シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>6814 匿名さん
それでも700戸以上売れてるのはなぜなんでしょう？

>>6815 マンション検討中さん

広告が上手かった！

>>6815 マンション検討中さん
それは、ここのマンションが迷作だからです。即ち、優れているわけではないが駄作でもない。狙いのはっきりしない妙なマンションだからです。

>>6817 匿名さん
もはや「迷作」って言いたいだけw

>>6817 匿名さん
ちょっとなに言ってるかわからない(笑)

ここほんとに700戸も売れてるんですか？
そんなに買う人がいるとは思えないのですが。

>>6820 マンション掲示板さん
では、あなたは何故ここに行き着いたのでしょうか。

>6820
９００戸のうち７００戸売れているのがそんなに怪しいですか
次は更に第２弾として７００戸が建設されます
さすがに買う人は少しでしょうね

>>6820 マンション掲示板さん
既に700戸超入居してますよ！

>>6822 匿名さん

隣の新しいマンションは、いつ竣工予定ですか？

とにかく詰込過ぎる配棟が致命的ＮＧなんですよ
バス便重視の郊外型ならば逆に敷地ゆったり配棟にしないと駄目です

>>6828 匿名さん
別にバス便重視とは思ってない・・・

ここはバス便マンションです。
徒歩圏内なら萩山か東伏見か石神井台ですかね。

>>6831 検討板ユーザーさん

花小金井駅への徒物件では？

>>6824 検討板ユーザーさん

2021年？

こないだ高田馬場駅に行ったらデカデカとこちらのマンション広告が…あちこちにありました。販売苦戦してるのかなぁと。でも922のうち700売れてるなんてすごいです。完売は厳しいと思うけど…営業マンも大変だね。

本来大規模になるにつれて管理費は下がるものですが、こちらの物件は設備が多いので高めですね。設備の分、修繕積立金も必要となってくるわけですし、月1万の差としても35年で420万の差になることを考えると慎重になります。

>>6840 マンション検討中さん
え、1万も差がある？？

・しつこい営業マン
(これまでにいくつかマンションを見ましたが、これ程までにしつこい方は初めて)
・エレベーターから住戸までが遠すぎる
・室外機が柵の中ではなくむき出し
・共有廊下の壁のタイルの色が安っぽい
・エレベーターが狭い、床が汚い
・ポーチがない
いろいろな共用施設、ディスポーザー、充実した収納など室内の設備は良いと思いましたが・・・
購入するには残念な点が多く、うちは見送りました。

>>6842 マンション検討中さん
しょうがないよ、長谷工だもんw
安っぽいのが嫌なら長谷工施工物件以外にするしかない。

>>6842 マンション検討中さん
で、どこにしたの？

>>6845 匿名さん
良いところはない。ってことでいいんですかね？
検討板なので、いいと思ったところも書けませんかね？

管理費非常に高い。

シアター、トレーニングルーム、カラオケ、必要か？
いずれ無くなることは明白。

あと実際徒歩7分は、嘘。
10分はかかる。
南側の1番遠い部屋からなら15分弱は考えた方がいいだろう。

>>6845 匿名さん
「大学の色」とか考えたこともなかった。嘉悦でしょ？色もへったくれも別にないし、正直特徴もないけど。

>>6847 評判気になるさん

シアターも予約取れないくらい使用されてますけどね。。。

共有設備がいらないと考える人は購入しなければいいのでは？

ちなみに徒歩15分かかるとしたら、小学生以下でしょうね。

F棟エントランスからおよそ6分でつきますけどね。。。

>>6847 評判気になるさん
C棟9階から花小金井駅ホームまで12分です。
エレベーターを2階から呼んだ場合。

>>6845 匿名さん
削除依頼するくらいなら、書き込む前にもう少し考えればいいのに。
良いところ、悪いところを挙げて検討するものです。

この掲示板を見ていると、マンション住民らしき方々は、
アンチに対して、明確な反論を述べているように思います。
ということは、住民の皆さんはこのマンションに満足をしこのマンションでの暮らしに誇りをもっているのかなと
感じました。
かくゆう私は住民なのですが、アンチに対して反論を述べようとすると
それ以前に明確な反論が述べられているので、書くタイミングを失ってばかりです・・・笑
もちろん、ここでの暮らしに満足しております。＾＾

このマンションは名門ゴルフコースの近くなので、ゴルフが趣味の方にはいいと思います。
住人は安い料金でプレーできるといった特典があるのですか。
また、ゴルフ場には農薬を撒くと聞きましたが、気になりませんか。

>>6850 匿名さん
エレベーターを呼ぶ時間まで言い出したらきりが無いのでは…
そんなことを言い出したら一番遠い部屋なら、信号が全部赤なら、老人や子供なら、など幾らでも煽れます。
ホームまで、なんて言い出したら花小金井駅周辺の物件は全て1、2分増えますね。

徒歩7分は嘘と仰る方もいますがそもそも徒歩8分ですよね。批判するなら正しい情報を提示して欲しいものです。

>>6854 eマンションさん

徒歩8分だけど7分って言っている方がいるので
そういう言い方になっているのではないですか。

また実際のホームまでの時間ですが参考になりますよ。
どの物件も同じことですが、そんなことは分かってますから。

>6853
会員、会員同伴、閑散期の会員紹介しか利用できません。
１回プレーで軽く３２０００円超えですよ。

>>6856 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
つまり、このマンションの住人用の特典は用意されていないということですか。
日本のゴルフ場は、遠いところにあるものが多くて、小金井GCが気軽に利用できれば、住人にとって大きなメリットになると思ったのですが、特に有利に利用できるわけではないというのは残念です。
スミフがゴルフ場の運営会社と交渉して、住人用の特典を獲得してもらえれば、残り住戸の販売が加速するのではないかな。
（個人ではそんな交渉は到底無理ですが、スミフならできなくはないかと思います。）
名門ゴルフ場の近接というまたとない地の利を生かさない手はないと思います。
ゴルフをしない住人でも、この機会にゴルフを始めようと思う人が出てくるでしょうし、仲間を招待したり、接待に使ったりできそうです。

>>6857 匿名さん
そこらへんの安いゴルフ場じゃないから、さすがに無理です。
ご時世に合ってない気もしますが、歴史のあるゴルフ場は、未だに閉鎖的な感じです。
なので、代わりに小金井公園をメリットにしているのではないでしょうか。

そう言うゴルフ場では無い

>>6857
0.000000001%でも本気で言ってるなら世間知らずの極み。
ジョークだとしてもつまらん

>>6860 匿名さん
小金井CCが名門ゴルフ場だということは十分わかっていますよ。誰でも会員になれるわけではないことも知っています。
スミフが本気を出せば、それくらいの交渉力はあるのではないかと思っただけ。
すぐ近くにゴルフ場があるのに、住人に何の利用特典もないのは、いかにも勿体ない気がします。

>>6857 匿名さん
会員同伴で32000円払えば出来ますが、このマンションの住民は決してプレイ出来ない名門ゴルフ場です。

仮に小金井CCで会員並にプレーできる特典付くと考えたらある意味斬新
マンション購入者審査があって、会員の推薦やら女性はダメやら買える人が限定されて、しかも管理費が膨大になるうえ価格は億ション

冗談だと前置きしておきます
ここを買うより小金井ＣＣの会員権を取得する方が遥かに難関です
会員が近くて便利なマンションを探した時に候補になるでしょうが
中央沿線武蔵野市の物件を買われるでしょう

南向きは、ゴルフのネットが高すぎて台無し。

>>6866 評判気になるさん

南向きはちょー素敵ですよ。

>>6863 匿名さん

アメックスもしくはダイナースのカードホルダーであれば
会員と同様、格差なく普通に利用できますよ。
兎に角、我々が居住するマンションからだと利便性は抜群ですね。

確かに利用料金はプレイヤーは皆共通ですが、カード決済によるメリットは最大限享受してます。
私は溜まったマイレージポイントで沖縄にステーキ食べに行きました笑。

小金井カントリー倶楽部といえば日本最高級のゴルフコース。
そんな素晴らしいゴルフ場に歩いていけるとはうらやましい限りです。

>>6870 匿名さん

確かに、ダイナースカードで予約できました。
お連れは女性でもプレーできるらしいですね。

国内トップクラスのよみうりゴルフクラブも素敵でしたが、
私はこちらの国内ナンバーワンコースが好きですね。
できれば当マンション住人用にあの有名なレストラン料理だけでも開放してもらいたいですね。

