サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-08-15 07:54:30
ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3(計2筆) (地番)
交通:阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取:3LDK~4LDK(予定)
面積:65.25m2~91.65m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 21:29:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1(地番)大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41(住居表示) |
交通 |
阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩11分 OsakaMetro今里筋線 「瑞光四丁目」駅 徒歩9分 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ上新庄口コミ掲示板・評判
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731
一住民です
今日モデルル-ム見に来られた方が少なくないですね、やっぱり三連休に検討されて、相談しに来る方が多いようです。早く完売してほしいです。
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732
検討版ユーザ
値上げらしいです、少なくでも販売額が何十万上がるらしいです。一週間内ぎりぎり契約すれば、値上げ前の販売額になりますか?
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733
評判気になるさん
>>732 検討版ユーザさん
こんなに売れ残っていて、11月で2年経つから新築マンションではなくなるのに、値上げするとは思えませんが、どういうことでしょう?増税の関係でということですか?それならば、もうすでに家は建ってますし関係ないかと思いますが…
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734
周辺
ここの販売員はのんびりしている感じですが、皆様どう思いますか?
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735
検討
2年経つと新築マンションではなくなるのですか?初めて聞きました。勉強になります。
なぜか販売員たちが緊迫感を持たないでしょうか?積極的にいろんな販売手段を考えないと、情報自体が発信しない、このマンションを販売しているのは知らないし、もちろん購入にも繋がらないので、もっと工夫してほしいです。
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736
xl
私も値上げの事を聞きました。他販売中のマンションも同じでしょうか?
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737
評判気になるさん
>>735 検討さん
2年経過したマンションは未入居物件という扱いになるようです。
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738
周辺
以前、競争マンションがいくつ同時販売するから、やはり小規模マンションは先に完売した。ただ実際管理費用の面から考えると、大規模マンションの共益費はかなり安い。
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739
近隣住民
販売戸数/総戸数: 37戸 / 292戸
先週は42戸、5戸は契約した?
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740
近所
9月に2回の三連休に、見学に来たご夫婦や家族をよく見ました、その中に契約された方がいますね、周りの新築マンションは大抵完売されましたので、このマンションに検討される方が増えるではないでしょうか?
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741
匿名さん
ただでさえ税率が変わりマンションのような大きな買い物にかかる負担が増えているのに、値上げの噂が出ているんですか?
ただ単に営業さんによる営業トークであればいいのですが。
今回の増税で売り主が納める税金が増え、その分をマンション価格に反映させているんでしょうか?
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742
検討
販売戸数/総戸数: 34戸 / 292戸
先週は42戸、8戸は契約した?
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743
検討
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744
匿名さん
10月のイベントとして限定8戸がモデルルーム家具・家電つき分譲だそうですが
家具はともかく家電もつくのは珍しいように思います。
間取りのページで対象住戸の写真も確認できますが、
プレゼントされる家具・家電はリビングに設置してあるものだけになりますか?
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745
検討
秋のご来場フェア開催中!初めてのご来場で素敵なプレゼントを進呈!
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746
検討
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747
匿名さん
家具家電付きを売り出すってことはモデルルームをそろそろ閉めるってことなんですかね。
>>746を見ると販売戸数も一割を切ったことだし、そういうタイミングとなったんでしょうか。
家電といっても各部屋の照明とか比較的安価のもののような気がしました。
さすがにエアコンやテレビは付いてませんよね…?それが付いてるなら買う方としてはラッキーですけど。
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748
匿名さん
>>747 匿名さん
家具・家電付と書いてあります。
そうしないと中々売れない不人気物件ってことです。
やはり駅から遠いのは致命的です。
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749
通りがかりさん
スーパー近いし、ちよっとくらい駅離れてても日々暮らすにはいいと思うけど。
駅めっちゃ近くて、買い物に遠くにいかないとだめっていうのよりいいとおもう。
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750
匿名さん
>>749 通りがかりさん
駅近で、スーパーにも近い方がもっといいと思う。
だから売れない。
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751
通りがかりさん
価格があがったり、設備が落ちたりするからね。
人によって、考え方は、違うと思います。
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752
検討
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753
通りがかりさん
駅前のマンションはごちゃごちゃしてるし、独身ならいいけど子育て環境ではない気がします。
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754
検討
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755
マンション検討中さん
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756
周辺住民さん
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757
匿名さん
モデルルームの家具家電つきの部屋は展示家具をそのままつけると書いてありますが、
リビングだけでなく全ての居室の家具・家電がついてくるんですか?
