ブランズシティ上新庄ってどうですか？

↑それってなんですか？？

調べました。
資生堂の小松工場は、茨木市の彩都に全部移転するわけではないようですよ。

このへんはイオンとライフ等大きいスーパーが作ってほしい

ライフは、東淀川区だけで４店舗ありますし、
イオンに関してはグループのダイエーが上新庄駅前にあります。
このマンション近くの関西スーパーやフレンドマートはかなりレベルの高いスーパーなので良いと思いますが、
個人的に好みではないのでしょうか？

今スーパー業界は、結構大変で新店舗の計画には慎重です。
近隣店舗との競争で割引もしなくてはいけないし、１人当たりの購買価格が少ないので利益も上がりにくいです。
特に大阪市内では、近隣のスーパーのその日の特売だけを自転車ではしごして買うお客さんが多いそうです。
郊外とか車で来る人は、一か所のスーパーで沢山買物をしますね。

少し距離はありますが、ライフの東淡路店はエディオン・１００均ショップ併設の新しい店舗です。
広い店舗でお惣菜コーナーや焼きパンコーナーが充実していて楽しいお店です。

上新庄にたくさんマンションが建っても、今でも昼間は人が少なくて静かな住宅街という感じなので
新しいスーパーはなかなかできないように思います。

ライフの東淡路店はどこに予定ですか

ライフ東淡路店は予定ではなくもうあります。

電話番号：06-6323-5240（受付時間：開店～21:00）

住所：大阪市東淀川区東淡路5-8-35

営業時間：9:00～24:00 1Fのみ（2Fは22:00閉店）

駐車場台数：151台

エディオン東淡路店との併設店です。

新しいのでとても綺麗なお店です。

営業時間：9:00～24:00 は助かるなあ

関西スーパーの営業時間はもっと延長してほしい

251: 周辺住民さん　
[2018-03-10 23:55:01]


調べました。
資生堂の小松工場は、茨木市の彩都に全部移転するわけではないようですよ。
一部分が移転ですか？根拠？

資生堂移転についての記事は以下のサイトで読みました。

2017/10/20　淀川区号外ＮＥＴより

【朗報】東淀川から移転する予定だった資生堂大阪工場が残りそうです！
1939年から小松で操業している歴史ある工場なのですが、
昨年2月に資生堂が茨木市彩都に現在の約1.5倍規模となる大阪新工場の建設を発表。それに伴い小松の工場は閉鎖し、生産拠点・従業員ともに移転という東淀川区民には悲しいニュースが流れました。

２０２０年にはすべて移転してしまうのかと心配していたのですが、19日の日経新聞記事で新情報が報じられました！

資生堂の魚谷社長のインタビューによると、
大阪新工場の建設に伴い閉鎖する方針だった、既存の大阪工場についても「卓越した技術を備えた人材がおり、何らかの形で存続を検討している」
（資生堂、国内950億円投資 「日本製」を競争力に – 日本経済新聞(2017/10/19 18:55)より引用）

なんと存続の方向で話が進められているそうです！
化粧品のインバウンド向け販売やアジア向け輸出が堅調で、「日本製」化粧品の需要が伸び、各生産拠点も増強していく計画。

どのような形になるのかはまだわかりませんが、小松の場所も何らかの形で存続し、全面移転ということにはならないのかもしれません。
今後どういう形で残るのか気になりますねo(*´∀`*)o

なので、そう思いましたが、その後どうなったのかの記事が見つかりません。
資生堂の工場は、古いので移転はあり得ると思います。
資生堂は、フランスを撤退してロレアルに売却した事例があり、小松工場を売った資金で、新商品の開発とか新しい工場でやりたいのではないでしょうか？
でも、茨木の彩都は、素晴らしい街並みのマンションと戸建の住宅街のすぐそばに会社の研究所とか大学とかがあり、更に山手にはスーパー万代の食肉加工工場とか物流センターとかめちゃくちゃ大きな建物もありますが、
人が働くには彩都西駅からのアクセスが不便で、移転すると自社のバスを持たないと働き手が来ないようにも思います。
冬は雪も積もるし、去年はクマの目撃もありました。
全部移転か？一部移転か？どうなるでしょうね。

