プレサンス ロジェ 尼崎

わかりにくい
ドラゴンボールで例えて。

そもそも尼より西のほうが人気があるとか誰が言ったの？
誰もそんなこと言ってない。

>>502
誰も言ってないと書きながら、誰が言ったのとは?
そもそもその質問自体が矛盾しまくり(笑)

502は誰に言ってるの？

エグゼイドとV2で例えて。

よくわからんスレッド。みんな暑さで頭おかしくなってるの。

残り10戸
この2つの部屋って何階か解りますか？
2,390万の部屋はコスパ良さそうじゃないですか？


プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
販売戸数/総戸数： 10戸 / 184戸

67.69m2　2,390万円
84.05m2　3,570万円

強引に話戻ったけど、ずっと残り10戸ですな

2390なんてずーっとまえからないわ！！

なんぼのがあるの？

3000万越えですわ！

>>509 マンション検討中さん
え？ないんですか？
それって広告したらダメなんじゃないですか！？違法じゃないですか

>>512
それが事実ならグレーだけどまだ売る気のない部屋を1室だけ残し客寄せに使ってるかも。

>>509
それ本当なの？

>>512
そういうのって宅建の法律的に許されるの？
問い合わせ先はここかな？


建設産業・不動産業：地方整備局に関する窓口 - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000018.html

近畿地方整備局
不動産業第一係（宅建）
不動産業第二、三係（マンション）

〒540-8586
大阪市中央区大手前1-5-44
大阪合同庁舎第一号館
06-6942-1141

残りの部屋の空き情報は見せてくれないですがモデルルームへ足を運ぶとはっきり2390の部屋は埋まり3000以上しかないと伝えられます。2390の予算で行くと無駄足です。3000以上出すとなるともっと駅の近くの新築マンションにしようとなるのはず。だから全然売れない( 笑 )正直の価格を出せば良いのに( 笑 )

完全にアウトですねー、
関わるの嫌だから誰も言いに行かないだけでしょうが、広告の所は素人でも分かるレベルで違法でしょう。

>>516
今や関西一の販売戸数を誇るプレサンスだしモラルはどうか知らんが
グレーでもコンプライアンスの一線は超えないテクニックを使ってるのじゃないかなぁ

>>517
それな
今回の件が合法か違法かは知らん
でも、違法行為、脱法行為、不法行為の違いもあれば
さらに違法行為でも罰則の有り無しの違いもある

東証一部上場企業だしそれなりに対策してそう

何か問題でも？

>>519 匿名さん

くさいですねww

残り10戸ってマジ？
住民の方は174戸が生活してるような実態を実感してますか？


プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
所在地： 兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通： 東海道本線（JR西日本） 尼崎駅 徒歩18分
価格：2,390万円～3,570万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.69m2～84.05m2
販売戸数/総戸数： 10戸 / 184戸

入居者です。
まだ全体の7割程が住んでいるかなって感じなので、残り10戸というわけではなさそうですね。

>>522
管理組合の第一回の総会はいつですか？

管理会社は長谷工とプレサンスの２社も必要ないんじゃない？
管理委託契約を１社にしぼれば経費節減できそうだし

管理会社は2社共同でやっていく計画ですか？
実質的にはどちらか1社が担当する事になるのでしょうが、
何故このような形になっているのでしょう。
管理費が大幅に変わってくるものなら管理組合で議案にかけ
変更した方が良いかもしれませんね。

ここ、来場予約で商品券３，０００円プレゼントってずっと出てますけど、ネットで来場予約していっても貰えませんね。
丁度なくなったとかで。
こういうのっていいんですかね？

>>525
モデルルームの職務怠慢なのか？
それとも企業の方針なのか？

企業のトップページにあるフリーダイヤルに電話して聞いてみれば？

そこで駄目なら、消費者庁近畿経済産業局、国土交通省近畿地方整備局、国民生活センター消費者ホットラインに違法性が無いのか確認してみれば？

>>525 匿名さん

そんなに3000円欲しいですか？

>>527 匿名さん
そりぁ、もらえんかったらガッカリするんちゃう

そりゃ高々3,000円でも、あげるって広告出てて、その通りの手順踏んだのに貰えなかったらなんでだよってなるよな。

650万値引きって現金引きですか？

マンション本体価格値引き、
諸費用無料サービス、
毎回名称変わるけど100万円キャンペーン、
合計で1000万円くらいの割引無いと立地と釣り合い取れてない気するな

