横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2019-11-07 23:39:54
3.0
口コミ人気度

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番) 
交通:京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取:3LD・K~4LD・K 
面積:67.85m2~86.20m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-04-07 16:56:44

所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14、2番2(地番)
交通:京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩3分
価格:3,998万円~5,057.8万円
間取:3LDK
専有面積:70.36m2~70.78m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 475戸

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シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    隣を売り切ってないのに、約倍の戸数いきますか…
    例の商業施設はまもなく撤退の予感ですが、跡地に何が入るかで良くも悪くもなりそうです。

  2. 2 匿名さん

    4月に入って、ここと八潮、花小金井、松戸、それに品川のタワーが発表されました。
    すみふの勢いスゴいです。いずれも売り出しは夏以降で、増税前の駆け込みまで時間無さそうなのに。。。

  3. 3 匿名さん

    隣を購入している方はどんな心境でしょう?

  4. 4 匿名さん

    東西の計画だったのは承知の上で購入してるのではないでしょうか。
    というか、そもそもが売れ残ってる訳ですしね。
    こっちもこっちで大丈夫なのでしょうか、、

  5. 5 匿名さん

    ガーデンズより高い価格帯になりますかね?

  6. 6 匿名さん

    >>5
    安くなる要因は何も無いですよね。
    一応こっちの方が駅近だし。安く売ったら隣がもっと売れ無くなっちゃうし。土地代は同じだったと思うけどそのときと比べて人件費とか資材の高騰とかあるだろうし。オリンピック前で暴落する前だし。消費税も上がるだろうし。周辺の競合物件も2年後だったら売れてるだろうし。スミフだし。

  7. 7 匿名さん

    >>6
    ですよね…

  8. 8 匿名さん

    冷静に考えると6氏が書いている通りですね。
    安くなるような要素は無いですが…でも、もうこれ以上行ってしまうと、なかなかふつうのサラリーマン家庭では厳しくなってきてしまうのではないかなという風には感じられます。
    住友不動産のマンションだとそもそもが高いので、あまり購入者はそういう事を考える人達ではないのかなぁ。
    どのような動きをしてくるのでしょうか。

  9. 10 匿名さん

    >>例の商業施設はまもなく撤退の予感

    ええっ?そうなんですか?
    グランファーストの方たちは痛いですね。

  10. 11 匿名さん

    例の商業施設が撤退とかの噂って、何かあったのですか?
    ここは大規模マンションですが、駅も近くて便利だから人気が出そうです。
    ますますお店など増えるのかなと思っています。

  11. 12 匿名さん

    予感だから根拠があるわけでは無いのでは。

  12. 13 周辺住民さん

    隣の先住民です,
    工場はじまってますね、
    大師線鈴木町駅悪く無いですよ、

  13. 14 匿名さん

    駅近で大規模、スーパーが近いと一応条件は揃っていますが、魅力を感じません。となりがいまだに売れ残ってるのもわかります。

  14. 15 匿名さん

    マンションがこう多くなってしまうと見極めるのもしっかりしないとですね。今までスーパーがちょっと遠かったところにすんでいたのでスーパーが近いのはメリットです。

  15. 16 匿名さん

    価格帯は高くなりそうでしょうか。お隣のマンションとは違う、ここだけの仕様や設備なんかが欲しいところですがどうなるでしょうか。こちらは西向き、北西向きの棟があるので方角的には微妙ですよね。その分南向きに人気が集中したり高くなったりしそうです。
    間取りを見ましたけどアルコープがない角部屋って視線が行き届かなくて逆にちょっと心配のような…。廊下に仕切りがあると良かったですね。

  16. 17 匿名さん

    第一期がきゅ、9戸!?

  17. 18 匿名さん

    「例の商業施設はまもなく撤退の予感」
    その商業施設というのはイトーヨーカドーのことなのでしょうか?
    スーパーが近いことが、決め手の一つになっている方も多いと思うので
    本当にそうなってしまったら一気に不便になり痛いですね。
    大規模マンションができ利用者も増えるので、大丈夫と思いますが
    そうならないように祈りたいですね。

  18. 19 匿名さん

    イトーヨーカドーが潰れて別の商業施設になるならそれでもいいような。
    潰れてどこも入らなかったら最悪ですけどね。

  19. 20 匿名さん

    潰れて、またマンションになるんじゃない?

  20. 21 匿名さん

    徒歩圏に大手スーパーがあるのとないのでは生活も結構変わってきますね。
    今住んでいるところの近所のヨーカドーは潰れてマンション+スーパーになるという噂です。
    それでも悪くないのですが、建て替わる期間(1~2年)はやっぱり不便です。
    ヨーカドー以外での買い物ってこの辺りの方はどうしてるんでしょうか?車使って買い出しの方が多いのかしら。

    一期の販売戸数が少ないのですが何か理由あるんですかね?

  21. 22 匿名さん

    ヨーカドーも人気店とそうでない店と二分されてきていますね。ネットショッピングに押されているのかさみしいとも思います。簡単なスーパーで簡易的な買い物でぱぱっと済ませられれば便利かもしれません。駅の方はどんどん開発が進みそのあたりのメリットは楽しみになります。

  22. 23 007

    価格見てきましたが、やっぱり高いですね。

  23. 24 マンション検討中さん

    京急大師線のマンションは供給過多。
    1年後には10〜15%offで買えます。
    焦らず様子見。

  24. 25 匿名さん

    >>24
    買えない人ってそうなるよね。

  25. 26 007

    >>25 匿名さん

    ちょっと言ってる意味がわからない

  26. 27 匿名さん

    ↑この人はスルーしましょう。

  27. 28 匿名さん

    広告の3490万の部屋とかでは陽当たりや眺望が絶望的だろうし。選ぼうとすると高くなりますね。

  28. 29 評判気になるさん

    4LDKで6000万近くですね。
    ちょっと高いかなぁ。。

  29. 30 匿名さん

    大師線でも駅から3分ともなるとそんな価格になってしまうわけですか。
    A棟からE棟まであって、日当たりや眺望などのいい部屋となると
    どのあたりなのでしょうか。
    価格の高い部屋イコール条件のいい部屋と考えて良いものでしょうか?
    3タイプの間取りしかまだ見られませんが、どのタイプも浴室への入り口が
    リビングとかキッチンの横なのが、どうなんだろうと思います。

  30. 31 マンション検討中さん

    日当たり、眺望だとやはりB棟、C棟ではないでしょうか?真南ですし、8階以上だと今後も眺望が遮られる可能性は殆どないそうです。
    A棟は斜めに建つとはいえ、目の前にC棟がくるので気になると思います。その代わりお値段はB棟に比べて300万程度お安いようです。

  31. 32 ご近所さん

    ヨーカドー、無くなるらしいよ。

  32. 33 マンション検討中さん

    大型マンションがこれから建設されるのになくしますかね?

  33. 34 匿名さん

    大師線は学校至近でホームズもある
    東門前がいいので、、、
    ここの物件と
    フォレシアムかリヴィエマーレの中古と悩みます。
    仕様は長谷工で変わらない上、
    価格も1500万程抑えられる。
    ここは、相場より高めですが、
    財閥系だからかな。

  34. 35 匿名さん

    ここのヨーカドー、テナントが次々とリニューアルやオープンしてる状況だったり昨年は大規模修繕もしていたし、大丈夫かなと思ってました。万が一、閉店しても、他の企業が入ると思います。実際、閉店決定店舗でもそのような流れになっていますし。本牧跡地なんかは、三和とコーナンとノジマが決定しましたもんね。

  35. 36 匿名さん

    >フォレシアムかリヴィエマーレの中古と悩みます。仕様は長谷工で変わらない上、価格も1500万程抑えられる

    フォレシアムやリヴィエマーレは良心的ですね。
    川っぺりの某タワーは、図々しくも買値の500万円アップで売り出してます。

  36. 37 匿名さん

    フォレシアムは今どきのマンションにしては珍しい薄さのスラブ厚だったり、震災の時にも色々あったから、値崩れが激しい物件ですよ。

  37. 38 匿名さん

    リヴィエマーレにザクスも死亡事故があった事故物件になってますし、何となく手が出ません。
    でもここの価格の高さにはうちも悩んでいます。レーベンに決めておけば良かったかなと後悔してます。

  38. 39 匿名さん

    どう考えても割高。
    会社の体質だから仕方ないのか。
    ヨーカドー撤退が表面化するまでは
    粘る気なのかも。

  39. 40 匿名さん

    ここは竣工が川崎駅が改装をおえるころですかね。
    売りやすそうないい時期に完成するだけに強気なんでしょうね。

  40. 41 マンション検討中さん

    とにかく駅に近いのは魅力ですよね。マンションは立地が全てだと思います。

  41. 42 匿名さん

    立地が全てって
    あの観音町が隣じゃないか

  42. 44 匿名さん

    関係有りませんが、江ヶ崎の他のマンションでこの前痛ましい事故がありましたね。
    本当に気の毒ですが、自分のマンションで起きたら、と考えるとゾッとしてしまいます。住人の質って、大事かなと改めて。ゴミ捨て場や、共用部のマナー違反など本当にマンションによりけりと聞くので。
    でもここは高過ぎて逆にうちは浮いてしまいそうですが。

  43. 45 マンション検討中さん

    ヨーカドーはどなるのか?

  44. 46 匿名さん

    正確なことは一般人にはわかりません。
    でも少なくこの半年-1年ほどにリニューアルもしくはオープンしている店舗が、5-6店舗もあります。
    アルバイトパートも募集中です。
    正式な閉店発表はされてないけど、もう短期アルバイトしか募集してないような本命の閉店店舗に比べたらこちらは安泰に見えます。
    求人情報は実績として、いいバロメーターになっています。

  45. 47 匿名さん

    ヨーカドーは事業構造改革で収益改善が見込めない店舗を2016年度中に20店、今後5年で計40店を閉鎖するんだそうですが、求人が出ているなら安泰ですかね。
    閉店のタイミングとして、業績が悪いと同時に店舗の老朽化もあるようです。
    あとは近くにオーケーストアやオオゼキが進出してくると競争に負けてしまうんだそうです。

  46. 48 匿名さん

    ここのヨーカドーが撤退するのはセブン&アイ・ホールディングスが総合スーパーという業態を止めるときでしょう。
    現在のところ候補リストには入っていませんよ。

  47. 49 匿名さん

    こりゃまたギチギチに詰め込みましたね。
    東西振り分けの配棟なんて公営賃貸住宅みたい。

    いっそタワーにしたほうが良かったのでは?

  48. 50 匿名さん

    確かに、詰め込みすぎですよね。

  49. 51 評判気になるさん

    >>37
    >フォレシアムは今どきのマンションにしては珍しい薄さのスラブ厚だったり…
    これは問題発言ですよ。

  50. 52 匿名さん

    確かにウソは問題だな

  51. 53 匿名さん

    >フォレシアムかリヴィエマーレの中古と悩みます。仕様は長谷工で変わらない上、価格も1500万程抑えられる

    同じ長谷工でもフォレシアムやリヴィエマーレはここみたいな15階建ての低仕様マンションではないので天井高が全然ことなるよ。

  52. 54 匿名さん

    こちらは抽選時の倍率優遇制度を採用していましたが、

    第1期1次の販売住戸限定だったんですか?

    最大5倍の倍率優遇となる早期来場キャンペーンだったそうですが

    現在はそのようなキャンペーンは実施されていないのでしょうか。

    第1期1次は申し込み数が殺到すると見越して倍率優遇制度を導入したのでしょうか?

  53. 55 匿名さん

    3490万の部屋に集中するからじゃないですか?
    いわゆる釣り部屋でほとんどは高い部屋ですから。

  54. 56 匿名

    475戸もあるのに第1期1次がたったの9戸であることに疑問を持ちましょう。

    倍率優遇とか言って、購入検討者に特別感を出して騙くらかす、姑息な手口。

  55. 57 マンション比較中さん

    この会社のおかげで沿線の中古相場が押し上げられてありがたい限り。
    首都圏全般の相場高騰はこの会社が引き起こしているといってもおかしくない。

  56. 58 匿名

    >>57 マンション比較中さん

    つまり沿線で最も割高な訳ですね。
    新規購入するなら違うところにした方が良さそうですね。

  57. 59 匿名さん

    皆さん他はどこ見てますか?六郷土手の物件と比較してる人いませんか??

  58. 60 匿名さん

    第1期1次ってこれから何期まで続くのでしょう。
    ある程度売りながら後付けで売り切り感を出しているのかしら
    間取りも限られてくるのでしょうか、たくさんの間取りから選びたいです

  59. 61 匿名

    >>60 匿名さん
    すべて順序が逆ですね。沢山の間取りからどれが良いか選んでもらって、購入意思が堅ければその間取りを売り出して確実に売り切る。だから完売が続く。

  60. 62 匿名

    特定の間取りに人気が偏らないように、他の間取りに振り分けるのが営業の腕の見せ所なのに、ここの営業は他物件のネガ投稿に手腕を発揮しちゃってる。そもそも魅力も無くて人が来なくて暇なんだろうね。完全に悪循環に陥ってて可哀想。

  61. 63 匿名さん

    [当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

  62. 64 マンション検討中さん

    間取りはどの部屋もほぼ一緒ですよ...

  63. 65 匿名さん

    産業道路駅前で営業の方、看板もってたたれていて、現地までタクシー無料とか書いてありました。
    この営業手法って効果あるのですかね。
    この駅の物件見に来た方を引っ張るにしても、駅から降りた人全員に声かけることもできないだろうし。

  64. 66 匿名さん

    やることなすこと全てが卑怯で姑息

  65. 67 匿名さん

    >>間取りはどの部屋もほぼ一緒ですよ...

    確かにホームページを見ると、プランの種類が少ないなと思いました。
    ホームページだけなのかなと思ったのですが、そうではないのですか。
    これだけの大規模マンションなのに、
    ご近所さんと同じような間取りってちょっとなぁ~と思います。
    価格がどおりで安い設定なのかもしれません。

  66. 68 匿名

    >>67 匿名さん
    間取りの種類が交互になっていて両隣の部屋は自分と同じ間取りにならないと思います。
    種類が少ないかもしれませんが、使いやすい一般的な間取りばかりです。

  67. 69 匿名さん

    間取りなどのプランや設備を見ると割と悪くないです。
    でも、外観デザインを見ていると総戸数も多いことから団地という感じがして
    この価格帯の割には高級感がないかなという気がしました。
    この価格であれぱ、もう少し駅に近いとか、共用施設が充実しているとか
    選びたいと感じるポイントがあればよいと思います。

  68. 70 マンション検討中さん

    この物件はホント人気ないよね。
    何度も販売延期で買う人いないんだろうな

  69. 71 匿名さん

    たった9戸が更に延期って、、

  70. 72 匿名さん

    純粋に値段っていうのが大きいんじゃないでしょうか。この辺りにしては強気すぎるとか。
    もっとファミリー向けのリーズナブルな価格にしているならばちょうどぴったりだろうにとも思いますよ。

    価格帯の割に高級感がないというふうに書かれているので、そうであればコンセプトを変えて価格を変えればということになります。
    住友不動産はここを高級物件として売りたかったとかだったんでしょうか。

  71. 73 マンション掲示板さん

    住友さんの戦略ミスですね。
    段階的に価格を下げてきてますが、それでもまだまだ高く需要がない。

  72. 74 匿名さん

    ファミリー向けだとしたら価格帯は少し低めに設定していないと
    購入側としては考えてしまう部分はありそうですね。
    都心ならまだしっも川崎ですからなおさらなんじゃないかなと思います。
    あと、大通り沿いに面しているので騒音は気になります。道路からは少し距離はあるものの車の通りが多いとなると夜間もバイク、車などの音がしそうかなと思いました。

  73. 75 マンション比較中さん

    タワマン、小数住戸、高級仕様にして 外人、金待ち
    狙いの方が よかったかもね。 眼下に同じスミフの平民向けマンションを
    見ながら優越感を味わえる 住まいと言う事で。所詮50歩100歩だけどね。

  74. 76 匿名さん

    ディスポーザーの説明はかなり判り易いですが、地下の排水処理で処理をしてから排出されるみたいですね。
    修繕工事の時はかなり大規模修繕になってきそうですし、管理としてはかなり費用が掛かってきそうです。そのため大規模ならではの設備になってきますから、
    こういった設備がついているのはポイントが高いなと思います。

  75. 77 匿名さん

    現時点で「平成28年12月中旬販売開始予定」とありますが、一体どのくらい延びたんでしょうか。土日のモデルルームは混雑してるらしいので、それなりに話題にはなってそうですけどね。
    一期が9戸ということは二期以降は何戸出るんでしょうね?
    ディスポーザーが付いてるのも大規模マンションならではですね。こういった設備も修繕費の負担も少なく付けられますし。

  76. 78 マンション検討中さん

    もともとは9月販売の予定がずれにずれてますからね。。。
    値段もだんだん下がってますし、人気ないんでしょうね

  77. 79 匿名さん

    そこは住友不動産ですから。
    武蔵小杉一等地のタワマンも販売開始がズレこんで結局1年くらい集客してから静かな第一期一次を迎えてました。

  78. 80 匿名さん

    そういう戦略もあるのですか。
    マンションっていち早く売りだしてしまいたい、というふうになっているものかと思いましたので
    意外だなぁ。

    結局最初の設定した価格が、ということが大きくなってくるのだろうか。
    もう少し待てばもう少し下がる可能性も?

  79. 81 匿名さん

    お菓子貰いに見てきました。
    頂けませんでしたけど…。
    説明長くて疲れてしまいました。
    ちゃんと言えばよかったです。。。
    兎に角、リヴァ○エと産業○路の修繕積立費と比較ばかり!
    前者は、15年目から積立費が初期より4割上がるとか。
    後者は、アジア大陸がたくさんいるとか空気が悪いとか。
    まぁーどうにかして振り向かせようとしてるんでしょうね。
    基本的に大師線なのにくそ高いですね。
    今月また価格下げたとのこと。
    それでも提示済みの最低金額もありますが3階以上を400万以上5階以上が600万以上は、下げなきゃ購入する価値がないかと。売れませんよ。
    当初の予定よりすでに2〜300万下げて提示してるとかしてないとか。
    ただの売り文句ですね。
    購入検討者は、もうちょっと待った方がいいかも!!
    各棟バラつきはあったけど、2フロア分の販売開始中(10戸/棟程度)
    ご意向だけで、決まってないです。サクラかも?!
    南向きその他との価格差が3LDKでなんと1500万!!
    中古買ってリフォームしてもお釣りがきますよ
    さすが、住不様…。

  80. 82 通りがかりさん

    共用施設がキッズルーム1つだけの予定とは。。。
    何世帯が住むと思ってるんですかね。。。
    日本最大の供給戸数とか言ってて、最高の資産価値とか宣伝しているのに、このマンションは、住友不動産の高級感が全くないてした。
    せめてカフェテリアや共有施設の読書部屋などのフリースペース的なものがあれば、もっと魅力的でしたが…。
    3LDKで2人子どもがいて10歳超えたら手狭なのに、書斎をもつ夢も規模も失われ、共用施設にも逃げ込めず…
    価値があるとは、思えない…。
    近隣との距離をとるために12m歩道を拡張して緑を多くする緑化は良いことだと思いますが、結果的に虫や鳥が多くなるんじゃないですか??
    3階くらいまでは、外の景色は絶望的ですが、年がら年中バルコニー出て目の前が木しか見えなくては、圧迫感しかないですね。この価格帯ですと価値ゼロかな。。。残念。

  81. 83 通りがかりさん

    >>68 匿名さん

    資材高騰で長谷工の設計施工になると殆どが同一プランになります。
    建築コストと材料ロスと産廃費用をいかに減らすかしか考えていない、究極のコスト安価な建物です。
    直貼りフロアーだし、床暖房安物だし、素人にはわからない壁の歪みやetc…。

  82. 84 匿名さん

    駅近の資産価値はあるかもしれませんが、価格帯が高過ぎて大師線が地下化し、駅直結になっても転売する際に物件価格は高騰しないでしょう。
    PSが外に面してないため、水回り部分の将来的な間取り変更ができないでしょう。フローリングが遮音フローリングのため、5年後にはクッションがヘタリスリッパが必需品です。
    新築マンションのメーカー保証は2年のなめ、気がついた時には時既に遅し。
    購入者は、専門知識をもった友人に内装チェックをしてもらうべきですよ。
    90%近くは何かありますからね。
    戸建の3階建ては200%ですけどね!笑

  83. 85 匿名さん

    直貼りフロアーって転んだら痛いですよ。子ども怪我しますし。
    しかも夏は熱くて、冬は冷たい
    冷暖房費がばかにならない
    クッションがあるから遮音性能に優れてる?!転倒時の衝撃力は吸収できないですよ。結果的にコンクリートの上で転ぶのと大差ないですからね。

  84. 86 匿名さん

    周辺物件の営業も必死だ…

  85. 87 匿名さん

    こんな物件を相手にしてると思ってるの?

