東京23区の新築分譲マンション掲示板「品川イーストシティタワー[旧称:(仮称)品川ベイサイド大規模タワープロジェクト]」についてご紹介しています。

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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2017-04-27 13:57:03

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.8.8 管理担当】

[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32

所在地: 東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通: 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分
価格:3,500万円台予定~1億3,000万円台予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:41.62m2~104.80m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 363戸

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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判

コメント  

No.1  
by 匿名さん 2016-04-09 21:51:06 投稿する  削除依頼
気になるのは地盤の固さ。
埋め立て地ですと、地盤沈下も気になります。
タワマンで内廊下でコンシェルジュ付き。
リバーサイドでオシャレ感はありますが。
No.2  
by 匿名さん 2016-04-09 21:58:21 投稿する  削除依頼
>>1
運河を普通は川とは表現しません。
No.3  
by 匿名 2016-04-10 18:00:20 投稿する  削除依頼
ハセコーのタワーの実績はどうなんでしょうか?
No.4  
by 匿名さん 2016-04-10 23:29:49 投稿する  削除依頼
白金タワー 品川タワーレジデンス
No.5  
by 匿名さん 2016-04-17 11:07:54 投稿する  削除依頼
>>1さん
マンションそのものは支持層まで杭が届いているので
沈み込んだりということはないかとは思います…。
ただ周りがどうなのかというのは調べていったほうが良いでしょうね。
液状化しやすい地域かどうかっていうのはネットで今は簡単に調べることが出来ますから。
No.7  
by 購入検討中さん 2016-04-23 19:55:49 投稿する  削除依頼
中途半端な高値だからネズミ講野郎がのさばるのでは?
金に固執した人生は悲しいですね…
No.8  
by 匿名さん 2016-04-23 20:04:08 投稿する  削除依頼
>3

タワマンといえば以前はスーゼネの独壇場だった。長谷工タワーの実績はここ数年。

コストダウン至上の長谷工で、技術の必要なタワーって大丈夫なのって感じ。
No.9  
by 匿名さん 2016-04-23 20:10:00 投稿する  削除依頼
>5

表層が弱いと揺れが大きくなる。3・11の時同じエリア、同じ構造で築年数もほぼ同じタワーで、液状化が起こったほうが被害甚大ってケースもあった。
No.10  
by 匿名さん 2016-04-23 20:12:57 投稿する  削除依頼
>6

物件価格が高から住民のモラルが高いとは限らない。元を取るためにパーティ業者に名義貸しなんて輩も出てくる。

No.11  
by 匿名さん 2016-04-23 20:25:09 投稿する  削除依頼
>>6

アムの人は見栄っ張りだから中途半端な長谷工タワーなんかでパーティーなんかしないから大丈夫でしょ。
いいか悪いかはともかくとしてもっとグレード高い物件でやるから
No.12  
by 匿名さん 2016-04-23 20:33:46 投稿する  削除依頼
アムは高級マンションに賃貸で入り込んで共用施設とか使うから防ぎようがないよね。でも、アムが使うのは港区とか渋谷区の高級タワマンだから、ここは狙われないと思うよ。よく使われるのは港区港南のWCTとかだよ。
No.13  
by 匿名さん 2016-04-23 22:24:50 投稿する  削除依頼
>>12
芝浦のGFTはこれから大変そうだね。
その点、ここの環境だとさすがのアムも商売にならないから安心だな。
No.14  
by 匿名さん 2016-04-23 22:30:58 投稿する  削除依頼
この物件にたどりつくまでの道筋が致命的だよね。あれじゃ逆にアムウェイに幻滅しちゃうでしょ。
倉庫街でパーティーしても虚しさ倍増させるだけだよね。
No.15  
by 匿名さん 2016-04-24 07:54:29 投稿する  削除依頼
>>14
まさに。
このマンション、立地がネック。
そもそも手前のマンションが売れたこと自体驚きです。
No.16  
by 匿名さん 2016-04-24 08:39:32 投稿する  削除依頼
坪単価はどれくらいですか?
No.17  
by 匿名さん 2016-04-24 11:24:24 投稿する  削除依頼
買い物、学校、あらゆる点でこんなに不便なタワマンは珍しいですね。

前座物件はコッチを売るための地ならし。
あれが需要を食い尽くしてなけりゃいいけど。
No.18  
by 匿名さん 2016-04-24 12:04:36 投稿する  削除依頼
隣への投稿といい、相変わらずのネガですね。それは放置して、私もここは気になってます。GWから事前案内開始みたいですね。楽しみです。
No.20  
by 匿名さん 2016-04-24 23:31:57 投稿する  削除依頼
アムって何だか知らなかったのでネットで調べました。勉強になりました。
No.21  
by 匿名さん 2016-04-26 09:43:03 投稿する  削除依頼
地震が起きた時は多少心配ではあります
たしかに教育関係の施設は距離がありますから、家族には住みにくいかなと思います。
ですが、生活するには不便はないかなという印象

No.22  
by 買い換え検討中 2016-04-27 20:54:26 投稿する  削除依頼
いよいよ29日から特別事前案内会ですね!
妻と既に現地は視察済み。
意外にも周辺環境は気にしてませんでした。
価格次第ではありますが、東向きレインボービューを狙います!
No.24  
by 匿名さん 2016-05-01 08:54:17 投稿する  削除依頼
事前案内会にいった人、感想求む
No.25  
by 匿名さん 2016-05-01 23:53:39 投稿する  削除依頼
案内会の予約もスカスカだし、人気ないみたいですね。他のスレでのステマも酷いですし。
No.26  
by 匿名さん  2016-05-02 13:22:35 投稿する  削除依頼
民泊OKで売り出せば、すぐ売れちゃったりして。
No.27  
by 購入検討中さん 2016-05-02 14:04:42 投稿する  削除依頼
昨日行ってきました。普通に満席でしたよ。タワー以外の物件の人は受付前とかに溢れていました。
感想は、間取りはまあまあ良いのかな。
価格はちょっと思っていたより高いかな。
ここも駅3分て表示できないのかなと。隣も一体型のマンションなら。
No.28  
by 匿名さん 2016-05-03 11:23:46 投稿する  削除依頼
>>27
その割には書き込みが少なすぎる。CTEと併せて壮大な売れ残り物件になりそうだね。
No.29  
by 匿名さん 2016-05-03 16:26:10 投稿する  削除依頼
1期が40〜50戸で、2年半後の完成までに180戸売る計画だそうです。
CTEは完成1年後の完売予定が早まりそうなペースだから、また値上げするそうです。
売れ残りというか、いつものスミフ流ですね。
No.30  
by 匿名さん 2016-05-03 17:53:13 投稿する  削除依頼
>>29
坪単価はいくらなんですか?
No.31  
by 匿名さん 2016-05-04 10:20:06 投稿する  削除依頼
370~380となります。ご検討ください
No.32  
by 物件比較中さん 2016-05-04 10:40:50 投稿する  削除依頼
>>31
そんなにしちゃうんですね。
横のCTEの売れ行きが早まりそうです。でも値上げするんでしょうね、きっと。
No.34  
by 匿名さん 2016-05-04 19:12:00 投稿する  削除依頼
大森のタワーよりも少し高いくらいの値段ですね。
330くらいを期待していましたが、ちょっと手が出ないかも。
No.35  
by 匿名さん 2016-05-04 20:12:29 投稿する  削除依頼
すみふは一期が一番お得です
No.36  
by 物件比較中さん 2016-05-04 20:48:11 投稿する  削除依頼
人が住むところではない。
しかも高い。買った瞬間罰ゲームの始まりだな。
No.37  
by 匿名さん 2016-05-04 22:01:44 投稿する  削除依頼
>>31

マジですか!!
坪370万円~380万円だとすると、70㎡で約8,000万円にもなりますよ。

タワーは柱の食い込み等がある場合があるので、70㎡が3LDKが作れるギリギリの大きさでしょう。
取得時における諸費用もかかるので、少なくとも8,000万円以上の資金のメドがつかないと、このタワー物件では子供の居る家族で住むのは難しいということになりますね。
No.38  
by 匿名さん 2016-05-04 22:12:37 投稿する  削除依頼
分譲時期は違いますが、同じスミフ物件で比較すると、70㎡換算新築時だと下記の感じでしょうか。
WCTは分譲時より値上がっているようですが、運河側や公園側の低層の中古でも300万/坪くらいだと思います。
それよりはるかに高い予価ですね。
信じられない値段です。

WCT=250万/坪(5,300万/70㎡)→ CTE板状=300万/坪(6,300万/70㎡)→ CTEタワー=370万/坪(8,000万/70㎡)

No.39  
by 匿名さん 2016-05-04 22:22:49 投稿する  削除依頼
WCTとの比較なんてどうでもいいが、この劣悪環境で70㎡8千万を買う奇特な人が数人ならいざ知らず、数百人もいるとは思えないな。
No.40  
by 匿名さん 2016-05-04 22:26:39 投稿する  削除依頼
>>38
株とか知らないの?分譲時期は一番大切だよ。
No.41  
by 匿名さん 2016-05-04 23:05:10 投稿する  削除依頼
330万円くらいじゃなかったかな?
No.42  
by 匿名さん 2016-05-05 06:47:36 投稿する  削除依頼
案内会に参加しましたが、坪370ではなかったですよ。
No.43  
by 購入検討中さん 2016-05-05 09:24:01 投稿する  削除依頼
CTEの時も事前案内会の価格は高かったけど、結局一期に販売価格は妥当な線に落ち着いていた。
ここもそうだと思うが、妥当な価格の判断が難しい。
No.46  
by 匿名さん 2016-05-06 07:44:32 投稿する  削除依頼
CTEは事前案内会から5%〜くらい下げた。ここはそれでも高いね。
No.47  
by 物件比較中さん 2016-05-09 11:59:40 投稿する  削除依頼
場所柄、坪単価300万後半は高過ぎでは?
周辺をストリートビューで見てみましたが、まさに倉庫街という閑散とした感じがなかなかです 笑
近くにコンビニの一つも無い容赦無い感じが凄いですね。
昔の有明あたりを思い出させますが、有明と違ってここは既に倉庫街としての役割が
確立してそうなので、今後の発展などは微妙な気が・・・

ただ眺望は綺麗でしょうし、喧騒から離れた場所で都会の光を眺めながら
暮らしたい人には悪くないと思います。車で走るのが好きな人にも向いていそう。
それにまあ、360世帯の流入で街も変わってくるかもしれませんし。

ただ、坪370〜380はあり得ないですよ。
それ位出せるのだったら他に選択肢も増えると思いますしね。

No.48  
by 匿名さん 2016-05-09 12:27:51 投稿する  削除依頼
>>47
あり得ないことは良く有るからね。WCTも当時はあの場所で坪250はあり得ないと言われていた。
No.49  
by 匿名さん 2016-05-10 16:25:05 投稿する  削除依頼
今にして思えば…という感じではありますが。
これから先、どうなっていくのでしょう。
このまま上がっていくのか。
となると、ふつうに共働き家庭でも購入が不可能になってきてしまうから
今が一番高い時なのかな〜とも思ったり。

ここでそれくらいまで行ってしまうと
そもそも需要自体が発生するのでしょうか。
デベがどう動いてくるのか見守らないとですね。
No.50  
by 匿名さん 2016-05-10 16:53:32 投稿する  削除依頼
ここなら数年は売れ残ると思う。
No.51  
by 匿名さん 2016-05-11 16:27:44 投稿する  削除依頼
>>50
間違いない!数年は売れ残りそう。
No.53  
by 匿名さん 2016-05-13 17:33:37 投稿する  削除依頼
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
No.55  
by 匿名さん 2016-05-29 21:37:14 投稿する  削除依頼
規模も大きいですし、そもそもすみふ自体が
すぐに売り切ろうというスタンスの会社じゃないので。
それにそもそも販売前です。
事前案内会で価格がなんとなく出てきて、
その反応で価格も決まってくると思います。
価格、どうなりますかね
安くはないのだろうなぁ
No.58  
by 匿名さん 2016-06-05 09:01:32 投稿する  削除依頼
いろんな意見が錯綜しつますが、価格はいくらでしょうか。3LDKで7000万円で購入できますか?
No.59  
by 匿名さん 2016-06-06 11:49:01 投稿する  削除依頼
竣工済のシティテラス品川イーストより確実に高いでしょうし、値下げせず売り続けるのでしょう。ただ、この物件が完成しても品川ふ頭(東品川5丁目)の生活感のない雰囲気はさして変わらないと思うので私は見送ります。教育施設や買い物、病院には苦労しますし、平日に大型車が行き交うエリアでもあることも、子どもの事を考えると微妙です。隣の品川シーサイドに、大和ハウス、積水ハウスがそれぞれタワマンを計画しており、生活利便性はこちらの方が格段に良いですよ。販売はまだ先ですが。
No.60  
by 名無しさん 2016-06-06 12:15:48 投稿する  削除依頼
バンダイナムコの所はタワマンではなく19階建の普通のマンションです。
こちらについては、320ー330という予想です。ここのタワーに比べて眺望はないですが安いと思います。
大和のタワーも眺望は望めない立地ですね。どちらを取るかで物件が分かれると思います。
No.61  
by 匿名さん 2016-06-06 15:13:48 投稿する  削除依頼
シティテラス品川イーストが終わらないと厳しいよ。賃貸や中古がどこまで引っ張れるかかな?
No.62  
by 匿名さん 2016-06-06 15:14:00 投稿する  削除依頼
う~ん。今後3~5年のスパンでみると、品川区の湾岸エリアもそこそこ供給があるのですね。
我が家は共働きだし、お金かけるなら、眺望より、日々の生活しやすさかな。
No.63  
by 匿名さん 2016-06-06 19:52:39 投稿する  削除依頼
>>59 匿名さん

シーサイドも海岸通り沿いで大型車の通行はどっちもどっちかと思いますよ。
No.64  
by 匿名さん 2016-06-06 23:20:35 投稿する  削除依頼
それはない。
No.65  
by 匿名さん 2016-06-07 10:28:17 投稿する  削除依頼
シーサイド在住ですが、海岸通りは品川ふ頭に比べれば大型車ばかりという印象はないですよ。幹線道路なので路線バスも含め大型車も通りますが、道幅も十分だし、横断歩道も整備されているので、危険を感じることはあまりありません。
59さんの懸念は、当物件のエリア(品川ふ頭)はコンテナやトラックなど大型車の往来が日常的なエリアであって、品川ふ頭に数百世帯の人が住むことを誰も想定していないのではないか?という点ではないでしょうか。
スミフはよくこんな土地を仕入れたなぁ、と思いましたよ。
No.67  
by 匿名さん 2016-06-07 11:16:22 投稿する  削除依頼
それいったら、WCTの敷地だって昔は、よくこんな土地をと思われたんじゃない。
No.68  
by 通りがかりさん 2016-06-07 12:13:23 投稿する  削除依頼
>>65 匿名さん

ごめん近所在住ですが大型車プラス普通車になって比率が下がっているだけで台数は変わらないですよ。
むしろ普通車分だけ増えてます。
No.69  
by 匿名 2016-06-08 15:19:16 投稿する  削除依頼
どっちもどっちですが、天王洲アイルの交差点は特にトラックが目立ちますね。埠頭、市場、空港に向かっているんでしょうか。
No.70  
by 匿名さん 2016-06-08 15:24:08 投稿する  削除依頼
海岸通りも普通に暮らしている分には特段車のことで困ることはない、という感じなのかな。
いずれにしたって普通車がわりと多くなってきていて、大型車も通るけれども
道自体はきちんとしているし、ということで。

眺望をとるか利便性を取るかってもう人それぞれかなぁ。
眺望がいいと、家にいるのも楽しそうだなって思います。
No.71  
by 匿名さん 2016-06-08 16:09:06 投稿する  削除依頼
>>69
CTE前の交差点は品川埠頭コンテナヤードに向かう都道480号と大井ふ頭から伸びる316号が交わる所。だから大型トレーラーの数は海岸通りなんかの比ではないほど多いし、今後も変わらないよ。一方、シーサイド辺りは普通のトラックと乗用車主体だから大したことはない。
No.72  
by 匿名さん 2016-06-08 20:05:47 投稿する  削除依頼
今後も変わらない?
一応あれでも橋を東に渡るほうは交通量かなり減ったんですよ。
平成30年度には西に行くほうが減ります。
http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/747454.html
この図の内陸ルートに品川埠頭橋が入っているからです。
No.73  
by 匿名さん 2016-06-09 09:12:45 投稿する  削除依頼
>>72
東京港トンネルの全面開通により確かに357号の迂回利用は減るが、問題は316号の方。品川埠頭ー大井ふ頭ー東貨ターミナル-流通センターー環七と結ぶ東京の主要物流道路だから大型商用車の交通量が減少することはないだろう。
No.74  
by 匿名さん 2016-06-09 10:35:25 投稿する  削除依頼
トータルでは減るってことですね。中央防波堤のコンテナターミナルが整備されたらもう少し減るかもしれませんね。
No.75  
by 匿名さん 2016-06-09 10:44:10 投稿する  削除依頼
迂回通行は減少するが、現在大規模再開発中の流通センターが完成すればその分物流が増えるから、残念ながらあまり変わらないでしょうね。
No.76  
by 匿名さん 2016-06-09 12:40:40 投稿する  削除依頼
交通量についての情報、参考になります。ここは、工業地帯と認識した方が良さそうですね。
『大型車やコンテナ車が通るから危険!』と考えるより、そういうエリアにタワマンを建てようとしているのですね。
No.77  
by 匿名さん 2016-06-09 13:03:35 投稿する  削除依頼
小学生の通学時、橋の交差点には旗振り当番がいたほうが安心かな。それか人数が少なければ自主的集団登校にして大人が付き添うとか。要請すればお巡りさんが来てくれそうなくらいの危険度はありそう。
No.78  
by 匿名さん 2016-06-09 13:23:50 投稿する  削除依頼
>>75 匿名さん

てきとーなこといってただの建て替えですから。
再開発とか笑わせないでよー
No.79  
by 匿名 2016-06-09 13:27:51 投稿する  削除依頼
港南小学校近くの海岸通りの交差点では旗振りやってるね
No.80  
by 匿名さん 2016-06-09 13:46:53 投稿する  削除依頼
>>78
たてかえが終わったら増えるだろうが。いい加減だねえ。
No.81  
by 匿名さん 2016-06-10 15:35:09 投稿する  削除依頼
まだマンション自体の情報は全然出てきていないような状態ですね。特別事前案内会というのに参加すれば、いま公式サイトで出ている以上のことはわかるのだろうけれど、まだそれでも細かいことはわからないですよね。

ここは大きな物件なので、共用部も充実してくるのかな?充実していることが大規模物件のメリットの1つですから。
No.82  
by 匿名さん 2016-06-10 15:56:43 投稿する  削除依頼
3月に着工したばかりだからね。
No.83  
by 匿名さん 2016-06-11 09:39:15 投稿する  削除依頼
>>80 匿名さん

道もつながっていないうえ、搬入車種種別も違う流通センター行くとか言うから笑われてるんですよ。
どこを通っていくつもりなのかルートを示してみなさいよ。 自分でどれだけおかしいことを言ってるか理解できるから。


No.84  
by 匿名さん 2016-06-17 06:19:01 投稿する  削除依頼
品川シーサイド待とうかな。
No.85  
by 匿名さん 2016-06-18 09:24:37 投稿する  削除依頼
81さん

情報があまり出ていませんよね。特別事前案内会が始まれば
もう少し公式サイトにも情報が出るでしょうかね。
共用部には、スカイラウンジとゲストルーム、
24時間有人管理のコンシェルジュサービスができるみたいです。
No.86  
by 匿名さん 2016-06-19 11:06:35 投稿する  削除依頼
情報がなかなか明らかになってはいないのですが、

立地から考えると、住んでみたいと思えるマンション物件だと思います。

ただ、コンシェルジュは利用することはまずないと思うので必要ないかなと思います。

共有施設とかって、維持していくのには費用も発生するので、無駄なものは

できるだけ省いてほしいものです。
No.87  
by マンション検討中さん 2016-06-28 21:34:27 投稿する  削除依頼
説明会は満員御礼でしたね
No.88  
by 匿名さん 2016-07-02 11:56:03 投稿する  削除依頼
>>87 マンション検討中さん

えっ、どこが?
No.89  
by マンション検討中さん 2016-07-02 13:30:02 投稿する  削除依頼
>>88
満員御礼がデマってこと?
売れ行き悪そうな予感がしてるからデマ流したって?
No.90  
by 匿名さん 2016-07-03 16:24:21 投稿する  削除依頼
コンシェルジュはいると便利かどうか、っていう点も必要かもしれないですが、
人の目でエントランスを見守っているという点がとても大切になってくるのかしらと思いますよ

人の目が一番効きますから
エントランスで行きも帰りも挨拶という声がけをするじゃないですか、それがいいんじゃないかな、と
防犯的にいても良いんじゃないかと思います
No.91  
by 匿名さん 2016-07-03 18:43:31 投稿する  削除依頼
このマンションって既に建っているのですか....
No.92  
by 購入検討中さん 2016-07-03 21:45:48 投稿する  削除依頼
3LDK6000中盤ならと思ったけど、
7000中盤ではちょっとね。最終的に下がることも期待しつつ追いかけるけど、ちょっと手が出ないかな。
下層階はまだ値付けされていないようなんで、上層に比べて下げて売ってくるかは不明です。
No.93  
by マンション検討中さん 2016-07-05 16:43:15 投稿する  削除依頼
安い埋立地を安い長谷工がグロス請けで施工してるなら、6000万台でも高い気がする。
隣のシティテラスのペコペコな仕上がり見るとなおさら。
No.94  
by 匿名さん 2016-07-05 18:22:37 投稿する  削除依頼
内廊下、この立地を見ても、高くなるんでしょうね‥
No.95  
by 匿名さん 2016-07-05 19:03:29 投稿する  削除依頼
お隣のテラスのほうが6千万中盤くらいなんだから、3ldkだと6千万台はありえないと思います。1ldkとか2ldkの比較的小さな部屋だと5千万、6千万あると思います。
No.96  
by 匿名さん 2016-07-05 19:35:07 投稿する  削除依頼
やはりシーサイドのタワーと比較する人が多いのかな
No.97  
by 匿名さん 2016-07-05 19:58:19 投稿する  削除依頼
ここは億を超える部屋もでるでしょう
同じ値段だとしたらシーサイドよりも都心に近い分やはり魅力的

No.98  
by マンション検討中さん 2016-07-06 08:36:28 投稿する  削除依頼
例えば他のマンションでも70㎡位で3LDKとかよくあるけど、部屋狭すぎない?
ベッドルームなんてキングのベッドとナイトスタンド両サイドに置いただけで大変なことになる。
極狭でも部屋数多い方が一般的には好まれるのかな。
No.99  
by 匿名さん 2016-07-07 08:49:17 投稿する  削除依頼
24時間有人管理のコンシェルジュサービスですか?
まるでホテル並みのサービスになるのだな~と感じましたが、
もしかすると夜間は警備員さんが交代し、見回りをするような
形になるのかもしれませんよ。
防犯上何かあるとすれば圧倒的に夜でしょうし、すぐに対応して
いただけるよう誰かがいてくれれば安心ではあります。
No.100  
by マンション検討中さん 2016-07-22 11:44:57 投稿する  削除依頼
今はタワーでコンシェルジュは当たり前になってるけど、特にこの立地はクリーニングや宅急便の発送が不便そうだから利用頻度高そう。
No.101  
by 匿名さん 2016-07-28 21:34:47 投稿する  削除依頼
マンションの上階にすんでいると戸建と違ったスピード感が無いのでクリーニングとか宅急便など面倒でしょうね。ゴミの収集サービスはあるのかしら。スカイラウンジ素敵ですね。ゲストルームもあり親せきなどが泊まったりもできますね。
No.102  
by マンション検討中さん 2016-07-30 19:47:39 投稿する  削除依頼
一期の予定価格が想像していたよりかなり高くて凹みました。。。
No.103  
by 匿名さん 2016-07-30 22:20:11 投稿する  削除依頼
40平米はいくらですか?
No.104  
by 匿名さん 2016-07-31 10:47:46 投稿する  削除依頼
高いの?
No.105  
by 匿名さん 2016-08-04 17:58:18 投稿する  削除依頼
102さんは案内会に参加されたのでしょうか。

デベ・品川区であること・ベイサイドなどなど、高くなる要素はあるのよね〜なんて思います。
それにしても行くだったんだろ(^ ^;

ランドプランを見てみるとプライベートデッキがあるのですか
気持ちの良い季節だと、ここでボーっとするとリラックスできそうですよね。
ここはマンションの住民以外は来ることはできないと理解していいのだろうか??
No.106  
by 匿名さん 2016-08-08 13:44:13 投稿する  削除依頼
プライベートデッキはマンション住人専用ですよ。
料理つくってプライベートビアガーデンたまにしますが昼も夜も最高です。
コンビニで買い足しもできますしね。
No.107  
by 匿名さん 2016-08-13 04:24:39 投稿する  削除依頼
ここは人があまり来ないので専用デッキとして存在していますが、何十年後に開発が進んで埠頭が賑わうようであれば一般用のウォークデッキが専用デッキより運河側に出来るでしょう。
No.108  
by 匿名さん 2016-08-13 11:27:25 投稿する  削除依頼
>>107 匿名さん

せやな。
そんとき、わしゃ死んどるわ。
No.109  
by 匿名さん 2016-08-13 11:34:08 投稿する  削除依頼
>>106 匿名さん
プライベートデッキって食事OKでしたっけ?
やってる人見たことないですけど。
No.110  
by マンション検討中さん 2016-08-14 19:39:25 投稿する  削除依頼
もし家族とかでガヤガヤ飲んだり食べたりしていたらちょっと嫌かも。静かにくつろげる場所であってほしい。
No.111  
by 匿名さん 2016-08-15 12:30:51 投稿する  削除依頼
ブルーシート広げて大宴会しなきゃ、まあ良いでしょう。
運河沿いの土地は、東京都の管理になるのかな?
それとも物件の土地?
No.112  
by 匿名さん 2016-08-15 22:43:43 投稿する  削除依頼
芝浦とどちらがいいかなと思ってます。芝浦はもう上がりきっている気もして、こちらの方が将来化ける可能性はあるかなとも。
No.113  
by マンション検討中さん 2016-08-22 21:14:20 投稿する  削除依頼
今週末にモデルルーム予約しました。
ホームページも更新されて、内廊下と重厚な外観を気になってます。
No.114  
by 匿名さん 2016-08-23 18:15:32 投稿する  削除依頼
25階の1番高い部屋で9千万代でした。
13階で6千万代でした。
思ったよりも高いですね。
No.115  
by 匿名さん 2016-08-24 00:54:32 投稿する  削除依頼
強気のお値段だね。
それにしても、リビング狭すぎない?
No.116  
by 匿名さん 2016-08-24 12:21:14 投稿する  削除依頼
このご時世その価格帯は安いぐらいかと。
No.117  
by 匿名さん 2016-08-24 12:44:40 投稿する  削除依頼
タワーは坪350~450くらいのレンジですか。
シテイテラスの方がお買い得に見えてきたが。

No.118  
by 匿名さん 2016-08-25 07:01:03 投稿する  削除依頼
13階の6千万円台って何平米の間取りですか?
No.119  
by 匿名さん 2016-08-25 07:40:16 投稿する  削除依頼
57平米の2LDKの部屋です。東向きと南向きがあって、共に6180でした。
No.120  
by 匿名さん 2016-08-25 13:00:44 投稿する  削除依頼
13階の東向き、良いですね。
レインボー見れますね。

北向きのお部屋は一期にありますか?
出来れば15階以上希望。
No.121  
by マンション検討中さん 2016-08-28 09:31:44 投稿する  削除依頼
40平米の価格が4000万円代は
相場なのでしょうか?
眺望は全く入らないので
低層階で安い価格であれば
有難いですが
No.122  
by 匿名 2016-08-28 14:04:33 投稿する  削除依頼
>40平米の価格が4000万円代は相場なのでしょうか? 眺望は全く入らないので低層階で安い価格であれば有難いですが

本物件の魅力は、駅近と眺望だけど、眺望を諦めて、物件を選ぶのはいかがなものでしょうか?
新築、駅近、内廊下、スカイラウンジほか共用施設等に価値を見出すのであればいいかもしれませんが、安いといっても坪単価300万円超は高いかな。リセールも期待できません。

妥協して、何とかして買うことが目的になってしまう駄目パターン。


No.123  
by 匿名さん 2016-09-01 00:28:25 投稿する  削除依頼
間取り悪すぎ。笑
No.124  
by 匿名さん 2016-09-01 09:32:32 投稿する  削除依頼
さすがのスミフ。安定の狭さ
No.125  
by 匿名さん 2016-09-03 21:58:41 投稿する  削除依頼
>>124

どうした⁉︎
妬んでんの?

