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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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3823
匿名さん
子供の足音が…と言っている人がいますがこの物件って立地的に見て子育てにはやや不利なんですよ。それでも「うるさい子供」に当たったのはその人がよほど不運だったとしか言えません。他のマンションだったらもっと気になるんじゃないですか?
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3824
マンション検討中さん
未入居のまま、まだ売れ残っているけど、値下げ交渉とかできますかね?
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3825
あ
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3826
匿名さん
>>3824 マンション検討中さん
値下げどころか、まだ値上げしてますからね。。
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3827
マンション検討中さん
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3828
マンション検討中さん
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3829
匿名さん
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3830
マンション検討中さん
>>3827 マンション検討中さん
3823さんの投稿内容って「ファミリー向けで無いこの物件で、うるさい家族の近隣になったら運が悪いお前が悪いのだから我慢しろ」って捉え方出来ますよね。
何が言いたいのだろう。
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3831
匿名さん
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3832
住人
音についてコメントしてる方がいますが、私は住んでかなり立ちますが、上下左右から生活音が煩いと感じたことはありませんよ。
むしろ部屋にいると本当に他の方が住んでるのかなとさえ思います。
私が引っ越してきた時にはその階では先ず人に会いませんでしたが、今はすれ違ったりエレベーターで会ったりするので上下左右に住んでいるとは思うのですが…。
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3833
匿名さん
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3834
住人
>>3833 匿名さん
価格交渉はおそらく難しいでしょう。
住友不動産のパートナー企業にお勤めであれば少しの交渉(割引)は可能ですが、住友さんのマーケティング、価格設定にそもそも値引くという概念はありませんからね。
ここの物件はまだ良い方だと思いますよ。
近隣のシティータワーズの値上げ率は半端ないですからね。
私もあの今の価格帯は躊躇します。(1期の価格を知っているので。)
住友さんの物件を購入するのであれば1期~遅くても3期までに購入しないとどんどん上がっていきますよ。
ここも現在残っている部屋は分かりかねますが、1期+αでミニマムで人気のないお部屋を売りに出してると聞いていますので価格でってことであれば探して見ると良いかもですね。
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3835
匿名さん
>>3834 住人さん
ご丁寧にご説明ありがとうございます。このマンションが良いと思ったのですが、第一期の価格と比べましたらかなり値上げしていたのでビックリです。お安くなれば買いたかったですね。
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3836
匿名さん
値上げが残念な気持ちはお察ししますが、周辺物件の相場を考えると、ここはまだ良い方だと思います。
3834さんの言う通り、シティタワーズはもっと値上げ率エグいですし、大井町や芝浦なんてもっと高いですよね。最近まで大量供給していた品川シーサイドの築浅中古ですら坪350-360万という世界です。
待てば待つほど状況が悪化していくのは、まだしばらく変わらないと思います。
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3837
マンション検討中さん
スミフは1期に買わないと損。竣工まで2年は待つけど笑
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3838
匿名さん
>>3837 マンション検討中さん
それでも1期はやはりリスクありますからね…東京ベイみたいに出来上がってみたら商業施設が構想とはかけ離れてたって例もありますし。
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3839
名無しさん
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3840
匿名
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3841
匿名さん
>>3840 匿名さん
風で飛んで破れたのを補修しただけです。
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3842
匿名さん
住友さんからもらった資料の中に入っていたチラシです
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