いつか買いたいさん [ 30代]
[更新日時] 2020-11-10 09:24:22
シャリエ学園都市レジデンスについての情報を希望しています。
セミオーダープランってどうですか?費用などは高いのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.25平米~106.40平米
売主・事業主:東レ建設
販売代理:東レハウジング販売
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.19 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-05 12:40:47
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東レ建設株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャリエ学園都市レジデンスってどうですか?
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129
匿名さん
学園都市駅、駅前なら人気出るかなと思います。
お買い物はどうするんだろうと心配もありますが、会社帰りに買って電車に乗ることもできますし、宅配も充実してるからいいんでしょうね。
前、グリコピア神戸に行った時にこの駅の近くを通りました。工場も多く、勤務が近辺なら便利でしょう。神戸の方まで勤務するにも行けるでしょうし、お手頃で買うならいいんじゃないでしょうか。
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130
匿名さん
お手頃でもないし人気もないっていわれてるのに・・・営業さんしつこいよ(苦笑)会社帰りに下車して買い物したらいいって、どこの辺境に住む心意気の人なのさ・・・
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131
匿名さん
流れを見てたらみんなお手頃なんて思ってないし、駅前は何もないって認めてるね。
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132
匿名さん
>>129 匿名さん
たまたま通った程度の設定なのに
宅配の有無や工場も詳しいのねえ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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133
匿名さん
第2期の販売は2月上旬ということですが、現状では1期の分の販売はしていないということでよろしいのでしょうか。
1期ってトータルで何戸出したんでしょ?先着順の記載がないということは売り切ったというお話になってくるのですよね…???
エリアの特性上もっと安ければというのは皆さん基本的な共通認識なのかなとスレッドを見ていて思いました。
建物に力を入れていても、結局立地に価格は左右されます
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134
匿名さん
>1期ってトータルで何戸出したんでしょ?先着順の記載がないということは売り切ったというお話になってくるのですよね…???
本当ですね。1期は売り切れたのかな?
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135
匿名さん
不動産屋が売行き良くないって言ってたけど売れてるの?買いましたとか検討してる人がいなさすぎてどうなってるか分からないね。グランドメゾンから住み替えが出ると予想してグランドメゾンの中古でいいや。
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136
匿名さん
今はまだカラーセレクトOKの段階なのかな。
下の方から順次出来上がっていくので締め切りはあると思うのですがどれくらいがそうなっているのかどうか。
駅までここは近いのは良いのですけれど、価格的にはどうなんですか?
1期はどれくらいの坪単価ででていたのだろう。
それによっては2期の価格も変わってくるかも?
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137
マンション検討中さん
連日深夜まで現場に電気がついていますが、こんな時間に工事をしているのでしょうか?
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138
匿名さん
そうなんですか?深夜に通らないからわからないけど。
防犯上のことなのか、音を出しているのなら作業をしているのかはわかりませんが。
深夜と言っても何時なんでしょ?
売れ行きはどうなんですかね?もう第2期が出ている状態ですがまだ完売したという知らせは入っていないので、まだあるのかなぁなんて思っております。
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139
近隣住民
>>138 匿名さん
学園都市に住んでいますが、
つい先日、チラシがポストに入っていたのでまだ完売してないと思います。
内容は見てませんが、お得なキャンペーンをしているみたいです。
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140
匿名さん
チラシに掲載されていたお得なキャンペーンは、公式サイトに出ている来場プレゼント及び成約プレゼントと同じものでしょうか。(成約でホテルの宿泊VIP招待券など)
ところで質問ですが、物件概要に「あるフォーラム料金」という項目があり、毎月500円徴収されるようですが、このあるフォーラムとは何でしょう?
既出の質問でしたら申し訳ありません。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
目の前の三年前のマンションより2500万高いのだから厳しいのかな?
ここが建設してる間に新築市況は在庫率も最悪になり、売値も下がりつつあり、水面下では値引きの嵐になってきた。
タイミングとしては最悪になるのかな?
オリンピック以降はいくらでうれるのかな?
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143
匿名さん
お、近くのグランドメゾンが築12年で坪125万円売ってるね。こっち買えばいいのでは。いいマンションだよ。これがここの12年後の未来になるかな。ここを坪200万で買ったとすると40%、約3000万ほど下落する計算になる。実際は成約はもっと下になるし、中古が今は高いからもっと下がるだろうな。
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144
口コミ知りたいさん
>>140 匿名さん
すみません、HPにも載っていましたね。来場と成約プレゼントのことです。
そしてまた別の日にチラシが入っていて、それはご来場招待の商品券1000円チケットでした。
近隣住人にポステイングしているようです。
あるフォーラム料は何かわからないですね。
この辺一帯はTV視聴にJCOMに利用料を払わなければいけないのですが、ウチのマンションだと692円なんでちょっと金額が合わないですね。違うのかも。
わかる方いらっしゃいますかね?