No.126  
by 匿名さん 2016-09-03 22:06:59 投稿する  削除依頼
>>122 匿名さん

スミフさん、また10年位かけて売る戦略ですかね?
No.127  
by 匿名さん 2016-09-03 22:07:45 投稿する  削除依頼
>>125 匿名さん

初めてWeb見ましたが、「ここで、東京は、最高の夢を見る。」って、大きく出ましたねえ。一瞬たじろいだ。
No.128  
by 匿名さん 2016-09-04 09:32:13 投稿する  削除依頼
>>127

やっぱり住むなら
新宿、赤坂、六本木 ですか?


外人か お上りさんの発想だな(^ν^)
No.129  
by 匿名さん 2016-09-13 10:23:17 投稿する  削除依頼
ここの間取りってあまりいつものすみふっぽい感じはしないですね。
王道の田の字じゃなくて、変形?
中には田の字もあるけれど。
居室になるべく窓を持ってこようという意志が感じられます。

この辺りだと2LDKくらいが一番需要があったりするのでしょうか。
DINKS向けというか。
あまりファミリーっていうイメージは強くもないですし、
単身者向けにしては駅から少々あるかんじ。
No.130  
by 匿名さん 2016-09-21 20:05:13 投稿する  削除依頼
この掲示板も盛り上がらないね。
No.131  
by 匿名さん 2016-10-12 10:39:04 投稿する  削除依頼
もう少しで第4期が販売開始ということですが…
購入しようと以前から考えられていた人たちはもう既に契約に至っているという状態でしょうから、これから先はもう販売はスローペースな方に向かっていっているのかもしれないですね。
駅までの距離を考えると、JR利用者は遠いなと思う状況。
りんかい線、東京モノレールを利用する人ならばまあまあ良いんじゃないかという感じなのだろうなと思います。
No.132  
by 匿名さん 2016-10-17 16:12:12 投稿する  削除依頼
もう四期ですか?
No.133  
by 匿名さん 2016-10-22 13:12:22 投稿する  削除依頼
テラスの方はそこそこ注目度が高かったけど
値段のせいかこっちはさっぱりですねえ
No.134  
by 匿名さん 2016-11-01 22:56:17 投稿する  削除依頼
予定価格発表会行かれた方、価格アップしてください。
No.135  
by 匿名さん 2016-11-01 23:31:26 投稿する  削除依頼
WCT26階ラウンジからの眺望写真。お台場とレインボーブリッジを近くに見るこの立地は
湾岸一の絶景ポイントです。高層の眺望の良い部屋は坪400万超えるかもですね。
No.136  
by 匿名さん 2016-11-02 00:00:04 投稿する  削除依頼
二郎は鮨の夢を見る
No.137  
by 匿名さん 2016-11-02 07:58:15 投稿する  削除依頼
>>135 匿名さん
大丈夫。東の高層でも400は全然超えてないですよ

No.138  
by 匿名さん 2016-11-09 14:42:04 投稿する  削除依頼
高層が安めで低層が高めかも。高層のビューなら他のマンションの方が良いし、西側低層のビューは他ではそうそう無いし。
No.139  
by 匿名さん 2016-11-24 11:42:54 投稿する  削除依頼
138さんは価格発表会参加されたのですか?
低層が高めなんですか…
マンション内の価格差があまりないということなのでしょうか。

高層狙いの人には良いのかもしれないですが、コスパ重視で低層を考えている人にとってはうーむ。というところなのかもしれないですね。
まだ予定価格なんで、これからどう変化していくのか。
No.140  
by 匿名さん 2016-11-24 13:29:58 投稿する  削除依頼
スミフなので、高いと思っても気になるお部屋があるなら
一期で購入したほうがお得ですよ。
優柔不断な分だけ、2期、3期と値段が上がってきますので。。
No.141  
by 匿名さん 2016-11-28 02:19:21 投稿する  削除依頼
この物件は買いませーん。欲しくありませーん。何が良いか分かりませーん。
No.142  
by 匿名さん 2016-11-28 09:41:04 投稿する  削除依頼
>>141 匿名さん
買えませーーん!

でしょ!?
No.143  
by 匿名さん 2016-11-28 16:34:24 投稿する  削除依頼
ここ、そんな僻まれるような高級マンションじゃないよ。そもそもタワーマンションだし。。

買わない人が全て買えない人じゃない。
価格と個人の重視する条件がつり合わなければ、いくら安くても買わない。

私は他のマンションにはないキャナルビューの良さで購入決めたけど、タワマンに居がちな変な選民意識ある人達が沢山住んでたら嫌だな。
No.144  
by 匿名さん 2016-12-01 23:47:54 投稿する  削除依頼
>>143 匿名さん
まあ、数百世帯、数千人が集まれば、おかしな奴は少なからずまじってるから。それが普通の社会だから…。
No.145  
by 匿名さん 2016-12-08 23:06:28 投稿する  削除依頼
スムログ、三井健太さんの本日の記事はとても参考になりますから読みましょう。
No.148  
by 匿名さん 2016-12-16 12:28:44 投稿する  削除依頼
>>145
読みました。マンションについて個人がブログを書いているのって多いんですね。「三井健太」はペンネームですか?三井ホームを思い出します。

第33回の「当たり前のことを特別なことのように語る営業効果」ですね。
私なんかはシロウトなので、天井高が高いですと言われたり、アウトフレームですと言われたり、アイランドキッチンと言われたりすると「すごいな、買う側のことを考えているな」と思うのですが、そんなにすごくなかったりもするんですね。

参考になります。ブログの宣伝もかまいませんよ~。読みます、読みます!
No.149  
by 匿名さん 2016-12-17 17:38:16 投稿する  削除依頼
[NO.146~本レスまでの幾つかのレスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
No.150  
by 匿名さん 2016-12-26 23:43:30 投稿する  削除依頼
ここだとりんかい線かモノレールで通勤するという人がおおくなってくるのでしょうか。バスで品川まで出るという手段もあるかと思いますが、そうされる予定の方ってどれくらいなんだろう。
いずれにしても、交通手段はいくつか選択肢はあるということになってくるかと思います。
でもJRとかメトロなどと比べると少し駅力みたいなものは弱めだったりするのかなと思うのですが、資産価値としては影響するものってありますか?
No.151  
by 匿名さん 2016-12-27 00:31:54 投稿する  削除依頼
>>150 匿名さん
資産価値という言葉に、少し神経質になり過ぎているような気がします。実際に住むことをイメージしてみて、自分のライフスタイルに合うかどうか。住みやすいかどうかが、大切な気がします。
資産価値とは、足し算と引き算で導き出された単なる数字!くらいに考えてみては^_^
No.152  
by 匿名さん 2016-12-27 12:11:42 投稿する  削除依頼
品川にもう少し早く行ければなあ。
マンション前からのバスはすごい寄り道するから歩くのとあまり変わらないのが残念。
火力発電所か天王洲だと早いけどバス停までの信号待ちが…
No.153  
by 匿名さん 2017-01-15 07:02:54 投稿する  削除依頼
品川シーサイドのタワー、中層以上はここと変わらないか、高いくらいの価格でした。
もう少し安くなると思って待っていたのに残念です。
ここも高くないってことなんですかね?

No.154  
by 匿名さん 2017-01-16 22:44:58 投稿する  削除依頼
日々の買い物ってどこでするの?天王洲ってスーパーある?
No.155  
by 匿名さん 2017-01-16 23:26:22 投稿する  削除依頼
橋を二つ渡ってWCTのマルエツで買うか、品川駅のクイーンズで買ってくるか。チャリか車でイオンに行くか。
No.156  
by 匿名さん 2017-01-16 23:47:22 投稿する  削除依頼
天王洲にスーパーはありません
帰り道にスーパー寄ろうとするとどうしても途中下車や回り道が必要になるので、
そこは妥協するかネットスーパーを選ぶか

買い物は下記の3つのどれかになる人が多いでしょう
・WCTのマルエツ(マンションから1㎞)
・品川シーサイドのイオン(1.5km)
・品川の伊勢丹(2㎞)
No.157  
by 匿名さん 2017-01-16 23:50:35 投稿する  削除依頼
りんかい線利用者なら途中下車で大井町のヨーカ堂の選択肢もある。
No.158  
by 匿名さん 2017-01-17 00:48:17 投稿する  削除依頼
WCTマルエツって1kmもあるか?
No.159  
by 匿名さん 2017-01-20 21:27:47 投稿する  削除依頼
>>158 匿名さん
ある。
No.160  
by マンション検討中さん 2017-01-21 01:18:34 投稿する  削除依頼
まったく盛り上がってませんね。。。
みな、シーサイドに流れたかな?
No.161  
by 匿名さん 2017-01-21 02:56:18 投稿する  削除依頼
資金に余裕があれば、大井町も合わせて検討したいのでは。ここが急に売れ出すとは思えないし。
No.162  
by マンション検討中さん 2017-01-21 23:16:28 投稿する  削除依頼
>>161 匿名さん

>>160 マンション検討中さん
天王洲/品川界隈で働いているかどうしても水辺がいいという人以外でここの決め手が難しいですからね。シーサイドの方が住環境や交通の弁もいいですし、現地に行くとなぜここにマンションを建てるんだろうと思うくらい孤島な感じはしました。
No.163  
by 匿名さん 2017-01-22 09:08:42 投稿する  削除依頼
5000万円台でという人が多いから、安い方に流れるよね。
6000万円を超えると購入者は限定されてくる。

眺望と通勤の便利さを重視する人には今物件はいいと思うよ。
スーパーが近い方がいい人には確かに向かない。
No.164  
by 匿名さん 2017-01-24 22:15:41 投稿する  削除依頼
中古で眺望がよくスーパーに近いタワマンが何棟がある。新築以外の選択肢があるならその方が無難かな。
No.165  
by 匿名さん 2017-01-27 01:13:34 投稿する  削除依頼
シティテラス品川イーストの苦戦ぶりと天王洲の住宅地としてのポテンシャルからすると苦戦するだろうな。
No.166  
by 匿名さん 2017-01-29 07:55:33 投稿する  削除依頼
シティテラスのスレを見るともう殆ど売れているみたいな書き込みがありましたが、実際の所はどんな感じなのでしょうね。
No.167  
by 匿名さん 2017-01-29 08:05:00 投稿する  削除依頼
最後に売り出してない部屋があるけど、あとは売れてるね。営業はタワーにシフトしたって感じだね。
No.168  
by 匿名さん 2017-02-01 11:16:01 投稿する  削除依頼
住友不動産が第1期からこんなに価格を出しているなんで正直驚いています。
1LD・K 3,880万円(予定)~
ということで、パッと見は安いなぁというところ。
ボリュームゾーンは違ってくるのだろうけれども。

こうやって最初から情報を出してきているのはどうしてなのでしょう。
「きっと高いんだろうなぁ」と思われてしまうのを恐れてかしら。
No.169  
by 匿名さん 2017-02-01 22:17:29 投稿する  削除依頼
全く盛り上がってない
やっぱりみんなシーサイド行っちゃったか
No.170  
by 匿名さん 2017-02-04 14:13:47 投稿する  削除依頼
>>169 匿名さん
大丈夫。向こうも安くなかったから。
眺望と駅近重視ならこっちに流れてくるよ。でも、シーサイドもここもいい部屋は7000万円越えって、どこも高くないか?
No.171  
by 匿名さん 2017-02-04 23:29:37 投稿する  削除依頼
>>170 匿名さん
こちらの方が駅遠いでしょ。

No.172  
by 匿名さん 2017-02-05 01:27:37 投稿する  削除依頼
>>171 匿名さん
改札までの時間ならこっちの方が近いよ。特にモノレールなら。ほとんど内廊下なんで、外を歩く時間は1分半くらい。
りんかい線でも近い。一回改札まで歩いた方がいいよ。シーサイドのりんかい線は深いからね。
No.173  
by 匿名さん 2017-02-05 01:42:52 投稿する  削除依頼
いつものスミフ物件ですね。狭すぎの3LDKで、リビングのドアを可能な限り玄関寄りにして、見た目の畳数だけ稼ぐ。
住む人のことなんか考えてないよね。
No.174  
by 匿名さん 2017-02-05 11:52:28 投稿する  削除依頼
No.175  
by 匿名さん 2017-02-06 10:20:09 投稿する  削除依頼
>>173 匿名さん
あれね
あれで1〜2畳稼いでいるよね。
部屋に入り あれ?狭いな、てなりますよね。
No.176  
by マンション掲示板さん 2017-02-09 23:03:33 投稿する  削除依頼
シティテラスの方は盛り上がってるのになぜこっちは盛り上がらない?
No.177  
by 匿名さん 2017-02-09 23:44:59 投稿する  削除依頼
あっちも盛り上がってないよ
建ってからもう一年近く経つのにまだまだ絶賛販売中だけど
No.178  
by 匿名さん 2017-02-11 01:19:23 投稿する  削除依頼
どうすんだろうね。ずっと建物に垂幕つけられて住民としては気が気じゃないだろうね。
いつまでたっても完売しないんだから。

恰好が悪いし笑

そりゃみんな重説の時の容認事項の欄で、敷地内に看板設置とかするよって文言を納得して契約してんだろうけど、住友に関しては何年も何年も掲示されるんだろうからたまったもんじゃないよ。
No.179  
by 匿名さん 2017-02-11 05:47:59 投稿する  削除依頼
>>178 匿名さん
徐々に値を上げていくから住民は困らないんじゃない?
売れないんじゃなくて、買えない人には売らないだけだから。
すみふ物件では既出の議論で、わかっててディスってるだけだと思うけど。
この論点はいつも繰り返されてるね。いやならすみふ物件買わなきゃいいし、わかっててここに書き込んで来る人達は、なんでわざわざ悪口言いに来るのかよくわからん。
時間があるのかな?
No.180  
by 匿名さん 2017-02-11 06:01:37 投稿する  削除依頼
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
No.181  
by 匿名さん 2017-02-11 07:57:42 投稿する  削除依頼
徐々に値を上げていくから住民は困らないんじゃない?
売れないんじゃなくて、買えない人には売らないだけだから。

⇨買えない人に売らないって都合のいいへ理屈だね。
相場をあげていくのは、客にメリットはまったくないよ。確かに一期から徐々に価格を上げてたとして、同エリアの他物件も同じように価格をあげて、相場が定着してれば、一期とか比較的早い時点の購入者は高く売り抜けるだろう。
ただ今回住友の2物件は価格が飛びぬけてるわけで、シティテラス品川についてこの売れ行きからしたら、結局相場が追いついてないのよ。
こういう状況ってどういうことが起こるかというと残割必須でたたきうるしかないわけ。
実際シティテラス品川イーストは賃貸事例はかろうじてあるものの、売買の取引事例がレインズをみてもないのよ。こんだけ戸数あれば、大抵何かしらあるのに。
これって多分売却だと相当価格下がる査定になってるからなんだと推定されます。
No.182  
by 口コミ知りたいさん 2017-02-11 18:59:20 投稿する  削除依頼
>>181 匿名さん

買ってすぐ売るバカがどこにいるんだよ
No.183  
by 匿名さん 2017-02-11 23:31:28 投稿する  削除依頼
182さん
実態をご存知ないかもしれませんが、私も転勤の都合でここを売ろうとしたんですが、どなたかがおっしゃってたように、査定金額が残割金額になってしまい売るに売れず、現在23万くらいで貸してるのが現状です。
さすがに6580でかって、5580の査定金額を見たときは血の気がひきました。
フルローンではないのに、残割って。。
これまじの話です。
たぶんレインズで売却事例が出ないのも、それが原因だと思います。
過去のレスみて、私もだと驚きましたが、さすがに資産性を信じて、買ったのに、築1年経たずにこの査定価格はびっくりしました。
営業マンのいうことは信じちゃダメだなと改めて認識させられました。
ゆっくり販売して高値で販売していく戦略はいいけど、私のような地方からの転勤組で地理感や相場感がない情弱が雰囲気で流され住友ブランドを鵜呑みにして
しまったのが運の尽きですね。。
これからは絶対勉強してから買います。高い授業料になったな
No.184  
by 匿名さん 2017-02-11 23:34:56 投稿する  削除依頼
>>183
はいはい。営業ご苦労様。本当に購入者ならさらに価値落とすような書き込みはしないでしょう。
No.185  
by 匿名さん 2017-02-12 09:09:14 投稿する  削除依頼
りんかい線沿いの有明の住友タワー待ってるんですが、坪340からの予想が出ており、ここより高くなりそうなので迷ってます。
シーサイドもタワーで眺望がいいところはここと同じかグロスで高くなってるし。
周りを見るとここの価格がそうでもなさそうに見えて来るから、不思議です。どこ見ても感覚がおかしくなりそうです。
No.186  
by 匿名さん 2017-02-12 22:06:45 投稿する  削除依頼
184へ
君が営業だろ
住友のな。
じゃあ査定書アップロードしたら信じるの?
No.187  
by 匿名さん 2017-02-12 22:25:53 投稿する  削除依頼
>>186 匿名さん

ちゃんとマンション名と査定額印字されてるのでお願いしますね。
No.188  
by 匿名さん 2017-02-12 22:46:13 投稿する  削除依頼
>>186 匿名さん

査定書の画像に修正かけたら私文書偽造ですからね。
No.189  
by 匿名さん 2017-02-13 02:26:55 投稿する  削除依頼
査定書の画像に修正かけたら私文書偽造ですからね。
横レスですまんが、私文書偽造にあたる刑法犯罪って意味でいってる?

私文書偽造の構成要件知ってるかな

査定書の偽造レベルで私文書偽造にならないよ
No.190  
by 匿名さん 2017-02-13 02:28:56 投稿する  削除依頼
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
No.191  
by 匿名さん 2017-02-13 08:14:09 投稿する  削除依頼
転載頒布禁止になってるから、査定書アップするのはダメみたいだ。
No.192  
by 匿名さん 2017-02-13 10:01:42 投稿する  削除依頼
中古になったら途端に2割3割下がるのは常識では?勉強不足。
No.193  
by 匿名さん 2017-02-13 10:23:17 投稿する  削除依頼
売れ残っているのだから中古は更に安くなるのは当たり前。ここで揉める程のことではない。
No.194  
by 匿名さん 2017-02-14 06:23:20 投稿する  削除依頼
中古になったら途端に2割3割下がるのは常識では?勉強不足。

→常識じゃないよ。さすがに築1年で3割下がるのは異常
No.195  
by 匿名さん 2017-02-14 06:25:20 投稿する  削除依頼
その下がり方だとほとんどの住宅が売るときに残割必須だろ笑

素人なのか、素人のふりしたプロなのかしらんが、、
No.196  
by 匿名さん 2017-02-14 10:03:09 投稿する  削除依頼
きっと、車か貴金属の話しでもしているつもりなのだろうw
No.197  
by 匿名さん 2017-02-14 10:39:36 投稿する  削除依頼
二、三割はまれかもしれないが
新築で売れ残っているのに中古に需要があるとしたら新築価格より安いからだ。
ここの中古は間違いく新築価格より下落しているでしょう。
売れ残りマンションの悲惨な現実です。

No.198  
by 通りがかりさん 2017-02-14 11:47:32 投稿する  削除依頼
>>197 匿名さん

ここって言うけど、このマンションはまだ竣工すらしてないんですけど。
No.199  
by 匿名さん 2017-02-14 11:51:45 投稿する  削除依頼
>>198 通りがかりさん

話しのながれからお隣でしょ
くっつくんだから同じでしょ

No.200  
by 匿名さん 2017-02-14 12:09:59 投稿する  削除依頼
>>197 匿名さん
なんども同じ話を振っているようだが、いつも答えは一緒で、売れ残りではなく売らないだけ。
ここも隣も最上階と最下層の一部を最後まで取っておいて、最後に値上げして完売させるいつもの戦略でしょ。
その時に中古で出せば買値で売れるから心配するな。

No.201  
by 匿名さん 2017-02-14 12:23:16 投稿する  削除依頼
>>200 匿名さん

スミフしん○ゃ以外誰もそんな幻想抱いていない。在庫は在庫。
在庫があれば値上がりは無い。
No.202  
by 匿名さん 2017-02-14 12:25:56 投稿する  削除依頼
実際、買いたかったけど、売ってもらえませんでしたって人はいるのかな?お隣のマンション
No.203  
by 匿名さん 2017-02-14 12:27:30 投稿する  削除依頼
>>197 匿名さん

>>197 匿名さん
郊外は知らんがここ10年で新築が買った瞬間2割下がった値段でしか売れなかった事例を知りたい
多分品川区限定なら8割ぐらいの物件で含み益が出てる
No.204  
by 匿名さん 2017-02-14 12:29:38 投稿する  削除依頼
>>203 匿名さん
と言うことはお隣は損した2割か。
No.205  
by 匿名さん 2017-02-14 12:52:54 投稿する  削除依頼
>>202 匿名さん

以前お隣の見学でマンションギャラリーに行った際、グレーになっている部分の部屋が良いと言うと「価格が書いてあるところしか売れません。グレーの部分の販売を開始するまで待ってください。」と言われました。今その時期を待っています。
No.206  
by 匿名さん 2017-02-14 13:11:50 投稿する  削除依頼
普通は次期販売住戸に入れてくれるよね。
買える客だと思われなければそういう対応もありかな。

自分はすみふは某港区物件を一度見に行っただけだけど、どこでも買えるような対応だったよ。
No.207  
by 匿名さん 2017-02-14 23:20:24 投稿する  削除依頼
以前お隣の見学でマンションギャラリーに行った際、グレーになっている部分の部屋が良いと言うと「価格が書いてあるところしか売れません。グレーの部分の販売を開始するまで待ってください。」と言われました。今その時期を待っています。

これを地で信じてるから、住友のお客さんて、オレオレ詐欺に捕まる高齢者みたいに人がいいのか馬鹿なのか
広域から集客して、きらきらしたモデルルームをみせて、 価値のないものを高く売る技術に長けてる。
No.208  
by 匿名さん 2017-02-14 23:22:13 投稿する  削除依頼
住友の販売って、次から次に営業マンが変わって、物件紹介される
なにがなんだかわけがわからなくなる
No.209  
by 匿名さん 2017-02-15 02:06:25 投稿する  削除依頼
>>208 匿名さん

じゃあ 買わなきゃいいね〜
No.210  
by 匿名さん 2017-02-15 21:35:42 投稿する  削除依頼
売れないんじゃなくて、売らないんです!キリッ

スゲーカッコいい

今住んでる契約者の為にも早く完売させろよ。
いつになったらでかい垂れ幕撤去すんだよ。
売れ残りマンション丸出しやないか

No.211  
by 匿名さん 2017-02-15 21:37:07 投稿する  削除依頼
売らないんなら垂れ幕だすなよ笑

おとり広告みたいなもんじゃないか!
No.212  
by 匿名さん 2017-02-15 22:45:13 投稿する  削除依頼
そうかな…
気にならんがね。
No.213  
by 名無し 2017-02-15 23:35:07 投稿する  削除依頼
>>212 匿名さん

不思議な方ですね^_^
No.214  
by 匿名さん 2017-02-16 00:05:19 投稿する  削除依頼
世間一般のイメージからしたら完成してもまだ売ってるんだ。
垂れ幕
売れ残りマンションのイメージだと思われるよね。
資産価値的にもよくないんでは?
No.215  
by 匿名さん 2017-02-16 00:24:44 投稿する  削除依頼
No.216  
by 匿名さん 2017-02-16 07:29:08 投稿する  削除依頼
215
これって消費者に直接的なメリットないよね?
ただの自慢記事。
天王洲も一緒なら将来高値にならなかったら買った人は大損だね。
今のとこ上がる要素なさそうだけど、品川駅アクセスは悪いし、生活はしにくい街だし。

No.217  
by 匿名さん 2017-02-16 07:56:08 投稿する  削除依頼
>>216 匿名さん

最後まで読んだのか?
No.218  
by 匿名さん 2017-02-16 08:33:17 投稿する  削除依頼
なにがいいたい?
シティテラス品川も一緒だといいたいのかな?
No.219  
by 匿名さん 2017-02-16 08:38:45 投稿する  削除依頼
他社が評価してる記事ならまだしも、自社の人間が取材をうけてる記事を鵜のみにするとはあなたどんだけピュアなんですか笑
それとも住友の営業さんですか!?
No.220  
by 匿名さん 2017-02-16 08:41:20 投稿する  削除依頼
相場を押し上げてくれたから良かったとでも?
そりゃ相場があがる前提だったとしたらな
上がんなかったら、ただの高値掴みでしかない
No.221  
by 検討板ユーザーさん 2017-02-16 10:10:48 投稿する  削除依頼
>>215 匿名さん

スミフ信者か営業か港南4の住人
まわりの物件も同じように上がっていたので別に特別な内容ではない。
ちなみに最後まで読んでいない。
自社宣伝記事読んでも意味がないからね。
No.222  
by 匿名さん 2017-02-16 11:18:00 投稿する  削除依頼
ここを検討する人には有用な情報ではないですか?

他と違って値引きしないっていうのは、良いことと思いますよ。

No.223  
by 匿名さん 2017-02-16 12:33:03 投稿する  削除依頼
>>222 匿名さん
住友は他とは違う売り方をするんだ!と住友自身が告白してる記事だね。早期完売は良しとしないと。
消費者にとって良いことかどうかは別だが。ここもさっさと売り切るつもりはないんだろう。
No.224  
by 匿名さん 2017-02-16 12:34:52 投稿する  削除依頼
>>221 検討板ユーザーさん
別に宣伝じゃないじゃん。むしろ、スミフの売り方っておかしいんじゃね?とツッコミ入れられてる記事。
No.225  
by 匿名さん 2017-02-16 12:37:50 投稿する  削除依頼
スミフは竣工前完売を良しとしない方針なんだよね。ただ、長〜く売り続ける間に相場が下がったら悲惨と思うが。
No.226  
by 匿名さん 2017-02-16 12:50:41 投稿する  削除依頼
売れない言い訳ですね。
No.227  
by 購入経験者さん 2017-02-16 13:24:18 投稿する  削除依頼
買う側からすれば、選択肢が多くて良かったよ。
No.228  
by 匿名さん 2017-02-17 01:14:18 投稿する  削除依頼
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
No.229  
by 匿名さん 2017-02-17 02:01:04 投稿する  削除依頼
>228
早く売り切るために値下げされたりアウトレットに出されてはたまりませんが?

