品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
PM2.5や黄砂の飛来が増加し、今や本州では田舎の空気がきれいとは言えなくなってきた。
住みにくい世の中になったものだ。
そうゆう方は都会にはマンション買えないので郊外に住むしかないですね
営業さん、棟内モデルはバルコニー含めて綺麗にしておいてくださいね。
同じ汚い環境、周りに何もないなら有明のほうがいいですよね。資産性もここ低そうですし
最新の価格表をお持ちの方はいますか？！
祭りしてますね。地ビールがうまい。
こにらのマンションから、東品川海上公園の花火は見えるの？
小さい花火大会かとおもっていたら、結構な迫力でビックリしました。
街にお店が少なく不便な印象ですが、DINKSの方が多いんでしょうか。
先日内見しました。お部屋からの景色はよかったですが、やはり街の物足りなさと大気汚染が懸念ですね。あと、すぐ裏にコンテナ街があるのも気になります。
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
>>3051 マンション検討中さん
うちもそれがひっかかったので検討から外しました。
天王洲とはいうけど、ちょっとちがうかな？と思いました。
コンテナ、火力発電、入管とかありますし。陸の孤島みたいな感じ。
>>3052 匿名さん
住民の方でしょうか。ただ物件の検討内容を書き込んでいるだけなのに、このような意味のわからない書き込みをなぜするのでしょう。せっかくいい物件をご購入されたのですから、こんな検討板に張り付いてないでマンションライフを楽しんだ方がいいですよ。
住民の方は住民板に書き込んでください。検討板の邪魔ですので。
検討を外される方は天王洲というと対岸のシーフォート辺りをご想像していたのかもしれませんね。
私は検討中→購入という形にした者ですが、私は逆にシーフォート辺りのイメージであれば購入は見送ったかもしれません。
大気汚染といいますが、東京の湾岸エリア(品川、有明、晴美、豊洲)はさほど数値は変わりませんよ。
街のイメージを良く思う、悪く思うはその方の感性の問題ですからしょうがないですね。
このマンションははっきり分かれると思います。
好きな人は好きだし、嫌いな人は嫌いでしょうね。
私は因みに好きなので購入を決めました。
４月の入居が楽しみです。
>>3057 匿名さん
うちも早めの入居を希望したのですが難しいみたいです。
今のところのスケジュール感ですが、11月中旬から12月あたりに内覧会予定。
年末から年明けにかけてシスコンさん打ち合わせ、駐車場の抽選は12月位らしいです。
駐車場は入れない可能性もありだそうです。(確約不可らしい。)
ここの検討板はほんとに住民の書き込みが多いですね。普通住み始めたらマンションでの生活が楽しくてこんなところに書き込まないと思うのですが。。。住み始めてもここに書き込むのは、なにかマンションに不満がある人が多いのかなと不安に感じます。
>>3063 名無しさん
わたしも今年12月で賃貸マンションの更新があるのでそのタイミングで移りたいと思って営業にきいてみましたが難しいとのことでした。
更新のタイミングで、って考えてる購入者多そうですけどね。
もっと早くから検討しとけば良かったのに。
賃貸の家賃も余分にかかって、そのうえ値上げもしてるだろうにもったいない。
金どぶですな
値上げって2回してたんだっけ？
1期で買う決心はできなくても、入居時期を含めて2期までに買うべきだったかな。
新築マンション探しは時の運。欲しい時に欲しい物件と出会えたら御の字かな。入居の時期は早過ぎても遅過ぎても縁がなかったことになる。今買うと半年先には入居できるんでしょ。案外やること多いからちょうど良いんじゃないかな。価格に関しては買えるやつが買えば良いってことで。あくまでも個人の意見だが。
引渡し予定日は契約書に書いてあるでしょ。
それを守らないのは売り手だろうと買い手だろうと契約違反です。
前に早めの入居を希望しましたと書いた者です。
うちは１～２ヶ月後ではなく、年が明けての２月辺りを希望しました。
今の賃貸の更新が来年の３月末なのと、準備には最低６ヶ月程かかると思ったからです。
・物件選び(新築、中古あわせて20件程見ました)
・住宅ローン選び(事前、本審査)
・FP相談
・保険の見直し
・断捨離
・お引越し準備
上記の他にもちょこちょこ色々とありそうです。
半年も先という方はこういう事に慣れていらっしゃるのかもしれませんね。
うちははじめての大きな買い物なのでどうしても慎重になってしまうのと、何をやるにも時間が掛かってしまいます。
>>3073 マンション検討中さん
うちも似たようなもんですよ。あれこれテコ入れしないといけないことが出てきて忙しいです。これから自宅の売却もありますし。半年ないと間に合わないのでは、逆に。4月の入居を楽しみにお互い頑張りましょう。
にゃんこ
台風大丈夫かな？
高潮の影響はあるのか
ここは影響ないですよ。
このご時世、水害に強いエリアは魅力的ですね
湾岸地域の台風や洪水に対する強さが証明されましたね。
これからは「数十年に一度」ではなくなりそうです。そう意味では災害リスクに強い地域を選択肢のひとつとして考慮しておくのも大事なことですね。
武蔵小杉は＊＊禁止令が。こちらは大丈夫でしょうか。
ネガ情報見つけたらすぐ投稿
そんな出したがり！な人いますよね
正直恥ずかしい
こちらのマンションは外国人の方、多いのでしょうか。
自分は契約した外国人です。
営業の方に聞いたところ、2割です（半分の契約の中に）。
アジア系はいやだな
夜とか騒ぎそうだし
>>3096 マンション検討中さん
わたしはまさにアジア系の外国人ですが、偏見やめてください。ここのマンションにはアジア系の外国人多いので、そのような偏見がある人はこのマンションはやめたほうがいいですよ。
まだ完売しないの？
アジアの川辺の雰囲気があっていいマンションですよね。外国人がたくさん集まるのも、うなずけます。
>>3101 匿名さん
天王洲付近はもう新規用地取得難しいので、ゆっくり売る余裕があるね。可能性低いながら、テレ東か内山コンクリートが移転したらマンションになるかな？
坪単価は隣のシティテラスと変わらないぐらい？
駅近の分テラスの方が高い？
向きや眺望、部屋の設備、内廊下や間取り(田の字設計ではありませんので)タワーの方が高いです。徒歩２分の差では影響ありません
ほとんど同じようなものですよ。
間取りでグロス価格は変わりませんし、グレードと仕様も同じです。
もっとも、テラスは3.5年前なので今より不動産価格は高騰してなかったはずですが。
価格スレより。
↓↓↓
・品川イーストシティタワー
7F-東3LDK70.18 平米6380万円300万円
7F-西3LDK70.18 平米6780万円319万円
