パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>12227 匿名さん

あと３戸です。

>>12231 匿名さん
シティの間取りは良いよね

ここの運営が大陸系だからでしょう。

金利大丈夫かしら…

>>12230 マンション検討中さん

もともこもないということでしょ
それくらい分からないかな

>>12235 匿名さん

うん。ちょっと何言ってるか分からない。

普通に考えて 運営＝このサイト に納得いかなけれは見なければいいだけなのに文句ばっかいいながらこのサイトに依存しているのは何かねぇ。

>>12236 マンション検討中さん
依存なんてあなたが思っているだけでしょ。思い込みの激しい意見を投稿してご満悦なのかもしれないけれど。

あ、君がこのスレに依存しているのか。

>>12237 匿名さん
また見事に釣られてますよw無視すればいいものを…。

>>12238 マンション掲示板さん
照れ隠しやめな。

なんだか武蔵小杉に住んでいるのが恥ずかしくなってきた。

>>12240 匿名さん

何故ですか？どこなら誇らしいのですか？

>>12240 匿名さん

やっぱり日陰の一戸建ては辛いですか？

>>12240 匿名さん

引っ越して。それで解決。

何かこの掲示板も殺伐としてきたなぁ。
武蔵小杉北口みたいやね。

昨日は一段とビル風凄かったですね。
風の強い日は外に出るの躊躇するレベル
大きな看板が吹き飛ばされて、通行人に当たりそうになってました。
既存住民と思われるお婆さんが前に進めず、必死にポールにしがみ付いておられました。

既存住民から怨みを買うのも分からんでもないと思いました。

>>12245 匿名さん

あの、すみません、
「台風」っていう言葉ご存知じゃないですか？

>>12246 匿名さん
榊さんの分析から学んで下さいね。
台風は関係なく風は強いです。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15076892/

榊さんってマンションバブルは崩壊するって何年も前からずっと週刊誌で主張しているひとだよね。
いつかはマンションの価格は下がるかもね。

>>12247 匿名さん

確かにこれを見たらもはや武蔵小杉には住めないな。

>>12246 匿名さん
ご存知ないようなので再周知しますね。
http://blog-imgs-57.fc2.com/s/h/i/shirai/DCIM0886.jpg

>>12250 マンション検討中さん
ガーデンの真隣で、台風でもなんでもない日に、ビル風で木がなぎ倒された事象ですね。
こんな事故が突然起こるのですから、北口は恐ろしいです。

>>12250 マンション検討中さん

これマジですか？
事実ならヤバいですね。

>>12252 匿名さん

ガーデンができる前でこの破壊力ですからね。
今はさらに強くて危険な状態ですよ。
風の強い日は子ども一人で遊ばせることも出来ません。

武蔵小杉はもはや家族で暮らすところでは無いですね。

武蔵小杉の駅前で

もはや武蔵小杉はもはや家族で暮らすところではない

と叫んでから此処に書き込んでください。

>>12255 匿名さん

うん。流石にそれは意味不明だよね。
ネガに対抗するにしてもちょっとね。

ネガって自分で認識しているんだ。何が楽しいの？

>>12255 匿名さん

確かに意味不明すぎてちょっとキツイw

>>12255 匿名さん
住民の方ですよね。
品がないですよ。

住民ではありません。都内住みです。

>>12260 匿名さん
では何故、武蔵小杉を擁護するのですかね。
何か理由があるからここにかきこんでるんでしょう？それでは、今は都内住みの購入者さんですか？

擁護してないよ。

>>12257 匿名さん

確かに笑

>>12261 マンション検討中さん

確かにーw
何も関係ない都内住みの方が何故擁護するのかな？不自然ですねーww

どっちもどっちだな。
住んでもなく、検討もしてないのに書き散らしてるから。ゴキブリだわ。
まぁ俺も君たちと同類だが 笑

近隣住民だが、今日もビル風激しくて、日傘が吹き飛ばされた。購入した所の日傘なのに非常に残念です。迷惑すぎるので早く何とかして欲しいです。

>>12266 マンション検討中さん

近隣住民さんには申し訳ないですがここは武蔵小杉NO.1マンションです！オシャレな物件オシャレなテナント。地元住民も急にこの地域がオシャレになってありがたいと思ってくださいね！だからビル風くらい目を瞑りましょう！

>>12246 匿名さん
急にだんまりですね。

ビル風強いから信号待ちのない駅直結デッキができるのですかね。

>>12269 匿名さん
デッキ上も風が凄いです。
雨の日は雨が横なぶりなので、傘は必須です。
また、風の向きが読めないので、傘が折れて大変ですよ。傘が壊れてずぶ濡れになって帰ることも多いです。

前からそうだけどここの購入者ってやたらデッキが出来ることをドヤるよねw
駅から遠いけどデッキが繋がるからいいや的な？
実際はデッキがなくても駅から近いほうがいいんだけどねw

デッキは雨ざらしだから意味ないよ

>>12270 マンション検討中さん
台風の時はね。普段はあまり濡れたことないなー。玄関出てから、東急のホームまで５分だからねー。意外とNECからガード下の方焼き鳥屋まで濡れないし、横断歩道渡ったらマンションの脇を通るとあっと言う前に着く。
ビニール傘は買わせる為、折れやすく作っています。

近隣住民ですが、風は大したことありません。
皆さん、騙されないように。

近隣住民ですが、確かにビル風は凄まじいです。

相変わらずのクソスレ

確かに凄い風が吹くときがあるのは事実だけど、別にしょっちゅう吹くわけじゃない。どこでも春や秋に突風みたいな風が吹く時期にビル風で勢いが助長されることがあるだけ。武蔵小杉の利便性と天秤にかけるような問題ではないね。

何年か住んだ後売ること前提で購入しましたが
最近交通面のネガキャンニュースばかり取り上げられるので心配になってきました。
ホーム増築されるしおもしろおかしく皮肉られてるだけの面もあると思うんですが、
ただでさえ都内ではないのでこんなネガキャンされて中古市場大丈夫かなと思ってしまいます。
皆さんは不安になることありませんか。
永住目的の方が多いのかな。

>>12276 匿名さん
と、言いつつ気になって見てるんだよなぁw

中古市場は大丈夫か？
交通利便性の高いから大丈夫だろう。

武蔵小杉良いですよね〜。

>>12280
今年某タワー売りました。
湾岸も同様でしょうがバカ高値で売り出す人いますね。自分はそこまでしなかったので1か月ほどで捌けました。まあ早ければ早いで安すぎたかなと思ったり。。
あと試しに仲介料の安いところに頼みました。念のため値引き分確保という意味もありましたが。

>>12282 マンション検討中さん

やっぱり武蔵小杉はもはや売りですかね。

まあここは時間経つとダメでしょ。築浅のうちなら勝負出来るけど。結局は何だかんだで駅からの距離がモノを言うからね。
新築でオシャレなテナント。話題性がある今はいいけど5年後10年後となると…。

住宅ローン引き上げ来ましたね。
日銀が容認したわけですから、これからどんどん金利は上がります。
武蔵小杉には、無理して購入するサラリーマン層が多いと言われますから、支払いができなくなった物件がどんどん中古に売り出される。
この周辺はタワマンだらけでもはや希少価値が有りませんから、結果値下げ合戦になり、熾烈な売り抜けラリーになると見てます。