金クレも同じようなやり方で、営業コストあまりかけずに長期販売で、結構業績良いように思います。

本来青田買いではなくて、完成在庫をじっくり選ぶべきではないでしょうか?そうすれば、住民の話も聞けますしね。
No.230  
by 匿名さん 2017-02-17 02:03:47 投稿する  削除依頼
>>228 匿名さん
小出しに売る方が、値下がりしないだろ。
一度に大量に売り出したら、価格も買い手の質も落ちるからね。正しい売り方だと思うがね。
No.231  
by 匿名さん 2017-02-17 08:03:54 投稿する  削除依頼
230へ
それは売主にとってはメリットあるよな笑
買主にはないんだよ
昨今は相場が頭打ちなんだから、余計にな。
No.232  
by 匿名さん 2017-02-17 08:22:05 投稿する  削除依頼
>>231 匿名さん

買い主もそれを踏まえて買ってるからいいんだよ。安く買いたければ早く買うだけ。関係ない、どうせ買いもしない人がとやかく言う問題ではない。
No.233  
by 匿名さん 2017-02-17 08:29:25 投稿する  削除依頼
ドトールも最初から長期戦の構えなんだろうな。
No.234  
by 匿名さん 2017-02-17 10:36:48 投稿する  削除依頼
売れない言い訳をデベの代わりに顧客や検討者が述べるスレ?
それとも営業マンか?
1年経過で新築とは言えない状態になりおおきな垂れ幕も継続。
需要側に見放されているのは明らかだ。
No.235  
by 匿名さん 2017-02-17 13:25:09 投稿する  削除依頼
最近、竣工前に完売してるマンションの方が少ない気がする。昔は初日高倍率抽選、即完売とか当たり前にあったけど。
No.236  
by 匿名さん 2017-02-18 00:55:14 投稿する  削除依頼
>>235 匿名さん
外国からの投資目的の資金が、かなり目減りしているからね。本来の正しい姿に戻りつつある、といったところかと。
No.237  
by 匿名さん 2017-02-18 01:37:18 投稿する  削除依頼
大規模ならではの施設や眺望が魅力的なので、ここも早くしないとすぐ売れちゃいそうですね。
No.238  
by 匿名さん 2017-02-19 00:25:34 投稿する  削除依頼
237

激しく同意できないw
No.239  
by マンション検討中さん 2017-02-19 13:49:51 投稿する  削除依頼
やはり値段。6000万以上の物件が平均価額のマンションならどこも長期戦になりますよ。
高くて価額が見会わないなら大切な人生を数十年の間、窮屈にするローンを組むことには抵抗がありますからね。
もう既に買わない選択も増えてますし。
No.240  
by 匿名さん 2017-02-22 14:52:15 投稿する  削除依頼
シティテラス品川イーストいつになったら第4期の本広告に切り替わるんだ。
ずっと予告のまま

そして品川イーストシティタワーも第1期 363戸もあんのにわずか9戸しか供給しないの!???
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

これが(仮称)おしゃれタウン天王洲のポテンシャルか。

住友の営業さん。もっと危機感持ったほうがいい。

天王洲の資産性は品川により近いのと、運河ロケーションのおしゃれ感があるぐらいで、スーパーは遠いは、教育施設は遠いわ。
住みやすさは品川シーサイドに絶対負けているわけだから、それを認めた上で値段も含めて考えないと、負けちゃうよ?9戸なんていくら住友さんと言えど絶対少ないって。

プライムはなんちゃってタワーとか、積水はムクドリの大量発生で糞害に悩むとか、団地マンションですよとか、品川シーサイドのゴールドクレストの物件が8年近く売れてないのは品川シーサイドの資産性が低いからとか、そういうレベルの低いネガティブトークを客に伝えている場合じゃないって。

現状は天王洲と品川シーサイドとをエリアで天秤にかけたときに、確実に品川シーサイドに客は持ってかれているんだから、ネカティブトークだけで客をつなぎとめるなんて無理だって。

物件の魅力をのばさないと。

とマジレス





No.241  
by 匿名さん 2017-02-22 14:57:35 投稿する  削除依頼
すみふはとりあえず9戸とか表示するとどこかでみたことがある。「未定」の意味らしい。
わけわからんが。
いずれにしろ1期で半分ぐらい出さないと先行き厳しいだろうね。売り惜しみする市況じゃないのは明らかだから。
No.242  
by 匿名さん 2017-02-22 15:27:09 投稿する  削除依頼
by 匿名さん 2016-10-12 10:39:04

>もう少しで第4期が販売開始ということですが…
>購入しようと以前から考えられていた人たちはもう既に契約に至っているという状態でしょうか
>ら、これから先はもう販売はスローペースな方に向かっていっているのかもしれないですね。
>駅までの距離を考えると、JR利用者は遠いなと思う状況。
>りんかい線、東京モノレールを利用する人ならばまあまあ良いんじゃないかという感じなのだろ>うなと思います。

このスレの131でCTEで昨年の10月時点第4期って、5か月たってもまだ第4期の本広告がうててないってことだろ、これ


by 匿名さん 2016-05-03 16:26:10
>1期が40〜50戸で、2年半後の完成までに180戸売る計画だそうです。
>CTEは完成1年後の完売予定が早まりそうなペースだから、また値上げするそうです。
>売れ残りというか、いつものスミフ流ですね。

29のレスが本当がどうかはしらんが、40戸どころか、9戸じゃない。

No.243  
by 匿名さん 2017-02-22 15:30:04 投稿する  削除依頼
241

予告広告で販売戸数未定だったら、わかるけど戸数を9戸てうたってた場合、
実際本広告の販売戸数が相違していた場合、訂正広告が必要になるでしょ。

ってことはやっぱり9戸が正しいんだよ。

かなり苦戦してるね
No.244  
by 匿名さん 2017-02-22 16:59:26 投稿する  削除依頼
斜向かいのWCT中古は2016年の一年間で52戸売買が成立した。ここのライバルは常時中古売り出しがあるWCT中古になるかもしれないね。
No.245  
by 匿名さん 2017-02-22 17:08:34 投稿する  削除依頼
スミフのやり方は、あちらこちらに在庫を持ち、販売雑誌等で登録者に紹介することにより、スミフ物件内で、より希望にあった物件を選べるようにしているのじゃないかな。慌てる必要がない資金力、ブランド力の強みでしょう。別にスミフの肩を持つわけじゃないが、こういう販売方法があってもいいと思う。
No.246  
by 匿名さん 2017-02-22 17:19:35 投稿する  削除依頼
他スレからだが、仕掛中の物件がさすがに多すぎる。

【城南エリア住友さんの物件一覧】
シティハウス用賀1丁目  平成27年2月24日完成済
シティハウス用賀砧公園 平成27年2月24日完成済
シティタワー目黒 平成29年3月完成
シティハウス二子玉川 平成27年3月30日完成済
シティテラス品川イースト 平成28年03月24日完成済
シティテラス大森西  平成28年2月3日完成済
シティハウス中目黒レジデンス 平成28年10月31日完成済 
シティハウス 中目黒テラス 平成28年12月12日完成済
シティハウス中目黒ステーションコート 平成29年10月下旬予定
シティハウス目黒ザ・ツイン 平成30年1月中旬予定 
シティタワー品川パークフロント 平成30年9月上旬予定
シティハウス目黒ザ・グランド 平成29年12月末日予定
品川イーストシティタワー 平成30年10月中旬予定
(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト 平成31年7月中旬予定 
シティタワー駒沢大学ステーションコート 平成30年11月下旬予定
グランドヒルズ目黒一丁目 平成30年10月末予定
シティハウス自由が丘 平成30年10月中旬予定
No.247  
by 匿名さん 2017-02-22 17:20:25 投稿する  削除依頼
シティテラスの住人だけど、4期予告のままのようですが、実際は毎週末引越のトラックが来てます。予告と言いつつ販売していると思われます。
そして、一気に売り出されることによって引越が集中してエレベーターが占拠されることになるぐらいなら小出しにして引越のタイミングを調整頂いた方が良いです。
No.248  
by 匿名さん 2017-02-22 17:42:16 投稿する  削除依頼
by 匿名さん 2017-02-22 17:20:25
>シティテラスの住人だけど、4期予告のままのようですが、実際は毎週末引越のトラックが来て
>ます。予告と言いつつ販売していると思われます。
>そして、一気に売り出されることによって引越が集中してエレベーターが占拠されることになる
>ぐらいなら小出しにして引越のタイミングを調整頂いた方が良いです。


住友信者の方ですか、それか知らない人? 引っ越ししているかどうかは、売れているか否かに関係ありませんよ笑

予告広告のままということは、販売をしていない状態です。それなのに本広告をうたないで、出物を広告上表記しないで、インナーで販売をすることは、重大なコンプライアンス違反ですよ。さすがに住友でそんなことはしないはずなので、

可能性としてあると、過去に既に供給していて、価格表上はクローズにして、顧客にはキャンセルが出たと案内し、売ってるかのどちらかです。

嘘はいけませんよ嘘は。

No.249  
by 匿名さん 2017-02-22 17:45:10 投稿する  削除依頼
>>247
キャンセル物件とかローン審査に落ちた物件とかは別途販売されますから、それでしょう。こういう私は、それで第一期販売のキャンセル物件を紹介され、結構良い目をしました。

No.250  
by 匿名さん 2017-02-22 18:41:06 投稿する  削除依頼
販売していない期間にチャンスありですね。
No.251  
by マンション検討中さん 2017-02-22 19:29:36 投稿する  削除依頼
ポジティブなのか、素直なのか、人がいいのか。

チャンスって、そもそも売れ残ってるんだから、チャンスも何もないでしょ
No.252  
by 匿名さん 2017-02-23 02:01:48 投稿する  削除依頼
WCTの2016年の中古成約数は30戸未満で平均単価も296と下落中です。52戸成約したとか嘘を言ってまで、ステマをするのはやめましょう。

免震で最新設備、駅近、より海に近いので眺望も挌上、飽きられてるDWはあえてやめて、広々バルコニーがあるのもグッド、共有施設も無駄がなく丁度いい。築12年の古マンションとさすがに比較にならないし、価格帯も違うので検討者は被りませんのでライバルではありません。
No.253  
by 匿名さん 2017-02-23 06:44:18 投稿する  削除依頼
252
じゃあその人気物件が第一期で9戸しか供給しないのはなんで?
No.254  
by 匿名さん 2017-02-23 07:59:03 投稿する  削除依頼
>>252
シーサイドに人気も注目も集まっているから、ここを含め周りのスミフは霞んでしまっている。シーサイドが売れてから、ボチボチ売れ出す感じかな。
No.255  
by マンション検討中さん 2017-02-23 08:54:02 投稿する  削除依頼
だから品川シーサイドのスレが荒れるんだね。。
No.256  
by 匿名さん 2017-02-23 08:59:43 投稿する  削除依頼
シーサイドは場所はややマイナー感があるが、買い物・飲食・病院・学校・公園といった生活インフラが至近距離に一通り揃っていて暮らしやすい。島の中にコンビニが3件しかない品川ふ頭の物件は少なくとも万人受けとは言えないだろうね。
No.257  
by 匿名さん 2017-02-23 17:32:29 投稿する  削除依頼
先月モデルルーム行ったけど、上階は半分くらいもしくはそれ以上、下の一部も既に売り手が決まってるようで9戸しか販売しないというのも違和感あります。

実際には第1期第◯段とかの販売なのでは?
No.258  
by 匿名さん 2017-02-23 20:07:04 投稿する  削除依頼
半分!えっ半分て即完物件にちかい笑
それは絶対無いな笑
人気感の演出でそうしてるだけでしょ
ほんとにそんな状況ならもっとこのスレ盛り上がってるはずだし、価格的にタワーより安いシティテラスにも流れる人がいるでしょ。
完成した今でも四期の予告のまま10月くらいから本広告にならないのは、売らないんじゃなくて売れてないのよ。
No.259  
by 検討板ユーザーさん 2017-02-23 20:16:34 投稿する  削除依頼
>>258 匿名さん

疑うならモデルルームに見に行けばいいじゃん。
No.260  
by 匿名さん 2017-02-23 20:21:47 投稿する  削除依頼
まぁ見てなよ。いつも住友はこのパターンで、ズルズル長年かけて売るのよ。
シティテラスの過去レス振り返ってごらん。
何が真実かは過去をみればわかる。
No.261  
by 匿名さん 2017-02-23 20:30:14 投稿する  削除依頼
ん?
スミフが長年ズルズル売るのを疑ってる人は一人もいないと思う。
No.262  
by 匿名さん 2017-02-23 21:18:20 投稿する  削除依頼
>>252
正確には52件じゃなく51件ですね。レインズで確認してます。低層の眺望のない中庭向きの一部の部屋とキャピタルタワーの中古はここよりかなり安く買えます。最安値は中庭向きの日当たりのない低層1LDKメゾネット部屋で坪240万という事例も1件ありました。しかし、高層で眺めが良いと、ここの分譲価格ははるかに超えて85平米くらいだと成約9000万は行っちゃいますね。昨年暮れの3か月だけでも18件の成約が観測されてます。やはり人気ですね。
No.263  
by 匿名さん 2017-02-24 00:29:17 投稿する  削除依頼
私はどちらの立場でもないが、天王洲の供給状況を見る限り、ワールドシティタワーの方が大分いいと思う。
これが例えばサンウッド品川天王洲タワーか、天王洲ビュータワーぐらいの位置に、品川イーストシティタワーがあったら今の値段でもいけたんじゃないかと思うが、同じ天王洲駅近とはいえ場所が正直良くないと思う。。

ここの営業とおもわしき品川シーサイド物件にたびたび出現し、ネガティヴキャンペーンをしながら、天王洲をアピールしている人物が自作自演で大量削除されているが、この第一期供給戸数ととなりの竣工まもなく新築が外れる状況でこれでもワールドシティタワーに勝てる物件だと思ってるのかな?
No.264  
by 匿名さん 2017-02-24 02:17:18 投稿する  削除依頼
>>263 匿名さん
まだ勝った負けた言ってるの?ワールドシティタワーズは正直どうでもいいです。それはそっちのスレで自己満風に書いてたらいいじゃない。
No.265  
by 匿名さん 2017-02-24 02:21:58 投稿する  削除依頼
>>258 匿名さん
上階に限ると半分くらいお花マーク(予約済み)になってましたよ。私も予約したかったんですが、絶対の決定意思が無ければダメだと言われ一旦断られました。

どういう経緯で9戸のみの販売になっているのか全然理解できません。
No.266  
by 匿名さん 2017-02-24 07:53:51 投稿する  削除依頼
あのー失礼します。
タワーは、テラスさんのパーティルームやジムなどつかえるということですよね?
共益費はどうなりますか?
No.267  
by 匿名さん 2017-02-24 08:22:14 投稿する  削除依頼
ふつう低層マンションよりタワーのほうが修繕費は高くなる傾向なんだけど、ここは低層の住民も全体の修繕費を負担する計画なのかな?それともタワーのほうが修繕費は高い?もし、タワーのほうが高いなら低層住民もタワー共用施設を使えるのにタワーの修繕費払うのはタワー住民ということになるね。もし3棟全体で同じマンションと考えるなら貞操住民はタワー分の修繕費まで負担することになる。
No.268  
by マンション検討中さん 2017-02-24 08:26:37 投稿する  削除依頼
>>267 匿名さん

タワー住人も低層のフィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム使えるからお互い様なんじゃないの?
No.269  
by 匿名さん 2017-02-24 08:27:27 投稿する  削除依頼
>>263
>ワールドシティタワーに勝てる物件だと思ってるのかな?

何を当たり前のこと言ってるの。ここがWCTより格上だなんて思う人は一人もいない。
もしいるとしたら東京のことを知らない田舎者ぐらいだろうね。
No.270  
by デベ勤務 2017-02-24 08:42:38 投稿する  削除依頼
住友を検討する人って、みんな素直だよね笑
それかお得意の自作自演レスか笑
品川シーサイドスレで、さんざん天王洲を持ち上げるレスが自演レスで削除されてる
お花がついてるから人気!?みんな素直ね
総合マンションギャラリーだから、その物件単体の人気感わからない。
でもお花は沢山ついてる。人気なんだこの物件ってなるが、本当のところは第一期の本広告でまず一旦どのぐらい供給するかだね。
そもそもここ自体は昨年の4月から告知活動始めてるし、シティテラスの時点から、話は出てて注目度が高い!?わりには大分第一期の販売開始時期が遅いんじゃないかな。
恐らく客がたまらなかったんだろうけど。

品川シーサイドの物件の方が告知スタートはだいぶ後発だけど、この物件とほぼ同じ時期に販売開始になってる。
積水にいたっては昨年末から集客してからわずか二ヶ月ちょいで、第一期で150戸から200戸を供給、プライムは10月からで200戸を予定しているそうだ。

住友は果たして第一期の本広告で何戸供給するつもりでしょうか?

こんだけ販売開始が遅いのであれば、2割は供給して普通だと思うがね。。それでも少ないぐらい。

それか買う人が集まり、おかげさまで第一期即日完売になるまで、待ってるのかな?野村方式

3月中旬が販売開始予定だとすると、予定通りに本広告に切り替えるか順延するかホームページ概要は要チェックですよ。
これで順延なら人気がない一つの指標になりますかね。
または本広告で供給戸数が少ないか
No.271  
by 匿名さん 2017-02-24 09:27:38 投稿する  削除依頼
WCTのステマさんがしつこすぎる。51戸というのは他の物件も含んだ成約数であってWCTがすべてないんだけど話通じませんかね。テラスを検討していた時に、WCTを含めて3-4丁目の中古を全部みましたが、昨年の成約数は30弱です。平均は296で値段はかなり下がってきていましたよ。さすがに12年目はきついよ。業者なのか売れないから大変なんでしょうけど、ステマはルール違反。値下がり中の中古は要りません。そして、シーサイドとかダサすぎて眼中にない。
No.272  
by 匿名さん 2017-02-24 10:34:03 投稿する  削除依頼
>>271 匿名さん
そんなオシャレなあなた様には、銀座・赤坂・六本木のバブリー物件をオススメ致しまーす!
No.273  
by デベ勤務 2017-02-24 11:09:03 投稿する  削除依頼
271さん
ちなみに、私はwctの回しもんではありませんので、あしからず。
自身の経験からコメントさせていただきました。

ちなみにシティテラス、タワーのある東品川五丁目倉庫街エリア立地もそれなりの評価ですよ。
擁護される方は、やたら天王洲オシャレタウンに住んでる私素敵感が出てますが、それがゆえに余計ひややかに感じているのでは。

天王洲でも東品川二丁目ならわかるんだけどさ。。世間のイメージも天王洲と言えば東品川二丁目のイメージなんじゃないかな。
離れ孤島感がやはりあるんじゃないかな。

東品川二丁目とシーサイド比べたら確かにオシャレ感が圧倒的に負けちゃうのは認めるよ。ただ住まい選びってそれだけじゃないじゃん

アクセス、教育環境、買い物利便、路線含めた実需も求められると思うのよ。

天王洲はディングスか単身にはいいかもしれないね。
No.274  
by 匿名さん 2017-02-24 11:11:14 投稿する  削除依頼
>>271
>WCTを含めて3-4丁目の中古を全部みましたが、昨年の成約数は30弱です。
>平均は296で値段はかなり下がってきていましたよ。

うそばっかw
No.275  
by デベ勤務 2017-02-24 11:16:22 投稿する  削除依頼
レインズの画面スクショでとればいいんじゃない笑
No.276  
by 匿名さん 2017-02-24 11:41:11 投稿する  削除依頼
シティテラス品川イーストの簡易査定をお願いしてみました。現在の査定価格(3か月以内に成約すると思われる価格)は坪当たり275万円-280万円とのことです。分譲は327万円だったので13-16%ダウンですね。
ちなみに、WCTについて聞いてみたところ階層や方位でかなり査定に幅があるので一概に答えられないという話でしたが、中層解の標準的な部屋では坪当たり315万円から320万円だそうです。
No.277  
by 匿名さん 2017-02-24 11:59:18 投稿する  削除依頼
成約事例がないし、証拠もはりつけてない
部外者がなにができるんだろうね(・・;)
No.278  
by 匿名さん 2017-02-24 12:04:55 投稿する  削除依頼
住民でもない人が簡易査定て(笑)何号室で査定したのん
No.279  
by マンション検討中さん 2017-02-24 12:34:30 投稿する  削除依頼
査定書は、その住所にしか届かないのでは
それが本当だとしたら、犯罪でないのかな
No.280  
by 匿名さん 2017-02-24 12:44:55 投稿する  削除依頼
>>273 デベ勤務さん

変換ミスありえない単語なんだが、まさか客にディングスとか言ってるのかよ、、
本当にデベ勤務なら酷いとこだな(笑)
No.281  
by 評判気になるさん 2017-02-24 12:51:58 投稿する  削除依頼
>>276 匿名さん

あんた大丈夫?住民でもないのになんで査定してるの?実際にそこに住んでる人がいるんだからその辺考えた方がいいよ。
No.282  
by マンション検討中さん 2017-02-24 12:52:04 投稿する  削除依頼
これってしかるべきところに一応通報したほうが。査定をできるのは、所有者とその家族、その権利を与えられた人のみで、権利を有さないものが、勝手に、他者の不動産を侵害してはいけないのでは
No.283  
by 匿名さん 2017-02-24 12:56:42 投稿する  削除依頼
>>276 匿名さん

WCT、CTEどちらの住人かは言いませんが、住人として許せない行為なので通報致します。画面キャプチャも取りましたので、削除しても遅いです。
No.284  
by 匿名さん 2017-02-24 12:59:26 投稿する  削除依頼
>>270 デベ勤務さん

あの戸数で一期がそれだとシーサイドもかなり長期戦覚悟ですね、、殆どが低層に集中だし
No.285  
by マンション検討中さん 2017-02-24 13:01:58 投稿する  削除依頼
もしこんなことがおこっているなら到底ゆるせないので、通報いたしました。
何号室を査定されたか、またはでまかせかは知りませんが、その所有者は、自分の所有権を侵害されたことを知ったらどう思いますか
No.286  
by 匿名さん 2017-02-24 13:09:00 投稿する  削除依頼
もしその査定内容が本当なら証拠をだしくれないとね。
警察に相談できるから。
No.287  
by 匿名さん 2017-02-24 13:22:33 投稿する  削除依頼
>>276 匿名さん

興味本位でやったんだろうけど、結構そういうのが引き金になって後で取り返しつかないことになるからね。自業自得。
No.288  
by マンション検討中さん 2017-02-24 13:25:27 投稿する  削除依頼
>>276 匿名さん

自分の家が勝手に査定出されたら俺だったら犯人突き止めて法的手段取ってそれ相応の償いしてもらうな。査定出した部屋の方が優しい方だといいね。まぁ普通は知ったら激怒するだろうけど。
No.289  
by 匿名さん 2017-02-24 13:25:39 投稿する  削除依頼
本当にWCTの一部の住民さんには常識外れに残念な人がいますよね。対岸に見えても最近は怒りと憎しみの感情しか湧きません。やっていい事と悪いことの判断さえつかなくなっているんでしょう。
No.290  
by 匿名さん 2017-02-24 13:32:24 投稿する  削除依頼
簡易査定くらいなら、物件の所有者じゃなくても依頼できますよ。
通報だの警察に相談だのと大騒ぎしているのは、分譲価格と中古相場の乖離を認めたくないデベ関係者か既に購入された方でしょう。

みっともないですよw
No.291  
by 匿名さん 2017-02-24 13:35:22 投稿する  削除依頼
簡易一括査定出してたらstepにも行ってるだろうし、まだ売っているマンションだから住友に一報入れておくのが良さげだね。
簡単に足取り追えそうだな。
No.292  
by 匿名さん 2017-02-24 13:35:51 投稿する  削除依頼
どのような権利があって、他人の不動産を勝手に査定に出したのか
証拠をだせないところ嘘みたいだが
本当にそういうことが曲がり通って行われていたら犯罪じゃん
No.293  
by 匿名さん 2017-02-24 13:37:30 投稿する  削除依頼
築12年の暴落しまくってる古マンションだから資産価値維持に必死なんでしょ。人の物件に来て悪口ばっかり書き込んで、お先真っ暗の古マンションのステマばっかりしてるおかしな人。営業妨害であることは否定しようがないので、捕まえて公にしてあげたらいい。
No.294  
by 匿名さん 2017-02-24 13:38:14 投稿する  削除依頼
>>290 匿名さん

その簡易査定の証拠も出せないということは嘘ではないの?
証拠がなければ信用性はありませんよ。
みっともない?他人の部屋を査定したり、嘘ついたりみっともないのはどっち、、
No.295  
by 匿名さん 2017-02-24 13:40:03 投稿する  削除依頼
販売中のマンションにこんなことしてたらさすがに犯罪行為になるのでは。これほどの異常行為をするくらいだから、こちらまで歩いて来て何するかわからないような人でしょう。警察やデベに相談しませんか。
No.296  
by 匿名さん 2017-02-24 13:40:36 投稿する  削除依頼
まだ売れていない住戸の簡易査定を依頼して何が悪いの?
分譲済住戸の簡易査定結果を、他人が勝手にネットで公表するとかしたら、
問題だろうが、未販売住戸の市場相場を簡易査定してもらって何が悪いの?
賢い新築物件検討者なら、誰に迷惑をかけるわけでもないし、そのくらいするでしょう。
No.297  
by 匿名さん 2017-02-24 13:41:12 投稿する  削除依頼
>>290 匿名さん

こんな事例引き起こす人を洗い出す良い機会ですから、大丈夫なんでしょうから大きく構えてて下さい。
No.298  
by 匿名さん 2017-02-24 13:43:55 投稿する  削除依頼
>>296 匿名さん

普通の感覚の人はしませんよ
No.299  
by 匿名さん 2017-02-24 13:45:29 投稿する  削除依頼
スミフの所有物を自身の不動産として査定したということ?何号室ですか?笑
証拠もだせない嘘つきだね
No.300  
by 匿名さん 2017-02-24 13:46:57 投稿する  削除依頼
>>296
新築の売り物である部屋を勝手に査定して、これだけ安かったとネットに晒すことは完全な営業妨害。営業さんはこういう輩をのさばらせていてはいけない。物件の価値を不必要に蔑ます行為は許してはいけない。人物特定して、警察なり告訴なりすべき。
No.301  
by 匿名さん 2017-02-24 13:47:49 投稿する  削除依頼
正直怒りで震えるわ。最低の隣人ですね。
No.302  
by 匿名さん 2017-02-24 13:48:08 投稿する  削除依頼
>>296 匿名さん

未販売住戸って住友しかわからないと思うんだけど、そこまで言うなら何号室で査定とったのさ?
No.303  
by 匿名さん 2017-02-24 13:48:46 投稿する  削除依頼
購入検討者の間で簡易査定が流行したら、中古価格が分譲価格を相当下回ることがばれて困るのはわかるけど、筋の通らない恫喝は止めたらどうですか?w
No.304  
by 匿名さん 2017-02-24 13:51:31 投稿する  削除依頼
ネット犯罪は、結構難しいんだけど、これははっきりとした、所有権侵害だから追求できるかも。

本当に、査定したとしたら、不動産業者からその号室の所有者か家族であることの確認があったはずだが、それに虚偽の申告をして、所有者と偽ったわけだよね。
No.305  
by 匿名さん 2017-02-24 13:53:28 投稿する  削除依頼
>>303
君は購入検討者でなく、隣の築12年の大暴落中の古マンションの住人でしょ。いつもここの悪口ばかり書いて、古マンションのステマしてる。中古価格が分譲価格を下回ってもいないしそんなデータもないのにまあ嘘でネガまでする。そういうことばっかりしてると必ずバチがあたりますよ。
No.306  
by デベ勤務 2017-02-24 13:53:31 投稿する  削除依頼
280へ
タイプミスを、いちいち突っ込んで、デベ勤務なのに、どーのこーのって、大分指摘が的外れてません?笑

<皆様
簡易査定をした方をさも犯罪者であるかのように、まくしたててますが、倫理的に人のうちを査定するのかどうかはさておき他人の家の机上査定をすることが犯罪なら、不動産屋なんて商売できませんがな笑

そもそもマンションの査定は、近隣のマンション事例からみた推測値なんだから、査定者本人の同意があるかは必要ないんですよ。

それでも、犯罪だとおっしゃるなら、何罪に該当するんでしょうか?また判例は?

たぶん何罪でもないでしょうね。

前にも査定を出した方がいましたが、簡易査定された方と同様ぐらいの査定価格でしたよ。これが
シティテラス品川イーストの実力なんです。認めませんかそろそろ?

査定書を出せ、証拠がなきゃ信じられないとか、いいますが、こんなとこに個人情報晒せないでしょ笑 普通に考えたら。
ちなみに査定書の一部をアップした過去レスは未だ消されてません。
何故ならコンプラ上問題がないからです。

私はこの集中砲火具合をみると、住●の営業マンが火消しに必死な様相かなとひややかに見ています。

レインズ叩ける方ならわかるでしょ。東品川2丁目近辺で、天王洲のいいエリアでみても、せいぜい坪270万280万くらいだってことくらい。
築浅はないけどさ、このあたり

No.307  
by 匿名さん 2017-02-24 13:53:51 投稿する  削除依頼
>302
それは、276に聞いてくれ。
おれは296だけど、276とは別人。
理不尽な投稿が多いから、横レスしただけw
No.308  
by 評判気になるさん 2017-02-24 13:54:01 投稿する  削除依頼
>>303 匿名さん

恫喝?
あのね、犯罪ではないんですか?

