横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2019-10-19 11:27:47
2.7
口コミ人気度

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番) 
交通:京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取:3LD・K~4LD・K 
面積:67.85m2~86.20m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-04-07 16:56:44

所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14、2番2(地番)
交通:京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩3分
価格:3,998万円~5,498万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:70.36m2~85.51m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 475戸

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シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 576 この辺に住んでます

    マンションの建物の作りがすごいですね。 向きが・・・なんであんな向きと形なんだか・・
    この鈴木町駅周辺ですが、味の素工場が稼働中は、においます。。かつおだしの臭いや、味の素の化学調味料のなんともいえない臭いが・・電車のドアが開いた瞬間から臭います。あと小島新田駅は工場の臭いがやばいですけど・・・油やゴムを焦がしたようなにおい。それに比べたらましかもですが、鈴木町駅すぐ川沿いは、例の事件の場所であり スーパーや電機屋、リサイクル屋などあって便利ですが子育て環境にはよくないですね。。 結局、環境が悪く、工場の公害がすごいので今月都内に引越します。 

  2. 577 評判気になるさん

    京急川崎駅に着いたとしても、JR川崎駅迄歩いて10分かかるし、本線乗り換えでお金もかかるね。不便だと思う。

  3. 578 匿名さん

    >>577 評判気になるさん
    そうですね。JRに乗りたい人は面倒ですね。ただ、川崎駅北口が出来て乗り換えは気分的には半分になった感じはします。
    お金は都心までいくなら大差無いですね。

  4. 579 匿名さん

    >>577 評判気になるさん
    そうですね。JRに乗りたい人は面倒ですね。ただ、川崎駅北口が出来て乗り換えは気分的には半分になった感じはします。
    お金は都心までいくなら大差無いですね。

  5. 580 匿名さん

    >>577 評判気になるさん
    そうですね。JRに乗りたい人は面倒ですね。ただ、川崎駅北口が出来て乗り換えは気分的には半分になった感じはします。
    お金は都心までいくなら大差無いですね。

  6. 581 匿名さん

    >>577 評判気になるさん
    そうですね。JRに乗りたい人は面倒ですね。ただ、川崎駅北口が出来て乗り換えは気分的には半分になった感じはします。
    お金は都心までいくなら大差無いですね。

  7. 582 マンション検討中さん

    あとどのくらい残ってますね

  8. 583 匿名さん

    >>582 マンション検討中さん

    後150弱ぐらいみたいですね。

  9. 584 検討板ユーザーさん

    去年末から全然売れてないようですね。
    やはり治安と立地をみんな敬遠してますね。
    完売まであと1年位はかかるかな。

  10. 585 匿名

    >>583 匿名さん

    そんなにあるんですか

  11. 586 評判気になるさん

    >>585さん
    スミフの販売するマンションはどこもそんな感じですよ。竣工入居後も販売は継続する傾向が強いです。
    (入居前とか竣工後に大幅な値引きしたりして契約を急かすという手法をあまり好まない傾向にある)
    お隣の姉妹マンションも竣工後かなりの間販売していましたし、
    完売後このマンションを建設始めたって感じです。

  12. 587 匿名さん

    住友不動産は一般的なマンションの販売戦略とは異なり、独自のやり方で売り進めているのですね。
    噂によれば値引きを一切しないと聞きましたが、販売に数年かかってもしっかり利益が出るやり方を確立しているのだと思いました。

  13. 588 匿名さん

    そうなんですね…そうなると値引きを待つのは得策ではないのですね。

    まだまだお部屋は選べる状態のようです。
    場所は、買い物も便利だし、駅までも近いですけれど
    とにかく戸数が多いですよね。だから
    ある程度の時間がかかってもということなんでしょう。
    家自体は
    スタンダードなこのシリーズのタイプなのかなと思います。

  14. 589 匿名さん

    すみふは相場より高い価格設定をすることによって、時間をかけて販売するコストを確保して利益を上げるって戦略。


    それとは知らず高いからいいものだと勘違いする人が彼らにとっての鴨。

  15. 590 匿名さん

    竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。

    その辺も考慮して判断。

  16. 591 通りがかりさん

    ブランド名だけで値段高くされても買う気にはならない。仕様も一般的だからな。
    結果、まだまだ売れ残りはたくさんある。

  17. 592 匿名さん

    時間をかけて売っていく戦略とあるが、実際には人気がなくて売れないだけ。

  18. 593 匿名さん

    人気がなくて売れてないのは結果。その原因が高い価格設定。

  19. 594 名無しさん

    この立地でこの部屋のレベルだったら3千万台でもいいところ、外観だけかっこよくして値段を上乗せしてるよね。
    間取りがほとんど一緒でつまらないマンション。

  20. 595 匿名さん

    >>594 名無しさん
    あの近辺の相場知ってます?
    駅徒歩3分で3000万代なんてほぼないと思いますよ。
    70平米ですし。
    気にいらないなら検討しなければ良い。
    そこまで叩くような方はどんな物件に魅力を感じているのか、是非教えて頂きたいです!

  21. 596 口コミ知りたいさん

    >>595 匿名さん
    すみふさんちーっす!

