ビギナーさん [男性]
[更新日時] 2024-02-10 01:28:53
シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.71平米~88.51平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79
[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64(地番) |
交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩8分 中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス5分 バス停から 徒歩4分 (通勤時5分※現地より徒歩4分のバス停から「武蔵小金井」停留所までバス10分(通勤時12分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
922戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判
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5820
マンション検討中さん
リセール期待出来ないのは、購入者を始めてとして多くの人が理解してますよ。
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5821
検討板ユーザーさん
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5822
評判気になるさん
>>5819 検討板ユーザーさん
いや、違います。何を根拠に。
ほんとに…
花小金井住民です。
あんまりわからないのですが、同一人物とわかるのはipとか見て?本当に違うのですが、その場合乗っ取られてるんでしょうか。
そっちのが気持ち悪いです…
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5823
通りがかりさん
小金井市で一戸建ての住民ですが武蔵野市や三鷹と比べられます
小金井アドレスはマイナスかと
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5824
匿名さん
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5825
通りがかりさん
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5826
住民板ユーザーさん
>>5815はバスの降車場から駅まで30秒とか
昔からいい加減なことばかり書いて荒らしてる人だと思いますよ
F棟から駅階段まで630メートルで、信号待ち無し80m/分で歩いて約8分です
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5827
評判気になるさん
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5828
評判気になるさん
>>5826 住民板ユーザーさん
ちなみに駅で降車からノノワ改札まで約1分ですね、小走りなら30秒で行けます。
マジで
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5829
匿名さん
>>5827 評判気になるさん
マンションは駅まで徒歩圏じゃないとリセール厳しいですよ。駅前にまだまだこれから建つし、完売に時間が掛かるようになりました。
あなたは築15年駅までシャトル、土日は運休で買いますか?
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5830
評判気になるさん
>>5829 匿名さん
駅前が高額で買えない、駅徒歩10分ならシャトルで値段安い方にメリットがあると思う人に需要あるでしょうね。
共有設備も充実してるし、そう思わない人には需要ない、価値観の違い。
あなたはそう思わない人なんでしょうね、
駅前買えばいいじゃないですか?
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5831
匿名さん
>>5830 評判気になるさん
まぁ落ち着いて。個人や今の話ではない一般論です。駅前もそのうち値段は落ち着いてきます。その時は厳しいということです。
今でも住民板でいろいろあるようですが、将来値段が下がったら、更にいろいろありそうです。
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5832
通りがかりさん
>>5830 評判気になるさん
リセールに関する一般的な見方かと…
検討中の人には参考になる意見だと思います。そんなムキにならなくても。
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5833
評判気になるさん
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5834
評判気になるさん
10年後に駅前の新築が高くて買えない値段なら徒歩10分中古にも客は流れるし、この先どうなるかわかりませんよ。どっちにしても資材と人件費は値上がりしてますし、土地の値段もそこまで下がるとは思えません。金利も上がる可能性もありますから、低金利の今、買うタイミングの人は買えばよいのでは?いつまでも賃貸に住んでいてもいつか死にますよ。早く買うなら買った方がよいですよ。
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5835
匿名さん
>>5834 評判気になるさん
え?10年後は、駅前も下がるでしょ。今はオリンピック特需で、建設コストは1.5倍です。
早く買えとかあなたが一番業者みたいなこと書きますね。
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5836
マンション検討中さん
でっかい電線みたいなやつって体に悪影響とかあるんですか?
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5837
匿名さん
>>5836 マンション検討中さん
ガンになりやすい。と聞いたことはありますが、実際は証明できないようですね。
ただ私は生理的に無理ですのでやめました。あれだけの送電線に囲まれていると恐怖でしかないです。
購入されたかたは全く気にならないのでしょうか??
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5838
住民板ユーザーさん7
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5839
近隣
皆さま
リセールについては一般的には徒歩で考えます。
購入物件悪く言われたら悲しいでしょうが、ムキになっても身体によくないですよ。
リセール見込んだとしたら、一般論で測りますと、リサーチ不足だと思います。
リセール気にしてないから購入の方の方が多いと思いますけど、どうでしょう。
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5840
匿名さん
知り合いの話しですが、都心のタワーマンションに住んでいます。
人気のため、売ったり買ったり、投資目的などもあり、近くの部屋の住民が頻繁に変わるようです。住民が頻繁に変わるのでマンションを大切に扱ってくれていないようでいい気持ちがしないようです。何がいいのかは人それぞれです。
この辺りは一戸建ても多い土地柄です。環境もいいので長く住むことを考えている人も多いのでは。
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5841
通りがかりさん
>>5838 住民板ユーザーさん7さん
そのサイトなり、文献なり教えていただけると助かります。
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5842
マンション検討中さん
リセールいいって営業さん言ってました。
私は嘘つかれたんですか?
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5843
eマンションさん
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5844
匿名さん
>>5839 近隣さん
一般的には徒歩で考えるのはシャトルバスの物件が少ないからでは?
シャトルバス物件はリセールいいですよ。
ちなみにリセールがいい悪いってどの基準でいってます?
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5845
評判気になるさん
シャトルだろうと路線だろうとバス物件がリセールが低いのは常識。
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5846
匿名さん
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5847
マンション検討中さん
>>5839 近隣さん
その通りですね。まずはローン返済に不安がないこと、永住目的の方はリセールの心配要りませんね。問題は5年10年後に管理費修繕積立金の段階的大きい値上げで返済が厳しくなる人がリセールを気にしなくてはいけなくなります。その頃には隣地にマンションが建築される可能性もありますので、やはりリセールはかなり厳しくなると推測します。
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5848
eマンションさん
>>5845 評判気になるさん
住友のシャトルバスマンションの事例だとリセール良かったですよ。
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5849
eマンションさん
>>5846 匿名さん
そもそもが花小金井に徒歩8分なので駅遠くないけどな
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5850
名無しさん
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5851
検討板ユーザーさん
もともと販売価格安いからね、購入時と転売時の価格差が少ないという事でしょ。誰だってバス便は敬遠するけど安い所しか買えないから仕方なく・・・・これをリセールが良いと言うかね?
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5852
匿名さん
>>5849 eマンションさん
じゃあなんでシャトルがあるの?
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5853
匿名さん
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5854
匿名さん
>>5853 匿名さん
わかりませんね。武蔵小金井物件だからですか?だったら、こういう時だけ徒歩物件といわれても基準がめちゃくちゃ過ぎます。
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5855
匿名さん
>>5854 匿名さん
どっち物件というか、徒歩で花小金井通えるし、シャトルで中央線ユーザーも対象になるから、需要がひろがるとは思わないの?
徒歩物件であり、シャトルバスで中央線も使える物件でもあるんだよ、
シャトルバス使用者がこれだけ多いってことは中央線ユーザーもかなり買ってるだろう
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5856
匿名さん
>>5855 匿名さん
シャトルの使用者ってそんなに多いんですか?購入者の何割くらいでしょう。
となると、>>5839の近隣さんから話が戻りますね。まぁ、どう思うかは個人差ありますが、リセールが難しいと築年が古い多摩ニュータウンみたいになると思うのが一般的です。
人口は減ってきてますが、デベはお構いなしにバンバン新築を建てますので、売れ残りや空き部屋はどんどん増えるでしょう。その時にどれだけ近隣と比べて競争力がある物件か、購入するにはそれを見極める目が必要だと思います。
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5857
花小
>>5855 匿名さん
中央線ユーザーのだいぶ奥の方の駅近と、同程度の所用時間かかりますね。
だいたい武蔵小金井駅利用の中央線ユーザー、さらにバス。となると
リセール見込める希望は持っていないです
シャトルバス物件がリセール良い悪いについては、まだ事例が少ないことから10年後など先のことはわからないと思います。
旅館や会社の送迎バスみたいで…個人的にはメリットにはカウントしていないです。
あそこに住んでいる人、となるのが抵抗あります。
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5858
マンコミュファンさん
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5859
花小
>>5858 マンコミュファンさん
いや、違いますよ。
リセール望めなくてもいいと思って契約したものです
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5860
匿名さん
リセールの良し悪しも購入した人の価値観。1割減なら万々歳の人もいるでしょうし、等価でなきゃって考える人もいるでしょう。
私の見込みでは20年以内に大きな地震が起きて、地盤の緩い都心のマンションが暴落。
固い地盤とベッドタウンイメージの都下が再燃。
さらにインフレによる金利上昇でどこのマンションも伸び悩み、比較的安価なやはり都下が注目される。
なんてことになったらいいな〜。
将来どうなるかなんて誰にも分からない。当たるも八卦当たらぬも八卦。
最悪の想定さえしといたら怖いものなし。
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5861
マンション掲示板さん
結局、中央線の駅から徒歩圏で買えない人が選ぶ物件でしょ?それをあれやこれやと理由づけして自らを慰めているのかな?
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5862
匿名さん
>>5861 マンション掲示板さん
お金持ち様から見ればそういうことになります。w
お金があれば三鷹や吉祥寺でも地盤の固いところありますからね。
それなりの所得層で何か問題でも…!?
私は本物件買った人なので、前向きな人の背中を押す側なだけ〜。
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5863
匿名さん
ここの民度はシャトルバスの乗客見てればわかるわな。
バス便民度なんだよ所詮。
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5864
匿名さん
中央線と言わず京王線でも駅近はこんな価格では買えないからね。西武線ならどうかな?くらいの安さ。
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5865
検討板ユーザーさん
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5866
マンション検討中さん
>>5863 匿名さん
なかなかいい視点をお持ちですね。
どんな層の人たちが住まうコミニティーなのか大事だと思います。
5862さんと5863さんの民度(人間度)は瞭然。
5863さんが住民じゃなくて良かった。
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5867
匿名さん
>>5863
可哀想だからそれくらいにしてやつて。ほとんどの方はあなたと同意見だと思うけどね。
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5868
匿名さん
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5869
口コミ知りたいさん
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5870
入居済みさん
文句ばっかり言ってないで、他のところ探しなよ(笑)
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5871
匿名さん
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5872
検討板ユーザーさん
>>5871 匿名さん
高級感この程度で充分だと思いますけど、あなたもっと欲しいですか。
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5873
匿名さん
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5874
eマンションさん
>>5873 匿名さん
びっくりするくらいの高級感ですね。
リゾートマンションみたいですね。
住友はやはりエントランスが豪華ですね!
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5875
匿名さん
良好な立地で買えない人達用のマンションですから高級感は無理でしょうね、雨露を防げれば程度。
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5876
匿名さん
高級感を求めている人達は高級マンションに住まれることをすすめします。
もし高級マンションを探している方々がこのマンションに関心を持っていただいたのなら光栄なことですね。
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5877
匿名さん
上を見ればきりがないです。
ここを高級感のないマンションだと仰る方の住まいもさらにその上から見ればクズみたいなものでしょうから。
私はそのクズ以下のマンションでも十分だと思える幸せ者。
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5878
匿名さん
自慢ではありませんが、以前成城学園前の高級マンションに住んでいました。
というのも生まれ育ちが成城なので、、親に購入してもらいました。
そんな私が選んだマンションはここです。
理由は、、子育てするなら自然が多くあり、環境が良く、マンションの設備が豊富だからです。
私はこんなに揃ったマンションを知りません。家族みんなすごく気に入っていますよ。
なので高級だとか高級じゃないとか関係ありません!!自分がここ!と思えばいいのです。他と比べる必要もないと思います。
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5879
入居予定
近日入居予定のものです。
様々な煽りやディスり、無礼な書き込みをしている方々がいらっしゃいますけど、
その方々に対する住民さんの返事を見ていて、みなさんとても寛容的で気品があって、なんだか嬉しくなりました。
このマンション、安っぽいとか都営住宅みたいとか散々な言われようですけど、
そういう見栄えばかりを気にされる人種がこの物件を選ばないのでしたら、それは非常に好都合です。
さっさとよそへいっちゃってください〜
私は、このマンションに住めることが今から本当に楽しみだし、何と言っても旦那さんに感謝✨✨
住人のみなさま、これからどうぞよろしくお願いします!!
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5880
マンション検討中さん
>>5878 匿名さん
子育て環境を自然、施設設備の観点から見ていますが、ご両親は電線について気になるとおっしゃっていませんでしたか?
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5881
匿名さん
>>5880 マンション検討中さん
たしかに初めて見たときは送電線に驚きました。
ただ生まれ育ったところにも駅近くは送電線がたくさんあるので害はないことは知っていました。
そのため購入しました。
今は特に気にしていません。
むしろマンション内でいろいろ楽しめて大満足です!
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5882
匿名さん
>>5879 入居予定さん
その通りです!
見栄っぱりは虚しいだけです。
見栄をはりたい人は自分に自信がなく、今の自分以上に良く見せたいというもの。
本当にいいもの、必要なものを見極めて、自分でいいと思ったものを決断するだけです。
そういう方が多いのは嬉しいですね。
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5883
口コミ知りたいさん
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5884
名無し
>>5878 匿名さん
正直うらやましいです。
高級住宅地ですよねぇ。
やはりそこも見栄っぱりが多いのでは??
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5885
匿名さん
>>5878 匿名さん
成城のマンションはリセールされたのですか? 世田谷でも自然があるところもありますよね?
お子さんを転校させてまで(それとも私立?)成城の高級マンションからご実家から遠くて土地勘のない大世帯の大型マンションに引っ越すことに抵抗がないなんてすごいですね。
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5886
匿名さん
引越し前は希望にみちてる方が多い割に、住民板の不平不満がすごい気がします。
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5887
匿名さん
成城のマンションはそのままにしてあります。
いずれ子供が大きくなった時譲ってあげられたら。と思っています。(いらないと判断したら売ります。)
マンション自体は新婚の時に購入し、子供が生まれてからこちらの地を考えはじめました。
個人的に、小平市、国立市などに魅力を感じていましたので。
ちなみに主人は長野県の生まれで自然に囲まれて育った人なので、緑の多い環境でのびのび子供を育てたい。という意味で同じ意見でした。
子供が生まれるまでは都心に近く、便利なところが一番。と思って生活していましたが、子供が生まれると、、考え方が変わるのですね。
子供は外遊び、自然に触れて育つのが一番。だと考えています。
そして何より家族が幸せに暮らせる場所が一番です。(もちろん人それぞれ違って当たり前)
そんなわけで、この土地で新しい生活を送る決断をしました。楽しみで仕方ないです♪
皆様よろしくお願いいたします。
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5888
匿名さん
どのプランも本当に便利な環境になっていると思います。
特に収納スペースが魅力的に思っており、収納に関しては困ることはほとんどありませんね。
気になるのは、収納スペースで入りきらない場合のことです。
この場合は別で収納に関しての準備を自分でしないといけないのでしょうか。
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5889
マンション検討中さん
>>5887 匿名さん
長野県の八ヶ岳蓼科、軽井沢あたりに快適な別荘を購入し、休暇にそこで自然に触れながら生活したほうが、良かったのではないかかと思いますが、そういう選択肢は無かったのですか!成城にも野川公園や自然環境に恵まれた所は沢山有りますが。922戸の方々とハイソな貴方が、上手く行くか心配です。朱に交われば赤くなると言いますが、居住環境、教育環境も大事です。良き隣人と良い友達に恵まれると良いですね!
