品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
いくらくらいかしら？
便利だけどやっぱり高いよね…
陸の孤島だから、数年後に見直しが入ると思うけどなぁ
品川シーサイドでも高くなってるし、品川駅も利用できるし安くなるのを待っているあいだにあがっているよね、ここ数年は。
品川あたりを探している人は増えてるし、都内、他の地域に比べても開発がまってて楽しみな場所だし。
1LDK 4080万円は いつ販売されるのでしょうか？
PUMAの倉庫がレストランなどになってほしいですね！！！
これからの品川埠頭に楽しみな部分はありますが、今後どのような変化があの街に起こるのかはわかりませんね。
>>1787 マンション検討中さん
変わらない方が東向きのお台場・レインボービューが維持される可能性が高いけどね。
港湾局の管轄下であるうちは、線路の向こう側にタワークラスの高い建物は建たないでしょうから。
今後の品川埠頭の変貌は、コンテナ業務が大井と青海に
移り品川の役目が終わってからでしょう。
もしくは羽田アクセス線が実現して、田町付近の次駅が
品川埠頭に設けられたら大変身ですね。
りんかい線にモノレール、リニア品川駅に加えて羽田アクセス線ができたら、将来的に天王洲の資産価値が上がるのは間違いないですね。
郵船ビルにファーストタワーにシーフォートスクエアと、地味に日常生活でのお店が揃ってるから不便しないですね。しかも混雑してないから余計に良い。
確かに、郵船ビルにまいばすけっとができてから便利になったね。
田町モデル行って来ました。食洗機・ディスポーザー・ミストサウナ等が標準、その他の設備も含めてかなりハイスペックな印象を受けました。
コンシェルジュや24時間警備も何気にありがたいところです。
天王洲最新情報また教えてほしいですね！浜松町の開発もあり、周辺一帯が盛り上がることを期待しています。
あまりないかも知れないけど、品川駅から歩いて20分。タクシーだとワンメーターだし、なかなかの立地かと思います。
20分はサバ読みすぎ
品川駅から歩くと30分ぐらいかかりますね
ご参考までですが、不動産における一般的な徒歩の所要時間とは、駅の起点はホームや改札ではなく、駅舎の出入口からとなります。
この場合だと品川駅の港南口からとなりますので、あながち間違ってはないかと。
都営バス停もマンション前に有りますね。バスで港南口から概ね10〜15分です。
天王洲アイル駅からだと品川までバスで5分はかからないです。
雨の日濡れたくないときはマンション前から、と時間で選んだり両方使えそう。
マンション前のバス停からのルートの方がまわり道？というわけですね。
早く品川駅に行きたい時は天王洲アイル駅からで、早く戻りたい時もそういうことですね。意外とバスも使えそう！
毎朝夕の勤務時、品川駅から天王洲へと
楽水橋→港南公園フェンス沿い→ふれあい橋と
通勤者の長～い列ができます。
健康志向も兼ねてだが雨でも傘の列が見られます。
天王洲のオフィスは、一時は2棟のビルからシティコープのようなキーテナントが抜けて、
やや人が少なくなった時もあったけど、今はまたほぼフル稼働状態となって、バスも混むようになったね。
運河ルネッサンス推進計画で、天王洲の京浜運河がもっとオシャレなエリアになっていったら嬉しいですよね！
緑化やライトアップの整備をぜひ進めていって欲しいものです。
天王洲アイルに住んでるんだ♪
って言ってみたい(>_<)
羽田空港の近くだし
民泊でてくるんだろうなぁ
ここで現在販売中の部屋をご存知の方いらっしゃいますか？？？6月中旬頃に見学に行きたいと思っています。
品川埠頭に羽田アクセス線の駅が出来る計画有るのですか？
天王洲在住の者です。週末はボンドストリートをはじめ、のんびりスローライフを満喫できて楽しいですよ。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00113/
この記事が書かれた2014年から更に大きく進化しているよ。飲食に加え、アート•音楽系が増えてきている感じだ。
浜松町駅から徒歩1分で、東京駅にもすぐアクセス可能であるのは大きいと思います。
これだけアクセスがよいのなら、通勤や通学の際に本当に便利ですね。
ひとつ気になるのは、近場への移動のためのバスが利用できるかどうかです。
誤爆？
民泊、怖い
対岸からの存在感が際立ってます！
隣接する板状2棟と並んで間違いなく天王洲のランドマークになりますね！
HASEKOに加えて、すみふの垂れ幕も下がりました。販売も佳境に入ったのでしょうか！？
残念ながら肝心の垂れ幕部分が日陰になっていて見づらいな。もっと時間を選んで撮った方が良いみたい。
テラスと合わせ3棟並ぶ様子をみるとマンション街らしくなった。
３棟並び
日当たりじゃなくて、眺望を聞きたいんだと思うよ
テラスは区立のこも慶応など私立のこもいますね。
現地行ってきました！
東側はコンテナ倉庫街ですが、なかなかの抜け感です！高層階ならお台場ビュー間違いないですね♪
続いて南側。隣接するテラス棟に加えて、立体駐車場が…。日当たりはある程度は確保できるかも知れませんが、こちらは中層階以下の眺望は厳しいかもですね。
竣工まで約３ヶ月だそうです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/444/
竣工から入居まで結構長いですね。
上の方はほぼ仕上がっていて、今は1階部分を施工中ですね。
どれくらい売れてるんだろ？
この物件は当たりハズレがありすぎ
南の中階以下、北・東の低階は魅力が下がるね
眺望によって価格差どれくらい出てくるんですか？？
自分は低層階を狙っています！
私は西の1LDK狙い、10階くらいがいいです！
西側が一番人気ありそうですか？
西側は間違いないですね！運河越しの景色は一生モノです！
2LDKだと西は選べないのが残念です…
ここは坪単価120万円で分譲されたシティタワー品川と名前が似ているので混同されそうですよね。ここは坪単価300万円を超えていますが。
低金利とはいえ、少し前の相場から3〜4割上昇しているので手を出し辛いですね。
シティタワー品川は定期借地権だし、作りもかなり簡素。だいぶ古くなってるから中古買ってもリフォーム前提だし。
どこも高くなってるし、リニアや開発目白押しの品川も利用圏内のここも同様、少し前の相場を待ってもそういう人が多いうちは下がらないものだよね。
スーモ情報だと、第3期の登録受付期間は6/15までで、即抽選に入るみたい。対象の部屋はわからないけど急いだ方がいいかも！？
