シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月
交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸
管理会社：住友不動産建物サービス
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-26 17:18:44
社員が必死になってるとしか思えない書き込みが相次ぎ、不覚にも笑ってしまいました
土地の仕入れ値がわかってしまってる上に、想定より高く出せって言われて困ってるんでしょうけどね…
良い場所なんですけど…ああスミフ…
桜木町やみなとみらいまで地図上だと近く見えるが、歩くと遠すぎるしバスもないし、結局電車で横浜駅経由するかマイカーか、、になる？複数路線つかえそうに見えて、実際は戸部駅しか使えないのだろうか。マイカーが無いと不便かな。どうしよう。
日常的には戸部駅しか使えません。
そうでなくても横浜は坂が多いので、何するにも車はあった方がいいです。タクシーだと少し使い勝手が悪いこともありますので。
必死になってるのは社員ばかりでなく、ここを購入してしまった人です。
その通りです。社員ではなく契約者かもしれません。
必死になってるかどうかはわかりませんが…
妬みや嫉妬のようなマイナスの気を吐く人
そのような人の方が懸命連投感が強いですね。
検討して購入してのだから、ケチ付けるのはやめてください。
そもそも検討たるスレ趣旨から大きく逸脱してますよ。
このマンション購入者に妬みや嫉妬する奴なんていないと思うが。
妬みはないですよ笑
高いなって思うだけです
そもそも買ってないんで
>>1047 マンション検討中さん
確かにこういう売り方は違和感を感じました。
寿司屋で言う時価みたいな。でも、不動産の業界ってこういう売り方なのかなって納得せざるを得ませんでしたね。
そうそう上がったり下がったりを繰り返すわけではないので時価そのものというわけではないんですけどね。
初めての人は面食らうのは確か。何度か住友物件を買って慣れましたけど。
一度客になってしまえば管理はしっかりしてるので特に不満はありませんが。
明らかに初期の販売価格より値上げして来ているので、ご注意くださいませ
それだけ人気があるという事なんですね。
早いもの勝ちマンションなんて素晴らしいですね。
やはり、1次1期が買いなんでしょうね。人気があってもなくてもそうなんですよね？住友はブランドを重視するらしいので値引きだけは勘弁してもらいたいですね。
管理が良質ならば安心してまかせられますかね。
値上げをしても売れるマンションとはさすがですね。
いやあ、また妬まれちゃう。
初期の販売価格よりも上げているということは
それ相応に人気があるからという風に見てよろしいのでしょうか。
たくさん間取りが掲載されていて、それが驚きました。これらは一部なのでしょうか、それともほぼ全部なのかしら？なんてくらい、とても多い。
1階住戸とそれ以上の階の住戸についてもきちんと掲載されているんだな、と感じました。
>>1072 匿名さん
一般にはそうなんですが、こと住不に関してはそうとも言えないところがあって。。。
｢人気があればたくさん上げる｣、｢人気がなけれぱ少し上げる｣といった具合で、要は、入居までの期間が短くなればなるほど購入者は見極めができ変動リスクも減るからその分高くて当たり前という考え方ですね。
なかなか理解し難いですが、それが住不の考える販売者と購入者間、初期購入者と後期購入者間の｢公平｣ということです。
>>1074 通りがかりさん
まず物件規模にもよりますね。
値上げするのは基本的に完成まである程度の期間があることが前提になりますので。
あと最初の価格設定をミスって高く付けすぎた見込み違い物件とか。
ここは現に上げているということは予定どおりなんでしょう。
戸部牢屋敷の場所はここの敷地内ではない。近くではあるけど。遊郭に至っては全然違う場所。新横浜通りの雪見橋から斜めに入った通り。元々は横浜公園内にあったし。
ネガるにしてももう少し正確に。
そもそも時代が違いすぎる。現にまだドヤ街として存在する寿町とかでなければ誰も気に留めもしない。むしろ官舎が長くあったおかげで地位が上がってる。
だから、「地位が上がるって何だ？」という質問ですよね。
官舎廃屋の跡地で、何が上がったんですか？何と比較しての上昇なんですか？
そうゆう質問です。
何故官舎の存在が治安良化の証になるのですか。
官舎跡地の廃屋棟ですよ。
草は伸び放題。ゴミは投げ込み放題。南側隣接アパートの建設業者が
勝手に資材置き場にしたり、居住者が車止め放題にしたり。
カラスが巣作り産卵して、通行人に危害を与えて警察沙汰になったり。
官舎だったために近隣は迷惑でしたよ。
近隣の方なら綺麗になって文句ないはずですが？おかしな突っ込みですね(笑)
つまり官舎でなくなって土地の価値が上がったという話ですね。
だから官舎のおかげで「地位」や「治安」がよくなったというのは嘘でしたね。
何故、わざわざネガティブキャンペーンする性格悪い人がいるのでしょうね。
官舎は、売却に向けて徐々に退去しただけで、廃墟でもないし、ゴミ屋敷でもなかったですけどね。
横浜都心部に隣接した住みやすい場所ですよ。
[No.1078～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>1088 匿名さん
いやいや間違いなく、長期に渡る官舎の存在は、直近の地歴として地位の向上に貢献してるでしょう。
そういった上書きを繰り返しながら歴史は積み重ねられて行くものです。あたり前のことですよね。
重要事項説明会では
この辺りに戸部刑場があった記録はあるが、
場所の特定までは至らない
と説明され事項説明書にも明記されていましたよ。
既に購入された方は必ず聞いているはずですし、住友の対応に特に問題ないのでは！？
刑場の詳細な場所は別として、このマンションの敷地に江戸時代の終わりから明治の途中まで牢屋敷が有ったのは間違いの無い事実です。
信じられない方は横浜中央図書館資料室の古地図でお確かめ下さい。
しかし、100年ちょっと前に監獄が有った事なんて気にする事無いですよ。
はい。何人も処刑されてることも、気にしないことにします。
ここの敷地ではないですよね？戸部刑場は
くらやみ坂近辺らしいですよ。
はい、刑場は、今のもくせい公園のあるところだと思います。
刑場の場所はその様ですね。
ですので、住友の重要事項説明は本来「このマンションの敷地は監獄の跡地ではあるが刑場の場所ははっきりとしない」とすべきところをはっきりとしている監獄の存在を抜き取ったとても上手い論点のすり替えだなと思うのです。
しかし、監獄があったからと言って心霊現象や祟りの噂なども聞いた事がないので気にする事は無いですよ。
緑地が2800㎡もあるなんて素敵です。特に気になるのが、「菜園テラス」というところです。管理人さんの管理下に置かれるのだろうなという気もしますが、希望者の家庭菜園として利用できたら、いいなあと思っています。
緑地が多いのです。菜園もあります。公園も２か所隣接です。
建物も、周辺環境あってこその資産価値なんですよ。
駐車場が不便とか、保育園がうるさそうとか、間取りがどうこうと
思われる人もいるでしょうけれど、ここは街の縮図なんです。
街あっての生活。ならば緑は多い方が良いでしょうね。
菜園の維持費は共益費からだけどね
当然でしょ。
固定資産税も居住者分担対象です。
区分所有でございます。
ここは宅配ロッカーもリース契約で共益費負担なんだよね。何でもかんでも購入者負担
共用部分は管理費で徴収されてしまいます。
マンションの宿命かと思われます。
当然でしょ。
購入者にも色々な人がいて、生活環境に望む項目も多様ですよ。
既に半分は売れてますよ
>>1108 匿名さん
それ、分かるわ。
なんか、ぜーんぶ丁度いいんだよね。
もっと、横浜・桜木町に寄ると高くなるし、線路:国道沿いになるし…
ターミナル駅に近いからといって住みたい環境じゃないし。。
リセールに片目瞑れれば丁度いいよ。
この物件。
もう、半分売れてるんなら、価格上げて来るだろうね。
竣工後、一年くらいで売り切れればいい会社だから。
入居する身からしたら、入居の時に完売してて欲しいけどね(笑)
横浜みなとみらい21や横浜能楽堂が徒歩圏内というのは、交通事情に影響されることなく、休日の過ごし方をアクティブにしてくれる、好立地ですね。歩いて行けるのと行けないのとでは、長く住んでいるうちに、大きな差となってくるのだと思います。
みなとみらいを徒歩圏と呼ぶには無理がある。
地図ではそう見えるが、実際は急な坂が上り下り両方あり、キツイですよ。
交通事情より、天候と季節に大きな差です。
確かに徒歩圏というには無理がありますね。
その意味で色んな面でちょうどいいと言えたのは紅葉坂レジデンス。ただ今となっては｢ちょうど良くない価格｣になってしまってますが。
紅梅通りを行けば平坦で、自転車ならみなとみらいまで楽にすぐに着くよ。
みなとみらいに入るところも歩行者と自転車しか通れないところで紅梅通りからほぼ直線コースで到着。