家電の詳細は分かりませんが、家具はどの部屋もシンプルテイストで
人によって好き嫌いのないデザインだと思いました。
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758
周辺住民さん
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。※Fタイプ(306号室)・Jタイプ(412号室)2018年2月10日~2019年11月30日(予定)、Pタイプ(1520号室)・Hタイプ(1510号室)2018年3月9日~2019年11月30日(予定)、Dタイプ(1204号室)Iタイプ(1211号室)2019年4月27日~2019年11月30日(予定)、Dタイプ(1404号室)・F’タイプ(1207号室)2019年8月3日~2019年11月30日(予定)まで建物内モデルルームとして使用した現状有姿のお渡しとなります。※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせください。
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759
検討版ユーザ
家具と家電は付くか直接に販売員に聞くのは確実ですね、この掲示板を見て検討された方がご存じでしょうか?一般的に部屋にあるものはそのままついてくると思います。どうでしょうか?
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760
マンション検討中さん
最近の販売状況はどうですか?ぼくはいつも住宅情報をみていますが、最近は載っていない
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761
匿名さん
モデルルームではすべての居室に家具が設置されていても、家具付き販売の場合、プレゼントの対象はリビングに設置してあるダイニングテーブルセットやソファのみというケースも多いみたいです。
もし自分が購入するなら、LED照明とレースカーテン、テレビ、エアコンもつけてもらえるとありがたいですね。
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762
匿名さん
学校近いし、買い物もしやすいし、親も子も普通に暮らしやすい環境と思います。
駅まではこの距離ならば
負担感もなく、ということでいいのではないでしょうか。
一応、2路線3駅使えるのも利便性は高いほうかもしれません。
販売については、あと少しなのかな。
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763
近所
だいぶ売れたみたいですね、年末は頑張ってもらったら、来年前半完売ではないでしょうか、いい間取ばかりで、戸数が多いから販売時間がかかったと思います。
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764
マンション検討中さん
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765
マンション検討中さん
【冬の大感謝フェア開催中!/モデルルーム全6タイプ家具家電付分譲】/【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分!
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766
匿名さん
家具付きって実質値引きみたいなかんじですものね。もうすぐ完売くらいまでいくのかな。
立地はいいと思うし、
周りの施設などもとてもいいけれど
ここの場合はとにかく戸数がものすごく多いっていうのがあったので…。
リセールとかそういうことを考えず、
自分たちが暮らすということ思えばいいマンションでしょうね。
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767
マンション検討中さん
ブランズ上新庄が安めなのは工業地域だからですか?
工業地域はやはりリセール時敬遠されがちですかね?
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768
近所
住民がかなり多くて、賑やかですね。結構売れでいるではないでしょうか?年末ゆっくり検討する機会があるので、年明けは残りの戸数が減っていくと思います。大規模で、環境もいいし、駅まで歩ける距離で、いいところだと思います。
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769
マンション検討中さん
大阪市内では、工業地域はこれから住居地域への転換方向、特に上新庄駅周辺
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770
マンション検討中さん
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771
マンション検討中さん
上下左右の騒音はどうですか?賃貸より防音はされていますか?
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772
マンション検討中さん
>>771 マンション検討中さん
分譲より賃貸の方が騒音対策いいんですか??
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773
マンション検討中さん
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774
マンション検討中さん
分譲より賃貸の方が騒音対策は悪い、それは普通です。分譲のグレードが高い
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775
匿名さん
建物内モデルルームが見られるとのことなので
タイミングによっては上下左右のお宅の物音の感じとか
わかるといいですね。
というかわかったら物音がするってことになるのか・・・
でも現地を見られるのは何かと安心でよいだろうと思います。
住戸外壁の厚さは、ALC壁は約100mm、RC壁は約150mm?220mm、
戸境壁はRC壁約180mm?240mmを確保
とのことで、生活音軽減の対策は取られているようです。
投稿がまだ無いみたいですが住民版スレがあるので
そこで聞いてみてもよいのではと思います。
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776
匿名さん
両隣小さなお子さん居てますが全然子供のあそんでるような物音を感じません!
また地下鉄と阪急2路線あり、お出かけに便利です。上新庄まで10分切れば尚良!ですかね。
目の前の道はベビーカー向けではないけど1つ中の道通れば住宅街で公園もあったりとお散歩に良いです。何よりスーパー、学校近いのが有難いです。東淀川区はイメージでとても嫌でしたが、マンションの方も同じような世帯ですし思ってたより大丈夫でした。
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777
近所さん
正月は過ぎましたが、だいぶ売れたようです。販売事務所からの販売状況を見ると、残りがすくないです。今年はきっと完売になるでしょう。
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778
匿名さん
価格的にも抑え気味っていうのがいいところだったのかもしれないですね。
今だと実際に物件を見ることができるっていうのが
何よりも大きいと感じました。
今は高層階の物件があるようです。
子供さんがいる人達だと、コスパが良いところから
人気になっていったのかな?
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779
匿名さん
決算で大商談会っていうのをやっているそうです。
そう言われると…車だったらかなり値引きしてもらえるもんなんですが、
こちらの場合はどうなっていくんでしょうね??
もう販売自体おしまいも見えつつあるので
期待していってもよろしいのだろうか。
今のところ、高層階がある感じなのかな。
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780
匿名さん
>>779 匿名さん
車で行くと値引きしてくれるんですか?
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