シティテラス小金井公園ってどうですか？

小平で戸建てを含む大規模な開発が続いているのは、マーケット主導というよりは供給側の主導。
デベも都心ではマンションや宅地向けに条件が良い土地を手に入れるのが極めて難しくなっているので、郊外の生産緑地の期限が切れる畑やここの様な団地の跡地などに注力せざるを得ないという現実があるから。

小平は都心からもめちゃくちゃは遠くはないし、畑や空き地も多くあるから、デベにとっては今がここでの稼ぎ時なわけ。

>>5566 匿名さん

ゲリラ豪雨やゲリラ雹は三鷹や世田谷でも度々おきてますが、だからといってそこらより小平が人気ということはないと思います。まあないにこしたことはありませんが、それだけで人気が上がるということはないでしょう。年に数回ですしね。

合併した新しい市名なので知名度が低く
西東京バスが走る奥多摩、青梅、八王子の方だと思われている方が多くいます
西多摩郡とも良く間違われますｗ

>>5572
随分ありましたね。私も小平ですが１５ｃｍほどしかありませんでしたよ

>>5574
災害が少ないから人気がある、とはいってませんけど。一因の一つだといってるんです。
災害が多い->不人気になる、ってのは成立しても災害が少ない→人気になる、ってのは
ないですからね。必要十分条件ではないので。
批判をするならきちんと読んでから論理的に批判をしてくださいね。
あと意図が不明ですよ、あなた。何を主張なさりたいんですか？
私は小平や花小金井が近年人気になってきている背景を説明したんです
それはこのマンションが花小金井エリアにあるから関係するわけで。

>>5573
あのさ、デベ主導だろうがマーケット主導だろうが誰が仕掛けて洋画関係ないんだが（笑）
自分や家族にとってどうか？ってところが一番大事なわけで外的要因はうまく利用すれば
それで住む話だろう？
君は一体何を勘違いしてるの？本質的なことを全くわかってないね。
自分がいいなって思ってる場所、いい価格だなっておもってたところがデベ主導でより便利になって
住環境が整備されてきた、ただそれだけだろ？（笑）
それが別に国主導だろうが民間主導だろうが、デベ主体だろうが行政市町村主導だろうが関係ない話だわな

結局君はディスりたいだけだろ？そういうのが文章からにじみ出てるよ

>>5571
それってマンション検討と関係ないよね

←5545さん
確かに笑
なんだか容易に想像がつきますね。的確な指摘を無かったことにするための無駄な書き込みが大量に笑
ちなみに、この前お邪魔した時に長時間席でじっとしていた客とスーツの男性は一体何をしていたのかしら？ニセモノ？この書き込みを見たら演技指導が厳しくなるのかしら？

マンションの価格が高騰して、バブル以降の最高値を更新していているという現状。
従来であれば、杉並の西側辺りに買えていた購買層が、小平辺りまで来ないと買えなくなっているだけのこと。
早かれ遅かれ、先々は不動産の価格は下がるのだから、今、焦ってこの様な郊外にマンションを買うべきかは疑問が多い。

小平の環境は好きだけど、一つだけ絶対に良く認識しておいた方が良いことがあります。
小平はハッキリ言って寒いです。最低気温に関しては八王子や北関東並みと覚悟しておいた方がいいです。

5577は何を言っているのかが全く不明。
それがあなたの論理的な説明？？？

昨日のレスを見ましたが、大嘘のオンパレード！

・小平は高台で暖かいエリアなので雪はあまり積もりませんよ。
・実際小平は昨日の雪でも大して降らなかったし積もらなかった。

スレの伸びがここのマンションはよいですね。
花小金井は住環境は良いし、ほどほどの田舎で都心からとても遠いわけじゃない、バランスが良いところが気に入ってます。
そして昔から23区の最西エリアとこの辺りに住んでる方は練馬杉並は郊外との認識の方多いですよ。
たしかに一昔前なら区部西側の価格ですね。
ここのマンションの最低価格帯は魅力的ですが最多価格帯は4500〜くらいですし、最近の近隣の分譲価格も安いわけではなく、先に書かれていらっしゃる方の言うように所得層が上がってきているのは事実だと思います。
のびのび子育てしたい派のご家族が多そうですね‼️

雪は積もってますね、
感覚の違いでしょうか。
コナカ近く、20センチはありましたよ。
小平も広いですから、積もってない場所もあるかもしれませんが、このマンション近くの状況はこんな感じです。

小金井公園の近くに住んでいますが、昨日、試しに計ってみたら25cm前後でした。

西東京と比べたら全然違うよ

いつまで、目くそ・鼻くその争いをしているの？

小平は23区に比べりゃ寒いよ。
それは事実。
ただ八王子と一緒にされても困る。
あそこは盆地なので夏暑くて冬寒い。
ただ八王子は周りを山々に囲まれているのでそういう雰囲気が好きな人ならおススメ。

過去に八王子にも住んでいましたが、寒さに関しては八王子と小平は変わりません。
これには、私の期待が外れました。
まさか！八王子と同じくらいだとは？でした。

確かに暑さは若干、小平の方が楽です。

まともな意見の方が増えてきて良かったです！
やたら西東京とは違うと吠えている方が一人いらっしゃるので、笑。営業さんでしょうか？

5592さん
ホントですね。
害をまき散らすのは止めてほしいですね。

ほんと目くそ鼻くそですね(笑)
吉祥寺でも25センチくらい積もってるってニュースでやってましたよ。
ここの評価下げたいってだけっていうのが滲み出てますね(笑)
前の方が言ってたみたいにこんなにスレ伸びてるんですからそれなりにみんな気になってるんでしょうね

今日の朝は－９度でした。

>>5595 匿名さん

どこの気温ですか？

小平市御幸町です。

ここは気象スレになったんですか?

ウケる、みなさん面白い！

−９℃ってマジですか？
満洲並みの気温ですね。

そしてまた気温の話！

なんで気温の話がこんなにもりあがってんの？

以下は、ある専門家の花小金井のパークハウスフロントの立地条件の評価です。
残念ながら、花小金井駅徒歩4分の物件でさえ、立地条件はあまり高い評価ではありません。

◎マンションの価値を大きく左右するのは立地条件ですが、本物件の長所は駅から徒歩４分と近いこと、西友が目の前にあることなど、利便性が高いことにあります。ただ、マクロ（全東京的）評価では弱いと言わざるを得ません。西武新宿線は西武池袋線と違って、相互乗り入れがないので不便な路線と見られていること、駅周辺も「やや寂しい」ので動員力の高い街とは言えません。

>>5603 匿名さん

何を今更(笑)
西武新宿線の駅に近くてもいい事はないから南に下がってシャトルバスで中央線に行くんじゃないか。

>>5569
その人はスレの上の方から褒め殺しでネガキャンしてる「聖戦士」と呼ばれてる人だと思いますよ。
触れないほうがよろしいかと。

ここを買う人はあまり西武線のことは考えていないんじゃないの？
ムサコまでシャトルを出すマンションなんだもの。
「中央線物件」として考えているんじゃないの？

西武線まで徒歩10分、中央線まで徒歩30分
これで「中央線物件」として考えてるとしたら愚かとしか言えないかと
あげく土日はシャトルバスが無くなるってのが意味が分かりません
花小金井駅の物件として買うのであれば、なかなか便利かと思いますが

西武線物件として売り出したいのならシャトルバス必要ないじゃん

>>5607 マンション検討中さん

ここやザ・パークハウス花小金井ガーデン、花小金井フロントも西武新宿線花小金井駅物件なのに、スーモでは中央線武蔵小金井駅物件で掲載されてるね。

シャトルバス　小さすぎ

>>5606
そりゃそうだよ。
西武線のことを考えたら西武線にシャトル飛ばせばいいんだからね。
西武線だって徒歩圏内とはいえ決して近くない。
が、そんなことしても無意味だからね。

逆にこのマンションが中央線10分、西武線30分の場合でシャトルをあえて出すなら
中央線のほうに向かうわな。実際国分寺とかでそうなってるし。

>>5609
当たり前。中央線のおまけとして西武線があるわけだから
西武線は主にはなり得ないのです。
それは西武グループも認めてて、だから西武新宿線から中央線に
西武バスを大量に発行してせっせと中央線に運んでるんでしょうに。

実際面白いんだよね、西武鉄道の駅付近って。
みんな西武鉄道の駅に向かうんだーっておもったらちがってそこにある中央線の駅に向かう
バス停に長蛇の列だから。
まぁこれは西武グループとしては、西武新宿線は「西武バスを使わせるための餌」であり、
目的は「西武バスでもうける」、なんだろうね。
IRみてもジリ貧で徐々に右肩下がりになってる西武新宿線に比べて西武バスは順調に右肩上がり。
経営者はよくわかってるし合理的で英断をしてるとおもうわ。
これがバカな経営者だったら中央線に負けるか！っていうことで西武新宿線に投資して大損するだけじゃなくキャッシュカウの西武バスまで潰しちゃうからね。

