ウエリス光明池について

駐車場も鉄骨だけかと思ったけど
大きめの柵？壁ができて
まぁ見栄えは良くなったかなぁ～～
でも余計に５階までの玄関前暗くなりそう
特に真ん中の廊下の電気が無いあたり

洋服買うには困らなくなったけど
体操服、給食のエプロンが売ってなくて困るんですけどぉ

元々、カルフール、イオンがあり
しかも盛り土？のような場所へのマンションだから
正直、杭があっても少し不安な気はするのですが
その辺はどうなんでしょうね。

素朴な疑問です。

隣に何が建つのかわかる人いませんか?
どんどん完成し駐車場ができ、この圧迫感で隣は何階建てで、どの位接近して建つのかなと。

23タイプも間取りがあります。メニュープランも対応してくれるので、間取り変更もできるんでしょうか。

収納も、マルチクローゼットと呼ばれるウォークスルークローゼット、すごく広いフィットインクローゼットもあります。ウォークインクローゼットだけじゃなく進化しています。バルコニーだって広いし、わくわくします。

80㎡が完売でした。80㎡間取りが1つしかなかったので、当然といえば当然なんでしょうか。

完売しているタイプの部屋も出てきているみたいです。一番広いところはもうないみたいですよ

間取り自体は、田の字。
違いといえば、広さ、角住戸か中住戸か、階数。
大きな違いはそれくらいなので、
予算に合わせてと言うかたちになってくるのでしょう。

わかりやすいといえばわかりやすい選択肢です。

もう完売してしまっている間取りもある、ということみたいですね。

見ていて思ったんですが、横長リビングの場合は
全面に床暖房が入っているわけではなくて、半分だけ、という風になっていました。
全部に床暖ってオプションですることができればいいのだけれど…
ただない部分にダイニングセットなどをおけばちょうどよかったりするのかな。

そろそろ入居ですか？
引越会社の何台停まって何時間順番待ちするのでしょうか

ちなみにうちは朝イチから荷物運んで昼前に出発して１分先のマンションへ
11件待ちましたぁ～～
搬入出来たのは17時
掃除機を出してもらって掃除したり昼寝したりして待ちました
あぁなつかしい

>>318 ウエリスが良く見えるマンション住みさん

3/16〜19にかけて入居します。
317邸中 6割ぐらい売れてるので
結構な台数になるはずです^^;

>>319 名無しさん

入居開始時に6割しか売れていないって、普通なのですか？

物件HPに人気だと書いてる割りには売れてないんですかね。都心回帰の影響でしょうかね？

やっぱりネックは学校かな

医療関係と聞きましたが・・・

引っ越しの順番待ちに長時間かかるとは全く知りませんでした。
てっきり時間が割り振られていて、スムーズに荷物が運び込めると
思い込んでいましたが1日がかりになってしまうのですか…
もしかしてマンションによっても状況が違うのでしょうか。

「医療関係」とは、医療機関の多寡ではないですよね？

駅前に医療機関はたくさんあるので。

よろしければ、詳しく教えて下さい。

日にちが変わりましたので今日からですねぇ
マンション電気が消えずにすごく明るくなってますね

引越業者がマンションで決まってたので
そこが優先だった
朝一番で入りたいとやってくる人どれだけいるのかな

天気は雨はいやですね

見える人影は清掃の方かしら？
まだ引越の気配ないですけど明日ですか？
土日集中？それとも春休み？

引越しに関して

おそらく午前・午後とかの大体の振り分けではないでしょうか?エレベーターの数でも違うと思いますが、はっきり言って早い者勝ち感はあります。引っ越した業者トラックが入庫できるか・エレベーターに乗れたか...とか。
私の場合、混雑をさけて(入居開始日をかなりずらし、さらに時間は午後)も、トラックが駐車できず、結局夜になり、手のあいた別の同社引越しスタッフさんも合流し、引越し始まってからはあっという間に終わりましたが...。

2000万円台からある物件です。大阪の物件って、割安感を前面に押し出してくるパターンがあるんですが、やっぱり大阪だからでしょうか。

間取り、ちらほら売れている物件もあります。ホームページ、Eタイプ、Lタイプが完売でした。

3LDKだと月々の返済例は6万円～。頭金が8万円だけでいい物件もあり、貯金が0円でも払っていける返済例でした。借入が2550万円で35年返済。通常なら定年になるまでで返済し終わるのが理想なので、月々8万とか、頭金は50万でも100万でも組んでいくのがいいでしょうね。