  86. 88 匿名さん

    イトーヨーカドーにイマイチ活気が無いように感じますけど大丈夫でしょうか?
    住んだ時にはなくなってるとか…
    週末に、完成している7階建と両方見てきました。完成しているほうはモデルルームの家具が付くところもあるそうで、迷いますね。

  87. 89 買い替え検討中さん

    知り合いの知り合い=他人から聞いたんですがwww
    次回の値下げは年明け早々らいしい
    いま契約している人って何組なんですかね?
    第二期になった瞬間から値下げは全くしないのが確定らしいですよ。
    っということは契約数が一定数にならなければ価格見直しになるということですね!!!!!

    どなたか先週の土日に見に行かれた方いますか???
    初回に色々くれるっぽいので、今回の芋以外でいこうかとwww
    買い替え訪問時期は、来年2月かな~

  88. 90 匿名さん

    間取は人気の定番ばかりで、いい感じです。
    かなり人気の物件ですから、値下とか適当なカキコはまずいでしょう。

  89. 91 匿名さん

    つまらない田の字の定番ばかり。ヤバいくらい売れてないですから、値下げも時間の問題でしょ。
    あとはデベとの我慢比べですね。

  90. 92 評判気になるさん

    鈴木町はイトーヨーカドーが潰れたら大師線地下化以外魅力なし
    味の素が周辺を多く占めているので再開発の見込み無し
    イトーヨーカドーの次の建物がマンションと一体化した場合、H32年までは確実に不便な地域

  91. 93 評判気になるさん

    >>92 評判気になるさん
    マンションと一体化した場合、来年の3月までに解体工事着工しなければ2022年以降になるのは間違いないですね。
    現にここ鈴木町でさえ価格を見極める第1期販売が半年続くはずないですしね!!!
    仮契約が10%いかなければ価格はドンドン下がっていきますよ!
    見通しは今年第2期ならなければ確実に下がりますね!!
    前のレスにもありましたが、販売住戸数と販売中の棟の情報が少な過ぎますね。。。

  92. 94 匿名係長 真実は、砂の塔をみよ

    >>90 匿名さん
    違いますよ、、、、
    長谷工の設計施工はいかに建築コストを下げれるように竣工できるかです。
    その為、今までの実績から万人からウケがいい間取りにしているんですよ!!
    価格が下がるとか確かに適当な書き込みですが、3階以上は第1期で既に300万円以上は下がってますよ!!!
    ちゃんと調べてみて下さい。
    オススメは来年の2月から叩き売りを行うという販売員予測の大師線
    産業道路の広い部屋で再開発を楽しみに待ってた方が成功例ですね。

  93. 95 マンション検討中さん

    >>90
    すみふさんちーーーす^^

  94. 96 匿名さん

    >>95 マンション検討中さん
    やっぱ>>90は、すみふさんですかね!!笑
    よっぽど必死なんですねw
    ということは、ちょっと待てば価格が下がるってことは間違いないですなw

  95. 97 評判気になるさん

    いってまいりました!
    南向き5階の低層部70平米で、なんと4600万
    味の素がお邪魔…
    再開発なんて無謀な大通りに面した閑静と呼ばれたいマンション
    閑静と呼ばれたい為に、歩道から12mも内側にマンションを建てるという、荒業。
    あと500万円以上は価格下げなきゃ価値が見えない
    場所考えて場所!!
    いくら土地が少ないからといっても所詮、大師線だからね

  96. 98 評判気になるさん

    >>90 匿名さん

    住みふさん、結果的にどうするんですか?
    下げるの?下げるの?下げなよ!

  97. 99 匿名さん

    エルメスで、値引き要求する人いないでしょ!多分。
    同じですよ。追い返されますよ?
    厳選されたプランニングなんだから、気に入った物がないなら、自分の価値観を見直すべき。

  98. 100 匿名さん

    5000万前後で帰るんですか!

    かなり安いですねd=(^o^)=b

    6000万はすると思ってたので、最上階を検討するかな\(^o^)/

  99. 101 匿名さん

    大師線が地下化するのは産業道路駅とその前後区間だけなので鈴木町には関係ない。
    イトーヨーカ堂がなくなる話はないだろうし、入居まで1年半もあってしかもスミフなのに値引きとか意味わかんないし、チンチン電車のような大師線でも駅に近いのはメリット。
    ネガのストレス発散の場にして荒らさないでほしいな。

  100. 102 匿名さん

    >>101 匿名さん

    あなた大丈夫?大師線が地下化するのは小島新田の先から川崎大師と鈴木町の間までですよ。
    「関係ない」のではなくて、全線地下化の計画が頓挫して被害を被った沿線で唯一の可哀想な物件ですよここは。

  101. 103 匿名さん

    今は産業道路駅が地下化する工事をやっている。
    次はお金が出せれば東門前駅も地下化するかもしれない。
    全線地下化なんてここを売り始める前からやらないつもりだったので、被害もなにももともと関係ないのだが、期待してたの?

  102. 104 匿名さん

    ↑東門前駅と川崎大師駅も地下化するかもしれないのまちがい。

  103. 105 通りがかりさん

    >>102
    たった4両の電車に乗るために地下に潜るなんて面倒だから、地下化しなくて良かったと個人的には感じています。
    そして川崎大師と鈴木町の間は対象外です。小島新田は終点ですから、小島新田の先ではなく、産業道路の先という間違えでしょうか?
    どっちにしても異常な価格設定に嫌悪感を抱く気持ちはわかります。高過ぎですね。

  104. 106 匿名さん

    隣りもそうですが、住友は未販売住戸をたくさん抱える売り方
    とのことですので、その分の修繕積立金や管理費の負担額を
    物件代に乗せているのでしょう。
    さらにブランド代も加わって、500万円以上は割高かと・・・
    港町の物件と比べても、設備・施設・景観・駅距離などの面で
    優れているものがみつかりません。
    唯一、「住友の物件を買った」という自己満足があるのみか?

    隣の売れ残りがそれを物語っていますね。
    隣はEの字配置の低層建物で、更に魅力なし・・・

  105. 107 評判気になるさん

    最新の情報教えてください!!!!
    また安くなりました?

  106. 108 評判気になるさん

    >>90 匿名さん
    どう人気なんですか?
    この物件のメリット5個上げて下さい
    施主が、すみふさーんと駅近と廃れたヨーカドー以外で
    教えてください。

  107. 109 匿名さん

    90じゃないが考えてみた。

    1. 駅徒歩3分の近さ。駅が小さいからホームも近い。
    2. 電車アクセスの良さ。川崎駅まで電車で5分、川崎駅から先の電車アクセスの良さ。羽田空港も近い。
    3. 川崎駅周辺の抜群の利便性。売上実質日本一のショッピングモール、3つのシネコン、大型家電量販店など欲しいものは何でも揃っている。
    4. 車アクセスの良さ。東京方面、横浜方面への幹線道路。アクアラインで木更津方面も近い。
    5. 液状化危険度の低い土地。

  108. 110 匿名さん

    買えないなら他を健闘しましょう。

  109. 111 匿名さん

    買えないならと書いてあったので、そこまで値段が高いのかと思いましたが、月々6万円台があります。予定価格が、70.35㎡で3490万円からだそう。頭金が350万用意できれば払えるマンション。

    個人的には5000万近いと出費が厳しいかなと思っていたので、4000万弱ならそこまで高級すぎることもないかな。

    川崎のエリアは好みが分かれそうですね。工場が多い地域なので。

  110. 112 匿名さん

    >>111 匿名さん

    その部屋って最も条件が悪いやつですよね?

  111. 113 匿名さん

    >>109 匿名さん

    その条件ならばリヴァリエの方が優位でしょうから、選定理由にはならないかも
    長谷工の施工も悪くないでしょうが、あちらの大林は、ゼネコンのレベルも違うのではないでしょうか?
    まあここは、スミフというブランドのみでしょうね

  112. 114 マンション検討中さん

    >>111
    一部屋しかない一番安い部屋を買えるって言われても・・・
    南向きでだいたい4500万から5500万くらいですかね。

  113. 115 匿名さん

    >>114 マンション検討中さん

    500万円くらいズレてますね

  114. 116 評判気になるさん

    1期1次がまた延びて来年1月下旬になってる。

    半年かかっても9戸売る目処がまったく立ってないとかヤバすぎる。

  115. 117 名無しさん

    要望書は40件くらい入ってるよ
    10戸以上にすると広告上の縛りが出てくるから、あえて9戸にしとくんだってさ

  116. 118 マンション検討中さん

    >>117
    すみふさんちーーす^^

  117. 119 評判気になるさん

    >>118 マンション検討中さん さん

    117さんが嘘か真か、すみふさーーーーんか、試しにみてきました
    40は嘘でしたが、33件のご意向と記載ありました
    契約は来年の1月らしいです。。。
    安くなってしまった分は、ご意向箇所の金額決して2期以降の販売住戸に振り分けるらしいですよ

    悪どいやり方。。。。土地柄考えても高過ぎ。。。。
    マンションの共用施設の利便差が駅近しかない。。。

  118. 120 通りがかりさん

    ガーデンの奥のレーベン買えば良かった
    徒歩3分伸びて1000万円も違う
    ブランド 力?
    ただの価格設定の間違いないですね

  119. 121 名無しさん

    南部線のイマジンテラスは2500万円〜www

    ここの最上階1件で2件分買えちゃうね
    ここ高いね〜

  120. 122 匿名さん

    共用施設は皆無かと思えば、ペアレンツサロン兼キッズルームが
    ついているんですね。
    天候に左右されず広い空間で子供を遊ばせられますし、
    お母さん方の交流の場所となるので案外利用率の高い施設になるのでは?
    ただ、子供が大きくなれば無用となるのであくまでも一時的な
    ものなのでしょう。

  121. 123 匿名

    なんかこの板、割高以外の情報がなく参考にならないですね
    たまにデベらしきわざとらしい書き込みがありますが
    本当に検討している人はいないのでしょうか

  122. 124 匿名さん

    要望書がドンドンと集まってましたよ!
    良い部屋は早くしないと確保出来なくなりますよ(*_*)

  123. 125 匿名さん

    港町のタワマンがほぼ完売だから、次はここに移っていくのでしょう。
    そういう計算なのでは?

  124. 126 匿名さん

    港町の次は産業道路でしょ

  125. 127 マンション検討中さん

    我が家は産業道路は検討してません。

  126. 128 マンション検討中さん

    産業道路とかありえないでしょ。
    環境が悪すぎる。

  127. 129 HEY

    ここはいつになったら販売されるの?
    だらだらと時間だけ過ぎていく・・・

  128. 130 匿名さん

    >129
    >ここはいつになったら販売されるの?

    いよいよ今月から販売開始となるようです。
    駅まで徒歩3分という好立地はなかなかないと思います。
    ファミリー層は特に希望される物件ではないでしょうか。
    気になるのは価格帯かも。戸数が多い分、安いいいなと思います。

  129. 131 匿名さん

    また延びて2月下旬になってるしw

  130. 132 HEY

    またですか・・・
    早く値段確定させてほしいです。

  131. 133 匿名さん

    住友不動産はライバルがいなくなった後で勝負する。
    この条件はこれしかないんだから、この価格で手打ちするしかないという状況を作るのが上手い。

  132. 134 評判気になるさん

    >>133 匿名さん

    でも、それで大量に売れ残る隣りの実例もありですね。


  133. 135 匿名さん

    「ライバルがいなくなった後で勝負」

    (笑)

  134. 136 HEY

    全然販売されないし、話題もないし、人気もないし、高いし。
    すみふさんはどうしたいんですか?

  135. 137 匿名さん

    見込み客が集まらないから販売開始できないってパターンでしょ。

  136. 138 マンション検討中さん

    ここ朝鮮人の購入予定者1割…ゴミ捨て場に防犯カメラとかwww
    産業道路は外国人率3割弱…ゴミの玄関前回収がある分揉め事は少ないかな。。。

    どっちもどっちだな…

    価格だけならやはり産業道路かな

  137. 139 評判気になるさん

    3月に販売らしいよーほんとかどうかわからないけれどもっと安くなれば契約確率は高くなるのにやっぱり坪単価が高すぎる

  138. 140 HEY

    高すぎてご意向シートが全然入ってないみたいですね。
    これはまたまた延期かな

  139. 141 匿名さん

    隣のガーデンズが地味に最終1戸になってるけど、この1期1次9戸は実は隣の販売の為に打ってる広告なのでは?

    「新築」のグランドシーズンズ目的の客を言葉巧みに誘導して、2年落ちで「中古」のガーデンズを買わせてる気がする。

    だからガーデンズは裏では相当値引いて売ってる気がする。

  140. 142 匿名さん

    家電量販店が
    こっちは2年前の型落ちなので大幅に値引きします
    と売るようなものでしょう

    どこが悪い?

  141. 143 匿名さん

    すみふが値引きしてるなら面白い話だが

  142. 144 HEY

    ガーデンズも検討したけど、値引きの話なんてなかったよ

  143. 145 匿名さん

    値引きは絶対にしないんじゃないでしょうか。しないで長い目で見てゆっくり売れていくのを待っているという印象が凄く強いです。あと数戸でも数年は普通に販売していたり。
    ですので値下げを待とうというのは基本は得策じゃないということになってきますよね。
    それだったらまだ選択肢があるうちにさっさと決めてしまったほうがいいし。
    一番お得なのは第1期だよなんて聞いたことがあるけれど本当なんでしょうか。

  144. 146 匿名さん

    行ったら5000円くれる。

  145. 147 マンコミュファンさん

    未だに販売スケジュールの案内ないけど、3月に販売する気あるの?

  146. 148 匿名さん

    平日限定のお気軽見学コースがあるようで、本当に気軽に見て回れるのかと
    バナーをクリックしたところ、予約は必要で住所氏名、予算の入力も
    必須でした。
    ふらりとモデルルームに出かけて1時間程度自由に見学できればいいなと
    思いましたが、やはりそう言う訳にはいかないようです。

  147. 149 匿名さん

    ふらりと来られて、モデルルームで無料コーヒー飲んで、商品券ゲットされ
    じゃ、また来ます
    と帰られてはデベも困るでしょう。

  148. 150 匿名さん

    モデルルームによっては予約制のところが多くなってきていますよね。
    混雑を避けるためだと思いますが、気軽に回るというのはなかなかできなくなってきているのかしら。
    モデルルームといっても営業さんとの話もありますから、1-2時間は1世帯当たりかかってきますから、予約が必要なんでしょうね
    高額の買い物ですから、慎重に選びたいですね。モデルルームに何回も行かれる方っていらっしゃるのでしょうか?

  149. 151 HEY

    すみふさん
    いつになったら販売開始するんですかー?
    ずっと待ってるんですけど

  150. 152 住民板ユーザーさん8

    電話しつこい

  151. 153 匿名さん

    また延びて4月中旬になってるしw

  152. 154 匿名さん

    本当だ
    しれっと販売予定4月に書き換えられてる
    いつになったら販売するんだろう

  153. 155 匿名さん

    住友不動産のマンション。延期が多いですね。そんなにガツガツ売らなくてもいいスタンスなんでしょうか。

    隣のシティテラス川崎鈴木町ガーデンズは別のマンションになるんですよね。分譲中、ってありました。住んだらイトーヨーカドーを利用することになるんだろうなと思います。クレジットカード、ヨーカドーのものにしようかな。

  154. 156 匿名さん

    ガーデンズが完売したね。
    これでここも販売開始かな。
    まさか港町の完売まで待ったりしてね。

  155. 157 匿名さん

    400戸の大規模となるとこのあたり周辺の人口も一気に増えますね。
    駅までをバス利用するとしたら、朝の通勤ラッシュは大変混雑しそうかなと予想されるとして余裕をもって家を出なければならなそうですね。
    京浜急行電鉄大師線の本数を調べてみると、通勤通学ラッシュ時は5分間隔くらいで走っていますし、普通の時間帯は10分間隔なので本数としては問題なさそうです
    バスを利用するよりも電車を利用した方がスムーズに移動できそうですね

  156. 158 通りがかりさん

    ここは、川崎南部の公立学校の現状をよく理解しないで購入すると後悔するので気をつけて。

  157. 159 マンション検討中さん

    早く販売始まって欲しいですね。
    質問ですが、このあたりのマンションは、やはり中国の方って多いんですか?

  158. 160 マンション検討中さん

    中国人かどうかはわかりませんが、7割ぐらいが外国人だと聞きましたよ。

  159. 161 匿名さん

    >>160
    んなばかな。
    外国人でマンションが買えるのはそれなりの上位層だけ。

    >>158
    川崎市内で一番偏差値の高い公立中学校が近所にあるんだけどね

  160. 162 マンション検討中さん

    >>161 匿名さん

    >>161 匿名さん
    中学生のリンチ殺人事件があったのはこの学区ではないんですか?
    事件現場は近くだと聞きましたが。

  161. 163 匿名さん

    偏差値が高いのは中高一貫のほうだな。

    ところで、イトーヨーカドーのニトリがなくなるって本当?
    何になるのかな?

  162. 164 住民

    >>163 匿名さん
    ニトリは港町に大きいのが有るから本当かも知れませんね。

  163. 165 HEY

    販売まだ?いい加減にしてほしいんだけど。

  164. 166 買い替え検討中さん

    8年位前の住宅ローン金利が借入期間35年で2.6%程度だったので、今の金利0.625%って借りた方が得ですよね。
    手持資金に余裕が有っても購入資金を目一杯借りて、いざという時のために貯金を残しておいたり、手堅く運用した方がいいと思うのだけど、住宅ローン減税もありますよね・・・
    皆さんは、どう思いますか?

  165. 167 通りがかりさん

    この前の日曜日に現地周辺でとんでもないもの見てしまいました。
    日本有数の奇祭、かなまら祭り、でした。
    営業の方もこれは説明しておいてくれないと。検討即辞めました。

  166. 168 ご近所さん

    確かに、かなまら祭りは変わっていますね。
    汚らわしいと思うか?、面白いと思うか?
    観光客も来る奇祭みたいですから、不快なら開催日の年に一日だけ、若宮八幡宮付近に近づかないことですね。
    若宮八幡宮まで230m位、凄く近くで奇祭が開催されされますよ!

  167. 169 マンション検討中さん

    年に一日だけの奇祭かなまら祭りとは言え、小さい子供に聞かれた時の答えに困りそうです(>_<)

  168. 170 匿名さん

    >>166 買い替え検討中さん

    それって固定金利ですか?

  169. 171 購入経験者さん

    金利0.625%と言うのは、スミフホームページの【いよいよ第一期登録受付開始!!!】に記載↓の
    =========================================
    【予定価格】   
    70.35㎡ 3LDK 3,490万~よりご紹介予定!
    →→→月々6万円台 ※1

    ※1 頭金350万円ローン元金3140万円(月々2510万 ボーナス630万)お借入期間35年
    金利0.625%(三井住友銀行2017年4月度金利)の場合
    =========================================
    の金利の事ですね。
    三井住友銀行の窓口で詳しく説明を受け、返済期間35年間の返済シミュレーションを確認した方が良いですね。

  170. 172 匿名さん
  171. 173 匿名さん

    地域の奇祭について、営業から説明が欲しかった旨の発言に
    『祭りが説明が必要な重要事項となり得るのか?そんなに大げさなものだろうか?』と
    首をかしげてしまいましたが、祭りの画像を見るとインパクトがありますね!
    祭りのスケジュールを確認しましたが観光客も多く周辺が大混雑するらしいので
    その辺りの説明は必要かもしれません。

  172. 174 匿名

    >>169 マンション検討中さん
    なんで、ありのままに教えてあげないのですか?