投資に縁の無い普通のサラリーマンが、
入れ知恵でなんの根拠も無く
「タワマン は価値が上がる」
と買い出した辺りが売り時だよね。
ここがまさしくその対象。
高値掴みには注意しましょうね。

>>12284
北仲の方を買えばよかったかな。あちらを買える金額でこちらを買ってしまった。
まぁこちらの方がファミリー環境整ってるけど。

>>12287 匿名さん
簡単には判断出来ないでしょ。駅にデッキで繋がる、小杉ビルの開発[アトレor ルミネ]
、NECホーム増設側の開発等、今後の楽しみには広がります。

投資に縁がない知り合いのサラリーマンが5年前にタワマン買って最近売却して儲けたらしい。いつが頂上か見定めるのは難しいな。

ここのケーキ屋もビックリする程高いよな。
武蔵小杉でこの価格だと、そのうちグランツリーみたいになるな。

>>12290 匿名さん
　
美味しいケーキで、値段相当と思いました。

>>12288 匿名さん
そうですね
いよいよ来春で楽しみ半分ブルーになってましたが前向きになれました。ありがとう

>>12292 匿名さん
永住するなら環境もいいし問題ないと思いますよ！
ただ今後の中古市場を考えると駅までの立地が他のタワマンと比べて1番悪いので厳しそう。

マリッジブルーか？

>>12283 匿名さん
とりあえず利益確定です。
マンション3件所有してましたが今年前半に2件売却しました。
1件は古い物件なので損益通算ねらいです。
武蔵小杉では地所タワーがエアロテック採用なら検討するかなという感じですね。

>>12295 マンション検討中さん
友達いないのかな。

ヒロ・ワキサカのケーキ楽しみです。
早く帰って食べよう。

住民板の方を見てみるとなんだか可哀想になってきますね…

>>12298 匿名さん

ほんと住民じゃない方によるネガティブな情報ばかりで、見てると気分が悪くなりますね

可愛そうじゃないよ

>>12299 匿名さん

ホントにこれらが購入者以外のなりすまし投稿であってほしいですけどね…
今までの流れを見ているとやはりなりすましではなく本当に購入者の意見なんだなと感じてしまいます。

感じてしまいません。

ネガティブな内容を全て成りすましとかネガとか言って、頭ごなしに全て切り捨てようとする人が多いのは武蔵小杉が残念な理由の一つですね。

住民板の方から抜粋させていただきます。

資産価値が下がるので、ネガティブな意見は排除すべき。
良い情報は少しぐらい誇張して記載してもいいと思います。
資産価値10倍を目指してガンバロー

どうやらここの住民さんはこういった考えのようです。都合の悪い投稿があればネガのせいにして排除しようとするみたいですね。

武蔵小杉今買うのは単なるミーハーってイメージ。
10年前に買って最近売却、その間の貯金と売却額で都内に購入した人知ってるけど、さすがだと思う。

いま都内も高いからさすがとは思わない

ガーデンより安いマンションはもう出ない。
新しく建築されるマンションは武蔵小杉を牽引していく。再開発を小出しにして。

安く武蔵小杉買いたい検討者なら中古で我慢。

>>12311 匿名さん
安かろう悪かろう。
駅からの距離が全てを物語ってる。

上品で高年収の方が多いマンションですから目の上のたんこぶなんでしょう。だから駅距離でたたこうする(笑)

東は安かったからねぇ、。ローンも低年収でくめたわけだから、、。貧乏暇なしってね、お疲れ様。

東西南北のママ友グループをまとめるのはエクラスのママ友しかいない
ママ友もマンション経過年数に比例し南口熟年ママ友と北口若輩ママ友との亀裂が生じてしまう
仕方あるまい

ここ多少離れてるけどプレミアム住戸に住んでたらほとんどの人より上よね？（駅周辺限定の話ね）
カーストとかを気にする方も気にする要素があるケースがほとんどだし、無理して後発のタワマン買って・・・とか自分で思ってたなら苦しいわね
とにかくタワーマンションは自意識過剰な方が多いので大変

あ・・つまりプレミアム以外などに住んでいたら大変そうね、ってことね

まあ、なんやかんや言うとりますけどここを見ている人は分かってます。
この物件に関しては今の時点では大失敗みたいですね。
でもあくまで今の時点での話。この先一発逆転ホームランの可能性も微レ存。
今後の展開を期待しましょう！

ここのコンクリートが偽装されてた問題は、
結局その後どうなったのかね？
三井お得意のうやむや作戦か？

あらら…
また購入者による過剰な投稿が削除されてますね。懲りないですね。
残っているのはネガ投稿ばかり。購入者による無理矢理この物件を持ち上げようとする投稿は信憑性がないと判断されたのでしょう。

NEC跡地に新幹線できないかな。

ここのところ購入者を装った変な書き込みが多かったのでまた削除してされて当然だね。

住民板を見てもそうだけどここの購入者の書き込みはちょっと酷かったからね。
ま、削除されて当然かな。

>>12336 匿名さん
12335と同じフリした完全なネガ。
あんたみたいなのが一番酷い。
ま、白眼視されて当然かな。

>>12337 匿名さん
ま、見ている人には分かりますし、今回の削除も運営の判断ですから。
あまりネガネガと否定してもねぇ。この掲示板の意味がなくなりますよ。
結局は購入者の過剰な投稿のほうがタチが悪いと判断された結果ですから。

>>12338 匿名さん
はぁ。あなたは管理人ですか？掲示板の意味を歪めておいて何を言ってるんだか。

>>12338 匿名さん
購入者の投稿と断定する根拠は？

>>12340 通りがかりさん
匿名の掲示板なので根拠なんてあるわけないけど、なんとなく見てればわかるよね。

台風が来ますね。
さらに強烈になるビル風で、
木が倒れたり飛んで来たりする可能性ありますので十分に気をつけましょう。
ガーデンの木が周りの道路にはみ出したりしないよう、対策とかされるのでしょうかね？

>>12342 マンション検討中さん
もちろん対策はされるでしょう。倒木などでケガ人が出てからでは遅いですからね。
武蔵小杉No.1マンションですからまさか何も対策がなされないということはないと思います。

>>12341 匿名さん

購入者を装った書き込みであることを否定できる根拠は？

>>12343 匿名さん
No1とは自虐的ですね。

>>12345 匿名さん

えw？

>>12344 通りがかりさん
購入者を装った書き込みでないことを否定できる根拠は？

>>12346 匿名さん
そのままの意味です。
例えば、日大の学生が俺日本一の大学行ってるからと言っているようなものです。

金利、長期金利の上昇を見ると変動の方がいいでしょうか…

現金組は別として、金利分イーストより高値を掴む羽目になるという悲劇。
イーストより駅遠にもかかわらず…

>>12350 匿名さん

1年の差があるからそれはしゃーないわな。

やっぱりここの購入者の投稿は…

>>12347 eマンションさん
事の発端は、
購入者の書き込みが、

と、購入者と断定した書き込みがあった事です。
あなたの指摘のように断定する根拠がないのだから、決めつけるのは良くない、という指摘です。
悪しからず。

でもここの人達も都合が悪い書き込みがあったらネガによる書き込みだ、買えなかった人の嫉妬だ などと断定してたよね？
はいブーメラン。

と、ネガが申しております。

と、購入者が申しております。

もう売ってないのに、いつまでも検討版に荒らしに来る人がいるのですね。人気物件のスレッドの特長です。

>>12357 マンション検討中さん
その通り！さすが武蔵小杉No.1マンション！
他のクソみたいなマンションと比べないでほしいです！きっと中古も高値で売れるでしょう！

