ザ・パークハウス 立川［旧：（仮称）立川市曙町３丁目計画］ってどうよ？

>>175 匿名さん
この時から、仕様に変更があるのかきになりますよね。
立川駅から徒歩5分以上の立地でこの値付けは高すぎと気づいたのか…。

さすがに建設に着手してたので、仕様変更はないと思いますよ。
ただ、1期1次は7戸スタートですか。厳しい戦いを強いられることは間違いなさそうですね。

モデルルーム行かれた方いらっしゃいましたら雰囲気や価格など教えて頂きたいです。
また、カラーセレクトはまだ間に合うかご存知の方がいましたらよろしくお願いいたします。

>>179 マンション検討中さん
今日MRに行ってきました。
まあ雰囲気は人によって感じ方が違うのでともかく、3900万円台は南東向きの低層階の一部でした。日当たりの良い南西向きは5000万円以上ですね。前の建物の関係か、3階以下が割安なのかな？
公式の価格はあんまり参考にならんかも（笑）

>>179
参考になるご意見ありがとうございます！

公式の3900〜4900万円は低層階など一次のみの値段なんですかね。
全部屋対象の価格帯でなくて残念です。。。

2月にMRに行ってきますので、
新しい情報がありましたら共有させて頂きます。

>>175 匿名さん
最多6700ですか？最高6700の間違えじゃなくて？

>>182

>>112
>>78
あたりに当初の価格帯のコメントがあります。

三菱とKOBELCOで価格付に揉めたとの噂で、売出しがだいぶ遅くなりましたね。。。
MR見学はしていませんが、間取りや設備の資料だけ見れば、それなりに妥当な価格な気がします。
そこそこ価格で駅近さを求める層にはフィットすると思われ、テラスよりは余程マトモな感覚の物件と思いますが、いかんせんスタートが遅すぎますし、どうなることやら。。。

いやここはヤバイよ。テラスの方がまだマシ。

価格は70平米で5000ぐらいでした。
場所からしたらお値打ちじゃないですか。

私は駅へ向かう道中と建設会社が
微妙なので検討から外しました。

将来、駅に向かう子供に
お店に入るところを
見られたくありませんからね(笑)

機械式の駐車場でしょうか。

機械式の駐車場も建物と並行して作られているのですね。というか駐車場はもう出来上がってしまっているのかしら。
25台分は機械式、あとはレンタカーの分と、障害者用の駐車場の分が平置きで対応となるみたいです。
駐車場はパレットの出し入れが面倒かもしれないですが、
多くの車を敷地内に停めるならば、こうするのが結局は一番効率が良いのですよね

ようやく販売開始したようですね。
入居まで時間がありませんが、果たして売り切れるのか…
やはり駅までの道中や近くのガスタンクを気にする方が多いのかな？

「ココロ、オドル、タチカワ」がキャッチコピー。こういったキャッチコピーって誰が考えるんでしょうね。

>>187
>>188

だんだんできてきています。外観がもうできてからの販売開始なんですね。普通は販売がもっと早いはずなんですが……。

立川にはイケアあります。

https://www.ikea.com/jp/ja/store/tachikawa

近くにイケアがあると、フードコートだけ利用したりできるので便利です。スイーツ＋ドリンクバーだけのように喫茶店みたいに利用もできます。

>>価格は70平米で5000ぐらいでした。
>>場所からしたらお値打ちじゃないですか。

確かにそうかもしれません。
パークハウス物件なので、もう少しするかなと思っていたくらいです。
立川駅まで徒歩8分と中央線が利用できるというのもメリットは高そう。

確かに最近の価格上昇を鑑みるとそれなりにお値頃かもしれませんね。
どの程度売れているんでしょうか。

>>191

イケアは買い物をしなくても楽しく過ごせるところが良いですよね。
フードコートではドリンクバーがあり、店内も広々としているのでゆったりできます。

モーニングも安くてカレーが99円と破格。さらに開店30分以内なら無料でドリンクが飲めるというサービスもあります。

家具だけでなく小物もそろっているので、近くにあるのがうらやましい限りです。

A棟もB棟もどちらを選んでも、南東か南西かの違いぐらいなので、
大きな違いはあまりないのかなと思いました。日当たりは比較的長く得られるタイプの向きだなと思いました。
ただ、エレベーターは多くないようですので、B棟の一番奥の人は
ちょっとエレベーターまで遠くなってしまうのかしら？