  173. 175 匿名さん

    住宅ローン金利0.625%・月々の返済6万円台なら返済も楽だと思ってしまいますが、最初のうちだけですね。

  174. 176 匿名さん

    >>173 匿名さん

    中学生レベルのピュアな人がいるようですが、正直、そんな大したものでもセクシーなものでもありませんよ。
    年に一日だけ、狭い神社に外国人観光客が集うだけです。
    当日神社の前を通っても変な飴をなめたり変なTシャツを着た外人がちらほらいてクスっと笑えるだけで、それ以上でも以下でもありません。
    川崎大師方面にいてタイミングが合えば神輿を見ることもできますが、それも一瞬笑みがでる程度。
    鈴木町方面には人は殆ど来ません。

  175. 177 匿名さん

    イトーヨーカドーのニトリ(デコホーム)5月8日閉店です。

    これからは隣のマーケットスクエアまで行かないといけないですね。

  176. 178 匿名さん

    どこの情報でしょうか?
    イトーヨーカ堂は大丈夫でしょうか。。。

  177. 179 匿名さん

    どこの情報って、見に行ったら閉店セールやってます。

    本屋も撤退したし、専門店は厳しいのかな。

  178. 180 検討板ユーザーさん

    >>179 匿名さん
    イトーヨーカ堂自体閉店してるところも多いみたいですが、大丈夫ですかね

  179. 181 マンション検討中さん

    イトーヨーカドー以外に、まいばすけっと・業務スーパーが近くにあるようですが、他に食料品店はあるのでしょうか?
    歩いて行ける所に商店街とか無いのでしょうか?

  180. 182 匿名さん

    ヨーカドー港町店が閉店するというのは聞きませんが、将来のことまではわかりません。

    隣の港町のマーケットスクエアにスーパー食品館あおばがあります。

    その気になれば川崎駅前までも歩いていけます。

  181. 183 マンション検討中さん

    スーパー食品館あおばの情報ありがとうございます。
    川崎駅まで2㎞ちょっとで、坂道も無さそうなので自転車なら10分位で行けそうですね。
    そう言えば、川崎駅周辺は自転車に乗っている人が多かったです。

  182. 184 マンション検討中さん

    敷地内の南側に2棟、東側に2棟、北西側斜めに1棟建設されるようですが、それぞれの棟の特徴をどう思いますか?
    部屋からの眺望と陽当りの良いのが南側の2棟だと思いますが一番高価格になるのでしょうね。
    東側の2棟はシティテラス川崎鈴木町ガーデンズが隣に建っているので、低層階では眺望と陽当りは望めないのでしょうか?
    北西側の棟は眺望と陽当りを全く期待しない方がいいのでしょうか?
    更に北西側は国道409号線沿いなので車の騒音はどうでしょうか、車の通行量も気になりますが夜間に大型トラックやトレーラーがたくさん走行していますか・・・夜、深夜の環境がわからないので、、、
    近いうちに現地を見に行こうとは思っていますが、ご近所の方やご存じの方、どなたか教えていただけると助かります。

  183. 185 匿名さん

    道路沿いは夜中は交通量が少なく静かですが、たまにうるさいバイクが通るときもあります。
    最近、川崎区で小学生がマッサージ店に勤務していたとニュースが。子育てする人は、よく考えた方がいいですね。川崎区は色々な家庭の子がいるようなので。

  184. 186 マンション検討中さん

    185さん、情報ありがとうございます。
    国道沿いの部屋を検討していたので、夜中の自動車騒音が無いようで安心しました。

  185. 187 マンション検討中さん

    購入を検討していますが、ニュース等でマンションの売れ残りなどの話もあり
    このマンションも1期ではなく、少し待って100万でも安く買えないかと思っています。
    正直、駅近くとは言え、大師線なので70平米で4000万前半で買いたいです。
    値引きをしない住友と言われていますが、2次などで販売価格を下げたりしないですかね。
    子供の学校を考えると少し狭くても立地のいいところがいいのか迷います。

  186. 188 マンション検討中さん

    私もこのマンション購入を検討しているのですが、待っていれば値下げがあるのかわかりませんし、また、値下げを待っている間に購入したかった部屋が売れていってしまう心配もありますね。
    住友不動産が「値下げしました。」などといったキャンペーンや宣伝を行うことは無いでしょうから、値下がり情報収集も難しいですよね。営業マンと親しくなれば、こそっと教えてくれるのでしょうかね?
    値下げがあったとしても、値下げされるのは購入希望者がいなかった不人気な部屋なのでしょうから、少しでも安く購入したいと思いますが悩みどころです。

  187. 189 HEY

    このマンションそんなに人気ないから大丈夫だよwww
    実際に第1期だって完売してなくて先着販売しているくらいだし、
    このままだと売れないから値下げ絶対するよ!!

  188. 190 Internet

    このマンションのネット使用料は管理費に含まれていますが、回線スピード遅そうので心配です。

  189. 191 匿名さん

    私もいま住んでいるマンションの回線スピードが不満だったので色々調べたのですが、マンションのネット回線は、1Gbps回線を最大32人のユーザーで共有して使うタイプ(ベスト・エフォート)だと聞いたことがあります。
    なのでネット接続者が最も多い時間帯では、1Gbps÷32ユーザー=31.25Mbpsとなるようです。

    業務使用や高速回線使用したい時は、回線事業者(キャリア)と直接契約するしか無いようです。
    でも31.25Mbpsの回線スピードが有れば、一般的な使用で困る(イライラする)事も無いです。

  190. 192 マンション検討中さん

    物件概要で説明されている内容↓で、
    【京浜急行大師線「小島新田」駅~「川崎大師」駅間において、一部ルートを変更し、ほぼ全線地下化する連続立体交差事業の都市計画が決定しております。本物件敷地内の一部の地下部分においては、新路線および駅舎等が整備される可能性があります。】
    とは、マンション敷地地下に新駅ができると言う事でしょうか?
    新路線も気になります。多摩川を渡って羽田空港と南武線、鶴見線とつながるのでしょうか?
    駅や新路線ができるとしても数十年後の事でしょうが、マンションの資産価値と利便性は格段にアップしますね。
    鉄筋コンクリート(RC)造のマンション寿命を68年と推定している研究者や、維持管理・長期修繕計画がしっかりしていれば100年以上の寿命があると言う人もいるので、生きていれば地下駅や新路線が見られるかもしれませんね。

  191. 193 匿名さん

    >>191
    私がいま住んでいるマンションも1Gbpsの共用回線で月額1000円くらいですが、今の時間帯でこれくらいです。

    1. 私がいま住んでいるマンションも1Gbps...
  192. 194 マンション検討中さん

    隣のシティテラス川崎鈴木町ガーデンズ257戸が完売しているのに、グランドシーズンズは人気無いのでしょうか?
    ここは荒らしさんすら寄り付かず、閑古鳥泣いていて静かでいいですね(笑)

  193. 195 名無しさん

    鈴木町駅が閑散としてますし、目の前の通りはうるさいし、建物の配置が窮屈だなーっと感じたところで、この値段を適正とは思いませんでした。

  194. 196 匿名さん

    >>195 名無しさん

    隣のガーデンズがすみふにしてはさほど長期間化することもなく完売したので、すみふ的には妥当な価格付けなのだろう。
    長谷工だから特にこれという点もないんだけどね。

  195. 197 マンション検討中さん

    隣のガーデンズと施工会社も立地場所も同じ(駅には少しだけ近い)で、ガーデンズがそこそこの期間で完売したので有れば、グランドシーズンズもある程度の購入希望者が見込まれると思いますが販売状況はどうなんでしょうかね?

  196. 198 HEY

    そこそこの期間?
    販売から1年以上経ってたし、最後はたたき売り価格でしたよ。
    しかもガーデンズに比べてグランドシーズンズは高めの設定。
    販売状況は最悪で第1期どころかいきなり先着もはじめちゃってますし。。。
    あと1000万は安くしないと無理でしょ。

  197. 199 通りがかりさん

    >>198 HEYさん

    実質値下げの安値売り出しをしていた感じですかね

  198. 200 匿名さん

    この掲示板もネガコメで盛り上がってきそうですね。
    競合販売業者さん、蹴落としコメ頑張ってください(笑)

  199. 201 匿名さん

    >>198 HEYさん

    すみふは竣工から5年以上かけて売っていたマンションがいくつもある。
    1年ちょっとは短いよ。

  200. 202 匿名さん

    施工会社も立地場所も同じガーデンズが完売しているのを見れば、競争業者さんも「グランドシーズンズの販売価格がガーデンズより高い」位のアホスレしか書けないね。
    余程ネガ材料探しに苦労しているのでしょうね。
    常識的に考えれば分かるけど、ガーデンズが完売できたのだから、それよりも高価格でグランドシーズンズの販売価格を設定するのが商売っていうものではありませんかね、業者さん。
    住友不動産が慈善事業でマンション建設しているなんて話、聞いたことがないからね。
    ガーデンズよりも価格を下げる理由があれば教えてくださいな。

    それに、駅やヨーカドーに少しだけ近いグランドシーズンズの価格をガーデンズより下げたら、ガーデンズ購入者から高く売りつけられたっていう暴動が起きるでしょうが(笑)。

  201. 203 マンション検討中さん

    >>202

    すみふさんちーっす^^
    販売時期によって価格設定は異なると思いますよ?
    マンションの供給過多で今の価格設定では厳しいのが現状だと思います。
    なので初期の価格設定より第1期の販売価格は大分下げてますよね?
    まだまだ高いですが

  202. 204 マンション検討中さん

    相も変らぬ「高い、高い」連呼ですか。
    高いと思ったら買わないだけ、この価格でも良いと思ったら買う人もいるでしょうが、
    『マンションの供給過多で今の価格設定では厳しい』ですか・・・グランドシーズンズの売れ行きを心配してあげて優しいね。

  203. 205 名無しさん

    近い!っていう駅が、実質バス停みたいなのを見て、うーんっと思った週末。。。

  204. 207 マンション検討中さん

    実感として1割くらい高い気がする。南向き以外の部屋だとそれなりの値段だけど
    あと3百万ちょっとで南向きの部屋なら、そちらのほうがいい気がするしなあ。
    あと1000万くらい出して、他の物件探すか迷うな。

  205. 209 匿名さん

    [No.206~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
    ・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
    ・削除されたレスへの返信のため
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため  管理担当]

  206. 210 ご近所さん

    人それぞれの好みでしょうが、私は鈴木町駅のローカル感が好きです。

  207. 211 マンション検討中さん

    ここは事件のことを書き込むと検閲されるんですね

  208. 212 匿名さん

    グランドシーズンズのイメージダウンを狙う人が、自作自演のネガティブコメントを書き込んだからですね。
    管理人さんには書き込んだ端末のサーバーアドレス(IPアドレス)が判るので自作自演者が簡単に判別できるのです。

  209. 213 通りがかりさん

    価格:3,490万円予定~5,390万円予定????
    訂正価格:3,490万円~5,990万円!!!!

  210. 214 通りがかりさん

    >>192 マンション検討中さん

    エントランスの7m先が、地下に降りる階段になる予定らしいです。ほぼ直結といっていいとおもます。地下化すればの話ですけどね。4➡️6両車両に変われば東門前〜川崎駅まで地下化の可能性ありですね。
    あくまでも開かずの踏切と安全性を考えてますが、人口が減っていくのに地下化は必要か不明確です。
    このマンションができて、余りにもクレームが川崎市に対して、でれば車両が増える➡️時間帯で開かずの踏切が多くなる➡️地下化!!!!ですが今の状況ですと回収率が悪く、マンションエントランス目の前が地下ホーム入り口♫ってメリットは遠い未来かと。

  211. 215 通りがかりさん

    >>202 匿名さん

    実際には、ほぼ同じ立地ですが、価格帯は同じ階高比較ではシーズンズの方が安いですね。

  212. 216 匿名さん

    >>205 名無しさん

    駅はしょぼいけどバスと違うは、屋根があってダイヤが正確なこと

  213. 217 名無しさん

    電車に乗るまでに時間がかからなくて良いと思いますが、ちなみに、電車から降りてギャラリーまで時間を計りましたが大きな幹線道路の信号を待っても、4分でした、大きな駅ではそうはいかないですね。

  214. 218 匿名

    >>214 通りがかりさん
    その計画中止になりました。

  215. 219 匿名さん

    >>218 匿名さん

    >>218 匿名さん
    休止状態です。
    たぶん実行されることはないが、廃止にはなっていません。

  216. 220 検討板ユーザーさん

    ここは、フロアー毎にゴミ捨て場が有りますか?
    また、天井高や二重床か否か知っている人がいたら教えて下さい。

  217. 221 マンション検討中さん

    >>220

    もちろんありませんよ!!

  218. 222 匿名さん

    近くのマンションの住民板に「不都合な真実」が書かれた。
    火消し作業にも係わらず、その住民らしき人がめげずに再投稿

    だが、ここの営業が書き込んでるのではないかなどと八つ当たりされてる。
    違うなら違うと否定したほうがよろしいのでは。

  219. 223 匿名さん


    違いますよ。そんなのは無視するのが一番ですよ。

  220. 224 匿名さん

    営業さんがなりすましまでして書き込むような非常識な事はしないと思いますよ。しかも住民板になんて。

  221. 225 匿名

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  222. 226 評判気になるさん

    申込みしたが近くの保育園が36人待ち……
    現実的に厳しいのですが、今からキャンセルしたら、お金とられますかね?

  223. 227 匿名さん

    契約後でしたら
    自己都合のキャンセルで手付金は没収でしょう

  224. 228 マンション検討中さん

    >>226
    そんな事も調べずによく契約したなww
    まさか契約金10%とか払ってないよね?
    あんなの交渉で10万くらいでいけるよ

  225. 229 検討板ユーザーさん

    >>228 マンション検討中さん

    は?

  226. 230 検討板ユーザーさん

    >>222 匿名さん
    結局何を言っても証拠が無い限り、事実なんてわからないのですよね。
    この掲示板の運営している人以外、わからないのですから、鵜呑みにしない事ですね。

  227. 231 匿名さん

    あちこちのスレで井桁マークがどうのと執拗に絡んでるのがいるが

    [売主] 住友不動産株式会社

    ここのことでしょうか?

  228. 232 通りがかりさん

    >>220 検討板ユーザーさん

    直貼フロアー

  229. 233 評判気になるさん

    担当者は保育園は近くにあって問題ないと言ってましたが問題だらけでした。。
    キャンセルしたいのですが、手付けは戻ってこないし、どうしたらいいのでしょうか?

  230. 234 匿名さん

    >>233 評判気になるさん

    保育園は何ヶ所かあると思うのですが
    他にも探してみたらどうでしょうか。

  231. 235 検討板ユーザーさん

    >>233 評判気になるさん

    どの様な問題ですか?
    営業が嘘ついたのか、営業との価値観の違いにより発生した問題なのか気になります。

  232. 236 周辺住民さん

    ただの「ネガティブ(嫌がらせ)書込み」ですから相手にしない事ですね。

  233. 237 住民板ユーザーさん1

    火消しに必死な営業マンが笑える

  234. 238 匿名さん

    炎上目的の性懲りもない放火魔は、必ず捕まりますよ。

  235. 239 住民板ユーザーさん1

    営業マンの書き込みが多くて参考になりませんね。
    購入者の方意外書き込みはご遠慮ください。

  236. 240 匿名さん

    モデルルームヨヤクケンガクシタラショウヒンケン3000エンクレルッテカイテアッタケドクレナカッタヨ
    ユウソウシテクレルノカトオモッタケドスウシュウカンタッテモコナイネ
    ヤクソクマモラナイノハサイテーネ

  237. 241 匿名さん

    商品券プレゼントの審査にもとおらないとはどんだけ属性が悪いのよ。
    MR荒らしとかやってるの?

  238. 242 マンション検討中さん

    矢向の大規模と大田六郷かここで迷ってます。どちらも駐車場が大田六郷に比べ安く、大田六郷だと通勤時間帯に電車の本数が少なかったので、鈴木町も検討始めました。どこも決定力にかけ、二人暮しなので、あと1000万出して6000万で都内に行こうか迷います。300~500万くらい高いと感じるのは自分の感覚がずれてるのでしょうか?

  239. 243 検討板ユーザーさん

    >>242 マンション検討中さん
    この物件と同等の駅近で都内だとギリギリ70平米買えるかどうか。。。
    都外だと5000万円代で80平米以上が買えますよ。


  240. 244 マンション検討中さん

    鈴木町グランドシーズンの西向きの棟を検討中ですがエントランスからの距離、駐車場の出入りなどどう思われますか?あの敷地で五棟はきゅうきゅうな感じがして西向きの棟は真ん中なのでいかがなものかなぁと、、同時に価格間取りも含め即決に至らない点が多いです。

  241. 245 マンション検討中さん

    >>244
    何で西向きなんですか?
    西向きしか買えないほどお金ないならここ買わない方が良いですよ

  242. 246 マンション検討中さん

    >>245 マンション検討中さん
    なんで西向きしか買えないほどお金ないならここ買わない方が良いんですか?

    西向きと南東向きとで検討中でしたが西向きの高層階でと悩んでいましたが、もう一度伺いますけどなんで西向きしか買えないほどお金ないならここ買わない方が良いんですか?

  243. 247 マンション検討中さん

    >>246
    ここの西向きは買うくらいなら同じ値段で他の物件の南向き買うわな。
    こんなマンションのましてや西向きなんか買ったらどうやって売るんですか?
    南向きがこんなに余ってるのに西向き買うんですか?
    みじめですね^^

  244. 248 マンション検討中さん

    >>247 マンション検討中さん
    だから(笑)、ここの西向きってどうなんですかねってご相談をさせていただいている事を理解してもらえます?
    みじめとかどうでもいいんですけど、そりゃ余るほど金あるなら、まず鈴木町を選ばないですし西向きも検討しないですよ

    でももう結構です、ご相談させていただいていることに対してのお返事ではなかったので。見当違いでしたー

  245. 249 匿名さん

    >247

    ヒトを嘲ることでしか自分を主張できない人間的にミジメなヒトですね。
    私的にはぜったいに関わりたくない人種

    こんなマンションとか書いているのになんでこの板に来る?
    いっている事とやっていることが矛盾している。

    結局は書いているだけで実際大したお金ももってないだろうな。

  246. 250 匿名さん

    >ここの西向きは買うくらいなら同じ値段で他の物件の南向き買うわな。

    で、何処のマンションが買えるのかな?おしえてくれよ。

  247. 251 匿名さん

    マンションギャラリーの来場キャンペーンで家電が当たるようですが、
    賞品に大型液晶テレビやオープンもあるようです。
    当選した賞品は後日自宅に届けられるシステムですか?
    入居後に自宅に届けられる(つまり契約者のみが受け取れる)ような
    事はありませんか?

