サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-08-15 07:54:30
ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3(計2筆) (地番)
交通:阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取:3LDK~4LDK(予定)
面積:65.25m2~91.65m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 21:29:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1(地番)大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41(住居表示) |
交通 |
阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩11分 OsakaMetro今里筋線 「瑞光四丁目」駅 徒歩9分 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ上新庄口コミ掲示板・評判
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90
マンション検討中さん
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91
マンコミュファンさん
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92
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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93
匿名
嘘を付くな茨木や高槻はただの田舎なだけじゃん、子育てするなら千里とかの方が良いけど、治安が良い=田舎だけどねそこを踏まえて便利を取るか安全を取るか、ちなみに私は結婚して上新庄に15年住んでます、今まで住んでて自分の身は自分で守らなければならない程、危険に遭遇した事無いです、1度買い物帰りにコンビニ寄って自転車の籠見たら、お寿司を盗まれた置き引きに1度だけあったくらいです、夜にジョギングもするし、そこそこ住みやすい豊新に住んでます、ただこのブランズシティ上新庄の場所はうちの旦那さんいわく、昔は治安が悪い事で上新庄の中でも有名だと言ってました、今は建物も増えマンションがドンドン建ち様変わりの最中って感じでした、
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94
匿名さん
93さん
自分の住んでるとこだけ治安良くて、田舎じゃなくて最高!ってことか笑笑 良かったですね(*゚▽゚*)
これだけは伝えます!北摂と上新庄では資産価値に差がありますよ! こんなに安くで家買えません。
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95
匿名
読解力が乏しいのか?どこに自分の住んでる所は治安が良くて最高と書いてある?上新庄=治安が悪いでは無いと言ってるだけだし、高槻や茨木が都会なのか?それにブランズシティ上新庄が建ってる所が治安が悪いと言われてたけど、今は違う方向に進んでると書いてある、北摂でもピンキリだし資産価値云々言うなら場所では無くて建物でも影響するだろう!ミリカでもここと変わらない値段で売り出し出てます、人を笑う前に調べたら
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96
マンコミュファンさん
>>93 匿名さん
>>93 匿名さん
茨木出身の上新庄在住です。
正直、上新庄も茨木高槻も田舎かどうかで言うと、あまり変わらないと思いますが。上新庄も一応大阪市内というぐらいの端くれなので。
治安は両方住んだ者としては茨木高槻の方がいいです。上新庄は治安が悪いというか賑やか若者が多いという感じでしょうか。
ただ、それぞれ育った環境など価値観が違う為比較が難しいでしょう。
世間一般的には北摂は治安が良いとは言われていますが。
94が言ってる資産価値については別にどちらでもいいかと。
値段は北摂のが1000万ほど高いですが5000万ぐらいまでの家で資産価値を気にして買う方はあまりいないと思います。
最後に一言で言えば住めば都です。
風評など気にせず自分が住みたい物件を買えばいいと思います。
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97
通りすがり
ミリカ!?あれは別物でしょ!!!
立地条件悪いマンションは安いでしょ。丘の上、駅遠い。。。家帰るのに坂登りまくりじゃないですか。。
ご自分で納得して住まれるのでしたら、問題ないですけどね!
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98
マンコミュファンさん
>>95 匿名さん
ミリカ!?
比較対象が極端過ぎ。
ここのマンションと同条件で比較しよう。駅徒歩10以内。
寧ろ茨木、高槻の方が都会かもしれんよ。
電車使うにも茨木、高槻の方が何かと便利。
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99
マンション検討中さん
どっちが都会でも田舎でもいいけど、田んぼや畑や土が残ってるほうが
田舎って印象
千里は竹藪ですからね笑
やっぱり茨木や高槻は田舎という感じ
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100
匿名さん
3LDKでも70㎡ある物件ってそこまで多くは無いのですね。
ちょっと70欠けるくらいで68㎡くらいの所がおおいみたいだけれど。
今出ている中では一番3LDKの中で専有面積がないタイプは、リビングが他よりも少し広さが少ないのかなと感じました。
居室をいじるというよりは、
リビングの面積で調整しているところがあるのかもしれないですね。
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101
匿名
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102
匿名
HPのトップに、給付金やら減税やら補助やらをアピールしてる物件です。
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103
通りがかりさん
>>101 匿名さん
ホームページ見て投稿してもらえますか?