>>12358 匿名さん

言葉遣いは賛同できませんが、まぁ事実でしょう

>>12359 匿名さん
ですよねー。
もはや武蔵小杉はここ以外は人権がないと言っても過言ではないでしょう！まだ中古はあるみたいですね。買うなら今のうちです！ちょっとくらい高値でも買うべき。なんてったって武蔵小杉NO1マンション、人権マンション！
ここの住民は武蔵小杉でも特別扱いされるでしょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/
住民板は相変わらず荒れてますね…

まだ入居前なのにこの有様。いざ生活が始まったらどうなることやら。

住民板も購入者同士で荒れていたり、検討板も相変わらずまた削除の嵐。
ネガ投稿もありますがそれに対する過剰な投稿が目立ちますね。おそらく購入者でしょうが…。
入居後の新生活が不安ですね。

>>12371 匿名さん
同じパターンあきたw

>>12372 匿名さん
あきたとかそういう問題じゃないですよ。中古検討している人にとっては住民の質というのは重要事項です。
あなたごどういう立場でこの掲示板を見ているのかは分かりませんが（おそらくは購入者でしょうけど）飽きたなら見なければいいだけでは？

>>12373 匿名さん
そもそも住民の質を匿名掲示板ではかろうとする考えを改めた方がいいのでは？

>>12373 匿名さん
購入者かどうかも分からない人間の書き込みが溢れる掲示板で物件を本気で検討しているなんて、誰が信じる？

>>12374 匿名さん
正解ですね

もうマンションも完売してますし閉鎖したらどうですか。

>>12385 検討板ユーザーさん
中古検討者向けに残すべきと言っているネガがいますが、それならイーストが閉鎖されているのはおかしいですよね。
中古検討者に役立つ情報は何もでてこないですし、閉鎖でいいと思います。
管理人さんご検討よろしくお願いします。

キャンセル住戸が出たらどこに表記されるんだ？ホームページ復活するのか？

入居まではまだ時間があるしまだまだトラブルありそうですね。

とくに実質的なトラブルはなし。ただマンション批判してるだけ(笑)

>>12390 マンション検討中さん

と、思いたい。

>>12388 匿名さん
グランドウイング入居直前にキャンセルなのか再販売ありましたよ。
あの時はららテラスのリハウスで抽選会してたような。。
値段も1割以上値上げしていたと思います。

まだまだこの掲示板で検討する必要がありますね！

やっばりタワマンは駅から近い方がいいよね。
とくに高層階の場合長いエレベーター待ちからの駅まで5分以上の徒歩でしょ？エレベーターの数も決して多いとは言えないみたしだし。
しかも湘南新宿ラインまでは15分近くかかるらしいしね。

粘着ネガ本当にしつこいね。
あ、だから、粘着って言うのかww
なんども繰り返された話を書き続けることになんの意味があるのか。

ちなみに完売した物件の掲示板ではこのように、ネガが繰り返し書き込むのはよく見られます。

買えるけどその時買えなかった人、そもそも買えなかった人。などなど。いろんな人がネガになるのでしょう。

こんなところでストレス発散してないで他のことに時間を使った方が人生が豊かになりますよ。

事実であればいくらネガティブな情報であろうともそれは検討板にとっては有益な情報。
ネガだネガだと自分達に都合の悪い投稿そのものを否定したり隠そうとするのではなくて、例えばこの物件のいいところなどを提示すればいいのでは？

ほかのタワマンより駅から遠いが、マンションスペックや北口の落ち着いた住環境など、そこほかの点は概ね優れている、ってこと。これまでのまとめ。

同じことが延々繰り返されるのが本当に有益ですか？
検討する立場でここを使うことがあるが同じ話題が、繰り返し出てくるのを見ると、またか、、と言う気持ちになりますね。

>>12398 通りがかりさん

じゃあ見なきゃいいんじゃない？
何でしつこくここを見てコメントまでしてるの？
ここの評判が下がったら困るの？高く売りたいのかな。

>>12398 通りがかりさん
大前提の話ですが、ここは【購入検討者の為の】情報提供の場です。 購入済みの貴方に有益かどうか問う資格はありません。 購入検討者の為に、メリットデメリットについて其々有益な意見が出れば良いと思いますが、如何ですか？
繰り返しますが、ここは購入者にとって優位、有益な情報が提供される場では有りません。

>>12400 マンション検討中さん

たしかに！
自身が購入したマンションの自画自賛はせめて住民板でやってくださいな。

>>12400 マンション検討中さん
同じ話題が繰り返し出てきて、しかも建設的な話題にもならない書き込みがどう有益と言うのでしょうか？

駅から遠い件しかり、何の発展もない書き込みが有益とは到底思えません。

落とし所が同じことを何度も書き込む目的は何ですか？？ご教示頂きたいです。

>>12400 マンション検討中さん

で、君は検討者なの？？

>>12403 通りがかりさん

うん！

昨日横須賀線降りてここまで歩いたけど…やっぱり遠いね。実際。
まあ、足腰を鍛えるならいいかも！

徒歩6分は駅近でしょう、横須賀線は京葉線の東京駅と思えばいいです。

繰り返し出てくる話題はそれだけ重要な論点ということです。
それだけでも検討者には意味があります。

>>12406 匿名さん
わざわざ乗り換えるってことですか？
せっかくのターミナル駅武蔵小杉なのに…

>>12405 匿名さん
そのとおり。その距離に見合った値付けがされておるよ。

>>12409 マンコミュファンさん
なるほど。
安かろう悪かろう遠かろう といったとこか。
まあ、でもその分オサレだからってか。

>>12408 匿名さん
ターミナル駅って乗り換えがあるもんでは？？

>>12406 匿名さん

いや、ナビューレから東横線に乗る感覚に近い。

べ、別に駅から遠くてもいいじゃん！オシャレだし。

>>12410 匿名さん
適正ということです。
安くも高くも無く、悪くも無く、近いとは言えないが徒歩でいける範囲です。

レインズじゃ近いか遠いかしか分からんからな

まあ決して「駅近物件」ではないことは確かだね。

三井さんが、あえてツインタワーを5分、6分を一緒にした訳が伺えますな
別のタワーの案もあったろうに
この規模感は武蔵小杉一番
デッキ直結がウエストのためみたいな設備だからね
やるな三井さん

>>12417 匿名さん
三井の社員さんですね。
長々とご説明ありがとうございます。

北口ってさ、毎週土曜夜は必ずと言っていいくらい酔っ払いが寝てるよね。

>>12419 マンション検討中さん


毎週土曜日夜のパトロールご苦労様です。

イーストに住んでますが、北側はカーテンいらないです。最初はつけずに生活してほしいです。寝室が北側にあるなら仕方ないけど。日中は電気もいらないです。
もし、できてから売りが出てれば、見学お勧めします。ただ横須賀線ホームから歩いてきてくださいね 笑

武蔵小杉北口から新丸子あたりまでは中国人エステが多いみたいです。どうりで外国人が多いわけだ。中には違法なものもあるみたいですね。
武蔵小杉、チャイナエステ、で検索すれば沢山出てきます。
やはり家族で住むには、特に子供がいる家庭だと治安や環境に不安が残りますね。

