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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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3263
口コミ知りたいさん
>>3262 匿名さん
今でもモノレールで直通でいけますよー
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3264
匿名さん
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3265
匿名さん
羽田アクセス線は途中駅は作らない公算が大きそうなので、アテにしないでおくのが一番。
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3266
匿名さん
先着順がまだ18戸あるね。まあ有明のシティタワーよりはマシだけど。
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3267
匿名さん
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3268
匿名さん
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3269
匿名さん
>>3267 匿名さん
延びたのではなく、
意図的に延ばした
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3270
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3271
購入経験者さん
駐車場として使われていた土地が売却された。物流施設?マンション?
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3272
匿名さん
売却益だけで95億円もするから、物流施設用地として購入するにはちと高い。マンションの可能性はありそう。
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3273
匿名さん
↑
火力発電所の隣なのが気になるが、都市ガスを燃やしての最新式のものなので、排ガス等の問題はあまり無さそう。
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3274
匿名さん
どうなんだろうね。マンション建てたとしても勝算あるのだろうか。
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3275
匿名さん
マンション用地の新規仕込みにどこも難儀している状況なので、背に腹はかえられないのかもしれないね。
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3276
匿名さん
>>3273
隣接する建物は研修所等の事務施設で発電所自体は奥にあるので、あまり問題ないかもしれない。
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3277
マンション掲示板さん
>>3271 購入経験者さん
どの会社が購入したのか、気になりますね。
価格的に、財閥系マンションか、財閥系ショッピングモールか、鉄道会社か、電力エネルギー系か、外資系物流、IRなのか、いろいろ想像してしまいます。
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3278
マンコミュファンさん
JR東はどうだろう
羽田アクセス西山手ルートをその土地を使ってりんかい線車庫方面に分岐という案
もともとの案は青横とシーサイドの間で分岐し、貨物ターミナルへ向うものだけど、分岐は大変だし運河下のトンネルも必要なので、時間も工期も必要だけど、品川埠頭経由なら比較的簡単にできる。
土地の取得を秘匿する理由、この場所でなければならない理由を考えると可能性高いのでは?
マンション用地なら、長谷工の可能性。他の分譲会社に転売して利益、施工して利益を狙う。土地の取得を秘匿するのは、自社利用しない前提条件なのだと思う。
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3279
マンション検討中さん
売却益95億+簿価で売ったわけだから、譲受人の取得価格は最低でも坪1000万以上。容積率400%だからマンションなら坪600万から。こんな場所でこの価格で誰買うの。マンションはない。
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3280
匿名さん
"こんな場所でこの価格で誰買うの?“
ってここも言われてた
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3281
匿名さん
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3282
匿名さん
簿価は坪20-30万程度と見られるので、売買価格は坪310-320万くらいか。容積率400%として分譲マンションは有りうるのでは。
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