東の2LDKは15階までですが、すでにかなり埋まってましたよ
第３期まで供給戸数一桁台なので
さすがにそのうち値下げしそうだと思い待ってますが、まだ先かな？
一回の工事用囲い外れてました
メインゲートも見えました。
こちらは北側です。ベンチあるようです。
去年の夏に価格表もらった時点で、65戸程度が契約済になっていたので、現時点ではすでに100戸超えているのではないでしょうか？
じゃあなぜHPの第3期販売戸数が6戸だけ？？
住友お得意の小出しで少しずつあげていきたいんですかね。
そんな売れてるわけないじゃん
住民版スレも過疎ってるしw
50戸でいいところ
すみふの担当者が何と言ってるか分かりませんが、HPの供給戸数以上は売れないですよね。
第１期、第２期に何戸供給したか忘れましたがどちらも一桁だったので、売れてて20戸程度では？
ごめんなさい、確かに一期60戸出してるみたいですね。
1122にログが残っていました。
20個って、印象操作？ひどいね
1期は1億越えのへやもあって、抽選だったよね、
人気の部屋は抽選だったみたいだし
100近くは売れてるのは経過みててもあってると思う。
テラスもずっと小出しのうちに完売早かったね。
最安値は値上げとあまり関係ないのでは？
第一期で販売した分の最安値が3580、
第三期で販売予定分（現段階は６戸）の最安値が4080
というだけで、値上げとは限らないような
春からずっと待ってるんだけどテラスさんの賃貸が満室やね
まずは住んでみたい
二期は20戸くらいじや？
現在販売中の価格表お持ちの方いないですか？？
西側、気になる。
いくらくらいだろ
ここの価格スレ見ればいいじゃん
西は1LDKと3LDKしかないけど
西の1LDK 5000万越えには驚いた
suumoから引用
品川イーストシティタワー 第3期
販売スケジュール
登録受付期間／6月12日(火)～6月15日(金)(6月13日(水)は定休日)
登録受付時間／11:00AM～8:00PM ※登録最終日は正午まで
抽選日時／6月15日(金)正午
登録受付・抽選場所／住友不動産「総合マンションギャラリー田町館」
※登録の際には認印、平成28年・29年分収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）が必要です。
完成時期
2018年10月中旬予定
入居時期
2019年5月下旬予定
今回販売戸数
6戸
価格
4080万円～7980万円
最多価格帯
-
管理費
1万4515円～2万3555円／月
管理準備金
1万4515円～2万3555円（一括払い）
修繕積立金
3300円～5560円／月
修繕積立基金
23万2900円～39万2500円（一括払い）
その他諸経費
-
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
41.65m2～70.18m2
その他面積
バルコニー面積：12.4m2～25.36m2
住友さん、いいことばっかり書き込むだけじゃなくて、たまには戸数情報も教えてくださいよ〜
せっかくの土日も予約ガラガラ
大丈夫かね？（´-`）.｡oO
この掲示板盛り上がってますね
ここは第何期まで販売れるのですか？
記憶が正しければ一期の西側11〜15階の1LDKが4800万くらいだったから今5000万を超えてても違和感は無い
ここは低層でも西は景観いいもんね。
むしろ低層でこの景観の方が希少か。
MR行きましたけど、価格表では既に120戸は供給済みでしたよ。9月くらいに竣工、入居までまだ半年以上あるので内覧会を行いながら販売していくと思います。もちろん今まで通り値上げもすると思いますよ。
>>1893 マンション検討中さん
想像で話してるから恥かくんですよ。
住友は登録日寸前の本広告でしか本当の戸数は載せません。
事前広告はいつも9戸以下表記です。
何故かくらいはご自分で法令等お調べください。
何を信じるかは人それぞれですが、配らない価格表の販売戸数を鵜呑みにするのも危険かと思います
今スーモに載ってる三期6戸というのは事実だろうし
実際の購入者です。
どういう法令のカラクリでの戸数表記かはわかりませんが、それこそこのサイト情報全てを鵜呑みにせず、検討の余地がある物件なら「まずはモデルに行く」ことをオススメします。色んな真実がわかりますよ。
大井町はもう少し相場が高いです。
大井町でこのマンションと同条件にすると数百万は上乗せされます。
このマンションも安くはないですが、大井町と比べると安く見えてしまう。
ただし、このマンションも相場より格安ではないとは思います。
私も購入者ですが、メリットデメリット考えて購入しました。
結局、掲示板の意見など当てにならないことが多いなあと感じています。
シティテラスも最初は売れていない、人気ないといいながら完売してますから。
このシティタワーもMRから販売状況をきくと100以上は売れてました。MRが嘘をついてたら、仕方ありませんが、たかが客1人に嘘をつくメリットはないと思いますが。
気になる人は営業に各期の供給戸数聞いてみればいかが。
もし契約済戸数は嘘つけたとしても、供給戸数は嘘つけないだろう。ホームページチェックしてる人は正解知ってるわけだし。
答えてくれるかはわからんがw
★建設現地レポート★
19階・南西角のお部屋からの眺めがアップされてました！
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/454/
先月見に行きました。
担当者は、若くて綺麗なお姉さんでした。
もともと別のマンション買っているので
ここは検討しないけど、
綺麗なお姉さんに会いには行きたいかもw
見た目とか関係なくねw
開放感あるけど…数日で飽きそうな景色だわ。
どうせなら夜景を撮った方がイメージアップに繋がったのに…
でも確かに毎日見てたら飽きそうだな。
景色は飽きないと思うけど。価値観の違いかな。
西向きは高層階にこだわる必要ないかも。
景色飽きる、飽きないはこの物件に限らず、人の価値観によるところが大きいですね。
私は高層ビルの職場からの景色に10年間飽きてないので、タワー買っても飽きないと思ってます。
写真があんまり綺麗じゃない。
センスない。
ブログに上げるなら、
お客にどう見られるかも意識して撮るべきでは？
これを見て買いたいと思う人いるの？
眺望は北側東側西側だけにして，南は眺望よりも日当たりの良さをアピールすればいいのにね．
それに写真が暗い，最近のスマホでももう少し明るく撮れるぞ．フォトショ使った形跡もない．