3000万の物件が、2350万になるの？最初に買った方からクレームは出ないの？

>>532 マンション検討中さん

どんな価格付けようが売主の自由やん

スーパーで夜9時にお惣菜半額にしてて昼間買った客がクレームしてきても放置でええやん

完成して半年以上売れ残ってんねんから値引きしても普通やん

>>533 匿名さん

だから、お惣菜とは違うやろ❗️本当の値引きがくを分かってる方に聞いとるねん❗️

>>535 匿名さん


一軒300万ていどの値引きだけ？
このマンションで今の価格から300万引かれても魅力ないなー

先行販売で購入した者ですが、後から色々と特典が出てきてますのでもう少し様子を見てからでもよかったかなと少しだけ後悔…。

アマやしな…。安ーてもなんか気ー乗らんわ

>>537
子育てとか色んな名前の合計100万円キャンペーンとか、諸費用無料サービスとか？

プレサンスロジェ尼崎の周りを通っても布団を干してる様子がないのですが、布団をベランダの手すり？に干すのはダメな決まりでもあるのでしょうか。

>>543
はい、自治会で決まってるし、
尼崎の新しいマンションは民度も高いので、
古い尼崎とは別次元の住民が住んでいます。

>>541 匿名さん
実際どのくらいの方が住まれているのですか？

プレサンスやしな。 安ーても気乗りせんわ。

こんなとこ誰が買うの？

値引きされても全くお得感がないな
406なら1980万、408は2300万くらいなら検討するかも
駅から異様に遠いから中古になるとどうしようもないかもな


・Eタイプ（406号室）2,850万円【新価格】・3,100万円【旧価格】
・Gタイプ（408号室）3,250万円【新価格】・3,650万円【旧価格】
※過去の販売価格公表時期/2017年2月23日
※新販売価格公表時期/2017年8月3日

価格 2,850万円・3,250万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.42m2・84.05m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 4,570円・5,380円
修繕積立金（月額） 5,000円・5,880円
修繕積立基金（一括） 429,000円・504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

年収200万で買えますか？

>>546 匿名さん

あともう少し！
世帯年収355万なら買えたのになー
プレサンスの広告がこれ

http://livedoor.blogimg.jp/dqnplus/imgs/3/3/332cbbe9-s.jpg

契約社員でも買えましたよ！

長洲のマンションギャラリー、撤去されてますね。

>>550

地主との借地契約期間切れたのかな？
完成から半年後には当たり前のように売り切れてる予定で半年契約してたのかもな

それにしても最終期の残り10戸っていつまで経っても変わらんな
そもそも本当に残り10戸なんかな？

プレサンスの最終期はどこも異様に長いですね。残り1戸とかで半年以上かかることも余裕でありです。きっと公表されている戸数の少なくとも3倍は残っているのではないでしょうか。

実際は多く残っていても、残り少ないと告知することで、興味を引こうとしているんでしょうね。閉店商法みたいなものです。

>>552 マンション検討中さん

東証一部上場企業なのにそんなことやってるの？
宅地建物取引法は問題ないの？

>>553 匿名さん

このマンションもずっと最終販売戸数１０戸のままだし笑

プレサンスの残念な汚いやり方が世間に段々ばれてきてますね。その影響からか、最近売れ残っているマンションが増えてきているのでしょうね。

ちょっと前までは売れ行きが悪くても、第１期即日完売、第２期即日完売、第３期早期完売ってやって、実際はだいぶん残っていても、最後にもう最終期残り数戸ですよって言ってたら、皆は騙されて、そんなに売れているなら早く行かなきゃってなったんでしょうが、もう時代はインターネットでどんどん情報が共有されますからね。汚い手口はすぐにばれますって。

インターネットでマンションの「完売」のからくりを知りました。
会社の社宅にしたり、中古マンションにしたりすると完売になるんですよね？他にも手はあるかもしれないですが。

入居費用100万円サービスはありがたいです。あと2300万円台から、2900万円台から買えるので、夢のマイホームが買えるなら引越す人も多そう。

あと、マンションが思ったよりしっかりしていました。敷地が広いからでしょうか。

>>557 匿名さん

このマンションは駅から遠いのに高いけど
そこさえ妥協出来る場合は
最終期の2,390万円　3LDK　67.69平米の部屋だけはお買い得かも知れないよね
他の部屋はコスパ悪過ぎる

>>558 匿名さん

2390万なんて有りません❗️一番最初に買いに行ったのに売り切れと言われましたよ、本当にあるか問い合わしてみたら

新キャンペーンやってますね


入居費用サービスキャンペーン
【2017年9月9日（土）～2017年10月2日（月）】
2017年9月9日（土）～2017年10月2日（月）までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助（当初約3年間）のなかから1つお選びいただけます（上限100万円まで）。

初めから2390万円の部屋はなく、3900万円の部屋しか無かったのですね。
このマンションは駅から遠いのに高いし、3900万円　3LDK　67.69平米の部屋だけしか販売していないというのはコスパ悪過ぎですね。

ここはもう3000万以上の部屋しか空いてないですよ。
駅から離れすぎですしそこまで出すほどの便利さは全然ないですよ。

>>561 匿名さん
3000万越えしか残っていないかもしれませんが、3000万越えは70平米、80平米以上の部屋でしたよ。

それでもコスパが良いかどうかは別ですが……

>>563 マンコミュファンさん

この2点さえ情報公開してくれればきちんと選べるのに

・現在の本当の売れ残り戸数
・現在の価格と統一された値引き額や特典等

564、売り主に聞いたら済む事や。
聞いて答えないならアンタに購入資格がないと
云う事や。

売り主も買主を選ぶ（得に値引きの場合は）ちゅう事を知っておくべき。
口の軽い奴とローンの頼りない奴は相手にされんよ。
私は即金買いを武器に仕入れているが、流石に昨今はよう買わんわ。