3月に引っ越ししました。買い物の十分近いし、駅の反対側にある新檜尾公園、マンション側にある光明池緑地も近くて大変気に入ってます。
マンションの設備も申し分なしです！

光明池緑地とは？と調べてみると、野球、ソフトボール、サッカーなどができる
運動施設を備えた自然公園なのでしょうか。
新檜尾公園の方は桜の名所のようで、お花見シーズンは賑やかになりそうです。
利便施設ばかりでなく、緑の多い環境は子育てにも良さそうですね。

こちらのマンションの売れ行き的にどのような感じですか？
もう残りわずかでしょうか？
完全に出遅れてしまいました。

>>332 マンション検討中さん
あと4割ぐらい残ってますよ〜

>>333 名無しさん
まだそんなに残っているんですか？
一度見に行ってみようと思います。
ありがとうございます。

設備仕様で、収納スペースの違いについてイラストで解説がありますが、
マルチクローゼットとウォークインクローゼットとフィットインクローゼットの
違いは、結局のところ収納面積という事になるのですか？
フィットインクローゼットが一番収納が広いのですよね。

４割も？
そうかぁ～～道理でね
各階100台近くは駐車出来そうなのに
いつまでたっても屋上は10台前後しか停まってない
他にの階も見えるけど車見えない

これほど売れ残っている場合、共益費・維持管理費等は高くなったりするのでしょうか?

駅までデッキで直結しているのは純粋にいいなぁと思いますが、それでも駅まで徒歩6分。
デッキがそもそもものすごく長いんですね

子育てしやすい街、ということですが
市内でも特にこのエリアっていうのはどうなんでしょうか。
小学校が、公式サイトの地図のところに見当たらないのですが、どこになるのでしょうか。

>>338 匿名さん

そこが一番ネックかもしれません。
確か　光明台北か光明台南だったと以前　モデルルーム見に行った時にお聞きしました。
歩いて　45分くらい子どもの足でかかるそうなので、この辺りの子どもたちは　バスに乗って通学するそうです。

堺市との境目ですぐ行けば近くに堺市の小学校があるのに　和泉市なので通えないとのことでした。
うちは、それが理由でここは止めました。

売れ残ってるマンションで、共益費・維持管理費は高くなるかというレスを
目にしましたが、修繕積立金と管理費の事でしょうか。
基本的には空き部屋の費用は売り主が負担するので、住人の負担が大きく
なる事はないと聞きますが期限が限定されているマンションもあるんでしょうか。

部屋の中の写真を見るに、あまり梁がないように思ったんですが
これは角度の問題なのかなぁ。

別角度で見たときに、どうなってくるのかな、と言うのは確認しないといけないでしょうね。
リビング脇の居室は、ウォールドアになっているので、開け放したときに結構良いだろうねぇと思いまして。

>>339 名無しさん

なるほど！

光明池周辺のマンションに住んでいて、モデルルームを見に行ったものです。
正直、狭いかな??っと言った感想です。ファミリーには70㎡は狭いです。
そして価格が高いですね。
食洗機もなく、今どき新築マンションで観音開きのキッチンにビックリしました。

>>339 名無しさん

このような状況では、値下げしても完売は難しいかも。

｢子育てしやすさNo.1｣って、小学校が遠すぎてお話にならない。ＨＰにはロケーションもなく、学校の遠さに触れたくないのがよくわかる。

売れなかった場合は管理費・修繕費は住民負担だよ。
いてる人数で割ってマンションの維持をしていく。
場合によってはエレベーター２基あればひとつは稼働をさせないなど。
だから金が足らない場合は大規模修繕の時も十分にできず見送る→結果劣化が早くなる。
となる訳です。
売主は売るだけです。
あとは管理組合で勝手にどうぞということなのです。

補足:管理費と修繕費はそのままの金額で空き家の分まで払うということではない。(管理組合で決定しない限り)
しかし空き家分が回収できないので維持が薄くなるというか十分には足らないわけだから十分なメンテができなくなる→劣化が早くなるだけの事です。

ここはまだ新築だし空き家があったとしてもしばらくは大丈夫でしょう。

最後は売れないとなれば売主が値下げする訳で。
値下り続ければいつかは売れます。
その場合最初に購入した人は不満がでるかもしれないね。
反対に迷っている人はもう少し待ったほうが得策かも。