でも，正直でよろしい笑
正直でいいですよね。南側も運河が伸びているのがいいと思います。でもちょっと高いうちには高いです。
直前のブログ記事の方が鮮明でよろしいかと。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/444/
スマホでも編集すれば明るくなるのに。住友の責任者はアップする前にちゃんとチェックしないのか？
眺望をウリにしてるのに売る気あんの？笑
エレベーターホールが、気になります。
写真見てみたいです！
うちは5〜10階くらいからの眺めが見てみたいです。ぜひブログに載せて欲しい！
わざわざブログのリンクまで貼って
宣伝活動ご苦労様です。
これやってるのがスミフの方だったら
戦略通り行かず、叩かれちゃって残念って感じですけど、
他の業者や検討者だったら
すごい執着心だなって感じですよね。
ブログごときでいじめてあげるなよ笑
さっそく新ブログがアップされてます！
「TENNOZ CANAL MARCHE」
写真も綺麗だ！
やればできるじゃん！
(ブログのリンクはあえて貼りません)
天王洲のマルシェはだんだんと知名度が上がってきたのか、かなり混むようになってきましたね。
前回見に行ったけど、凄い人出だったね。
あと最近の傾向をみると、ギャラリーや小劇場のようなアート系も多い。
NYのダンボ地区をモデルに良い意味でカオス的にして欲しい。
SUUMOから消えてる…
なぜだろう？？
完売したのかなw
20分もかかるのですね。
隣のシティテラスで多くの人が暮らしているということもありそうですね。
東品川5丁目って元々ほとんど人が住んでいなかったところに、テラスだけで500人以上ですからね。様変わりしましたね。
タワー入居後は1000人を超えて、さらに活気づくと思います。
プーマ、BMWの先の倉庫街は徐々にマンションに変わっていくんだろうな。
東京オリンピックに向けて品川埠頭も新線の開通により、発展をとけそうですね。
もし将来に新線開通しても、品川埠頭は通過するだけ。
金を掛けて駅を作っても採算取れません。
羽田への到着時間競争があるし。
プーマ、BMWの先の倉庫街より先だと駅まで徒歩10分を超える．
品川駅徒歩10分なら，まだアピールポイントだが，天王洲アイル駅徒歩10分だと弱すぎるから，よほど値段を下げるか，豊洲のような共用施設を充実させたりしないといけないのでは？
新線は絵空事かつ先の話ですが，既存の天王洲アイル駅を利用する方法はあるかと思います．
2027年のリニア品川駅開業からの波及効果を期待するしかないですかね
新線開通しても通過するだけならむしろ東側の騒音が増えるだけですね、、、
東側サッシはT3?
この物件で気になることは、立地的に中国人が民泊もしくは投資目的で購入しているのではないか？ということです。
投資で賃貸需要ならまだしも、民泊はマジ勘弁して欲しいです。スミフもそのあたりきちんと管理してくれてたらいいのですが…
[NO.1949から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
都内の中古マンション購入も含めて中国の富裕層からの問い合わせがかなり増えているようですね
>>1952
そのようですね
デべにとって有難い超高額商品（物件）購入者
日本の新中マンションを買いあさる中国の富裕層ですが
日本の山林や地方の遊休地を買いあさるにも似て
果たして、チャイナ個人の裕福層でしょうかね
何でもアリのお国柄、要注意ですね。
実際、テラスでは
民泊が住民の間でも話題に上がってますよ。
テラスの規約では民泊について明記されてないのですか？ そんなはずないですよね…！？
テラスは民泊禁止と明記しているのにしてた人がいたから問題になってたみたいけど、法が施行されてからはされてないっぽいよね？
以前、豊洲のマンションで中国人の入居者が多く問題噴出
・ゴミ出しのマナーが悪い
・常に部屋に多人数が出入り、夜遅くまで騒ぐ
・ロビーで子供たちが走り周り遊ぶ
・共用駐車場をいつも占拠（親戚など）する
ここも皆さんや管理組合で注意しましょう。
幾多の困難を乗り越えて
人類は進化していくのである。
ゴミ？ 騒音？ 子供？ 占領？
たかが小さな小さな問題にすぎない。
一瞬で解決する知恵をもつのが人類なのである。
見学行きましたが、素敵なマンションでした！
[一部テキストを削除しました。管理担当]
何か勘違いしているようだが
ゴミ出し騒音などマナーの悪い中国人や外国人はどのマンションでも悩みの種なのが現状
迷惑をかけない、常識ある中国人他は、許容範囲と言うことだろう。
ごめん
100倍かな…！？
[No.1955～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
アクセス3線のうち、元貨物線を利用する東山手ルートが一番バッターのような感じですね。
途中駅がどうなるのかはまだ発表がありませんが、ここの前にできると想定外のプラスになりそうですね。
https://wangantower.com/?p=15359
のらえもんでも取り上げてますね。路線をみると東京モノレール延伸計画と一部類似しており、既存線を活用するのを考えると、天王洲アイル周辺はメリット大きいと思います。１０年後を楽しみに待ちます。
東山手ルートは田町駅の北で東海道線から分岐して、あとは東京貨物ターミナル駅まで既存の貨物線を活用します。
という事は線路はここの目の前にあるので、あとは駅ができるかどうか。
楽しみですね。
金を掛けて駅を新しく作って、羽田への到着時間を遅くする訳無いでしょ。
天王洲アイルにはモノレール駅があるから、新駅の乗客は全く採算合わないし。
わざわざスーツケースを持って橋を渡ってくる乗換え客など期待できないし。
モノレールの天王洲アイル駅がもし無くなっても、
大井町側の人たちや台場側の人たちは、新線で羽田に行けるから
バーターで品川埠頭に新駅を作る必要性はない。
アイル住民はりんかい線の大井町か台場で乗り換えて羽田に行くか京急で行くことになるだけ。
ついでに、通勤路線はダイヤが過剰になるから無理。
未開発ではなくて、
コンテナ置き場や倉庫として埠頭には必要な土地ですから。
新駅作らないにしても、費用抑える為に東京モノレール延伸して新線代わりにしたりできないんですかね？
電車マニアじゃないので、技術的問題はわかりませんけど。
答えは10年後です。
新駅の可能性あると思いますよ。
10年後までにはコンテナ埠頭も大きく再編されますし、品川埠頭の再開発を見込んで戦略的新駅となるかも。