>>565
そんな営業姿勢だから完成後もこんなに売れ残ってんやろなー

最終期の10戸に変化無し
本当にこれが最後なんか？

650万円ディスカウントってやっていたんですね。普通にすごいですが…でもどの部屋が値引き対象になっているのかっていうのが部屋番号まで書いてある状況なので
ちょっと申し込みにくいなぁみたいなところはあるかも^^;
でもなんであの2つの住戸だけそこまで安くしているのかしら？なんて思いました。

最終期になって大幅に値上げがありました。だから少しくらいディスカウントがあっても安くはなってないですね。また場所を考えるとさらなる値引きが必要です。

>>569 匿名さん

ここの価格はよくわからん

>>570
売れ残り戸数が多いのに何故に大幅値上げなのでしょうか？
大幅値上げして大幅値引きすれば値引きのインパクトが増すから？
購入者をバカにしてるみたいな販売戦略ですね！

>>572 匿名さん

全期の価格一覧もらえないのかな？

最終期になって大幅に値上げするマンションなんてあるのでしょうか。
申込み状況をみて値段を上げたり下げたりする会社があると聞いたことがあります。
が、それも第一期や二期での話。しかも大きく上下することもないそうです。

>>574 匿名さん
梅田の住友のタワーマンションは期によって8%とか変動したみたいね
6000万の部屋が6500万になったりね

間取りのタイプも８３㎡あれば単身世帯からファミリー世帯まで十分広々と暮らしていける広さになっていることは良いと思いました。
リビングも広くて、ワイド型になっているので、使い勝手もよさそうなことや廊下も長く、各部屋にある程度の距離が保っていあるので、生活スタイルが違っている家族にとっては住みやすそう。
子供の受験シーズンなど、集中したい場合には親目線としては良いなと思います。

>>380の2月の書き込みには最終期って出てきてる
それなのに今も戸数変わらないの？
どういうこと？


最終期
価格 2,390万円～3,570万円
最多価格帯 2,900万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2～84.05m2
販売戸数 10戸
管理費（月額） 4,330円～5,380円
修繕積立金（月額） 4,740円～5,880円
修繕積立基金（一括） 406,000円～504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）


【先着順】
価格 2,850万円・3,250万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.42m2・84.05m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 4,570円・5,380円
修繕積立金（月額） 5,000円・5,880円
修繕積立基金（一括） 429,000円・504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

>>577
洋服やの閉店セールと一緒やな

しかも前の販売期よりも価格が上がってますね。もう本当に売る気が無いのかも。

>>579
交渉で値下げするのを前提の価格ってことかな？

前の販売期よりも上げているのって、
前の期がすんなり売れたときに次の期で値上げをしている時なのかなーと思っていたんですが、ここの場合はどうなんでしょうね。
マンションによっては
大幅値下げってブランドの名に影響してくると思う。
だから値下げありきの値上げってブランディングとしてどうなんでしょう…。

>>581 匿名さん

よく解らんけど
販売戸数がずっと10戸なのが気になる

184戸の残りが10戸なのか？
それとも一般販売の分だけの最後が10戸で友の会の分は別に残ってるのか？

実に不透明

何とはなしにホームページを見かけた者ですが、650万円引は普通にすごい！と
詳細を見に行くと、事務所として利用する2つの部屋の値引きの総額が
650万円だそうでひっくり返ってしまいました。
Eタイプが250万円引、Gタイプが400万円引きと個別に表記するのが
間違いがなく良心的だと思います。

>>583
プレサンスはモデルルームの来客者に対して具体的な価格を提示したり値引き額を教えるそうですからホームページ見るだけでは意味が無いと思いますよ

ここは、ハッキリ値段言わんなー？？？？駆け引きばかりしてもお客は不安がるばかりやでー
安い物件も最初から予約とか順番とかわけわからんことばかり言って、、もうええわーうさんくさい

>>583 匿名さん
しかも駅まで徒歩18分も怪しい。実際はもっとかかります。

残り10戸
いつ売れんだろ？

諸費用無料＋100万キャンペーン＋本体値引きだけじゃ食い付き悪いの？

半年前も１０戸だったから半年後も１０戸じゃないかな笑

2390万の部屋は契約すると広告に使えなくなるから、契約書を書かないで止めてますって言ってたな…

>>589 マンション検討中さん

その部屋だけ興味あるのにな

>>589 マンション検討中さん

いつものプレサンスの汚い手口ですね。宣伝用の最安値の部屋は最後まで客寄せに置いておいて、高い部屋を売り付ける。でもそれもバレて段々売れなくなっています。

>>591 匿名さん

2,390万円の67.69平米の部屋を最後に買えた客だけは幸運だな
裏技とかあるんかな？

>>592 匿名さん
本当か嘘かは知りませんけど、モデルルームをオープンする際に、何日も前から列ぶらしいです…。

650万円引きって、物件価格から引くというわけではなくて、引越し費用や諸費用などがかからないということになってくるのですね。それはそれで良いかもしれないですが…これって1戸あたりということ？それとも今残っている全戸で、ということなんでしょうか。
1戸あたりでこれだったら、さすがに大サービスしすぎなんじゃないかなと感じました。
頭金もなしで、ということなんですよね？