ここの便利さは、確かに地図を見てるだけでは分からないね。
みなとみらいへ行くのに坂なんてあったっけ…と思っていたら伊勢山→紅葉坂のルートか。
1113さんも言っていますが、紅梅通り経由ならば坂なし平坦なルートで歩いていける範囲かと思います。
15分くらいかしら → https://goo.gl/maps/BbKitmwMRxm
現在も物件近くに住んでいますが、自転車だとさらに楽ですね。
みなとみらいは生活圏だけど、徒歩圏ではないですよ。
そんなに行く用事ありますかね？
みなとみらいは、週末によく行くよ。
子どもを連れて遊びに行くのにちょうどいい。子どもは友達と釣りにも行ってる。
買い物だけだと、自転車で横浜駅が多いかな。
みなとみらいエリアは広くて歩くには面倒だから基本自転車だね。
元町中華街までは平坦だから自転車もよく使う。
物件公式ホームページの
トップ画像が更新されてるね。
これまで、隣接公園のイメージは
公開無かったけど、気持ち良さそうだわ。
砂埃たつような公園だけは
勘弁と思ってたので安心した。
このマンションの計画の前に建っていた公務員住宅に関してです。
建物はそんなに古くなく駐車スペース等ゆとりある官舎でした。
しかし、入居率が大変低く空家が大変目立っている官舎という印象です。
他にも官舎はイッパイあり、空室は少なく感じます。
さあ、何故ここの官舎だけ空室が多かったのでしょうか？
ある程度の利便性はあるのに住みたくない理由とは？
少し考えれば簡単に答えはでますね。
このマンションの販売の方は暇なんでしょうね。
しょっちゅう書き込みをしているようで、苦しさがヒシヒシと感じ取れます。
戸部～日の出町駅周辺は、官舎が数多くあります。
昭和には賑わっていたのですが、最近は空き家多数状態と
使用終了による跡地状態だらけですよ。
特にここだけが「住みたがらない」なんて事はありません。
何にでもケチをつける人はいますが、マンション購入を最初から
検討していない人の投稿や、流言流布は迷惑です。
住みたがらないのでなく、国あげての財政健全化で官舎を終息させるから、新しい入居者を何年も抑えただけですよね。
見学記、増えないかなぁ〜♪
おいおい、平坦地だよ。ここは。
急坂は…マンションの南側がそうかなぁ
確かにもくせい公園あたりの坂はきついかも
でもどんな導線で使うのかしら。
西中学校への通学やこどもクリニックに行くときくらいかな。
戸部駅からの導線や横浜・みなとみらいへの導線では比較的平坦といっても差し支えないかと思いますよ。
そもそもマンションの出入り口が坂がきつくなる手前だし。
どの棟に住むかによってだいぶ変わってくるかと思いますが、多少なりとも坂はありますね。
みなとみらいが徒歩圏内というのはちょっと無理がありますね。
正直、年に数回有るか無いかの事って大事ですか？
情況に応じて、それなりの対策をすれば良いだけ。
雪の日にノーマルタイヤで出かけるような話をするようなもの。
区役所方面通勤では無い限り、メイン側を利用するのと思うので、急坂を利用しなくて済むと思う。
周辺の方が通り抜けする時に、大変なだけでは？
メイン側は坂と大騒ぎするほどではないです。
敷地内移動はエレベーターを利用すれば坂なんて、気にならないと思うが。
数年近くに住んでいて環境的に良いと思っているので、建物や設備云々以外のネガティブ発言は、嫌がらせとしか思えません…
>>1130匿名さん
嫌がらせですよ(笑)
高台なら坂が。。。
低地なら地盤が、浸水が。。。
だったら住むとこないだろ！！って思います。
相手にしなければいいだけの話です。
私もいい場所だと思います。
あとは通勤でどの電車を使うかで評価が変わってくるのではないかと思います。
そうですね。「中学にヒール履いて急坂だ」なんて嫌がらせですね。
駅からも平坦。区役所へも平坦ですよ。
駅は近いし、緑も多い。よい環境だと思います。
買って大丈夫だと思います。
>>1132 匿名さんA
私は、退職後の終の住処を探していました。だから通勤も通学も無関係、ただ日々の生活に喜びが得られる住まいをと選び、先日契約しました。県立・市立図書館、横浜美術館
、山下公園、中華街、ウーンこれならば老後の爺さんの遊び放題ランドですね。神奈川の海沿のいろんな土地も探しましたが、ここはきっと日本一楽しい老後が過ごせる住まいだと判断しましたよ。
老後の終の棲家としては最適ですね。適度に坂があってうんどうにもなるし。西区の老人施設にもアクセス抜群。同じような境遇の年配層がたくさん居て過ごしやすいかもしれませんな。
時間に追われる生活を卒業した頃、坂道が体力的に厳しければ、敬老パスでバスを利用するつもりでいます。
折角近くにいくつかバス停があるのですから。
動けるうちは、運動がてら自転車をフル活用。
横浜〜元町までなら、ルート次第で殆ど平坦です。
最寄り駅戸部なのに高くないですか？ どうやってみなとみらい 桜木町へ行くのさ何分歩くよ…
隣の公園が過ごしやすくてよさそうな気がします。価格はいくらかチェックしていないんですが、お高いんですか？
デザインなどはおしゃれでいいなと思うので、気に入った人は買うんでしょうね。コリドーもおしゃれです。実際、売れ行きはどうなんでしょうか。
マンションギャラリーは駅から近いので、マンション自体はちょっと遠い気がしました。
1139さん
おそらく横浜駅からマンションギャラリーよりも戸部からマンションまでは近いと思いますよ。西区で平坦地でこの緑地の感じはまずないと思います。ぜひ現地をまずは見てみてくださいね。
価格は住友は市場をみて上げ下げこまめにしますので安いとは言い切れません。間取りも普通です。
足元見てくるからね
確かに価格は客の反応をみて、こまめに上げ下げしてますね（100〜200万円単位）
下げる事はあっても、上げる事はないだろう。
もし、上げられた人がいるならば、売りたくないと思われた人だろう。
1143さん、
そうです、正確に言うと高めに出して希望でなければ下げる、の間違いでしたね
戸部。。まあ黄金町よりはマシだけど。。
近くに使える駅がないのがネックだけどそれ以外はいいマンションだと思います。
主要駅近だと、敷地が狭かったり、何かと騒がしいので、少し頑張ればメジャーな駅が徒歩圏内ぐらいが良いかなと…
敷地にゆとりがあるのが一番魅力的です。
都内に通勤であれば少し使いづらいかもしれないけれど、戸部駅経由横浜駅まで10分ぐらいと考えるのが妥当かな。
横浜駅まで約10分なら、穴場だと思える。
徒歩5分〜20分圏内に色々な路線と、バス停もいくつか近くにあるので便利かなぁと思います。
イライラする通勤時の電車遅延にも、フレキシブルな対応ができそう。
ここは紅葉坂には手が届かない人にはちょうどいいかもしれません。
そうかもしれないですね。
でも私はこちらの住環境の方が気に入ってますよ
駅まで平坦だからね。こちらの勝ち。
駐車場はやはり抽選ですかね？
A棟、B棟はいつ販売されるのでしょうか？間取りと価格帯が気になります。
実際、クリオレジダンス横濱とシティテラス横濱はどちらの方が人気あるんですかね？
>>1159 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
住友と明和のモデルルームが近くにあったので気になってました。
リッチ的には明和の方がいいのかな？って感じで
デベとマンション規模からみたら住友の方がいいのかな？って感じですかね
ここは弱点がないねぇ
唯一、戸部駅ってのがあるか。
でも弱点って程でもないし、優等生やなぁ
戸部村
ここはIH不可なので候補から外しました。
場所はいいかもしれませんが、残念ながら安物な造りですよ。ここは。
IH不可だから安物ってのはおかしいだろ
村とかIHとか揶揄する方々がこちらのスレにもやってきましたねw
IHなんてオプションでどうにでもなりますし、いくらもしないのでただのスレあらしです
知り合いがガスからIHに新築時にオーダーしてましたけど、逆にIHからガスは出来ませんからね…
1166さんはIH派なんですね。それでは検討から外すしかないですね…
IHだと料理するのにイマイチなので販売の方に聞く事もしませんでした。
残念。他をお探しください
こちらは弱点がないけど
妻が内装気に入らないから、やめたよ。
場所と値段がいい感じ
ランドスケールもよい
わるくないよ。かうならBとう
日当たりよいし、車の音が静か
住居部分がちょっとチープだよね。
エントランスだけは豪華に見せるのが住友のやり方。
長谷工だと最近みなこんな感じなんですかね。
最低限の仕様かと思います。
私紅葉坂買おうと思ってモデルルーム 行った口なんですが、同じようにそう思ってやめたんですよね。共用部分はあっちのが上でした
６階では厳しいんじゃないかな。
しかも、春～秋までは殆ど見える事はないよ。
冬なら割とよく見えるんだけどね。
１０階以上の、しかもごく一部の部屋程度だと思います。
富士山眺望は期待できないので、広告でも強く主張されません。
近隣は小さな住宅密集地程度しかないのですが
でも、大丈夫。マンションって実際に住むと
窓に背を向けて生活している事が多いですよ。
現地みにいきましたが、C棟なら地上から4階（実際には7階？8階くらい？）より上は、眺望がひらけているように感じました。