  22. 597 匿名さん

    >>596 口コミ知りたいさん

    595です。
    残念ながらすみふではなく、C 棟契約者です。

  23. 598 匿名さん

    情報交換の場所なので荒らしの人は熱くならずにほっときましょう♪
    ムダな時間ですヽ(*^^*)ノ

  24. 599 マンコミュファンさん

    >>587 匿名さん
    客はしっかり損するんだね。

  25. 600 匿名さん

    竣工時に未入居の部屋があると入居者にデメリットがあるとの事ですが、具体的にはどのような不利益が考えられますか?
    住友不動産の分譲マンションは恐らくそのほとんどが竣工時に空室がある状態だと思いますが、こちらで扱うマンションの場合も当てはまりますか?

  26. 601 口コミ知りたいさん

    >>600 匿名さん
    入居していないのがデメリットだろ。
    売るのも安くなるし、すみふがいつまで売れてない物件の補填を続けるかどうか。

  27. 602 匿名さん

    補填ってなに?なにを補填するの?管理費、修繕費?それなら売れていない物件は販売元の所有だから問題ナッシングです。

  28. 603 匿名さん

    >>601 口コミ知りたいさん

    ここに限らず新築時より売れ残ってる部屋の管理費修繕費固定資産税はどこも売れるまではデベ持ちは普通ですので住民負担になる事は有りませんよ

  29. 604 匿名さん

    >603
    602がすでにかいてあるだろう。

  30. 605 マンション検討中さん

    当方喫煙者
    このマンションはベランダ喫煙OKですか?

  31. 606 口コミ知りたいさん

    >>605 マンション検討中さん

    (≧ω≦)b

  32. 607 評判気になるさん

    >>605 マンション検討中さん

    部屋の中意外は禁煙ですね
    最近のマンションはどこも規約でNGだと思いますね。

  33. 610 藤原

    [No.608から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  34. 611 匿名さん

    鈴木町で下りて現地まで歩いてみましたがなかなか良さそうな感じですね。

  35. 612 匿名さん

    保育園が近くにあって入りやすいと良いのですが。

  36. 613 匿名さん

    プラウド川崎ガーデンとここはどっちがいいですかね。

  37. 614 匿名さん

    川崎と武蔵小杉にバス20分、に魅力感じればプラウドもありだと思います。

  38. 615 匿名さん

    マンション内モデルルーム(D棟、3LDK)を見てきました。
    実際の平米よりも見た目は広々。
    エアコン位置を工夫して窓を広く見せていたり、直床ながら防音材強化で遮音性を高めていたり、間取りも設備もポイントを押さえていました。
    キッチンも広く開放的で、全体的に豪華さはないものの、コンサバで住みやすそうな印象。
    大師線沿線は川崎大師と工場地帯との印象だったのですが、特にマンション南側は予想以上に閑静で、目の前のイトーヨーカドー以外にも昔ながらの商店が散在しており、買い物も楽しそう。
    担当の方の話では既に7割方埋まっていて一年内の完売を予想している、とのことでした。

  39. 616 匿名さん

    キャンペーンを実施していて、液晶テレビ、ダイソンの冷房器具、空気清浄機が当たるようでした。抽選に外れてもセブン&アイの商品券がもらえて、これが実質、来場者キャンペーンになるのでしょうか。
    ハズレなしのくじなので、行ってみようかなと思いました。

    >>マンション内モデルルーム(D棟、3LDK)を見てきました。
    モデルルームによって天井高や窓の大きさが違い、広さの感じ方が違いますから、見た目広々なんだ・・・と思いました。
    質問なんですが、川崎市って教育環境としてどうなんでしょうか。昔の凝り固まった考えから、工業地帯と思ってしまっているんですが、今はおしゃれな街のようです。実際に住まわれている方、教えてほしいです。

  40. 617 通りがかりさん

    川崎がおしゃれ…という印象はあまりないです。ラゾーナの影響は大きいですが価値が大きく高まったのはその周辺タワマンだけだと思います。
    チッタのあたりとか頑張ってるけど1本裏道を入ればまだまだ怪しい店だらげし。

    大師線も大規模マンションが増えて今では新しく住み始めたファミリーも多いと思いますよ。でも昔と変わってきてるとはいえマーケットスクエアの客層は確認しておいた方がいいです。
    見た目やんちゃな若者を見れば教育環境も想像できるかと。私だったらこの辺に住んだら子供は私立に入れたくなりそうです。

  41. 618 匿名さん

    周辺は広々とした感じで良さそうですね。

  42. 619 匿名さん

    MR見てきたのですが、大きい窓から某社の社員寮(3階建て?)が見えていましたが、他に視界を遮る建物は見当たらず。
    天井が高いせいか確かに広く感じましたね。
    次の入居時期は7月末だそうです、ただしその次となるとけっこう先とのこと。

  43. 620 eマンションさん

    迷ってる方は急がないと、他のすみふ物件同様来年4月入居になってしまいますよ。

  44. 621 匿名さん

    今月中の契約まで7月入居と聞きました。来月以降の契約となると来年4月。

  45. 622 匿名さん

    急いでこの物件を購入したい人はほとんどいないと思われます。

  46. 623 eマンションさん

    >>622 匿名さん
    なんで?

  47. 624 匿名さん

    >>621
    鈴木町だけのせいではないですが、売れ行きにすみふ側の手続きが追いついていないのだそうです。
    ここも残り少ないですし、バックオフィスを増やして体制強化してほしいところですが、その場合マンションの値段も高くなるので。

  48. 625 匿名さん

    SUUMOで見てますが、週末に3LDKがまた4部屋売れたみたいですね。

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所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14、2番2(地番)
交通:京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩3分
価格:3,998万円~5,498万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:70.36m2~85.51m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 475戸

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