9F-北3LDK66.01 平米5780万円289万円
10F-西3LDK67.44 平米6680万円327万円
13F-南2LDK58.82 平米5280万円296万円
13F-東2LDK56.72 平米5780万円336万円
14F-南2LDK58.82 平米5580万円313万円
22F-西3LDK70.18 平米7580万円357万円
23F-北3LDK66.01 平米7080万円354万円
23F-西3LDK67.44 平米6780万円332万円
23F-西3LDK67.44 平米6780万円332万円
24F-東3LDK67.44 平米7080万円347万円
・シティテラス品川イースト
1F～5F-西3LDK67.02 平米6880万円339万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6880万円339万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F～15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F～15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F～15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F～15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
テラスは低層階のほうが高いのね？
両方みましたが、タワーの方がグレードは上でした。使っているものが、ちょっと違うところがあります。
各階ゴミステーション、内廊下、免震という、大きな違いもありますね。
二回見に行きましたがタワーとテラス全然違う。内廊下やロビーみても質ははるかにタワーの方が良い。タワーは内廊下だけどテラスは違います
価格表見ると今より相場安い時期にも関わらずテラスのが高い部屋も何故？
ここ検討した段階ですでにテラスは販売していなかったのですが
ここより２，３割は安く買えたんだろうなと思ってましたが結構高かったのですね。
専有部の設備仕様はほぼ同じかと思います。天井高も変わらないかな。バルコニーの奥行きはテラスの方が長め。
坪単価同じぐらいで専有同様で、
タワー内廊下ゴミ捨て各階、テラス駅近バルコニー広な感じでは。
住人ですがアジア系外国人なんて見かけたことないですね
外人の方はいない事はないと思いますが、
外国語が聞こえた事もあった事もないですね笑
上の記載は恣意的なものを感じます。
住民板みると、外国人よりもルール守らない日本人が多そうな印象です。
まあまぁ、無料のネット匿名掲示板なので、真に受けず話半分でよいでしょう。
>3120さん
天井高違いますよ。タワーのほうが高いです。設備仕様もタワーのほうがよいです。たとえば建具がタワーのほうが良いもの使っていますし、ドアキャッチャーなどもついています。
>>3127 検討板ユーザーさん
意味がないとは言いませんが、誰でもアクセスできる無料情報の信憑性は、三流ゴシップ誌同等、又はそれ以下と思って向き合った方がよいでしょう。
発信元が誰か不明なわけですから。
>>3127 検討板ユーザーさん
過去、都心マンションいくつか渡り歩いた者です。
ここを購入するにあたっても某タワー多数内見しましたが、安心して大丈夫かと思いますよ。
グレード、賃料（賃貸物件の場合）関わらずマナーや住民の雰囲気等、詳しくは言えませんが色々と凄かったです・・・
[NO.3132～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
青海埠頭で女王ヒアリが50匹見つかったってニュースで見たのですが、品川埠頭は大丈夫なのでしょうか？
>>3141 評判気になるさん
海の対岸、青海埠頭の話ですからね。大丈夫かどうか聞かれてもねぇー。
もし品川埠頭で繁殖することがあれば、東京全域に広がることは避けられない。青海でくい止められることを期待しましょう。
ご心配いただき誠に有難うございます。
さて、もうすぐ内覧会ですね。とても楽しみです。
火アリが気にするなら田舎に行ってください！
都会には向いてません。少なからず余裕がある人と
考えが違います！
品川埠頭では定着していないと数ヶ月前に報道されてましたね。この先は分かりませんが、青海の件より政府レベルでモニタリングと駆除を強化するので、その点は安心して良いと思いますよ。
ちなみにヒアリの女王は飛翔して拡散するので、もし港湾部に定着が進めば、内陸へと広がるのは時間の問題です。
初期段階であることを祈るばかり…(￣人￣)
ヒアリは飛翔するとは、、、
青海埠頭と品川埠頭、目と鼻の先ですね
何もかも自分の理想通りなマンションを見つけるのは難しいですよ。災害も害虫もないに越したことはないですが、もしもの時に迅速な対応がなされるエリア内であるとは、こちらのマンションに対しては思っています。
>>3152 匿名さん
港では、輸入する際に虫やウイルスが持ち込まれること結構あるんですかね。
何かそういったものへのリスクヘッジを考えてほしいものです。入国検査など徹底してほしいです。
[No.3143から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
虫やウイルスが持ち込まれる可能性は、内陸と比べたら高いでしょうね。そのような点が不安でない方がここを購入するんだと思いますよ、不安な方は購入しない方がいいかと。
品川埠頭側はどうなんでしょうね。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
海辺じゃないんだから。
全くありませんよ。
eマンションさんは、恐らく有りもしないことを軽い気持ちで書き込んでしまったのでしょう。
それ 犯罪ですから！
第233条
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、3年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。
>>3162 匿名さん
武蔵小杉もそうですが、湾岸とひとくくりにできないもので。
品川に関しては海抜が低い(2mくらい？)ので多少リスクはありますね。
マンションの仕様や立地ごとにリスクが違うと思いますので1つ1つ検討してみてはどうでしょうか？
天王洲アイルのBCホールで開催中のシャネル展が好評のようで週末は入場待ちの長い列ができているね。
天王洲アイルは周辺より海抜が高く3メートル以上あるので、比較的安全かと思います。
↑
× モドモアゼル
○ マドモワゼル
現在、2LDK5380万?売り出し中のようですが、何階だろう？最新情報ご存知の方いらっしゃいますか？