>>594

販売戸数は最終期10戸のまま動かないけど、ここはもうどれだけ売れ残りがあるのかさっぱり解らないね

よく知らんけど値引きはこんなもんじゃないの？
諸費用約150万円＋100万円キャンペーン＋本体差額じゃないの？
これ見ても何の魅力も感じないけど

・Eタイプ（406号室）2,850万円【新価格】・3,100万円【旧価格】
・Gタイプ（408号室）3,250万円【新価格】・3,650万円【旧価格】

ロジェ尼崎住んでる人、
利便性どうですか？
スーパーなどはイオンですか？

>>596
マルハチが多いかも
イオン、アルプラザはあんまり安くないけどそれなりに使ってますね
自転車置き場から食品売り場まで結構歩くので凄い便利って感覚はない
安いからサンディとかマンダイまでチャリで頑張る方もいます

ここはフルタイム共働きが案外少なくて専業主婦（パート主婦）が割といるから
JR尼崎のアルプラザとかマンダイで帰りに寄って買うって主婦は意外と少ないかも

>>597 匿名さん
返信ありがとうございます！

共働き少ないのですか！
準工業地帯ともありますが土日や夜の騒音も実際気になりますか？
現在、ロジェ尼崎かプラウドシティ塚口で迷ってるのですが、プラウドシティは駅前ってだけでかなり高いのでロジェ尼崎が気になっています…m(_ _)m

正社員で共働きだったら駅前に住んで夫婦両方の勤務先の中間に家を買わないとやっていけないでしょうな
職人とか車通勤だと駅から遠くても何とかなる

>>正社員で共働きだったら駅前に住んで夫婦両方の勤務先の中間に家を買わないとやっていけない

周囲の人は、住宅街に戸建ての人もいます。
ただ、それだと自動車通勤。住宅街だと自動車でドアtoドアで勤務地まで行く人がほとんどです。残業がきついとやはり勤務地に近い人がいいですね。あとはいざという時に高速道路使える人。

>>職人

在宅の方ですか？

駅から遠いのは価値が上がる可能性ないから、もし将来売却となると価格が心配だ

>>598 評判気になるさん
アホ確定。プラウドとプレサンスじゃ比較する対象にもならないぐらいプラウドの方が上

SUUMO見てるけど販売戸数が10戸だけど1年くらいずっと10戸のままじゃない？


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/rooms/?rnm...


C
3LDK
専有面積： 72.56m2
価格： 3330万円（最終期）
和室あり


K
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 2930万円（最終期）


G
4LDK
専有面積： 84.05m2
価格： 3250万円
角住戸 和室あり


販売期概要
プレサンス ロジェ 尼崎 最終期　先着順申込受付中
販売戸数10戸
間取り3LDK・4LDK
専有面積67.69m2～84.05m2
価格2390万円～3570万円


プレサンス ロジェ 尼崎　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り3LDK・4LDK
専有面積71.42m2・84.05m2
価格2850万円・3250万円

>>602
プラウド（野村不動産）が一部上場したのは１０年前の歴史の浅い会社。
よくブランド力がどうのとの書き込みがあるが、
メーカーの虚栄作りにまんまと消費者が乗っただけじゃないかな？
それだけで実質よりも価格も上乗せされている。
それでも納得して買うならそれでいいんじゃないかな。

>>604
野村不動産より平均年収も営業利益率もプレサンスの方が上位に位置してるみたいね


不動産企業経常利益率ランキング
http://www.bridge-salon.jp/report_blog/contents/17/0307_3254_05.gif

不動産企業 30歳年収ランキング
https://www.sumaistar.com/magazine/release/column/10351/1salary30agefu...

>>605
野村不はプレサンスに対して売上比で2倍以上の社員がいるからな、
そら人件費で経費は掛かるだろ。
また給与も表面的にはプレサンスが高いが派遣社員の給与は含まれず。
派遣まで含めれば野村の方が一人当りは高給だろう。

>>605
情報操作しちゃダメ、

プレサンス 平均 年収 824万
野村不動産 平均 年収1015万

社員はめちゃ多いし年収も多いし、そりゃ野村さんのマンションは高くなるがな、笑

https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...

