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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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3532
匿名さん
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3533
匿名さん
モノレール駅南改札のエスカレーター工事が再開されましたね。
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3534
マンション住民さん
モノレール駅と合体させて複合商業施設化希望です。
JRならできるっしょ!
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3535
周辺住民さん
東海道貨物支線(休止線)沿いって人が住む場所ではないような気がするのです。
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3536
匿名さん
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3537
匿名さん
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3538
周辺住民さん
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3539
匿名さん
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3540
匿名さん
先着順が14戸あるようだが、そのほかに未販売もまだ残っている?
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3541
マンション検討中さん
>>3540 匿名さん
販売調整してるのでまだ半分くらいは残ってるはず
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3542
マンション掲示板さん
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3543
匿名さん
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3544
匿名さん
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3545
マンション検討中さん
これみるといかに西側に集中しているか。凄い。
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3546
マンション検討中さん
ついでに
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3547
マンション検討中さん
天王洲、品川埠頭はまだ陸の延長感あるが、豊洲側の埋立地はもう、パッチワークですね。
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3548
匿名さん
人によって求める環境は違いますし、地域マウンティングやめませんか?
不特定多数が見てるんですし、気分を害される人もいるのだから家族間で話すくらいに留めましょうよ。大人なんだから。
顔も知らない人に吹っかけて何か得るものでもありますか?
ここはあくまでこのマンションを検討している人のスレです。
あんまり酷いと荒らしとみなして通報します。
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3549
匿名さん
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3550
匿名さん
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3551
匿名さん
>>3548 匿名さん
よくある匿名風の掲示板なので、気にさわれば「見ない!!」 という選択も。
ただ、なんてなくバレない気がして過激なことを書き込んでしまったり…。
しかし実は、特殊なネット環境からの投稿以外は、書き込んだ個人を特定できてしまうのです。
吐いた唾は飲み込めない。それがインターネット掲示板だということをお忘れなく。
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3552
匿名さん
全く稼働してなかった屋形船も、ポツリポツリではあるが出船してくるようになったね。
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3553
検討板ユーザーさん
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3554
匿名さん
屋形船は3密になりやすい環境とはいえ、バッシングされすぎだったな。
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3555
マンション検討中さん
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3556
マンション検討中さん
西向きと東向きどっちがリセール考えた時有利なんでしょうね?
東:レインボーブリッジ・お台場・千葉方面も見えるかなり抜けた眺望。
ただし、コンテナや重機、新幹線の音などもセット
西:東に比べ、抜けた眺望はないが、圧迫感はなく静か。
下に運河があり、上品?な雰囲気。
営業的には、東の方がおすすめとのことでしたが、どうでしょうか。
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3557
eマンションさん
>>3556 マンション検討中さん
好き好きだとは思いますが… 階数にもよると思います。
自分は西側を希望して高層階を内見したところ、目の前の第一ホテルの圧迫感がすごく、同じ階なら東側の方が断然良いと思いました。
西側は低層階なら視界に占める運河の割合が大きくなって安らげると思います。
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3558
マンション検討中さん
>>3557 eマンションさん
なるほど!
確かに西側の高層はホテルがドーンという感じでしたね。
低層の方が高いという逆転現象はそういうことなのでしょう・・・
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3559
マンション掲示板さん
>>3558 マンション検討中さん
西側低層の方は平米単価お幾らくらいにでしょうか?
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3560
通りがかりさん
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3561
マンション検討中さん
6階 67.44㎡ 7,500万円(坪単367万円)です。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)なので、逆転してますね。
よくよく考えるとこの立地でこの価格は狂気の沙汰(悪い意味で)に思えてきました・・・
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3562
通りがかりさん
>>3561 マンション検討中さん
ありがとうございます。他の新築が高すぎて感覚が麻痺してきました・・・
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3563
匿名さん
眺望がない品川シーサイドより安いね。あちらが高すぎるのかもしれないけど。
西向きは前のホテルまでも200mくらい距離があるから、晴海のパークタワーの東側の眺望に近い感じかな。東が買えるなら東のほうがよさそうだけど、西は運河が見えるのはよさそう。好みの問題かな。
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3564
マンション検討中さん
新橋勤務なので天王洲、有明辺りで物件を見ていますけど、新築なら寧ろ安いくらいだと思います。本当感じ方は人それぞれですね。
シティタワーズ東京ベイなら同じ価格で狭い部屋しか買えない…
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3565
匿名さん
確かに西側は圧迫感がある、と営業さんに言われたなぁ。運河の安らぎを享受したいなら低層から中層までかも。逆転現象も納得。
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3566
名無しさん
>>3561 マンション検討中さん
まじっすか!?
価格表みたいっす!
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3567
匿名さん
今の営業さんは低層を売りたいんだろうね。
西は高層階なら圧迫感を感じなかったよ。空が広いのと、運河のT字路あたりがメインの景色になって思った以上に良い眺望。解放感は低層よりもあった。西の低層は水面が近くてよいのがメリット。解放感が好きなら高層だったかな。
ただ、好みで言えば北側一択。
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3568
マンション検討中さん
最新の価格表をお待ちの方がおられましたら、是非知りたいです。
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3569
名無しさん
>>3567 匿名さん
ここの北側の良さをわかってらっしゃるとは、通ですね
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3570
名無しさん
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3571
マンション検討中さん
当初は西側の華やかな眺望を全面に出したプロモーションであったが、実は東側と北側(もちろん低層以外)の抜けた眺望の方が価値が高かった。あと東側は騒音をどう判断するか。
そんな中で目の前が塞がれていることで割安感を出した南側低層を売り捌くスミフはさすがだと思った。
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3572
マンション検討中さん
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3573
マンション検討中さん
前向きに検討していましたが、やはり割高感が否めないため、検討外としました。
正直伸びしろがない天王洲アイルでこの価格にするスミフに対する不信感がぬぐえません。
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3574
名無しさん
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3575
匿名さん
今や品川シーサイドと同じ価格帯になっているくらいだから、大分過小評価されてるんじゃない?
開発余地はあるからこれからの場所だよ。
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3576
匿名さん
むしろ天王洲アイルでこの相場は安いのに何を言ってるのか。笑
都心大手ディベ物件は諦めた方が良いのでは。
ノーブランドマンションor郊外を検討しましょう。
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3577
匿名さん
どんだけポジ男が多いんだここ・・・
どう見ても割高だよ。どこをどう見れば安いのか説明していただきたい。
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3578
匿名さん
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3579
マンション検討中さん
割安ならなんでこんなに売れ残ってるんや・・・
割安なんじゃないの??
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3580
匿名さん
バス便で不便だから売れないんだよ!
倉庫街だし・・
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3581
通りがかりさん
こんな場所でこの値段は高いと俺も思うけど・・・
高いか安いかなんて買う人が決めればいいことで、割高と思いながら買う人なんてあまりいないと思います。
運河の向う側は今は不便なんだよね・・・
港南3や4もかつてそうでした。何であんな辺鄙なところを買うかなとおもってたけど、今は随分と改善されて住みやすくなったと思う。
次は港南5や東品川5の番です。
擁護とアドバイス(上から目線ですみません)
交通は、モノレール、りんかい線、都バスと使えて便利だと思う。新橋あたりへの通勤を考えた際に、同程度の通勤時間でここより安い新築マンションはあまりないと思う。もう一つか二つの購入者にとっての付加価値があるなら検討の余地はあるかと。但し、港南のような急激な発展は期待しないほうがいいと思う。遠い将来にそうなる可能性は否定しないけど、近い将来に住民が急増する予兆は今のところないかと。
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3582
匿名さん
何を見たらここをバス便と思うのか。検討者じゃないでしょ、まったく。
モノレールとりんかい線の2路線が徒歩6分以内。
まだ売っているのはすみふの売り方でしょ。買いたくてもかえないんだよね、すみふが売り出している部屋以外は。ちなみに同時期に販売開始した銀座東、その前から売っているドゥ・トゥールもまだ売ってます。
と、ごみのようなレスにマジレスしてしまった。
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3583
匿名さん
>>3581
>次は港南5や東品川5の番です
コンテナヤードと火力発電所はどうするの?
この「島」が担っている港湾機能は首都東京の命綱。
そう簡単に用途変更や再開発はできない。
つまりこっち側は半永久的に現状のまま。
完成して2年、ここの完売は何年後でしょうかね。
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3584
名無しさん
埠頭が変わらないと売れないって考えが理解できない。
都心アクセス抜群なんだけど。
港南の他物件スレ見れば分かるけど、この手の人は昔からどの物件にもいるよ。
そして、常に捨て台詞は同じ。
「いつ完売しますかね」爆笑
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3585
匿名さん
購入者です。
この物件を購入した理由としては、展望、アクセス、人口密度の低さです。
正直高いなと思いましたが、割安なところは住民の民度が低そうだなと思って、比較対象としたところでも営業さんが割安感をアピールしてくるところは外しました。
じゃあここの民度はどうなのかと言われると、今のところエレベーターもスイスイ乗れるので住民の民度を気にするほど接点がありませんのでわかりません。
(そういう意味では、スミフがのんびり売ってくれるのは住んでるほうからすると嬉しいことだなと思ってます)
(ゲストルーム等共有施設も比較的予約を取りやすいし、空室分の共益費はスミフ負担ですしと、側から見ると不思議に思う販売戦略ですが住んでる立場からするとメリットが大きく感じます)
コロナの情勢もあって家にいる時間が増えていますが、天王洲で暮らす分には人との距離を過度に意識するようなこともなく散歩等も気楽に行えます。
誰もが割安なマンションを探してるわけではないと思いますよ。
欲しい物件が割安なら嬉しいですが、割高でも欲しければ買うと思います。
長文失礼しました。
検討時の参考になれば幸いです。
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3586
購入者
>>2909 マンション検討中さん
人によって色々な意見があると思いますが、随分前になりますが、2909さんが詳しくレポートしてくれてますよ!
私は参考にしました。
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3587
通りがかりさん
ここは特異な立地なので意見は分かれるが、売れないのではなくて売らないだけ。スミフはそんな物件かなりある。
「◯年連続 全国・首都圏分譲マンション供給戸数No.1」の称号を維持し続けるためのスミフの戦略であって、単なる販売調整。
しかもジワジワと値上げしていく。
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3588
匿名さん
品川区の新築の平均は60平米前後で5,500~6,500万前後、坪単価340~400万前後だと思います。
立地、階層、向きによって前後はあると思いますがおおよそこんな感じではないですか。
これを考えるとこのマンションはそんなに高くはないと思います。
有明にあるシティータワーズの方が割高感がかなりあるように感じますが、シティータワーズは商業一体型の開発なのでしょうがないのかもしれませんが。
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3589
マンション検討中さん
スミフの思考は、完成したマンションを実際に見てもらい感動して頂き、納得したうえで購入してもらう。だと強く感じた。一つの作品としてプライドもって売っているのが特徴なのかな。
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3590
検討板ユーザーさん
天王洲アイル周辺だと、直近では内山コンクリート跡地の三井物件(未確定)くらいしか分譲マンション供給が無さそうですよね。
品川シーサイド周辺も打ち止めで今後纏まった供給はしばらく無いと思います。
三井物件は間違いなく価格高くなるので、すみふはここを焦って売る必要は無いと考えているでしょう。
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3591
マンション検討中さん
>>3582 匿名さん
だから割高だと言っているのでは?
