シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>7255 検討板ユーザーさん
それ、引き渡し前も含まれるから、なんとも言えないやつ・・・

委任状なんて出さない人もいるから把握できないでしょ。
そもそも組合員名簿があるんだからそれで確認できるよ。

>>7257 住民板ユーザーさん3さん

売れ残りは施主から委任状が届くよね？


>>7256

総会自体が滅多にないイベントだし、情報の即時性は微妙ですけど、購入者側が「56戸以上」の情報の正確性を見るならこの方法かな、と考えたまでです。

>>7258 検討板ユーザーさん
委任状は届くだろうけど理事会では見ないでしょ。
管理会社が集計して報告されるだけだろうから住友の議決権数まで分からないでしょ。

>>7259 住民板ユーザーさん3さん

毎月の理事会で、管理会社から引き渡し済み住戸の戸数は報告をもらってます。

だから判りますよ。
まだ完売までは時間を要するかな。

あと２年くらいで売れればいい方かな。

>>7261 マンション検討中さん

具体的な数は控えますが、選択肢は多いですよ。20時頃に、外から眺めてみれば、灯の数で察しはつくよ。

>>7262 匿名さん
この物件、外からの道から、見える部屋明かりは、だいぶ限られるのだけど・・・

完売までまだ時間がかかるのに、隣のマンションを売り出すんですね。
ますます売れ行きが鈍ると思われますが、どんな戦略なんでしょうか。

>>7264 匿名さん

ドミナント戦略

>>7266 評判気になるさん

リアルでいいじゃん。

値下げはしないデベっていうのは聞きますけれど、
流石になにかしらサービス的なものっていうのはついてきたりするのかな。
お隣も販売だと
お得感を出してきたりするのかなぁと
素人的には思ったものですから。

地所は売り切ったんですね。
やっぱりバスいるいらないが大きいのかな。
生活は日々変わるから、選択肢があるというのは良いって思ったけど。
あとは地所のほうが駅から近いかな。デザインは好みの問題として…
やっぱりバスや多過ぎる共用部、負担になるのはごめんだって考えの人も多いよね。
あんまり多くを共用したくない人も多いしね、昨今。

パークハウスはここより一年ぐらい前に完成してるし、並列でくらべるのはどうかと

>>7269 検討板ユーザーさん
むしろ、「花小金井」という土地に魅力を感じる層が一定数いる、ということでしょう。同価格帯のこちらにとっても悪い話ではないかな。

>>7270 マンション検討中さん

どっちもどっちでじゃないですか？
それにここはあと一年経ってもまだ残ってそうだし。

車寄せに屋根がついていてかっこいいのはいいと思うのですが、あまりお金をかけすぎると維持費が大変そうに思います。

共用施設でパーティラウンジ、キッズルーム、ゲストルームは欲しかったかな。
ただ、ミニショップ、ライブラリー、スタディルーム、フィットネスジム、DIYルームはそこまで。
ミニショップもお店が近くにない地域じゃなければ、ネットスーパーも利用できるし不便はないと思います。
ゲストルームは義理両親が泊まりに来た時とかはいいと思います。

スタディルームは、近所に高校受験のお子さんがいますが、図書館や予備校なのか車で出かけて1日滞在して帰宅するので、マンション内に静かに勉強できるスペースがあるといいのかも。

ミニショップって、万引き被害が多そう。

ミニショップの塩パン美味しいです！
２件のパン屋さんが曜日によって交代で販売してますが、どちらのパンも美味しい！
最近、パンの種類も増えて、休日はすごく助かってます。

1年前、すみふの営業さんに「今頃来たってもういい部屋は残っていませんよ」と笑いながら言われました。それがいまだに完売していないという笑。

某スレでこちらのマンションのシャトルバス利用者が多いがために、武蔵小金井駅の改札に行列ができていると書かれていますが、実際どうでしょうか？

>>7277 マンション検討中さん
15分に1本のバスでたかだか30人も乗れないようなバスでそんなこと起きるわけないでしょ。そんなこと言ったら、路線バスの方が人数も多く駅前に多く止まりますけど？普通に考えてみれば、わかりますよね？
ただの煽りです。鵜呑みにしないことです。