個人的にはC棟の南側の角部屋がよさそうです。
ここ今294戸中どれくらい売れてるんですか？
また、買った人のうち何人くらい後悔しているのですか？
陽当たり。大事ですよね。
冬季に洗濯物が乾ききれないとか
曇天日に暗くて電気付けっぱなしとか嫌ですよね。
当然南向きが一番。リセールの際も断然有利です。
南側ならD棟一択ですね。
当然人気なので他の棟よりもお値段ははりますが。
住友不動産形式で完成後も継続販売するために完成前に完売にはさせないはず。
完成後が狙い目でしょう。
>>1181 匿名さん
空き具合はわかりません、、すみません。
ネットの情報と現地確認のみの段階なもので…
角部屋はどのマンションでも人気があるのでもう契約済みかもしれませんね。
南向きのD棟がいちばんなのは間違いなくて、東向きか西向きかといったら、西向きのD棟のほうを選びます。
このマンションは東西南北に垂直にむいていないので、C棟は正確にいうと「西南西」向きだし、景色も開けていて気持ちがよさそうです。
こまかいこと言ってすみません。
お金があるなら買いたかった
金の無い人ほど「あれば買う」なんて言うのですよ。
金持っている人は、それはそれで買わないのですよ。
じゃ、誰が買うの？ 金無いのに自覚の無い人がローンで買うのです。
＞１１８５さんも諦めないで、借金してお買いなさいな。
しまった、お金がないのにローン組んで買うところだったw
ここくらいの坂道はリセールバリュに影響しないですよね？
将来的に値上がりますよね？
戸部駅の割には高いので値上がりは考えない方がいいんじゃないかな。投資には向いてないと思います
そうですよね。値が上がるなんて欲深い夢は見ない方が懸命です。
３００戸もあるのに新築時より全戸値上がりは無いでしょう。
でも、ほんの数件好条件の部屋は、リセール時でも横這い額が期待できます。
横這いですと修繕積立の支払いとかがあるので、結果持ち出しですよね。
儲けたいなら他へ行くべきですよ。
ここは永く快適に過ごせる場所です。
どなたか教えてください。
ここって元々は処刑場があった場所って本当ですか？？？
真剣に考えている中で調べてみたらそのような情報がでてきたもので。。。
永住向きの歴史的な跡地ということですね。
開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。
くらやみ坂
だから釣りだってば。
釣られないでよ。過去レスのパターンの繰り返しになるよ。
このマンションは販売も順調のようですね
こちらのマンションは監獄の跡地ですか？
刑場は向かいの公園だとわかりましたが。
えええっ！そうなんですか！驚きました。
何の跡地かも解からないで今さら人に訪ねているような人が
何故か刑場跡の場所だけは調べてご存知だったとはね。
住むのは良いけど売るときにいわくつき物件だと困るので刑場とかの情報は欲しいかな。
なんかこういう質問をすると荒らしてると情報操作してない？
不都合な真実を隠すのは悪いことですか？
マンションの場所が監獄ならまだいいけど、同時期に刑場として使われてた南千住の小塚原刑場なんて
刑場周辺に刑死者の遺体がそのまま放置されて地獄絵図だったって文献あるし、
つくばエクスプレスの南千住周辺の地下鉄工事したときなんて、
いまだに骨がゴロゴロでてきたってニュースやってたな。
こっちはどうなんだろね。
となりの公園が刑場として使われてた時代にこのマンションの場所がなんだったぐらいの情報はほしい。
戸部牢屋敷があったみたいですが、刑場の位置は史料がないため、特定できていません。マンション敷地内かもしれませんし、噂通り祠のある隣の公園かもしれません。
ですので、おばけ怖いとか、牢屋敷跡や刑場跡が近いのが嫌、という方にはオススメしません。
空地率約7割、南には公園が整備され、ゆとりがある。維持費がかかる余計な共用施設もない。地盤も強く、津波の心配もない。
地歴を知った上で気にしないという方にとっては素晴らしい物件だと思います。
固定資産税は、空地率高くしたら、高くなりません？
無駄に土地を保有してるわけでしょ？
共用施設ないのは、わかるけど。
>>1216 マンション検討中さん
空地率が高くなれば、当然、固定資産税は高くなります。
その分、住環境が良くなるわけですから仕方ないですね。無駄な土地とは思いません。
何言ってんだ？１人２役で。
税額は変わらないだろう。
土地一杯に建物を作ると減税になるなんてありえないだろ。
一世帯あたりの土地の面積が大きくなるから、税金も高いってことでは？
おいおい、何言っているのか解からないよ。
税金は安いですか？
ざっと路線価で計算すると７５平米で313000円だな。 まあそんなもんだな
年間でそんなにするんですか？
こちらもコンクリート偽装の物件みたいですね
嘘を書くな。
そうですね。説明書類が届きました。。
マジかよ
コンクリート祭じゃん。わっしょい笑
[No.1236と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
はい、よく読んで。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000728.html
最近の関東のマンションかなりの割合で入っちゃいました。北仲もね。
これはひどい
問題が問題なだけに、キャンセルも出てくるでしょうね
キャンセルはさせないでしょうね。今日も何の問題もなく工事しています。
コンクリートくらい大したことないよ。
偽装しておいてキャンセルさせないとか、あるんですかね？
この程度では偽装とは言わない。致命的な違法行為でもない限り
無償でキャンセルはさせない。
もし、本当の欠陥なら、行政が何らかの措置をとるが、結局何もない。
だからここでキャンセルしたいなら契約者都合なので
多額のキャンセル料が発生するわけよ。
ほ、法律だってよ！
この程度なら致命的偽装とはならない。
工事の中止を命ぜられる程の問題なら致命的偽装だけどね。
売主に悪意を持った契約違反が無い限り、キャンセルは契約者都合だよね。
コンクリート偽装でのキャンセルも契約者都合とは、凄い世界ですね。
コンクリ問題はキャンセルとか値引きとかの問題ではなく、JISが取れるかでしょうか？
日本産のある一定の産地では品質が保証されてますよ、ということで品質保証が取れていると思います。それが産地が違ったけど品質は保証出来ますならJISが後でもつくと思うんです。取り方の問題ですから。
そしてJISの品質保証の付いた事で耐震とかも取れてると思うので、それだけ大手は値段が高いわけじゃないですか。
売主が知らなかったでは済まされないと思うので、今後の焦点はそこかなと。
コンクリ偽装で値引き？そんな事ありえないよ。
JISなんて全く的外れな話だし、耐震は複合的な課題でコンクリのみで
左右されるような単純な問題ではない。
実際には捨て金を嫌ってキャンセルの申し出もないだろうな。
契約者の泣き寝入りだけど、誠意の希薄な売主への不信感だけは残る。
素人なのでわからないのですが、コンクリートを偽装していると、今後どのような問題が発生するのでしょうか？
大した事はありません。入居者が心配する必要はありません。
生活には支障なく毎日楽しい戸部生活を送れます。
だから、偽装と言うのです。
将来万が一にも障害が露呈する事態に至っても、責任は入居者にあります。
これを自己責任と言います。
但し、私は気にしません。
北仲のスレッドを覗いたけどコンクリは盛り上がってない。
たいしたことないんだろうなー
ここはまだ残ってますか？
まだまだ残っていますよ。ドンドン買ってくださいまし。
同じ町内の三菱物件もまだまだ残っていますので
比較して購入を検討するのが良いかと思います。
住友さんはここをさっさと完売して北仲地区のタワーをさっさと発表してほしい
さっさと完売しますよ。ここは人気物件だし。
完売まで何の不安もありません。
ですからご心配なく。
JISは取れたそうですよ。
偽装というか、コンクリートの産地が表記と違っていただけで幸いです。
>>1241 マンション検討中さん
産地を偽装したコンクリートを出荷していたのですから、
立派な偽装事件です。
後付けでJISを取得すれば良いというものではありません。
今回、コンクリート偽装をした関東宇部コンクリート工業の親会社の宇部興産はコンクリート以外にも多数のデータ偽装をしていました。
宇部興産「不正用にプログラム」ずさん検査日常化
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31476460X00C18A6000000?s=1
>>1261 マンション検討中さん
産地を偽装したコンクリートを出荷していたのですから、
立派な偽装事件です。
後付けでJISを取得すれば良いというものではありません。
今回、コンクリート偽装をした関東宇部コンクリート工業の親会社の宇部興産はコンクリート以外にも多数のデータ偽装をしていました。
宇部興産「不正用にプログラム」ずさん検査日常化
https://r.nikkei.com/article/DGXMZ...