消費者から割安と判断されているのであれば、もう売れています。
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3592
匿名さん
ちょっと批判されるとすごい勢いで噛みつく人が多くて、ここのスレ怖いですね。
「割高」「将来性は今のところなし」は事実なんだから受け入れればいいのに。
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3593
名無しさん
ま、感覚で割高割安と言っているような人には
7000万円以上の物件は無縁でしょうね笑
何故買えない価格帯のスレに来ちゃうんだろう?
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3594
匿名さん
>>3592 匿名さん
どこが割高なんですか?
将来性とは何を基準におっしゃっているのですか?
是非、御意見お聞きしたいです。
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3595
匿名さん
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3596
匿名さん
将来性ってリセールバリューのことを言っているのですかね。
売れてるから割安、売れ残ってるから割高って。笑
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3597
匿名さん
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3598
名無しさん
-
3599
匿名さん
>>3598 名無しさん
多分三期だったような気がします。少し出遅れました。
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3600
マンション検討中さん
>>3599 匿名さん
1期からどれくらい値上げされてたかわかりますか?
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3601
匿名さん
>>3600 マンション検討中さん
何故どれくらい値上げされたのを知りたいのかわかりませんが…
部屋タイプ、階層、方角によってですが、300~1,000の間ですよ。
因みに値下げされた部屋もあるみたいです。
因みにここは3期でも1次~5次まであったみたいですから。
参考までに。
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3602
通りがかりさん
どこの掲示板でも1期の価格はこのぐらいで今はこれだけ値上がったみたいな書き込みが多いですが、今の価格でしか買えないのだから物件が気に入ってその価格で買いたい(買える)かだと思うのは私だけでしょうか。
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3603
名無しさん
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3604
匿名さん
>>3602 通りがかりさん
どこの掲示板でもそんなに値上げはしていない
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3605
匿名さん
大丈夫かな~
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3606
名無しさん
こんな間近に見れるなんてすごい、迫力もあるね。西向きなら退屈しなさそう!交通量がもともとあるところだから騒音も気にならなさそう。
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3607
匿名さん
新幹線も飛行機もモノレールも近くで見れるなんていい街だ。おまけに埠頭に渡ればお台場やレインボーブリッジの夜景も楽しめる。子供も喜びそう。
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3608
マンション検討中さん
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3609
住民板ユーザーさん1
線路は引き直せないけど、航路はいつでも変更できますね
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3610
匿名さん
>>3602 通りがかりさん
何を幾らで買ったか。これ一番重要じゃん。小学生でも分かる。同じ価値の物を1000万高く買うって事は市場競争力で劣後してしまう。加えて売れ残りなので諸々の条件が安く買われた部屋より劣る。つまり著しくリセール厳しくなるという事。
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3611
名無しさん
>>3608 マンション検討中さん
天王洲に来た人ならわかると思うが、飛行機の騒音は意外にも全く気にならない。それよりもトラックやトレーラーなどの交通音が気になる。
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3612
マンション検討中さん
>>3610 匿名さん
何年も前からずーっと売ってるのに、今さら市場競争力だのリセールだの言ってるのがおかしい、ってことだと思いますよ。
そもそも一期で買ってないのに、何を偉そうに語ってるんですか。普通に考えて後から買う人が有利になることなんてそうそうないでしょう。だから気にしても仕方ないって大人はみんな分かってますよ。
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3613
検討板ユーザーさん
スミフの売り方だと竣工後も数年間販売する事を前提に、第○期ごとにリリースする部屋タイプが違いますよね。
つまり第一期では買えない部屋もたくさんあるので、必ずしも一期がベストという訳でも無い。安さだけなら一期だと思いますが。
だから投資目的なら絶対一期、実需目的ならタイミング次第って感じだと思います。
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3614
マンション検討中さん
今後周辺に出来たらいいなと思うもの。
ライフ、成城石井
イケア、コストコ
他には、、、意外と事足りているのかな?
品川埠頭の用途変更されたら急速に増えるのは確実なんでしょう。
-
3615
通りがかりさん
>>3614 マンション検討中さん
コストコとかイケアできて道が混むのは嫌だな
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3616
匿名さん
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3617
名無しさん
>>3616 匿名さん
高層階からは大井埠頭がよく見えると思います。景色としていいかどうかは別として。
うちは低層階ですが新幹線の引き込み線が視界を遮ります。
うちの子供はエントランスを出た時に引き込み線の壁を見て、刑務所の壁みたいだと言っていました。たしかに…と思ってしまいました…
あそこ、高架にするにしても下部をオープンな形にできなかったんですかねえ。
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3618
匿名さん
>>3617 名無しさん
ありがとうございます。
東側の風景好きなんですが、やはり新幹線の音が気になりますよね。
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3619
匿名さん
>>3617 名無しさん
ちなみに新幹線は夜中や早朝も走ってるのでしょうか。
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3620
匿名さん
>>3619 匿名さん
深夜はあまり走らないと思うけど、早朝は朝6時台の東京駅発に向けての回送電車がどんどん出ていきますよ。
ごくまれに、ドクターイエローも走ってます
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3621
匿名
東側はコンテナ音や新幹線の騒音を想定して、窓を二重サッシの造りにしていると伺いました。それでもやはり窓を閉めていても騒音は気になるのでしょうか。
中層階以上でしたら、あまり音も気にならないかと思っているのですが・・。
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3622
通りがかりさん
>>3621 匿名さん
音はその方の感じ方にもよると思いますが、うちは低層ですが二重サッシを閉めていれば気にならないですね。
ご参考までに!!
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3623
匿名
なるほど。ありがとうございます。
参考になりました。
それに、都心でしたら、どのマンションに住んでも多少の騒音は当たり前ですしね。
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3624
名無しさん
>>3623 匿名さん
ここの騒音は多少どころではないですよ。最近話題の飛行機の騒音すらかき消されます。実際見に来たことありますか?しかも土日は参考になりません。平日の昼から夜に来ることをお勧めします。たまに深夜0時を回ってもコンテナ街が稼働しています。
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3625
名無しさん
窓わ閉めれば殆ど聞こえませんよ!
ちなみに北東中層です。
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3626
名無しさん
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3627
評判気になるさん
売れ残り残念賞マンションでした。
新しいマンションができるとここどうするんですかね
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3628
マンション検討中さん
しかもさっそく同じ間取りの南向き中層2つが中古で売りに出てる。
実際は目の前が塞がれてたのが嫌だったのかな。安めの間取りだからって竣工前に飛びつくのも考えものだな。
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3629
通りがかりさん
余りに酷い誹謗中傷を書き込んだ場合は投稿者ご自身で削除要請してくださいね。
信用毀損及び業務妨害罪等に該当しそうですよ。
不動産は資産ですからね。
無駄な恨み買わないように。
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3630
住民板ユーザーさん1
コンテナ街、騒音排気ガス問題、お子様が刑務所みたいと発言、周りになにもなし、新しくたつマンションに完敗などポジ以外の書き込みはどんどん通報、訴えていきましょう。
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3631
名無しさん
>>3628 マンション検討中さん
バカだなぁ
なんも知らない素人が笑笑
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3632
匿名さん
こちらの西側の景観はそうなかなかないと思います。
かなり良いです
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3633
通りがかりさん
ここの住民の方人を馬鹿呼ばわり、、、民度低そうですね笑笑
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3634
匿名
売れ残りマンションではありませんよ。
こちらのマンションは、未だ売りに出していない部屋がたくさんあります。
スミフお得意の売却戦略です。
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3635
匿名さん
>>3630 住民板ユーザーさん1さん
刑務所は別として、コンテナ街や騒音排気ガスに関してはあながち間違ってはいないと思いますよ。住民版でも話題に出てますし。
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3636
通りがかりさん
>>3635 匿名さん
刑務所呼ばわりなんて場合によっては誹謗中傷とも捉えられますよね。
騒音やコンテナに関しても、明らかに住民ではない者の虚偽の投稿に関しては住民が見れば分かりますよ。
総会の議題に上げることもできるし、あまり酷い誹謗中傷は内容証明等対応すべきですね。
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3637
名無し
なぜ刑務所?
内覧に行きましたけど、どこにもそのような要素はありませんでしたよ。
どのマンションの掲示板にもわざと他人の気分を害す文面を書く人はいるんですね。
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3638
マンション検討中さん
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3639
マンション検討中さん
ネガキャンしたい人は、同価格帯でおすすめマンションを挙げてみてはいかがですか?
どのマンションも長所短所あります。
値段を上げれば、さらに良いマンションもあるとは思いますが、それぞれ予算がありますので。
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3640
マンション検討中さん
>>3637 名無しさん
誰もこのマンションを刑務所だなんて言ってませんよ!ちゃんと >>3617 名無しさん の過去履歴を読んでください!
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3641
名無しさん
そんな変なこと言ってませんけどね。実際4階部分くらいまで覆う壁みたいになってるし、下はオープンな方が良かったし。あそこが壁になってて嬉しい人なんています?