証拠もだせないしどうせ嘘でびくびくしてるんでしょう。
No.309  
by 匿名さん 2017-02-24 13:55:11 投稿する  削除依頼
>>303 匿名さん

だから大丈夫なんでしょう?
皆恫喝じゃなくて行動に移しているから、大きく構えていたら良いじゃない。
No.310  
by eマンションさん 2017-02-24 13:55:13 投稿する  削除依頼
>>306 デベ勤務さん

所有権侵害になりますよ。
査定は、所有者、その家族以外はできないことになっていますよ?
No.311  
by 匿名さん 2017-02-24 13:55:18 投稿する  削除依頼
>>305
該当書き込みからデベがIP開示要求だせばいい。どう見たって重大な営業妨害でしょう。これはキレていいと思う。
No.312  
by 匿名さん 2017-02-24 13:55:24 投稿する  削除依頼
>304
だれがどう所有権の侵害をしているんだ?
ちゃんと説明してみろよw
No.313  
by 匿名さん 2017-02-24 13:57:03 投稿する  削除依頼
みんな真っ赤な顔してとどや顔で、犯罪者よばわりだが、犯罪では断じてない。
No.314  
by 匿名さん 2017-02-24 13:57:40 投稿する  削除依頼
最低の隣人。WCTを心底嫌いになりました。どうかしてる。
No.315  
by 匿名さん 2017-02-24 13:57:49 投稿する  削除依頼
>>306 デベ勤務さん

これタイプミス起こらない事例ですよ。
普段からディングスと言ってるんでしょ。
レベルの低い営業さん。
No.316  
by 匿名さん 2017-02-24 13:58:18 投稿する  削除依頼
でも、口でいっているだけで、証拠だしてくれないと、信用できないさジャーン(^人^)人気物件なんだからさ
ひがまない

他人のマンション査定したとか口八丁ですごいわ
No.317  
by 匿名さん 2017-02-24 13:58:30 投稿する  削除依頼
キレてんのは、ここの販売関係者だけだろ
簡易査定なんて誰でもできるよ
No.318  
by 匿名さん 2017-02-24 13:58:30 投稿する  削除依頼
どうみても重大な営業妨害でしょう。それもわからないのか?
No.319  
by 匿名さん 2017-02-24 13:59:12 投稿する  削除依頼
>318
だったら最初から、そういえよw
No.320  
by 匿名さん 2017-02-24 14:02:05 投稿する  削除依頼
でもさ、この人いっさい証拠だせないのよね
口でいくら言われてもね、、笑
わざわざご苦労さま
No.321  
by 匿名さん 2017-02-24 14:02:49 投稿する  削除依頼
営業妨害ってことは、中古価格が分譲価格を大きく下回ることを認めているのか?
No.322  
by 匿名さん 2017-02-24 14:03:51 投稿する  削除依頼
だって
下回ってないじゃん。
成約事例もないし、どうしたの?
No.323  
by 匿名さん 2017-02-24 14:04:26 投稿する  削除依頼
>>321
嘘で不当に物件の価値を蔑まそうとする営業妨害だよ。普通に君のやっていることは犯罪行為。スミフを甘く見るなよ。
No.324  
by 匿名さん 2017-02-24 14:05:11 投稿する  削除依頼
じゃあ、簡易査定されたぐらいで、大騒ぎすんなよw
No.325  
by 匿名 2017-02-24 14:06:03 投稿する  削除依頼
>>321 匿名さん

新築物件でも引き渡し後 すぐに3割減だからね。
そりゃー下がるよ。
No.326  
by 匿名さん 2017-02-24 14:06:51 投稿する  削除依頼
デべ関係者とかここで名乗って口汚くしてて大丈夫?
普通に規約違反だし開示請求されたら危ないと普通の大人ならわかると思うんだけど。
失職しないように気を付けてね。
No.327  
by 検討板ユーザーさん 2017-02-24 14:07:19 投稿する  削除依頼
>>324 匿名さん

他人のマンション勝手に査定したとか大嘘つくからっしょ

盗人猛々しいんだよ笑
No.328  
by デベ勤務 2017-02-24 14:08:56 投稿する  削除依頼
315
わかりました。じゃそこのタイプミスは普段から間違えてるとしましょ。
でさ、本題で、シティテラスは270万の価値かどうかについて簡易査定を批判するのは簡単だけど、実際320万ちょいで完売してないからさ。
実際査定だと妥当じゃない?
これに対していやいやこういう理由で違うっていうなら教えて!
No.329  
by eマンションさん 2017-02-24 14:10:58 投稿する  削除依頼
まだすべて売りに出してないのに、完売するかボケ笑
No.330  
by eマンションさん 2017-02-24 14:11:05 投稿する  削除依頼
>>328 デベ勤務さん

そこが問題じゃなくて、そもそも他人の所有物を勝手に査定に出してるのが問題なんだろ。
査定の妥当性なんてどうでもいいわ。
No.331  
by 匿名さん 2017-02-24 14:13:04 投稿する  削除依頼
ここが坪270まで下がるような時代になったらWCTはさらに暴落して坪230くらいになるでしょうね。
No.332  
by 匿名さん 2017-02-24 14:13:41 投稿する  削除依頼
>>329
ほんとそれな

No.333  
by 通りがかりさん 2017-02-24 14:18:34 投稿する  削除依頼
ダメな物件は何個も賃貸にだして、何ヶ月も募集中なのに、ここは、賃貸が出てもすぐ売り切れますね。
近隣住民ですが感心しています。
No.334  
by デベ勤務 2017-02-24 14:18:35 投稿する  削除依頼
犯罪行為何が犯罪行為なのかここまで、具体的な話なし。
よっぽど事実をつきつけられて腹たってんだね。
No.335  
by 匿名さん 2017-02-24 14:20:14 投稿する  削除依頼
>>334 デベ勤務さん

証拠一切出してくれないし事実じゃないジャーん。残念^_^;
No.336  
by 通りがかりさん 2017-02-24 14:22:50 投稿する  削除依頼
人気物件は、張り付きがいたり、デスられるもんなんです。
可愛いもんです。
No.337  
by 匿名さん 2017-02-24 14:22:51 投稿する  削除依頼
>>328 デベ勤務さん

それだと貴方押しのシーサイドも周りの売り出し260以下が多いけれど、新築の成約実績がないから、そのあたりの価格が妥当ということよね?
No.338  
by 匿名さん 2017-02-24 14:29:11 投稿する  削除依頼
マンションっていうのは、だいたい、住み心地悪かったり、不便だったら、すぐに中古が出てくるが、ここは一年経っても中古市場にでてこない。
それだけでもいいマンションなんだろうな。
No.339  
by 匿名さん 2017-02-24 14:33:52 投稿する  削除依頼
シーサイドどちらも200戸供給ですか、うちもそうですが要望を2つ出しているご家庭多そうですから、成約100とかになるんじゃないですかね?
No.340  
by 匿名さん 2017-02-24 14:36:02 投稿する  削除依頼
>>338 匿名さん

続き
売れないからとネガはいいそうだが、中古市場なんて、自分の好きに値付けできるし、実際、自分の好きに値付けして何ヶ月も売れなくても、売りに出てるマンションだらけだ。
売りにもでないってことは、やはり住民にとっては暮らしやすいからだと思うよ。
それを、必死に否定しても自己完結の自己満足では?と思うのだが
No.341  
by マンション検討中さん 2017-02-24 14:56:36 投稿する  削除依頼
証拠も出せない嘘つきじゃん。
なに必死に嘘ついてんの。
いくら頑張ってもマンションの価値は落ちないんだぞ。
No.342  
by 匿名さん 2017-02-24 15:26:45 投稿する  削除依頼
新築が売れ残っている
中古はそれ以下だから5〜20%ダウンで250〜300万。別に嘘でもそれぐらいなのでいいのでは。
ものすごい勢いで犯罪者扱いの方が異常だな。
1年過ぎても完売出来ないと買う方も足元見るのは当たり前、中古となれば尚更だ。
No.343  
by 通りがかりさん 2017-02-24 15:27:40 投稿する  削除依頼
結局嘘だったの?残念すぎる人だ‥
No.344  
by 匿名さん 2017-02-24 15:29:01 投稿する  削除依頼
>>342 匿名さん

まだ全部売りだしてないのに完売するかあアホ〜
No.345  
by 匿名さん 2017-02-24 15:31:51 投稿する  削除依頼
横からすみません。

異常って、、他人の不動産、自分の不動産と偽って査定とるなんていう方が異常やわ!笑
No.346  
by 匿名さん 2017-02-24 15:38:57 投稿する  削除依頼
嘘でも10%UPなら殿様扱いだったのに
な、多分。
それにしても激しいな、異常な反発。
早く完売することを祈ります。
天王洲周辺の相場に悪影響なので。
No.347  
by 匿名さん 2017-02-24 15:43:36 投稿する  削除依頼
>>346 匿名さん

まだ全て売りに出していないので
順調なり(^人^)

WCTの中古が早くなくなることをお祈り申し上げます( T_T)\(^-^ )
No.348  
by 匿名さん 2017-02-24 15:50:44 投稿する  削除依頼
築1年経過したら新築から中古表示になるようです。
早く売りましょう。
売れない理由を売らないからでは通用しません。
通用するのはスミ◯信◯だけかも。
No.349  
by 匿名さん 2017-02-24 15:55:01 投稿する  削除依頼
売ってないものは買えない

WCTの中古は売ってるじゃーん!
No.350  
by 匿名さん 2017-02-24 15:59:39 投稿する  削除依頼
人様のマンションを査定に出したとか、売ってないものをはよ売れや、無茶苦茶や!笑
No.351  
by 匿名さん 2017-02-24 16:13:42 投稿する  削除依頼
売り出してもデベの希望価格では売れないからでしょ?
値下げ販売しないとの無理な方針を引っ込めれないからかな?

金利が低いからじっと我慢して市況が良くなるのを待つのかな?

需要者の立場で価格決めないから在庫になるのは自業自得。
ただ、CTE買った方は売る時、新築価格以下になるから迷惑だよね?
No.352  
by 匿名さん 2017-02-24 16:19:06 投稿する  削除依頼
>>351 匿名さん

さすが10年かけて新築売ったWCTさん!( T_T)\(^-^ )

まあ、正直な話、港南はあっても、シーサイドはないなあ
勘弁
No.353  
by 匿名さん 2017-02-24 16:30:03 投稿する  削除依頼
ここは港南じゃないし。
No.354  
by 匿名さん 2017-02-24 16:33:41 投稿する  削除依頼
結局WCTやシーサイドがねがってるんだろ?
港南、天王洲は考えてもいいが、シーサイドは勘弁ってこと
No.355  
by 匿名さん 2017-02-24 16:35:26 投稿する  削除依頼
ここは住所が天王洲でもないし。
No.356  
by 匿名さん 2017-02-24 16:36:10 投稿する  削除依頼
天王洲なんて住所あった?笑
No.357  
by デベ勤務 2017-02-24 17:15:53 投稿する  削除依頼
333へ
シティテラス品川の賃貸成約事例をレインズで見たけど、そんなに成約事例ないけど、本当の話?笑


No.358  
by デベ勤務 2017-02-24 17:16:19 投稿する  削除依頼
シティテラスについては現状だと中古で出しても坪単価300は切るだろうね。

このエリアそもそも東品川二丁目しか成約事例がないし、築浅が他にないから、査定が難しいだろう。

自分が買ったマンションもしくは住友の営業マンが、270なわけないだろとか、簡易査定をしたやつを犯罪者よばわりしてるが

何をもって天王洲擁護派東品川五丁目に資産性があるとお考えなのでしょう。
その辺が擁護派の方からまったく見えない。

簡易査定の数字自体は相場は外してないと思いますよ。

周辺成約事例からみたら、270280万になってもおかしくないのは明白ですよら。

サンウッド天王洲の1ldkがそのくらいで、後はそれより大概低い。

天王洲擁護派の方が頑なに、資産性を信じる根拠ってなんですか?

前から言うように、まだ東品川二丁目ならその可能性はあると思いますが、駅こそ近いものの、離れ孤島の倉庫街の寂しさがあるロケーションで、買い物利便も教育施設も遠く、資産性について何をもってそういうんですかね。

ちなみにシティテラスはずーっと客だめができず四期の予告で止まったまま。

これを住友が作戦でやってるってほんとに思えますか?苦しいいい訳と考えるのが、順当では?

恐らく品川イーストシティタワーも3月中旬から、一期販売開始時期を遅らせるか、供給戸数が少ないはず。

まー物件概要は嘘つけないから、注目しましょう。

査定の話が出だした途端いきなり、真っ赤な顔して擁護派が、湧き出したけど、これが住●の営業だとしたら、暇だよね笑
No.359  
by 匿名さん 2017-02-24 17:19:49 投稿する  削除依頼
だろうねの話はいいんだけど笑

だれも君個人の考えは求めてないよ

君のマンションが売れるわけではないよ笑

自分の巣に戻りなさい
No.360  
by 匿名さん 2017-02-24 17:23:50 投稿する  削除依頼
>>358 デベ勤務さん

その査定がそもそも一切証拠出せない
口ではなんとでもいえる

つまらんね
顔真っ赤なのは、嘘までついて、証拠をだせない人だろう‥
No.361  
by 匿名さん 2017-02-24 17:28:20 投稿する  削除依頼
単に自分のマンションより坪単価(市場評価)高いから悔しいんじゃね?
相手にすると馬鹿がうつるぞー
No.362  
by マンション検討中さん 2017-02-24 17:30:24 投稿する  削除依頼
こんなところまで来て必死に、、恥ずかしいですよ。
No.363  
by 匿名さん 2017-02-24 17:35:10 投稿する  削除依頼
擁護っていうか、天王洲エリアの10年ぶりの分譲だから、みんな注目してる。
レア感もある。
No.364  
by 匿名さん 2017-02-24 17:42:31 投稿する  削除依頼
でも、納得はいかない。
スミフは、天王洲でウォータフロントの分譲を作りたいがために、当時、この場所にあったクリスタルヨットクラブを郵政から強引に買い取ったんだ。
そのせいで、クリスタルヨットクラブは、長年ここで営業をしてきた老舗なのに、シーフォートスクエアにヨットごと移さざるをえなくなったんだよ。
そんなことしていいのかね。
No.365  
by デベ勤務 2017-02-24 17:43:04 投稿する  削除依頼
ならなんでいつまでたっても完売しない?
シティテラス品川

売れないんじゃなくて、売らないを何故信じられる?

320だと客がつかないから、供給できずに止まってるだけだろ、どう考えても。
No.366  
by 匿名さん 2017-02-24 17:46:31 投稿する  削除依頼
>>365 デベ勤務さん

すべては売ってないんだから完売するかボケー笑

No.367  
by 匿名さん 2017-02-24 17:51:14 投稿する  削除依頼
こちらのタワーは内廊下ですか?
どうやって隣の物件と繋がるんでしょうか?繋がらないんでしょうか?
No.368  
by デベ勤務 2017-02-24 17:52:08 投稿する  削除依頼
だから、全てを供給できない時ってのはお客がついてないから、供給できないんだって。
それがわからないのかな?
No.369  
by 匿名さん 2017-02-24 17:57:59 投稿する  削除依頼
まだ全て売りに出してないのに完売するかぼけえ笑
いつ売ろうとデベの勝手
WCTを10年かけて売ろうとデベの勝手さ
部外者が議論しても無駄なの
No.370  
by 評判気になるさん 2017-02-24 18:01:27 投稿する  削除依頼
>>367 匿名さん

今日は。
タワーは内廊下ですね。接続はよくわからないのですが、確か、接続したのではないかと思います。
No.371  
by 匿名さん 2017-02-24 18:02:09 投稿する  削除依頼
>>360 匿名さん

証拠出したら守秘義務があるはずダァー訴えるぞ〜ってならない。
一度CTE所有者が
簡易査定出して公表したら治るのか?
でも公表したら訴えるって脅すんだろ。
んでアップ査定なら黙りか?
まあ、新古の値段は超えないけどな。
No.372  
by 匿名さん 2017-02-24 18:03:22 投稿する  削除依頼
>>368 デベ勤務さん
客がついてなくても、供給しているデベロッパーがほとんどだと思うが。
No.373  
by 匿名さん 2017-02-24 18:04:29 投稿する  削除依頼
いくら捨て台詞はいても、証拠を出せなかったら、ただの虚言。。
No.374  
by 匿名さん 2017-02-24 18:05:18 投稿する  削除依頼
>>371 匿名さん

所有者が公表するのも問題だけど、今回よりまだまし。所有してない人が勝手に人様のマンションを査定に出して、価格を公表してる方がはるかに問題。人の所有物を勝手に売りに出そうとしてるのと同じ。小学校でもう一度道徳を学び直しなさい。
No.375  
by 匿名さん 2017-02-24 18:07:06 投稿する  削除依頼
>>374 匿名さん

絶対に証拠はださないから嘘ですよ。
口だけならタダですからね。
No.376  
by 匿名さん 2017-02-24 18:09:17 投稿する  削除依頼
君が騒いでも全く信用できないな。ごめんね
No.377  
by 匿名さん 2017-02-24 18:09:43 投稿する  削除依頼
うーむ、これは売り惜しみではなく@320で申し込みが入らず、既存購入者の手前大幅な値下げもできず売り出せなくなっているのかな?
確かに何回も次期売り出し予定が延期されてるね。12月には1月に本広告開始になってたのが、1月には2月上旬に書き換わり、その後中旬に書き換わり、今は下旬に書き換わり。販売戸数さえ未定のまま。
No.378  
by 匿名さん 2017-02-24 18:10:58 投稿する  削除依頼
>360
証拠出されたら困るのはお前らだろう
よういうわ
No.379  
by 匿名さん 2017-02-24 18:12:05 投稿する  削除依頼
資料も出さずに
坪単価350でした
坪単価200でしたなんて口だけでいわれてもな
頭大丈夫?って話
No.380  
by デベ勤務 2017-02-24 18:12:17 投稿する  削除依頼
372
???何を言ってるか意味がわからない。
供給を停止してるのは、客がいないから、出せないだって。
だから四期予告で止まってるんでしょ?
あなた広告の出し方のことまったくわかってないでしょ?
No.381  
by 匿名さん 2017-02-24 18:12:42 投稿する  削除依頼
>>378 匿名さん

困りませんよ笑
資料が出せるか楽しみにしておりますよ?
No.382  
by マンション掲示板さん 2017-02-24 18:12:57 投稿する  削除依頼
>>378 匿名さん

困らないよ。あなたを訴えるだけです。
No.383  
by デベ勤務 2017-02-24 18:15:30 投稿する  削除依頼
377
昨年10月から第四期予告のまま。

だからお客さんがついてないから供給できない事実を、みな受け入れられないらしい?

頑なに自分の物件は人気物件、資産性高い物件だって信じたいんだね。
No.384  
by デベ勤務 2017-02-24 18:17:08 投稿する  削除依頼
だから査定書さらして犯罪なんて絶対ならないから笑

だからなんの罪になるんですか!?笑
判例があるんですか!?
No.385  
by 匿名さん 2017-02-24 18:18:34 投稿する  削除依頼
>>368 デベ勤務さん
専門家から見て
あなたのオススメ物件は
どこですか?
No.386  
by 匿名さん 2017-02-24 18:18:35 投稿する  削除依頼
ここのネガってなんなんだろうね。
一切、根拠ないものばかりじゃん!!
テラスのみなさん、タワーのみなさん、災難でしたね。
No.387  
by 匿名さん 2017-02-24 18:18:37 投稿する  削除依頼
簡易査定結果とはいえ、守秘義務はあるから、証拠は出せない
それをいいことに、嘘ですよっていわれてもねぇw
No.388  
by 評判気になるさん 2017-02-24 18:18:45 投稿する  削除依頼
>>384 デベ勤務さん

はぁ?人様の家を勝手に査定に出したのが罪だって言われてるんだろうが。
No.389  
by 検討板ユーザーさん 2017-02-24 18:19:58 投稿する  削除依頼
>>387 匿名さん

守秘義務は守るのに人様の所有権は守らないのかよ。どんだけトンチンかんなこと言ってるんだよ。
No.390  
by マンコミュファンさん 2017-02-24 18:20:08 投稿する  削除依頼
>>387 匿名さん

守秘義務破ってます。
そして、それが事実なら、所有権も偽ってます。
No.391  
by 口コミ知りたいさん 2017-02-24 18:21:11 投稿する  削除依頼
>>387 匿名さん

お前どこのどいつだ?
No.392  
by 匿名さん 2017-02-24 18:21:40 投稿する  削除依頼
ないものは出せないから、なんだかんだ理屈をつけて、資料はだすことはないと思うよ
No.393  
by 匿名さん 2017-02-24 18:23:01 投稿する  削除依頼
簡易査定とかやったことないけど、今調べたら、匿名でも住所だけでも可能とかあるので、流石に犯罪とまでは言えないのでは・・・
持ち主からしたら気分のいいものではないだろうけど
No.394  
by 口コミ知りたいさん 2017-02-24 18:23:08 投稿する  削除依頼
自分で言ってることとやってることが矛盾してて論理破綻してる。
No.395  
by マンコミュファンさん 2017-02-24 18:24:06 投稿する  削除依頼
>>393 匿名さん

それでも持ち出から勝手に査定出したの訴えられたら終わりだろ?
No.396  
by マンコミュファンさん 2017-02-24 18:24:36 投稿する  削除依頼
>>395 マンコミュファンさん

持ち出→持ち主
No.397  
by 匿名さん 2017-02-24 18:24:40 投稿する  削除依頼
所有権を守るとか偽るとかって、どういう意味?
資産価値のこと?
意味不明なんだけどw
No.398  
by 検討板ユーザーさん 2017-02-24 18:24:51 投稿する  削除依頼
>>395 マンコミュファンさん

犯罪じゃないんじゃなかった?
終わりなの?笑
No.399  
by 匿名さん 2017-02-24 18:27:35 投稿する  削除依頼
>>398 検討板ユーザーさん

民事裁判で確実に負けるだろ。
No.400  
by 匿名さん 2017-02-24 18:28:27 投稿する  削除依頼
不動産屋に聞けば机上査定なんて無料でやってくれるし、いちいち所有者かどうかなんて聞かれない。例えば新築MRで売却価格次第で買い換えも検討するといえば、シティテラス品川の◯階といえばすぐに机上査定やってくれる。そういう話でしょ?何を騒いでるのか。
No.401  
by 匿名さん 2017-02-24 18:29:24 投稿する  削除依頼
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
No.402  
by 匿名さん 2017-02-24 18:36:02 投稿する  削除依頼
失礼します。

私、1ヶ月くらい前に、査定しましたよ。テラスの板でも書きましたが。

サザンなんとかっていう不動産屋です。

6480万でしたよ。6280万で買ったから嬉しかったですよ。

その時、同じ人だと思うんだけど、証拠を出せって言われたの。
だから、前に査定で話題があったからそれを出してくれたら出すっていったの。

ついでに、天王洲築浅270分マンがあるっていうからそれを答えてくれたからアップするっていったんだ。

でも、答えてくれずに逃亡しちゃったの。

アップしてくれたら、私の査定もだすよ!楽しみです!
No.403  
by 匿名さん 2017-02-24 18:36:34 投稿する  削除依頼
人の家を簡易査定に出すのは褒められたことじゃないと思うけど、犯罪とか民事で勝てるとか、多分ないですよ。

簡易査定なんて曖昧な参考値で、その数字になんの拘束力もないんでしょう?
それでどうやって違法性を証明するのでしょう。
このままこの議論続けても不毛ですよ。
冷静になりましょう。
No.404  
by 匿名さん 2017-02-24 18:39:19 投稿する  削除依頼
>>402 匿名さん

ちなみに簡易査定じゃないから。

その時にも書いたけど。

アップもしれくれないし、築浅も答えてくれないから、すごく残念だったの。
No.405  
by 匿名さん 2017-02-24 18:44:21 投稿する  削除依頼
ちなみに◯号室を査定したという情報も無いのに、どうやって訴えるの?笑
No.406  
by 検討板ユーザーさん 2017-02-24 18:45:20 投稿する  削除依頼
>>405 匿名さん

嘘だから訴えられないねん
No.407  
by 検討板ユーザーさん 2017-02-24 18:48:13 投稿する  削除依頼
結局、口だけか

404さん、テラスの板は見たことなかったがよかったですね
No.408  
by 匿名さん 2017-02-24 19:04:59 投稿する  削除依頼
結局、買ってない部屋の簡易査定出しても犯罪にはならないんだね♪

No.409  
by 検討板ユーザーさん 2017-02-24 19:09:19 投稿する  削除依頼
人気も考えようですね。僻み妬みの嵐
No.410  
by 匿名さん 2017-02-24 19:11:41 投稿する  削除依頼
>>408 匿名さん

もしそうだとしても出していいわけではない。その辺は理解されてますよね?
No.411  
by 匿名さん 2017-02-24 19:17:01 投稿する  削除依頼
ちなみに今は、まだ新築があるから、6480万くらいだけと、新築がなくなったら、値上がりする可能性はあるとのことでした。

これも、テラスの板で書きましたが、馬鹿!嘘!そんなことあるわけない!などと、**から粘着されました。

そして、築浅もごまかし、アップもできずに逃亡してしまい、呆気にとられました。

気に入っているので、売る気はありません。
No.412  
by デベ勤務 2017-02-24 19:19:52 投稿する  削除依頼
6480万笑 まじすか笑
不動産屋は競合してれば高値で出すだろうけど。
参考までに見て見たい。
その逃げた人って、過去レスみたら、野村で査定して、査定書の一部をアップして、内容をアップしようとしたら、転載、頒布禁止で断念した人のことだよね。
ちなみにそもそも出すつもりだったのなら、ここに出して資産性があることをPRしていただいた方がよいかと。

査定の根拠がしりたい。単純に不動産業としての興味で。

天王洲資産性ある派の皆様は、どんな数字的な根拠で資産性があるなどとおっしゃってるんですか?