この物件は中央線物件だよね。
広告を見ても西武線のことはほとんど書いていない。
完全なる「ムサコ物件」なのだ。
中央線最強！！

花小金井物件はシャトルまで使って無理して武蔵小金井に来ないで欲しいです。最寄り駅を大事にしてください。

>>5614 中央線ユーザーさん
無理です。中央線を使います

潔い！！！

>>5616
潔さがなければマンションなんて買えないと思いますよ
西武新宿線だけで完結できるならここみたいに花小金井まで徒歩でも遠いここを選ぶより
西武新宿線沿線にもっと駅近のマンションがありますからね。花小金井駅最寄りのマンションは
今でも２つもブランド物件が売ってますしね。

武蔵小金井もそんなに大層な街ではないですよ、ホント。
この頃価格がつり上がっているだけで、前から住んでいる人は普通ですよ。
中古の当時の価格を見ると、ここを買える人の半数以上は買える値段でしょう。

>>5618
もちろん、武蔵小金井も全然大した街じゃないのはみなさん知ってますよ
だから別に武蔵小金井に憧れてはいません。使いたいのは武蔵小金井駅、
もっといえば使いたいのは中央線です。
荻窪あたりに住めるのが本当は一番いいんですけどね
でも普通サラリーマンであれば現実的にはこのマンションぐらいしか買えないでしょ。

以前から中央線を使っているユーザーはバス便になろうと中央線を使い続けるものなのです。
なぜならば、中央線に深い愛があるからなのです。
この気持ちを理解してください。

愛？
利便性は中央線＋バス＞西武新宿線だから中央線を使うんだよ

このエリア、この値段で利便性なんて手に入るわけない。
住居に当てられる費用を他に使いたい人もたくさんいるし落ち着いた環境が好きな人もいる。
家が全てな人ばかりではない。
不毛なやりとりがここは多過ぎ。

>>5622 マンション検討中さん

利便性が手に入らないは言い過ぎ。
程度の問題に過ぎないって事

駅から遠い分、値段が手ごろになっているんだからいいんじゃないの？

>>5624 匿名さん
だね。シャトルバスで十分

建物できあがってるよから見てみなよ。4000万でこのスペック買えたら万々歳だよ。

>>5626 検討中ですさん

ぜひ写真撮れたらお願いいたします！

>>5626さん

ここの住民スレに写真がいろいろあがってますよ！

>>5626 検討中ですさん
だね。この価格帯でグダグダいうほうがおかしい。
そもそも買えと強制してないんだから嫌ならさっさと次行けばいい話だからね。
4000万程度でなんでも満点なわけないからね(笑)

共用部が、リア充すぎてやめました
ここまで詰め込まれたら住民もすみふらしいキラキラ系の人が多いのだろうなって
地味なので尻込み…

>>5630 マンション検討中さん

ここは小平市
キラキラ⁉️
無いと思います…

住民スレがなんかすごい賑わってますね〜

そりゃもうすぐ内覧会ですからねぇ
楽しい時期でしょう。ここもあと５戸ですしね
９００超のギガマンションも意外に早かったですね

>>5633 匿名さん

まだ350戸位これから販売するんだけど。

>>5634 検討板ユーザーさん
半分は超えてるんですね。

こちらのマンションすごいですね！
共用施設たくさんあって楽しそう。
管理費などはやはり高めでしょうか？？
あと、棟と棟の間が狭い気がするのですが実際どうですか？

>>5636
管理費と棟間距離はいたって普通かと。
あとは自身で観に行ったりして判断するのがよろしいかと。

>>5637 匿名さん
そうですね！来月にはいきたいと思っています。いまから楽しみです。
ありがとうございました。

>>5637 匿名さん
狭いですよ～普通とはどの基準でしょうか？

>>5633 匿名さん
まだまだ沢山残ってますよ。

花小金井のいい所
・西友が24時間営業
・西松屋が近いので子供用品買いやすい
・小金井公園が近い
・マンション目の前のケーキ屋さんが美味い（笑）
・西武新宿駅まで急行で25分
・駅近くに無料の駐輪場がある
・西武線の終電逃しても中央線で頑張れば帰って来れる
・自転車道は意外と便利
・自転車道沿いの某公園では無料でＢＢＱが出来る（要予約）

ダメなところ
・小金井街道、新小金井街道、青梅街道そこそこ混んでる
・土日祝日の小金井公園渋滞はひどい
・幼稚園、保育園が若干足りないらしい
・商店街はそこまで活気がない

なんとな～く五年住んだ感想です（笑）
かなり主観的ですが・・・

パーティールームです。
画角が狭い写真ですみません…思った以上に広かったです！
おそらくその下のキッズルームも広そうでしたが、内覧会では入れませんでした。

あら、住民スレに書いたつもりが・・・
すみません、失礼しました！

なんかパーティールームの実物写真をみると、、、、すこし質素すぎる気がしましたね
まぁ価格的にはこんなもんですかね？ ここだとパーティールームというよりかは、集会所
というかんじになっちゃいますかね。

写真ありがとうございます。たしかに集会所にみえますね、、(笑)
テーブルや椅子の感じでしょうか？もう少し豪華さがほしかったですね。

>>5645
手前のテーブルと椅子でしょうね。
椅子はそんなに悪くない感じに見えるんですけどテーブルと会ってない感じですかね

パーティールーム意外と広そうですね

>>5646 匿名さん

たしかにテーブルとあっていませんね。
インテリア次第ですよね、、

どこのダイニングテーブルとチェアなんですかね。ちょっと気になります。

他のマンションのパーティルームはどんな感じなんでしょうね？
実際の利用頻度なども気になります。
小さなお子様がいるとママ友繋がりで利用したりされる感じなのかな？
子供のお誕生日会とか…
シンプルで小さなお子様から年配の茶飲み会まで？
充分な感じですね。

>>5641 周辺住民さん

ありがとうございます。良くまとまってますね。

さて、発売中の週間ダイヤモンドを拝見すると「通勤25分圏外の 勝つ街 負ける街」特集。
花小金井は小平、所沢と違って、郊外ではなく準都心の部類に入るとの判定マップ。
今後拡大する街の格差は、鉄道沿線で始まった仁義なき闘いにより街の未来は決するとの記事。
所沢に本社を置く西武鉄道若林社長からのコメントは、今後は西武池袋ではなく西武新宿線沿線に注力していきたいとのメッセージ。
堤帝国時代から最大のライバル、東急鉄道グループに遠く水をあけられてしまいましたが、いよいよ西武鉄道の底力を見せる番ですね。
ぜひ、ニコタマ、ムサコに続いてムサシハナコでこの緑豊かなこも地域を盛り上げてもらいたいですね。笑

JR中央線主要駅が一番ですが、西武新宿線併用でも大変魅力を感じてこちらに決定しました。
これまでのコメントを拝見してますと地元愛を感じますね。業者めいた人のコメントを除いてですが笑
私は郊外からの転居組みになりますが、これからが楽しみです。
早く小金井公園でバーベキューやりたいな。。

>>5651 匿名さん
いやいや東急電鉄さんが新宿ミラノ座跡地を再開発してくれるんですから、感謝すべきですよ(笑)
地上40階に劇場、映画館、ホテル、リムジンバスの乗降場まで。完成は2022年度とまだ先ですが、西武新宿駅は凄いことになりますよ。

なんだか集会所って名前にしたらしっくりきますね。
まあそう使うものじゃないし、いいと思う！

集会所ってもっと質素だと思いますけど。

集会所みたいなのも、別であるみたいですよ。

私も週間ダイヤモンド拝見しました！
改めてですが、郊外地域と準都心エリアにおける微妙な格差を再認識しました！！
また現東京都知事小池さんの環境都心戦略にこのエリアは見事にマッチしていることに気付いた次第です。。
結局は地元自治体を動かすのはやはり都知事につきますね？
そういった意味ではタワマンではなく、将来の資産価値を生み出すのは低層で環境豊かなエリア人気がありますね！
人気が出れば出るほど、競合他社セールスの匿名コメントは増えますが全く問題なしですね。笑

http://toyokeizai.net/articles/amp/177631?page=2
新宿線がんばれ。

>>5654 マンション検討中さん

私は東急レクリエーションの株主です。昨年の株主総会でそういった説明がありました。
ただ株主優待はイマイチなんですよね？最近の株価急騰もあり一回利益確定して西武鉄道に乗り換えようかしら。笑
西武ホールディングスの優待メリットは沿線および西武バス優待にプリンスホテル、西武ドームの内野席チケットもありますね？
昨今の沿線向上メリットを期待して居住と併せて将来の株高を期待して株主になっておこうかしら。。笑