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5890
匿名さん
ご心配ありがとうございます。
小さな頃から両親のおかげで自然にたくさん触れて育ちましたので、どうしても子供が生まれたら環境を重視したかったのです。
大規模マンションですと、本当にいろんな方がいらっしゃると思いますが、素敵なお友達ができることを期待して、、
楽しみです。
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5891
匿名さん
>>5890 匿名さん
生まれも育ちも成城のあなたが自然に沢山触れられたのに、お子さんは無理なんですか?長野育ちはご主人じゃなくてあなたのこと?
管理費、修繕費、固定資産税ダブルで払える余裕があるのに庭つき一戸建てではなく、共同住宅を選ばられる理由はなんでしょう。
まぁ匿名のサイトは話に信憑性がないから、あてにならないですけど。
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5892
匿名さん
>>5891 匿名さん
度々すみません。
小さな頃は少し遠くまで自然体験に行っていました。幼稚園も園舎がなく自然の中でのびのび遊べる場所でした。
マンションにした理由は、、
一戸建てとはちがいセキュリティがしっかりしていることと、なんといってもこちらの共用施設に魅力を感じました。
普通のおうちではできませんから、、。
住む場所、環境で人間そんなに違うのでしょうか?
皆さんがこちらに魅力を感じ購入して生活するのですから、きっと楽しく快適に暮らせると思います。
お互いにそう過ごせるように努力もするべきです。
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5893
マンション検討中さん
>>5891 匿名さん
まさに貴方と同じ事を思いました。なぜ庭付き1戸建てにしないのか?セキュリティーの問題にしていますが、1戸建てのセキュリティーは問題ないと思います。結局自分達親が共用施設に魅力を感じたからではないでしょうか。これから色々とご苦労され後悔しないことを祈るのみです。
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5894
評判気になるさん
親はお金があっても、旦那様の稼ぎではこのマンションがちょうどよいということでしょう。
親からもらったマンションでは旦那様も気がひけるしやはり自分で購入したかったんじゃないですか。周りの方とうまくやれることを祈ります。
生活レベルが違いすぎるて嫉妬や競争などかうまれないとよいですね。
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5895
マンション検討中さん
>>5894 評判気になるさん
なるほど正しい見方かもしれません。このマンションも奥様のお父様に出して貰っているのかもしれません。要するに長野県出身の旦那さんがハイソな成城での生活に適合できなかった事が最大の要因かも知れません。今度は奥様が適合できなくならないようにして欲しいと願っています。
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5896
またまた
釣りでしょう。
こんなに個人情報書くなんて。釣られちゃって…
もし本当の事でいらして、個人情報を匿名掲示板に津々浦々投稿してしまう。
色々考えが至らない…となると、
一般的な世間とは、のお勉強を受けずに大人になられた方なのでは。
どっちにしろここのマンションでは難しいかもしれませんね。
ここのマンション限らず、市部では合わないのでは。だいぶ温度差あると思います。
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5897
マンション検討中さん
>>5896 またまたさん
ハイソなお嬢様はそのまま成城で生活されたほうが、ご両親の実家も近いしよろしいかと思います。
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5898
マンション掲示板さん
3600万円台の部屋ってもう売れてしまったのでしょうか?客引きのために最後までとっておく感じですかね。
安い棟ってどの棟でしょうか?挟まれてるB?
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5899
匿名さん
厳しい意見もありますが、何と言われようが自分でここを選んだのですから後悔はありません。
家族仲良く、楽しく生きて行ければ、、もちろん外との繋がりも大切にして。。
よろしくお願いいたします。
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5900
匿名さん
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5901
マンション検討中さん
>>5900 匿名さん
それは魅力的かもしれません。これがないと何の取り柄も魅力もないマンションですから。ただし、922戸の様々な教育環境水準か住民ですから、運営は上手く行くとは思えませんが。もうデベの知った事ではありません。売り抜いたが勝ちと言った所でしょうか?
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5902
匿名
>>5901 マンション検討中さん
ここ検討してないなら他行けば。
ちゃんと検討してる人間を不愉快な思いさせてるだけみたい。
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5903
匿名さん
そうそう
批判してる人は何がしたいの?
ここ検討板なんだけど?検討してないならよそ行けば?躍起になって批判してなんの意味があんの?他社と思われてもしかたないでしょ。
真面目に検討してる身からすると不快でしかないんですが。
この周辺ってもう開発しなさそうなんですかね?
小平、所沢が再開発されるっぽいですが
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5904
住民板ユーザーさん7
どこの掲示板にも、周りの人を不快にさせて暇つぶしをしている輩がいるものですね。
私たちにできることは、この輩達の発言に振り回されないで、スルーをすることでしょうか。
気にするだけ時間の無駄ですから
無視しちゃいましょ!
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5905
匿名さん
住民さんが出てきてくれたので再度質問させてください。共用部はどんなところが魅力ですか?どのくらいの頻度で使いますか?
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5906
マンション検討中さん
>>5905 匿名さん
ジムは毎日使いますが、土日はさすがに混んでいます。段々と常連ができつつあり、初めてだと入り辛いかも知れません。図書は良いですよ。そしてただしどんな住民が前に触ったかと思うと衛生面で使わないつもりです。シャトルバスはマナーの悪い人がいるので残念です。これから利用者が増加する事を考えると恐ろしいです。
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5907
匿名さん
>>5906 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。ジムと図書は盛況なんですね。うちの近所の築7年のマンションは、ジムを使ってる人がほとんど見ないのですが、新しいと違うんですかね。
シャトル、マナーが悪い人がいるのは残念ですね。住民板にもありましたが、同じ感じなんですかね。やっぱり中央線ユーザーが多いんですね。私は西武線ユーザーなので、シャトルはあまり乗らないと思いますが、マナーは守ってもらいたいものですね。
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5908
匿名さん
>>5906 マンション検討中さん
すみません、気になったんですが、ジムの用具こそ誰が使ったかわからなくはないんでしょうか。
ライブラリがアウトならばジムも汗とかついてて嫌ではないのでしょうか。
気になったもので…。
どちらかと言ったらジムの方が嫌な派です。
大丈夫な方もいらっしゃるんですね。
それと男性女性は別になってますか?
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5909
名無しさん
ジムなんてどこもそうだろう、嫌ならプライベートジム開くしかないなw
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5910
入居済みさん
>>5908 匿名さん
そんなたいそれたところじゃないので、今ならきっと見学できますからどうぞ。
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5911
匿名さん
>>5909 名無しさん
誰でも利用するところならいいのですが、
居住者の方となると…っと思った次第です。
ジムは外できちんと行く派ですので大丈夫です。
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5912
住民板ユーザーさん7
>>5906 マンション検討中さん
ジムっておそらくマシーンとか数台しかおいてないですよね。
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5913
入居予定
>>5905 匿名さん
ミニショップがあり、焼き立てパンが売ってます。
どれも美味しく
¥100
コーヒーも¥100
入居まで採寸に行ったりの際に何度となく利用しております。
朝ご飯に、お子様のおやつなどにも
おすすめです。
近くのベーカリーから届くらしいですよ。
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5914
匿名さん
>>5913 入居予定さん
焼きたてパン、安くていいですね。何時から何時までやってるんですか?
朝ご飯なら6時台からだと嬉しいです。それか前日の夜売り切れてなかったら使えそうです。
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5915
匿名
>>5914 匿名さん
安いというより100円分のパンに小型化してるという感じですね。男性には物足りない感じでした。女性にはちょうどいいのかな。
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5916
入居予定
>>5914 匿名さん
8時〜18時が営業時間のようです。
確かに、パンは小型でした!
小腹の空いた際に…
お子様のおやつにおすすめです。
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5917
匿名さん
>>5916 入居予定さん
情報ありがとうございます。
平日外に買い物に行ける人向けの時間帯ですね。そういう人がどこまで利用するのかな。
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5918
検討板ユーザーさん
成城の令嬢と長野県出身のご主人はその後、いつ引っ越すのでしょうか。楽しみにしています。
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5919
評判気になるさん
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5920
匿名さん
>>5919 評判気になるさん
度々すみません。
気にして頂いて光栄です。
現在引っ越し準備にむけて、荷造りの真っ最中です。思った以上の荷物があり大変ですね。
でも楽しみに頑張っています。
パン屋さんの情報などありがとうございました。焼きたてパン楽しみです!
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5927
評判気になるさん
[NO.5921~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5928
検討板ユーザーさん
>>5920 匿名さん
外野の声は気にされないようにして下さいね。恵まれたご家庭で育ちながら、それに安住することなく、新しい環境で生活するなんて素晴らしいと思います。ここでご家族と住民の方々と楽しく生活して下さい。
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5929
匿名さん
>>5928 検討板ユーザーさん
優しいお言葉ありがとうございます!!
そういう方もいらっしゃるとわかり嬉しいです。
はい、とても楽しみです。
家族みんなが幸せになれる家なので早く引っ越したいと思っています♪
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5930
契約中さん
こちらの投稿を読んでいると契約する事が不安になります。
また此方のマンションを検討中の方も考え直してしまうかも知れませんので出来ましたら此方に投稿するのではなくマンション内で話しをされた方が宜のではないですか?
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5931
匿名さん
>>5930 契約中さん
そう感じるなら考え直した方が良いかもですね。私は逆でした。
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5932
匿名さん
>>5928 検討板ユーザーさん
他の物件の板見ても、ここの感じはなかなかないですよね…
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5933
マンション検討中さん
ここ見学に行きましたが、、
率直なところ
長所
大手デベである住友不動産
武蔵小金井からの無料シャトルバス
豊富な共用施設
短所
豊富かつ豪華な共用施設→管理費に影響
部屋の収納少ない
シャトルバス(将来的)
大型過ぎて団地的感じるところもあり
部屋のつくりは至って普通
を感じました。
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5934
通りがかりさん
パークハウスガーデンの入居者です。人それぞれ状況あるし、自分はここじゃなくて良かったです。一時迷ったけど。
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5935
匿名
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5936
匿名さん
>>5934 通りがかりさん
ご自身にあった選択ができてよかったですね。
私は逆で、パークハウスガーデンとここを両方見学して先日こちらにに決めました!
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5937
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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5938
匿名さん
>>5937 匿名さん
釣りにいちいち反応しないほうが…
この方だってほんとに住まれている方かわかりませんし。部外者の可能性のほうが高くないですか?
こうやって騒ぐから、ここの掲示板は荒れ気味になるんです。
こんなに反応して荒れてる掲示板の物件ないでしょう。恥ずかしいです。
私は二階部分のバルコニーのデザインが気になりネックでした。
一昔前の遊園地や商業施設の外壁のようで。
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5939
マンション検討中さん
いいんじゃないんですか?個人の意見ですし。
都心で探せば、コンパクトな物件が最近は多いですし、ここのような間取りは、どこも似たようなもんですし。
外観を気にしてても住むのは、中ですからね。そこも気になる人は人それぞれ。
どごに基準をおくか、どこをメリットとして捉えるか、どこをデメリットとして諦めるか、それも人それぞれ。
ここの間取りで普通と言ってると、しばらくは、どこも決まらないかと(((・・;)
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5940
マンション検討中
>>5933 マンション検討中さん
私、検討中ですが
収納は多いな!と感じました。
家具がいらない感じです。
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5941
入居者
>>5940 マンション検討中さん
収納は決して多いとは言えませんが
ある程度処分して何とかなる!レベルですね
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5942
住民板ユーザーさん
>>5941 入居者さん
そうですか?各部屋のクローゼット、納戸、キッチンにも大小ふたつのパントリー がありますしシンク下、コンロ下も全て引き出しですし、十分すぎるくらいの収納力だと思います。
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5943
匿名
>>5942 住民板ユーザーさん
半畳の納戸なんて聞いたことないんだけど。
それって、普通の物入れでしょ。
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5944
入居者
>>5943 匿名さん
笑
物入れでもいいじゃないですか。棚つければかなり収納できますよ。立派な納戸をご希望でしたらダメですね。そんな広い納戸があるマンションは少ないでしょうけど。
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5945
通りがかりさん
>>5944 入居者さん
>>5943 匿名さんは、物入れを納戸と言ってるのがおかしいと言っているだけで物入れが悪いとは言ってないと思いますよ。
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5946
入居者
>>5945 通りがかりさん
はぁ。なんか残念です。久々に検討版を覗いて情報提供になればと思いましたが、揚げ足取りにあうだけ…
入居者なので住民版に戻ります。失礼しました。
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5947
名無しさん
>>5945 通りがかりさん
納戸(なんど)とは、住宅において普段使用しない衣類や家具・調度品などを収納するための空間。建築基準法で「居室」の基準に適合しないものを言う。
wikipediaより
>>5943 は釣りでしょう、、というかこの板は特にご熱心に執着される方がいるようなので。
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5948
匿名さん
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5949
通りがかりさん
>>5946 入居者さん
気分を害したならすいません、入居者さんの揚げ足取る気は全くありません。建築の資格を持ってるので、最近のデベは誇大表現するんだなぁと黙ってられず、つい横から失礼しました。
>>5947 名無しさんが貼ってくれてますが、納戸は採光など居室の基準を満たしてない「部屋」という意味で半畳くらいでは納戸と言わないという発言に同調してしまったまでです。以後自粛します失礼しました。
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5950
マンション検討中さん
>>5948 匿名さん
えっと、なんて返せばいいんですかね。
まぁ、乗れなくても次には、乗れるかと思いますけど。時間がないのであれば路線バスもあります。
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5951
入居予定
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5952
マンション検討中
>>1269 入居予定者さん
あなたも荒らしさんですか?