自分の家を否定されているような気がして嫌なのは分かりますが、線路にしてもコンテナやトレーラーにしても、実際あるわけだから感情的に問題そのものを否定しても意味ないと思いますよ。感じ方は人それぞれなので、気にならないというのはいいと思いますが。
私は壁より飛行機より、すぐに誹謗中傷だとか内容証明を送りつけるとか、自分と違う意見に対して攻撃的な隣人がいることが明らかになることが一番のマイナスポイントだと思うなあ。
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3642
検討板ユーザーさん
ネガっぽい人と住民っぽい人の、あー言えばこー言うの不毛なバトルはマンコミュ掲示板あるあるですねー
生温かい目でスルーしましょう。
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3643
評判気になるさん
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3644
名無しさん
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3645
匿名さん
こういう所に現れるネガの人は、どうしても欲しくて仕方ないけど、何らかの理由(まぁ経済的な理由かと思いますが)で買えない人。でなければわざわざここにアクセスしてさらに書き込みまでしないでしょう。
住民の方は構わない方がいいですよ。掲示板にネガ書き込むような人がこのマンションの良さを知って、引っ越してくるのも嫌でしょうからね‥
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3646
匿名さん
事実よりポジショントークが多くなっているから、このスレがつまらなくなったのかな
高級住宅地の事実(=共通の認識)
・区画が広くゆったり
・高額住宅が集積
俺が思うに、(外から見た目の)街全体のゆったり感という意味では、郊外の田園調布など計画的につくられたニュータウンがいいと思う。
都心は区画が整理されていないんだようね。池田山など例外はあるけど狭い範囲なのが残念。
でも、広い区画が多いのは都心のほう。郊外はそもそも分譲された地なので大きい区画がない。
都心で広い区画があるのは、武家屋敷など特権階級の人が住んでいた場所なので、そもそも高級住宅地としての要素を備えている場所が多い。
高台で見晴らしがよく広い区画がとれて・・・
どっちが好きかというと、俺は都心の高級住宅地だね。
それもマンションで十分です。
都心の戸建ては高級住宅地といえども隣と近すぎます。
窓を開ければお隣さんとこんにちは状態
マンションならそういう点は大丈夫なんだよね。
俺が住んでいるマンションなら夜でもカーテン全開OK。そとから覗かれる心配がない。
都心の高級住宅地に快適な戸建てを建てるなら、最低数十億円必要だと思うが、そんなお金はありません。マンションは快適だよ~
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3647
匿名さん
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3648
eマンションさん
>>3646 匿名さん
すまん、何を言っているのかわからなかった。田園調布が郊外でニュータウンてことか?
冗談なんだよな。うっかり驚いてしまった。
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3649
マンション検討中さん
西側って低層階じゃないと部屋から運河見れなくないですか?夜景見るために毎回ベランダにでるのかなぁと自問自答。
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3650
通りがかりさん
>>3649 マンション検討中さん
だからここの西側低層と高層は価格が変わらない。むしろ低層の方が高いんじゃないか?
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3651
マンション検討中さん
>>3650 通りがかりさん
そうですよね。
西のホテルビューか東のお台場か。
東は騒音の心配もあるし一長一短ですね。
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3652
匿名さん
>>3649 マンション検討中さん
西側高層(20階以上)の部屋を内見しましたが部屋から運河はよくみえますよ。高い部屋なので空も広くなって解放感は低層よりもありました。
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3653
匿名さん
3652です。高層階の部屋なので空も広くなって解放感はありました、の間違えです。
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3654
マンション検討中さん
りんかい線の新宿方面、モノレールの浜松町方面の混み具合ってどんな感じでしょうか?
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3655
通りがかりさん
>>3654 マンション検討中さん
色々な時間に乗ってますがスカスカですよ。
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3656
匿名
>>3654 マンション検討中さん
モノレール混み具合は時間によってですが、駅着いたらホームまですぐだから本当に便利ですよ。
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3657
3654です
ありがとうございます
都心でスカスカなんて夢みたいですね!
しかも何気にアクセスよさそうですよね
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3658
匿名さん
朝と夕方は浜松町方面モノレール、りんかい線ともに結構混んでますよ。都心にでやすいのでアクセスはいいですね。
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3659
匿名さん
>>3658 匿名さん
いやいや、モノレールの浜松町方面が混んでる?
ガラガラだし座れないことないんですが。りんかい線も混んでないですよ。
モノレール、りんかい線とも混雑とは常に逆の時間です。ちなみにもう少し乗客が増えた方が、今後の為にも良いので、増えることは大歓迎です。
常に席に座れる状態を混んでいると言っているのかもしれませんが。言葉の定義は難しい。
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3660
名無しさん
>>3659 匿名さん
なぜ、もう少し乗客が増えた方が今後の為にも良いの?
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3661
匿名さん
ギュウギュウ詰めが当たり前だと思ってる庶民さんだからじゃない。
座れるレベルじゃないと安全とは言えないがね。
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3662
匿名さん
利用客が増えて通勤路線になれば沿線も発展するし、事業継続にもつながる。モノレールは通勤路線としてもっと見直されてもよいのでは?あれだけ本数あって、定時運行率が高い路線はなかなかないよ。
りんかい線はJRへの買収や羽田アクセスとしての利用もあるので将来の心配はそれほどないけど。
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3663
eマンションさん
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3664
名無しさん
>>3659 匿名さん
ん?3658さんじゃないですが、普通に座れないことありましたよ。
夕方の浜松町方面。
ただコロナ前なので、今は空いてるのかな。
まぁ一般的に考えれば夕方は浜松町から羽田方面に乗ることが多くなると思うので、このマンション住民にとっては問題はないと思いますが。
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3665
マンション検討中さん
近場の外食とか買い出しとかどうですか?
特に苦なくできてますか?
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3666
住民
>>3665 マンション検討中さん
以前は住宅街に住んでおりスーパーが近所に多くある生活でしたのでこちらへ越してくる際は多少不安はありましたが、いざ住んでみますと案外問題はありませんでした。近くの小規模スーパーでお肉やお魚や調味料など、八百屋さんやマルシェでお野菜や果物を購入しています。ちょっとした買い足しはローソンを利用しています。重い物やかさばる物は車で買いに出る事もあります。
外食に関しては、雰囲気の良いレストランやカフェが近所にいくつかあり以前より楽しんでおります。子供も一緒に行けるお店が多く安心です。
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3667
匿名さん
>>3666 住民さん
レストランやカフェ
おすすめのお店教えてください。
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3668
マンション検討中さん
>>3666 住民さん
ありがとうございます!
以外と周りに揃ってる感じなんてすね。
マンションにもローソンあるようだし、買い出しとかにそこまで困らなそうですね。
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3669
通りがかりさん
お台場フジテレビと観覧車のイルミネーションがすごく綺麗!あんな夜景見れるなんて憧れだな!
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3670
住民
>>3667 匿名さん
検索すればすぐ出てくるようなお店が多いので私がおすすめというには烏滸がましいと思っています。人気のあるお店は蜜が気になりますが、開放的な作りになっていたり、togoメニューが充実してきたので安心です。
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3671
匿名さん
>>3669 通りがかりさん
モノレールに乗っている時も見えますよね。
フジテレビのイルミは豪華になってるし、観覧車のイルミもバリエーションが豊富になってます。
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3672
匿名さん
新しくできた国際クルーズターミナルのLEDもカッコいい
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3673
匿名さん
>>3672 匿名さん
写真アップできるようでしたらお願い致します。
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3674
マンション検討中さん
立地や交通アクセスの違いで単純比較はできないけど、同じスミフのシティタワー東京ベイの方が2割くらい安くない?しかも向こうは有明ガーデンやイオンが直結のようなものだし。
新築時の入居タイミングは品川イーストの方が早かったけど、これからの入居は同じ条件になるからココはかなり割高にすら感じてしまう。
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3675
マンション検討中さん
>>3674 マンション検討中さん
7月にシティタワー東京ベイも内見しましたが、あちらの方が2割くらい高いくらいですね。
そりゃ2割安いくらいなら東京ベイがいいですよね、もちろん。
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3676
名無し
東京ベイ内覧しました。
東京ベイのほうが2割超高いのに、部屋が狭く間取りも使いにくい。
億前後の部屋は、それなりに広いと思いますけど。
有明ガーデンは特に魅力のある店舗もなく残念。
イオンは便利ですけどね。
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3677
ご近所さん
有明ガーデンはずっこけですよね
まあもちろんあるだけましですが・・・・
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3678
匿名さん
イオンも含めて、全体的に思ったよりコンパクトでしたよね。
イオンはシーサイドの半分くらい?
いや、マンション直結であの規模があれば最高ですけど!
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3679
名無しさん
都心に近いのは断然品川イーストシティータワーだけど、浜松町、品川いくにしてもこちらだと思いますが。
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3680
マンション検討中さん
こちらのマンションは小学校までとても遠いと聞いたのですが、港区側の小学校に通うことって可能ですか?
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3681
購入経験者さん
2ldk 50平米台西向きって存在しないのですか?
55平米でいいんだけどここなら西向きがいいなあ
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3682
マンション検討中さん
>>3681 購入経験者さん
存在していたかどうか分かりませんが、少なくとももう残ってはないですね。現状のリストには表記ありません。
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3683
マンション検討中さん
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3684
検討板ユーザーさん
>>3682 マンション検討中さん
もし図面などお持ちでしたら存在するかどうか教えていただけると幸いです。
中古で出たら買いますので
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3685
マンション検討中さん
>>3684 検討板ユーザーさん
このサイトの価格のページを見ると、南西の角部屋は50平米台ありそうですね。
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3686
購入経験者さん
>>3685 マンション検討中さ
南西角部屋ですね ありがとうございます
リビングからの景色の見え方が気になります
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3687
マンション検討中さん
一部住民がマンションを民泊に利用し、外部の人間が立ち入りしている問題があるようですが、タワー棟はどうですか?
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3688
住人です
>>3681 購入経験者さん
「50平米台の2LDK」があるのは15階以下の間取り、かつ南向き2タイプと東向き2タイプのみとなります。
あいにく西向きの眺望がのぞめる間取りはありません。(価格表の南西は間違いで、真南となります)
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3689
マンション検討中さん
コンテナ街の騒音が気になります。実際に住まわれている方がいらっしゃいましたら、お部屋の方位と騒音の感じ方を教えていただけないでしょうか。
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3690
マンション検討中さん
3689です。モデルルームを内覧しました。東向きの部屋は二重サッシでしたが内側のサッシはフローリングの上に設置されていて、正直不自然な感じがしました。もしかして建ててみたら想定以上の騒音がしたため後から急いで付けたのではないかと、勝手に推測してしまいました。
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3691
通りがかりさん
購入を検討していますが、お隣のシティテラスのベランダがゴチャゴチャしてて少しげんなりしました。タワー棟はベランダの景観を保つ規約等はありますか?ガラスサッシがかっこいいマンションなので、景観も保ってたらいいなと思いまして。
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3692
匿名さん
西向きは景色は美しいが強烈な西日。南向きは心地よい日差しと落ち着いた景色だが目の前にテラス棟。東向きは景色は良いが騒音と排気ガス。各方面一長一短かと思いきや、北向きだけ短所が思いつかない。
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3693
匿名さん
>>3692 匿名さん
北向きは将来の開発による眺望棄損と鉄道の騒音リスクですね。でも北向きが一番良いと思います。
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3694
名無しさん
>>3693 匿名さん
このマンションなら北東がベストですね。
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3695
マンション検討中さん
>>3692 匿名さん
北は高層階以外は目の前の建物が邪魔になるので論外ですね。部屋からの眺めが完全に遮られます。ベランダに出れば、見れますが…
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3696
匿名さん
この時期、西向きの夕陽はたまらんだろうな。エアコン室外機とか熱でやられそう。
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3697
匿名さん
>>3696 匿名さん
ご心配ありがとうございます。全く問題ありません。西向きの部屋やオフィスなんてどこにでもあるので、問題があるエアコンなんてあり得ないと思いますが。
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3698
マンション検討中さん
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3699
匿名さん
>>3696 匿名さん
北は北海道、南は沖縄、国内の春夏秋冬の環境条件に耐えられないエアコンを作ってるメーカーはどこですか?
