オーベル柏パークフロント に行ってみた − モデルルーム見学記

今回はオーベル柏パークフロントに行ってきました。

場所はJR・東武線の柏駅から徒歩16分という物件です。
歩くと少し遠いかなという感じもしますが、バスを使えば5分、自転車を使えば6分で柏駅まで行くことが出来ます。

この物件の近くに、向原住宅バス停というバス停がありますが、このバス停から柏駅までは多数バスが出ており、平日朝の6時台は19本、7時台は28本、8時台は20本と本数は充実しています。
また帰りも柏駅から向原住宅バス停までは、平日19時台は17本、20時台は15本、21時台は15本とこちらも充実しています。

これなら通勤通学に大変便利で、雨が降っている日や、荷物が多い時などはあまり待つことなくバスを利用できます。

また、柏駅周辺には、柏駅西口第一駐輪場をはじめ、7つの駐輪場があり、7つの駐輪場の合計収容台数は５７００台にもなります。自転車の通勤通学も安心してできます。

柏駅から都心に行く際には、JR常磐線を使うのですが、昨年開業した上野東京ラインの開業で都心へのアクセスが更に良くなりました。
上野東京ラインを使えば、上野駅まで２６分、東京駅まで３３分、新橋駅まで３６分、品川駅まで４１分と、いずれも乗り換えなしで行くことが出来ます。
また、柏駅からは、東京メトロ千代田線に直通する電車もあり、大手町駅まで乗り換えなしで４９分で行くことも出来ます。
また平日朝の６時台から８時台には千代田線直通の柏駅始発の電車も５本あるので、ゆっくり座りながら通勤通学することが出来ます。

また、お仕事や飲み会等で終電を逃してしまった際には、有楽町マリオン前と上野駅から向原バス停まで深夜急行バスが運行されていて、大変魅力的なポイントだと感じました。
また、向原バス停から一日９本、羽田空港行きのバスが出ているので、旅行や出張の際には大変便利です。

柏駅周辺には、高島屋やそごう、マルイやイトーヨーカドーもあり、買い物には十分すぎるくらいだと思います。
駅周辺は大変にぎやかです。また、保育園や幼稚園、小学校、中学校も徒歩圏内にあり、子育ての際にも不自由なく出来そうです。

モデルルームについてです。
まず玄関は広いです。今まで見てきた中でも玄関の広さは１番ではないかなと思いました。下駄箱の収納も十分だと思いました。

キッチンは対面式になっていて、個人的には一番好きなタイプでした。細かなスパイス瓶をたっぷり収納できるスパイスラックや大型の調理器具等を収納できるオールスライド収納等使い勝手が良さそうでした。
担当者の方も使い勝手を重視しているとおっしゃっていました。キッチンカウンターの天板には人造大理石を採用していて、お手入れも簡単に出来るみたいです。

バスルームには浴室暖房乾燥機もついていて、雨の日でも安心できます。
色は白を基調としているので、清潔感で満ち溢れていました。

リビングはベランダへの窓が大きく太陽光がかなり入るんだろうなという印象が強いです。床暖房もしっかりと完備されていました。

洋室には大きなウォークインクローゼットがあり、収納には困らないだろうなと感じました。
この物件は収納スペースを売りにしているらしく、全住戸収納率１０％超を実現しているとのことです。
確かに物件のいたるところに、マルチスペースや納戸、ウォークインクローゼットがあり、今まで見てきた中でもトップクラスの収納率でした。

物件全体を通して、価格的にもお手頃な物件だと思いました。
広さも十分にあるので、ファミリー向けな物件だと思います。
個人的に一つ引っかかるのは、駅からの距離でしょうか。徒歩１６分は少しマイナス要素だと思いました。この物件が駅から徒歩１０分以内なら文句なしといったところでしょうか。

先着順なので、希望者はお早めに。

概要

販売スケジュール
先着順申込受付中
完成時期
2016年7月下旬予定
入居時期
2016年9月下旬予定

今回販売戸数

価格
3298万円～3858万円

-
管理費
1万3200円～1万4700円／月
管理準備金
2万円（一括払い）

修繕積立金
7050円～7850円／月
修繕積立基金
38万7700円～43万1500円（一括払い）

その他諸経費
インターネット定額料金：1188円／月、住まいトータリエ利用料：216円／月

間取り
3LDK・4LDK
専有面積
70.49m2～78.45m2

その他面積
バルコニー面積：12.4m2～13m2、専用庭：18.45m2（使用料180円／月）、テラス：12.3m2（使用料無）

その他制限事項
第2種高度地区

その他


物件種別
マンション

所在地
千葉県柏市豊四季台１-807-22（地番）

交通
（1）JR常磐線・東武野田線（アーバンパークライン）「柏」駅 より徒歩16分
（2）JR常磐線・東武野田線（アーバンパークライン）「柏」駅西口より東武バス約6分、「住宅西口」バス停下車徒歩1分
（3）JR常磐線・東武野田線（アーバンパークライン）「柏」駅西口より東武バス約5分、「向原住宅」バス停下車徒歩2分
（4）つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅より東武バス約14分、「向原住宅」バス停下車徒歩2分


総戸数
158戸
構造・階建て
RC11階建

建築面積
2144.72m2
建築延床面積
13125.37m2

敷地面積
6034.28m2

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
第一種中高層住居専用地域

駐車場
敷地内109台（料金5000円～9000円／月）
駐輪場
サイクルポート158区画（料金無）

バイク置場
10台収容（料金1000円／月）
ミニバイク置場
-

管理形態
委託(通勤)

その他概要
建築確認番号：第HPA-14-08409-1号（平成27年1月28日付）



会社情報


会社情報
＜売主＞国土交通大臣（7）第3702 号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟大成有楽不動産株式会社〒104-8330　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（8）第3394 号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟大成有楽不動産販売株式会社〒104-0031　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル

施工
(株)長谷工コーポレーション

管理
大成有楽不動産(株)

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