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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都 品川区 東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR 山手線 「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産 株式会社
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:住友不動産 建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時] 2016-04-08 15:19:32
物件概要
所在地
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
種別
新築マンション
総戸数
363戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
1109
匿名さん
2017/05/29 01:29:59
1110
匿名さん
2017/05/29 07:34:56
1111
匿名さん
2017/05/29 07:37:56
>>1107 匿名さん
これは予告広告だから、6月上旬にほんとに販売開始となったら、本広告に切り替わったタイミングで増えると思うよ。
価格をうたいたいから、戸数書いたんじゃない?ただ最多価格が7000万て高いね
1112
匿名さん
2017/05/29 08:04:32
>>1109 匿名さん
一般販売じゃない部屋なんか無いって上で散々言われてるじゃないですかー。
あるっていうなら他の住友マンションでは明記されててここで明記されてない理由教えてくださいよー。
1113
なんちゃって
2017/05/29 08:47:02
>>1112 匿名さん
>>1112 匿名さん
等価交換事業などでの地権者住戸は表記、
関係者向けの販売対象除外住戸については物件概要に記載の必要なし。
以上
公取のルールの範囲内だから問題なし。
それよりも何度も販売開始予定時期のお詫びと訂正を乱発することの方が問題。
コンプラ的には問題ないが、倫理的に。
これだけ集客期間が長いってことは相当前に要望書を出してる人もいるのに、こんなに長いと部屋の希望が重なり、普通は抽選になる確率が高くなる。
これでトラブルにならないのは、本来やっちゃいけないが、要望書が入った部屋に要望書をいれさせないようにしてると思われても仕方ない。
1114
匿名さん
2017/05/30 09:08:12
カーシェアやレンタサイクルがありますが、レンタル時も宅配ボックスでのクレジットカード決済というところが気軽でいいですね。
電動アシスト自転車も子供用が常備されているのはうれしいです。
自転車を家族分持っていなくても、利用できるというのはファミリー世帯としては助かりますね。
そのほか1Fにはコンビニがあるのは便利でいいです
1115
匿名さん
2017/05/30 22:02:23
1116
匿名さん
2017/05/31 00:43:19
1117
匿名さん
2017/06/01 06:26:00
>>1114
レンタサイクルみたいな感じでしょうか。決済もカードでできるならキャッシュレスで楽ですね。
大人用自転車は関係ないですが、子供用自転車は買っちゃうよりもレンタルできると楽な気がします。成長に応じて購入していくことも必要なわけですし。
レンタサイクルサービスはあることを知りませんでした。便利なサービス、使っていかないと損ですね。
1118
職人さん
2017/06/04 00:54:35
いよいよ第1期販売ですね。事前案内会から1年近く。
長かった。
100戸くらい供給できたら、この立地にしてはまずまずって感じですね。
1119
匿名さん
2017/06/04 00:55:33
1120
マンション検討中さん
2017/06/06 00:20:54
1121
匿名さん
2017/06/06 14:03:26
ついに第1期本広告にきりかわりました。
大分前から第1期 60戸という情報が出まわっており、そのうち何人が実際要望書をいれているかは不明ですが、
やはりこちらの物件失敗したと思います。
築1年の中古シティテラス品川イーストの販売不調からも容易に想像できましたが。
単純計算になりますが、第1期で1年かけて60戸となると少なくとも、6年は完売までに要することになります。シティテラス品川イースト在住の方は常に隣の新築と競合することになり、中古売却が大変になるでしょう。
今でさえすでにシティテラス品川イーストは坪単価320万で買ったのが、査定ベースで290万近くになっていて、理由としては、周辺によい比較事例がなく<天王洲に分譲マンションが少ない>、かつシティテラス品川イーストの残住戸との競合、タワーと競合もあり、苦戦傾向は明らかであることから、仲介会社も弱含みになるでしょう。
ネガだ、嘘だと思うなら、リハウスや野村アーバン等に聞いてみましょう。対面で会話が苦手であれば、住んでいなくてもネットで机上査定も出せます。
値段が安ければいいですが、品川埠頭の生活利便の悪いこの立地で単価340万近、最多価格帯で、7000万て高すぎます。
営業マンの甘い言葉に騙されて盲信することのないよう、一度購入される前に自分で調べて、他者のコメントに耳を傾けてみるべきです。
ネットの書き込みは信用ならないと営業マンから聞いているかもしれませんが、数字はごまかせません。
営業マンの言葉が正しいか大きな買い物ですから、一度疑ってみることをオススメします。
FP<ファイナンシャルプランナ>もデベロッパとつながっているプランナーは、基本営業のいいなりですから、自分でも手配されることをオススメします。
1122
マンション検討中
2017/06/06 14:18:16
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
販売概要
販売スケジュール
平成29年6月8日第1期登録受付開始
※登録の際は、①ご印鑑、②収入証明書(27年分、28年分)
、③身分証明書(免許証、保険証等)をお持ち下さい。
販売戸数
60戸
販売価格
3,580万円~7,980万円
最多価格帯
7,000万円台(24戸)
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
41.62m2~70.18m2
バルコニー面積
11.25m2~25.36m2
管理費(月額)
14,505円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 5,560円
管理準備金
14,505円 ~ 23,555円
修繕積立基金
232,800円 ~ 392,500円
更新日
平成29年6月5日
次回更新予定日
平成29年6月19日
1123
匿名さん
2017/06/06 16:26:28
>>1121 匿名さん
Q. どうしてそんなに一生懸命なの?
A
①お目当の部屋の競合倍率をさけたい
②お隣の物件のローンが通らず逆恨み
③スミフ を解雇され逆恨み
④ひまだから
1124
匿名さん
2017/06/06 17:23:54
どんな酷い物件かと思ってグーグルアースで見てみたらお台場ビューにレインボーブリッジがすぐ眼下に見える最高の眺めじゃない。花火も大迫力だろ、ここからじゃ。賃貸用にプロが買い占めたに一票だな。大口さんは先行販売あるでしょ。
1125
匿名さん
2017/06/06 17:45:46
夜の眺望が素敵だからってプロが買うかよw
プロが考えるのは収支と将来性だけ。
1126
匿名さん
2017/06/06 18:01:43
やはり60戸でしたか、供給戸数自体は5月13日時点の書き込みからわかるように、実際60戸要望書がはいっているかはどうかは別として、供給戸数60戸ありきで動いていたんですね。
人気がないことは確定でしたね。
>>1123
一生懸命に書き込みしている意図はわかりませんが、書き込みの内容は間違ってはいなさそうです。これから購入される方からすると、参考になる書き込みではありますね。
1127
マンション検討中さん
2017/06/06 18:28:53
第1期で60戸ってかなり厳しくないですか?値下げしないと完売しないと思うのですが。。
第1期で買うと高値掴みになりそう。。
1128
匿名さん
2017/06/06 18:55:06
シーサイドと比べれば、6000万円以下の3LDKが少ないからこんなもんなのでは?
今後は新築の供給が少なくなるし、競合も高い部屋しか残らないから、ゆっくり売るんじゃない?
焦って安く売る必要はなさそうだから。
価格は上がらないかもしれないけど、上はそのままだろうね。
でも東の高層階は、あの値段なら買いかも。
1129
マンション掲示板さん
2017/06/06 20:11:55
新築の供給が減る?
マンション屋はマンション建て続けないと存続できないから、
空家が増えようが人口減りようがマンション建て続けますよ。
1130
マンション検討中さん
2017/06/06 22:43:38
1131
匿名さん
2017/06/06 22:51:04
>>1130 マンション検討中さん
そう思うなら、もっと安くてふさわしいところ 探しなはれ
(・Д・)
1132
匿名
2017/06/06 22:57:47
1133
匿名さん
2017/06/07 01:02:28
この物件をまとめると、
① 駅近で、眺望はよい。
② コンテナ埠頭の中に建っており、マンションの立地・周辺環境としては「?」。少なくとも、ファミリー向けではなさそう。
③ 短期間、単身者やDINKSが賃貸で住むにはいいかもしれない。
④ 立地が立地だけに、今よりも大幅に値引きされた価格にならなければ、買うのは慎重に考えた方がよい。
あと、この掲示板では最近は誰も指摘していないが、羽田の新航路による飛行機騒音のことも一応考慮しておいた方がよいかもしれない。
1134
匿名さん
2017/06/07 02:05:06
新築はどこを買うにしても悩ましいが、今となってはここの価格は高くない。有明ですら330になってしまってる。
今後の周辺の開発が現実になれば価格が上がる可能性はあるが、現状未確定。
新航路による騒音はそれほど影響はないはず。大井町、勝島、品川シーサイドは直下だが、ここはルートの直下ではない。
1135
匿名さん
2017/06/07 10:46:56
3LDKの部屋をもっと減らして、1LDK2LDKをメインにしたら良かったのかもね。
皆さんの言う通り、ここは完全に単身者やDINKS向けだと思います。
1136
匿名さん
2017/06/07 11:51:30
>>新航路による騒音はそれほど影響はないはず。大井町、勝島、品川シーサイドは直下だが、
>>ここはルートの直下ではない。
有明ですらといいつつ有明は国家戦略特区だから伸びしろは十分あるんだよな。
ちなみに住友の大井町、品川シーサイドの2物件も直下ではなさそうだよ。
国土交通省の資料を見る限り
1137
匿名さん
2017/06/07 18:04:39
有明の方がイメージ的にはいいけど、
ぶっちゃけ、有明とここってどっちが立地いいの?埼玉の田舎者だからわからん。
1138
匿名さん
2017/06/07 20:34:39
コンテナ倉庫街目の前の立地よりはましじゃない?有明の方が
1139
匿名さん
2017/06/07 20:39:07
有明は不便、
治安の良さも含めこっち。
車ももってるけど、自転車でも銀座、六本木辺りもいけちゃうし目的によっていろんな選択肢から選べる楽しさがある
このあたり長く住んでるから感じるけど
交番も近く巡回も多く変なお店もないし治安いい
1140
匿名さん
2017/06/07 22:04:34
1141
匿名さん
2017/06/07 23:05:14
>>1139
有明って変なお店が多くて治安が悪いイメージなんですか?
全く逆だと思っていましたが。
1142
匿名さん
2017/06/08 00:33:04
有明と品川エリア全般とを比べてみても、このマンションに関してはあまり意味がないです。
有明の悪口を言ってみても、このマンションがいいということにはならないです。
このマンションは立地が特殊なので、品川エリアに当てはまることが、このマンションに当てはまるわけではないです。
このマンションに関しては、1138さんの意見の方が合っています。
1143
匿名
2017/06/08 06:44:46
>>1142 匿名さん
えっここって人が住むの?って意味では相いれる立地ではある。
いっちょ前に単価330万
1144
匿名さん
2017/06/08 07:52:03
有明有利とは思いますが、ここも有明もこれからの場所なので、大きな差はないですね。ただ、ここは品川が開発されることで利便性が上がりますが、有明は自身が主体で利便性が向上するという感じですね。
1145
匿名さん
2017/06/08 09:46:27
1146
匿名さん
2017/06/09 21:55:23
第一期9日で終わったら早速8戸先着順で出してるね。
この8戸って第一期60戸供給済のクリアランス住戸かな。実際やはり60戸も登録入らなかったんですね。
小出しに8戸も出してるんでしょうから、実際隠れクリアランスも含めれば、予想では契約数半分いってるかいってないか。
次の予告がないってことは在庫処理優先
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
8戸
販売価格
5,280万円~7,980万円
間取り
2LD・K~3LD・K
専有面積
56.82m2~70.18m2
バルコニー面積
11.34m2~25.36m2
管理費(月額)
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
4,500円 ~ 5,560円
管理準備金
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立基金
317,800円 ~ 392,500円
更新日
平成29年6月9日
次回更新予定日
平成29年6月23日
1147
匿名さん
2017/06/10 09:12:06
1148
匿名さん
2017/06/10 09:23:45
1149
ご近所さん
2017/06/10 18:01:59
買えない人は、安いタワマン しか検討できないもんね
かわいそうw
あとさ、多分業者だと思うんだけど
いちいち必死すぎだよ
すみふ は一流だから、わけの分からない無名?なタワマン なんて
いかほどの資産価値があるのかな?
教えて欲しいくらいだわ
1150
匿名さん
2017/06/10 19:51:17
>>1149 ご近所さん
一流で価格が適正ならきっと売れるよ
1151
匿名さん
2017/06/10 21:22:03
ここ、億超えてた部屋もあったと思ったけどもう売れちゃったの?
1152
マンション検討中さん
2017/06/10 21:59:20
>>1149 ご近所さん
必死?この暑い中シーサイドイオンのティッシュ配りすること?
1153
匿名さん
2017/06/10 22:18:15
>>1149 ご近所さん
酔っ払って書き込んでるの?
日本語が不自由すぎて、いまいち伝わってこない…
1154
匿名さん
2017/06/11 15:45:33
>>1149 ご近所さん
自称一流のマンション→一年かけて一期60戸 早速クリアランス8戸販売。8戸以外にも20戸ほど、隠れクリアランス有
1155
匿名さん
2017/06/11 17:08:41
安いタワマン っていうけど安くないよねここ
コスモポリス品川とか品川ベイワード、WCT 、芝浦アイランドの方がよほど安かった
10年の差で品川、田町から青物横丁まで都落ちは時代とはいえお気の毒
1156
周辺住民さん
2017/06/11 17:41:58
1157
マンション検討中さん
2017/06/12 07:21:06
確かに今は値段が高いですね。
下がるまで、おそらく東京オリンピック後まで待つしかないのですかね?
1158
匿名さん
2017/06/12 08:58:15
>>1154 匿名さん
内部情報?
1年かけて実質30戸は凄いね!
1159
匿名さん
2017/06/12 20:08:02
>>1156 周辺住民さん
マンション売る気あるなら今だよ〜
1160
マンション検討中さん
2017/06/12 21:40:09
>>1159 匿名さん
投機目的でない場合、マンション売って次はどこ買うんですか?