>>603 匿名さん

竣工から早くも１年が経過し、もうすぐ中古マンションの扱いになりますね。残りの部屋数が変わらないのは、誰も中古マンションを新築の価格で購入したくなかったということでしょうか。

最終期はいつからだったんですか？
先着順で値下げになっている2戸は最終期の10戸の中の2戸なのか別なのか。
350万～400万の値下げになってるようですが。
この様子だと他の部屋ももう少し下がるのではと期待してしまいます。
ＥとＧタイプが値下げとなってますがもしかしてＥは売れてしまったのかな。
間取りが見れません。
Ｇタイプだけではなさそうだけど微妙な壁や柱の出っ張りがちょっと気になります。

>>609
ここは完工後ずっと販売戸数は１０戸のままだから、実質的な最終期なんて存在しないですね。
本当の残り戸数も１ヶ月ほど前に通りがかった時に３割ほどしか電気が付いてなかったからまだ半分ほどしか入居してなさそうです。
こんな状況なので値引きも４００万はまだまだ甘い、粘れば定価の３割引きも不可能じゃないかもね。

モデルルームの広告きていますが、こちらはもう決まってるみたいですよ。営業が言っていました。それもプレサンスの関係者。広告で人を集めてモデルルームはないので、ほかの部屋を勧めるかんじでした。

>>609
最終期っていつからだったのかな？

このスレ内で『最終期』で検索すると去年の2月の書き込みは出てきた

↓これ

>>380: 坪単価比較中さん　 [2017-02-27 14:12:39]
>>広告も1期の17戸の情報が消えたと思ったらいきなり最終期になってる

>>610
今も最終期の10戸のままなんだよね

30％引きなら検討するかも
尼崎駅18分という糞みたいな立地でも84.05㎡の3570万円の部屋の30％引きの2499万円くらいなら考えるな


https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/115276/outline/
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 尼崎 /最終期
販売スケジュール
AM10:00〜 先着順申込み受付開始
価格 2390万円～3570万円
最多価格帯 2,900万円台（3戸）
専有面積 67.69㎡～84.05㎡
その他面積
バルコニー面積：10.71㎡～11.61㎡
サービスバルコニー面積：4.32㎡
アルコーブ面積：2.50㎡～5.02㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 10戸
管理費 4,330円〜5,380円（月額）
管理準備金 10,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 4,740円〜5,880円（月額）
修繕積立基金 406,000円〜504,000円（引渡時一括払）

ネタにマジレスしてみるが、車通勤の方の需要もあるし、3割引とかないわ。即完売レベル。
かといって、駅近が絶対の人は、たとえ3割4割引でも買わないと思うな。

>>完成時期2017年1月(竣工済)

安倍バブルで5年前と比べて20%もマンション価格上がってるけど
それでもどこもかしこも売れまくってるのにここは1年以上売れてないって悲惨過ぎだな

3割値引きするとかしないとかじゃなく最初の価格の設定が高過ぎただけじゃないのか

竣工後1年経っても売れていないマンションなんて山ほどある。（半分とか残っているのは問題アリだけどね。）
もちろん竣工前に売れている市内のタワマンや超駅近物件はあるが、それは別格で値段もそれなりに高額。

マンション価格が高騰している事は否定しないが、ここだけが高過ぎるなんてのは単なる悪意。
それに駅遠物件とは言え、最寄り駅は関西屈指の利便性を誇る「Ｊ尼」。それなりに欲しい人は必ず出てくるよ。

>>616
新築マンションに詳しそう
不動産業界人かな？

兵庫県内の新築マンションで完成後1年以上売れ残ってるマンションって何件くらいあるの？
売れ残り在庫率が高いのってどこかな？

GWに行って見たけどゴリ押しがきつくて嫌気がさす……駅から遠いし部屋によってはお墓見えてるし
住んでる人の玄関周りが荒れてるし住みたくない

>>617 匿名さん
在庫率の高さが一番かどうかは知らないそし、今はどうだかわからんけど、西北のプレミストなんかは戸数に対しかなり売れ残りがあるみたいだったぞ。
最寄り駅が駅力あるトコでも最近は徒歩10分以上はかなり苦戦してる傾向。ここは10分どころではないから、相当厳しいだろな。

西北は徒歩10分以上でも売れてる所は売れてるしプロミストは単に大和さんの戦略ミスだろうな。
それより問題なのは駅前でも売れ残り率が異常に高い阪急塚口のブランズを始め塚口は全般に苦戦物件多数。
少し前に販売開始したザパークハウスも一期一次から全戸数の2割未満の戸数で販売開始とめちゃ弱気だし、2月末に完成したJR塚口のプラウドスカイもまだかなり在庫を抱えてる。
これからの建築計画も幾つも有るが、安倍バブル中に購入してるのなら原価高そうだしこの在庫過多の塚口でどう売る気なんだろうと思ってしまう。

＞＞620
毎度の塚口物件の話をして回るのご苦労なことで。

>>619
プレミスト西宮北口ザ・レジデンスは築1年後でも15％売れ残ってたみたいね
駅10分は電車通勤には結構な壁になる
興味はあったけど75㎡の低層階でも5,500万ってのはちょっと手が出ない