何平米の２LDKですか
56.72です。
モノレール天王洲アイル駅南口改良工事が進んでいるようだけど詳細内容がよく分からないね。
パーティールームて豪華ですか？写真でしたか、わからず。
湾岸道路の一般道が上下とも開通した6月以降、交通量が減った感じがするね。
若潮橋の架け替え工事も後ちょっとで完成まできましたね。
東京モノレールから天王洲アイル駅南口エスカレーター増設工事のプレスリリースが出ました。
http://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20191108.pdf
>>3191 匿名さん
この記事の下の方
https://www.data-max.co.jp/article/31351
地元では「羽田空港アクセス線（仮称）の新駅の1つが天王洲アイル駅近くに設置されるのではないか」とも囁かれている。
>>3190 eマンションさん
確定情報ありがとうございます。
ベビーカー利用者としてはエレベーターも欲しいところですが、下りエスカレーター設置と通路拡張はまずまずのGood newsですね！
オリンピック効果を実感^^
また少し値段上げました？端数が切り上がったような。
消費増税分上がっただけじゃないの？
モノレール南口の工事、思ったより本格的な感じだね。
>>3199 匿名さん
SUUMOに出てます。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67715866/rooms/?rnms=403
例えば少し前まで7,480万だった部屋が、7,500万円に切り上がってます。
遠回りになるけど今でも行けないことはない。
スーパーがほしい。何かきてくれー。マイバスだけじゃ、寂しい。
マイバスケット、便利で使い勝手良いよ。
個人的にはまいばすで十分かな。
イオンもマルエツもそんなに遠くないし、ネット注文だっていくらでも選択肢はある。
何より大型スーパーは天王洲のスローライフな雰囲気に馴染まないと思います。
そのうちに大井火力発電所の再開発もありそう。
個人的にはもっと飲食店増えてほしい。
不便です。
ただ、お店が少なくてがらんとしているかんじが、ここのゆったりした雰囲気を作り出しているとも言えるので、難しい。、
西側のボンドストリート周辺はずいぶん洒落た感じになってきたが、ここからはちょっと距離があるね。
そうですね。確かに少し距離はありますが、逆にシーフォートのエリアを挟んでいることで人通りを避けることができ、静かな環境になっていると思います。こちらのマンションを選ぶ人は都会の利便性と独自性のあるスローライフの共生を好む方々なのではないでしょうか。もっとスーパーや商店街、チェーン店などの飲食店が近くにある物件は沢山ありますから。自分が何を望み毎日を過ごすのかは人それぞれですし。電動自転車に乗れば品川まで10分少々。イオンもマルエツもすぐです。北品川や新馬場の商店街も近いですよ。
今天王洲アイルでシャネルの巡回展をやっていますが、連日盛況ですね。
スターウォーズ展もすごいみたいだね。
天王洲盛り上がってますな。
天王洲って展示会やらイベントが多いイメージです。スーパーや飲食店が少ないので日常生活では不便を感じるでしょうが、イベントなど非日常を感じられそうでいいですよね。
欧米人に人気のある洒落た飲食店が多いね。
また青海ふ頭でヒアリ500匹見つかったのか、、
なんだか怖いな
このたび購入しました。皆様よろしくお願いいたします。近所においしい小料理屋さんがあったら教えてください。
小さな個人店や小料理店は10分～15分程歩いて新馬場又は北品川まで行けばありますよ！
天王洲アイル付近はどちらかというとオシャレなお店が多いですね。居酒屋でしたら全然駅近くにあります
>>3223 匿名さん
私が良くいくのはスシイチ、居酒屋ではないですが過去レスでも書いてありますRIDE,tyﾊｰﾊﾞ-、少し歩きますが北品川あたりですと屋台村があります。
屋台村は色々な店舗から選べます。オシャレというよりかは風情がある場所です。
北欧料理のソーホルムも良いね。
モノレール南口のエスカレーターの増設で便利になりそうですね。
日本語が下手な人は管理組合しなくても大丈夫ですか？
>>3228 マンション検討中さん
このような掲示板を使いこなすことができるほどの日本語能力があれば充分ですよ。理事会の仕事はマンションの住民としての自覚が芽生えますし、他の住民の方とのコミュニケーションにもなります。むしろ積極的に参加すれば日本語が上達するのではないでしょうか。
ここ入居予定日が再来年の2021年4月下旬予定になってますけど、正気ですか住友さん？？
>>3232 匿名さん
3228を書いた人です。
わたしも外国人です。差別じゃないです。
日本語がうまくないので、管理組合できるか不安でした。
もし順番が来たら頑張ります。
外国人多いの嬉しいですよね。わたしも購入します。よろしくお願いします。
住民に外国人多いので、外国の方も安心して入居できそうで良いです！
羽田空港に直通しているメリットは外国人だけでなく、出張の多い日本人ビジネスマンにも大きいな。
>>3218 マンション検討中さん
怖いと思う人は品川イーストを買わないでしょう。このマンションを買った人は、ヒアリのことを承知の上で買っていると思います。
ちなみに、重説にはヒアリはふれられていますか？
寒くなってくるとマンションの真ん前にバス停がある有難さが実感できるねえ。
>>3239 匿名さん
ということは、まいばすけっとのあたりにはヒアリが出るってことなんでしょうか。
まいばすけっとにチラシはるということは、重説にも取り入れられるのでは？？
ヒアリのことが重説に入ってしまうと、中古で売る際にも不利になってしまいそう…素人で申し訳ないですが、中古で売る際も、新築時の重説を引き継ぐものなのでしょうか。
私もカフェ的なお店より、小さなお寿司やさんとか、小料理屋さんとかあると嬉しいです?今後増えるといいですね
行ってみます！有難うございます。
ヒアリについての質問に不自然に誰も答えないのは、やはり重説にのるから、都合が悪いからってことでしょうね。
ヒアリのことなんか乗るわけない。マムシやセアカゴケグモが重説に乗るマンションあるか？
あまりヒアリヒアリって言ってると、書き込み停止の措置とられるよ！
近くにあるコクヨの大きな配送センタービルが解体工事に入っていますね。
解体工事の発注者はコクヨ自身なので自社ビルになるのでは。
住友不動産が羽田空港に「羽田エアポートガーデン」プロジェクト発表！！
アクセスマップにもしっかり「天王洲アイル」が明記されてますね！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20191210_release_haneda-airport-g...