不安なら、なぜ契約したのですか?
入居にあたり、健康セミナー開催して欲しいと頼みましたか?
入居予定の方では無いですよね?
ここは住民版です、もっと有意義な情報交換をしませんか。
検討版の荒らしが住民版まで来ているようですし…
残念です。
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5953
マンション検討中
>>5943 匿名さん
半畳とは、誰が言ってますか?
記載が無いようです
物件ホームページの間取り見ましたら
かなり色々な間取りがありますね。
最近はどの物件も田の字ばかりですから
参考になります。
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5954
マンション検討中さん
>>5952 マンション検討中さん
あのー書き込むところ間違えてますよ。ちょっと落ち着きましょうか。
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5955
匿名
どこも同じなのかもしれませんが、感情的にならずに有益な情報だけを乗せることはできないものですかね。
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5956
マンション検討中さん
↑
それは無理だ。
民度の低いバカがいるかぎり
永遠に続く。
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5957
住民
まだ組合なども発足してないのでなんとも言えませんが、住んでみてからは不満が多いです。
自転車置き場は遠かったり、二段ラックでかなり取り出しにくい。
駐車場も高い金取って機械式がほとんど、平置きには屋根なし。
ゴミ捨て場は遠いしモラルのない人も散見される。
来客用の駐車場は数が少なく高い。駐輪場に至っては無い。
やはり向かいの棟が気になる。
暮らしにくいし人も呼びづらい。
正直、検討している人に胸を張ってオススメはできないです。
賃貸もチラホラ出て来てますし、手放すことも念頭に入れていかなきゃと思っております。
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5958
匿名さん
>>5957 住民さん
住民なら事実でも資産価値が下がるようなマイナスな投稿しないでほしいです。
完売も、まだまだ遠いのに…
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5959
住民
>>5958 匿名さん
自分は事前にこれらの情報が知れていたら、買わなかったかも知れないです。ですので検討板に書かせていただきました。
住友がここを見て改善してくれないかなぁという希望も込めてます。
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5960
名無しさん
>>5959 住民さん
匿名掲示板なので、マナーを守れば何を書いても自由です。
が、「住友がここを見て」は余り希望的観測過ぎませんか?何をどうして欲しいのか、何が改善点なのかを明らかにして、管理組合代行に掛け合うべきでは?
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5961
入居済
隣の棟が見えないゴミ置き場も導線上にある部屋を購入したので非常に快適にすごしてます…
入居のペースも落ち着いてきてゴミ置き場の状態も落ち着いてきましたね
また来客用の駐車場は大抵空きがある状態ですよ
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5962
口コミ知りたいさん
色々な意見を参考にしています。
>>5957 住民さん のようなお部屋が大半ですよね。 >>5961 入居済さん のようなお部屋は少ないですよね。お部屋や共用設備はしっかり確認しないといけないですね。
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5963
匿
>>5958 匿名さん
5957さんが住民なわけないじゃないですか(笑)手放すつもりなのに価値下げるようなこと言う人いると思いますか?ただのネガキャンですよ。
第一ここに羅列してる話って住む前から分かる話で住んでから不満を言ってる意味がわかりません。
もっと有意義な情報提供の場を作っていきましょう!
私は住んでて感じたのはシャトルバスは便利でした!徒歩10分よりバス10分のがいいですね!その分土日やってないのが何より残念です。増便できるといいな。
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5964
口コミ知りたいさん
勇気を持って、訴えても同じ住民にバッシングされるとか本当にかわいそう。
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5965
匿名さん
ネガキャンとかではなく、素直な感想だと思います。
私もここに書いてある不満のような思いは抱いてます。みなさんどうなのかな?と思い時々覗いてます。
価値が下がるほど、高額な物件じゃないのはみなさんが一番よくご存知ではないでしょうか。
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5966
マンション検討中
>>5963 匿さん
5957さんは住民ではないでしょうね
私も、そう思いました。
大規模ならではの様々な事を書き並べた感じです。
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5967
住民
残念ながら住民です。
自転車や自動車をお持ちの方、人を呼ぼうとした方は同じような不便を感じていると思います。住んでみるまでは近い駐輪場が割り振られるものと思っていましたし、六割も売れてない時点での駐輪場抽選の番号が700番代というのにも驚きました。
管理側にも不満の一部を告げましたが、「完売してないし組合も発足してないので何もできません。我慢や工夫をして」というような答えを貰い、正直がっかりしているところです。
価値を下げるような書き込み、と言いますが、価値が下がるような物件の設備があることが残念です。
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5968
住民
>>5960 名無しさん
住友さんここ見てないですかねえ。よく書き込みで、サクラだ、他のデベのネガキャンだ!って見かけるので見てくれていたらなあと。
直接訴えるより、こうやって大勢の間に触れる場の方が体裁を気にしてくれそうなので。
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5969
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]
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5970
マンション検討中さん
>5967 住民さん
そこまで不便なら、さっさと出たほうがいいですね。
希望を100%をマンションに求めるのは、無理です。
ついでに、いくつか回ってますが、平置き駐車場に屋根ついてるマンション見たことないんですが、どこか教えてもらえませんか?
というより、住む前からそんなのわかってますよね?
それは、あなたの検討が甘かったのだと思いますよ。
住友に言っても意味ないですよ。デベは、売ったら終わりですから。
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5971
匿名さん
>>5970 マンション検討中さん
まあまあ、そんなにムキにならなくても。
平置きとは言わないかもしれませんが、自走式三階建ての駐車場なんかは屋上以外は屋根ありになりますしね、きっと色々ありますよ。
建物の一階部分が駐車場の物件もよくありますね。
きっと希望を100パーセントは求めてはいらっしゃらないかとは思います。
ただ、思っていた暮らしとは異なることが多いだけのことです。
ゴミのマナーや、有料の来客用の駐車場の使用勝手などは住んでみないとわかりませんから。
住民の方との認識の差異が大きいだけのことだと思います
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5972
住民
5971さんが冷静に代弁くださったので助かりました。
検討の甘さは確かにあったかも知れませんね。反省します。なので、こちらに書き込んで自分のような思いの方が少しでも減りますよう祈っております。そして問題が改善されるのであればとても嬉しいですね。
転回スペースとか、A棟前の誰も利用しない謎の休憩スペースとかは潰して来客用の駐輪場や駐車場になったらいいなぁと思っております。
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5973
マンション検討中さん
>>5972 住民さん
あのー、それ潰して違うのにする費用はどこから出るのでしょうか。
ぜひ、組合発足した時に、率先して頑張ってみてください。
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5974
マンション検討中さん
実際に住んでらっしゃる方の意見は参考になりますね。慎重に検討します!ありがとうございます!
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5975
匿名さん
駐輪場の場所がどこになるかわからないのは前もって話があったような…そういう自分の不注意までマンションのせいにするのはいただけませんね。確かに不便なことにはかわりませんが
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5976
匿名さん
抽選外れて当たり散らしてるだけに見える。
言ってることはほとんど購入前にわかることでは?
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5979
マンション掲示板さん
[No.5977から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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5980
検討者
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5981
匿名さん
シャトルバスが出るところは、屋根がついているみたいなので
雨の日でもダメージは少なそうだなぁと竣工後写真を見ていて思いました。
屋上テラスは、夏場とかの夜とかとても気持ちよさそうです。
でももしかして、
セキュリティ的に夜は閉まってしまったりするものなのかなぁ。
夏の土日はどこかしらの花火大会が見えそう。
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5982
入居者
>>5981 匿名さん
屋上テラスは確か22時までだったような
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5983
匿名さん
>>シャトルバスが出るところは、屋根がついている
この屋根、かなりありがたいと思います。というのも、雨の日だけじゃなくて、猛暑日も屋根がある方が日差しをさえぎることができるから。
昨日、園の迎えでバス待ちをしていたんですが、わずかな時間ですが外にいるだけで汗が噴き出しました。バス待ちの時間、ちょっとだけでも対策があるとこれからは便利と思います。
花火大会も楽しみです。22時までなら見ることができるでしょうか。
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5984
マンション検討中さん
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5985
名無しさん
>>5984 マンション検討中さん
すみません。よくわかりません。
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5986
通りがかりさん
>>5984 マンション検討中さん
300戸は確実に残ってる。
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5987
匿名さん
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5988
マンション検討中さん
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5989
匿名さん
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5990
マンション検討中さん
>>5989 匿名さん
表記の仕方を調べてみては?
一期販売で9戸でしたよ?
おかしいと思いませんかね??
調べると出てきますよ。
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5991
匿名さん
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5992
マンション検討中さん
>>5991 匿名さん
いや、それは、残りの戸数ではないので・・・残りの戸数なんて書いてないですよ。
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5993
匿名さん
住んでいるかた教えてください。すみ心地はいかがですか?あと近くに大きなスーパーなどありますか?
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5994
入居済
>>5993 匿名さん
私の意見を。
これだけの大規模なので、便利さはもちろん沢山あるのですが、それと同じくらい不便さもあるなぁ、というのが正直なところ。
マンションがでかすぎるので、入り口から自室までが遠い、自転車置き場まで遠い、一番近くのスーパーのピーコックまでは歩いて10分というのが現実。
でもそれをさておいても、このマンションが大好きですよ(^-^)
人が良いです。住人の皆さんが感じがよくてほっとします。マンションの空気感が良いです。自然と緑が沢山あって、のびのびと過ごせます。シャトルバスがもぅ超便利。
来れば色々わかりますよ。
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5995
住民板ユーザーさん7
私見ですが、写真を見る限り、ものすごく団地に見えるのですが...。
これだけ密集していると、プライバシーを確保するために、ミラーカーテン等を毎日しないとでは?
もう少し、建物の間隔が広いとよい物件に見えるのですが...。
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5996
入居者さん
>>5993 匿名さん
春から住んでますが、住み心地は、夫婦二人なのでまぁ、快適ですよ。
たしかにスーパーは、遠いですね。
平日にシャトルバスを利用して武蔵小金井で買ったり、ネットスーパーを利用して、土日に受け取ってたりします。車もたまに使いますが、買い物はほとんどそんな感じですかね。
入居時に比べ、だいぶ入居者が増えて、シャトルバスなど混み合ってきましたが、時間帯によってまちまちです。
生活していくに、なにを優先されるかしっかりと見極めてマンション選び頑張って下さい。
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5997
入居者さん
>>5995 住民板ユーザーさん7さん
私もそれは、思いました。団地みたいなマンションですとまわりにも言ってます(笑)
建物との間隔が気になるようであれば、CやF、G棟を選ばれてはどうでしょうか?建物がない分、お高いですが(((・・;)
平日は仕事でいませんし、夜はカーテンをしますし、休日は、ミラーカーテンをしてますが特にストレスは感じてません。
我が家は景観は、気にしなかったので。
あとは、そんなにジロジロ見てくる人はいないと思いますよ。そのへんは、皆さん、弁えてらっしゃるのかと思います。
建物と建物の間隔は、個人差がありますので、実物のモデルルームで確かめてはいかがでしょうか。
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5998
住民板ユーザーさん7
>>5997 入居者さん
ありがとうございます。
MRで確認します。
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5999
住民板ユーザーさん4
以前検討していた者です。こちらのマンションはお部屋によっては眺望が良いし、天体観測できるような共用部もあって素敵だなと思います。公式サイト見た時はここだ!と感動したくらい緑が多くてMRもウキウキで行きました。
実際行ったら緑はゴルフ場のものだったので除草剤の散布が気になり営業さんもその辺りはお茶を濁す感じだったため一旦検討から外しました。
うちは赤ちゃんがいるのでバルコニーで遊ばせることや洗濯物を考えると心配で。風向きによってはかなり影響ありそうですよね…。
鉄塔の電磁波については皆さん心配されてるようですが、農薬の危険性なんかについてどう考えられてるんですか?過去の話題を遡って見ていないので既出の話題だったらすみません。
薬剤の種類や散布日はいつかとか事前に告知してもらえるのでしょうか?
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6000
匿名さん
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6001
住民板ユーザーさん7
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6002
入居者さん
>>5999 住民板ユーザーさん4さん
薬剤の種類や散布日など事前告知なんてないかと思います。
人の敷地ですからね。
そこまで気になるなら、ここは諦めた方がよろしいかと。
マンションなんてたくさんありますので次探した方が時間の無駄にならないかと。
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6003
住民板ユーザーさん4
6002さん
やはりそうですよね。後からできたマンションに気を使う必要なんてゴルフ場にはないですもんね。
他に気にされる方がいないのかなと思ったのと、そういう方が多ければ何か問い合わせとかされていないかと思って質問してみました。
あの広大な敷地のグリーンを維持したり、虫がわかないようにしたりするには除草剤・殺虫剤は必須でしょうけど管理するスタッフさんやゴルファーの方の健康被害が問題になったことなんてないですもんね。
とりあえず自分は大人なので化学薬品や薬剤の影響は問題ないかなとか仕方ないかなと思いますが、気にしすぎと言われればそうかもしれませんが抵抗力の弱い子供が恒常的にしかも長期にわたってそういった物質に晒されることでどんな影響が出るかやっぱり不安なのでこちらはもう考えないことにします。
6002さんのおっしゃる通り他に良いマンションはいくらでもありますから。
ありがとうございました。
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6006
匿名さん
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6009
匿名さん
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6010
匿名さん
コンセプトがハッキリしていて良いと思います。好みは別れると思うけどここはありですね。
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6011
住民板ユーザーさん7
>>6006 匿名さん
ローンは、人それぞれの事情があるので、参考にはならないと思いますよ。
むしろ、銀行さんなどの方にご相談すべきですよ。
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6012
匿名さん
>>6006 匿名さん
我が家はフルローン、金利0,450
繰り上げ返済はしない
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6013
匿名
>>6000 匿名さん
私はフルローンで変動0.39でした
人によるかもしれませんが住宅ローン減税を使わない手はないと思いますよ。
私はもう少し金利高くても団信のがん保険付帯が充実してるタイプのローンにすればよかったと後悔してます。
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6014
匿名さん
>>6013
変動の割には金利が随分高いですね... 優遇金利が受けられなかった口でしょうか?