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3700
匿名
>>3699 匿名さん
あるか知りませんが無名メーカーの格安特売品とかですかね?笑
あとは何十年も使ってる年代物のエアコンとか?笑
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3701
名無しさん
少し遠回りするけど、マンション前から品川駅行きのバスは便利だな。天王洲のバス停まで歩く時間を考えたらほとんど所要時間は変わらないかな。100%座れるしこんな暑い時だとなおさら助かる。
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3702
検討中
>>3701 名無しさん
マンション前の品川駅行バスの停留所名は何て言うのでしょうか。
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3703
匿名さん
>>3702 検討中さん
タワーの目の前は東品川五丁目です。テラスの前は品川ふ頭橋になります。
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3704
検討中
>>3703 匿名さん
ありがとうございます。
品川駅にも空いてるバスで行くことができて便利ですね。
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3705
匿名さん
確かにこの暑さ、モノレール駅まで歩くだけでも汗だくでしょうね…
目の前にバス停はいいですね
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3706
匿名さん
不動産素人です。
この空き状況からしてどう見ても売れ残りなのではないかと感じてしまいますが、「それがスミフの売り方」と断じる人が少なからずいて困惑しています。すでに作ったマンションを売らない理由って何かあるのでしょうか。この空室状況で「売れすぎて困ってる」みたいな噂も信じられません。どなたかわかりやすく解説していただけると嬉しいです。
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3707
匿名さん
>>3706 匿名さん
他の住友不動産の物件も見てみるのはいかがですか?きっとまだ住友のモデルルームに行かれたことがないのではと思いますが、少なくとも都心とその近郊の物件は同じ売り方をしていますよ。
この議論は何度か出てきて、どこかに住友不動産の売り方を特集した記事があったと思います。検索してみてください。
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3708
マンション検討中さん
>>3706 匿名さん
住友不動産は6年連続マンション供給戸数No1です。
それを達成し続けるために敢えて販売に出す部屋数を抑え、供給戸数を確保しているという考え方もできます。
それに加えて、売れ行きを見て新たに販売に出す部屋の価格を変動させているというのもあると思います。
良くも悪くも住友不動産の戦略ですね。
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3709
マンション検討中さん
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3710
匿名さん
>>3706 匿名さん
すみふ的には戦略なのでしょうが、消費者としては売れ残り不人気住戸を他の人気住戸より高値で掴まされることになります。即ち見えてる地雷です。
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3711
匿名さん
>>3707 匿名さん
住友さんのモデルルームには過去に何度か足を運びました。他社のように強引に売ろうとしないところは好感が持てますが、それが「ナンバーワンの余裕」というだけではどうも腑に落ちません。結果が示すところによると正攻法なのかもしれませんが、ネット上ではアンチ住友は目立ちますが、他方で絶対的に住友を推す人もあまり見かけないのが不思議です。
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3712
マンション検討中さん
>>3710 匿名さん
高値で掴まされるかもというのはそうですね。
ただ“売れ残り不人気住戸”っていうのは論理性に欠けますね…。人気住戸であってもそもそも売り出してないわけですから。
ただのネット掲示板なのでネガキャンしたいなら止めませんが…
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3713
匿名さん
>>3708 マンション検討中さん
その二つの説は私も聞いたことがあります。仰る通り「良くも悪くも」な気がしますし、ネット上ではその手法のデメリットばかり強調されています。「このマンション、売れ残りでしょ?」と言われたら、「そういう戦略!」と胸を張っても馬鹿にされませんか?
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3714
マンション検討中さん
>>3713 匿名さん
すみふを庇う意味もないので、そもそもすみふの戦略に胸を張る必要はないと思っています。そして消費者に売れ残りと映ればそうですね。
特に消費者側にはメリットの少ない戦略なのかもしれませんが、最終的には価格は需給のバランスなので、本当に不人気&売れ残りであれば第1期と同等の価格で買えると思います。
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3715
匿名さん
>>3709 マンション検討中さん
3706です。お示しいただいた記事ですが、WCTも販売開始後の騰落率がプラスだからこそ結果論として納得できますが、万が一騰落率がマイナスだったらと考えると、とてつもないリスクを抱えているなと思えます。それが住友さんのスゴイところ、というべきでしょうか。
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3716
匿名さん
>>3714 マンション検討中さん
中立なご意見助かります。
当初の価格から比べても僅かに値上がりしているように見受けられますので、住友的にもまだ需要が勝るという読みでしょうか。
価格を下げないのはブランド戦略であって、購入者同士の不平等感をなくす為、またリセール時にも価格が下がらないようにする為、とも聞きました。第1期購入者にはメリットかもしれませんね。
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3717
マンション検討中さん
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3718
マンション検討中さん
>>3716 匿名さん
売れ行きをみながら価格設定をしているので、引き続き需要を見込んで強気にいるということでしょうか。
当然第1期故のリスクもありますが、価格的に安く買おうと思えば第1期ですね!
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3719
匿名さん
>>3710 匿名さん
3706です。3712さんも仰っている通り、「そもそも売り出していない」というところが謎なのです。「売れ残りなのでは?」という疑念から入ると、地雷臭がプンプンするのでここで質問させていただいた次第です。
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3720
マンション検討中さん
>>3719 匿名さん
すみふのスタンスを理解されてないとそう思いますよね。
この物件の西側低層階も一部まだ売り出してません。
当然売れ残りと言うわけではなく、どれだけ高値で売れるか需要を見極めているものと思われます。
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3721
匿名さん
こちらの西向き低層は運河を身近に感じ景観もいいから出す時期を見極めてると思います。出したらスグ売れると思う。
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3722
マンション掲示板さん
ここ数年、天王洲アイルを含めた東品川の中古マンション相場は右肩上がりですからね。第1期じゃなくても、ここの購入者で損してる人なんていないでしょ。
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3723
通りがかりさん
>>3722 マンション掲示板さん
ここの購入者で損してる人がいないというのはどういうことですか?品川埠頭でも今後下がらないと考えて大丈夫そうですか?
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3724
マンション掲示板さん
>>3723 通りがかりさん
新築購入価格<中古販売価格
ということです。
品川埠頭に限らず、将来の相場など誰にも分かりません。それは3年前に買った人も、1年前に買った人も、今から買う人も同じです。
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3725
マンション検討中さん
>>3710 匿名さん
すみふはどの物件でも、高値になります。
5?6年前に建っている勝どきのドゥトゥールもそうですし、有明の東京ベイもそうです。
そして未だに新築も販売してます、そういう戦略です。
そしてこのマンションもそうです。
それが嫌なら買わないが一番です、他社メーカー見られた方がよいです。
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3726
匿名さん
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3727
匿名
>>3725 マンション検討中さん
「そういう戦略」「嫌なら買うな」ってネガキャンと一緒ですね。「売れ残り」「不人気」「地雷」というワードを理屈で否定できないようなら盲信しろと言っているのと同じです。
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3728
マンション検討中さん
>>3727 匿名さん
3710での発言もそうですがあなたの理屈でいくと、すみふの物件は全て売れ残り、不人気、地雷ということですか?
あなたにそう映るのならそれでも全然大丈夫です。別に私はすみふの人間でもないので。
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3729
匿名さん
みなさんの物件購入のいろんな視点を参考にしてます。民泊禁止の規則が今度厳しくなるみたいですよ。あと、タワー棟のバルコニーですが、まだ入居してない部屋も多いせいか、テラス棟のようにバカンス気分満載な感じはないと思います。うっかり、外柵のサッシに布団を干してしまうと、防災センターからコールがすぐ来ます。
さすがに雰囲気こわれますよね、布団干し。
あと、眺望と騒音の件ですが、私は南側に住んでいます。テラス棟より高いので日当たりよく、空の開放感が素晴らしいです。北側、西側、東側より眺望は劣りますが、実は火力発電所の夜景だったり、去年は抜き打ち花火大会が2回見られました。突然遠くで花火大会がはじまる。その地域の人は決して突然では無いと思いますが、空がひらけてるから、見えます。借景ですね。騒音は新幹線か通るときに窓を開けてテレビとか見てると、テレビの音きこないな?はあります。窓を閉めてると、騒音ストレスは私はゼロです。トラック、コンテナ、気になったことは自分はありません。
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3730
通りがかりさん
現在購入しても、入居は来年4月、売れてないなら即入居ですが、売上を計上する入居日を調整することにより会社の売上を調整するのはスミフさんのやり方かと。
ちなみに私が購入した時は西側低層階は7,000万円弱でしたが、3561で書かれているように西側
6階 67.44㎡ は現在7,500万円(坪単367万円)のようで、値上がりしています。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)のようなので低層の方が高くなっているようですね。
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3731
通りがかりさん
>>3729 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
テラス棟は夏を満喫されていて賑やかな感じでしたが、タワー棟はこれからも落ち着きを保っていて欲しいです。
南も空が開けていて良さそうですね。
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3732
匿名さん
>>3731 通りがかりさん
> テラス棟より高いので
南側はこれがポイントですよ
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3733
匿名さん
スーモに出ている西側67平米9階6750万円って
ほぼ一期価格ですかね?安めな気が
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3734
名無しさん
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3735
マンション検討中さん
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3736
通りがかりさん
2LDKかー。わざわざ間取り変更したのかな?
3LDKなら欲しかったかも。
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3737
名無しさん
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3738
匿名さん
>>3736 通りがかりさん
ここ、住友が早い段階でほとんどの部屋を2LDKにしていたから、3LDKの部屋がかなり少ないんです。
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3739
マンション増山
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3740
匿名さん
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3741
名無しさん
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3742
口コミ知りたいさん
ワンちゃんを買われている方にお聞きしたいです。
周辺はお散歩にはどうですか?