第2期の販売が始まるようですね。

道路沿い

>>197 周辺住民さん
カッコいいですね！

外見はいい感じですね！

駅近なので手放す時はあまり値崩れしないかなと踏んでます。
立川は人が増えてる！なんて不動産屋は言いますが、市の調べだと人口は減る一方…
市が衰退して将来歳を取った時に公共設備やサービスが貧相になるのではと懸念してます。

子育て世帯がもっと流入してくれると嬉しいんですが。

駐車場使用料金が高くてびっくりしました。
外観デザインなどは素敵ですね。
特にエントランス部分が奥まった設計になっているのが気に入りました。
よく公道からすぐエントランスになるマンションがありますが、あれは部外者が入りやすいのでセキュリティ面でも嫌ですね。

敷地内の駐車場の利用料金は、周りの月極の駐車場の相場と合わせてくるということは聞いたことがあります。
そうじゃないと、敷地内に停められなかった人が外にとめなければならなかった時、
すごく不公平に感じることがあるようです。
だから、これくらいが実は公平になります。

駐輪場は2段ラック式なんですね。チャイルドシートがついていたり、電動タイプの自転車はもしかしたら重量の関係で、2段タイプの上段には停められなかったりするのでしょうか？子供がいる場合、どうしてもチャイルドシートがついているものですから、どうなっていくのだろうなぁ…と思いまして。

1戸あたり、駐輪場は2台分確保できるのかな？
そうなると、上下で1世帯分となるから、
チャイルドシートがついていたりする重量のある自転車は、
下段に置いて、もう一台は上段にすればいいだけなのではないか、と思いました。
マンションだとこういうところ多いですよね。

JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。
伊勢丹や高島屋なども近いため、ショッピング好きな人には最高の立地でしょう。
間取りから考えるとファミリー向けマンションだと思いますが
小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

先週のアド街ック天国、立川が取り上げられていました。お買い物パラダイスだ、と書かれていましたが、たしかにそうだなぁと感じます。
かなり便利。八王子とよく対比されますが、立川は立川で、かなり勢いのある街なのではないかしらと思いました。
アド街のランキング、タチヒビーチが上位なんだろうなぁとおもったら、
意外にもそうではなかった！他にも魅力満点ですからね

既に完成してんのになかなか売れないね
やっぱいろいろ妥協点強いられる割に高いってことかな
立川テラスもあるからさっさと売りたいだろうけど

立川って住めば便利な気がしますけど、通勤するのに距離があるから手を出す人が少ないんでしょうか。

マンションにも、タカシマヤ、伊勢丹、ルミネ、シネマワン、エキュート、ドンキホーテ、ロフト……。多くの商業施設が書いてあって、お買い物も楽しそうな様子が伝わってきます。

>>先週のアド街ック天国、立川が取り上げられていました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20180721/

立川と八王子でバトルが繰り広げられているようですね。1位から20位を見ても、行っていない場所があるので巡ってみたくなりました。

立川は、一度でも住んだことがあると立川が便利なのはわかるのですが
何と言っても地味な感じがしてしまうとか、通勤が不便そうに感じられるとか、そういうことがあるのかもしれません。
そんなに不便っていうほどじゃないのだけど、知られていないっていうのがあるんだろうなぁ。