南向きは虫が多そうですが洗濯物とか大丈夫なんですかね

長谷工を馬鹿にしているようですが、長谷工は独自の建設ノウハウがあり、業界で圧倒的なコスト競争力を持っています。
ディベロッパーの提示するコスト次第で、当然使用する建築資材の良し悪しも変えているはずです。
あなたの言う、安っぽい物件というのは、ディベロッパーの要望のせいであって、長谷工に非はありません。
大手ディベロッパーが挙って施工を長谷工に頼るのは、圧倒的なコスト競争力と信頼があるからです。
もし、同価格で他の施工業者に頼めば、かなり悪い物件が出来上がります。
無知な人が掲示板を荒らして、風評被害も甚だしいですね。

長谷工って持ち込みがビジネスモデル。なので、デベにかかわらず長谷工施工物件は長谷工仕様になる。

長谷工の強みは安く建てること。だからといって、デベが安く分譲するとは限らないことを認識すべき。

>>6873 通りがかりさん
ディベロッパーが長谷工に、こうしてくれああしてくれと細かく指示すると従わない場合あるんだってね。
うちはこうだから！そんなとこ構ってられない。みたいな。
デベの人から聞いたから間違いないと思う。
どうしても長谷工のはコスト削減！って感じしちゃうんだよなぁ。
だってかなりのお値段するマンションで長谷工物件って無いじゃん…

>>6878 匿名さん

自民党政権復活によりマンションブーム到来が始まりましたが、
過去しばらく長谷工は 野村のプラウド専属状態で施工をほぼ全てに請けおってきた歴史がありますね。

リーマンショック後、長谷工が上場廃止直前の財務的ピンチを乗り越え
近年は信用力回復と同時に取引先選定に厳格な大手不動産会社からの採用が復活してきた会社ですね。
当然、長谷工の株価も数十倍に上昇してきてるようです。

>>6879 マンション検討中さん
コスト削減は企業である以上当然です。
他の施工業者と図面を比較したことはあるんですか？
私はあなた方が根拠なく、イメージだけで長谷工やシティテラスを批判しているようにしか思えません。
人から聞いたから間違いないって、全く根拠にならない。
現場には資格者を一定数置く必要がある。
限られた人員で仕事をしている状況で、
戸数が稼げて収益効率の良い大型分譲マンションと戸数の少ない超高級マンションどちらの受注を取るかは目に見える話。
それに一般のサラリーマンの年収からするとプラウドもシティテラスも十分「お値段のするマンション」だと思いますよ。

低層で乾式壁ってすごいコストダウン。

すでに竣工している建物に文句言っても仕方ないのでは？
誰が施工したとかコストダウンしたとか検討材料にならないかと、、、

住環境面ではどうか、周辺環境はどうか、、、そういう情報が聞きたいなと思います。
となりに新しい分譲が建つとか、仕方ないことだし、それを利用してどんなことができるとか、未来につながる検討がしたいです。

そんなコミュニティであってほしいと思います。

施工会社って、マンション検討で売主の次に重要。

施工会社にも現場ごとに良し悪しがあるので、SNSで判断せず、実際に見てみたらどうでしょうか？
実際に足運ばないとわからないですよ

現場ごとといえば、トイレに盗撮カメラしかけた所長がいたね。

fpの研修で、
長谷工が施工したマンションは、
東日本大震災時、修繕が必要になったという話は、
ほとんど聞かないと聞いたので、
購入しました。

都内の大規模マンション今はほとんど長谷工、単に他のゼネコンがやらないから。大手や他のゼネコンも大規模マンション建設するより、駅前再開発（タワーマンション含む）、都心の再開発、オフィスビル、商業施設など建設した方が良いからね。

JR武蔵小金井駅近くの“プラウドタワー武蔵小金井クロス”は、上層階の広めの物件が1億円をかるく超えるそうです。
同じJR武蔵小金井駅を生活圏とする、この『シティテラス小金井公園』は高くても7000万円程度ですから、
『シティテラス小金井公園』の割安感(コストパフォーマンス比の良さ)が際立ちますね。

>>6891 マンション検討中さん
やめましょうよ。駅近タワマンのプラウドとは根本的に比較になりません。どちらが良い悪いという話でなく、検討する枠が違いますから。
それとも荒らし目的ですか？

>>6892
誰も『シティテラス小金井公園』と“プラウドタワー武蔵小金井クロス”のどちらが良い悪いという話はしていません。
住友不動産が言うとおり『シティテラス小金井公園』は、れっきとしたJR武蔵小金駅周辺を生活圏としたマンションです。

(いわゆる「億ション」とも言えなくもない)“プラウドタワー武蔵小金井クロス”の価格が高ければ高いほど、『シティテラス小金井公園』の価値も高いと言えます。
『シティテラス小金井公園』の購入者および検討者にとって“プラウドタワー武蔵小金井クロス”の高い物件価格は、喜ばしいことなのです。

>>6893 マンション検討中さん
うーん、話の飛躍が、、まぁ考えは人それぞれなので構いませんが。でもアンチの炎上ネタにしか見えないのでほどほどに。

>>6893
プラウドタワー武蔵小金井クロスの最上階&100平米超えの物件は２億円近い(19,429万円)ですね。
シティテラス小金井公園の最高額物件が7,298万円ですから，その差額１億２千万円分の価値がプラウドタワー武蔵小金井クロスにあるか?といったら微妙でしょうね。
それ故，シティテラス小金井公園のコスパが高いという主張は納得できます。

>>6895 デベにお勤めさん

デベにお勤めでありながら素人のような意見ですね。

>>6894
アンチや荒らしは基本スルーで。

>>6893 マンション検討中さん
プラウドタワークロスの値段、そこまで高くないんじゃないですか？
億を超える部屋ってわずかですよね。7000万代、8000万代の部屋が多かった気がします。
求める住環境が違うんですから、あれはあれ、こちらはこちらでよいのではないでしょうか。

ここはいざって時のリセールに苦労するよ...。
無理しても駅前の物件を俺はお勧めするけどね。

>>6900 マンション検討中さん
お金を出すならここより良い条件の物件なんてたくさんある。
ここより安くてリセールに困らない物件を教えて！

>>6901
永住するなら中古物件がいいかもしれないと思っています。供給過多で中古でもちらほらいい物件があります。
ただ、すぐに売れてしまうので、地域名や希望マンション名があれば不動産会社に伝えておくのがいいのかもしれないです。

過度の共用施設が多すぎる、、将来管理費が急騰するね！

>>6903 評判気になるさん

シャトルバスが一番の金食い虫。

>>6904 匿名さん
また始まった

>>6904 匿名さん
またですか。管理費のうち占める割合は大きいけど、毎朝2台運行でも満員御礼、土日運行も検討議題に上がってます。

>>6906 評判気になるさん
はたしてそれは、管理費を上げずに土日運行できるのかな？
人件費やバスの維持費考えると管理費上げずに土日の運行や平日の運行本数を増やす等は厳しいと思うが…。

>>6907 マンション検討中さん
そもそも土日は動かないよって、説明受けてるし。土日運行の希望はあるかもしれないけど、管理費を追加費用がかからないとは誰も思ってないと思うけど。

>>6908 eマンションさん
？？？
土日運行が検討議題にあがってるということに対するレスなのですが。。
専用バスは便利だしいいと思うけど今後の維持費を考えるとなぁ?と思い悩み購入決定できない人が多いのだと思っています。
(もちろん検討者全員ではないでしょうが)

>>6909 マンション検討中さん
だから、費用が増えずに土日運行はできないみなさん思ってますよ。ってことです。

>>6909 マンション検討中さん
入居者です。総会でたしかに、議題には上がってますが、管理費を上げずには無理な状態です。上げずになんて無理でしょうね。
路線バスに、そんなに乗りたくないのかな？って思いながら議事録を読み返してます。
乗降場所だって、駅の目の前でもないですし、私は土日運行には、メリットがあまり感じられません。
人件費の圧縮をするなら、深夜帯の時間をやめるのが先じゃないですかね。
電車の終電までですが、終電は遅れるものなので、間に合いませんし、いらないのでは？と思ってます。