さっぱりその辺が出てこないんですよ。個人攻撃ばっかりで。
No.413  
by デベ勤務 2017-02-24 19:24:39 投稿する  削除依頼
410
そんなこといいだしたら、今やホームズやヤフー不動産で、概算査定金額が出てる時代ですよ?
そんなのを悪認定するのはなんか変じゃありません?
結局査定アップして、犯罪だとか安易に騒いだ人は何罪かも答えず逃亡しましたね?まぁこれが天王洲資産性ある派の実態です。

なんか皆さん天王洲の物件擁護しようとしすぎて、近視眼的になってますよ。
No.414  
by 匿名さん 2017-02-24 19:28:01 投稿する  削除依頼
前に捨ぜりふをはきながら逃亡されて、びっくりしました。
No.415  
by 名無しさん 2017-02-24 19:31:15 投稿する  削除依頼
>>413 デベ勤務さん

あなたはなんのためにここにいるの?買う気ないならもう構うのやめれば?そもそも買う気もないのに人のマンション査定に出して、価格を公表するとか悪意しか感じられませんが。。。悪意がないとしたら何のためにそのようなことをされたのか教えて頂きたい。相当性格ねじ曲がった方なのでしょう。
No.416  
by 匿名さん 2017-02-24 19:31:28 投稿する  削除依頼
要は簡易査定の低かった金額が気に入らないってこと。
反応が激し過ぎ^_^
No.417  
by eマンションさん 2017-02-24 19:32:50 投稿する  削除依頼
>>416 匿名さん

査定額云々よりも何のためにわざわざそんな事してんだって聞いてるんだよ。
No.418  
by 匿名さん 2017-02-24 19:34:00 投稿する  削除依頼
だから、皆さんも、自分でいくつかの業者で簡易査定ではない、実際にきていただく査定をとってみたらいいですよ。
不動産屋は嫌な顔しませんから。

不特定多数の掲示板に惑わされることはありませんね。
民事訴訟起こされるだろう〜なんて、言い訳がワンパターンで笑えます。
No.419  
by 匿名さん 2017-02-24 19:37:34 投稿する  削除依頼
>>418 匿名さん

もちろん、興味と時間があればですが。
天王洲ライフを満喫しましょう。
No.420  
by 匿名さん 2017-02-24 19:41:40 投稿する  削除依頼
せっかく天王洲のウォーターフロントに住んでるんだからさ、楽しまないと。
No.421  
by 匿名さん 2017-02-24 19:52:00 投稿する  削除依頼
査定した人擁護するわけではないけど、安い価格を書かれたから発狂したのは間違いないな。高い価格だったらスルーか賞賛だったろうな。
所詮匿名掲示板なんて便所の落書きなんだから信じるも信じないもその人次第ですよ。
No.422  
by マンション検討中さん 2017-02-24 20:00:51 投稿する  削除依頼
タワーの坪単価は、やっぱりテラスよりも高いですよね。
気に入っていますが管理費も気になります。

タワーの隣の隣くらいに、車のディーラーありますよね?
どこかご存知のかたいますか?
No.423  
by 匿名さん 2017-02-24 20:03:55 投稿する  削除依頼
>>419 匿名さん

天王洲ライフといえば、第一ホテルで、週に一度、珈琲を飲んでのんびりするのですが、優雅な気持ちになりますよ。
あと、朝だけど、第一ホテルでヨガやってるから、参加すると結構楽しいよ
No.424  
by 検討板ユーザーさん 2017-02-24 20:05:20 投稿する  削除依頼
>>422 マンション検討中さん

BMWです。
No.425  
by マンション検討中さん 2017-02-24 20:10:08 投稿する  削除依頼
>>422 マンション検討中さん

BMWでしたか。ちらっと見ただけだったので、外資なのはわかったのですが。ワーゲンのってるので、ワーゲンならめっちゃ近くていいなと

ありがとうございます!
No.426  
by 匿名さん 2017-02-24 20:16:05 投稿する  削除依頼
>>423 匿名さん
グランカフェですね。フランスに本店がありますよ。
No.427  
by 匿名さん 2017-02-24 20:39:02 投稿する  削除依頼
内廊下だと、共益費かなり高くなりますよね。
迷いどころです。
タワーだと、ウォーターフロントでない部屋はやすそうですね?
No.428  
by 匿名さん 2017-02-24 20:48:13 投稿する  削除依頼
価格表もうでました?
No.429  
by 匿名さん 2017-02-24 20:52:45 投稿する  削除依頼
>427
パークシティ豊洲は、内廊下棟と外廊下棟とがあるが
管理費などは変わらない。
内廊下が高いとは限りません。
No.430  
by デベ勤務 2017-02-24 20:55:54 投稿する  削除依頼
住友さんは価格表はないです。
面積表に価格を書き込む形です。
No.431  
by マンション掲示板さん 2017-02-24 21:07:51 投稿する  削除依頼
>>429 匿名さん

そうなんですか?
管理費が変わらないなら、内廊下のほうがいいですね。

パークシティ豊洲の住民は、納得済みなんですかね?
No.432  
by 匿名さん 2017-02-24 21:51:00 投稿する  削除依頼
日当たりはいいんだろけど、西日きつくありませんかね?
No.433  
by マンコミュファンさん 2017-02-24 21:56:22 投稿する  削除依頼
>>432 匿名さん

あー確かに。水面から反射するのかしら。
No.434  
by 匿名さん 2017-02-24 22:44:20 投稿する  削除依頼
>>433
バルコニーあればかなりましでは。

お近くのDWですが、最悪です。地獄です。夏場は信州、冬場は沖縄に逃げているので何とか耐えられますが。電気代半端じゃないです。

西向きは、夏場の午後に部屋を見られたほうがいいですね。
No.435  
by デベ勤務 2017-02-24 22:50:23 投稿する  削除依頼
low-eガラスだったら大丈夫ですよ。
No.436  
by 匿名さん 2017-02-24 22:51:56 投稿する  削除依頼
窓ガラスがLow-Eならば、かなり違うのですが、
ここはどうですか?
No.437  
by デベ勤務 2017-02-24 23:11:49 投稿する  削除依頼
low-eガラスですよ。こちらの物件は
No.438  
by 匿名さん 2017-02-25 00:12:34 投稿する  削除依頼
434ですが、
港区では補助があって、3MのNANOシリーズ
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/professional/recommend/nano/
のフィルムをかなり安く貼ることができましたが、まだまだ暑いです。

品川区でも同様の色々な補助があるようですよ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000013700/hpg000013682.htm

Low-Eのガラスと言うのはわかりませんが、出来る限り事前にチェックされたほうが、後悔先に立たずでしょうね。

No.439  
by 匿名さん 2017-02-25 00:35:05 投稿する  削除依頼
なんか、昼間に勝手に査定されたされないで頭に血が上ってた人がいるようだけど、興奮しなくても査定なんていまどきネットで大体の額はいくらでも出せる。簡易査定サイトなんて山ほどある。

http://www.nerimafudosan.com/2016/11/02/15-selections-real-estate-asse...



ここはまだ完売してないし、売却事例ゼロだからマンション名では調べられないが、そのうちマンション名でピンポイントで調べられるようになる。

HowMaというHPは駅や徒歩分数、構造、所在階、築年数など細かい情報をすべて入力するとAIが査定額出してくれるけどかなり正確。

そこに、ここの67.02平米最上階14階の部屋のアドレス、駅分数など条件をすべて入れたらこんな感じ。坪291万円だってさ。まあこんなもんでしょうね。

No.440  
by 匿名さん 2017-02-25 00:49:11 投稿する  削除依頼
ちなみに、ここの隣の築9年の1LDKマンション天王洲テラスはHOMEsで調べるとこんな感じ。坪単価: 224.2万円〜286.5万円 と幅がありますが間とると@255.4万円。ここは新築だからもっと高くなるにしても、客観的に見て@300はまず超えないでしょう。
No.441  
by 匿名さん 2017-02-25 00:56:34 投稿する  削除依頼
失礼。隣の相場はこれですね。しかし、なんですかこれ?↓ 通報とか所有権とかなんとかって。簡易査定くらいネットでどこでも無料でできますよ。告訴だ警察だって常識疑われますよ?

>もしこんなことがおこっているなら到底ゆるせないので、通報いたしました。
>何号室を査定されたか、またはでまかせかは知りませんが、その所有者は、自分の所有権を侵害されたことを知ったらどう思いますか

>新築の売り物である部屋を勝手に査定して、これだけ安かったとネットに晒すことは完全な営業妨害。営業さんはこういう輩をのさばらせていてはいけない。物件の価値を不必要に蔑ます行為は許してはいけない。人物特定して、警察なり告訴なりすべき。
No.442  
by マンション検討中さん 2017-02-25 00:58:39 投稿する  削除依頼
これが品川駅周辺の再開発による恩恵を受け、羽田空港新線が通って上がればいいのですが…
No.443  
by 匿名さん 2017-02-25 01:02:56 投稿する  削除依頼
>>441
なんか物件写真全然違ってませんか?

No.444  
by 匿名さん 2017-02-25 01:04:08 投稿する  削除依頼
失礼!違う物件の話でしたね。参考になりませんよね。
No.450  
by 匿名さん 2017-02-25 02:31:52 投稿する  削除依頼
近隣住民ですが、この人やり過ぎで同じマンション住民からも嫌われてます。同じスミフ物件だから、シャトルバスの共用とか、WinWinの関係を考えれば良いのに、はっきり言ってどうかしてますね。
No.451  
by 匿名さん 2017-02-25 02:31:59 投稿する  削除依頼
ネットのいい加減な見積もりのどこが事実?今新築で慎重に売り出していて、その値段でたくさんの人が購入して、満足している。事実はそれしかない。
No.452  
by 匿名さん 2017-02-25 02:46:22 投稿する  削除依頼
>シャトルバスの共用とか、WinWinの関係を考えれば良いのに、

無理でしょ。2か所回ったら品川までどんだけ時間がかかるの?WCT→CTE→品川駅なんて
WCTの人がOKするはずない。
No.453  
by 匿名さん 2017-02-25 02:59:55 投稿する  削除依頼
>>451
彩色な売却は実査定してもらわないとだめだけど、ネット査定額が大外れすることはないですよ。
あなたも一度やってみたら?おすすめサイトはここです。住所やマンションの構造など
細かいデータ入力が面倒ですが、それだけ様々なデータを解析してくれるということ。
無料会員登録でかなり正確な額を出せます。

https://www.how-ma.com/




他のサイトは、マンション名を入力して相場を知る形になっているのでCTEが完売して
売却事例が出てくるとそういうデータも含めてマンション名でドンピシャで相場がでますよ。

http://www.homes.co.jp/price-map/

http://www.mansion-review.jp/

https://t23m-navi.jp/

No.454  
by 匿名さん 2017-02-25 03:14:26 投稿する  削除依頼
このサイトで、昨年末に売却した物件のシミュレーションしてみたら実際の売却額より4000万近く安く表示された。賃貸回しにしていた物件だが、実際の相場より10万以上安くでた。

この見積もりサイト終わってる。妥当性ゼロ。
No.455  
by 匿名さん 2017-02-25 04:50:44 投稿する  削除依頼
スレが進んでるから上から読んだが、なんで中古簡易査定した結果を書いたら犯罪になるのか?訳わからん奴がいるなあ。所有権侵害とか書いてるがいったいなんの法律に違反するのか?
このマンションの中古時価はいくらくらいなのか、なんて情報はネットにも腐るほどある。ここはまだ中古売買が成立してないから情報もネットに出てないだけ。
簡易査定がダメなら簡易じゃなく正式に無料査定申し込みして査定してもらうか。立会い査定じゃ無い限り、いちいち所有者であることの証明なんかいらないよ。不動産なんだから時価はいくらくらいなのかはコアな話題。それを書いたら犯罪とか頭おかしい。
No.456  
by 匿名さん 2017-02-25 04:57:41 投稿する  削除依頼

>そもそも買う気もないのに人のマンション査定に出して、価格を公表するとか悪意しか感じられませんが。

意味不明。各マンションの成約予想価格はいろんな不動産情報サイトにハッキリと載っている。すまいサーフィンなんか部屋番号の指定まで出来る。分譲価格と時価まででてくる。
No.457  
by 匿名さん 2017-02-25 05:10:22 投稿する  削除依頼
価格表っていつ頃もらえますか?
No.458  
by eマンションさん 2017-02-25 05:54:16 投稿する  削除依頼
4000万安く表示されたって
億ションかいな?笑

これって、芝浦の某新築マンションもかなり安く査定表示されてるね。

賃貸も24〜25万だとすぐに借りられて、中古市場にもまだでてくれないから相当焦ってるみたいだ。
No.461  
by 匿名さん 2017-02-25 08:46:13 投稿する  削除依頼
[No.445~本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
No.462  
by 匿名さん 2017-02-25 09:09:07 投稿する  削除依頼
昨日は平日にも拘わらず、昼日中から異常な数の書き込みがあったみたいだね。そう言った机上の空論より、初回販売で実際どの程度売れるかを見てみたい。もし9戸とかが本当なら、かなり苦戦しているとの評価は免れないかも知れない。
No.463  
by eマンションさん 2017-02-25 09:15:47 投稿する  削除依頼
天王洲アイルにたつってだけで、こんなに賛否両論みなさん注目しているのはなぜなんでしょうか。
気になってきました。
土日で、モデルルームに行かれる方、状況を教えていただきたい。
No.464  
by 口コミ知りたいさん 2017-02-25 09:31:50 投稿する  削除依頼
ネガが集まるのは人気物件の証拠ですからね。みんな気になってるんですよ。
No.465  
by 匿名さん 2017-02-25 10:20:12 投稿する  削除依頼
シーサイドのスレで、天王洲アイルに羽田アクセス線の駅ができると断定的に言っていた人がいたけど、本当なのかな?
No.466  
by 匿名さん 2017-02-25 10:24:30 投稿する  削除依頼
シーサイドのスレなんて興味ないし、関係ない。
No.467  
by 匿名さん 2017-02-25 10:41:36 投稿する  削除依頼
多くの検討者にとっては大いに関係がある。生活するにはシーサイドが便利なのは自明だから、ここは比較されると苦しいのは確か。
No.468  
by 匿名さん 2017-02-25 11:04:24 投稿する  削除依頼
宣伝されても、、
シーサイドはマンション乱立で、中古も選びたい放題な気がしますが、、
いいマンションに出会えるといいですね。
No.469  
by 匿名さん 2017-02-25 11:11:46 投稿する  削除依頼
ここを買える人達なら余裕で買える属性だから宣伝にも熱がこもるのかも。
No.470  
by 匿名さん 2017-02-25 11:12:13 投稿する  削除依頼
最上階67.02平米、新築でこれが人口知能が弾いた適正価格だとすると、ここが売れない訳がなんとなくわかる気がする。
No.471  
by 匿名さん 2017-02-25 11:12:44 投稿する  削除依頼
競争が激しいのは選択の幅が広がって検討者にとって望ましいでしょう。比較対象もないまま割高価格で売り付けられても困りますので。
No.472  
by 匿名さん 2017-02-25 11:13:02 投稿する  削除依頼
最上階67.02平米、新築で@291というこれが人口知能が弾いた適正価格だとすると、ここが売れない訳がなんとなくわかる気がする。
No.473  
by 名無しさん 2017-02-25 11:16:46 投稿する  削除依頼
>>472 匿名さん

情報を充実させると6865万円になってますよ
No.474  
by 名無しさん 2017-02-25 11:18:12 投稿する  削除依頼
港南、天王洲、シーサイドは仲が悪いのでつか?
No.475  
by 匿名さん 2017-02-25 11:25:46 投稿する  削除依頼
大体ここは天王洲アイルではないし。その隣の品川ふ頭島。
No.476  
by 匿名さん 2017-02-25 11:26:13 投稿する  削除依頼
>>474 名無しさん

>>474 名無しさん
天王洲がシーサイドや港南よりも格上だとか馬鹿なこというからいじられてるだけだろ。常識的には、港南>シーサイド>天王洲だ。しかもここは天王洲でさえないのに天王洲だと言い張る。
No.477  
by 匿名さん 2017-02-25 11:29:12 投稿する  削除依頼
天王洲アイルですよ(^人^)
駅まで3分♪
対岸のポート作っていますが、そちらも、これから船の中継地になるかもしれません♪
No.478  
by 匿名さん 2017-02-25 11:30:22 投稿する  削除依頼
同意。新築同士で比べるとシーサイドの方が注目度も高いし。
No.479  
by 匿名さん 2017-02-25 11:31:24 投稿する  削除依頼
天王洲アイルは住所ではなく再開発地区の名前。ここは再開発地区じゃない。
No.480  
by 匿名さん 2017-02-25 11:32:11 投稿する  削除依頼
http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

シーサイドも追いつければいいですね。

個人がなんといおうとも、地価は、変えられませんね。
No.481  
by 通りがかりさん 2017-02-25 11:34:56 投稿する  削除依頼
>>479 匿名さん

失礼。

横槍を入れるつもりはないが、天王寺アイルという住所はないですよ。

天王洲アイルが最寄りで目の前なんだから、天王洲アイルと世間は認識でしょう。
No.482  
by 匿名さん 2017-02-25 11:35:49 投稿する  削除依頼
>>480
それは東品川2丁目。橋を渡った倉庫街のここは東品川5丁目。
No.483  
by 名無しさん 2017-02-25 11:38:48 投稿する  削除依頼
僻んでるだけですか?
大人な嫉妬はみっともないです。
No.484  
by 匿名さん 2017-02-25 11:43:21 投稿する  削除依頼
>>477 匿名さん

船の中継地ってどういうことですか?

ゴミ処理場の2年縛りが溶けた後は、もう何になるか決まったんでしょうか?
No.485  
by 匿名さん 2017-02-25 11:45:38 投稿する  削除依頼
>>484 匿名さん

今、レディクリスタルの隣に、船着場が作られているんですよ。

どういう風に活用されるのかはまだよくわからないのですが、、^_^;
No.486  
by 匿名さん 2017-02-25 11:51:31 投稿する  削除依頼
船着場、待合室と、お手洗いも併設される予定みたいですよ。来年度予算に組み込まれているみたい。
4月以降着工だね。
No.487  
by 匿名さん 2017-02-25 12:00:43 投稿する  削除依頼
「大人な嫉妬」日本語大丈夫か 笑
No.488  
by 匿名さん 2017-02-25 12:06:28 投稿する  削除依頼
では、何らかの船の中継地になるということですね。
オリンピックに向けて、羽田からの輸送に海路も使うみたいだが、そちらに利用されるのでしょうか。
No.489  
by 匿名さん 2017-02-25 12:07:18 投稿する  削除依頼
豊洲ではないのに、豊洲物件を名乗るのと同じなのかな。
No.490  
by eマンションさん 2017-02-25 12:12:58 投稿する  削除依頼
>>488 匿名さん
オリンピックに向けてというのは間違いないかもしれません。

羽田と秋葉原の万世橋を船で繋ぐという計画があったような。

モノレールとりんかい線の接続はどうするんですかね。今のままでは上のモノレールに、地下のりんかい線、接続があまりに不便。高速があるから、上で繋ぐのはかなり難しそうですね。

りんかい線をJRが買収し、子会社のモノレールとの接続をよくする話もありましたが、りんかい線は借金がすごいですからね。
No.491  
by eマンションさん 2017-02-25 12:18:49 投稿する  削除依頼
No.492  
by eマンションさん 2017-02-25 12:26:42 投稿する  削除依頼
国土交通省のHPより

羽田-秋葉原間 舟運社会実験は、天王洲を経由しながら羽田空港と秋葉原を船でつなぐ新たな水上交通の可能性に取り組むものです。

この取り組に関する情報そのものを逐次掲載しながら、他の舟運の取り組みとの連携も視野に入れています。

◆実験の背景や目的

いつも大勢の人で賑わう秋葉原

万世橋のすぐ脇にある船着場
東京都心の秋葉原にある万世橋(国道17号に架かる橋)には船着場が備わっています。
昭和5年の古き時代に作られた「万世橋」の袂(たもと)に90年近くもの長きにわたって存在しているインフラです。いつも新しい出来事がある街と古い施設が混在している場所でもあります。
この船着場は、神田明神の舟渡御(神事)で15年に1回使われるものの、それ以外はあまり使われていませんでした。

世界に新しいサブカルチャーを発信する拠点の秋葉原。神田川が流れていることは知っていても、船着場があることまでは想像し難いことです。
あまり使われていない船着場を拠点にして船を浮かべ、秋葉原をもっと元気に出来ないか。これが舟運実験への気づきであり、取り組みのキッカケでした。

新たな水上交通の可能性を検討し、検証することが大きな目的です。
一方では、船の足の遅さを利点として“おもてなし”要素の盛り込みももう一つの目的です。
秋葉原、天王洲、羽田空港それぞれの街や地区には独自の“顔” があります。佇まい、見どころ、機能や役割そして文化等、全く異なる要素が結び付き、交流することで新たな対流が期待できると考えました。これらをひっくるめて、観光や地域の活性化との捉えです。

現状でも、周辺日本橋を含めて、都心と臨海部を直接結ぶ船の航路はあります。
秋葉原と羽田空港を中間の天王洲地区を経由して一気に結び、それも毎日運航を目指すことが、 “気づき”から始まった最終目標です。この試みが叶えば、定期的な航路としては初めてのことになります。

そのためには、ニーズやマーケットを背景にして採算性や利用者動向をきちんと確認する必要があります。

本実験では、実験参加者(有料乗船者)へのアンケートを通じて課題や改善点を洗い出し、今後の本格的な運航体制の可能性の検証を繰り返していくものです。

No.493  
by 匿名さん 2017-02-25 12:46:47 投稿する  削除依頼
天王洲の船着場がヤマツピアから京浜運河の新設桟橋に変わるということ?
No.494  
by eマンションさん 2017-02-25 12:49:14 投稿する  削除依頼
それは分かりません。
実験は既存の天王洲ヤマツピアで行われています。
対岸に船着場が建設されていて、待合室もトイレもできるとなると、まあ、何かしらに利用される予定なんでしょう。
No.495  
by 匿名さん 2017-02-25 13:06:36 投稿する  削除依頼
>>494 eマンションさん
本当は新設の桟橋使う予定だったらしいよ

http://asp.db-search.com/shinagawa/dsweb.cgi/documentframe!1!guest04!!7617!1!1!1,-1,1!4426!279120!1,-1,1!4426!279120!22,21,20!104!216!288581!76!3?Template=DocOneFrame&DocTarget=List3

なお、今回の社会実験では第2回区議会定例会で補正予算を議決していただきました東品川清掃作業所前の防災桟橋を使用する予定でございました。しかしながら、地元との調整に少々時間がかかりまして完成時期が遅れることから、使用ができないことになりました、申し訳ございません。
No.496  
by 匿名さん 2017-02-25 13:08:19 投稿する  削除依頼
>>495 匿名さん
リンク貼れないのかな

http://asp.db-search.com/shinagawa/dsweb.cgi/documentframe!1!guest04!!7617!1!1!1,-1,1!4426!279120!1,-1,1!4426!279120!22,21,20!104!216!288581!76!3?Template=DocOneFrame&DocTarget=List3

区議会の議事録です
No.497  
by eマンションさん 2017-02-25 13:13:52 投稿する  削除依頼
>>495 匿名さん

社会実験「には」使用はできなくなったということですよね。
No.498  
by ご近所さん 2017-02-25 14:24:19 投稿する  削除依頼
一般的には天王洲はシーフォートスクエアという認識なんでしょうけど、
ここより天王洲に遠いBMWが天王洲を名乗っているので、
ここが天王洲と言ってもおかしくないのでは。

http://www.bmw-tokyo.co.jp/jp/tokyo/ja/dealer/find_us/department_12.ht...
No.499  
by 匿名さん 2017-02-25 14:25:27 投稿する  削除依頼
品川駅や品川浦との繋がり考慮したらマツピアが良いと思います。
No.500  
by 匿名さん 2017-02-25 14:30:17 投稿する  削除依頼
>>498 ご近所さん

BMW品川埠頭の方がしっくりくる。
天王洲じゃ初めてお客さんは迷うだろうな。東品川のBMWに行っちゃいそう。
No.501  
by 匿名さん 2017-02-25 14:30:23 投稿する  削除依頼
天王洲アイルが秋葉原と繋がるのは便利だね
No.502  
by 匿名さん 2017-02-25 14:39:53 投稿する  削除依頼
GOOD NEWSだね

船着場、確かに1ヶ月以上前から、建設していますよね。
待合室やトイレができれば、便利ですね
No.503  
by 匿名さん 2017-02-25 15:14:22 投稿する  削除依頼
綺麗なところにやたらと目立つトイレを作る文化って何なのかね。
No.504  
by マンション検討中さん 2017-02-25 15:14:29 投稿する  削除依頼
東向きレインボービューだといくらくらいかな。価格表がほしいですね。
No.505  
by 匿名さん 2017-02-25 15:59:10 投稿する  削除依頼
運河沿いのプライベートデッキは住民の専用なんですか?
他の人は入れない?
No.506  
by 匿名さん 2017-02-25 17:21:25 投稿する  削除依頼
>>503 匿名さん
待合室もトイレも仮設だよ
清掃事務所再開発の段階で取り壊しでしょう

No.507  
by 評判気になるさん 2017-02-25 17:49:29 投稿する  削除依頼
清掃事務所、縛りの期限がきれたら何になるか気になりますね。
No.508  
by 評判気になるさん 2017-02-25 17:50:41 投稿する  削除依頼
>>505 匿名さん

プライベートデッキなんだから、住民専用なのでは?

No.509  
by 匿名さん 2017-02-25 20:50:48 投稿する  削除依頼
>>504

これだけ売れてないとさすがの住不も考えるだろう。品川コンテナふ頭で駅までも結構距離があるとなれば。
No.510  
by 匿名さん 2017-02-25 21:17:13 投稿する  削除依頼
>>509
たいした距離じゃないけどね

No.511  
by 匿名さん 2017-02-25 21:44:34 投稿する  削除依頼
まずはどれだけ売り出すんでしょうね。
かなり予約の花がついていると噂だけど。
No.512  
by 匿名さん 2017-02-25 22:38:13 投稿する  削除依頼
受付3月中旬からでしょ?
戸数は未定になってるけど、まだ決まってないの?
No.513  
by 匿名さん 2017-02-25 22:47:11 投稿する  削除依頼
3月中旬から第一期スタートだが、広告開始したの昨年の4月からだからね笑

客だまりが悪くてずっと販売スケジュール後ろ倒しにしてたからようやくだね。

さて本広告でどのぐらい供給するか楽しみだ。
No.514  
by 匿名さん 2017-02-25 22:50:09 投稿する  削除依頼
大規模物件なら大抵広告四ヶ月から六ヶ月で一期スタートするからね
No.515  
by 匿名さん 2017-02-25 23:04:16 投稿する  削除依頼
3月中旬からか。
東向きレインボービューの部屋もでるかな。

販売戸数が未定ということは、予約状況などはモデルルームにいかないと分かんないね。

ありがとう。
No.516  
by マンション検討中さん 2017-02-25 23:15:03 投稿する  削除依頼
>>515 匿名さん
うちはレインボービューは高くなりそうなんで、西向きでもいいかなと思ってるんですが、やはり後ろ髪が引かれますよ。同じ値段だったら東向きにすると思います。
No.517  
by 匿名さん 2017-02-25 23:28:20 投稿する  削除依頼
コメントありがとう。

運河ビューもいいと思うよ。向きで値段は変えないでほしいよね。
No.518  
by 匿名さん 2017-02-26 01:52:02 投稿する  削除依頼
>なんでタワー第一期が売り出し9戸だけなん?
>意味不明。誰か訳を教えてエロい人。

これにはからくりがありましてね。不動産というのは、性質上代替えの無い資産であり物産であるため、
公正な取引を求められているわけです。

だから広告表記については、表示の規約があり、その内容に基づいて行うわけです

マンションの場合、青田売りが主流であり、計画当初から詳細な情報が定まっていない場合が多く、集客の見込みや想定価格に対する反応がわからないわけです。
でも、広告はうって告知はしないといけないわけで、販売の早い段階からうつのが予告広告というもので、折込チラシやHP、スーモ誌などで、一度は目にしていると思います。

今まさしく品川イーストシティタワーがその状況で、それを昨年の4月ぐらいからうっているわけです。
今販売開始時期を3月中旬にしているということは、概ね1期のスタートが切れる見込みがたったのか
それともひとまずの暫定のスケジュールでそうしているのか、ずっと延長しつづけているのかわかりませんが、
現状予告の状態です。

なぜ延長するかですが、広告上1期のスタートを切った時点でどの程度の住戸が供給できたかどうかは、業界的には一つの人気の指標になる為、「第一期おかけざまで●戸即日登録完売」ように第一期での戸数が多いほど人気のある物件であるというような告知ができるわけです。
もちろん実際に部屋に登録をいれている方は、長い間スケジュールを引っ張られて、あてこんでいってる様子をみているから、そんなの当たり前じゃんとわかってはいるんですが、初めて広告を見る方にとってはインパクトがあって人気物件であるかのような演出ができるわけです。

つまり販売時期を後ろにずっと伸ばしていけば、お客様がついてくる限りはその演出ができるわけです。住友の場合買う人だけを各住戸にあてこみスタートを切れるまではずっとひっぱって行くスタイルをとっています。

今がまさしくそんな状態です。ほかの方のレスで、モデルルームでたくさん花がはいっていたね。人気物件だね。みたいなコメントがあったけど、まさしく住友の狙い通りなわけです。

今回のケースでは告知活動自体は昨年4月頃から始まっていましたが、今年3月中旬に第一期スタートをきったとすると第一期スタートまで約1年を要しています。参考までにプライムパークスは昨年6月上旬、積水は9月

予告広告の段階では、「 販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」という文言をいれますが、この通り本広告にてしっかり情報を対外的に告知しないうちに販売をしてはいけません。

前置き長くなったけど、予告物件9戸にしている理由は、実際の供給予定が9戸しかないわけでなく、これも広告のルールをうまく使った集客策のひとつです。住友はよくやる手口で

客寄せ用の価格の安い部屋を下限の価格として、広告上うたいたい。ただ販売戸数を未定と表記した場合は最低価格、最高価格だけでなく、最多価格帯という住戸の中で最も多い価格帯はいくらか、またその価格帯のものが何戸あるかまで、表現しないといけなくなるわけです。

今回住友が避けたかったのは、この最多価格帯の記載をはぶきたいけど、最低価格はうたいたかった。

その為に仕組んだのが、10戸未満の供給戸数というわけ

10戸未満の供給戸数をうたった場合は、最多価格表示を免れることができるんだよ。

つまり住友自身は客寄せ用として安い価格を広告上載せる為に、9戸を意図的に記載をしている。

プライムパークスの物件概要を見ていただくと、ちゃんとセオリー通り、戸数は未定だけど、最多価格をうたって最低価格と最高価格をうたっているでしょ? これが本来の適正な表現。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/outline/index.html

9 戸の予告広告だとまだ動かなくていいやと勘違いされる可能性もあるからね。


No.519  
by 匿名さん 2017-02-26 02:02:34 投稿する  削除依頼
レインボービューありましたよ。
東向き24-25階の中住戸3LDKで7180万円でした。
もう予約入ってたと思いますけど。
No.520  
by 匿名さん 2017-02-26 02:17:55 投稿する  削除依頼
>>518 匿名さん

わかりやすい説明ありがとうございます。色んな謎が解けました。

私はここすごく好きです。
No.521  
by 匿名さん 2017-02-26 05:10:38 投稿する  削除依頼
>9 戸の予告広告だとまだ動かなくていいやと勘違いされる可能性もあるからね。

