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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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4891
匿名さん
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4892
匿名さん
>>4890 匿名さん
煽りたくなるほど魅力的なんでしょう。
喜ばしいことですね。
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4893
匿名さん
荒らしが来るほど天王洲のメリットと素敵な写真が投稿されるため、プラスになっている皮肉
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4894
匿名さん
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4895
匿名さん
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4896
匿名さん
そもそも、有明、豊洲に降り立ったことのある人なんて余りいないのではないかな。煽られても有明、豊洲がよく分からないからリアクションに困る。
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4897
匿名さん
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4898
匿名さん
>>4897 匿名さん
余程の事がないと行く機会がないので、そういうの要らないです。
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4899
匿名さん
>>4898 匿名さん
買い物も便利だしこのマンションだと車持ちの人も多いからららぽーと使ってる人も多いんじゃないかな。
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4900
匿名さん
>>4899 匿名さん
ららぽーと勧めるのはわかるが、豊洲を推す意味がわからない。
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4901
通りがかり
>>4896 匿名さん
本当。うちは芝浦と検討比較してたんだけど、豊洲有明なんて1度も見なかったよ。
区も違ううえに、あそこは城東エリアでしょ。
本当リアクションに困る。笑
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4902
匿名さん
>>4900 匿名さん
ららぽーとは車持ってるとかなり便利ですよ。周辺に公園も充実してるので家族で行けば一日遊べます。
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4903
名無しさん
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4904
匿名さん
りんかい線で有明や豊洲にアクセスしやすいのはこの物件のメリットですね。
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4905
匿名さん
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4906
通りがかりさん
天王洲から同路線上の有明はまだしも豊洲には電車でいかなくない?豊洲の人も天王洲にはこないでしょ。
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4907
匿名さん
>>4906 通りがかりさん
説明すると長くなるけど、WCTの人を相当憎んでるらしく、至近の等物件までとばっちりが来ている模様。
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4908
匿名さん
ネットで拾ったWCTの眺望だそうです。本物件はさらに海に近いのでお台場や東京港を行き交う船を手に取るように眺めながら暮らすことになるでしょうね。
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4909
匿名さん
-
4910
匿名さん
>>4896 匿名さん
私もあっちの方は行ったことないし、いくら宣伝されても行く気もない。そこまで行くなら銀座行ったほうが良い。
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4911
匿名さん
>>4909 匿名さん
でしょうね、こんなこと書く人もいますが
清掃工場に関係ない本物件の眺望が楽しみです。
>清掃工場とか気にならないならお買い得かもしれない。
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4912
匿名さん
>>4882 マンコミュファンさん
環状4号線が開通したら麻布、六本木方面は車ですぐになりますね。
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4913
匿名さん
電車だと渋谷新宿方面か、大井町乗り換えで自由が丘、二子玉川とか。まーとにかく生活圏は城南、城西ですよね。。。
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4914
名無しさん
品川区の方がいいでしょ。
車で行けば分かるよ、運転が荒い人が多すぎ。
教育上も関係してくるから、地域の民度は重要。
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4915
匿名さん
二子玉川、武蔵小杉なんて数年前の水害知ってたら頼まれても住まない。
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4916
匿名さん
-
4917
匿名さん
>>4916 匿名さん
いったことないから、どーでもいいが。
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4918
匿名さん
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4919
匿名さん
-
4920
匿名さん
羽田空港のE滑走路ができた時は騒音が厳くなりそうです。WCTの上あたり通るよね?
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4921
匿名さん
>>4920 匿名さん
ガラス性能が高いので、音が全然入ってこないんだなー。
これでまた一つポジティブな宣伝完了w
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4922
匿名さん
晴海フラッグの販売が始まったら勝ち目ないだろ。それまでに売り切るしかない。
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4923
匿名さん
駅遠の晴海フラッグとは競合しないでしょ。
内陸から非常に遠いと言う意味ではCTTBと競合するんでは。
CTTBって700戸売れ残っているんだっけか。
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4924
匿名さん
>>4920 匿名さん
飛行機の騒音よりも、コンテナ街の騒音の方が大きいので気になりません!
夜から深夜の稼働時なんて窓は開けれません!!
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4925
匿名さん
>>4924 匿名さん
品川埠頭ですね。うーん、こればかりは用途変更があればいのですが。
レインボーブリッジ特等席なだけに。
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4926
匿名さん
>>4925 匿名さん
品川埠頭は清掃工場の煙突に阻まれるので台場有明豊洲の方がきれいに見えます。
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4927
匿名さん
深夜にコンテナ作業なんかしないけどね。昼間もうるさくないし。
悪質なデマ投稿はアクセス禁止だよ。
うーん、CTTBは700戸売れ残りかあ。リセール相当厳しそうだなあ。
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4928
マンコミュファンさん
将来的にはコンテナ街が令和島のほうへ移転していくのは自明でしょう。品川埠頭からの眺望やアクセスの良さはすでに証明されてますからね。
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4929
マンション検討中さん
実際このタワマンが建ったことでWCTの東向きの方はヒヤヒヤしているんじゃないですか?同じようなタワマンができてWCTの眺望を塞ぐ可能性はありますよね。
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4930
匿名さん
日本郵船が売却した品川埠頭の土地に、ダイワの物流センター(DPL東品川)が建設されるのは眺望的にややマイナス材料。2026年竣工ってまだ先だけど、8層構造ってかなり高層な予感。
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4931
住民
>>4930 匿名さん
8層って隣の日本通運さんと同じ高さのことですよ。
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4932
マンション検討中さん
結構離れているけどね。
つかよく無駄な時間を費やして粘着するね。暇なんだね。
ここで嫌がらせを続けてもCTTBは売れないよ。
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4933
匿名さん
>>4908 匿名さん
ワールドシティタワーズはお邪魔したことあります。ものすごく素晴らしい眺めで感動します。ワールドシティタワーズのラウンジは27階ですが、ここの最上階は26階なので同じ様な眺めは最上階付近なら期待できると思います。
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4934
匿名さん
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4935
匿名さん
-
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4936
eマンションさん
>>4933 匿名さん
WCTのラウンジは清掃工場の煙突が正面に見えるのが難点。向きにもよるけどこっちの方が眺望良いと思う。
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4937
匿名さん
>>4928 マンコミュファンさん
興味深いお話ですね。品川埠頭の立地が埠頭である必要性もなくなってきているのは事実ですね。
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4938
匿名さん
-
4939
匿名さん
WCTは外壁が吹き付けで安っぽいし、品川イーストCT方が魅力的と思う。
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4940
匿名さん
>>4939 匿名さん
品川イーストCTも同じ吹き付けでっせ!
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4941
匿名さん
-
4942
匿名さん
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4943
匿名さん
>>4939 匿名さん
かたや日建設計・清水建設施工のグッドデザイン受賞物件。かたやハセコー設計施工物件。
物件としての格が。。。
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4944
匿名さん
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4945
匿名さん
>>4943 匿名さん
そんな事言わないでおくれ、当物件運河側からの眺めで、素晴らしいデザインのWCTは眺望に欠かせないと思うしね。
同じスミフ物件、罵りあうつもりもない。
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4946
匿名さん
>>4936 eマンションさん
wctラウンジ入ったことありませんがどうみても正面ではないけど?