結局物件ごとの決め事なんて無理筋ですよ。使う頻度は人それぞれです

マンションの前まで送迎してくれる専用シャトルバスは、高齢者にとってとてもありがたいもので、シャトルバスがあるから候補の一つになりました。
最近、高齢者の車の事故が増えた事で、少し早いが免許を手放そうかと考え始めた者としては、管理費を上げてもいいから土日も運行してほしいくらいです。
路線バスとは違ってノンストップで運んでくれる専用シャトルバスは、乗り間違えたり、乗り越す事もなく安心できます。
しかし、そうですね、使う頻度は人それぞれですから、みんなが納得するのは難しいですね。
遅くまで仕事をして帰ってくる方にとっては深夜の時間帯もなくてはならないでしょうし。
とても魅了的な物件ですから、せめて今の時間帯が維持出来るといいと思いますし、そうなれば購入したいところです。

入居者ですが、シャトルバス使ってないのに、土日運行、管理費上がったら、出ていくのも選択肢の一つになります。

本当に住んでる入居者です。
自分は多少の値上がりでも土日運行に賛成です。
値上げしない方向性でも現在組合で話し合いが持たれてると思います。小さいお子さんや高齢者にはとても便利です。そもそもシャトルバスの利便性で訴求してるマンションなので。

>>6914 通りがかりさん
シャトルバスを差し引いてもメリットがあると感じた、このマンションを選んだポイントって何ですか？？

>>6916 評判気になるさん

大きな公園があることと、妻の実家が近いことですね。

今日の中庭。ライブラリに隣接しているので本を読みながら癒されます。雨の日もまた趣きあり。

H棟以外は意外と販売されているのですね。
また、H棟に空きがあるのはまだ販売していないからなのでしょうか？

H棟は値引の相談は可能ですか？

スミフは値下げ販売しない会社。相談するのは自由だけど相手にされないと思うよ。

スミフの未入戸物件って、不思議なくらい三年経つと完売するのは、三年経つ直前には大々的に宣伝をしたりするのですか？

>>6920 匿名さん

H棟は最初から販売を後回しにするって言ってました。他の棟だと前に別の棟があって視界が良くないですが、H棟は視界が抜けてる
ので、自信を持ってましたね。ちょっと高めで販売してるのかもしれません。

>>6918 D棟低層さん
維持管理費が高くなる中庭ですね！

>>6924 評判気になるさん
え、これくらいの緑、最近の物件には、結構ありません？？

すごく綺麗な植栽ですが、やはり維持管理費は結構かかりそうですね。
落ち葉等の掃除も大変そうですし、せっかく大規模なのだから植栽のボランティアとかあったらいいなぁと思いました。

>6926

今住んでるマンションも実家のマンションも、自分たちで出来ることはってことで雑草取りはボランティア募ってやってる。維持費というよりは、住民同士が集まる場として。

そういうのって入居後の管理組合次第だけど。

ちなみに棟の世話人さんは、庭の管理が大変だから戸建てを売ってマンションに移ってきたのにってぼやいてる。

>6925

緑を集中して、そこからの眺めは緑が多いように見えるけど、全体的としてはそれほど多くないかな。むしろ駐車場のアスファルトの部分が多くて、照り返しで夏は暑そう。

>>6928 匿名さん
ずっと外で生活するわけでもないし。
夏は暑いもんでしょ。

10月の増税前に値引交渉は可能ですか？ それとも増税後の方が交渉に乗ってもらえますか？

>>6930 評判気になるさん
晴海でスミフも値下げしましたよ??

大規模だからこそ、植栽の面積も広くなってくるのだろうなと思います。
管理については、住民でやりたい人はやればいいと思いますが、
基本的には剪定などは業者さんにお願いする形になってくるでしょう。
マンションの良いところは
そういう専有部以外の管理を業者に丸投げできるところにありますものね。

このマンションがとても気になっていますが、物件概要に入居時期が9ヶ月先の2020年4月下旬とあり驚きました。入居時期の交渉できるのでしょうか？

>>6933 マンション検討中さん

確かにそうなってますね。
なんかの間違いではないのかな。

シャトルバスを土日も運行する話をもし本当に総会決議することになった場合、未だに大量の議決権を持っているスミフはどちらに投票するのでしょうか？

>>6936 マンション比較中さん

管理費を上げなくてはならなくなり、余計売りづらくなるので、反対票を投じます。

シャトルバスを実際に見ましたが、思っていたよりも大きいバスですね!!
これなら、輸送力もじゅうぶんかと。マイクロバスのようなものを想像していました。

>>6938 マンション検討中さん

だからこそ、土日に運行させると多額の費用が掛かるのです

住民板を見てみると、民度に不安が残りました…

>>6940 名無しさん
民度って。

ここ、大規模ですので、日本人以外の方ももちろん住んでいらっしゃいます、日本人でも変わった考えの方もいらっしゃいます。
もう少し広い価値観を持たれた方がよろしいかと。

>>6941 通りがかりさん

外国人の方も多くお住まいなんですか？

残り少ないですが、最上階はあるのですかね。
人気だけに出遅れ感が失敗しました。

>>6943 評判気になるさん

こことの比較検討者が多いブリリア三鷹も苦戦してる模様。
やはりバス便はリセールも厳しいですか？

ブリリア三鷹は、3500万で買えるにも関わらず、立地が足枷になっているよう。検討板も荒れてました。

>>6944 匿名さん
ブリリア三鷹って、たしか定期賃借ですよね。

>>6944 匿名さん
3500万はパンダ部屋ですよ。

>>6946 通りがかりさん

かなり売れてるみたいですね。

中古マンション見つけました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F26W2A28

既に中古物件が出ているんですね。

価格 5,280万円
管理費等　19,776円／月
修繕積立金　6,550円／月
6階／地上8階 地下1階建

安いのか高いのかわからないので、教えてほしいです。定期借地権よりも中古物件がいいのかも・・・。

>>6944 匿名さん

住民板やばい。
住民同士揉めてるわ。
火消しに理事会までもが
住民板に参加してる珍事。

ここ大丈夫なの…？

>>6949 匿名さん
いや荒らしでしょ…

荒らしだとしても、印象悪いですなぁ。
まだ、かなりの未販売があるのに、ネガティブですね。
完売はいつになるやら...。

>>6951 マンコミュファンさん
完売無理くねーか？
ここに限らずどこも厳しいよねえ…

荒されているのはブリリアシティ三鷹ですね。西武新宿線　武蔵関駅が最寄なのに中央線　三鷹駅からバス便でネーミングも宣伝も１本化しているのも荒らされる原因でしょう。
４００戸を超過する供給でもうすぐ竣工を迎えるのに半分も売れていないから猛烈な長期戦でしょう。同じブリリアの上石神井も竣工から満２年ですが相当数が残っています。
西武新宿沿線に在庫が溜まりつつある実感があります。

>>6951 マンコミュファンさん

完売する必要ってありますか？
空き部屋分はデベが管理費・修繕積立金払うんだから困らないじゃん

>>6954 匿名さん
売れない → コストかかる → 賃貸 → マナー悪化懸念 → 資産価値低下

悪い流れになるのでは？

>>6955 eマンションさん

賃貸って、マナー悪いの？

例えば、ブリリアシティ三鷹なんかはオール賃貸マンション（地代払いが必要）でだけど、民度が低いってことになるの？

賃貸マンションと定期借地権マンションを一緒にしたら駄目だよ
確かに土地は買わずに借りてはいるが５０年分とか７０年分の権利金と前払地代を支払っているんだから賃貸契約者とは違う購入資力が求められます

>>6956 検討板ユーザーさん

自分の資産になる場所と他人の資産である場所ではマナーは雲泥の差ですよ。
おまけに闇民泊みたいに使われたりとかしたら、ごみステーションは無法地帯ですね。
管理費からごみ処理費用が出ることになるのでは？
マジメに分別して有料袋に入れて出す住民がどのように思いますかね。
賃貸で借りる人がすべてとはいいませんが、
そのような人が入居されないことを祈るばかりですね。。