駅まで徒歩8分で、３LDKが4200万円〜だったら、最近の相場を思うと抑え気味になっているのかな
…と思いつつ、ボリュームゾーンの金額を確認せねばですね。本当に4200万円の部屋だったらお得感はあります。けど、そういう部屋の数はそうそう多く用意されていないでしょうから。
駅に近いし便利に暮らしたい人にはいいと思いますよ。

その4200万3LDKは2Fで、ベランダの目の前2,3mにボロ家とこんにちわの部屋だよ
あそこだけ土地買い取れなかったのかな
よほど窓の外を気にしない人でない限り、あそこを買うのはない

ここを考える場合は、とにかく利便性重視っていう感じになってきそう。
駅まで歩いても負担がない距離ですし
駅周辺はとにかく買い物も便利ということを考えていくと
生活がしやすいと思います。
眺望とかよりも利便性重視みたいなかんじの人向け。

確かに目の前が家がどうとかより、立派な鉄塔やらガスタンクだの工場地帯みたいなすごい所に建っていますよね。ちょっと周りを見てきましたが、正直少し驚きました。でも、立川徒歩圏となると、それでも人気はあるということでしょうか？

駅から10分以内という他に何の特長もない。線路沿いの通り道はガラが悪いし、物件周辺は閑静というより地味。せっかくの立川の魅力が一切感じられない。利便性さえよければと思ったが、買い物も結局遠回りになる。営業はやたらと値引きを強調してきたが正直ここはない。

エコには力を入れていると思いました。
長い目でみればコスト削減できるかなと。
最近は災害が多いせいか防災対策を意識しているマンションが目に付きます。
こちらもそうですけど。
間取りは、バルコニーがコンパクトな以外はいたって標準タイプですね。

なんか、ここもそうなんですが、最近バルコニーが狭いマンション多いですよね。容積率にバルコニーって入るんですか？
バルコニー分、室内の広さを取っている場合もあるみたいだけど。
ここだと友バタキの人が多かったりして
洗濯物を朝、外干ししたままで出かける人もそうそう多くないだろうから、バルコニー狭いのかな。

A棟は南西向き、B棟は南向き、ということで
どちらの棟も同じくらい人気は出て来るであろうなと思います…が、現状ではどちらのほうが人気があるとかっていうのはあるんですか？

南向きのほうが、午前中お昼近くくらいから陽の光は入ってくるようになってくるのかな、と思ったりもしますが。

素朴な疑問ですが、人気があるのにどうしてこんなに売れないのですか？

>>219 匿名さん
人気がないからでしょ笑
現地に行けば嫌でも分かりますよ

立川は飛行機など空の都として栄え、戦後国有地から民間に払い下げられた後も市街化調整区域で長らく開発から遠ざかっていた経緯をへて、なかなか住宅の建設や商業施設の建設が遅れてきました。多摩都市モノレールができ三井不動産のららぽーとができにぎわいができました。まだまだ住宅の活性化はこれから、街づくりがうまく進めばさらに発展するのではと期待します。

南東向き、南西向き、どちらのほうが日当たりが良いでしょうか。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられるだろうなと思いました。

>>222 匿名さん
別に普通でしょ。

収納は、このあたりだったらファミリーが多いので、これくらいは無いと、正直困ってしまう位だとは思います。子供がいるとなんだか季節用品も必要になってくるし、荷物多いんですよね。
そう考えると、クリアしていてほしい部分は出来ていると思います。
残念なことがあるとするならば、共用通路側の柱。
共用通路側に出して欲しかったですよね。

ここだと、駅も近く、小学校もまあまあ近くにあるのが便利で良いと思いました。
共働き家庭がここのマンションの場合多くなってくるかもしれません。

子供がいると、駅から遠い方が良いという風にも言われるけれど、
塾通いが始まる小学校高学年くらいになると
必ずしもそうでもない。
立川も駅周辺に塾があることを思うと
子供がいる人こそこの辺りは悪くないんじゃないでしょうか。