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145
匿名さん
来場プレゼント商品、3月26日まで。マークスアンドウェブのハンドクリーム、アンリシャルパンティエのペアカフェ利用券かどちらかのようです。また、成約したら、ホテルの宿泊券かバルミューダの家電四点セット。制約は3月31日まで。期末なので、奮発しているんでしょうか。
来場プレゼント商品にしろ、成約商品にしろ、センスがいいです。マークスアンドウェブもパッケージが素敵ですし、バルミューダの家電はトレンドを抑えている感じ。私も欲しいですもん。
>>あるフォーラム料は何かわからないですね。
管理費にしれっと混ざっていると、何かわからないですね。何なんでしょう?
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146
匿名さん
かなり気合を入れていたようですが、今のところは販売は進んでいたのでしょうか。キャンペーンは期間どおりに終わったようです。
今のところ先着順で7戸の販売。
これでファイナルって言う風に考えてよろしいのでしょうか。それともまだまだある感じになってくるのか??
ところで「あるフォーラム」って何ですか?月々なにやら料金が取られるようですが
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147
匿名さん
「あるフォーラム」とは、楽しいイベントや住む人の趣味や個性を活かした各種サークル活動等をとおして、居住者同士の親交を深めていただく、コミュニティづくりのしかけです。
だそうです。
住民同士のコミュニケーションを図る場を管理会社の方で企画してくれるということなんだと思います。
必要ないなと思う人が多ければいずれ淘汰されてくると思われますよ。
大きなマンションだとそういうことしたい人は一定数いるだろうけれど
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148
マンション検討中さん
えぇ…そういうのが煩わしい人がマンション住まいしてると思ってたんだけど。
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149
匿名さん
マンションはそれぞれに異なる生活スタイルを持つ世帯の集まりなだけで、戸建にあるような自治会間のコミュニティとは無縁というイメージがありました。
フォーラムの運用資金は管理費から捻出されるのであれば、もしかすると今後反対意見が出てくるのかもしれません。
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150
匿名さん
12年で3000万も資産下落するのか。。
当然中古のジオかグランドメゾンだな。
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151
匿名さん
YMCAがマンションの住民だと1回あたり500円で使うことができる、ということです。毎日使う人ならともかく、たまに使う程度の人だとそういうのはかなり嬉しいサービスかも。マンション全体で月の利用回数に制限がありますということが公式サイトに書かれていましたが、どの程度なんでしょ?一人ひとりの回数制限は設けないと…という風になってくるかもしれないですね。
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152
匿名さん
こことポーアイの新築マンション検討中ですが
おすすめはやはりこちらでしょうか?
通勤は三宮なのでどちらも問題ないんですが…
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153
マンション掲示板さん
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154
匿名さん
田舎の割にいい値段するのであきらめました(*^ω^*)
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155
匿名さん
3LDKで60平米しかない物件がありました。
駅まで5分の立地ということからかもしれませんが、
この価格帯であれば、もう少し広い間取りでないと子供がいる家庭では
狭いのではないかなと感じました。
ここにはこれがある!という決め手が感じにくいなと思いました。
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156
匿名さん
基本的には3LDKは70㎡以上のものがメインになってきているようで、
間取り図を見ていても狭いという感じは決してしてこないですよ。
収納がとにかく凄くあるという印象です。広さの分、収納に回しているのかしらと思うくらいの広さです。コレくらいあれば、家族で暮らしていても荷物が溢れてしまって…ということはなりにくいのではないかしら。
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157
匿名さん
暴落するマンションに住む必要なし
狭いから収納できても人が溢れるよ
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158
匿名さん
どのプランタイプも、とにかく専有面積が広いです。
サービスバルコニーがあって、窓が多いため
日中は光が差し込んで部屋中が明るいのでししょう。
自然の光で過ごせるって、当たり前のようで実は幸せだろうなと思います。
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159
マンション検討中さん
現場を見ましたが、南側の目の前にある建物が思ったより光を遮りそうな印象でした。上層階だったら光も入るでしょうね。
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160
匿名さん
ホームページに物件概要がなく在庫がわかりませんね。数少ない投資家も検討者も不自由しています。
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161
匿名さん
>>160 匿名さん
明らかに投資家向きではないでしょう。
でも物件概要は必要ですね。
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162
マンション比較中さん
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163
匿名さん
来場プレゼント、マークスアンドウェブのモイスチャーハンドクリームがもらえるそうです。あと、成約プレゼントではバルミューダの家電セット。買うとかなり価格が高いように感じるので、プレゼントされるならいいですよね。
ここは月々9万円台の支払い。無理なく払っていけそうかなと思います。
学園都市って通勤や通学はどうなんでしょう?ご近所さんからの口コミ知りたいです。
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164
匿名さん
間取りがいくつか種類があり、最近Jタイプが掲載されたようです。
クローゼットが割と広めなのかなと思います。
1室4.5帖の部屋はありますが、リビングがとても広いのが特徴かもしれません。
地下鉄へも近く、この価格帯であればお買い得物件なのかなと思いました。
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165
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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166
匿名さん
今月から入居開始なのでしょうか。
長谷工と東レのマンションなので、安心して購入出来る感じがします。
ちなみにまだ駐車場は確保できるのでしょうか?