↑
国際線ターミナル駅にあるから、天王洲アイルからは近いよ。ホテルだけでなく商業施設もあるので、使えるかも。
そんなにあるんだ。
物販店が60、飲食が30ですね。
羽田アクセス線の駅が近くにできないかな。
逆方向じゃない。東京駅に直通で行ける。
羽田アクセス線は途中駅は作らない公算が大きそうなので、アテにしないでおくのが一番。
先着順がまだ18戸あるね。まあ有明のシティタワーよりはマシだけど。
2021年に延びたんですね。
有明のシティタワーも同じみたいね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
売却益だけで95億円もするから、物流施設用地として購入するにはちと高い。マンションの可能性はありそう。
↑
火力発電所の隣なのが気になるが、都市ガスを燃やしての最新式のものなので、排ガス等の問題はあまり無さそう。
どうなんだろうね。マンション建てたとしても勝算あるのだろうか。
マンション用地の新規仕込みにどこも難儀している状況なので、背に腹はかえられないのかもしれないね。
>>3271 購入経験者さん
どの会社が購入したのか、気になりますね。
価格的に、財閥系マンションか、財閥系ショッピングモールか、鉄道会社か、電力エネルギー系か、外資系物流、IRなのか、いろいろ想像してしまいます。
売却益95億＋簿価で売ったわけだから、譲受人の取得価格は最低でも坪1000万以上。容積率400％だからマンションなら坪600万から。こんな場所でこの価格で誰買うの。マンションはない。
"こんな場所でこの価格で誰買うの？“
ってここも言われてた
道路を挟んだ反対側の南埠頭公園とのスワップだと思うよ
公園を今の駐車場の方に移して、りんかい線の上にJRの施設を設ける
http://mirai-report.com/blog-entry-1151.html
簿価は坪20-30万程度と見られるので、売買価格は坪310-320万くらいか。容積率400％として分譲マンションは有りうるのでは。
>>3271 購入経験者さん
東品川5丁目のこの土地は流通地域として都市計画されています。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000004100/chikukeikaku_13....
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000036800/12dai5syou1-shin... の4ページ
まだ、東京都や品川区から何も発表がないけど、都市計画の変更があるのですかね？
現在はトヨタの子会社が新車プール用地として賃借しているが、リニア品川に近いメリットを考えるとトヨタグループとして新たな活用を考えているのかもしれないね。
普通に物流倉庫が建ちそう。
かと言って、単なる物流倉庫の用地代に120億も投じるとも考えにくいし。
どうしたの急に 笑
ここってグーグルマップ見てると、りんかい線の真上に建ってそうなのですが地盤とかは大丈夫でしょうか？
だから隣のプーマには高い建物は建てられない。
日本郵船土地はどうなる？
たしかに気になるところだけど、いま賃借しているトヨタグループが買い取って、グループ都内所有地の再編の一環として活用するのかも。
スレが閑散としてきた。
5700万がスーモからなくなってました。売れたんですかね。東側の2ldk部屋かな？
広さは置いといてグロスの価格が魅力なのかな。
まだまだ間取りの選択肢自体はあるようです。
規模も規模なので、これくらいあるのはまあそうかなぁと思うけれど。
70Kみたいな、高層階のタイプもまだ有るということは
値段的に高めかなぁという印象の方も多いのかもしれないですね。
専有面積の割には、柱がないせいかスッキリしていて思っているよりも広めに感じるかも？
ご存知の方、教えて下さい
もう、残り戸数少ないのでしょうか？
総戸数 363戸
ぜひ、新駅を！じゃないと、電車の騒音が増えるだけで、邪魔になる。今でもテラスでは新幹線がうるさい。
最近夜になるとＳＵＩＳＵＩ重くないですか？
駅できて欲しいと購入検討してるためものすごく駅はできて欲しいと思ってますが、なかなかその手の公式な情報は出てこないのでおそらくなさそうですよね。。。。
直接的ではないですが、品川駅も開発したり、リニアも通るので、天王洲も近いのでビジネス街としても引き続き盛り上がってほしいところです。
住友物件のデフォルトSUI SUIは遅くて有名。ワールドシティタワーズの管理組合は業を煮やしたNuro光を導入したくらい。ちなみ、遅いと今後の４K配信動画視聴とかに影響でるよ。
本日見学に行きましたが、こちらの物件もNuro光の受付会がされている様子でしたよ。
モノレールの南口改札改良工事が進んでいますね。利用者には朗報です。
↑
7月に完成予定のようですね。ギリギリ、五輪に間に合いそう。
そういえば、改良工事現場の清掃事務所については再開発の話があったと思いますが、その後動きはあるのでしょうかね。
少し前に作業員が測量？はしていましたね。
>>3317 匿名さん
品川区議会で議論中ですね。
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
初めに、東品川清掃作業所の状況についてですが、これまで行ってきた粗大ごみの中継業務について は、令和2年度よりその機能を移転することとしています。
次に、活用に向けての課題ですが、地下にりんかい線が通っていることによる建物等への制約や、隣 接する都有地に係る東京都との調整など、本格活用に向けて解決すべき事項が見込まれます。今後の計 画については、オリンピック・パラリンピック開催年である令和2年度は、現施設を生かし、隣接の区 有桟橋での舟運事業と十分連携した活用を考えております。また、その後については、課題解決の見通 しをつけながら、舟運のハブとなる水辺活用の中心としての立地を生かし、にぎわいの拠点としての機 能をはじめ、地域の特性やニーズも十分考慮した施設を検討してまいります。
そういえば品川埠頭の日本郵船が売却した土地、引渡し日今週末ですね。
どこが買ったのか気になります。
TYハーバーの大きな屋根の軒先部分がライトアップされるようになりましたね。屋根が重なり合っているので、シンプルですがお洒落な感じになっています。
>>3320 匿名さん