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4947
匿名さん
-
4948
匿名さん
>>4945 匿名さん
wct住民に成りすまして荒らして争わせようとしているように見える
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4949
マンション検討中さん
>>4948 匿名さん
私もそう思っています。
彼の使っている複数IP及び端末を永久banしてもらえないだろうか。
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4950
匿名さん
-
4953
匿名さん
[No.4951~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4954
匿名さん
羽田空港のE滑走路リスクとか皆さんどう考えますか?空港の拡張計画があるようです。もし完成すればここも航路の下になります。
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4955
匿名さん
>>4937 匿名さん
区内住宅地からこちらへ引っ越してきましたが
作業音のおかげ(?)で他の部屋からの生活音は一切気にならず快適です。
品川埠頭の移転って具体的に時期決まっているの
でしょうか…
機械音や、電車の音があった方が
生活音に関する騒音問題が少ないと思うので
埠頭の用途変更は少し嫌ですね…
歴史のある埠頭ですし…
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4956
匿名さん
CTTBの人、PTKやBTTスレでもデマ書き込みまくり自作自演しまくり嫌われまくりで笑った。
CTTBの売れ行きの悪さに貢献していそう。
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4957
匿名さん
>>4947 匿名さん
綺麗な夜景ですね。私もスマホで撮ったやつを。
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4958
匿名さん
>>4957 匿名さん
同じ住友で比べるなら有明から見た都心の夜景の方がきれいと思いますよ。
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4959
匿名
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4960
匿名さん
>>4957 匿名さん
水面への反射が良いですね。西側眺望もなかなか良い。
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4961
匿名
>>4957 匿名さん
ちゃんと現在の空ですね。
私も眺望にワールドシティタワーズが入っているのがかなりポイントでした。
素晴らしいデザイン。
確か今週水曜深夜のテレビ東京、ラブコメの掟にふ頭橋のシーンの背景に映るはず。
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4962
匿名
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4963
匿名さん
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4964
匿名
>>4961 匿名さん
ガラスの箱みたいですよね。単に水辺というだけではなく、素敵なホテルやマンション、向こうには東京都内で一番注目されている再開発が進む品川駅という眺めが素晴らしい。当マンションもGOODデザイン賞とって欲しいな。
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4965
匿名さん
>>4964 匿名さん
WCTはプールとかの共用設備の負担が大きいですよね。そういうのが不要な人にはこちらのマンションが向くと思います。
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4966
匿名さん
芝浦の八千代橋の交差点でココの宣伝垂れ幕を見かけた。
東急と野村のタワマンが芝浦の田町駅徒歩圏内でそれぞれ建設中だけど、検討から外れた層をスミフは少しでも拾おうとしてるんだろうな。
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4967
匿名
北品川方面でも見かけますね。値段を釣り上げてるなりに相応の宣伝活動は必要なんでしょう。
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4968
匿名さん
堅実に売れてますよ。高浜水門から離れる分環境が良さそうですね。
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4969
匿名さん
>>4967 匿名さん
リアクション早いね、ありがとう。
新馬場駅の第一京浜沿いだよね。あそこの意図は単なる宣伝かな。それとも大崎・大井町あたりの検討層を狙ってるのかな。
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4970
匿名
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4971
匿名
>>4965 匿名さん
調べてみたらワールドシティタワーズははあれだけ共有施設があって管理費204円/㎡、修繕は296円/㎡。ここは管理費330円/㎡。あちらは修繕費は均等に集めていて将来の段階値上げや一時金は無いから、将来の積み立て額を考えれば修繕費もこちらが安いとは言えない。同じデベロッパー、同じ管理会社でなんでこんなに違う?やはり規模のメリットか?
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4972
匿名さん
WCTは高速沿いモノレール沿いで騒音が厳しいので、こっちの方がアドバンテージある。
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4973
匿名さん
>>4972 匿名さん
で!?
買うのかい?
買わないのかい??
それとも、買えないのかい???
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4974
職人さん
検討していたシーサイドのプライムさん、グランドメゾンさんの住民スレ、色々と揉めている模様。こちらのマンションにして良かったです。
管理等も行き渡っているし、住民の方の民度もよく挨拶も皆さんしてくれます。
当然小さい揉め事はあるでしょうが管理の方が動いてくれているんだと想像できます。
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4975
匿名さん
品川シーサイドは雰囲気良いよね。あそこにモノレール駅できたら便利になりそう。
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4976
匿名さん
>>4972 匿名さん
こちらのコンテナ街の作業音や新幹線の騒音も負けてないですよ!
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4977
周辺住民さん
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4978
匿名さん
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4979
匿名さん
一人芝居っすね。自作自演とも言う。片方はいつも若葉笑
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4980
匿名さん
>>4972 匿名さん
騒音をもってくるあたり、フリにしか思えないコメント。
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4981
名無しさん
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4982
匿名さん
ワールドシティタワーは地震前竣工だから興味ないわ。確か築20年くらいだから古いし比較対象にもならないよ。
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4983
匿名さん
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4984
匿名さん
>>4982 匿名さん
最初から誰も検討するとは言っていないのでは?
窓から見える綺麗なマンションとは言っているけどね。
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4985
匿名さん
もっと言えば、窓からWCTを含めて綺麗な風景が窓から見えて良い、というだけの書き込みなのに「WCTはプールとかの共用設備の負担が大きいですよね」と話を引っ張り始めたのは、あなた。
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4986
匿名さん
首都高とか海岸通り沿いは24時間365日交通騒音があるので、こちらの方が環境良いと思う。
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4987
契約者
>>4986 匿名さん
あんたも大変だね。WCTに比べて環境が良いと言ったり、天王洲は環境が悪いと
言ったり。検討する気がまったく無いようなので、いなくなってくれません?
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4988
匿名さん
>>4986 匿名さん
こちらの方が…って、いったいナニと比較しているのかい?? 主語が抜けてまっせー。
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4989
匿名さん
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4990
匿名さん
有明君、サウスゲートの掲示板でも気持ち悪く粘着してましたね。ホント迷惑な海苔です。
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4991
マンション検討中さん
綺麗な写真いつもありがとうございます。あげてくださる方々の写真見て癒されております。よければまたあげて頂けますと嬉しいです。
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4992
匿名さん
築年の経つWCTからの買い替え組は結構居そうですね。
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4993
匿名さん
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4994
匿名さん
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4995
匿名さん
>>4992 匿名さん
マンション内に店舗や共用設備が充実したあちらを好む人はこちらは検討しないでしょう。
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4996
匿名さん
子供の学区や天王洲に余程のこだわりがない限り、WCTから住み替えはなさそう
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4997
匿名さん
逆に言えば共用施設とか不要ならこっちの方が良いかもですけどね。
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4998
通りがかりさん
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4999
匿名さん
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5000
通りがかりさん
5000げっと。しかし荒らしのお陰でする伸びるとは。。
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5001
匿名さん
【口コミ人気度:4.8】
有明君はどれだけここを盛り上げれば気が済むんだろうか?
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5002
匿名さん
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5003
マンコミュファンさん
-
5004
匿名さん
WCTからここに引っ越す人なんて本当にいるのか疑問。共用施設が違い過ぎて満足度が下がるだろ。
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5005
匿名さん
WCTは古いし運河眺望が煙突と被るけど、こっちだと被らないのは良いよね。
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5006
匿名さん
ただここは本物の僻地です。東京、千葉、神奈川の湾岸の中で一番の僻地です。
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5007
匿名さん
>>5006 匿名さん
それは言わないでちょうだい!
確かに否めない、、、
でも都心アクセスはいいんです
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5008
通りがかりさん
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5009
通りがかりさん
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5010
匿名さん
>>5004 匿名さん
住宅設備や機能の違いで満足度が上がることもある。
正直15年前の仕様とは雲泥の差。
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5011
匿名さん
共用施設のないマンションからの引っ越しなら何も感じないだろうけど、WCTの共用施設のレベルを経験してたら無理だろ。資産価値の面でもヴィンテージ扱いされてるWCTの方が安泰だしいいところない。
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5012
匿名さん
WCTの共用設備は経年劣化も進んでるし維持費も高いです。新築のこっちの方が快適に暮らせると思いますよ。
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5013
匿名さん
近隣のスーパーや公園に関してもWCTの方が充実してるし、総合的な生活環境はどう考えたってWCTの方が上だよ。新築にこだわる場合のみここ。
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5014
匿名さん
今から敢えてWCTに住む気にはならないが、新築の頃から住んでる人は勝ち組だな。売却益でかなりステップアップできる。
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5015
匿名さん
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5016
匿名さん
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5017
マンション検討中さん
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5018
匿名さん
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5019
匿名さん
WCTって共用施設にプールとかあり修繕費が結構嵩んでいると聞きました。使わない共用施設なら最初から無い方が長期的にはプラスと思います。結局住民の負担になるので。
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5020
匿名さん
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5021
匿名さん
>>5015 匿名さん
僕なら迷って品川イーストシティタワー!