マンション販売ってキツネ(売り主)とタヌキ(買い手=消費者)の騙し合いだからね。予告広告中の反応を見て、価格調整するし、売出し戸数も変える。当然の話しだけれど。

買う気を余りださずに、予算を控えめに営業交渉すると、場合によっては良いかもしれない。
No.522  
by 匿名さん 2017-02-26 06:44:12 投稿する  削除依頼
>>519 匿名さん

レインボー予約入ってた?
中旬からの受け付けで、被っても、抽選してくれるはずだよね。

ありがとう。

No.523  
by 匿名さん 2017-02-26 10:17:19 投稿する  削除依頼
>>522 匿名さん
被らない部屋を勧められますよ
No.524  
by 匿名さん 2017-02-27 09:12:41 投稿する  削除依頼
>>521
いや、キツネ(売り主)がタヌキ(買い手=消費者)を一方的に騙すという構図です。
仲介業も含め不動産業界というのは、消費者にいかに損をさせるかを志向する商売です。
なかなか変わりませんね、この業界。
業界内でも多少マシな企業もありますが、概してろくな業界ではありません。
No.525  
by 匿名さん 2017-02-27 09:17:29 投稿する  削除依頼
販売活動を開始してはや1年もなるのに全く盛り上がらないね、ここ。
No.526  
by 匿名さん 2017-02-27 11:21:34 投稿する  削除依頼
もうすぐ受付開始ですね。
やはり東向きレインボービューは狙ってる人多そうやね。
No.527  
by 匿名さん 2017-02-27 19:48:10 投稿する  削除依頼
最上階からのレインボービューシュミレーション。きれいに見えるのは23階以上。
はっきり言ってここの価値はレインボー見える部屋だけ。
場所的にマンションの評価額は坪270がいいとこだからレインボービュー一点狙いの
人は多いだろう。
No.528  
by 匿名さん 2017-02-27 21:31:20 投稿する  削除依頼
270はないない笑
No.529  
by 匿名さん 2017-02-27 21:34:55 投稿する  削除依頼
タワーだと、340はするよ

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

これよりは落ちるけどね
No.530  
by 匿名さん 2017-02-27 22:58:24 投稿する  削除依頼
529がいいこと教えてくれたよ。

結局天王洲って東品川二丁目がいいのと、天王洲のおしゃれな雰囲気って、まさしくこの地図の位置のロケーションをいうんだと思う。

たしかにこの物件は天王洲最寄りだけど、なんか違うんだよね。

勝島を見ているような感じかな。てか勝島より品川埠頭自体は、なんもないな

勝島の方がスーパーが近いし、価格も安いしいいか
No.531  
by マンション検討中さん 2017-02-27 23:15:55 投稿する  削除依頼
勝島とは全然違うよ、さすがに…買えない人が下げて欲しくて言ってるのかもだけど
結局価格もあるが住んでる層も違う

ワールドのときもさんざん批判あったけど、便利で眺望もよく、設備最新、住環境は落ち着いていていいところだと思うよ
No.532  
by 匿名さん 2017-02-28 00:02:49 投稿する  削除依頼
>>531

ワールドは京浜運河の西側で港区で品川駅徒歩。ここは、幅100mの運河対岸で品川駅まで徒歩は無理。
しかも品川区アドレスは許すとしても天王洲エリアならまだいいが天王洲でさえない。


>タワーだと、340はするよ

分譲価格のことを言ってるのではなく、中古物件として売買されるときの不動産評価=適正価格のこと。
ここが@340で売り出されたら買う人は@70万円分は含み損覚悟だね。それでも買うのは勝手だが。
No.533  
by 匿名さん 2017-02-28 00:18:03 投稿する  削除依頼
ここってさ、一番近いスーパーWCTマルエツだと思うけど片道1100m徒歩14分もかかる。東京入国管理局までは徒歩8分、品川火力発電所までは徒歩4分で着くけど。笑
昔、ゴクレがクレストスカイビュー東京って新幹線の引き込み線わきの陸の孤島みたいなマンションを売り出したのと同じ島だよね。セカンドハウス用ならいいかもしれないけど。
しかし、豊富に中古物件が出てくる住不のフラッグシップWCTがだいたい@280-350くらいで買えるのに、わざわざここを@340で買う人は新築にこだわるのせよ奇特な人だと思う。
No.534  
by 口コミ知りたいさん 2017-02-28 00:43:38 投稿する  削除依頼
>>533 匿名さん
マルエツまで14分笑笑
明日実際に歩いて何分かかったか報告して、
ごめんさいと謝りなさい
No.535  
by 匿名さん 2017-02-28 01:18:03 投稿する  削除依頼
>>534
タワーの場所からだと1.1kmあるから徒歩13-14分に違いない。googleで測ってみな?
No.536  
by 匿名さん 2017-02-28 03:05:32 投稿する  削除依頼
西側も結構いいですね。ウォーターフロント。迷ってきました。


No.537  
by 匿名さん 2017-02-28 04:01:49 投稿する  削除依頼
ここが天王洲アイル物件でなかったらどこがそれに当たるのさ。もともと天王洲アイルなんて住所はないんだし、言いがかりにしか聞こえない。

WCTが買えるレンジは240-350で平均296.3ですよ。下限値で嘘ついてここより高く見せようとかやめたらどうですか?ここが坪340とかWCTの平均よりはるかに高いのを嫉妬してるんでしょ。免震、最新の内装とスペック、駅近条件、よりよい眺望条件があるんだから当たり前です。中古が値下がり中で売却したいんでしょうけど、こちらに著かい出すのはやめてください。
No.538  
by 匿名さん 2017-02-28 04:08:47 投稿する  削除依頼
モデルルームの仕様も上品さがあって、ハンズフリーキーだったり仕様もよかったです。結構予約の花もつけてあったのでノロノロしてるとすぐに売れてしまいそうな感じでした。気になる方は早めのMR来場をお勧めします。
No.539  
by 匿名さん 2017-02-28 07:13:19 投稿する  削除依頼
>>538 匿名さん
おはようございます。もちろんもう行きました。西向きも花が結構ありましたね。
ラウンジがパノラマになるようなので、運河ビューでもいいかなと迷ってます。贅沢な悩みなのですが。
No.540  
by 匿名さん 2017-02-28 07:34:22 投稿する  削除依頼
>>537
コンテナ島の不便なここが340なら、もう少し頑張って芝浦のクラッシィの方が断然いいな。田町駅まで歩いて数分、仕様も良く、来年にはTGMMも完成するなど再開発も進む。
No.541  
by マンション検討中さん 2017-02-28 08:33:04 投稿する  削除依頼
レインボービューの部屋いいなと思ったのですが、年収850万のうちは住宅ローンが難しいみたいでした。
残念です。
No.542  
by 匿名さん 2017-02-28 09:22:52 投稿する  削除依頼
>>540
非タワマンと一緒にされても困りますよね。ここの売りは絶景眺望と便利な共有施設、免震ですから。
No.543  
by 匿名さん 2017-02-28 09:24:50 投稿する  削除依頼
シーサイドと比較している人が多いみたい。お金に余裕があればこちらがいいし憧れるけど、経済的にシーサイドにせざるを得ない方も多いと聞いています。
No.544  
by 匿名さん 2017-02-28 10:30:57 投稿する  削除依頼
>>533 匿名さん

WCTは240万もあったはず、それに修繕積立金が大幅にアップしたから今後価格は下がるだろうな。
モノレール高架爆音地まで2メートルあったかな?
No.545  
by マンション検討中さん 2017-02-28 10:34:26 投稿する  削除依頼
>>543 匿名さん
541です。
頭金をそれなりに用意できれば、うちでも住宅ローンは可能だったのかもしれませんが、うちはまとまった額用意できる見通しがありませんでした。
残念です。
No.546  
by 匿名さん 2017-02-28 10:46:03 投稿する  削除依頼
>>537 匿名さん
WCTは240では買えない…確かに240の成約は1例だけあったけど中庭向きの低層、日当たりなし、1LDKだった。そんな例外的な部屋を言われても1LDKは買わないし。WCTで240で買える3LDKがあったら教えてください。
No.547  
by 匿名さん 2017-02-28 10:47:59 投稿する  削除依頼
>>542 匿名さん
>便利な共有施設

ここの便利な共用施設ってなに?
No.548  
by 匿名さん 2017-02-28 10:52:06 投稿する  削除依頼
ここが@250くらいで分譲されるなら別だがもし@340なら芝浦や港南の方が資産価値的にも良いと思う。
No.549  
by 匿名さん 2017-02-28 10:56:37 投稿する  削除依頼
俺が言いたいのは、同じ@340で港南、ここ、シーサイドなら断然港南、次がシーサイド、最後がここだろうということ。
ただし、ここの高層のレインボービューの部屋だけは眺望という付加価値つくから別物だろうけど。
No.550  
by 匿名さん 2017-02-28 11:12:08 投稿する  削除依頼
>>546
あのWCTの成約の半分強は坪300未満での成約ですよ。坪240から280程度の成約も全体の4分の1を占めていました。それは私は内見もしたし、成約表も貰いましたからこれは事実。坪280から350で買えるとか上限だけ正確で下限は実際より上げるというのはそれはダメでしょ。いくら港区って言っても金額的には港区底辺のタワマン。しかも値下りしている中、築12年を買おうとは思いません。こちらの方が交通は便利だし、やはり新築で免震、眺望もWCTより有利なのは大きい。個人的には港区アドレスという以外には良いと思える点はなかったなあ。その辺のプレミアを考えれば、こちらが340、WCTが296という実数は妥当だし将来的にも埋まらないし広がる可能性の方が高い。CTEのエントランスからあのコリドーのすばらしさ行かないとわからない。
No.551  
by 匿名さん 2017-02-28 11:13:33 投稿する  削除依頼
>>548
もう値下がり中の古マンションのステマは勘弁してもらえませんか?興味ない画像とか貼って、普通に営業妨害。
No.552  
by 匿名さん 2017-02-28 11:15:14 投稿する  削除依頼
>>547
皆さん、ここでウダウダ言ってないでまずはMRに行きましょう。週末は混雑してますから早めの予約が吉です。いい部屋は早めに売れてしまうから初動が大事。
No.553  
by 名無しさん 2017-02-28 11:26:48 投稿する  削除依頼
>>552 匿名さん

もちろん、先々週行ってますよ。内予約もしてもらってますよ。
No.554  
by 匿名さん 2017-02-28 11:46:52 投稿する  削除依頼
>>550 匿名さん

長い。必死すぎ。
No.555  
by 匿名さん 2017-02-28 11:48:22 投稿する  削除依頼
>>550 匿名さん
>こちらが340、WCTが296という実数は妥当

なんで駅から遠いここの方が高いのが妥当なんですか?
No.556  
by 匿名さん 2017-02-28 11:48:29 投稿する  削除依頼
駐輪場や駐車場は、テラスと共有ですかね?
No.557  
by 匿名さん 2017-02-28 11:51:04 投稿する  削除依頼
>CTEのエントランスからあのコリドーのすばらしさ行かないとわからない。

立地や周囲のマンションの人気や中古価格の推移など冷静に見た方が良いように思います。
No.558  
by 周辺住民 2017-02-28 12:02:49 投稿する  削除依頼
運河ビューとレインボービューってある意味贅沢な選択です。。西向きは、低層でも美しいと思う。
No.559  
by 匿名さん 2017-02-28 12:03:58 投稿する  削除依頼
これが不動産としての一般的な見方ですね。しかも、ここのタワー棟は低層棟よりも駅から遠くなる。近所にあるのは発電所、出入国管理局、物流倉庫、コンテナ置き場、新幹線引き込み線。生活に必要なスーパー、医療機関、クリーニング屋は近隣に無く、教育に必要な小中学校は遠い。芝浦にも新築はあるのに、それを@340で買う人もいるんだということに驚き。

http://wangantower.com/?p=8966

特に品川の物件は現地を見学されましたか?
現状、その区画は誰も人が住んでいない倉庫街。発電所も近くにあり地区全体が生まれ変わる再開発計画も存在しません。
せめてこれから区画整理が進み、学校やスーパーができることがわかっているのなら再開発一番手ということでオススメもできるのですが・・・唯一の利点は駅近物件なだけです。
駅近はたしかにデータ上有利ですが、私は住宅を資産性だけで判断するのは間違っていると思います。
仮にも5〜6年間というのは人生において短い期間ではありません。小さい子供を抱えて更にこれからも産まれてくるというご家庭が、マンションの目の前に大型トラックがバンバン走り、近所にスーパーや学校がない場所は、私はお勧めできないですね。
No.560  
by 匿名さん 2017-02-28 12:08:23 投稿する  削除依頼
>>559
典型的なポジショントークで全く心に響かないし説得力なし
No.561  
by 匿名さん 2017-02-28 12:09:48 投稿する  削除依頼
こんにちは〜
見合い部屋がないのはいいなと思います。
運河ビューは、日当たり最高ですが、西日はどのような感じか、、
No.562  
by 匿名さん 2017-02-28 12:09:51 投稿する  削除依頼
絶景って、この辺りは足元の景色が悪すぎて評価する気にならんね。豊洲とか有明とか行ってみたらいいよ。本当の眺望ってどういうものかわかるから。
No.563  
by 周辺住民 2017-02-28 12:15:15 投稿する  削除依頼
>>561 匿名さん
こんにちは。
日当たりは当然いいと思います。スミフのことだから、窓ガラスはいいのつかってると思いますが。ガラス好きなデベです。
No.564  
by 匿名さん 2017-02-28 12:21:49 投稿する  削除依頼
>>563 周辺住民さん

運河ビューはやっぱり日当たりポカポカですよね〜
西向きなんで、西日だけどのような感じか気になりますね。ありがとうございます!
No.565  
by 匿名さん 2017-02-28 12:22:41 投稿する  削除依頼
周辺環境スカウターというサイトで、ここをみたらスコアは1000-10000のなかで5584しかなかった。しかもこれはスーパーなど各生活利便施設までの直線距離で評価してるから徒歩距離だとさらに低いかも。普通はどこでも7000-9000は出るんだけど…
No.566  
by 周辺住民さん 2017-02-28 12:27:17 投稿する  削除依頼
>>564 匿名さん
西側低層なら、水面の光の反射のほうを気にした方がいいかもですね。
テラスさんの場合は、バルコニー広いので問題ないみたいですが。
No.567  
by 周辺住民さん 2017-02-28 12:31:51 投稿する  削除依頼
>>566
あと風も。運河沿いだから吹くときは吹くよ。

No.568  
by 匿名さん 2017-02-28 12:33:35 投稿する  削除依頼
ちなみに豊洲2は8336ポイント、港南4は8787ポイント、芝浦3は9123ポイント、月島1は9083ポイント、有明1は6920ポイント、ここは5584ポイント。ここは有明より不便という…
No.569  
by 匿名さん 2017-02-28 12:36:08 投稿する  削除依頼
>>567 周辺住民さん

ありがとうございます〜
No.570  
by 匿名さん 2017-02-28 12:43:58 投稿する  削除依頼
>>537 匿名さん
>ここが坪340とかWCTの平均よりはるかに高いのを嫉妬してるんでしょ。

こんなこと書いて煽ったら荒れるの当たり前。嫉妬されてるとか自意識過剰。決して素晴らしい立地じゃないのは確かなんだから謙虚に健全な会話をしましょう。
No.571  
by 匿名さん 2017-02-28 12:46:53 投稿する  削除依頼

駐輪場
駐車場
ごみ捨て場

は共通のはず。
あと共有施設。
エントランス2つも共通。確か
No.572  
by 匿名さん 2017-02-28 13:33:49 投稿する  削除依頼
駅前か。。りんかい線からもモレレールの駅から近そうですね。
内廊下でしょうか‥
No.573  
by 匿名さん 2017-02-28 14:50:19 投稿する  削除依頼
>>571 匿名さん

タワーなのに各階ごみステーション無いの?そんなはずない。タワーは各階ごみステーションありだよね。タワーは常駐管理、24時間警備だよね?全館モニター監視する防災センターもあるよね?考えてみればタワーとしては小規模だからいろいろ確認したい。
No.574  
by 匿名さん 2017-02-28 20:57:42 投稿する  削除依頼
スーモだと、販売時期3月下旬、公式だと3月中旬だがどちらがただしい?
No.575  
by 匿名さん 2017-02-28 21:13:41 投稿する  削除依頼
>>574 匿名さん
興味あるなら早くモデルルームいった方が良いですよ
中旬だとすると今週末くらいには事前審査通しておかないと行けないだろうし
No.576  
by 匿名さん 2017-02-28 23:27:43 投稿する  削除依頼
一期まだスケジュール伸びるってことか。
客がたまらないんだな
No.577  
by 匿名さん 2017-02-28 23:44:15 投稿する  削除依頼
結局、さすがに無理なんじゃない?この立地で大規模マンションを売るのは。
港南でさえ分譲時は僻地とか言われてたのに、その先の運河渡った向こう岸。
橋も島の両端にしか通ってないし、生活は極めて不便。
No.578  
by eマンションさん 2017-03-01 11:27:14 投稿する  削除依頼
>>577 匿名さん

そんなに大きな島じゃないんだから両端に2本あれば十分でしょ。それにマンションから橋まですぐだし、言うほど僻地ではない。
No.579  
by 匿名さん 2017-03-02 11:04:32 投稿する  削除依頼
結局、周辺環境の問題でしょ。コンテナトラックが目の前を縦横無尽に走り回っているのは、やはり気持ちの良いものとは言えない。
No.580  
by 匿名さん 2017-03-02 11:51:11 投稿する  削除依頼
>>579 匿名さん

平日の昼間なんて仕事や学校、保育園等で大抵家にいないからトラックが多いとかあんまり関係ない。夜や土日はそもそもトラックなんてほとんどいなくて静かだしね。
No.581  
by 匿名さん 2017-03-02 11:54:44 投稿する  削除依頼
まあトラックやコンテナ好きな人も中にはいるだろうから、好き好きじゃない。
No.582  
by 匿名さん 2017-03-02 12:05:21 投稿する  削除依頼
入管経由のバスに乗ると、平日昼間は外国人が沢山乗ってますから、外国人好きにも良いですよ。
No.583  
by 匿名さん 2017-03-03 01:45:31 投稿する  削除依頼
さーて3月中旬販売開始予定の一期予告は本広告に切り替わるんでしょうか!?

もうすぐ広告から一年経とうとしてるのにさすがにこれ以上延長したらまずいよ。

No.584  
by 匿名さん 2017-03-03 08:42:07 投稿する  削除依頼
最初から先着順販売だったりする?笑
No.585  
by 匿名さん 2017-03-03 23:46:56 投稿する  削除依頼
平日マンション前行ってみたら、トラックがバンバン走ってた。
検討するなら平日マンション前に二、三時間くらい立って様子見た方がいいよ。
営業マンはいいことしか言わないからね
No.586  
by 匿名さん 2017-03-03 23:59:44 投稿する  削除依頼
港南5丁目の島は平日の交通量が多いですよ。コンテナふ頭へ行く大型トレーラーと清掃工場へ行く清掃車、立ち並ぶ倉庫に荷物を搬入搬出するトラック、それと都バスですね。かなり空気は悪いです。それと、新幹線の引き込み線は、このあたりは時速50㎞くらいで走行しますが、それでもマンションのすぐわきを走るので低層階はそれなりの騒音はあります。そして、一番近いスーパーはWCTのマルエツですが歩くと10分はあるので電動自転車必須ですね。小中学校は片道1km以上あるので15-6分はかかります。あと、この辺りにはクリーニング店がないので宅配サービスを利用することになりますが、タワーのセキュリティ上で集配が可能か確認したほうが良いと思います。飲食店は天王洲アイルにそこそこあります。
No.587  
by 匿名さん 2017-03-04 00:48:20 投稿する  削除依頼
>>586 匿名さん
クリーニング店は運が挟んでポニーがある。郵便局も入ってる。
買い物は自転車使うなら品川商店街まで不自由ない。
小学校はその通り。でも私の小学校はもっと遠かった。
悪いとこといいとこがはっきりしてる物件だね。


No.588  
by 不動産屋 2017-03-04 01:25:37 投稿する  削除依頼
天王洲って住友の2物件があるエリアじゃないよね。

不便だし、排気ガス臭いし、車多いし

コンテナ街だし、火力発電所目の前だし



No.589  
by 不動産屋 2017-03-04 01:28:48 投稿する  削除依頼
これが坪320万とかないわ笑
No.590  
by 匿名さん 2017-03-04 05:05:44 投稿する  削除依頼
>>588 不動産屋さん

こんなもの作って暇人だねぇ。
No.591  
by 匿名さん 2017-03-04 07:48:46 投稿する  削除依頼
>>590 匿名さん
それだけ気になる物件という事なんでしょうか。
そこまでして貶めたい理由ってなんなんだろう?ここを下げてメリットのある人達って、どういう人かわかります?
No.592  
by 匿名さん 2017-03-04 08:24:10 投稿する  削除依頼
まぁ仮に業者だとしても、これ自体は事実ではある笑
認めざるをえない
No.593  
by 匿名さん 2017-03-05 12:58:54 投稿する  削除依頼
もう少し盛り上がってくれると良いのだが・・
No.594  
by 匿名さん 2017-03-05 14:03:16 投稿する  削除依頼
むかし、WCTの板が火力発電所と入国管理局とコンテナふ頭と新幹線引き込み線に隣接と
大げさにネガられてたけど、ここはそう書いても大げさな表現ではないからなあ。
No.595  
by 匿名さん 2017-03-05 16:02:04 投稿する  削除依頼
全部同じ島内にあるからね。
No.596  
by 匿名さん 2017-03-05 18:29:09 投稿する  削除依頼
ここまで嫌悪施設があるマンションも珍しい
No.597  
by 匿名さん 2017-03-05 18:30:48 投稿する  削除依頼
すごいよね、ここに住んでる人は何を期待して住んだんだろう
No.598  
by 匿名さん 2017-03-05 18:46:15 投稿する  削除依頼
貶めたいとかは思わないけど、昔の人なので「えー、天王洲?」って感じに抵抗ある場所ですね。まあ、豊洲も台場もだけど。時代で地域イメージは変わるし、もちろん今はきれいになって住みやすくなっているのでしょうけど。
No.599  
by 匿名さん 2017-03-05 18:59:11 投稿する  削除依頼
天王洲というより品川埠頭でしょう。駅は橋の向こうですから。
No.600  
by 匿名さん 2017-03-06 05:56:39 投稿する  削除依頼
>>596
>>597
買わない理由?
買えない言い訳?
どっちかなww
No.601  
by 匿名さん 2017-03-06 08:20:44 投稿する  削除依頼
600
買う理由ってなにかな?
No.602  
by 匿名さん 2017-03-06 10:29:00 投稿する  削除依頼
京浜運河の西側とは別の世界。買う理由が分からない。
No.603  
by 匿名さん 2017-03-06 11:06:44 投稿する  削除依頼
まぁこの写真の通り、一生倉庫街だろうな。
これで坪320万なんてありえないだろ
勝島の方がまだまし
No.604  
by 匿名さん 2017-03-06 14:28:23 投稿する  削除依頼
>>601 匿名さん
そりゃあ 住むためでしょうが
No.605  
by 匿名さん 2017-03-06 18:20:42 投稿する  削除依頼
>>601

週末に運河越しの景色を眺めたい、余裕のある方にふさわしい物件だと思います。
だから、こんなに高いんだと思います。
No.606  
by 匿名さん 2017-03-06 18:31:44 投稿する  削除依頼
>>605 匿名さん

運河越しに何を見たいのかな。港南のタワマン群かな。海側に運河はないよ。線路やトラックなど越し。
No.607  
by 605 2017-03-06 19:54:03 投稿する  削除依頼
>>606さん

他に何か取り柄があるんでしょうか。
605には、思い浮かべることができません。
No.608  
by 匿名さん 2017-03-06 20:50:12 投稿する  削除依頼
運河ビューだけの為に、コンテナ倉庫街、火力発電所はす向かいにある陸の孤島に住みたい金持ちがいるんだね
No.609  
by 匿名さん 2017-03-06 21:48:41 投稿する  削除依頼
>>602

上空から見るとここの立地がいかにアレな場所かよくわかる。

人が生活する世界と隔離された離れ島っていう感じだね。

歩いていくと、わからないからだまされるんだろうね。

ここはおしゃれな天王洲だー、とか。
No.610  
by 匿名さん 2017-03-06 23:44:44 投稿する  削除依頼
マイナス意見もありだと思うけど、前提としてこの物件を検討している人が書き込むスレですよね?
一切買う気ないなら来なきゃいいのに。
天王洲に恨みでもあるのかな。
No.611  
by 匿名さん 2017-03-06 23:59:11 投稿する  削除依頼
>>610
それでも買いたいという人を止めてはいないんじゃないの?609の写真見て買うのを
迷うくらいなら止めたほうがいいし、それでも買うというのも一つの判断。
材料を提供してるだけで、あとはすべて自己責任だね。ただ、価格に価値が見合うか
を考えるなら意見は大きく分かれると思うよ。永住するつもりじゃないならリセール
価値を含めて考えなきゃいけないから、販売価格が出てからよく考えたほうがいいね。
普通の人はそんなにポンポン買い替えたり買い増したりできないんだろうから。
No.612  
by 匿名さん 2017-03-07 00:07:49 投稿する  削除依頼
>>611匿名さん
検討者でもないのに、何を思って「材料提供」してらっしゃるんです?
自分が検討すらしてない物件スレに噛り付いてアンチ活動とは、楽しそうな趣味ですね。
No.613  
by 匿名さん 2017-03-07 00:14:40 投稿する  削除依頼
この写真みても買うって、すごいよね。
ただ品川に近いってだけで、320万以上するなんて。
営業マンが優秀なんだろう。
No.614  
by 匿名さん 2017-03-07 00:16:19 投稿する  削除依頼
住友不動産の価値が分かる人なら、見た方が良いと思います。
リゾートのような気分になると思います。
No.615  
by 匿名さん 2017-03-07 00:17:21 投稿する  削除依頼
>>613匿名さん
オススメ物件教えて
No.616  
by 匿名さん 2017-03-07 02:34:09 投稿する  削除依頼
>>611 匿名さん
イイ趣味してるわ w
都内のマンション購入者への嫉妬以外、なにものでもないねww
No.617  
by 通りがかりさん 2017-03-07 07:08:10 投稿する  削除依頼
>>609 匿名さん

別に煙もくもくの工場が林立してる訳じゃないから良くない?そして将来も健康を害する工場は建てられない訳だし。
No.618  
by 匿名さん 2017-03-07 07:46:44 投稿する  削除依頼
人が済むからこそ一定の商業利便がある住宅街と人が敬遠しがちな大型コンテナトラックが行き交い、商業利便のない火力発電所近接の陸の孤島マンションあなたなら、どちらに住みたいですか?