>>12422 匿名さん

パトロール忙しいですね。

>>12423 匿名さん
でも事実なんで。

>>12424 匿名さん
おっぱいパブなんてのも武蔵小杉にはありますよ

>>12424 匿名さん

住んでみたら分かりますが、気になりません。

>>12426 匿名さん
それは流石に嘘だわ。もしくは電車を使わない人かな。
駅を使う人なら明らかに北口の環境の悪さは感じるはず。
世間で言う住みたい街武蔵小杉のイメージはおそらく北口ではないでしょう。
まあ、行けば分かるよ。

所詮川崎市だからね
普通でしょう

>>12422 匿名さん
と言うことは検討から外したんですよね。
どうぞ治安の良い物件の検討板へどうぞ。

>>12428 匿名さん
川崎市と言っても最近は環境も良くなっている地域もたくさんあるよね。川崎駅西口とかは以前とは様変わりしてるし。
ただ、武蔵小杉北口はなんか昔のままって感じ。既出の違法エステとかもそうだけど。
おそらくは立ち退き拒否の地元住民とかも関係してるのかな。そうなると当分は悪環境は変わらないだろうね。

アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大ハズレの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

以前近隣に住んでました。
新丸子から武蔵小杉に掛けて、確かに風俗多いです。子供に何の店って聞かれて何回もごまかしてきたのが懐かしいです。
風俗やホームレスをが気にする方は、そもそもここを選ばないかと思います。
少しでも気になる方は、風俗全般が禁止されている世田谷の閑静な住宅街への移住をお勧めします。

と言うか、9月10月は、海外勢が夏休みを終え、売りを浴びせることが多い時期。

ま、世田谷も川崎と同じようにピンキリだからね。

>>12427 匿名さん
マンションの場所知らない人なのかな。
駅からマンションの導線には、オフィスや塾や普通のお店しかないですよ。

駅から新丸子方面に一部夜の町っぽい所はありますが、わざわざ行かなければ通らない所が気になるなら、北口じゃなくても武蔵小杉がダメでしょう。
そういう人は、世田谷や横浜、川崎市なら宮前区とか麻生区を選ぶのでは。

>>12437 匿名さん
導線だけの問題じゃないでしょ？一生マンションと駅だけを往復するの？違うよね。地域の環境の問題。武蔵小杉北口は風俗やいかがわしい飲み屋があるという事実が問題。

あの辺は風俗街っていうにはあまりに規模が小さいし、そもそも位置的に武蔵小杉北口というよりは新丸子東口。
生活に関係しないんだったら無いも同然。
どうしても気になる方は、「頼むからここに住んで」なんて誰も言わないから、閑静で不便な他の物件をどうぞご検討ください。

>>12439 匿名さん

こちらの物件は新丸子辺りは十分生活圏内。子供の足でも余裕で歩ける距離だし自転車なんて使えば目と鼻の先。子供の移動圏内に風俗などがあるというのはちょっとね。
せっかくの駅遠物件なのだからせめて生活環境くらいはね…

>>12440: 検討板ユーザーさん　

あの程度で「風俗がある！」と嫌悪感が出るような方は
そもそもターミナル駅の駅前なんかどこにも住めない気が。。

潔癖な生活環境を求めるなら、駅から離れた住宅街をあたるべきですね。

>>12441 匿名さん

ここも駅からは離れていますよ！

>>12441 匿名さん
世田谷の二子玉川であれば、風俗もゼロですし、 居酒屋やパチンコ等嫌悪施設の数も武蔵小杉と比較にならないくらい少ないです。 武蔵小杉駅北口は生活圏内に風俗があったり、ビル風で木が倒れたり、 ホームレスの暴動発生、小汚い居酒屋も多数、 レイプ事件のあった高架下が近く、子育て環境としてはちょっとどうかなと思います。 共働きの親世代には便利でいいかもしれませんが。

>>12443 マンション検討中さん

確かに二子玉川なら再開発事業が途中頓挫するほど地元権力者の圧力が強くて、AV撮影で有名な駅前分譲マンションしかいかがわしい建物はありませんね。

>>12444 匿名さん
購入者さんと思われますがこの投稿はどうかと。自分の購入した物件の資産価値や評価の低下を気にするのであればもっとこの物件の良いところを書くべきです。悔しくて苦し紛れに他物件や他地域の悪口を書き込んでもこの物件の評価が上がる訳ではありません。

>>12445 匿名さん

残念ですが私は購入者ではありません。
マンコミュで正論言ってる風のコメントの揚げ足取るのが面白くてやってる暇人です。あなたと同じですねw

>>12445 匿名さん
何と戦ってるんだ？

>>12446 匿名さん
と、購入者が申しております。

>>12446 匿名さん
うーん。
ちょっとそれは無理があるかな笑

>>12438 検討板ユーザーさん
南口の商店街にもまだキャバクラあるんじゃ無い？客引きいますよね。

>>12446 匿名さん
結局のところ、ここにはあなたみたいな輩しかいないんでしょう。
相手するだけ無駄ですな。

他のスレで的確な指摘があったので転記。


まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

>>12443 マンション検討中さん
確かにここは駅から少し離れていてその分スケールメリットが売りみたいだけど、駅までと同じくらいの距離に風俗や違法エステがあるというのはかなりのマイナスポイントだよね。
今後の再開発でなくなってくれればいいけどどうなるかな？
子供が大きくなるまでには淘汰されてほしい。

武蔵小杉のタワマン見ててここだけ駅から離れててワロタw

>>12452 通りがかりさん
まあはっきりしてるのは、ネガの火消しは購入者という事だ。ここは検討者版なのにね。

対象物件が否定された
対象物件の地域が実は想定外に悪い地域だった

としても購入者以外にデメリットはないわけですからね。
・買った事への無理矢理な自己肯定
・買った事に対する後悔

が怨念となりネガ否定投稿となる。
要するに、ネガ否定投稿する事は「私は購入者です。」
と宣言しているも同然なのである。
検討者板の為に、本来オープンにされる情報が、購入者のネガ否定により隠蔽されるのは如何なものでしょうかね。
しかも参考になるボタンの連打となると、悪意しか感じません

ま、購入者が必死にネガ投稿に対して反論するのは当然。
しかしここの人達はネガ情報自体を否定出来ないからといって嫉妬だ怨みだと投稿者を揶揄したりする節がありますね。それが度を超えて過去に何度も運営から削除されてるみたいだし。
まあ人間性と言えばそれまでだが。

>>12455 マンション検討中さん

残念な人であることは認めるのね。

>>12455 マンション検討中さん
お前のオススメのマンション教えてくれよ。否定は絶対しないから。私も同じく検討中。

>>12458 匿名さん

そんなものはそもそも無いんだから出せるわけないよ。ただ出てきた物件のアラを指摘するだけの評論家気取りだから、ネガ投稿は当然。そして自分の理想は並べられるけど、それに見合う解答は出せない残念な人。
まあ人間性と言えばそれまでだが。