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3743
住人
>>3742 口コミ知りたいさん
TYハーバーなど天王洲アイル近辺の運河沿いは景色が素晴らしく朝晩問わず散歩していてかなり楽しめますよ。外国人や若いカップルが話しかけてくれます。天王洲公園から東品川海上公園などもお散歩には持ってこいといった感じで、ルートも無限に広がります。
お散歩だけでなく、WCT下には緑水公園ドッグランがあり、少し足を伸ばせば芝浦中央公園ドッグランも圏内です。自転車や車で南へ下れば大井埠頭中央海浜公園のしおさいドッグラン、また城南島海浜公園のつばさドッグランも日常使いできるエリアです。
ワンちゃんにとっては散歩の選択肢がかなり多いので、ストレスなく健やかに飼育できると思いますよ。
天王洲アイルや海洋大周辺は清掃も行き届いていて常に綺麗ですが、品川埠頭のコンテナ街はゴミのポイ捨てが多いので私は敬遠しています。
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3744
eマンションさん
>>3743 住人さん
詳細に教えていただきありがとうございました。とても参考になりました。
マンションの周りは散歩難しそうですかね。うちのワンコは大きな音が苦手なもので、、。
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3745
通りがかりさん
>>3744 eマンションさん
うちも犬を飼っています。
マンション前はコンテナ車も通るのでガタンガタンと大きな音がする時もあり、敏感なワンちゃんだとびっくりしてしまうかもしれません。橋を渡って海岸通りも車やモノレールの往来があり静かとは言えません。
ただ、マンション前の歩道は綺麗に整備されていたり、朝や夜はトラックも減ります。何より一歩入れば運河沿いをのんびり散歩するのが私もお気に入りです。もちろん、埠頭の方でお散歩してる方もたくさんいますよ?U^ェ^U
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3746
口コミ知りたいさん
>>3745 通りがかりさん
うちも音には超敏感なもので対岸まで行かなければならなさそうです。
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3747
匿名
西向きの部屋に住んでいれば対岸で家族がお散歩してるのが見えていいですね^ ^想像したらほっこりしました。
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3748
マンション検討中さん
HPに棟内モデルの3Dウォークスルーコンテンツが新たにアップされてますね。4K画質だし色々と参考になります。
ただ2LDK角住戸タイプのリビング換気口まわりの壁紙汚れがひど過ぎます。
あと南向き住戸タイプも含めてバルコニーの給湯器やパイプ金具、換気口のサビが残ったまま。このままだと塩害の不安を促進させてしまいますよ。。
コロナ禍の中、せっかく新しいコンテンツで提案しようとしてるのですから、スミフもきちんと掃除した状態でアップして欲しいものです。
新築で売ろうとしてるのですから尚更です。見てる人は細かいところまで見てますよ。
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3749
マンション検討中さん
朝の通勤時、エレベーターやマンション内通路の混雑は気になりますか?
エレベーターの問題はどこのタワーマンションにもあるのでしょうが、こちらは各階セキュリティがある分、余計に時間がかかるのでは?と心配しています。
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3750
匿名さん
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3751
匿名さん
>>3749 マンション検討中さん
高層階の住民です。
エレベーターは4台(16階までの低層専用は2台)ですが、本来混雑するであろう朝7-8時台でもエレベーター待ちや内廊下の混雑が気になったことはありません。テレワークが多い可能性もないわけではありませんが、自分はストレスなく生活しています。
ご参考まで。
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3752
名無しさん
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3753
匿名さん
>>3748 マンション検討中さん
えっなにコレ!?普通にヤバいじゃん
給湯器ってこんなに錆びるものなの?換気口も網の目まで錆びてるし。新築入居でこんなの掃除どころか取替えのレベルじゃないの?
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3754
匿名
>>3753 匿名さん
それなのに、日が経つ毎に数百万単位で値上げしてるとか、ある意味すごいわ。。
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3755
匿名さん
>>3752 名無しさん
無くなりましたね。上のほうはまだあるようです。
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3756
住民板ユーザーさん2
二階だけど北西角部屋70平米が6780に値下げしていますね。
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3757
匿名さん
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3758
名無しさん
>>3748 マンション検討中さん
これだけ壁紙が汚れているということは、おそらく換気口のフィルターは交換や洗浄もされていないので相当汚れているかと。
ここは竣工から2年が経とうとしてて、次の期の入居までまだ半年。24時間換気もしてるから換気口は開いてる状態だと思う。他の未入居部屋も心配だな。
内覧の時は必ずチェックし、場合によっては壁紙の張替えもお願いした方がいいかと思うよ。
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3759
匿名さん
なんで中古の販売で住友不動産販売使うんですかね?完全に囲い込まれている感じがするんだけど。もっと他にいい仲介あるでしょうに。
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3760
名無しさん
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3761
マンション検討中さん
>>3748 マンション検討中さん
沿岸部のマンションでは数年でこれくらい錆びるのですね、、、給湯器は耐塩害仕様?
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3762
匿名さん
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3763
匿名
>>3762 匿名さん
続いているはずです!そろそろ最後じゃないですかね?
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3764
検討板ユーザーさん
南側56平米て前にテラスがありますが、どのくらい気になるんでしょうか。日当たりが心配です。
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3765
匿名さん
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3766
住民ユーザーさん
今朝の西側の写真です。
5:50分頃
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3767
匿名さん
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3768
匿名さん
>>3766 住民ユーザーさん
シーフォートスクエアビューもそろそろ飽て来ませんかねぇー?
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3769
住民ユーザーさん
>>3768 匿名さん
そっちこそ住んでいる町は飽きてませんか?ビューも飽きてませんか?
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3770
匿名さん
>>3769 住民ユーザーさん
飽きませんよ
角部屋のリビングからは東京を象徴するものがいくつも望めますから。
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3771
匿名さん
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3772
匿名さん
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3773
(=^▽^)σ
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3774
匿名
住居から見える景観を載せてくださると嬉しいです。
参考になります。
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3775
匿名
ここに付いてるキッチンってどこのメーカーですかね?知ってる方いたら教えてください。
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3776
匿名さん
意外と見逃されがちな仕様の高さと快適さ
・各階24時間対応ゴミ捨て場(ダンボールも可なので非常に便利)
・玄関前インターホンモニター(ここで仕様を落とす物件もあり)
・廊下床タイル張り(住不タワマンですらないところあり)
・天井高最大2650(空間の広がりが全く違う)
・手洗い付きトイレカウンター(何気に重宝)
・バルコニー奥行き2000(ゆったり眺望を楽しめる)
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3777
匿名さん
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3778
匿名さん
>>3777 匿名さん
私は月に数回主に週末利用しますが混雑してたことないです。私の他に1-2名いらっしゃる程度です。
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3779
eマンションさん
>>3776 匿名さん
バルコニーの奥行があるので雨の日でも窓ガラスが汚れにくくて助かってます。
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3780
匿名さん
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3781
匿名さん
内廊下でローソンに行けるのは何気に便利そうですね。
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3782
匿名さん
他のタワマンと比べて、スレが荒れてないのが安心感ありますね。決して過疎っているわけではなく。
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3783
名無しさん
>>3782 匿名さん
新築じゃなくて、中古扱いになったからですよ
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3784
匿名さん
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3785
匿名
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3786
eマンションさん
>>3785 匿名さん
リード付けてお散歩くらいならOKにして欲しいです。
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3787
匿名さん
>>3786 eマンションさん
いやー、おしっこなどするからテラス部分の散歩解禁は勘弁。回収できないでしょ。
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3788
匿名さん
犬の飼い主としても結構厳しいと思う。糞をとり忘れていたり、ベンチに尿してしまったりしたら、犬飼われてない人はどう思います?
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3789
名無しさん
先日、エレベーターホールからメインエントランスまで犬を歩かせている方がいらっしゃいましたが、マンション内は犬のサイズ問わず散歩禁止のはずです。ゲストさんでしょうか?
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3790
名無しさん
みなさん、ここは検討板ですよ
そういう議論はぜひ住人板でやりましょう!
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3791
匿名
>>3787 匿名さん
WCTの外周やシーフォート前のデッキは犬OKですけど、犬の糞尿はさせないルールになっていますね。実際はおしっこなど多少しているでしょうが、飼い主もきちんとケアしてるので全然気になるレベルではないですね。飼っていない人からすれば入れないに越したことはないのでしょうけど(^_^;)
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3792
名無しさん
いっその事、ドッグランでもどうですか?
筋トレマニアより需要ありますよ。
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3793
匿名さん
この近辺。バスケットボールゴールないのでしょうか?
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3794
匿名
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3795
匿名
湾でも塩害ってあるんですか?ここのマンションは何か対策してあるのでしょうか?
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3796
匿名さん
>>3794 匿名さん
少し離れますよねー。徒歩ですぐはないかー。
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3797
名無しさん
見学や内覧会に行ったとき感じたけど、マンションの住民さん30~40代が大半なんですかね。挨拶しても、不愛想にうなずかれるだけの人もいて、ちょっと気分悪かったです。
定年前後の年配者が、ゆっくり住むようなマンションじゃないのかな。
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3798
匿名さん
若年層は圧倒的に新しい方が好きだからですかねですかね。
年配の方が住むのにも良いと思いますよ。
実際にお見かけしますし。
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3799
マンション検討中さん
こちらは2LDKが多く
お子さんは少ないイメージです。
実際はどうなのでしょうか。
在宅勤務が多く、車や機械音は気になりませんが、窓を開けて子供が騒ぐ声や走る音が気になる為こちらの物件の家族構成が気になります。
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3800
名無し
全住戸入居されていないので、確かなことは言えませんが、ディンクスカップル、1人暮らし(社宅扱い?)の方が多いように思います。
場所柄、間取りから、子供が独立した後、終の棲家として購入する老夫婦は少ないかなーと思います。
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3801
マンション検討中さん
>>3800 名無しさん
そうですよね。まだ全戸入居では無いですもんね。
ご回答ありがとうございました。
たびたびの質問で申し訳ないですが、
住民の方のマナーも気になります。
内廊下なので、無いとは思いますが共用部に
私物(傘など)置いていたり気になる事はありますでしょうか?
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3802
名無し
>>3801 マンション検討中さん
詳しくはわかりませんが、現在入居されてる住戸は1/3程度と聞いています。
それなので、この先はわかりませんが、今のとこ特にマナーの悪い方には会っていません。
共用部に私物を置くことは規定で禁止されています。
セキュリティ上、自分の住居以外のフロアに行くことができないので、見回りしたことはありませんが・・・。
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3803
住民ユーザーさん
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3804
マンション検討中さん
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3805
匿名
>>3797 名無しさん
都心だとどこも同じじゃないですか?必要以上にニコニコして親密になろうとすると気味悪がられますよ。
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3806
マンコミュファンさん
品川区の人口統計によると、2020/10/1時点での東品川5丁目の総世帯数は475世帯、総人口は1,009名だそうです。
これはほぼタワーとテラスの合計値なので、テラスの254戸を除けば、タワーは220戸程度が入居済みとなります(60%くらい?)。
それにしても、品川区側半分だけで千人超えとは品川埠頭も人が増えてきましたね!