>>6958 eマンションさん

ゴミステーションの乱れに関しては、理事の監督不行き届きです。

理事の意識改革が先決。

>>6959 匿名さん
投稿されないと動かないじゃなくて、理事会担当も使用する場なので、これダメだろって思ったら、動くべきかと思いますね。

>>6960 通りがかりさん

理事はもっとちゃんと仕事して欲しいですね。

住民板を見たら怖くなり、見学に行くのは辞めようと思います。住民同士のコミュニケーション悪さに驚きです。自分も吊るし上げに合いそうで恐怖です。

>>6962 匿名さん

大規模マンションは、これが問題ですね。
意見や要望も多くてまとまらない。
理事のみなさま、お疲れさまです。

>>6962 匿名さん
こんな匿名掲示板、どこまで信用する気ですか？
結局どこのマンションも他人事が普通です。
ご自身が納得いく物件をしっかりと見極めてください。

人気が高いマンションほど荒らしが多いのですよ。
自作自演で頑張って投稿しても見抜けますよ。

>>6965 入居済みさん

人気がある？

>>6965 入居済みさん
人気が高ければ、完売してますよね(失笑)
人気もなく、コミュニティもグダグダ...。

>>6967 マンコミュファンさん
人気はわかりませんが、ここまで投稿が伸びるのはなぜですかね？
なにかしら関心があるからでは？
あなたは、そんな感じではなさそうですが・・・

荒らしなのでほっておきましょう。

隣に建つマンションが気になります。
700世帯くらいですよね。
購入は考えてませんが気になります。

>>6969 匿名さん

ここが更に売れなくなりますね…

約９００戸竣工済販売中で第２弾が約７００戸　おそらく販売価格は経費から想像すると更に高額になるはずなので比較してここを選ぶ動きが出るかもしれません。

>>6971 匿名さん
そうなるといいです。

首都圏のメガマンションでは、すごく良い物件でも戸数が多過ぎて需要を吸収しきれず、販売が長期化する例があるようなので、6971さんが言われるように、次の700戸の物件と比較してここが売れていくと良いなぁと思います。

ここはあと何戸売れ残ってますか？

>>6973 マンション検討中さん
それ聞いてどうしたいの？

残戸数を知るのが楽しみなのよ。

バレたかー

近くにあるお風呂の王様は人気ですよね

>>6975 中古マンション検討中さん
あー、暇なのね。

花小金井駅まで最短で9分はかかるよ！

>>6979 評判気になるさん
それで何が言いたいの？
少し余裕を見て出ればいい話だと思うが・・・

で、何が言いたいのですか？

>>6979 評判気になるさん

広告では何分と表記されてるの？

パークハウス花小金井ガーデンとシティテラス
比較してみた。
間取り パークハウス<シティテラス
設備 パークハウス<シティテラス
外観 パークハウス>シティテラス
コスト パークハウス>シティテラス
コストは、シティテラスの方が多くかかる意味。
2対2で引き分けかと思いきや、
西武新宿駅から近いのは明らかにパークハウスなので、西武新宿駅を利用するひとは、パークハウスをお勧め。
資金に余裕があるなら値引きしないシティテラスをお勧め。

ちなみに私は、外観がオシャレなのでパークハウスを購入しました。

>>6983 評判気になるさん
ほぼ同意です。
私もパークハウスを購入しましたが、モデルルームは断然シティテラスの方がよかったです。ただ、鉄塔がだめだった…。
鉄塔さえなければシティテラス選んでいたかも。ただ、ちょっと団地感ある？シティテラス。
なにげにパークハウスは武蔵小金井駅までのバス停近いのでいいなと思いました。

パークハウスはシティテラスより2年も前に完成してる物件だから、そこも無視しちゃいけない比較要素ですよね。

外観、わかります。
あの…二階部分のバルコニーの外壁デザインが、どうも昭和感拭えなくてやめました。

マンションいくつか見学してると
吹き出したくなることにたくさん出会います。
キャッチコピーもなんでこれOKなん?って…

>>6986 マンション検討中さん
キャッチコピーでマンションは決めないけどね・・・
いいところは、なかったの？

隣のマンションはいつ建つのでしょうか？

シティテラス小金井公園の隣の空き地に同規模のマンションを建てるとの事

どう考えても今のマンション側が価値が下がるとしか思えない。
日当たりも場所によっては、悪くなるだろうし
急がないなら隣のマンションができてからでも遅くない

>>6986 マンション検討中さん

我が家もあのデザインには驚いてやめました。

>6989
ここはＮＴＴ社宅の跡地です
住友不動産が全部買収しました
敷地は東西に別れ東の約９００戸を先行させ現在発売中、西の約７００戸が着工です
市況の悪化による計画の見直し情報は今のところは出ていない模様です

西の700戸は東の900戸よりも500万は高くなるらしい。
蟻の巣みたいにますますなるから、勘弁して

>>6991 匿名さん

>>2744 住民板ユーザーさ
>>6984 匿名
NTTは全部で何世帯だったのですか？

住宅ローンウオッチャーです。
日本やドイツ米国で急激に進む金利低下の影響で
住宅ローンを組むと金利相当分をいただける国が登場してきたそうです。専門家によると、日本も時間の問題とのこと。新築マンションは居住対象から投資対象に変化した場合、物件価格はますます高騰する可能性があるそうです。

>>6992 マンション検討中さん

どこ情報？

↑営業マンしかいないと思う

>>6994 匿名さん

Ｇ７常連のある先進国では
30年金利がマイナス0.11%で確定したらしい。
不動産は高ければ高い物件ほどローンで借りた方が得する時代が来ると聞きました。

パビリオン終わってましたけどほとんど売れたんですかね？

>>6998 評判気になるさん
終わってた？？クローズしてたってことですか？？
明日までイベントの告知してるようですけど。

>>6999 通りがかりさん
公式の案内も更新されてますね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/map.html

>>7000 名無しさん
あ、ほんとですねー。
あのまま次の隣のマンションのに変えちゃうんじゃないんですかねー。

>>6997 匿名さん

それ証券会社から紹介された
同業大手の担当者から聞いたわー。
手持ちの資金は運用に回したほうが賢いと。

住民板を読むと住戸のカビが問題になってますね… こりゃ購入を躊躇しますわ。
虫やら騒音やら近隣商店街との揉め事やら、問題を列記すると恐ろしいマンションだと思いました。

そうですね。なんで今どきのマンションでカビとか除湿なんだろうと思いました。近接している緑が原因でしょうかね？

住民板は荒らしが粘着してるようにしか見えませんが。

隣の新しいマンションの計画が具体的になってきて不味いことでもあるんですかね？

>>7003 匿名さん
躊躇するなら辞めればよい。
これくらいで恐ろしいなら、住むとこないよ

この地域でマンション検討中です。
購入に向けて、マンション管理費用に関心あります。
高層タワーが増加する都心のマンションでは、エレベーターの維持管理費高騰による住民負担が懸念されてます。
高層タワーはとても魅力あるのですが、将来的な管理費用負担額の行方についてどう精査したらいいでしょうか？
階数にもよると思うのですが、法令で定められた定期点検費用など知りたいです。
不動産業者もしくはすでに居住している方からのご意見をお待ちしております。

以前住んでいた2LDKの賃貸マンション(1F)ではすごい湿気で、カビがひどかった。朝に除湿機かけて出かけて夜戻ってきたら、2Lのタンクが水で満杯。クローゼットの中の衣類もカビだらけになった。

その後、別の2LDK賃貸マンション(1F)に引っ越したけど、そこは全く問題なかったな。

さらにその後この物件の購入を検討したけど、結局別の分譲マンションの3Fの部屋にした。今のところ湿気やカビとは無縁です。なので湿気の問題は物件の造りによりけりじゃなかろうかと思います。またこの物件は900戸超のメガマンションなので、同じ建物でも部屋によって住環境に差が出ても不思議ではないとも思います。

私も以前住んでいた賃貸マンション１階の何故か和室だけ湿気が凄かったです。壁紙を触るとピチャピチャして、上階の水漏れだと思い管理会社に連絡を入れました。結局水漏れではなく結露でした。共働きな為特にその部屋はあまり換気をしていませんでしたが、それであんなになるなんて！？
１階は特にですが他の階でも新築マンションはコンクリートに沢山水分を含んでいるので除湿はしっかりした方が良いいでしょう。
除湿さえしっかりしとけば１階にも沢山メリットがあるのでいいなと思いますよ。