>>12455 マンション検討中さん

販売中の物件ならまだあれこれネガが出るのもわかりますが、完売している物件に対してネガを続けている時点で恨み、怨念と表現されるような執着を感じますね。

ここ、完売してますから。

なんか急に購入者の投稿が続いて来たね！
自演だね！

武蔵小杉の他のタワマンに比べて、駅が遠い以外に大きなデメリットはありますか？

>>12462 匿名さん

過去スレを見れば分かるよ。
またそうやってこの物件のデメリットを炙り出そうとしてるんだろ？ネガいい加減にしろよ？
バカなの？

>>12460 通りがかりさん
完売してますが、キャンセル住戸が出る可能性含め、検討者板は継続するというのが、運営側の考え方です。
ここでは無く運営側に抗議すべきでは。
そんな私は中古検討してますが、みなさんの意見からやはりこちらの物件はマイナス要素が多すぎる為見送るつもりです。
検討者にとってはマイナス要素の方が有意義な意見と感じてます。デベや中古不動産屋の営業
は良いところしか言わないので。

>>12463 匿名さん
本当にこちらの購入者さんは品がないですね。不動産の価値が下がるので、バカとか言わない方がいいと思います。地域的には仕方がない事なのでしょうか。

>>12465 マンション検討中さん

すぐ地域に紐付けるところが短絡的ですね。ま、人間性と言えばそれまでだが。

>>12466 匿名さん
その通り。
ここの購入者に地元民は少ないだろうから地域性は関係ないと思う。
地域性と言うよりも購入者の人間性の問題。

>>12464 マンション検討中さん
武蔵小杉という街自体アウトでした？

ここの中古検討するなら、イーストの中古販売等で中に入って見学した方がいいと思います。ここの掲示板で議論されているほぼ全てが自己解決できると思います。北側の眺望がよいのと、小学生がエレベーターで挨拶しているのが気持ちよかったです。悪いとこは屋上のベット？が汚れていたところです。

>>12469 匿名さん
うん、だからそういうの行けない人、もしくは行かない人がここを参考にしてるんだよ。

>>12470 匿名さん
つまり、買わない理由を探してる人は掲示板での情報収集で止まるんでしょうね。

本気で検討してる人は実際に内覧するでしょうしね。

>>12471 通りがかりさん
まあ本気で検討している人もいれば軽い気持ちで検討している人もいるでしょ。当然ながら。

>>12472 口コミ知りたいさん
そのとおり。掲示板で選択肢から外すのもあり。ただここはツインで既に片方は住んでるわけだから、他のマンションよりもリアルな検討できると思うからイースト見たほうがいいかと思うのよね。12470氏も是非見に行って欲しいな！

>>12467 匿名さん
購入者に地元民が少ないとはどこの情報でしょうか？営業から直接聞いたんですか？

台風、ツイッターとかでも話題でしたが特に武蔵小杉周辺はビル風と重なり大変でしたね・・・
改札も閉鎖されてましたし、友人も保育園のお迎えに行けなくてパニックになってました。
交通の便が良いとは言え、都心から距離はありますから、都心に買えるなら少しでも近い方がいいと皆様が仰る事か改めて実感できました。中古を検討してましたがやはり再考したいと思います。
また、イーストの交差点では看板が飛んできて怪我された方もいらっしゃるようです。大丈夫だったんでしょうかね。

>>12475 マンション検討中さん

興味本意でお聞きしたいのですが、有事の際でも安心できる距離、ガーデンの中古を検討出来る予算　だと、都心のどのエリアを狙っていくのですか？

エリアを優先となると、マンションのスペックを落とすか、そこそこ築古の中古狙う感じですかね。

>>12475 マンション検討中さん
初耳だ！

>>12475 マンション検討中さん
あれー、今日の話？今朝、7時くらい南武線から乗り換えたけど、全然大丈夫でした。
昨日の夜の話？まぁ、JRも多摩川は風速規制で止まりますね。

>>12475 マンション検討中さん
しかし怪我人まで出るとはビル風と台風が重なると怖いですね。

デッキ直結になると台風も安心ですね
他のマンションと違って横断歩道も歩かなくてよくなります

>>12480 マンション検討中さん
デッキの上はさらに突風が酷く、歩けたものではないですよ。雨風も強く屋根の意味がありません。

>>12478 匿名さん
昨日の夜ですね。
同じ多摩川沿いでも二子玉川は全く影響なかったようですね。やはり川を渡るとなると危険なようです。多摩川を渡り川崎に入ると一気に価格、価値が下がるのはこのようなリスクも加味してのことでしょうか。

>>12482 マンション検討中さん

川渡っただけで安くなるなら喜んでわたりますわw

やはりここみたいな駅遠タワマンはしんどいですね。特に今回みたいな悪天候の場合は。

>>12484

電車通勤の方は大変ですね

まあ台風ならびしょ濡れが普通だからね、屋根のないところを歩くよりはるかに良いかな 夏の日差しも遮られるし 他の武蔵小杉のマンションより良い部分だね

駅から遠いけどデッキでもつければ納得するやろ。by三井

災害対策は最も優れたマンション。

直接基礎免震タワーは安心材料ですね。

武蔵小杉ではナンバーワンでしょうね。

免震だからコンベンションホールに避難が
安心でしょう。

>>12486 匿名さん

確かにあのデッキは期待外れ感が強いですね。

>>12489 マンション検討中さん
地震の際は必ずエレベーター止まりますから、将来、有事の際は階段で避難するのは無理でしょうね。
一番安心なのは広い公園が近くにある低層マンションです。コンベンションホールも、これだけ人口密度が高い武蔵小杉の住民を受けきれると思えません。
有事の際、特に武蔵小杉周辺の大混乱は必至でしょう。

非常用発電機はありますよ。電気自動車でエレベーターも動かせるし。。
＞2018/08/30 NHK総合 【おはよう日本】より
電気自動車でエレベーター動かす実験
地震などで停電が起きた際に電気自動車から電力を供給してエレベーターを動かす実証実験が、東京・中央区の４３階建ての高層マンションで行われた。
三井住友建設と東京海洋大学が共同で行ったこの実験では、今回のシステムではフル充電の電気自動車１台で１階から４３階まで１００往復できるという。
三井住友建設・環境リニューアル技術部・西尾新一部長のコメント。
https://jcc.jp/news/13847645/

補足です。
将来老いた際に、有事により階段で中層、高層から避難、若しくは部屋に戻るのが困難という意味です。また、地震により火災が発生したら絶望的です。
向かいにガソリンスタンドもありますから、爆発、火災のリスクは考えておいた方がいいです。
大震災の際も、ガソリンスタンドの火災が多々発生しました。

>>12492 匿名さん
すでにガーデンでこのサービスは導入済でしょうか？まだなのであれば、既存エレベータにもすぐに流用できるサービスですか？
エレベータ入れ替えが必須であれば、現実的ではないですよね。

>>12493 12491さん

タワー特有の事だからダメなら低層にするか低層マンションがいいよ

コンベンション施設は1000人規模
周辺の方々は早いもの勝ち

GSは法律で定められた基準があるんだよ
テキトーなことは言わない方がいいよ
万が一火災が起きても周りに影響のないよう法で定められているよ

有事の際にはガソリンスタンド付近の道路はガソリンを求める車で大渋滞になります。東日本大震災の時もガソリンの入荷待ちの車で丸一日道路が使えなくなった例もありますね。

>>12496 匿名さん

田舎の方にお住いの方なのですね

パークシティ武蔵小杉は防災対策の面でも最先端行ってると思いますよ。これでケチつけるなら、どこなら良いのよ(笑)
72時間使用可能の非常用発電機
・川崎市の行政指導で義務付けられている「四時間の非常用電力の確保」を大幅に越える72時間使用可能。