そんなに騒ぐ程の事件ですかね。
下請けの末端従業員が間違えただけですよ。
売主にもゼネコンにも責任はありません。
自社データとか少し誤魔化すくらいのことどこの会社でも普通にやってることだよ
心配するほどのことではない
嘘ついて売っていたことは事実なんですけどね
なにか関係者の火消しがわいているようですね。
一生に一度の買い物かもしれないのに
下請けが間違えただけだの、馬鹿騒ぎしてる連中と一緒だの理由つけて
売主やゼネコンに責任はないって発想になるのが理解できません。
実際に購入して住む人たちの事を考えて対応してもらいたいものですね。
売主やゼネコンに責任はないって言ってる奴らは、どっかの営業かただの荒らしでしょ
6千万の買い物した購入者が、そんなこと言えるわけない
>>1272 マンション検討中さん
うん。そこから何をして欲しいのか聞いてるんだよね
JISに指摘されて、申請し直して承認してもらう
契約者への連絡も強度の確認もして、後は何して欲しい？
>>1273 匿名さん
1274です。
強度の確認って具体的に何をしてくれたのですか？うちには偽装の報告云々の封筒が一度届いたきり、電話連絡などもない。イベントの連絡はいらんから、もっと手厚く説明して安心させてほしい。それともやはり安心してはいけないことなのだろうか。
四国産のうなぎを浜名湖産と表示したのとなんら変わらんね。
最初に提示された金額は元々企画通りのコンクリートを使用してるからであって、偽装していたものがそれに見合う金額なのかの説明
耐震に問題ない、JIS承認された経緯の説明
もし、今回の件で購入を見送りたいと思っている方がいるのならまずは手付けの返還、ローン契約を済ましている方には契約の破棄の責任を取るなどの説明
これらの対応は必要なのでは？
少なくとも売主やゼネコンには監督責任があるわけですから、一人一人に説明出来なくても説明会を開いくべきだとは思いますね。
行動するわけがないでしょ。契約者じゃないんだから。
>>1280 匿名さん
1281さんのいう通りで
私はここの購入者ではないのでどうにもできません
ただ説明もされていない住人の方がいたとしたら失礼だと思うので書き込みをしただけです。
本当に、たらればの方は迷惑ですね。
私は契約しましたので、コンクリートの件について気になり問い合わせもしました。
納得出来るか出来ないかは、各々の問題です。
ここの偽装コンクリート問題、このままうやむやにさせるべきではないと思います。
コンクリートはマンションの安全性の根幹をなすものです。
それが軽視されていたのですから、皆で協力して偽装の経緯や責任の所在、保障等をはっきりさせましょう。
>>1285 マンション検討中さん
軽視したってのが想像でしかないことに気づけないのかな
コンクリートの石灰石の産地なんてデベロッパーがチェックしてたら今みたいな値段じゃ買えないよ？
君は仕事したことある？
材料を掘るところからデベロッパーの人間をチェック要因として張り付かせろっていうなら、そのコスト分マンションに乗っても文句は言えないよね
上記を理解してる人が大多数だから悪戯に騒いでないんだよ
マンションに使われてる全ての建材を材料からデベロッパーの人を使ってチェックしろなんて現実が見えてたらとても言えない
だから、納品書や強度の確認が落としどころになる
納品書が改竄されて、強度が問題ない場合はどうにもならない
>>1286 匿名さん
なるほどー、1286さんは下請け業者かー。
一連のスレはそういう目線の擁護コメなんですね。品質に関してはさほど変わらないのは分かるんですけど、対応がイマイチなのは住友ダメですよ。やはり紙一枚で電話もなし、企業の危機管理としては痛手です
財閥系のデベになにいっても無駄だお
財閥ってなんだかわかるかな？
>>1286 匿名さん
いや、逆だろ。
通常のコンクリートを使用した価格がマンションの正規価格であって、偽装コンクリートを使用したら、コストが下がるから正規価格より安くならないとおかしいでしょ。
偽装するのにはコストダウン圧力がかかったとしか考えられない。
でなければリスクがあるのに偽装する理由がないだろ。
>>1286 匿名さん
つまり、使用するコンクリートが規制かどうかの確認もせず使用し建設したデベロッパーやチェックもできず販売した販売元には何も責任はなく
あくまでも産地偽装した業者のみが悪者という事ですね？
委託ではなく、仕入れだったのでしょうか？
いずれにせよ説明責任はありますね。
>>1290 マンコミュファンさん
住友グループの枡のマークの意味をご存知ですか？枡で測ってキッチリ無駄なくです。
必要以上の投資をするなということです。
なのでお膝元であるはずの関西でマンションが売れません。
宇部興産に圧力をかける以前にケチなので覚悟して買うのが一番賢明かと。
戸部の地価、実勢価格、長谷工、土地購入価格、
普通に試算したらこんなとてつもない売価にはなり得ないはずなのでコンクリを値切る必要などありません。
そもそも建設業者って落札時と販売時で世情がまったく違ったりするため値切る値切らないは宇部コンの質問とは関係ないとみてよいですね。
本当に運、不運だけ。
戸部のこの土地は長いこと大部分が雨ざらしみたいなものでしたからね。スミフが仕入れた時期からみて平均売価が坪200から220ぐらいの想定で土地は仕入れたはず。
ちなみに坪200だと70平米で4200万ぐらい。2008年から2012年頃だとこれでも高いぐらい。
土地が雨ざらしみたいだって。
大丈夫か。この人。
雨の当たらない土地がどこかにあるのか。
まとめると、割高で、かつ偽装コンクリート使用ということでよろしいでしょうか？
偽装コンクリート使用問題の進展って何かありましたか？
今のところ進展はなさそうですね
関東宇部社は、仕様への不適合となりました生コンについて、不適合解消のため新たに大臣認定の取得を進めております。7月17日までに施工中の物件に係る11件全ての新たな大臣認定を取得しましたのでお知らせいたします。
参考URL http://www.ube-ind.co.jp/ube/jp/info/2018/20180718_01.html
今ひとつ釈然としないですね。大臣認定とったからok的な？
住友不動産から改めて説明いただけるのかしら。
売れ行きはどうなんですか
>>1301 マンション検討中さん
確かに釈然としません。
偽装した経緯などの詳細な説明がありません。
デベロッパーからの圧力やコンクリートの材料費が安くなるなどなければリスクをおかして偽装などしないですよね。
また、これが許されるなら今後同じような事が起こるということですよね。
契約者が宇部興産を訴えて裁判を起こせば詳細が明らかになりますよね。
コンクリート偽装の詳細調査は売主とゼネコンの責務。
なんで契約者が個人で裁判起こせなんて主張するのかね。
責任転換の意見を書くべきではない。
キャンセルにも前向きに応じるべきではないか。
>>1305 匿名さん
責任転換×
責任転嫁ね
現在の説明で納得している契約者が動かないのは当たり前ですね
あなたが知りたい詳細をデベが出してこないのなら、あなた自身が裁判を起こす必要があるのも当たり前です
誰かがやってくれるのを待つのではなく、自ら行動を起こしましょう
手付金返金で解約できるのですか？
もう実際の外観が見れますが、ちょっと安っぽいかな。
逆梁のマンションとは間逆な感じ。
開放感はあるけど、それが逆に薄っぺらい印象。
他のシィティテラスを買ってしまった。
ここにしとけば良かった。
ちょっと高いけど。
良い物件は、やはりそれなりの値段がしますね
実際、クリオとかプラウドと同じような値段になるのが理解できない…
購入検討し始めてから こちらの掲示板を小まめに読んでましたが あまりにも荒らしが酷いですね〜。コンクリ問題も ここではアホほど騒いでますが 野菜の産地が違うこと同じじゃ？確かに〝国産〟が〝中国産〟なら問題ありますけどね。同じ国内で作られてるものが別にどこ産でも関係ないでしょ。あと、私は実際に検討してるのでショールームに足を運んでますが やはりここの掲示板に批判的コメントされてる方々は同業者ですね！
他社の邪魔する事に労力使うより 各自で素晴らしい物を建ててください。
明らかに来場した人が書く内容ではないので見てて笑ってしまいますww
この掲示板見て不安になるなら 実際に行って話を聞く事を私はオススメしますね。
実際コンクリの問題も契約した人で解約希望は一人もいないそうです。当たり前です。
むしろ ここの物件は人気だそうで営業の方が頑張らなくても(失礼)売れる物件だそうですよ。
それほど人気だからこそ荒らしも凄いんでしょうね。
ここの1番の問題は写真でも残ってる江戸時代有名な刑場だったって事だろ。
刑場が
高い手付金返ってこないんだから解約するわけないでしょ
てかできないんでしょ
江戸時代の刑場って…