ホームページに設備と仕様が載っていません。ななぜですか？

学校が遠い言うてるみなさん

そこから近い小学校の校区の範囲知らないようですねぇ
別所から檜尾の大森方面です 栂美木多駅近くの警察署のそば、旧近代病院そばまでです
かなり範囲の広い校区なんです
他の小学校の方が近いってこともあります
大森 別所はバスですが歩いて行ってる子もたくさん居ますよ
危ない場所多いです
ウエリスなんて遅くなると暗い公園だけどそこ歩くんでしょ？
心配なら親がついていけばいいだけ

小学校から帰るまでに大きな池があるのも気になります。
うーん、やっぱりうちは微妙だなぁ。

通学路を見守り隊に立っていてもらえないか呼びかけするとか。
子供は足腰丈夫になると言い聞かせてたら？
心配はわかるけど子供は適応力高いし。
そんな事言ってたら子供基準ばかりになってしまう。
夫婦の絆がまず先。共働きなら駅近くが便利だし親が楽しく笑ってるほうが子も安心するんでは。
子供はいつかはでていくし。何でも子供基準もどうかと思うよ

小学校まで遠いのは確かですが、どの道を通って通学するのでしょう？
光明池の淵？周り？を歩くか、バス通りを歩くか。
光明池の淵を歩いたほうが少しは近いのでしょうが、人目が少ないので少し心配ですね。
この距離だと学校からバス通学の許可も出るはずなので、路線バスで通学も可能ではないでしょうか？
だだし、登下校に合うバスがあるかは知りませんが。
うちの子の小学校では(和泉市内)家が遠い子はバス通学が認められていますよ。
しかし、バス通学許可地域の子でも友達と楽しく歩いて帰る子が多いように思います。
バスの時間が合わないだけかも知れませんが。

こちらの売れ行きはもう結構売れてる感じなのでしょうか？
足を運んでも、もう完売間近でしょうか？

バス通りは堺市の城山台校区なので公園と聞いてます
裏のパナソニック住宅は公園だそうです。


屋上の駐車場見えますが
20台くらいから増えませんねぇ～～
今日もモデルルーム広告入ってたますから
行ってみてもいいんじゃないですか

続きですが
パナソニック住宅のまだ奥にある名前忘れましたが木工会社の辺りまで校区でバス通学OKです
ウエリスもバス通学OKですが駅から成美の学生も乗ってるかと思います
ただ南海のバスなので時刻で左右されるのは確実
歩くほうが子供たちもいろんな地域の子供たちとお喋りしながら帰られるほうが楽しいと思います

あえて遠すぎる小学校になるマンションを選ぶ理由が知りたいです

>>357 匿名さん
近いにこしたことないですね。
いらない心配したくないですし

>>355 名無しさん
354です。
ありがとうございます。
また行ってみます。

駅までの距離、予算、周辺施設の利便性など希望する条件が合い、唯一小学校が
遠方という場合は悩むところですね。
小学校への通学が一部のエリアではバス通学もOKなのですか。
いっその事スクールバスを運行して子供たちを安全に運んだ方が良いのでは？と
考えてしまいます。

堺市からの検討ですが、
和泉市民になってよかったよ～ってありませんか？
逆に和泉市民にならなきゃよかった
とかってあります？

>>361 マンション検討中さん

栂の南区役所行くより
和泉中央のシティプラザ行くほうが色々ついでの買い物が出来ていいです。

価格が安いように感じました。3LDKの2558万円～はそこまでじゃないものの4LDK90㎡超が3298万円～なのってお得ですよね。

光明池駅、よくわからなくて調べました。
泉北ライナーで難波まで行けて……。乗り換えして梅田までは1時間程度。勤務地が難波方面ならこのあたりに住むのもいいかもしれないです。

「子育てしやすさNo.1のまち」を見ましたが、放課後子ども教室があり、子供イベントもあります。土曜日開催で、学校休みの日に遊びに行けそう。見守りシステムもあり、学童保育のようなサービスが機能していることがわかりました。和泉市内に住んでいる人の感想を聞きたいですが・・・。子育てしやすいですか？