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3807
匿名さん
入居は1/3程度なのに、駐輪場は8割埋まっているというのが謎。。
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3808
匿名
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3809
マンション検討中さん
マンションにかかったいた垂れ幕がいつの間にかなくなりましたね。
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3810
マンション検討中さん
内廊下に傘を置いている人はたまに居ます。私も以前置いていたことがありますが(それっきりしてません)、傘に注意書きのシールが貼られていました。占有部に入れてください的な。
恐らく、警備?の方が見回りの際に貼ってくださったんだと思います。(なので管理はしている模様)
内廊下と占有部の壁が比較的薄い?こともあり、廊下で子供が走ったり大きめの声で話していたりすると、普通にリビングまで聞こえてきます。
一方で、部屋間の音はあまり気になりません
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3811
マンション検討中さん
>3810さん
内廊下の傘は警備の方かどなたかが
きちんと注意して下さるなら安心ですね。
ちなみに2LDKの階でも、走るような年齢のお子さん連れは多いのでしょうか…
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3812
名無しさん
上の階に小さな子供がいて走り回っているドタバタ音がいつも聞こえてくる。
これまではそこまでは気にならなかったけど在宅勤務することが多くなった今、ちょっと耳障りかな。
左右の戸境壁は乾式壁なので心配してたけどほとんど気にならないかも。子供がいないご家庭なので静か。
とは言っても、購入する際は上と左右の家族構成なんか教えてくれないもんね。
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3813
匿名さん
来年入居予定ですが、全然ましですよ。今のわたしの賃貸なんて四方八方マンションの取り壊しで毎日耳が崩壊しそうです。地響きも凄いし!
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3814
マンション検討中さん
>>3812 名無しさん
我慢できる程度の足音ですか?
現在こちらの物件とても良さそうだから検討中です。
今私が住んでる物件は2LDKですが
隣の部屋は家族四人で住まれています。
お隣は一日中窓を開けて過ごされている為
ベランダ越しにお子さん二人が騒ぐ声や
ドタバタ走る音がかなり凄く、
在宅勤務中は特に困ります。
お子さんの自転車や傘も共用部へ置きっぱなしです。
周りの住民は選べませんから不安です。
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3815
匿名さん
そもそも都内で暮らすなら一軒家でもマンションでも子供の音というのは避けられないですよね。なんとか管理会社に伝えて良好な環境にしていくのがベストなのではないでしょうか?
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3816
マンション検討中さん
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3817
匿名さん
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3818
匿名さん
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3819
無し
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3820
匿名さん
囲い込みって。
日本語が不自由な方でも住めるマンションなんですね…せめて外国人であって欲しい。
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3821
マンション検討中さん
このサイト上だとココはもう中古なのね泣
販売中の中古物件のサイトが冒頭に貼られるなんて悲しい。
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3822
匿名
>>3821 マンション検討中さん
嫌なら買わなければいいだけじゃないですか?
住友さんのマーケティングのもとそれでも値上げし続けるってことがどういうことか、よく考えた方がいいです。
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3823
匿名さん
子供の足音が…と言っている人がいますがこの物件って立地的に見て子育てにはやや不利なんですよ。それでも「うるさい子供」に当たったのはその人がよほど不運だったとしか言えません。他のマンションだったらもっと気になるんじゃないですか?
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3824
マンション検討中さん
未入居のまま、まだ売れ残っているけど、値下げ交渉とかできますかね?
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3825
あ
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3826
匿名さん
>>3824 マンション検討中さん
値下げどころか、まだ値上げしてますからね。。
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3827
マンション検討中さん
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3828
マンション検討中さん
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3829
匿名さん
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3830
マンション検討中さん
>>3827 マンション検討中さん
3823さんの投稿内容って「ファミリー向けで無いこの物件で、うるさい家族の近隣になったら運が悪いお前が悪いのだから我慢しろ」って捉え方出来ますよね。
何が言いたいのだろう。
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3831
匿名さん
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3832
住人
音についてコメントしてる方がいますが、私は住んでかなり立ちますが、上下左右から生活音が煩いと感じたことはありませんよ。
むしろ部屋にいると本当に他の方が住んでるのかなとさえ思います。
私が引っ越してきた時にはその階では先ず人に会いませんでしたが、今はすれ違ったりエレベーターで会ったりするので上下左右に住んでいるとは思うのですが…。
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3833
匿名さん
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3834
住人
>>3833 匿名さん
価格交渉はおそらく難しいでしょう。
住友不動産のパートナー企業にお勤めであれば少しの交渉(割引)は可能ですが、住友さんのマーケティング、価格設定にそもそも値引くという概念はありませんからね。
ここの物件はまだ良い方だと思いますよ。
近隣のシティータワーズの値上げ率は半端ないですからね。
私もあの今の価格帯は躊躇します。(1期の価格を知っているので。)
住友さんの物件を購入するのであれば1期~遅くても3期までに購入しないとどんどん上がっていきますよ。
ここも現在残っている部屋は分かりかねますが、1期+αでミニマムで人気のないお部屋を売りに出してると聞いていますので価格でってことであれば探して見ると良いかもですね。
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3835
匿名さん
>>3834 住人さん
ご丁寧にご説明ありがとうございます。このマンションが良いと思ったのですが、第一期の価格と比べましたらかなり値上げしていたのでビックリです。お安くなれば買いたかったですね。
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3836
匿名さん
値上げが残念な気持ちはお察ししますが、周辺物件の相場を考えると、ここはまだ良い方だと思います。
3834さんの言う通り、シティタワーズはもっと値上げ率エグいですし、大井町や芝浦なんてもっと高いですよね。最近まで大量供給していた品川シーサイドの築浅中古ですら坪350-360万という世界です。
待てば待つほど状況が悪化していくのは、まだしばらく変わらないと思います。
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3837
マンション検討中さん
スミフは1期に買わないと損。竣工まで2年は待つけど笑
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3838
匿名さん
>>3837 マンション検討中さん
それでも1期はやはりリスクありますからね…東京ベイみたいに出来上がってみたら商業施設が構想とはかけ離れてたって例もありますし。
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3839
名無しさん
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3840
匿名
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3841
匿名さん
>>3840 匿名さん
風で飛んで破れたのを補修しただけです。
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3842
匿名さん
住友さんからもらった資料の中に入っていたチラシです
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3843
匿名さん
ものは言いようですね。
値上げもありますが、それぞれのメリット・デメリットがあって然るべきだと思います。
しいて言うとスミフのマンションの場合、決して売れ残りではなく完成後でも意図的に売り出していない部屋があるということ。
だから完成物件だからといって、不人気部屋ばかりが残っているというわけではない。
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3844
匿名さん
普通に考えたら、実需の場合出来上がってる物を見て購入するのが自然ですよね。
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3845
マンション検討中さん
suumoの掲載物件(間取り)減りましたし、売れてるみたいですね。最近の価格表がどんな感じか気になります。
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3846
匿名さん
>>3845 マンション検討中さん
あの掲載物件(間取り)はコロコロ変わってますよ。すみふのHPすらコロコロ変わってます。
正直よくわかりません。
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3847
匿名さん
>>3845 マンション検討中さん
たしかに。西向きの24階がなくなって、代わりに22階の7300万円に替わっている。
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3848
マンション検討中さん
>>3846 匿名さん
>>3847 匿名さん
コメントありがとうございます。本当ですね、本日見たらまた少し変わってますね。今の全体の価格はモデルルームに行かれた方のみぞ知る感じでしょうか。。
私は少し前に行ったのですが価格変わってそうな印象で、、直近が知りたいなって思いまして。
専用デッキと天高、惹かれるんですよね。
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3849
匿名さん
ここは学校が非常に遠いのが辛いですね。学校が近ければ買いたいと思うのですが。。
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3850
マンション検討中さん
確かに学校は台場小でも、、近くはないですよね。悩ましい点ですよね。
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3851
匿名さん
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3852
匿名さん
>>3850 マンション検討中さん
本来の校区は、そこじゃないよね?学校選択制だから、定員に余裕があれば行けると思うが
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3853
匿名さん
子育て向きなエリアじゃないし、単身やDINKS多そうだから
品川区希望なら大井町の物件の方がお子さんいる家庭には良さそう。
あとは新馬場の物件とか。
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3854
名無しさん
言われてみれば、小さいお子さんを見かけることがあっても小学生から中学生くらいって、テラス棟を含めてほとんど見かけない。
高校生くらいの年頃の人なんてまず見ないな。
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3855
マンション検討中さん
子育て向きの要素は色々あると思ってまして、保育園、買い物とかは、全然問題ないと思えるんですよね。人も少なくて歩きやすい&解放感◎など、この物件だからこそのメリットも多いと私は感じます。
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3856
匿名さん
>>3854 名無しさん
小学生の子供はそれなりに見るけど?同じマンション見てます?通学時間にロビーに来れば見れますよ。
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3857
匿名さん
台場小までの距離はともかく、トラックやトレーラーが走りまくりの道路に子供を通学させるのは少し気が引けますね。横断歩道も何があるかわかりませんし。
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3858
匿名さん
>>3857 匿名さん
>>確かにトラックやトレーラーが走ってますが、歩道も広く十分に整備されてるかと思います。上を見ても下を見てもキリがないですが子供が歩くにも十分なレベルかと感じています。
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3859
匿名さん
このタワマンもお隣のシティテラスも、立地が立地だけにファミリー向きではない(単身者やDINKS向き)ということは過去スレで何度も指摘されてきたように思います。
それにもかかわらず、ファミリー世帯の方々も入居されているということは、マンコミュの掲示板をまったく見ていないマンション検討者もたくさんいらっしゃるということなのでしょうか。
少し意外に感じました。
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3860
匿名さん
>>3859 匿名さん
わざわざ主張することではないと思います。
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3861
匿名さん
いや、主張するとかではなく、今時マンションを真剣に検討している方々は、マンコミュとか(中古なら)マンションノートとか当然見ていらっしゃるだろうと思っていただけに、意外に感じました。
ここの過去スレを読めば、ファミリーの方々は敬遠するだろうなと思っていたもので。
マンコミュを見ている人は、実はマンション検討者のごく一部なのでしょうか?
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3862
匿名さん
>>3857 匿名さん
2、3分のロスが気にならないならスカイウォーク使えば信号カットできる。
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3863
匿名さん
今の状況からすると確かに子育てに恵まれるているとは言えないかもですが、将来のポテンシャルを感じていたりする方もいるので正解は無いし、羽田アクセス線の新駅出来る可能性あるのでエリア全体が様変わりしたら、信じたもん勝ちですね。
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3864
匿名さん
なるほど、将来を見越してファミリー世帯の方々も買われているということですか。
それは分からなくもないですが、現時点で具体的な予定がないとすると、エリア全体が様変わりするころには子育てが終わっていたりしませんか?
これからも出産の予定がある人ならいいかもしれませんね。
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3865
匿名さん
>>3864 匿名さん
そーいう考え方も出来るでしょうね。要はどこに重きを置くか、いつ何が重要かを深く考える必要はありますね。
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3866
マンション検討中さん
>>3861 匿名さん
意外ですよね。お気持ちわかります。ここは倉庫の隣だなんだと書かれてますから。笑
でも、真剣に考えて現地見に行くと、子育てしやすいと感じる点も多いと思いますよ。
私は、妻に連れられ渋々モデルルームに行き、いいじゃんここ!って思いました笑。百聞は一見にしかずでしたね。
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3867
名無しさん
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3868
住民ユーザーさん
今日の花火写真です!
