横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2019-11-07 23:39:54
3.0
口コミ人気度

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番) 
交通:京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取:3LD・K~4LD・K 
面積:67.85m2~86.20m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-04-07 16:56:44

所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14、2番2(地番)
交通:京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩3分
価格:3,998万円~5,057.8万円
間取:3LDK
専有面積:70.36m2~70.78m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 475戸

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シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 599 マンコミュファンさん

    >>587 匿名さん
    客はしっかり損するんだね。

  2. 600 匿名さん

    竣工時に未入居の部屋があると入居者にデメリットがあるとの事ですが、具体的にはどのような不利益が考えられますか?
    住友不動産の分譲マンションは恐らくそのほとんどが竣工時に空室がある状態だと思いますが、こちらで扱うマンションの場合も当てはまりますか?

  3. 601 口コミ知りたいさん

    >>600 匿名さん
    入居していないのがデメリットだろ。
    売るのも安くなるし、すみふがいつまで売れてない物件の補填を続けるかどうか。

  4. 602 匿名さん

    補填ってなに?なにを補填するの?管理費、修繕費?それなら売れていない物件は販売元の所有だから問題ナッシングです。

  5. 603 匿名さん

    >>601 口コミ知りたいさん

    ここに限らず新築時より売れ残ってる部屋の管理費修繕費固定資産税はどこも売れるまではデベ持ちは普通ですので住民負担になる事は有りませんよ

  6. 604 匿名さん

    >603
    602がすでにかいてあるだろう。

  7. 605 マンション検討中さん

    当方喫煙者
    このマンションはベランダ喫煙OKですか?

  8. 606 口コミ知りたいさん

    >>605 マンション検討中さん

    (≧ω≦)b

  9. 607 評判気になるさん

    >>605 マンション検討中さん

    部屋の中意外は禁煙ですね
    最近のマンションはどこも規約でNGだと思いますね。

  10. 610 藤原

    [No.608から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  11. 611 匿名さん

    鈴木町で下りて現地まで歩いてみましたがなかなか良さそうな感じですね。

  12. 612 匿名さん

    保育園が近くにあって入りやすいと良いのですが。

  13. 613 匿名さん

    プラウド川崎ガーデンとここはどっちがいいですかね。

  14. 614 匿名さん

    川崎と武蔵小杉にバス20分、に魅力感じればプラウドもありだと思います。

  15. 615 匿名さん

    マンション内モデルルーム(D棟、3LDK)を見てきました。
    実際の平米よりも見た目は広々。
    エアコン位置を工夫して窓を広く見せていたり、直床ながら防音材強化で遮音性を高めていたり、間取りも設備もポイントを押さえていました。
    キッチンも広く開放的で、全体的に豪華さはないものの、コンサバで住みやすそうな印象。
    大師線沿線は川崎大師と工場地帯との印象だったのですが、特にマンション南側は予想以上に閑静で、目の前のイトーヨーカドー以外にも昔ながらの商店が散在しており、買い物も楽しそう。
    担当の方の話では既に7割方埋まっていて一年内の完売を予想している、とのことでした。

  16. 616 匿名さん

    キャンペーンを実施していて、液晶テレビ、ダイソンの冷房器具、空気清浄機が当たるようでした。抽選に外れてもセブン&アイの商品券がもらえて、これが実質、来場者キャンペーンになるのでしょうか。
    ハズレなしのくじなので、行ってみようかなと思いました。

    >>マンション内モデルルーム(D棟、3LDK)を見てきました。
    モデルルームによって天井高や窓の大きさが違い、広さの感じ方が違いますから、見た目広々なんだ・・・と思いました。
    質問なんですが、川崎市って教育環境としてどうなんでしょうか。昔の凝り固まった考えから、工業地帯と思ってしまっているんですが、今はおしゃれな街のようです。実際に住まわれている方、教えてほしいです。

  17. 617 通りがかりさん

    川崎がおしゃれ…という印象はあまりないです。ラゾーナの影響は大きいですが価値が大きく高まったのはその周辺タワマンだけだと思います。
    チッタのあたりとか頑張ってるけど1本裏道を入ればまだまだ怪しい店だらげし。

    大師線も大規模マンションが増えて今では新しく住み始めたファミリーも多いと思いますよ。でも昔と変わってきてるとはいえマーケットスクエアの客層は確認しておいた方がいいです。
    見た目やんちゃな若者を見れば教育環境も想像できるかと。私だったらこの辺に住んだら子供は私立に入れたくなりそうです。

  18. 618 匿名さん

    周辺は広々とした感じで良さそうですね。

  19. 619 匿名さん

    MR見てきたのですが、大きい窓から某社の社員寮(3階建て?)が見えていましたが、他に視界を遮る建物は見当たらず。
    天井が高いせいか確かに広く感じましたね。
    次の入居時期は7月末だそうです、ただしその次となるとけっこう先とのこと。

  20. 620 eマンションさん

    迷ってる方は急がないと、他のすみふ物件同様来年4月入居になってしまいますよ。

  21. 621 匿名さん

    今月中の契約まで7月入居と聞きました。来月以降の契約となると来年4月。

  22. 622 匿名さん

    急いでこの物件を購入したい人はほとんどいないと思われます。

  23. 623 eマンションさん

    >>622 匿名さん
    なんで?