カビが生えやすいマンションと聞いてしまうと、候補からは外れますね。

荒らしの方はよほどこのマンションが売れてほしくないようですね（笑）

900世帯もあると、例え99%の世帯が良好でも
1%の世帯が不満ならこういった匿名掲示板では目立ちますからね。
たった1%で、9世帯もありますから。
何か不満があれば書き込みするけど、別に問題無いなら書き込む話題も無いですから。
世帯が多いとちょっとした問題が必要以上に目立つのは仕方ないと思いますよ。
荒らしも便乗しますしね。

>>7012 マンション検討中さん
嵐ならファンも多く人気がありますが、問題やネガティブ面を執拗に拡大誇張する荒らしは、困りますね。ただたとえ1%でも指摘された意見や問題は尊重し、改善すべく理事会総会で協議する事は重要だと思います。

南向きの低層階がいいのですが、もうないのかなー。中古物件ででないかなー

>>7014 マンション検討中さん

ちょっと待てば、どんどんでます

ここの住民板を見ると、住民同士で揉めてますが、大丈夫？ 仲悪そう…

まぁ、外部の荒らしがほとんどですよね。
このコメントを真に受けている人もゼロでなないと思いますが
少数派の方の為に・・・

どうなんですかね？話半分で見ていますが、まったくの嘘とも思えません。ここは物凄い大規模なので１階や北側等で除湿を怠っていれば、数軒発生してもおかしくはないでしょう。ただ、ここだけが特別ではなくどこのマンションでも起こることですね。

>>7018 マンション掲示板さん

住民板のカビの話は尻切れトンボに終わってますね。流言飛語と思われます。

やっぱりデマですか…。

そういえば、そろそろ隣のマンションの予告広告がでそうですね。
こちらの物件の購買意欲を下げて、向こうを売るためのネガキャンだったりして笑

武蔵小金井が最寄り駅のように謳っていますが実際は最寄り駅は花小金井ですよね。
皆さんシャトルバスを利用してでも中央線を利用するということなんでしょうか？

参考までに
利便性、ロケーション共にひばりヶ丘のザパークハウスの方が買い得ですね

>>7023 マンション検討中さん

ひばりヶ丘の　ザ・レジデンスのことですか？

>>7023 マンション検討中さん
ついでにブランド的にも三井が上ですね。
年数が経ったマンションをちゃんと値引きするところも良心的で、企業としても信頼出来ます。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
こんなのが見つかりました！

>>7022 匿名さん
新宿駅、東京駅、に通勤もしくは乗り換えの方は、西武新宿線の花小金井より中央線の武蔵小金井の方が便利だからです。

西武新宿線は高田馬場でしかスムーズに乗り換えができないので。
シャトルバスは7分ほどで武蔵小金井に着くので（時間帯にもよりますが）みなさん利用してますよ。

>>7022 匿名さん
みんながみんな西武線ユーザーとは限らないでしょ。

二沿線利用可は本当に助かります。

特にシャトルバスは、エントランスで乗り降りできるから雨の日、荷物の多い日、子連れのママさん、高齢者などに、とてもありがたい存在なんです。

>>7029 購入経験者さん

営業さんですか？

>>7030 匿名さん

違いますよ。
住人です…;^_^A

こう言うことを書くと誤解されるんですね。

>>7027 購入経験者さん

7分で着くことの方が少ないですよね。
大抵は10分以上かかるし、降車場所から駅までも少しかかります。
時間帯によっては本数が少ないですし、あまり誇大広告をしない方がよろしいかと。

>>7032 匿名さん

誇大広告・・・・

『シャトルバスは7分ほどで武蔵小金井に着くので（時間帯にもよりますが）みなさん利用してますよ。』

この文は誇大広告になるのですか？

朝の通勤時は大勢の方が利用しているのは確かですし、7分に関しては7分ほどという言葉と（時間帯にもよりますが）とも書いてあります。

私は　午前のラッシュ時を避けた時間帯と夜にシャトルバスを利用することが多いのですが、だいたい7分ほどバスに乗っていれば着きます・・・。

なんだか、すっごく真剣でピリピリしている感じが伝わってきます。

>>7032 匿名さん

新宿駅、東京駅、に通勤もしくは乗り換えの方は、西武新宿線の花小金井より中央線の武蔵小金井の方が便利だからです。

西武新宿線は高田馬場でしかスムーズに乗り換えができないので。

この文に関しては問題ないですよね？

ピリピリした感じが伝わってくると何もかもが心配になってきます

>>7032 匿名さん
雨の日の朝は、混んでいると20分かかります。
それでも朝でだいたい10分～15分程度が平均です。
夜間など帰りは、7～10分で到着します。信号とかの問題程度です。
降車場所からホームまで5分もあれば、余裕で着きます。
それでも、みなさん乗り換えの問題や勤務地の問題で武蔵小金井を利用されているのではないでしょうか。
２路線使えるということだけです。
混んでるとき、タイミンクが合わないときは、路線バスでも最寄りバス停まで同じくらいです。
実際、１年半近く住んでのこれが、事実です。

別に誇大広告ではないかと。

>>7034 購入経験者さん

なんで貴方様が心配になる必要があるのでしょうか…(*´?`*)

シャトルバス物件の賛否両論は他マンションでも上がってます。
ここは規模に対して少ないので利用するには余計に時間を見ないとならないのが現状です。
朝は路線バスのほうが私は便利です。

>>7036 マンション検討中さん

んっ？この話はシャトルバスの賛否両論の話になるのですか？？？

誇大広告をしたつもりはないのに、誇大広告と言われたことに対して心配してるのですよ。

シャトルバスの利用の仕方は人それぞれで良いと思います。

購入経験者さん必死ですね
住民でもなく購入経験者さんなんですね

>>7038 匿名さん

住人ですよ。
名前を選択するところに住人がなかったので購入経験者にしました。

必死というか、誇大広告なんて言われた事にビックリしました。
でも、誇大広告じゃないと言ってくれた方もいらっしゃったので安心しました。

ここはやっぱり中央線に出る人が多いのですか？
バス便なので結構大変でしょうけどね。

>>7040 匿名さん

>>7040 匿名さん

雨の日は武蔵小金井のホームまで30分近くかかるなんて、やっぱりちょっと大変そうですね

>>7036 マンション検討中さん
そこは、余計にお金がかかるかかからないかの問題で路線バスにしない人もいるのでは？
あなた様の路線バスも１つのご意見かと思います。私も帰りは、路線バスにする時もあります。

住人です。
４人家族で、通勤通学に花小金井駅２人 武蔵小金井駅２人 という感じで利用しています。
２路線使えるのは本当に便利です。花小金井駅までの徒歩もそんなに遠く感じないし（歩くの早いので...）、武蔵小金井駅までのシャトルバスもエントランスまで乗り入れている点が路線バスとの大きな違いで、重い荷物がある時などとても助かっています。
うちは家庭の事情で場所は花小金井と決まっていたので、近辺３つのマンションの中から選ぶことになったのですが、ここに決めたのはシャトルバスが大きかったと思います。
シャトルバスについては、運行時間や本数などの問題がありみなさん色々と意見が分かれてしまいますが我が家では概ね満足しています。
逆にシャトルバスが引っかかる方は、初めから選択肢から外した方が良いと思います。

国分寺の「四季の森」もシャトルバス出ていますよね。
ここよりは駅から近いようですが。

>>7044 匿名さん

住人です。
マンション検討当時、こちらの物件も視察しました。主要駅まで路地周り含めて自家用車で体感したところ、武蔵小金井駅までの方が景観や駐車スペース含めて良かったので決めました。
ただ現在では電車が混まないので花小金井を使ってまして、シャトルバスは東京新宿方面で深酒した時くらいですかね笑。

このマンションに住み始めて1年が経ちました。
快適ですよ?
静かでのどかな環境で。。
ここに引っ越してきたから、持病である不眠症が改善されてきました。
緑が多い環境がわたしには合っているようです。

最近のめっぽうの楽しみは、ライブラリでの雑誌物色。
カフェ好きの私にはこのような空間はたまりません(^^)

>>7047
千葉のゴルフネット被害、そもそも柱の基礎が無いとか、ネットを下げていなかったといった人災という説もあります。

ところで今回の台風で小金井カントリー倶楽部のネットは下がっていたのでしょうか？
災害については可能性を上げ出したら切りが無いので、ゴルフ場隣接物件であればそのゴルフ場の信用を重視すべきと思います。

