シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

>>498 隣のマンション住民さん

工事の結果がどうなのか気になります!
光ファイバーを個々部屋まで引込む方式なのでしょうか?

従来のLAN配線方式ってのがなんか好きになれなくて、、、
LANの規格的に100m位しか延ばせ無いのに
多分ブーストを散りばめて居るんだとは思いますが、その辺も回線が遅い原因なんだろうなぁとか思ったり、、、

499: 評判気になるさん　

先日NURO工事がありました。玄関の物置にあるマルチメディアボックスにONU(無線wifi親機）が付いたのでその近くは確かに速度が速くなりました。が個々の部屋への配線はLANのままなのでそれほど実感できませんでした。もう少し調べてみます。

>>500 隣のマンション住民さん

ありがとうございます。
LANケーブル自体のクラスの問題で
有線の場合それ程早い速度は出ないかも
しれないですね。

標準設備としてSUISUIネットが導入されているにもかかわらず、多くの方が別のネットを契約するという事は、SUISUIネットがかなり遅かったのでしょうか。
新たに導入されているNUROというネット回線は、オプションのNTT東日本のインターネットサービスなのですか？

NUROはSo-net系のサービスになります。

速度測定をすると確かに向上してますが、速くなったのを実感できるのは

動画ストリーミングのときくらいでしょうか。

メール程度ならsuisuiでも十分だと思います。

速度はパソコンの性能やwifiルータ、子機、LANケーブルなどにも依存します。

>>503 隣のマンション住民さん

あなたのちらしの裏じゃないですよ
そんな当たり前のことをどやられても。。。

特に週末の深夜になると珍走団で国道が凄く賑やかになりますね

今どのくらい販売されましたかね。あまりその情報がない。

NUROはマンション向けのプランで、4人以上で利用可能で、10人以上集まれば月額1900円になるというものですか？
導入された方はどのようないきさつで契約されました？新築マンションに営業をかけて契約を増やしているのでしょうか・・・？

ここって雨戸？（シャッターみたいなやつ）ついてるんでしょうか
最近台風だの暴風だのが多いので気になるのですが・・・

マンションの場合は基本的に雨戸はついていないと思います。見たことがないなぁ…
賃貸のアパートとかで付いているところはありますけれど…。
今はせっかく棟内のモデルるルームがあるのだから、そこで確認ができると思います。実物見られるのが一番わかり易い。
ふつうの青田買いの時期のモデルルームだと、オプションもいっぱいだからわかりにくいし。

今日、大師線に乗って、車内広告みたので来てみました
どれくらい売れ残っているのでしょうか？
2年超で未だ完売していないとは、スミフでも苦戦している方なんですかね？

>>510 マンション検討中さん
売れ残りの数は分かりませんが、
スミフは入居後も売り続けることが多いので、
そんなもんなんかなぁーと思っています。

>>510
>>2年超で未だ完売していないとは、
ホームページ見ましたけど、ここは総戸数475邸なんですよね。それを考えると、売れ残りがあってもおかしくないような気がしています。すみふは値引きもしないですが、ある程度の期間が経過すると値引きしてくれるのかなと期待もしたいです。

イトーヨーカドーはこれですね。

http://blog.itoyokado.co.jp/shop/182/

アリオだと他のテナントも入っているんですが、ここはそこまで大きくなさそう？マンションホームページにはダイソー、洋服の青山、カフェドクリエなども書いてありますし、隣にヤマダ電機もあるので便利に使えそうです。

>>510 マンション検討中さん

D棟、E棟は今まで売りに出していなかったようで、それがこれから本格的に売りに出されるようですが、ほかの棟が売れ行き好調だったようで、多少値上げすると聞きましたよ。

そう言えば雨戸つきの分譲マンションは見たことがありませんね…
開閉の音がうるさいから？
構造上、台風の影響を受ける心配がないから？
今はサッシの性能も上がり、滅多なことでは割れないようになっているのかも？ですね。