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5022
匿名さん
WCT、数年前なら坪330万くらいだったから
どっちにするか相当悩んだと思う。あちらは港区だし、プールとかいろいろ豪華。でも、いまは悩まない。WCTは値上がりし過ぎて高すぎてまともな部屋は私の予算では買えなくなっちゃった。
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5023
匿名さん
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5024
住民板ユーザーさん1
WCTと比較するのは辞めた方が良いと思う…
築浅しか勝てない。
管理費が嵩むとか言ってる人は何も調べてもないんだろう。
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5025
匿名さん
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5026
匿名さん
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5027
匿名さん
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5029
匿名さん
港南より東品川の方がアドレスのイメージが良い気がする。
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5032
通りがかりさん
>>5029
この辺の土地勘のある人ならそれは間違いないんだけど、よく知らない人は港南だろうと芝浦だろうと、港区ってだけですごい!ってなる人が多数だと思う。
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5035
名無しさん
テラスやらハウスやらタワーやら、シティがらみが多くて紛らわしい笑
WCT含めて品川駅周辺は住不マンション多いんだな
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5041
通りがかりさん
[No.5028~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5042
名無しさん
>>5032 通りがかりさん
土地勘無い人はそうかもしれないけど、多くの都民は、港南アドレスより東品川アドレスの方がいいと思う。
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5043
匿名さん
-
5044
匿名さん
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5045
マンション検討中さん
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5046
匿名さん
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5047
匿名さん
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5048
匿名さん
5028から5041まで短時間に大量に投稿されて削除されたんだね。
何が書いてあったの?
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5049
匿名さん
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5050
名無しさん
東
-
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5051
匿名さん
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5052
名無しさん
パノラマ
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5053
通りすがりさん
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5054
匿名さん
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5055
通りがかりさん
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5056
匿名さん
>>5052 名無しさん
何階ですかね?裸眼だと手前倉庫はあまり気になりませんよね?広角パノラマだとちょっと目立つ感じですね。
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5057
匿名さん
眺望は正直豊洲とかの方がきれいだと思う。ここは利便性で買うマンション。
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5058
通りがかりさん
>>5057 匿名さん
ラリり過ぎて目がロンパってるな。怖いぞ。
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5059
匿名さん
>>5058 通りがかりさん
そんなこと言うから削除されるのですよ
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5060
マンコミュファンさん
他のマンションとのお見合いが論外な人は良いだろうね。レインボーブリッジと台場一望だし、永久眺望とまではいかないけど目の前を別のビルに塞がれる可能性もかなり低い。
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5061
匿名さん
ここは清掃工場の煙突がかなり気になる。レインボーブリッジなら豊洲や晴海の方がきれいに見えるよ。
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5062
匿名さん
ここも候補に入れつつ、結局港区のタワマンにしたけど、豊洲とか有明とか全く候補にもあがらなかったけどな。
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5063
マンション検討中さん
>>5052 名無しさん
とってもいい写真ですね!夜景とかも綺麗そうですね。やはり高層階でしょうか
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5064
匿名
>>5063 マンション検討中さん
20階のスカイラウンジからだと思いますよ。
さらに上だともっと見えるってことですよね。さすがにもう埋まったかな。
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5065
匿名さん
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5066
マンコミュファンさん
>>5065 匿名さん
最上階は26Fですね。スカイラウンジは20Fのようです。
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5067
匿名さん
海の上を大小の船が右へ行ったり左へ行ったりするのを眺める生活は最高ですね。
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5068
マンション掲示板さん
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5069
eマンションさん
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5070
マンコミュファンさん
>>5068 マンション掲示板さん
西側と南側なら天王洲公園の花火も見えそうですね
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5071
匿名さん
>>5069 eマンションさん
えー!本当ですか!?
じゃあ晴海や豊洲を検討してみます(^^)
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5072
匿名さん
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5073
通りがかりさん
晴海や豊洲なら、武蔵小杉の方がいいな。
東はダサいから。
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5077
匿名さん
>>5069 eマンションさん
豊洲からだとほとんど見えなくない?
見えたとしてごく一部の部屋だよね。グーグルマップで見ても一目瞭然だが。
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5079
マンション検討中さん
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5080
匿名さん
>>5079 マンション検討中さん
忖度のないリアルな順位ですね。
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5081
匿名さん
周辺に商業施設が何にも無いんですね。品川シーサイドのイオンぐらい?有明の方が立地が良さそうに感じました。
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5083
通りがかりさん
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5084
入居済みさん
通常の生活を望む方でしたら豊洲や有明ですかね。友人も住んでいますが、暮らしやすい、いわゆる普通に良い環境です。
こちらのマンションはリゾート感覚で、利便性を求めている人はいないと思っています。日々運河を行き来する船や海を見ながらベランダでのんびりと過ごしているので、スーパーがどうとか、歩いてどうとかは関係がないですね。駅なくても良いくらいです。ほぼ皆さん車なので。概念が違うので比較のしようがないです。スーパーや、歩いてどこかに行く方々は合わないと思います。強いていうなら、新幹線や飛行機によく乗る方には最高ですし、高速もすぐ乗れるので楽ですよ♪
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5085
匿名さん
リゾート感覚というには周辺が殺風景のような。むしろ豊洲や有明の方がリゾート感ありそうだけど。
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5086
匿名さん
> 日々運河を行き来する船や海を見ながらベランダでのんびりと過ごしている
ベランダからの眺めも豊洲の方が良いと思うぞ。
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5088
通りがかりさん
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5092
検討板ユーザーさん
[No.5074~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5093
マンション検討中さん
外車車好きからすれば品川ナンバーじゃないと格好つきません。
ナンバーは車の命とも言えます。
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5094
匿名さん
>>5093 マンション検討中さん
江東ナンバーの高級車も最近多いですよ。
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5095
匿名さん
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5096
マンション検討中さん
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5097
匿名さん
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5098
匿名さん
>>5081 匿名さん
有明や豊洲は勘弁願いたい。江東5区だけは死んでも買わない。江東区買うしかできないなら賃貸にする。
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5099
匿名さん
>台場の花火は晴海や豊洲の方がきれいに見えますよ。
あり得ません。
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5100
匿名さん
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5101
匿名さん
>>5100 匿名さん
たしかに海苔は有明産に限るが、住みたい場所とは言いがたい
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5102
匿名さん
>>5100 匿名さん
有明や豊洲は勘弁願いたい。江東5区だけは死んでも買わない。江東区買うしかできないなら賃貸にする
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5103
匿名さん
どんどん不毛なスレになってきてる。
もう閉じたらいいに。
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5104
匿名さん
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5105
マンション検討中さん
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5106
マンション検討中さん
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5107
匿名さん
有明の人が来てくれないと盛り上がらない掲示板になっちゃった(´-`).。oO
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5108
匿名さん
>>5107 匿名さん
有明の人が海苔の話しても盛り上がらんでしょう。
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5109
匿名さん
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5110
匿名さん
>>5109 匿名さん
人工統計に見る入居状況はこんな感じ。
販売から入居までの期間を含めると、たぶん残り50戸は切っているんじゃないでしょうか。
2021年6月: 284世帯(78%)
2020年6月: 202世帯(55%)
2019年6月: 109世帯(30%)
2018年6月: 0世帯(0%)
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5111
匿名さん
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5112
匿名さん
>>5111 匿名さん
どっちでもいいんじゃない?