259: 周辺住民さんへいつも誠にありがとうございました。

もうだいぶ住んではるですか

ぼくは、地震と津波のを考え、野田などと比較して、こっちに決めた。

私は、北摂から嫁にきましたが、主人は地元の人です。
掲載した地元の地域コミュニティーサイトは、新しいお店とか細かな情報が掲載されるのでチェックされると面白いです。
ブランズシティ上新庄横の関ス・ナフコから大阪経済大学方面へ行く途中にある北おおさか信用金庫のある通りは
主人が子供のころは商店街だったそうです。
今は何となくさみしい通りですが。

商店街があったですか？残念・・・

地元の地域コミュニティーサイトはわからないですが、・・・

ここのマンションの間取りが好きです。

＞＞265: マンション比較中さん　

東淀川区号外ＮＥＴ　で検索してください。
他の地域のもいくつかあるようです。
ブランズシティ上新庄もモデルルーム見学感想とか掲載してもらったらどうでしょう？
不動産のページで号外ＮＥＴキャラクターのメガ佐藤さんの豊里訪問記が掲載されています。
でも、大手だからいらないかな？
ブランズシティ上新庄の購入者さんの購入の決め手はなんでしょうか？
聞いてみたいです。

267: 周辺住民さん　へ　誠にありがとうございます。
ブランズシティ上新庄の購入者さんの購入の決め手は安い、間取りが生活しやすい

決め手は安全、耐震性、自然環境がいい（お墓、火葬場とかがない）

販売状況は順調に進んでいる？

和室から洋室へ変更したいですが、近くいい工務店さんが皆さんはご存知でしょうか

>>271


会社というより、職人の腕次第です。

畳のみ剥がして、巾木は使わず、底上げ、パネル、フローリングだと
１日、予備１日の工事です。
材料費込みで１２万円（オレフィンシート　Panasonic）〜２５万円（突き板 朝日ウッド）です。

引き戸や、押入れを撤廃して全部変えるとなると費用かかります。

引き戸、押入れに壁紙を貼るだけなら４万円ぐらい。



LL45床材
http://sumai.panasonic.jp/interior/floor/room/apartment.html

Panasonicリフォーム会社紹介
http://sumai.panasonic.jp/sumai_create/syoukai/

>>271: 購入経験者さん
それってブランズシティ上新庄ですか？
それとも別のマンションですか？
和室から洋室は作りやすいので簡単です。（逆は大変です）
まずは、お住いの管理会社に聞くのがいいです。
業者は大手から工務店レベルまで色々ありますが、意外と手ごろな価格でお薦めは大阪ガスのショップです。
最近はショールームのあるリフォーム専門業者もあるので色々見積を取って検討されるのがいいです。
安すぎるところは部品まで安物なので気をつけてください。

>>224 匿名さん
ブランズの近隣に住むものですが。
嘘はやめてください！
市バスって、バス停ってどこのを言ってるんですか？近くにはありませんよ。
タクシーすら拾えない。
それに、阪急の駅徒歩圏内って、女性の足なら15分はかかります。自転車必須です！

>>274: eマンションさん　
嘘とは言いがかりです。
不動産で徒歩１５分は徒歩圏内と言えます。
家を探すとき、１５分は徒歩圏内とするのは常識です。
自転車で駅まで行く人が多い距離ですが、徒歩圏内と言えるんです。
私も上新庄駅まで実際に歩きましたが、１５分もかかりませんでしたよ。12分～１３分でした。
おいくつの方ですかね？歩くの遅いのですか？？
また、市バスのバス停は瑞光中学校側の地下鉄瑞光４丁目停です。
タクシー拾えないなら市バス活用されたらいかがですか？
市バスありと書いたのは、市バスに乗って梅田にも行けるし東淀川区役所にも行けるし色々と活用できるので書いたのですが、そんなに噛みつくようなことですか？
瑞光中学校前には地下鉄の駅もあるので、行先によって選べます。
ブランズシティ上新庄のホームページに上新庄駅まで徒歩１１分と表示していることには噛みつかないのですか？
この表示って直線距離の表示ですよ。
こっちの方が実際に歩く徒歩の時間ではないですよ。
私は一個人で不動産屋ではありませんので、自分の考えで、実際に見たこと、歩いた事を書いています。