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3869
匿名さん
今日シーフォート側から京浜運河を眺めたら!なんと!!水底が見えているではないですか!!!魚も!!いつからこんなにクリアな水質だったのでしょう。印象が完全に変わりました。びっくり。
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3870
匿名さん
>>3868 住民ユーザーさん
うわぁ、めちゃくちゃ素敵ですね!
突然の花火も美しい夜景と共にばっちり観られるなんて、これがQOLですね。
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3871
匿名さん
>>3869 匿名さん
京浜運河は綺麗ですよ、品川水族館の方は更に綺麗で透明度があがり、そこで取れたシジミは地元のお店で出しています。
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3872
匿名さん
目の前の運河から匂いとかの心配はないですかね?夏になると大量にハエや虫などが飛んでくるリスクとか。
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3873
匿名さん
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3874
近隣住民
>>3872 匿名さん
敷地内にわざと森を作っちゃったマンションなんかよりは随分マシかと思いますし、虫がどのくらい出るかというと、品川駅付近とほぼ変わらないと想像してもらえればよいかと思います。つまり、運河沿いだからと言って虫が多いのではないか、というのは大きな勘違いです。
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3875
匿名さん
>>3874 近隣住民さん
悪い点
運河沿いのため、虫がよく部屋にはいる
廊下にも虫がいるときがある
入居者のリアルなコメントですよ。
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3876
匿名さん
>>3875 匿名さん
大きな勘違いをしておられますね。運河沿いだからではなく、虫はどこにでもいるものですよ。
もし虫が苦手ならば、高層階をお勧めします。
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3877
匿名さん
>>3875 匿名さん
横から失礼しますが、以前の住まいはもっと都心でしたがここよりも多く出ましたよ。
もちろん運河沿いではありませんでしたが。
虫が全く出ない地域って今までほぼありませんでした。
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3878
匿名さん
追記ですが、廊下で虫見たことないです。
部屋でも網戸開けっ放しにしておくとたまにコバエが入ってくる程度です。
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3879
匿名さん
天王洲運河に水上ホテル開業したらしいですね。いつかは、日本一水辺が美しいエリアになっていって欲しいなー。
当マンションも存在感が日増しに増していますね。
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3880
匿名さん
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3881
匿名さん
湾岸タワマンみんな潮風を受けてますし、運河の匂いがどうこうってのは実際自分で訪れてみて感じればわかることじゃないでしょうか。
このマンションで虫が気になるようならWCTや近隣の運河沿いのタワマン全部同じはずですよね。次々と建っているという事実だけで答えは明白かと。
他のマンションのクチコミ見てみたらいいんじゃないですか?そんなこと書いてないですから。
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3882
匿名さん
>>3880 匿名さん
一泊80000円?!!このエリアってそんなに金とれるんですね!たまげました。
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3883
匿名さん
>>3881 匿名さん
相手にしちゃダメですよ。
いろんなスレに顔をだす、運河ネタサイコパスなんで。
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3884
匿名さん
水上ホテルのお隣には三井のマンション案件も続きます。少しずつ少しずつ天王洲エリアは再度成熟して、揺るぎないコンセプトのある街になって欲しい。
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3885
匿名さん
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3886
匿名さん
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3887
口コミ知りたいさん
旧 東品川清掃作業所の跡地の再開発計画の続報はまだかな?コロナがおさまった後に発表かな?
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3888
匿名さん
運河がたまに臭う時があります。腐臭みたいな嫌な臭い。何なのでしょうか?
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3889
匿名さん
みなさん、運河ネタサイコパスに釣られないようにしましょう!
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3890
匿名さん
豊洲や勝鬨あたりは釣り人が増えているみたいですね。お魚がいるのは良いことですが、針のついたものを振り回されると怖いのでやめてほしいですね?。天王洲ではあまり見かけませんね。
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3891
匿名さん
>>3888 匿名さん
こう言うのをみると、この掲示板の情報全てを鵜呑みにしてはいけないんだなと思います…
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3892
匿名さん
>>3891 匿名さん
はい。
ここが匂うと言うのならもっと匂う湾岸エリアなんて山ほどあります。
どことは書きませんが。
購入者だとすると色んな地域見て回らなかったんですか?
はっきり言って勉強不足ですよ。
それか郊外の住宅街にでもすれば良かったのでは。
そちらは虫が出ますが。
あとは都心内陸。
こちらは価格が新築だと億ション近くするし飲食店の匂いでダメかな?
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3893
匿名さん
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3894
匿名さん
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3895
匿名さん
高浜水門のあたりが悪臭源と思います。港南の下水処理場の未処理排水がここから排出されてますので。
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3896
匿名さん
質問です。WCTのマルエツまで体感で何分くらいでしょうか?
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3897
匿名さん
>>3896 匿名さん
テラスの入口を出てから10分~15分くらいですかね。
体感は大体12分くらい?!
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3898
匿名さん
>>3897 匿名さん
ありがとうございます。自転車だとすぐですね。日常使いは、まいばすけっと
になりそうですね。
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3899
匿名さん
品川シーサイドにあるイオンのネットスーパーを利用すればマルエツに行くことも無さそうですよ。ちょびっと必要なものはまいばすけっとか、マンション下のローソンにもかなり品揃えがあります。
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3900
匿名さん
下水放流が行われる高浜水門は港南緑水公園の北あたりに位置します。下水の悪臭が気になる人は一度水門近くまで行ってみた方が良いかもしれません。
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3901
匿名さん
>>3899 匿名さん
ありがとうございます。確かにまいばすけっとかなりの大きさですね。話は変わりますが気軽に入れるカフェが多いのが意外でした。プラント、エクセルシオール、サンマルク、スタバ。結構住みやすそうな環境ですね。薬局もシーフォートに入ってますしね。
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3902
匿名さん
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3903
匿名さん
>>3900 匿名さん
このマンションは大丈夫だけど、数キロ離れた辺りがちょっと影響受けてますね。
細い運河だと流れが悪いせいかと。
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3905
匿名さん
>>3901 匿名さん
このあたりはテラス席が多いのも私は気に入っています。
買い物に関しては品川駅や品川シーサイドあたりまで視野に入れるとほとんど不自由しませんね!京急線沿いの商店街なんかも意外と賑わってますよ。お散歩ついでにちょうどいいかもしれません^ ^
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3906
匿名さん
ここまでテラスの多いエリアは都内に無いですよね。都内どこも店内も狭くストレスフルだったので、このエリアのゆったりとした雰囲気いいですね。テラス好きの外国人はたまらないんでしょう。
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3907
eマンションさん
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3908
購入経験者さん
>>3706 匿名さん
不動産素人です。
この空き状況からしてどう見ても売れ残りなのではないかと感じてしまいますが、「それがスミフの売り方」と断じる人が少なからずいて困惑しています。すでに作ったマンションを売らない理由って何かあるのでしょうか。この空室状況で「売れすぎて困ってる」みたいな噂も信じられません。どなたかわかりやすく解説していただけると嬉しいです。
完全な売れ残りです。
否定してる関係者や、値下がり心配な住人は反対意見を晒すでしょうが・・笑
兄が住友の別の都内のマンションを購入しましたが、そこは人気マンション。
1期で抽選が高倍率(部屋によるけど)、結局、2期か3期で完売になり完成まで
長々待たされた。
住友でも人気物件はこんな売り方しないのでは?笑
もう完成して大分経ってるんだし、買い手があればすぐに売ってるさ。当然。
値上がりしてるのは、完成後に無人の部屋の維持費がかかっている経費を上乗せしているだけ。
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3909
匿名さん
>>3908 購入経験者さん
貴方のお兄さんが買ったという、2,3期までに完売して、完成まで長々と待たされた都内の住友物件とは一体どこですか?全く思い当たらないのですが。
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3910
匿名さん
若葉の釣り針にかかってますよ。笑
てか、無駄に文章長い。
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3911
通りがかりさん
若葉が何と言おうと来春、その次も入居する世帯がある程度いるので残りはまぁ時間の問題。
現在は半数程既に入居済みです。
駅までのアクセスが程よい点、運河を中心としたお洒落な環境に惹かれる若年層が多いので。
お兄さんは無事家を購入出来たのに、ご兄弟は掲示板荒らしだなんてなんか哀れ・・
下手な事は書かない方が良いかと。
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3912
名無しさん
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3913
匿名さん
入居する予定のものですが、確かにタイミングによっては申し込みしてから一年後の入居になるのでやはり辛いは辛い。。。
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3914
匿名さん
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3915
匿名さん
>>3907 eマンションさん
情報ありがとうございます。
些細な事ですがアイル橋は目黒川では無くて天王洲南運河に架かる橋です。
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3916
住友購入者
他の不動産屋のように自分たちに都合よく詐欺まがいの情報を並べ立てて無理やり売ろうとするよりは、住友さんのように長い目で見て本当の意味でマッチングできる住人を待てるほうが企業としての器が大きいと言うか、信用できるかなと思います。他の不動産屋さん、けっこうひどいじゃないですか。マンションギャラリーとか巡ると正直うんざりしてきますよ。誠実な営業さんもいるんでしょうけど少ない気がします。
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3917
マンション検討中さん
私はこのマンション見に行って、プライベートデッキでのんびりしたり、スカイデッキからの景色眺めながら、家族で想い出作れたら最高だろうなって思いましたよ。
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3918
匿名さん
>>3907 eマンションさん
天王洲アイル周辺の夜景はとても綺麗ですが、公園側は少し寂しかったので、アイル橋のライトアップはすごく良いと思います!
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3919
匿名さん
全住戸の3,4%なんか売れようが売れまいが痛くも痒くもないだろ。
10%近く売れてないと少し焦って値下げとかするのでは?10%でも余裕そうだけど。
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3920
eマンションさん
モノレール駅横の旧東品川清掃作業所の壁のアートはTennoz Art Festival 2020関連で、 ~2021/3まで展示予定 とのこと。
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3921
匿名さん
こちらの物件と比較物件で悩んだ点
当物件のモデルルームで品川エリアの発展を感じたり規模感が程良かった。土地勘がなく埋立地のため一度検討をやめる。
世田谷エリアの小規模マンションを完成前に一度購入しようとした。住宅街でブランド力があった。完成後に再訪。完成物がイメージとだいぶずれていたため断念。
当物件が完成後に再訪。ボンドストリート周辺を初めて歩き生活のイメージが持てた。想像以上に実際の建物のデザインや雰囲気が良かった。単にここなら充実した毎日が送れそうと感じた。土地勘がない等のネガティブなイメージを上回ったため、購入を決心しました。
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3922
匿名
ここの共用部分てWi-Fi飛んでますかね?
