シティハウス吉祥寺北町

>>406 マンション検討中さん
分賃のトレンドは定借。
めんどくせぇヤツとか有無を言わさず追い出せるっしょ？
２年じゃないのが良心的かと。

>>406 マンション検討中さん
こういうのは転勤とか戻ってくる予定で居ない時だけ住んでもらうということでしょう。
なので普通の賃貸料より安く設定されていると思いますので、条件が合わないのであれば仕方無いでしょう。

>>407 eマンションさん
返信ありがとうございます！トレンドなんですね…
2件どちらも定期借家3年、住友不動産に問い合わせた所、オーナーさんがいらっしゃる訳では無いのかな？と気になりました。

>>408 匿名さん
ご返信ありがとうございます！2件どちらも3年なので、転勤などでは無ければ延長可能なのかな？と問い合わせてみましたが、条件が合わなければ仕方ないですね。

まずは売り切ろうよ

デベが自ら賃貸に出しといて、「ホレ、こんなに高い家賃が取れるマンションなのでこの価格も納得でしょ！」ってな具合に販売を後方支援する方法もあるやに聞く。

406です。
どちらも住友不動産がオーナーで3年後は売りに出す予定との事でした。ホレこんなに高い家賃が～後方支援、納得です。

売れなくて賃貸とか最悪パターンじゃん
売り切ってくれよ

そんなセコいことをやっていることが知れわたるとますます売れなくなるな。

ひでーなここのデベ
住んでる人に申し訳ないだろ

よくある手だよね。それを正直に話す営業もすごいが。

>>414 eマンションさん

無知ですいません。
売れなくて賃貸として出されると、どうして最悪なのでしょうか。
家賃が販売価格に対して格安とかであればわかりますが…。
勉強不足ですいません、どなたか教えていただきたいです。

営業さんから何年か売れなかったら賃貸にすると聞いていたが、ついに賃貸か・・・
でも３年後に中古にして再度売りに出すとは知らなかった。

>>419 匿名さん
住人の方でしょうか？

売れてない部屋の管理費や積立金はデベ負担だからね。捨て金垂れ流すよりちん賃貸に出した方がましだし表向きは販売完了にできるので。

最悪なのは、とどのつまり新築で完売できなかった需要のなかった物件レッテル貼られるから。

でも中古で売る頃にはそんなことまで遡って調べる人も少ないから気にしなくていいんじゃない。
自分なら避けたいけど。

吉祥寺の新名所ゴーストマンションですな！おめでとうございます住友さん^_^

内覧しました。すげー重厚感溢れるマンションですね。価格が高いからローン審査通るか微妙だが。

>>415 通りがかりさん

分かってないね。
賃貸にだすことで価値が下がるわけ無いじゃん。
賃貸もつかなかったらまずいけど、借りてくれる人がいる方が安心だって。
世の中にどんだけ賃貸物件有ると思ってんの。
その中で選ばれるんだから、価値あるでしょ。

分譲で選ばれてないという不名誉もあるけどね。

分譲で売れない?売却時は買い手が付きにくい。
ということを自ら宣言してるわけですけど。
これを価値が下がるというのですよ。

>>427 匿名さん
本当そう思います。
不動産屋さん、
せめてエントラスの方だけでも取ってほしい。
外観の立派さが薄れて見えます。
あれ取ることで変わると思いますけどね。

確かに。
一番マンションが綺麗な時に、横断幕があるのは正直嫌ですね。今更あっても無くても同じなのでは？

皆さんどのくらいお値引きしてもらっていますか？
桜シーズンが終わり、売れ行き状況も気になるところです。

賃貸の人が住むと質が落ちません？

>>431 マンション掲示板さん
月額高いんだし、質は落ちないだろ。むしろキレイに使うと思う。
行ってみようかな？いきなり30%とか吹っ掛けてみるかな？

公式HPでは先着順で残り7戸になってる。前見たときは10戸以上残っていたはず。少しづつ売れてるのかな？

南側の夜の電気が点灯する部屋が増えている。

賃貸の人じゃないか？
いいねぇ会社が高い賃料負担して新築分譲に住めるんだからね
管理組合も回ってこないしね

確かにそうだね。

会社から補助ある人は借りた方がいい人もいるね。

ここ未だに三鷹駅でテッシュ配ってますね。もう、ぷちバブルは終わりました。
坪300万円の売れ残りの処分方法はどうするんでしょうか?
駅近の中古もかなり出始めました。

