グランドヒルズ目黒一丁目［旧：（仮称）目黒1丁目計画 ］住友不動産

ここって、東京都目黒区目黒1-3に建設されるマンションですか？
確か、竣工は今年の年末。
ワンルームが48戸で他が９戸。
駅から近い立地ですよね。
投資物件ですかね。

それは坂を下った別物件では？
FUJIマンション跡地には、財閥デベの高級マンションを期待したいです。

闇社会とのつながりで話題にあがるプリンセスガーデンに隣接するものの、
公安の執行部隊である公機捜の本部が入る警視庁合同庁舎もお隣だね。

重機入ってフジマンションの解体始まったね。築56年かあ。
http://39house.co.jp/build-661680/room-1422309.html

改めて見てみると斜面に沿った傾斜地で、奥にも背の高い建物があり、道路挟んだ隣の目黒台マンションとは違う立地なのかな？どのようなランドプランになるのでしょうか。

目黒区　設計とも村本建設で共住
建通新聞 09月01日(木)05時00分配信

住友不動産＜8830＞（新宿区）は、目黒区目黒に共同住宅を建設する。村本建設（千代田区）の設計・施工で11月に着工する予定。２０１９年１月末の完成を見込む。計画名は「（仮称）目黒一丁目計画」。規模は鉄筋コンクリート造地下１階地上６階建て延べ４３９８平方㍍。総戸数26戸を供給する。基礎は杭基礎。建設地は目黒区目黒１ノ５ノ30（地名地番）。敷地面積は１３６８平方㍍。

26戸とは少な目ですね。前のFujiマンションは味があるけど相当古かったですね。今回の建て替えは所有者間でスムーズに進んだんでしょうか？

延べ床面積4398m2÷23戸＝191m2。全戸に駐車場がついた高級マンションでしょうかね。23戸のうちどれだけ販売されるか興味深いです。

グランドヒルズになりそうな…

26戸でした。パークハウス白金長者丸が、１戸あたり190m2なので近いかな。
もう富裕層しかマンション買えないのかな。

坂道でもOK。全戸屋内平置き駐車場付きマンションですかね。羨ましいです。

また、近くで積水ハウスが目黒区三田２丁目計画(6階だて)マンションを計画中

予想通りグランドヒルズになりましたね。

>>11 匿名さん
情報希望！

住友らしいというか、シティハウス北参道とかと同じ石組み風の、細い板状の仕切りを組み合わせたデザインですね。
まだスケッチですがある意味想像しやすい。
住友→割高→見送り、になるのが残念…

>>11
グランドメゾンの販売はCoCoと被るのでしょうか?

駅まで徒歩6分という立地。
住友不動産ということですので、決して安くはしてこないだろぬあぁ…という感じでしょうか。
そのように思われている方もちらほらいらっしゃる。
高かったとしても、お値段に見合うクオリティならば需要はあるのではないかなと考えられるのですが…どうなんでしょう。
住友不動産の上のラインのものはそこそこ良いんじゃないかという認識を持っておりますが。

>>14
26戸で小規模なので、顧客を見極めて、この人には紹介するけれど、この人には紹介しないなんてこともありそうですよね。アットホームだと価格未定と書いてあったんですが、いくらほどなんでしょう。

近隣でグランドメゾン？が販売されると聞いたので、そちらを楽しみに待ちたいと思います。

どちらもあっという間に売り切れてしまいそう。

先日、住友不動産の人が、お客さんとここに来てました。

積水ハウスの方が、周りが高級マンションが多いですね。ただ囲まれ感はここより少ないですが、立地は狭いので、プレミア感はここより出せるでしょうか。北側の中銀目黒マンションに似た普通のマンションになるのでしょうか？

小規模物件ですよね。地権者さんが７戸分あるということですので、分譲するのは実質１９戸でよろしいのかな？
価格は安くは付けない（むしろ高額？）あっという間に完売してしまうということは…ないかなぁ。
どう評価されるのかというのは正直わかりにくい所はあるような。
ただ人気のある中目黒や恵比寿、白金が近いというのはアピールに使っているから、高くなるというのはあるだろうなぁ。

