品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
＞シティテラスに至っては、
＞250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。
そりゃあ築浅ですぐに売り出すのは利益が出るから。
相場が分譲価格と変わらないか、低いのでは売っても損するだけ。
あれだけの戸数があって中古販売なしの状況というのは、
全く値上がりしていないということ。
そして、ここの分譲価格はその相場よりかなり高い。
厳しい状況だと思うな。
きもw
高齢独居老人の独演会場かここは
シティテラスの中古は一時期かなりありましたが一気に売れてしまったんですよね。今や在庫なし。
これからまた出てくるでしょうけど、それなりのスピードで売れているので居住者の人たちは安心できる状況でしょう。
他の湾岸物件では高値狙いでとんでもない価格で売り続けている部屋もあるけど、シティテラスの人たちはそういう人がいなかったみたいですね。
>>3419 名無しさん
生ゴミはほとんど出てないと思うので臭いはそんなに気になったことはないですが、やはりゴミワゴン？からトラックに積む時のガシャンガシャンという音がなかなか破壊力あります
夜中に自分と何も関係のない検討スレにせっせと画像を貼り付けて投稿、気持ち悪すぎるw
これからの発展性考えるとここは有望なマンションになりそうだなとは感じる
買えないけど買えるなら欲しい
>>3430
その記事のこの部分気になりませんか？？
＞サンウッド品川天王洲タワー 2005年築 東品川2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約265万円
・・・築15年で1.2倍
＞ワールドシティタワーズ 2007年築 港南4 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約330万円
・・・築13年で1.3倍
＞シティテラス品川イースト 2016年築 東品川5 新築時の坪単価約315万円 直近事例なし
・・・日経のマンション評価サイトでは時価坪318万でほぼ値上がりなし
＞上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
＞70Cタイプ 3LDK 67.44㎡ 18階 6880万円(新築時) → 6500万円(築10年時)
・・・10年後に５％値下がり、しかも一番安い坪330万円台のお部屋、坪350-370のお部屋は大丈夫か。
残債は10年後いくらになると思ってます？
賃貸借りるよりよほどマシですよ！
売買をしたこともないんじゃないんですか？
>>3455 匿名さん
それは市況の話で物件毎云々じゃないよ。
リーマンを皮切りに2015-16まで首都圏中心に不動産価格が急激な上昇。
その後現在まで微増。
テラスは微増、タワーは今後の市況による。
本物件はこの立地と価格（都心近郊ではむしろ割安）だから期待できるわけで。
タワーと板状云々はあまり関係ないかな。
みんなもう少し勉強した方が良いかと。
南側の運河沿いの道は散歩やジョギングにいいですね。橋の工事が終わった後が楽しみです。
東部湾岸マンションとあわせてここを検討しているものです。
造りはどこも同じようなものですので置いておくとして、それ以外の本物件のプラスマイナスはこんなものでしょうか。
＜プラス＞
・最寄り駅は浜松町まで一駅、本数も多い
（特に7-8時台は3-4分に一本）
・羽田空港まで直通20分程度、本数も多い
・新幹線、リニア発着駅である品川駅までのバス停すぐそば、本数もそこそこ
・駅近
・眺望良し、開放感抜群（一部部屋除く）
・（期待）周辺の発展可能性
＜マイナス＞
・大型ショッピング施設無し
・小学校がやや遠い
・新幹線、コンテナ施設の音（西側部屋以外？）
・飛行機の音
マイナスの上２点は人口が増えていけばいずれ解消されていくものと思います。
私は転売目的ではなく長く住むつもりですから、大きく市場価格が下がらなければそれで良いのですが、マンション市場全体が調整して連れ下げする以外に大きく値下がりする材料が思いつきません。
緩和マネーで今後は遅かれ早かれインフレが来るでしょうから、三流経済誌が垂れ流すようなマンション価格暴落が訪れるとも思えません。
よって、経年劣化要因は仕方がないですが大きな値下がりは気にせずとも良いかなと。
天王洲全体がもっと素敵になっていくこと、より長い目になりますが埠頭が変わっていくことを期待して購入するのも良いかなあと思っています。
＞タワーと板状は相場が違うので大丈夫。
↓それって、この記事の記載はおかしいってことですか？
＞上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
＞Cタイプ 3LDK 67.44㎡ 18階 6880万円(新築時) → 6500万円(築10年時)
実需で長く住むにしても、購入するのなら資産価値は悪くて維持、出来れば近隣物件みたいに値上がりして欲しい。しかし、2020年では無理な話か。