私は0.23でした(3大疾病特約付き)
ローンは10年で400万はきっちりうけられるように組みました。
10年後はまた住み替えますから残債はあまり気にしてないですね
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6015
口コミ知りたいさん
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6016
入居者
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6017
マンション掲示板さん
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6018
マンション検討中さん
0.23ってどこだよ?嘘つくなよ!
0.390は住信SBIネット銀行ですか?
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6019
マンション検討中さん
みなさん、変動でがっつりフルローンの方多いんですね。
うちは、金利が低い内に固定で考えています。
頭金もある程度は出ますので。
年齢や資金の余裕もありますし、みなさんそれぞれですね。
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6020
匿名さん
>>6019 マンション検討中さん
うちはガッツリ変動ですね
住宅ローン控除10年間の400万を頂いたら買い換えしてまた住宅ローン控除もらいます。既に1回目の10年貰って今2回目の10年期間中。ローン期間中は0.5%ぐらいの定期預金預けてる感覚で若干のプラスなのであとは10年間の物件騰落率で住宅費が決まります。月4万程度の持ち出し程度で住めるので良いです
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6021
匿名
>>6018 マンション検討中さん
6013です。SBIですよ!
0.23は信じがたいですよね(笑)
10年後、私も6020さんみたいにうまく立ち回りたいですね
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6022
匿名さん
[No.6004~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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6023
マンション検討中さん
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6024
匿名さん
>>6023
なかったらなかったでまた考えればいいだけでしょ
それに依存してるわけではなく、今はそれをうまく活用してるだけの話
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6025
匿名さん
>>6020 匿名さん
明日、日銀の政策決定会合で当面の金利見通しが判明しますね!
おそらく物価連動の2%達成は下方修正してくるでしょうから、、
でも最近の銀行株の急激な上昇は気になりますねえ?
これって金利が上昇する前触れの合図かもしれないので予断は禁物かもですよ〜
あと目の前の金利水準が異常に魅力的に誘惑してくる業社は、フロントでの手数料が額面に対して
かるく2%は先に徴収してくるので途中返済を目論むなら、選定基準は実はそこではないかもですね〜
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6026
マンコミュファンさん
皆さんお金の話が好きですね~
ここはいくらで貸せるかはっきりしてるから良いですよね
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6027
マンション検討中さん
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6028
匿名さん
>>6027 マンション検討中さん
長期金利は上がります!
日銀は、少なくとも正常化を辞め、柔軟性に移行した訳ですから、
ほっといてもマーケットは消費税前までに金利を上げてくるでしょう!!
でないと、地銀信金信組は単独での経営はもう耐えられなくなるでしょう?
淘汰合併もしくは大胆な人員整理は避けられないですね?
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6029
匿名さん
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6030
マンション検討中さん
>>6029 匿名さん
先週と比較して
10年国債は約3倍に跳ね上がったね!
それでも0.11%だから、どれほどのインパクトなのか素人にはよくわかりませんねー(笑)
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6031
匿名さん
>>6030 マンション検討中さん
今日も金利上昇は止まらなかったですね?
やはり、いよいよ金利は上がるのかな?
住宅ローンは、変動ではなく固定で組んだほうがいいのでしょうか?
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6032
匿名さん
>>6031 匿名さん
今固定で組まないと金利上がりまくりだよ
今変動組んでるやつは爆死でしょうね
めっちゃ上がるのは歴史が証明してる
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6033
匿名さん
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6034
居住者
私は全額変動です!
日銀が容認したのは上限0.2%までだからあまりにも性急なマーケット反応だと思いませんか?メディア連中も。。
人口減少著しい日本国の場合そんな無責任な舵取りはまだ暫くは起こせないでしょうね。
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6035
マンション検討中さん
>>6032 匿名さん
歴史が証明してるww
20年以上変わってないけど?
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6036
匿名さん
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6037
匿名さん
>>6034
あらら、ご愁傷様
早く返済しないと来年には1%、再来年には3%にはなりますよ
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6038
居住者
一応、住宅ローンについては
2.0%近辺までは変動のまま続けようと思ってます。ローン控除も10年間いただけますしね。
仮にそれ以上上昇する場合は25年前に加入した生保の終身タイプ保険がたっぷり溜まってるのでその解約で全額返済するかなー。
当時、生保の予定利率は4.75%固定だったので契約後20年以上はずっと逆ザヤで儲けさせてもらいましたし。笑
だから、長期金利がこれ程度上昇した時は同時に解消ですね。生保さんには申し訳ないですが、解約タイミングは市場金利次第ですねー。
で、その後は保険料の安い外資系生保の掛け捨て保険にしようかなあー。
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6039
マンション検討中さん
>>6036 匿名さん
>>6036 匿名さん
短プラはほぼ20年変わってない。
物価上昇が顕著で家賃が明らかに上昇し、マンションはじめ不動産が今以上に高騰し続ける時代がまた来れば上がるかもね。でも労働人口が加速的に減り続ける国でありえるかしら。
短プラ上げたら繰上げ返済加速するわ、優良企業は一層借りなくなるわで銀行は大幅減益間違いない。あったとしても+0.5%程度かな。固定には程遠いね。
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6040
匿名さん
>>6038
そんな対応でしのげるほど甘くないですよ
全額返済しようと思った時にはたんまり遅延利息分がたまってて元本以上になってますから
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6041
匿名さん
>>6039
おいおい、変動金利がだいぶかわってるんだが(笑
そんな必死になっても金利上昇は免れません
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6042
居住者
>>6038 居住者さん
お宝保険ってやつだね!
我が家は10年以上前に保険の担当者に勧められて新しいのに切り替えてしまったわ〜。今考えるとあの高い予定利率を返してほしいな。今ならその保険は倍以上に増えてるな。ま、その生保は潰れちゃったけどな。
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6043
マンション検討中さん
>>6041 匿名さん
まさかとは思うが店頭金利のことを言いたいのか?店頭金利がいくら上がろうがこれから変動で組む人の金利が上がるだけであって、既存の変動金利の利率は不変だぞ。店頭金利は銀行の優遇幅が時代によって異なる。
短プラが上がる要素がひとつもなく、店頭金利は史上最低水準だというのに、今固定で組む人は理解ができない。
本当に金ないか、本当に知識や考えることが苦手か、考える必要がないくらいに裕福かのどれか。
長期金利が上がるのはあくまで金利政策の微修正であって日本経済への期待感ではないから、上昇基調になるのは向こう5年は考えにくい。
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6044
匿名さん
>>6043
やばい、マジでいいってるの?
既存の変動金利の利率が不変? 変動金利なのに?(笑
たぶん、こういう間違った理解の人がたくさんいるんだろうね ほんとご愁傷様
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6045
マンション検討中さん
短プラ≒店頭金利もしくは基準金利
これはバブル以降、20年くらいほぼ変わってない。※2.375から2.875% バブルは8%とかだった
少子高齢化で日本の景気が今後大幅に上がると思わないなら、固定じゃなく変動を選ぶべき
優遇金利
銀行が利益削ってる、値引きみたいなもん。これは過去最大。※▲1.95%とか
実行金利、実質金利
店頭金利から優遇金利引いたやつ。
世間の流れ的には変動が多く、固定から変動に借り換えてる人が多数。
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6046
匿名さん
>>6045
うん、だからそんなこと誰でも知ってる
そして金利が上がった事実がすでにある
日銀がついに舵を切ったからな
変動の人はご愁傷様としかいいようがない
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6047
住民板ユーザーさん1
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6048
マンション検討中さん
>>6045 マンション検討中さん
ありがとうございます。
金利に関してはついつい表面利率だけをみて考えがちなので
こういったコメントがあると整理する上でとても参考になります。
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6049
マンション検討中さん
>>6046 匿名さん
理解力ないのか?
金利が上がった事実?バブルが来ると思ってるのか?今よりもマンションが高騰する時代が来ると?日銀はむしろ量的緩和を抑えつつゼロ金利政策を今後も継続すると言ってるのに?
自らなにも考えずに固定にして毎年6.70万の利息を銀行に寄付してる方が御愁傷様。
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6050
名無しさん
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6051
マンション検討中さん
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6052
マンション検討中さん
80m3以上のお部屋だと手洗いカウンターのあるトイレになると書かれていますが、どのようなイメージのものかどこかに写真はないのでしょうか?手洗い器付トイレと手洗いカウンターが一緒にあるということはないと思うのですが、モデルルームの写真にはないので…
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6053
匿名さん
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6054
匿名さん
ここ数日のここの住民版の荒れ方は酷いですね。900戸を超える規模だと民度も低くなるのでしょうか。かなり安いマンションなので前向きに検討していますが、ちょっと不安です。
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6055
検討板ユーザーさん
>>6054 匿名さん
住民版で投稿される方は、ごく一部の方が何度も投稿しあっているようなものです。
実際の雰囲気などは、モデルルーム見学など現地に行けば何とかなくわかるかと思いますよ。
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6056
匿名さん
屋上デッキ作っておいて階下住戸への防音対策やってないのはちょっとねぇ。
しかも投稿を見てると売り主からの注意もなかったとか。
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6057
マンション検討中さん
>>6054 匿名さん
ここ、かなり安いですか??
それほど安くないと思うけど。
小川の方行くともっと安いのあるぞ??
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6058
検討板ユーザーさん
>>6056 匿名さん
スミフの住民軽視の販売姿勢には問題があるのでは?デッキ下の防音振動対策には責任をもって対応するのが大手デベと関連管理会社の使命と考えています。対応策を注視しています。
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6059
マンコミュファンさん
>>6058 検討板ユーザーさん
ここは長谷工施工ですよ。それを理解した上で買わないと痛い目に遭うよ。ゼネコン会のユニクロですからね。安い割には良いもの作る。しかし、大手ゼネコン施工と同レベルを求めてはいけません。
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6060
匿名さん
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6061
匿名さん
>>6059 マンコミュファンさん
仕様を決めるのは売主だから建設会社のせいでは無いでしょう。
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6062
検討板ユーザーさん
>>6061 匿名さん
全く同感です。マンション建築の設計・施工・監理の仕組みを理解して頂きたいものです。
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6063
匿名さん
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6064
マンコミュファンさん
>>6061 匿名さん
建設会社決めるのは売り主ですね。購入者の方かな?スミフが長谷工選んだということは、それ相応のクオリティーを許容しているということです。
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6065
買い替え検討中さん
今時だと長谷工物件避けたら選択肢がほとんどありませんね
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6066
匿名さん
長谷工は人材派遣のCMをやり出したり何をしたいのかよく分かりませんね。安請け合いのマンションを各地に大量生産している割に業績も良くないですし。資産性や安全性を考えたらスーパーゼネコン以外のマンションは考えられない。
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6067
匿名さん
>>6064 マンコミュファンさん
建設会社はどこでも、屋上デッキを作るとか、防音対策はこうやれとか指示するのは売主側って話なのだが。
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6068
匿名さん
>>6066 匿名さん
でも長谷工は杭打ち偽装とかコア抜きとかの不祥事は聞かないよね。
スーパーゼネコンの方が目立つだけ?
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6069
居住者
そういえば、
ここ数年に渡って野村不動産で長谷工施工の物件が多かったね。で、プラウドの評判が年々高まると同時に長谷工の施工技術、財務力が一気に好転したらしい。
評判の良さ上々から住友財閥がシェア奪回に転じてシティテラスの大半の施工がそうなったらしいってホントですか?
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6070
匿名さん
長谷工で評判が良くなかったのは壁が二重壁という点だったんだろうけど、最近流行りのタワマンは二重壁ですら無い湿式壁だし気にならなくなってきてるんじゃない?
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6071
匿名さん
>6070
>長谷工で評判が良くなかったのは壁が二重壁という点だった
>最近流行りのタワマンは二重壁ですら無い湿式壁
いろいろと間違ってますよw
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6072
匿名さん
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6073
マンション比較中さん
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6074
マンション検討中さん
>>6073 マンション比較中さん
そんなのずいぶん前から出てますがな(ーー;)
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6075
匿名さん
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6076
検討板ユーザーさん
>>6075 匿名さん
安物買いの銭失いになりますよ。
いっその事買わないでここを賃貸で借りて、住みやすさと住民の質を確認してから、購入するのもありですかな?
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6077
匿名さん
ここの住民スレは凄いですね。
入居者同士でノノシリあい。
世帯数が多いと大変ですね。
理事会とか大変でしょうね。
個人的には住みたくないですね。
だって、面倒くさそうですよね。
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6078
検討板ユーザーさん
>>6077 匿名さん
ここは大規模マンションであり、しかも自己中心の住民が多いので管理組合理事会が大変だと思います。やめたほうが良いですよ。
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6079
匿名さん
>>6076 検討板ユーザーさん
賃貸の方が無駄なので遠慮しときます
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6080
匿名さん
>>6078 検討板ユーザーさん
あなたの発言からはたしかにあなたが自己中心的のようです
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6081
匿名希望さん
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6082
匿名さん
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6083
通りがかりさん
どう見ても煽られてるだけでしょ(笑)
本当の住民がどれかなんてわかんないですし、所詮匿名板の話として受けとるべきですね。
ただ、絶対この板を見てるであろう住友が何も対処してないのは不信感を抱きますね
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6084
匿名さん
屋上の件とか読ませていただいて、ののしり合いって言っても、話し合いのできる聞き分けのいい親御さんがいると思いましたよ。
某マンションに比べて。すごいツワモノがいるようでしたから。。。
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6085
匿名さん
屋上の件ってなんでしょうか?
検討したばかりなので気になります。
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6086
eマンションさん
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6087
匿名さん
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6088
匿名さん
>>6087 匿名さん
リサーチ力弱い。さかのぼってちょっと読めば分かること。大きな買い物するのに大丈夫なの?
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6089
C棟入居者
うっ、教えてあげたいけど、
確かにご自身で探される方が良いかと思います。
頑張ってください!
