品川イーストシティタワー

>>909 マンション検討中さん

それはもうやってません。代わりに短い時間の台場花火やってますが。

東京湾花火はオリンピック準備のため場所無くなり開催しないです。

>>911 匿名さん　そうなんですか？花火大会ここ数年行ってなかったので知りませんでした。自宅から見渡す花火に憧れていたので、ありがとうございました。

ここはTYハーバーに毎日のように行けるからいいですね。
変に都心の高いところ買うより、その余剰金でTYハーバーとかで週末にゆっくり過ごすというのが素敵ですね。
あそこでビールとか飲んでると、日常を忘れます。

花火は、見れないと思います。
オリンピックに向けて、沢山建物出来るので。
火薬をあげる場所がないし
燃えたら大変ですしね。
夜景があるから、花火なんて気になりません。

去年観れた花火はこれですね。
http://www.tokyo-odaiba.net/rainbow/hanabi2016.html

今年もあれば見れますよ。

西向きの25階の3LDKって6880になったんですか？

60㎡代の三LDKなんてよく手を出せるよな笑

運河沿い迷ってたけどやはり高台にします。インプレスト高輪がでてきた。

>>920 マンション検討中さん
高輪買えるなら向こうがいいでしょう。でも価格が全然違いそう。22戸だから全戸億越え？

>>921 匿名さん
平均二億、坪単価で倍くらいのようですね。
壁式だから柱がほとんど気にならないのは素晴らしいですが。

はい。一番安い90平米代で2億くらいになるということでした。
来月正式に案内が開始しますよ。
高台になると金額的に高いですよね。
高台を諦めて、運河沿いのレインボーにするか。昨今は、なかなかこれだといった物件がなくて悩んでおります。

また概要が微妙にかわりましたね。

9戸から12戸

最多価格帯7000万かぁ
高いなぁ

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年4月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年4月下旬販売開始予定　
販売戸数
12戸　
販売価格
3,500万円台～13,000万円台（100万円単位）(予定)　
最多価格帯
7,000万円台（5戸）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～104.80m2　
バルコニー面積
11.25m2～35.32m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 8,250円(予定)　
管理準備金
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立基金
232,800円 ～ 582,700円(予定)　

>>924

おい！管理費高くねーか？41㎡の狭小1LDKで14,505円、100㎡超えだと34,335円かよ。

㎡あたり350円も取るの？？？で、修繕費も一時金方式か。将来修繕費値上がりしたら、

ランニングコストすごいことになるぞ。

管理費一覧

>>925 匿名さん
でも価格がやっぱり下げましたね。
25階の西と南の中住戸が6880万円でした。
西の10階なら6580万円かな。
これならいけそうかもしれません。

そろそろ4月下旬

第一期販売するかな。

それともまた延長かな

もうホームページ掲載始めてから1年近くになるけど、これで一期スタート
きれなかったら、やばいな。

どうして第１期販売のスタートが遅れているのですか？

最近は60平米台の3LDK多いね。
その間取りでも価格も6千万円とか7千万円とかばかり。

10年前やリーマンショックの頃なら、港南タワマン70平米3LDKは4千万円台から買えた。

不動産は株と同じで水物だなぁー。

そうかなぁ〜？

ここって、昨年このマンションのまさにちょうど目の前の運河を死体が流れてて取り上げられて心象悪いから一期伸ばしたんだよね。
子育て環境も利便性も、品川シーサイドの方が良いと思えてきたなぁ。まじで。

>>933 マンション検討中さん

じゃあシーサイドにすれば？
そして、スーツケースの事件はここでたまたま見付かっただけの話。そんなんで気にしてたら東京住めなくなるよ。

しかし、第１期4月下旬開始って、もう4/24なんだけどなあ。なんだかなあ。

いつから販売開始？
隣接の板状マンション2棟は売れてるの？

ここも品川シーサイドも、人が住む環境じゃないよな。
天王洲ら辺はトラック多いし、品川シーサイドももともとはスーパー低所得層の街だからな。

水辺に住んだことがないのですが照り返しなどはどうなんでしょうか？

>>937 匿名さん
品川シーサイドは納得だけど、ここは元々あまり人が住んでいないのでは？

おい！またまたまた延期だぞ！？いったいどうなってるんだ？よっぽど要望や申し込みが入らないんか？
しかし、11月から12月に延期され、1月に延期され、2月に延期され、この時点でいちど予告広告の誤りを
詫び、3月に延期され、4月に延期され、今日5月に延期と掲示。こんなの見たことねーな。