＞＞5656 さん
集会所な雰囲気は否めないと思いますけど
あまり躍起になるとこういう意見のみ目立ちますよ。

一昨年、私も都民として一票を投じました。歴代で4番目に多い得票だったのを今でも覚えてます。
昨年は個人向け都債として小池さんが名付け親の東京都環境サポーター債が大人気。たった1日で100億円が集まったとのこと。その使用先はご覧の通り緑豊かなエリアに絞られている。
昨今の経済界においては今でもマドンナ的存在であり、それは初代ワールドサテライトの司会者として現在の経営トップ層からも高い支持を集めている逸材です。将来の首相候補でもありいくら匿名といえども迂闊なコメントは要注意ですよー。

>>5661 匿名さん

こういったコメントを発する人はマンション検討中側の人ではないですね？
セルサイド、バイサイドの観点で当コメントを検証してみた場合、
日本の不動産業界は欧米市場と比較してもまだまだ幼稚なレベルを脱しないと感じてます。
匿名を理由にあまりにもお行儀が悪すぎますね？
どちらの所属の人でしょう？

>>5661 匿名さん

こういう人が不動産市場をダメにしてるかも知れないですね？
ネガティブキャンペーンを張るのなら、それなりの内容でないとあとでしっぺ返しにあいますよ。笑

週刊ダイヤモンド、仙川とか調布周辺が郊外で、ここが準都心ですって。何が基準なのかあてにならない。

>>5661 匿名さん

そうだよね？
不動産市場活性化といいながら不透明な売買姿勢のグレーな部分を感じるよね。
中古物件において仲介した場合でもいまだ一律に３%も取る業界だしね。しかも上限なしでしょ！
こんな業界いまや金融機関ではまずないでしょう？
保険会社だって外貨建て保険の手数料見える化が決まった訳だし、、
デリカシーのない誹謗、やっかみ、妬み嫉妬はその担当者の人間性を疑うよね？笑

>>5661 匿名さん

きっとこういう人は投票したことないんじゃない？
一票の格差、重みを理解していないから好き勝手無責任なコメントを発しるのでしょう！
まさか近くの不動産会社に在籍しているセールスってことないですよね？
ログを取ったらわかりそうですね？
この物件は、旧電電公社、政府が大株主の大手通信会社NTT の社宅跡地なのですから、、

>>5668 匿名さん

発信場所くらいなら
すぐわかるらしいですよ〜笑

私は純粋にこのマンションを検討してます。この物件は小池都知事からの恩恵を受け入れる要素があると説明を受け素直に感じた記憶があります。笑
緑豊かなクリーンでグリーンなスマートシティは実に素敵なフレーズですね？
先日国分寺の他社マンションに見学したところ、こちらも推奨してくれました。
購入者の気持ちを汲んでくれる辺りさすが大手だなと思いました。昨今の販売業者はプロパー社員だけでなく出来高制で雇用されてる人もいるらしいのでお願いしますと言われました。
さすがスリーダイヤですね。。

えーっと、
このマンションの話に戻しませんか笑

明日からの三連休で実際の物件をみに行ってみようと思うのですが〜笑

>>5674 マンション掲示板さん
マンション見に行かれましたか〜？？
私も今日行こうかと思っています！

>>5675 検討中さん

行くといろんな抽選会があって、うちはデザートを貰いました。
あと野菜の詰合せも頂きました。笑

よかったですね！そんなものも貰えるのですね！

この連休中、中央沿線のマンションをいろいろ物色しました。コンサルを受けているうちに値下げよりも値上げしそうな雰囲気をなぜか感じました。タワマンも惹かれましたが、残念ながら予算の限界もあるのでこちらで絞り込むつもりです。

>>5678 マンション検討中さん

ここ販売当時は坪単価240万～260万だった、今は坪単価170万～240万位だから最近は安くなったよ。（まあ販売当時と部屋の条件が違うから）

中央線を軸に検討するなら
丸ノ内線側より西武新宿線側の住環境が実に良かった。花小金井は快速だしね。

>>5680 匿名さん

中央線はとても便利だけど混雑や天候被害とか万一のリスクを考えると西武新宿線との併用も必要かと思い始めてます。都内の私鉄は近年沿線強化に乗り出してることもあって乗車レベルが急速に向上しているとの話をききました。

本日の日経新聞には私鉄12社営業増益との記事。
通勤・訪日客を取り込むとの見出しから、4〜12月期の営業利益額は547億円で東急電鉄に続いて関東エリア第2位の実績。
西武鉄道の沿線改革本格化を受け、今後も不動産事業中心に利益を押し上げていく可能性が高まってきましたね。
三菱さんと住友さんの大規模マンション登場でこの地域を狙った商業エリア発展が期待できる気がしてきました。（笑）

>>5679 マンション検討中さん
根拠となる情報を教えていただけますか？

>>5682 評判気になるさん

となると、
近隣の交通事情は無視できませんね！
混雑緩和に向けて駅前は当然、環状線の延伸やら近隣道幅の拡大とか、23区内と違って土地に余裕があるので、ぜひ速やかに実行してもらいたい思いがあります。

西武の計画では、新宿線東伏見駅迄高架事業ほぼ決定、その先はまだ計画無し。（結局23区優先）

坪240〜260万なんていつあったのでしょうか？
オープン時に検討して見送り、竣工して再検討してますが、最初から価格そんなに変わってないと思いますよ。

住民スレで自転車に乗るまで5.6分もかかりそうというスレを見ました。ゴミ出しも。
やはり大規模過ぎるとそういう点は否めないですね。

>>5688 検討板ユーザーさん
まぁ、自転車を毎日使う人にはたしかに不便ですね。
建ってからいろんなことがわかってきますね(((・・;)

たしかに、、
駐輪場のチープで雑な設置振りにはあまりにも残念でありません。
これでは居住後に各エレベーター前やエントランス近辺に大小の自転車がランダムに溢れる姿が想像つきます。

まさか入居後の管理組合側にお鉢を渡す気でしょうか？
価格を引き上げて販売できた分で対応は出来ないものでしょうか？

>>5690 匿名さん
大規模マンションは管理組合が強制力をもち組合員にルールを徹底できるかが重要です。デベや施工業者は引き渡してしまえばお役御免となります。シャトルバスが長蛇の列に，エレベーター，フロント前が自転車置き場に，ゴミ置き場が雑然とならないように宜しくお願いしたいと思います。

>>5691 マンション検討中さん

それならば、ご自分が役員になられてルールの徹底を図ってはいかがですか？
他力本願ではいけませんよ。

>>5693 匿名さん

それ、私もずっと気になってました！
健康第一な時代に鉄塔が敷地内にあることで既にわずかな支払いが業者から実行されてますが、スミフさんは1世帯当たりたったの3000円とかであることにどれだけの責務を感じてるのでしょう？
将来何年か経ってから大きな代償とならないようにもっと綿密な対応を行うべきでしょうね。

鉄塔が先にあって、購入してるのに
あとから騒ぐのはちょっと笑える案件ではないですか？
まさか、最初からそのつもりでの購入？

>>5694 マンション掲示板さん

健康第一、と言いながら鉄塔あるこの物件購入して文句言うとか、当たり屋か？

あとだしじゃんけん。
言いたいことは契約前に言わないと。
重要事項にサインして購入しているのでは？

>>5693 匿名さん
管理組合はいつ正式に発足するのでしょうか？

>>5694 マンション掲示板さん

どういうことですか？
鉄塔が敷地内にあるのは、知ってますがそのために住民がお金を支払うのでしょうか？？購入検討しているものです。詳しく教えていただけますか？

支払うのではなく、施設利用料として鉄塔会社から私達が賃料をもらうものですよ。
いまの受取り人は住友さんですが、今後はマンションの管理組合がもらい続けるものです。

322万円でしたか？
昔と違って土地も賃料もこれだけ上昇してるのにいつまでもこの金額では安過ぎませんか？

>>5691 マンション検討中さん

なるほど。
そういった頂けるものでしたら
マンションの修繕積立金とかの足しになりますね。笑

>>5700 通りがかりさん

そういうことなのですね。
ご丁寧にありがとうございました！

>>5695 検討板ユーザーさん

これが関西の雄スミフの本性だよ！
客から契約さえ取っちまえばこんなもんでしょう。

うちなら引渡しが完了するまで親身になって何度でも相談に乗りますよ。
それも謙虚にね。

>>5703さん

いや、どこのデベもそれは同じかと・・・
売ることが仕事ですからね・・・

>>5703 匿名さん
うちなら って...。
あなたは、どこの回し者？

普通の感覚なら鉄塔が先にある物件選ぶならそんなこと気にしてない層では？
あとから鉄塔ができたならわかりますが。
鉄塔が嫌で見送る人は結構いると思いますよ。景観も悪いし。
落雷などで発火したりリスクです。飛行機と同じで確率は低いでしょうが、ない話ではないという。最近も電線火災、ありましたね。
電線が切れることもあります。リスクに対する考え方は人それぞれですが、鉄塔についてあとから健康被害だ使用料だどうこうはちょっと…