また羽田アクセス線が完成すれば、東海道貨物支線貨客併用化も現実味を帯びてくるので、臨海部の近距離輸送の観点から東京貨物ターミナルから東海道線合流までの長い区間に途中駅を設けるのは十分にあり得るかと。
中距離輸送の空港快速は通過させれば良いでしょう。
まぁ先は長いので宝くじ買ったつもりで、楽しみに待ってればいいんじゃないですか。
東京入管局への人の出入りがどんどん増えてきているから、ここの前に羽田アクセス線の「東京入管局前」駅ができるかも知れないね。
>>1995 匿名さん
そうなるとどんな恩恵が考えられますか？
やはりこちらの物件の資産性は飛躍的に向上するものなのでしょうか？
かなり前向きに検討しているもので、是非ともご回答願います。
羽田アクセス線は1時間に3本程度の運行と見られるので、交通手段としてのでメリットはあまりないのではないか。
>>1996
新駅が近くにできれば、資産価値は上がると思います、近くにスーパーができただけでも影響してきますから。
ただし，答えは１０年後です。
そのため、資産価値が上がらないと売却の時困るような経済状況では購入をおすすめしません。
１０年後資産価値が通常下落と同様程度と考えて購入するのをおすすめします。
１０年後など誰も予想つきません、大地震や景気の悪化、新線計画中止などいくらでもありえますので。
私は購入者ですが、周辺環境のメリット、デメリット、予算などを理解したうえで購入しました。
１０年後資産価値2-3割減くらいでも問題ないと考えてます。
1時間に3本で、全部中距離輸送の空港快速の扱いなのに
わざわざマイナーな途中駅を作るわけはないですな。
品川埠頭にスーパーできてほしいですね！！！
エントランスはライトがついてました
駅から徒歩数分の帰宅は、良い景色になりますね
シーフォートより
エントランスのアップを忘れてました
HPの迎賓空間にある通りです
私は東の高層にしましたが、西は階を問わず楽しめる眺望が素敵ですね
9月の内覧会が楽しみです
テラスは世帯ごとの開口部が広くて、テラスも広くオープンな感じなので、団地というよりはハワイのホテルなどのリゾートホテルっぽいと思いましたけどね
外から見ても水がうつって
ここまでキラキラしてるって希少な気がします。
タワーの部屋の灯りも増えたらさらに夜景も綺麗になりそうで楽しみにしています。
>>2009
本当に現地行ってそう思いましたか？私は火力発電所に仕事でたまに行くので何度も現地を見てますけど、板マンの方は高級感全く感じませんし、コンテナ始め嫌悪施設ばかりの周囲とコンテナトラックの往来の激しさに環境としてはとてもリゾートホテルエリアには感じませんでしたが。まあ人それぞれですけど、ポジコメントにあまりに違和感がすごくて思わず書いて見た。
スレ違いかもしれませんが、以前シティテラスB棟のモデルルームにいきました。外観より中の方が評価されるマンションだと感じました。
全室西側にリビングがある為、トラックの騒音は気になりませんでした。
室内の仕様はそれなりに良く、最大2.5mのバルコニー等が評価されて完売したと思われます。
(外観は別として)部屋からはちょっとしたリゾート感ありましたよ。吹抜けロビーにガラスウォールと専用デッキ。良い印象でした。
タワーはそれらを共有できるのが良いですね。
前もってですが、購入者です。
正直ハワイは大分ポジティブすぎる意見のような笑
すみふの見せ方は上手ですね。綺麗なものは表に、汚いものは裏にという感じです。
コンテナ街歩きましたが、汚いです笑 トラックの運ちゃんが捨てたであろうゴミが落ちてたりします。
しかし、ここが埠頭ではなく、裏も商業施設や公園などのポジティブ施設に溢れていたら、すみふの事ですから、さらに1000万以上は値段を上げてきますよ。相場より少し高いですが、値段相当だと思います。
不満な点があるようでしたら、予算を増やしてぜひぜひ高級住宅街のマンションを購入なさってください。
予算を増やせば、いくらでも御望みの物件は出てくると思いますよ。
ここは駅近、永久眺望とソコソコの商業利便性が特徴で、それに惹かれるかどうかで別れる。ただ東京駅までドアドア30分かからず、通勤混雑のない物件は、この価格では他にない。
駅近 → モノレール駅
商業利便性？
橋を２つ渡った場所のマルエツのこと？
ネガティブコメント多い人の心理
予算がオーバーしていて、買えない理由を買わない理由にしている。
ポジティブコメント多い人の心理
予算ギリギリ、買う理由を探している。
こうなりがちです。中立に考えてみましょう。
もう1000万から2000万出せるなら、山手線徒歩圏内、商業施設多めの物件もありますよ。
そこそこの商業施設、そこそこです。
駅近は確かです。りんかい線もありますよ。
>>2019 匿名さん
あまり物件を見て回っていないようですね。
不動産表記で、部屋から駅までの時間を表記している物件はありません。
また、りんかい線もをお忘れのようで…
終電はそうですね、12時までですね。
10年後の羽田新線でモノレール縮小まで予想しての物件選びは無理がありますよ。
ネガティブコメントの内容も承知で、予算の都合で購入していると思います。
大抵の人は大きな買い物ですので、かなり調べていると思います。その中でメリットデメリットのバランスと予算から選んでいるのでしょう。
もしさらに条件の良い物件で値段が同程度あるいは以下の物件があれば、すみふ値段ではないおすすめをぜひ教えていただいです。
[NO.2024と本レスは、ご本人様からの依頼により、及び、関連レスのため、削除しました。管理担当]
郵船ビルのまいばすけっとはかなり大きいから、普段使いには十分。
>>2019 匿名さん
嫌悪施設という言葉を繰り返して投稿されてますが、気になるようでしたら閑静な白金あたりか無人島がよろしいのかと。マンション契約した私は終電が全く気になりませんが万が一遅くなるようでしたら品川あたりから普通にタクシーを使います。何も不便だとは感じません。
匿名掲示板なんで変な投稿もやむを得ないということで…。普段口では言えないような汚い言葉を並べて、気持ちよくなっている類いの輩が少なからず存在する前提で情報交換お願いします。
天王洲アイルのボンドストリートの開発も最終段階かな。
セメント工場も移転ですか？
ナイキのエンプロイストア跡は、Eホールとなっているけど、どんな施設になるのかな？
セメント工場
品川埠頭に新工場を建設中ですが
移転なのかは不明です。
自宅近くにこんなオシャレスポットがあるなんて楽しみ♪
マンション隣のプーマセンターも何か商業施設になればいいですよね！