>>620
ブランズ塚口町一丁目とプレミスト西宮北口ザ・レジデンスは低価格帯の平米単価は同じような価格帯だった
ブランズは賃貸マンションみたいな雰囲気だし駅2分と駅10分って微妙なんだよな

プラウドシティ塚口でも初期のならいいけど今分譲してるマークスカイはそこまでの魅力がない
プレサンスロジェ尼崎は駅15分と悲惨な立地だけど価格が安いならありと思ったがたいして安くなかった

塚口や西北がどうとか関係無く
自然が多いわけでもないのにここまで駅から遠いなら
よっぽど安くないとね

>>623
ここは塚口物件でもあるのでは？
なんせ３つの駅へ徒歩圏内

プレサンスロジェ尼崎
交通
ＪＲ東海道本線「尼崎」駅 徒歩18分
ＪＲ東海道本線「尼崎」駅 バス5分「下坂部」下車 停歩3分
阪急神戸本線「園田駅」徒歩24分
ＪＲ福知山線「塚口駅」徒歩25分

さすがに徒歩25分は・・・ないだろ
しかも、辛うじて18分のJ尼も他に無いから仕方なくって感じだろ。

駅から遠いとやはり、資産価値は下がりますよね、、
買いたいけど、結構高くて迷ってます

>>620 匿名さん
大々的に西北人気を宣伝してる割にはアチコチのマンションで完成売れ残り棟内見学会が行われている。この現実をしっかり受け止めないと！

>>629
書いてる意味がいまいち理解できないな、デベは人気地区だからと言って早々に完売させる意思なんて始めから全く無いぞ。
人気地区ほど価格は高く価格設定し、完工後1年以内の完売を目標として売ってるので何処も販売期間は然程変わらない。
要するに諸条件に対し単価が高いほど人気地区の証し。
ただデベの市場調査もよく外れるから、消費者が割安と感じれば早く売れるし割高と思えば長期在庫となる。

ここは不人気地区の駅遠物件。
デベは価格もそれなりに控えたつもりだったが、消費者はそれでも割高だと思ったから大量に残った訳。
今後このまま残るとヤバイから消費者が納得出来る価格まで大幅値引きでもするかもな。

いや、結構埋まってましたよ

>>632 匿名さん
どれくらい売れてたの？
信用できる情報なの？

>>633 匿名さん
ここで聞くより営業担当者に聞くのが確かで早いと思うが。検討しているのなら速やかに教えて頂ける (笑)

入居して一年以上経過しましたが、最近の新築マンションの特長であるフローリングなんですが、未だに馴染まず歩くたびにパキッやミシッとなるのが気になっています…。入居されている方など、同じ悩みの方はいらっしゃいますか？

ついに最終期の10戸です
値引きしてでも早く完売する方がマンションの印象はよくなりますよね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/

プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
完成時期 2017年1月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 10戸
価格 2390万円～3570万円
最多価格帯 2900万円台（3戸）
管理費 4330円～5380円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 4740円～5880円／月
修繕積立基金 40万6000円～50万4000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：4.32m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2～84.05m2
その他面積 バルコニー面積：10.71m2～11.61m2、アルコーブ面積：2.5m2～5.02m2
制限事項 準防火地域

C
3LDK
専有面積： 72.56m2
価格： 3330万円（最終期）

K
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 2930万円（最終期）

G
4LDK
専有面積： 84.05m2
価格： 3250万円

塚口の住友不動産から中古マンションの売り広告が出てます

新築マンションの事業主の在庫があるから新築だと不具合の保証も事業主が手厚いし
中古マンションは仲介手数料も必要だしその面でも厳しい

それに新築の最終期の10戸って1年4ヶ月前の2017-02-27の書き込みからずっとあるから
本当の在庫戸数もわからないし値引きやキャンペーンや無料サービスも色々とありそう

この中古の70.40㎡タイプは間取りKタイプっぽいね
現在も新築在庫で販売されてる70.40㎡があるからこの中古は2階以上ってことだよね？
2階以上の新築が2930万円なのに中古の1階でこの価格は高い

大阪市中央区とか北区の2017年の新築マンションが中古になった今分譲価格より高く売れてるっていうけど
ここは立地が悪いし厳しそう

素人考えの個人的な感覚で言えば新築の同じ平米数の2930万円なら
その75％掛けで2,197.5万円の資産価値と予想してます


https://www.athome.co.jp/mansion/1032996035/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,340万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 1階
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市下坂部３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年6ヶ月) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,340万円 ローンシミュレーター 平米単価 47.45万円
管理費等 4,510円 修繕積立金 4,930円
専用庭使用料月額４６０円別途要

完売しました。今時、完売はさすが。
優良物件でしたね。

バルク売りで完売してもなぁ

築1年6ヶ月で完売か
価格表から値引きしまくっても企業としては黒字やろし
駅18分のマンションを売り切った営業マンは立派

フロアコーティングされた方いますか？
された方、どうですか？

>>639
いきなり数十戸が完売って大幅値引きしたの？

その通り

プレサンスロジェ尼崎 3250万円（3LDK）　70.4m2（21.29坪）　1階/RC11階建　住友不動産販売(株)塚口営業センター
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90225761/