結局マンション高くて買えないですよね。そのジレンマに陥って売れない買えない状況。
1161
無名
2017/06/13 01:10:55
そう1年かけて30戸ってなかなか例にみない売れ行き。
1162
匿名さん
2017/06/13 01:25:06
WCT は条件良い部屋以外は大体坪250万。
こんなもんでしょっ、普通は。
今は低金利、オリンピックという名目でデベが高く売ってるだけ。
確かに買うには時期悪いね。
1163
匿名さん
2017/06/13 07:52:04
しかし、オリンピック後に安くなる根拠も無いし、悩ましいところだ。
1164
匿名さん
2017/06/13 10:39:02
相当のお客がお隣のシーサイドや人気の有明に流れたって聞いたけど、それでも50戸くらいは捌けたんですね。
1165
マンション検討中さん
2017/06/13 11:19:17
昨日営業から、東京タワー側の70平米23階か24階の角部屋が値下げしましたって連絡が来ました。
もう有明に要望出しているので興味なく断りましたがかなり値下げしてるのですね。
1166
匿名さん
2017/06/13 14:48:22
すみふ だと,徐々に値段を上げていくことがあるから,「値上げ前の値段に戻した=値下げ」っていうことがあるよ.
1167
匿名さん
2017/06/13 22:41:44
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年9月下旬販売開始予定 )
9月って...
1168
匿名さん
2017/06/14 00:01:20
>>1165 マンション検討中さん
ウソはすぐにばれるよ〜〜んw
1169
マンション検討中さん
2017/06/14 14:37:32
>>1168
嘘だと思ってるの?かわいそう。
信じたくないのはわかるけど、担当に聞いてみたら?
明らかにモデルルームがオープンしてすぐに行った時より下がってますよ。
1170
マンション検討中さん
2017/06/14 14:39:34
1171
マンション検討中さん
2017/06/14 16:44:50
>>1169 マンション検討中さん
本当なら、23.24階角部屋、いくらに値下げしたのですか?
1172
匿名さん
2017/06/14 18:16:39
>>1169 マンション検討中さん
うそつきはドロボーのはじまりだよ〜ん
1173
匿名さん
2017/06/14 23:52:23
スミフ の理屈は「不動産は時価ですから」っていうのがホントのところ。だから、相場が上昇局面では期を追って値上げするのが目立つからスミフ は常に強気というイメージがある。2005年頃から一貫して上げ相場だったからみんなそう思ってる。
だけど、「不動産は時価ですから」という会社なので、販売が長期にわたった場合に相場が下落基調だと価格表を値下げ改定するのもアリの会社であることは知らない人が多いね。だから、スミフ は基本的に価格表は渡したがらない。
また、以前の価格表で表示価格を提示している場合には見に来た客に電話して価格表の価格からこっそり値引きするのでもう一度見に来てほしいというのも常套手段。何を隠そう、自分は何回もスミフ に値下げの打診を受けたりしたことがあるし、今の自宅もスミフ 物件だが最初の提示から1割値下げで購入した。なので、1165は事実だと思うよ。
1174
匿名さん
2017/06/14 23:58:40
ちなみに、三井も値下げする。某パークコートで予算オーバーといって帰ったら、2週間後に「予算に極力近づけるので」と電話があった。「いくらになるの?」と聞いたら「電話ではお話できないので直接おこしくだされば詳しく説明します」ということだった。どこもそんなもんだよ。
1175
匿名さん
2017/06/15 00:09:29
過去に某京浜東北線 のすみふ 物件で、高すぎるもう来ないって宣言して帰ったら、1週間後に500万程度(7-8%)下がったので是非もう一回来てくれと電話があった。結局行かなかったけど。
全体の売れ行き見つつ良く言えば臨機応変にやってるんだろう。
1176
匿名さん
2017/06/15 00:15:58
1173さんの言う通り。
スミフ は下げないというのは、そういう相場だったというだけ。勝手に絶対値下げしないと思っている人が多すぎる。
1177
匿名さん
2017/06/15 02:01:45
一生懸命書き込んでも
ウソはすぐにバレちゃうよ〜〜んw
1178
マンション検討中さん
2017/06/15 07:58:40
>>1177 匿名さん
どの書き込みのことですか?値引き全般?良かったら嘘と判断した理由と一緒に教えて下さい。
1179
マンション検討中さん
2017/06/15 08:01:20
すみふ も値下げするでしょうね。自分も他物件で値下げを提示されましたが、それは値上げ前の価格に戻したということでした。特に完成後販売だと、値段を上げすぎることがあるので、元の価格に戻すこともあるそうですが。
ただここの書き込みは具体的な値段を言う人がいないので、なんとも信用し難いのでは?
1180
匿名さん
2017/06/15 08:33:10
>>1169
第一期の販売価格は昨年5月の最初の案内時の価格より下げてきてますね。当時モデルルームを
訪問した人に電話をしているのかもしれませんね。
1181
匿名さん
2017/06/15 11:03:03
1182
匿名さん
2017/06/15 16:00:44
>>1180
それは値下げというのかどうか...
以前も最初の案内は高めに言われ,第1期の時に値下げしましたと言われた事がありましたが,最初の値段が適正ではなかっただけではと思いましたね.
第1期は安めにその後徐々に値段を上げていき,完成売りでも残ったのを値下げしていくパターンが多いと思います.
完成売りだと,モデルルームよりイメージ付きやすいですが,いい部屋は青田で買われてしまっていることが多い印象です.
このマンションにも同様かどうかは分かりませんけど.
1183
マンション検討中さん
2017/06/15 16:24:25
武蔵小杉のすみふ の物件は値下げしたので、ここも売れなきゃいずれ値下げしますよ。
1184
職人さん
2017/06/15 21:56:35
値下げ値下げって、ずいぶん恥ずかしいスレが多いですこと。
提示された値段で、買う人は買うし、買えない人は買わなければいいだけ。
ただ、それだけのこと。
買わない人が、「高すぎる」とか「今は相場が」とかって
どうせ買わないんだから、傍観すればいいだけのこと。
有明も豊洲 も、シーサイドもここも販売されていて
欲しい人は買います。
オリンピックの後に、値段が下がるかどうかなんて
そんなことは誰にも分りません。
1185
匿名さん
2017/06/15 23:16:10
>>1184
何を言いたいのか分からないが、要するに人気なくて売れてないってことだ。
1186
匿名さん
2017/06/15 23:56:31
1187
匿名さん
2017/06/16 04:30:51
>>1185 匿名さん
マンションは大量生産品と違い、一戸につき一人の購入者がいればよい。要するに人気は必要ないのだ。
1188
住民板ユーザーさん4
2017/06/16 06:27:11
企業の利益最大化という点では、人気物件イコール購入者にとってはお買い得だからなんとか完売できる最大の価格をつけるのがベストなんだろうな。
ただ、現在の価格は相場観や物件内容からから見て割高だと思います。
買い手需要はかなり少ないでしょう。
1189
匿名さん
2017/06/16 07:18:55
東向きの高層はすっかり売れているみたいなので、問題は西側の値段が需要にあっていないだけなのでは?
南向きも門部屋以外は売れたみたいだね。
1190
マンション検討中さん
2017/06/16 15:36:06
1191
匿名さん
2017/06/16 21:56:07
1192
購入経験者さん
2017/06/16 22:20:34
品川イーストシティタワーを買った人向けのスレッドって
あるのでしょうか?
購入した方と、意見交換したいです。
1193
匿名さん
2017/06/17 07:43:31
1194
匿名さん
2017/06/17 07:53:00
>>1187 匿名さん
1戸につき1戸の購入者がいれば人気は必要ない?そりゃそうだが、自分の売りたい時期に売りたい、もしくは安く買い叩かれない為に、コスト、立地、間取り仕様含め、トータルバランスがよく需要がないとダメだろ。
結局売れてないってことは、需要が少ないってことだろ
1195
マンション検討中さん
2017/06/17 08:17:44
先週くらいまで、1期の60戸供給し、契約にいらなかった
クリアランス住戸8戸の先着順の概要しかなかったが、二期の予告の概要がでましたね。
9月ってまた先にだしてますね笑
住友の売り方からすると、供給済み分のオープン先着8戸と表に出していない、いわゆる隠れ
先着の販売と、その住戸で決まらない人などは、前向きに検討してくれるなら、抽選にならないようにしてあげるから
今決めてくださいみたいに強硬に迫って、ちょくちょく決めていくパターンんだろうな。
シティタワー品川パークフロントもそんな感じで1期14次?ぐらいまで、こまめに供給してたし。
それにしても、営業が人気感煽る割には、一期供給までの期間(約1年)、供給の戸数や広告の出し方からみて、売れていないのが丸わかりってのが痛いね。素人さんは営業さんのいうことを信じちゃうのかもしれないけど
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第2期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年9月下旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
3,980万円~7,980万円(予定)
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
41.65m2~70.18m2
バルコニー面積
12.40m2~25.36m2
管理費(月額)
14,515円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 5,560円
管理準備金
14,515円 ~ 23,555円
修繕積立基金
232,900円 ~ 392,500円
物件概要
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
8戸
販売価格
5,280万円~7,980万円
間取り
2LD・K~3LD・K
専有面積
56.82m2~70.18m2
バルコニー面積
11.34m2~25.36m2
管理費(月額)
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
4,500円 ~ 5,560円
管理準備金
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立基金
317,800円 ~ 392,500円
更新日
平成29年6月10日
次回更新予定日
平成29年6月24日
1196
匿名さん
2017/06/17 10:31:14
マンションそのものは決して悪くはないんだけどね。
やはりあの立地と価格で引いちゃうのかな。
1197
匿名さん
2017/06/17 14:33:13
1198
匿名さん
2017/06/17 18:18:36
このマンションは、検討する人によって見方が正反対に分かれる物件です。
駅に近くて眺望がよいというプラスの面と、コンテナ埠頭に建っているというマイナスの面の両極端の特徴があるためでしょうか。
このマンションが気に入っていて、立地とか周辺環境が心配にならず、高値掴みでも構わないと思う人は購入するのでしょう。
他方、この立地で現状の価格は高すぎると思う人は、この物件を見送るか、または値下がりするまで待つのでしょう。
1199
匿名さん
2017/06/17 22:12:51
>>1198 匿名さん
コンテナ埠頭がマイナスとは全く思わんのだが… マイナスと思う理由はなにかね?
まあ、いい部屋から売れていくから、欲しいか欲しくないかで決断しないと、なくなっちゃうね。
1200
マンション検討中さん
2017/06/17 22:26:18
コンテナ、スーパー、コンビニ、飲食店、病院、美容室、マンション、小学校、ガソリンスタンド、駐車場。。。
マンション近くに欲しい施設はなんでしょうか?
人によって違うと思いますが、コンテナと思う人はまずいないでしょ。
それがマイナスと思う理由。
1201
匿名さん
2017/06/17 23:38:28
コンテナは工場と違い臭いや騒音の心配は無いし、見方を変えればカラフルでお洒落な感じさえする。
ガソリンスタンドは近くにあって欲しくないね。学校もスーパーも距離にもよるが近すぎるのも嫌だね。
周りがマンションだらけってのもどうかな。
便利がゆえに煩わしい面もあるし・・・。
人それぞれだね。
住みたい街の気に入ったマンションで住めたら良いね。
1202
無題
2017/06/17 23:53:23
まぁ一つ言えるのは売れてないってことは
支持されていないってこと。
つまり住むマンションとしての魅力がない立地であるということでしょう。
1203
マンション検討中さん
2017/06/18 00:00:01
>>コンテナは工場と違い臭いや騒音の心配は無いし、見方を変えればカラフルでお洒落な感じ
>さえする。
本気でいってる?
大型のトレーラーの交通量は多いし、排ガス臭い面はあるよ。
この写真みたいによく路駐してるしね。
この写真貼られたときに、走行中の写真だとか主張しているあ●がいたが、あり得ないだろ笑
1204
匿名さん
2017/06/18 00:35:34
1201だけど、コンテナ(箱)に対しての私の思いだからね。
確かにコンテナの輸送においてトレーラの騒音や排ガスはあるね。
何を優先し、何を犠牲にするか・・・。
マンション選びは難しいね。
1205
匿名さん
2017/06/18 01:08:48
>>1202 無題さん
まあ一つ言えるのは
あなたにだけは支持されてないってこと。
いつまでもこのスレにはりついてないで、新たな出逢いを探しなさいな。
1206
匿名さん
2017/06/18 01:15:25
>>1203 マンション検討中さん
あなたはこの物件、検討中なの?
それともスレに張り付いてるだけの妄想さん?
1207
匿名さん
2017/06/18 01:29:41
>>1206
横レスすいません。
スレに張り付いているだけの妄想さんて何が妄想なの?普通に事実をコメントしているようにしか思えませんが。
その根拠となる写真もはってるし。妄想だというなら反証しないと
そのコメント自体妄想ですがな。
1208
マンション検討中さん
2017/06/18 03:12:40
東側のコンテナは,トラックの走行音・新幹線引き込み線があるから騒音はあると思いますよ.
その代わり2重冊子にして対策はしているようです.
東側はお台場,レインボーブリッジが見られるのは利点だけどね.
それにコンテナがあるかぎり高層マンションは建てられないから,眺望は守られる.
もし,コンテナ街が再開発されて高層マンションや施設ができても,坪単価が上がる要因になる.
西側は運河だから高層マンションが絶対に立たない,かつ静か.
ただし西日が強い.
スーパーが徒歩圏にないのはデメリットだけど,車で移動を考えてたりする人ならこのマンションはいいと思うね.
「スーパー、コンビニ、飲食店、病院、美容室、マンション、小学校、ガソリンスタンド、駐車場」が徒歩圏で欲しい人はこのマンション買わないほうがいいよ.
全て徒歩圏がいいという人はもう少し金出して,商店街がある都市部にするか,場所を変えるかした方がいいね.
でも,商店街があるようなところは騒音はあるし,交通量も増えるけど...
このマンションを狙う人は
・眺望(東or西側) ・静か(西側) ・車で移動がメイン
みたいな人ではないかな.
1209
匿名さん
2017/06/18 10:50:18
価値観は人によってそれぞれ。
思いもそれぞれ。
何でもそうだけど、
人の意見に左右されるのではなく、
自分が判断して決めることが重要だと思うんですよね。
1210
匿名さん
2017/06/18 13:31:53
>>1209 匿名さん
でみなさん判断された結果が今の販売状況ってことですね
1211
通りがかりさん
2017/06/18 15:00:38
でも人気ないよ、とか売れてないよ、とか他の人の価値観ばかり気にする人って多いんだよね。
大多数の価値観と合わせて生きるのが安心なのかも。
1212
マンション検討中さん
2017/06/18 15:34:45
>>1210 匿名さん
であなたが判断されたマンションはどれですか?
