ザ・パークハウス 立川［旧：（仮称）立川市曙町３丁目計画］ってどうよ？

このマンションから駅までは、立川通りですんなり渡れるかどうかで所要時間が変わってくると思います。1分間で80メートル歩くと想定して8分ですので、もう少しゆっくり歩いて、信号待ちなどを考えると10分以上は実質かかるかと思います。それでも、駅までの距離自体は近いとは思いますが…
資産価値を考える場合、立川通りを超えているというところは、どのように評価されますか？

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑も周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
ここであれば、近くに公園もあり小学校もすぐ近くで
子育て環境も整っている立地にあるマンションだなと思いました。

立地が良いだけあって、ここの場合はお値段が少し強気なのかな？という風に感じられました。

先着順販売で、テラス付きの住戸も今は選択できるとあります。
特に土の部分もないようなので、
芝刈りとか雑草抜きなどの手間はいらないところは良いと思いました。

子供がいたりすると、足音のことを考えると1階という選択もありなのかもしれません。

このマンションから立川駅までは信号がない
大人の足なら7分くらいでルミネ入口まで行く

また現在、JR沿いの道路が整備中
センタービルまで直線道路が通る予定

こちらを検討しておりますが、建設会社の評判を見て迷っております。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8D%97%E6%B5%B7%E8%BE%B0%E6%9D%91...
大丈夫でしょうか？

>>234 名無しさん

買った後もつきまとう問題ですね。

売るときとか、資産性に難ありかな?

>>235 マンション検討中さん

杭が届いてなくて傾いた横浜の三井不動産のマンションのように、何年か経ってから問題がおきたりしないだろうか。

仮に問題がなくても、漠然と不安を抱えたまま生活するのはストレスだわ。

そのリスクを理解した上で検討すべきですね。

>>234 名無しさん
逆に問題が起きた後のマンションなので、周囲の目から手抜きはできないというのはあると思います。連チャンで出したら潰れちゃいます。
ただ、売却するときはマイナスポイントになりうるでしょうね。

設備面は見る限り、一通り揃っている、という印象を持ちました。

キッチンに関しては、食洗機もディスポーザーもついています。ディスポーザーは後からつけたくてもつけられない設備のうちの一つですから、あるとやはりいいですよね。
今はともかく、夏場は特に生ゴミが減るのはとてもメリットが大きいです。
一部流せないものもありますが、だいたいのものは流せるということですし。

>>239 匿名さん
テラスの方に同じほぼ同じ文章で書き込みがありますが、しかも去年。
ここも、テラスもほとんど営業さんの書きこみと見たほうが良いでしょう。
苦戦されているのでしょうか。
お疲れ様です。

リビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

>>241 匿名さん

最近の新築マンションはだいたいそーなってると思いますが・・・。

また営業さんの書き込みでしょうが、何が言いたいのですかね？

耐震性にこだわりをもった物件だという印象を受けました。
今はどの物件も考えられてはいるのだと思いますが
立地や間取りだけではなく、これからのことも見据えて
しっかり情報を見て選ばないといけないことだなと改めて感じました。

L字型のリビングのプランは、とてもリビングが使いやすそうです。
リビングコーナーとダイニングコーナーを明確に分けることができるので、家具の配置がとてもしやすい。
そしてバルコニーへの動線も取りやすくなっているなと感じています。
リビングインでもう一部屋あえて作らなくてもいいのかな？と思いました。

１年過ぎているのに、まだ販売中ということで苦戦しているのかもしれません。
間取りなどはごく普通な気がしますが
その割には価格が高めの設定というのが足を引っ張っているのでしょうか。

上の方にもありますけど、先日見学に行ったら値引きを打診されました。
営業の人も大変だと思いました。

建物そのものはいいと思いますし、駅までの距離もかなりいいほうだと思います。お値段的な物が大きいのかもしれないですね。
間取りなども
よくあるこのシリーズのもの、という感じなので
特段くせがあるわけでもないですから…。
良くも悪くも普通な感じかなと思いました。

そろそろ1年になるけど、入居率どのくらいなんだろうね。
去年7月に見学行って聞いたときは3割って言われて、
既に入居始まってるのにそれだけって大丈夫なのか？って思ったものだけど。
あまり空きが多いようだと長期修繕計画もおかしくなるよね。

>>248 購入経験者さん

未入居住戸の修繕積立金は所有者である事業主が負担するので管理組合がそのデメリットを負うことはありません。
むしろ入居が少ない方が消耗が抑えられるので良い部分もあったりします。

スーモの方に2部屋の部屋番号と価格が出ていたのですがどちらもそれほど変わりない値段が付いてました。
最上階とその下辺りは変わってくるのでしょうけど、中階以下は階数による差ってそれほど無いものなのでしょうか。
しかし完成から一年が経っても、これから販売が始まる部屋もあるんですね。完売には拘らずじっくり販売していくスタイルなんですかね。

>>250 匿名さん
また業者の自作自演ですか？一年以上前から売れ残り続けてる部屋ですよ。

1年経過すると割引率が高くなると聞きます。今なら値引きしてもらって、当初よりも安く買えるかもしれません。
中古じゃないので、他の人が住んでいるわけではないですし、ある意味、狙い目なのかも。

立川から新宿までは1時間。埼玉に住んで都内に通う人もいるので、不可能ではないものの、やはり周辺勤務の人用マンションになってしまう気がします。
定時で帰宅できればいいですが、残業が多いと終電やタクシー代を考えて諦めている人もいるかも。

>>完売には拘らずじっくり販売していくスタイル
そうなんですかね？供給過多で、売れ残っているのかなと感じましたけど・・・

昨日もまた、新しい別の部屋をモデルルームにしたのでその部屋をお安く販売しますというチラシが郵送されてきました。
相当苦戦してますね。
立川は築浅中古できれいな間取りの良物件がある程度供給されておりますから、新築は価格設定や立地やプランでしくじると大変だと思いました。