周辺を歩きましたが、やっぱり住宅地としてどうなのかなあと感じました。
競馬場や歓楽街が絶対悪という訳ではないですが、東横線沿いなどの雰囲気と比べてしまうと...
その分が、マンションの価格ということなんでしょうけどね

マンション近くの大きな道路は、朝大型ダンプが多いんでしょうか？湾岸の工場エリアと高速の入り口もあるので気になってます。

日によって傾向が違いますが、基本大型車は多いです。
南北方向に移動できる数少ない国道になるので、結構頻度は多いです。
また、近くに生コン工場もあるので、コンクリートミキサー車もそこそこ
多いと思います。

とはいえ、車道から歩道の距離とか考えるとそれほど、気にはならなかったです。
※内覧会でほぼ一日いましたが、、、

駅の近さだけではなく環境も重視したいです。大型車両の通る幹線道路があると、安全と空気も心配になってしまって。
何度か周辺を歩いてみた方が良さそうです。

475戸の約7割が契約済だそうです。
売り出し中のD.E棟以外はほとんど売れたのかな？
好調みたいで価格も上がってますね。

https://release.nikkei.co.jp/attach_file/0497618_02.pdf

近くのイトーヨーカドーが閉店するという噂は本当でしょうか？

そういう噂はありますが、近所に住んでいますが、真相はわからないです。
オープン当初と比べると、周りに色々な商業施設ができたので、客入りは
減ったように思いますが、
付近にマンションがいくつもできているので、そうそう無くならないともいます。
（このマンションに住んだら、イトーヨーカ堂は頻繁に使うようにするつもりです）

残り住戸は150戸です。68%売れています。
入居前完売は絶望的です。

物件と値段は問題ないのですが、最寄り駅に魅力がないのが一番の問題点だと思われます。

駅周辺はヨーカドーしかありません。

そうですね。川崎だったら川崎区よりは幸区に住みたいです。川崎区は治安が心配ですし、過去にも近くで大きな事件あったりしましたし。。。

治安悪いと色々な心配出ます。窃盗、暴行事件も多いようです。
また、駅周辺には食事する場所がない。駅近でもずっと住むのは厳しいです。

たぶん完売迄はあと3年位かかると思います。
人が入っていない分、管理費、修繕費はかなり上がると推測されます。

あとは、目の前の道路が大きくて、毎日騒音被害があり、空気も汚れ、洗濯ものも干せません。
子供も喘息の心配が出てきます。

＞管理費、修繕費はかなり上がると推測されます。

いや、それは売主負担でしょ。
重説でちゃんと説明あるはず。

売り主は売ったら面倒見ませんよ。
負担は必ず大きくなります。

荒らしが増えましたねー、
現代社会なら、騒音、空気の汚れなどは避けれないことでしょう。田舎に帰ったほうがオススメです。
ところで(洗濯ものも干せません)の意味は理解できねん、天気のせいか騒音のせいか？ご教授いただければと？528さんへ
笑

＞ 売り主は売ったら面倒見ませんよ。
んなわけないｗ

＞騒音、空気の汚れなどは避けれないことでしょう。
さすがにそれは極端です。
幹線道路眼前と道路1本奥に入るかは雲泥の差ですよ？

駐車場が抽選で、入らない駐車場を割り当てられ、営業の方に「車を買い替えるか他の駐車場を探してください」と言われました。契約者には冷たいです。
大きい車の方はお気をつけください。

>>537 口コミ知りたいさん

駐車場は第1希望から順番に希望の場所を記入しませんでしたか？
駐車場は申込みしてないので詳細は分かりませんが、駐輪場は勝手に割り当てられるのではなく、第1希望から希望の場所を記入しました。

>>537 口コミ知りたいさん

駐車場が抽選なのであれば、入らない駐車場を割り当てられても仕方ないと思います。
抽選会にも参加しましたが不正があるようにも見えなかったですし、早い番号が当たった人から希望している場所を割り当てるという説明でした。