ぜひ教えていただきたいですね。
1213
匿名さん
2017/06/18 22:39:29
〉〉1211
売れ行きはマンションにとってかなり重要な要素だがな笑
売るときに大多数に支持されない物件でいいのか?
1214
マンション検討中さん
2017/06/18 23:27:08
>>1213 匿名さん
あなたが知っている支持されているマンションをぜひ教えていただけませんか笑?
1215
匿名さん
2017/06/18 23:31:16
1216
匿名さん
2017/06/19 01:01:50
>>1215 匿名さん
そんなあなたには
無人島をオススメ致します!
1217
匿名さん
2017/06/19 07:48:32
>>1215 匿名さん
可能性は十分ありうるよね。
ただそんなに気にしないでいいだろうけど
1218
マンション検討中さん
2017/06/19 09:51:16
ここのスレってスミフ の売り方が学べて為になる。この物件自体には全く魅力を感じませんが、別のスミフ 物件を検討しているので。
1219
匿名さん
2017/06/19 20:56:23
>>1218 マンション検討中さん
それは良かったですね〜
張り付いた甲斐がありましたね〜
ささっ、その検討中のスミフ 物件スレとやらへ行ってらっしゃ〜い
ごきげんよ〜 さようなら〜〜
1220
通りがかりさん
2017/06/19 22:03:36
>>1219 匿名さん
あんたもいい加減気持ち悪いよ。
こんなやつが買ってるマンションだと思われたくない。
1221
匿名さん
2017/06/19 22:08:59
>>1220 通りがかりさん
あんた このマンションの なんなのさ
1222
太陽
2017/06/21 13:11:07
1223
匿名さん
2017/06/21 16:48:12
1224
マンション検討中さん
2017/06/21 18:05:00
三井の物件の掲示板ってスレ違いのこと書くと大概削除されるけど、ここの掲示板って放置されてるよね。住友の営業さんは依頼したりしないのかな。監視するのも見捨てられたくらい会社で諦められている物件なのでしょうか。
1225
暇人
2017/06/21 18:44:08
掲示板なんて所詮便所の書き込み暇人たちの暇つぶしだからね
1226
匿名さん
2017/06/21 23:43:14
住友も削除依頼出しているんだろうが、事実が書き込まれているから、消されないんだろうな。
1227
匿名さん
2017/06/22 00:34:12
便所のカキコミなんざ、いちいち相手にするわけないだろ。
1228
匿名さん
2017/06/22 02:27:56
1229
匿名さん
2017/06/22 02:43:05
>>1228 匿名さん
売れてないというよりは
一般にはまだ少ししか売り出してない。
が、正しい。
1230
名無しさん
2017/06/22 07:44:27
>>1229 匿名さん
その一般にはって言い方関係者向け住戸があるかのような匂わせ方だが、関係者向け住戸がこの立地で相当の戸数あるわけがない笑
しかも関係者向け住戸で、そんなに決まってるほど人気なら、1期のスタート切るのに1年もかける理由にはなりませんな。早速クリアランス住戸8戸出してるし。
ただ単に集客苦戦してるだけ。
1231
匿名
2017/06/22 07:58:30
>>1228 >>1230
売れている比較対象にしているマンションを教えてください。
と、書いて、具体例を出した人がいませんね。
おそらく以下のような理由ですかね。
・資金不足で格落ちマンションしか狙えない
・資金不足でマンション自体買えない
・比較してるマンションを自分自身が納得するために他のマンションのネガキャン中
・業者、暇人
このマンションもデメリットを考慮したうえでこの値段なら許容範囲だと思いますけどね。自分は資金的にこの値段が限界なので、比較対象にしています。
1232
名無しさん
2017/06/22 08:45:06
>>1231 匿名さん
比較対象としているマンションを出したところで、ボロカス叩きたいだけだろ
住友さんよ
1233
匿名さん
2017/06/22 08:46:50
>>1231 匿名さん
ちなみにあなたの比較対象はこことどこなんだい?
1234
匿名さん
2017/06/22 10:03:33
1235
マンション検討中さん
2017/06/22 12:20:36
>>1233
DEUX TOURS,パークタワー晴海,品川シティタワー中古,品川シーサイド・豊洲 付近の新築マンション.予算オーバーだと他にもいくつかある.
正直今は買い時じゃないけど,オリンピック明けまでまつもの...
1236
匿名さん
2017/06/22 12:26:42
>>1235 マンション検討中さん
シティタワー品川中古は内覧したけど、分譲が安かっただけに仕様が低いよ。大幅利益上乗せ価格だし。
1237
匿名さん
2017/06/22 12:32:27
どうしても、この近辺に買いたい人はWCT 中古視野に入れるのも苦戦要因かもね。WCT 分譲時も周りは汚かったが、整備されることはわかってた。ここについて調べてみたが、品川区 でも番外地扱いでまちづくりのまの字も無い。
1238
匿名さん
2017/06/22 13:22:18
WCT 中古と比べてかなり迷ったけどこちらにしようと思う。
WCT は運河側からの外見は綺麗なのに真ん中の公開空地?がどんより暗くて、そこから見上げると香港の低所得者向けギュウ詰めマンションみたいで。そこから毎朝ゾロゾロ出勤していく感じもなんか・・戸数が多いから仕方ないのかもしれないけれど。
1239
匿名さん
2017/06/23 05:45:43
この近辺では一番ショボいタワー、立地も最悪、だからもっと安くして
1240
匿名さん
2017/06/23 05:51:02
>>1238
まさにこれ。
自分も同じ理由でWCT はなかった。せめて公開空地側もDWなら少し雰囲気違ったのかなと
1241
匿名さん
2017/06/23 09:04:46
ここって、WCT と比較するような物件だっけ?
住所、立地や周辺環境、交通利便性、買い物環境、建物そのもの、価格
たとえ中古VS新築であってもすべてにおいてぼろ負けじゃないのw
1242
匿名さん
2017/06/23 10:47:52
1243
マンション検討中さん
2017/06/23 11:14:22
>>1241
マルエツあり・品川駅までのバスがあるのは好条件,また港区 アドレス,共用部充実.
価格に関してはWCT は新築時の価格を知ってると中古で買いづらい.
また,10-15年後に築22-27年になると考えると大規模修繕の時期.
室内設備は思ったより金がかかってない印象だったな.
品川イーストシティタワー買える経済状況の人はWCT も範疇に入るのでは?
1244
匿名さん
2017/06/23 18:31:24
>>1243
ココの条件がいい部屋を買える人は、WCT の条件の悪いとこなら買える。
そういう意味では、比較検討の余地はあるかもね
1245
匿名さん
2017/06/23 20:54:57
WCT はいい部屋からお見合い部屋まで差が激しいからね。
ここはゴミゴミしてないし、景観いいし、天王洲アイルはもとより、品川徒歩可能圏(バスでも5分)でこの価格は安いと自分は思ったよ
西側の景観みて隣のテラスにする人もいるみたいだし、なんだかんだ言われても売れて行きそう
1246
匿名さん
2017/06/24 01:21:29
>価格に関してはWCT は新築時の価格を知ってると中古で買いづらい.
まあ、時代が違うっちゃそれまでだけど、ここはWCT ともし同時期分譲でこの立地条件なら坪200万切ってたと思う。今の状況しか知らない人は信じられないかもしれないけど断言できる。なので、そういう時代を知っているとWCT は評価が確立されてるから、どう評価されるか未知数のこっちのほうが買いづらい。まあ、新築買おうとしたらいまどきどこでもそうなんだけど。
1247
匿名さん
2017/06/24 01:29:19
CT品川分譲時、この場所にもしマンション建てたら幾らで買うかを住友にアンケートされた。坪200万と書いた。
1248
匿名さん
2017/06/24 07:44:22
>>1247
アンケートが来たのはWCT 住民でしょう。
でも、ビンテージ化しそうなのは自明ですよね。
1249
匿名さん
2017/06/24 17:22:08
地上部が現れてきたね。
1250
匿名さん
2017/06/25 13:22:21
大規模タワーなのに一番広い部屋が70.18㎡ ?
そして、そんな狭いのに3LDKなの ?
なんかショボくない?
1251
匿名さん
2017/06/25 14:17:34
>>1250 匿名さん
今回一般に販売される物件の中ではそうですね。100㎡超のお部屋もありますよ。
1252
匿名さん
2017/06/26 19:08:00
>>1251
最上階の角部屋1つだけでしょ?ここタワーだけど中身は羊羹型金太郎飴マンションだよね。
上から下まで全部同じ間取り。
1253
匿名さん
2017/06/26 20:49:57
>>1252 匿名さん
嫌かい?
ワンフロア全部おさえて、ペントハウスにするのはどうだい? キミにも気に入ってもらえるかな?
1254
マンション検討中さん
2017/06/26 22:44:07
>>1252
タワーマンションで間取りが大きく異なる物件を教えて下さい.
1255
匿名さん
2017/06/26 22:55:46
>>1254
お隣の青い壁の大規模マンション。めっちゃバリエーション豊富。200種類以上の間取りがあるらしい。
1256
マンション検討中さん
2017/06/26 23:27:26
WTCか.あれは確かに豊富.
探したら,同じ規模ではないけど,東京ベイトリプルタワープロジェクトとか間取り多いね.
色んな間取りが欲しかったら,更に大規模マンション探さないとないね.
1257
名無しさん
2017/06/26 23:31:01
1258
匿名さん
2017/06/26 23:33:18
>>1257 名無しさん
10年は過ぎてるね。たぶん12年くらい?
1259
名無しさん
2017/06/26 23:37:09
ありがとう
あそこたしか地震かなにかで柱にヒビがはいってたんだよね。驚いた記憶が。
大規模修繕越えしたのかな。
1260
匿名さん
2017/06/27 17:57:22
1261
即決
2017/06/29 22:51:31
マンションのクオリティ、利便性、無限大の可能性を見極めました。
1262
匿名さん
2017/06/30 01:54:53
1263
匿名さん
2017/06/30 22:50:45
1264
通りがかりさん
2017/07/01 01:29:33
>>1255
柱の位置が斬新でバリエーション豊富な物件は遠慮したいでござるよ。
1265
匿名さん
2017/07/01 11:48:15
>>1260
容積率には共用廊下部分、エレベータ室部分(1フロア分を除く)はカウントしません。
なので問題ありません。
ここに限らずどのマンションでも単純な「建築延べ床面積」だけでみると容積率を超えているような数字になっています。
1266
匿名さん
2017/07/01 13:49:38
>>1265 匿名さん
容積率が400%の敷地に、不算入部分があるとはいえ、1000%超の建物は不自然だと思うよ
どんだけ、廊下やエレベータでかいんですか?
1267
通りがかりさん
2017/07/01 14:16:35
1268
匿名さん
2017/07/01 22:43:21
1269
通りすがり
2017/07/02 09:24:26
大分立ち上がってきました
1270
マンション比較中さん
2017/07/03 01:46:36
確かにお隣の板状マンションの空中権を足してタワー建ててるはずよ、営業さん言ってた。
1271
ふむふむ
2017/07/03 04:33:09
設計・施工は長谷工 ですが、タワーですし当然に二重床が採用されています(関西圏はタワーでも直床多いけどもね)。シティテラスの方も同じ長谷工 で二重床ですし当然ですね。
さて、長谷工 設計・施工のタワーというと先日のプライムパークス品川シーサイドザ・タワーの記事で詳しく書いたような特徴を持っているケースが多いのですが、この物件はスミフ さんの物件ですので長谷工 感は薄いものとなっています。
タワーなのにスミフ さんお得意のダイレクトウィンドウが採用されておらずフルバルコニーとなっているあたりは長谷工 感なのか?とも思ったりもするのですが、最上階の一面(バルコニーの外側)にガラスウォールを配置したことでかなり見映えのするデザインとなっていますし、スミフ さんの近年のタワマン は東京ベイシティタワーしかりシティタワー武蔵小杉しかりでダイレクトウィンドウを多用した「外壁の目立つ構造だと吹きつけが少々悲しい」感じに映るので、フルバルコニーデザインはむしろ良いと言う見方も出来ます。
当物件のサッシはタワマン としては多くなく、かつ、シティテラス品川イーストとは異なる黒縁のサッシが採用されており、その締まった色味も外観デザインに好影響を与えてくれていると思いますね。
タワーはシティテラスとはことなり内廊下設計ですし、前回の記事で書いたようにシティテラス品川イーストの駅徒歩3分のエントランスからずっと1階部分の共用廊下(内廊下)を歩いてタワー内まで入れるというのもラグジュアリー感があって良いでしょうね。雨の日は駅徒歩3分ながら屋根のないペデストリアンデッキのプライムパークス品川シーサイドとあんまり変わらないとも言えなくもない・・・。
共用施設はタワーには20階にスカイラウンジ、2階にゲストルームがあるだけですが、シティテラスにはパーティールーム、フィットネスルーム、キッズルーム、があり、相互利用が可能なので合わせると大規模物件らしいそれなりの共用施設となります。シティテラス居住者にとってもタワーのラウンジ及びゲストルームは非常に意味のあるものでしょう。
タワーの管理費は348円/㎡とかなり高額ですが、コンシェルジュサービスや各階ゴミ置場もありますのでこのぐらいの水準になるのは珍しいことではないですね。
前回の品川イーストシティタワー。
公式ホームページ
IMG_9896[1]
お部屋は67㎡の3LDK、西向き中住戸です。全戸西向きのシティテラス品川イーストがそうであるように京浜運河沿いで前建までの距離が十分に確保され、低層階でも天王洲アイル駅周辺の美しい水辺ビューが望めるポジションとなります。
間取り的には当物件はフルバルコニー設計なので前述のシティタワー武蔵小杉や東京ベイシティタワーのようなダイレクトウィンドウこそありませんが、フルバルコニー、かつ、柱もほぼアウトフレーム化したことで専有面積以上の使い勝手のあるプランと言って良いでしょう。
専有面積のわりには結構豊かな廊下を確保しているので居室畳数は確保しづらいはずなのですが、LDはギリギリでも10畳確保出来ていますし(入口付近のデッドスペースもない)、洋室2の引き戸を開けるとLDと一体感が非常に高いプランニングとなっている点も大きく評価できる点です。
シティテラス品川イーストの全戸で採用されている奥行のあるテラスバルコニーほどではありませんが、最大2mの奥行が確保された大きなバルコニーも空間的な広がりを生み出してくれるでしょうし、70㎡近い使い勝手のあるプランと言えると思います。
また、収納も専有面積のわりには充実している印象です。
坪単価は予定価格で約337万円。高層階でも350万円に満たない程度の予定でシティテラス品川イースト同様に階に関わらず運河ビューが享受出来るため階差が小さくなっていますね。まぁ、スミフ 物件は売れ行き次第で価格が動きますので、今後はどうなるかは分かりませんが・・・。
天王洲アイル駅周辺の品川区 アドレスのタワマン はラグナタワーしかりサンウッド品川天王洲タワーしかりで中古市場においてはワールドシティタワーズなどを初めとした港区 港南アドレス(品川駅徒歩圏)のタワマン に比べると随分安い水準で取引されていることを考えるとこの高額な価格水準ではまだまだという見方もあるでしょうが、周辺エリアのタワマン はどちらのアドレスでも築10~15年以上が経過してきているので、その期間の適正減価を加味するとこの単価水準は現実的な水準と言えるの面もあるでしょう。このエリアの免震構造タワマン はサンウッド品川天王洲タワーぐらいで免震構造のマンションが少ないですしね。
設備仕様面は、ディスポーザーに食洗機、キッチンの天然石天板仕様、タイル貼の廊下など、単価なりのものにはなっています。
駐車場は全92台で建物内のタワーパーキングとなりますが、他にシティテラス品川イースト敷地内の平置3台、タワーパーキング7台及び身障者用1台がシティテラス品川イーストとの共有となるようです。
1272
匿名さん
2017/07/04 16:16:09
>>1270 マンション比較中さん
ということは、遠い将来、マンション建て替える時とかに、タワーとテラスで意見があわずにもめる可能性があるということですか。
営業さんに状況を詳しく聞いてみようと思います
1273
匿名さん
2017/07/04 22:47:01
>>1272 匿名さん
大丈夫!大丈夫!!