清掃事務所もどう再開発されるのか楽しみですね。
清掃事務所に商業施設できてほしいなぁー
東京都がオリンピック後を見据え、「東京ベイエリアビジョン」の策定を発表しました！
天王洲アイルも直接的はなくても、間接的にでも恩恵を受けることができたらいいですよね！
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/20/11.html
冷静に考えれば商業施設ができる可能性はないのはわかると思うのですが、どういう意図で言っているんですか。
>>2039
羽田アクセス線は途中駅ができる可能性は薄そうだけど、3ルートが合流する東京貨物ターミナル付近には作られるかも知れない。
そうなると八潮の団地に動きが出てくる可能性もありそうだ。
青梅に国際クルーズターミナルが開業予定なんだ。ここはリゾート&イノベーション地区みたいだし、こりゃIR誘致あるかも！？
五輪後の景気浮揚はリニアとカジノかな。
まあ、ここはサウスゲートと言う巨大プロジェクトがあるのでそれで十分。
夢や幻想を抱きながら日々の不便と戦うがマンションがコンセプトかな。
期待して行ってみての現地のガッカリ感が半端ないです。これはないですね。
交通はとても便利だとおもうけどなあ。たとえば私にとっては今の晴海よりは便利。
買い物も、日用品は天王洲でそろうし、薬局やレストランも周辺探せばそこそこある。
もっと便利なところ買えるならほかもありだけど、この価格なら普通じゃない？
この物件はファミリー向きではないですね。
独身者やDINKSで、近くにコンテナヤード、倉庫、火力発電所などがあっても気にならない人には向いてるかもしれない。実際、そのような方々が購入しているのでしょう。
それにしても、高すぎるのではないですか？
シティタワーズ東京ベイよりも高めなのは驚きです。
新築物件なので、注目度も高く、高揚感で買う人もいるのかもしれないが、このタワマンのような周辺環境にクセのある物件は、リセール時に苦労するような気がする。
東京ベイより、場所が便利だよ。
電車、バス問わずいろんな方向へいける交通手段も多いしね。
目の前のバス停もすこしまわるけど、濡れないで行きたい時は便利だと思う。
テラスはファミリーも多いし、天王洲アイルは港南や品川区に住んでる人も実はかなり多く利用してて、ちょと前に書いてくれてる人もいるけど、何気に大体は揃ってるのでそこまで、品川の人混みと比べると、ゆったり過ごせるし、暮らしてみると結構快適ですよ。
契約者です。今日の仕事帰りに現地寄ってみました。品川埠頭へ渡る橋からの景色はまさに絶景ですね。西向きからの眺望は最高だと思います。エントランス前は豪華に仕上がってました。マンション横にはちょっとした憩いの場的なスペースもありました。気になる目の前の道路の交通量はそこそこ、もちろんトラックやトレーラーも走ってました。まあそれ以上に海岸通の交通量の方が多かったですけど。シティテラスの前にトラックを停めてローソンを利用する運転手はいましたが、さすがにタワー前まで距離があるので停めなさそう。
帰りはボンドストリート行ってみました。平日なのでT.Y.HARBORは閑散としてるかなと思いきや、仕事帰りの会社員がたくさん賑やかに飲んでました。みなさんオシャレですね。
天王洲ふれあい橋を通ってそのまま品川駅まで歩きましたが、さすがにこの季節の運河はほんのり匂いますね。タワー西向きの低層階だったら同様に匂うかも知れません。
いずれにせよ入居まであと10ヶ月、楽しみです。
割高なのは住友だから仕方がないですね。
マンション業界の常識でもありますし、長期販売前提の割高価格ですから
そこを許容できるかどうかかと。
キャナルサイドに全350席のレストランNewオープン。
天王洲アイルは最近また活気づいてきてますね！
https://www.sankei.com/smp/economy/news/180725/prl1807250163-s1.html
天王洲アイル駅の近く。
品川と書いてあったので、品川駅近くのマンションかなと思っていました。
マンションのホームページにあるように、リバービューが楽しめるマンションのようです。
夜景が素敵でしょうね。
もしかしたら花火も見えるかも・・・。
東京モノレール、あまり利用したことがないのですが利便性はどうなんでしょう？あとはスーパーなどの施設。
天王洲アイルが駅前にありますが、飲食店のイメージ。八百屋さん、大型スーパーってありますか？コンビニよりもスーパーがあるといいなと思っています。
最寄りに八百屋さん、ミニスーパー(まいばすけっと)はあります。マルエツ、イオンは10分はかかるかな。郵便局、クリーニング、薬局などもあるし
内廊下からゆけるテラスのしたにはあめでも濡れずに行けるコンビニもある。
ミニスーパーと八百屋ができて便利になったね。
あとはボンドストリートのマルシェもなかなか良い感じ。
プーマセンターは下にりんかい線が走っているから、高い建物は建てられないみたいだね。
ついでに言えば、線路向こうのコンテナ置き場と野球場の地下にも、りんかい線の引き込み線が通っているので、高い建物は建てづらいと思います。
プーマよりも北側は可能性あるけど、それ以外は高層に囲まれるリスクは低いと思います。
コンテナ埠頭もまだまだ現役のようだし、埠頭島には当分マンションは建たない気がする。
お台場の花火が見れるなんて魅力的ですね♪
北向きと東向きかな？何階くらいだったら見えそうでしょうか？
近くの八百屋さんってなんてお店ですか？
どの辺りにありますか？
高架線は邪魔にならないと思います。
5階あたりだと埠頭の倉庫や入管に塞がれると思います。
隣を見学した感じだと10階辺りから建物にも塞がれずに
見れるようでしたよ。
5階あたりだと確かに目の前が高架くらいになると思うので、見上げれば花火は見えるかも知れません。
やはり眺望は西側の方が秀逸でしょうね。
夏祭りやってました！
運河沿いの部屋で売れていない部屋はありますか？？
西側がアーバンビューなのは絶対的だと思いますが、価格帯が少々高めですよね……
そうなってくると東向になるのですが、リセールバリューは落ちるものでしょうか？
ちなみに中層階を検討しております。
どなたかリアルなコメントお願いいたします。
竣工前なのに三井のリハウスから売りに出されてます！東向5階 1LDK/4690万
どゆこと？？？
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_90430364/?suit=nsuusbsp201...