言われてもピンとこないんですよね。
処刑された人がいるのも、たくさん人が死んでるのも事実。
隠さないこと。
だからこそ、安く買える。
ありがたいこと。
江戸時代の公開処刑場だよ。
横浜くらやみ坂で検索すればグロい写真いっぱいでてくる。
写真があるということは、1860年以降の可能性が高い。公開処刑は明治初期まであったが、戊辰戦争から西南戦争まで沢山の方々がなくなった。
ここが処刑場跡地だったんでしょうか？
どの文献に載っているのでしょうか？
まさか、これだけ書いておいてなんとなくとかたぶんこことかってことはないですよね。
現地いけば祠あって花もお供えしてあるからくらやみ坂の刑場跡の場所はすぐわかるよ。
最近の書き込みは、くだらない内容ばかりだな
日経新聞の首都圏マンション将来価値トップ30物件に選定されてますね。
1335さんの仰る通り、最近くだらない書き込みばかりですが、第三者にも高く評価されている良い物件だと思います。
ここの近所に住んでますが戸部ってそんな人気なんですかね？
人が増えて活気が増すのはいいんですが、そこまで持ち上げるほどなのかは疑問です
灯台下暗しですね
戸部がそんなに人気になるとは考えにくく結局のところ大人の事情では。
戸部が人気になるなんて誰も言ってないですよ。
将来価値を期待できると評価された物件が戸部にある、ということだけです。
まぁ戸部もPBR上昇中の地域なので人気も出てきてるのでしょうが。
元来平沼がファミリー向けと言う事は無い。
戸部町は古くからの旧市街。
伊勢町は人気だね。ファミリーでも問題ないでしょう。
ここの掲示板は販売業者しかいないな。
住友は評論家等も上手く使って、情報をコントロールしている感じはありますね
安い。ここは買いだ。
眺望
立地
環境
この３点で他マンションと比較した結果です。
８０００万でもおかしくない。
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
１３４８さん
建物がチープなので、この値段に押さえました。
つまり、「高級」マンションではないのです。
庶民向けながら眺望と環境を頑張りました。
立地もいいでしょ！という程度です。
これが安い理由です。多くのニーズに応えました。
ここはC棟が一番条件良さそうですね
同感。
C棟の南側角部屋が一番だと思う。
D棟の単価が一番高いが、目の前の公園からプライバシー犯されまくりな気がする。。
C棟は一応、西南西向きらしいから、
日照時間は長い！と営業が力説してた。
公園もあって、子供も遊ばせられそうな雰囲気。共用施設が充実しています。提供公園と書いてあり、マンションが売れたら地方自治体のものになるんでしたっけ？管理は自治体におまかせのものを提供公園というんだったように思います。
提供公園の隣にも公園予定地があって、広く取ってあります。
間取りのページを見ても、A、B、Dと混ざって掲載されていて、わかりにくいなと思ったり……。
>>C棟の南側角部屋が一番
ここまで間取りが多いと、どの部屋にするか迷ってしまいますよね。Cが第一人気になりそうだなと感じました。
迷っている場合ではありません。
買える部屋は減る一方なんだから
さっさと買うべきです。
陽当たりが良く、眺望が期待できる上層階なら大丈夫。
>>1353 匿名さん
提供公園ってなんだか住人が損する気が・・・詳しく知らないが。
となりの公園予定地は広大ですね。
CかDのルーバル付きの部屋が良さそう。日当たり良すぎて暑いくらいか？といってもすでに売れているだろうから検討の余地もないかな。残念！
別に提供公園があっても、住民が損はしないよ。
ローンなどしないで、一括払いにすれば月ごとの負担も不安も無くなりますよ。
造りが安く見えますな。
確かにある程度収入がないと厳しいでしょうね。
ここは最大でも80㎡行かないのが辛い所。
2戸ぶち抜き150㎡で2億円のような部屋があるとマンション全体としての格も上がるってもんだから誰かやっておくれ。
いや、ちょっと待ってください。そんな安い部屋買うと後悔しますよ。
売れ行きはどうなんでしょうか。
人気のありそうなC棟やD棟も残ってますか？
まーまー。安いんだからいいじゃないですか。
望み過ぎはいけません。
購入するか悩んでいます。
E棟の一階は日差しは期待できないですか？
E棟の一階は日差しは期待できないでしょうか？
E棟は東向きなので午前中は大丈夫ではないでしょうか
マンションギャラリーに日当たりシュミレーションがありますし、一度現地を確認するのが一番ですね
冬に陽当たりの悪い物件は辛いですよ。リセールにも不利。
多少無理してでも妥協しないで。
妥協せずに南向きのD棟を選んでください
紅葉坂のレジデンスを丸パクリしたような配色のデザインですね、、残念。
別に残念とは思いません。周辺環境が全然違います。
ゴミ置場遠い。ほんとに。
しかも、小さい。住戸一室よりも、、
これほんとにこの一箇所だけなの？
単身者が住むマンションじゃないよな？
ゴミを出すのに長蛇の列。
出してからもなかなか抜けれない。
毎日のことだからなー。
しかも、エントランスへの動線上でもない。
住んでから揉めるんだろうね。
24時間出せるのに並ぶわけない。
普通の人は、購入前に動線確認するから、住んでから揉めることもない。
確かにゴミ出しに長蛇の列とはつまらん作り話だね。
住んでから揉める事などありえない。
でも、ゴミ捨て場に余裕は欲しいよね。
年末年始の２４時間ゴミ捨て場は想像を超えるよ。
ファミリーのゴミ捨て時間って、結構決まってそうだけどね。
お父さんが出勤前に出すパターン
24時間だから夜中に出せば確かに問題はないけど、現実的？これから寒いよー。
動線確認だけじゃなく、生活イメージまでした上ならいいんだろうけどね。
まだ完売してないのかな？
何部屋残ってんの？
心配するには及びません。間も無く完売でしょう。
残りの部屋も僅かです。検討中の人は急いでください。
ここが売れてくれないと北仲が始まらなそうだから完売しちゃってください。
平沼橋のマンション予定地もありますが、やはり北仲の方が優先でしょうね。
4LDKの部屋は既に完売しちゃってるのでしょうか？広ければ是非購入したかったのですが。
４LDKの部屋はバリバリまだまだあるみたいです。
３LDKの方がバリエーションは多いので、選択肢がありますが…
でも４LDKの方も4種類くらいある。もともと、３LDKの方が４LDKよりも多く作られていたから、今現在もこの比率で販売されているということなのかなと推察されます。それであっていますか？
現地見ましたが空間が素晴らしいですね。
空が広い。
駅から遠いとは言え、落ち着いた暮らしが出来そうです。
駅からも徒歩5分で近いですよ！
エントランスから部屋まですごく時間のかかる人が
「駅から徒歩５分。エントランスから部屋まで５分。駅が遠い。」
とは変な考えでしょう。
それなら駅も改札口が起点で、ホームのドア位置ではないしね。
戸部駅5分だけど各停で結構待つし、ホームも狭く快特&急行が通過するとき子供は不安。横浜駅&桜木町駅は20分はかかりかつ桜木町駅は途中坂もあるし徒歩は実質無理。みなとみらいも11分というが、そのルートは坂が急で実質歩く人はいない。
周辺をよく練り歩いて検討することをお勧めしますよ。
この近くに2年ほど住んでましたけど、周辺に何もないので正直不便です。京急の普通列車は非常に本数が少なく、途中特急の通過待ちで何分も待たされることもザラ。横浜駅で乗り換えが必須ですね。
バスは一見本数が多いですがバス便のマンションみたいで嫌ですね。
車で高速に乗るのは浅間町から三ツ沢へも、東口へも中途半端な距離で信号待ちもあり結構かかります。
買い物は岡野のサミットへも保土ヶ谷のコーナンも横浜駅も全て半端な距離かつ自家用車以外は圧倒的に不便。自転車じゃ横浜駅に置き場はありませんし、バスは行きたい所に向かってくれません。みなとみらいへは急坂で非現実的。
つまり車でのんびり暮らしたい人向けの物件です。それも駐車場が100%なら良いですが…
この周辺は確かになにもないけど、
強いていえば、藤棚商店街がある。
みなとみらいは紅梅通りでいけばずっと平坦です。
ここより保土ヶ谷駅寄りに住んでるけど、みなとみらいは丁度いい散歩距離だよ。
確かに紅梅通りは平坦だけど、気持ち遠回りかつ、みなとみらいに行くには待ち時間の長い桜木町7丁目の交差点を通り、また少し進んで旧高架下をくぐりやっとみなとみらいなので20分はかかるよ。たまの散歩なら良いけど多分誰も歩かないよ。藤棚商店街は歩いた先の奥の方にスーパーマルヤマはあるけど、それ以外そんなに使えるお店は無いよ。。
この物件が気に入らないなら買わなければ良いだけ
ここは戸部だ。みなとみらいではないのだ。
みなとみらいに憧れを持つなら、桜木町の物件を買えばいい。
自分はここの環境好きですけどね。
開放感あって落ち着いてるし。
