シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

キャンペーンを実施していて、液晶テレビ、ダイソンの冷房器具、空気清浄機が当たるようでした。抽選に外れてもセブン＆アイの商品券がもらえて、これが実質、来場者キャンペーンになるのでしょうか。
ハズレなしのくじなので、行ってみようかなと思いました。

>>マンション内モデルルーム(D棟、3LDK)を見てきました。
モデルルームによって天井高や窓の大きさが違い、広さの感じ方が違いますから、見た目広々なんだ・・・と思いました。
質問なんですが、川崎市って教育環境としてどうなんでしょうか。昔の凝り固まった考えから、工業地帯と思ってしまっているんですが、今はおしゃれな街のようです。実際に住まわれている方、教えてほしいです。

川崎がおしゃれ…という印象はあまりないです。ラゾーナの影響は大きいですが価値が大きく高まったのはその周辺タワマンだけだと思います。
チッタのあたりとか頑張ってるけど1本裏道を入ればまだまだ怪しい店だらげし。

大師線も大規模マンションが増えて今では新しく住み始めたファミリーも多いと思いますよ。でも昔と変わってきてるとはいえマーケットスクエアの客層は確認しておいた方がいいです。
見た目やんちゃな若者を見れば教育環境も想像できるかと。私だったらこの辺に住んだら子供は私立に入れたくなりそうです。

周辺は広々とした感じで良さそうですね。

MR見てきたのですが、大きい窓から某社の社員寮（3階建て？）が見えていましたが、他に視界を遮る建物は見当たらず。
天井が高いせいか確かに広く感じましたね。
次の入居時期は7月末だそうです、ただしその次となるとけっこう先とのこと。

迷ってる方は急がないと、他のすみふ物件同様来年4月入居になってしまいますよ。

今月中の契約まで7月入居と聞きました。来月以降の契約となると来年4月。

急いでこの物件を購入したい人はほとんどいないと思われます。

>>622 匿名さん
なんで？

>>621
鈴木町だけのせいではないですが、売れ行きにすみふ側の手続きが追いついていないのだそうです。
ここも残り少ないですし、バックオフィスを増やして体制強化してほしいところですが、その場合マンションの値段も高くなるので。

SUUMOで見てますが、週末に3LDKがまた4部屋売れたみたいですね。

今月契約を逃すと入居時期が来年4月に先延ばしされるので、一風変わった駆け込み需要のようですね。

残りの部屋も少なくなってきていますが、7月に入ってまた少し値上げのようです。

来月以降は増税対象になると思えば、駆け込みで契約したい気持ちはよくわかります。
マンションのような大きな買い物では増税額では何十万の差がありますから。
それにしても完成物件でありながら入居時期がだいぶ後になってしまうのは腑に落ちないように思います。

消費税増税の緩和策として、ローン減税の拡大が図られる予定ですが、ここも秋以降契約ならその対象となるのでしょうか。

消費税は引き渡し時の税率が適用される。緩和策も10%の物件が対象で、ここは来年4月引渡だから、今契約しても対象だよ。

なるほど、有難うございます。

このマンション、早くも今年度の売上目標に達したので、残りの部屋は来年4月引渡しで来年度に売上計上するのだそうです。
少し値上げしたみたいですし、すみふさんならではの強気な売り方ですね。

ここに限らず、すみふは完成物件ではこの売り方始めてる。

ここはスレもあまり目立たない感じですが、販売状況は良いようですね。

販売状況が良い、とは？
具体的にどういうことでしょう？

>>636 マンション検討中さん
竣工前完売を良しとしないすみふにとって、ここはどんどん値段上げても売れていってるので良いのでしょうね。
このまま完売できれば販売状況が良いということではないですかねぇ。

近隣で言うと六郷土手のプラウドは最後は大幅値引きで完売してますが、ここは真逆ですから。

例えばC棟7階は角部屋ですが71平米で4855万です。ここの価格表と比較するとどれくらい上がってるか分かります。
（反対側の角部屋の価格も載ってます）
A棟最上階も上がってますね。

C棟高層階を1期で買われた方がうらやましいです。

駅近マンションで川崎まで電車５分という立地条件でありながら、閑静で治安の良い住環境。
今現在、大師線沿線で一番のハイグレード物件でありながら、特に大師線の川崎寄り（京急川崎～東門前）にはライバルとなる駅近マンションを建てられる土地が見当たらず、将来にわたって資産価値が落ちにくいこと。
外環道の湾岸線接続が川崎縦貫道と一体化される方向で決まりつつあり、車通勤の利便性と共に無電柱化で景観向上も望めること。

