匿名さん
[更新日時] 2018-09-17 00:52:16
人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。
住所:埼玉県さいたま市南区 文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通:JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数:49戸
完成年月:平成30年1月下旬予定
入居(引渡)予定日:2018年4月下旬
構造・規模 鉄筋コンクリート造:地上5 階建
駐車場総台数:平置5台 機械式駐車場21台 合計26台
自転車置場総台数:平置5台 機械式自転車置き場21台 合計26台
バイク置場総台数:0台
ミニバイク置場台数:5台
分譲後の権利形態:建物は区分所有権、土地は共有
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
販売会社:販売代理/住友不動産販売株式会社
設計:川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工:川口土木建築工業株式会社
販売スケジュール:平成29年3月上旬販売開始予定
【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-25 18:12:05
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区文蔵一丁目260番の一部、261番、262番、265番、266番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 (西口から) 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 (西口から)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス南浦和口コミ掲示板・評判
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324
匿名さん
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325
マンション検討中さん
リリーゼは間取りが使いづらそうだから、こっちが「売れなくなる」は距離の話だけかな?南浦和で駅距離比較なら、パークハウスが断然だと思うけど、上層階行かないと眺望が気になる点は否めない。武蔵浦和のクレアも条件的に比較対象になりそう。競合から抜きん出るなら、価格勝負期待したいな。
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326
マンション検討中さん
今日、南浦和駅でティッシュを配ってた人が営業Kかな?
黄色いシャツ着てて、若そうだった。
何となく、立ち居振る舞いがイメージに合致していた。
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327
匿名さん
あと1邸ですか?
スタッフおすすめ住戸として掲載されていたのが、最後の1邸なんでしょうか。
専用駐車場つき、テラスから外に出ていけて、駐車場があります。この間取りのいいのは駐車場の待ちがないこと。戸建てのように使えます。テラス側からパパが出勤なんてこともできそうですよね。鍵はどうなっているのかわからないですが、家族が家にいるなら車を使ってコンビニやスーパーまで買い物もできそうです。
競合物件を見てはいないのですが、間取りはとても使いやすそうと思いました。駅から徒歩10分。歩けない距離ではないと思います。
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328
匿名さん
>>327 匿名さん
物件情報を見る限りではあと3邸ですね。
鍵はリビング窓にもついているので、家族で外出時も直接テラス側から出入りできたと思います。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
すいません。328の私はここの購入者です。
327も残り戸数を把握されていなかったので営業の方ではないかなと思います。
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331
マンション検討中さん
南浦和から徒歩10分か。
コスパで勝負しないと厳しいよね。
駅徒歩10分以上なら、そもそもマンションの利便性が半減してるわけだから。
それにしても、駅前でティシュ配ってる人、チャラいね。
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332
匿名さん
バスルームのサイズが1418なので、ファミリー世帯にとっては狭くないかと
心配になりましたが、バスタブが約1.4m×約1.8mの大型ユニットバス採用だそうで
大人でもゆったり脚を伸ばして入れそうですね。
低床タイプなので本来はユニバーサルデザインを考慮しているのでしょう。
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333
匿名さん
>バスタブが約1.4m×約1.8mの大型ユニットバス採用
それは1418とは言わないよね。バスルームのサイズは1824とか?すごいマンションだな。
間取りにはそんなの出てないようだけど。
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334
匿名さん
バスルームが1418なのは間違いないです。
バスタブの内側は1.1m×0.5mといったところでしょうか。
快適に使えてますよ。
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335
匿名さん
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336
マンション検討中さん
シティハウス浦和仲町といい、ここといい、小規模マンションなのに竣工後も売れ残りを抱えているというのは、何が問題なんですかね?
マンションのコスパ?
それとも売り方?
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337
匿名さん
>>336 マンション検討中さん
ここの場合どっちだと思います?
コスパの良い1階が残ってるから、売り方、というかアピールが足りない気がします。
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338
マンション掲示板さん
>>337 匿名さん
浦和マンションギャラリーの営業の不祥事が影響してると思います。パークスクエアの。
浦和地域のマンション購入検討者で知らない人はいないでしょう。
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339
匿名さん
>>338 マンション掲示板さん
まぁゆっくり売れてくれればいいさ。
なんの不自由もない、快適なマンションなのだから。
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340
eマンションさん
>>339 匿名さん
悪い評判は、なかなか風化しないと思いますよ。
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341
匿名さん
>>340 eマンションさん
ここの営業さんは本当に人当たりがいい人だったので、悪い評判のことは微塵も感じなかったですね。
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342
匿名さん
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343
口コミ知りたいさん
>>341 匿名さん さん
パークスクエアでスミフの評判を落とした営業マンと、ここの営業マンは別人かもしれませんが、浦和マンションギャラリーの同僚なんですよね。
きっと、同じ上司に指導されている‥
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344
匿名さん
>>343 口コミ知りたいさん
聞いてみましたが違うみたいですよ。
すみふも色々とラインがあるようです。
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345
検討板ユーザーさん
>>344 匿名さん
そんな突っ込んだこと、よく訊けましたね。
スミフ関係者ですか?