スミフは早期完売したら営業担当が本部に怒られるそうで、そもそも早く売る気が無いらしいよ。
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5113
匿名さん
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5114
匿名さん
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5115
マンション掲示板さん
>>5114 匿名さん
大井町と大森の方も相当値上げしてたけど完売。有明もかなり値上げしてるが、こっちはまだ残ってるな。
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5116
匿名さん
>>5115 マンション掲示板さん
ここも有明も引き渡し時期を遅くしているから完売早期に不可能。
遅くしても売れる物件は引き渡し時期を延ばして、そうでない物件は早く引き渡す戦略です。ここは住友が引き延ばしても売れると判断した物件ですよ。
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5117
匿名さん
>>5116 匿名さん
大井町と大森も最終期の引き渡しは来年4月ですよ。
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5118
マンション検討中さん
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5119
匿名さん
こことシティタワー大井町ならどちらが住みやすいですか?
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5120
匿名さん
>>5119 匿名さん
アンタがどっちも住んでみたら
えーんちゃうか!?
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5121
匿名さん
>>5119 匿名さん
同じ予算で同じ間取りならエリア資産価値を考慮しても大井町。ただ大井町があの恵比寿と同じゼネコンなのが心配なら天王洲もありかな。
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5122
匿名さん
>>5121 匿名さん
大井町は武蔵小山とかと検討層被りそうだけど、ここは有明とかと被るんじゃない?
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5123
匿名さん
どちらかと言えばそうかもしれない。
大井町は一段高いから検討層はちょっと違いそう。
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5124
匿名さん
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5125
匿名さん
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5126
マンコミュファンさん
大井町はいろいろ店もあって買い物も困らないけど嫌なガチャガチャ感があるよね。民度も悪くないけど庶民的すぎる一面もあるというか。ゼームス坂上の居酒屋街でクラスター出たのもなんか納得。
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5127
匿名さん
>>5126 マンコミュファンさん
大井町のソープとか暴力団事務所とか黒い部分も含めた、ガチャガチャしてる感じは好みが分かれそう。せんべろ居酒屋、私は好きですよ。
こちらはそういう雰囲気とか地縁関係とかが苦手な人には良いのだと思います。
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5128
匿名さん
大井町は内陸物件、ここは湾岸物件、そもそも検討層が重ならないでしょう。
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5129
マンション検討中さん
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5130
匿名さん
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5131
匿名さん
すっかり静かになってしまったな。有明くんが懐かしいだろう?
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5132
マンコミュファンさん
>>5129 マンション検討中さん
大森蒲田はガチでヤバいww住んでるって言いたくないわ(笑)
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5133
通りがかりさん
晴海を中心にオリンピックでガッツリ封鎖キマってるけど選手とか出てこないのかな?コロナこわい
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5134
マンション検討中さん
大森は田園調布と並ぶ高級住宅街の山王があるし、
家族がいるならここより大森の方が便利。
大型商業施設も豊富だし。
このマンションはDINKS向き。
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5135
マンション検討中さん
大森山王のディアナコートは70m2で9900万だし、ここより高い
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5136
マンション検討中さん
大森はJRで主要都市にダイレクトアクセスできるからとても便利 新橋168円
あと東は坂が少ないのがいい
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5137
匿名さん
>>5135 マンション検討中さん
大森で9900万はボリ過ぎだろ(笑)
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5138
マンション検討中さん
それでも売れるわけだから、ここより良いと思う人もいるということだろう
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5139
マンション検討中さん
大森は品川シーサイドや天王洲アイルよりなんでもあるよ。
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5140
匿名さん
大森山王は田園調布とかと比べるとマイナーですが高級住宅街なんですよね。
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5141
マンション検討中さん
大森山王は、田園調布より、都心に近いし、歴史もあるいい街だと思う。
大森の歴史は、大井町より古い。
鉄道も品川の次くらい
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5142
匿名さん
>>5138 マンション検討中さん
へぇー その物件売れたんだ!?
凄いね!!
外国人投資家でもうまく騙したのかな(笑)
担当者があとで恨まれなきゃいいが…
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5143
マンション検討中さん
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5144
マンション検討中さん
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5145
匿名さん
偏見なのは自覚してるけど、大森とか平和島界隈って、ヤンキーがチャリンコ乗ってるイメージなんだよなぁ(笑)
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5146
マンション検討中さん
公園多く家族連れが多いイメージあるから、子供いるファミリーには、ここよりいいよね。
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5147
匿名さん
あと、これも偏見なのは自覚してるけど、大森とか平和島界隈って、傷んだ茶髪のヤンママが後ろ髪だけ長いウルフカットの小さい子供連れてるイメージなんだよなぁ(笑)
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5148
マンション検討中さん
その大森は古くから埋立の東品川よりブランド価値あるんだよな
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5149
マンション検討中さん
偏見かも知れないけど、天王洲って倉庫街、陸の孤島で、汚いおじさんが働いてるイメージ。
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5150
匿名さん
あとさあ、これも偏見なのは自覚してるけど、大森とか平和島界隈って、前歯ないおっさんがワンカップ呑んで立ちションしてるイメージなんだよなぁ(笑)
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5151
通りがかりさん
大森推しの人がしゃしゃり出てきてるのはマジで土俵が違いすぎて笑うww大森山王ってなに?天王洲からは高輪とか御殿山が見えているのですが。大森なんて絶対住みたいと思わないし住んでるとも言いたくない。訳の分からない雑居ビル集合体の街。
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5152
マンション検討中さん
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5153
マンション検討中さん
御殿山、高輪の半額以下の倉庫街埋め立てマンション笑
陸の孤島笑
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5154
匿名さん
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5155
マンション検討中さん
2960 口コミ知りたいさん
1日前
>>2958 マンション検討中さん
湾岸タワマンって摩擦杭でしょ。岩盤支持層まで届いてないよ。
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5156
マンション検討中さん
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5157
通りがかりさん
大森が天王洲をいくらディスっても何の望みも叶わないから可哀想。西大井や蒲田、川崎にすら余裕で負けるよね大森。天王洲と大森を比べて大森選ぶ人って友達失くすレベル。デートなのに目の前のT.Y.HARBORスルーして大森駅前のすき家に牛丼食べに行く感じ。大森のライバルは八潮団地あたりかな。
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5158
マンション検討中さん
陸の孤島という意味では、天王洲と八潮団地、勝島がよく似ている
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5159
マンション検討中さん
このマンションが大森山王のディアナコートに負けてる事実
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5160
マンション検討中さん
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5161
マンション検討中さん
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5162
検討板ユーザーさん
同じ時期のシティタワー品川パークフロントフロントは完売してるね。
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5163
通りがかりさん
初心者マークの人、全部そのとおりだとして「だから何」としか言えないし有明の人に次いでよそのエリアに悪口言うために出向いてきていて可哀想。おいしいもの食べて健全に生きてほしい。投稿すればするほどここの掲示板の閲覧数伸びるから逆効果になってるのも気付いてなくて草すぎ、、。
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5164
匿名さん
あとさあ、これも偏見なのは自覚してるけど、大森とか平和島界隈って、
ビッグロゴついた白いジャージにMCMのセカンドポーチ小脇に抱えた茶髪の元ヤン兄ちゃんのイメージなんだよなぁ(笑)
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5165
匿名さん
この辺は港南の嫌悪施設群が近いのが一番の難点かと。ただ天王洲アイル駅近なので便利ではある。
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5166
マンション検討中さん
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5167
匿名さん
子連れにとっては小学校が遠いのはかなりネックかなと思います。トラック交通量も多いので、子どもが事故に遭わないか心配する気持ちはわかるかな。東京駅方面の都心までの距離考えると、コスパは高いけどね。
総合的に考えると、予算が足りなくてほかに買えない人が買ってるイメージ。ずっと倉庫街に耐えられるか
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5168
匿名さん
そうは言っても子供はすぐに成長するので、子育てが終わって少しゆっくりとしたい人にはうってつけ。優雅に夕日を眺めながらテラスでお酒でも嗜みたいものですね。
大森とか平和島界隈では、そうはいかんでしょう。
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5169
匿名さん
結論は子育て終わってから住み替えすればいいということやな
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5170
匿名さん
>>5169 匿名さん
そだねー。
グレたご子息は大森とか平和島界隈に置いてきて
夫婦で優雅に過ごせる場所。
ということでよろしいかと。
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5171
匿名さん
>>5166 マンション検討中さん
港南の嫌悪施設は下水場、食肉市場、清掃工場とか。でもこの物件は港南じゃないよ。
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5172
マンション検討中さん
>>5171 匿名さん
実際港南でそれを気にして住んでる人ほぼいないし気になるなら住まなきゃいいんじゃない?水再生センターを活用してシーズンテラスみたいな大きな公園もできているし、清掃工場は晴海や有明にもあるよね。それらの施設があるからこそビルが密集せずに眺望も確保できてるとも言えるし。みっともない妬みにしか聞こえないんだけど。それが嫌なら湾岸タワマンやめれば?としか言えない。
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5173
マンション検討中さん
>>5167 匿名さん
小学校もそんな気にするほど遠くないと思うけどなぁ。台場小だよね?天王洲アイル交差点には交番があってお巡りさんが見てるし旗振りボランティアもいつもいる。テレ東前の交差点は歩道橋あるし、それでも怖いとか言うなら小学校の横に住むしかなくない?