>>363 匿名さん

肝心の小学校までの距離はどう思われますか？

小学校までの距離…
徒歩、路線バス、保護者が送迎、
各家庭で判断すればいいこと。
学年や子供の体力によってもかわってくるだろうし。
徒歩は心配、路線バスは時間が…、毎日の送迎は無理というなら、ここを選ばなければいいだけ。

だから選ばれてないのですね

結構、売れてきましたね

>>367 検討板ユーザーさん
そうなんですか⁈どれくらいですか⁈

子供がいない世帯は問題ないが小学生世帯などには向かないマンションかもね
堺市にしたほうが面倒がない。
中古がイヤでなければだけどもっと駅寄りのマンションなら堺市だし。
今なら駅より中古も結構安くで設備もあまり変わらないし買い得だと思うけど。

近くに高圧送電線があるので、それも避けられている理由かと。

駅やスーパーが遠くても学校が近く子育てしやすい環境を選ぶか、学校が遠くても駅やスーパーが近い環境を選ぶか。
私なら迷わず後者ですね。
小学校なんてたかが６年間ですよ。
断然！駅近ですよ。

>>371 名無しさん
購入者様ですか？？

>>372 匿名さん
いいえ。

ファミリーマンションなのに、小学校が遠過ぎで苦戦しているのは明らか。

でも想像より売れてないですか？

売れてるって言ってる方、どの程度売れてるかご存じなのですか?知りたいので教えて頂けませんでしょうか。
マンションみる限り、通路に数階に渡りモデルルームなどのPOPがかけられてますよね。(そこは入居はされていない?)

売れてるんですか？
駐車場なかなか埋まりませんけど
いつまでモデルルームあるんですか？

たかが６年…
中学校忘れてませんか～～？
というか親も参観 懇談 運動会で行く事あるんですよ
運動会なんて大荷物
たかが６年とか言う人って
やめてください言われてるのに運動会では
車で学校まで行って大渋滞
ご近所から苦情
こうなりますよね。たぶん

子供のことを優先しない親御さんには、駅がそこそこ近いしいいかも

>>377 通りがかりさん
中学校なんて自転車通学できるので問題なし！
あなたみたいな人は坂道が多いだの、なんやかんや文句ばかり言うんでしょうけど。
ここの校区以外でも中学生になると、かなり遠くから自転車通学してる生徒さんなんてざらですよ。
それに中学校は公立行くと限られてませんよね？
中学受験して私立に通わせるなら、駅が近くて助かります。
あ！あなたには公立しか選択肢がないのかな！？(笑)

>>379 名無しさん
で、小学校は？？

>>380 匿名さん

バスか送迎か徒歩か、各家庭で一番安心できる方法を選ぶしかないでしょ。
で、どうしても小学校までの距離に拘るのなら、このマンションを選択肢から外せばいはいだけ。

>>381 名無しさん

子供に優しい物件ではなさそうです

外野ばかりが小学校の話
実際ウエリスに住んでて小学校に通ってるの子さんがいらっしゃる方のお話し聞いてみたいですね

現状だと、ファミリーの方ってどれくらい住まわれているのでしょうか。やはり議論になる通り、学校の距離っていうのは気にされる方は多いと思いますので…

リセールするにしても、駅に近いのは好材料なんですが、
同時に学校にも近いともっと有利だったりします。
子供がいる人も、そのターゲットに入ると、チャンスはそれだけやってくるということになりますから。

子供がいなくてもここは購入しない。
最初から子供の学区の問題がわかってるし和泉市に入るのもマイナス。
売却時には購入してくれない要素になるから。

では、子供がいない人にはお買い得かも。

和泉市は超人気と聞きましたが、マイナスなのですか？

和泉中央駅は人気です。

モデルルームの写真を見ると、建具に木目が入っていて独特と言うかインパクトがあると
感じましたが、こちらが標準ですか？
木目のない無地タイプを希望するとして、こちらのマンションでも床や建具のカラーを
選べるセレクトシステムがあったりしますか？

>>389 匿名さん
もう建っているマンションなんでできないと思いますが、一度モデルルームに足を運んでみられてはいかがですか？

ゲストルームは最上階にあるそうで、それだけでお客さんに喜んでもらえそうですね。
以前見たマンションは何故かゲストルームが低層階にあり、おまけのような扱いでした。
写真を拝見するとベッド以外にカウンターとキッチンもついているので、パーティールームとしても利用できるのだと思います。

>>391
でも、使用料金高そう。

眺めよくっても住宅街。

ゲストルームの使用料、そんなに高く無いですよ。
週末とか夏休みは、結構予約が入っているみたいです。
ハーベストの花火だと思うのですが、かなりきれいにみえます。

PL花火もみえますか?