No.619  
by 匿名さん 2017-03-07 08:06:11 投稿する  削除依頼
>>618匿名さん
オススメ物件教えて下さいよー
No.620  
by 匿名さん 2017-03-07 10:29:06 投稿する  削除依頼
>住友不動産の価値が分かる人なら、見た方が良いと思います。
>リゾートのような気分になると思います。


この写真のマンションこと?ここはたしかにワシントン椰子まで植えて住不が都心リゾート
として売ったからね。まさかここのことじゃないよね?
No.621  
by 匿名さん 2017-03-07 10:34:10 投稿する  削除依頼
リゾートという雰囲気出すにはクルーザー横付けできる桟橋くらいあったほうがいいね。
No.622  
by 匿名さん 2017-03-07 10:49:12 投稿する  削除依頼
>>621 匿名さん

TTTが分譲時にMRで、運河でカヤック遊びするイメージビデオ流して、リゾート感出してたのを思い出した。
No.623  
by 匿名さん 2017-03-07 11:50:51 投稿する  削除依頼
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年3月中旬販売開始予定 )
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月中旬販売開始予定 
販売戸数
9戸 
販売価格
3,800万円台~8,000万円台(100万円単位)(予定) 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
41.62m2~70.18m2 
バルコニー面積
11.25m2~25.36m2 
ルーフバルコニー面積
7.71m2~13.74m2 
管理費(月額)
14,515円 ~ 23,555円(予定) 
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 5,560円(予定) 
管理準備金
14,515円 ~ 23,555円(予定) 
修繕積立基金
232,900円 ~ 392,500円(予定) 

もうすぐ3月中旬になりますね。第一期の販売楽しみです。スケジュールはどんな感じですか?
登録開始
登録締切
抽選

はいつになりますか?
No.624  
by 名無しさん 2017-03-07 22:51:04 投稿する  削除依頼
>>618 匿名さん
商業利便を重視しない人もいます。
うちは通勤に近いことを優先しています。駅徒歩数分で丸の内、新橋に近く、新宿にも混雑なく一本で通勤できるここは十分に魅力ありますよ。仕事に行くのに長時間も満員電車とか考えられないですから。
No.625  
by 匿名さん 2017-03-07 22:53:03 投稿する  削除依頼
>>624

そういう観点で新築を探すと買えないような高いとこばっかりだけど、ここならギリ買えると?
No.626  
by 名無しさん 2017-03-07 23:08:55 投稿する  削除依頼
>>625 匿名さん
そうなんですよ。
希望の広さで探すと中々手が届かない。ここなら検討できる範囲ですし。ただ、このタイミングで買うかという悩みもありますが。
No.627  
by 匿名さん 2017-03-07 23:40:48 投稿する  削除依頼
>>626

そういう人はあえて新築に絞らず、中古を検討したほうが良いような気が。
2010年くらいまでこんなに新築マンションの価格は高くなかったから交渉次第で
ここより良い物件をここより安く譲ってくれる可能性ありますよ。
あえていえば、ここの分譲が2010年なら坪260万がいいとこだったでしょうね。
今のご時世で新築にこだわって買うと損する気がします。
No.628  
by 匿名さん 2017-03-07 23:43:24 投稿する  削除依頼
資産価値を考えなければいい立地だね。
駅近
通勤混まない
眺望

普通のスレッドなら第一期スケジュールの質問が出たり、答えたりするもんだが、そういうほんとに検討している人らしき人が出てこない。
No.629  
by 匿名さん 2017-03-08 00:12:53 投稿する  削除依頼
>>627 匿名さん
君の寸評は、いまいち現実味に欠けるね…
適当感満載!
No.630  
by 匿名さん 2017-03-08 08:11:07 投稿する  削除依頼
>>627 匿名さん

それ言ったら、ここの分譲が2005年だったら坪200がいいとこだったろうね。
もし、とか、たら、とか、いいだしたらキリない。
No.631  
by 匿名さん 2017-03-08 09:52:40 投稿する  削除依頼
>>623  販売価格3,800万円台~8,000万円台(100万円単位)(予定)
中心価格帯はどの位の感じなんでしょうね。
No.632  
by 匿名さん 2017-03-08 10:11:00 投稿する  削除依頼
>>630
>それ言ったら、ここの分譲が2005年だったら坪200がいいとこだったろうね。
>もし、とか、たら、とか、いいだしたらキリない。

>それ言っ「たら」、ここの分譲が2005年だっ「たら」坪200がいいとこだったろうね。

「たら」が2回もありますが?

No.633  
by 匿名さん 2017-03-08 10:32:20 投稿する  削除依頼
>>631 匿名さん

中心価格帯を出したくないから販売戸数9戸にしてる。10戸以上の売り出しなら中心価格帯を出さなきゃならない。広告上のルール。つまり中心価格帯出したくないということは、それだけ割高と認識されて検討者が減るかもしれないとスミフは自覚してるんだろう。
No.634  
by 匿名さん 2017-03-08 11:28:20 投稿する  削除依頼
なるほど。「販売価格3,800万円台~」を見るとお得感があるので、効果はありそうですね。
No.635  
by 匿名さん 2017-03-08 18:41:24 投稿する  削除依頼
田町の総合モデルルームに、呼び寄せれば、該当物件がダメでも他の物件どんどん紹介できる。
そして囲い込む。
No.636  
by 匿名さん 2017-03-08 19:45:08 投稿する  削除依頼
一期で最上階も買い手ついたんだね。
14000万台だと坪480くらいまであるのか?
No.637  
by 匿名さん 2017-03-08 20:59:02 投稿する  削除依頼
第一期何戸供給するんでしょうかね。一年はたつから、3分の1はいきたいところですね。
No.638  
by 検討板ユーザーさん 2017-03-08 21:38:57 投稿する  削除依頼
最上階いいよね、買い手ついちゃったんだ
No.639  
by 匿名さん 2017-03-09 08:26:24 投稿する  削除依頼
>>632
キミは言葉イジリのセンスもないんだなw
みっともないので やめとけ!
意味不明!
No.640  
by 匿名さん 2017-03-09 22:11:13 投稿する  削除依頼
>>639 匿名さん
とりあえず落ち着いて。
毎回ヒスってて疲れない?
No.641  
by 匿名さん 2017-03-11 07:02:22 投稿する  削除依頼
上階と価格帯が安い低層を中心にかなり買い手がついてきてるみたいですね。早くMRに行かないと、良い部屋がなくなってしまいそうで最近少し焦っています。皆さんはどの部屋を狙っていますか?
No.642  
by マンション検討中さん 2017-03-11 11:56:22 投稿する  削除依頼
641
大丈夫焦らなくても。竣工後1年になるcteの供給みたらわかるけど、第4期の未供給を一旦やめて、前期までのクリアランスを13戸出してるってことはまだ結構な戸数あるんだよきっと。
ここも昨年4月から広告してるが、一期の販売スケジュールがずっと後ろにのびてるからね。

ちなみにモデルルームにまだ行ってもないのに、何故検討状況の傾向がわかるんだい笑
住友は自演がひどいな


No.643  
by 匿名さん 2017-03-11 12:19:35 投稿する  削除依頼
今日もお客さんが沢山来ている、品川シーサイドのモデルルームまえで、住友の天王洲の物件が二人ティッシュ配りしてますね。ちなみに積水もプライムもティッシュ配りしてません。
地元エリアじゃなくて、他社モデルルームでティッシュ配りするなんて、結構天王洲は集客苦戦してるんでしょうね。
集客好調といいつつこれが実態なんでしょうね。

ちなみにイオンでは住友が有明タワーの出店してましたよ笑

この他社の動きみてると品川シーサイドはシンプルに考えれば、注目度高いんじゃないですかね笑
No.644  
by 匿名さん 2017-03-11 15:50:41 投稿する  削除依頼
641
上階と価格帯が安い低層を中心にかなり買い手がついてきてるみたいですね。

→このコメントを書くとしたら普通何度か足を運んでの話だろう。まだモデルルームにいったことない人物が勝手に焦って早くいかなきゃなくなるなんて言うか普通 笑

住友はステマが激しいよな。品川シーサイドでも天王洲を賞賛する自演コメントが
大量削除されてるし。
No.645  
by 匿名さん 2017-03-11 16:02:28 投稿する  削除依頼
643
こちらのモデルルーム見に行った際に、品川シーサイドは資産価値が大分悪くゴールドクレストも売れ残っててみたいな話と都合いい事例だけ引っ張った中古価格の一覧を使い天王洲の方が資産価値が高く、自社の人気感を演出してましたが、あぁやっぱり品川シーサイドの方が良いんだなってことがわかりました。
まぁ実際売れ残ってるしね。cteは

こういうと売れ残ってるんじゃない、売らないだけみたいなことをいうステマ住友の営業マンがいますが、なわけないでしょ
人気物件なら、価格あげてもついてくるわ
現状だと売れない価格だから、相場があがるのをただ待ってるだけでしょ。

だから、ずっと予告広告のままなんじゃん
供給できなくて

ネットの書き込みよりも何よりも住友不動産の実際の広告活動をみれば人気がないのは明白じゃん。
No.646  
by 匿名さん 2017-03-11 21:56:47 投稿する  削除依頼
>>645 匿名さん
天王洲でもシーサイドでも
どっちでもいいよ。
で、あなたは 買うのかい?
買わないのかい?
はたまた 買えないのかい?
どっちなんだい?
No.647  
by 匿名さん 2017-03-11 22:24:10 投稿する  削除依頼
天王洲とシーサイドなら天王洲のほうがちょっと上。
ただし、CTEは天王洲ではないので注意。
No.648  
by 匿名さん 2017-03-11 23:01:31 投稿する  削除依頼
大分人気物件だからって営業に煽られたけど、やっぱそうか。
謎がとけた
No.649  
by 匿名さん 2017-03-11 23:07:08 投稿する  削除依頼
天王洲にスーパーが一つできれば良いんだ
それだけで大分売れるんだ
No.650  
by 匿名さん 2017-03-11 23:31:59 投稿する  削除依頼
天王洲の人は、WCTマルエツに行くでしょ。品川埠頭の人、と違い。
No.651  
by 匿名さん 2017-03-11 23:45:08 投稿する  削除依頼
結構イオンにも週末にいきますよ。
No.652  
by 匿名さん 2017-03-13 01:02:43 投稿する  削除依頼
スーパーなんて、すご〜く近くなくたっていーのっ!コストコに車で行きゃいーのっ!
No.653  
by 匿名さん 2017-03-13 01:15:10 投稿する  削除依頼
イオンにどうやってゆくの?巡回バス停近くにあったっけ?

No.654  
by 匿名さん 2017-03-13 01:19:40 投稿する  削除依頼
スーパーは近くにあるにこしたことはないのだ
No.655  
by 匿名さん 2017-03-13 02:52:24 投稿する  削除依頼
>>653
バスって乗らないよ。
車で行くのだよ。

No.656  
by 匿名さん 2017-03-13 02:54:43 投稿する  削除依頼
>>654
スマン!
スーパー、車で行くから
関係ないわ〜。

No.657  
by 匿名さん 2017-03-13 03:04:32 投稿する  削除依頼
車でしかスーパー行けないって、どんだけ不便なん。

No.658  
by 匿名さん 2017-03-13 03:05:31 投稿する  削除依頼
へき地丸出しじゃん。
No.659  
by 匿名さん 2017-03-13 08:15:39 投稿する  削除依頼
歩いてスーパーに行くのは都会の感覚。地方では車で行くのが常識だから、ここの場合はそっちに近いと言うことだ。
No.660  
by 匿名さん 2017-03-13 08:22:07 投稿する  削除依頼
農協のガスステーションって、天王洲アイルにありましたか?大変ですね、農協の組合員は。
No.661  
by 匿名さん 2017-03-13 10:18:10 投稿する  削除依頼
>>652 匿名さん

田舎の発想
No.662  
by 匿名さん 2017-03-13 10:37:22 投稿する  削除依頼
>>659
歩いてスーパーが都会感覚???
キミが憧れた都会の生活はこれか?

No.663  
by 匿名さん 2017-03-13 10:44:11 投稿する  削除依頼
>>657
買い物はクルマでお気に入りの店をまわるのが一番だわ。楽しいしね。

No.664  
by 匿名さん 2017-03-13 10:47:37 投稿する  削除依頼
>>661
まっ、私
地方出身なもんで。

No.665  
by 匿名さん 2017-03-13 11:06:06 投稿する  削除依頼
>>661
田舎の発想でないと住めないマンション 笑
No.666  
by 匿名さん 2017-03-13 11:11:06 投稿する  削除依頼
>>665 匿名さん

ここもデベ同士の非難中傷合戦。
No.667  
by 匿名さん 2017-03-13 12:18:57 投稿する  削除依頼
イオンもオーケーも自転車で来る人ばかりだから。東品川一帯はそういう地域だよ。
No.668  
by 匿名さん 2017-03-13 13:10:34 投稿する  削除依頼
>>663 匿名さん

じゃがいも買うのに車出すのは面倒だなぁ。
No.669  
by 匿名さん 2017-03-13 13:13:38 投稿する  削除依頼
>>668
自宅で作っているから大丈夫です、かな?


No.670  
by 匿名さん 2017-03-13 14:36:21 投稿する  削除依頼
スーパー行くのが車前提の割には駐車場設置率が高くないですね
せめて50パーセント超えてからそういう妄想は言ってください
No.671  
by 匿名さん 2017-03-13 18:09:49 投稿する  削除依頼
この立地で車無しはかなりキツイかもね。買い物はりんかい線で渋谷か、チャリでAEON?あとは品川駅のISETANまでバス?
No.672  
by 匿名さん 2017-03-14 04:06:25 投稿する  削除依頼
>>671
この立地で…って、
キミはどんだけ温室育ちなんだ?
海外転勤にでもなったら、それこそ死んじまうぞー ww

No.673  
by 匿名さん 2017-03-14 04:16:57 投稿する  削除依頼
>>672

単身や夫婦のみならいざ知らず、子育て期は車が無いとまじにきついと思うよ。
No.674  
by 匿名さん 2017-03-14 11:00:48 投稿する  削除依頼
>>673
なんでそう思う?

No.675  
by 匿名さん 2017-03-14 11:06:07 投稿する  削除依頼
673さんではないですが、

>>652
>スーパーなんて、すご〜く近くなくたっていーのっ!コストコに車で行きゃいーのっ!

てありましたが?
No.676  
by 匿名さん 2017-03-14 13:33:33 投稿する  削除依頼
紙おむつにトイペ―抱えてママチャリの前後に子供、大型トレーラーがビュービューって、危なっかしくて見てられないですよね。

まあ、コンビニで何でも買える時代だから、大丈夫かな?

No.677  
by 匿名さん 2017-03-14 13:38:17 投稿する  削除依頼
子育て期とコストコ
なんか関係あるの?
No.678  
by 匿名さん 2017-03-14 20:50:30 投稿する  削除依頼
トレーラーを気にされている方がおられますが、トレーラーってそんなに危険でしょうか?
威圧感は確かにありますが、マナーは一般車の方よりも良いと感じるのですが・・・。
それとマンション近辺は車道と歩道が区別されていますし、品川駅近辺や天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は導線的に交通量の多い道を横切る必要はないと思います。
如何でしょう?
No.679  
by eマンションさん 2017-03-14 20:53:16 投稿する  削除依頼
紙おむつとかは、アマゾンの定期便が10%オフなんでかさばるのは、アマゾンかネットスーパーかな。
No.680  
by 匿名さん 2017-03-14 20:57:44 投稿する  削除依頼
>>678
>天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は

そうしましょうね。

No.681  
by 匿名さん 2017-03-14 22:15:44 投稿する  削除依頼
>コストコに車で行きゃいーのっ!

ここだけアメリカ?
No.682  
by 匿名さん 2017-03-14 22:25:21 投稿する  削除依頼
>>678
>天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は

天王洲アイル・マルエツ界隈に住んだほうが良さそうね。

No.683  
by 匿名さん 2017-03-15 23:36:12 投稿する  削除依頼
駅に近くて眺望の良いロケーションですよね。

現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。

新駅ができればよいのですが、なければただうるさいだけになりますので
なんとか新駅ができてほしいものです。

No.685  
by 匿名さん 2017-03-16 00:10:12 投稿する  削除依頼
[NO.684と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
No.686  
by 匿名さん 2017-03-16 01:00:12 投稿する  削除依頼
>現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。

常識的に考えて人が住んでいない場所に駅はつくらないだろう。
No.687  
by 匿名さん 2017-03-16 01:22:59 投稿する  削除依頼
686

品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストの方たちが
住んでますよ。
No.688  
by 匿名さん 2017-03-16 01:28:14 投稿する  削除依頼
なら、タワーとテラスの人たちが巨額な費用を全額出し合って、
請願駅にでもしてもらうんですな。
No.689  
by 匿名さん 2017-03-16 01:38:11 投稿する  削除依頼
駅はこれから人が集まるところにもできますよ。ここに出来たら、そういう予定がある場所ということでしょう。土地はいっぱいありますからね。
No.690  
by 匿名さん 2017-03-16 01:54:35 投稿する  削除依頼
土地どこにあるの?
No.691  
by 匿名さん 2017-03-16 22:14:54 投稿する  削除依頼
3/14発刊のスーモ雑誌でこちらの物件の販売スケジュールが、3月中旬から4月下旬に販売開始予定がまた変更に、なっていたね。
ホームページは以前は3月中旬で最近3月下旬になったが。販売スケジュール後ろにづれづれで、いつになったら第一期販売するんでしょうね。
お客さんが来てないのはわかるけど、さすがに遅すぎませんかね。
この会社の場合価格表がなく営業にいちいちヒアリングしないとわからない。
どこが供給しててどこがしてないのかブラックボックスなんだよな。

3/16 21:53時点住友ホームページ物件概要
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年3月下旬販売開始予定 )
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月下旬販売開始予定 
販売戸数
9戸 
販売価格
3,800万円台~8,000万円台(100万円単位)(予定) 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
41.62m2~70.18m2 
バルコニー面積
11.25m2~25.36m2 
ルーフバルコニー面積
7.71m2~13.74m2 
管理費(月額)
14,515円 ~ 23,555円(予定) 
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 5,560円(予定) 
管理準備金
14,515円 ~ 23,555円(予定) 
修繕積立基金
232,900円 ~ 392,500円(予定) 
No.692  
by 匿名さん 2017-03-17 08:18:21 投稿する  削除依頼
公式ホームページの方も4月下旬になるのでは?
No.693  
by 匿名さん 2017-03-18 11:34:15 投稿する  削除依頼
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
No.694  
by 匿名さん 2017-03-18 11:56:40 投稿する  削除依頼
あらっ!
観に行ってみようかしら。
No.695  
by 匿名さん 2017-03-18 22:50:43 投稿する  削除依頼
3/17のホームページ更新では、販売スケジュールが3月下旬、最新のスーモ誌3/14発刊では4月下旬で、訂正とお詫びがあった。

スーモ誌の後にホームページ更新があるのに、ホームページを4月下旬にしないのはおかしい。

住友ってこういう不可解な更新なのかミスが多い。公取が監査に入ったらアウトだぜ。
No.696  
by 匿名さん 2017-03-18 23:05:21 投稿する  削除依頼
>>695 匿名さん
公取公取って、別にいいじゃない!?
買える人しか買わないんだから。
住むとこなんて、他に幾らでもあるって…
他あたりなww
No.697  
by 匿名さん 2017-03-18 23:14:54 投稿する  削除依頼
>>696 匿名さん
広告は実態にあわせて適正に表示するのが当然。
それを業界No1を標榜する会社がお粗末な対応してたらダメだと思うんだが。
No.698  
by 匿名さん 2017-03-18 23:18:41 投稿する  削除依頼
住友ってお詫びと訂正多すぎんだよ。
販売スケジュールのびのびにして。
どんだけひっぱるんだよ。
No.699  
by 匿名さん 2017-03-18 23:37:30 投稿する  削除依頼
販売開始が訂正先延ばし先延ばしになって遅れているのは、問い合わせや資料請求の少なさに販売の見通しが立ってないからなんだろうな。
しかし、不動産は時価とはいえ、スミフも自社のフラッグシップ作品と自ら公言してはばからないスーゼネ清水建設施工の巨大マンションの近くに、立地、仕様がはるかに劣る長谷工タワーを立ててスミフブランドでフラッグシップ作品よりはるかに高い値段つけて売り出すことに良心の呵責はないんだろうか?
No.700  
by 匿名さん 2017-03-18 23:52:12 投稿する  削除依頼
>>699 匿名さん
一期供給できるほど、お客が溜まってないんだと思うよ。
普通は昨年の4月から広告開始してるのに一期スタートが1年たとうとしているにもかかわらず、スタートできないのはさすがに、遅すぎる。
住友よりはるかに戸数が多く、ここでは酷評されてる品川シーサイドで、プライムが400戸、積水が180戸第一期供給するらしいから。
明らかに遅れてる。
ちなみにプライムの広告は6月末、積水8月末、来場はプライムが10月末、積水が12月末だよ!?
この物件がどうというわけじゃないが、比較した時に差がありすぎるよ。
No.701  
by 匿名さん 2017-03-19 00:09:53 投稿する  削除依頼
>>698 匿名さん
他あたりな〜〜
No.702  
by 匿名さん 2017-03-19 00:12:40 投稿する  削除依頼
>>699
>>700
キミらも他あたりな〜〜

No.703  
by 匿名さん 2017-03-19 00:22:25 投稿する  削除依頼
>>702匿名さん
自分信者でもアンチでもないつもりだけど、一期が遅れてる理由はなんだと思いますか?
私も正直お客が溜まってない以外考えづらいと思うんですが。
No.704  
by 匿名さん 2017-03-19 00:55:27 投稿する  削除依頼
>>703 匿名さん
間違いないだろうな。隣の低層も第4期12月からになってたのに、延期延期を繰り返して、第4期未定のまま先着順販売13戸に切り替えた。その13戸も一戸も売れてない。もしかすると、このままタワー棟販売はしばらく延期しますとかありそう。で、プロジェクト自体無くなったりして。
No.705  
by 超サイヤ人 2017-03-19 01:33:18 投稿する  削除依頼
それが売れてないとか思ったら、同じ13戸なのに、面積の内訳だけ変わってんのよ笑

これが意味するのは13戸以外にもオープンにしていないクリアランス住戸があって、
当初出し13戸のうち1戸が売れたか、売れたことにしたかで、隠れクリアランスと差し替えた
んだね。

13戸以外にもまだ隠れたクリアランス住戸があるってことが判明しちゃったね。物件概要記録していないとわからないよね。こういう手口って。


旧3/3時点概要
販売戸数
13戸 
販売価格
6,380万円~6,880万円 
最多価格帯
6300万円台(5戸) 
間取り
3LD・K 
専有面積 
67.02m2 
バルコニー面積
14.40m2~18.96m2 
管理費(月額)
12,871円 
修繕積立金(月額)
6,360円 
管理準備金
12,871円 
修繕積立基金
356,200円

新物件概要 3/17時点
販売戸数
13戸 
販売価格
6,380万円~6,880万円 
最多価格帯
6300万円台(5戸) 
間取り
3LD・K 
専有面積 
67.02m2~71.11m2 
バルコニー面積
14.40m2~18.96m2 
管理費(月額)
12,871円 ~ 13,571円 
修繕積立金(月額)
6,360円 ~ 6,750円 
管理準備金
12,871円 ~ 13,571円 
修繕積立基金
356,200円 ~ 377,900円
No.706  
by 匿名さん 2017-03-19 02:08:17 投稿する  削除依頼
>>705 超サイヤ人さん
でっ?
買えるのかい?
買えないのかい?
No.707  
by 匿名さん 2017-03-19 07:14:05 投稿する  削除依頼
>>706 匿名さん
購入できる予算はありますよ。
で?
No.709  
by 匿名さん 2017-03-19 09:10:30 投稿する  削除依頼
>>708 匿名さん

販売戦略誤ると、そればっかりですね。
No.712  
by 匿名さん 2017-03-20 00:06:47 投稿する  削除依頼
>>711 匿名さん


コンテナ荷物山積み、火力発電所、線路際はひきこもりの僕には刺激的な環境ですが、ひきこもりには必須のコンビニがあるから便利だ。
No.713  
by 匿名さん 2017-03-20 00:15:17 投稿する  削除依頼
プライムパークスの営業にさんざんぱら売れ残り物件って言われてたよ。
No.716  
by 匿名さん 2017-03-20 19:48:02 投稿する  削除依頼
>>714 匿名さん
販売関係者ならば、言葉に配慮された方が良いでしょうね。

[一部テキストを削除いたしました 管理人]
No.717  
by 匿名さん 2017-03-20 22:14:05 投稿する  削除依頼
>>716
大変失礼いたしました。

[一部テキストを削除いたしました 管理人]
No.718  
by マンション検討中さん 2017-03-20 22:40:20 投稿する  削除依頼
>>717匿名さん
販売関係者であることは否定しないのか(困惑)
No.719  
by 匿名さん 2017-03-21 00:21:41 投稿する  削除依頼
>>718 マンション検討中さん
そこ 気になりますか??
物件自体にはなんら関係ないと思いますが
No.720  
by 匿名さん 2017-03-21 00:50:59 投稿する  削除依頼
>>719 匿名さん

>物件自体にはなんら関係ないと思いますが

確かに。

でも物件の売れ行きに大いに関係するだろう。このスレを参考にした検討者は寄り付かなくなると思うよ。

No.721  
by 無題 2017-03-21 02:24:23 投稿する  削除依頼
とりあえず正論ネガが書き込まれると火消しに躍起な
住友の営業マン

価格表を渡していない時点で、販売状況ばれたくないんだよね。
No.727  
by マンション検討中さん 2017-03-21 20:34:56 投稿する  削除依頼
いつになったら一期スタートきるんだよ笑
品川シーサイドでティッシュ配ってる場合じゃないぞ!

[一部テキストを削除いたしました 管理人]
No.728  
by 匿名さん 2017-03-21 20:41:05 投稿する  削除依頼
>>727 マンション検討中さん
じれてる じれてる
早く売って欲しいのですね
No.729  
by 通りがかりさん 2017-03-21 21:31:32 投稿する  削除依頼
>>728 匿名さん

第一期先着順で売り出したりして笑
倍率出さないために
No.730  
by 匿名さん 2017-03-21 23:18:23 投稿する  削除依頼
「いよいよ受付開始!第一期先着順9戸販売3880万円~」とかってなったら笑える。
No.731  
by 通りがかりさん 2017-03-21 23:31:34 投稿する  削除依頼
>>730 匿名さん
そして必ず言うんだよ。これが住友の売り方だってね笑
No.735  
by 匿名さん 2017-03-22 23:24:22 投稿する  削除依頼
[No.708~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理人]
No.736  
by マンション検討中さん 2017-03-22 23:41:32 投稿する  削除依頼
>>735匿名さん
煽るならここの具体的な販売計画とか教えて下さいよ。
え?まさか1期9戸ってほんとなんですか?人気物件なんですよね?
地縛霊とか言わずに全うに反論して下さいよ?
No.737  
by マンション比較中さん 2017-03-23 02:28:27 投稿する  削除依頼
九戸はさすがにないだろ。

とはいえ大森のシティタワーパークフロント
みたいに小出しに先着ってパターンも
あるかもね。
No.738  
by 匿名さん 2017-03-23 15:56:08 投稿する  削除依頼
低層で低い目線で広い水面を眺められるのは良いと思う。向かいのビルの建ち方も綺麗だし。
今は高層階に住んでいるけど、東京の街って見下ろしてもゴチャゴチャで実はそんなに綺麗じゃない。
No.739  
by 匿名さん 2017-03-24 21:35:37 投稿する  削除依頼
ってか、真面目に聞くがあの立地でほんとに売れるんだろうか。島の北側にゴクレのマンションあるが、分譲時坪150万くらいだった。この立地のタワー、もちろん少しは売れるだろうがスムーズに完売はなかなか厳しいと思うよ。いったん売れ残りだしたらそっぽ向かれたら長期在庫になるから、もしかすると住不も延期を考えてるんじゃないかな?
No.740  
by 匿名さん 2017-03-24 21:38:21 投稿する  削除依頼
公式ホームページの物件概要の最下部にこういうお詫びが書いてある。
No.741  
by 匿名さん 2017-03-24 21:42:05 投稿する  削除依頼
そして、一番上にはこう書いてある。すでに、下に書いてるお詫びと訂正の時期も過ぎ、再訂正の

(販売開始予定時期/平成29年3月下旬販売開始予定 )

も、すでに3/24になってるんだが、このスレッドに書き込みがないことを見ると、誰にも販売開始
や事前説明の案内が届いてないのだろう。いまだに説明会や販売開始の連絡もない。
いったいどうなっているのやら。
No.742  
by 匿名さん 2017-03-24 21:49:16 投稿する  削除依頼
★高層25階 3LD・K 7,080万円(予定)~
低層階も開放感ある
素晴らしい眺望が得られます。
是非、お気軽にご来場ください。

と書いてある。25階3LDK 70.18㎡7080万円からってことは、通常住戸最上階で@332万。
まあこれ以上安くは出せないんだろうけどねえ。だとすると低層は隣のテラス@324より
安くなる計算になっちゃうんだけど。駅から遠いという理由でそうするのかな?
No.743  
by マンション検討中さん 2017-03-24 23:59:53 投稿する  削除依頼
テラスのMR行った時に、タワーはプラス1000万です!って言ってたのに。嘘じゃん・・・
No.744  
by 匿名さん 2017-03-25 00:14:13 投稿する  削除依頼
>>741 匿名さん

スーモ誌では1期は4月下旬の予告だったけどね。
No.745  
by 匿名さん 2017-03-25 00:19:50 投稿する  削除依頼
>>743 マンション検討中さん
それ、いつの話し?
No.746  
by マンション検討中さん 2017-03-25 00:41:11 投稿する  削除依頼
>>745匿名さん
タワーのMRがオープンする一月前。
No.747  
by マンション検討中さん 2017-03-25 00:51:59 投稿する  削除依頼
スーモによると7080万円は25階の67平米の3LDKです。
西向きは低層でも67平米、6880万円なので、隣の方が安いのは変わらない感じのようです。
No.748  
by 匿名さん 2017-03-25 00:59:56 投稿する  削除依頼
じゃあ階や方角でのプレミアが少ないということ?スミフはDTでも階層プレミアほとんどつけない売り方してたよね。そうすると、いますぐMR駆け込んで高層ゲットするのが吉ですね。
No.749  
by 匿名さん 2017-03-25 01:25:31 投稿する  削除依頼
>>748 匿名さん