どのマンションでも言えることですが、良いところも悪いところもたくさんありますが、
個人的にはこのマンション、とっても快適ですよ
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6090
入居キャンセル
>>6087 匿名さん
個人的には環境面も建物も悪くはないので興味はありましたが、修繕積立金が均等積立方式ではないので候補から外しました。段階的に積立金が高くなる時期には教育費や返済金の負担もあるのでキャッシュフローが厳しくなるからです。
その心配がなければ良いと思いますよ。
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6091
通りがかりさん
こんな東西に長い建物、南の棟だけの日影図描いたらどうなるんだろう?真ん中の棟はここの用途地域の日影規制範囲に収まってるんだろうか。まーそんなの一敷地だから建築基準法的には関係ないけど、ふと思ってしまった。壁面日影とか見てから買った方が良いね。
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6092
入居検討中
>>6091 通りがかりさん
日影は新しいマンションが立つ時に近隣住民は色々と言うが、団地内の住民に対してはちゃんと配慮しているのだろうか?購入者は陽当たりが悪い事を承知で購入しているものと思うが。
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6093
マンション検討中さん
>>6092 入居検討中さん
今なら、見に行けますので現地で確かめたほうが良いですね。
たしかに住民は、そこもそれなりに検討してるでしょ。
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6094
名無しさん
武蔵小金井駅までバス便というのは、資産価値としてはどうなんでしょうか??
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6095
検討板ユーザーさん
>>6094 名無しさん
このマンションは、花小金井が最寄りのマンションなので、資産価値もそれに準じます。
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6096
入居検討中
>>6095 検討板ユーザーさん
花小金井立地、修繕積立金が5年10年と段階的に上昇していく事、西側にマンション建設の可能性がある等、総合的に見ると中古需要も期待薄で下げる方向でしょうか。永住目的で購入する覚悟で検討することです。
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6097
口コミ知りたいさん
>>6096 入居検討中さん
修繕積立金が徐々に上がってどこかで打ち止めになるってやり方は、メジャーではだいたいそうなんじゃないかな。
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6098
買い替え検討中さん
修繕積立金が当初は安くて長期に渡ってどんどん高くなるのは
営業的に安く見せかけて不人気物件を売り易くする側面と同時に
完成後在庫を多く抱えて売主が負担する分を減らす目的があります。
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6099
通りがかりさん
>>6098 買い替え検討中さん
売主だけにメリットがあり、買主にはデメリットしか無い、という余りにも偏りがある意見ですね。一般的に広まっている方式で、別に隠している訳でもありませんし、今後の資金計画をご自身できっちり考えられる方なら問題ないと思いますが。「売り易く」というのは買主にとって買い易い(購入時の費用を抑えられる)ことの裏返しで、良し悪しは人それぞれの捉え方により異なるものです。
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6100
入居中
>>6099 通りがかりさん
買主にとっては当初は修繕積立金が抑えられていてお得感があるように見えますが、管理組合が出来てからは、住民が大規模修繕計画等を決めていきますから、修繕積立金が上がる時に922戸と大規模だと反対意見が出たりして大変だと言うことを聞きました。結局は資金計画がしっかりと立てられているか買主住民の自己責任になります。全ては資金計画です。
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6101
匿名さん
C棟が良いかと思ってますが、日当たりどうですかね?
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6102
匿名さん
>>6101 匿名さん
上層階は良いと思いますが、下層階は樹木もありどうでしょうか。
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6103
匿名さん
シャトルバスの料金って
ホームページのどこにのってますか?
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6104
入居中
>>6103 匿名さん
シャトルバスの料金は無料です。(正確には管理費で取られています)
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6105
匿名さん
>>6104
ありがとう
管理費込みなんですね
専有面積辺りの平米単価だと、管理費は毎月250円前後、修繕積立金は毎月81円前後みたいですね
管理費が普通のマンションの2倍くらいなのはシャトルバスとか他の共用設備の影響なんでしょうね
物件名
シティテラス小金井公園
販売期
第6期
販売概要
販売スケジュール
平成30年11月中旬販売開始予定
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸
販売価格
3,698万円~4,898万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.79m2~75.13m2
バルコニー面積
11.16m2
管理費(月額)
18,026円 ~ 19,066円
修繕積立金(月額)
5,790円 ~ 6,150円
管理準備金
18,026円 ~ 19,066円
修繕積立基金
347,600円 ~ 368,900円
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6106
eマンションさん
>>6105 匿名さん
管理費は一般的なマンション並みに収まってるのが大規模なメリットですが、どのマンションと比較して2倍なのでしょうか?
分譲マンションで1万円きる管理費のマンションなんて怖くて住めないですね。
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6107
検討板ユーザーさん
>>6106 eマンションさん
〉分譲マンションで1万円きる管理費のマンションなんて怖くて住めないですね。
大手デベは系列の管理会社使っていますので競争原理は働かず、管理費の半分以上は利益です。
それを安心コストと考えるか、高いと考えるかは個人の自由ですが。
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6108
匿名さん
>>6107 検討板ユーザーさん
管理費の見直しを早急に行い、徹底的削減を図っていく事が、将来的に修繕積立金がアップする対策としても重要になってくると思います。
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6109
C棟入居者
>>6101 匿名さん
c棟良いですよー!
緑にかこまれて、どこかの別荘地にきたような気持ちになります。
日当たりも問題ありません。
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6110
名無しさん
>>6109 C棟入居者さん
チェアー良いですね。どちらで買われたのですか?
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6111
名無しさん
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6112
匿名さん
>>6109 C棟入居者さん
素敵ですね。何階でしょうか。樹木も鬱蒼としていて丁度送電塔も電線もあまり気にならない階だから良いのでしょうね。ここは特別に良いと思います。
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6113
匿名さん
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6114
名無しさん
>>6112 匿名さん
何階と限定すると、どこにいるかバレそうですので、、笑
真ん中より少し下という回答に留めさせてください。
>> 6113 匿名さん
虫も特に気になりませんよ。
C棟(木に面している)だから虫が多いということは無いと思います。ガーデニングの花々も無事ですし。
ただ、夜にカーテンを全開にしてると小さい虫が何匹か窓にやってきますが、、。苦 外は明かり一つなく真っ暗なので仕方ありませんね。
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6115
マンション検討中さん
>>6114 名無しさん
C棟は南向きですか?
日当たりよいですか?
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6116
通りがかりさん
>>6092 入居検討中さん
6091です。日影図は冬至の一番太陽が低い時のものを描きます。しかし、お気付きの通りそれは隣地への影の落とし方になるのです。この敷地内はどう影が落ちるのかは建築基準法には全く関係ありません。冬至に見学すれば確かですが、そうもいかないので壁面日影というB棟やA棟のバルコニー側に前面の棟の影がどう落ちるのかわかる図面も描けます。販売元でそんなのが用意されてればとても良心的なんですけどね。
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6117
通りがかりさん
>>6092 入居検討中さん
追伸 同敷地内の住戸が冬に朝から夕方まで影でも建築基準法ではOKです。部屋毎に採光の規定は有りますが、あくまでも窓の大きさと部屋大きさ、前面建物や隣地境界線までの距離などで計算されます。よって太陽の光には全く関係ありません。光が入らなくても採光は満たすという考え方です。参考にしてください。
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6118
入居者
>>6116 通りがかりさん
モデルルームで日照のシミュレーションが確認できますよ。
前の棟の影がどの様にかかるか、時間ごとに確認出来ます。
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6119
通りがかりさん
>>6118 入居者さん
それは安心できますね。これだけ大規模だとそこまでやるんだー。流石。冬至に1日中直射日光当たらない住戸は無いのですか?あっても値段でカバーか。
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6120
住民
A.B棟の下層階は冬場は当たらなかったはずです。夏でも部屋にはほとんど光は入りませんでした。
1階の住居は、目の前に他棟が聳えていますが、採光部の照り返しがあり、晴れの日は部屋の暗さはさほど感じませんでした。正直、2階の方が暗いなと感じました。
これから初めての冬ですが、日当たりの件もあり、どれだけ部屋が寒くなってしまうのか少し心配です。
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6121
入居者
>>6120 住民さん
A棟は、お昼頃ならば3月中旬でも1階テラスに陽が当たっていましたよ。
(2月はムリでしたね)
確かに1階テラスは照り返しがあって明るいかもしれませんね。
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6122
マンション比較中さん
下見に行ったのですが、駅からも結構歩きますね…みなさんシャトルバス利用なのでしょうか。
コンビニももう少し近くにあったらな…って感じです。
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6123
匿名さん
>>6122 マンション比較中さん
駅は花小金井ですか?武蔵小金井ですか?武蔵小金井まで徒歩30分です。
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6124
入居予定
花小金井から
8分ですよ?
駅前にファミマ、途中にセブンイレブンすぐ近くに100ローソンと
花小金井から歩きながら
三件のコンビニありますよ。
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6125
通りがかりさん
>>6124 入居予定さん
8分の表示時間はエントランスからであって、実際住んだら部屋からになるわけで更に時間が加算されます。そういう意味でもう少し近くというのは理解できますね。
利便性の追求は個人差がありますからどっちが正しいとは言いませんが。
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6126
マンション検討中さん
高層階は流産リスク激増、子どもの知能の成長に悪影響などで、欧米では子育て世帯は住めない規制があります。
アジアではない高層階ほどステータスが高いという認識があり、人気です。
いずれ欧米のように子ども本位になるとしたら、高層階の価値は落ちて、低層階の価値は上がっていくかも?
マンション価格かバブルというのは間違いないです。ミニバブル崩壊の2008年から、戸建てや土地の価格は横ばいなのに、マンション価格は平均4割上がってますから。
ただいつ価格が落ちるかなんて、誰にも分からないですよ。長期的には間違いなく落ちるけど、いつまでも待てるものではないですしね。
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6127
匿名さん
花小金井駅を利用する人だったら、特にコンビニに困ることはないと思います。武蔵小金井にバスで行く人だと、ふつうに武蔵小金井のところでコンビニの用は済ませちゃえば良いんじゃないかなと思います。駅のところだったら、そもそもコンビニの選択肢だってあるのですから。
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6128
匿名さん
>>6127 匿名さん
コンビニは駅からの話ではなく、マンションからの話だと思います。休日とか夜とか急に用ができた場合のことかと。
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6129
通りがかりさん
>>6128 匿名さん
100円ローソンってのが、また微妙なんですよね。コンビニよりも食品・生活用品系は一通り揃うんですが、ATMやロッピー端末が無かったりと一長一短。近くにもう1件(出来れば小金井街道沿い)にコンビニがあれば便利ですね。
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6130
マンション検討中さん
こことプラウドシティ吉祥寺と迷ってるんですが総合的にみてどっちがいいですかね
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6131
口コミ知りたいさん
>>6130 マンション検討中さん
吉祥寺は駅から徒歩何分ですか?
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6132
匿名さん
プラウドシティ吉祥寺と言えば、最近吉祥寺周辺にやたらとここの壁面広告貼って有る。プラウドシティ吉祥寺のモデルルーム横や、建設現場近くにも最近壁面広告貼った、武蔵小金井物件なのに意識してるの?
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6133
検討板ユーザーさん
>>6131 口コミ知りたいさん
徒歩18分くらいだと言ってました
ただ2020年4月なので入居できるのはまだ先ですが
モデルルーム見てきましたがシティテラス小金井と同じような感じでした
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6134
口コミ知りたいさん
>>6133 検討板ユーザーさん
2019年10月の消費税の10%への引き上げ、オリンピックもあるので、価格は更に上昇するでしょう。
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6135
住民
確かにコンビニは駅から帰るときはありますが、100円ローソン微妙だし、夜中コンビニにふらっと行くには少々めんどくさいですね。そして私の部屋からも徒歩8分では全くつきません。エレベーター待ちなどもありますから、花小金井駅につくには余裕もって15分はみておきたいですね。
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6136
マンション検討中さん
>>6135 住民さん
まぁ、どのマンションも部屋からの時間表示なんてしてませんし、マンションですから、敷地を出る時間も加味するのは検討段階からわかることですしね。
余裕を持って出ることが一番ですね!(  ̄ー ̄)ノ
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6137
マンション検討中さん
買おうかなと思いましたが900戸は多すぎる感じしますし、シャトルバスも混雑してるようなので迷ってます。
当初より値下げされてるのも気になりますね。
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6138
通りすがりさん
値下げされてるの?
高い部屋が売れてしまったからとかではなくて??
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6139
口コミ知りたいさん
すみふは基本的に値下げしませんよ。値下げしたことは聞いたことがありません。二~三年かけて売るスタイルなのでまだまだゆっくり売るのではないでしょうか?
900戸もあれば大変です、、。
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6140
マンション検討中さん
中古出るの早くないですか?
そんなによくないのかな…
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6141
名無しさん
C棟日当たりはどうですか?
目の前が森なので、日が入るか気になります。
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6142
マンション検討中さん
>>6141 名無しさん
森というか、小金井カントリーからの目隠しで木が植えられただけですから、そんなに陽当たりは、気になさらなくてもよろしいかと思います。
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6143
マンション検討中さん
>>6140 マンション検討中さん
住んでみて、何か我慢ができないことでもあったんじゃないんですかねぇ。
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6144
マンション検討中さん
転勤とか、家庭の事情で売却する人もいると他の物件見学時に不動産屋さんに言われました。
プラウドも見たけど、完売前に中古でてました。
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6145
マンコミュファンさん
共有部分が充実しているのはいいですが、一番肝心なのは専有部分。それがあの陽当たりでは、、。あと目の前の棟の圧迫感も半端ないし。
仕事から帰ってきて、なんか我が家に帰ってきたって感覚が持てなさそう。
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6146
マンション検討中さん
>>6145 マンコミュファンさん
その感覚わかります。
もっといいところ探した方がいいですよ!
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6147
入居者
>>6145 マンコミュファンさん
私は日が当たる時間は仕事あまりなので気にならないですが…
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6148
マンション検討中さん
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6149
マンション検討中さん
>>6148 マンション検討中さん
あんまりとかじゃなくて、もう少し具体的なこと書けませんかね(ーー;)
陽当たり、建物間の距離感などメリットデメリットいろいろあるかと思いますが。
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6150
口コミ知りたいさん
>>6149 マンション検討中さん
この大規模マンションは団地管理組合と棟別管理組合が併存しているのでしょうか?
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6151
マンション検討中さん
>>6150 口コミ知りたいさん
6149ですが、そんなの知りませんけど。
こちらも検討してる側ですので。
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6152
マンション検討中さん
>>6149 マンション検討中さん
契約者の方見てみればいいんじゃないでしょうか?