272: 様、いろいろ誠にありがとうございました。
具体的にどこの工務店さんはお勧めでしょうか？

＞＞２７６

273さん言われるように、大阪瓦斯ショップ　お値段的にオススメのように思います。

実際に、ブランズ物件で和室から洋室に変えました。
とりあえず、簡単な工事で畳を外してフローリングを貼って様子見です。
畳に復活することも可能です。

業者によりまちまちです。

工務店は、UR住宅をリフォームで行っている工務店がきっちりしているように思います。

LL45フローリングの裏にスポンジがついていますので、１５０mm幅のフローリング板を
かんなで削りきれいにして最終の寄せができないときれいに仕上がりません。

大阪瓦斯ショップ　は範囲が広い過ぎですが、具体的にどこの工務店さんはお勧めでしょうか？

>>275 匿名さん
横からすみません。
私も、ブランズの近くに生まれてからずっと住んでますけど
上新庄駅まで15分かかります。
23歳ですけど、
それに、子連れてると15分歩くって
結構ハードですよ。

あと、瑞中のバス停までも、7.8分は歩きます。近所のみんなは、そんな遠回りしてまで、梅田行ったり、区役所行ったりしません。

あと、

南向きであることと、最寄り駅まで徒歩11分弱で行けるの
この2点はこのマンションの大きな魅力だと思います。
3駅で通勤がラクラクなのもいいですね。

関西スーパーとコーナンが徒歩1分、小学校が近い、金額は北区よりかなり安い、いいじゃないですか？

＞＞279: eマンションさん　
私は、近所に用があって頻繁に行きますが、いつもスカートではなくパンツ、ウォ―キングパンプス、トートバッグで時間に追われながら歩いています。
ここのマンションのホームページの徒歩表示は、上新庄駅北口までの表示です。

>>瑞中のバス停までも、7.8分は歩きます。近所のみんなは、そんな遠回りしてまで、梅田行ったり、区役所行ったりしません。

との事ですが、具体的な例を記載されるとこのサイトの情報としてお役に立てるのではないかと思います。

バス停まで遠回りですか。。。
バスの本数多いし、上新庄駅までの約半分の時間でバス停まで行けますし、雨の日など私はよく利用していて便利と思っています。
まあ人それぞれ考え方はいろいろなので。

資生堂残り跡地は何をすることは気になる

いずれにしても環境がよくなる。

環境にこだわるなら北摂でしょ。

北摂では、通勤時間が長い

実際に住んでいる者です。

住み心地としては騒音もないし住民の方とのトラブルも今のところなく、買い物も便利で快適です。

ただ１つ困ったことが。
住み始めて既に2回もトイレが詰まりました。
（詰まりかけて自力で何とかすること３回。汚い話ですみません。）
家族力プラスにヘルプを出してどっちも無料でなおして貰えたのですが、子供もいるのでいつまた詰まるかと地味にストレスです。
気を付けても節水型のトイレは本当詰まりやすいみたいですね。
我が家だけでしょうか、、？