立川だったら大きなターミナル駅。そこまで徒歩１０分程度で行くことができるんだったら、とても良いんじゃないでしょうか。
どこに行くにしても便利。買い物もかなり便利。
この距離だったら資産価値的にも、決して悪くはないと思いますよ。
あと、ある意味駅までここまで離れていれば、子供がいる人でも気にしないんじゃないかな。

このマンションから駅までは、立川通りですんなり渡れるかどうかで所要時間が変わってくると思います。1分間で80メートル歩くと想定して8分ですので、もう少しゆっくり歩いて、信号待ちなどを考えると10分以上は実質かかるかと思います。それでも、駅までの距離自体は近いとは思いますが…
資産価値を考える場合、立川通りを超えているというところは、どのように評価されますか？

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑も周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
ここであれば、近くに公園もあり小学校もすぐ近くで
子育て環境も整っている立地にあるマンションだなと思いました。

立地が良いだけあって、ここの場合はお値段が少し強気なのかな？という風に感じられました。

先着順販売で、テラス付きの住戸も今は選択できるとあります。
特に土の部分もないようなので、
芝刈りとか雑草抜きなどの手間はいらないところは良いと思いました。

子供がいたりすると、足音のことを考えると1階という選択もありなのかもしれません。

このマンションから立川駅までは信号がない
大人の足なら7分くらいでルミネ入口まで行く

また現在、JR沿いの道路が整備中
センタービルまで直線道路が通る予定

こちらを検討しておりますが、建設会社の評判を見て迷っております。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8D%97%E6%B5%B7%E8%BE%B0%E6%9D%91...
大丈夫でしょうか？

>>234 名無しさん

買った後もつきまとう問題ですね。

売るときとか、資産性に難ありかな?

>>235 マンション検討中さん

杭が届いてなくて傾いた横浜の三井不動産のマンションのように、何年か経ってから問題がおきたりしないだろうか。

仮に問題がなくても、漠然と不安を抱えたまま生活するのはストレスだわ。

そのリスクを理解した上で検討すべきですね。

>>234 名無しさん
逆に問題が起きた後のマンションなので、周囲の目から手抜きはできないというのはあると思います。連チャンで出したら潰れちゃいます。
ただ、売却するときはマイナスポイントになりうるでしょうね。

設備面は見る限り、一通り揃っている、という印象を持ちました。

キッチンに関しては、食洗機もディスポーザーもついています。ディスポーザーは後からつけたくてもつけられない設備のうちの一つですから、あるとやはりいいですよね。
今はともかく、夏場は特に生ゴミが減るのはとてもメリットが大きいです。
一部流せないものもありますが、だいたいのものは流せるということですし。

>>239 匿名さん
テラスの方に同じほぼ同じ文章で書き込みがありますが、しかも去年。
ここも、テラスもほとんど営業さんの書きこみと見たほうが良いでしょう。
苦戦されているのでしょうか。
お疲れ様です。

リビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

>>241 匿名さん

最近の新築マンションはだいたいそーなってると思いますが・・・。

また営業さんの書き込みでしょうが、何が言いたいのですかね？

耐震性にこだわりをもった物件だという印象を受けました。
今はどの物件も考えられてはいるのだと思いますが
立地や間取りだけではなく、これからのことも見据えて
しっかり情報を見て選ばないといけないことだなと改めて感じました。

L字型のリビングのプランは、とてもリビングが使いやすそうです。
リビングコーナーとダイニングコーナーを明確に分けることができるので、家具の配置がとてもしやすい。
そしてバルコニーへの動線も取りやすくなっているなと感じています。
リビングインでもう一部屋あえて作らなくてもいいのかな？と思いました。

１年過ぎているのに、まだ販売中ということで苦戦しているのかもしれません。
間取りなどはごく普通な気がしますが
その割には価格が高めの設定というのが足を引っ張っているのでしょうか。