>>7276 マンション掲示板さん

いい部屋がないから残ってるのでは？

1年前に建った　ここの半分の戸数のパークハウス花小金井ガーデンでも　最近完売したらしいので、ここが完売するのに時間がかかるのは仕方がないでしょ。
もっと言えば、こちらは1年前に建ったパークハウス花小金井ガーデンよりたくさんの戸数が売れているという現実。

完売はしてないけど、これだけ売れたってすごい事だと思います。

隣にさらに700戸も建てて大丈夫なのかねぇ…
武蔵小金井まで結構距離あるのがなぁ…

>>7282 マンション検討中さん
駅前のマンションが、予算が合わない人は検討に入るかもね。もちろん花小金井利用者も検討はするだろうから、大丈夫じゃない？住友は、長い期間かけて販売するしね。
土地も先に買って、ずーっと寝かせてることもするし、住友の売り方ではないですかね。

>>7276 マンション掲示板さん
いい部屋が残っておらず、それでも値引きもせず、そして近くに新しいマンションが建ち、来場客に嫌な思いをさせる営業。見学行って損した。

花小金井周辺はいい街だとは思うが、シティテラスがいいとは思わなかった。

>>7284 マンション掲示板 さん
人それぞれですね。
私はとても良いおもてなしを受けましたよ。
良いマンションの選び方も教えていただきましたしね。

>>7284 マンション掲示板さん

参考になりました！
わたしも見学は見送ります。

>>7286 匿名さん
よくまぁ、こんなところだけの書き込みで決めれますね。
自分の目で決められないと、いつまでも決まりませんよ。見に行って、ダメなら、私はきっぱりお断りします。安い買い物ではないので、自分の目でいろんな物件を見て回ることをオススメします。

パラサイト半地下の家族をみて、このマンションの半地下の部屋のこと思い出した。
半地下は無いよね。。見下されてる感がすごい。。
詰め込みたかったから、半地下の部屋作ったんだろうけど…いくら安くても嫌だね。

随分と前にここの見学に行き、価格面から見送り。１０００万くらい値引きするなら考えるといってから１年経ち、先日電話が来ました。もう戸建を買ったので検討はしていませんが、値引き開始の合図かなと。もう検討されている方いれば参考まで

>>7292 評判気になるさん
本当ですか？値引きしてくれるのかな。

>>7292 評判気になるさん

えっ、スミフは値引きしないで知られてるのに、一気に１０００万ですか？
ありえない。
どこの棟ですか？E棟とかF棟ですか？
1年前に見学した時に絶対値引きはしないと言ってましたが・・・。

>>7293 口コミ知りたいさん

もちろん可。

※注　1,000万値引きするとは言ってない

>>7294 入居前さん
値引き開始の合図とは、個人の勝手なご意見。
過去来場者の掘り起こし営業なんて、どこのデベもやってます。値下げしてくれとか、過去の情報なんて気にせずにかけてきます。

>>7297 名無しさん
あぁ！そう言うことですね。
理解。読み間違えてました。
まぁ・・・そんなに期待はできないけどね。
三菱地所はすっごい値引きでビックリしましたが．．．。

>>7298 入居前さん
三菱地所はどのぐらい値引きありました？

逆に値引きしないと完売無理ってなったんだろう。だって隣に700戸建つんでしょ？
このご時世値引きしないと完売は無理だよ。都心じゃないからね。

>>7300　マンコミュファンさん
いやいや、ちゃんと文脈読んでます？
すみふは値引きしてないですよ。

三菱地所ってパークハウスですかね？
あちらは100万ぐらいは値引きしてたみたいですけど、なんとか完売しましたね。

>>7299 マンション掲示板さん

具体的なことは控えますが、駅から徒歩4分のマンションで、初めて行った日に200万の値引きと言われましたよ。

これまでのスミフの特徴は、条件の良い物件から期分け販売することと、値引きをしないこと。だから発売当初の値付けに失敗すると連鎖的に高値物件になりやすい。

見込みが薄かった人からも動向を聞いて、感触を探っていると思われる。かと言って、値付けに失敗しても、供給を絞るだけで、基本は物件を寝かせるだけなんだけどね。末端の営業は辛い。