地下鉄瑞光9分
相川10分
読めますか?
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104
匿名
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105
匿名さん
阪急も地下鉄も徒歩圏内なのは便利で良いです。
買い物も便利そうですが、特に近いのは小学校です。
子供を安心して通わせられるのと、何かあれば迎えにも行けるので良いと思います。
子育てしているファミリーが求めている条件がそろっているなと思いました。
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106
匿名
給付金、利子補助、ローン控除の三本の矢でここに決まりっ
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107
通りがかりさん
東淀川区で働いてますが住みたいとは思わないですね。
今から子育てするなら尚更住む場所は大事ですよ。
中学は卒業式に特攻服着て来ますから。
小学校も間違いなくパンクするでしょうし。
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108
マンコミュファンさん
>>106 匿名さん
国と市の補助金なので別にここじゃなく他の物件でももらえますけどね。
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109
匿名
>>108 マンコミュファンさん
HPでアピールしてますけどね。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
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112
匿名さん
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113
マンション検討中さん
安いのだと、いくらくらいのが残ってますか?
売れ行き状況はどうでしょう?3000万前半はまだまだあるのかなあ?
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114
通りがかりさん
並びの関西スーパーは夜8時までです。
更に隣のナフコも併せて小規模店舗なので
あまり使えません。
仕事帰りだとほぼ食材も無いので
上新庄駅側の関西スーパー(夜9時まで)を
利用します。
瑞光四丁目駅を利用すると飲食店はまったくありません。
遠回りして江口橋近くのライフまで行っても
惣菜系はほぼ売り切れ。
商品の目新しさもほぼありません。
教育的にはどうでしょう。
高学歴を得ているのは数年に数名だと思います。
決して治安がいいとは言えません。
住まいとしては、管理がどうなのか分かりませんが
同じ並びに現在住んでますが
神崎川の臭いでドアは開けられません。
特に今の時期は。
同じ河原沿いなら豊新近辺がいいのでは…
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115
名無しさん
もう買ってしまったけど、小松小学校はパンクしそうで心配だね。関西スーパーは売場改装と、営業時間の延長の噂を聞いたよ。
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116
匿名さん
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117
ご近所さん
教育に関しては、どこに住んでもその子次第ではないでしょうか?近辺は交通の便など特に生活しやすいのではないかと思います。資生堂跡地が何になるか気になりますが。
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118
匿名さん
資生堂跡地はマンションになること聞いているが、いつなる分からない。
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119
匿名さん
>>117 ご近所さん
環境は大切です。周りに勉強しない子が多いと勉強しなくなる可能性が高まります。もちろん少数の例外はありますが。
環境を整えてあげるのは教育の基本です。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
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122
マンコミュファンさん
>>120 匿名さん
マンションになったら校区破綻しそう。イオンとかショッピング施設にしてくんないかなー
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123
職人さん
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124
マンション掲示板さん
>>46 マンション検討中さん
小松幼稚園、小松小、瑞光中 出身 20代の者ですが、小松小・瑞光中ととても良い先生が多かったです。確かに少しやんちゃな同級生も居ましたが、学力や教育面は地域に関係なく本人次第だと思いますし、教育面で不足している点を感じた経験はありませんでした。
私自身や主人も北摂エリアトップクラスの某公立高校→大阪の某国公立大学出身ですが生まれも育ちもこのマンションから徒歩3分圏内の場所です。
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125
通りがかりさん
>>124 マンション掲示板さん
他のところにもトップアピールしに行かれてご苦労様です。
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126
匿名さん
>>59
梅田、大阪駅に近くなるほどガラが悪い?