普通に考えて地権者へ割り当てた物件が売りに出されたということでしょう
秋にはいよいよ完成ですね。
竣工したら建物内を見学してみたいです。
昨夜のお台場花火はラウンジから綺麗に見られそう。
8月下旬から契約者の内覧会が始まるようなので、建物内モデルルームもそろそろ完成じゃないでしょうか。
東品川５丁目の今月初めの住民数は561人。
3年前は12人だったので、お隣のシティテラスに約550人が入居した勘定。
タワー入居で来年はさらに増えそうですね。
そりゃあ増えるでしょ…
減ったらこまるがな…(´･ω･`)
東品川５丁目付近に人が増えることで、
近隣に商業施設や住環境が潤う建物が増える事を期待してます
天王洲アイル駅近の立地を活かして、だんだんと開発が進んでいくのでは。
こちらのマンション子どもがまだ小さい家族もいらっしゃいますか？学校事情など詳しく知りたいです！
ここは入居開始が来年なので、お隣のシティテラスのスレで聞かれてみるのが良いかもしれません。
天王洲アイルからお台場は歩きやすいでしょうか？いつも電車なもので。。。
松坂ですね
それは牛の方です！
松坂ってなんですの？
契約者です、長文失礼します。
私がこのタワマンを選んだ理由の一つに、理想の間取りがありました。内廊下やアウトフレームはもちろん、各居室がバルコニーに面したワイドスパン、玄関がクランクしている点などです。(中には部屋の真ん中に柱があったりワイドスパンではない間取りもありますが)
こういった間取りはコストがかかるため、意外と少ないんですよね。角部屋の間取りなんて最高です。ちなみにスミフお得意のダイレクトウインドウではありませんが、個人的には重要視していません。
もちろんマンションの資産価値は立地が全て、間取りは特に関係がないことは承知の上ですし、ここの立地に関しても総合的に判断して決めてます。
私からすると隣のシティテラスは典型的な長谷工「田の字型」の間取りで全く魅力がありません。洗面浴室がリビングインなど言語道断です。スミフとはいえ、庶民的なシティテラスシリーズはあからさまに手抜きしますね。
あくまでも個人的な好き嫌いなわけですが、間取りに関して私と似た価値観を持たれた方が書いたブログをたまたま見つけたのでご参考までに貼り付けさせて頂きます。
http://x1mansion.com/select-room1
やっぱりシティテラスよりも坪単価は高いのでしょうか？
確かシティテラスが290万から320万くらいだったはずです。
決して安くない印象でしたが完売していました。
タワーのほうは350くらいでしょうか？
シティテラスもＡ棟と比べて静かで駐輪場や駐車場にも導線が良いB棟のほうが高かった
値上げがないなら、もっと早く第一期販売から購入しとけばよかった……
こちら26階/363戸に対して、エレベーターは何基ありますか？
なんだか品川埠頭に人口が増えた気がします、
レストランやスーパーなど出展して他にも居住者が増えたら天王洲は更に盛り上がりそうですね！
>>2118 マンション検討中さん
エレベーターは非常用を除くと3台ですが、低中層階用(15階まで)の2台と、高層階用(16階以上)の1台に分かれてますね。
高層階の方が戸数的にやや混みやすいかもしれません。
内覧行ってきました。
エントランスがかなり豪華でした。
66平米で6380万円の部屋ってあったのね。
どの向きだろう？
5780は安いですね、景観ない部屋かな。
西は流石にその値段ではないんじゃない？
初めまして、運河側の低層階を狙っているのですがいくらくらいでありますか？
>>2129 マンション検討中さん
おそらく3LDKで6500万円以上、1LDKで5000万円以上かと思います。
値上げしてるかも知れないので、詳しくはモデルに行かれることをオススメします。
実際に建物を見てから購入したいと考えているのですが、完成したら価格が上がる可能性がありますか？
>>2132 マンション検討中さん
もう契約者の内覧会が始まっており、来月竣工です。建物内モデルルームもそろそろオープンでしょう。
完成してからは、価格据え置き、もしくは上がるでしょうね。
西側の1LDKっていくらですか？
物件概要の通りなら、検討しようかなぁと
1LDK 5080万は
いくらなんでも高いっすわ
一生住む気なら別ですが…
ちなみに、何階が、5080万ですか？
10階くらいかな？
都心で低層階でもお見合いとかでなく日もあたり、景観が良いのは貴重ですね、地震などでエレベーターが万一止まっても歩けるし。
私はここの開放感にひかれました。
西向きはカーテンなど遮るものがない未入居の部屋に、西日の強烈な日差しが1年以上モロに差し込んでいる状態なので、何気にフローリング等の日焼けや変色が心配です。
未入居部屋って、まだ竣工してないですけど。
別物件と間違えていませんか？
ちなみにここってLowE付きなので、紫外線は少しは抑えられています。カーテンだけでもだいぶ違いますし、日焼けは北向き以外はすべて起こるのではないでしょうか。
さらに心配ならフロアコートするとかなり違いますよ。
竣工はしていないだけで、かなり前から建物は建ちあがってますよね。しかも入居はまだまだ先。そういう意味で未入居と言ったのでは？
確かにこの夏の西日の紫外線は心配かも…。眺望は抜群だけど、確かに日差しも部屋にモロだわな。
>>2143 匿名さん
永久眺望だから仕方ないのでは？トレードオフだよね。
それに夏場の日が当たるのは、夏場に作ってる物件はみんな一緒ですよ。
心配なら北向きはいかがでしょう？
単身ですが、ベイサイドタワー晴海と迷い始めました…。同じ住不ですが謎多き物件ですね。
>>2145 匿名さん
単身者なら身軽な賃貸物件をオススメします。一生単身なら購入しても良いのですが、ご結婚されて生活環境が変わる場合もあるので、よく考えられた方がよいかと…。
東向き5階の1LDKが売りに出されてて、写真豊富でパノラマ画像まであってとても見やすいです！(バルコニーは広そうですが、二重窓が不細工…) 5階がちょうど貨物線の目の前みたいですね。
その他、ゲストルームやスカイラウンジなどの共用施設の写真も載ってました！
https://www.nomu.com/mansion/id/E61U8026/
ここってホームページ見ると、火力発電所、入国管理局、清掃工場、高速道路とかの
いわゆる嫌悪施設をうまく見えないようにCGとか地図作ってて、さすが住友だなと思いますね。
羽田の新ルートはギリギリ直下じゃないみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11303/
>>2144 匿名さん
確かに夏場に建ててる物件はみんな同じかも知れないが、すでに春過ぎに上棟、そして強い西日をさえぎる建物や居室内のカーテンも何もないまま来年5月末の入居まで長期間ほったらかしの物件はそうない…。