その頃はもう、この世にいないからww
1274
匿名さん
2017/07/04 23:04:41
>>1270 マンション比較中さん
空中権以前にタワーとテラスで一団地認定ですから元からABC棟の扱いです。
管理組合も統合のに棟別がぶらさがる扱い。
1275
マンション検討中さん
2017/07/06 19:14:14
1276
マンション検討中さん
2017/07/06 19:18:54
1277
マンション検討中さん
2017/07/07 09:34:58
普通に考えて、ヒアリいる可能性が高いですよね。
ますます売れなくなりそう。
1278
匿名さん
2017/07/07 09:55:06
1279
匿名さん
2017/07/07 09:59:35
でもヒアリは怖いよなあ。
今朝のニュースで天王洲アイルでインタビューしてたね。
1280
匿名さん
2017/07/07 10:03:35
埠頭のすぐそばの八潮団地やシーサイドあたりはもういるだろうから大変かもね。
1281
匿名さん
2017/07/07 10:40:50
1282
匿名さん
2017/07/07 11:58:50
人類にとってヒアリより
蚊の方が断トツ脅威って知ってた?
1283
マンション検討中さん
2017/07/07 12:17:48
1284
匿名さん
2017/07/07 12:25:52
1285
匿名さん
2017/07/08 00:23:25
時間の問題だろ。見つかるのも。単純にコンテナについてきているんだろうからな。
コンテナ街にとっては良くない情報だな
1286
匿名さん
2017/07/08 10:29:44
検討中です。検討を始めてから何度か天王洲アイルを歩いてましたが、天王洲駅すぐの郵政ビルの、旬八、野菜も果物もお肉も置いていて、夜20時までに、営業時間を延長したようです。
前に行った時になかった、花屋さんが郵政ビルの中にできているし、シーフォートスクエアには新たに、プロントが入るとのこと。
旬八で、スナップエンドウやベビーリーフ、マッシュルーム、生ハムを買ってみたが、これまた美味い。聞いてみると、すべて国産無添加の農場から仕入れていると。これには、妻も喜び。一度召し上がれ。
1287
匿名さん
2017/07/08 14:45:44
1288
匿名さん
2017/07/08 15:11:44
1289
匿名さん
2017/07/08 16:21:14
1290
マンション検討中さん
2017/07/08 19:43:50
目の前の桟橋に待合所ができるみたいです。
1291
匿名さん
2017/07/08 22:29:07
1292
ご近所さん
2017/07/08 22:40:13
>>1290 マンション検討中さん
クレーン車を横付けして結構大がかりに工事してますね。完成が楽しみ。
1293
マンション検討中さん
2017/07/08 22:46:39
>>1292 ご近所さん
待合所はお手洗いもなども完備するそうです。
今日通った時、写真を撮った時なんですが、丁度屋形船が桟橋に向かってきて、なんと桟橋で客をおろして記念撮影していた。
待合所ができたら、屋形船が通るかもしれないな、、と思ってパシャリ。
1294
匿名さん
2017/07/08 22:52:11
スカイラウンジはタワーとテラスの住人だけですよ。ご近所のワールドもそうだよね。
1295
匿名さん
2017/07/08 23:06:33
やはり施設は全てテラスと共有なんでしょうか?
例えばコンシェルジェ、テラスには管理人がいるみたいですが、テラスの人がコンシェルジェ、逆にタワーの人がテラスの管理人を使うことはどうなんでしょう。
テラスのメインエントランスを主に利用するとして、メインエントランスにいる管理人にいろいろ聞いたり、用事を頼めるのは便利かなと思いまして。
1296
マンション検討中さん
2017/07/09 22:43:07
それ出来たらお互い便利ですね。有料でもいいのでコンシェルジュ、管理人も相互利用できるといいですね。
1297
マンション検討中さん
2017/07/10 20:32:53
1298
マンション掲示板さん
2017/07/10 23:11:25
>>1297 マンション検討中さん
1286さんが細かく書いてますけど、旬八気になっていってみたのですが、かなりいいですよ。
無農薬の野菜に、季節のフルーツ。ドラゴンフルーツなど珍しいものもある。
お肉類もあって、天王洲の若いマダムたちが結構いました。
小さなスーパーというイメージで、先月まで、夕方までの営業だったのを、今月から20時まで営業時間を伸ばしたみたいですよ。
リクエストがすごかったんですよ〜って定員さんがいっていましたが、小さなマーケットっていう感じで、結構オシャレで、天王洲アイルにぴったりだなと思いました。
平日の買い物は、そこで十分だと思いますよ。
こういう店が増えて欲しいですね♪
1299
マンション検示中さん
2017/07/10 23:21:10
>>1298 マンション掲示板さん
ちなみに、お昼時はお弁当が店前に並んでいました〜
お昼を過ぎるとお弁当が一切なくなって、野菜、果物、肉、ジュース類のみになります。
契約農家からなので安心して買えますね。
天王洲アイルには、マーケットはマーケットでもこういう店が雰囲気に溶け込んでいると感じました。
行列ができる店としてテレビで特集されていたんですね〜
普段の買い物はこれで十分と感じました。美味しい。
また、今度行ってみよ
1300
匿名さん
2017/07/10 23:54:31
>>1297 マンション検討中さん
七夕にテレビで放送されてたんだね。行けるのを楽しみにしていよう。
1301
マンション検討中さん
2017/07/13 16:30:57
マンション見学ついでに行ってきました。
肉、野菜、果物、普段の買い物なら十分に感じました。
自分は、シーフォートスクエアや郵船ビルがイトーヨーカドーやイオンのようなスーパーだったら、絶対に嫌です。
劇場やおしゃれなレストラン、カフェやクルーズ施設がある商業施設のままでいてほしいです。
シーフォートスクエアの代わりに大型スーパーなんてできたら、逆に買いません。
大好きな雰囲気が崩れる。
旬八のような小さなマーケットが増えていけばいいと思います。
天王洲は天王洲らしい発展の仕方がありますからね。
1302
マンション検討中さん
2017/07/13 16:33:03
白茄子を買いました。
1303
匿名さん
2017/07/13 20:16:52
>>1301 マンション検討中さん
貴方そうでも、万人受けしないとね。
商売はたいへんなんだ。
1304
匿名さん
2017/07/14 00:07:45
>>1301 マンション検討中さん
いいですね〜
あと2年待ち遠しいですね
1305
匿名さん
2017/07/14 06:43:14
1306
通りがかりさん
2017/07/17 11:22:51
今日の建築状況。
9階まで建ち上がっているようです。
1307
匿名さん
2017/07/17 13:11:28
1308
名無しさん
2017/07/17 13:36:55
>>1306 通りがかりさん
1週間に1階くらいの割合で進んでいるのでしょうか。
シックな感じで楽しみだ。
1309
匿名さん
2017/07/17 19:04:53
1310
ご近所さん
2017/07/17 22:07:57
>>1309 匿名さん
継続は力なり、天王洲盛り上げて下さい。
1311
匿名さん
2017/07/17 22:12:25
隣のテラス住民です。
タワー竣工で品川駅・シーサイドのイオンなど、シャトル召致できれば更に良いですね。
タワーのコミュニテイ増、楽しみです。
1312
匿名さん
2017/07/18 09:51:19
>>1311 匿名さん
確かに。
シティテラス平塚だっけ?
600戸に満たないマンションだけど住民たちの決議で、平塚駅までシャトルバス作ったっていうし、タワーとテラスさんが協力したらいろいろできることも多くなるのでは?
マンション前にバス停はあり品川駅まで行けますが、住民専用のシャトルバスもいいと思いますよ。タワーだけでは無理でも、テラスさんが賛同してくれるならできるかと思います。
1313
マンション検討中さん
2017/07/18 18:52:57
こんばんは
今日は仕事帰りに寄ってみました。
かなり出来上がっていて嬉しい限りです。
1314
マンション検討中さん
2017/07/18 18:56:57
1315
匿名さん
2017/07/18 23:16:17
>>1311 匿名さん
イオンバスは無理かと、
勝島とか芝浦のマンションスレでも同じような意見あって、
問い合わせしたりしたらしいけどイオンは、スルーみたいだし。
WCT は2000戸パワーで、マンション前に停留所新たに作ったみたいだから、
交渉の余地ゼロではないだろうが、
最低1000戸超え、既存ルート上で、やっと交渉の余地あるかどうかでしょう。
1316
匿名さん
2017/07/18 23:20:35
>>1315 匿名さん
えっと
イオンとは、、?
品川駅へのシャトルバスのことですよ笑
1317
匿名さん
2017/07/18 23:24:58
>>1316 匿名さん
1311にイオンと明記してありますよ笑
1318
匿名さん
2017/07/18 23:29:08
イオンバスの最後の停留所WCT 前。混んでて立ったまま乗車。帰りは長々と遠回りバスに乗せられて、最後に下車。
1319
匿名さん
2017/07/18 23:30:12
イオンのことは全然頭になかったから見落としていた。ごめん。
品川駅までのシャトルバス、是非テラスさんも賛同して欲しいな。2年後だけど。
1320
匿名さん
2017/07/18 23:52:00
1321
匿名さん
2017/07/19 01:08:23
WCT は品川駅行きの丁度いいバス停がないからシャトルバスを導入するメリットが大きいけど
ここはどうかなー。もちろん都営バスより時間短縮できるが、高いお金かけて導入する合意がとれるほどの需要があるとは思えないな
1322
マンション検討中さん
2017/07/21 20:57:29
今日は天王洲アイル駅のシーフォートスクエアで夏祭りがあったようで、仕事帰りにスパークリングワインをぐびっ
早くタワーできてほしい〜!!
1323
マンション検討中さん
2017/07/21 20:58:19
海風が心地よかったね
1324
匿名さん
2017/07/21 22:57:28
1325
匿名さん
2017/07/21 23:05:29
1326
匿名さん
2017/07/22 09:57:48
1327
匿名さん
2017/07/22 12:17:16
>>1321 匿名さん
WCT の目の前に都営バスの停留所ありますよ。天JALビル終点でのオフィス利用者をピストン輸送してるので、通勤時は4-5分に一本走ってますよ。
1328
匿名さん
2017/07/22 12:26:00
ここもマンションの目の前にバス停はあるけど、テラスさんと一緒に、品川駅までのシャトルバスいいと思うな
歩いたら、品川駅まで15分から20分くらいかかるし
1329
匿名さん
2017/07/22 16:08:47
>>1328 匿名さん
品川駅まで歩いてどうやっても15分で着かないでしょう?港南口までで、20分〜25分では?
1330
匿名さん
2017/07/22 19:13:26
今日来てみました。こんなに集まるんですね。
1331
名無しさん
2017/07/22 19:33:34
>>1330 匿名さん
すごいね!!
早くタワーに引っ越したい
今は埼玉住まいだから行けなかった
1332
マンション検討中さん
2017/07/24 20:42:39
1333
マンション検討中さん
2017/07/29 00:21:04
あれここ販売できてたんだ
かなりの不人気だったけど今どんな進捗?
1334
匿名さん
2017/07/30 01:54:08
1335
eマンションさん
2017/07/31 21:15:47
>>1332 マンション検討中さん
もう10階近くまでできてますよ。モノレールに乗っていても一際目をひく存在となってきています。周りの雰囲気もより都市的になるのでしょう。楽しみです。
1336
匿名さん
2017/08/01 18:33:31
モノレールからは、芝浦アイランドなど色んなタワマン が見えるので、特には目立ちません。
1337
マンション掲示板さん
2017/08/01 22:05:11
まあ何に興味持ってみるかだ。君には関係ないことだよ。
1338
匿名さん
2017/08/05 12:23:17
天王洲キャナルフェスをやってるね。
年々賑やかになっているが、今年は対岸のパナソニック映像側にも屋台が出て、場所的にも広がってきている感じだ。
1339
匿名さん
2017/08/06 10:05:00
1340
匿名さん
2017/08/06 11:16:35
1341
匿名さん
2017/08/06 11:24:23
天王洲アイルのTYハーバーを中心とする一帯は年々、良い雰囲気になってきていますね。
水辺側に顔を向けた商業施設というのは、東京では殆ど例がないのでそこが人気を呼ぶのでしょうね。
1342
匿名さん
2017/08/06 12:15:39
ここのアドレスは天王洲ではないと言う声もあるけど、橋一つの近場だから、ボンドストリートのこの賑わいはプラスになるね。
1343
匿名さん
2017/08/06 21:15:33
いま出てる中古で港区 で広い部屋は億ションになるけど、パークハウス品川レジデンス、運河側はTYハーバーの賑わいがバッチリみえて、優雅な気分になれた。
ここも、モデルルームいったけど、あちらとは違って、運河側もいいし、レインボーブリッジ側もいい。
1344
匿名さん
2017/08/07 11:34:25
>>1343 匿名さん
パークハウス品川は凄くいいね。
品川駅も近いし南東角部屋は最高。
1345
匿名さん
2017/08/07 11:57:43
建設はもう10階くらいは終わった?テラスと肩くらい並んだ?