*占有部は停電すると思います。共用部は通電。

・安全を確保した上で、3機のエレベーターが３日稼働。
→エレベーターがー　と騒いでるかたお疲れ様でした。

ちなみに、閉じ込めが発生しないような仕組みになってます。

○トイレも共用部のは使用可能。
○防災ベンダー設置。飲料を無料で取り出せる。
○雨水を利用して、非常用として１世帯189リットル確保。
○防災倉庫に３日分の非常食、飲料水、簡易トイレを備える。
○通常の低圧ガス管より地震に強いと言われる中圧ガス

あとは、強固な地盤に直接基礎、免震構造です。

東北と武蔵小杉を一緒に考えてしまうのか
あなた
しかもシティタワー近くにもスタンドありますが

ここに限った話では無いですが、大地震の際は人、車の大渋滞で武蔵小杉からなかなか脱出できないと思う。
またこれだけの人口密度なら食料も奪われて一瞬で消えるでしょう。
また先日、ちょっとした地震でイーストのエレベータ止まりましたよね？
大地震の際に本当に稼働するのかそもそも疑問です。ここは大地震でも安全などと言う意識の低さが、大惨事を生むのです。震災を直接経験されてないからかと思いますが、どこからそんな自身が湧くのか疑問です。
軽く見過ぎですよ。

>>12497 匿名さん
川崎駅西口の話です。

田舎ですかね？

>>12498 匿名さん
2500さんがおっしゃるように、 確かに貴方はちょっと楽観視し過ぎですね。
購入者でここを悪く言われて嫌な気持ちは分かりますが、周りに楽観させるのは良くないと思います。

>>12500 マンション検討中
事情通だな 笑
住んでいてもわからない情報だぜ

>>12498 匿名さん
共用部通電なら専有部分も通電してます。
Nファシと主技がすぐ来れば解消します。
イーストまで中圧ですがウエストまでは低圧です。たいした距離じゃないですが。

>>12500 マンション検討中さん
タワマンなのにエレベーターすぐ止まるとかヤバイですね…
欠陥ではないですよね？
違法コンクリートみたいな感じですかね？？

>>12500 マンション検討中さん

リスクをゼロにしようとするとすげー不便何ですよ。

最小限のリスクで最大限のベネフィット。その兼ね合いでしょ。
貴方、車乗らないんですか？乗りますよね？

あと、食料はどこでも無くなると思いますm(__)m。

あと、大惨事ってなんですかw？

ガーデンの唯一の弱点
高速高層エレベーターが低層の階にすぐ止まれないこと
低層エレベーターならいつでも停止してドアが開く
ここんとこ営業マンに聞いた方いますか？
いませんよね

>>12503 名無しさん

モデルルーム行ったら貰える資料に書いてあるよ(^^)

>>12505 匿名さん

タワマンなのに　とかじゃなくて、基本的に地震きたらどのエレベーターも止まるよ。止まらない方がヤバい。

>>12509 匿名さん

お、おう。

>>12506 匿名さん
確かに食料はどこでも無くなりますが、人口密度がもう少し低ければ・・・ よってここは最小限のリスクとは言えませんね。

>>12500 マンション検討中さん
誰も安心なんて言ってないですよ。
設備がいいという書き込みはありますが。

何にしても100点のマンションがあるなら教えて欲しいなぁ。検討者にとても役に立つと思います。

タワーマンションで災害時にエレベーターが止まらないところなんてあるの？？
エレベーターにこだわるなら低層に住めばいいでしょう。

大震災の時に車でスイスイ移動できるところってどこ？？人口密度が低く地盤が固い道路が痛まない所がいいでしょう。どこか知りたい。。

食料が奪われる？
人口密度が低いところがいいでしょうね。
ただ、都心で働く人は交通の不便を受け入れる必要があるでしょうね。

>>12507 eマンションさん
止まれますよ。
あなたにとって弱点のないマンションですよ。
イーストみればわかります。

>>12513 名無しさん

高層エレベーターが低層で止まってドア開くしくみになってます？

>>12514 eマンションさん
なってるよ。低層階にに高層のエレベータードアがあるから聞いたら、そういうこととのこと。

>>12512 通りがかりさん
ここは都心からも遠く、人口密度も非常に高いので災害時は大変でしょうね。
都心から歩いて帰ったら何時間かかるでしょうか？ようやくたどり着いたら食料は全て無くなっているでしょう。

>>12515 名無しさん
thank you！

パンフレットに書いてあるのを、そのまま転記して情報共有したら、「回りを楽観させるのは良くない」　ですか(困惑)。。

もう少し論理的な批判をしてくれないと、建設的な議論にならないです。

販売後もこんなに活気あふれてる。

>>12516 マンション検討中さん

歩いて帰らなきゃ行けないクラスって、半世紀に1～2回ぐらいかなと思うんですが(事前にリスクを回避出来る台風、大雪等は除く)、そのためにどれだけコスト(都心、駅歩)をかけるかで、人それぞれの価値観ですよね。

>>12516 マンション検討中さん

人口密度が低くて都心に近いところがあるのでしょうか？？？？？
ぜひ教えてください！！！

>>12516 マンション検討中さん
えーっと、、、、

人口密度が高かったらせっかく都心に近くても争奪戦になると思いますが、、、、

そして、人口密度が低ければ、食料の販売店も少なくなりますが、、、、、、
需要と供給のバランスは小学校で学びますよね。

ちょっと何が言いたいか意味不明です。

いつものごとく購入者が連投！必死！！

>>12522 通りがかりさん
えーっと・・・
今の武蔵小杉は、短期間かつ局地的に【異常な】密度になっている点にお気づき？インフラですら追いついてませんよね？
この密度の中で大災害が発生したらどうなるか。。。わかりますよね。

>>12524 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか意味不明です

>>12522 通りがかりさん
そもそも、今の武蔵小杉は急激に人口が増えすぎて需給のバランスが保たれていないと思います。よってその理論は成り立ちませんね。
ここの購入者さんはこんなことも判別出来ないとはガッカリです。

>>12525 匿名さん

改札に行列が出来ている時点で、武蔵小杉の需給バランスが保たれてるといえますか？他の地域ではそんなアンバランスはあり得ないですよね？この地域が異常な人口密度になっている事を自覚されてない様ですね。

いつものごとく一生検討中さんが連投！必死！！

ガーデン検討と武蔵小杉の街の検討がごちゃごちゃですな
頭を整理しなさい

まあ自分が買った物件の欠点やアラが明るみになって都合が悪いのは分かりますが…
購入者は住民板へどうぞ。

>>12526 マンション検討中さん

定量的にどの程度増えすぎているのでしょうか？
感覚ではなく定量的に話さないと説得力がないです。

>>12527 マンション検討中さん

人口密度が適切かどうかは駅のキャパシティで判断するの？？

いやいや、、駅のキャパシティと町の人口密度はまったくべつのはなしでは？？

あなたの考えだと、駅が改修されて行列ができなくなったら人口密度が適切になりますよ。それは誰が考えたっておかしいとわかると思います。

>>12530 匿名さん
同感。

あと、購入者釣られすぎ。ネガの思うツボ。

>>12533 マンション掲示板さん

ここに購入者はいるのかしら？？あなたのような荒らしだけじゃない？

>>12532 通りがかりさん
では武蔵小杉の人口密度が適切かどうか、何で判断するの？まさか12522さんが言うように、販売店の数とかで判断とか言うんじゃ無いでしょうね？特定の観光地やオフィス街は人口密度低いですが、販売店数相当多いですよ。それは誰が考えてもおかしいとわかると思います。