街中にボーッと看板持って立ってるオッサンもよく見かけるよ
持ってても意味ないと思うけど

値下げして売り出したら既に買った人、頭来るだろうな笑

>>440 検討板ユーザーさん

三鷹駅前でひとつ建ちますからそれまでには何とかしたいと思うでしょうね。それでも住不が値引きしたら大事件ですよ。

住民です。住み心地快適ですよ。スミフ系列のビルメンテ会社がしっかりしていて、親切で礼儀正しく共用部がいつも綺麗で嬉しいです。外観がレンガ調タイル、ガラス、コンクリートなので、経年変化も楽しみです。個人的には、そこまで売れなくてもいいので大きな垂れ幕は早めに撤去して欲しいです…

それと、バスは山手線並みに分刻みで来るので、一般的なバス便立地とは感覚が違うと思います。
でもバス代はそこそこ高いので、自転車がオススメです。

>>441 名無しさん
新しい所が駅近で8000万からだと、こちらは割安感でないんですかね。駅近北側の再開発も絡めて。
大きな土地を住友さんが確保してる感じがします。

>>443 関係者さん

坪300から360くらいで売ってますよねここ。ここが将来割安に出来るなら、流石スミフだなあと心底感心いたしますね。

大通りに面したパークハウス武蔵野や借地のプラウド中町が坪300くらいで出てますから、可能性ゼロとは言いませんけど。

建築費高騰した今となっては珍しい高仕様マンションかも。今坪300だとかなり仕様が削られそう。

同じく住民です。
私も住み心地は良いと感じております。
同じく旗や垂れ幕どうにかなりませんかね。
色も色褪せてるし。
スミフ担当者さん、毎日単純作業で設置するんじゃなくてそこら辺も考えてもらえないものですかね。

公園が周りに多く、役所もスーパーもあるので便利ですよ。

>>446 匿名さん

この辺の70m2で購入検討してるんですが、住人からみたここのメリットとデメリットって何ですか？

外から見ると

メリット
仕様、財閥系、落ち着いた雰囲気。

デメリット
駅距離、価格が強気（？）、賃貸が増えるっぽい。

>>447 マンション検討中さん

自分が感じるのはほとんど同じです。

強いて追加するとしたら
メリット
住みやすい環境（公園や緑が多い、市役所、図書館や体育館が近い、三鷹吉祥寺にチャリやバスで行ける、スーパーや、薬局などが徒歩圏内）、人気の学区地域、管理組合がきちんと動いており規則が徹底されている


デメリット
駅までの距離は気になりますが休日の吉祥寺の雰囲気は自分はキツイと思ってしまうのでこれくらいの距離感でも問題ないなと最近感じております。

確かに賃貸は増えるっぽいですが増えたところで賃料が安い金額ではないのでそれなり？の方達が住むと思うので問題はないのかな？

物件価格は確かに高いですよね笑
でも自分は総合的にメリットを多く感じてますので買ってよかったなと。住んで１年経ちましたが共用部分もとても綺麗。管理人さんや関連会社の人がきちんと掃除してくれてます。気持ちよく暮らしてます。
少しでも参考になれば嬉しいです。
自分でよければまた聞いてくださいね。

>>448 匿名さん

詳しく教えて下さりありがとうございます。高いなりに色々メリットもありそうですね。

吉祥寺周辺で探しているので、この辺か、練馬か、三鷹市か、、で少し迷っていましたが、やはり武蔵野市に住むのが子供にも良さそうと感じています。
ありがとうございました。

>>449 評判気になるさん

練馬区も石神井台なら、早稲田学院もすぐお隣で環境はいいですよ

>>449 評判気になるさん

こちらの物件にするんですか？？

所有権だし、中央線だし、三鷹駅北側の再開もあるそうですし、迷いますね。非常に気になりますね。

>>452 匿名さん

竣工後2年経ってないですから、スミフなら焦ってないと思いますよ。立地的にも無理に人に勧めるところでもないですし。

どう言う事？

外にあるマンションの旗が変わってますね！驚きました

正面建物の垂れ幕が無くなりましたね！驚きました。