この物件、花小金井駅から徒歩8分となっているが、9分以上はかかる。10分弱が妥当。
また棟によっては13分以上かかるから騙されないで！

>>7304 通りがかりさん
はいそうですよ

>>7304 通りがかりさん
そのとおりですけど何か問題でも？

駅近で値引きありならバス便マンションにする理由はないな。

>>7307 マンコミュファンさん
駅近って武蔵小金井で駅近ってことですか？
そんなに値引きしてくれるのかな？

花小金井にマンションが増えすぎて保活はかなり厳しそうですね。
ひばりヶ丘よりもきつそうな感じ。

>>7309 マンション検討中さん

ひばりヶ丘は今年の保活楽々だったようです。
小金井は今年どうでしたか？

>>7310 マンション検討中さん
知ってるくせに、わざわざ聞くなんて意地悪いね。

ひばりヶ丘もきつくないんですか？
保活をマンションスタッフに聞くと答えてくれないところばかりですが。

>>7306 マンコミュファンさん

それなら徒歩5分でもなんでも広告してオッケーになる。問題ぐらい自分で考えましょう！

>>7313 通りがかりさん
F棟エントランスから花小金井駅までGoogleマップで検索してみたら、徒歩8分となるけど、これも嘘なの？
メインエントランスからだと、11分ってなってますね。
そりゃ、出発点が違えば多少の差は出るでしょ。
あと問題にならないように、不動産広告は、規約があるので、なんでもオッケーにはなりませんよ。
最後に、営業ではありませんので。不動産広告について調べただけですので。

住民板見てると、荒らしなのかもしれないけど、民度低すぎ。
これじゃぁ、完売がほど遠い...。
と思います。

住民板を見てるとこのマンションに住みたくなくなる。

>>7316 マンコミュファンさん
どうみても荒らしでしょ。

荒らし投稿はごっそり削除されましたね。
運営が良識あって良かったです。

見学に行こうと思ってるのですが、あと何戸くらい残ってましたか？

>>7319 マンション検討中さん
直接問い合わせした方が正確だと思います。

この物件は、名門ゴルフコースの隣という、ゴルフが趣味の人には夢のようなマンションですね。ゴルフクラブの会員にならなくても、マスターカードとかの特典を使えば誰でもプレーできるみたいだし。

>>7321 匿名さん

逆に、ゴルフ場が目の前過ぎで、ゴルフボールがベランダの窓を割りそうで怖いです。

>>7322 匿名さん
それを防止する策は十分取られているし、そこまで下手くそは、このコースではやりませんよ・・・

先着順で３９戸とありました。
この規模で駅まで遠いので、それでこの戸数なんでしょう。
住友不動産のマンションなので
決して安くはないというのも大きい。

ここは引き渡し、７月下旬なんですね。
他だと来年になってしまうところもあるようですが、
まだ今年な分、買って比較的すぐに入ることができるのかな。

コロナの影響で住宅設備が手に入らないらしいですよ。

>>7324 匿名さん

竣工済みなので、即入居可能です。

価格は花小金井なので、
かなり引く設定されてますよ。

同じ西武新宿線沿線でも、都内、例えば練馬区だと
ぐっと価格は上げりますから。

花小金井駅徒歩10分以内で大規模なので、とても良い物件ですよね。
前向きに検討中です。

欲を言うとシャトルバスが無ければ管理費も抑えられて、もっと良かったです。

>>7327 マンション検討中さん

購入後、シャトルバスの廃止を
理事会に提案してみては、、、

なんだかんだ言っても、ほとんどの人が
西武新宿線を使ってるんだから、
シャトルバスなんか無駄。

>>7328 評判気になるさん

それは難しいでしょ。
シャトルバスがある前提で購入してる人もいるので。

シャトルバスを利用してる方々は沢山いて増便を希望してるのですから。
それに、シャトルバスがなくなると資産価値も下がるようなのでシャトルバスを維持しながら管理費を抑える方法を考えたいですね。