悪くはないのですが。いくらくらいひかれているのですか？

>>254 マンション検討中さん
先月見学に行った際はなかなかの金額引いてくれました。
それでもこれだけ苦戦するのはびっくりです。

>>254 マンション検討中さん
くれぐれも値引の額や割合に騙されないでください。元の値段が高すぎただけで、お買い得になったわけではありません。値引いても売れ残っているということは、それでも高いということです。

10部屋売り出しとかチラシ入ってたけど、1年経ってまだ10部屋も売れ残ってるとか、マイナスの印象しか与えない広告じゃね？と思ったわ

駅まで近くて、現時点でこの戸数ということは、お値段の折り合いがつかない方が多いのかもしれません。
間取りは
駅に近いマンションとしてはスタンダードだと思いますし、
マンションのブランド自体も決して悪いものではないと感じました。
共用設備も特に華美ではないので、
コストもかかりにくいでしょうし。

＞２５５
＞先月見学に行った際はなかなかの金額引いてくれました。
＞それでもこれだけ苦戦するのはびっくりです。

立川は中央線も利用出来て、割と人気エリアの一つだと思います。
ただ、物件内容は設備や部屋の広さはごくごく普通な感じで
あまり特別感がない割には価格設定が高め。
もう少し収納すペースを広くするなどの工夫があっても良いのかも。
多少の値引きがあってもお得感が感じられなければ苦戦するでしょう。

マンションとしては、本当に普通だと思います。間取りもよくあるタイプのものです。
駅まで近いですから、
お値下げがあって、手が届く額になれば
特にデメリットはないのではないかと思います。

パークハウスのシリーズの設備が入っていると思われますので
それ自体も本当に普通に使っていけるもの。
特にこだわりがなければ
グレードアップなどしなくても大丈夫そうです。

今日もチラシ入ってて、テラスのほうはやっと残り1になったみたいだね
こっちはまだたくさん残ってそう。
業者が必死だけど、どっちも1年以上たっても完売してない時点で
一般から見ればそういう評価ってことだよ。

今、９邸が販売中。
竣工して１年過ぎているので、かなりスローな売れゆき。
立地も良いし、間取りも良いのになぁと思うのですが
やっぱりこの強気な価格帯が足を引っ張っているのかなと…。
値下げでもないと、完売はまだ先となるかもしれないでしょうね。

マンションは2018年5月竣工なので、できてからもう１年５カ月経過しています。
多くの方が指摘されていますがお値段が高すぎでしょう。
様々なオプション特典をつけて実質的な大幅値下げをしないと完売は遠いでしょうね。

>>259 匿名さん

値引きは嘘だとおもわれ
先週行ったらほとんど引かれんかった

あまり大手のデベって値引きをする印象がないですよね。そもそもが。
ですので、
値引き目当てでっていう感じだと難しいのかもしれません。
最後の本当に1戸とかだったらわかりませんが…

ただ、モデルルーム使用住戸については、
そこそこの値引きは適用されているようですよ。
公式トップに書いてありました。

>264
>値引きは嘘だとおもわれ
>先週行ったらほとんど引かれんかった

既に１年過ぎていますが、まだ値引きはないのですか。
駅まで徒歩１０分もかからない立地なので
無理に値引きしなくても売れるという自信の表れなのかもしれません。

>>266 匿名さん
笑笑

いまだに９戸売れ残っていて大幅値引きしてもダメ。周辺環境が悪すぎてここは無いかと。

現地行ってみた感想
立川駅の北口からエントランスまで徒歩実測07分05秒でとりあえず表記の詐欺はなし
道中に遅延要素(信号/横断歩道)がなかったのは評価点
だが一番期待してた値下げ幅は定価から概ね１割程度で正直期待外れだった
気になったのは景観で、上の階(自分が見たのは７階)でも窓から見える景色が微妙...
なのでこのまま植樹をイイ感じに育てていける前提なら低層階のほうが景観的にはよさげ
但しその辺は管理組合次第の運ゲーなんでちゃんとやる気のある人にはいいかもね

ガスタンクを見るかボロ家＆電波塔を見る生活だからね。電波塔からの電磁波も気にして生活することになるし、健康被害は別にして、電波塔や高圧電線近くとか地中に高圧電線が通っている土地は資産価値が半減するので、そもそも4000万円でも高い物件。

これだけ売れ行きが悪いとリセールバリューも悪そうだね。15年後に売却転居しようにもかなりの額のローンが残りそう。電波障害はどうなんだろう。

思ったより全然高級感あって良し?
国分寺の森のより過ごしやすい気が？

国分寺と比較すると、駅までの距離とモノレールつかっての利便性(子供いるとららぽや多摩動物公園行けるのは便利)、あと何より国分寺で夏に虫が出ているとなるとこっちが上かなぁ

国分寺四季の森とはそもそもコンセプトが違うからあまり比較するものではないかと
表記上の国分寺駅徒歩は13分だけど、こちらと違って大規模マンションで中庭とかもあるんで部屋次第ではまずエントランス出るまでに結構時間かかりますよ
どの物件でもそうだけど利便性重視の人はパンフレット鵜呑みにしないで一度実際に希望の部屋から最寄り駅までストップウォッチ(スマホでもできる)で実測することを強くオススメします
自分は以前(表記上は)駅近のタワマンに住んでたのだけど、部屋からエントランスでるまでに５分、出てからも途中渡らなきゃならん待ち時間長い信号が結構あってかなり後悔した経験があるので

あと二部屋、完売近しですね。