>>5706 検討板ユーザーさん

私は生理的に鉄塔がだめでこちらを却下しました。魅力的なマンションだと思っていたのですが、本当に鉄塔だけが原因です。。気にしないかたにとってはいいですね。

鉄塔にもいろんな鉄塔があるようですが、よくよく調べてみるとこちらの電波塔はほとんど問題ないことに気付きました。自分なりに調べた結果ですが、私の判断は間違ってなかったと信じたいです。
やはりですが、他人の評判だけで判断しない方がいいとはこのことですね！
むしろ安く買えかつ毎年の使用量が有り難く頂戴できる訳ですからね。

私も思わず確認しました！
全く心配はないようです。

NTTに勤めてる親戚を信じます。
ただ毎年の使用料は昔から同じ金額なので居住世帯が922世帯になるのでよく相談したほうがいいと言われました。
いずれにしても管理組合の仕事になりますね。

私も鉄塔が受けつけず見送りました。
納得されていれば人それぞれですのでその点について特に何も思いませんが、あとから使用料だ被害を甘くみるなだなんだと言うのは違うのではと思いますよ。
安く買えかつ使用料を頂戴できると上の方でおっしゃってる方はそこがメリットになります。

>>5710 検討板ユーザーさん
蓼食う虫も好き好きで人の好みは多種多様です。鉄塔電線を景観上健康上問題視する人がいる一方、気にしない人(価格が安い？)もいます。空中権、地上使役権の使用料が適正か検証することが重要になってきます。購入者は一番高い買い物をするのですから、皆さん色々と考えた結果でしょう。

電波で小児ガンになりやすくなるみたいね

>>5712 匿名さん

けしからん！コメントだね。

震災でいまだ苦しむご家族や様々な悩みを持つ人達を軽視すると
大きなしっぺ返しにあいますよ。

あなたはこの業界に身をおく人？営業の人？
この物件は天下の住友さんですよ。そんなこと全て調査済みに決まってるでしょ！

都心では
スカイツリーの周辺住宅街が近年は大人気だけど、世界的な通信革命発展や電信柱の地中化など東京都のクリーン化プロジェクトもスタートしてるので時間の問題かもですよ。

私は歴史的に有名なすぐ隣の小金井カントリークラブのHP動画みて決心しましたよ笑
噂ですが、ここは多くの政治家や大御所の芸能人たちが常連なので居住後ひょっとしたらと～笑

どこにも震災の事など書いていらっしゃらないですよ…

電波については問題にならない程度なのはもちろんだと思いますよ。
ただ、健康被害の因果関係は全くないというデータもないのも事実です。
それをよしとするか、できるだけそういったリスクを取り除くかは個人個人の自由。
電磁波云々もありますが火災や落雷も怖いです。
この地区で鉄塔二本またがってる時点で、資産価値なんかは気にしない方が購入者には多いでしょうから納得できたらよいと思いますよ！

>>5714 匿名さん

正式には、
小金井カントリー倶楽部
ですよ。

全国No.1のゴルフ会員権でもあり、プレーは難しいですね。
我々はマンション屋上から眺めるだけになりそうですよー。

5714

マンション近くに実家があり住んでいました。
特に政治家や芸能人の方にお会いすることはありません。
楽しみにしてらっしゃるようですが残念ですね笑

それと、今は区内ですが芸能人の方や政治家の方を見てもわー！ってなる人、ほとんどいません。

宮崎駿さんがよく小金井街道付近を愛車で走られています。
最近見てないけど。

>>5716 マンション検討中さん

タケシとか、
多忙なさんまやキムタクとかも来てるかな。笑

>>5717 検討板ユーザーさん

えー、残念です。。
確かにここはお忍び用のゴルフ場ですよねえ。

隣のホームページ見ましたけど、なんか春秋の情景が素敵ですね。笑

鉄塔の話ばかりでしたが
ゴルフ場も公園も落雷多いです。

ダブルパンチにならないとよいのですが。

>>5714

わざわざ「小児ガン」を選び出して根拠のないことを書くな
ということでしょう。
それ以外は、確かにおっしゃる通りかと。

>>5720 検討板ユーザーさん
ゴルフ場のネットは中低層の住民にとっては景観も悪く暗くなり特に夏は風通しが悪く鬱陶しいと思いますが。小金井カントリー倶楽部や小金井公園等周辺環境は良いですが、肝腎の住居部分のハードや管理組合等のソフト部分が心配です。但し武蔵小金井駅迄朝夕の30分のウオーキングは健康面では最高だと思います。

天下の住友って言葉がすごいパワーワードなんですね。
デベの性格も色々ですからお客様も住友カラーなんでしょうね！

>>5714 匿名さん

小金井カントリーのフォトアルバム映像観ました！
物凄く格式のあるゴルフ場なんですね。正直この立地にマンションが建てられてるなんて見方が一変しました‼︎ 近くまたモデルルームに足を運ぼうと思います。（笑）

>>5720 検討板ユーザーさん

いつの時代もこういった無責任な発言をする人っているんですね？

あなたはちっさいかわいそうな人。
人生、寂しくないですか。

あなたはどのマンションを知ってるの？

>>5724 匿名さん

私もその映像みました！
空撮映像だからこの周辺の雰囲気が何気に垣間見えますね
桜満開の春が待ち遠しいです笑

>>5720 検討板ユーザーさん

ここのマンションサイトは平気で嘘を書く奴がいるから、
マンション購入を検討する側からみると、なんか撹乱されてるみたいで嫌だな。
このサイトは気分悪くなるから、これからはスミフの担当者に聞くからもういいや。

スミフの担当に聞くのはいいが、デメリットにふれずここサイコーしか言わない営業マンは即切れよ。
このマンション内の鉄塔は第三者の素人から見てもマイナスポイントだと思うぞ。
口コミサイトの投稿が玉石混合なのは事実だが、不動産の営業マンは時として売ったらおしまいだから素人相手にグレーなうそをつく。

>>5728 匿名さん

そだねー。笑

そだねー笑

ダイヤモンドオンラインの2/28付け記事です。
ご参考まで。

豪華設備マンションを買って後悔する人が少なくない理由

http://diamond.jp/articles/-/161517

これまで私が見てきた、最も無駄で過保護なサービスは、マンションと電車の駅を結ぶ“送り迎え専用バス”だ。しかしこのようなサービスは結局、使用頻度に比べて維持費がかかり過ぎてお荷物になり、やがて廃止される事例が後を絶たない。

だそうです。

>>5731 マンション検討中さん
ここも高付加価値マンションの範疇に入るのでしょうね。将来、売るに売れない(高負荷)な(負動産)にならないように、922戸の管理組合活動が極めて重要になってきます。シャトルバスを含めた共用施設を利用者負担にすることも考えていく必要があると思いますが、他のマンションの事例を調査して理事会で真剣に検討して行くべきでしょう。私は健康維持の為に朝夕方30分駅迄歩くようにしたいと思います。

>>5731さん
この記事読みましたけど。例がないんですよね。たとえばどこのシャトルバスが廃止になったとかわからないんですよね。
１件や２件で後を絶たないって言ってもわからないような書き方です。
まぁ、たしかに余計なものが多いかもしれませんが、それをわかって購入する方がほとんどじゃないですかね・・・

>>5732 マンション検討中さん

駅まで30分もかかるんですね、、、、。

>>5734
武蔵小金井まで歩くとね・・・
花小金井は、普通に歩いて10分ちょいですかね。

確かに武蔵小金井までは歩くと30分はかかる。
が、自転車なら10分ちょっとではないだろうか。
もっとも駅近くの駐輪場が空いているかどうかは知らないが。

シャトルバスも子どもの通学に使うと
この子はここの住民だと認識されてしまう という観点で安全性も低いと知りました。
まあ、そんなことは滅多にないかとは思いますが、生活圏情報を周りに流してしまうようなもので。
良かれと思ったけれど、困りましたね。

自分たちのバスですから混まずに駅まで行けて便利です。
戸数が多いですから費用負担は少ないです。高齢者になったらなおさら便利なものと思うはずです。

>>5738 匿名さん
便利ですが、時間によっては乗りきれないリスクもあります。
本数が少ないので朝は使い勝手があまりよくないかもしれません。
武蔵小金井駅の降車所も、駅から離れたところなので、路線バスのほうが朝は便利かもしれません。