台風で千葉の鉄塔が倒れましたね。
数ある中での2本なので、大丈夫だと思いますが、不安要素になりました。

千葉では停電復旧のメドがたたづ大変ですね。
今年は9月になっても35度前後の暑さなので、本当に辛いと思いますが頑張って欲しいです。

こちらの物件は災害の時の為の自家発電設備や、停電のときは無料で利用できる自販機があると聞きました。
マンションやビルなど、こんな風に災害対策してある建物が増えて、建物の関係者だけの特権ではなく地域の方々と皆んなで助けあえるといいと思いました。

マンションの値上がりが続いているというニュースを聞いて、マンション購入を考えているものです。
本当はオリンピック後に値下げすると思っていたのでオリンピック後が良かったのですが、場所によっては下がらないと聞きすごく迷ってます。

もし、購入するとしたら西武池袋線沿線か、中央線沿線がいいと思い調べていたらこちらのシャトルバスが使えるマンションに目が止まりました。
この、二沿線は便利だからか駅から10分以内にしようと思うと予算的に50平米くらいの物件しか購入できません。ちょっとファミリーで暮らすには狭いです。
駅から10分以上歩くなら、シャトルバスに乗って10分くらいのシティテラス小金井公園は有りだと思いました。楽ですし。
そこで、こちらの住人の方で特にシャトルバスを朝のラッシュ時に利用している方に3つお聞きしたいのですが、
1.シャトルバスはどんな時も時間を守って到着しますか？
2.朝のラッシュ時でも皆さん乗れてますか？
3.駅からの帰りの便で本数が少ない深夜の時間帯を利用する時、早めに着いて待たなければいけないときの時間の過ごし方はどうしてますか？

よろしくお願いします。長文失礼しました。

>>7061 匿名さん

何度も話題になっているけど、
管理費が3倍にもなる物件ですよ。
予算ギリギリなら辞めた方が、良いと思う。

>>7061 匿名さん
流石に線路ではなく道路を通るので、どんな時も時間通り来るのを期待するのは厳しいかと思います。

>>7062匿名さん
横入り失礼
いつどこで話題になりました？
スレッド内のレスを検索してみたが３倍になる話題は見当たらなかったが。

>>7062 通りがかりさん
他スレ含め、根拠も無く騒いでるね。荒らし乙

>>7063 マンション検討中さん
お答えありがとうございます。
確かにそうですね。
寛容な気持ちが必要ですね。

>>7061 匿名さん
朝は正直15分くらいかかります。雨の日は20分かかる時もあります。朝は結構ぎゅうぎゅうで乗ってます。
帰りはそんな遅くなることもなく10分くらいで着きます。
2路線とも使ってますが、やっぱりシャトルバスは楽でいいですよ。

深夜はファミマで時間潰すかタクシーで帰ります。

正直私は花小金井よりも武蔵小金井の方が生活圏に入ってると感じます。花小金井が栄えてるのは北側なんで、それならバスに乗って武蔵小金井に行った方が私は便利で楽に感じます。

>>7067 住民さん
お答えありがとうございます。
15分歩くならシャトルバスで15分の方が楽ですよね。
買い物などで重い荷物を持って帰る時なんて、それこそシャトルバスのありがたみを感じると思います。

深夜の時間の潰し方もありがとうございます。
ファミマでの時間潰しはいいですね。
プラウドタワーが建ったら時間潰しの場所も増えるかもしれませんしね。

こちらの物件は、いざとなったら花小金井駅が利用できるのもメリットですね。
西武新宿線は私にとっては少し不便だったので全く頭になかったのですが、中央線が止まったり遅れが出た時などは西武新宿線が使えると思ったら結構いい物件だなと思いました。

私も武蔵小金井中心の生活になると思いますが、いろんな生活パターンをイメージしながら検討したいと思いました。
ありがとうございました。

休みの日は、流石に武蔵小金井駅まで行って、日用品買いますか？
近場に西友とかあるのに、、
足腰悪いならわかりますが、、、

マンション販売業者にだまされてはいけません。

休みの日は、生活の中心は、花小金井ですよ！

住民です！私は土日仕事なので平日、武蔵小金井、花小金井どちらも利用し、買い物します。
それぞれに補える店があるので。
シャトルはその点で便利です。
年取って足腰悪くなったら尚更かな。

>>7069 通りがかりさん
まず日用品を買うだけで西友に行きません。基本平日の仕事終わりに買います。土日は出かけたついでにイトーヨーカドーで買います。
一番近いピーコックがもう少し品揃えとかよかったら頻繁に使ってたかもしれないですが魅力がないのであまり行かないですね。

いろいろな価値観があるんですね。住民でもなくただの通りすがりさんがなぜ熱弁してるのかよくわかりませんが

>>7069 通りがかりさん
休みの日は、めんどくさいから、ネットスーパーで十分です。
1年半住んでいますが、花小金井は、数えるほどしか行ってません。
ライフスタイルを決めるのは、マンション販売業者じゃないので・・・

通勤時間帯のバスは満杯ですが、乗れなかった事は未だにないです。
雨の日は、ほぼ遅れるので、一、ニ本前のバスに乗るつもりで。JRも遅れるので。
徒歩のみで生活しようと思うと不便ですが、自転車でも乗れれば、便利ですよ。
都内から引越してくると不便に思う事は多々あると思いますが、自分のライフスタイルを考えて、マッチすればとても良いと思いますよ。

今年引っ越して中央線を使ってます。
いつも7時半のシャトルバスを使ってますが、最近になってA棟側からだと満員で乗れないことが度々ありました。
この時間帯がピーク？なのかぎゅうぎゅうなので、ある意味住人が増えてきてる証だと思ってます。
F棟側からバスに乗れば余裕で乗れるので、時間があればそちらから乗るのがオススメ。とはいえ、このまま住人が増えると朝の通勤ラッシュ時はバスに乗れない人が更に増えることが想像できます。
それも踏まえて、この前住人アンケートでシャトルバスを増やすかどうか意見を聞くとかやってるんで、また状況は良くなるかも？

ちなみに私は中央線ですが、妻は西武線を使ってます。お互いの職場に合わせて路線を使い分けられますし、私としてはいざという時は西武線も使えて安心です。

日用品はネット中心。その日に必要なものやセールがあれば花小金井の西友に行って買いますかね。
この物件はライフスタイルに合わせて駅もショッピング場所も選べるのが良いところじゃないですかね。

シャトルバス二台なんかにしたら、管理費上がりますね、、

>>7075 通りがかりさん
シャトルバスはそもそも二台ですけどね。。。なにいってんだかw

>>7075 通りがかりさん
増えた場合いろんな条件で管理費の値上がり見積もりも出てます。全世帯で賄えば、大幅なアップにならないものもありますが、全く使わない方々もいらっしゃるので難しそうな問題です。

武蔵小金井でも花小金井でもお好きな方を使えばよろしいでしょう。
いちいち目くじらを立てる問題でもないと思ってます。

入居前は、中央線ユーザーだったので、
入居してしばらくはシャトルバスを利用して武蔵小金井を
通勤に使っていました。
ただこのマンションは花小金井まで近いので、
一度、西武新宿線を通勤に使ってみたところ、
非常に使いやすく、今では、
中央線より西武新宿線を利用しています。
花小金井は急行停車駅ですし、朝も座れることもあり、
中央線のような入る隙間がない満員感や、遅延もないので、
かなり楽になったように思います。

>>7079 匿名さん

西武新宿線って非常に使いやすいですか？
何かとっておきの利用法などご存知なのですか？
秘策などございましたらご教授ください。

実は、私は西武新宿線がとても不便で残念な線だと思っていました。

西武新宿線は、西武新宿駅から10分歩かないと新宿駅に着かない。
また高田馬場で山手線に乗り換えはできても平日ラッシュ時の混雑は桁違い、しかも各駅停車の山手線かぁ・・・てなるし、東西線との相互乗り入れ計画もナシになり、乗り換え不便・・・

中井駅で大江戸線に乗り換えができると知って嬉しくなたのもつかの間、西武新宿線の中井駅と大江戸線の中井駅はまったく別の駅だから乗り換えが不便でしかも中井駅って急行がとまらない・・・泣けてきました。