>>286 マンション比較中さん

北大阪急行沿線ならむしろ短いよ。本数多いし。

>>287: 名無しさん　
お節介ながら、お子さんのいる家庭ではよく起きることのようです。
節水型トイレでのつまり防止として、
①「大」と「小」のレバーの使い分けをする。男のお子さんなら小は「小」レバーで流し節水。
②ペーパー３回分につき「大」レバーを１回。
　ペーパーがダブル重ねなら２回分につき「大」レバー１回。
　水道代を気にされるかもしれませんが、詰まるリスクと比較するとつまらないようにする方が私はいいと思いま　す。
　但し、節水型でも多少水栓で水量は変えられるはずなので、一度水道屋さんに相談して見てもらうのも考えては　いかがでしょうか？
　流れる水量が多い方が詰まりにくいですから。
③子供が一人でトイレを使用すると沢山ペーパーを使い気味なので、ペーパーの使う量をよく教える。
④流せるお掃除シートは、すぐに溶けるわけではないのでできるだけ流さずゴミとして出す。
⑤トイレつまり道具のラバーカップは用意しておくのがいいです。
　　ラバーカップは、和式用と洋式用があるのでよく見て購入してください。
　また、詰まる心配があるうちは、いざという時の為に拭き取りようの雑巾とバケツも用意しておく。
トイレの床はクッションフロアーだと思いますが、万が一溢れると階下への漏水にもなりかねませんので
気を付けてください。

２８８様へ　北大阪急行沿線なら金額も高い

>>289さん
有益な情報ありがとうございます。
頑張って対策してみます。
水道屋さんに相談なんて思いつきませんでした。

ラバーカップ、なかなか上手く使えないんですよね。思い切り良く使えないのがダメなんだろうと思います。
ちなみに管理人さんから借りることも出来ました。
でも夜間の緊急時に備えて用意しておいても良いですね。

節水型トイレから普通トイレへ変えるかな？

スタディルーム！
2018年3月23日(金)

みなさま、こんにちは！

今回はブランズシティ上新庄の共用施設の１つであります、「スタディルーム」を紹介します！

DSC_0498.JPG

ご利用はもちろん、無料です！

ブランズシティ上新庄に居住されている方々がご利用できます

２１時までご利用できるのはいいですね！

DSC_0504.JPG

また、共用部内では無料Wi-Fiがご利用できますので、パソコンやタブレット等持ちこんで勉強や読書ができます！

DSC_0502.JPG

子供さんはもちろん、大人もご利用できますので、ご自宅以外での気分転換で勉強等したいときは、図書館等に行かずごご利用できます

>>290 マンション検討中さん

つまり北摂関係なく金額の問題ね。

294様へ、北摂より上新庄は大阪市内とのアクセスが便利、駅付近には今後、小さい工場がどんどん無くなるから、発展の余裕があるから、将来性がいい。

【大阪都構想】特別区は 「東西区」「北区」. 産経ニュース. 大阪市を廃止し、4つの独立した自治体(特別区)に再編する「大阪都構想」の各区の名称案について、大阪市と大阪府が、「東西区」「北区」「中央区」「南区」とする方針を固めたことが23日、関係者への取材で分かった。名称案は4月6日の次回法定協議会で提示される見通し。法定協では現在、市を残したまま区の権限を強化する「総合区」案と比較する形で特別区の議論が進んでおり、夏ごろに設計図となる協定書をまとめる方針。

東西区名前は差別みたいな感じ、東区、西区どっちでもよい

居住者です！今の所トイレの詰まりはないですね、我が家も気をつけます。
何不自由なく住んでますが、何があるか分からないですもんね！購入前は色々他と迷いましたが、駅近はうるさいしごちゃごちゃして家族向きでないので、ここを購入して何の不満もなく後悔はありません。

298: 匿名さん
よかったですね、ご家族皆様の通勤、通学は駅をご利用されていますか？
駅まで徒歩、自転車のご利用でしょうか？
かかる時間はどれぐらいですか？
夜遅い時間台に帰り道はどのような状況でしょうか？
気になって質問しました。

　

車寄せ

駐車場

正面

車寄せがあるマンションは少ない、なかなかいいと思います。

重い荷物を持った時などに重宝しますね。足腰の弱い方にも便利に使えそうですし。

しかし実物写真で見るとかなりの存在感ですね。
モデルルーム公開中の垂れ幕が見辛いような気もしますがここの位置がベストなんでしょうか…。
今のところ何戸位入居しているのかが気になります。
あと、春休みシーズンですがゲストルーム・スタディルームの稼働率などが聞いてみたいなあ。
住んでる方、どうでしょうか。