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5174
マンション検討中さん
>>5136 マンション検討中さん
新橋まで168円で行けて喜んでるとかどんだけ貧乏な発想なの(笑)しかも主要都市にダイレクトとか言ってるけど山手線の西側全部忘れてて草。天王洲アイルの方があきらか交通の便はよい
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5175
匿名さん
港南アドレスより東品川アドレスの方がイメージが良いよ。
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5176
匿名さん
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5177
匿名さん
>>5176 匿名さん
港南アドレスは嫌悪施設のイメージが強いから、東品川アドレスの方が良いよ。
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5178
匿名さん
>>5177 匿名さん
そうかい!ありがとねー!
東品川アドレスもまんざらでもないねー!!
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5179
匿名さん
MCMのセカンドポーチ(笑)
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5180
匿名さん
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5181
マンション検討中さん
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5182
匿名さん
>>5181 マンション検討中さん
お前はどこまで大森山王をディスるつもりだぁぁ(怒)
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5183
マンション検討中さん
御殿山、高輪ならまだしも、埋め立てマンションでは大森山王の足元にも及ばない。
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5184
匿名さん
>>5183 マンション検討中さん
あたりめーだろ
大森山王をナメんじゃねーよ
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5185
マンション掲示板さん
122262 匿名さん
18分前
インフレになったら金利上昇して不動産価格は下がりますから、今買うと高値掴み。
特に土地の価値がほとんどない埋立地タワマンが最悪
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5186
マンション掲示板さん
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5187
通りがかりさん
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5188
マンション検討中さん
妬みの対象になりやすいマンションですねw粛々と削除依頼しましょう
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5189
マンション検討中さん
外からみたらシティテラスは完全に都営住宅だよ
デザイナーも住友不動産の社員なんだねw
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5190
匿名さん
なんで大森なんかにディスられるんだろ
海苔でもいいから、
また有明出てこないかな(´-`).。oO
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5191
通りがかりさん
>>5189 マンション検討中さん
あなたの貧相な感性を曝け出さなくてもいいのに
あなたのあらゆるレベルに合ったお家が見つかるとよいですね
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5192
通りがかりさん
今日の水辺はとても賑やか。
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5193
通りがかりさん
ボンドストリートには外交官ナンバーのSクラスの車列。洒落乙。
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5194
匿名さん
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5195
通りがかりさん
豊洲も大森も有明にも外交官ナンバーなんて来ないでしょ。
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5196
匿名さん
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5197
通りがかりさん
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5198
匿名さん
>>5195 通りがかりさん
大森駅の西側は歴代総理大臣が何人も住んでましたが・・・
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5199
匿名さん
大森山王と東品川ではたまたま区が同じだけで検討層が被らないでしょ。
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5200
通りがかりさん
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5201
通りがかりさん
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5202
匿名さん
>>5201 通りがかりさん
大森山王は大田区か、すみません。あの辺は区界なので分かりにくいですね。
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5203
マンション検討中さん
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5204
eマンションさん
今日天王洲歩いたけどTYハーバー前の橋でカップルが待ち合わせしてたの微笑ましかったな。
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5205
マンション検討中さん
>>5192 通りがかりさん
今日の芝浦は大分潮?海?の臭いがしましたが、この運河はどうですか?
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5206
匿名さん
>>5203 マンション検討中さん
環境はさすがに大森山王の方が良いのではないかと。
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5207
匿名さん
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5208
匿名さん
住環境の良さだと、大森山王、有明、東品川、港南の順ではない?
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5210
匿名さん
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5211
匿名さん
魚釣りが趣味の人は、大森山王よりこっちのマンションがオススメだと思う。
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5213
eマンションさん
蒲田も平和島も普通のドンキなのに、大森だけメガドンキでわらた
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5214
通りがかりさん
>>5208 匿名さん
難しいこと言われるとトグロをまいて逃げていく、いつものパターンか。
傷がいえると舞い戻る馬鹿。
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5215
匿名さん
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5216
通りがかりさん
東京メトロ、南北線品川延伸決定した模様。間違いなく当マンションにもいい材料になりますね。
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5217
匿名さん
>>5216 通りがかりさん
豊住線と違って新駅ができないし、品川駅も高輪側なのでどうでしょうね?それよりも港南の嫌悪施設群の移転が進む方が資産価値向上効果は高そうですが。
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5220
通りがかりさん
[No.5209~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5221
マンション検討中さん
こいつ超絶売れ残りの有明だろw言葉遣いや使う単語がまんまw
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5222
マンション検討中さん
最近、スーモ更新されてないですね、東の高層か、西の低層いくら位であるか気になってるのですが
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5223
匿名さん
ここって、タワマンの割に値段も抑えめで、都内で比較的安いと思うのですが、あまり売れ行きが良くないのはなぜだろうか。
この辺りの嫌悪施設は倉庫ぐらいしかないし。
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5224
匿名さん
>>5223 匿名さん
清掃工場の煙突と火力発電所が存在感あります。特に清掃工場は都内最大級の処理量なので他より大きめ。
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5225
通りがかりさん
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5226
通りがかりさん
>>5224 匿名さん
あと数戸で完売ですって。お仕事へっちゃうね妬民。
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5227
匿名さん
有明は数百戸も売れ残っているけど、ここはもうすぐ完売か。まあ当たり前っちゃ当たり前。
品川と浜松町の再開発による恩恵を受けるからリセールバリューのアップポテンシャルも段違いだしね。
特に浜松町の大規模再開発。あれの隣駅五分のメリットはかなり大きい。
まずはコンクリ跡地の三井が販売開始すれば俄然注文を集めるね。
とにかく楽しみすぎる。
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5228
匿名さん
正直、周辺環境はこの物件のネガティブポイントなので、浜松町再開発の波及効果には期待したいですね。
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5229
通りがかりさん
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5230
通りがかりさん
煌びやかな晴天の水辺癒されますね。
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5231
匿名さん
>>5230 通りがかりさん
海辺の環境は豊洲や有明の方が恵まれてると思う。ここは利便性で買うマンション。
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5232
匿名さん
有明は利便性がかなり悪いからね。こっちに買い替えたら?