>>639
バルク売りってどういう意味ですか？

一戸キャンセルがでているそうですがなにかわけありなんですかね？残り一戸キャンセルとゆうことは、値引きもサービスもないってことでしょうか(;_;)交渉する価値ありますか？情報宜しくお願いします

それは秘密です。

>>648 匿名さん

業者の方？

秘密です。

一山なんぼの叩き売りと云う事。

同時期に建てたマンションは、バルク売りしても結構残ってるみたいだし、あんまり魅力無いんだろうな。

>>652
バルク売りの意味わかってる？
残った部屋を処分価格でまとめて
それなりの業者に売却する訳だから
バルク売が成立すれば売れ残りは無し

>>653
横からです
プレサンス ロジェ 尼崎はそのバルク売りされてたんですか？
それなら新築事業主のプレサンス企業としては完売になってたとしても消費者側から見ればまだ新築中古の中間みたいな部屋が購入できる機会が出てくるってことですか？

公式HPにキャンセル出てるね

JR伊丹駅9分のエスリード伊丹グランプレイスの62.27m2、303号室、2,860万円とほぼ同じ
あとは駅時間、5㎡差、階数、尼崎伊丹差とかだね


http://pressance-loger.com/pl-ama184/outline.html
プレサンス ロジェ 尼崎
キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸（J2タイプ・513号室）
販売価格（税込） 2,900万円
間取り 3LDK
住居専有面積 68.78㎡
バルコニー面積 11.34㎡
アルコーブ面積 2.72㎡
管理費（月額） 4,400円
修繕積立金（月額） 4,810円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 413,000円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
広告有効期限 平成30年9月末日

情報登録日 平成30年8月30日
次回更新予定日 平成30年9月27日

>>654
バルクされてないよ。
ハゲタカっていう、最近の綾野剛のドラマに影響された、痛い子の妄想です。

5階中古売りにでてる
個人的には成約するなら2400万〜2600万くらいと予想するけどどうなるかな？
ローンあるやろしそこまで下げられないから残るだけかも？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_91003127/?kbn=2
プレサンスロジェ尼崎
価格 3350万円
間取り 3LDK
専有面積 72.56m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.34m²
所在階/構造・階建 5階/RC11階建
所在地
兵庫県尼崎市下坂部３ 地図を見る
交通 ＪＲ東海道本線「尼崎」歩18分
阪急神戸線「園田」歩22分
ＪＲ福知山線「塚口」歩24分
完成時期(築年月) 2017年1月

管理費 4640円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 5080円／月

1階の中古は6月には売りに出てたけどいつから売りにでてんやろ？　
駅から遠い中古マンションは厳しいわな
宣伝費かけまくった新築ですら1年半も売れ残ってたもんな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032996035/
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,250万円
管理費等 4,510円
修繕積立金 4,930円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.40m²（壁芯）
バルコニー 11.61m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 1階
築年月 2017年1月(築1年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東海道本線 尼崎駅 徒歩18分
所在地 兵庫県 尼崎市 下坂部３丁目

60万円だけ下げてたのね
売り急がずに2～3か月毎に50万～100万円下げて行くのは賢いやり方だね
個人的には2,400万～2,700万円くらいで成約すると予想してる


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90225761/
プレサンスロジェ尼崎
価格
3190万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
184戸
専有面積
70.4m2（21.29坪）（壁芯）
その他面積
バルコニー面積：11.61m2、専用庭：15.48m2（使用料460円／月）
所在階/構造・階建
1階/RC11階建

購入される方、海抜気にならないの？

いつものコピペさん、ワンパターンを自作自演して安く買いたいの？

こんな駅から離れた中古マンション買いたいのおる？
戸建でもギリギリアウトレベルやん
せめて駅10分ならな

結局1戸キャンセルでたが、完売も早かった。ということは、中古でも購入希望者はいるわな。論理的に考えれば、簡単な話。

中古の1戸だけが早く売れただけで確率なんて出ませんよ、
駅遠物件は引寄せる何か魅力がないと売却は厳しい。
差し詰めここの魅力は価格だけ？
それなら築年数がかさむ程さらに値下げしないと売れなくなる。

駅は遠いけど山幹にすぐやし
電車通勤のホワイトカラー衆は敬遠してるけど
車通勤の土建屋さん内装屋さんには人気あるぞ。
公園も幼稚園／学校も近いから子だくさん元ヤン族に人気あるぞ。

Ｊ尼近隣に土地ないし、築浅少ないし、需要はあるかも。（駅遠でも自転車あるし）

>>667 周辺住民さん

JR尼崎駅から250m、徒歩3分の元市有地が去年売却されてそこに大規模新築マンション建つようですね。
高そうです。

市有地
兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番
地目 宅地
地積 2,471.09平方メートル
建物の有無 無(更地)