どちらを選ぶかは利用者の感覚次第ですかね。

ここ急に大人しくなったけどなんで？

本当に購入を検討してる人は、もう物件が決まってる時期だからじゃないですか？
この時期は住民スレがにぎわってます。ここもそうでしょ？
むしろ、検討スレがにぎわっていて住民スレが静かな物件は危険だと思いすますが。

住民スレってこれから一緒に住む人とやりとりするのに抵抗あるので、利用しません。

他のマンション見ても賑わってない物件のほうが多いと思います。賑わってる物件は文句やクレームも多いし…。
掲示板の件数で危険と判断してしまうほうが、よっぽど危険ですよ。

みなさん3月末に入居したい方がやはり多いと思いますので、そうなるともう時期的に検討するには遅いと思いますし、静かになるのはどこも同じでは？

>>5742 検討板ユーザーさん

私も同感です！
このコミュニティサイトはマンション購入検討者向きというのはマヤカシであって、ただ売りたいだけのノルマを抱えた不動産業者同士の足の引っ張り合いサイトに侵されてしまっているからです。
さよなら。。

書き込み営業が終わったということですね

>>5744 マンション検討中さん

一月に竣工済だし
かなり順調に売れているようですから…
同業他社のディスりは今更なんですかね！

小金井公園見に行った帰りに武蔵小金井のチラシもらった、、、、、、

買えば小金井公園のシャトルバスで夜道も安全で嬉しいですね、親の送り迎えがバスの停留所でオッケーかな。900超えの人数の利を活かしたお金の使い方と思いきや、意外と管理費お安くて驚きました。ほかの物件も見ましたが住友の方は説明が上手くわかりやすかったです。

他の掲示板と比べて、検討板が住民で占拠されていてなんだか気持ちが悪いですね。。

読むからに自演で書いてる営業さんより、気に入ってらっしゃる住民さんの書き込みの方が具体的でよっぽど参考になりますよ、読んでる側としては。

ここの物件に限らず気持ち悪いのは、いかにも営業さんと思われる書き込みです。上げるために自演したり、競合しているあの物件から出張してる？と思われるものあります。意外と分かるもんです。

内装と立地で購入渋ってます

>>5749 マンション検討中さん
なら辞めた方がよいのでは？

>>5749 マンション検討中さん

現地に足を運んでくだされば、適切で親切な対応ご説明を差し上げますから。
マンション購入検討の大前提は常にプラス思考でないと前には進みませんからね。

>>5751 匿名さん
営業の方？

営業の方みたいに、わざと書き込む方はいらっしゃいますよ。
それを本当だと捉えてしまう方もいるのがびっくり。競合他社がどうこう書いてる方も少し上の方に書き込んでらっしゃいますよね。

そんなの釣りに決まってるじゃないですか！
こういう場所で右往左往させて楽しんでるだけでしょ。
デベはこんなとこで油売りません。

とりあえず内装と立地に悩むなら
やめといたほうがいいと思いますよ。
加えて超がつく大規模だし。

>>5753 検討板ユーザーさん

なんでそんなにムキになってるの？

これも釣りだからでは？

目の前畑ですよね

>>5756 マンション検討中さん
いいえ、校庭と隣の棟がほとんどです(ーー;)

隣の棟よりむしろ畑がいいなー
と購入後に思うけど
人それぞれだよね

>>5757 マンション検討中さん

校庭？？
学校が近いのですか？

>>5759 eマンションさん

北側は中学校
東側は住宅地に大学
南側はゴルフ場
東側は未定の空き地

>>5760 マンション検討中さん

東側がいっぱいw

隣のゴルフ場内に見える見事な桜桜桜？八重桜？
とてもビューティフルですね。運転は気をつけないと笑

>>5760 マンション検討中さん
西側が未定の空き地ですね。大規模マンションが建設されると聞きましたが。振動騒音が懸念されます。

>>5763 マンション検討中さん

マンションが出来るのは決定ですか？

>>5763 マンション検討中さん

商業施設とかじゃないんですか？

>>5764 マンション検討中さん

>>4892、>>4895の発言が独り歩きしてるだけですよ

>>4898が主ですが

このマンションの西側に新しいすむふのマンションがたてるということは
このマンションより利便性が良い 小金井街道 のすぐ脇にできるということだから
このマンションの価値は相対的に下がるということ
すみふは、まず絶対にこのマンション完売するまでは 言わないでしょう

>>5768 eマンションさん
購入者は重要事項説明の時に西側空地について何か説明がありましたか？また質問をされましたか？また広告にシャトルバス無料と記載されていましたが、厳密には管理費を支払っているのではないでしょうか？契約前には細かい気になることは徹底的に確認しておく事が重要になりますね。

>>5769 マンション検討中さん
1住宅当たり月々3500円程度とのこと
年間だと4000万超えてくる
結構なコストだけど、利用しない人は解って買ってるかな？

>>5768 eマンションさん

逆じゃないですか？ ちょっと軽率な発言に聞こえるなあ。
先日、国土交通省から発表された公示地価をみて思うのですが、
東京圏の商業地エリア3.7%上昇に対して、住宅地エリアは歴史的に遅行する傾向であるし、
その反面、商業地がダダ下がりするエリアだとその近隣の住宅地はまず下落する傾向が歴史的にあるよね。
もし新たなマンションが仮に建設されるならその周辺の物件価値は必ずといって上昇する傾向が一般的でしょ。
実際、マンション建築を行う業者からみても、将来的な採算が見込めなければまず決断してこないでしょう。
都心の数あるマンション建築現場をみてもわかるだけに、相対的に下がるとの理由が全くわかりませんね！

>>5770 通りすがりさん

数字が、、、、

自分の近くにより新しい利便性のあるマンション建って
自分のマンションの価値が上がるなんてこと
聞いたこともない

この分じゃ
すみふは必ず西側の空き地に
新しいマンション絶対 建てるきだね

今は聞いても営業の人、絶対はぐらかしていて
商業施設になる可能性もあります！言ってたけど、、、

>>5773 マンション掲示板さん

土地保有者が個人であれ法人であれ、どの地域であっても建築基準法が存在する訳だし、例えスミフがそうしたくっても地元の承認ごなければその通りにはならないでしょう？
むしろこの地域を管轄している地元自治体の所轄部署を尋ねるべきです！ 私観や思惑が先行して物事を決めつけるのはご本人の人生的にもよくないですね。

担当の営業さん、おそらくマンションが建つと思いますって普通に言ってたよ。ただ建築資材が高騰するからシティテラスより価格は高くなって中身はおちるって。後半は話半分に聞いておいたよ

>>5775 マンション検討中さん

確かにいま新たにマンション建築する場合、
昨今の資材高騰によるコスト調整は一体どこを削りだされるのか不透明な部分は残りますねえ。
都心並みのマンションクオリティでいった場合、価格的に抑えるためにいろいろ省略される部分があるかも、、
例えば、間取りの縮小化や二重床、ディスポーザーなんかは真っ先に削られそうですね〜。

>>5775 マンション検討中さん

土地を取得した以上は、すみふ側としてはマンションを建てたい、、。
けど、この地域の将来を考える行政が、それを簡単には了承しない、、。

きっとこんな感じではないでしょうか？
我々にとって商業施設は歓迎したいところですが、
自治体としては保育施設とか養介護施設も一緒に設置させたいのが本音ではないでしょうかね。

2LDKの間取りを見ました。

専用庭があって、テラスとつないで何かできそうな気がします。
こういうのって何しようか考えるだけで楽しいものです。話題のインナーバルコニーにしてもいいかもしれません。

2LDK、バスルームが1418あって、家族が増えても大丈夫そうでした。サービスルームが納戸と書かれていたんですが、窓もついていてウォークインクローゼットもあって1部屋としても使えそうです。もしかすると子供2人でも育てられそう……？納戸、クローゼットの広さもあります。

>>5778 匿名さん
営業ですか？

ここの営業さん他社下げ自社上げすごかったです

>>5780 マンション検討中さん

多分私も同じ方だと思います。
他社のディスり方は強烈でした。笑

>>5780 マンション検討中さん
金融機関だけどこの会社は客の収入見てローンが通る範囲で価格決めているクズ会社。
同じ間取りなのに人によって値段が違うことが多々ある。

他社をディスるっていうことは言い換えると『その物件を比較検討しているお前がバカですよ』と目の前のあなたを丁寧な言葉で遠回しにディスっているということ。
関わらない方が賢明

>>5782 口コミ知りたいさん

考えすぎです。

>>5783 マンション掲示板さん
ですね。

気にしすぎです。

各社モデルルームに行っても良いところのアピールばかりなので、酷評されているところを聞いてみて、どれだけ説得力の返しが出来るかが物件選びのポイント。
そういう意味でこのスレはかなり役立ってます。

内覧会がまだで網戸がついてる状態を見てないのですが、モデルルーム時と違和感ありますか！？

>>5787 D棟低層さん
検討スレなので、住民スレの方に投稿されてはいかがでしょうか？

>>5788 マンション検討中さん
そうなんです、お恥ずかしい。早速住民の方で伺い感想も聞けました。
入居が楽しみです。

>>5790 匿名さん

イヤ安く借りれますよー。

>>5791 評判気になるさん

ここの賃貸料って18万くらいですよね？
花小金井では高いですよ!