現地に行って来ました。確かに囲まれ間はある…。抜け感が欲しければ西側4階以上の一択か。ただそうすると北側がマンションとお見合い。悩ましい。

ここの間取りを見た方はいるのでしようか？

>>22 匿名さん
現地の雰囲気はどんな感じですか？

>>23

澁谷のギャラリーで見てきました。
90㎡の2LDK、100㎡の3LDK、120㎡の3LDKの3タイプを見せてもらいました。
開口部は基本的に接地道路に面した北側です。
90㎡、100㎡の部屋はすべての窓が北向きのみです。
120㎡は北、西、南の3方開口です。
南向き100㎡の間取りもあるようですが、まだ図面が完成していないとのことで、ほとんど事業協力者住戸のようです。

立地はかなり囲まれ感がありますね。

価格はブリリアタワー目黒とザ・パークハウス白金長者丸を参考にするとのことです。
坪600-あたり？

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

んー、一応駅から徒歩６分ということですから、遠くはないんじゃないかなぁという感じはします。むしろ近いって言っても良いのではないでしょうか。

気になるのは
・坂の途中にできること、
・２６戸中、７戸が地権者さんの住戸であること
でしょうか。
地権者サン、実際にお住まいになるのかそれとも貸し出すのか
どっちなんでしょうね？

管理組合で重要事項を決めるのに、どれくらいの割合の人数の賛成が基本的に必要になってくるのでしょうか。それによって例えば地権者の同行いかんで結果が変わってくるということになってくるのだろうなと思います。実際に住むかすまないかよりも議決権がどうなっていくのかというのが後々重要になってくるのではないかと思ったものですから。同じマンションで資産を持っている以上、あまり大きな方向性の違いは出てこないとは思うのだけど。

坪700かなっと。

2億前後か。

地権者への支払いもあっただろうし、住友だと、1億前半はありえない。

誰が住むのか、凄いね(笑)

近隣住民でしたー。

駅から徒歩6分。まだ間取りは掲載されていませんね。

ただ、共用施設の中に「90㎡、100㎡×2、120㎡の「ゆとりある住戸」説明がありました。かなり広く間取りが取ってあります。価格は2億ですか・・・？高級ですね。1億以下ならと思っていましたが立地としても1億以上はしそうですね。

>>住友だと、1億前半はありえない。
わ・・・。1億後半・・・。憧れて見ておきます。

「住まいサーフィン」を見たところ、坪単価は460万円でした。
坂下でもなく、目黒駅まで徒歩６分という恵まれたロケーションを考えると、もっと高い評価になってしかるべきだと思うのですが、、、

コチラの屋内駐車場って坂道で下がったところの地上露出部分に出来る、という感じになってくるのですね。
ランドプランを見ていて、どこに駐車場を置くことになるのだろうと思っていたんですが。
実質地下、みたいなものなのかな。
シャッターゲートなので、セキュリティ的にもバッチリですね！
23台分車は停められるそうで…意外と停められるのですねぇ

こちらのマンションの隣に（坂の上の方）モリモトがマンションを予定している様です。もともと何があったか今は更地で覚えてませんが、プリンセスガーデンが自分の土地を一部売ったのかな？

マンションギャラリーでは間取りは見せてもらえるようですが、公式サイトの方にはまだ出てきていないのですね…
間取り
２ＬＤ・Ｋ、３ＬＤ・Ｋ　
専有面積　
90.89m2～120.53m2　
ということなので、かなりゆったり目というのがわかりますけれども。
あと1ヶ月ほどで販売らしいので
その前に出てくるのかな

ドーなんですかね…
ここまでダサナ井のでunderで販売するのかなぁ～と思っています。

高級物件ということで行くのだろうなぁというのだけは伝わってきますね。
どれくらいの坪単価になるのもよくわからないです。
駅までまあまあの距離ですから、
買い物もそれなりに便利なのかなという印象を受けました。
東急ストアもありますし、ザ・ガーデン自由が丘もあるし、用途に応じて使い分けていくと言うかたちになってくるのかしら。

シティタワー恵比寿と比べてます。どうでしょうか？

>> 37 シティタワー恵比寿もこちらも、どちらもこれから飛行機が上空を飛ぶようになりますね。少しズラして他のエリアを捜した方がよいのではないでしょうか。

実際は殆ど影響ありませんから、その必要は無いと思われます。

アナリストの予想とは真逆に為替が現在109円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか？

>>37 マンション検討中さん
規模が違うのが選択のポイントでは？
自分は大規模のほうが気楽

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。