そこ見ればあんまりの理由がわかります。
私は中央線使いたいので、ここはシャトルバスありますが、色々問題あるようでやめました。
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6153
匿名さん
>>6152 マンション検討中さん
大規模であるが故の色々な意味で問題山積のマンションではないでしょうか。貴方の判断が正しかったことが、修繕積立金が上がる5年後10年後に証明されることになると思います。共用施設に惑わされて購入することは絶対に止めるべきだと思います。
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6154
マンション検討中さん
>>6153 匿名さん
言い方悪いけど、払っていける人には、別に関係ないんじゃないですかね。
そこばっかり気にしてたら、いつまで経っても買えませんから、どこかで妥協することも必要かと。
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6155
匿名さん
>>6154 マンション検討中さん
払っていけるかどうかじゃなくて、払う金額に見合う価値が感じられるかどうかですよ。いくら経済的に余裕があっても、価値の感じられないものに払い続けるのはストレスでしかありません。妥協できない部分があるなら絶対妥協するべきじゃありません。
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6156
検討板ユーザーさん
>>6155 匿名さん
であれば、あなたがストレスを感じない物件をを選べば良いだけの話です。
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6157
通りがかりさん
>>6156 検討板ユーザーさん
当たり前です。それを買う前から分かってりゃ誰も苦労しません。
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6158
マンション検討中さん
>>6157 通りがかりさん
わからないから、妥協することも必要かと。
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6159
匿名さん
>>6158 マンション検討中さん
よくわからないまま勢いで買って後悔するわけですね。そして妥協という言葉で諦めをつけると。なるほどね
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6160
マンション検討中さん
>>6159 匿名さん
なんでそんな喧嘩腰なんですかねぇ、ここの人たちは。
よくわからないままなんて一言も書いてませんけど。
勢いではなく、十分検討してです。
100%なんて求めてたら、いつまでたっても買えませんよ。
で、求めすぎて年齢を重ね、ローン審査が通りにくくなったり、消費税が上がり、金利の上昇が起きるかもしれない。
そんなに、後悔したくないなら、ご自分の納得のいく注文住宅にでもいかがですか?
駅近のタワマンでもどうでしょうかね。なかなか値崩れしませんよ。
まぁ、ここの検討板で書いてる人はそこに手が出せないからここを検討の1つにしてるんだと思います。
それも、予算的な妥協です。
駄文で失礼しました。
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6161
匿名さん
>>6160 マンション検討中さん
喧嘩腰の方は1人か、多くて2人ぐらいだと思いますよ。
具体性の無い批判意見ばかり書いている方も。
どちらが正しい意見か、大多数の方は分かっていると思います。
マンション購入は予算や立地など数多ある条件、メリットデメリットを自分の天秤に掛けて判断すべきであって
「絶対止めるべき」「絶対妥協すべきじゃない」なんて極端な批判意見だけを書いて場を荒らす方は荒らしだと私は思っています。
購入者それぞれ、予算も環境も希望条件も違うのですから。
もちろん極端に手放しで賛成意見を書く方も業者かと疑いますが。
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6162
口コミ知りたいさん
管理費と修繕積立金の支払いを、数十年後には年金(少ない?)から支払っていかなければいけないっていう観点は必要かも。
定年後にいる?いらない?の個人的見解
シャトルバス△
武蔵小金井駅まで行く必要度の減少。シルバーパスで代用できるのでは?
ライブラリー✖ スタディルーム✖
時間があるから、近くの図書館に行けばいい。
オーナーズスイート✖
招く友人、家族、そんなにいるかな?
ロビーラウンジ○ 屋上テラス○
ぼーっとする空間も時には必要かも笑
ミニショップ△
あれば便利かもしれないけど、その頃には近くにお店が結構出来てるんじゃないかな?
フィットネスジム✖
小金井公園を歩けばいい。
パーティーラウンジ✖ キッズルーム✖
言わずもがな
シアター・カラオケルーム△
人によるかな?
コミュニティルーム△ カンファレンスルーム△
あってもいいけど、そんなに使う?
DIYルーム✖
老後、大工仕事に目覚めるとも思わない。
グルーミングルーム✖
ペットを買う予定なし。
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6163
匿名さん
>>6162 口コミ知りたいさん
ほぼいらないのになんでここ選んだんですか…?
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6164
通りがかりさん
>>6162 口コミ知りたいさん
個人の見解に、すぎず、参考にならない。
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6165
住民板ユーザーさん1
長文書いてご苦労様ですが、
なんか貶したいだけにしか見えない
これも個人的見解です
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6166
口コミ知りたいさん
人の意見に難癖しかつけない書き込みが多いですね。貶めたいだけなんてとんでもない。まあ、擁護したい人たちはもっと買いたくなるような魅力を頑張ってアピールしたらいいんじゃないですか笑
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6167
匿名さん
>>6162 口コミ知りたいさん
この方の意見は本質を良く把握されて重要な論点です。日本の財政を考えると数十年後に年金が支給されるかわかりませんし、中古での売却も厳しいですから今のうちに貯蓄していく必要があります。定年迄に修繕積立金が段階的に上がりますので尚更です。附属施設の必要性について今のうちに真剣に検討していく必要があります。またここは投稿欄ですから個人的見解を投稿しても何ら問題はないと思います。
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6168
入居者
アホくさい。
ただの批判。
ここがあって、売れない不動産屋ですか。
違うなら、なんの為?
色々必要ないなら、とっとと他行けば!って感じですね。
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6169
C棟入居者
>>6168 入居者さん
ここは検討のための掲示版だから、色々な意見があるのは当然です。今のマンションの事を言われるのは良い気分ではないですがそんなに興奮する必要はないのではないかと。貴方も資金面、環境面、附属施設等色々な要素を考えた上で購入したのだから泰然自若としていれば宜しいと思います。このマンションがベストという強い気持ちを持ち、今の生活を楽しまれてはどうでしょうか!これから検討する人もこのような入居者がいると逆に敬遠されてしまいますよ。
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6170
マンション住民さん
入居済みの観点での感想です。
少しは参考になるかと思いますので書き込みさせて頂きます。
シャトルバス△
現時点での入居率がどの程度か正確には把握していませんが通勤時間帯は大反響です。
私は何回かしか利用していませんが利用状況を見ていると廃止の声が上がっても難しいのではないでしょうか?私は個人的にはあっても良いと考えていますが年間コストが高すぎるので契約の見直しや運行会社の変更が必要になってくるのではないかと考えています。
ライブラリー○
ゆっくりと黄昏たり考え事がしたいのならライブラリーですよ!
ロビーラウンジより空調も効いているので快適です。(ちょっと効き過ぎ)
スタディルーム○
必要性は大きくありませんがスタディールームを維持するのに大きな費用がかかりませんのであっても良いでしょう。
オーナーズスイート△
一度も利用したことはありませんが予約状況を見るとすごい利用者数ですよ。
あっても無くてもと思いますが維持費より利用料の収入の方が多いのであればあって良いと思います。
ロビーラウンジ○
マンションの顔とも言える場所ですからね。
簡単な打合せなどにも使えるので大変重宝しています。
屋上テラス○
天気が良い日には富士山、スカイツリーも見ることが出来て気持ちが良い空間です。
ミニショップ△
老後には重宝しそうな予感・・・
現時点では共働き世帯で17時までの帰宅が困難な為、平日は使えません。
ただ、休日の手抜き朝食などにはもってこいです!
品ぞろえや営業時間等の問題は上がってくる可能性はありますがあって良いと考えています。
フィットネスジム○
私も当初は必要ないと考えていました。だって、小金井公園がすぐ隣ですもん!
しかし、マンションから小金井公園までの距離感が何とも微妙なんですよ。
本格的なウォーキングやジョギングには最適ですがちょっとしたお散歩という距離ではないんです。しかも、公園に一度入ってぐるっと回ろうかなんて考えたら結構な苦行です。
ましてや老後を考えたらお散歩コースには出来ないですよ。
若いうちからジムのランニングマシンに慣れておけば天気も関係なく運動できるので良いかと思います。
メンテナンスの費用や耐久年数が分からないので維持管理の点では問題が出てくるかとは思います。
パーティーラウンジ○
私は一度も利用したことがありませんがこちらは必要かと思います。
老後に子供や孫が遊びに来て夕飯を一緒にってことになると大勢だと下の階にも迷惑がかかる可能性もあるのでパーティーラウンジは重宝するかと思います。
キッズルーム✖
あっても良いですがスケールが・・・
1~2歳くらいまでなら良いと思いますが3歳以上は物足りないのではないかと思います。
近くには蚊の多い提供公園もありますし(笑)、車で少し行けば室内で遊べる施設もありますので私は必要ないと思っています。
しかし、維持費がかからないので他に維持費の掛かる施設を作るぐらいならキッズルームのままで良いと思います。
シアター・カラオケルーム△
確かに人によります。
私は何回か利用していますが快適です。
なんといっても1時間200円(安い)
先ほどのパーティーラウンジと同じで孫が遊びに来たらパーティーラウンジからカラオケ!
子供を連れて普通のカラオケ屋さんには行ったことがありませんがマンション内のカラオケなら気兼ねなく連れて行けます!
コミュニティルーム△ カンファレンスルーム△
これはどちらでも良いと思っています。
しかし、管理維持費がかからないので変な施設を作られるより現状維持が理想です。
DIYルーム✖
ん~
微妙ですね(笑)
グルーミングルーム△
我が家ではペットを飼っていないので近寄ったこともなくどの程度の設備が整っているのかもわかりませんので評価できません。。ごめんなさい。
以上、入居済みの個人的な感想です。
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6171
マンション検討中
>>6162 口コミ知りたいさん
管理費・修繕積立金の事を皆さんおっしゃられてますが
ここは特別高いのですか?
どちらにもある費用では無いのですか?
マンション購入した事が無いので基準がわかりません。
いくつかの物件を訪ねましたが
金額はあまり変わらないようですが…
大規模だから、大幅に上がる事を懸念していらっしゃるのですか?
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6172
名無しさん
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6173
マンコミュファンさん
>>6172 名無しさん
100円ローソンで購入されてはいかがでしょう?
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6174
マンション検討中さん
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6175
匿名さん
>6171
マンションは2回買い大規模修繕を経験した視点から申し上げます。
新規販売時点の管理費や修繕積立金の額を比較しても参考になりません。
販売促進の観点から可能な限り安く抑えています。
大規模だから高くなるのではなく大規模だから安く済みます。
ところがマンションの魅力が乏しく欠点が多く販売で苦戦しそうだと
豪華な共用施設やらをばんばん設置します。これ等が後々とんでもない金食い虫になってきます。
難しいでしょうが12年、24年、36年後の経費を想定して下さい。
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6176
マンション検討中さん
>>6175 匿名さん
その通りです。国土交通省は均等積立方式を推奨しており、長期修繕計画のガイドラインでは、均等積立方式を基本とすると明記されています。この大規模マンションでは、販売戦略として豪華な共用施設を設置し、初めの修繕積立金を安く見せる段階増額積立方式を採用しています。分譲後は区分所有者が資金面を負担することになります。このような状況だから、引き上げの時期に中古で売却しようと考える人が多くなると予想されますが、大規模であるが故に、また近い将来近隣にマンション建設の話も聞こえてくる中、益々値崩れするだけでなく売却できない事になります。従って6175の書かれているように資金計画を確り立てておかないと大変な事になることは想定しておく必要があります。
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6177
口コミ知りたいさん
すみとも不動産全体的に管理費は高いのでしょうか?
今は同じ金額ですが、35年先まで計算したところ他のマンションよりも100万円以上高くなったので驚いています。
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6178
入居済
>>6175 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
所有者全体でお金の意識を持つことが大事かと思います。
しかし、このマンションにはそんなに豪華な施設はないですよ!
将来的に心配なのは共用部の空調とかディスポーザーやエレベーターの入れ替えなどの心配はありますが客寄せパンダの施設はそんなに費用はかかりませんしいざとなれば閉鎖して居住者向けのレンタル倉庫とかにしちゃえば収益も望めるのでそんなに心配はいりませんよ。
そもそも長期修繕計画なんて管理会社が都合よく作成しているので理事会でコントロールすれば支出はかなり押さえられますからね。
このマンションの大規模修繕工事は11億前後で計画されていますが管理会社任せにしないで上手くやれば2~3億は安くなりますよ。
以前から売却できなくなると煽る方もいますが地方とかリゾートマンションじゃないんだから売却できなくなるマンションなんてありませんよ。投資として考えたら難しいですが自己使用でゆくゆくの売却なら問題なく売れます。
そりゃぁ高望みすれば売れないでしょうけどね!
むしろ20世帯以下とかの小規模なマンションの方が売却時は苦労しますよ。
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6179
検討者
>>6168 入居者さん
いろんな方からの本当の声を聞きたいだけです。皆んな子供じゃないし。悪し良しどちらも判断材料なればいいと思う。
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6180
検討中
>>6179 検討者さん
そうなんですよね。入居者の意見を参考にしたいのに、他業者⁇なのか必死に書き込みされてる方がいるようで、読み辛くて困ります。。
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6181
入居者さん
>>6180 検討中さん
ここは、ずっとそうなんですよねぇ。
なので、さらっとしか検討材料には、しませんでした。
実際住んでみて半年くらいですが、何かご質問があればお答えしますよー。たいして参考にならないかとしれませんが(ーー;)
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6182
C棟入居者
私はこのマンションに入居して約4ヶ月です。
緑が多く、朝には緑の間から暖かい日差しが差し込んできて、心洗われる日々を過ごせています。
良し悪しあると思いますが、、私はこのマンション気に入ってますよー!
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6183
マンション検討中さん
>>6182 C棟入居者さん
良し悪しあるが自分が気に入ったマンションに満足しているのは素晴らしい事です。皆がこの方のように良し悪しはあるが、良しの面が悪しの面を超えて意思決定したという自信を持てると,他の色々な雑音に惑わされたり,不満な感情をもたないで満足な生活を送れるのではないかと思います。自分が決定したことには信念を持ち責任を持つと言うことです。
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6184
匿名さん
入居予定の者です。インターネットについて過去ログにも話題にあがっているようですが、SUISUI以外の光回線を導入するとなるとマンションタイプではなく戸建てのファミリータイプしか今のところダメなようですね。
いずれ、ぜひマンションタイプが利用できるようになって欲しいです。なんとかならないものでしょうか?。
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6185
匿名さん
>>SUISUI以外の光回線を導入するとなるとマンションタイプではなく戸建てのファミリータイプしか今のところダメ
金額は違ってきますか?月々の費用は少額だとしても、年間だと高額になってしまいそうです。
総戸数が922戸あって、共用施設も充実したマンションです。駅までの直通バスもあるので、通勤や通学も楽になるのかなと思ったりします。
そして、キッズルーム&ペアレンツサロンも!