とりあえず、ここの購入者はネットリテラシー、リスク管理、不動産に対する知識が明らかに低い事は理解できた。
住民の品格、価値を下げる書き込みはそろそろやめませんか？
あと、武蔵小杉全体に関わる話はこちらでどうぞ。↓

●何故、武蔵小杉の再開発が失敗に終わったのか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309284/

とりあえず、ここのマンション検討中さんはネットリテラシー、リスク管理、不動産に対する知識が明らかに低い事は理解できた。
マンション検討中さんの品格、価値を下げる書き込みはそろそろやめませんか？

>>12537 匿名さん
前からちょいちょいあるけど、ネガの投稿内容に反論出来ないからといってこうやって鸚鵡返しをしてドヤるのはねぇ…。
まあ正論言われて自身の言葉で言い返せないのはわかるけどね。

>>12538 匿名さん
あたなが一番かもね
ふふ

釣られるな
釣られているような奴は釣ろうとしているやつの撒き餌

>>12537 匿名さん
ここの検討者のネットリテラシー、リスク管理、不動産に対する知識が低いと言うことは、やはりこちらの物件の価値がそれなりと言うことに繋がりませんか？
検討者は購入者になり得ますからね。
もうこれ以上、ガーデンの価値を下げるような書き込みは止めましょうよ。

>>12541 マンション検討中さん

まあ煽られ耐性の低い購入者がこのスレを盛り上げているんだけどね笑
今後もどんどん釣られてちょうだい！

もうすぐで3rd avenueの説明会開始ですね。どのくらいの価格で出してくるか。本物件の評価も3rdの価格次第って感じですかね。1割高くらいなら3rdの方が良いな。

>>12535 マンション検討中さん
人口密度が適切かどうかをどう調べるか？
役所に聞いたらいいんじゃないですか？
私は興味ありませんよ。

そもそもそんな話は最初からしてませんよ。

指摘としては、人口密度が高いかどうかを少なくとも駅の行列では測りませんねぇ、というシンプルな話。ただそれだけ。

>>12535 マンション検討中さん
人口密度って住民で測るんでしょ、、、、、、

同期で観光地の話を持ち出すのか、、、てんでずれた指摘ですよ。
もっともらしい顔して指摘せれてもね、、、です。

>>12538 匿名さん

鸚鵡返ししてるのはネガですね。
ネガの方がはるかに多い。

>>12535 マンション検討中さん

ところで、人口密度が低くて都心に近いところはどちらか教えていただけないでしょうか。

>>12546 通りがかりさん
釣られてますよ！

>>12547 通りがかりさん
代官山とかなら、ここよりも密度が低く、 都心に近いですね。ステータスもあります。 二子玉川もここより都心に近く密度も低いです。いくらでもありますよ。

◼︎タワマン上層階の子「成績は低迷」
https://president.jp/articles/-/26118

教育関係で働いてますが、確かに武蔵小杉に異動になって感じたこと其の物です。
過去、1500人くらいの生徒を見てきたけど、上層階の子ほど無気力、低層マンションや一戸建ての子の方が好奇心旺盛な傾向ある。

>>12549 マンション検討中さん
なるほど！
では代官山にどうぞ！

>>12551 通りがかりさん
この一言が言いたくてしつこく質問してたんだね笑
キマッてよかったね！

私はネガティブさんの書き込みは斬新で独特で楽しんでます。販売前から一所懸命いまだに書き込んでる人でしょ。無難に完売したから書き込みの勢いが加速してる 笑

いつも楽しく拝見しています。ここはネガ投稿も多いけどそれに対する購入者さん達の反論が面白いですね。確かに釣られすぎ感はあります。完売してるならほっとけばいいのに。きっと不安の表れなんでしょうね。

>>12554 検討板ユーザーさん
いつものコメントお疲れ様です。

>>12550 マンション検討中さん

1500人しか見てないで、あなた大丈夫？？母数としてショボ過ぎて笑う

>>12551 通りがかりさん
さあ、代官山で坪330万の物件を紹介してもらいましょう！！

>>12549 マンション検討中さん

二子玉川って物理距離は近いかもしれないけど、時間距離だと小杉より激遠だけど平気なん？？

>>12558 匿名さん
実際武蔵小杉はすばらしいと思うよ！

この物件が駅から遠いだけだから！
武蔵小杉自体ををディスらないでほしいですよね！

>>12556 匿名さん
家庭教師で1,500人なら、母数としてはかなり多い。傾向を取るには充分かと思いますが、如何でしょうかね

>>12558 匿名さん
渋谷、新宿なら武蔵小杉からと同じくらいじゃ無いですか？ガーデンから湘南新宿ラインまで歩く事を考えたら、二子玉川駅前の方がむしろ早い。
また、物理距離は圧倒的に近いので、災害時でもまだ安心ですね。

まあ分かってる人も多いと思うがこのマンションの立地は異常。
駅からダントツで遠い上近くに風俗店や違法エステ店がある。
こんな立地で住みたい街武蔵小杉を名乗らないでほしい。

港区のタワマンの非常用電源は4時間動くそうです。ちなみにこちらは72時間です。タワマンといえども、少し前だとそんなもんなんですかね？　ネガがギャーギャー言う理由がようやく分かりました(^_^;)

>>12562 マンション掲示板さん

シティタワーとかも駅まで5分ぐらいじゃないですか？お世辞にも駅までのアプローチも良い道とは言えない気が。へー、そんなお店あるんですか？お詳しいですね(よく行ってるんですね)www。

>>12564 匿名さん
なぜ急にシティタワーが出て来るのかな？

ちなみにここは最近の駅入口まで6分だからw
横須賀線と湘南新宿ラインまでは驚異の10分オーバー！

>>12564 匿名さん
なるほど！
つまりここは風俗好きにはたまらない物件ということですね！
なるほど笑

一生検討中の方が今日も元気に活動中。
ご苦労様です。

>>12562 マンション掲示板さん
よくご存知ですね。
それだけご存知なら他の物件検討板はどうぞ。
完売しているここに固執する理由はないでしょうから。

どんなにネガろうと東の横綱です。諦めてください。

2015年…過去の栄光ですね！
武蔵小杉のビル風問題や駅のキャパ不足、コンクリート偽装、建築基準法違反問題などが明るみになる前のランキングですよね！現在はランキングどうなんでしょうね！
稀勢の里みたいな横綱ですね笑

ここに書き込んでる中古検討者は、他に具体的にどこ検討してるの？

>>12569 匿名さん
こんな個人の主観ランキングを全てとして捉えてる方がいるんですね。しかも3年も前。。
過去に取り上げられた一個人のポジ記事よりも、入居開始後の実住民の質を含めた生の声
所謂ネガ記事が事実に近いと思いますが如何ですか？