品川埠頭の売却土地、今朝8時30分の時点でオンライン請求した土地登記簿は、まだ、新しい所有者にはなっていませんでした。いつ、書き換わるのでしょうね？
決済は日中でしょうから夜には書き換わっていそうですね。
すいません、知識不足でした。
登記完了までは少し時間かかるようですね。
南青山の3点ユニットの賃貸に、住み続けるよりこちらを購入して運河眺めて気持ちよく生活したいので真面目に購入検討中です。
品川埠頭の売却土地の話は結局どうなったのでしょう。
まだ登記が済んでいないですね。今週中には買主分かるかな？
>>3330 匿名さん
今朝はまだ登記手続き中と出ました。
こちらの登記予定日から今週水曜日には分かるかな。
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/static/kanryoyotei.htm#RANGE!A355
登記取れました。
再開発期待出来そうな感じです。
今こんな状況ですけど、10年くらいの長期で見れば開発が進んで、物件価格的にもポジティブでしょうか。
品川埠頭の売却土地は結局はどうなんでしょうか？
知っている方はいっらしゃいますか？
何が出来るのか、まだ分かりませんね。
物流施設の可能性も否定できない。
登記された住所である同一の税理士法人内で過去に登記された●●施設開発特定目的会社は大和ハウスが関係し、医療施設が建設のようです。物流施設とは限らないかも。
別エリアでは目的会社でマンション建てているケースもあるので、いろいろな可能性がありますね。なにか天王洲エリアに享受されるようなものでほしいと願うばかりです笑
暫くは塩漬けでしょうね。
しかし楽しみがあって良いです。期待して待ちましょう！
老人ホームかな？入管隣も竣工したし。
特定目的会社で分譲マンションを建てるケースもあるけど、コンテナ埠頭という土地柄、流通施設を造るのではないかな。
天王洲アイルのボードウォーク中々おしゃれですね。
ひと昔前は倉庫街だけの街だったはず。
リアルタイムで変化を見たわけでもないし趣向が全く違うけど、ビール工場だった恵比寿が今の活気のある街に変貌した様に、品川再開発に伴い、天王洲は未来のハイセンスな街の１つになりそうな予感がします。
皆様にお伺いしたいことがあります。
４月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。
また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。
４月から入居します！夜はテラスに出たら、コンテナ、新幹線の騒音はうるさいですか？
>>3350 マンコミュファンさん
全く気にならないといえば嘘になりますが、まあこの辺りは個人の感覚次第ですね。
コンテナも新幹線も元々あったものだし、自分で選んでおいて騒音に文句言うのも変な話ですよ。
ここは、坪300万以下になっちゃうんでしょうね。
ここが値段落ちたら他はもっと落ちるよ。買えないひがみはやめましょうね
シティテラスの方も安値の中古消えたしね。
ここは元が安く、販売開始以降の値上がりもたいしたことないから大きな値下げは期待できない。
2ldk.3ldkそれぞれ最安値は今いくらなんでしょうか。
シティテラスは出れば売れてるね。
タワーより駅近、管理費安いから新築の売り出し価格考えるとお買い得かも。
モノレール駅南改札口のエレベーター増設工事が進んでいる。これができると便利になるね。
ご入居されている方に質問です。
エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか？
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。
>>3362 名無しさん
ご気分を害されたようで失礼しました。
住民版は【契約者専用】となっていたため、検討版で相談させて頂いた次第です。
どなたかが質問を住民版にコピペして下さったようですので、そちらを参考にさせて頂きます。
埠頭が休みとなる週末は三密とは無縁のウォーキングやジョギングができるのが良いですね。
埠頭の北端から見るレインボブリッジ、ど迫力ですごい。
自粛しても快適な景色が見れるね
自演してるのか？笑
マルエツは近くにいて欲しい
大型スーパーが近くにあるに越したことはない。
コンクリ工場跡がマンションになるなら駅近くに新しくスーパー出来るかもね。
早くても５年後くらいか。
買い物に関しては、もう少し便利だといいなぁ…というのはありますよね。
マルエツはそこまで遠いってほどじゃないけれど、
もう少し気軽に行くことが出来る場所だと嬉しい。
最近は、かなりネットスーパーとか、あとはお取り寄せとか便利になっているので、
そういうのを使っていければいいだけなんですけど、、、
スーパーの距離は許容範囲ですよ
それよりも学校の方が遠い上に、
トラックやトレーラーも多いから子供の通学が心配
新ルートによる飛行機の騒音、実際のところどうでしょうか？
外を歩いていたら気にならないというのは嘘になりますが、室内だといかがでしょうか？
>>3380 マンション検討中さん
正直、全くと言っていいくらい気になりませんね。むしろコンテナ街のリフト騒音や、新幹線の引込み線の騒音の方が気になります。
特にコンテナ街は深夜0時をまわっても動いてる日がたまにあります。
中国がコロナ禍にあった3月頃はコンテナ在庫が殆どなくなり、トレーラーも少なくて、物流にダメージが生じていたのが実感できた。
品川コンテナ埠頭は近距離航路用なので、中国輸入品の取扱いが多いようですね。
テラスですが、通過してるのをほぼ感知できないです。
高低差の問題なんですかね。。
もちろん二重サッシですが。
リビングではなく東側の部屋で、ですよね？感知できないってのは凄いですね。
うちは気持ちの問題で防音カーテンしていますけど、聞こえます。と言っても眠りを妨げる程では全くないですが。
アクセス線は本数少ないみたいですけど、高速で通過されると煩そうでちょっと嫌ですね。
そういった観点でも駅が出来てほしいですね。徐行運転になれば騒音も今とあまり変わらないでしょうし。
団地テラス住民の方が何故ここで書き込みされているか理解できません。
検討の参考になる情報。別に問題ないのでは。
テラスからタワーに買い換えようかと考えてここを見ていますが、余計なことを書き込みましたね。失礼しましたー
>3391 書き込み問題ないですよ。そもそも検討板ですし。お気になさらず。