1346
マンション検討中さん
2017/08/08 01:01:46
>>1344 匿名さん
パークホームズ品川ザレジデンスですね。
近いですか?徒歩11分でしたっけ。改札までを考えたら15分だったかと。
運河ビューはよかったんですが、駅から遠すぎて検討外でした。
でもここより安かったんですよね。買っておけばよかったです。
1347
匿名さん
2017/08/08 01:53:10
>>1346 マンション検討中さん
大体坪270万強だったので、今思うと激安だった。
1348
匿名さん
2017/08/08 08:12:01
パークホームズは2013年だった。
あの頃は東雲も坪単価230くらいで新築でてさ。
遠い昔のようだ。
1349
匿名さん
2017/08/08 12:51:25
>>1346 マンション検討中さん
それより、新航路が港南の「何処の上を」通るか詳しく知らないんですか。
1350
匿名さん
2017/08/08 16:21:00
>>1346 マンション検討中さん
メガステーション品川駅なら11分は許容範囲でしょ、位置的に京急もりんかい線も徒歩圏で魅力ありますよ。
1351
匿名さん
2017/08/08 21:47:27
1352
匿名さん
2017/08/11 13:59:49
目の前を通り掛かりました。
現状こんな感じです。
1353
ご近所さん
2017/08/11 15:32:04
>>1352 匿名さん
低層は外装も仕上がりつつありますね。
それといつの間にか隣のテラスの広告シートが外れていました。次はタワーの広告を掛けるのかな?
1354
匿名さん
2017/08/12 09:08:43
手前側には桟橋もできるし、段々と開発が進んできてよくなっている感じです。
1355
匿名さん
2017/08/12 20:49:39
テラスさん、垂れ幕外れてますね。
スミフ が垂れ幕を外すなんて完売が近いですね。
次はタワーの番ですかね。
1356
匿名さん
2017/08/17 13:48:45
1357
匿名さん
2017/08/17 14:48:02
1358
匿名さん
2017/08/17 17:49:27
>>1357 匿名さん
新飛行ルートは南風時の15時〜19時に限っての運用なので、たいして影響なさそうでよかったです。
1359
マンション検討中さん
2017/08/31 15:07:50
このマンション検討されている方いますか?
キャナル側の部屋素敵ですよね
1360
マンション検討中さん
2017/09/01 22:14:04
>>1359 マンション検討中さん
綺麗ですよね
都心にいながら開放感も感じられていいなと思いました
1361
匿名さん
2017/09/02 09:55:06
1362
匿名さん
2017/09/02 12:55:27
キャナル側よりもレインボービューのほうが俺はいいな
1363
マンション検討中さん
2017/09/02 22:12:39
1364
通りがかりさん
2017/09/03 12:21:32
今日、建築現場見てきたけど、歩道の植栽が雑草で生い茂っていて場末感が漂っていると感じました。
東京都 か品川区 の管轄なんだろうけどもう花を植えたりするなど少し綺麗にした方がマンション購入検討者にアピールできると思う。
あと、コンビニのゴミ袋やタバコの吸い殻が散乱していて、それを管理会社のスタッフが清掃していたのが印象的でした。
1365
匿名さん
2017/09/03 17:10:44
近所のBrillia 品川 Canal Sideが3階の角部屋の69平米で7700万円みたいですね。
それを見ると、もはやここが高くなく感じてくるから不思議です。また相場が上がってきてますね。ここも上げてくるんでしょうか?
1366
マンション検討中さん
2017/09/03 18:52:53
ほんと、レインボーブリッジ見えて、キャナル見えて。品川も徒歩可能、バスでも5分もかからない、休日の天王洲は長閑だし、新馬場の八百屋とか商店街も利用できるし、このタワーの設備で安い。
1367
マンション検討中さん
2017/09/04 07:44:10
色々悩みましたが、契約しようと思ってます。マンション設備、職場へのアクセス、価格等すべて当てはまる物件だなと。
天王洲アイル駅とはいえ品川埠頭なので、利便性や閑散感は否めないのですが、パチンコや風俗がある街よりはいいのかなと思いました。
契約された方、よろしくお願いします。
1368
匿名さん
2017/09/04 22:27:38
新築、中古マンション時間かけて色々見てきた者です。通勤の便利度、部屋やバルコニーの広さ、解放感、眺望、クオリティに対する価格が自分にとってどうあるかです。勿論それ以外に気になるところはありますが、どこのマンションを購入するにしても結局何を選ぶかですよね。毎日仕事を頑張って帰った時に迎えてくれる空間を重視して契約してみました。
1369
匿名さん
2017/09/04 23:33:04
>>1368 匿名さん
毎日あの暗く寂しい道を帰るのって気が滅入りません?少なくともファミリーは無理ですね。嫁と子供を歩かせられませんよ。近くで死体も浮いたとこですし。
1370
匿名さん
2017/09/04 23:42:21
>>1369 匿名さん
暗く寂しい道なんてありますか?
駅からは明るくて、途中の橋からの景色も品川百景ですよね?
1371
マンション検討中さん
2017/09/05 07:35:21
>>1369 匿名さん
>>1369 匿名さん
暗い道なんてないですよ
橋からの百景にもなってる景色は綺麗であしをとめて眺めたり写真撮ってる人もいます
事件もマンションとは全く関係ないし、たまたま対岸のクリスタルヨットが発見したけど見つからなければどこか見つけてくれたところの近くの物件をそういうのでしょうかね
1372
匿名さん
2017/09/05 08:19:01
なんか、すみふ の掲示板って他のすみふ の板と同じ文体のポジが多い気がします。
1374
匿名さん
2017/09/05 12:55:56
[No.1373と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
1375
マンション検討中さん
2017/09/07 22:17:04
1376
マンション検討中さん
2017/09/08 02:58:01
1377
マンコミュファンさん
2017/09/09 03:12:20
>>1368 匿名さん
私も同じです。契約までに中古、リノベーション、ベッドタウンと色々検討しました。独身のまま結婚の予定があいにくなく、そんな中でも大人な雰囲気のある生活環境で暮らしていければという観点での選択肢です。未だに他の物件見ていますが、やはりここにして良かったと感じています。
長文失礼しました。
1378
マンション検討中さん
2017/09/09 10:33:35
1379
マンション検討中さん
2017/09/11 10:32:15
サイトの立体図面の間取りみると70平米の割合多いぞ。
スミフ はファミリー狙って作ったんじゃ?
1380
匿名さん
2017/09/12 06:40:53
子供いるファミリー少ないといいな。子供のシート付けたママチャリがガチャガチャ出入りするマンションってのも嫌だし。子育てに適した場所はここじゃないと思う。
1381
匿名さん
2017/09/12 10:28:55
1382
マンション検討中さん
2017/09/15 18:48:47
1383
匿名さん
2017/09/16 11:07:06
今何階くらいまで、建ち上がっていますでしょうか?
どなたかご存知の方いましたら、教えてくださいませ。
1384
匿名さん
2017/09/16 11:14:50
1385
匿名さん
2017/09/16 12:56:17
>>1384 匿名さん
適当なことを。絶対見てないでしょ。
見てたら15階ぐらいってすぐわかるのに。
1386
匿名さん
2017/09/16 13:26:52
大人な雰囲気ねえ。天王洲側は確かにそうだけど、埠頭側はそんな感じはしないけど。
1387
マンション検討中さん
2017/09/16 16:35:55
資料請求してから毎週案内メールが来る…。
シティテラス品川イーストの住民板で民泊問題が持ち上がってたけど、リゾート気分で住むならありなんだろうとは思う。
実際暮らしたときの生活利便性がイメージ付かないから、購入者の決め手が知りたいな。
1388
匿名さん
2017/09/16 17:26:55
1389
匿名さん
2017/09/17 21:22:04
モノレールから建設中の様子をたまに目にしますが長谷工 マークが目に入りました。コスト重視の団地形を量産しているイメージがある長谷工 もタワー作っているのですね。 他のタワーと比べると仕様は低くなるのでしょうか?まさか直床ってことないですよね?
1390
買い替え検討中さん
2017/09/18 09:11:56
キッチンのメーカーはどこでしょうか。メラミン仕上げの経年劣化を心配しています。
クリナップのオールステンレスやタカラのホーローみたいに年数経ても綺麗でしょうか。
1391
匿名さん
2017/09/18 09:31:45
1392
匿名さん
2017/09/18 10:14:30
1393
匿名さん
2017/09/18 12:18:45
>>1392 匿名さん
タワーも隣も内容見たらわかるが長谷工 仕様なんて通ってないよ。
仕様ではこの近辺で一番良いでしょ。
1394
マンション検討中さん
2017/09/18 12:54:50
>>1393 匿名さん
長谷工 はコストカットが得意だから郊外廉価マンションを沢山造っているだけで、低仕様しか造れないわけではない。
長谷工 施工の良質なマンションも世の中にはある(多いとは言わないけど)。
1395
匿名さん
2017/09/18 20:09:29
うん、この辺りでは隣のテラスとここの仕様が1番良いね
近辺の中古みても安物使ったマンション多くて
ここをみると違うな、とおもった
こっちもそれなりの金額だすわけだしね
1396
匿名さん
2017/09/18 22:26:04
そもそも天王洲アイルって生活するのに向いてなさそう。10年後、20年後、なんとなくさびれていそうな気がする。メリットが全く感じられない。
1397
匿名さん
2017/09/19 00:20:50
>>1396 匿名さん
品川に近いのに開放感味わえる場所で人には教えたくない好きな場所って人も多いところ。
品川はもちろん、旧東海道の風情のこる北品川の商店街も利用できるし、品川区 も力をいれているし、さびれそうと思いながら新陳代謝されて成長している面白いところだよ
1398
口コミ知りたいさん
2017/09/19 21:37:36
今現地を歩いてきたのですが、東側はトラック多くて排気ガスで気持ち悪くなってしまいました。9階くらいで検討してましたが、その辺り契約された方はあまり気にならなかったですか?
1399
マンション検討中さん
2017/09/20 12:05:17
1400
匿名さん
2017/09/20 12:49:47
>>1398 口コミ知りたいさん
全く感じなかったですが、個人差ありそうですね。
ここがダメならもっと交通量の多い首都高沿いの物件や幹線道路沿いはやめた方がいいかもしれません。ここの東側の交通量は多くはないですよ。
今販売中のものであれば、湾岸なら晴海ですかね。
その他の物件は合わなそうですね。
1401
マンション検討中さん
2017/09/22 18:43:15
1402
匿名さん
2017/09/22 18:49:45
1403
マンション検討中さん
2017/09/22 19:20:37
ここって2千万くらい下げないと売れなくない?スミフ さんがんばってくれないかなー。有明で忙しくてここやる気ないでしょ?