いくらLow-eでも長期間の紫外線による日焼けは侮れないから、フロアコーティングは早めにしといた方がいいかもね、ダーク系の色目は特に。
>>2151 名無しさん
ここは階数無いから建設始まって1年半くらいで上棟ですが、普通のタワーは3年近く作ってますからその理屈だと引渡し時事には色抜けが大変そうですね。
上棟したら内装も終わってると思われてる方なのかな？
内装工事は春くらいからやってましたよ。
今も内装工時中ですけどね。
ちょうど一年くらい前の記事がありましたね。
どれだけ無知か自覚されたらいかが？
https://view.tokyo/?p=35575
内装工時中w
そもそも夏場に建築かどうかがそんなにポイントでしょうか？マンションを選ぶ上でのポイントはほかにありそうな気がしますが、、、
ネガティブなコメントしてる方達はその内容からして、気に入ったけど経済的に手が届かなかった人のよう‥
ここはそれほど高級なマンションじゃないと思うが。タワーだし。
僕ももっとお金あったらもっと内陸側の戸数少ない低層マンションにしたかったけど、予算的にここしか買えなかった。
ただ、他の湾岸マンションも見たけど、キャナルビューがここほどキレイな所なかったのでヨシとしてる。
ここって内覧会も始まってるみたいなのにどうして入居がだいぶ先の5月末なんですか？
ここって、レインボーブリッジが見える部屋ってまだありますか？
お台場方面もいいですが、コンテナ倉庫があるのと、埠頭の作業は夜遅くまでありそうなのでうるさいイメージがあります。
希望は北側なのですが、部屋の残りや、実際の眺望はどのような感じでしょうか？
実物を見せてもらうこともできるんですかね？
>>2158 匿名さん
北側の景色の画像を頼りに購入した者です。実際自分の目で見た時に想像以上の感動が目に押し寄せてきました。もちろんレインボーブリッジ見えます。直射日光が入ってくる心配もないですし、でも部屋の中はとても明るいですよ。
残りの部屋数は分かりませんが、営業の人に確認してみたらどうでしょうか。実物見せてもらえたら良いですね。
>>2159 評判気になるさん
ありがとうございます。想像以上とはすごいですね。
ただ、このサイトの価格情報を見るとお値段もそれなりみたいですから悩みます。周辺見てもかなり単価が割高な気がしました。
とにかくモデルルーム行って見せてもらえるか聞いて見ます。
ありがとうございました。
ここの1LDKなら立地やコスト、資産的にも晴海のパークタワーの方が断然買いだな
>>2161 名無しさん
建物やコンセプトは向こうですね。ただファミリー向けのコンセプト。
こちらは眺望駅近重視派。
資産的にはわかりませんが、あちらは選手村次第。
こちらは今後の品川周辺開発の波及次第。
お好きな方でどうぞ。
道路沿いに植栽もきれいに植えられてほぼ完成ですね。
晴海はファミリー向きじゃない？
1LDKの単身orDINKSなら、アクセス重視のこちらだと思いますが。
高層階でも晴海の1LDKの方が安いな…
選択肢は1LDKなのですね。納得のいく物件に出会えるとよいですね。
羽田が近いだけに民泊の恐れはあるでしょうか？
>>2173 匿名さん
投資傾向の強いマンションや中古物件など、管理組合がまとめきれていない物件って、意外とあるみたいですよ。気になる場合は念のため確認しておいたほうが良いかもです。
ここは全て二重窓仕様？
新航路に向けての騒音対策？ということかな
東側はすべてT-4サッシュ(=二重窓)
北、南はT-3サッシュ(≠二重窓)
西は高層階がT-3サッシュ、低層階はT-2サッシュ(≠二重窓)ですね。
なぜ東側だけ(=二重窓)？？
西側の低層階は静かだよ
船が目の前に見える眺望もあってテラス高層と2階以外の低層値段の差がほとんどなかった
東と北は前が開けてる階がいいね
船に乗ってみたら、室内丸見えだけどね。
不特定多数に観られて気にならない人向き
反論できなくて
個人攻撃するのは良くないなあ
屋形船を含めて運河の船に乗る客たちは、
周りを興味深々で見物するために乗船しています。
その人たちに眺められてもかなりプライベートが守られると書く不思議さ。
第4期が11月下旬に変更されましたね
近くのマンションに住んでいます。
船は、よほどの低層階じゃなければ、見下ろす角度になるので、部屋の中まで見られる心配は必要ないはず。
ゆったり動く屋形船や観光船、でっかいタンカー、めっちゃ速い伊豆諸島方面の高速艇、そして2年後にオープンする東京国際クルーズターミナルに出入りする超大型豪華客船などを眺めららる景色は貴重ですよ～
窓を開ければ汽笛が聞こえるのも楽しいと思います。
テラスのほうは、ベランダにパラソルを出しているところも何軒かありますね。
品川浦から出発する屋形船に乗ると、天王洲アイルから京浜運河にかけての眺めが絶景なのがよく分かる。
人気コースらしく舟の本数がだいぶ増えてきた。
案外自分たちが部屋の中から眺める外の景色ほど、外から見える部屋の中までは覗きこんだりはされない。
よっぽどベランダに奇抜な物を置いてたり、夜に目立つ照明色をつけてたりするのを除いて。
以上。
テラス住民です。船乗りましたが全くみえないですよ。
テラスにパラソルやチェアなど置いているのはみえても、室内がなにしているのか丸見えなどないです。
お祭りの時テラスから手を振るとお神輿を担ぐ船から手を振ってくれたり、なかなか子供にも貴重な体験をさせてあげられて良かったです。
橋から丸見え
>>2203 匿名さん
しつこい人ですね。
橋からタワー部屋が丸見えですか？
人の視力で見えるわけないでしょ。
気になって仕方ないんですね。注目のバロメーターみたいなものかもしれませんが、嘘はダメですよ。
もうどうでもよくね？
そのうちモノレールから丸見え
とまで言ってくるよ笑
今日みたいな台風大雨の日って、目の前の京浜運河の氾濫は大丈夫でしょうか？
または品川埠頭の一部で冠水被害が出てたりしませんか？？
>>2206 マンション検討中さん
海なので氾濫とは無縁ですが、潮位の変化はあります。
台風(低気圧)と満潮が重なれば、それなりに潮位は上がりますが、品川埠頭が冠水したなんて話は聞いたことないですね。
昨日の台風程度なら全く問題ないでしょう。
数週間前の関西の台風直撃の際は満潮と重なって海沿いや人工島が冠水被害受けてましたね。コンテナが流されてる画像にはびっくりしました。
羽田の新航路も雲行き怪しくなってきましたね。ここには朗報です。
米軍空域の利用は国内線飛行機には認めた事もあるが、国際線はその例がないそうだから、このあと一筋縄では決まらないだろうね。
先週金曜のアメトークで芸人がミュージカル風に踊るシーンがありましたが、天王洲アイルでのロケだったので、ここがバックに大きく映っていましたね。