全戸分はないのですが、80%確保されているので大丈夫かな。
来客用の駐車場もあり、友人や家族が遊びに来た時も安心できるなと思います。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
駐車場設置率はこんなもんじゃないですか。駅まで近いので、みんながみんな乗るわけではないです。100%にしたところで、管理費収入の増減が駐車場の契約率によって変わってきてしまうとかなりしんどいですから。
空きが出たら2台目停めることができる方が大切だったりしてくるんじゃないかなと思いますよ。
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169
匿名さん
間取を見ていて細かい部分が気になってしまいました。
Dタイプなんですけど、廊下の物入れをキッチンへの入り口近くの左手に配置したら良かったのでは?
この配置だとトイレのドアの前と玄関が少し狭くなってしまっているので。
それにしても、アウトポールは完璧にきれいだと思います。
Dタイプだけなんですね、柱が出ていないのは。
Aタイプ、Jタイプのメニュー1と2の収納もかなり良さそうに思います。
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170
匿名さん
これ以上ないほど北側の柱がめり込んでるよ。今時こんなにめり込んでるマンションなんて探す方が難しいw
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171
匿名さん
>>166 匿名さん
長谷工と東レで安心?
安物ゼネと無名デベのコンビで何が安心?
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172
匿名さん
建築は全くのシロウトですが、居室内部に柱が全く食い込まない設計は
可能なのでしょうか?
バルコニー側はバルコニーの外に柱を出してしまえば問題なしですが、
共用廊下側は通路の幅を確保する為に居室側に食い込む形で
設計するしか方法がないように思うのですが…
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173
匿名さん
>>172 匿名さん
廊下のアウトポールはいくらでもありますね。
例えば写真のように。
ここのマンションのように完全にめり込んでいるのは探すのが難しいですよ。
ここは共用廊下をけちって占有面積に充ててるわけです。
柱がないと窓の前を人があるいて覗き込めますよ。
完全に安物です。
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174
マンション掲示板さん
>>173 匿名さん
いくらでもないよ。
今時廊下側がアウトポールの物件なんて半分以下。
なんで例の間取が神奈川の物件なん?
いくらでもあるなら近場でたくさんあげてよ笑
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175
匿名さん
>>174 マンション掲示板さん
ここは半分以下のレベルなんだねえ。笑
あと、微妙に誤魔化さないでね。
完全アウトポールじゃなくて、完全めりこみのレアさを指摘してるんだよ。笑
今時ってところは良心の呵責が見られるね。笑
はい、ご近所ブリリア学園都市。
こんなコストカット物件でもめりこみは少しに留めてるね。涙
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176
匿名さん
あ、ブリリアのもっと酷い間取り出してこなくてもいいよ。
ブリリアもシャリエもどうでもいいから。笑
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177
住人
>>174 マンション掲示板さん
営業の方ですか?
評判悪いですよ、ここでのご活動。
価値を下げるのでやめて下さいね。
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178
匿名さん
完成して、9月には入居が始まったとか。
引っ越しがひと段落して、落ち着いたところでしょうか?
先着順の11戸で最終なのかと思ったら、まだこれから第2期10次なんですね。
あとだいたい何戸くらい残っているんでしょうか?
実際の部屋が見られるのは検討しやすくていいと思います。
間取のタイプもまだ選べそうですね。
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