アクセス線は倍増（16本/時間）との報道があるので騒音はそれなりにあるでしょうね。
駅ができてくれればメリット大きいですが。
テラスからタワーに買い替え凄い良いと思います！
>>3380 マンション検討中さん
東側ですが、飛行機の音は全く気になりません。
何方かのご指摘通り、コンテナや新幹線の音の方が聞こえます。と言っても、聞こえるというだけで気になるほどではありません。因みに自分は寝る時とか結構音の気になる方なんですが、それでも気になったことはないので大丈夫です。
静かではない、といった感じかな。
↑自作自演ですか 笑
10年以上前の中古はともかく、三井不動産が取得した内山コンクリート跡地が分譲マンションになったら、ここと比較されるでしょうね。
まぁ実現しても販売時期は被らないと思いますが。
コンテナ、トラックの多さなどは最初から皆さん指摘されてたことなのであれをうるさいと思う方は購入されなかったのでは？、、、、
確かに。ここのメリットは、埠頭エリア第1号の居住マンションで、西は永久眺望で天王洲の中心とキャナルビューが保証され、東も音の問題あれど眺望は中心よりさらに台場が近い等。
あり得ないことが起こるのが不動産。このエリアも更に住宅寄りになる可能性もある。
本物件向かいの日本郵船売却の土地に何が出来るかが鍵になるかも。
新幹線や飛行機の音は遠くから徐々に大きくなっていくので気になりませんが、コンテナのガシャンという音はたまにビックリします。なので、私の場合むしろガチャンガッチャンいっぱい作業している日の方が気にならないという...感じです。窓を閉めていれば聞こえはしますが、街中や住宅街よりよっぽど静かに感じます。
音のことですが。
当たり前の話ですが、方角によって音は違いますね。
こちらはコンテナの音は一切聞こえないです。
鳥のさえずりと波の音が心地いいです。
>>3408 名無しさん
営業さんも仰ってましたが、北向きや南向きは二重サッシになっていないので東向きよりかえって気になるかも知れません。
契約前の内見に来たときは、窓を開けるとコンテナの音や特に新幹線の音が煩いなと思いましたが二重サッシを閉めると全く聞こえなくなりました。 北東角と南向きも見ましたがこちらの方が音はしてました。
入居してから気付いたのは、24時間換気をしていると外の音が入ってくるのでその為に内見の時より聞こえるなぁということです。
し?んとはしてませんが窓を閉めていれば気になるレベルではないということです。
まあ好みの問題でしょう。NYテーストがハマる人には受けるでしょうね、あちらは。
南側ですが、トラックや新幹線の音はある程度覚悟していましたが、ゴミ収集車の作業音が盲点でした。結構インパクトありますね笑
南側といえば若潮橋の架け替え工事ももう少しで完成ですね。今の仮橋ではやはり音が大きいので、早く完成してほしいです。
総じて西側が安泰という事ですか？
先日、港南の中古マンションを内見して回った。私がここも検討していることは知らない住友不動産販売の営業さんが、ここは値付けが高すぎて販売に大苦戦していると言っていた。同じ住友同士でもそういうこと平気で言うんだとちょっとビックリした。新築分譲時に値段が高すぎて販売が苦戦する物件はそのあとの資産価値の維持も期待できないらしい。
あと、そのときにワールドシティタワーズも見学したのだけれど、規模と豪華さにおいてこことの差に圧倒された。敷地も建物内も余裕な空間が贅沢さを感じさせる。マンションは昔のほうが豪華だったのだろうか。港区アドレスだし隣は公園で敷地内にスーパーもあって買い物も便利そうだ。値段的にはここと大差ないのに、ここに住んだら、買い物は徒歩10分のワールドシティタワーズのスーパーにお世話になることになるのかとか考えたりで、気持ち的にはここを検討する気が萎えつつある。
ここは、住友の中では銀座、有明と同じ扱い。引き渡し時期を同じタイミングでずらしている。それだけ引き延ばしても売れると判断している物件。住友が売りずらいと思っている物件は同じ時期に引き渡し時期をずらしていないから、それで判断できる。
また買い物はワールドシティタワーのマルエツにいくよりも、もっと近いまいばすけっと旬八キッチン。マルエツ行くくらいなら、シーサイドのイオンを使うかな。
規模と豪華さはワールドシティタワーはすごい。でも制震。同じ価格と眺望ならワールドシティタワーをお勧めするけどね。
>>3421 匿名さん
住友はお互いに担当でない物件をサゲる発言を平気でしますよ。うちはここを購入しましたが、元々は品川サウス見に行って、営業さんがここをあまりにもバカにする発言が多く気になって、こっちもみたのがきっかけです。
スーパーはマルエツは正直あんまり行かないですね。野菜は旬八が多いし、精肉とかは品川のクインズ。日持ちするものなどまとめ買いでイオンを使っています。
毎日の様に買い物に行きたいならここは合わないかもしれないです。
ここを選ぶ人は、眺望か天王洲アイル駅の便利さか、あるいは周囲の無機質感が好きな人かな
買い物はする場所があればいいと考えているぐらいでしょう。
買い物好きなら、北品川～青物横丁あたりに、八百屋や魚屋の安くていい店がチラホラあるけど、おそらくあまり興味がない人が多そう
本当に買い物が好きなら大井町徒歩圏がいいね（新馬場、青横、鮫洲駅あたりからでも徒歩10分程度）
まだ購入にはいたっておりませんがこちらの品川イーストシティータワーとワールドシティータワー、浜松町の物件をみましたが、ガラスウォールから歩く運河沿いの景色は圧巻でワールドシティータワーと甲乙がつけがたいと思います。
ついでに正直マルエツも覗きましたが中規模店ですね。
値付けが高すぎるかどうかは知りませんが、販売に大苦戦はウソでしょう。割と売れている方だと思いますよ。ポジショントークをするにしても、もう少し上手くやりましょう。
私はコンテナヤードやそこに出入りするトラック、新幹線の引込み線が気になって買いませんでしたが。。
WCTは凄い好きなマンションだし、内見も何度もしたけど内装や建築自体古い感が否めない。
外観とエントランスは凄いけど。
部屋の中がどうにもって感じで自分はやめた。
ただ10年越えの中古が大丈夫な人にはとてもいいマンションと思います。
このマンションの話題に戻しましょう。
少し前のだけどマンマニさんの記事、再掲しますか。
https://manmani.net/?p=20053
「販売が順調すぎて本社から怒られているような状況です。そのため入居時期を大幅に伸ばして販売調整します。」