待っていれば安く借りられると思うの意では？
住友は値下げしないで有名です
ここは完全完売まで9年計画らしいですよー。

>>5793 住民板ユーザーさん
戸数が多いですし、九年計画なのですね！！
他の物件は2～3年でしょうか？
完売しない場合どうするのでしょうか。
管理費など高くなってしまうのでは、、と正直不安です。

完売するまで、住友不動産が管理費・修繕費など払うみたいですよ。

>>5795 住民板ユーザー2さん

そうですか！さすが大手ですね。それなら安心しました。いつかは完売するといいですね！

先週ようやく引越しが終わり住み始めて5日が経った住民です。
検討されてる方に、こちらの物件のデメリットをお伝えいたします。
メリットは営業の方や、すでに住まわれてる方がたくさん言われているので、そちらを参考にして下さい。

①敷地の周りに何もない。ミニショップが閉まるとコンビニなどがちかくにないのでかなり不便です。田舎の暮らしみたいです。
②駐車場が不便。駐車場までが遠いのと、立体駐車場の順番待ちもあり、玄関を出て車に乗るまで10分〜15分くらいかかってしまいます。
③立地が悪い。公園が近いなどのメリットはありますが、花小金井方面は踏切があるため、土日や交通量の多い時にすぐ渋滞します。また徒歩圏内の移動はどこにいくにも遠く、自転車の場合は武蔵小金井側はやや坂道で大変です。
④いろんな種類の人たちがいる。
これが、一番の悩みになりそうですが、普通のマンションでも同じだと思いますが人が多いので、マナーの悪い人もいます。すでにいくつかのマナー違反などに対面しており、全て埋まった際にはこれらのマナー管理は不可能ではないかと思います。

以上参考までに

他社営業さん お疲れ様です。

>>5797 マンション掲示板さん

不思議ですね。住人さんが書いている書き込みとは到底思えない内容です。
①の内容について、マンションから徒歩3分の場所にあるローソンストア100の存在は勿論知ってますよね？？通常のコンビニと同レベルの品揃えです。

③についても、いささか不思議です。あの立地を不便と思うのでしたら、まずあのマンションは選ばないかと。。
徒歩圏内の移動はどこにいくにも遠くって、いったいどこに行きたいのですか？
少し歩けば、西武線の駅まで10分。そこまで歩く過程の中で、スーパーが3つもあります（ピーコック 西友 いなげや）
珈琲館もあるし、メディアで有名な美味しいケーキ屋さんもあるし、医療機関も充実しています。
グルメにおいては、マンションから徒歩5分圏内に、有名な美味しい中華やイタリアンなど、数々のお店があり、ご存知の通りファミレスも充実しています。

このマンションを選ばれた住人の書き込みとしては、あまりにも残念な内容でしたので
思わず反応してしまいました。

私は5797さんの意見はわかりますけど、
感想としては同じ部分ありますよ。

ローソンの存在はしばらく後から知りました。そこまで否定しなくても…と。
それに西武線の渋滞もそうですし、徒歩では花小金井駅は遠く感じます。10分では着かない、そして徒歩10分は遠いと感じる方がいらっしゃっても何らおかしくないです。毎日使われていたらなおのこと。
④については住民板見ていただいたらわかるかと思います。ゴミ出しマナーはひどいです。

バスの運転も荒い方います。意見された方がいらっしゃると聞きましたのでよくなると良いですが…
5797さんの感じではすぐの売却も検討せざるを得ないですよね。

>>5799 マンション検討中さん

必死すぎて怖いです…

>>5799 マンション検討中さん

必死すぎて、あなたが営業かと思っちゃう、笑笑

>>5797
>>5799
両意見参考になりました。
主観は人それぞれなので、実際自分が住んだらどう感じるか、よくイメージしたいと思います。
契約書にサインをするのは自分。契約した後悔しなかった後悔、どちらもしたくない…！

>>5801 マンション検討中さん

5799です。
確かに書き方が必死すぎますね。。汗
感じ方は人それぞれなのに。
大変失礼しました。
ちなみに私は営業ではありません。6月入居予定のものです。m(__)m

>>5804 マンション検討中さん

入居済みのような書き方だったのに未入居とは
住む前なのに詳しい方もいるんですね！

これからよろしくお願いします

>>5805 名無しさん

実家がすぐ近くなので、花小金井の地理感覚は割と詳しい方なんです。笑
こちらこそ、よろしくおねがいします！

>>5804さん
あ、入居前なのですね。
入ってみるといろいろありますよ・・・
それなりのギャップを覚悟しておいてくださいね・・・
とりあえず入居前とのことなので、特に粗大ゴミの出し方は、しっかりと調べて入居準備頑張ってください。
あ、デメリットもう１つ。エレベーターが少ない！そして小さい！
階段のほうが早いです。1F、3Fの人も、地上階の2階へエレベーターを使ってますので・・・（使ってはいけないとは言っていませんので・・・）


入居済み者より。

>>5807 入居済みさん

ギャップですか、、。ドキドキですね。汗
ゴミ捨てに細心の注意を払うことは理解しております。
エレベーター問題、。私は5階なのでちょっと中途半端ですね。
入居してからベストの方法を見つけ出してみます。
アドバイスありがとうございます！大変心強いです。

閑静な住宅街では周辺に24時間営業のコンビニなどがない所は多いですよね。利便性などを求めるのならもっと駅近のマンションを検討されるべきでは。
このマンションは都心へのアクセスが良いのに
、静かな環境で暮らせるというのが利点だと思います。この土地で子育てしたり、老後を過ごしたり、ペットと過ごしたりと穏やかな暮らしを望んでいる人が多いのではないでしょうか。

穏やかに暮らしたかったのですが
ゴミはじめマナーが気になりそうはさせてくれ…自粛します。

>>5797 マンション掲示板さん
さすがに①③の立地に関しては承知の上で契約してますよね、、自身の足で駅まで歩いてみることもなく、ましてや近隣のコンビニすら確認せずに契約するなんて、、逆にそうする間も無く即決できる程のメリットがあったんでしょうか？

入居済みですがマンションの敷地が広いので、駅やコンビニまでは遠く感じました。
部屋からローソンストア100まで3分で行ける人はほとんどいないんじゃないんですか。
立地などはモデルルームの時に、参考に散策しましたが、実際住んでみるとゴミを出して駅に向かうといった場合、私の部屋からは20分はみなくてはならないです。
デメリットは他の物件でもあると思うので、気にしないようにしています。
買うときは営業さんは皆さんいいように言われますので、デメリットは自分で探さなくてはならないのですね。。。

ここはあとどのくらい残ってるんですかね？

デメリットは駅から遠くてリセールが出来ないことくらいです。共用部などが充実していても利便性に欠けています。

>>5814 匿名さん
F棟エントランスからだと花小金井まで6分くらいでいきますし、一応徒歩８分表記になりますが、そんなに駅遠いですか？

>>5815 検討板ユーザーさん
信号待ちなど考えるとそれくらいです。
わたしは、別に遠いとは思いませんでしたね。

F棟からなのですからこの物件全体で考えたら10分超の場合がほとんどです。
駅力の少ない駅の10分は、遠いと感じるのが一般的な感覚だそうですよ。

参考までに。
元々リセール見込むエリアではないので、そんなに気にすることありませんよ！

駅力のない花小金井でリセールを期待して買う人がいることに驚きです

5817,5818は同じひと。

リセール期待出来ないのは、購入者を始めてとして多くの人が理解してますよ。

ちょっと苦しいです。

>>5819 検討板ユーザーさん
いや、違います。何を根拠に。
ほんとに…
花小金井住民です。
あんまりわからないのですが、同一人物とわかるのはipとか見て？本当に違うのですが、その場合乗っ取られてるんでしょうか。
そっちのが気持ち悪いです…

小金井市で一戸建ての住民ですが武蔵野市や三鷹と比べられます
小金井アドレスはマイナスかと

>>5823 通りがかりさん
ここは小平ですよ。

>>5820 マンション検討中さん
その根拠を示しなさい。

>>5815はバスの降車場から駅まで30秒とか
昔からいい加減なことばかり書いて荒らしてる人だと思いますよ
F棟から駅階段まで630メートルで、信号待ち無し80m/分で歩いて約8分です

>>5826 住民板ユーザーさん
信号待ち無しで６分くらいですよ、
これ参考になります
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/%3famp=...