1404
匿名さん
2017/09/22 20:12:47
>>1403 マンション検討中さん
流石にそれは安すぎ。
中国人とかに買い占められちゃうよ、
テラスとほぼ変わらない値段で出してるし
なんだかんだテラスもほぼ売れてるし
品川再開発、リニアと続くからワールド同様のんびりやってくつもりなんじゃないかね
1405
匿名さん
2017/09/23 12:45:31
品川イーストのタワー/テラスの敷地は元ヨットクラブだったのですが、スミフ はいくら位で仕入れたのですかね。
たぶん、安く仕入れたのでしょうから、2000万円くらい下げても、まだ利益は出るのではないですか。
また、品川埠頭は、サウスゲートの再開発からは取り残されており、周辺環境がよくなるとも思えないですね。
1406
匿名さん
2017/09/23 15:26:32
1407
匿名さん
2017/09/23 16:16:29
1408
匿名さん
2017/09/23 19:02:50
>>1405 匿名さん
ここのマンションがどうとか以前に。
二千万も引くわけないでしょ?相場観なさ過ぎ。
その程度の年収なら千葉の、しかも奥の方行けば良いよ。
1409
匿名さん
2017/09/23 21:34:38
CTSを買ったとき、品川埠頭にマンション建てたら幾らで買うか、ってアンケートがスミ不にされた。そんな前からの計画。
1410
匿名さん
2017/09/23 21:38:47
>>1408 匿名さん
ほんとに。
単純に
品川からの距離でみたとしても
勝島、シーサイドなどの相場でもあがってるのに勝島より安いってありえんわ…
1411
匿名さん
2017/09/23 21:46:04
>>1409 匿名さん
CTSは当時でも当選者は宝くじにあたったくらいの、次元が違ってなにそのやすさって感じだったんだからその値段から考えてはいけない。
だいぶ入れ替わったけど
当時より倍くらいの値段で売れてるんだから当たった人はラッキーだよね
1412
匿名さん
2017/09/23 23:22:41
相場がどうかということではなく、2000万円くらい下げても、まだ売主に利益は出るのではないかと思っただけです。
定価で買いたい方は、買えばいいでしょう。
1413
匿名さん
2017/09/23 23:42:14
>>1411 匿名さん
逆に、最大のメリットは安さだったのに、そのメリットを無くす高い値段で買う人がいるのが不思議。
1414
匿名さん
2017/09/24 08:13:57
かなり立ち上がってきたね。3棟並ぶとある程度纏まったマンション街の感じがする。
1415
匿名さん
2017/09/24 08:30:32
1416
匿名さん
2017/09/24 09:24:13
>>1412 匿名さん
根拠のない憶測だけで、頭の悪い自説を良く一般に披露する気になれましたね。
ちなみに土地取引価格は教えてもらえますし、ちょっと調べれば出てきますよ。
頑張って勉強してみてください。
1417
匿名さん
2017/09/24 10:40:51
スミフ のこの3棟が先陣となって、品川埠頭島も再開発が進んで行くでしょうね。品川駅周辺で開発余地がある所は限られているので、何れそうなると思っています。
1418
匿名さん
2017/09/24 10:51:01
元々東品川5丁目って人口ゼロですからね。600世帯1000人超えとなると激変ですね。
1419
匿名さん
2017/09/24 11:13:18
まずは京浜運河に面した部分に段々とマンションが建っていく感じでしょうか。
1420
匿名さん
2017/09/24 12:05:38
>>1416 匿名さん
「土地取引価格は教えてもらえます」とのことですが、いくらだったんですか。
もしかしたら、2000万円どころではなく、もっと下げても、売主に利益が出るくらいのレベルですか。
反論するなら、「頭の悪い」とか「頑張って勉強してみてください」とか、相手を馬鹿にしたようなことを書きこむのではなく、きちんと中身で反論してもらいたいものです。
ここを定価で買いたい人は、どうぞそうしてください。スミフ も喜ぶでしょう。
また、品川埠頭は、コンテナ・ターミナルとして活用されているところなので、ここが再開発されてマンションや商業地域が立ち並ぶエリアに生まれ変わるとはあまり考えにくいですが、かりに品川埠頭で再開発が進むとしても、かなり先のことではないでしょうか。
1421
匿名さん
2017/09/24 12:08:33
港南5丁目側にはゴクレ のマンションがありますね。橋に近いところから、徐々にマンションが建ちつつあるようですね。
1422
匿名さん
2017/09/24 13:10:59
>>1420 匿名さん
ムキになり過ぎ、そして頭悪いの証明重ね過ぎ。いくらだったんですか?って、自分が2000万下がっても利益出るって言ってるんだから、
まず自分がファクト示さないとねー。
結局、そう言う客観的なデータを持ってないし、探す方法もない無 能だからそう言うカキコミ恥ずかしげも無く出来るんだよね。
まぁ、周辺の中古成約事例を見て見なよ。
シーサイドと勝島も含め。、いかに自分が阿呆かわかるからさ。
1423
匿名さん
2017/09/24 13:13:54
>>1420 匿名さん
そう言うあなたが、中身の無い反論しかできていないと言う事実に気付きましょうねw
1424
匿名さん
2017/09/24 13:30:36
1425
匿名さん
2017/09/24 13:40:18
品川駅+新駅が大化けしつつある中、近隣でサラリーマン層の住宅ニーズを満たせるのは品川ふ頭と北品川~新馬場にかけての一帯くらいでしょうから、自然と開発が進んで行くでしょうね。
1426
匿名さん
2017/09/24 13:47:43
>>1422 匿名さん
あくまで中身で反論しないのですね。
「土地取引価格は教えてもらえます」とのことですが、いくらだったんですかと質問したら、答えられないのですか。
結局、中身について反論できないので、相手を馬鹿にしたり、はぐらしたりしているのではないですか。
だんだん、相手を馬鹿にするような表現がエスカレートしているようですが、中身についてきちんと反論してもらわないとね。
何度も言いますが、ここを定価で買いたいと思っている人は、買えばいいです。
定価で買うなと言うつもりはありません。
>>1423 匿名さん
>>1416 さんが「土地取引価格は教えてもらえます」と言っているので、まずはいくらだったかという質問に回答してください。
反論はそれからです。
1427
匿名さん
2017/09/24 13:50:58
1428
匿名
2017/09/24 15:46:09
>>1426 匿名さん
新築マンションで2000万も値引きする不動産屋って存在するんですか?
またそのようなマンションがあったら、教えてください、買いたいです。
1429
匿名さん
2017/09/24 15:56:15
>>1426 匿名さん
まず、2000万値引きしてもスミフ の利益が出ると、言ってこの議論を始めたあなたが根拠を示すのが先ですよ。
常に議論から逃げて、相手に説明責任を合わせようとする民主党みたいな方ですねー。
1430
匿名さん
2017/09/24 18:14:39
>>1429 匿名さん
調べかたがわからないから教えてくだちゃい。
ですか?(笑)
1431
匿名さん
2017/09/24 18:16:21
1432
匿名さん
2017/09/24 20:32:16
>>1429 匿名さん
私の推測ですよ。
この掲示板では、推測で思ったことを言ってはいけないのですか。
別に議論を始めたつもりはなく、>>1403 マンション検討中さんが
「ここって2千万くらい下げないと売れなくない?スミフ さんがんばってくれないかなー。」
と書き込んでいたので、それに応じただけです。
どうしてそんなに噛みついてこられるのか不思議です。
しつこいようですが、このマンションを定価で買う人をどうこういうつもりはありません。
世の中には熱心なスミフ ファンの方もいるようなので、そういう方はスミフ の利益に貢献できてうれしいのではないですか。
それはさておき、推測の根拠は以下のとおりです。
品川イーストのタワー/テラスはクリスタルヨットクラブの跡地であり、品川埠頭の一画に位置しています。
品川埠頭はコンテナ・ターミナルで倉庫も立ち並んでおり、おまけに東京入国管理局の不法滞在者の収容施設まであります。
普通の感覚だと、このような敷地にマンションを建てようと思う業者はあまりいないのではないかと思います。
なので、この敷地の元所有者(日本郵船?)が土地を売りに出した際に、デベロッパーによる争奪戦になったとは思えず、スミフ は格安でこの土地を購入できたのではないかと思ったのです。
デベロッパーとしては、コンテナ埠頭の中にマンションを建てても、品川エリア一般の坪単価で売れる確信はなかったでしょうから、できるだけ土地を安く仕入れようとしたはずですし、元所有者としても、ほかに買い手が見つからなければ、安くても売れた方がいいと思ったでしょう。
以上が、推測の根拠です。
私が答えましたので、「土地取引価格は教えてもらえます」とのことなので、いくらだったか答えてください。
(>>1430 匿名さんのような茶化しは不要です。)
1433
マンション検討中さん
2017/09/24 21:12:40
天王洲アイル駅3分だし、天王洲アイルって認識ですね。
1434
検討板ユーザーさん
2017/09/24 22:31:09
>>1432 匿名さん
一検討者ですが
ほしいのか、荒らしたいのか
不快な思いをさせてまでなぜここにこだわるのか…
たまたまこのマンションの区画から品川区 ですが、港区 だったらここまでみたいな言い方はされないんですかね…
このマンション建物の隣から港区 港南住所になりこの島にはこのマンションより前に立ってるマンションもありそこそこの家賃、分譲価格です。
そこの方たちも
天王洲側の橋をわたってあるいる方もすくなくないようです。
このマンションの旧クリスタルヨットクラブからの景観はテレビ雑誌問わず良く撮影でも利用してたくらい人気があったのでこちらの景観もあり都心への利便性もあるこの立地はいける、とおもって建てられたんでしょう。
不快に感じる中傷はやめていただきたいです。
1435
マンション検討中さん
2017/09/24 23:43:28
1436
匿名さん
2017/09/25 01:25:29
>>1434 検討板ユーザーさん
不快な思いをされたとのことですが、こちらだって、さんざん噛みつかれて不愉快な思いをしていますよ。
いろいろ馬鹿にしてくる人がいるので、それに回答しただけです。
私は、このマンションを2000万円安くしても、まだ売主に利益が出るのではと推測しただけです。
それが取るに足らないコメントだと思えば、無視してくれればよいのです。
むしろ、荒らしているのは、私を馬鹿にするようなコメントを書き込んでいる人たちです。
あなたがこのマンションを気に入っているのならば、それをどうこういうつもりはありません。
定価でお買い上げになればいいと思います。
まあ、予想通り、この土地をいくらで仕入れたのかということは、回答のないまま、うやむやになりそうです。
1437
匿名さん
2017/09/25 02:30:22
>>1436 匿名さん
ほんとアホやな。
ここの取引価格は重説にも載ってるし、聞けば教えてくれる。
ましてや調べりゃ出てくるんだよ。
自分で調べるスキルもないから馬鹿にされてることに早く気がついた方がいいよ。
1438
匿名さん
2017/09/25 07:39:31
テラスさんの賃貸、大体即〜長くても3週間で借り手がつくらしいですが、(今は満室らしいですが)テラスさんよりも高く賃料設定は可能ですよね?
テラスさんよりランニングコストが高いので、それより高く貸せないと割に合わないような。
1439
マンション検討中さん
2017/09/25 09:49:25
思ったこと書いただけで叩かれる。ほんとスミフ のスレは品が無い方が多いですね。
土地の原価とか2000万下げろとか言う前に、なぜこんなにここが売れてないのか、建設的な議論をしたいですね。
1440
匿名さん
2017/09/25 10:25:52
>>1439 マンション検討中さん
思ったことをそのまま発言するとバカって思われるよ。
普通の大人は根拠と材料を元に推測して発言するからね。
材料無しで思いついた事を脊髄反射で発言しちゃうのは子供だけだしね。
現実と一緒だよ。
1441
マンション検討中さん
2017/09/25 20:35:14
いま何階くらいまで立ち上がってきているかご存知の方いらっしゃいますか?
楽しみですね!
1442
匿名さん
2017/09/25 21:06:09
>>1441 マンション検討中さん
昨日見たけどとなりのシティテラス品川よりは3階くらい高かったように見えたよ
1443
マンション検討中さん
2017/09/25 21:09:58
>>1442 匿名さん
ありがとう御座います!
遠方の為頻繁には見に行けず、、助かりました。
1444
匿名さん
2017/09/26 01:55:15
>>1437 匿名さん
相変わらず人を馬鹿にしたような書き方ですね。
誰でも入手できる情報ならば、ここに書けばいいと思うのですが、書けない理由が何かあるのですかね。
相手を罵倒して、うやむやにしようとしてるとしか思えないですけどね。
いずれにしても、下品な言葉遣いや人を見下した表現は、慎んでもらいたいものです。
まあ、相手に不快な思いをさせようとして、わざとやっていることでしょうから、言ってもムダでしょうけどね。
1445
匿名さん
2017/09/26 02:56:43
探せるスキルがないのを楽しまれてるんだと思いますよ。
検討しているなら営業に聞くだけという簡単なお仕事もできないようですから。
1446
匿名さん
2017/09/26 02:58:43
>>1444 匿名さん
あ、言っておくと正真正銘馬鹿にしていますよ。
1447
匿名さん
2017/09/26 03:37:27
>>1445 匿名さん
何を言われても、私には、はぐらかしてうやむやにしようとしているとしか思えません。
「探せるスキルがないのを楽しまれてるんだ」ってどういう意味ですか。
よくそんなこと考えつきますね。
この掲示板は情報交換のためなので、分からないことを尋ねた人に「自分で調べろ」では掲示板の意味ないですね。
要するに、教えたくないのでしょう。
そうでないなら、ここに書いてみてください。
結局、今までのやり取りの中で、そちらからは中身のある反論はいっさいありませんでしたね。
あくまでも相手を馬鹿にしてそれをごまかそうとするわけですね。
この書込みに対しても、また噛みついてくるのでしょうね。
1448
検討中
2017/09/26 09:00:35
今朝、モノレール乗車中から撮りました。
1449
匿名さん
2017/09/26 09:25:41
>>1411
シティタワー品川は入札案件だったからね
普通は一番高い札をいれたデベが落札するがCTCは分譲価格を一番安くするというデベに
東京都 が土地を70年間リースするっているスキームだった
今考えると15-6年前までは港区 の人口は減る一方で若年人口を増やすために
新婚夫婦に月3万くらいの家賃補助とか出していたくらいだからね
1450
匿名さん
2017/09/26 09:50:27
お隣のマンションはどれくらい残ってんのか推測してみた
東品川5丁目はこのマンションができる前は殆ど人が住んでおらず竣工直前の
2016年3月の品川区 統計をみると東品川5丁目には13世帯しか住んでいないが
直近の2017年9月1日には225世帯まで増えている
したがって225-13=212世帯がこのマンションの入居者であると考えると
総戸数254戸に対してあと残りは40戸程度か
賃貸に出して未入居の場合もあるの実際はもっと少ないかもしれない
1451
マンション検討中さん
2017/09/26 10:10:44
1448さん
しばらく見ぬまに結構建ってきてますね。
手前にあるのは、桟橋の新設される待合所でしょうか?
前に見たときは、屋形船がとまって観光客がちょうどおりていました
1452
マンション検討中さん
2017/09/26 11:07:27
>>1448 検討中さん
着々と進んでいますね。
今から楽しみです。
写真、ありがとう御座います!
1453
匿名さん
2017/09/26 11:32:52
>>1450 匿名さん
セカンドハウスとして購入してる人も少なくないみたいだから実際はもっと少ないんじゃない?
1454
匿名さん
2017/09/26 14:21:09
1455
匿名さん
2017/09/26 17:44:31
>>1447 匿名さん
2000万下げろとか貧乏さんには営業も相手してくれないんだね(涙)
1456
匿名さん
2017/09/26 19:14:00
>>1450 匿名さん
面白い視点ですね!東品川5丁目の世帯数≒この3棟の入居数なので大いに参考になりますね。しかし元々13世帯お住まいとは意外でした(^^;どこかの独身寮かな?
ちなみにシティテラスが竣工して1年の2017年3月時点で東品川5丁目全体で193世帯なので、約180世帯が入居されていたことになります。9月時点で212世帯なら約半年で32世帯とじわじわ増えていることが分かります。このペースで行くと、住所を移していない人等も考慮すれば、竣工2年を迎える来年3月頃に完売見込みといったところでしょうか?
1457
匿名さん
2017/09/26 19:48:19
1458
マンション検討中さん
2017/09/27 07:26:35
親戚や肉親が港区 民なら住民票だけ移して通わせることは可能ですよ
品川区 のこのあたりの公立小学校はみんなマンモス小学校です。
幸いうちはそこまで節約をする状況ではなかったので、子供は私立の付属小学校です。
カリキュラムが私立ごとに多少異なりますが、名門といわれる私立小はさすがに素晴らしい
教育をしてくれます。
ここを見学した際も、某私立小学校の制服を着て、専用のランドセルを持っている男の子がいたので
テラスさんの住民のお子さんも私立の通わせているお宅も多いのかと感想を持ちました。
(公立小学校は、みんな私服を着て市販のランドセルですもんね)
1459
匿名さん
2017/09/27 09:41:55
>>1458 マンション検討中さん
失礼でなければどちらに通わせてますか?
電動自転車ももってますが
近辺駐車場ない幼稚園、小学校多くて雨の日など送り迎えみなさんどうされてるのかとおもって。
1460
マンション検討中さん
2017/09/27 18:04:05
こんにちは!