川崎臨海部の再開発など他にもありますが、値上がりしているのは、この辺の理由でしょうか。

すみふは完成後に現物を見せて評判を上げていくやり方ですね。
すみふ物件は中～高価格帯で共通化されている仕様が多いため、ここのように坪単価200万円台は他社と比べてワンランク上の高級感がありますので、この売り方が特に有効なのだと思います。
当然、後になればなるほど割高になり、1期の上層階とその後に売り出される中低層階でほとんど変わらないという値段設定もざらで、実質3割超の値上げも。

国家戦略特区であるキングスカイフロントにより川崎湾岸部のイメージも変わっていきそうですね。

ビジネスモデルの違いでしょう。
片や、大量に“青田売り”して完成後はバナナのたたき売り。
片や、完成後に物の良さを見てもらい納得してもらえる人に相応の価格で売る。

個人的には後者がいいですが、バナナのたたき売りを拾うのが好きな人もいるでしょうから。

このスレは荒れることもあまりなくいい感じですね。

>>643 匿名さん
以前、アクアブリーズの営業が荒らしまくってましたが完売したらピタっと止まりました（笑）

ちょっと大師線で子育ては考えられない。
治安がねぇ、
スミフは内装もチープで、野村か三井かなぁ。

ここまだ売ってたんですか。

すみふはそういう売り方ですから。

この段階まで来てしまうと、さすがに駐車場は空きはない状態でしょうか。
そもそもがあまり用意されていなかった上に
子供がいる世帯が多いので、車を必要とされる方が多くなっていますよね。。。
近隣の駐車場の状況も含めてみていって、
見つからなかったら
カーシェアで割り切っていくと言うかたちになるのでしょうか。

>>649さん

立体駐車場はまだ少し空きがあるような感じがありますね。
(車高1.5m以下ならまだいけそうです）
分譲タイミングに合わせて、比率を決めて出しているような雰囲気があるので、
営業さんに確認してみるといいかもしれないです。

>>649さん

立体駐車場はまだ少し空いており、車長5,050mm、車幅1,850mm、車高1,550mmだそうです。
長さと幅は都内の機械式駐車場より一回り大きい感じですが、高さはいわゆる1,550mm制限ですので、レクサスUXやBMW X2がギリギリ入る感じです。

残り50戸程度らしいですね。後半年で完売かな。

いがいと早いですね

>>649さん
駐車場はむしろ想定よりも契約者が少ない状態なので、余裕で借りられるようです。

今回の台風で近くで水害があったと聞きましたが大丈夫ですか？

>>655 匿名さん
住人ですが、特に無かったです

駅が近くて魅力的です。
川崎競馬場付近を歩いた方いますか？
近いので治安が心配です。

競馬場のスーパーあおばには行きますけど治安が悪い感じはしません。
ラゾーナスーパーも行きますけどさほど変わらないように思えます。
競馬、イベントなどがあるときは混雑しています。

多摩川の水門から近いのでしょうか？今後も浸水の可能性があるのか気になるところです

>>659 マンション検討中さん

水門の所から西側は少し高くなっているので水は来ないでしょう。オートバックス辺りは低いです。

>>657
>>658
実家近くの競馬場、大型公園のようになっていてトランポリンや遊具があって子供が遊べるようになっています。
ファミリーにも来てもらいたいみたいです。
土日はポニー乗馬ができたり、アミューズメントパーク化しています。
ただ、来場者を子供に見せたくなかったりして、行くのは躊躇してしまいます。

平日のすいている時の方がいいかもしれないですよね。
親1人で行ってみたいです。

こんにちは！購入を検討しています。
今住んでいるマンションは管理組合主催で
住人同士が仲良くなれるような
○○パーティー、ペット飼っている世帯
赤ちゃんがいる世帯向けなどの
色々なイベントを開催してくれています。
大変満足していたのですが転勤のため
家を探していたところこちらを見つけました。
こちらのマンションも大規模マンションなのでこのように交流の機会なんてあるんでしょうか？ご存知の方ご教授願います！

>>662 さん
このマンションの管理組合は立ち上がったばかりで、先月末ぐらいに一回目？の
理事会を行っていたので、これからだと思います。
組合の基礎もまだ出来上がってはいないと思いますので、これからだと思います。

ママ友会みたいなので、キッズルームで集まりみたいなのは時々見かけますね。
これから、そういう住民同士の輪ができていくと思います。

マンションの中でもコミュニティを作っていくっていうのはいいですよね。
子供がいる人なら特に、お互いに顔見知りになっておくといいと思います。
災害時にも、住民の顔や名前がお互いに分かる人が多いほうが、なんとなく安心する部分も出てくるでしょう。
最初のうちは管理会社が主催でそういうことをしてくれるところもあると聞きますが
ここの場合は自主的にされているかんじなのかな。