上の方にもありますけど、先日見学に行ったら値引きを打診されました。
営業の人も大変だと思いました。

建物そのものはいいと思いますし、駅までの距離もかなりいいほうだと思います。お値段的な物が大きいのかもしれないですね。
間取りなども
よくあるこのシリーズのもの、という感じなので
特段くせがあるわけでもないですから…。
良くも悪くも普通な感じかなと思いました。

そろそろ1年になるけど、入居率どのくらいなんだろうね。
去年7月に見学行って聞いたときは3割って言われて、
既に入居始まってるのにそれだけって大丈夫なのか？って思ったものだけど。
あまり空きが多いようだと長期修繕計画もおかしくなるよね。

>>248 購入経験者さん

未入居住戸の修繕積立金は所有者である事業主が負担するので管理組合がそのデメリットを負うことはありません。
むしろ入居が少ない方が消耗が抑えられるので良い部分もあったりします。

スーモの方に2部屋の部屋番号と価格が出ていたのですがどちらもそれほど変わりない値段が付いてました。
最上階とその下辺りは変わってくるのでしょうけど、中階以下は階数による差ってそれほど無いものなのでしょうか。
しかし完成から一年が経っても、これから販売が始まる部屋もあるんですね。完売には拘らずじっくり販売していくスタイルなんですかね。

>>250 匿名さん
また業者の自作自演ですか？一年以上前から売れ残り続けてる部屋ですよ。

1年経過すると割引率が高くなると聞きます。今なら値引きしてもらって、当初よりも安く買えるかもしれません。
中古じゃないので、他の人が住んでいるわけではないですし、ある意味、狙い目なのかも。

立川から新宿までは1時間。埼玉に住んで都内に通う人もいるので、不可能ではないものの、やはり周辺勤務の人用マンションになってしまう気がします。
定時で帰宅できればいいですが、残業が多いと終電やタクシー代を考えて諦めている人もいるかも。

>>完売には拘らずじっくり販売していくスタイル
そうなんですかね？供給過多で、売れ残っているのかなと感じましたけど・・・

昨日もまた、新しい別の部屋をモデルルームにしたのでその部屋をお安く販売しますというチラシが郵送されてきました。
相当苦戦してますね。
立川は築浅中古できれいな間取りの良物件がある程度供給されておりますから、新築は価格設定や立地やプランでしくじると大変だと思いました。

悪くはないのですが。いくらくらいひかれているのですか？

>>254 マンション検討中さん
先月見学に行った際はなかなかの金額引いてくれました。
それでもこれだけ苦戦するのはびっくりです。

>>254 マンション検討中さん
くれぐれも値引の額や割合に騙されないでください。元の値段が高すぎただけで、お買い得になったわけではありません。値引いても売れ残っているということは、それでも高いということです。

10部屋売り出しとかチラシ入ってたけど、1年経ってまだ10部屋も売れ残ってるとか、マイナスの印象しか与えない広告じゃね？と思ったわ

駅まで近くて、現時点でこの戸数ということは、お値段の折り合いがつかない方が多いのかもしれません。
間取りは
駅に近いマンションとしてはスタンダードだと思いますし、
マンションのブランド自体も決して悪いものではないと感じました。
共用設備も特に華美ではないので、
コストもかかりにくいでしょうし。

＞２５５
＞先月見学に行った際はなかなかの金額引いてくれました。
＞それでもこれだけ苦戦するのはびっくりです。

立川は中央線も利用出来て、割と人気エリアの一つだと思います。
ただ、物件内容は設備や部屋の広さはごくごく普通な感じで
あまり特別感がない割には価格設定が高め。
もう少し収納すペースを広くするなどの工夫があっても良いのかも。
多少の値引きがあってもお得感が感じられなければ苦戦するでしょう。

マンションとしては、本当に普通だと思います。間取りもよくあるタイプのものです。
駅まで近いですから、
お値下げがあって、手が届く額になれば
特にデメリットはないのではないかと思います。