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5233
通りがかりさん
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5234
匿名さん
環境を取るか利便性を取るかで上手く棲み分けできてる感じです。
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5235
通りがかりさん
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5236
匿名さん
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5237
通りがかりさん
>>5236 匿名さん
ひもとけばわかりますよ。多分豊洲、はたまた芝浦って噂まであります。
まーいずれにしても物件選びで失敗したらしく他所様のエリアに難癖つけて自尊心を保っている有名人ですね。
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5238
匿名さん
>>5237 通りがかりさん
GPSで追跡すると、実は23区ではなく郊外の賃貸アパート暮らしって説が濃厚らしいよ。品川から出てる送迎バスで毎日物流センターに通ってるんだって。苦労してるみたいだから優しくしてあげてね。
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5239
通りがかりさん
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5240
匿名さん
湾岸でも豊洲は一番環境が悪い。狭いエリアに商業施設とオフィスビルとタワマン詰め込んで、息が詰まるような街づくり。その間をぶっとい片側5車線もある幹線道路が縦横に走りまわる。休みの日も圏外ナンバーの車が押し寄せる。マンションが乱立して住民が多い割に駅が小さくて駅のホームは毎朝大混雑。その上に土壌汚染問題。ダメ押しは江東区アドレスで江東ナンバー。現地見て検討やめた。
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5241
通りがかりさん
>>5240 匿名さん
私は以前豊洲で勤務経験あり、雰囲気もわかっていたので、候補にもあがらずでしたね。
しかし豊洲市場問題、オリンピック無観客とか、これからもネガ要素が盛り沢山になる気配。やはり土地の成り立ちから運命付けられているかのようで怖く成ります。
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5242
匿名さん
現在の販売状況、残り住戸は何邸くらいなんでしょう?
2LDK、3LDKとあり、合わせて9つの間取り掲載されていたので、まだ完売は少し先かと思ったのですが…
現地周辺、散歩するだけでも素敵な場所そうで憧れます。
ランニングしたりウォーキングしたりしている人も多いんじゃないかな。
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5243
匿名さん
周辺環境が良いのは豊洲や有明の方かと。価格はこちらに魅力がありますが。
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5244
匿名さん
>>5243 匿名さん
良い周辺環境って
例えば何でしょうか?
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5245
通りがかりさん
南北線開通したら、六本木、麻布十番と美味しいお店に行きやすくなるのは嬉しい限り。
無論、臨海線の有明方面とか更に用無しになりそうだね。
ちなみにこのマンション、イケてる若い人多いよね。
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5246
通りがかりさん
>>5245 通りがかりさん
品川から六本木のインパクトはかなり大きい。
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5247
匿名さん
品川地下鉄は高輪に駅が作られるので海側からのアクセスはかなり悪そうです。ここから六本木は天王洲アイルから大江戸線ですぐなので、わざわざ南北線を使うことはないでしょう。
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5248
匿名さん
利便性悪く、デベがオーバーバリューで販売しているだけの有明マンションを選ぶ人って何属性?
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5249
通りがかりさん
>>5248 匿名さん
ニッチ属性ですかね。すぐ故障するアルファロメオに乗る人みたいな。ただアルファロメオはカッコいいが有明は。。
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5250
マンション掲示板さん
>>5249 通りがかりさん
ここもだいぶニッチ属性だと思いますけどね。(笑)
工業地域で周りなにもないし。。
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5251
通りがかりさん
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5252
匿名さん
いよいよ夏ですね。まるでリゾートのような風景。
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5253
匿名さん
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5254
匿名さん
運河の景色は港南よりは東品川の方がきれいだけど、東品川より豊洲や有明の方が美しいと思う。
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5255
匿名さん
>>5254 匿名さん
その美しいと思う豊洲と有明海苔の写真
カモーーン!!!
まぁ、無理だと思うけど wwww
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5256
通りがかりさん
豊洲みたいな必死な開発しなくても天王洲は良いんだよ。
品川の大規模開発の少し離れた静かなリゾート的な立ち位置。今後益々品川との共生で注目される。
東湾岸と一緒にするなよ。
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5257
匿名さん
>>5254 匿名さん
思う?豊洲の運河沿いマンションの写真貼ってごらん?
明らかに天王洲のほうが綺麗だ。
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-
5258
匿名さん
低所得の一般大衆を相手にする豊洲なんかでは天王洲アイルにはとても勝てませんよ
-
-
5259
匿名さん
港南は嫌悪施設が多いイメージありますが、東品川は環境良さそうですね。
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5260
匿名さん
>>5259 匿名さん
そんなイメージないよ。豊洲、有明は土壌汚染のイメージあるけどな。
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5261
匿名さん
品川イーストシティタワーとシティタワーズ有明ベイって、どっちが値段高いの?向こうは坪400って聞いたけど、こっちも坪400くらいか。
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5262
匿名さん
販売価格はあちらの方が高いけどすみふの値付けミスだから値上げ以降は全然売れていないよ
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5263
匿名さん
>>5262 匿名さん
あの有明の端っこに坪400なんか出したら死亡フラグ
そもそも「地下鉄来ないかなあ」「BRT早くして欲しいなあ」
というレベルで僻地そのもの
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5264
匿名さん
>>5263 匿名さん
五輪で大失敗した上に、これ以上有明なんかに開発投資したら大ブーイングでしょうね。都民の記憶から消したいエリアになりそう。
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5265
匿名さん
>>5264 匿名さん
あっちの方は何をやってもうまくいかないね。1996年の青島知事による都市博中止に始まって、築地市場の移転問題ですったもんだ、有明テニスの森のオリンピック準備のための改修では請負業者が倒産して遅れ、そして挙句にオリンピックも中止だけは避けようという消極的開催。オリンピック東京開催決定で湾岸マンションが脚光なんて騒いでたが、あれもデベロッパーが煽っただけで、たった2週間のイベントで不動産の資産価値が爆上げするはずもなし。実際に有明の中古マンション価格は全く上がっていない。有明方面は呪われているのではないかとさえ思うわ。
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5266
通りがかりさん
期待してないのに、品川は南北線つながり、へたこいたら、品川埠頭にアクセス線と南北線の駅出来たら笑える。
爆上げ。
都内随一の穴場マンションかもね。
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5267
匿名さん
>>5266 通りがかりさん
確かに嫌悪施設の多い港南と違って、東品川は結構狙い目ですよね。
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5268
匿名さん
>>5265 匿名さん
有明の中古マンションの価格って全く上がってないの?中古マンション市場全体が上がってる中で、なぜ有明は値上がりしないんだろうか。
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5269
匿名さん
>>5268 匿名さん
有明すごい上がってるぞ。ここ1年だけでも2割ぐらい上がってるんじゃないかな。
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5270
匿名さん
隣のシティテラスも2割上がっているのでり相場なりだね
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5271
匿名さん
>>5268 匿名さん
有明が値上がりしない理由はシンプルで、販売価格が実際の市場価値より高すぎて未だに大量の売れ残り部屋があること。まずは2、3割安くして新築部屋を売り切らないと中古物件も市場で動き始めないよね。
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5272
匿名さん
>>5270 匿名さん
シティテラスは70平米未満だからリセールに苦労しそうだね。
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5273
通りがかりさん
品川区民だがこのマンション買う人の気がしれない。
まず天王洲って寂れてるし、今のトレンドから取り残された感がある、倉庫街のイメージしかない。同じお金出すんならもっといいとこあるのに。
品川区って微妙なんだよな、品川区で便利なのは大井エリアだけかと。
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5274
匿名さん
どこの品川区民だか知らんが興味のないエリアの興味のないマンションにわざわざそんな書き込みをしに来る人間の気がしれない。
何を重視するかは人それぞれだけど、リセールバリュー面ではまあ見ていなさいって。
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5275
匿名さん
>>5273 通りがかりさん
品川区の海沿いは微妙なのは、しょうがない。
もともと京急沿線沿いは所得の高い人はあまり住んでないわけだし。このエリアは私鉄のさらに東側だから、人の住む場所ですらない。
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5276
名無しさん
>>5273 通りがかりさん
大井エリアが便利って、イトーヨーカドーとか西友とか庶民的なお店があるからですか?