できれば、他の共用部分を減らしてゴミを集めて出してくれる業者さんを入れて欲しいです。
個人的には、concierge、シャトルバス、ゴミ出し業者、カラオケルーム、ゲストルーム、ライブラリーさえあればいいのですが。

>>7329 マンション検討中さん

一番金が廃止したい共用部は何？

>>7330 匿名さん

できれば、あまり使われていなさそうなDIYルームやカンファレンスルームなどをゲストルームに変更できないかと思ってしまいます。


年末年始、夏季休暇、クリスマスなどのイベント時などは思うようにゲストルームがとれないので変更できれば助かります。


あくまでも個人的な意見なのでDIYルームやカンファレンスルームを使われてる方がいらっしゃったらごめんなさい。

金町駅徒歩1分の団地より遠く、23区最安で中国人だらけのタワーマンションと同じ敷地で線路脇…しかも都民なら誰でも知ってる金町…この辺りで検討から外しました。ご参考まで。

>>7331 マンション検討中さん

理事会に提案してみたら…

意外とすんなり通るかもよ。
DIYルームなんて誰も使ってないしな。

以下、ご教示願います。

既に、二年目の半年・一年目・二年目の
定期補修が終了してますが、
これから購入した場合、定期補修のサービスは
受けらませんか？

>>7334 マンション検討中さん
専有部の定期補修は、引き渡しから2年じゃなかったですかね？

>>7335 名無しさん

一斉補修は終わっても、
個別で対応してくれますか？

>>7336 マンション検討中さん
引き渡し日からと、以前書き込みがありましたね

B棟低層階の人
ベランダでタバコ吸うの、今すぐやめてください。
窓も開けられない
匂いがうつる
イライラしてます
部屋番把握してます

じゃあ、これからの人は、とりあえずは引き渡されてからの補修が個別に可能になっていくということですね。
人によって
引き渡された日にちっていうのが
それぞれ異なってくるので
個別対応にするしかなさそうだなぁ、ということになりそう。
同じ月ならともかく、半年違う人も出て来ているわけで。

別に個別に対応は問題ないでしょ。別に定期点検以外でも期間内であれば、見てくれるし。

一斉入居だと、手直しとかの手続きとか一斉になることが多いけれど、その後は入居順にそれぞれその都度の対応っていうのは割りと普通のことですよ。
手直しって、結構細かいところも見ていったほうが良い。

シャトルバス乗るときは、エントランスのところに屋根があるので雨のときにも一応、濡れずに乗っていくことは可能。
今日は雨なので、なんとなく雨の日も濡れないなら良いなと思いました。

シャトルバス、あるのはとてもありがたいし便利だけど、
契約が更新されて、値段が高くなってしまった場合って
どうなっていくのだろうとうっすら考えております。
ここはシャトルバスありきで購入された方も多いと思われますから
継続されていくといいなあ。
シャトルバスの契約更新については、
今後は管理組合とバス会社とのお話になっていくのですよね？

>>7332 マンション検討中さん
ただしその地域の民度も関わってきますので、参考まで。

シャトルバスは写真があって、入口ドアからすぐに乗れそうですよね。
激しい雨の日もドアの内側に立って、バスが来たら外に出るようなら足元も汚れなさそうでいいですよね。
シャトルバスは管理費が高くなったりするんでしょうか。エレベーター修理などがあると修繕費なども高くなりますか？
お金は貯めておかないといけないですよね。

夜のA棟エントランスがオレンジ色の間接照明でかっこいいと思いました。富士山も見えるんですね。

コロナの影響なのか4Kの画像がアップされていました。
モデルルームに行かなくてもマンションの様子がわかるといいですよね。

5月に入ってもまだ売り出し価格の下がってないのでコロナの影響はまだみたいですね。

https://is.gd/Q5J9Gn

コロナの影響を受けて営業自粛中ですよ