品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
>>3421 匿名さん
住友はお互いに担当でない物件をサゲる発言を平気でしますよ。うちはここを購入しましたが、元々は品川サウス見に行って、営業さんがここをあまりにもバカにする発言が多く気になって、こっちもみたのがきっかけです。
スーパーはマルエツは正直あんまり行かないですね。野菜は旬八が多いし、精肉とかは品川のクインズ。日持ちするものなどまとめ買いでイオンを使っています。
毎日の様に買い物に行きたいならここは合わないかもしれないです。
ここを選ぶ人は、眺望か天王洲アイル駅の便利さか、あるいは周囲の無機質感が好きな人かな
買い物はする場所があればいいと考えているぐらいでしょう。
買い物好きなら、北品川～青物横丁あたりに、八百屋や魚屋の安くていい店がチラホラあるけど、おそらくあまり興味がない人が多そう
本当に買い物が好きなら大井町徒歩圏がいいね（新馬場、青横、鮫洲駅あたりからでも徒歩10分程度）
まだ購入にはいたっておりませんがこちらの品川イーストシティータワーとワールドシティータワー、浜松町の物件をみましたが、ガラスウォールから歩く運河沿いの景色は圧巻でワールドシティータワーと甲乙がつけがたいと思います。
ついでに正直マルエツも覗きましたが中規模店ですね。
値付けが高すぎるかどうかは知りませんが、販売に大苦戦はウソでしょう。割と売れている方だと思いますよ。ポジショントークをするにしても、もう少し上手くやりましょう。
私はコンテナヤードやそこに出入りするトラック、新幹線の引込み線が気になって買いませんでしたが。。
WCTは凄い好きなマンションだし、内見も何度もしたけど内装や建築自体古い感が否めない。
外観とエントランスは凄いけど。
部屋の中がどうにもって感じで自分はやめた。
ただ10年越えの中古が大丈夫な人にはとてもいいマンションと思います。
このマンションの話題に戻しましょう。
少し前のだけどマンマニさんの記事、再掲しますか。
https://manmani.net/?p=20053
「販売が順調すぎて本社から怒られているような状況です。そのため入居時期を大幅に伸ばして販売調整します。」
検討スレなのに何しに来ているんでしょうねw
売れすぎたらこういう風にはならないと思うけどね
＞シティテラスに至っては、
＞250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。
そりゃあ築浅ですぐに売り出すのは利益が出るから。
相場が分譲価格と変わらないか、低いのでは売っても損するだけ。
あれだけの戸数があって中古販売なしの状況というのは、
全く値上がりしていないということ。
そして、ここの分譲価格はその相場よりかなり高い。
厳しい状況だと思うな。
きもw
高齢独居老人の独演会場かここは
シティテラスの中古は一時期かなりありましたが一気に売れてしまったんですよね。今や在庫なし。
これからまた出てくるでしょうけど、それなりのスピードで売れているので居住者の人たちは安心できる状況でしょう。
他の湾岸物件では高値狙いでとんでもない価格で売り続けている部屋もあるけど、シティテラスの人たちはそういう人がいなかったみたいですね。
>>3419 名無しさん
生ゴミはほとんど出てないと思うので臭いはそんなに気になったことはないですが、やはりゴミワゴン？からトラックに積む時のガシャンガシャンという音がなかなか破壊力あります
夜中に自分と何も関係のない検討スレにせっせと画像を貼り付けて投稿、気持ち悪すぎるw
これからの発展性考えるとここは有望なマンションになりそうだなとは感じる
買えないけど買えるなら欲しい
>>3430
その記事のこの部分気になりませんか？？
＞サンウッド品川天王洲タワー 2005年築 東品川2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約265万円
・・・築15年で1.2倍
＞ワールドシティタワーズ 2007年築 港南4 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約330万円
・・・築13年で1.3倍
＞シティテラス品川イースト 2016年築 東品川5 新築時の坪単価約315万円 直近事例なし
・・・日経のマンション評価サイトでは時価坪318万でほぼ値上がりなし
＞上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
＞70Cタイプ 3LDK 67.44㎡ 18階 6880万円(新築時) → 6500万円(築10年時)
・・・10年後に５％値下がり、しかも一番安い坪330万円台のお部屋、坪350-370のお部屋は大丈夫か。
残債は10年後いくらになると思ってます？
賃貸借りるよりよほどマシですよ！
売買をしたこともないんじゃないんですか？
>>3455 匿名さん
それは市況の話で物件毎云々じゃないよ。