パークハウスのシリーズの設備が入っていると思われますので
それ自体も本当に普通に使っていけるもの。
特にこだわりがなければ
グレードアップなどしなくても大丈夫そうです。

今日もチラシ入ってて、テラスのほうはやっと残り1になったみたいだね
こっちはまだたくさん残ってそう。
業者が必死だけど、どっちも1年以上たっても完売してない時点で
一般から見ればそういう評価ってことだよ。

今、９邸が販売中。
竣工して１年過ぎているので、かなりスローな売れゆき。
立地も良いし、間取りも良いのになぁと思うのですが
やっぱりこの強気な価格帯が足を引っ張っているのかなと…。
値下げでもないと、完売はまだ先となるかもしれないでしょうね。

マンションは2018年5月竣工なので、できてからもう１年５カ月経過しています。
多くの方が指摘されていますがお値段が高すぎでしょう。
様々なオプション特典をつけて実質的な大幅値下げをしないと完売は遠いでしょうね。

>>259 匿名さん

値引きは嘘だとおもわれ
先週行ったらほとんど引かれんかった

あまり大手のデベって値引きをする印象がないですよね。そもそもが。
ですので、
値引き目当てでっていう感じだと難しいのかもしれません。
最後の本当に1戸とかだったらわかりませんが…

ただ、モデルルーム使用住戸については、
そこそこの値引きは適用されているようですよ。
公式トップに書いてありました。

>264
>値引きは嘘だとおもわれ
>先週行ったらほとんど引かれんかった

既に１年過ぎていますが、まだ値引きはないのですか。
駅まで徒歩１０分もかからない立地なので
無理に値引きしなくても売れるという自信の表れなのかもしれません。

>>266 匿名さん
笑笑

いまだに９戸売れ残っていて大幅値引きしてもダメ。周辺環境が悪すぎてここは無いかと。

現地行ってみた感想
立川駅の北口からエントランスまで徒歩実測07分05秒でとりあえず表記の詐欺はなし
道中に遅延要素(信号/横断歩道)がなかったのは評価点
だが一番期待してた値下げ幅は定価から概ね１割程度で正直期待外れだった
気になったのは景観で、上の階(自分が見たのは７階)でも窓から見える景色が微妙...
なのでこのまま植樹をイイ感じに育てていける前提なら低層階のほうが景観的にはよさげ
但しその辺は管理組合次第の運ゲーなんでちゃんとやる気のある人にはいいかもね

ガスタンクを見るかボロ家＆電波塔を見る生活だからね。電波塔からの電磁波も気にして生活することになるし、健康被害は別にして、電波塔や高圧電線近くとか地中に高圧電線が通っている土地は資産価値が半減するので、そもそも4000万円でも高い物件。

これだけ売れ行きが悪いとリセールバリューも悪そうだね。15年後に売却転居しようにもかなりの額のローンが残りそう。電波障害はどうなんだろう。

思ったより全然高級感あって良し?
国分寺の森のより過ごしやすい気が？

国分寺と比較すると、駅までの距離とモノレールつかっての利便性(子供いるとららぽや多摩動物公園行けるのは便利)、あと何より国分寺で夏に虫が出ているとなるとこっちが上かなぁ

国分寺四季の森とはそもそもコンセプトが違うからあまり比較するものではないかと
表記上の国分寺駅徒歩は13分だけど、こちらと違って大規模マンションで中庭とかもあるんで部屋次第ではまずエントランス出るまでに結構時間かかりますよ
どの物件でもそうだけど利便性重視の人はパンフレット鵜呑みにしないで一度実際に希望の部屋から最寄り駅までストップウォッチ(スマホでもできる)で実測することを強くオススメします
自分は以前(表記上は)駅近のタワマンに住んでたのだけど、部屋からエントランスでるまでに５分、出てからも途中渡らなきゃならん待ち時間長い信号が結構あってかなり後悔した経験があるので

あと二部屋、完売近しですね。