ラウンジはもちろん、ホテルみたいにロビーやジムやテラス部分でもWi-Fi拾えたら便利そうですけどね。わかる方いますか?
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3923
匿名さん
>>3922 匿名さん
エントランスやトレーニングルーム、ラウンジなどの室内共用場所は飛んでますよ。
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3924
匿名さん
ここら辺、野球グラウンドがやたら多いのはどういう意味があるのでしょう?
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3925
匿名さん
>>3924 匿名さん
おっしゃるほど多くないですね。もっと増やして欲しいところです。
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3926
匿名さん
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3927
住民板ユーザー5
品川埠頭とお台場の潮風公園が道路で繋がって歩いて行けたら良いですね~。
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3928
匿名さん
>>3927 住民板ユーザー5さん
そんなことしたら、客船が晴海に入れなくなるよぉー
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3929
匿名さん
当物件からWCTのマルエツまでの時間を短縮したいので、スワンボートでも設置して頂きたい。
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3930
匿名さん
こんなの
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3931
匿名さん
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3932
住民板ユーザー5
>>3931 匿名さん
キツかったら周りにこんなにマンション建ってませーん。
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3933
( ゚д゚)
>>3931 匿名さん
この辺は全く感じません。
放流から北側は一部で匂います。
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3934
住民板ユーザー5
>>3928 匿名さん
そうでしたね!大きな客船の出入りを眺められるのは重要ですね~!
車なら八潮のあたりからも一般道で台場方向へ行けるんですね!レインボー経由しか知りませんでした。
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3943
匿名さん
[No.3935~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3944
匿名さん
>>3943 匿名さん
削除するだけでは済まない人物だと思うのですが。。。
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3945
匿名
>>3944 匿名さん
自分もそう思います。
削除で済む問題ではないと。
ずっと続いてますし。
実際に名誉毀損、偽計業務妨害罪に当る可能性があるのであれば管理組合を通して掲示板運河側に請求かけるべきだと思います。
さすがに悪質すぎる。
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3946
匿名さん
-
3947
匿名さん
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3948
匿名さん
悪質な投稿について、住民の方や販売会社の方はスクリーンショットを撮っておきましょう。
いざというとき有力な証拠となります。
管理人さんはこの投稿を削除されないようお願いいたします。
安全なコミュニティを保つ為の共有事項ですので。
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3949
匿名さん
下水放流は高浜水門のあたりです。対岸のWCTの北の方になります。東京都下水道局ホームページをご確認ください。
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3950
匿名さん
近いのは芝浦運河や高浜運河では?
ここの前は京浜運河ですよ・・(°_°)
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3951
匿名さん
港南4のWCTとかがある島の方が臭いがありそうですね。ここは少し離れているので薄まってるかもしれません。
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3952
匿名さん
-
3953
匿名さん
>>3951 匿名さん
貴方には嫉妬深い人に共通する特徴がみられますね。
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3954
匿名さん
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3955
匿名さん
内見行ったのですが、テラスとの連絡通路素敵すぎですね。
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3956
匿名さん
>>3955 匿名さん
あの空間と景色は癒されますよね。
ホテルみたいで。
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3957
匿名さん
たかが連絡通路、されど連絡通路。借景を最大限に生かす技術と感性に感服。
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3958
匿名さん
ここはタイル張りなんですね。吹き付けじゃなくて良かった。
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3959
名無しさん
>>3958 匿名さん
いや、どう見ても吹き付けでしょ
テラス棟がタイル張りで、ここは「1階だけ」がタイル張り
今時のタワマンは低層階以外は全部吹き付け
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3960
通りがかりさん
天王洲アイルにある旬八さん、すごく安いですね。今日ふらりと立ち寄って驚きました!
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3961
通りがかりさん
このあたりに住もうとしている方は野菜の値段なんてあまり気にならないかもしれませんが、庶民の私にはとても嬉しいです、、!!
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-
3962
匿名さん
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3963
匿名さん
品がいい物件にかんじました。
外観、内観、入居者含めて。
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3964
匿名さん
斜め向かいのWCTは変わった住民がいるようで、この物件の方が安心ですね。
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3965
匿名さん
-
3966
匿名さん
>>3965 匿名さん
確実に疲れてますね。避難しにきたらしいです。
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3967
通りがかりさん
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3968
名無し
>>3964 匿名さん
「変わった住民」とは、どんな風に変わっているのでしょうか。
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3969
匿名さん
-
3970
匿名さん
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3975
名無しさん
[No.3971~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3976
検討板ユーザーさん
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3978
匿名さん
[No.3977~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3979
マンコミュファンさん
こことテラスの中古どっちの方がいいんだろう?
価格も管理費もテラスの方が安くて、駅までもテラスの方が近い。上層階ならこっち、低層階ならテラスなのかなー?
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3980
匿名さん99
>>3979 マンコミュファンさん
価格もテラスの方が安いって自分で言ってますやん。ステマですか?
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3981
通りがかりさん
>>3976 検討板ユーザーさん
ここの出入口って明らかに当物件住人を意識した位置にありますよね。東京モノレールさん、さすがです。そのまま地下に降りて交差点を渡ることなくりんかい線改札まで繋がるとさらに嬉しいのですが^_^
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3982
名無しさん
>>3981 通りがかりさん
いや、どう考えてもあそこにしかエレベーターは増設できないでしょ?
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3983
匿名さん
横の清掃作業所と一体開発して新しい出口を作ってくれればいいのに。
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3984
通りがかりさん
>>3982 名無しさん
エレベーターではなくエスカレーターですね。
あなたがどのように考えられたかわかりませんが(笑)どうでもいいマンションと思われていたらそもそもエスカレーター増設なんてする意味ないですよね。野村ビルの方はりんかい線もバスもありますし。
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3985
匿名さん
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3986
匿名さん
>>3985 匿名さん
うつ病によく見られる幻嗅の症状と酷似していますね。心配ですね。
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3987
匿名さん
>>3985 匿名さん
??
また出た運河の話。
もういいですよ(笑)
ここの住民、検討している方は気にしてないですよ。
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3988
匿名さん
現金一括ならいいですが、うつ病だと住宅ローン組めませんね。お気の毒です。
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3989
マンション検討中さん
ここに限らず海に近いところは夏でなくても、潮の満ち干きの時は臭いますが、それで買うか買わないかには影響ないと思います。少なくとも部屋にいたら全く気になりませんし。
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3990
名無しさん
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3991
匿名さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3992
匿名さん
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3993
匿名
>>3992 匿名さん
気になるなら、直接聞けばいいんでねぇかい!?
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3994
匿名さん
>>3992 匿名さん
そうらしいですね。跡地にマンションとか立つと予想してます。人の流れが出来ればエリアの発展に繋がるのでは。
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3995
匿名さん
もし、隣がマンションなら、港区プレミアムがどれぐらいなものかわかり面白そう。
1割以上の違いがあるでしょうね?
敷地の広さも十分にあり、区立小学校がえらい遠いところまで共通なので、比較するのにはもってこい
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3996
匿名さん
>>3995 匿名さん
港区との価格差でるんでしょう。こちらの物件の強みは駅距離ですね。橋渡って一つ目。元は住宅ありませんから。故に他の物件が、増えれば増えるほど、エリアナンバーワンになっていく。中古価格も港区案件に引っ張られて上昇。住友不動産の企画勝ち。
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3997
匿名さん
BMWのところは真下がりんかい線なので高層マンション建てるのは難しいという話だったような
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3998
匿名さん
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3999
名無しさん
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4000
匿名さん
>>3999 名無しさん
そうでしたか。ありがとうございます。
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4001
匿名さん
品川埠頭の京浜運河沿いは古い建物ばかりなので、遅かれ早かれ再開発が進むでしょうね。
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4002
名無しさん
りんかい線の真上はプーマですね。りんかい線のおかげで直上に高層ビルを建てられないのだとか。住友さんに聞きました。
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4003
匿名さん
>>4002 名無しさん
タワーからしたら偶然にも都合が良い話ですね。プーマの敷地意外と広いから、圧迫感が半永久的に緩和される。ビーエムあたりからタワマン建設されるとしたら、北側の眺望の魅力はどうなんだろうか。
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4004
匿名さん
港南5の大きい清掃工場煙突があるので北向き眺望は厳しそう。
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4005
マンコミュファンさん
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4006
匿名さん
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4007
匿名さん
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4008
マンション検討中さん
品川施設開発特定目的会社はどうなったのかしらん。
需要高まっているし、やっぱ物流施設かね。
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4009
匿名さん
西側眺望も素敵。
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4010
匿名さん
夕日
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4011
匿名さん
夕日2
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4012
匿名さん
夕日3
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4013
匿名さん
西側は遮るものもないから、夏の灼熱の夕陽に我慢できなさそう
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4014
匿名さん
>>4013 匿名さん
エアコンつければ全く気にならないですねー。
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4015
名無しさん
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4016
マンション検討中さん
>>4011 匿名さん
とっても綺麗ですね、これ何階からの眺めでしょうか?20階より上とかですか?
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4017
匿名さん
垂幕が笑えるくらい小ちゃくなりましたね。
もう残戸数わずかなのかな?
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4018
匿名さん
>>4017 匿名さん
夜に見たらわかりますよ
テラス棟はほぼ明かりがついてますが、タワー棟はまだ1/3以上はついていません
今春にどれだけ入居するかですね
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4019
匿名さん
>>4013 匿名さん
シーサイドのビル群が遮ってくれるでしょ
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4020
匿名さん
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4021
匿名さん
こちらを購入する方は、どのエリアからの住み替えが多いのでしょうか?
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4022
名無しさん
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4023
匿名さん
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4024
マンション掲示板さん
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4025
口コミ知りたいさん
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4026
匿名さん
>>4022 名無しさん
cookie クリアすると、若葉マークつくんだよ!!
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4027
マンション検討中さん
>>4019 匿名さん
実際夕方頃に見に来たらわかりますよ。ビル群とは運河を挟んで距離が少しあったのでけっこうな直射でした。特に中高層は。
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4028
名無しさん
>>4017 匿名さん
垂幕を小さくしたのはこの春に入居してくる部屋に被ってたからでしょ(^^;
内覧会の時にあっても邪魔だったろうし。
あの垂幕の部屋は最終期まで販売されないだろうね。
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4029
匿名さん
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4030
匿名さん
引越しが100世帯ずつだったので現時点で200世帯は超えてます。
今春は100世帯近く入居と聞いてます。
照明は遮光カーテンもあるので判断つかないかと。
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4031
匿名さん
>>4029 匿名さん
内見に行った時に、落ち着いた品のいい方が多いなといった印象をもちました。近隣の城南エリアの方が多いのかな?
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