  248. 252 マンション検討中さん

    目の前のマンションが近いから眺望は期待できないが、他のマンションで目の前が抜ける南だと1000万くらい高くなるので部屋の広さや価格で納得するならいいのではないでしょうか。部屋にお金をかけるより、趣味や車にお金をかける人もいるから、人それぞれでしょう。

  249. 253 匿名さん

    私はここの価格表を見たときに南向きに利益乗せすぎだと感じました。鈴木町徒歩1分の築6年のマンションが同じような広さで3780万円で売買成立していたので、これが相場なのかなと思いましたね。

  250. 254 マンション検討中さん

    昔安かったけど、大師線は70m2で500万以上昔より上がった感じがしますね。それでも、京浜東北沿線の徒歩10分以内だと5500万程度だかね。仕方ない。

  251. 255 匿名さん

    間取りは3LDKと4LDK。CG図にある通り、イトーヨーカドーを利用する人にぴったりのマンションといったところ。

    前、イトーヨーカドー特集のテレビ番組を見て、鯛の刺身など素材にこだわった商品があって行った記憶があります。普段は色んなスーパーがあるんですけど、イトーヨーカドーも庶民派イメージから脱却しつつありますよね。

    マンションから出てすぐなので、庭感覚でイトーヨーカドーで過ごせそうです。夏休みはむしろスーパーで涼む人も出てきそうです。

  252. 256 匿名さん

    家電売り場のマッサージチェアでくつろぐ
    中国人みたいな真似はよしましょう

  253. 257 名無しさん

    それぞれの好みやニーズの問題なんでしょうけど、

    間取り70平米だと、
    詰め込み感がありました。
    うまくやコンパクトというよりかは、
    そんな感じがしました。

    敷地の棟数も同様に感じました。

  254. 258 匿名さん

    >255

    スーパーで涼むなんて夢のないお話ですね。

  255. 259 ご近所さん

    マンションができるならインフラも整備してほしいです。

    鈴木町もホームが狭くて通勤時は今でもキャパ限界。

    ヨーカドーだけでなくいろんなお店やレストランなどが国道沿いにできてくれればうれしい。

  256. 260 通りがかりさん

    なんか話題ないんかい

  257. 261 通りがかりさん

    >>220 検討板ユーザーさん
    天井高平均2480ミリ
    直貼フローリングです。
    HPみればすぐわかります。

  258. 262 匿名さん

    構造のページを見ていて思ったんですが、室内の間仕切り壁ってグラスウール入っているのですね。遮音性に考慮している、ということが書かれていましたが、グラスウールってどちらかというと断熱材なんじゃないかなと思いまして。吸音材的な使い方もできるということなんですか?家の中だとあまり遮音性って気にしている所は多くないように感じていました。

  259. 263 マンション検討中さん

    イトーヨーカドー出口から撮影です。

    1. イトーヨーカドー出口から撮影です。
  260. 264 マンション検討中さん

    C棟、E棟側です、北側から撮影しました。

    1. C棟、E棟側です、北側から撮影しました。
  261. 265 通りがかりさん

    >>262 匿名さん
    こんばんは
    グラスウール(以下、GW)は、遮音性というより吸音効果が期待できる素材です。
    もちろんGWは、断熱材としても効果が期待できる素材ですね。
    壁に入れる断熱材としては安価で且つ、期待値と施工性が良く、一般的に使われているのがGWです。
    バカな設計やリフォーム屋が、とりあえずGWを入れておけば、良いと考えられていた時代から早、25年強経ちます。

    文中のGWは、主に隣戸間の遮音性のために入れて入るものです。
    いわゆる、同住戸間でのプライバシーですね。
    遮音性は、上下間の住戸と同住戸間や隣戸間の音など様々な測定方法があります。
    一般的に遮音性が1番悪い部屋って皆さん知っていますか???

    ★ここで問題です。
    全て5階で上下階に部屋ある事が条件として、
    下の【1】〜【3】のどれが遮音性が設計標記より実際に劣るでしょうか。
    【1】真ん中のにLDがあり、LDを挟んで両方に部屋(3LDK,4LDK共通)
    【2】広々とした4LDKの1番端の部屋は出窓が多くて陽射しが最高
    【3】上の階の(6階)部屋が4LDKで下の階は、3LDKが2住戸とも一部の部屋が被っている部屋

    どれでしょうか?

  262. 266 マンション検討中さん

    ここって元々何があった土地なんですかね?これだけ大きな土地なので味の素の工場とかでしょうか?昨今土地の汚染が話題になっておりますので、ご存知の方いらっしゃればご教示お願いします。

  263. 267 通りがかりさん

    >>266 マンション検討中さん
    メルシャン(ワインで有名)の物流センターです。

  264. 268 匿名さん

    グラスウールが断熱効果だけでなく遮音効果もあるとは知らず、
    勉強になりました。
    自分でも調べてみましたが、グラスウールを石膏ボードや遮音シートと
    組み合わせる事で遮音補強材として機能を発揮し、間仕切壁や階床部に
    施工すれば生活音が効果的にカットできるんだそうです。

  265. 269 通りがかりさん

    >>268 匿名さん
    あくまでも、軽減効果が期待出来ますが、全く聞こえなくなることはありません。
    なお、一般的なマンションでは、最低限の配慮しかしていません。
    性能よりコストしか考えない、無知なエンドユーザーをバカにしたものが、最近建ってませんね。
    リフォーム工事は、基本外見しかきちんとできていなく、見えない所はぐちゃぐちゃです。
    新築は、引き渡し前検査はありますが、その間の課程で騙す施工はいくらでも出来ます。

  266. 270 匿名さん

    もうデベを施工会社を信用して買うしかないっていうことなんですね。作っている途中を見せられても素人ではわからないですし。
    住友不動産は別物件で以前あったときには、
    やっと認めたというかんじでしたが、きちんとした対応は最終的にはされました。
    大手だとそのあたりが安心なのかなという印象は受けました。

  267. 271 購入検討中

    角の部屋が四千万円ぐらいだったのですが買いですか?

  268. 272 匿名

    >>271 購入検討中さん

    買いだと思いましてよ!

  269. 273 購入検討中

    角といっても広さは普通の方(バルコニー広いでなく)なんですけどね。
    鈴木町はヨーカドー近いし両隣駅には青葉とホームセンターあるし、
    京急沿いの勤務地なんで正直不便は感じなさそうですし。
    なんかココが良いって押しがあると嬉しいんですけどね。

  270. 274 購入検討中

    購入検討中の物ですが
    今は大師線沿いの賃貸に住んでいます。
    新築の賃貸(10万ぐらい)で借りたのですが設備等は今時の内容が揃っていて満足なんですが、
    上の階と隣の階の生活音がよく聞こえてきます。
    この騒音を機にマンションを買おうと思いました。
    分譲方のマンションは騒音は気にならないレベルとよく聞くのですが
    実際はどんなもんなんでしょうか?
    もしも購入後にこんなはずじゃなかったとなって後悔するのは嫌なもんで、、、
    どなたか知識でも感覚的なものでもあったら教えてほしいです。

  271. 275 マンション検討中さん

    B-Aが4500万くらいなら買うかな
    廊下が短くて間取りも良いし

  272. 276 通りがかりさん

    >>270 匿名さん
    デベで買うのは、確かに購入の選択肢としては、ありだと思います。
    住不はブランド力が無駄に強く他のデベが15%/戸の利益を乗せるとして、それより8%はプラスしているのではないかと思います。
    姉歯事件や横浜のブルーラインの三◉不/熊◉組の物件の対応としてやはりデベで買うのは、安心感としはありですね。


    基本的にどのデベのエンドユーザーがゴネるとして、裁判を起こしてもらったほうが、会社選任弁護士に託せるので、楽だと考えます。
    1エンドユーザーを相手する時間より、弁護士を使って年間経費で託した方が、費用対効果が高いですからね。

    作ってる途中見ても、素人では言いくるめられてチーーーーンです。
    オススメは、デベが1社ではなく複数あり、且つ1番上の名前があるデベのシリーズものでない事です。
    新しい名前だと専門でプラン提案で仕掛ける物件のため、違いがでてきます。
    複数デベでも1番上の方に名前があるデベ高級物件扱いのシリーズは期待できます。

    各メーカーも大手デベの場合、かなり安く叩かれるため、標準の総合カタログに載せれない仕上げ材が、決定仕様として採用している事がほぼ7割です。

    家具に関しては、外見の見た目以外ほぼイ◉アのものと変わりないものばかりです。
    よって、買いと思える物件は、駅近、南向き、生活に最低限必要なスーパーが徒歩10分以内にあるのか、財布の限界値▲3万円/月まで。ここがボーダーラインと私は考えます。
    住不の物件はギリギリボーダーライン圏内が多いです。
    それほど、地上げ力が強いところではあります。



  273. 277 通りがかりさん

    >>271 購入検討中さん

    この物件でB棟、D棟の角部屋は5000超えなのでそれ以外の棟なら音がうるさくても、角部屋で光を取る方が優先ですかね

  274. 278 通りがかりさん

    >>274 購入検討中さん

    賃貸マンションとの比較ですと、さほど変わりません。
    逆にサッシの性能が良すぎるため上下の音は聞こえ安くなるかもしれません。
    まーマンション同士なら、7階以上であればほとんど僅差ですが新築の勝ちです。

    ちなみに元々が賃貸として造られたマンションなのかと、分譲として造られたマンションなのかでは、コンクリートスラブの厚みが全く違うので、分譲マンションの方が良い性能になります。

  275. 279 通りがかりさん

    >>275 マンション検討中さん
    B-A。。。5200〜ですね。

    4500万円なら速攻で実印押しますわwww

  276. 280 匿名さん

    5200〜を4500万円にしろって言うの?

    こんな人を相手にしなきゃならない営業さんも大変ですねえ。

  277. 281 通りがかりさん

    >>280 匿名さん
    BーAって、ここ基本角は4LDKですよ
    つか、中住戸の3LDKの方が高い設定になるじゃん!!
    こんな奴を相手にする営業さんも大変だっちゃ。

  278. 282 買い替え検討中さん

    >>280

    もともと強気すぎる値段設定だと思いますが。。。
    当初なんてもっと価格高かったですよ?
    こんなさびれた駅でこの値段は人気でませんよー

  279. 283 購入内定者

    >>282 買い替え検討中さん
    地下化すれば、エントランス直結ってことで価値もあがるけど。。。。
    一駅増えて川崎駅まで5分通勤増えますがね。。。。

    最初の説明で地下化検討って言われて乗せられましたが、その後一言もその話題に触れない販売員もいますがねwww嘘つきですね。。。。

    入居後地下化で車両増やす署名活動が必要ですね。
    鈴木町と産業道路のここ3年の新築マンションで2500戸×3人として7500人分の署名として
    30000人集まれば少しは希望が見つかるかもですね。。。
    各マンション管理組合員と町内会員でどうやって署名活動するかですね。

  280. 284 購入内定者

    >>280 匿名さん

    4990万ここでの最高高値ですね。
    坪220万円はありえないです。
    ここいらの坪単価より60万も高い

  281. 285 eマンションさん

    >>278 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    賃貸の方は軽鉄骨マンションとなっていたのでそのせいかもしれません。
    階段上がる音すらしてたのでショックでした。
    鉄骨ではそんな事がないように祈るばかりです。

  282. 286 マンション販売員さんへ

    >>282 買い替え検討中さん

    教えてください。

    内金入れてから同じフロアやその棟の値下げが発生した場合、先に購入した人は損するってことですか???
    同様に下げてくれるんですか???

  283. 287 マンション検討中さん

    こちらのマンションの入居時期は2019年3月とやたら遅いのはなぜなのでしょうか??知ってる方がいたらご教授願います。

  284. 288 検討板ユーザーさん

    >>286 マンション販売員さんへさん
    下げてくれるはずないでしょ

  285. 289 eマンションさん

    >>286 マンション販売員さんへさん
    最初に聞いた時は値段上がるような事いってましたよ。
    おそらく、棟によって値段が高かったりしてるような気がしてるのですが。

  286. 290 マンション検討中さん

    >>289 eマンションさん
    上がる?営業の方ですか?
    初期の頃より500万ほど下がってますけど?

  287. 291 マンション検討中さん

    初期と比べてって、初期の部屋が残ってる訳じゃあるまいし、なにを根拠に。。

  288. 292 買い替え検討中さん

    >>291 マンション検討中さん
    お前検討してない奴かすみふの奴だろ
    初期の部屋残ってるし、そもそも販売前に人気なさ過ぎて値段下げたわ
    相変わらず人気ないからこれからも下がると思ってます。

  289. 293 マンション検討中さん

    価格下げたってどこの情報ですか?
    適当な情報言ってる輩がいると迷惑ですね。

  290. 294 名無しさん

    この物件と同ランクの賃貸だと16、7万ぐらいしそうですし、
    実際、賃貸だと掛捨てだと思うし購入の方が良いのかなとか思う
    アラフォーです。

  291. 295 買い替え検討中さん

    >>293
    またすみふさんですか?
    どこの情報も何も普通に営業から価格改定の話あったわ
    販売前の話ですよ?日本語読めてますか?

  292. 296 マンション検討中さん

    値段下げたのが販売前なら別に(どうでも)いいよ。。。

  293. 297 匿名さん

    実際のところ川崎区は保育園に入れるのでしょうか。営業の方からはどこに住んでも同じというような回答でしたが、川崎市のホームページを見ると待機児童が多い気がします。どなたかお近くにお近くにお住まいの方でご存知でしたらご教示お願いします。

  294. 298 匿名さん

    駅からも近く、大型商業施設が隣接している立地環境は住みやすいでしょう。
    ただ、この辺りは保育園の待機児童も多く、入園しづらいというという環境は共働き世帯にとってはデメリットです。保育園は周辺にありそうですが、子供の数に対しては追い付いていけてないのかな。

    そのほか小学校までの距離はそこまで遠くないとして、中学校までは結構距離がありそうですね。
    歩けない距離ではないですが。

  295. 299 マンション検討中さん

    順調に建っておりますね^_^
    いい感じです。

    1. 順調に建っておりますね^_^いい感じです...
  296. 300 匿名さん

    >>299 マンション検討中さん
    だいたいの枠は出来つつあり楽しみですね。
    でも完成と入居はまだ先なんですよね。
    入居までに全室売るようなペースではないような気がするのは気のせいですかね。

  297. 301 マンション検討中さん

    長谷工物件には住みたくないね。

  298. 302 マンション検討中さん

    >>300 匿名さん
    コメントありがとうございますm(_ _)m
    楽しみですね〜
    完成まで1年、引き渡しまでもう半年…
    先が長いから掲示板も寒いのかな…^^;
    yahoo不動産のアクセス数はここの所ずっと神奈川5位以内に入ってるのに…

    仰る通り完成後に実際に見て頂き販売する物件もあるそうです。

  299. 303 匿名さん

    475邸。イトーヨーカドーまで徒歩1分です。大規模環境創造型プロジェクト、のネーミングがよくわかりませんが、地図からみても本当にすぐ近くです。

    オープン当時は混雑が予想されますが、夜など狙えば行きやすいのかなと思います。普段も土日だと駐車場が混みそうですが、ここまで近くだとコンビニ感覚でお買い物に行けるので、ムダ使いも減りそうだと感じています。

    いいですよね。楽しみです。

  300. 304 匿名さん

    川崎のイメージは工場の排ガスと治安の悪さのイメージがありましたけど、
    それも昔の話で実際住んでみるとそんな感じはないですね。
    京急線沿いの生活なので鈴木町は大師線も本数そこそこあるし
    生活に問題はなさそう。
    駅近いっていうのは良さそうですね。

  301. 305 匿名さん

    川崎駅周辺がどんどんと変化していっているようです。
    再開発というのでしょうか。
    これから、ますます住みやすい街に変化していくように思います。
    駅まで徒歩3分という好立地なので、特にここは便利で良い立地なのかなと感じました。

  302. 306 通りがかりさん

    住めるようになるまでまだまだみたいだけど
    契約したら定期的になんかお知らせとかフォロー的なことあるの?

  303. 307 買い替え検討中さん

    >>306
    すみふさんがそこまでフォローするわけないでしょ。
    サインしてお金払ったら別人のように冷たくなりますよ

  304. 308 匿名さん

    どこのデベも同じです。
    てか、無事に契約が完了すれば、双方ともやれやれということです。

    あとでのフォローはろくでもないことが起きたときです。
    期日までに建物が完成しないとか、躯体のコンクリに穴あけてたのがバレちまったとか。

  305. 309 マンション検討中さん

    すごくいやらしい言い方してる方もいらっしゃいますが、完成近くまでフォローする事がありますかね〜
    駐車場や駐輪場の抽選が近くなれば連絡があるのではないですかね。
    あとは後付けのオプション絡みとか?

    303〜305さんの仰る通り、すごく便利な立地だと思います(^^)




  306. 310 s

    モデルルームに行ってきました
    ワイドリビングの作りがないことが少し残念ですね
    管理費修繕費がとても安いと思ったのですが5年目から大幅に値上がり…
    ランニングコストが数年後には大変なことになると思い検討から外しました

  307. 311 匿名さん

    管理費修繕費を気にしたら分譲マンションは買えません。
    というより持ち家自体が無理です。
    (戸建だって、管理費がいらないといっても、そのかわり自分が管理会社の役割を全部引き受けねばならないし、修繕も手抜きすれば、あとでドサッとお返しが来ます)

    いや、とにかく管理費修繕費は払いたくないということであるなら、会社に独身寮があれば、そこに一生入ってるのがおすすめです。

  308. 312 s

    5年ごとの管理費修繕費の値上げが決まってる物件が初めてでした!
    10年後の大規模修繕工事では足りたけど
    20年後の大規模で費用が足りないので追加で徴収というのはあると思いますが
    最初から大幅な値上げが決まってるということは
    最初の管理費修繕費を安くみせているだけだと思います

  309. 313 マンション検討中さん

    ちなみにどれくらいあがるんですか?
    管理費はやっぱり気になります

  310. 314 eマンションさん

    川崎なんて人の住むところではありませんよ。工場地帯だしね。

  311. 315 匿名

    >>314 eマンションさん

    そう思ってるんならこの掲示板にくる必要なし

  312. 316 匿名さん

    >>315 匿名さん
    川崎に住んでますけど川崎って便利だと思いますけどね。
    少なくとも買い物には困りませんし。
    工場地帯って海沿いしかないと思うのは気のせいでしょうか?

  313. 317 匿名さん

    >>313 マンション検討中さん
    今、40歳ぐらいで購入検討して、35年ローンだと75まで、、、
    今のご時世 定年後も働くのは必須ですかねー。

  314. 318 匿名さん

    団体信用生命保険(団信)があります。
    ただ、適用は住宅ローンの返済途中での死亡・高度障害なので
    中途半端は駄目ということです。

  315. 319 買い替え検討中さん

    >>317
    40歳で35年ローンとか本気ですか?
    20年で返せるようにローン組んだ方が良いですよ

  316. 320 マンション検討中さん

    叩いてる人って具体的な回答ないよね
    管理費は具体的にいくらからいくらにあがるのさ

  317. 321 匿名さん

    管理会社に払う管理費はさほど重要ではない、これは相場があるのでこのマンションだけ突出してあげるなんてことはできません。

    問題は修繕費です。
    最初は安くしてお客を集めやすくし、売った後でドカドカあげる計画なんてレスがありますが、
    これをやるデベはここだけでないです。
    では、具体的にいくらあがるかというと、ありていに言っちまうと今は誰にもわかりません。
    ただ、管理組合のできが悪いと、将来、修繕費が法外にかかってくることは疑う余地なしです。

  318. 322 マンション検討中さん

    修繕費でかかるのは、15年目あたりでエレベータ、機械式駐車場、配管、玄関モニターシステム、外部の塗装、屋上の防水・・・月1万円程度積み立てていてもおかしくない

  319. 323 マンション掲示板さん

    >>319 買い替え検討中さん
    40歳で35年ローン
    65歳まで働いて二十五年分ローン返済して、
    マンションを中古で売って返済。
    他に引っ越すという人生プランは
    現実的ではなく甘い考えですかね?

  320. 324 買い替え検討中さん

    >>323
    その後の住まいはどうなさる予定でしょうか?
    25年後の相殺できたとしても65歳では何も残っていない状態になると思いますが。。。

  321. 325 マンション掲示板さん

    >>324 買い替え検討中さん
    返事ありがとうございます。
    年をとってから何も残ってないのは確かに辛いですね。
    実際、年取ったら実家に帰るもありかなとか思ってたものでして。
    基本働けるうちに返済が基本だとは思います。
    退職金など住宅ローンに当てる人もやはり多いのですかね?
    まだそんなに先の事が想像できないので老後に後悔しない方法で生きていきたいとは思ってます。

  322. 326 匿名さん

    25年落ちのマンションが幾らくらい売れるのか…考えて書いてます?
    しかも支線のローカル駅で、今後空家率が増す一方のこのご時勢ですよ。

    25年で売って実家帰るのなら賃貸にすればいいのでは?
    そもそも実家を二世帯とか改築するほうがよほど効率的じゃない?