うちは、渋谷区 恵比寿にあるあの幼稚舎です。
(小学校を幼稚舎と呼ぶのでわかるかと思いますが)
あそこは、江東区 や文京区 からも通われているお子さんもたくさんいて
お父様、お母様の母校というお子さんも多いです。
自分がいい教育を受けて感謝をしている親は、子供にもいい教育を受けさせくなるものだと
いうことでしょうか。
天王洲アイルは利便性は抜群にいいんですが、このあたりの小学校はどれもマンモス小学校です。
税金で運営をしなければならない公立小学校ですので仕方はないんですが
うちは教育費を心配することが家計的なかったので、子供にいい教育をと思いました。
いい学友にも恵まれますし、やはり学友は一生の財産のように思います。
うちは、こちらに引っ越せば、主人の通勤が楽になり、かつ子供の通学も便利になります。
1461
匿名さん
2017/09/28 21:56:26
1462
マンション検討中さん
2017/09/29 17:01:28
郵船ビルの1階にまいばすけっとが出来るようです。
スーパー遠い論争決着着きましたかね。
1463
匿名さん
2017/09/29 17:31:17
うそ
まじ??
郵船ビルの1階の交番の裏の外資のスポーツ店が入っていたところ?
すげー近いじゃん
内装最近やりだしたから何が入るかと思えばスーパーが入るとは
結構広い店舗だったけど
近くにスーパーができるんなら、検討材料にしたからはやくいってほしかった
1464
匿名さん
2017/09/29 17:39:23
最近、天王洲アイルに住む人が増えましたから住民向けの施設もできてくるのでしょうね。
スーパーも朗報ですが、駅前の東品川清掃工場、2018年の期限が切れたら品川区 は跡地を何にするのですかね。
清掃事業以外に使わせてほしいと何度も都に申請していたようですがことごとく期限を守るようにと却下されていましたが。
1465
匿名さん
2017/09/29 17:41:17
1466
マンション掲示板さん
2017/09/29 17:49:08
本当だ・・
まいばすけっとのHPにのってるね。
朝の9時から夜の22時まで
十分ですね
おめでとうございます。
1467
匿名さん
2017/09/29 18:00:33
>>1464 匿名さん
世帯増えてるもんね、まいばすけっとはやいなー
うん、跡地気になる!
区民の声みたいな、リクエストとかできるのかな?
1468
マンション検討中さん
2017/09/29 18:07:51
1469
匿名さん
2017/09/29 18:09:04
まいばすけっと天王洲
営業時間 7じから23じ
ってなってますね
1470
匿名さん
2017/09/29 18:20:50
1467さん
駅前の区所有地は少ないですし貴重ですからね。
しかも清掃作業所はあの大きさです。
区民でしたら要望出していんじゃないですか。
駅前の区所有地はすくないのですが
江戸川区 (葛飾区 だったかしら)は、大きな公民館を作って、地下に映画館を入れていますね。
開発を条件に民間の店舗にテナントしたり、一部分を区の出張所(住民票などを発行できる)を設けたり
活用方法は、その立地や区によって様々です。
2018年の期限が切れませんと、どっちみち品川区 は動けません。
まずは、まいばすけっとおめでとうございます!
1471
マンション検討中さん
2017/09/29 20:14:46
まいばすけっと出来るのは大きい!
教えてくれてありがとうございます。
1472
マンション掲示板さん
2017/09/29 21:31:27
1473
検討中
2017/09/30 21:59:27
まいばす天王洲店
11/10オープン予定です。
1474
通りがかりさん
2017/10/01 13:13:16
今日の品川イーストタワー。
1475
通りがかりさん
2017/10/01 13:17:06
まいばすけっと工事中。
バックヤード含めても中々の店舗面積のようです。
1476
マンション検討中さん
2017/10/01 23:15:57
>>1474 通りがかりさん
こう見るとテラスよりも大分高くなりましたね!!
1477
匿名さん
2017/10/05 16:24:57
お写真アップありがとうございます!
まいばすけっとってそこまで規模が大きなお店ってないような印象が強いのですが、ご近所にできるのはかなりの広さがあるということなんでしょうか。
品揃えの充実も期待できそうかも!?!?
買い物、ここで済ませることができちゃうといいですね。
1478
マンション検討中さん
2017/10/06 06:31:40
テラスさんが2017年グッドデザイン賞になったみたいですね。
おめでとうございます。
1479
匿名さん
2017/10/06 07:41:36
テラスすごいですね!!
天王洲は通勤に便利だし(浜松町まで4~5分)、りんかい線(隣の駅がお台場、恵比寿や新宿に行くのも便利)もあるし、マンションの前は品川行きのバス停だし、スーパーもできて生活利便性もあがるしで、なんだかんだ水辺の生活ますます楽しみになってきました。
1480
マンション検討中さん
2017/10/06 09:26:15
↑営業さん、朝からポジ活動お疲れ様です!引き続き宜しくお願い致します。m(_ _)m
1481
匿名さん
2017/10/06 10:51:56
>>1478 マンション検討中さん
他に立候補物件無かったの?
金払って選考に参加するんでしょ。
1482
匿名さん
2017/10/06 12:30:41
グッドデザイン賞かあ
このあたりで受賞したのは、10年くらい前のワールドシティタワーズかな。
近年は三井不動産 のパークホームズシリーズに定評があって
ポークホームズのマンションの受賞が続いていたけどね。
1483
匿名さん
2017/10/06 19:16:52
>>1481 匿名さん
受賞できない応募者の方が多いので、それなりに意味のある賞だよ。
無い物件より全然良い。
取れなかった物件の関係者かな?
1484
匿名さん
2017/10/06 19:17:17
1485
マンション掲示板さん
2017/10/06 20:54:31
すごい。良いニュースじゃないですか!良かったですね!
1486
匿名さん
2017/10/07 03:44:13
グッドデザイン賞とは、第三者からの推奨ではなく当事者による出費を伴う応募製品の中から選定される賞なのですよね。受賞率はだいたい3分の1。その後はロゴ使用料を毎年払い続けるわけで…。
こんな出来レースの賞
いる??
1487
匿名さん
2017/10/07 05:53:53
嫉妬豚ばかりですね。
グッドデザイン賞は申請後に審査があって受賞が決まります。
申請数に対する受賞数の割合は例年30パーセント強なのでそれなりに意味はありますね。
こういう業界の賞は社内審査を勝ち抜いて推薦されていることだけでもそれなりに価値があるので
受賞まで行ったマンションはデザインに気を使っているのは事実でしょう。
マンション部門に限って言えば、毎年20件ほど、首都圏に関してい言えば毎年10件ほどしか
受賞できない賞ですので。
多くの企業が受賞をめざして毎年エントリーしているのは事実です。
前の方が書いていたようにこの界隈で受賞できたのは、10年ほど前のWCT のみです。
(三井などはよく都心3Aの億ションでエントリーして受賞しています)
ここも、受賞してダブル受賞できたらいいですね。
1488
マンコミュファンさん
2017/10/07 07:35:18
1489
匿名さん
2017/10/07 07:44:33
販売好調なので、わざわざ金をかけて賞で箔付けする必要ないない物件!と判断して応募しないケースもあるでしょう。
1490
マンション検討中さん
2017/10/07 08:23:35
1491
マンコミュファンさん
2017/10/07 08:56:14
>>1489 匿名さん
>>販売好調なので、わざわざ金をかけて賞で箔付けする必要ないない物件!と判断して応募しないケースもあるでしょう。
えっ?
シティテラス品川イーストは応募したから受賞したのでは?
グッドデザイン賞は一般消費者の評価の積み上げでないし、只の権威づけの意味合いでしょ。
応募の30%が受賞する賞に何の価値があるんだろう。
住民がマンションに満足していればそれでいいのでは?
1492
マンション検討中さん
2017/10/07 09:25:04
そもそも落ちる物件もたくさんあるわけだしあんまり失礼なことを
いうべきではない。
社内選考でエントリーさえできない物件がほとんど
何年にグッドデザイン賞をとったマンションですと紹介されるほどで
住友不動産 だって2年ぶりの受賞です
世間的に権威ある賞ですよ
それを意味ない意味ないー!と連呼するほうがよっぽど負け惜しみに聞こえますよ
自分がそれに興味がないならスルーしておけばいいんです。
嫉妬もほどほどにね。
1493
マンコミュファンさん
2017/10/07 09:38:27
マンションに自信が無いからグッドデザイン賞に固執するんですよね(笑)
お気持ちはよくわかります。
1494
マンション検討中さん
2017/10/07 09:41:53
受賞できなかったんですね
このあたりでは10年ぶりですもんね
お気持ちわかります
見張り、ご苦労様です。
1495
ご近所さん
2017/10/07 09:58:42
これだけやっかみが集まってるのを見ると、価値ある受賞だったようですね。WCT と対岸で受賞して、お互い運河の景観に貢献してると思います。ここも獲れると良いですね。
1496
マンコミュファンさん
2017/10/07 10:03:53
>>1494 マンション検討中さん
そうか、もう10年経つんだな(笑)
グッドデザイン賞受賞なんて忘れていたな。
1497
匿名さん
2017/10/07 10:12:10
今何階くらいかな。いつものようにWCT のご近所さん写真また時間あるときにのせてほしいですね~^^
1498
匿名さん
2017/10/07 10:24:58
1499
匿名さん
2017/10/07 11:28:57
WCT は、グッドデザイン賞のロゴ使用料に毎年100万払い続けてるからね〜
管理費から当然のようにね
いらねーだろ…これ
1500
匿名さん
2017/10/07 11:40:27
近所の者ですが受賞は嬉しいですね。
どうやら水辺の価値も評価対象のようで、やっと日本人も気づいてきたんだなと。
みんなで天王洲盛り上げましょう!
1501
匿名さん
2017/10/07 11:40:40
>>1499
受賞後もロゴ使用で金取るんですか?!
しかも管理組合の負担で年100万!?
完売まではデベの負担(デベの残戸販売のための広告ですもんね)、完売後はロゴ使用の是非を含めて管理組合判断ならまだ理解できますが……。
1502
匿名さん
2017/10/07 11:58:02
1503
匿名さん
2017/10/07 12:40:24
>>1502 匿名さん
ロゴ料は選択できるはず。
売れ残ればデベが宣伝用に金払うでしょう。マンション前に受賞ロゴ貼りたければ住民負担かな。
兎に角受賞承認する側もされる側もビジネス。
1504
匿名さん
2017/10/07 13:11:35
>>1503 匿名さん
ロゴ使用料は、商品の販売価格と総事業費によって決められているため、マンションの場合、1番高い使用料が適用されるんだな。
なので選択はできず、自動的に年間108万円をお支払い頂くことになります。
1505
匿名さん
2017/10/07 13:14:43
>>1503 匿名さん
つまり、マンションの販売価格に上乗せされている! ということですね。
1506
通りがかりさん
2017/10/07 13:34:56
大分建ってきました。
1507
匿名さん
2017/10/07 14:11:17
>>1504 匿名さん
マーク使用を続ける場合はね。
売り終わったら終了でしょ。
1508
匿名さん
2017/10/07 18:16:04
へえすごいですね。
おめでとうございます。
グッドデザイン賞っていうとグラン三番町やパークタワー芝公園を思い出します。
1509
匿名さん
2017/10/07 21:33:58
1510
匿名さん
2017/10/08 01:17:38
>>1509 匿名さん
???
払わないと受賞を謳うことすら
出来ないのだか…
話がイマイチ噛み合わん…
1511
匿名さん
2017/10/08 02:05:25
>>1510 匿名さん
ロゴマーク提示ができないだけで受賞はそのままやで?
1512
匿名さん
2017/10/08 08:01:06
>>1511 匿名さん
審査料散々搾取されて受賞して、公にしないって、何のために応募しはったんですか?
自己満か? 記念か? 冷やかしかな?
あっ!受賞年鑑への掲載料もお願いしやす!
1513
匿名さん
2017/10/08 09:23:03
1514
匿名さん
2017/10/08 09:32:02
というより、仮にもタワマン 買うような人が多少のお金でケチケチいうなよ
ただで特典だけ受けたいって何かセコい
1515
匿名さん
2017/10/08 10:30:54
>>1514 匿名さん
だから〜
この賞自体のシステムからして
ありがたがる程の大した賞じゃないっていう実態を、お知らせしてあげてるのよん。
知らずに騙され続けるのイヤでしょ!?
あと、皆さんご存知のモンドセレクションも同じだからね。
1516
匿名さん
2017/10/08 12:16:45
使用料が管理費のわけないでしょ、少しは考えなよ。
販売終わった後も住友負担ですよ。
1517
匿名さん
2017/10/08 14:28:59
>>1516 匿名さん
企業が公益法人にお布施をし
販売価格に上乗せされる。
そして経済産業省からの天下り役人に毎年搾取され、さらにはミッドタウンの高額な家賃に消えていく。
ああ、ありがたや〜ありがたや〜
分かりやすい構図だよん!
1518
匿名さん
2017/10/08 14:49:49
アタマのイイ人達が、末端の消費者からどうやって金を集める(搾取する)か、常に考えてるから普段から視野を広げて気をつけよう。
ボーっとしてたら、いつの間にか不要なカネまで搾取されちゃうぞぉ〜〜ψ(`∇´)ψ
しかも合法的に気づかないうちにねっ!
1519
匿名さん
2017/10/08 15:58:11
1520
匿名さん
2017/10/08 19:59:01
>>1518 匿名さん
年にして1000円くらいの負担でヒーヒーしちゃう位の人なのね。
こんなところ見にきてる場合じゃないんじゃない?
まいばすけっと求人でてるよ、頑張ってね♪
1521
匿名さん
2017/10/09 01:51:26
>>1519 匿名さん
>>1520 匿名さん
書き込んだ内容に対する反論じゃないんだね。
いいカモにされちゃいそうなヒトたちだ〜。
末端の消費者がこんな感性だから、日本では搾取ビジネスが横行するのだよ。
あと、私のことはバカにしてもよいけど、スーパーで働いてる方々を下げすむような物言いはやめようね! あなた みっともないよ。
1522
匿名さん
2017/10/09 02:07:06
>>1521 匿名さん
貴方の事しか馬鹿にしてないよ。
変な啓蒙活動も良いけど日本語の読解力高めなよ。
1523
匿名さん
2017/10/09 02:49:20
>>1522 匿名さん
では、本題の内容に関しては
ご納得ということで…
ありがとうございました!!