はい住友自演
No.750  
by 匿名さん 2017-03-25 01:52:59 投稿する  削除依頼
>>744

だとすると1月→2月→3月→4月とどんどん延期していることになるね。っていうか、去年12月に販売開始とか最初は言ってなかったっけ?よっぽど問い合わせや資料請求が少ないんだろうな。売り出して大量に残るとイメージ悪化してますます売れなくなるからね。見込み客がついてないので売り出し開始できないんだろうね。
転売狙いや賃貸に出す目的で買える場所じゃないから、投資用としての需要がなく実需だけだと相当厳しいんじゃないかな?
No.751  
by 匿名さん 2017-03-25 04:24:24 投稿する  削除依頼
>>750
出来るだけ他物件との競合を避け、供給過多にならないように販売時期の調整をしているだけに思うが。入居は2年以上先の話だよ。
No.752  
by 匿名さん 2017-03-25 04:42:43 投稿する  削除依頼
投資用の需要を狙いたくて、品川を名乗っていると見たが、ダメか。
No.753  
by 匿名さん 2017-03-25 07:56:36 投稿する  削除依頼
>>751 匿名さん

>>751 匿名さん
競合を避けたいなら、他物件より前にスタートきるでしょ。ただし、その場合前提は自身の物件が、他物件より優位に建てる立地、スペックの場合だが
集客は他物件より大分前なわけだし。
後にする理由はないよ。集客不振以外は
だから他物件の集客好調物件エリアでティッシュ配りしてるのが実態じゃないかな。
No.754  
by 匿名さん 2017-03-25 09:18:27 投稿する  削除依頼
>748さん
有明、晴海がかなり高いので、高層かつ眺望がほしい人には割安に感じる価格ですね。ちなみに、東向きの高層は7180万円だったので、ここはすぐなくなったみたいです。
品川シーサイドの物件と比較しても高くない感じに見えてしまいます。でも7000万円超えは、躊躇してしまいます。
No.755  
by 匿名さん 2017-03-25 09:28:29 投稿する  削除依頼
>東向きの高層は7180万円だったので、ここはすぐなくなったみたいです。

?なんで販売開始してないのに売れてるの?
No.756  
by 匿名さん 2017-03-25 11:43:45 投稿する  削除依頼
>>755 匿名さん
優良なお得意様に優先的にご紹介するのは当り前の話し。
No.757  
by マンション検討中さん 2017-03-25 11:47:30 投稿する  削除依頼
>>756匿名さん
マンションってそういう売り方していいんですか?ちゃんと本広告打ってーとか要らないんでしょうか?
No.758  
by 匿名さん 2017-03-25 11:56:55 投稿する  削除依頼
>>756 匿名さん
そんなことないだろ。
No.759  
by 匿名さん 2017-03-25 12:48:23 投稿する  削除依頼
>>757 マンション検討中さん
逆になんでダメなのでしょうか?
お得意様を大切にする、当り前の企業活動かと。相手が議員さんなら問題ですがね。
No.760  
by マンション検討中さん 2017-03-25 13:21:51 投稿する  削除依頼
田町のモデルルーム行けば分かりますが、実質先着順で販売していますよ。
No.761  
by 匿名さん 2017-03-25 19:15:31 投稿する  削除依頼
>>760 マンション検討中さん

ありゃ。背に腹は変えられない?大幅値引きもありってことですか?そうか、価格公表前だから、買い手の言い値ってことか。

明日行ってみよ。
No.762  
by マンション検討中さん 2017-03-25 19:57:31 投稿する  削除依頼
>>759匿名さん
確か業界団体が定めてるルールだとダメだったと思いますよ。例えば一期で10戸販売って広告して実際は20戸売るとか。HPに755みたいに書いていて、実際は売ってるとしたら同じことだと思いますがどうでしょう?
No.763  
by 匿名さん 2017-03-25 20:35:40 投稿する  削除依頼
ここ買うんだったら、2000万円プラスして浜離宮買っとけ!
お釣りがくるぞ。
No.764  
by 匿名さん 2017-03-25 22:06:33 投稿する  削除依頼
>>762 マンション検討中さん
あなたがおっしゃってるのは、一般向けの販売のことですね。私が言っているのは、現金購入される優良なお得意様への販売です。
プロジェクトなどの詳細がリリースされるずっと前から、購入に興味のあるお得意様へ物件をご紹介して喜んで頂けるわけです。
なんの問題もないと思います。
もちろん顧客が議員さんなら、問題になる可能性がなくはないですが…
No.765  
by 匿名さん 2017-03-25 22:28:33 投稿する  削除依頼
>>764 匿名さん

住友の別なマンション、を現金買いしたことがありますが、特に優遇はされませんでしたよ。
No.766  
by 匿名さん 2017-03-25 22:35:33 投稿する  削除依頼
>優良なお得意様に優先的にご紹介するのは当り前の話し

なのに、優良な客じゃなくても

>田町のモデルルーム行けば分かりますが、実質先着順で販売していますよ。

なの?先着順販売?最初から?よっぽど売れてない?HPにこう書いてあるのに?
そして公式HPの販売開始時期は何回も訂正してどんどん先送りしている。
もうなにがなにやら全く意味不明
No.767  
by 匿名さん 2017-03-25 22:36:12 投稿する  削除依頼
HPにこう書いてあるのに?
No.768  
by マンション検討中さん 2017-03-25 22:44:19 投稿する  削除依頼
>>764匿名さん
ちょっとネットで検索した程度なんですが、そのやり方本当に問題ないんですか?不動産公正取引協議会のHPとか見ても、予告広告を行う場合は、取引開始前に必ず本広告をしなければいけない、とあります。住友不動産ともあろう大企業がこんな素人でも調べられるコンプラ違反するとはにわかに考えにくいです。
当たり前の企業活動と仰いますが、昨今当たり前の企業活動の大前提はコンプライアンス重視ですよ。

やっぱり直ぐになくなった(売れた部屋がある)という書き込みは非常に疑わしいと思います。
No.769  
by 匿名さん 2017-03-26 00:28:11 投稿する  削除依頼
住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは?
こんなところで、疑問などといってないでMR行って聞いてみたら?
法的問題も含めて教えてもらえるはず。
No.770  
by 匿名さん 2017-03-26 01:01:34 投稿する  削除依頼
>住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは?

もしそれが事実なら、HPの表記と全く逆の事を裏でやっていることになる。仮に、MRで正式販売開始初日の朝に価格表見て、その予約済みの部屋を買いたいと言ったらどうするの?抽選したうえでわざと落選させる?住不がそんなひどいことやるかね。
No.771  
by デベ勤務M 2017-03-26 01:16:36 投稿する  削除依頼
>>769
住友は要望入れてもらった部屋は他に申し込みさせないから、売れたという表現になるのでは?

予告広告の記載の通り、要望書が入っている部屋に、要望書を入れられないなら順位の確保にあたるので、NGですからそんなことは絶対できません。

もちろん営業レベルで無知なお客さんに、ほかの部屋に移動してもらうお願いしているケースは多々ありますが。

つまり売れてるは、要望書が入っている部屋を「売れた」と勘違いしたが実際のところではないでしょうかね。

住友がほんとに順位確保しているとしたら、公取に通報しますがね

No.772  
by 匿名さん 2017-03-26 02:42:27 投稿する  削除依頼
まあこの場所じゃあ買い手有利ってことでしょうか。強気の交渉が出来そうってことのようですね。
No.773  
by 匿名さん 2017-03-26 11:01:51 投稿する  削除依頼
>>765 匿名さん
764です。
現金購入するお客様が優良なお得意様、という意味ではございません。誤解を与えたようで失礼しました。
No.774  
by 匿名さん 2017-03-26 11:32:36 投稿する  削除依頼
>>773 匿名さん

じゃあどうゆう客が優良なお得意様なの?

No.775  
by 匿名さん 2017-03-26 11:34:24 投稿する  削除依頼
買手有利は間違いなさそうですね。住友は在庫沢山残しすぎていますしね。ここは絶対苦労します。
理由は立地。
ギリギリ港南だったらよかったんですけどね。プラス品川駅へのバスの停留所があるなど。
No.776  
by 匿名さん 2017-03-26 11:37:48 投稿する  削除依頼
>771さん
私が担当してもらったすみふの営業さんは、要望が重なっているところは薦めなかったけど、絶対ここじゃなきゃだめといえば要望は入れられたけど。でも、嫌がっていたのは確か。

しかし、デベ勤務で「無知なお客さん」って。。。。。。大丈夫ですか?
No.777  
by 匿名さん 2017-03-26 11:55:55 投稿する  削除依頼
>>776 匿名さん
営業さんは売ったらサヨナラの赤の他人です。
一生に何度もない高額な買い物を、赤の他人の顔色を見て妥協するんですか。
No.778  
by 評判気になるさん 2017-03-26 12:22:11 投稿する  削除依頼
見込み客の中でデベが優劣付けるなんてよくあることじゃないですか?スミフじゃないけど、以前とある物件で販売前に競合無しの部屋に要望書入れたら、販売直前になって「他に優先客が入った」とお断りされたことがあります。気分悪いけどそれが現実かと。
No.779  
by 匿名さん 2017-03-26 18:36:09 投稿する  削除依頼
>>774 匿名さん
お得意様の中にも、色々な身元の方がいらっしゃいますが、分かりやすくお答えすると、収益物件を複数お持ちの資産家の方々。また、その方々の資産管理会社が該当します。居住目的で保有される方は、殆どいらっしゃいません。
No.780  
by 匿名さん 2017-03-26 20:43:41 投稿する  削除依頼
>>779
なるほど。それで外国の方が多くなるわけですね。

納得です。
No.781  
by 匿名さん 2017-03-26 20:44:40 投稿する  削除依頼
>>775 匿名さん
バス停は目の前にあるよ。
No.782  
by 匿名さん 2017-03-26 21:24:27 投稿する  削除依頼
>>781 匿名さん

外国人が沢山乗ってくる入管経由バスですね。
No.783  
by 匿名さん 2017-03-27 08:06:46 投稿する  削除依頼
>>782 匿名さん

外国人が乗ってくるとなんかまずいの?そういう偏見良くないよ。
No.784  
by 匿名さん 2017-03-27 08:45:23 投稿する  削除依頼
バスに乗る分には偏見はありませんが、外国人所有者の多いマンションって、近隣マンションも含めて、管理組合の運営とかで問題になりませんか?

No.785  
by 匿名さん 2017-03-27 09:39:03 投稿する  削除依頼
784ですが、外国人も含めて購入者が少ないということでしたね。失礼しました。
No.786  
by 匿名さん 2017-03-27 12:40:20 投稿する  削除依頼
>>784 匿名さん

???どうやったらバスの乗客に外国人が多いことからどうやってマンションの住人に外国人が多いことに発展するの?思考回路大丈夫?笑
外国人の乗客が多いのは入管があるからでしょ。そして、外国人の購入者が多いのはここら辺じゃなくて、豊洲、晴海等の湾岸タワマン。
アンチの投稿であることがバレバレです。
No.787  
by 匿名さん 2017-03-27 12:49:23 投稿する  削除依頼
入管に一番近い駅は天王洲アイル駅。バス代まで節約する人が通るのはここの前。
No.788  
by 匿名さん 2017-03-27 14:11:41 投稿する  削除依頼
>>787 匿名さん

だからなに?
No.789  
by 名無しさん 2017-03-27 14:55:45 投稿する  削除依頼
そもそも外国人って何人のこと言ってんのよ?
アメリカ人と中韓人とじゃかなり違うと思うけど。
No.790  
by 匿名さん 2017-03-27 16:07:43 投稿する  削除依頼
>>789 名無しさん
それもちょっぴり偏見だと思うがw
日本人もそうだけど、人によって違いすぎて、ひとくくりにできかねるしね。
No.791  
by 匿名さん 2017-03-27 17:06:21 投稿する  削除依頼
バスに乗っている外国人が多いのと、物件購入者に外国人が多いのとは別ですね、笑。

高級マンションには、物件購入者に外国人は一定数います。特に数年前まではアジア系の方が投資として、たくさん買われていました。今は高騰しすぎて、収益還元法で利益が出ないマンションからは手を引いてます。

このマンションも賃料と物件価格のバランスが取れている部屋であれば、買ってもいいのでは?
利益がでなければ、永住覚悟で。
No.792  
by 匿名さん 2017-03-28 12:20:57 投稿する  削除依頼
天王洲アイル駅目の前なんですね
運河いいな
No.793  
by 名無しさん 2017-03-28 13:54:03 投稿する  削除依頼
>>792 匿名さん東向きレインボーはいいよね。
No.794  
by 匿名さん 2017-03-28 13:59:46 投稿する  削除依頼
>>791
外国人不動産投資家は利便性を重視しますから、この物件は無理でしょう。

No.797  
by マンション比較中さん 2017-03-28 15:41:05 投稿する  削除依頼
[No.795~本レスまで、自作自演を含む投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
No.798  
by 匿名さん 2017-03-28 16:26:32 投稿する  削除依頼
部屋にもよるが70平米代で7千万中盤でしたよ。結構高い。もう少し安くしてくれたらいいのにと思います。
No.799  
by 匿名さん 2017-03-28 16:37:18 投稿する  削除依頼
品川シーサイド物件とやはり迷いますよね。
都会ライクなこちらか、沿線ライクなあちらか・・・。どなたかこちらのメリットをもう少し教えてください。
No.800  
by 匿名さん 2017-03-28 16:42:31 投稿する  削除依頼
>>799 匿名さん

こちらの利点は東京モノレール駅に近く、再開発目白押しの浜松町まで一駅。さらにリニア・新駅の再開発で東京一発展する見込みの品川駅までタクシーですぐ。
それなのに、水辺に寄り添うアーバンなマンションライフが送れます。
住めば都ですよ。再開発の恩恵は品川シーサイドにはありません。
No.801  
by マンション掲示板さん 2017-03-28 16:49:35 投稿する  削除依頼
>>799 匿名さん

いや、あそことは全く迷わなかったが。
眼中にない。

798さん

内廊下のレインボービューならそこそこ出さないと。


No.802  
by 湾岸購入者 2017-03-28 17:12:46 投稿する  削除依頼
天王洲は湾岸地域から一線を画している独特の存在だが、そのタワーが比較されネガられるのは多いにいいことだが、相手は港南や芝浦ではなく、品川シーサイドと比較されているとは、相手が違うんでないか?住友不動産の営業はふがいないのか?
No.803  
by 匿名さん 2017-03-28 21:29:43 投稿する  削除依頼
>>799 匿名さん
物件を購入する場合、迷ってしまう時はどちらもやめておいた方が良いと思いますね。いつかきっと、一目惚れするような即決物件が出てくるまで、購入は控えた方がよいかと。
No.804  
by 匿名さん 2017-03-28 23:18:14 投稿する  削除依頼
>>802
ここは品川区ですよ。港区とは最初から勝負になりません。しかも、ここは天王洲アイルではありません。天王洲アイルとは東品川アドレスの中でこの再開発地域だけをさします。
No.805  
by 匿名さん 2017-03-28 23:32:54 投稿する  削除依頼
天王洲アイルという住所があったら成り立つロジックだけど、ないからな。
天王洲駅前なので天王洲アイルとの認識してる。
No.806  
by 匿名さん 2017-03-29 00:21:04 投稿する  削除依頼
天王洲のタワーって書かれてたからそうなのかと思ってました。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52392452.html
No.807  
by 匿名さん 2017-03-29 00:41:25 投稿する  削除依頼
>>804 匿名さん
テレビ東京 天王洲スタジオも
実は天王洲ではなかったかぁ〜〜
勝手に天王洲を名乗るなと 言っておかないとね
No.808  
by 匿名さん 2017-03-29 00:49:32 投稿する  削除依頼
天王洲アイル駅を利用するエリアという意味で天王洲のマンションや天王洲スタジオと言っても間違いではないね。天王洲アイルのマンションと言ったら誤解を生むかもしれない。ちなみに天王洲の由来は1751年(宝暦元年)江戸前の海であった頃に、漁師が牛頭天王(ごずてんのう)の面をこの海域から引き上げた。牛頭天王(ごずてんのう)は日本における神仏習合の神。釈迦の生誕地に因む祇園精舎の守護神とされた。この面は南品川の天王祭において神輿の屋根につける「神面」となっていて、この謂れが「天王洲」の地名の由来となっている。
No.809  
by 匿名さん 2017-03-29 00:52:34 投稿する  削除依頼
これが天王祭の神輿についている天王の面。「北の天王祭(品川神社の例大祭)」と「南の天王祭(荏原神社の例大祭)」でみられる。
No.810  
by 匿名さん 2017-03-29 01:05:09 投稿する  削除依頼
>>804 匿名さん

その話何度目?もういいよ。
天王洲アイルに近ければ天王洲って言っていいでしょ!品川駅だって港区だし、目黒駅だって品川駅だし、新宿駅だってほぼ渋谷区じゃんか。
それ考えたらここも天王洲です。
以上。

No.811  
by 匿名さん 2017-03-29 01:53:48 投稿する  削除依頼
>>809 匿名さん
『ローカル豆知識コーナー』
品川神社の神主と 荏原神社の神主
スゲー仲悪いって知ってた??
子供の頃は仲良かったのにね〜
No.812  
by 匿名さん 2017-03-29 06:29:37 投稿する  削除依頼
それは、東京遷都の際に明治天皇が参拝したのは本当は荏原神社なのに、何かに品川神社と記載されたことから、品川神社が「明治天皇はうちに参拝した」と嘘八百を言いだしたから。
No.813  
by 匿名さん 2017-03-29 07:54:27 投稿する  削除依頼
そうここは天下の天王洲アイルです!TYハーバー、寺田倉庫をはじめ、お洒落なイメージ満載のブランド立地です。
コンテナ街なんて誰も知らないんだから、堂々と天王洲アイルに住んでます!っと言おうよ。
No.814  
by 名無しさん 2017-03-29 13:23:10 投稿する  削除依頼
>>811 匿名さん

よく知っていますね。品川の地主の人か、幼少期から住んでいないと知らないのに。
No.815  
by 匿名さん 2017-03-29 13:34:00 投稿する  削除依頼
荏原神社って小さい社だけど由緒ある。今年はもう終わったけど、早咲き桜が綺麗で有名。
No.816  
by 匿名さん 2017-03-29 13:39:20 投稿する  削除依頼
>>814 名無しさん

はい。
生まれも育ちも この辺りです。
No.817  
by 匿名さん 2017-03-29 13:42:25 投稿する  削除依頼
ちなみに東品川は荏原神社、北品川は品川神社、高輪は高輪神社、港南と高輪の一部は御田八幡神社。品川駅の港南側は御田八幡神社の氏子地域、高輪側は高輪神社の氏子地域だが、なぜかリニアの地鎮祭は品川神社が仕切った。リニア抗口が品川神社地区にあるからかもしれない。
No.818  
by 名無しさん 2017-03-29 13:55:01 投稿する  削除依頼
>>815 匿名さん

桜が綺麗です。今年のですか?
No.819  
by マンション検討中さん 2017-03-29 15:56:06 投稿する  削除依頼
少し歩けば下町要素、品川からもギリギリ(笑)徒歩圏内、水上交通開発、
モノレールの延伸、羽田新線など考えるとこれからが楽しみな要素は多いですよね!
毎日の買い物がネックなのは間違いないですが。。
No.820  
by 匿名さん 2017-03-29 15:59:51 投稿する  削除依頼
>>818 名無しさん

そうです。一見の価値あり。
No.821  
by 匿名さん 2017-03-29 16:11:31 投稿する  削除依頼
>>819
これからの発展が期待される地域である事は間違いないですが、羽田アクセス線は開通しても残念ながら天王洲には停まらないでしょうね。

東海道線の支線となるので、新橋駅を出たら羽田空港までノンストップになります。走る電車も山手線タイプではなく、東海道線や上野東京ラインの中電です。
No.822  
by 匿名さん 2017-03-29 16:32:31 投稿する  削除依頼
マンション前の桟橋は何なのですか?
No.823  
by 匿名さん 2017-03-29 17:05:24 投稿する  削除依頼
羽田アクセスは出来ないよ。
No.824  
by 匿名さん 2017-03-29 19:05:40 投稿する  削除依頼
保育園って園庭があるけど、お遊戯で外に出てきて、遊んだりするのでしょうか?
No.825  
by 匿名さん 2017-03-29 20:03:53 投稿する  削除依頼
全戸西向きですか?見晴らしが良いだけに、夏場は怖そうですね。
No.826  
by 匿名さん 2017-03-29 20:08:27 投稿する  削除依頼
>>823
できないんですか?まぁできないほうがうるさくないて
いいけど
No.827  
by 匿名さん 2017-03-29 23:35:17 投稿する  削除依頼
今、新しいマンションを買おうと思っています。
もともと品川近辺に住んでいて
何時頃から、販売されるのか知りたいです。

あと、埠頭と書いてましたが、場所の良さをどなたかご教示頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。
No.828  
by 無題 2017-03-30 08:02:58 投稿する  削除依頼
>>827 匿名さん
グーグルアースで見てみるとよくわかりますよ。
No.829  
by 周辺住民 2017-03-30 09:20:44 投稿する  削除依頼
品川の駅からふれあい橋を通って天王洲に通勤しているリーマンたちをよく見かけるが朝は気持ち良さそうだ。
No.830  
by 匿名さん 2017-03-30 10:13:02 投稿する  削除依頼
品川駅〜天王洲アイル駅のバスも本数が多くて便利。CTEから品川駅にはこのバスが一番使えそうだ。
No.831  
by 匿名さん 2017-03-30 12:47:26 投稿する  削除依頼
ラウンジからの眺望シュミレーションみた(^人^)
No.832  
by 匿名さん 2017-03-30 18:20:57 投稿する  削除依頼
マンション前のバス停はあまり使う人いませんか?
No.833  
by 匿名さん 2017-03-31 08:02:11 投稿する  削除依頼
>>832 匿名さん
バスの利用者は、時間帯によってだけど、そこそこいるよ。
No.834  
by 匿名さん 2017-03-31 11:00:54 投稿する  削除依頼
頻繁にでているから結構使えそう
No.835  
by 匿名さん 2017-04-02 01:29:53 投稿する  削除依頼
販売開始12月予定が1月になり、2月になり、3月になり、またまた1ヶ月延期ですか。まさに、この記事のような感じですね。



新築マンション 今どきの「即日完売」は演出の可能性が高い

 しかし、昨年後半あたりから、そうした大型の即日完売は陰を潜めている。せいぜい20戸、30戸までで、なかには数戸単位の即日完売もみられる。無理やり、帳尻合わせで即日完売を作り出して、ユーザーにアピールしようとしているのだ。

 そもそもデベロッパーは即日完売とうたえれば消費者に強くアピールできるので、何とか即日完売をつくろうとする。

 実際には、受付開始の直前まで販売戸数を決めず、客の反応から5組の申し込みが見込めるなら、5戸の販売戸数として、無理無理に即日完売の体裁をつくろうとする業者もある。それでも、「好評に付き即日完売」としてもウソにはならない。

 不動産経済研究所の調べでは、2月の首都圏の即日完売は4件で、うち1件は80戸だが、ほかは11戸、19戸、24戸だった。

 最近は、こうしたケースが相次いでいる。1月には、「イニシア朝香本町」(大和ハウスグループのコスモスイニシア)の2期2次が4戸というケースがあった。その前、12月には、「グランドメゾン江古田の杜」(積水ハウス)の1期9・10次は3戸、「プラウド下総中山」(野村不動産)の4期2次も3戸だった。

 したがって、「即日完売」と広告で表記されていても、それだけで人気物件ということにはならないので注意が必要。ほんとうに売れている物件なら、あえてそんな表記をしなくても客は集まってくる。

 むしろ、これからの時期、「即日完売」を前面に打ち出していると、無理に演出している可能性が高いので注意が必要だ。

 モデルルームなどに行ってみて、実際に客が入っているかどうか、活気はどうかなどを見てみる。赤いバラが付いているからといって、それが「即日完売」の証明にはならない。即日完売をうたっているのであれば、何戸売り出して、何組の応募があったのか、実際、その後にキチンと契約まで進んでいるのかどうかなどを必ず聞いてみる必要がある。

 姑息な手段を使わないと売れないような物件には手を出さないほうがいいのではないか。
No.836  
by 匿名さん 2017-04-02 01:33:00 投稿する  削除依頼
週末の販売事務所満席となってるけど、ここの販売事務所は他のマンションと共用だからね。ここの客がどれだけいるのか怪しい。
No.837  
by マンション検討中さん 2017-04-02 18:43:49 投稿する  削除依頼
>>835 匿名さん
住友は即日完売って使わないと思うが。違うデベの話では?

No.838  
by 匿名さん 2017-04-03 01:46:33 投稿する  削除依頼
>>835
>>836
ネガキャンして、そのスキに自分だけいい部屋ゲットしようとしてるでしょ!?

そうはいかないよっっ!!

No.839  
by 匿名さん 2017-04-03 08:38:27 投稿する  削除依頼

こんだけ販売期間確保してるんだから、一期で70戸は出さないと、だめだろうな。
No.840  
by 匿名さん 2017-04-03 13:28:00 投稿する  削除依頼
しかし、毎月毎月販売開始時期を何回も何回も書き直して先延ばしって、今迄見たこと無いが、いったいなんなんだろう。
No.841  
by 匿名さん 2017-04-03 14:45:38 投稿する  削除依頼
>>840 匿名さん
下手に供給してもクリアランスが増えるだけだし。売りづらいよね。
No.842  
by 匿名さん 2017-04-03 16:30:26 投稿する  削除依頼
>>841 匿名さん

つまり、要するに買ってくれそうな見込み客が少なくてスムーズに売れる見込みが立ってないから、先延ばししてるということかな?こんだけ引っ張って売り出し予定9戸も解せないが。
No.843  
by 匿名さん 2017-04-04 02:18:18 投稿する  削除依頼
大丈夫 大丈夫!
優良な買い手は既に確保してるから。
大丈夫よー!!
No.844  
by 匿名さん 2017-04-05 15:07:44 投稿する  削除依頼
4月下旬に販売開始時期をづらしたが、さすがに周辺の品川シーサイド物件も一期を刈り取ったわけだし、来月には出さないと集客不振で一期を出さないのだと受け取られてしまうが
No.845  
by 購入経験者さん 2017-04-05 15:23:19 投稿する  削除依頼
これ、シティテラス品川イーストの隣に建てるやつでしょ?
シティテラス品川イーストが未だに半分ぐらいしか入っていないのに、埋まるわけないでしょう。まあ、スミフさんは別に埋まらなくてもやっていけるデベだからいいんだろうけど。いつも夜見てるけど、明かりがポツポツでさびしい印象を受けてるよ。さらに強気なお値段。前の運河だって、決してきれいなものじゃないしね。
天王洲アイル好きな方、品川勤務の方はどうぞって感じかな。将来性があるかって、ないでしょう。ここは。
No.846  
by 匿名さん 2017-04-05 15:28:01 投稿する  削除依頼
天王洲アイル駅近って将来性ありますよ。
品川周辺も再開発されているし、一駅でまたこれも再開発エリアの浜松町。
ここ以外で一般庶民にも手の届く将来性の高い場所があったら教えて欲しいです。
No.847  
by 匿名さん 2017-04-05 15:45:54 投稿する  削除依頼
>>846
天王洲はサンウッド品川天王洲タワー周辺はいいんだと思う。

品川埠頭の方は不便さに拍車がかかるし、未だシティテラス品川ストが売れていないから中古で出すにも新築と競合するし、なかなか売りに出せない。
築後1年。レインズをみたところ賃貸の事例は少なからずあるけど、売買の事例が一切ない。これだけの規模で一軒も売り出された形跡がないってのは。。前に野村の査定金額をアップして非難が集中していた人がいたが、あれが事実とするなら、すべての点と点がつながるし、いまだ品川イーストシティタワーが一期を売れないのもわかる気がする。


物件名
サンウッド品川天王洲タワー
価格

5980万円

2LDK
販売戸数
1戸
総戸数
129戸

専有面積
71.66m2(壁芯)

その他面積
バルコニー面積:13.08m2

所在階/構造・階建

22階/RC23階地下1階建

完成時期(築年月)
2005年2月
No.848  
by 匿名さん 2017-04-05 1