そうですね！まさか買い替えるか廃車にするかを検討する事になるとは思っていなかった考えの甘さがありました。これから検討する方には後悔してほしくないので、小さい駐車場が多いですので大きい車の方、大きい車に乗り換え希望の方はきちんと検討した方がいいです！

>>530 匿名さん
何処の新築マンションでも完成後の売れ残りの場合は完売するまでは、売り主さん側が管理費：修繕費：固定資産税等はお支払されると思います。

>>537 口コミ知りたいさん
そりゃそうだ。
営業さんもそうとしか言いようがない

>>542 匿名さん
同意、駐車場充実したマンションは他にあったはず。あとでわめいてもどうにもならない。

鈴木町住民

>>544 買い替え検討中さん
入居者説明会お疲れ様でした。

やっぱり多摩川事件の影響があるんじゃないですか？
親御さんとしては、自分の子供をあの学区内の公立学校に通わせたくない。

公式HPの基本構造を見ると、こちらの床の構造は直床と呼ばれるものになりますか？
構造図では上からフローリングクッション材、温水床暖房パネル、セルフレベリング、その下に200mmのコンクリートスラブが敷かれているようです。
住友不動産では珍しいように思いましたが、同じ住友不動産のマンションでも床構造は施工会社によって異なるのでしょうか。

直床、二重壁、バルコニー側アウトフレーム＋廊下側インフレーム、典型的な長谷工仕様です。

多摩川事件と川崎区の発砲事件があったためこの物件は諦めました。気に入ってたけど治安は重要な評価ポイントなので。
あとは京急が遅いし、待ち時間が多いこともマイナスポイントです。

残念です。

お前が残念です。

こんなところで油売ってないで営業活動しろ（笑）

来客したお客様に他の物件のネガばかり説明しても売れないって。
人気物件なんだからもっと自信をもって！

ほんとに気に入ってる方はこんな書き込みはしない。
物件関係ねーし。

>>546　川さん
　あからさまな営業マンの書き込みですね。おっ、親御さんって（笑）

　「あの物件は」やっぱり多摩川事件の影響があるんじゃないですか？
　親御さんとしては、自分の子供をあの学区内の公立学校に通わせたくない「ですよね？」
　「私どもの物件は幸区で治安も・・・」って感じですか。お疲れさまです^^

ちょっとニュースに出るような事件があっただけで、治安悪いとか不安を煽るのはどうなんでしょうね…
他社の営業さんだとしても( ´△｀)

どこのエリアだって、100%安心、安全な場所なんてないですし、逆にあるなら教えて頂きたいですよ。

>>549 評判気になる
https://toyokeizai.net/articles/-/211025?display=b
本当にこんな場所なのでしょうか？

>>553 匿名さん

東京DEEP案内というサイトで、もっと詳しく取り上げられていますよ。

申し訳ないけど、川崎とはそういう街。
あながち間違いではないと思うよ。

横浜にも似たような場所はあります。

横浜も川崎も場所によりけりですが、ただあの多摩川事件の印象が強すぎてこの辺の多摩川沿いは暗い気持ちになります。。。
マーケットスクエアも何度かいったことありますが、ヤンチャな雰囲気の人多いんですよね。

川崎駅付近とはまったく住んでる層がちがいます

>>557 横浜人さん
横浜にも確かに似たような街はあります。
でも、横浜にこの全てがそろっている街はないと思います。
・日雇い労働者、簡易宿泊所の街
・バラック街
・在日外国人が多い
・反社会的勢力の組織がある
・ヤンチャな子が多い
・工場地帯
・風俗街が近い
・競馬場が近い