パーティールームとして使用できるんですね。
上層階にありながらパーティーできるって最高です。
上層階、防音・震動対策などされているのかな?
もしされてないなら左右・下・周辺などどうなんでしょうか?

たぶんPLの花火は、南東の角部屋の上層階なら見れると思います。
今年は、留守にしてたので、来年は非常階段から見れたらいいなぁと家族で話してました。
はっきり、わからなくてすみません。

PL花火、部屋からは見えないんですね。
別の近くのマンションは、部屋から見えるときいたものですから残念です。

こちらで話題になっているゲストルームは親類や友人を招く際に利用できるのかと思いますが、住人の宿泊は可能ですか？

例えば仕事、勉強、リフレッシュなどで一人になりたい場合に利用できれば使い道が広がりそうですよね。

ちなみにゲストルームの使用料はおいくらですか？

>>398 匿名さん
1人目3000円
2人目から1000円だったはず。

ゲストルーム、すごく安いんですね。
びっくり。
それだと、
全然、夏休みとか冬休みとか、長期のお休みの時に取れる気がしないかも^^;
これって希望日は早いもの順で使えるのか、それとも抽選で決まるのか。
どっちなんでしょう。

広い部屋から売れているのかと思っていたんですが、６０平米台の間取りから売れていっているように感じました。
ファミリーの場合は
収納が多めの広い物件のニーズのほうがあるかと思ったので意外でした。
コスパが良いところの方から売れているので、
坪単価が高めな感じなんでしょうか。

こちらのマンションは以前見に行きましたが
まだ空きがあるのでしょうか？

ゲストルームの安さに驚きました。近くのビジネスホテルを予約するよりも安いです。これだと、飲み会を開いて泊まりのパターンもいいのかと思います。パーティー好きな人は、ゲストルーム予約もしておけるといいでしょうね。

マンション自体も割安で、大阪府内で3LDK2558万円から、4LDK3298万円から。この価格は一番低層階の目玉間取りですか？
大阪府でも南部は割安でマンションが買えますね。

難波まで1時間くらいかかってしまうから安いんだとは思うものの、通勤できない距離じゃない気もしています。

>>403 匿名さん
このマンションだと
駅まで5分で駅から難波まで直通で30分ちょっとなので、40分あれば難波行けますよ！

ゲストルームで飲み会はどうなんだろう！？と思いましたがよく考えられているもので最上階にあるんだそうで、周りの部屋に迷惑はかからないかもしれません。
しかしこちらのゲストルームは本当に豪華。キッチンつきで宿泊施設兼パーティールームという感じですね。

モデルルーム棟、壊し始めましたね。

ようやく、完売が見えてきたのでしょうか。

共用施設のキッズルームがついているサロンは、卓球台や麻雀スペースがあるそうですが
麻雀はどうなんでしょう！？おそらくお父さん向けの施設ですよね。
近くに子供が遊ぶスペースがあるので完全禁煙にしてもらえれば許容できるのかもしれませんが、結構思い切ったチョイスだと思いました。

所在地： 大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通： 泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分 （デッキ直結）
価格：2,958万円～4,998万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：63.43m2～103.74m2
販売戸数/総戸数： 25戸 / 317戸

>>403 名無しさん

難波駅から３０分歩くなら
難波まで1時間かかりますが
難波駅辺りまでなら光明池から電車で30分の感覚ですよね。
ここは駅チカマンションですよ。

モデルルームがやっと無くなって良かったなと思ってたけど
今朝新聞に入ってた広告
なんだかすごい必死感ありません？

コンセプトも変わってきたような
子育てから老後にみたいになってるし

そしたら
当初の計画とおり(うわさ程度ですが)
老人系マンションにしとけば良かったんちゃう？

一応、公式サイトは子育てのアプローチのままですが…
年を取ったときに、戸建ての維持が難しくなってくるっていうのはよく聞きますよね
それでシニア向けのアプローチもしているようになってきたのかも。
子供にとっては賃貸にも出せるし、
試算としては悪くないという相続後の事情もあるのかもしれません。