1524
マンション検討中さん
2017/10/09 06:22:44
掲示板では嫉妬豚は無視しないと。
ただ荒らされるだけですよ。
WCT との対岸ダブル受賞おめ~
1525
検討板ユーザーさん
2017/10/09 07:37:15
ダメダメ開き直っても
大した賞じゃないのはバレちゃったんだから
駄目駄目
1526
マンション検討中さん
2017/10/09 07:50:57
相当悔しいらしいな
受賞できなかったマンションの関係者かな
1527
匿名さん
2017/10/09 08:10:39
>>1526 マンション検討中さん
多分ね。
品川界隈だとパークタワーとWCT とテラスだけかな?
1528
マンション検討中さん
2017/10/09 08:28:22
今のとこね。
来年くらいには建設中の三井の浜離宮が受賞するだろうがね。
1529
匿名さん
2017/10/09 08:31:28
ここにも経産省天下りの餌食がいらっしゃる。
無知は愚かじゃのー。
1530
マンション検討中さん
2017/10/09 09:05:20
タワーマンションの販売価格には、相当な額の広告費が含まれており、それを気にするならタワーマンション は買えない。スーモの広告費や見学の際に配る商品券に文句を言うのと同じ。1人で頑張って広告費ゼロ活動頑張って下さい。
こうこが少ないおすすめの物件ありましたら、教えていただけませんか?
1531
マンション検討中さん
2017/10/09 10:53:33
どんな賞を取ろうが消費者はバカではありませんのでしっかり物件を評価して買うんだと思いますよ。
なので不毛な言い争いは辞めて、ここがなぜ売れないのか、建設的な意見交換をしませんか?
1533
匿名さん
2017/10/09 11:06:24
2017年度の品川区 の地価がでましたね。天王洲アイルも便利になりました。
1534
匿名さん
2017/10/09 13:00:25
>>1531 マンション検討中さん
ここが売れない理由は、過去スレを見ればいろいろでてきますよ。
端的には、のらえもん 氏が指摘している通り。
https://wangantower.com/?p=8966
なお、隣のテラスから西側運河沿いに共用の内廊下を連続させて、テラスの駅徒歩3分のエントランスから入り見たくないものを見ることなく運河沿いの景色だけを見てこのタワー内に到達できるという設計には、スミフ の工夫が感じられる。
でも、それで周辺環境の問題が消えてなくなるわけではない。
1535
匿名さん
2017/10/09 14:40:36
>>1533 匿名さん
天王洲アイルって、大崎や池田山より高いんだ。さすが商業エリア。
1536
匿名さん
2017/10/09 15:08:28
[NO.1532と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
1537
匿名
2017/10/09 15:38:51
なるほど。今回、マーケットが天王洲アイルにできて結果的にはよかったんですね。
個人的に天王洲アイルにスーパーは似合わないのではと思っていました。
東品川清掃工場しかり、開発が決まっていますので楽しみです。
みなさん、よろしくお願いいたします。
1538
匿名さん
2017/10/09 15:40:11
>>1534 匿名さん
2年前のブログか。この当時は駅前にスーパーが出来るなんて思いもしなかっただろうね。
1539
匿名さん
2017/10/09 16:19:07
>>1538 匿名さん
商売が成り立たなければ簡単に撤退するだろうからテラス連合でもり立てましょ!
1540
匿名
2017/10/09 16:36:58
>>1536 匿名さん
思いっきりブーメランになってますよ。
興味のない物件に張り付いたりは普通の人はしないので、住宅ローン審査に落ちたか、値段の都合で買えない人、あるいは不動産屋関係者ですかね。
他に理由があったら教えて欲しいです…。
1541
通りがかりさん
2017/10/09 17:00:19
タワーマンションを買う人たちはある程度資産に余裕がある人が買う贅沢品ですからね。賃貸よりもリスクありますし、経済面だけ見れば、賃貸で十分です。
今の世の中、車も同様にレンタル品の方がトータルコストは低いのは確かです、贅沢つまり悪く言うと無駄金ですが、生活をより豊かにする意味では、タワーマンションや車は贅沢な無駄金だと思います。
そのため、原価や広告費を気にする人、なんちゃら賞にかかるお金を気にする人には、おススメ出来ないですし、妬みの対象になるでしょう。
トータルコスト、ノーリスクを考える人は賃貸がおすすめです。
さらに批判、煽りをしてる人にオススメの物件は?と聞いて何も返答がないことから、どのような立場の人なのか想像に容易いですね。
天王洲アイルに対しては、過度な期待はせず、いい街になればいいなくらいの気持ちで買うのがいいですかね。スーパー近くにできるのは便利ですが、今後も煽りの人たちは多数出てくるでしょうし、気長に見守るのがいいですかね。
1552
匿名さん
2017/10/10 08:58:43
[NO.1542~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
1553
匿名さん
2017/10/10 09:38:03
>>1535
天王洲アイルは容積率500%で坪単価403万
池田山は150%で370万です
容積率100%に換算して比べると
天王洲アイルマンション1坪あたりの土地コストは80万
池田山だと246万
建物仕様が同じなら池田山のマンションの原価は天王洲に比べると
坪166万も高い
1554
匿名さん
2017/10/10 10:25:00
天王洲にスーパーができるのは予想外のプラス要因ですね。
1555
匿名さん
2017/10/10 10:26:48
>>1553 匿名さん
池田山のマンションは低層が多く、億超えます。
このマンションの価格帯が限界の人は池田山のマンションは買えませんね。
さらに池田山に高層マンションは建てられないので、池田山と天王洲アイルを比べられません。
自分も池田山のマンションは高すぎて買えません笑
1556
匿名さん
2017/10/10 10:30:49
容積率を無視して単純に平米あたりの地価が高いの安いのいってもしょうがないってこどですよ
マンション価格に関係するのは容積率100%あたりの土地の価格ですからね
1557
匿名さん
2017/10/10 14:10:54
1558
匿名さん
2017/10/10 15:00:01
>>1553
なぜ容積率を100%に換算して比べるのかよくわかりませんが、
当然商業地域など容積率の高く設定されている土地の方が単価が高いです。
原価の意味もよくわかりません。
住居専用地域などが商業地域などより原価?が高いということですか?
1559
匿名さん
2017/10/10 15:16:22
土地の価格を容積率100%に換算するのは不動産の基本中の基本です
理解できなかったら一種単価、もしくは一種当たりでぐぐってください
1560
マンコミュファンさん
2017/10/10 15:23:29
1561
匿名さん
2017/10/10 15:46:58
一種単価の用語は一般の方には知らない言葉ですので、仕方ないと思いますよ。
身分相当のマンションを購入すればいいだけだと思いますし、坪当りのコスト重視でしたら、一軒家を買うしかないです。タワーマンション は坪当りのコスト悪いですよ。
1562
匿名さん
2017/10/10 16:37:10
>>1559
理解しました。
同じ居住面積辺りの土地持分比較というイメージですね。
そうすると池田山って白金よりかなり高いんですね。
場所にもよりますが番長よりも高い。
1563
匿名さん
2017/10/10 16:57:28
1564
匿名さん
2017/10/10 18:55:08
>>1563 匿名さん
アンダーアーマーの時の情報で床面積58.22坪(約192平米)とあるね。まいばすけっとだと150平米前後が標準みたいだから、少し広めのゆとりある店舗といったところでしょうか。
1565
匿名さん
2017/10/10 19:01:15
平成29年度の発表された品川区 の地価のこと?
天王洲アイルって港区 の堺なんだよね
1566
匿名さん
2017/10/21 11:59:30
今日のイーストシティタワー。
そろそろ20階に到達のようです。
1567
匿名さん
2017/10/21 12:04:10
すぐ近くに品川区 のシェアサイクルポートが出来ていました。
来年度以降に他の区と相互利用になれば便利になりますね。
1568
匿名さん
2017/10/21 20:31:39
>>1566 匿名さん
かっこいい!
楽しみです!ありがとうございます!
1569
匿名さん
2017/10/21 21:42:23
1570
匿名さん
2017/10/21 21:47:54
シェアサイクルかなり近くにできたんですね。便利そうだ^ ^いつも情報ありがとです^ ^
1571
匿名さん
2017/10/31 11:41:22
1572
通りがかりさん
2017/11/03 16:28:28
21階迄立ち上がったようです。
1573
匿名さん
2017/11/04 15:40:31
>>1572 通りがかりさん
モノレールから見ても目立つようになりましたね。いまの高さに展望ラウンジが出来るんですよね?景色良さそうです^^
1574
匿名さん
2017/11/11 11:38:30
1575
匿名さん
2017/11/11 14:51:09
東京モノレール 延伸計画ってやっぱり立ち消えたんですかね?東京駅まで伸びればさらに便利になるんですが、土地、予算から厳しそうですね。
1576
マンション検討中さん
2017/11/11 16:36:02
延伸計画はホールドのままオープンです。
羽田新線も新駅の期待はSOFTBANK松坂が復活するのと同じくらいの可能性です。
1577
匿名さん
2017/11/11 16:43:12
上野東京ラインの開通により、高崎・宇都宮・常磐各線の乗客は品川まで行って京急を使えば、1回の乗換えで済むようになった。結果的に敵に塩を送ったような格好になってるね。
1578
匿名さん
2017/11/11 16:45:01
>>1576 マンション検討中さん
松坂復活なら結構あり得そうですね(笑)
年末ジャンボ当選くらいに思ってた方がいいと思いますよ。
モノレールは浜松町駅のJR 乗り換えが楽になるだけでも良しとしましょう。
1579
匿名さん
2017/11/11 16:58:59
やはり延伸計画はやはりなさそうでね笑
話の流れでもう一つ聞きたいのですが、天王洲アイル駅のモノレールとりんかい線それぞれを繋ぐ?というのは構造上厳しいのですか?
なぜ最初からあんな離して建築したのでしょうか?
1580
匿名さん
2017/11/11 17:17:42
りんかい線は芝浦埠頭から大きくカーブしながら入ってくるので、構造上モノレールの駅とは離れざるをえなかったでしょうね。
1581
匿名さん
2017/11/12 10:55:39
りんかい線は無理に曲げてる感が強いよね。
素直に品川駅方面に掘り進めて、その後副都心線に乗り入れてくれたら良かったのにと思う。
1582
匿名さん
2017/11/22 01:43:26
>>1565 匿名さん
天王洲アイルが、大崎や大井町、武蔵小山より高い時点で、あまり参考にならないデータですね。
1583
匿名さん
2017/11/23 02:43:36
1584
匿名さん
2017/11/23 10:18:47
オフィス街としての天王洲アイルはまあまあの立地。
山手線 沿線やその内側よりは劣るけど、山手線 の外ではトップクラス。
日本橋など中央区 物件は別格として、その次のランクぐらいにあると思うよ。
西新宿の果てにあるオフィスよりは天王洲アイルの方が断然いいでしょう。
1585
匿名さん
2017/11/23 11:36:41
ビルの値段も高いからある程度体力のある会社でないとはいれないしね。品川までもワンメーターだし空港からの便もいいから外資も多い。
街並みも綺麗だから海外の人にも受けがいいみたいだよね。
1586
匿名さん
2017/11/24 12:18:54
品川は新幹線ができたことで、かなり便利な駅になったと思います。
東京駅より品川駅利用する人も多いですから。
何より眺望が素敵です。マンションのホームページ、室内空間の「NIGHT」がいい。川が見えるので、昼の風景も素敵。ちょっとした抜け感もあっていいと思います。
品川はIT系の企業が多かったんですっけ?交通の便も多いので外資系企業もありそうですね。通勤も便利でしょうね。
1587
匿名さん
2017/12/02 23:20:23
今日の品川イーストシティタワー。
1588
匿名さん
2017/12/03 07:50:29
1589
匿名さん
2017/12/03 09:37:45
1590
匿名さん
2017/12/03 10:42:10
1591
通りがかりさん
2017/12/03 16:44:00
今日のシティタワー品川イースト。
1592
匿名さん
2017/12/03 16:50:11
写真の左端のビル、昔は明治安田生命じゃなかったっけ?
1593
匿名さん
2017/12/05 01:30:59
1594
匿名さん
2017/12/05 02:41:08
1595
匿名
2017/12/05 18:57:34
表には明治安田生命ビルの看板残ってる
賃貸じゃない
1596
匿名さん
2017/12/07 10:53:44
なるほど、そうでしたか。アマゾン効果で物流業者は倉庫立地競争ですね。
1597
匿名さん
2017/12/08 09:56:23
>>1591 の写真を見ていると、このタワマン の隣もだんだんとマンションに変わっていきそうな感じがするね。
1598
匿名さん
2017/12/08 11:29:01
なぜ明治安田生命のビルがここにあるのかってたぶん倉庫じゃないの?
保険会社って大昔の証書とか申込書とか大量の書類を長期間保管する義務とかありそうだし
1599
匿名さん
2017/12/08 12:54:17
1600
匿名さん
2017/12/08 17:37:07
1601
マンション検討中さん
2017/12/09 09:14:58
都内のタワーマンションに住みたいという方には良いマンションだと思います。
まだ、ほとんど売れてない(売り出していない)のではないでしょうか。
1602
匿名さん
2017/12/09 09:26:15
隣りのテラスも気がつくと200世帯以上入居しているようだし、じっくりと売ってゆく考えなんじゃないのかな。
1603
匿名さん
2017/12/09 09:57:07
一期先着順の案内が来ていますね。高層階でもヘーベイ100くらいの部屋もあるみたいですね。
1604
匿名さん
2017/12/09 10:37:14
部屋の向きはどこがいいと思いますか?
東:お台場&レインボーブリッジ
西:天王洲アイル方面、シティテラスとあまり変わらない?
南:高い建物があまりない、タワーだと南向きは明るすぎ?
北:レインボーブリッジ、WCT 方面
1605
WCT
2017/12/09 16:02:20
>>1604 匿名さん
東か北側のレインボービューは間違いないかな(WCT ビューっていうのはわからないが)
お台場から花火はよくあがっていて綺麗だよ
1606
匿名さん
2017/12/09 21:59:43
参考になるかな
1607
匿名さん
2017/12/10 05:21:03
1608
匿名さん
2017/12/10 10:51:57
東側はコンテナ用ガントリークレーンがかなり視界に入りそうだが、東京湾の眺めは楽しめそうだね。
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