リーマンを皮切りに2015-16まで首都圏中心に不動産価格が急激な上昇。
その後現在まで微増。
テラスは微増、タワーは今後の市況による。
本物件はこの立地と価格（都心近郊ではむしろ割安）だから期待できるわけで。
タワーと板状云々はあまり関係ないかな。
みんなもう少し勉強した方が良いかと。
南側の運河沿いの道は散歩やジョギングにいいですね。橋の工事が終わった後が楽しみです。
東部湾岸マンションとあわせてここを検討しているものです。
造りはどこも同じようなものですので置いておくとして、それ以外の本物件のプラスマイナスはこんなものでしょうか。
＜プラス＞
・最寄り駅は浜松町まで一駅、本数も多い
（特に7-8時台は3-4分に一本）
・羽田空港まで直通20分程度、本数も多い
・新幹線、リニア発着駅である品川駅までのバス停すぐそば、本数もそこそこ
・駅近
・眺望良し、開放感抜群（一部部屋除く）
・（期待）周辺の発展可能性
＜マイナス＞
・大型ショッピング施設無し
・小学校がやや遠い
・新幹線、コンテナ施設の音（西側部屋以外？）
・飛行機の音
マイナスの上２点は人口が増えていけばいずれ解消されていくものと思います。
私は転売目的ではなく長く住むつもりですから、大きく市場価格が下がらなければそれで良いのですが、マンション市場全体が調整して連れ下げする以外に大きく値下がりする材料が思いつきません。
緩和マネーで今後は遅かれ早かれインフレが来るでしょうから、三流経済誌が垂れ流すようなマンション価格暴落が訪れるとも思えません。
よって、経年劣化要因は仕方がないですが大きな値下がりは気にせずとも良いかなと。
天王洲全体がもっと素敵になっていくこと、より長い目になりますが埠頭が変わっていくことを期待して購入するのも良いかなあと思っています。
＞タワーと板状は相場が違うので大丈夫。
↓それって、この記事の記載はおかしいってことですか？
＞上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
＞Cタイプ 3LDK 67.44㎡ 18階 6880万円(新築時) → 6500万円(築10年時)
実需で長く住むにしても、購入するのなら資産価値は悪くて維持、出来れば近隣物件みたいに値上がりして欲しい。しかし、2020年では無理な話か。
私は適正価格は坪300-310万円、海がわの眺望が良い部屋で坪330-340万円と見ています。
>>3460 マンション検討中さん
私も3460さんと同意見ですね。
私は購入済みですが、長く住むつもりであれば良い物件だと思います。
この近辺でこのグレードのマンションに住むとなると２LDKで安い賃貸でも１８～３０／月額が相場のように思います。
昨今のマンション相場の上昇は確かにありますし、これから下落に転じ、賃貸相場も下がる可能性はありますが未来のことは誰にも分からないと思います。
また見てるフィルターの問題もあるのではないですか？！
投資目的の方、居住目的の方、投資・居住目的が半々の方、それぞれの見解の相違ではないですか。
少なくとも居住目的の方にしてみれば下落は別に大したリスクではありません。
不動産投資は今のご時世で山手内側でなければ成り立ちませんよ。
それよか株式投資していた方がよっぽどリターンが大きいです。
かつてゴルフ会員権相場が高騰したのと同じです。
安くなったからといって売りに焦ったのは投資目的で持っていた方のみ、純粋にゴルフを楽しんでいた人は別にそんなに焦ってないですよ。
いまも保有し続けている人が殆どです。
不動産とゴルフ会員権は一緒に考えるのは少し違うかも知れませんが根っこは一緒ではないですか？
投資か居住か、投資かゴルフ好きかということではないですか。
要するにここに住みたいか住みたくないかですよ！
投資という概念は一度無くしてみることをお勧めします。
因みに私は投資目的は一切なく居住目的です！
検討版に失礼を致しました。
>>3464 マンション掲示板さん
賛成
実需で住むところに投資の理論を持ち込む奴らは、バカだとまでは言わないけれど・・・
予算を決めて、その他の条件を決めて、見つかった物件に住めたなら、将来も満足。
投資目的なら価値が下がれば嫌になるのが見えている。
ついでに言うと、前者の物件ってはかなか出会えないんだよね。本当に優先する条件以外をそぎおとさないと出会えない。つまり、いい点と悪い点がはっきりしている尖った物件とならざるを得ないかも。そういう物件は投資物件としても有望な可能性がある。もちろん、屑の可能性も否定しない。
>>3461 匿名さん
この人の記事で、10年後の予想相場が新築時より上がってる物件なんてありませんよ。
去年まではリーマン後の不動産相場が全体的に揚げ基調だったから、"結果的に"新築時よりも価格が上がった物件が多くあるだけです。
そもそも、この方は預言者でも何でもないですし、あくまで個人の予想なので、何かの議論をするときの根拠にするのは間違いです。
テラスの中古ですら坪300以上で余裕で売れているのでタワーが300で買える日は相当古くなってからでしょうなあ。