私は利便性を重視しますね
大阪市内に出るのが近いほうがいい
ガラがどうの言う人がいますが、梅田から離れるほど平均的には安いでしょ
そして田舎
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127
マンション検討中さん
売れ行きはどうでしょう?
価格が下がるといいなと思ってますが
やはり無理か
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128
検討板ユーザーさん
利便性を重視するなら駅から近いマンションを買うべきでは?
北摂のマンションの価格見てください。ここより断然高いですよ。市内に近けりゃ高いのは間違い。
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129
ドラゴン
3歳になる息子がいて購入する前に周りを調査しましたが、ここより利便性が良い所はなかったです。
何よりも子育てが最高です。
上新庄辺りで三千万円台で買えるのはかなりお得だと思います。
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130
匿名さん
>>129 ドラゴンさん
北摂、特に千里中央や北千里あたりと比べると平均所得や学力がかなり違うよ。
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131
匿名
>>124 マンション掲示板さん
確かにそうですね。会社では使えない国立大出身者がたくさんいます。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
ママ目線で考えられた収納やモデルルーム来場特典で子育て応援グッズプレゼントなど、
子育て中のファミリーをターゲットとしたマンションのようですね。
実際に成約となった住戸の家族構成はどのようになっているのでしょう。
DINKS世帯や単身者世帯もいらっしゃるのでしょうか。
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134
名無しさん
>>130 匿名さん
一々比べたらきりがないと思うよ
人間は誰もが自分がどのぐらいのサイズのパンツを履けるかよく知ってる。
僕も営業で千里中央とかよく行きます。周り緑がたくさんあるのは確か、但し交通不便で住もうと思わないよ
人間どんな環境でも、自分がしっかりすれば成し遂げないことはない。
北朝鮮でも有能な人材は沢山いる。
一番大事なのは自分がその地に適してるかどうかや
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135
匿名さん
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136
匿名さん
>>134 名無しさん
悪い環境で優秀に育つなんて宝クジに当たるような可能性じゃないの?北摂に優れた教育環境があるのにわざわざ低い教育環境の場所を選ぶ必要ある?
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137
マンション比較中さん
マンションのすぐ隣に関西スーパーがあります。
他徒歩10分以内のスーパーがあるのでしょうか?
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138
匿名
>>129 ドラゴンさん
不動産に「お得」はありません。
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139
匿名さん
>>137 マンション比較中さん
10分くらいで、違う関西スーパー、玉出という激安スーパーもありますよ。
自転車を使えば、10分もあれば、大きいところもいっぱいありますよ。
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140
匿名さん
間取りの種類があるので、
価格と家族の人数などに合わせてじっくりとプランを選べるなと思います。
近所にスーパーがあるのはもちろんですが、
最寄りの駅が3つもあるので便利で良い立地だと思いました。
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141
検討板ユーザーさん
資生堂跡地と比べるとどう?