キッズルームで遊ばせながら、親はゆったりできるのがいいと思っています。今日みたいに雨の日は外に出かけるか家の中で過ごすか迷ったりするものですが、キッズルームがあれば遊びに出ることもできますよね。助かります。
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6186
匿名さん
住友のSUISUIは100Mだから困るんですよね。
三菱と東京建物のe-mansionは1Gですし今時低速ですね。
契約可能な他社回線で安いマンションタイプにするには管理組合で品質と価格を精査して推奨会社を1社に絞って加入促進を図る事でしょう。
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6187
匿名さん
ホント、今時100Mは遅すぎだと思います。
ちなみにソフトバンク光をマンションタイプから戸建タイプでの契約となると1500円アップだそうです。
ぜひ管理組合で検討していただきたいものです。
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6188
匿名さん
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6189
匿名さん
J:COMについておしえてください。
壁面のTV専用端子にテレビを接続することでご覧いただけるチャンネルです。とテレビ設備のご案内に記されているのですが、BSデジタルは個別契約で有料になるということでしょうか?。
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6190
B棟住人
>>6189さん
BSアンテナがマンションに設置されていますので、
無料のBSチャンネルはテレビをつなぐだけで見られます。
受信機によっては分波器が必要です。
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6191
匿名さん
>>6190 B棟住人さん
ありがとうございます。
安心しました。
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6192
検討者さん
>>6189
J:COMは個別契約が必要かと思います。
チューナーとか必要になるはずですから。
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6193
住民板ユーザーさん
>>6182 C棟入居者さん
C棟は高いだけあって満足度たかそうですね〜
正直、北側の棟はなんとも圧迫感がありすぎて…
ただコスパはいいんでしょうけど
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6194
C棟契約者
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6195
A棟入居者さん
>>6193
まぁ、AとBは、たしかに圧迫感ありますよね・・・
でも平日は昼間は働いているので、いないし、夜間はカーテン締めてるし、休日もレースカーテンでほとんど中が見えませんし、それほど気になりませんよ。
ちょうど曲がり角のようなところのお部屋は少し気になるかもしれませんね。
いい物件が見つかるといいですね。しっかりと検討してください。
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6196
C棟契約者
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6197
マンション検討中
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6198
C棟上層階入居者
C棟は本当に最高です。窓から見えるのは一面の緑。あの景色はなかなか他にはないと思います。昼夜関係なくカーテンは開けたままでいられます。購入検討されている方には低層階であってもC棟がオススメです。
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6199
住民板ユーザーさん1
こちらの物件を検討している者です。
特に不満に感じられる点、また満足している点、スミフさんのPRと実際に住まわれて相違点があった点を教えて頂けたらと思います。
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6200
入居者さん
>>6199 住民板ユーザーさん1さん
相違点じゃないですけど、小金井公園は、そんなに近いとは思いません。中途半端に遠いではなく、中途半端に近いって感じでしょうか。全然行ってません。そもそも公園自体が広いですからね(笑)
バスは、時間帯によっては快適です。朝の通勤時は、半年経ちますが、春とは大違いな混み具合です。
あとは、やはりゴミ置き場が棟によっては、遠いですね。
でも、居住する分には、快適に過ごせてますよ。
どこに重点を置くか人それぞれですので、しっかり検討されることをお勧めします。
あと、ここは、どうですか?とかあれば、お答えできるのですが。
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6201
住民板ユーザーさん1
>>6200 入居者さん様
ご返信いただきありがとうございます!
小金井公園にとても魅力を感じておりまして、こちらを検討リストにしました。
ゴミ置場の場所は、確かに遠い近いに差がありそうですね、シャトルバス乗車場所もしかりでしょうか。
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6202
入居者さん
>>6201 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。バスも下手すると、路線バスのほうが空いてて駅前に早く着くのじゃないか?ってこともあります。
建物も建ってますし、見学させてもらって、ご希望の部屋から導線を確認してみるといいかもしれませんね。
ただゴミ出しは、毎日じゃないので少し遠くてもなんとかなりますかね。エントランスからの距離、バスを利用するなら、バス乗り場への距離を確認されてほうがいいと思います。
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6203
住民板ユーザーさん1
>>6202 入居者さん様
早速のご返信ありがとうございます!
今週末にも、近隣の公共機関バスのダイヤを調べたり、実際の小金井公園までの距離を歩いてみたいと思います。週末、たのしみです。天気が晴れてくれたらと思います!
アドバイス、ありがとうございます!またどうぞよろしくお願い申し上げます!
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6204
通りがかりさん
聞いた話ですが、このマンションの西側すぐ横の工事中エリアに新しく大規模マンションが建つそうです。戸数的には700規模位の、これもかなーり大きい感じだそうですよ。
なので、急いでない人はこれが出来るのを待って、どちらがいいか比べてもいいかもしれませんね。日経産業新聞の資産価値ランキング(?)に載ってるのがシティテラスの推しの一つでもありますが、資産価値という面でも今買うと割りを食う気がしました。
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6205
匿名さん
>6204
NTT団地跡地として当初の計画では1499戸の計画だったので時期は未定でしたがマンションは建ちます。
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6206
入居者さん
>>6205 匿名さん
いや、もう建設が決定しております。
説明会がありましたので。
あと数年待てる人は待ってもいいかもしれませんねぇ。消費税増税、ローン開始年齢など、いろんな検討が必要ですが。
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6207
評判気になるさん
この物件自体がかなりの戸数だし、西側に大規模物件が建つことや、近隣のパークハウスなんかも完売に至っていないこと、不動産市況に陰りが見え始めていることなどを加味すると、この物件は資産価値という点では疑問に思います。決して駅近でもないですしね。ただ、不動産相場が高止まりする中、割とリーズナブルな価格設定ではあるので、大幅な値崩れは起こりにくいのかもな、とも思います。
中古になっても価格帯や周辺環境から実需面において一定数の検討者はいるとは思いますが、付近一帯の供給数が非常に多くなっていることには留意する必要があると思います。
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6208
マンション検討中さん
>>6207 評判気になるさん
修繕積立金が段階増額方式だから、需給面の供給過剰も考慮すると売却は価格を相当下げないと売却は難しいかもしれません。また売れない場合に賃貸となりますが、管理費と増額した修繕積立金は引き続き支払っていかなければならないので厳しいです。従ってここを購入するには終の住処の覚悟が必要です。
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6209
入居者さん
>>6208 マンション検討中さん
売却出来ない物件が増加した場合には外人向け民泊として賃貸できるかもしれません。管理組合で民泊の承認が得られればですが。
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6210
周辺住民さん
花小金井駅を使う人はいないんですかね。
今西武池袋線の駅前(大泉学園のプラウド、東久留米のプレミスト、清瀬のレーベン、いずれも徒歩1~2分)に新築マンションが建設中ですからね。
資産価値というのはどうでしょうか。
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6211
匿名さん
中央線がシャトルバスでいけるが売りだから少数でしょう
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6212
匿名さん
今は都区内と隣接近隣市部のマンション市況は好調ですが、長い目で見ると少子高齢化は益々顕著になり、
一戸建て放置空き家や大規模修繕や建て替えが出来ないマンションが多くなってくると、
市況は徐々に悪化をたどりそうな嫌な予感がしてなりません。
あと数年間は大量の供給が予定されているのでそう感じます。
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6213
匿名さん
シャトルバスが武蔵小金井で降車するとき、駐車禁止の所に駐車して降りてきた住民が武蔵小金井駅に向かって、近くにある横断歩道を無視して一斉に車道を横断するのはここのマンションの決まりなんですかね?
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6214
口コミ知りたいさん
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6215
匿名さん
>>6213 匿名さん
右見て左見てができてないだけです。
ついでに、あそこは駐停車禁止でしたっけ?
停車だったら、問題ないかと。
駐停車禁止なら、あそこに車寄せのためなのか道幅が広くなってるのはなんのためなんでしょうかね。
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6216
評判気になるさん
あの道は駐停車禁止ではないのでシャトルバスの停車は問題ありません。
シャトルバスが停車することについては行政との調整もしているのではないでしょうか。
ちなみにストリートビューには停車中のシャトルバスがばっちり写っています(笑)
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6217
マンコミュファンさん
>>6214 口コミ知りたいさん
そうですね。そのマナーの解釈でいくと、駅やイトーヨーカドーから南に行く人全てマナーの悪い人だらけですね。車が通らないときは歩道状態です。
シティテラスの方はまだいいほうです。車で通りかけたとき、シャトルバスが着いてて横断者が前を横切りましたがしっかり挨拶してくれましたよ。
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6218
名無しさん
>>6208 マンション検討中さん
>>6208 マンション検討さん
管理費を見直せばなんとかなるのでは。
いらないものを省けば。
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6219
入居者さん
>>6218 名無しさん
幸か不幸か売れ残り物件の議決権はスミフが持っているので,管理対象の削減と管理会社の委託費の削減はなかなか難しいでしょう!
これほど大規模だと系列以外は出来ないので管理費修繕積立金の削減は厳しいと思います。
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6220
検討中さん
>>6219 入居者さん
管理費積立金をが下げるのが難しく、上がるのみだとしたら、資金繰りを計画して倹約して預金しておかないと将来大変な事になりそうなので、他を検討する事にします。余計なお世話ですが、ここを買った人は資金繰り計画は大丈夫なのか心配です。
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6221
検討板ユーザーさん
>>6220 検討中さん
修繕積立金は安ければ良いという考え自体が誤りですが、そもそも大半の新築マンションの積立金 は段階積立の方式ですが、逆に均等方式のマンションありましたか?
そっちの方がレアじゃないですか?
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6222
匿名さん
>6221
均等法式はレアです
なので国土交通省が将来のマンション管理に懸念を感じて推奨を始めたのです
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6223
通りがかりさん
野村のオハナが均等方式だったような。でも現状、かなり少ないですよね。
修繕積立金は、管理組合がしっかり機能してないと後々問題になるだろうね。
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6224
マンション検討中さん
田無、小金井エリアは供給過剰。大規模なマンションを短期間で建てすぎ。
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6225
マンション検討中さん
国分寺も売れてませんし人気の中央線でもやはり三鷹までですかね
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6226
名無しさん
>>6225 マンション検討中さん
国分寺のシャトル物件は売れてないですね。
マンションはやっぱり駅近でないと難しい。
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6227
匿名さん
>>6222 匿名さん
国土交通省が何故、段階増額方式ではなく、均等方式を推奨しているのか、(即ち段階増額方式の何が問題なのか)、その趣旨背景について考えておくことが大事です。
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6228
検討板ユーザーさん
>>6224 マンション検討中さん
スミフは隣接地に740戸のマンションを計画してるんですから、まだまだ作りますよ(笑)
2019年11月着工、2022年3月完成予定と公表されてます。
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6229
検討板ユーザーさん
C棟に入居している方に質問です。
C棟は木が近いため虫も多いのではないかと思いますが、ベランダや室内に虫が侵入して困ったことやどのように対策しているかなどあれば教えてください。
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6230
匿名さん
>>6229 検討板ユーザーさん
樹木があるのであれば,昆虫蛾等いることが健全な環境です。逆にいないとなると殺虫剤が使用されているので好ましくありません。まずは自分で調査や検索して整理してから質問してください。
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6231
匿名さん
>>6230 匿名さん
どうやって調査するんだろ。検索してそんなもん出てくるのでしょうか?
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6232
C棟入居者
>>6229 検討板ユーザーさん
上層階に入居しております。10月くらいから11月頭にかけてコオロギ?みたいな茶色い虫がベランダに常に5匹くらいはいる感じでした。害もないので洗濯物に付いたりしてる虫以外は放っておいたら、寒くなってきた最近ではいつのまにか居なくなりました。それ以外で虫は全然気になりません。上層階は蚊もいないのでベランダで読書したりお昼寝なんかもしてました。C棟とてもいいですよ。
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6233
検討板ユーザーさん
>>6232 C棟入居者さん
とても参考になりました。
ありがとうございました。
そこまで虫が気にならないのであれば、C棟は緑があってとても良さそうですね。
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6234
A棟入居者
>>6233 検討板ユーザーさん
C棟上層階は緑があって良さそうとか書くと,他の棟の住人は気持良いものではないという事も考えて下さい。こちらは砂埃が酷い環境劣悪です。
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6235
口コミ知りたいさん
>>6234 A棟入居者さん
C棟は何向きですか??
気になります。砂ぼこりがすごい劣悪な環境、、A棟の前にはなにがあるのですか?
近々見学予定のものです。
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6236
C棟入居者
>>6235 口コミ知りたいさん
C棟は南向きです。昼間入る日差しで部屋はポカポカで夕方までその暖かさで暖房いらずで過ごせます。C棟に住んでいてとても満足しているので、良さをお伝えしたかったのですが、他の棟には他の棟の良さがあると思います。それは住んでいる方にしかわかりませんので、それぞれ見に行かれるといいと思います^ ^
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6237
口コミ知りたいさん
>>6236 C棟入居者さん
情報ありがとうございます。
みなみ
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6238
入居者さん
>>6235 口コミ知りたいさん
A棟は、テラスの向きにもよります。砂ぼこりにお困りの方は、中学校の校庭の砂が入ってくるということだと思います。
A棟でテラスが中学校側に向いているのは、限られているので大半は、玄関側です。
そのため、同じA棟でもまったく違う環境かもしれません。
まず一度見学ですね。
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6239
匿名
>>6234 A棟入居者さん
本当に入居者さんですか?
C棟やG棟に緑があるのは最初から分かってる事ではないのですか?
A棟が予想していたより環境が悪かったのでしょうか?
中学校の子供の声などはどうでしょうか?
かなり気になりますか?
個人的には虫と花粉は避けたいですが。
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6240
入居者さん
>>6239 匿名さん
予算的などで購入できなくて悔やんでるんだけじゃないんですかね?
窓開けてると反響でたまーに中学校の吹奏楽の音と聞こえますが、気になるほどの音じゃないですよー。
虫に関しては、外廊下なので、どこでもある程度は諦めるしかないと思います。
花粉も、どこでも飛びますのでどうしようもないかと(((・・;)
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6241
入居者
注意されても停めているってことは許可があるのでは?
ベンツなんて目立ちますよね?