価値観の問題だから、自分が好きなとこに住めば良いんですよ。
確かにこの辺なにもないんですよね。
宅配スーパー使う人ならいいと思うけど、ちょっとドラッグストアとか行きたい時とか不便そう…。
現在購入を検討中なのでみなとみらいまでも歩いてみたけど、20分ほど歩いてやっとJRの線路を越えるのでマークイズとかは更に10分ほど歩かないと行けない。
今の家から車で15分のほうが楽に感じるレベルでした。
新設の公園とかは開放感あって好きなんですけどね。。
ドラッグストアなら藤棚商店街にセイジョーがあるみたいですね。藤棚商店街にオーケーストアみたいな大きなスーパーが一件でもできてくれればぐっと便利になると思うんですけど、藤棚商店街は使える商店街に変わっていかないのでしょうかね？？
マンション引き渡しより早く、南側の公園が開放された。
マンション陽当たりを考えたのか斜面の公園だが、なかなか素晴らしい。
ここに住むにプラスとなる良い環境だ。
商店街もある、セブンイレブンもある。駅も近い。
とても良い立地だと思う。購入に値するね。
藤棚商店街がある限り、近くにスーパーは新しくできないよ。コンビニレベル止まり。
南側の公園は陽当たり抜群の良い公園だ。
いつも人が集まり人気の場所だね。
マンションとの相性も良い。正しい付加価値ですね。
駐車場の抽選倍率はどの程度なのでしょうか？
セイジョーもマルエツもマンションから一番遠い浜松町交差点近くで歩くには遠いかな。藤棚商店街は一度見ればわかるけど使える店がないので。車が必須だけど、車があればサミットや天王町イオン、みなとみらいオーケーがあるので大丈夫だよ。
徒歩圏内でまともなスーパーがないのが難点ですね…
微妙な地場スーパーしかなさそう…
今後大手のスーパーが出店する計画とかないのでしょうか？
こないだ歩いたけどなんもないね。
ボロイ一軒家がガチャガチャしてるだけ。
スーパーすらない。
これいらね
手持ちのスマホに「hey siri」か「ok google」で聞いてみればいいですよ(煽)
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
周りが住宅街なので夜は静かで落ち着けます。ただ隣が中学校なのもあり子供が多く、マンション隣に出来た公園で子供達がサッカーしてました。公園敷地がマンションより高く蹴ったボールがマンションに入りそうです。道路に飛び出しても危険なので止めて欲しいです。
フジスーパーは結構近いよ。だけど戸部駅からマンションまでは平坦だけどフジスーパー方向は坂だからなあ。まいばすけっとも近いけど戸部駅からの帰り道からずれるし。このマンションのメリットは近くには使える店や駅は無いけど車があれば10分で横浜駅や桜木町駅、みなとみらいに行けることをアピールした方が良いよ。機械式駐車場なので出すの面倒だけど。。
そうですね。フジスーパーは近い。坂も大した事はない。
ここのスレは当初は「みなとみらいも至近」なんて健脚の意見が多かったのに
最近は徒歩１０分でも苦行の如き衰えぶりですな。
目の前がセブンイレブンなんだから、もうこれでいいんじゃないの。
元々、みなとみらい徒歩11分(実際は前レスの通り体感20分以上)とか正直使えない藤棚商店街のPRが無理があったと思う。色々言われても西区アドレスなので、周りに何もなくても車があれば横浜中心部にすぐ行ければいいよ。車の維持費や駐車場代は痛いけど全て完璧は求められないから。
富士山見えるのはC棟だけですか。B棟やE棟も見えますか。
現地に行ったけどとても広い公開空地や一般の人も通れる中央の通路など近隣の人がたくさん使える珍しいマンションだなと。ただ近所の子供たちやマナーの悪い犬の散歩が気になる。。とても綺麗なのにすぐに劣化するのが心配。学校が隣で住宅街なのは良いけど。所有者側からするとイライラしそう。
E棟はC棟の反対側だから、富士山見えないのでは？
確かに隣接ではないけど公園はさんで隣に中学校あるよね。小学校も近いし、子育て世代からすればとても良いよね。ただ公園や公開空地で結構遊びそうなのでルール守って植栽やマンション施設を傷つけない範囲で遊んでほしい。現地見たけどマンション横切る公開通路とか公開空地が広いのは良いけど普通に誰でも入りやすいので植栽や舗装面などが荒らされそうで心配。犬の散歩なんか禁止に出来れば良いけど。。
E棟は上のほうの階で、玄関のある廊下からは富士山見えます。
この辺りの治安ってどうなんですか？販売員に聞くと戸部駅周辺は犯罪も少なく安全と言ってましたが、西区に住んでいる知人に聞いたら戸部駅周辺も治安は悪く子育てには向かない場所と言ってました。国籍のわからないような外国人も増えていると言ってました。
立地もよく購入に前向きだったのですがこういう話聞くと躊躇ってしみます。
治安は横浜の平均てとこじゃないですか。
特に戸部駅周辺に問題が多いわけではなく、外国人はどこにでもいますよ。
躊躇するほどの問題ではありません。
部屋から富士山が見えるなんて素敵ですね。
見えるだけで見えない部屋より５００万位高くても納得です。
ここから富士山までの間なら、大きな建物も建たないでしょうしね。
1435です。
ありがとうございます。
自分の目でも1度確認してみます。まだ、周辺はあまり歩いてないので。
治安=犯罪率が低い、であればこんな感じ
https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm
人口に対しては相当に低いのではないかしら
10年弱戸部に住んでいるけど怖い経験をしたことはないです
この地域には怖い人が闊歩するようなメリットもないですしね
>>1441 匿名さん
共用廊下から見えたとしても
最上階だけだと思いますよ。
富士山側にはE棟と同じ高さのC棟が
ありますから。
もう、竣工間近ですから、
営業に確認したら教えてくれます。
南側の坂の上にあるマンション最上階なら、確実に富士山とランドマークが
見れるでしょうね。
でも、このマンションの良い点は駅から平坦である事です。
坂は無く駅が近くて良いマンションだと思います。
眺望は飽きるけど、立地の好条件は飽きません。
駐車場の抽選倍率どの位なのでしょうか？車高210以上を希望してます。情報お持ちの方教えて下さい。
立地はかなり便利といった感じでしょうか？
地図などを見ても周辺にお店が少ないのが気になります。
また、戸部駅の利便性、戸部駅・横浜駅の朝の混み具合はどうなのでしょうか？
こちら関東在住ではないので宜しければ教えていただきたいです。
戸部駅、便利ですよ。ストレスなく利用できます。
横浜駅、大した混雑はありません。便利ですよ。
ここは元々県の官舎があった所です。不便ではありません。
＞＞１４４８さんは何を聞いているのだろう？
そもそもここの住所書く時に戸部なんて書かないし
何を検討の基準にしているのか。
印象とかブランドとか、人様々な曖昧なものを漠然と聞かれてもねえ。
知名度、ブランドを気にするなら1452さんの言う通り。
そもそも地方の地名や駅名などはご本人が知らないならその程度ですよ。
戸部駅については過去のレスでもありましたが快特、急行が通過し普通しか止まらないので待ち時間が結構あるのと島式ホームで狭く、高架式の高めの位置にあるわりに屋根が狭いので雨風が辛い感じです。横浜駅は巨大ターミナルなので良いとは思いますが、どちらかというと桜木町駅の方が解放感があってホームに行きやすく使いやすいです。横浜駅も桜木町駅もどちらもこのマンションからは遠くそこは普段使いは難しいかなと。。
だからここが良いのですよ。横浜駅や桜木町近辺には
これほど良いマンションが建つような空き地は無いし。
戸部駅だからこそ建ったし、お手頃価格で売るに至ったのです。
お手頃価格ではないような、、、
戸部を馬鹿にしないで笑
みなとみらいなんか出来てない時から住んでるけど、良い街ですよ^_^お祭りは昔ほど盛んではないけど、和気あいあいとしてます！知名度は低いでしょうが、横浜か桜木町って言えばいいんですよ！
安くはないですが良いマンションだと思います！
高くはないと思います。
部屋と空間を買うと思わないで
環境と新生活を買うと思ってください。高くはありません。
但し、室内から富士山が見える部屋限定の話ですよ。これは。
富士山が見える部屋で本当に良かったです！
駅の周辺だけじゃなくそこら辺にタバコが落ちまくっててゴミだしすらまともに守らず道端にしょっちゅうたまってて最近じゃからすに荒らされ放題
横浜近郊に勤める独り者が多いせいか当たり前の秩序がない
確かに足元を見て来ますね
客を見て提案する住戸を絞って、価格も調整してくる
不動産屋なんてそんな物かも知れませんが、気分の良いものではないです
戸部は侘しい。
再開発されたら化けるよ。
横浜から物理的な距離が近いから
スミフ物件は悪いと思っていながら
予算も無いのに高額の部屋を申し込み、審査が通ったらキャンセルですか。