関西電鉄系が取得予定らしいけど
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142
匿名さん
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143
匿名さん
>>134 名無しさん
電車なら上新庄より千里中央の方が便利な気がするけどな。乗り換えなしで新大阪、淀屋橋、本町にいけるし。
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144
住民板ユーザーさん5
上新庄はかなり不便です。
千里中央より上新庄が便利だと思う人は頭がおかしい。
ただ個人的に便利だと思う人はいると思う。
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145
匿名さん
千里中央と上新庄って、淀川以北の中でも最上位層と最下位層ぐらい違う。それはもう交通がどうこうの話ではないよ。
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146
匿名さん
資生堂結局現状のまま残るんじゃないのかな
茨木に工場建てるみたいだがキャパ不足と言うことで
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147
匿名さん
>>145 匿名さん
市内と市外で、そもそも土俵が違う
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148
通りがかりさん
>>147 匿名さん
そうそう。
千里中央と上新庄を比較すること自体がおかしいよね。
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149
匿名さん
千里中央より上新庄のほうは地下鉄があるから、アクセスがいい
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150
匿名さん
千里中央の周辺に車の排気汚染が激しい、住みたくない
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151
匿名さん
上新庄と千里中央、世帯平均年収倍ほど違うからね。
土俵が違う違うというか検討者層がそもそも違う。
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152
匿名
>>149 匿名さん
その通り。今里筋線の便利さには北急なんか、かないません。
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153
匿名さん
>>150 匿名さん
上新庄は製紙工場や化学工場があるクリーンな街だもんね。
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154
匿名さん
ここって前は確か染料会社の工場があった場所でしたよね
土壌汚染とかは大丈夫なんでしょうか
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155
匿名さん
千里といっても戸建てなら憧れるけど、マンションなら正直上新庄と変わらないでしょ。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
>>156 匿名さん
はい。高すぎて買えませんが憧れています。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
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160
匿名さん
間取りも種類がすごく多いので迷ってしまうくらいですが、
プランのところにローンをした場合の詳細も記載されていてわかりやすいです。
この価格であれば、3LDKをかんがえていた人でも、
4LDKの価格と変わらないなら・・と視野が広がりだなぁと思います。
阪急も地下鉄も利用できるという立地の良さも魅力的かも。
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161
匿名さん
阪急も地下鉄も利用できるという立地の良さも魅力がすごい
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162
匿名さん
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163
匿名さん
治安と教育環境がいうたら大阪市内どこでも同じでしょうか?天六、京橋、天王寺、九条、中津、十三・・
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164
匿名さん
上新庄周辺の海抜は4m、大阪市内の高台になる。津波にいては一つ安心
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165
匿名さん
資生堂跡地はマンションにしても商業施設にしても環境がよくなると思います。値上げが期待
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166
マンション検討中さん
完成までに完売は厳しい感じですか?
しばらくモデルルームには行ってないので売れ行きがわかりません。
大幅値下げありえるのかな。
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167
マンション比較中さん
上新庄駅まで、徒歩16分掛かった。雨の日だとちょっとしんどいかもしれませんね。
夜8時にマンションまで歩いてみたら、人影が少なく、治安がよくないと聞いたことがありますが、遅い時間に歩くと少し不安があります、マンション近辺バス停とかありますか?
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168
匿名さん
>>163 匿名さん
わざわざ市内の治安悪い地域ばかりあげなくても。
治安の良い地域もあるじゃん。
治安の悪い地域しか買えないなら妥協するしかないじゃん。
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169
匿名さん
>>166
人気エリアといわれてる地域でもこれくらい規模が大きいと
今時なかなか完売しないと思います
最近、行きましたが売れ行きはまあまあかなあ?と言うくらいです
凄く売れてると言うほどでもないけど、サッパリと言うほどでもない。
ボチボチって感じの印象でした。
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170
匿名さん
>>167
そんなにかかりましたか?もしや南口から歩いたとか?
でも女性の足でユックリなら棟の東側まで歩いたらかかるのかもしれないですね。
夜間、何度か時間変えて自転車でマンションまで行ったけど
9時近くになるとちょっと女性一人では怖くて歩けませんね。
人気が少なくて。
ここが建ったらかなり周辺、明るく感じるのでしょうか?
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171
マンション比較中さん
北口の改札から、マンションと関西スーパの交差点ところまでの時間は16分かかりました、早くも遅くもなく、普通の歩きスピートでした。
夜6時~10時の間、なんとも歩いて見ましたが、人気がなく、車も少ない、一人徒歩で家まで、緊張感がありそうな気がします。
間取りが好きで、場所的に敬遠しますね。
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172
マンション比較中さん
お恥ずかしいですが、>>167 のような個別に返事するため、>>167 の操作の仕方を教えてください。
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173
匿名さん
>>171
人気が少ないのはお店(関西スーパー)が八時に閉まるのも理由と思います
飲食店もほとんど見当たりませんね
いっそ江口まで行ったらあるのか?