検討スレなのに何しに来ているんでしょうねw
売れすぎたらこういう風にはならないと思うけどね
＞シティテラスに至っては、
＞250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。
そりゃあ築浅ですぐに売り出すのは利益が出るから。
相場が分譲価格と変わらないか、低いのでは売っても損するだけ。
あれだけの戸数があって中古販売なしの状況というのは、
全く値上がりしていないということ。
そして、ここの分譲価格はその相場よりかなり高い。
厳しい状況だと思うな。
きもw
高齢独居老人の独演会場かここは
シティテラスの中古は一時期かなりありましたが一気に売れてしまったんですよね。今や在庫なし。
これからまた出てくるでしょうけど、それなりのスピードで売れているので居住者の人たちは安心できる状況でしょう。
他の湾岸物件では高値狙いでとんでもない価格で売り続けている部屋もあるけど、シティテラスの人たちはそういう人がいなかったみたいですね。
>>3419 名無しさん
生ゴミはほとんど出てないと思うので臭いはそんなに気になったことはないですが、やはりゴミワゴン？からトラックに積む時のガシャンガシャンという音がなかなか破壊力あります
夜中に自分と何も関係のない検討スレにせっせと画像を貼り付けて投稿、気持ち悪すぎるw
これからの発展性考えるとここは有望なマンションになりそうだなとは感じる
買えないけど買えるなら欲しい
>>3430
その記事のこの部分気になりませんか？？
＞サンウッド品川天王洲タワー 2005年築 東品川2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約265万円
・・・築15年で1.2倍
＞ワールドシティタワーズ 2007年築 港南4 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約330万円
・・・築13年で1.3倍
＞シティテラス品川イースト 2016年築 東品川5 新築時の坪単価約315万円 直近事例なし
・・・日経のマンション評価サイトでは時価坪318万でほぼ値上がりなし
＞上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
＞70Cタイプ 3LDK 67.44㎡ 18階 6880万円(新築時) → 6500万円(築10年時)
・・・10年後に５％値下がり、しかも一番安い坪330万円台のお部屋、坪350-370のお部屋は大丈夫か。
残債は10年後いくらになると思ってます？
賃貸借りるよりよほどマシですよ！
売買をしたこともないんじゃないんですか？
>>3455 匿名さん
それは市況の話で物件毎云々じゃないよ。
リーマンを皮切りに2015-16まで首都圏中心に不動産価格が急激な上昇。
その後現在まで微増。
テラスは微増、タワーは今後の市況による。
本物件はこの立地と価格（都心近郊ではむしろ割安）だから期待できるわけで。
タワーと板状云々はあまり関係ないかな。
みんなもう少し勉強した方が良いかと。
南側の運河沿いの道は散歩やジョギングにいいですね。橋の工事が終わった後が楽しみです。
東部湾岸マンションとあわせてここを検討しているものです。
造りはどこも同じようなものですので置いておくとして、それ以外の本物件のプラスマイナスはこんなものでしょうか。
＜プラス＞
・最寄り駅は浜松町まで一駅、本数も多い
（特に7-8時台は3-4分に一本）
・羽田空港まで直通20分程度、本数も多い
・新幹線、リニア発着駅である品川駅までのバス停すぐそば、本数もそこそこ
・駅近
・眺望良し、開放感抜群（一部部屋除く）
・（期待）周辺の発展可能性
＜マイナス＞
・大型ショッピング施設無し
・小学校がやや遠い
・新幹線、コンテナ施設の音（西側部屋以外？）
・飛行機の音
マイナスの上２点は人口が増えていけばいずれ解消されていくものと思います。
私は転売目的ではなく長く住むつもりですから、大きく市場価格が下がらなければそれで良いのですが、マンション市場全体が調整して連れ下げする以外に大きく値下がりする材料が思いつきません。
緩和マネーで今後は遅かれ早かれインフレが来るでしょうから、三流経済誌が垂れ流すようなマンション価格暴落が訪れるとも思えません。
よって、経年劣化要因は仕方がないですが大きな値下がりは気にせずとも良いかなと。
天王洲全体がもっと素敵になっていくこと、より長い目になりますが埠頭が変わっていくことを期待して購入するのも良いかなあと思っています。
＞タワーと板状は相場が違うので大丈夫。
↓それって、この記事の記載はおかしいってことですか？
＞上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
＞Cタイプ 3LDK 67.44㎡ 18階 6880万円(新築時) → 6500万円(築10年時)
実需で長く住むにしても、購入するのなら資産価値は悪くて維持、出来れば近隣物件みたいに値上がりして欲しい。しかし、2020年では無理な話か。
私は適正価格は坪300-310万円、海がわの眺望が良い部屋で坪330-340万円と見ています。
>>3460 マンション検討中さん
私も3460さんと同意見ですね。
私は購入済みですが、長く住むつもりであれば良い物件だと思います。
この近辺でこのグレードのマンションに住むとなると２LDKで安い賃貸でも１８～３０／月額が相場のように思います。
昨今のマンション相場の上昇は確かにありますし、これから下落に転じ、賃貸相場も下がる可能性はありますが未来のことは誰にも分からないと思います。
また見てるフィルターの問題もあるのではないですか？！
投資目的の方、居住目的の方、投資・居住目的が半々の方、それぞれの見解の相違ではないですか。
少なくとも居住目的の方にしてみれば下落は別に大したリスクではありません。
不動産投資は今のご時世で山手内側でなければ成り立ちませんよ。
それよか株式投資していた方がよっぽどリターンが大きいです。
かつてゴルフ会員権相場が高騰したのと同じです。
安くなったからといって売りに焦ったのは投資目的で持っていた方のみ、純粋にゴルフを楽しんでいた人は別にそんなに焦ってないですよ。
いまも保有し続けている人が殆どです。
不動産とゴルフ会員権は一緒に考えるのは少し違うかも知れませんが根っこは一緒ではないですか？