何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるｗ


本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年11月下旬
（正）販売開始予定時期/平成28年12月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年12月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年1月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年1月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年2月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年3月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年3月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年4月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年4月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年5月下旬

どうして何度も販売開始時期が延期されるのですか。
スーツケースの事件のためだけでしょうか。

この掲示板ではあまり話題になっていないようなので、念のためにお尋ねしたいのですが、羽田の新航路による騒音の懸念はないということでよいでしょうか。

スーツケース事件難んて誰も知らんよ。単純に人気無くて申し込みが入らないだけじゃ？

要望書を出してるのですがなかなか売りに出ませんね。
レインボービューの部屋を確定させるまで落ち着きません。営業が東向きは倍率が高いといって、西向きの部屋をやたらとしつこく勧めてくるのが気になりました。

購入するつもりだったけど、ここまで延期繰り返すとさすがネガティブな気持ちになってきた。価格決定したとはいえ、さらに値下げするなり何らかのオファーないと気持ち離れるかも。

「誤り」があったんじゃなくて、販売時期の「変更」でしょ。日本語おかしいよね。
それに販売時期「変更」の理由を書かなきゃ、お詫びになってない。買い手をバカにしてる。
ここの物件に限らず、最近のスミフ迷走気味。
これだけ完成在庫を抱え、さらに販売時期も遅れていては、6月の株主総会が思いやられる･･･。

延期の理由は何なのですか？

>>943 匿名さん
単なるネガだから相手にするな。下にもあるように東向は人気みたいよ。

住不としてはもちろんバランスよく全部売らなきゃいけないが、今までＭＲに来て要望だした客は、ほぼ全員東向き高層希望。このまま売り出したら東向き高層だけ抽選して残りはだれも検討さえせず売れ残りになる。だから第一期を売り出せない、


ってとこなんじゃないの？でも、WCTの東部屋の人気ぶりと高騰、西の不人気ぶりを見てたら検討者が東希望だけになるのはわからないではないわな。

そうすると、価格設定を見直すのでしょうかね。
東向き高層の住戸とそれ以外の住戸とで露骨に価格に差をつけるとか。

んー
ただ、WCTの場合、西向きは道路や建物の眺望だから人気がなかったということでしょ。
こちらは西向きは運河（WCTにとっては東向きにあたる）だから、単純に比べられないと思うわ。

新築なのにこんなに不人気だと中古になったときにリセールは不可能だと考えて検討やめる人が出てくるだろうね。ま、立地が立地だからさもありなんという感じなんだけど。なかなか売り出さず何回も何回も延期を繰り返すのは、実は住不社内で計画自体を中止するかどうかで揉めてたりして。

要望書を出してるんですが、、早く欲しいよ

竣工後1年のシティテラス品川イースト未だ完売せず、しかも全然進捗しないからうかつにタワーが売り出せないのが本音だろう。

1期供給できても1年も広告出してて、相当数数が出ないとますます不人気物件の印象つくし

販売期
第一期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年5月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年「5月下旬」販売開始予定　
販売戸数
12戸　
販売価格
3,500万円台～13,000万円台（100万円単位）(予定)　
最多価格帯
7,000万円台（5戸）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～104.80m2　
バルコニー面積
11.25m2～35.32m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 8,250円(予定)　
管理準備金
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立基金
232,800円 ～ 582,700円(予定)　

さすがに品川貨物ふ頭にタワーマンション建てて高値で販売しようというのが間違っているのでは？

天王洲アイルの目の前だからほとんどの人が天王洲アイルという認識でしょうね。
残念ですけど。。

東向きの住戸に人気が集中しているのはなぜですか。
このマンションは西向きの住戸も運河に面していて風情があるようなのですが。

いずれにしても、販売の延期を繰り返すのは、要望書を出している人に気の毒です。

とんでもないことになってるな。
販売延期もいいかげんにしないと、
マジ不人気物件の烙印がつく。