武蔵小金井にもシャトルで10分くらいで着くから、中央線物件としての需要もあるので、リセールもありますねきっと。

>>5826 住民板ユーザーさん

ちなみに駅で降車からノノワ改札まで約1分ですね、小走りなら30秒で行けます。

マジで

>>5827 評判気になるさん
マンションは駅まで徒歩圏じゃないとリセール厳しいですよ。駅前にまだまだこれから建つし、完売に時間が掛かるようになりました。
あなたは築15年駅までシャトル、土日は運休で買いますか？

>>5829 匿名さん

駅前が高額で買えない、駅徒歩10分ならシャトルで値段安い方にメリットがあると思う人に需要あるでしょうね。

共有設備も充実してるし、そう思わない人には需要ない、価値観の違い。

あなたはそう思わない人なんでしょうね、
駅前買えばいいじゃないですか？

>>5830 評判気になるさん
まぁ落ち着いて。個人や今の話ではない一般論です。駅前もそのうち値段は落ち着いてきます。その時は厳しいということです。
今でも住民板でいろいろあるようですが、将来値段が下がったら、更にいろいろありそうです。

>>5830 評判気になるさん

リセールに関する一般的な見方かと…
検討中の人には参考になる意見だと思います。そんなムキにならなくても。

>>5829 匿名さん
何だ、業者か

10年後に駅前の新築が高くて買えない値段なら徒歩10分中古にも客は流れるし、この先どうなるかわかりませんよ。どっちにしても資材と人件費は値上がりしてますし、土地の値段もそこまで下がるとは思えません。金利も上がる可能性もありますから、低金利の今、買うタイミングの人は買えばよいのでは？いつまでも賃貸に住んでいてもいつか死にますよ。早く買うなら買った方がよいですよ。

>>5834 評判気になるさん
え？10年後は、駅前も下がるでしょ。今はオリンピック特需で、建設コストは1.5倍です。
早く買えとかあなたが一番業者みたいなこと書きますね。

でっかい電線みたいなやつって体に悪影響とかあるんですか？

>>5836 マンション検討中さん
ガンになりやすい。と聞いたことはありますが、実際は証明できないようですね。
ただ私は生理的に無理ですのでやめました。あれだけの送電線に囲まれていると恐怖でしかないです。
購入されたかたは全く気にならないのでしょうか？？

脳にも長い間で影響あるとの研究結果がありますね。

皆さま

リセールについては一般的には徒歩で考えます。
購入物件悪く言われたら悲しいでしょうが、ムキになっても身体によくないですよ。
リセール見込んだとしたら、一般論で測りますと、リサーチ不足だと思います。
リセール気にしてないから購入の方の方が多いと思いますけど、どうでしょう。

知り合いの話しですが、都心のタワーマンションに住んでいます。
人気のため、売ったり買ったり、投資目的などもあり、近くの部屋の住民が頻繁に変わるようです。住民が頻繁に変わるのでマンションを大切に扱ってくれていないようでいい気持ちがしないようです。何がいいのかは人それぞれです。
この辺りは一戸建ても多い土地柄です。環境もいいので長く住むことを考えている人も多いのでは。

>>5838 住民板ユーザーさん7さん
そのサイトなり、文献なり教えていただけると助かります。

リセールいいって営業さん言ってました。
私は嘘つかれたんですか？

>>5839
まさにその通りだと思います。

>>5839 近隣さん

一般的には徒歩で考えるのはシャトルバスの物件が少ないからでは？

シャトルバス物件はリセールいいですよ。
ちなみにリセールがいい悪いってどの基準でいってます？

シャトルだろうと路線だろうとバス物件がリセールが低いのは常識。

バス便マンションは底辺だろ常孝。

>>5839 近隣さん
その通りですね。まずはローン返済に不安がないこと、永住目的の方はリセールの心配要りませんね。問題は5年10年後に管理費修繕積立金の段階的大きい値上げで返済が厳しくなる人がリセールを気にしなくてはいけなくなります。その頃には隣地にマンションが建築される可能性もありますので、やはりリセールはかなり厳しくなると推測します。

>>5845 評判気になるさん

住友のシャトルバスマンションの事例だとリセール良かったですよ。

>>5846 匿名さん
そもそもが花小金井に徒歩8分なので駅遠くないけどな

「シティテラス小金井公園」　
2018年3月28日　日経産業新聞
「首都圏の新築マンション上位30
将来価値格付け」
に選ばれました！！
掲載記事 (下記URLをクリックしご覧下さい)
http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=EE154264410D4577A183F...

マンション公式HPより
---
転売価格とは別の話ですけどね

もともと販売価格安いからね、購入時と転売時の価格差が少ないという事でしょ。誰だってバス便は敬遠するけど安い所しか買えないから仕方なく・・・・これをリセールが良いと言うかね？

>>5849 eマンションさん
じゃあなんでシャトルがあるの？

>>5852 匿名さん

わからないの？

>>5853 匿名さん
わかりませんね。武蔵小金井物件だからですか？だったら、こういう時だけ徒歩物件といわれても基準がめちゃくちゃ過ぎます。

>>5854 匿名さん
どっち物件というか、徒歩で花小金井通えるし、シャトルで中央線ユーザーも対象になるから、需要がひろがるとは思わないの？

徒歩物件であり、シャトルバスで中央線も使える物件でもあるんだよ、

シャトルバス使用者がこれだけ多いってことは中央線ユーザーもかなり買ってるだろう

>>5855 匿名さん
シャトルの使用者ってそんなに多いんですか？購入者の何割くらいでしょう。
となると、>>5839の近隣さんから話が戻りますね。まぁ、どう思うかは個人差ありますが、リセールが難しいと築年が古い多摩ニュータウンみたいになると思うのが一般的です。

人口は減ってきてますが、デベはお構いなしにバンバン新築を建てますので、売れ残りや空き部屋はどんどん増えるでしょう。その時にどれだけ近隣と比べて競争力がある物件か、購入するにはそれを見極める目が必要だと思います。

>>5855 匿名さん
中央線ユーザーのだいぶ奥の方の駅近と、同程度の所用時間かかりますね。
だいたい武蔵小金井駅利用の中央線ユーザー、さらにバス。となると
リセール見込める希望は持っていないです

シャトルバス物件がリセール良い悪いについては、まだ事例が少ないことから10年後など先のことはわからないと思います。
旅館や会社の送迎バスみたいで…個人的にはメリットにはカウントしていないです。
あそこに住んでいる人、となるのが抵抗あります。

>>5857 花小さん
なんだ、業者か

>>5858 マンコミュファンさん
いや、違いますよ。
リセール望めなくてもいいと思って契約したものです

リセールの良し悪しも購入した人の価値観。1割減なら万々歳の人もいるでしょうし、等価でなきゃって考える人もいるでしょう。

私の見込みでは20年以内に大きな地震が起きて、地盤の緩い都心のマンションが暴落。
固い地盤とベッドタウンイメージの都下が再燃。
さらにインフレによる金利上昇でどこのマンションも伸び悩み、比較的安価なやはり都下が注目される。

なんてことになったらいいな〜。

将来どうなるかなんて誰にも分からない。当たるも八卦当たらぬも八卦。
最悪の想定さえしといたら怖いものなし。

結局、中央線の駅から徒歩圏で買えない人が選ぶ物件でしょ？それをあれやこれやと理由づけして自らを慰めているのかな？

>>5861 マンション掲示板さん

お金持ち様から見ればそういうことになります。w
お金があれば三鷹や吉祥寺でも地盤の固いところありますからね。
それなりの所得層で何か問題でも…！？

私は本物件買った人なので、前向きな人の背中を押す側なだけ〜。

ここの民度はシャトルバスの乗客見てればわかるわな。
バス便民度なんだよ所詮。

中央線と言わず京王線でも駅近はこんな価格では買えないからね。西武線ならどうかな？くらいの安さ。

>>5860 匿名さん

金利上昇すると物件価格下がるよ

>>5863 匿名さん
なかなかいい視点をお持ちですね。
どんな層の人たちが住まうコミニティーなのか大事だと思います。
5862さんと5863さんの民度(人間度)は瞭然。
5863さんが住民じゃなくて良かった。

>>5863
可哀想だからそれくらいにしてやつて。ほとんどの方はあなたと同意見だと思うけどね。

>>5863 匿名さん
同意見の人がいて良かったですね。

僻地の都営住宅みたい。

文句ばっかり言ってないで、他のところ探しなよ(笑)