モデルルーム(オプション抜きでも)気に入っただけに惜しいです。
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174
マンション検討中さん
先日モデルルームにいってきました。
人気の間取りは最上階を残すのみで、他も思っていたやり埋まっていましたよ。
一番高い部屋も埋まっていたので、おぉーって思いました。
低層階はもうほとんど売れているので買いやすい価格の部屋はおさえておかないと、下から順番に売れていってるようです。
高層階は、完成してから実際に部屋をみて決まっていくようなので、売れるのはまだ先になるのかな。
口コミで、治安について書かれているので気になりますが、小松小学校に通わせたいのであれば、この近さは安心ですね。
確かにあのあたりは夜暗いから、このマンションと資生堂跡地で、だいぶ明るくなるといいですね。
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175
検討板ユーザーさん
資生堂は阪急が買ったという噂を聞きました。商業施設付マンションになったら周辺も恩恵ありますよね
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176
マンション検討中さん
資生堂跡地は阪急が買ったのかー!
ほんと、商業施設がつけばいいけど。
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177
マンション検討中さん
>>174 マンション検討中さん
166です
実は第1期で契約済みでして、夏頃モデルルーム寄ったとき思ったほど売れてない印象だったので心配してました。
私もそうですが東側の低層階ばかり埋まってて南はお値段も高いので厳しいのかなと…少し安心しました。
Jタイプの最上階は第1期で売れてましたね〜。私もおおぉ!て思いました笑
ナフコ前の社宅跡地は何か予定あるんでしょうか
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178
匿名さん
HPで、給付金や控除や補助をアピールした成果が出てますね。そういう層を取り込めたかな。
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179
匿名さん
>>174
人気の間取り?いやそこまで売れてないと思います。
とくにSouth Wingは中層階から上はまだかなり残ってる印象ですね。
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180
マンション検討中さん
>>179 匿名さん
人気の間取りというか、2つの間取りは、最上階のみでしたよ。
その他は中層階くらいなのかな。
確かに南側は、あまりうまってないので、どうなんだろう。
今日前を通ったら、木が植えられていました。あの広い敷地なので、庭のような部分ができていて、いい感じでした。
私も前向きに検討しようかな。
ナフコ前の社宅跡地があるんですね。
全然気づきませんでした。
何ができるんでしょうねー!
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181
匿名さん
資生堂跡地は阪急が買ったのか?マンションはいつできそう?3年後?
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182
マンション検討
契約すませました!1月19日以降に入居開始になります。ここと上新庄駅前すぐのカサーレに伺いましたが、やはりこちらのほうがマンション周囲の環境はまだいいかと。緑もたくさん植えられる予定ですし。ずっと上新庄に住んでますが、治安が悪いとは思ったことがありません。人それぞれ何を1番大切にするかだと思います。
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183
匿名さん
>>182 マンション検討さん
そりゃずっとそこに住んでるなら治安悪いと感じなくて当然。
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184
職人さん
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185
マンション検討中さん
>>184 職人さん
本当だ!
資生堂は残るんですねー!
ってことは、このあたりで大規模マンションは、しばらく、できないっていうことなのかな?
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186
匿名さん
公式ブログに床暖房の記事がアップされていますが、
こちらで採用されている床暖房はガス式ですか?
ガス式は電気式よりもコストが高いと聞いた事がありますが、
ブログには家計にやさしいと出ていますね。
何かセット割等のお得なプランが導入されているのですか?
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187
匿名さん
はやくて入居、いつから入れるのでしょうか?
1月中旬?
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188
マンション検討中さん
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189
匿名さん
プランの内容や設備内容を見て
一番最初に思ったのは、収納箇所が多くて
部屋も広く設計されていることです。
部屋が広くても収納スペースが狭いと
物が片付かずに困ってしまうことも予想できるので、
そういうことで悩まなくても良いなと感じました。
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