  323. 327 匿名さん

    >321

    計画通りにいくかどうかは別として一応長期修繕計画があるのですが。。。

  324. 328 匿名さん

    それはデベが参考として提示した見本であり
    本ちゃんは管理組合が作り直さねばなりません

  325. 329 周辺住民さん

    やはりという感じですが、大師線の移動地下化は中止。マンション出来たら鈴木町駅きっと大混雑。。

    京浜急行大師線(京急川崎-小島新田間、延長約5キロ)のほぼ全線を地下化する連続立体交差事業で、川崎市は16日、全事業区間のうち未着工の2期区間(川崎大師-京急川崎間、2・9キロ)を中止することを明らかにした。

    市が事業再評価を行った結果、事業実現の見通しが低く、費用対効果も低いことから中止を決定。除去する計画だった本町踏切など4カ所の対策については、鉄道を国道409号の上空か地下を通す単独立体交差化など代替案を検討していく。

  326. 330 マンション掲示板さん

    >>329 周辺住民さん
    一駅増えると川崎まで遠くなるのを考えればそんなにマイナスには感じないのですが。

  327. 331 マンション検討中さん

    >>330 マンション掲示板さん

    そうですね〜、私も現状のままでいいかなと思います。
    駅前になっても地下だからホームまでの時間がかかると思うし、京急川崎の地下ホームからの乗り換えも時間かかりそうでしたしね。

    でも現状の駅は味の素の敷地内だから駅前が発展する事はないのかな…

    踏切は減らして欲しいですね。
    特に大師駅横。

  328. 332 名無しさん

    >>331 マンション検討中さん
    川崎大師と409号の交差する踏切は第一期区間なので、そこまでは実施されるはずです。

  329. 333 マンション検討中さん

    営業マンの売り文句‼️‼️‼️



    鈴木町地下化???



    川崎市の体力が無く無くなりましたね。。。




    住不ブランドだけで600万は、ただ高いだけのコンクリートの箱に成り下がったね‼️‼️‼️

  330. 334 匿名さん

    中学生、高校生でヤンチャな子たちがこの辺は多すぎ

  331. 335 マンション検討中さん

    >>334 匿名さん
    **地帯と工場地域ですからね。
    治安の悪さは、漫画にもなる悪の地域ですからね

  332. 336 マンション検討中さん

    >>317 匿名さん

    40歳から35年ローン組めるなら組んでおけば、死んだら払わなくていいじゃん。
    中途半端に完済するなら、払わない方がいい

  333. 337 匿名さん

    やっぱ治安は悪いんだ?

  334. 338 匿名さん

    悪の地域は言いすぎだと思うけど
    「大島てる」に死因「射殺」なんてでたことがある地域ですからねえ

  335. 339 マンション検討中さん

    >>338 匿名さん
    ⬆️十分ディスってますよwww

  336. 340 アリ

    子供たち昔に比べ真面目ですよ。

  337. 341 匿名さん

    40歳で35年ローンという話が出ているようですが、
    銀行では審査を通してくれるんですか?
    年収が高い方や頭金の額が多い方なら通るかもしれませんが、
    そうでなければ融資は通らない銀行が多くなるのではないでしょうか。

  338. 342 買い替え検討中さん

    >>341
    働いてる会社による
    うちの会社なら50歳でも35年ローン通ります

  339. 343 匿名さん

    普通に40過ぎてもそれなりに信用ある職業や会社なら通るよ。

  340. 344 みき

    ヤンチャな子最近、全然みないなー
    みんな昔と違ってまじめですよ。

  341. 345 匿名さん

    >>344 みきさん
    夜とか通っても会社帰りの人ぐらいしかいない印象ですよね。
    むしろ鈴木町は高級感は特にないけど閑静な?住宅街な感じですけど。

  342. 346 匿名さん

    一応駅まで徒歩3分というところは良いのかなと思いました…

    ここの場合は本当に実需の人が多くなってくるのかなと感じています。戸数が多すぎるので、賃貸にする場合にはマンション内で競合が起きるので価格競争になってしまいますし、
    ファミリーが中心となるので賃貸でと考えるような層だと合わない可能性もあるから
    そう考えると人の出入りはあまり多くはないから安定した管理組合の経営をしていけるのでしょうか。

  343. 347 匿名さん

    >>346 匿名さん
    確かに、便利だと思いますし購入者は住み続けるイメージがありますね。
    その前に、売れてるのだろうか?

  344. 348 名無しさん

    建物も立ち上がってきて、隣接する国道の工事も再開されているみたいですね。
    売れてるかどうかは営業さんしかわかりませんが、それなりに期が進んでるように思います。
    このマンションのマイナス要因ってどんなところですかね?(周辺環境を含め)

  345. 349 マンション掲示板さん

    >>348 名無しさん
    隣接する道路もマンション沿いの歩道になりそうですし、思ったより幅が広くて良さそうですね。
    高速が来るという話はどうなったのでしょうか?
    鈴木町近くにヨーカドーとかの大型店はあるけど、他の小売の店が少ないのが少し残念ですかね。

  346. 350 名無しさん

    >>349 マンション掲示板さん
    地下高速道路の計画は中止にはなってないみたいですけど、完成は何年後になるやらわかりませんね〜
    とりあえず、上の国道の整備からやるみたいです。
    トラック等が高速を通れば環境も良くなるんですけどね。電柱もなくなるみたいですし

  347. 351 匿名さん

    隣接する道路、先週上り方面も完成しヨーカ堂側にずれましたね。
    次は歩道の整備ですね。
    マンションも12階あたりまで出来、通るたびに雰囲気変わってますね。
    楽しみです(^^)

  348. 352 周辺住民さん

    本屋を作ってほしい。

  349. 353 名無しさん

    >>352 周辺住民さん
    前にイトーヨーカドーに入っていた本屋が、何気に便利でしたよね。売り上げがイマイチだったんですかね?川崎まで出るしかないですもんね、今は。
    今日通ったらB棟ベランダ側が一部6階部分までチラ見せの様にシートが外されてました。
    いい感じでしたよ。

  350. 354 マンション検討中さん

    >>353 名無しさん
    B棟のベランダ側が少し出来上がりつつありましたね。
    確かに実物見ると思ってたより良い感じでしたね。

  351. 355 匿名さん

    書き込み見て、昨日見に行って来ました。
    A棟もベランダ側シート外れてました。
    いい感じでした〜
    ワクワクしますね(^^)

  352. 356 マンション検討中さん

    >>355 匿名さん
    営業さん必死ですね。
    ワクワクしてる人なんかいるの?

  353. 357 名無しさん

    >>356 マンション検討中さん
    契約者かもしれませんよ?
    自分は契約者です。
    検討してる人の書き込みがあまりないですね
    この物件は…

  354. 358 匿名さん

    >>357 名無しさん
    自分も契約者だから少しずつ形になってきてるとワクワクしますよ。
    せっかくだから気持ち良く住みたいですしね。

  355. 359 名無しさん

    今日発行の新築マンションに久しぶりにこのマンションが載っていたんですが、こちらのサイトの価格表よりも100万づつくらい値上げしてませんかね?
    気のせいかもしれませんが、もしそーだったらスミフはどうゆう判断なのかな

  356. 360 マンション検討中さん

    >>359 匿名さん
    ここを契約するのに決めきれないでいるのですが、決めた理由を教えて頂けますでしょうか。
    80平米の角部屋の間取りは気に入っているのですが、場所のわりに値段が高いのと、人気があまり無さそうなので引っかかってます。


    >>359 名無しさん
    売れてないのに値上げするわけないですよ。

  357. 361 検討板ユーザーさん

    >>360 マンション検討中さん
    契約者です。
    決め手は駅までの距離とイトーヨーカドーがあるなどの利便性ですね。確かに高いかなぁ…とも思いましたが、周辺のマンションを色々と見ていくと、この条件でこの値段ならと思うようになりました。

    懸念材料は、住人が増えたときに、あの鈴木町の駅の狭さは危ないかなと。

  358. 362 匿名さん

    >>360 マンション検討中さん
    大師線が意外と便利です。
    川崎まで歩き込みで10分ぐらいで着きますし。
    数年間大師線付近住んでますが、一度ぐらいしか遅延はありません。時間通りに来ます。
    鈴木町は狭い駅だからこそ乗りやすいというメリットもありますし。

  359. 363 匿名さん

    355です。契約者です。
    357さん・358さん宜しくお願い致します。

    決め手は駅から近いこと、川崎へ出やすいこと。
    ヨーカドーが目の前にあるのでトータル的に便利だし、川崎大師や大師公園などお散歩コースもあり車でも徒歩や自転車でも楽しめそうかなと思いました。
    現在は全く違う地域におります。

  360. 364 匿名さん

    >>359 名無しさん
    確かに100万円上がってると思いました。
    この価格表はいつのでしょうね。
    今日発行の新築マンションとはなんでしょうか?

  361. 365 名無しさん

    >>364 匿名さん
    無料で発行されているスーモの新築マンションという雑誌ですよ。コンビニ、駅等に置いてあります。
    ここのサイトの価格表は1期の価格と一緒かなと思います。契約した部屋の価格が出てたので

  362. 366 名無しさん

    >>362 匿名さん
    10年前は大師線利用者だったのですが、当時の鈴木町駅の朝は、味の素社員の人が降りる方が多いくらいでした。
    最近は、東門前、産業道路、鈴木町のマンションができて満員電車ですかね?あと鈴木町駅はまだ余裕がありそうですか?

  363. 367 匿名さん

    >>365 名無しさん
    ありがとうございます。
    スーモの冊子のことだったんですね。
    早速神奈川県までGETしに(笑)
    確かに上がってますね。
    C棟に至ってはだいぶ…(^_^;)

  364. 368 名無しさん

    >>367 匿名さん
    ごくろうさまでした!
    当初、営業の方も要望を聞きながら価格調整しながら売ると言っていたので、調整が入ったんですかね〜
    でも値上げはしても値下げはしないと言い切っていたのでそこは信じたいと思います。(^^)

  365. 369 匿名さん

    >>366 名無しさん
    朝は五分間隔ぐらいでくるので程々に混んでる感じでギュウギュウとまではいきませんね。
    駅は幅狭いので朝は少し窮屈ですね。

  366. 370 名無しさん

    >>369 匿名さん
    ありがとうございます。
    そんなに昔と変わってない印象ですね。このマンションが出来てもそれほど影響は出ないかもしれませんね。
    確かに鈴木町駅は狭いですけど乗れない事はなさそうですね。

  367. 371 eマンションさん

    ここに営業が沸きまくってるのなんなのw

  368. 372 買い替え検討中さん

    ここって川に近いですが、虫が多いとかありますか?
    10階くらいであれば蚊やカメムシなどはベランダに飛んでこないですかね?

  369. 373 匿名さん

    正月は川崎大師があるからやたら混みますね

  370. 374 名無しさん

    >>372 買い替え検討中さん
    川はそこまで近くはないですよ。近隣のリヴァリエみたいに川っぷちではないです。
    川との間に広大な味の素工場があるので多摩川で生まれた虫は届かなそうですけどね。
    実際にくるかは住んでみないとわかりませんが
    近隣のマンションの方、どーでしょうか?

  371. 375 周辺住民さん

    虫はそんなに来ませんが工場から石綿が飛んでくるかもですね、昔のことでもう大丈夫と思いますが。

  372. 376 名無しさん

    >>375 周辺住民さん
    昔の方は大変でしたねw
    でもほんだしの粉末は飛んでくるかも???
    冗談です…
    年に数回、風向きによってほんだしを溶かした匂いが漂ってきます。人によっては悪臭と感じる方がいるかもです。これは本当です…

  373. 377 マンコミュファンさん

    >>374 名無しさん
    味の素近くにありますけど、騒音とかは感じないし、匂いも今まで気にしたことはあんまりないですね。
    虫も特に気になった時はありません。

  374. 378 名無しさん

    >>377 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。
    味の素の工場の影響はほぼありません。
    虫もほぼ来ないと思います。
    石綿は全く来ないと思います。

  375. 379 匿名さん

    川崎はマンションが多いというイメージですけどまだまだ大型プロジェクトを続いていますね。人口が増えているのでしょうか、駅の開発も進んでいます。今は工事で通りにくいけれど完成すれば便利になりそう。駅改札の数も多いし、でてからも広々で快適です。こちらのように駅から離れた場所の選択肢も検討するかた増えているのでしょうか。

  376. 380 周辺住民さん

    改札が多い・・川崎駅ならね

  377. 381 マンション掲示板さん

    あれ?価格表なくなってますね。
    80平米の部屋はいくらくらいでしたっけ?

  378. 382 匿名さん

    >>381 マンション掲示板さん
    価格表、復活しましたね。
    ただ、こちらは1期の価格ですので多少上がっていると思われます。

  379. 384 匿名さん

    [No.383と本レスは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

  380. 385 買い替え検討中さん

    ネット回線でNTTフレッツ光(有料)も使えるらしいのですが
    使われている方いらっしゃいますでしょうか?
    速いと聴いているのですが実際はどうなんでしょうか?

  381. 386 買い替え検討中さん

    >>385
    この質問から頭の悪さが伺えますが、知りたいのはなんでしょうか?

  382. 387 名無しさん

    お隣のガーデンズの中古物件が2件でてますね。
    築4年でもなかなかいいお値段ですね〜

  383. 388 匿名さん

    HPのトップページにお気軽見学コースのバナーができていますが平日限定でマンションギャラリーを1時間程度で見学できるようです。
    クリックすると予約フォームに繋がるのですが、普通のマンションギャラリー見学同様予約が必要になり、自由に見て回れないみたいです。

  384. 389 匿名

    >>388 匿名さん
    お気軽と言うのは来やすくするためで普通と変わらないと思います。

  385. 390 匿名さん

    そうですね平日ならすいているでしょう。なかなか仕事をしていると難しいでしょう。夜もやってくれているといいのですが16時が最終のようです。半休でも取れればいいのですが。
    第3候補まで日時を入れるので調整難しいのでは。予約受け付けでは結構色々聞かれますからその分詳しく説明もしてもらえそう。大型マンションですから気に行った間取りもありそうですし月々の返済も無理なさそうなところがいいなと思いました。

  386. 391 匿名

    このマンションは間取りは角部屋以外ほとんどが左右違いの田の字間取りがほとんどですよ。効率化の為だと思いますが。
    大規模マンションなりの利点はあると思います、エントランス、周りの緑地など。過剰な共用部を設けないかわりに修繕費は控えめのようです。

  387. 392 買い替え検討中さん

    ここを購入される方はお子さんなどいらっしゃらない方なのでしょうか?
    競馬場、風俗など子供への悪影響がある場所が近いのですが、
    そのあたりはどのように考えてらっしゃるか参考にさせて頂きたいです。

  388. 393 eマンションさん

    別に子供には直接は悪影響ないと思いますよ。
    子供が風俗や競馬場に行くわけではないですし、子供は近くの公園で遊んでますよ。
    思春期すぎたら都内などどこでもいきますしね。
    むしろ悪影響あるとしたら大人の方じゃないですか?

  389. 394 近隣住民

    今日から大師線でキャンペーン始まりますよ。古い車両を再現した車両が走るようですよ 参考までに
    ご興味ある方は是非。

    http://www.keikyu.co.jp/company/news/2017/20180214HP_17238MT.html

    http://www.keikyu.co.jp/information/cp/daishisen_2018/index.html


  390. 395 マンション掲示板さん

    >>394 近隣住民さん
    今日、車で近隣通った時たまたま再現車輌見ました〜(^^)
    川崎大師駅の看板も記念仕様に付け替えられてました。

    1. 今日、車で近隣通った時たまたま再現車輌見...
  391. 396 匿名さん

    特定の1階住戸にある、専用の駐車場はいいですね。マンションとは思えない、便利さがあります。ところで、もし、特定の1階住戸の人が車を持たなくなったら、この駐車場の利用はどうなるのでしょうか。

  392. 397 匿名さん

    やはり、治安が悪いところですね!

    ダメですね!

  393. 398 匿名さん

    特に平日には、トラック絶えずに走って、騒音、排気ガスが気になります。
    後から後悔…

  394. 399 評判気になるさん

    競馬場や風俗店の密集地だからね。治安と子供教育は犠牲になる。

  395. 400 匿名さん

    東京ディープというサイトを見れば川崎区がどんな所かわかりますよ?

  396. 401 匿名さん

    >>400 匿名さん
    東京DEEPのほうです。

  397. 402 匿名さん

    風俗街はかつてあったプロチームの選手も利用していたとネットに書いてある。

  398. 403 匿名さん

    >>399 評判気になるさん
    風俗と子育ては密接な関係です、半径1キロには近づいてはいけません。
    近くに競輪場まであるんですよ、しかもあろうことかそこで市民祭りなるものまでやります。完全に悪影響です。

  399. 404 名無しさん

    >>393 eマンションさん
    子供が中学生くらいになった時の影響が心配です。
    少し行けばいろんなエリアがありそうで。

    この辺りの治安も実際どうなんでしょうか?

  400. 405 eマンションさん

    >>404名無しさん
    風俗、競馬場には行かないにしても、川崎区にはいろんなエリアがあるのは確かです。
    参考までに書籍でルポ川崎なるものも出版されてますが***など実際に遭遇するかはわかりませんし、現実的に考えて可能性は低いかと思われますが…
    ここのマンションを検討中や契約した方にはそれを受け入れた上で住まわれた方がよろしいかと思います。

  401. 406 名無しさん

    >>398 匿名さん
    今後の国道409号線の工事の行方に期待しましょう。
    高速道路が地下に走ればトラックの数は減ると思います。ただ、何年先かはわかりませんが…

  402. 407 マンション検討中さん

    >>396 匿名さん
    営業に確認された方がいいですよ。
    駐車場に住戸出入り口があると思いますので微妙な判断になると思いますがね。

  403. 408 匿名さん

    風俗街、競馬場、ギャンブル、外人、ホームレスなど多いところは間違いないと思います。
    子供に「外に出ない」とは言えないでしょう。

  404. 409 名無しさん

    >>408 匿名さん
    確かにそういう施設等があるけどそれが子供達の非行につながるとは言えませんからね。
    環境はそうでも治安が悪いとも言い切れませんし。
    競馬場などはコースの真ん中で子供達が遊ぶスペースもありますし、競輪場で市民祭りもやりますし地域と共存していると思いますけどね。
    昔は工場地帯が多くそういう地域でも、今ではだいぶ変わってごく普通の住宅地ですよ。

  405. 410 匿名さん

    人気のあるタレントさんを起用してテレビCMを流すなど、競馬場のイメージを良くしようと努力しているとは感じていましたが、今は子供用の施設もあるんですね。
    子育て関係のブログに写真が載っていましたが、遊具が充実していて普通のファミリー向け公園のように見えます。

  406. 411 名無しさん

    >>410 匿名さん
    昨年秋に川崎競馬場で餃子フィスティバルというイベントがあり、実際に子供連れて行ってきましたが
    広々とした開放感があり大師公園とはまた違った感じで気持ち良かったですよ。
    お父さんなんかは、川崎クラフトビールの売店がありおすすめですよ。
    ギャンブル関係ないファミリーでも楽しめます。


  407. 412 マンション検討中さん

    おまえら電車乗ったことあるの?
    大師線なんか酔っぱらいのアル中おじさんばっかだし、どこが治安良いんだよ

  408. 413 匿名さん


    酔っ払いのアル中おやじは電車乗る金あんの?笑笑

  409. 414 マンション検討中さん

    >>413 匿名さん
    そのお金を稼ぎに競馬場いくんだろ

  410. 415 匿名さん

    ワロタ。爆

  411. 416 マンション検討中さん

    競馬場があることで何が悪いのでしょうか?
    馬は走る芸術ですよ。
    それに競馬場があるから川崎市が潤っているわけですから。

  412. 417 マンション検討中さん

    >>416
    誰だよ。

  413. 418 周辺住民さん

    このエリアでは競馬で勝ち、堀之内へ行くのが定番です。

  414. 419 匿名さん

    >>418 周辺住民さん
    こういう場所なのですか?

    http://toyokeizai.net/articles/-/211025?display=b

  415. 420 匿名さん

    競馬場のスポンサーって?