伊勢佐木町、黄金町、関内あたりは状況が似てるところもありますが、複数路線が利用できたり、大きい商店街があったり、工場はなかったり、競馬場はなかったりします。

やはり川崎駅のこちら側は、独特です。

マンション購入する方は自分の目、足でみるのが一番だとおもいます。
他の町の悪口ばかり言っている人の近くには住みたくないですね。

いや～横浜なんて田舎過ぎてイヤ！！
横浜駅周辺を除いて、坂ばっかで歩くのも自転車でも大変です。
弟が住んでる南区なんて、すごい急坂（福島県の山側）でもあんな坂は無い！！
でも、保土ヶ谷バイパス、横浜横須賀道路が近くていいが？？

>>556 マンコミュファンさん
うわぁー
こいつ最低なやつ
消えろ

>>540 契約者さん
サイズ制限は車高でしょうか？

>>563 マンション掲示板さん
そうです。

ありがとうございました

現在鈴木町に住んでいます。
川崎生まれ川崎(ラゾーナ周辺)育ちで、その後東京荒川区、横浜市都筑区、など他にも住みましたが、総合的にはどこもそれほど変わりません。

川崎が他と比べて明らかに悪かったりするところはないですし。(私の幼少期)2000年代以前は世間の評判通りの治安が悪い町といった印象でしたが、最近はほかの土地から引っ越してくる方も多くなっており悪いイメージの川崎っぽさは薄れてきています。

鈴木町は川崎大師に近く少し下町っぽいというか昔ながらの商店や町工場なども残っていて温かみがある一面も多少あります。
京急大師線の東門前駅辺りまでは駅周辺でしたら、幸区(川崎駅ラゾーナ側)と同じような雰囲気です。

どういった土地からお引越しされるかはわかりませんが、よっぽど落ち着いた町から引っ越されない限りは、全体的な雰囲気は大差ないと思います。

>>566
親としては、子供がいることで「ちゃんとした環境で育てたい」なんて思っちゃうんですが、子供は親が何であれ（外国人でも水商売でも）1人の個性としてつきあっていて、いじわるされても受け入れていたりします。

自分の親からは、いじわるされたりするのも経験のひとつと言われるんですが、どうしても過保護になっちゃうんですよね。

>>川崎が他と比べて明らかに悪かったりするところはないですし。
知人が近くに住んでいますが、川崎は今、おしゃれな街なんだとか。ラゾーナ周辺はおしゃれママ、多いですよね。
川崎市内でもおすすめ場所、ここはやめておくべきなどあれば教えてほしいです。

川崎区は微妙だと思い、この物件はパスです。
治安が悪いのはご存知の通りですが、最寄り駅に魅力がなく、学校が遠い、幼稚園には入れないためです。
あとは場所がなく、これから発展の可能性が低いためです。

>>568 検討板ユーザーさん

鈴木町の発展を期待出来ないからパスするなら良い判断だと思いますよ！

おそらく、ここに決めようという人達は、鈴木町の発展を期待してではなく、都心、横浜へのアクセスや、価格帯に魅力を感じて購入しているとおもうので。

高過ぎですが。
しかもアクセスも期待でもません。
なぜなら大師線だから。
遅い、待つ、乗り継ぎ有りの三拍子揃ってます。

駅まで5分はバスより早いと思ったけど？
電車は時間どうりに来ると思います。

業者はスルーしましょう。

>>570 検討板ユーザーさん
京急本線の各駅しか止まらない駅よりは良いですね。朝は5分間隔できます。本線の通過駅は11分間隔で急行、特急に乗り換えるなら大師線の方が便利です。
電車は遅いが川崎駅まで5分。極端な混雑は有りません。帰り時の京急川崎発は10分間隔の折返しですが、発車までの5分間隔座って待つ感じになります。苦になることは有りません。
乗り継ぎ有りは仕方ないですね。でも、本線と比べると格安と思います。

大師線は投資続いているから、期待していいと思います。

マンションの建物の作りがすごいですね。　向きが・・・なんであんな向きと形なんだか・・
この鈴木町駅周辺ですが、味の素工場が稼働中は、においます。。かつおだしの臭いや、味の素の化学調味料のなんともいえない臭いが・・電車のドアが開いた瞬間から臭います。あと小島新田駅は工場の臭いがやばいですけど・・・油やゴムを焦がしたようなにおい。それに比べたらましかもですが、鈴木町駅すぐ川沿いは、例の事件の場所であり　スーパーや電機屋、リサイクル屋などあって便利ですが子育て環境にはよくないですね。。　結局、環境が悪く、工場の公害がすごいので今月都内に引越します。　