ここは将来性があると思います。
活断層がない、海抜も大阪市市内で一番高い。
場所は駅前より静か、すぐ近くにスーパーもあるから、便利です。
天六、野田などよりいい。
3～5年に値段が高くなるでしょう。

懐かしい写真

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、
居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。

自宅近くにスーパーやホームセンターもあり生活環境としては便利!
公園もあり、子供がのびのび育てられそうだなと思いました。

地震津波に対してやっぱり大阪市では一番安全地域。

総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設をご用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。「梅田」駅「北浜」駅へ12分。2線3駅利用で快適アクセス！

価格
2,990万円～5,290万円
最多価格帯
3,500万円台（5戸）

間取り
3LDK～4LDK
専有面積
66.35m2～85.58m2

販売戸数
21戸
管理費（月額）
7,800円～10,000円

修繕積立金（月額）
3,980円～5,130円
修繕積立基金（一括）
332,000円～428,000円

そのほかの費用

入居している方では、リフォームされたかたはいらっしゃいますか

今月でマンション販売価格が変更されるお知らせが来ましたね。
どれくらい値上がったんでしょうね？

50万？大阪市中心部よりまだまだ安い

工業用地域ですが問題なさそうでしょうか？

大阪市では、工業地域はこれから住居地域へ変わる傾向となり、特に現在、工場はどんどん郊外へいく、特に心配必要ないです。

>>315 匿名さん

ありがとうございます。

入居している方では、リフォームされたかたはいらっしゃいますか

>>315 匿名さん

用途地域の変更の件ですが、大阪市のホームページかどこかで確認できますか？

工業地域はこれから住居地域へ変わる傾向となり、確実ではありません。
ただ、尼崎市駅前付近の工業地域みたいに、工場が無くなる段階で民間から市役所へ用途地域の変更の申請手続きが必要です。

資生堂の最近の動くについては、ご存知のかたがいらっしゃいますか

ここは静かな

リフォーム、どのくらいの費用がかかりますか？

新築で買うのと中古で購入してリフォームするのではどのくらいの価格差があって、どちらがいいのかが気になります。もしいいのなら中古物件をリフォームしても素敵ですよね。天井の高ささえ気にならなければいいんじゃないでしょうか。

ここはゲストルーム、パーティールーム、キッズルームがあって素敵に思いました。料理教室もパーティールームで開くことができるようです。

夜九時くらいに、上新庄の駅から徒歩で歩いて帰っても問題なさそうですか？
女ですが

街燈があるから、入居者がこれからもプラスなるから、問題ないでしょう

都心の隣に大規模×大庭園
出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。気取らないのに良質で、家族がずっと愛していける、最上の「ふだん」を求める方々へ。さあ期待を超える、毎日へ。

【15階建の大らかさの中に、細部へのこだわりを感じさせる外観美。】
「感性が花開くデザイン」を求めて、日々“美しさ”にふれることで、心が満たされてゆく外観をめざしました。空へ伸びるマリオンと水平を強調するスラブラインによって、端正に整った第一印象をもたらします。さらに、バルコニーのガラス手摺のトーンに変化を与え、建物をスリムに分けて見せることで、大らかなスケール感の中に軽快さを演出。

格式あるホテルのように
フォーマルな印象で迎える車寄せ。

ブランズシティ上新庄
販売スケジュール
先着順申込受付中／5月26日（土）午前10時より　再登録申込受付開始　3LDK/2,990万円
所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）
交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分
販売価額
3,220万円(1戸)～5,390万円(1戸)
最多価額帯
3,500万円台・3,700万円台(各8戸) ※100万円単位
今回販売戸数
61戸
総戸数
292戸
間取り
3LDK～4LDK
専有面積
65.25m2～91.65m2
バルコニー面積
11.40m2～26.45m2
敷地面積
10974.86m2