  416. 421 匿名さん

    私ならプラウドシティ大田六郷だなぁ…

  417. 422 匿名さん

    プラウドシティ大田六郷の検討板ユーザーがやってきましたね。
    ようこそ。川向こうへ

  418. 423 近所の主婦

    なんか、昔の事のように思えます。池上町に住んで育った子でも去年、東大合格した人もいます。競馬場も子供の遊ぶ所もありイメージよりあかるいです。

  419. 424 匿名さん

    まだまだ角部屋の選択もすることが出来ない、ということでした。
    ポーチではないけれど
    玄関前に少しスペースがある物件があるのは、良いのかなぁとは思いました。
    子どもが玄関を開ける時、ドアスコープでは見きれない部分もあったりするので、
    人とぶつかったりなんてことがあると困りますからね…

  420. 425 マンション検討中さん

    いよいよ明日ですね。
    川崎区の伝統の祭り“かなまら祭り”
    皆さんも参戦しますか。

  421. 426 マンション検討中さん

    ↑これ?
    楽しそう!!
    地元を挙げてのこのようなイベントがあるのはいいですねー

    1. ↑これ?楽しそう!!地元を挙げてのこのよ...
  422. 427 匿名さん

    駐車場の詳細が、225台(平置5台、横行昇降縦列式160台、単純昇降式54台、身障者用平置1台、専用駐車場5台)となっていますが横行昇降縦列式、単純昇降式は機械式になります?
    こちらは敷地が広いようですし、自走式の駐車場を建てた方が後々の維持コストがかからず済むように思います。

  423. 428 匿名さん

    >>427 匿名さん
    確かに自走式が理想ですよね。
    コストもそうですが、車のサイズ縛りも駐車時間も。
    この配棟ではスペース的に無理かな…
    機械式が3箇所に分かれてます。

  424. 429 匿名さん

    大きな車に乗る方が増えているからなのかスーパーの駐車スペースも広いタイプがあったり、広くラインを引き直したりしていますね。自走式ならそういうこともできます。機械式だとサイズが合わず利用できなくて他を探さなければならないという書き込みを見かけます。今の若者の半分が車を持たないというデータもあるくらいですしメンテの費用や将来性を考えてほしいなと思います。

  425. 430 匿名さん

    駐車場に関しては、敷地内に効率よくある、というだけでも相当ありがたいなと思います。
    自走式の駐車場に関しては、なかなか難しいところもあるらしく、
    固定資産税がかかってしまうとかがあるとか。
    あとは、建ぺい率に影響してしまう場合があるので、
    必ずしも自走式の駐車場がベストの選択である、というわけではないようです。

  426. 431 匿名さん

    大規模な共用施設があるわけではないです。長い目で見ていくと、コストが掛りにくいように考えられているので、その点はとても良いのではないかしらと思いました。
    水を使ったり、機械を使ったりするような施設があると
    本当に金銭的に厳しいだろうなぁと思うことも多いですからね。
    シンプルなのがなんだかんだで一番です。

  427. 432 マンション検討中さん

    勤務地からの通勤を考えると良さそうで、モデルルームは行っていないのですが気になっているマンションです。
    いくつか他のモデルルームに行き、ここも駅近で価格も他の物件より優しく見える為検討していると言ったところ、ここ以外の他の検討マンションは行ってみて良ければいいと思いますよと言われたのですが(違う売主なのでメリットはないはず)、こちらは皆さんかなり治安悪いですよと言われていて躊躇しています。
    本当の事かは分かりませんが、多摩川の凄惨な事件はこの辺ですと仰っていた方もいて不安です。
    駅や買物施設が近く、外観もかっこいいのでいいなと思っているのですが、決められた方は他にポイントがあれば教えて頂ければ嬉しいです。

  428. 433 通りがかりさん

    ラゾーナや川崎駅のアクセス考えると価格帯は非常に魅力的なマンション。タワーと違い修繕管理費も安い。便利になった川崎駅まで電車で5分は今後もこのマンションを支える魅力ですね。個人的には羽田空港へのアクセスもポイント。契約者でした。

  429. 434 マンション検討中さん

    >>433 通りがかりさん

    以上、営業さんですた。
    はい、次のかたー

  430. 435 eマンションさん


    まるで日大アメフト部やな、
    ここは。

  431. 436 匿名さん

    >>434>>435
    ネガ中さん方ようこそ川崎へ!
    このマンコミュ掲示板のチェック範囲広んですね
    頼もしいです。

  432. 437 通りがかりさん

    >>434 マンション検討中さん
    最近掲示板の書き込み少なく停滞してたので盛り上げていきましょう!!川崎駅5キロ圏内のポテンシャルは本当に高いですよ!!
    By 営業のさんの気持ちの契約者

  433. 438 契約者さん

    >>432 マンション検討中さん
    参考になるかどうか、地元出身の者ですが、確かに30年ほど前は鈴木町のあたりも工場ばかりで薄暗く、競馬場などもあったので、治安も良かったとは言えません。
    ただ、ヨーカドーや三井?の大規模マンション、マーケットスクエアができた最近では、かなり雰囲気も治安も向上しました。

    殿町キングスカイフロントで働く人達も、大師線沿線にあるマンションに住むようになれば、また変わるのではと考えています。

    ウチの奥さん(川崎出身ではありません)は駅近で、買物施設も近い、無駄な共用施設も無いので管理費、将来の修繕費も安い。他に見たマンションよりも道路との距離が取れているところなどを利点に挙げています。

  434. 439 匿名さん

    現地確認したところ、向かいの三井?のマンションからや、マンション内で棟違いでお互いに丸見えになる住戸があるようですね。全体のデザインも想像してたよりも団地風(廊下の鉄柵など)だったのが気になりました。
    まだ建設途中ですから、出来上がりの雰囲気は変わるかもしれませんが。

  435. 440 マンション掲示板さん

    >>439 匿名さん

    南向きを買えば解決するのでは?

  436. 441 通りがかりさん

    上の階はまだありますかね?

  437. 442 名無しさん

    南向きは、向かいが戸建ての住宅街なので視界が開けて良さそうですね。その分価格も高めですが。

  438. 443 匿名さん

    C、D、E棟廊下側は確かに団地っぽさはありますね。
    公団の市街地住宅にありそうな、薄暗いんですかね。

  439. 444 検討板ユーザーさん

    >>440 マンション掲示板さん

    439です。
    もちろん南向き高層階ならベランダの手すりもガラス張りで視界良好ですね。
    それは手が出ないので他を考えていたのですが、実物を見て少し驚いてしまって。日当たりも見たいので、また晴れた日に訪れたいと思います。

  440. 445 マンション検討中さん

    大師線沿線は工場と大きな道路で空気が悪いのでは?と親が心配してます。空気や騒音、中学生?の事件も有ったところらしいと言われて悩んでます。

  441. 446 匿名さん

    昔に比べたら、綺麗になりましたが、空気は汚い、そこは覚悟しましょう。

  442. 447 通りがかりさん

    >>445 マンション検討中さん
    近くに住んでる購入者ですが、夜は静かな住宅街って雰囲気ですよ。

  443. 448 名無しさん

    たしかに鈴木町は夜は静かですね。実際に夜訪れてみると分かりますが国道の車の量も昼間と比べてかなり少ないです。
    治安が悪いようには全く見えません。過去の事件はちょっと特殊ですからね。
    ただ空気だけは、田舎の澄んだ空気と比べてはいけませんね、ようは慣れですかね。

  444. 449 通りがかりさん

    >>446 匿名さん
    でも東京や神奈川の中心部にそもそも空気が澄んでる場所はあるのでしょうか。。

  445. 450 ご近所さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  446. 451 マンション検討中さん

    モデルルームが完成した部屋になったようです!
    早く行きたいなー。

  447. 452 契約済さん

    モデルルームは既に建物中に移動したでしょうか

  448. 453 評判気になるさん

    >>452 契約済さん
    HP更新されました。
    準備完了後、6月23日からですねー

    契約者でしたら郵便で届きませんでした?

  449. 454 匿名さん

    公式ホームページのイベント情報に、住宅ローン個別相談会が紹介されていますが、
    こちらは毎月開催されていますか?
    対象となる銀行はクレディセゾンF35、千葉銀行、第四銀行、三井住友銀行の4行と
    なっています。
    提携銀行はこの4行で、この中から選ぶ事になるのですか?

  450. 455 評判気になるさん

    >>454 匿名さん
    確かみずほ銀行でも大丈夫ってギャラリーの営業さんが言いました。ということは他の銀行でも大丈夫のでは無いでしょうか

  451. 456 匿名さん

    単に提携している銀行が便宜上個別相談会を開催するだけで、希望の銀行があればそちらで申し込み可能なんですね。
    巷でネット銀行の条件が良いと聞きますが、対象銀行のクレディセゾンF35はネット銀行ですか?

  452. 457 匿名さん

    建物内のモデルルームがあるということですが
    実際に希望している部屋を見学できる…というのとは、違うということなのでしょうか。
    あくまで
    モデルルームのみ、であっても
    何となく日当たりとか風通しとか、
    他の部屋からの音とかそういうのはわかるとよいですよね。

  453. 458 匿名さん

    実際に見学に行きましたが、B棟1階のキッズルーム横の1室のみモデルルームになってましたね。
    そのフロアーの他の部屋は商談室、事務所にしてました。
    南向き1階で日当たりは当たり前によかったです、廊下からマンションの雰囲気は感じました。
    モデルルームはマンションギャラリーの逆で、玄関入って右がキッチンでしたね。
    エントランス、ラウンジ、キッズルーム、ポストは見れますけど、それ以外は行けませんでした。

  454. 459 匿名さん

    クレディセゾンF35は銀行ではなくクレジットカード会社、セゾンが手がける住宅ローンパッケージのようです。
    利点は事前審査が簡単・スピーディー、契約日は土日祝も選択可能、契約場所はモデルルーム、展示場まで出張してもらえる等で、銀行よりもフットワークが軽い印象です。

  455. 460 通りがかりさん

    ここは何故にこんなに安いのです?
    土地柄?

  456. 461 評判気になるさん

    >>460 通りがかりさん
    安いでしょうか?もっと安くして欲しいです。

  457. 462 マンション掲示板さん

    >>460 通りがかりさん
    土地柄ならもっと安くなりますけどね

  458. 463 評判気になるさん

    >>462 マンション掲示板さん
    柄はそこに住んでいる人たちによると思います。いい人達が集まれば、いい町ができると思いますが

  459. 464 匿名さん

    >>いい人達が集まれば、いい町ができる
    そうなんですよね。一部の人がよくないと目立ってしまって困ります。そして、よくない人が多数派になってしまうとやりたい放題になる・・・。

    立地、すごくいいですね。イトーヨーカドー、ヤマダ電機が歩いてすぐ。

    http://blog.itoyokado.co.jp/shop/182/

    1階は22時まで営業なので残業した日も安心です。8月4日からは朝9時から開店で、土日祝日も。

    夏は暑いので、朝早くに行くのもいいかなと思いました。

  460. 465 マンション検討中さん

    >>464 匿名さん

    イトーヨーカドーだいぶ廃れてますけどね

  461. 466 eマンションさん

    >>464 匿名さん

    そもそも残業したら22時なんて間に合わないし

  462. 467 マンション掲示板さん

    衝動買いみたいに契約しました。
    他に、東川口、横浜、藤沢とか
    候補がありましたが、
    一目惚れです。

    ・大師線がローカル線並みにのどかで、
    しかも5分で鈴木町に着いたこと
    ・川崎駅が大規模開発により
    利便性が増し、駅としての格が評価できたこと
    ・徒歩3分でマンション、
    その途中にヨーカドー、こんな立地は珍しい

    治安を心配されている方もいらっしゃいますが、
    街は生き物、あの小杉も昔はパッとしない
    ど田舎だったとか。
    私は大師駅線沿線には将来性があると思います。

  463. 468 検討板ユーザーさん

    首都圏の路線ランキングの書籍で
    Best1に京急本線が選ばれていました。

    遅延率が低いこと、スピードが速いことの他に
    リニアの始発が品川駅になることにより
    駅舎、ホームの再開発や改善が行われ、
    京急線の付加価値がより一層高まる
    というものです。

    5分で川崎駅で乗り換えられる
    地理的メリットは魅力的です。

  464. 469 評判気になるさん

    >>467 マンション掲示板さん
    たしかに少しは良くなってきたような。
    自分が10年前に引っ越してきて初めて大師線を使うようになりましたが、昼間からワンカップ酒を飲んでるおっちゃんが乗っていましたが、最近は見ないような。


  465. 470 検討板ユーザーさん

    >>469 評判気になるさん
    川崎市の都市計画行政は非常に優秀だと感じます。
    夫が若い頃、中原・小杉に関係ある
    企業にいたのですが、
    今の成長は信じられないと。

    大師線は地味なローカル線で、
    治安を心配される方もいますが、
    キングスカイフロントをはじめ、
    羽田への至近距離を活かした開発、誘致、
    今後も続くであろうマンション建設など、
    川崎市は川崎区の都市開発に
    本気出してくると見ています。
    地の利が良いですからね。

    京急と川崎市がタッグを組めば、
    街の将来に希望を感じます。

  466. 471 契約者さん

    >>470 検討板ユーザーさん
    周辺の環境もガラリと変わりましたね。
    30年ぐらい前に、この近辺に住んでいましたが、マンション購入に際してひさびさに行ってみると、工場しかなかった駅前にヨーカドーができ、三井さんのマンションなどもでき、薄暗いイメージだった駅までの道も明るくなりました。
    このマンションの完成で、ファミリー層の住民の方も増え、また一層雰囲気も変わってくると思います。
    後は、利用者が増えるであろう鈴木町駅のホーム拡幅ができれば、安全性も高まって申し分ないところなのですが…味の素の施設に挟まれているので、地下化が中止になった今は、なかなか難しいですかね。

  467. 472 検討板ユーザーさん

    川崎区への様々なアプローチは
    もう始まっています。
    一例ですが。

    http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000098/...

  468. 473 検討板ユーザーさん

    >>471 契約者さん
    そうですね、
    鈴木町駅のホームの改善は急務です。
    通勤客の急激な増加への対応は
    どうなるのでしょうか。

    京急のことだから、
    なんらかの工夫はしてくれるものと
    期待していますが、

  469. 474 検討板ユーザーさん

    大師線の産業道路駅では
    地下化工事により、
    余裕ある駅前広場が生まれる予定です。

    そこで、20年に開通する川崎〜空港道路、
    京急ではこの産業道路駅にバス運行の拠点を設け
    空港や臨海地区への乗り継ぎを整備していく
    方針のようです。

    川崎市としても、
    川崎駅前の混雑解消に役立つという点で
    両者は同意しています。

    大師線は今でも便利ですが、
    利用価値が増すことは良いことと思います。

    https://www.pleaneeds.co.jp/smart/index.php?pleaneeds=dt3&id=253

  470. 475 マンション掲示板さん

    川崎区のイメージは
    工業地帯で治安が悪い、なんでそこ選んだの?笑

    でもですね、これから臨海地区が大きく変わり、
    街が変貌していくようですよ!
    計画どおりなら。

    http://www.king-skyfront.jp/wp/wp-content/uploads/2018/04/kawasakiNews...

    かっこいい、ワクワクするイメージ!!

    私はあと30年も生きられませんが、
    このマンションは健在でしょう。

  471. 476 匿名さん

    かなりこのあたりの再開発みたいなことは、力を入れていくという報道は、以前見たことが有ります。
    どの程度まで実現するのかはわかりませんが
    街全体が良い方向に導かれる可能性があるのは、いいことだと思いました。
    そうすることで
    マンションの資産価値にも良い影響を与えてくれるでしょうから。

  472. 477 マンション検討中さん

    ここ検討していましたが、やはり川崎駅から東側は競馬場や風俗街のイメージが強く、治安も良くないというイメージらしく、いろんな人に反対されました。

    ただ駅近の魅力はすごくありました。
    今後の再開発次第で暮らし安くなるかもしれませんね。
    自分は見送りましたが、将来性のあるマンションだと思いますので、ここに住む方たちでイメージを払拭していただけることを期待しています。

  473. 478 検討板ユーザーさん

    そうですね、皆さん色々な価値観がありますから
    優先順位もそれぞれで良いと思います。
    見送られた方にもエールを頂いて嬉しいです。

    我が家はリタイア組なので、
    今後の展望として、
    自分達の病院通いや親の介護などでの交通の便、
    毎日の買物の便、などの実利を最優先させました。

    また、夫が幼少の頃、京急沿線に住んでいたこと、
    父親に連れて行ってもらった川崎球場の思い出、
    元々下町っぽい気取らない街が好きで、
    競馬ファンということもあり
    ほぼ即決しました。

    私は新しい街をつくる気概を持って
    このマンションの品格を大切にしていきたいと思います。

  474. 479 eマンションさん

    >>478 検討板ユーザーさん
    リタイア組の老害が多いマンションって嫌ですよね

  475. 480 マンション掲示板さん

    >>479 eマンションさん
    そうですか?
    7〜8年もしたら若い世代に売却して
    高齢者マンションに転居する予定です。
    終の住処だなんて思ってはいません。

    老害って具体的に何ですか?
    まだ五十代ですけど。

  476. 481 マンコミュファンさん

    >>478 検討板ユーザーさん
    鈴木町にここ二、三年越してきましたけど、
    ヨーカドーがあるから便利ですよね。
    少しチャリで飛ばせばホームズもあるし川崎もいけるし。コストコ楽しいですし。
    大師線はほぼ遅延なしだからここのマンションなら20分あれば確実に川崎着けますよね。
    早ければ10分のイメージですかね。

  477. 482 匿名さん

    都市計画道路と新路線の整備が実施される場合、
    こちらのマンションにどのような影響があると考えられますか?
    工事中の振動や騒音、渋滞などは仕方がないとして、
    工事完了後の周辺環境はどのように変わってしまうのでしょうか?

  478. 483 通りがかりさん

    ここって契約はどれくらい進んでるんすかね。
    かなりの大規模物件だから竣工までに捌くのは難しいと思うけど。

  479. 484 匿名さん

    多摩川のこのあたりって中学生のいじめでころされた所でしょ?
    イメージ悪いから安いの?

  480. 485 評判気になるさん

    まだ見に行ってない段階から息子に却下されました。
    理由は、治安の問題でした。
    マンションの品格という書き込みを見て興味がわきましたが、
    豪華なつくりなんでしょうか?

  481. 486 マンション検討中

    >>419 匿名さん
    そんなに川崎区は酷い場所なのですね?