何ですかね?
もう一度管理組合に問い合わせしてみては?
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6242
入居者さん
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6243
口コミ知りたいさん
>>6238 入居者さん
ありがとうございます。
校庭の前は砂ぼこりすごいでしょうか、音の情報も参考になります。
日当たり確保したいですが、やはりお値段高めなのでA棟にするかもしれません。
すんでいるかたの情報がありがたいです。
他に何かあれば教えてください。
ちなみにA棟から校庭までの距離はどのくらいなのでしょうか??
日中は全く日当たりませんか?
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6244
入居者さん
>>6243 口コミ知りたいさん
A棟在住です。
ベランダがB棟側にあるタイプですが。
A棟の4階以上は、ある程度の日当たりは確保できるかと。
冬の時期でも16時くらいまでは大丈夫です。
洗濯物も乾きます。
校庭までは、敷地、道路、校庭って感じです。
ここは、実際に現地行かれた方がよろしいかと思います。
よく挙がりますが、ゴミ集積場への距離なども見学で実際に歩かれた方がいいですよ!
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6245
口コミ知りたいさん
>>6244 入居者さん
ご丁寧にありがとうございます。
大規模なのでいろんなタイプ、向きがあるのですね。
実際に見学にいき、いろいろ見てきます。
楽しみです。
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6246
入居者
うちはA棟の4階ですが、正直昼間はこの時期日当たり悪いです。
日当たりを求めるのであれば、5階以上が良いと思います。
C棟の高層階なら、前に建物もないですし、日当たりも最高だと思います。
ただ、私は高い所が苦手なのでエントランスやゴミ捨場など便利な場所を選びました。
日当たりは冬は仕方ないと諦めてます。
でもその分、我が家は部屋の中にお金をかけました。
なのでとても居心地良いです。
その方それぞれ、何を1番大切にするかということだと思います。
あっ、埃はうちは廊下側ですし、マメにお掃除して頂けるので然程気になりません。
一度よく確認してみて下さいね。
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6247
口コミ知りたいさん
>>6246 入居者さん
詳しい情報ありがとうございます。
住んでいる方のご意見は参考になります。
そうですか、やはり上層階のほうが日当たりはよさそうですね。予算をみて検討したいです。
埃などありそうですが、住友不動産の管理会社は定評ありますし安心ですね。
ちなみに鉄塔は気になりますか??
害がないことは分かっていますが、、お部屋から近距離で見えるのかな?気になります。
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6248
入居者さん
>>6247 口コミ知りたいさん
鉄塔なんて家出るときにくらいしか見えないので特に気になりませんよー。
廊下側の窓からの景色なんて気にしたことないです。換気で窓開けるくらいですかね(笑)
テラス側から見える部屋だと気にされる方は気になるかもですねー。
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6249
C棟入居者
>>6247 口コミ知りたいさん
C棟高層階ですが,眺望は良いのですが、良すぎて鉄塔が気にならないと言えば嘘になります。中低層階の方が見えなくて良いかもしれないと売却を検討中です。
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6250
口コミ知りたいさん
>>6249 C棟入居者さん
そうなのですか?鉄塔が気になり、既に売却を考えているのですね、、。
高い買い物なので納得のいく結果だといいですね。
完璧なマンションなどないと思うので難しいですね。
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6251
C棟中層階
C棟中層階の住民です。
とても満足してるのですが、お金さえあれば
絶対高層階が良かったです。
すでに高層階に住まれているなんて、なんて羨ましい。
今すぐに代わりたいくらいです。笑
無い物ねだりですね。
鉄塔は気になりませんよ。
バルコニーから身を乗り出して横を見ればドンと立ってますけど、普段の生活では眼に映るのは壮大な緑々しい景色です。
今では後ろの方に紅葉も見え隠れして、秋を感じます。
心穏やかに、とても充実した時間を過ごせてますよ。
参考までに。
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6252
マンション検討中さん
定年まで、11年住んで、
高い家賃を捨てるより、購入かなあと思い、
マンションを探してます。
シティテラス小金井公園
治安、住みやすそうと思い、買いかなぁと思いますが
それ以外がよくわからないのてご教示ください。
11年ご
田舎に帰るので売却、賃貸に貸す。
です。
そのまま住む選択肢もあります。
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6253
匿名さん
>>6251 C棟中層階さん
そんな事はありません。確かに鉄塔は気になりませんが、電線は気にしないようにしても、気になって仕方がありません。そう言う意味では中低層も良いと思いますよ。
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6254
匿名さん
売却検討してます
また多数の多いマンションができると思うと憂鬱です
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6255
匿名さん
>>6254 匿名さん
売却するなら早い方が良いですよ。西側に建築が始まったら売ろうにも売れませんから。今ならまだ間に合います。
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6256
通りがかりさん
>>6255 匿名さん
なぜ、西側に新築が始まると売ろうに売れなくなるのですか?
西側のスペックが全くわからない中で何か確信があるようで、情報持ってるようであれば共有してもらえますか?
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6257
匿名さん
一般的な傾向で需給バランスが崩れるからです
売り対象が多くなれば価格は低下傾向で売りにくくなります
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6258
名無しさん
>>6256 通りがかりさん
新しい方をみんな選びますよね
中古とそれほど変わらない値段で売るとすれば尚更
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6259
匿名さん
>>6254 匿名さん
どうぞ、どうぞ!頭痛が痛い思いをされているようなので早い方が良いですよ!
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6260
住民板ユーザーさん1
是非、売る部屋番号を教えてください!
買います!!
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6261
口コミ知りたいさん
私も中古でないと手がでないので、、売ってください~!
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6262
入居者さん
>>6260 住民板ユーザーさん1さん
こういう人は買う気な気でしょ。
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6263
検討者さん
>>6261 口コミ知りたいさん
ここの中古は築浅だから、そんなあなたじゃ手がでないかと(ーー;)
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6264
口コミ知りたいさん
>>6263 検討者さん
そうですね、、すみません。
たとえ中古でもやはり新築の値段位するものですか?どういった基準で値段を決めるのでしょうか。
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6265
検討者さん
>>6264 口コミ知りたいさん
そういうのは、ネットでいくらでも調べれますよー。少なくても、金額は、比較できるかと。
まずは、調べてみましょう。
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6266
口コミ知りたいさん
>>6265 検討者さん
そうですね。
まだ中古はないと思いますが調べてみます。
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6267
検討者さん
>>6266 口コミ知りたいさん
SUUMOで中古って扱いで3件出てますよ。
お値段は、新築と変わらないくらいかもですねぇ。
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6268
マンション検討中さん
12/11から6期販売ですね。いよいよ終盤。知り合いに勧められ再度検討はじめました。
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6269
通りがかりさん
>>6267 検討者さん
中古ということは誰かが住んでいた物件ということですね。SUUMOで武蔵小金井駅で検索したら確かにありましたが、掲載されている駅の写真が花小金井でした。流石に武蔵小金井駅は遠慮して掲載できなかったのでしょうか?
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6270
マンション検討中さん
>>6269 通りがかりさん
業者の写真見ましたが、鉄塔。電線。ゴルフ場の高いフェンスが景観を阻害して圧迫感があるようなので、西側新築マンションを検討することにしました。
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6271
検討者さん
>>6270 マンション検討中さん
西側にも鉄塔、電線はありますので、現地見られたほうがよろしいかと(((・・;)
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6272
匿名さん
>>6270 マンション検討中さん
C棟以外オススメしませんし、もうちょっとしたら新しいのできますよ
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6273
マンション検討中さん
>>6272 匿名さん
有難うございます。C棟と考えていましたが、ゴルフ場のフェンスが近いのが気になっています。いずれにせよ、現地見学をしたいと思います。
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6274
口コミ知りたいさん
私もこちらを第一希望で検討していました。現地をみて、鉄塔がどうしても生理的にダメでしたので、魅力あるマンションでしたが見送りました。
今はひばりが丘に住んでいます。小平市は教育レベルも高いですし、鉄塔さえなければ。と思いますが、人それぞれ何をとるかですね。
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6275
マンション検討中さん
>>6274 口コミ知りたいさん
確かに小平は小学校や中学はレベルが高いですが、鉄塔、電線、フェンス、シャトルバス等鉄金属に生理的嫌悪感、アレルギーのある人は、止めた方が無難だと思います。
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6276
検討者さん
>>6273 マンション検討中さん
新しいマンションは、C棟と同じ並びになるのでフェンスはどちらにせよ、ありますよ。
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6277
マンション検討中さん
小平の教育レベルが高いって、何を基準にそう判断されてますか?
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6278
マンション検討中さん
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6279
検討者さん
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6280
口コミ知りたいさん
>>6279 検討者さん
小金井市という市があることを初めて知りました。すみません、田舎者ですので、、
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6281
検討者さん
>>6280 口コミ知りたいさん
東京との人じゃないんですね。
という解釈でいいですかね?
それ、余計な発言ですよ。
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6282
口コミ知りたいさん
>>6281 検討者さん
ごめんなさい。そうですね、余計な発言でした。失礼いたしました。
ちなみに東京には今年きたばかりなのでほとんどの市を知らない状況です、、。
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6283
匿名
>>6276 検討者さん
新しいマンション側のネットの方が低いですね。
上層階は見晴らしは最高ではないかと思います。
でも、あまり西側に行くと小金井街道の車の音や排気ガスが気になるかもしれませんね。
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6284
匿名さん
>>6282 口コミ知りたいさん
23区内でも小金井と小平の見分けが付かない、または知らない人もたくさんいると思いますので、そこまで恐縮なさる必要はないでしょう。
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6285
マンション検討中さん
>>6284 匿名さん
でも武蔵小金井駅と花小金井駅では雲泥の差がありますし、このマンションは花小金井駅に近いということは認識して置いた方が良いですね。
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6286
検討中
>>6284
そだねー。隣りだから合併して、小金平にしよう。。
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6287
匿名さん
いいね、小金平。
>>6285 の上から目線がとても不愉快だなぁ。
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6288
マンション検討中さん
電磁波の影響や外観問題は気にしていないのですが、A棟B棟の送電線下範囲に住んでいる方で、物理的な不満はないですか?(鳥のフンなど)
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6289
検討者さん
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6290
マンション検討中さん
お子さんが保育園通われてる方は基本的に花小金井通勤でしょうか?
武蔵小金井駅の方が便利なのですが、市が変わるので難しいですよね?
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6291
マンコミュファンさん
>>6288 マンション検討中さん
電磁波が気になるくらいですね
ただあんまりオススメしないです
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6292
評判気になるさん
>>6291 マンコミュファンさん
私もある業者からそう言われた。
実際、本当にそうなのでしょうかね?
昨今のご時世では、自宅内にWi-fiやら複数の携帯に様々なネット回線と、それだけでも様々な電磁波の影響が影響する時代なだけにそういったコメントは検討を進める上でとても気になります。。
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6293
匿名さん
放射能と電磁波の数値については病的なくらいにZERO数値でないと騒ぐ人々が多過ぎます。
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6294
マンション検討中さん
>>6293 匿名さん
景観や健康被害の可能性がある鉄塔電線の真下のマンションに敢えて住む必要はないですね。
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6295
匿名さん
>6294
他の魅力的なメリットが多々無ければ無理する必要はないですね。
昔は高圧線下だから割安な物件とかありましたが価格でも差が付かないなら駄目ですね。
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6296
マンション検討中さん
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6297
マンション検討中さん
花小金井周辺に大規模マンションこんなに増えて、待機児童やばいですかね?新設とか、小平市で対策されてるのかなぁ?ご存知の方いらっしゃいますか?
育休延長はしても最終的にどうしても復職しなきゃなので、保育園はいれるのか問題で踏み切れません。。みなさま専業主婦の方が多いのかな。。
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6298
匿名さん
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6299
検討者さん
>>6297 マンション検討中さん
いつだかは、忘れましたが保育園ができる予定があるみたいですよ。まぁ、これだけ建つとそうなりますよね。
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6300
検討者さん
>>6298 匿名さん
ここで聞いても、ホントかわかりませんよ!
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6301
検討板ユーザーさん
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6302
マンション検討中さん
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6303
口コミ知りたいさん
>>6302 マンション検討中さん
これだけの大規模で残り50なのですね!
いい感じですね。
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6304
検討者さん
>>6302 マンション検討中さん
それは、どこからの情報ですか?
って、こんなやりとりがよく始まるやつね、これ。
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6305
匿名さん
この名作、いよいよ完成!って
凄いセンス、恥ずかしくないのだろうか?
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6306
マンコミュファンさん
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6307
評判気になるさん
バスでもめてますね。
人数が多いと大変ですね。
ここで言い合いしない方がいいと思いますがね??
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6308
マンション検討中さん
もめてるって程じゃ無いでしょ。
住民スレは批判的な話題じゃないと盛り上がりませんから。
他マンションの住民スレよりよっぽど平和ですよ。
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6309
マンション検討中さん
先日初めてモデルルーム見に行ってきました!
パーティルームという名前の集会所や、全体的なフォルムは、まさに団地ですね笑
こんなワクワクしないモデルルームも初めてでした。
エレベーター内には騒音を窘める張り紙がベタベタ貼られ、遮音性の低さがリアルに伝わりました。やはり長谷工仕様、直床ですね。さすが。
唯一褒められる点はこの市況での価格や立地のバランスの良さですかね。
ただ、消去法で選ばれるマンションだけど、積極的に、ここが欲しい!となるマンションではないですね。
あと、シャトルバスが一番後々ネックになりそうですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6310
マンション検討中さん
なんか、悪口ばかりになりましたけど笑
立地はたしかに緑が好きな人には良いし、ファミリー層には良いマンションだと思いましたよ!
都心に比較的近いわりにはノンビリ穏やかに暮らせそうで、そこは魅力的でした。
隣にさらにスミフが大規模マンションを分譲するのは、良い面を考えると、人口が増える分開発も進むのが期待できますね。
家族が永住するには良いマンションだと思いましたよ。
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6311
マンション検討中さん
あ、あと個人的にはせっかくの屋上テラスが飲酒禁止なのが一番残念でした笑
花火見ながらビール飲めたら最高、と思ってたのに。
そこは団地以下ですね。
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6313
マンション検討中さん
まとめるとほぼディスってますね
けど評価は妥当だと思います
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6314
通りがかりさん
>>6310 マンション検討中さん
残念ですが、他に行かれて下さい
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