で、値引きの話が出たら非難ですか。
買い方がなんか嫌。実際買ってもいないのにね。
下げることないと聞いてました。営業さんの言ってることと話が違うな。と。どちらが正しいのか分かりませんが。
価格表を見ると、小刻みに上下してますよ。供給済になっていた住戸も後から出てきてます。
一生に一度の買い物でほとんどの人が素人ですから、素人相手にやり過ぎな感じもあります。
売り手が圧倒的に有利な訳ですから。
悪徳という表現は不適切ですよ。
昔から悪く言われている会社なら、最初から購入を検討するべきではありませんよね。
何をいまさらと思います。
入居と値引きは全く関係ありません。
煽り抜きで、ここを欲しい方達は
大規模マンションとデベロッパー以外で何が理由で欲しいと思っているんですか？
周辺や駅の事考えると不便じゃないですかね…？
>>1481 匿名さん
戸部駅まで歩いて５分、横浜駅なら少し遠いけど15~20分。自転車あれば横浜駅とかみなとみらい21まですぐですよ。回りは保育園から徒歩数分圏内に小中学校、区役所もあり。
大型スーパーが無いのが唯一不便ですかね。
1479ですが、反応ありがとうございます！
区役所が近いのはいいですね！
でも駅の規模がネックですかね…？
桜木町方面に行くには坂本ありますし
でも調べると歯医者とか病院が多いのはいいかもですね
桜木町駅や横浜駅は遠いけど、戸部駅利用で割りきれば大型スーパーは無いけど学校や区役所が近く、自転車使えば伊勢佐木モールやみなとみらいに行けるのでそんなに悪い場所じゃないよ。ただこの辺の戸建がちょっと坂を上がれば4000万円台なので、ここのマンションの価格、管理費、駐車場代を考えると悩んでしまいます。。あとマンションの真ん中の通路を一般解放するのも汚されそうだし、持ち家の中を通られるようでちょっと複雑。。
>>1479 評判気になるさん
戸部としては高いかもしれないが、桜木町は高すぎて手が届かないし、横浜駅も住むには街中過ぎてちょっと。
自転車で近辺の商業施設も範囲内だし、眺望の良い部屋ならアリかと。
住むにはこれくらいの静かな所がいい。
他のデベと違ってスーモで情報得ようとしても、どの棟の何階のどの間取りがいくらか隠し続けてる。
他のマンションはちゃんと表示させてるから自宅でも購入を検討できるのに。
これはモデルルームに来た人によって紹介する部屋や価格を変えたり操作してるってことなんだよなー。
ほんとにスミフのそういうところが信用できなくて迷っています。
>>1488 マンション検討中さん
自分も悩んだだけに、その気持ちは良く分かります。
ここの環境が気に入ったので購入しましたが、高い買い物だけに気持ち良く購入したいですよね！
このご時世、過去の価格表もネットに載っているので参考にしながら検討して納得できれば買いだと思います。
他のマンションでも価格表を全公開しない所はありますよ。
入居後に部屋番号だけで「あの人はいくらの部屋に住んでいる」とか
思われたくない人が多いのでそうなったと聞いています。
私の住むアンションでも、特に低額購入者に面倒な人がいて
人に会うとすぐに値段を確認し、自分より安いとあからさまに見下しちゃうんだよね。
値段を公表しないのもアリだと思います。
入居後の管理組合等で、上下関係の優位に立とうとする変な人もいます。
大抵は新築時住居価格に拘る人です。
価格を表示しないマンションは１０年位前にはありました。
もちろん検討時には値引きは交渉してください。
大抵は「他の客からは値引きなど要求されませんでしたよ。」と言われます。
そうしたら「他の家の値段が解からないから、自分にだけ高値を提示しているのでは。」
とでも言いましょう。値引きが成立するかもしれません。
ここの売れ行きは好調ですか？
値下げは難しいですが、場合によっては期待できます。
キャンセル住戸とかね。
売れ行きは絶好調でしょう。何の不安もありません。
一度現地に行って、南側の公園から眺められる事をお勧めします。
「住みたいな～」と思わせますよ。
便利な立地・手頃な値段・安心の環境。文句ありません。
手ごろな値段ではないな
便利な立地でもない。
公園からサッカーボールが降ってくるリスクあるから安心のある環境でもない。
１０年後に残債割れですと？ 何か勘違いしているようですね。
近隣でここと比較できる物件としては平沼橋駅前のタワーリングスクエアがある。
ここは築12年で、230万前後で取引される。これを参考に駅まで徒歩距離の補正(1分伸びるごとに坪単-4万)と、市況調整-10%をすると、ここのD棟70m2 6500万(坪単価300とする)くらいの部屋の10年後の売却想定額は4563万。金利1%の35年フルローンを使うとすると10年後の残債は4868万。つまり残債割れです。
ってか、ここ最近はどこも高くて残債割れしない物件なんて殆どない。新築は趣味のものなんだよ。ここなんて300世帯もあるので、数年もたてば中古がでるだろうし、それを買い叩くのが吉。
この物件に決めました？
数年後に値段が下がれば良いですけどね
１０年後の売却予想？１０年後の事なんて得意になって語る姿は珍奇ですよ
残債割れなんてここで書くべきではありません。
マンションの検討版なんですから。
１０年も住んだ挙句、利益を出そうなんてセコいですよ。
「ここに住みたい」と「これで儲けたい」は、根本的に違います。
私は今、ここに住むのは良いと思います。
中古で安く出るのを待つなんて駄目ですよね。
所詮安くしてでも手放したい部屋ばかりなんだから。
良い部屋は安くは出てきません。安く出る中古は所詮その程度のものです。
「残債割れ物件の中古を買い叩くと吉」なんて支離滅裂な意見に騙されないでね。
多少無理してでも、買うなら新築の優れた間取りに限ります。
購入する空間は、自分の未来を決めると思って選択しましょうよ。
実需であってもリスクヘッジの為に残債割れの可能性の有無を検討するのはあたりまえ。
むしろ物件購入検討の主要項目だ。ただ未来を買いまーすなんて舞い上がるのは飛んで火に居る猪武者。
こういう投資マネーが流れ込まない実需エリアのマンションは、人が済んだ途端、冷徹な中古市場の仲間入りをする。
バブルで元値が釣りあげられてるだけに、売却せざるをえなくなったときのリスクは高いものと認識すべきだ。
300世帯もあるので、数年もたてば中古はポロポロ出だす。住み心地がいまいちーなんて理由だけじゃなく
転勤、リストラ、離婚、、理由は様々。故にいい部屋もでてくる。
特に今すぐ買わなくてはならない。新築じゃなきゃだめなんです！という信仰等、
特段の理由があるわけではないのなら、極端に釣り上がった新築プレミアが剥がれた中古を買いたたくのは賢い選択。
これまでのスレにもあったけど、やっぱりこのマンションは周辺戸建に比べても高めでマンション全体が高騰してる中でも、かなり強気な値段だと思います。。場所はそんなに悪くないけど、買い物等考えると車必須になり駐車場代も上乗せするときついです。。機械式駐車場のメンテや一般の人も通れるマンション真ん中を通る通路や広すぎてかつ沢山の植栽等がある公開空地も早い段階で汚されそうで修繕費も結構辛そうです。。
買いたい人は買う。買いたくない人は買わない。
それで良いのではないでしょうか。
メンテや修繕費なんて総戸数の多いマンションの場合、個人負担は
僅かなものになります。安心してください。
個人的には、「敷地は居住者専用」としてオートロックのゲートを望みます。
中古で買われると困っちゃう人なんているの？
確かにこれだけ広い公開空地に木々がたくさんあって、一般人も通行可能な中央通路に修繕費かけるの虚しいので居住者専用にしてほしいてすね。。隣に公園もあるし、近隣の子供たちやマナーの悪い人に雑に使われると嫌なので。。
「建築上の緩和措置」なんて受けている？ 本当ですか？
横浜市内のほとんどのマンションが
居住者以外の人も敷地内に入れるし
出入口が地形上２以上の所は通り抜けできる。
でも、どこも緩和措置など無いよ。
ここだけが緩和の恩恵とは考えられません。
高さも３０．９９メートルを守って規制通りだし。
適当な推測を書くのは不適切だよ。階数も知らない程度の人がね。
>>1518 匿名さん
確かに適当な推測を書くのは不適切ですね笑
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/public01.html
緩和措置を知らないなんて、まともに検討すらしてないのでしょう
調べればすぐわかるし、マンションギャラリーに行けば営業から説明もあります
横浜市市街地環境設計制度の適用を受けて容積率と高さ制限の緩和を受けています。
本来は高さ制限１５ｍ地域です。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/shigaichi/shigaichi/kan...