>>328 匿名さん
8割は売れたーってことでええんかな？

ママの笑顔が輝くおうちは、家族みんなが幸せ。
キッズルームやプライベートガーデンのある我が家なら、ママも子どもも安心して過ごせるから、笑顔いっぱい、ストレスフリーな子育てライフがかないます。
外の公園で走り回れず、子どもと過ごす時間が少しブルーになる雨の日でも安心して遊ばせてあげられるから、ママもリラックスして自然といい笑顔に…。
同じ世代の子どもを持つ同士、子育ての話もはずみ、ママ友も増えそうです。
窓の外にはテラスと緑いっぱいのプライベートガーデンが広がっています。
お天気の日にはお庭との行き来も楽しみになりそう。
子育てファミリーをサポートしてくれる、包容力のある住まいなんですね。

販売は積極的にやっていないみだいです。住宅情報も載せっていない。

※2018年4月27日から5月29日までにご契約いただいた方から先着で20名様に 1.IKEAもしくは東京インテリアのインテリア家具 2.マンション引渡しに伴う諸費用（オプション変更工事代金は除く） 3.関西スーパーで使える商品券のいずれかを最大50万円（税込）までをプレゼントいたします。

※2018年4月27日（金）から5月29日（火）までにご契約いただいた方から先着で20名様に1.IKEAもしくは東京インテリアのインテリア家具　2.マンション引渡しに伴う諸費用（オプション変更工事代金は除く）3.関西スーパーで使える商品券のいずれかを最大50万円（税込）までをプレゼントいたします。

本日の写真

>>334 購入経験者さん

goodsnap！

現在

なかなかきれいな環境ができた

プライベートガーデンが素敵です。マンションまでのアプローチは気持ちよく出入りできそうです。
植栽は維持費がかかってきてしまいますが、これだけの戸数があれば各戸の負担も比較的抑えられるのかな。

共用施設はキッズルームやゲストルーム、パーティールームなどファミリーなら利用しそうな施設がそろっているんですね。
何よりも駐車場が平置きタイプになっているのはポイントが高いんじゃないでしょうか。

バルコニーに追加して物干し等を置くな。という書面がポストに入っていた。家族の人数が多い家庭は、元から設置されている物干しだけで洗濯物が干せるのだろうか？いや、無理だろう。と思ってしまう。各家に浴室乾燥機が付いているが、それでは足りないし、電気代ばかりがかかってしまうのではないか。とも思ってしまう。消防法や景観のことや落下物のことも考えられるが…バルコニーに洗濯物を制限されるとは思ってもみなかった。無知でしたね。
購入する方は、このようなことも考えて検討した方がいいですね。

＞339: 匿名さん　
住人ではありませんが、「バルコニーに追加して物干し等を置くな」とは、どこからですか？
いずれにしても、個人の家庭の事情もあるのに高圧的な指図はどうかと思います。
たぶん、色々なバルコニーで見かけますが、つっかえポールのようなもので即席の物干しを作ったりすると強風で物干しごと飛んでいくようなものは危ないという事が考えられます。
また、バルコニーは占有者のみの使用ですが、廊下と同じく共有部分なので、４～５枚布団が干せる布団干しは
引きずるとバルコニーの床部分が傷むのでやめて下さいというのかもしれません。
理由を明確にせずに、一方的に禁止するのはいけないと思います。
マンションの外観から、もしかすると景観を考慮して禁止というよりかは、
バルコニーフェンスの強度が弱い？？という事のように思います。
フェンスより低いタイプのものなら、誰でも使用しています。

現在マンション購入を検討中のものです。
1階にお住いの方おられましたお聞きしたいです。
外を走る車や歩行者の声などが気になることはありますか。

ホール

車寄せ

車寄せ

ブランズのデザインってどこも似たり寄ったりだけど、全体的にはオシャレ！

永住型マンション、環境がいい

となりは関西スーパー、ホームセンターがあるから、生活が便利

皆様におすすめ

【15階建の大らかさの中に、細部へのこだわりを感じさせる外観美。】
「感性が花開くデザイン」を求めて、日々“美しさ”にふれることで、心が満たされてゆく外観をめざしました。空へ伸びるマリオンと水平を強調するスラブラインによって、端正に整った第一印象をもたらします。さらに、バルコニーのガラス手摺のトーンに変化を与え、建物をスリムに分けて見せることで、大らかなスケール感の中に軽快さを演出。