こんなに残念な新宿線なら中央線の方が使いやすいと思い中央線を使ってますが西武新宿線が非常に使いやすいなら使ってみたいです。

>>7080 住民板ユーザーさん7さん
乗り換え云々は人それぞれに目的地が異なるので一概には言えませんが、混雑レベルの他に、西武新宿線ユーザの視点で感じること。
①悪天候や災害に強い (人身事故以外では滅多に運転見合わせにならない)
②相互乗り入れが無いので、逆に他社路線の影響を受けない
③高田馬場で山手線(新宿方面)乗り換えのユーザに限り、Oneだぶるを利用することで帰りは西武新宿から座れる

あと、西武新宿と新宿間で迂回する地下道の改善も計画されているようです。

ただ、最近ではダイヤ改悪や拝島ライナーなる有料特急の増便、乗客数の増加などもあり、快適さは無くなりつつあります。また、花小金井と武蔵小金井では駅力に雲泥の差がありますしね。

>>7081 匿名さん
ご教授いただきありがとうございました。

確かに西武線は悪天候や災害に最強ですね。先日の台風15号の時もいろいろな線が軒並み運転を見合わせている中、西武線は遅延はしていたものの動いてましたもんね！

相互乗り入れがないことで逆にそれがメリットになる考え方は今までなかったです。

Oneだぶるも知りませんでした。山手線を利用する人には得した気分になれるシステムですね。

地下道改善計画はバリアフリーやサインの改善ですよね。
エレベーターができたり、移動経路が分かりやすくなることはいいですね。

西武池袋線との格差を感じ、新宿線も何とかしてよぉ・・・と思い、悪いところばかり目についていましたが、考えようによってはデメリットがメリットとなりますし、せっかくここに住んでいるのだから、うまく利用できると良いなぁと思えるようになりました。

どの線が便利かは行先次第ですよ。
たとえば新宿のデパートでも、伊勢丹なら西武新宿線で1本がいいし、タカシマヤなら中央線で新南口が便利。
勤務先が大手町でも東西線が近ければ西武線利用、東京駅至近なら中央線。
絶対的にどちらという正解はないと思います。

個人的には西武新宿線も嫌いではありません。
西武新宿駅で始発に座ると、もう半分地元に帰り着いたようにホッとします。
中央線だと武蔵小金井からバスに乗ってやっと地元感がわきます。

武蔵小金井駅前のタワマンの入居が始まったら武蔵小金井駅めっちゃ混みそうだよね。
今でも駅の階段の混雑すごいし。(エスカレーターの列が長いのでいつも階段です)
今ののほほんとした武蔵小金井駅周辺が好きなのになぁ。

個人的には西武新宿線に乗るとハナコに着いたら9分歩きかぁ↓↓
中央線に乗ったらムサコからエントランスまでバスだぁ↑↑

朝の７時半頃は、超混みです。
バスも小さいし、乗れない時もあります。
過大宣伝でした。騙された。

すごい世帯数なのでゴミの量って半端ないですよね。ディスポーザーがありますが全て処理出来る訳ではないので生ゴミも少ないとは言え出ますよね。あとファミリーも多いと思うのでオムツとかも。ゴミ置場の匂いとかモラルとかどんな感じなんでしょう？900世帯のゴミの量って想像したら凄まじいのですがゴミ捨て場は問題ないのでしょうか？

>>7086 評判気になるさん
騙されたというか、混んでるなら１つ前に乗るとか１つ後にするとか、乗り方を考えれば別に乗れるでしょ。騙されるもなにも、そんなの事前に想定はできたこと。

>>7086 評判気になるさん
住人のふりして荒らしに来ましたね。

>>7088
Google Mapの運転ナビ情報や、リアルに車で検証してる人たちが10?15分はかかると結論してたのに
頑張って6分だ7分だ連呼して騙そうとしていた人がいたからな（上の方で聖戦士って呼ばれてた）
まぁ、今は10?15分かかることを否定する人はいないだろうけど

>>7090 マンション検討中さん

時間帯によりますよ。

朝7時台は7分では無理ですね。

6時台なら信号がうまくいけば7分で着きます。

今回の台風での影響どうなんでしょう？

鉄塔が倒れそうだったとか、
カントリーの草木がすごいとか、
半地下浸水してるとか、

カントリー側や庭付き一階(半地下)を検討中です。

>>7092 マンション検討中さん
今回の台風は大きな爪痕を残して行きましたね。
災害にあった地域の状況を見ていると、他人事ではないと恐怖すら覚えました。
日頃から、いざという時のために準備をしておかなければと改めて思いました。

こちらのマンションは台風19号による被害は特にありませんでした。

また、小平市は東京都の中でもいい地盤ランキングで３位なので災害には強いのかなと思います。
自然災害は何があるかわからないので、なんとも言えませんが。

朝のシャトルバスは、何分に一本ですか？

>>7094 通りがかりさん
15分に一本です。

C棟の地下一階の住人です。
半地下ということで、浸水しないかとても心配で物干し竿、プランターなどを避難し最大限に警戒しました。窓ガラスは養生テープを貼りませんでしたが、問題ありませんでした。シャッターがないので少し心配でした。結果的には前回の台風15号よりも被害なく、テラスに落ち葉なども散乱せずに終わりました。小金井市や東大和市などは警戒レベルに達していたが、小平市だけは避けられました。
避難場所も目の前の中学校になる事を改めて知り、避難場所が近くにある事も安心できると思います。

>>7096 名無しさん
テレビのニュースでは各地の被害のに驚くほどです。
こちらは、ゴルフ場の防風林のおかげで直接に暴風雨を受ける事もなく
全く、台風の脅威を感じる事無く済みました。
窓ガラスもしっかりと厚いため、閉めていれば風の音も遮られ
静かでした。

ムサコはムサコでも武蔵小杉の話。
今回の台風被害で高層マンションでは停電によりエレベーターはストップ、トイレの水もストップ、非常階段は朝夕住民同士で混み合い状態とのニュース。
予算の関係でタワマンは断念したけど、いまは武蔵小金井のムサコに住んでてよかったかなと。

>>7098 匿名さん
小平です(ーー;)

>>7099 検討中さん

小平市は農地が多かったこともあり、
居住者にかけられる住民税は近隣自治体の中でも別格に安過ぎますね。
一方、小金井市国分寺市は住民税の活用が遅れている自治体なので
（国に返さなくてもいい）基金の活用においてはもっと積極的に効率よく支出してほしいです。
街を利用する近隣住民として、そこは望ましいところですね。

>>7099 検討中さん

そうでしたねー (苦笑)

バスですが朝も仕事帰りも激混みですよ。
バスの運転手も皆感じが悪いですし、乗ってる住民、特に子連れの母親のマナーがひどいです。
静かな車内で子供が大きな声で喋り、叱るどころか一緒に同じ声量で話し出す母親。ぐずっていない子供に対し大きな音の出るおもちゃ(ガラガラなど)であやす母親。イヤホン必須です。
中国人も多いのでマナーもあったものじゃないです。買ってしまって後悔しています。

またか
必死すぎて笑える

バスってシャトルバスのことですか？
そんなにうるさいの？

>>7105 通りがかりさん
そのお考え、あなたの人としての価値が下がりますね。

>>7102 匿名さん
なんかすべてあなたの主観でのお話ですね・・・

>>7107 検討中さん

客観でしょ。

他の地域の利便性が高い所が羨ましいと思った事もあったけど、ハザードマップを確認してから購入して良かった。

>>7108 マンション検討中さん
どう見ても自分が感じたことを書いてるだけで、要は、ただの文句か愚痴です。
客観的な意見ではないかと。

922邸ってほぼ1000邸。大きな街ができあがるような感じなんでしょうね。
パーティールームやキッズルーム、ライブラリーもあって、共有施設も充実していそう。
あとは、駅までのバスが出たりするのもメリットで、便利なマンションと思います。
キャッチコピーの「この名作、完成。」はちょっと言い過ぎのような気もしちゃいますけど、いいマンションと思います。

近くに大規模マンションがあるのですが、幼稚園の送迎もマンションごとにありますし、小学校の分団もマンションごと。あと地域の運動会もマンションになるので団結力があります。
生協なども自然とグループに加入できたりしているみたいです。個人宅配だと送料がかかるので大規模マンションって便利だと思います。