1501,1506,1513が同じ人だよ。つまり私。
既契約者には申し訳ないが、A棟の売り上げが渋くなることを望む。
独占でやりたい放題の値付けをするメジャー７には反省してほしい。
その上で、>>1517が反省価格で出てくることがあればいいなー、
ってそんなことはまずないと思うが。。
岡野公園の横の野村の値付けもひどいですな・・・
ズレた非難の執拗な連投はやめましょうよ。
「敷地が住民専用になれば良い」「知らない人の通り抜け道路に不安」と思うのは
このスレに投稿できないほどの問題発言なんですか。
1515、1526ですが、ズレた非難の執拗な連投とは何のことですか？
ちなみに、「敷地が…」とか「知らない人の…」は自由に発言されたらいいと思いますよ。
緩和措置のことを知らないレベルの人が、果たしてここを検討中なのか？と疑問を抱いたまでです。検討スレなのでねここは。
話が脱線しているようなので、以下のような検討をしてみる。
1)D棟70m^2 6500万の部屋を35年フルローン(1%)を組んで10年すんで売却する
2)同じような賃貸に10年住む
1)、2)のケースで収支の差額を計算する。
1)
ローン返済18.3万/月
管理修繕約3万/月
固定資産税約1万/月
売買諸経費3.3万/月(月割にした)
ローン控除―3.3万/月(月割にした)
計、22.3万/月
2)
賃料相場8500円/坪
(ほぼ同じ周辺環境の平沼橋駅前タワーリングスクエアの相場)
家賃 70m^2、18万/月
諸経費 2万/月（敷金礼金更新料を月割にした）
計、20万/月
つまり賃貸の方が月あたり2.3万安いので10年では276万安い。
>>1501で計算したように10年売却だと300万残債割れする可能性が高いので
トータル収支では-576万
576万を10年の月割にすると、5万/月。
つまり5万/月をエクストラに出資してでもこのマンションが
欲しいという人は買ってもいい。
グロスであと500万くらい安ければ賃貸と同じくらいになる。
これからみるとデベは生かさず微妙に殺すような値付けをしている。
実需エリアなんだから、もっと庶民の側に立って値付けをしてほしい。
とんでもない値付けはみなとみらいや都心の3Aだけにしてくれ、
それでもあっちなら収支は悪くならないんだから。
否定を連投する人が「自由な発言」を主張しつつ、他人にレベル呼ばわりですか。
煽り発言で、明らかな検討阻害ですよ。管理人さん、よく見てね。
A棟の売れ行きが気になりますね
ここは間も無く完売しますよ。外観も整い、素晴らしさがよく伝わります。
南側の公園も毎日賑やかで、環境の良さも解かります。
立地も良好で値段も安い。今日でも完売していない方が不思議です。
私もとても良いマンションだと思います。
資産価値というよりも住環境として優れていると思います。
方便かもしれませんがＡ棟も売れ行き良いと営業さんは言ってましたよ。
やたらとA棟の売れ残りををご心配かと存じますが
大丈夫です。何の不安もありません。
ここは優れたマンションなんですから。
南側の「伊勢町もくせい公園」は人気も高く、毎日お子様連れママで盛況です。
週末になると公園西側の道路に路上駐車が連なり、はるばる車で来る人もいるようです。
こんなに素敵な公園も、このマンションを買った人からの市への提供公園です。
これだけでも立派な地域貢献です。ここは素晴らしいマンションなんです。
「10年後の売却を前提に損得計算する」などセコい事考えている場合じゃありませんよ。
ここが牢屋敷跡じゃなきゃ売れるんじゃないかな。
現地を見に行った際に立ち寄りましたが、もくせい公園は天気が良いと気持ち良いですね！子供も遊ばせましたが喜んでいました。
私は江戸時代に周辺がなんだったとか気にしないですね。
「伊勢町もくせい公園」は、売主が土地購入後に「市」に「提供」して
その予算で作られた公園ですよ。
もちろん「西側」に「売主の提供公園」もありますが
公園のレベルは全然違います。
つまり「伊勢町もくせい公園」は、このマンションがあってこその公園なんです。
ご理解いただけましたか。
市に提供して公園だと、土地購入の負担はマンション購入者なのかと思うと、公園以外のとても広い公開空地を含めて近隣の人のためにマンション購入者が負担してるのは虚しい感じがします。居住者専用ならわかるけど。。公園も出来たので隣に建物が出来る不安が消えて資産価値を押し上げてるんだけど、それ以上にかなり割高すぎて、前レスにあったようにリセールは気にするなと言われても不安なので。。西区内にもスーパーや駅にも近いマンションは沢山あるので。
江戸時代に何が？
久しぶりスレ拝見
近隣の人達に公開空地が荒らされるとか、心配事もある様ですが…
解体工事から始まって毎日地震の連続。
ここまで来るのにどれだけ近隣住民は泣かされたか。
お年寄りの多い古い街
新しい息吹を入れてくれるのは嬉しいですが、逆にマナー違反は程々に。
>>1546 通りがかりさん
まぁ近隣住民の方も一軒家を建てるときには多少周辺に迷惑もかけているでしょう。
その300倍の世帯が住むマンションですし、規模の大小に関わらずですがある程度は仕方ないですよね。望まれていなかったり不必要な施設ならまだしも、住居の建設ですから。
もちろん「当然だ！」なんて思ってないですし、私も自宅周辺の解体・建設で最近悩まされてました。
このマンションは落ち着いた住みやすい環境を求める人が購入しそうですし、価格帯的にもマナーの良い落ち着きのある人達が多く住むことを期待しています。
ついでに子供が嫌いな人は保育園が入ってるマンションは避けるでしょうし、ガラの悪い人達はこの価格の緑の豊かさが推しのマンションに惹かれるでしょうか。
モデルルームに来ている人達も穏やかな人が多く感じました。
もうとっくに工事も終わったようですが、入居は始まらず空き家状態が続いてますね。
入荷？ 現地モデルルームの販売資料の事かな。
今週の火曜日辺りから、入居は始まってますね。
週末は引っ越される方も多いのではないでしょうか。
ここを検討中のものですが、駐車場が足りてないみたいですね。
それさえクリアできればそこそこ良い物件なのですが、、
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7130万円～8480万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