同じお金を出してもっといいとこってどこなのか教えて頂けたら参考にしたいですねー。
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5277
匿名さん
>>5273 通りがかりさん
たしかに便利だね。スーパーも豊富だし、電気屋もある。レトロな居酒屋もあれば、オシャレなレストランもある。スポーツジムや習い事も揃ってる。文句なしで便利だと思うよ。ただ同じお金出しても大井町は買えないから、大井町線沿いにするか、大森蒲田方面に下るしかないね。
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5278
マンション検討中さん
>>5273 通りがかりさん
逆に天王洲辺りに興味がある人は大井エリアを品川区と思ってないのでは(雰囲気は大田区といったところでしょうか)
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5279
通りがかりさん
>>5275 匿名さん
他所に書き込んでる時点で、あんたは今の住居に満足してないんだろうなぁ。
にんげんだもの。
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5280
匿名さん
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5281
通りがかりさん
>>5280 匿名さん
きになって仕方がない。
人間だもの。
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5282
匿名さん
>>5273 通りがかりさん
天王洲アイルは品川区で一番人気ですよ。あと、大井エリアじゃなくて大井町エリアね、それ間違える人品川区民にはいませんよ、品川区民なりすましの江東区民さん!
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5283
匿名さん
-
5284
マンション検討中さん
大井町らへん確かに店多いけどなんか貧乏臭いんだよね。なんだろうねあの庶民的な感じ。天王洲から電車もバスも出てるからたまに行くぐらいがちょうどいい。
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5285
マンション検討中さん
大井町といえばグーグルマップでもなぜか異様な存在感を誇る「きゅりあん」の致命的なダサさね。イトーヨーカドーも便利かもしれないけど都心では見ないし田舎のイメージだよね。シティタワー大井町だけは素敵だけど街全体がどことなくダサい。どこに価値を見出すかだけど、天王洲とイメージが全然ちがう。
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5286
匿名さん
内陸の大井町は比較対象が武蔵小山とか大崎とかになるから相場も高騰してる。事実大井町のスミフタワマンが坪500で完売してるのに、ここが坪400でも売れ残ってる訳で。
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5287
匿名さん
有明も今や天王洲より高いからもう少し安いエリアがここの比較対象になるかと。
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5288
匿名さん
僻地の有明民が品川区民を装っているの、悲惨すぎますね。憧れが妬みに変わって粘着しちゃうのかな。
坪単価は殆ど変わらないのに陸の孤島有明は600戸売れ残り、こちらは残り数戸。
江東区のハズレと都心に近い品川区の比較ですから当たり前の結果ですね。
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5289
匿名さん
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5290
通りがかりさん
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5291
匿名さん
>>5287 匿名さん
天王洲も大型商業施設あれば豊洲や有明に追いつけると思う。現状は倉庫街だけど、いつかは変わるんじゃないの?
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5292
通りがかりさん
>>5291 匿名さん
爆笑。規模が大きくなってけば、みなとみらいみたいになってほしいとは思う。
豊洲、有明、煤まみれ。千葉県民のベンチマークでいてくだはれ。
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5293
通りがかりさん
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5294
匿名さん
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5295
匿名さん
豊洲はともかく、竣工後で消化率半分の有明なんてすみふ初の不良在庫と化すと思うよ。600戸の売れ残りなんてあり得ないよ。
リセールバリュー全く見込めないし、今からの購入者は身動き取れなくなって危険。
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5296
匿名さん
>>5295 匿名さん
その昔ワールドシティタワーズという10年近く売れ残ってた伝説のシコリ物件がありましてね。。
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5297
匿名さん
>>5296 匿名さん
ワールドシティタワーズ オーシャンフロントは今となっては、1億出しても買えない極上物件となってしまいましたね。。
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5298
匿名さん
清掃工場の煙突ビューのWCTより、こちらの方が眺望良いですよ。
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5299
匿名さん
それは部屋によるだろう。むしろ港区の中古タワマンがここまで値上げしているのに、1億を出せば買えてしまうWCTの値上げ率がクソすぎる。
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5300
匿名さん
同時期分譲の芝浦アイランドとかと比べるとWCTは値上がり弱いよね。
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5301
匿名さん
もっとも中古のWCTを買うぐらいなら、ここを買った方がいいと思う。
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5302
マンション検討中さん
WCTの値上がり率が大したことないのは結局長年シコっていたことと繋がるでしょ。
増してや、都心まで遠い有明なんてどうなることやら。
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5303
匿名さん
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5304
マンション検討中さん
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5305
匿名さん
ここの公式HPにデカデカと有明ガーデンのバナー載せられてる時点でお察しだよな...頑張れ品川イースト
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5306
マンション検討中さん
シティタワー銀座東や大井町、武蔵小山他あちこちにも載っているよ。
相当売れていなくてとにかく露出させたくて必死なんだろうな。大変な物件だ。
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5307
通りがかりさん
>>5305 匿名さん
有明ガーデン人呼び込みたいんだろ。頑張れ有明ガーデン。
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5308
匿名さん
有明ガーデンって、東京最大なの?ララポートの方が大きく感じるんだけど。誇大広告にな、ないなかな
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5309
匿名さん
完全にららぽーとの下位互換ですよね。
どんまい有明ガーデン。
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5310
匿名さん
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5311
通りがかりさん
ヒルズか高島屋は利用するが。
ららぽーとも有明ガーデンも一緒だな。城南の人は行かないんじゃない?
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5312
匿名さん
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5313
通りがかりさん
>>5312 匿名さん
だって、有明方面なんていかないんだもん。
え?何か問題でも?
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5314
匿名さん
たしかに有明方面には全く行かないですね。
それより東京湾岸という意味では、木更津アウトレットの方がまだ行くかも(笑)
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5315
通りがかりさん
>>5314 匿名さん
確かに。移動時間の楽しさとかあるしね。
有明豊洲は完全に眼中になかったよ。ごめん。
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5316
通りがかりさん
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5317
匿名さん
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5318
匿名さん
三井や住友などの大手デベロッパーによる再開発が天王洲にもあれば大規模商業施設ができるんだけどね。個人経営のお店が多すぎて、話がまとまらないのが痛い。
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5319
匿名さん
>>5318 匿名さん
そもそも論だけど、天王洲に集客目的の大型商業施設は必要なのだろうか。私は不要だと感じている。
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5320
匿名さん
>>5319 匿名さん
毎日品川シーサイドまで買い物行くの面倒なので、欲しいですね。
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5321
匿名さん
>>5320 匿名さん
面倒と感じるならまとめ買いするなり、ネットスーパーを活用するなり工夫すればよいでしょうね。
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5322
匿名さん
それが面倒なんですよね。有明の方が主婦目線では便利かと。
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5323
匿名さん
>>5322 匿名さん
ご自身がそうお感じであれば、有明を選べばよいでしょうね。
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5324
匿名さん
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5325
匿名さん
天王洲はディンクス向け、有明はファミリー向けって感じで上手く住み分けできるといいですね。
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5326
匿名さん
大型商業施設はいらないけど、スーパーが欲しい。WCTのマルエツまで徒歩15分はやや遠い。
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5327
匿名さん
>>5326 匿名さん
たしかにあそこは遠いね。雨降ってる日とか道滑りやすいし。
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5328
匿名さん
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5329
匿名さん
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5330
匿名さん
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5331
匿名さん
WCTは眺望が清掃工場の煙突と被ってるので、こちらの方が眺望良いですよ!
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5332
匿名さん
>>5299 匿名さん
WCT東向きの高層は1億出しても買えないのでクソではないですね。
ここも東京湾眺望がいいので期待!!