  482. 487 通りがかりさん

    >>486 マンション検討中さん
    20年くらい川崎区に住んでましたけど今はかなり改善されましたよ。学校はどうだかわかりませんが、そんなに悪い話は聞きませんでした。

  483. 488 マンション検討中さんA

    昔と比べれば良くなったとはいえ、駅から市役所側は治安悪いと思うよ。歓楽街、競馬場、競輪場あるしね。
    同じ川崎でもラゾーナ側とは比べられない。

  484. 489 通りがかりさん

    >>488 マンション検討中さんAさん
    だからこの利便性でも手頃な価格なんですよね。将来、川崎区がさらに改善されると判断し実現されれば資産価値向上。勿論、そうならない可能性もある。ラゾーナな側はもうある程度地価も上がりきってるから物件としてはこういうまだまだ伸びる可能性がある方が好き。繰り返しなるがどこにもその保証はないけど。

  485. 490 周辺住民さん

    副都心の近くに住みたいのなら、治安を気にしてたら副都心側には住めません。便利さを求める方なら鈴木町は住みやすい場所だと思います。

  486. 491 通りがかりさん

    中古マンションも爆上げですかね。
    リヴァリエC棟が1億2000万となってました。
    リヴァリエで億ションですからこっちも上がりますかね。。。
    東急リバブル専属専任媒介
    https://www.livable.co.jp/mansion/CWG187006/

  487. 492 匿名さん

    間取りは田の字が基本でどのタイプも似た感じ。どこが違ってるのか探すのが間違い探しのようで楽しい。どのタイプにしても収納がしっかりたっぷりあるのが良い点だと思う。あと南向きで日当たりが良さそうな点とか。並木道も素敵な感じがする。

  488. 493 通りがかりさん

    >>491 通りがかりさん
    C棟でこの価格はびっくりですね。恐らく強気なものかと。でも強気になれるエリアですよね。また別にやはりタワマン管理修繕費が気になる。

  489. 494 匿名さん

    大通り沿いに面しているので、騒音面や安全面が心配なところはありそう。
    大規模マンションということでファミリー世帯には住みやすいかな
    1Fは専用駐車場付で特別感があって良いと思います。
    共用施設は余計な施設がなくて、キッズルームくらいなので管理費に響いてくるという心配も少なそうですね。
    あとは通学小学校等の教育面がどうなのかというのは子育て世代には、重要なところでしょう

  490. 495 隣のマンション住民

    先日NUROの配線工事がありました。

    契約はこの連休で約50世帯あり月2000円程度プラスで利用できます。

    SUISUIネットが標準でついてるのは利点ですが

    速度的にはもうきついんでしょうね。

  491. 496 評判気になるさん

    >>495 隣のマンション住民さん

    やはり、別回線の導入されているんですね、、、
    正直、光ファイバーケーブルの準備工事さえしてあれば、住民側で任意で加入する方が
    色々得になっていいんですけどね。
    管理会社的に売上上がらなくなるから困るんでしょうが、、、

  492. 497 匿名さん

    ネットはすいすいライトプラスが導入されているみたいですが、利用料金は管理費に含まれていて、戸別解約はできないんですよね?
    こちらを解約しないまま、任意で別な回線の契約をされているんですか?
    後々、全戸解約という話になってくるのでしょうか?

  493. 498 隣のマンション住民

    497: 匿名さん

    その通りです、マンション全体の契約なので個別で解約はできません。

    少しもったいないですがSUISUIメールアドレスの利用代と思うことにします。

    明日NURO工事なのでどれくらい速度が変わるのか楽しみです。 

  494. 499 評判気になるさん

    >>498 隣のマンション住民さん

    工事の結果がどうなのか気になります!
    光ファイバーを個々部屋まで引込む方式なのでしょうか?

    従来のLAN配線方式ってのがなんか好きになれなくて、、、
    LANの規格的に100m位しか延ばせ無いのに
    多分ブーストを散りばめて居るんだとは思いますが、その辺も回線が遅い原因なんだろうなぁとか思ったり、、、

  495. 500 隣のマンション住民

    499: 評判気になるさん 

    先日NURO工事がありました。玄関の物置にあるマルチメディアボックスにONU(無線wifi親機)が付いたのでその近くは確かに速度が速くなりました。が個々の部屋への配線はLANのままなのでそれほど実感できませんでした。もう少し調べてみます。

  496. 501 評判気になるさん

    >>500 隣のマンション住民さん

    ありがとうございます。
    LANケーブル自体のクラスの問題で
    有線の場合それ程早い速度は出ないかも
    しれないですね。

  497. 502 匿名さん

    標準設備としてSUISUIネットが導入されているにもかかわらず、多くの方が別のネットを契約するという事は、SUISUIネットがかなり遅かったのでしょうか。
    新たに導入されているNUROというネット回線は、オプションのNTT東日本のインターネットサービスなのですか?

  498. 503 隣のマンション住民

    NUROはSo-net系のサービスになります。

    速度測定をすると確かに向上してますが、速くなったのを実感できるのは

    動画ストリーミングのときくらいでしょうか。

    メール程度ならsuisuiでも十分だと思います。

    速度はパソコンの性能やwifiルータ、子機、LANケーブルなどにも依存します。

  499. 504 eマンションさん

    >>503 隣のマンション住民さん

    あなたのちらしの裏じゃないですよ
    そんな当たり前のことをどやられても。。。

  500. 505 名無しさん

    特に週末の深夜になると珍走団で国道が凄く賑やかになりますね

  501. 506 住民板ユーザーさん9

    今どのくらい販売されましたかね。あまりその情報がない。

  502. 507 匿名さん

    NUROはマンション向けのプランで、4人以上で利用可能で、10人以上集まれば月額1900円になるというものですか?
    導入された方はどのようないきさつで契約されました?新築マンションに営業をかけて契約を増やしているのでしょうか・・・?

  503. 508 マンション検討中さん

    ここって雨戸?(シャッターみたいなやつ)ついてるんでしょうか
    最近台風だの暴風だのが多いので気になるのですが・・・

  504. 509 匿名さん

    マンションの場合は基本的に雨戸はついていないと思います。見たことがないなぁ…
    賃貸のアパートとかで付いているところはありますけれど…。
    今はせっかく棟内のモデルるルームがあるのだから、そこで確認ができると思います。実物見られるのが一番わかり易い。
    ふつうの青田買いの時期のモデルルームだと、オプションもいっぱいだからわかりにくいし。

  505. 510 マンション検討中さん

    今日、大師線に乗って、車内広告みたので来てみました
    どれくらい売れ残っているのでしょうか?
    2年超で未だ完売していないとは、スミフでも苦戦している方なんですかね?

  506. 511 評判気になるさん

    >>510 マンション検討中さん
    売れ残りの数は分かりませんが、
    スミフは入居後も売り続けることが多いので、
    そんなもんなんかなぁーと思っています。

  507. 512 匿名さん

    >>510
    >>2年超で未だ完売していないとは、
    ホームページ見ましたけど、ここは総戸数475邸なんですよね。それを考えると、売れ残りがあってもおかしくないような気がしています。すみふは値引きもしないですが、ある程度の期間が経過すると値引きしてくれるのかなと期待もしたいです。

    イトーヨーカドーはこれですね。

    http://blog.itoyokado.co.jp/shop/182/

    アリオだと他のテナントも入っているんですが、ここはそこまで大きくなさそう?マンションホームページにはダイソー、洋服の青山、カフェドクリエなども書いてありますし、隣にヤマダ電機もあるので便利に使えそうです。

  508. 513 評判気になるさん

    >>510 マンション検討中さん

    D棟、E棟は今まで売りに出していなかったようで、それがこれから本格的に売りに出されるようですが、ほかの棟が売れ行き好調だったようで、多少値上げすると聞きましたよ。

  509. 514 匿名さん

    そう言えば雨戸つきの分譲マンションは見たことがありませんね…
    開閉の音がうるさいから?
    構造上、台風の影響を受ける心配がないから?
    今はサッシの性能も上がり、滅多なことでは割れないようになっているのかも?ですね。

  510. 515 マンション検討中さん

    周辺を歩きましたが、やっぱり住宅地としてどうなのかなあと感じました。
    競馬場や歓楽街が絶対悪という訳ではないですが、東横線沿いなどの雰囲気と比べてしまうと...
    その分が、マンションの価格ということなんでしょうけどね

  511. 516 マンション検討中さん

    マンション近くの大きな道路は、朝大型ダンプが多いんでしょうか?湾岸の工場エリアと高速の入り口もあるので気になってます。

  512. 517 評判気になるさん

    日によって傾向が違いますが、基本大型車は多いです。
    南北方向に移動できる数少ない国道になるので、結構頻度は多いです。
    また、近くに生コン工場もあるので、コンクリートミキサー車もそこそこ
    多いと思います。

    とはいえ、車道から歩道の距離とか考えるとそれほど、気にはならなかったです。
    ※内覧会でほぼ一日いましたが、、、

  513. 518 通りがかりさん

    駅から近いからいいですよね

  514. 519 マンション検討中さん

    駅の近さだけではなく環境も重視したいです。大型車両の通る幹線道路があると、安全と空気も心配になってしまって。
    何度か周辺を歩いてみた方が良さそうです。

  515. 520 匿名さん

    475戸の約7割が契約済だそうです。
    売り出し中のD.E棟以外はほとんど売れたのかな?
    好調みたいで価格も上がってますね。

    https://release.nikkei.co.jp/attach_file/0497618_02.pdf

  516. 521 匿名

    近くのイトーヨーカドーが閉店するという噂は本当でしょうか?

  517. 522 評判気になるさん

    そういう噂はありますが、近所に住んでいますが、真相はわからないです。
    オープン当初と比べると、周りに色々な商業施設ができたので、客入りは
    減ったように思いますが、
    付近にマンションがいくつもできているので、そうそう無くならないともいます。
    (このマンションに住んだら、イトーヨーカ堂は頻繁に使うようにするつもりです)

  518. 523 匿名さん

    残り住戸は150戸です。68%売れています。
    入居前完売は絶望的です。

    物件と値段は問題ないのですが、最寄り駅に魅力がないのが一番の問題点だと思われます。

    駅周辺はヨーカドーしかありません。

  519. 524 マンション検討中さん

    一番の問題点は川崎区ってことだと思うけど…。

  520. 525 匿名さん

    そうですね。川崎だったら川崎区よりは幸区に住みたいです。川崎区は治安が心配ですし、過去にも近くで大きな事件あったりしましたし。。。

  521. 526 匿名さん

    治安悪いと色々な心配出ます。窃盗、暴行事件も多いようです。
    また、駅周辺には食事する場所がない。駅近でもずっと住むのは厳しいです。

  522. 527 匿名さん

    たぶん完売迄はあと3年位かかると思います。
    人が入っていない分、管理費、修繕費はかなり上がると推測されます。

  523. 528 匿名さん

    あとは、目の前の道路が大きくて、毎日騒音被害があり、空気も汚れ、洗濯ものも干せません。
    子供も喘息の心配が出てきます。

  524. 529 マンション検討中さん

    >管理費、修繕費はかなり上がると推測されます。

    いや、それは売主負担でしょ。
    重説でちゃんと説明あるはず。

  525. 530 匿名さん

    売り主は売ったら面倒見ませんよ。
    負担は必ず大きくなります。

  526. 531 マンション検討中さん

    荒らしが増えましたねー、
    現代社会なら、騒音、空気の汚れなどは避けれないことでしょう。田舎に帰ったほうがオススメです。
    ところで(洗濯ものも干せません)の意味は理解できねん、天気のせいか騒音のせいか?ご教授いただければと?528さんへ

  527. 532 マンション検討中さん

    > 売り主は売ったら面倒見ませんよ。
    んなわけないw

  528. 533 マンション検討中さん

    >騒音、空気の汚れなどは避けれないことでしょう。
    さすがにそれは極端です。
    幹線道路眼前と道路1本奥に入るかは雲泥の差ですよ?

  529. 534 名無しさん

    薄々感づいてましたが、荒らしてるのは営業ですね。墓穴掘ってますね。
    ラストスパート頑張って下さい。

  530. 535 マンション検討中さん

    525から528は同じ方ですよね?
    思いついた時に悪いところを書き込んでいるようで見ていて面白いです。笑

    マンションを購入する人は得体の知れない人が書き込んだマイナスの情報を鵜呑みにはしないと思います。
    現に私もそうです。
    そういう事もあるんだなぁ程度に受け止めて、心配な事は調べて自分なりに消化しました。

    他にも思いつく事があればどうぞ、教えてください。笑

  531. 536 マンション検討中

    >>534
    ほんとだ。
    523のネガと幸区の583のポジは同じ人ですね。
    525~528含め他社営業の書き込みだとしたら、営業というより人として相当醜いな。

  532. 537 口コミ知りたいさん

    駐車場が抽選で、入らない駐車場を割り当てられ、営業の方に「車を買い替えるか他の駐車場を探してください」と言われました。契約者には冷たいです。
    大きい車の方はお気をつけください。

  533. 538 通りがかりさん

    >>537 口コミ知りたいさん

    駐車場は第1希望から順番に希望の場所を記入しませんでしたか?
    駐車場は申込みしてないので詳細は分かりませんが、駐輪場は勝手に割り当てられるのではなく、第1希望から希望の場所を記入しました。

  534. 539 匿名

    >>537 口コミ知りたいさん

    駐車場が抽選なのであれば、入らない駐車場を割り当てられても仕方ないと思います。
    抽選会にも参加しましたが不正があるようにも見えなかったですし、早い番号が当たった人から希望している場所を割り当てるという説明でした。

  535. 540 契約者

    そうですね!まさか買い替えるか廃車にするかを検討する事になるとは思っていなかった考えの甘さがありました。これから検討する方には後悔してほしくないので、小さい駐車場が多いですので大きい車の方、大きい車に乗り換え希望の方はきちんと検討した方がいいです!

  536. 541 匿名

    >>530 匿名さん
    何処の新築マンションでも完成後の売れ残りの場合は完売するまでは、売り主さん側が管理費:修繕費:固定資産税等はお支払されると思います。

  537. 542 匿名

    >>537 口コミ知りたいさん
    そりゃそうだ。
    営業さんもそうとしか言いようがない

  538. 543 マンション検討中

    >>542 匿名さん
    同意、駐車場充実したマンションは他にあったはず。あとでわめいてもどうにもならない。

  539. 544 買い替え検討中さん

    鈴木町住民

  540. 545 匿名

    >>544 買い替え検討中さん
    入居者説明会お疲れ様でした。

  541. 546

    やっぱり多摩川事件の影響があるんじゃないですか?
    親御さんとしては、自分の子供をあの学区内の公立学校に通わせたくない。

  542. 547 匿名さん

    公式HPの基本構造を見ると、こちらの床の構造は直床と呼ばれるものになりますか?
    構造図では上からフローリングクッション材、温水床暖房パネル、セルフレベリング、その下に200mmのコンクリートスラブが敷かれているようです。
    住友不動産では珍しいように思いましたが、同じ住友不動産のマンションでも床構造は施工会社によって異なるのでしょうか。

  543. 548 マンション検討中さん

    直床、二重壁、バルコニー側アウトフレーム+廊下側インフレーム、典型的な長谷工仕様です。

  544. 549 評判気になるさん

    多摩川事件と川崎区の発砲事件があったためこの物件は諦めました。気に入ってたけど治安は重要な評価ポイントなので。
    あとは京急が遅いし、待ち時間が多いこともマイナスポイントです。

    残念です。

  545. 550 マンション検討中

    お前が残念です。

    こんなところで油売ってないで営業活動しろ(笑)

    来客したお客様に他の物件のネガばかり説明しても売れないって。
    人気物件なんだからもっと自信をもって!

    ほんとに気に入ってる方はこんな書き込みはしない。
    物件関係ねーし。

  546. 551 匿名

    >>546 川さん
     あからさまな営業マンの書き込みですね。おっ、親御さんって(笑)

     「あの物件は」やっぱり多摩川事件の影響があるんじゃないですか?
     親御さんとしては、自分の子供をあの学区内の公立学校に通わせたくない「ですよね?」
     「私どもの物件は幸区で治安も・・・」って感じですか。お疲れさまです^^

  547. 552 匿名さん

    ちょっとニュースに出るような事件があっただけで、治安悪いとか不安を煽るのはどうなんでしょうね…
    他社の営業さんだとしても( ´△`)

    どこのエリアだって、100%安心、安全な場所なんてないですし、逆にあるなら教えて頂きたいですよ。

  548. 553 匿名

    >>549 評判気になる
    https://toyokeizai.net/articles/-/211025?display=b
    本当にこんな場所なのでしょうか?

  549. 554 マンコミュファン

    >>553 匿名さん

    東京DEEP案内というサイトで、もっと詳しく取り上げられていますよ。

  550. 555 マンション検討中さん

    申し訳ないけど、川崎とはそういう街。
    あながち間違いではないと思うよ。

  551. 556 マンコミュファンさん

    川崎なんて人が住むところではありませんよ。昔から我々横浜人はそういう解釈です笑
    微妙なこの土地で神奈川県民になるのは、地方都市からやってくる輩です。

  552. 557 横浜人

    横浜にも似たような場所はあります。

  553. 558 検討板ユーザーさん

    横浜も川崎も場所によりけりですが、ただあの多摩川事件の印象が強すぎてこの辺の多摩川沿いは暗い気持ちになります。。。
    マーケットスクエアも何度かいったことありますが、ヤンチャな雰囲気の人多いんですよね。

    川崎駅付近とはまったく住んでる層がちがいます

  554. 559 検討板ユーザーさん

    >>557 横浜人さん
    横浜にも確かに似たような街はあります。
    でも、横浜にこの全てがそろっている街はないと思います。
    ・日雇い労働者、簡易宿泊所の街
    ・バラック街
    ・在日外国人が多い
    ・反社会的勢力の組織がある
    ・ヤンチャな子が多い
    ・工場地帯
    ・風俗街が近い
    ・競馬場が近い

    伊勢佐木町、黄金町、関内あたりは状況が似てるところもありますが、複数路線が利用できたり、大きい商店街があったり、工場はなかったり、競馬場はなかったりします。

    やはり川崎駅のこちら側は、独特です。

  555. 560 匿名さん

    マンション購入する方は自分の目、足でみるのが一番だとおもいます。
    他の町の悪口ばかり言っている人の近くには住みたくないですね。

  556. 561 住民版ユーザーさん

    いや~横浜なんて田舎過ぎてイヤ!!
    横浜駅周辺を除いて、坂ばっかで歩くのも自転車でも大変です。
    弟が住んでる南区なんて、すごい急坂(福島県の山側)でもあんな坂は無い!!
    でも、保土ヶ谷バイパス、横浜横須賀道路が近くていいが??

  557. 562 横浜市民

    >>556 マンコミュファンさん
    うわぁー
    こいつ最低なやつ
    消えろ

  558. 563 マンション掲示板さん

    >>540 契約者さん
    サイズ制限は車高でしょうか?

  559. 564 検討板ユーザーさん

    >>563 マンション掲示板さん
    そうです。

  560. 565 職人さん

    ありがとうございました

  561. 566 マンション検討中さん

    現在鈴木町に住んでいます。
    川崎生まれ川崎(ラゾーナ周辺)育ちで、その後東京荒川区、横浜市都筑区、など他にも住みましたが、総合的にはどこもそれほど変わりません。

    川崎が他と比べて明らかに悪かったりするところはないですし。(私の幼少期)2000年代以前は世間の評判通りの治安が悪い町といった印象でしたが、最近はほかの土地から引っ越してくる方も多くなっており悪いイメージの川崎っぽさは薄れてきています。

    鈴木町は川崎大師に近く少し下町っぽいというか昔ながらの商店や町工場なども残っていて温かみがある一面も多少あります。
    京急大師線の東門前駅辺りまでは駅周辺でしたら、幸区(川崎駅ラゾーナ側)と同じような雰囲気です。

    どういった土地からお引越しされるかはわかりませんが、よっぽど落ち着いた町から引っ越されない限りは、全体的な雰囲気は大差ないと思います。

  562. 567 匿名さん

    >>566
    親としては、子供がいることで「ちゃんとした環境で育てたい」なんて思っちゃうんですが、子供は親が何であれ(外国人でも水商売でも)1人の個性としてつきあっていて、いじわるされても受け入れていたりします。

    自分の親からは、いじわるされたりするのも経験のひとつと言われるんですが、どうしても過保護になっちゃうんですよね。

    >>川崎が他と比べて明らかに悪かったりするところはないですし。
    知人が近くに住んでいますが、川崎は今、おしゃれな街なんだとか。ラゾーナ周辺はおしゃれママ、多いですよね。
    川崎市内でもおすすめ場所、ここはやめておくべきなどあれば教えてほしいです。

  563. 568 検討板ユーザーさん

    川崎区は微妙だと思い、この物件はパスです。
    治安が悪いのはご存知の通りですが、最寄り駅に魅力がなく、学校が遠い、幼稚園には入れないためです。
    あとは場所がなく、これから発展の可能性が低いためです。

  564. 569 匿名さん

    >>568 検討板ユーザーさん

    鈴木町の発展を期待出来ないからパスするなら良い判断だと思いますよ!