スカッとジャパンもシーフォートスクエアで時々ロケしていますね。
ホームページの入居日が32年4月下旬になっていますが、延期になったのですか？
これから、ご契約者は入居日が32年4月になるです。
今月完成で入居は1年半後と言うのはちょっと間延びしますね。
HPにも引き渡し日変更のお詫び文が掲載されているけど、何があったのか知ってる人はいますか？
既に契約している人は、予定通り入居って書いてあるけど、なんだか嫌ですよね、、、
どれ位契約済みかは分からないけど、後1年半は空部屋のままなんですよね？
気になる、、、
>>2220 通りがかりさん
銀座東や駒澤大学前の物件でも同じようにやってるね。
引き伸ばしても売れるか価値が上がる物件は引き渡し伸ばしたんじゃない？
やってない物件が多いから、選んでやってると思うよ。
この物件は間違いなく棟内モデルで販売していった方が売れる
周辺環境を差し引いても、中層階以上の眺望は都内随一だ
低層階は西側のみが買い
天王洲アイルの駅からこのマンション見えますが、ダークカラーでかっこいいですね。
小さい子供がいるので周辺が暗くて心配なのと学校がないので検討から外してましたが、気になってきました。
恵比寿・新宿方面はりんかい線で直通、東京方面はモノレールで浜松町経由。もちろん羽田空港もモノレールで。
何気にアクセス優れてますよ、天王洲アイルは。品川駅もウォーキング範囲で行けますしね。
屋上上がりたいですね！
花火の時とか、元日とかタワーによっては開放してくれますが、ここはどうでしょう、
管理規約でかえたりできますかね。
天王洲アイルのボンドストリートがどんどんアートタウンになっているので、近くに住む楽しみが増えますね。
広告宣伝みたいな連続書き込みは何なんだろう？？
買っても1年半住めないんですよね、、、
完成してるのに、、、
いつから入居日が延びたのかはわからないが、それを理由にしての駆け込み契約は結構あっただろうね
盛り上がっていますね！
今後ともお願いします！
品川埠頭にカジノ来ないですかね？
カジノの候補地はお台場では？
最新の価格表をお持ちの方はいらっしゃいませんか？？
垂れ幕が取り外されて外観がよりスッキリしてきたな。
モノレールから見たタワーの存在感にびっくりしました
より大きく見えますよね！
シティテラスと合わせて3棟が並び良い眺めになってきましたね。
カジノ候補地は国際クルーズターミナルが開業予定の青梅じゃね？都のベイエリアビジョンの策定でもリゾート＆イノベーションで今のところは定義されてるようだし。
>>2244 匿名さん
この埠頭からの景色は東京一と言っていいくらい素晴らしいと思うのと、入場者のコントロールがやりやすそうなので、この埠頭を使ってもいいと思うんだよね。ただ現状は全く候補にもなってない。都有地も多いので検討はできそう。
動くはずですがセンスが心配です。
何になるのかわかりませんが
行政として益性がないといけません。
スーパーがもう一つ来て欲しいですっ！！商業施設はないですかね？
商業施設いいですね。
ここ、景色いいし。
ここ最近撮影でもさらによく使われてるけど
お茶できるお店とかもはいってもいいくらいだよね、もっとおしゃれな街にもなり得るのに。
ほんとセンスある感じでお願いしたいですね。
なんだか同じ人が書いたような流れw
商業施設も大事ですが、まずはモノレールとりんかい線の乗り換えをスムーズにすることが先でしょう。
今の乗り換えではオリンピックの時に大混乱が起きそう。
大混乱って…(^_^;)
>>2253 匿名さん
まあ人それぞれですが、高層階なら西と南は永久眺望で、北はレインボー全体が見えるビュー、東は湾岸と水平線が広がる、という感じです。
東西南北に眺望の特徴のある物件は、23区の今の新築では他にないと思います。
東でもレインボーブリッジは見えますよ
眼下にコンテナが。
倉庫ビューですか。
埠頭の入国管理局に行く人は多くいますし
バスの通り道のシティタワー、コスモポリス、ベイクレスト、都営住宅あたりに住んでる人が品川駅との行き来に使っていますね
またコンテナビューと言われそうですが、東を検討中の方のためにも、昨日の左側に続き真正面の眺望です
画像は切れちゃってますが、実際見るとゲートブリッジもキレイでしたよ
そして右側
私はガントリークレーンやコンテナにネガティブな印象がないので、水平線まで見える東の眺望に満足してます
ご参考まで
素敵な眺望ですね！！
現金収入が多いのが要因らしいね。
乗客数が多くても、シルバーパス利用比率が高ければ採算は悪くなる。
東の高層ですね！
やっぱりいいなあ。でも私には買える値段ではなかったです。
西側も高層と低層で差がないと思ったら、高層の眺望は想像以上に良かったですね。
無理矢理に褒めてる感じが気持ち悪い、、、
営業さんか契約者さんか分からないけど、逆効果では？
このスレだけ読んでると、なんとかメリットを探して納得しようとしているイメージです、、、
個人的には、天王洲は今は正直言って住むのには勇気がいる。日常生活も最低限のスーパーやお店もあるが、充実しているとはとても言えない。
ただ、ボンドストリートなど、オシャレな雰囲気もあり、将来的に化ける可能性もある！
また、物件自体は、西は運河のため低層階から景色もよく、東は上層階の眺望はいい。
結果、私としては、品川駅の再開発も含めて、悪くはないと思うが、購入にまでは至りません。やはり、日常生活の不便さと寂しさがネックです。
また、完成してるのに何年も入居出来ないのは致命傷。
個々人の意見だからポジもあって構わないと思うが。
>>2273 通りがかりさん
気持ち悪いと表現しているが、結局は見送ったという自分の判断が正しかったと思いたいだけでしょ。
見送ったなら見なければいいだけ。
掲示板なんだから何を書いてもいいじゃん。
ちゃんとネガもポジも書いてあるよ。
ここは好き嫌いがハッキリしてる物件
だよね。
>>完成してるのに何年も入居出来ないのは致命傷。
すみふは、品川再開発に合わせて地価が上昇すると見込んでいるので、今はこの物件を今は売りたくなく、即入居可の物件をあえて入居日を先延ばしにし”売れない”ようにしています。
数年かけて値上げして、利益を最大限にしようとしていますね、よくこの方法をしています。なので、即入居を希望でしたら、買わないほうがいいです。
また、優先順位が”日常生活の便利さ”でしたら、この物件はもちろん、湾岸エリアは避けた方が良いと思います。
都会の喧騒から離れつつもそこそこ豊かな暮らしができ、アクセス抜群の立地と眺望に惹かれて契約しました。小さいお子さんがいらっしゃったら二の足を踏まれる環境かも知れませんが、DINKSや単身の方ならより魅力的な物件です。他の方も言われてますが、ボンドストリート周辺は本当に素敵ですよ。
ある程度の予算があればの話ですが…。