>>12572 マンション検討中さん
素人の君よりは信用に値すると思いますが如何ですか？

あのね、分かってると思うけどこんなランキングなんてマンション売るための広告の1つだから。
そんな昔の広告を今更見せられても…

東の横綱はやっぱりみなさん気になりますよね

そうでなければ完売してるのにこんなにレス増えませんよ

いまだに執着してる方々が多い物件ですからねえ

売り時に買えなかった方や業者などたくさんの方々が気になるザ・ガーデン

横綱は最高峰ですから仕方ありません

>>12573 匿名さん
ただの評論家よりも実住民や近隣住民の生の声の方が、信憑性も高いですよね。ここの情報よりもモモレジ情報の方が正しいというなら別にこちらのサイトを参考にせず見なければいいだけでしょう。
また、現物も出来上がっていない時点での情報の方が正しいと言う貴方、アップデートできてなさすぎます。
20年、30年後、武蔵小杉がゴーストタウンになった後も、「ここは2015年に当時の評論家がナンバーワンといった物件だ！」と言って高値で売ろうとしてそう。

>>12576 マンション検討中さん
貴方も近隣住民もしくはイーストにお住まいなのですね。みなさんと仲良くやりましょうよ。災害時は住民間の関係も大事ですからね。

>>12575 匿名さん
まさにその通り！ここは武蔵小杉No.1マンション！武蔵小杉のランドマーク的存在！南口のカスみたいなマンションと比べないで欲しいな！
このマンションの高層住民は武蔵小杉のカーストでも最上の位置に値するだろうね！
入居が待ち遠しいです！

三井さん、LaLa横浜の偽装問題で、全棟建て替え決定したはいいけど、訴訟難航してるようだね。
丸投げした挙句、何かあったら全て施工会社に押し付け負担では、存在意義が問われるし、今後施工会社からも相手されなくなろうね。
ここも、偽装問題真っ只中に販売されてたから少なからず何かしら偽装はあると思ってます。

管理人は本当にこんな書き込みばかりで存続理由があると思っているのだろうか。
入居開始で閉じるようなことが回答されていたが、ではなぜイーストの検討板は今も閉じられていないのか。
みんなで管理人に連絡しよう。

>>12580 通りがかりさん
どういうことですか？
やはり購入者にとって都合の悪い情報は隠したいってことですか？？

検討者にとっては、メリットよりもデメリットの方が有益な情報です。 三井はなかなかデメリットを教えてくれませんから、中古含め検討者は、こちらの情報を非常に頼りにしてます。 どうか管理人様は検討者の為にこちらを閉鎖しないようよろしくお願い致します。

>>12578 匿名さん

煽ってるつもりなんだろうが、当たっちゃってますよ。
ザガーデンが武蔵小杉ナンバーワンはもはや揺るぎない事実。

>>12583 匿名さん
全くそうとは思えないので笑える。

タワーマンションで、
駅徒歩6分
ありえない・・・。
ナンバーワン!
んっ?

>>12583 匿名さん
まあ、自分の住むところを誇れることは良いことだけど、掲示板で書いてしまうのは、自分のマンションに不満があるか、世論が価値を認めてくれないからなんだろうな。

管理費が異常に高い。
普通のマンションよりも1万円くらい割高。
20年済むとして、計240万高。逆に修繕費は異常に安く設定されて見かけ上バランス保ってる。
将来相当高くしないと絶対成り立たないよ。本来修繕費を初めから高く設定して不測の事態に備えるべきなのに。
タワマンの修繕費不足が騒がれる中、三井が売り切る為の設定には悪意を感じます。
この設定だと、大規模修繕では追加徴収数万は必要だろうから、割安かどうかは微妙だね。

>>12586 マンション検討中さん
不満というか不安の表れだろうね。第三者からの評価が得られないからここに書き込むことによって購入者同士で褒め合う。別に悪いことじゃないと思うけどそういうのは住民板でやってほしいな。

管理人にとっては武蔵小杉関連はpv稼げるし、いいネタなんだろう。

>>12588 匿名さん
そもそも12583が炎上狙いの投稿でしょ。引っ張らないで。

>>12583 匿名さん
間違いないね！
多少駅から遠いけど結局はザガーデンが武蔵小杉No.1！煽りじゃないよ笑
みんな羨ましがってるね！でも完売だからもう買えないよ！残念！
中古はまだあるみたいだから多少割高でも買うべきだね！ラストチャンスかもよ！

早く入居して貧乏な地元住民や他のカス物件を見下ろす生活を送りたいですね！入居が始まれば少しはここのネガも落ちつくのかなw

ここの高層を買えた人達はホント幸せですね！きっと中古も高く売れるでしょう！
入居が待ち遠しいです！

ここって一番近いのは南武線でそれでも徒歩6分以上。で、東急はそこからさらに歩くんだね。
横須賀線までさんざん遠いと言われて影に隠れてたけど実は東急も地味に遠いんだね。

>>12585 匿名さん
まあ、6時半に家出て、6時37分の東横線に乗れれば御の字だけどねー

>>12593 検討板ユーザーさん
検討してるなら一度現地きて歩いてみ。

>>12594 マンション検討中さん
乗ればね…
エレベーターの待ち時間とか考えるとまあ無理だろうね

>>12596 匿名さん
ここにはお金もらっても住みたくないなぁ。

>>12598 匿名さん
確かに！
さすがにお金もらえるなら住んでもいいよね。

お金払ってまでは住みたくないけど笑

武蔵小杉ナンバーワン。
素晴らしい。

>>12600 匿名さん
詳しくその理由を教えてください！

>>12601 匿名さん

シティータワー マイナス2%
ガーデン プラス18%

>>12593 検討板ユーザーさん
東急までも近くはないのですね…

参考になります。

>>12601 匿名さん

北口再開発一棟目。長期優良。長期優良によるローン減税増額。フラット35なら優遇金利。直接基礎免震。緑地。ペデストリアンデッキ。ザコスギタワークラスは別として、中古の南口タワマンより割安。

>>12604 匿名さん
ふむふむ。
それらの要素で立地の悪さをカバーしてるということだね！

>>12605 匿名さん

築4年のGWTの売り出し価格が坪350万、それに仲介手数料ですから、70平米で新築のガーデンに比べて1000万ぐらい高いすね。

横須賀線までの所要時間、往復20分ぐらい節約するコストに1000万払うかどうか。

皆さん、立地がーとか言いますけど単価同じじゃないこと分かってるんですかね。

>>12606 匿名さん

つまり立地の悪さは認めてるって事？

他のタワマンに比べて立地が悪いのは誰もが認めていることでしょう。価格にも織り込まれてますしね。後発のサードの価格聞きに行けばよくわかりますよ。

>>12607 匿名さん

GWTとの比較では、最初から誰も否定していないでしょ。

立地が悪いのに何故武蔵小杉NO.1マンションなのでしょうか？

検討してるだけなんでナンバーワンかは知りません。マンションの良さは人それぞれです。その質問自体がナンセンスです。ナンバーワンのマンションが欲しいなら単価が高いマンションをオススメします。

こんなとこで話してないでさ、イーストの中古見に行けよ。せっかくのツインタワーで先にできてるんだから。お前らの疑問の99%はわかるはずだぜ。

>>12611 検討板ユーザーさん
あなたに聞いてないです。
>>12600の人などここを擁護する人達が度々口にしているので聞きたいのです。根拠があるのかなと。

サードの詳細分かってきたけど、ここの自称検討者の方はこちらの中古とサードならどちらが良いの？

文句ナシに武蔵小杉ナンバーワン物件ですよ。
リセールは最高でしょう。

>>12619 匿名さん

ガーデンでしょうね。

住み心地よりも立地！駅近！資産性！　と念仏のように唱えてたんですから、サードなんじゃないですかw