    おそらく、ここに決めようという人達は、鈴木町の発展を期待してではなく、都心、横浜へのアクセスや、価格帯に魅力を感じて購入しているとおもうので。

  565. 570 検討板ユーザーさん

    高過ぎですが。
    しかもアクセスも期待でもません。
    なぜなら大師線だから。
    遅い、待つ、乗り継ぎ有りの三拍子揃ってます。

  566. 571 匿名さん

    駅まで5分はバスより早いと思ったけど?
    電車は時間どうりに来ると思います。

  567. 572 eマンションさん

    >>570 検討板ユーザーさん
    購入する気がなければ、しなければいいだけの話です。

  568. 573 匿名さん

    業者はスルーしましょう。

  569. 574 匿名さん

    >>570 検討板ユーザーさん
    京急本線の各駅しか止まらない駅よりは良いですね。朝は5分間隔できます。本線の通過駅は11分間隔で急行、特急に乗り換えるなら大師線の方が便利です。
    電車は遅いが川崎駅まで5分。極端な混雑は有りません。帰り時の京急川崎発は10分間隔の折返しですが、発車までの5分間隔座って待つ感じになります。苦になることは有りません。
    乗り継ぎ有りは仕方ないですね。でも、本線と比べると格安と思います。

  570. 575 匿名さん

    大師線は投資続いているから、期待していいと思います。

  571. 576 この辺に住んでます

    マンションの建物の作りがすごいですね。 向きが・・・なんであんな向きと形なんだか・・
    この鈴木町駅周辺ですが、味の素工場が稼働中は、においます。。かつおだしの臭いや、味の素の化学調味料のなんともいえない臭いが・・電車のドアが開いた瞬間から臭います。あと小島新田駅は工場の臭いがやばいですけど・・・油やゴムを焦がしたようなにおい。それに比べたらましかもですが、鈴木町駅すぐ川沿いは、例の事件の場所であり スーパーや電機屋、リサイクル屋などあって便利ですが子育て環境にはよくないですね。。 結局、環境が悪く、工場の公害がすごいので今月都内に引越します。 

  572. 577 評判気になるさん

    京急川崎駅に着いたとしても、JR川崎駅迄歩いて10分かかるし、本線乗り換えでお金もかかるね。不便だと思う。

  573. 578 匿名さん

    >>577 評判気になるさん
    そうですね。JRに乗りたい人は面倒ですね。ただ、川崎駅北口が出来て乗り換えは気分的には半分になった感じはします。
    お金は都心までいくなら大差無いですね。

  574. 579 匿名さん

    >>577 評判気になるさん
    そうですね。JRに乗りたい人は面倒ですね。ただ、川崎駅北口が出来て乗り換えは気分的には半分になった感じはします。
    お金は都心までいくなら大差無いですね。

  575. 580 匿名さん

    >>577 評判気になるさん
    そうですね。JRに乗りたい人は面倒ですね。ただ、川崎駅北口が出来て乗り換えは気分的には半分になった感じはします。
    お金は都心までいくなら大差無いですね。

  576. 581 匿名さん

    >>577 評判気になるさん
    そうですね。JRに乗りたい人は面倒ですね。ただ、川崎駅北口が出来て乗り換えは気分的には半分になった感じはします。
    お金は都心までいくなら大差無いですね。

  577. 582 マンション検討中さん

    あとどのくらい残ってますね

  578. 583 匿名さん

    >>582 マンション検討中さん

    後150弱ぐらいみたいですね。

  579. 584 検討板ユーザーさん

    去年末から全然売れてないようですね。
    やはり治安と立地をみんな敬遠してますね。
    完売まであと1年位はかかるかな。

  580. 585 匿名

    >>583 匿名さん

    そんなにあるんですか

  581. 586 評判気になるさん

    >>585さん
    スミフの販売するマンションはどこもそんな感じですよ。竣工入居後も販売は継続する傾向が強いです。
    (入居前とか竣工後に大幅な値引きしたりして契約を急かすという手法をあまり好まない傾向にある)
    お隣の姉妹マンションも竣工後かなりの間販売していましたし、
    完売後このマンションを建設始めたって感じです。

  582. 587 匿名さん

    住友不動産は一般的なマンションの販売戦略とは異なり、独自のやり方で売り進めているのですね。
    噂によれば値引きを一切しないと聞きましたが、販売に数年かかってもしっかり利益が出るやり方を確立しているのだと思いました。

  583. 588 匿名さん

    そうなんですね…そうなると値引きを待つのは得策ではないのですね。

    まだまだお部屋は選べる状態のようです。
    場所は、買い物も便利だし、駅までも近いですけれど
    とにかく戸数が多いですよね。だから
    ある程度の時間がかかってもということなんでしょう。
    家自体は
    スタンダードなこのシリーズのタイプなのかなと思います。

  584. 589 匿名さん

    すみふは相場より高い価格設定をすることによって、時間をかけて販売するコストを確保して利益を上げるって戦略。


    それとは知らず高いからいいものだと勘違いする人が彼らにとっての鴨。

  585. 590 匿名さん

    竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。

    その辺も考慮して判断。

  586. 591 通りがかりさん

    ブランド名だけで値段高くされても買う気にはならない。仕様も一般的だからな。
    結果、まだまだ売れ残りはたくさんある。

  587. 592 匿名さん

    時間をかけて売っていく戦略とあるが、実際には人気がなくて売れないだけ。

  588. 593 匿名さん

    人気がなくて売れてないのは結果。その原因が高い価格設定。

  589. 594 名無しさん

    この立地でこの部屋のレベルだったら3千万台でもいいところ、外観だけかっこよくして値段を上乗せしてるよね。
    間取りがほとんど一緒でつまらないマンション。

  590. 595 匿名さん

    >>594 名無しさん
    あの近辺の相場知ってます?
    駅徒歩3分で3000万代なんてほぼないと思いますよ。
    70平米ですし。
    気にいらないなら検討しなければ良い。
    そこまで叩くような方はどんな物件に魅力を感じているのか、是非教えて頂きたいです!

  591. 596 口コミ知りたいさん

    >>595 匿名さん
    すみふさんちーっす!

  592. 597 匿名さん

    >>596 口コミ知りたいさん

    595です。
    残念ながらすみふではなく、C 棟契約者です。

  593. 598 匿名さん

    情報交換の場所なので荒らしの人は熱くならずにほっときましょう♪
    ムダな時間ですヽ(*^^*)ノ

  594. 599 マンコミュファンさん

    >>587 匿名さん
    客はしっかり損するんだね。

  595. 600 匿名さん

    竣工時に未入居の部屋があると入居者にデメリットがあるとの事ですが、具体的にはどのような不利益が考えられますか?
    住友不動産の分譲マンションは恐らくそのほとんどが竣工時に空室がある状態だと思いますが、こちらで扱うマンションの場合も当てはまりますか?

  596. 601 口コミ知りたいさん

    >>600 匿名さん
    入居していないのがデメリットだろ。
    売るのも安くなるし、すみふがいつまで売れてない物件の補填を続けるかどうか。

  597. 602 匿名さん

    補填ってなに?なにを補填するの?管理費、修繕費?それなら売れていない物件は販売元の所有だから問題ナッシングです。

  598. 603 匿名さん

    >>601 口コミ知りたいさん

    ここに限らず新築時より売れ残ってる部屋の管理費修繕費固定資産税はどこも売れるまではデベ持ちは普通ですので住民負担になる事は有りませんよ

  599. 604 匿名さん

    >603
    602がすでにかいてあるだろう。

  600. 605 マンション検討中さん

    当方喫煙者
    このマンションはベランダ喫煙OKですか?

  601. 606 口コミ知りたいさん

    >>605 マンション検討中さん

    (≧ω≦)b

  602. 607 評判気になるさん

    >>605 マンション検討中さん

    部屋の中意外は禁煙ですね
    最近のマンションはどこも規約でNGだと思いますね。

  603. 610 藤原

    [No.608から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  604. 611 匿名さん

    鈴木町で下りて現地まで歩いてみましたがなかなか良さそうな感じですね。

  605. 612 匿名さん

    保育園が近くにあって入りやすいと良いのですが。

  606. 613 匿名さん

    プラウド川崎ガーデンとここはどっちがいいですかね。

  607. 614 匿名さん

    川崎と武蔵小杉にバス20分、に魅力感じればプラウドもありだと思います。

  608. 615 匿名さん

    マンション内モデルルーム(D棟、3LDK)を見てきました。
    実際の平米よりも見た目は広々。
    エアコン位置を工夫して窓を広く見せていたり、直床ながら防音材強化で遮音性を高めていたり、間取りも設備もポイントを押さえていました。
    キッチンも広く開放的で、全体的に豪華さはないものの、コンサバで住みやすそうな印象。
    大師線沿線は川崎大師と工場地帯との印象だったのですが、特にマンション南側は予想以上に閑静で、目の前のイトーヨーカドー以外にも昔ながらの商店が散在しており、買い物も楽しそう。
    担当の方の話では既に7割方埋まっていて一年内の完売を予想している、とのことでした。

  609. 616 匿名さん

    キャンペーンを実施していて、液晶テレビ、ダイソンの冷房器具、空気清浄機が当たるようでした。抽選に外れてもセブン&アイの商品券がもらえて、これが実質、来場者キャンペーンになるのでしょうか。
    ハズレなしのくじなので、行ってみようかなと思いました。

    >>マンション内モデルルーム(D棟、3LDK)を見てきました。
    モデルルームによって天井高や窓の大きさが違い、広さの感じ方が違いますから、見た目広々なんだ・・・と思いました。
    質問なんですが、川崎市って教育環境としてどうなんでしょうか。昔の凝り固まった考えから、工業地帯と思ってしまっているんですが、今はおしゃれな街のようです。実際に住まわれている方、教えてほしいです。

  610. 617 通りがかりさん

    川崎がおしゃれ…という印象はあまりないです。ラゾーナの影響は大きいですが価値が大きく高まったのはその周辺タワマンだけだと思います。
    チッタのあたりとか頑張ってるけど1本裏道を入ればまだまだ怪しい店だらげし。

    大師線も大規模マンションが増えて今では新しく住み始めたファミリーも多いと思いますよ。でも昔と変わってきてるとはいえマーケットスクエアの客層は確認しておいた方がいいです。
    見た目やんちゃな若者を見れば教育環境も想像できるかと。私だったらこの辺に住んだら子供は私立に入れたくなりそうです。

  611. 618 匿名さん

    周辺は広々とした感じで良さそうですね。

  612. 619 匿名さん

    MR見てきたのですが、大きい窓から某社の社員寮(3階建て?)が見えていましたが、他に視界を遮る建物は見当たらず。
    天井が高いせいか確かに広く感じましたね。
    次の入居時期は7月末だそうです、ただしその次となるとけっこう先とのこと。

  613. 620 eマンションさん

    迷ってる方は急がないと、他のすみふ物件同様来年4月入居になってしまいますよ。

  614. 621 匿名さん

    今月中の契約まで7月入居と聞きました。来月以降の契約となると来年4月。

  615. 622 匿名さん

    急いでこの物件を購入したい人はほとんどいないと思われます。

  616. 623 eマンションさん

    >>622 匿名さん
    なんで?

  617. 624 匿名さん

    >>621
    鈴木町だけのせいではないですが、売れ行きにすみふ側の手続きが追いついていないのだそうです。
    ここも残り少ないですし、バックオフィスを増やして体制強化してほしいところですが、その場合マンションの値段も高くなるので。

  618. 625 匿名さん

    SUUMOで見てますが、週末に3LDKがまた4部屋売れたみたいですね。

  619. 626 匿名さん

    今月契約を逃すと入居時期が来年4月に先延ばしされるので、一風変わった駆け込み需要のようですね。

  620. 627 通りがかりさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  621. 628 匿名さん

    残りの部屋も少なくなってきていますが、7月に入ってまた少し値上げのようです。

  622. 629 匿名さん

    来月以降は増税対象になると思えば、駆け込みで契約したい気持ちはよくわかります。
    マンションのような大きな買い物では増税額では何十万の差がありますから。
    それにしても完成物件でありながら入居時期がだいぶ後になってしまうのは腑に落ちないように思います。

  623. 630 匿名さん

    消費税増税の緩和策として、ローン減税の拡大が図られる予定ですが、ここも秋以降契約ならその対象となるのでしょうか。

  624. 631 匿名さん

    消費税は引き渡し時の税率が適用される。緩和策も10%の物件が対象で、ここは来年4月引渡だから、今契約しても対象だよ。

  625. 632 匿名さん

    なるほど、有難うございます。

  626. 633 匿名さん

    このマンション、早くも今年度の売上目標に達したので、残りの部屋は来年4月引渡しで来年度に売上計上するのだそうです。
    少し値上げしたみたいですし、すみふさんならではの強気な売り方ですね。

  627. 634 匿名さん

    ここに限らず、すみふは完成物件ではこの売り方始めてる。

  628. 635 匿名さん

    ここはスレもあまり目立たない感じですが、販売状況は良いようですね。

  629. 636 マンション検討中さん

    販売状況が良い、とは?
    具体的にどういうことでしょう?

  630. 637 eマンションさん

    >>636 マンション検討中さん
    竣工前完売を良しとしないすみふにとって、ここはどんどん値段上げても売れていってるので良いのでしょうね。
    このまま完売できれば販売状況が良いということではないですかねぇ。

    近隣で言うと六郷土手のプラウドは最後は大幅値引きで完売してますが、ここは真逆ですから。

    例えばC棟7階は角部屋ですが71平米で4855万です。ここの価格表と比較するとどれくらい上がってるか分かります。
    (反対側の角部屋の価格も載ってます)
    A棟最上階も上がってますね。

    C棟高層階を1期で買われた方がうらやましいです。

  631. 638 匿名さん

    駅近マンションで川崎まで電車5分という立地条件でありながら、閑静で治安の良い住環境。
    今現在、大師線沿線で一番のハイグレード物件でありながら、特に大師線の川崎寄り(京急川崎~東門前)にはライバルとなる駅近マンションを建てられる土地が見当たらず、将来にわたって資産価値が落ちにくいこと。
    外環道の湾岸線接続が川崎縦貫道と一体化される方向で決まりつつあり、車通勤の利便性と共に無電柱化で景観向上も望めること。

    川崎臨海部の再開発など他にもありますが、値上がりしているのは、この辺の理由でしょうか。

  632. 639 匿名さん

    すみふは完成後に現物を見せて評判を上げていくやり方ですね。
    すみふ物件は中~高価格帯で共通化されている仕様が多いため、ここのように坪単価200万円台は他社と比べてワンランク上の高級感がありますので、この売り方が特に有効なのだと思います。
    当然、後になればなるほど割高になり、1期の上層階とその後に売り出される中低層階でほとんど変わらないという値段設定もざらで、実質3割超の値上げも。

  633. 640 匿名さん

    国家戦略特区であるキングスカイフロントにより川崎湾岸部のイメージも変わっていきそうですね。

  634. 641 通りがかりさん

    637から640必死やね^_^とても良い物件なのですね。六郷土手でも、プラウドなら都内に軍配があがるでしょ。あっちの方がとても綺麗な配棟だと思いますが?
    むしろあそこは値段を高くし過ぎただけ、値引き後で妥当な値段でしたね。

  635. 642 匿名さん

    ビジネスモデルの違いでしょう。
    片や、大量に“青田売り”して完成後はバナナのたたき売り。
    片や、完成後に物の良さを見てもらい納得してもらえる人に相応の価格で売る。

    個人的には後者がいいですが、バナナのたたき売りを拾うのが好きな人もいるでしょうから。

  636. 643 匿名さん

    このスレは荒れることもあまりなくいい感じですね。

  637. 644 eマンションさん

    >>643 匿名さん
    以前、アクアブリーズの営業が荒らしまくってましたが完売したらピタっと止まりました(笑)

  638. 645 マンション掲示板さん

    ちょっと大師線で子育ては考えられない。
    治安がねぇ、
    スミフは内装もチープで、野村か三井かなぁ。

  639. 646 通りがかりさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  640. 647 マンション検討中さん

    ここまだ売ってたんですか。

  641. 648 匿名さん

    すみふはそういう売り方ですから。

  642. 649 匿名さん

    この段階まで来てしまうと、さすがに駐車場は空きはない状態でしょうか。
    そもそもがあまり用意されていなかった上に
    子供がいる世帯が多いので、車を必要とされる方が多くなっていますよね。。。
    近隣の駐車場の状況も含めてみていって、
    見つからなかったら
    カーシェアで割り切っていくと言うかたちになるのでしょうか。

  643. 650 マンション比較中さん

    >>649さん

    立体駐車場はまだ少し空きがあるような感じがありますね。
    (車高1.5m以下ならまだいけそうです)
    分譲タイミングに合わせて、比率を決めて出しているような雰囲気があるので、
    営業さんに確認してみるといいかもしれないです。

  644. 651 匿名さん

    >>649さん

    立体駐車場はまだ少し空いており、車長5,050mm、車幅1,850mm、車高1,550mmだそうです。
    長さと幅は都内の機械式駐車場より一回り大きい感じですが、高さはいわゆる1,550mm制限ですので、レクサスUXやBMW X2がギリギリ入る感じです。

  645. 652 検討板ユーザーさん

    残り50戸程度らしいですね。後半年で完売かな。

  646. 653 匿名さん

    いがいと早いですね

  647. 654 職人さん

    >>649さん
    駐車場はむしろ想定よりも契約者が少ない状態なので、余裕で借りられるようです。

  648. 655 匿名さん

    今回の台風で近くで水害があったと聞きましたが大丈夫ですか?

  649. 656 匿名さん

    >>655 匿名さん
    住人ですが、特に無かったです

  650. 657 住民板ユーザーさん3

    駅が近くて魅力的です。
    川崎競馬場付近を歩いた方いますか?
    近いので治安が心配です。

  651. 658 入居済みさん

    競馬場のスーパーあおばには行きますけど治安が悪い感じはしません。
    ラゾーナスーパーも行きますけどさほど変わらないように思えます。
    競馬、イベントなどがあるときは混雑しています。

  652. 659 マンション検討中さん

    多摩川の水門から近いのでしょうか?今後も浸水の可能性があるのか気になるところです

  653. 660 検討板ユーザーさん

    >>659 マンション検討中さん

    水門の所から西側は少し高くなっているので水は来ないでしょう。オートバックス辺りは低いです。

  654. 661 匿名さん

    >>657
    >>658
    実家近くの競馬場、大型公園のようになっていてトランポリンや遊具があって子供が遊べるようになっています。
    ファミリーにも来てもらいたいみたいです。
    土日はポニー乗馬ができたり、アミューズメントパーク化しています。
    ただ、来場者を子供に見せたくなかったりして、行くのは躊躇してしまいます。

    平日のすいている時の方がいいかもしれないですよね。
    親1人で行ってみたいです。

  655. 662 マンション検討中さん

    こんにちは!購入を検討しています。
    今住んでいるマンションは管理組合主催で
    住人同士が仲良くなれるような
    ○○パーティー、ペット飼っている世帯
    赤ちゃんがいる世帯向けなどの
    色々なイベントを開催してくれています。
    大変満足していたのですが転勤のため
    家を探していたところこちらを見つけました。
    こちらのマンションも大規模マンションなのでこのように交流の機会なんてあるんでしょうか?ご存知の方ご教授願います!

  656. 663 eマンションさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  657. 664 マンション比較中さん

    >>662 さん
    このマンションの管理組合は立ち上がったばかりで、先月末ぐらいに一回目?の
    理事会を行っていたので、これからだと思います。
    組合の基礎もまだ出来上がってはいないと思いますので、これからだと思います。

    ママ友会みたいなので、キッズルームで集まりみたいなのは時々見かけますね。
    これから、そういう住民同士の輪ができていくと思います。

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