  24. 624 匿名さん

    >>621
    鈴木町だけのせいではないですが、売れ行きにすみふ側の手続きが追いついていないのだそうです。
    ここも残り少ないですし、バックオフィスを増やして体制強化してほしいところですが、その場合マンションの値段も高くなるので。

  25. 625 匿名さん

    SUUMOで見てますが、週末に3LDKがまた4部屋売れたみたいですね。

  26. 626 匿名さん

    今月契約を逃すと入居時期が来年4月に先延ばしされるので、一風変わった駆け込み需要のようですね。

  27. 627 通りがかりさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  28. 628 匿名さん

    残りの部屋も少なくなってきていますが、7月に入ってまた少し値上げのようです。

  29. 629 匿名さん

    来月以降は増税対象になると思えば、駆け込みで契約したい気持ちはよくわかります。
    マンションのような大きな買い物では増税額では何十万の差がありますから。
    それにしても完成物件でありながら入居時期がだいぶ後になってしまうのは腑に落ちないように思います。

  30. 630 匿名さん

    消費税増税の緩和策として、ローン減税の拡大が図られる予定ですが、ここも秋以降契約ならその対象となるのでしょうか。

  31. 631 匿名さん

    消費税は引き渡し時の税率が適用される。緩和策も10%の物件が対象で、ここは来年4月引渡だから、今契約しても対象だよ。

  32. 632 匿名さん

    なるほど、有難うございます。

  33. 633 匿名さん

    このマンション、早くも今年度の売上目標に達したので、残りの部屋は来年4月引渡しで来年度に売上計上するのだそうです。
    少し値上げしたみたいですし、すみふさんならではの強気な売り方ですね。

  34. 634 匿名さん

    ここに限らず、すみふは完成物件ではこの売り方始めてる。

  35. 635 匿名さん

    ここはスレもあまり目立たない感じですが、販売状況は良いようですね。

  36. 636 マンション検討中さん

    販売状況が良い、とは?
    具体的にどういうことでしょう?

  37. 637 eマンションさん

    >>636 マンション検討中さん
    竣工前完売を良しとしないすみふにとって、ここはどんどん値段上げても売れていってるので良いのでしょうね。
    このまま完売できれば販売状況が良いということではないですかねぇ。

    近隣で言うと六郷土手のプラウドは最後は大幅値引きで完売してますが、ここは真逆ですから。

    例えばC棟7階は角部屋ですが71平米で4855万です。ここの価格表と比較するとどれくらい上がってるか分かります。
    (反対側の角部屋の価格も載ってます)
    A棟最上階も上がってますね。

    C棟高層階を1期で買われた方がうらやましいです。

  38. 638 匿名さん

    駅近マンションで川崎まで電車5分という立地条件でありながら、閑静で治安の良い住環境。
    今現在、大師線沿線で一番のハイグレード物件でありながら、特に大師線の川崎寄り(京急川崎~東門前)にはライバルとなる駅近マンションを建てられる土地が見当たらず、将来にわたって資産価値が落ちにくいこと。
    外環道の湾岸線接続が川崎縦貫道と一体化される方向で決まりつつあり、車通勤の利便性と共に無電柱化で景観向上も望めること。

    川崎臨海部の再開発など他にもありますが、値上がりしているのは、この辺の理由でしょうか。

  39. 639 匿名さん

    すみふは完成後に現物を見せて評判を上げていくやり方ですね。
    すみふ物件は中~高価格帯で共通化されている仕様が多いため、ここのように坪単価200万円台は他社と比べてワンランク上の高級感がありますので、この売り方が特に有効なのだと思います。
    当然、後になればなるほど割高になり、1期の上層階とその後に売り出される中低層階でほとんど変わらないという値段設定もざらで、実質3割超の値上げも。

  40. 640 匿名さん

    国家戦略特区であるキングスカイフロントにより川崎湾岸部のイメージも変わっていきそうですね。

  41. 641 通りがかりさん

    637から640必死やね^_^とても良い物件なのですね。六郷土手でも、プラウドなら都内に軍配があがるでしょ。あっちの方がとても綺麗な配棟だと思いますが?
    むしろあそこは値段を高くし過ぎただけ、値引き後で妥当な値段でしたね。

  42. 642 匿名さん

    ビジネスモデルの違いでしょう。
    片や、大量に“青田売り”して完成後はバナナのたたき売り。
    片や、完成後に物の良さを見てもらい納得してもらえる人に相応の価格で売る。

    個人的には後者がいいですが、バナナのたたき売りを拾うのが好きな人もいるでしょうから。

  43. 643 匿名さん

    このスレは荒れることもあまりなくいい感じですね。

  44. 644 eマンションさん

    >>643 匿名さん
    以前、アクアブリーズの営業が荒らしまくってましたが完売したらピタっと止まりました(笑)

  45. 645 マンション掲示板さん

    ちょっと大師線で子育ては考えられない。
    治安がねぇ、
    スミフは内装もチープで、野村か三井かなぁ。

  46. 646 通りがかりさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  47. 647 マンション検討中さん

    ここまだ売ってたんですか。

  48. 648 匿名さん

    すみふはそういう売り方ですから。

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所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14、2番2(地番)
交通:京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩3分
価格:3,998万円~5,057.8万円
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