この前久々にシティテラス観ましたが、
A棟、B棟、C棟の間が狭すぎて、
天気いいのに下層階に光が全く入ってなくて、
暗すぎてびっくりしました。

買わなくて良かった。。。

>>7119 マンション検討中さん
他の棟はどうなの？？

C棟の低層会ですが、南側はもちろん北側も日差し入りますよ。リビングは日中ぽかぽかして暖かいです。南向きにして良かったと感じています。

>>7120
他の棟はわかりません。
大通り(小金井街道？)からみた時に、
薄暗かったです。
>>7121
c棟の目の前はゴルフ場ですよね？
そりゃ低層階でも日は入ると思います笑
Aとか目の前にマンションあると真っ暗では？と思いました。

>>7122 マンション検討中さん
なんだ、遠いところから見ただけか。
物件見学に行ったかのような意見だな。
季節によって日の入り方も変わるし、どうなんですかね・・・

B棟に住んでいます。夏は日が高いので冬に比べると日は入ってきませんが、逆にその方が過ごしやすいです。冬は2時半頃まで部屋の中に日が差し込み暖かいです。

夏も冬も暗いと感じたことは一度もないです。

住民です。久しぶりに観たって意味不明！
時間帯、季節によりますが、低層階もしっかり
日差しは届いてます。
一日中日差しが強いと家具等、日焼けしますよ。
家にずっといる方なら気になると思いますが。

>>7124 7125
必死ですね。。。
あくまでも見た感じでしたので、
日差しが入るなら良かったですね！

隣に建設予定の大規模マンションは、いつ竣工予定ですか？

>>7127 匿名さん
たしか2022年3月ですよ。

>>7126 マンション検討中さん
必死もなにも、あんなに遠くから見た感じだけの投稿がいい加減なだけかと・・・

>>7129 検討中さん
同感！荒らしでしょ。

>>7128 住民板ユーザーさん３さん

デベはどこですか？

>>7131 匿名さん
デベ？ごめんなさいデベってなんですか?

>>7132 住民板ユーザーさん３さん

マンション販売会社です。

>>7131 匿名さん
住友不動産ですよ。
もう工事着工の掲示もずいぶん前からありますよ。

>>7134 検討中さん

規模は何戸くらいですか？

>>7135 匿名さん
700ちょっとだったかな？？
正式発表待たれては？？

>>7136 検討中さん

ここはあと何戸くらい残ってるの？

不動産屋に聞いてくらふぁーい　(=￣ ρ￣=) ..zzZZ

>>7138 匿名さん
正解！(笑)

今出ている先着順で、販売分はすべて出ている状態なんでしょうか。
たくさんあるようにも見えますが、
そもそもの戸数がものすごくたくさんなので、割合的にはそこまで高くはないようには思います。

ここの場合、マンション内で価格競争が起きてしまいやすいですから、
リセールとかそういうことは目的ではなく、
本当に定住する人向けになるのでしょうね。

住民スレは、相変わらずすごい状況ですね。
大規模すぎるマンションなので、仕方ないのですかね。
住人も大変ですね...。
ペットや民泊...。
資産価値にも影響するのでは？

>>7141 マンコミュファンさん

荒らしが騒いでるだけでしょ。
ここの評判を悪くするためにいろいろと仕掛けてくるんですね。

竣工後一年以上経過しているので、瑕疵担保責任の保証が付かないのが心配です。
瑕疵担保責任の保証が付かない、未入居物件って大丈夫でしょうか？
やはり竣工後、一年以内の新築を購入した方が安心でしょうか？

>>7143 匿名さん
引き渡し日から10年は大丈夫では
詳細は不動産屋さんに確認するのが正確かと

>>7144 マンション掲示板さん

ここは一年経過してるので、瑕疵担保責任10年は付与されない。
詳しくはデベに確認を。

>>7145 匿名さん
竣工後に購入しましたが10年保証ついてますし、その時の営業の方はいつ購入しても引き渡しから10年保証つきますとおっしゃってましたよ。

>>7146 住民さん
何が10年保証なのかは、わかりますか？
どこまでの保証でしょうか。
品確法上は、新築住宅に、10年の瑕疵担保責任を義務付けていますので、竣工1年経過すると新築住宅扱いではなくなるので、引き渡し10年保証は、どこのことまでなのか確認が必要かと思います。

>>7147 検討中さん

10年保証の部位は主に共用部分で、起算日は最初の引き渡し日ですよ。
屋上から漏水して最上階の方が被害に合うならともかく、ギャーギャー騒ぐまでのことではないね。

>>7147 検討中さん

やっぱり一年超えの未入居物件は、
値引分以上に保証が悪くなるんですね。

購入するなら、一年を超えると怖いです。

>>7149 匿名さん
一年でそうなる物件なんて、そんなのないでしょ。
そんなこと言ったら中古物件なんて買えやしない。

>>7147 検討中さん
そんなにムキにならないで。

以前、横浜市のマンションで全体で4棟のうち1棟が基礎部分の杭の施工不良で傾いてしまい、傾いていない3棟を含む全4棟の建て替えをしたという事がありましたよね。このマンションは2007年に完成し約8年後に傾斜していることがわかっています。

当時、不動産側が住民に対して用意した補償は、建て替えが終わるまで一時的に住む住居の家賃保証は全額、また、引っ越し代の実費に加え、諸経費として40万円。慰謝料は全戸一律300万円。そして、建て替え後については、売却を希望する場合は、不動産が新築の販売価格で買い取るという内容でした。

スミフはこの欠陥マンションを例に持ち出し10年保証の話をしました。
そして、竣工から何年経っても最初の引き渡しから10年と。

ここで騒いでないで不動産屋さんに確認をしてください。

また自作自演の書き込みかぁ
本当によくやるよね

法令上竣工から１年以上経過しているので扱い上は中古ですが、未入居のデベ販売の新築相当の物件ですからアフターサービスや品質保証は一斉引き渡し日を基準に同等に受けられます。
入居日基準ではないから経過分は受けられません。

アフターサービスの定期点検が〇ヶ月後、〇年後であるならば経過分は無効です。
品質保証は５年、１０年が主流ですが、これも既経過分は無効です。
すなわちいつ入居しても同じです。過去分だけが無効です。

>>7153 匿名さん

つまり、竣工時点が起点ということ？

５年保証のある部位を、竣工後2年後に購入したら、保証期間は3年間という認識で合ってますか？

>>7154 匿名さん

専有部はその通り。

>>7155 匿名さん

それじゃ、竣工後の未入戸物件は買わない方がいいってこと？

>>7153 匿名さん

住人です。
引き渡し日から、３ヶ月後点検 ありましたよ。次は１年後点検がらあります。

直接デベに聞くのが一番早くて正確なのに、どうしてここで聞きたがる？
聞けない理由があるのかね？

ここの物件の評判や資産価値を曖昧な情報で下げたくて仕方がないのか？

>>7157 匿名さん

竣工一年以上での購入で？

モデルルームの見学してきました。c棟の南向き7階。日当たり抜群、ゴルフ場の目の前の景色が最高でした。東向きのモデルルームもありましたが、以前住んでいて、朝しか日が入らずに洗濯物が乾かないことや日中には暗かなってしまった経験があるので購入するなら南向きがいいなと考えていました。
高層階であれば問題なさそうですが、A.Bだと建物が前にあるので圧迫感を感じました。
c棟は部屋が広いこともあり、他の棟より値段は少し上がりますが、低層階なら手が出せそうなので前向きに検討していきたいと考えています。
あくまでも個人の感想なのであしからず。

>>7160 マンション検討中さん

ゴルフボールが飛び込んできたりしませんか？

このマンションに住んで1年近くになりますが、穏やかな日々の暮らしがとても心地よいです。
今は、バルコニーで育てたハーブを料理に使うことがささやかな喜びです。

>>7161 匿名さん
グリーンからは遠いことや、ネット前には背の高い木々が植えてあるのでまず飛んでくることはないと思いましたし、営業の方もそう言っていました。

ゴルフボールが飛んでくることはまずないかと思います。

シティハウス小金井公園のHPがUPされました。

>>7164 販売関係者さん
情報ありがとうございます。740邸ということですね。シティハウスとシティテラスはすみふの中でどういう位置づけなんでしょうか？コンセプトやグレードの違いはありますか？

>>7165 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00137110/?sc_out=nm_dd_...

>>7164 販売関係者さん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000662/