スミフの営業については、都内の物件のスレや、ブロガーのコメントを見る限り、良い印象は持てないので、社風が色濃く影響しているのだろうと推測してます。
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346
匿名さん
>>345 検討板ユーザーさん
もちろん、色々な会話をして、総合的にわかった内容です。
すみふのマンションを購入しているので、関係者といえばそうかもしれないです。
同僚・上司の次は社風ですか。
信じるべきはどちらなのか、すぐにわかりますね。
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347
検討版ユーザーさん
>>346 匿名さん
根拠をまとめて提示しましょうか。
パークスクエアのスレに提示したものより時間と手間がかかりそうですが。
今日は休日なんです。
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348
匿名さん
>>347 検討版ユーザーさん
社風の噂については気になるので是非お願いします。
ただ、私は実際に聞いた話の方に重きを置くと思いますが。
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349
匿名さん
逃げたか。やはり根拠のない虚勢だったようですね。
事実を書いていただくのはいいのですが、仄めかしておいて、結局書かずに、疑心暗鬼だけ残していくのは最悪です。
最後まで責任持って発言していただきたいです。
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350
匿名
単なるアンチ住友でしょ?
あなたの偏った価値観をこの掲示板で一生懸命拡散している訳ですよね?
いずれにせよ、あなたにマンション購入した方を誹謗中傷する権利はないはずです。ご自分でブログでも開設してやりなさいよ。どうせそれが怖くて出来ないから掲示板でやっているのでしょうけど。
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351
匿名さん
設備面がそろっているのはありがたいですね。
費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。
そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。
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352
周辺住民さん
全49戸で、まだ完売してないのか。
こういうのは、買っちゃいけないだろ。
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353
匿名さん
>>352 周辺住民さん
竣工前完売を目指すデベと違い、住友は長期的な販売計画でやっているので問題ないと思います。
売れ残りだからリセールがという人もいますが、最近は竣工前完売も少ないですし、住友はリセールが下がりづらいブランドとも言われていますので。
つまり買っちゃいけないわけではないと思います。
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354
周辺住民さん
>>353 匿名さん
でも、価格と内容のバランスで、ニーズが無いから売れ残っているわけで、デベロッパーの意図は関係ないと思う。
駅徒歩10分の大台に乗っている割に、それを挽回するようなウリが無いから、埋もれている感が否めない。
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355
匿名
売れ残ってるというか、まだ未販売の部屋がありました。
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356
匿名さん
>>354 周辺住民さん
売れ残りではないですよ。最近になって売り始めています。
たしかに特出する点はないが、周辺環境も含めてハイレベルでまとまっていると思います。
買ってよかったと思っています。
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357
口コミ知りたいさん
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358
匿名さん
住友は外観がカッコいいよね。閑静な住宅街にお洒落なマンションで設備も充実しているなら良いんじゃないでしょうか。少なくとも蕨の住友物件よりはマシだと思うよ。あそこは駅近ばかりだけど、肝心の駅がね。
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359
匿名さん
間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。
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360
匿名さん
この猛暑日で徒歩10分はキツイな。
来週は台風来そうだし。
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361
匿名さん
>>360 匿名さん
この炎天下だと徒歩10分も徒歩5分もそこまで変わらずキツイですよ。
朝はまだ日陰を選んで歩けば耐えられます。
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362
口コミ知りたいさん
>>360 匿名さん
この台風の日に徒歩10分はキツイな。
通勤路とマンション周囲の洪水のリスクは大丈夫なんだろうか。
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363
匿名さん
>>362 口コミ知りたいさん
意識して帰ってきましたが、非常にフラットで水が溜まりそうなところはありませんでした。
あと重要事項説明書に書いてありますが、洪水被害は今までないとのことです。
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364
匿名さん
土地の歴史と言うか、水害の経歴も重要事項説明書に書いてあるものなのですね。
今は異常気象でどの地域でゲリラ豪雨が発生するか予測できませんし、
どこに住もうと万が一の事態を考えて備える事が肝要なのだと思います。
ハザードマップで安心できても油断大敵という事ですね。
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365
マンション検討中さん
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366
匿名さん
>>365 マンション検討中さん
南浦和駅前が標高6.5mに対して、シティハウス南浦和は標高5.8mでした。
ご指摘の通り、若干低地ですね。
体感としては大変フラットです。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
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369
マンション検討中さん
荒川入間川氾濫ハザードマップでは、0.5〜3.0m未満浸水エリアになっていました。
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370
匿名さん
>>369 マンション検討中さん
そうですね。
荒川・入間川版ハザードマップは、想定される最大規模の降雨(荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm)が降ったことにより、堤防が決壊した場合のシミュレーション結果に基づいて、浸水想定区域図・避難場所などを示したマップとのことです。
ちなみに、浸水(内水)防災マップという、雨の量が下水道の能力を超えるときや、河川の水位が高くなったときに、雨水を排水できなくなり浸水する場合の防災マップでは何も問題ありませんでした。
駅までの通路上では水深公園前のニムタあたりが50cm以上の浸水になる可能性があるようです。
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371
匿名さん
マンションの立地とかはかなり重要です。
どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。
あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。
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372
評判気になるさん
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373
匿名さん
>>372 評判気になるさん
具体的にアウトなところって?
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