物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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8240
名無しさん
>>8230 匿名さん
確かにその通りです。私も2年前に中古のタワーマンション探しながら何気に住友のシティタワー武蔵小杉のモデルルームに行き値段聞いてあまりの高さにビックリ‼️その後すぐにタワーズイーストのモデルルームに行き安く感じ結局は中古タワーより安かったので購入しました。夫婦2人なので2LDKです。
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8241
マンション購入者
私も価格と眺望でした
あとは免震、竹中、ベタ基礎の安心感ですね
ところで、購入者の皆さん武蔵小杉に元々住んでる方多いんですかね。私は東京から初めて違う所に住むので、いろいろ子供の医療費制度とか保育園とか違うみたいで、そこはよく分からないまま買ったので少し不安です。
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8242
匿名さん
23区から来ると子供の医療費は嵩むかもね。保育園はどこも激戦だから(笑)。それを差っ引いても住みたいと思いました。
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8243
匿名さん
武蔵小杉は保育園パンパンだから希望通りは難しいかもね。でも自転車なら10分以内にいくつかあるから大丈夫じゃないかな。
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8244
購入経験者さん
うちも北側にしました!
共働きなんで、いない日中の日当たりよりも前が開けた解放感を優先。
友人のタワマン北側住人に聞いても、北でも結構明るいみたいですよ。
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8245
匿名さん
免震設計と災害対策設備、いいですよね
豊洲あたりもタワマンがたくさんありますが、豊洲と違って内陸なので、地震の際の水害も安心できます
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8246
マンション検討中さん
年収が500万くらいなんですが何年ローンが良いですかね?
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8247
匿名さん
>>8246 マンション検討中さん
年収が少なく、毎月の支払に余裕がないなら、最長で組むのが正解。
毎月の支払を最小にして、支払いに困らないようにしておくことが最重要。
そうしておけば、色々な環境変化に対応できる。それがキャッシュフロー経営。
くれぐれも、総支払額に目を奪われて、無理して短期で組んで黒字倒産することがないように。
まして、金利は安く、ローン減税を考慮すれば、実質金利はほぼゼロなんだから。
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8248
ご近所さん
今朝のリバブルのチラシに、イーストの51階、東向き、73.85㎡の2LDKが
9,880万円で出てましたね。
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8249
ご近所さん
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8250
マンション検討中さん
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8251
匿名さん
>>8250 マンション検討中さん
当時の販売価格は7900ですね。
すごい強気の価格。
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8252
匿名さん
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8253
匿名さん
>>8246 マンション検討中さん
何年ローンでもいいでしょうが月々10万近くローン以外に支払える能力がないと無理でしょう
車購入したり修繕積立金が上がれば10万以上の支払い能力があれば問題ないでしょう
管理費が高いマンションである以上、ローン以外に払い続けられることが重要です。
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8254
マンション検討中さん
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8255
マンコミュファン
>>8252 匿名さん
その住戸を売り切ることだけを目的とした値付けではないんでしょう。
三井はまだまだ建てますからね。先々売りに出る予定の駅近タワーはそれぐらいの価格帯を目論んでいるという意思表示ですよ。
つまり待たずに今あるのを買えと言ってます。
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8256
匿名さん
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8257
マンション比較中さん
>>8256 匿名さん
その通りです。キャンセルせずに売却した方がいいというだけです。少なくとも高く売却できるということです。
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8258
通りがかりさん
>>8250 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
引き渡し前に東急リバブルから新築物件が出るとはどういうロジックなのでしょうか。
ご存知でしたらご教示お願いします。
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8259
マンション検討中さん
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8260
マンコミュファン
>>8259 マンション検討中さん
そうではなく引き渡し前なら投資も何も三井不動産の所有だから三井からの新築再販物件のはずでは?
と質問してるんでしょ?
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8261
マンコミュファン
というより未完成なのだからそもそも中古ではない。
キャンセル住戸として売主の三井レジが販売してないという事は提携販売と東急リバブルと物件概要に記載しなくて良いのだろうか?
東急リバブルに業販で卸した形になっているのだろうか?仮にそうだとして未完成物件の権利譲渡?表記していないがネットなら表記不要なのだろうか?
謎だらけ。
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8262
検討板ユーザーさん
>>8261 マンコミュファンさん
買った人がキャンセルではなく転売したのだと思ったのですが、三井レジがリバブルに販売依頼したのですか?
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8263
匿名さん
三井レジが販売を依頼するなら、東急ではなく三井リハウスでしょ多分。
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8264
匿名さん
購入者が売っているだけでしょう。
完成が近くなると転売や賃貸が出て来るのは普通のことですよ。
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8265
匿名さん
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8266
匿名さん
見てきました。残りわずかでしたが、悩める位に色々な部屋がありました。
中古と比べても高くないし、建物も良いので売れているのは納得。話題の部屋は契約された方のようです。
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8267
匿名さん
こちらの物件は外国の購入者は多いのでしょうか?川崎市は外国の方が多いイメージです。
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8268
匿名さん
いるかもしれないけど、他の武蔵小杉のタワマンと比べて多くなる理由はないと思います。
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8269
匿名さん
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8270
匿名さん
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8271
匿名さん
何件か出ているが皆似たような価格です。
それが市場価格ということ。
大幅に値上がりしているということでしょう。
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8272
匿名さん
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8273
匿名さん
現在都心に住んでる者です。
視察で武蔵小杉に行った時ファストフード店に何件か入りましたが、店員が日本人ばかりで驚きました。
都心のファストフード店では日本人店員などまず見ません。
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8274
匿名さん
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8275
匿名さん
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8276
匿名さん
>>8271 匿名さん
その価格で成約するようならおれも売るわ。
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8277
匿名さん
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8278
匿名さん
中原区韓国人少ないって嬉しい情報です
中国人はどうですか?
今は都内在住ですが、どこ行っても中国人ばかりでうんざりです
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8279
匿名さん
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8280
マンション検討中さん
>>8275 匿名さん
渋谷、新宿、港の3区と、神田、秋葉原あたりのチェーン店とコンビニは、ほぼ外国人店員じゃない?城東、北は馴染み薄いから、分からない。
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8281
匿名さん
北口再開発に伴い駅前宿泊の方は移動するんでしょうか。
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8282
匿名さん
8272>将来的には対馬の日韓トンネルが開通するんだから大量流入楽しみですね。
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8283
匿名さん
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8284
匿名さん
いまですらこの価格。
完成するころにはどこまで騰がっているか期待がもてますね。
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8285
匿名さん
>>8284 匿名さん
大丈夫。
みんな違うと肌で感じているから。
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8286
通りがかりさん
今もしくは年内が最も高値でしょうね。
ちょっといきすぎている感じがします
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8287
匿名さん
>>8286
確かに高いですね。
ただ、数年前に晴海の新築タワーを見たときも、晴海でこんなにするの?と思ったのが懐かしいです。まぁ、あちらは都内中央区ですけどね。
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8288
匿名さん
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8289
匿名
イーストで検索すれば出てきますよ。高く売り出しているだけで、その価格で売れている訳ではないと思います。
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