投資か居住か、投資かゴルフ好きかということではないですか。
要するにここに住みたいか住みたくないかですよ！
投資という概念は一度無くしてみることをお勧めします。
因みに私は投資目的は一切なく居住目的です！
検討版に失礼を致しました。
>>3464 マンション掲示板さん
賛成
実需で住むところに投資の理論を持ち込む奴らは、バカだとまでは言わないけれど・・・
予算を決めて、その他の条件を決めて、見つかった物件に住めたなら、将来も満足。
投資目的なら価値が下がれば嫌になるのが見えている。
ついでに言うと、前者の物件ってはかなか出会えないんだよね。本当に優先する条件以外をそぎおとさないと出会えない。つまり、いい点と悪い点がはっきりしている尖った物件とならざるを得ないかも。そういう物件は投資物件としても有望な可能性がある。もちろん、屑の可能性も否定しない。
>>3461 匿名さん
この人の記事で、10年後の予想相場が新築時より上がってる物件なんてありませんよ。
去年まではリーマン後の不動産相場が全体的に揚げ基調だったから、"結果的に"新築時よりも価格が上がった物件が多くあるだけです。
そもそも、この方は預言者でも何でもないですし、あくまで個人の予想なので、何かの議論をするときの根拠にするのは間違いです。
テラスの中古ですら坪300以上で余裕で売れているのでタワーが300で買える日は相当古くなってからでしょうなあ。
>>3467 匿名さん
分かりませんし、もし知ってたとしても誰にも教えないと思います。
もし資産価値重視でマンションを買うなら、自分で情報を収集し、それを考察し、判断すべきです。ブログや掲示板の情報を参考にして何千万ものリスクを取るのは正気の沙汰じゃありません
そんな部屋あるんですか？東の低層とか？
一番近いホームセンターはやはり勝島のDCMですかね。
将来性で見ればまだ上がる余地が残されてるマンションかなと感じる
高級路線
ナショナル天王洲できろし。
ナショナルアザブ、ナショナルデンエン系列。
成城石井もないし。
普通路線
ピーコックできろし。ライフできろし。
ナショナル系列できたら更に楽しくなりそう。
珍しい海外食材が手に入ったらバルコニーでのモーニングやランチがお洒落になるなぁ。
でも中途半端に歩く距離だと、荷物重かったりとかで品川のクイーンズで買ってすぐバス乗ったほうが楽ちんかも。
普通路線で十分なので、スーパーできて欲しい。
テラスもタワーも値段変わらないだろうね。変わるとすればタワーの眺望が良い部屋だけは少し高くなるかも。
タワーのほうが構造が免震だし、内廊下、階高、設備仕様、各回ごみステーションなどが違うので、同じ価格になりえないと思うけど。
建物の作りは中古再販したら大した問題ではないよ。
テラスの方が駅近ってのもあるが、
4年前の販売価格でタワーより高いとこもあったからね。
タワーであることを信仰している素人が多いことに関して。
タワー・テラス、どちらかを貶し合ったり、あからさまに蔑んだような発言は控えた方がよろしいかと。
住めばご近所さんになるのだから。
共用部など相互利用もしますし。
それぞれ良いとこ悪いところあるだろうけど、最終的には好みかと。
成約事例を見たらわかるのに。明らかにタワーの方が高い。事実で語ろう。
スーパーは重要ですね。雰囲気の良いスーパーが有ると無いのとで街の質がかなり変わってくる。三井の下に入ってくれるとハマりそう。
清掃工場跡地でもいいですね。ちょっと狭いかな？
清掃工場跡地はスーパーにして欲しい！
オーケーに来てほしい。お台場やみなとみらいにも来ているなら、ここにもぜひ。
最近の管理の良い物件だとタワーだから高いと言うことは無いでしょう。
同じような評価になると思います
OKはシーサイドの方が合うなー。天王洲は住み分けをしっかりして欲しい。
天王洲の雰囲気はコストコとか合いそうな気がします
コストコいいですね！あとはスーパーではありませんが、天王洲にカルディ出来たら嬉しいです。
低層で価格安めならテラス
多少高くても良いところならここですよね
コストコは倉庫街のここら辺にぴったりですね。
コストコ出店検討の土地条件は1万坪以上。
品川埠頭にはその規模の出物は現状無さそうだ。
稼働停止となった大井火力発電所なら、上記条件をクリアできそうだが。
ここら辺はおしゃれスポットなので港南辺りの薄暗い所に比べれば色々人も集まりそうです！
港南がおしゃれとは言いませんが、このマンションの周辺もおしゃれではないでしょう…
駅の反対側はいい感じですけどね
他スレへの誤爆でしょうね。
最近アクセス線のニュースがでていますが、天王目の前に駅が出来たらいいですね。りんかい線にも橋を渡って乗換ができるし。期待しています。ホームの音がうるさくなるかな。
2025年をめどに埠頭から別用途に変更予定とあります。
この辺は夜の風景はおしゃれですね。TVドラマロケの名所。
海岸通り沿いは最近、電線も地中に埋設され歩道は再舗装されて
歩きやすくなりました。夜のお散歩にも最適です。
>>3504 住民板ユーザーさん1さん
東京都と品川区も参加する、貨物線の旅客化のサイトには、天王洲アイル駅が計画に入っているので、期待したいですね。
https://kakyaku.com/img/201704_toukaidou-panp_web.pdf
東西南北の西以外は工業地帯というか倉庫街というか…
一応テラスの入り口からタワーに向かうときは運河だけが目に入るようになっていますが、倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。
その程度のことはみな承知の話、検討者であるならばね。
> 倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。
これらがあることで高層建造物が無く、東向きの眺望が確保されているのも事実ですね。
西側中層階の住人ですが、眺望は毎日見て飽きないほど素敵ですね。住む前はコンテナ街の騒音が無いか少し心配でしたが、窓を閉めるとほぼ聞こえません。本当に買って良かったです。
それほど必要ないと感じるあなたもいるし、それよりも少し心配だと思っていた人もいる。別に感じ方は人それぞれでいいじゃないですか。
結果的に心配は無用だった、買って良かったと言っている方に突っかかっていっても何もプラスになりませんよ。
前から無駄に上から目線の攻撃的な方いらっしゃいますよね。多分同じ人だと思いますが。
近くに住んでいたら凄く大変そう