京急川崎駅に着いたとしても、JR川崎駅迄歩いて10分かかるし、本線乗り換えでお金もかかるね。不便だと思う。

>>577 評判気になるさん
そうですね。ＪＲに乗りたい人は面倒ですね。ただ、川崎駅北口が出来て乗り換えは気分的には半分になった感じはします。
お金は都心までいくなら大差無いですね。

>>577 評判気になるさん
そうですね。ＪＲに乗りたい人は面倒ですね。ただ、川崎駅北口が出来て乗り換えは気分的には半分になった感じはします。
お金は都心までいくなら大差無いですね。

>>577 評判気になるさん
そうですね。ＪＲに乗りたい人は面倒ですね。ただ、川崎駅北口が出来て乗り換えは気分的には半分になった感じはします。
お金は都心までいくなら大差無いですね。

>>577 評判気になるさん
そうですね。ＪＲに乗りたい人は面倒ですね。ただ、川崎駅北口が出来て乗り換えは気分的には半分になった感じはします。
お金は都心までいくなら大差無いですね。

あとどのくらい残ってますね

>>582 マンション検討中さん

後150弱ぐらいみたいですね。

去年末から全然売れてないようですね。
やはり治安と立地をみんな敬遠してますね。
完売まであと1年位はかかるかな。

>>583 匿名さん

そんなにあるんですか

>>585さん
スミフの販売するマンションはどこもそんな感じですよ。竣工入居後も販売は継続する傾向が強いです。
(入居前とか竣工後に大幅な値引きしたりして契約を急かすという手法をあまり好まない傾向にある)
お隣の姉妹マンションも竣工後かなりの間販売していましたし、
完売後このマンションを建設始めたって感じです。

住友不動産は一般的なマンションの販売戦略とは異なり、独自のやり方で売り進めているのですね。
噂によれば値引きを一切しないと聞きましたが、販売に数年かかってもしっかり利益が出るやり方を確立しているのだと思いました。

そうなんですね…そうなると値引きを待つのは得策ではないのですね。

まだまだお部屋は選べる状態のようです。
場所は、買い物も便利だし、駅までも近いですけれど
とにかく戸数が多いですよね。だから
ある程度の時間がかかってもということなんでしょう。
家自体は
スタンダードなこのシリーズのタイプなのかなと思います。

すみふは相場より高い価格設定をすることによって、時間をかけて販売するコストを確保して利益を上げるって戦略。


それとは知らず高いからいいものだと勘違いする人が彼らにとっての鴨。

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。

その辺も考慮して判断。

ブランド名だけで値段高くされても買う気にはならない。仕様も一般的だからな。
結果、まだまだ売れ残りはたくさんある。

時間をかけて売っていく戦略とあるが、実際には人気がなくて売れないだけ。

人気がなくて売れてないのは結果。その原因が高い価格設定。

この立地でこの部屋のレベルだったら3千万台でもいいところ、外観だけかっこよくして値段を上乗せしてるよね。
間取りがほとんど一緒でつまらないマンション。

>>594 名無しさん
あの近辺の相場知ってます？
駅徒歩3分で3000万代なんてほぼないと思いますよ。
70平米ですし。
気にいらないなら検討しなければ良い。
そこまで叩くような方はどんな物件に魅力を感じているのか、是非教えて頂きたいです！

>>595 匿名さん
すみふさんちーっす！

>>596 口コミ知りたいさん

595です。
残念ながらすみふではなく、C 棟契約者です。

情報交換の場所なので荒らしの人は熱くならずにほっときましょう♪
ムダな時間ですヽ(*^^*)ノ