まあ、安いからね。その価格帯しか出せない層は山ほどいます。

高齢化がすすむ中、郊外の魅力（ないし反魅力）　芦屋≒西宮≒尼崎　のような
感じがしますが。

>>670
そもそも大阪まで13分三宮まで8分で行ける芦屋が郊外と言えるのだろうか？
不便な大阪市内より便利だと思いますよ。

2017年1月竣工
2018年7月完売

1年半も前に完売したマンションの検討スレにまだ書き込みする理由は何なのかな？

>670
セレブ地区を除けばいわゆる阪神地区だから
芦屋も西宮も尼崎と変わらないけど
神戸にも大阪にも新快速で直なので尼崎が頭一つ出ているね。
北新地勤めの人にも人気やし。

>>673
そのセレブ地区って尼崎基準だと、
芦屋8割、西宮5割、尼崎1割、
こんな感じ？

それと芦屋にも新快速が停まるけど？

>>637
平成30年度自転車盗難件数
尼崎市1728件
西宮市779件
芦屋市108件
確かに違いはこの程度なら変わらないですね(笑)

>>673
>>北新地勤めの人にも人気
北新地なら終電後の深夜帰宅の人が多いと思うけど、
その手の人ならタクシー1000円未満の地域が多いのじゃないの？

サンヨーホームズ　４５６戸　２０２２．３竣工予定のことなの？

追伸　６６８さんへ

>>677 周辺住民さん

そことは別ですね。
JR尼崎の駅前が人気なので計画を拡大変更するようです。
完成も先延ばしですね。

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目50、51番（地番）
JR「尼崎」駅徒歩5分
敷地面積13640.58m2
事業主施主サンヨーホームズ株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、住友商事株式会社
施工長谷工コーポレーション
総戸数294戸→456戸
着工平成31年（2019年）3月→令和2（2020年）4月
竣工令和2年（2020年）12月→令和4（2022年）3月

ＪＲ尼崎駅近くに計画する分譲マンションの住戸数は４５６戸／２０年４月初旬に始動／サンヨーホームズら | 建設ニュース
https://www.constnews.com/?p=75903

ＪＲ尼崎駅近くの分譲マンションは２０年４月初旬に始動／工期・規模ともに大幅に見直し／サンヨーホームズら | 建設ニュース
https://www.constnews.com/?p=72832

>>677 周辺住民さん

>>668の土地はそことは別ですね。
この土地です。
尼崎市役所の担当者もビックリしてて3倍で売れました。
逆に阪急塚口の県立塚口病院跡地は予想外に人気無くて入札参加企業が1社しか無かったです。
単純に駅からの距離だけじゃなく尼崎市内の一等地が阪急塚口からJR尼崎へ変わってきた象徴になりました。

令和元年度【第1期】市有地売却（一般競争入札）（入札は終了しました。）｜尼崎市公式ホームページ
物件番号1　長洲本通1丁目39番
地積　2,471.09平方メートル
最低売却価格　9億4780万円
落札金額　3，209，000，000円
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...

令和元年度【第2期】市有地売却（一般競争入札）(入札は終了いたしました。）｜尼崎市公式ホームページ
物件番号1　南塚口町6丁目156番1外
地積　5,054.15平方メートル
最低売却価格　13億8600万円
落札金額　13憶8600万円
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...

JAMA以南は駅近でも買うのは無謀だな

JR尼崎が一等地で人気ある割にはマンションブランドで高級のプラウド、パークハウス、ブランズ、ジオが建ててないじゃん。近鉄ばっかしじゃんここ。

>>683 周辺住民さん

JR尼崎の駅近はまとまった土地がなかなか無いからね。

三菱は2件建ててる。

2012年ザ・パークハウス尼崎潮江
2014年ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン

>682
アマを検討する時点で治安を含む環境とか問題視しない人種でしょう。
アマの北も南も違いないのでは？

北と南西角にある会社ってなんなん？
会社の前で屯ろして＊＊座りしてタバコ吸ってるし
まともな会社やったら従業員に注意するやろ？
やっぱりココは民度低い地域やな

ていうか、住民で
駐車場でウンコ座りタバコして車庫動作待ちしてる奴おるやんけ

>>686
性玩具らしいよ、求人サイトの投稿では。

尼は民度とか気にする街とちゃうやろ、
自由気ままにラフに生きたい人には天国や。

>>686 マンション住民さん
>>688 マンション住民さん

何て会社なの？
企業HPのリンク貼って下さい。

>>687

えっ、ココの人って駐車場で野糞するの？

>>691
まさかー
自分の借りてる駐車場でなんてしませんよ。
また普通の駐車場ならそんな事も有るでしょうけど、
ここはオートロックで近所住民も入れないので大丈夫。

>>692
普通でもしませんよ。笑
エントランスのオートロックですが友達は共連れで入ってきてるよ。
これこそ普通かな？

10F東/3LDK 3490万　いつ売れるかな

>694
2980nなら