>>5869
長谷工ですからね、高級感はまったくありませんよ。

>>5871 匿名さん

高級感この程度で充分だと思いますけど、あなたもっと欲しいですか。

今時のマンションにしては安っぽいと思います。

>>5873 匿名さん
びっくりするくらいの高級感ですね。
リゾートマンションみたいですね。
住友はやはりエントランスが豪華ですね！

良好な立地で買えない人達用のマンションですから高級感は無理でしょうね、雨露を防げれば程度。

高級感を求めている人達は高級マンションに住まれることをすすめします。
もし高級マンションを探している方々がこのマンションに関心を持っていただいたのなら光栄なことですね。

上を見ればきりがないです。
ここを高級感のないマンションだと仰る方の住まいもさらにその上から見ればクズみたいなものでしょうから。

私はそのクズ以下のマンションでも十分だと思える幸せ者。

自慢ではありませんが、以前成城学園前の高級マンションに住んでいました。
というのも生まれ育ちが成城なので、、親に購入してもらいました。

そんな私が選んだマンションはここです。
理由は、、子育てするなら自然が多くあり、環境が良く、マンションの設備が豊富だからです。
私はこんなに揃ったマンションを知りません。家族みんなすごく気に入っていますよ。

なので高級だとか高級じゃないとか関係ありません！！自分がここ！と思えばいいのです。他と比べる必要もないと思います。

近日入居予定のものです。
様々な煽りやディスり、無礼な書き込みをしている方々がいらっしゃいますけど、
その方々に対する住民さんの返事を見ていて、みなさんとても寛容的で気品があって、なんだか嬉しくなりました。

このマンション、安っぽいとか都営住宅みたいとか散々な言われようですけど、
そういう見栄えばかりを気にされる人種がこの物件を選ばないのでしたら、それは非常に好都合です。
さっさとよそへいっちゃってください〜

私は、このマンションに住めることが今から本当に楽しみだし、何と言っても旦那さんに感謝✨✨

住人のみなさま、これからどうぞよろしくお願いします！！

>>5878 匿名さん
子育て環境を自然、施設設備の観点から見ていますが、ご両親は電線について気になるとおっしゃっていませんでしたか？

>>5880 マンション検討中さん

たしかに初めて見たときは送電線に驚きました。
ただ生まれ育ったところにも駅近くは送電線がたくさんあるので害はないことは知っていました。
そのため購入しました。

今は特に気にしていません。
むしろマンション内でいろいろ楽しめて大満足です！

>>5879 入居予定さん

その通りです！

見栄っぱりは虚しいだけです。
見栄をはりたい人は自分に自信がなく、今の自分以上に良く見せたいというもの。

本当にいいもの、必要なものを見極めて、自分でいいと思ったものを決断するだけです。

そういう方が多いのは嬉しいですね。

>>5880 マンション検討中さん
電線？？？

>>5878 匿名さん

正直うらやましいです。
高級住宅地ですよねぇ。
やはりそこも見栄っぱりが多いのでは？？

>>5878 匿名さん
成城のマンションはリセールされたのですか？ 世田谷でも自然があるところもありますよね？
お子さんを転校させてまで(それとも私立？)成城の高級マンションからご実家から遠くて土地勘のない大世帯の大型マンションに引っ越すことに抵抗がないなんてすごいですね。

引越し前は希望にみちてる方が多い割に、住民板の不平不満がすごい気がします。

成城のマンションはそのままにしてあります。
いずれ子供が大きくなった時譲ってあげられたら。と思っています。(いらないと判断したら売ります。)

マンション自体は新婚の時に購入し、子供が生まれてからこちらの地を考えはじめました。
個人的に、小平市、国立市などに魅力を感じていましたので。
ちなみに主人は長野県の生まれで自然に囲まれて育った人なので、緑の多い環境でのびのび子供を育てたい。という意味で同じ意見でした。

子供が生まれるまでは都心に近く、便利なところが一番。と思って生活していましたが、子供が生まれると、、考え方が変わるのですね。
子供は外遊び、自然に触れて育つのが一番。だと考えています。
そして何より家族が幸せに暮らせる場所が一番です。(もちろん人それぞれ違って当たり前)

そんなわけで、この土地で新しい生活を送る決断をしました。楽しみで仕方ないです♪
皆様よろしくお願いいたします。

どのプランも本当に便利な環境になっていると思います。
特に収納スペースが魅力的に思っており、収納に関しては困ることはほとんどありませんね。
気になるのは、収納スペースで入りきらない場合のことです。
この場合は別で収納に関しての準備を自分でしないといけないのでしょうか。

>>5887 匿名さん
長野県の八ヶ岳蓼科、軽井沢あたりに快適な別荘を購入し、休暇にそこで自然に触れながら生活したほうが、良かったのではないかかと思いますが、そういう選択肢は無かったのですか！成城にも野川公園や自然環境に恵まれた所は沢山有りますが。922戸の方々とハイソな貴方が、上手く行くか心配です。朱に交われば赤くなると言いますが、居住環境、教育環境も大事です。良き隣人と良い友達に恵まれると良いですね！

ご心配ありがとうございます。

小さな頃から両親のおかげで自然にたくさん触れて育ちましたので、どうしても子供が生まれたら環境を重視したかったのです。

大規模マンションですと、本当にいろんな方がいらっしゃると思いますが、素敵なお友達ができることを期待して、、
楽しみです。

>>5890 匿名さん
生まれも育ちも成城のあなたが自然に沢山触れられたのに、お子さんは無理なんですか？長野育ちはご主人じゃなくてあなたのこと？
管理費、修繕費、固定資産税ダブルで払える余裕があるのに庭つき一戸建てではなく、共同住宅を選ばられる理由はなんでしょう。

まぁ匿名のサイトは話に信憑性がないから、あてにならないですけど。

>>5891 匿名さん

度々すみません。

小さな頃は少し遠くまで自然体験に行っていました。幼稚園も園舎がなく自然の中でのびのび遊べる場所でした。

マンションにした理由は、、
一戸建てとはちがいセキュリティがしっかりしていることと、なんといってもこちらの共用施設に魅力を感じました。
普通のおうちではできませんから、、。

住む場所、環境で人間そんなに違うのでしょうか？
皆さんがこちらに魅力を感じ購入して生活するのですから、きっと楽しく快適に暮らせると思います。
お互いにそう過ごせるように努力もするべきです。

>>5891 匿名さん
まさに貴方と同じ事を思いました。なぜ庭付き1戸建てにしないのか？セキュリティーの問題にしていますが、1戸建てのセキュリティーは問題ないと思います。結局自分達親が共用施設に魅力を感じたからではないでしょうか。これから色々とご苦労され後悔しないことを祈るのみです。

親はお金があっても、旦那様の稼ぎではこのマンションがちょうどよいということでしょう。
親からもらったマンションでは旦那様も気がひけるしやはり自分で購入したかったんじゃないですか。周りの方とうまくやれることを祈ります。
生活レベルが違いすぎるて嫉妬や競争などかうまれないとよいですね。

>>5894 評判気になるさん
なるほど正しい見方かもしれません。このマンションも奥様のお父様に出して貰っているのかもしれません。要するに長野県出身の旦那さんがハイソな成城での生活に適合できなかった事が最大の要因かも知れません。今度は奥様が適合できなくならないようにして欲しいと願っています。

釣りでしょう。
こんなに個人情報書くなんて。釣られちゃって…

もし本当の事でいらして、個人情報を匿名掲示板に津々浦々投稿してしまう。

色々考えが至らない…となると、
一般的な世間とは、のお勉強を受けずに大人になられた方なのでは。
どっちにしろここのマンションでは難しいかもしれませんね。
ここのマンション限らず、市部では合わないのでは。だいぶ温度差あると思います。

>>5896 またまたさん
ハイソなお嬢様はそのまま成城で生活されたほうが、ご両親の実家も近いしよろしいかと思います。

3600万円台の部屋ってもう売れてしまったのでしょうか？客引きのために最後までとっておく感じですかね。

安い棟ってどの棟でしょうか？挟まれてるB？

厳しい意見もありますが、何と言われようが自分でここを選んだのですから後悔はありません。
家族仲良く、楽しく生きて行ければ、、もちろん外との繋がりも大切にして。。
よろしくお願いいたします。

ここの共用部って、そんなに魅力的なんですか？

>>5900 匿名さん
それは魅力的かもしれません。これがないと何の取り柄も魅力もないマンションですから。ただし、922戸の様々な教育環境水準か住民ですから、運営は上手く行くとは思えませんが。もうデベの知った事ではありません。売り抜いたが勝ちと言った所でしょうか？

>>5901 マンション検討中さん

ここ検討してないなら他行けば。
ちゃんと検討してる人間を不愉快な思いさせてるだけみたい。