>>3467 匿名さん
分かりませんし、もし知ってたとしても誰にも教えないと思います。
もし資産価値重視でマンションを買うなら、自分で情報を収集し、それを考察し、判断すべきです。ブログや掲示板の情報を参考にして何千万ものリスクを取るのは正気の沙汰じゃありません
そんな部屋あるんですか？東の低層とか？
一番近いホームセンターはやはり勝島のDCMですかね。
将来性で見ればまだ上がる余地が残されてるマンションかなと感じる
高級路線
ナショナル天王洲できろし。
ナショナルアザブ、ナショナルデンエン系列。
成城石井もないし。
普通路線
ピーコックできろし。ライフできろし。
ナショナル系列できたら更に楽しくなりそう。
珍しい海外食材が手に入ったらバルコニーでのモーニングやランチがお洒落になるなぁ。
でも中途半端に歩く距離だと、荷物重かったりとかで品川のクイーンズで買ってすぐバス乗ったほうが楽ちんかも。
普通路線で十分なので、スーパーできて欲しい。
テラスもタワーも値段変わらないだろうね。変わるとすればタワーの眺望が良い部屋だけは少し高くなるかも。
タワーのほうが構造が免震だし、内廊下、階高、設備仕様、各回ごみステーションなどが違うので、同じ価格になりえないと思うけど。
建物の作りは中古再販したら大した問題ではないよ。
テラスの方が駅近ってのもあるが、
4年前の販売価格でタワーより高いとこもあったからね。
タワーであることを信仰している素人が多いことに関して。
タワー・テラス、どちらかを貶し合ったり、あからさまに蔑んだような発言は控えた方がよろしいかと。
住めばご近所さんになるのだから。
共用部など相互利用もしますし。
それぞれ良いとこ悪いところあるだろうけど、最終的には好みかと。
成約事例を見たらわかるのに。明らかにタワーの方が高い。事実で語ろう。
スーパーは重要ですね。雰囲気の良いスーパーが有ると無いのとで街の質がかなり変わってくる。三井の下に入ってくれるとハマりそう。
清掃工場跡地でもいいですね。ちょっと狭いかな？
清掃工場跡地はスーパーにして欲しい！
オーケーに来てほしい。お台場やみなとみらいにも来ているなら、ここにもぜひ。
最近の管理の良い物件だとタワーだから高いと言うことは無いでしょう。
同じような評価になると思います
OKはシーサイドの方が合うなー。天王洲は住み分けをしっかりして欲しい。
天王洲の雰囲気はコストコとか合いそうな気がします
コストコいいですね！あとはスーパーではありませんが、天王洲にカルディ出来たら嬉しいです。
低層で価格安めならテラス
多少高くても良いところならここですよね
コストコは倉庫街のここら辺にぴったりですね。
コストコ出店検討の土地条件は1万坪以上。
品川埠頭にはその規模の出物は現状無さそうだ。
稼働停止となった大井火力発電所なら、上記条件をクリアできそうだが。
ここら辺はおしゃれスポットなので港南辺りの薄暗い所に比べれば色々人も集まりそうです！
港南がおしゃれとは言いませんが、このマンションの周辺もおしゃれではないでしょう…
駅の反対側はいい感じですけどね
他スレへの誤爆でしょうね。
最近アクセス線のニュースがでていますが、天王目の前に駅が出来たらいいですね。りんかい線にも橋を渡って乗換ができるし。期待しています。ホームの音がうるさくなるかな。
2025年をめどに埠頭から別用途に変更予定とあります。
この辺は夜の風景はおしゃれですね。TVドラマロケの名所。
海岸通り沿いは最近、電線も地中に埋設され歩道は再舗装されて
歩きやすくなりました。夜のお散歩にも最適です。
>>3504 住民板ユーザーさん1さん
東京都と品川区も参加する、貨物線の旅客化のサイトには、天王洲アイル駅が計画に入っているので、期待したいですね。
https://kakyaku.com/img/201704_toukaidou-panp_web.pdf
東西南北の西以外は工業地帯というか倉庫街というか…
一応テラスの入り口からタワーに向かうときは運河だけが目に入るようになっていますが、倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。
その程度のことはみな承知の話、検討者であるならばね。
> 倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。
これらがあることで高層建造物が無く、東向きの眺望が確保されているのも事実ですね。
西側中層階の住人ですが、眺望は毎日見て飽きないほど素敵ですね。住む前はコンテナ街の騒音が無いか少し心配でしたが、窓を閉めるとほぼ聞こえません。本当に買って良かったです。
それほど必要ないと感じるあなたもいるし、それよりも少し心配だと思っていた人もいる。別に感じ方は人それぞれでいいじゃないですか。
結果的に心配は無用だった、買って良かったと言っている方に突っかかっていっても何もプラスになりませんよ。
前から無駄に上から目線の攻撃的な方いらっしゃいますよね。多分同じ人だと思いますが。
近くに住んでいたら凄く大変そう