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5333
名無しさん
>>5332 匿名さん
WCT東向きは清掃工場ビューなんですよ。こっちはきれいに虹橋見えるんですけどね。
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5334
匿名さん
>>5314 匿名さん
アクアライン走れば木更津アウトレットまで1時間かからないですからね。
ブランドの服買えるし、豊洲や有明みたいな低所得者向けのとこはファスト
ファッションが幅をきかせているのは行かなくてもわかるので用事は無い。
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5335
匿名さん
>>5333 名無しさん
ここもそうですが清掃工場は眺望が良いタワマンならどこからでも見えますよ。
東京湾全体が見渡せるのでなんでも見えますから。
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5336
匿名さん
>>5333 名無しさん
WCTもきれいに虹橋見えます。むしろこちらより高層階なので
見晴らしがよい。ここの眺めはお台場に近いのが気に入っています。
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5337
匿名さん
清掃工場から数百メートルしか離れてないのはさすがに近すぎますよ。例えば豊洲とか佃とかは清掃工場からかなり距離が離れてますので。
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5338
匿名さん
>>5333 名無しさん
確かに清掃工場も見えますが、ここもWCTもお台場もレインボーブリッジも東京ゲートブリッジも綺麗に見えるので、清掃工場を言っても無意味でしょう。
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5339
匿名さん
>>5336 匿名さん
WCTから虹橋は清掃工場の煙突で塞がれるんですよ。こっちの方がきれいに見えますよ。内見して比べてみてください。
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5340
匿名さん
>>5337 匿名さん
それ以前に豊洲はそもそも虹橋遠すぎです。それじゃあ意味がない。
ここのマンションからは西側も品川駅やWCTがあるせいで景色が綺麗で
気に入っています。
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5341
匿名さん
>>5339 匿名さん
WCTも内見しましたが、虹橋は清掃工場と被りませんでした。
角度的にも真横から見る位置で芝浦なんかよりはるかにきれい。
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5342
匿名さん
>>5334 匿名さん
1時間かけて千葉に服買いに行けるより、銀座まで10分で買いに行ける方が便利じゃないか?
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5343
匿名さん
>>5342 匿名さん
銀座も近いのでいいけどデパート行ったり路面店行ったり
メンドクサイということはある。
アウトレットって短時間でいろいろ見て、安いのでバンバン
買い物できるし、ついでに観光もできるから効率的。
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5344
匿名さん
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5345
匿名さん
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5346
匿名さん
>>5326 匿名さん
天王洲アイルのまいばすけっと品ぞろえ悪すぎてダメですね。
WCTマルエツは先日リニューアルされて冷食などグレードアップした
感があります。自転車で行けばすぐですし、駐車場もあるので車で
出かけた帰りに寄ることもできますから重宝しています。
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5347
匿名さん
ここって長谷工のタワマンだけど、他のゼネコンと比べて品質的にどのくらいのレベルだろうか。長谷工のタワーマンションって他に実績ある?
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5348
匿名さん
-
5349
匿名さん
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5350
匿名さん
WCTからだと清掃工場煙突が正面すぎる。ここの東向きなら煙突はそこまで眺望を阻害しない。
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5351
匿名さん
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5352
匿名さん
うちは子持ちだけど、ららぽーとが近くにあると、色々遊べるので羨ましい。早く天王洲にもできないかなって思う。
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5353
匿名さん
>>5352 匿名さん
ららぽーとの近所に引っ越ししちまう方が早いぞ。ららぽーともファンがついてさぞ喜ぶだろう。
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5354
通りがかりさん
どうぞ
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5355
匿名さん
>>5354 通りがかりさん
この角度からの撮影はこのマンションからじゃないと無理ですね。
無粋な建物と近くでお見合いはいやですが、これなら良い眺めだと
思います。
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5356
匿名さん
>>5350 匿名さん
正面ではないでしょう。むしろ、あちらさんからするとこのマンションが
邪魔なのでは?
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5357
匿名さん
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5358
匿名さん
WCTは港南のコンテナ街がちょっと汚いね。左側は清掃工場煙突だし。
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5359
匿名さん
YouTubeの不動産チャネルでWCTの部屋紹介動画を観たが、低層階からの運河対岸ビューが汚すぎてビックリした。あの景色は毎日見てられないわ。
逆に埠頭側から見る運河ビューは爽快。
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5360
匿名さん
下水放流口からの距離も離れてますし、WCTと比べるとこちらの方が条件良いですよ。
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5361
匿名さん
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5362
匿名さん
>>5359 匿名さん
見ましたが3分34秒くらいからWCTのラウンジと屋上からの眺望が分かりますね。WCTも素晴らしいと思いますよ。私は豊洲・有明も見ましたが、あっちはレインボーブリッジも遠すぎてなんだかよく分からない眺めでダメダメでした。江東区物件は安いだけあって眺望はダメですね
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5363
匿名さん
>>5362 匿名さん
WCTのラウンジはここの最上階と同じ高さ、これだけ眺めが抜けていたら手前なんか関係ないですね。ここもWCTも同じように眺望がすばらしいと思います。
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5364
匿名さん
>>5362 匿名さん
だから低層階って言うてますやん
誰も高層階やラウンジの話なんてしてまへん
貼るなら低層階動画を!
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5365
匿名さん
>>5364 匿名さん
低層はどこでもお見合い。WCTはまだ目の前が運河でビル壁じゃないだけよっぽど良い。
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5366
匿名さん
例えばこんなのに比べたら
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5367
匿名さん
こっちの方が遥かに良い。ご近所同士なんだから他のマンション誹謗するのはやめましょう。
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5368
匿名さん
>>5367 匿名さん
ここもそうですが運河沿いは絶対にお見合い建物が立たない、日当たり、眺望が変わらないというメリットがありますね。
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5369
匿名さん
>>5367 匿名さん
ダイレクトウインドーだと船に乗っているような眺めだね。。。
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5370
匿名さん
眺望シミュレーション見ました?清掃工場の煙突に遮られないこの物件の方が、WCTより全然眺望良いですよ。
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5371
匿名さん
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5372
匿名さん
>>5370 匿名さん
ここやWCTの眺めには逆立ちしても勝てない豊洲か有明物件にお住まいだから個人的妬みでもあるのかな?私はここやWCT以上の絶景眺望を知らない。どうしても貶したいならお勧め物件の眺望写真でも貼ってくれますか?
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5373
匿名さん
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5374
通りがかりさん
>>5373 匿名さん
これがワールドシティタワーズからみたレインボーブリッジ。正直、煙突はかなり目立ちますよ。
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5375
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
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5376
匿名さん
>>5374 通りがかりさん
それ都合よくグーグルでスクショしただけ。ラウンジから見ましたか?私は実際に内見しましたが実際は煙突は左隅の方で虹橋には全くかからないです。ここもWCTも虹橋は綺麗に見えますよ。ただこちらの方がお台場や虹橋に近いので眺めはこちらの方が気に入っていますが。
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5377
匿名さん
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5378
匿名さん
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5379
匿名さん
有明がWCTディスってここの住民が反論する流れなんなのw
有明はもういい加減自スレにお帰りなさい
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5380
匿名さん
>>5379 匿名さん
有明なのに、品川区のスレをチェックしまくって毎日書き込んでいる
ということは、こっちが羨ましくて仕方ないのでしょう。
こっちは有明のスレなんかに全く興味が無いというのに。
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5381
通りがかりさん
確かに江東区に住むと、何もなさすぎて他所の事を羨ましいと四六時中悩んでるのかな。
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5382
匿名さん
タワマンで虹橋眺望も良く、値段もリーズナブルなのに、どうしてパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲ような人気がないんだろうか。どれも共通して駅No1物件なのに
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5383
匿名さん
>>5382 匿名さん
それあなたの主観ですよね。
他人の私には理解されませんよ。
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5384
匿名さん
有明のトリプルタワーは何故不人気で600戸も売れ残っているのかを考えた方が良いよ
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5385
匿名さん
立地は有明の方が良いでしょうね。モノレールやりんかい線をよく使う人ならこっちかな?
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5386
匿名さん
>>5385 匿名さん
もはや東京の土地勘ゼロの人だなwwww
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5387
通りがかりさん
>>5386 匿名さん
郊外から物流センターに働きに来ているらしい。
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5388
通りがかりさん
連休中にオリンピックの雰囲気を味わおうと有明に行ってみたら、ちょうどトリプルタワーの高層階バルコニーに赤い国旗を2つ掲げている住戸がありました。
買わなくて良かったなと思いました。
以上です。
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5389
マンション検討中さん
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5390
匿名さん
有明ミッドクロスとどちらが良いだろう?環境は有明、利便性は天王洲アイル?
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