メガシティテラスについて

>>3189 eマンションさん

既に質問のレベルが。。

お手元の35年後の修繕費はおいくら？

国は30年後、平米500円で設定しているので、民間業者も根拠とします
実際には、板マンなら400円台でしょ

そんなことも知らないの？

>>3191 eマンションさん

ニアピン賞

というか、国土交通省のガイドラインのことですね。

ここで大手販売会社のお抱え管理会社であることの修繕費が効いてくることが定説ですね。

30年間の平均が220円なら、15年後の数値が220円。

30年後は440円というところでしょうか。

平米500円の根拠は？
500円だと、修繕費で75平米で37500円ですよ？

何を発言されるのも自由ですが、いい加減なことや想像で発言は迷惑ですよ。
https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

30年を平均して平米220円が理想という見解。

例えば、住友不動産の東山の場合は築25年ほどで49戸と小規模ながら、修繕費は1.2万円。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_101/pj_90959114/
平米辺りは115円程度ですね。

グランドヒルズ覚王山は築12年で
平米辺りは206円、これも小規模マンション。

500円はないと思いますよ。

>>3196 eマンションさん

調べ足りない割には、分かり易い表がありますね。
30年間を平均して220円ちょいになっていますね。

段階増額積立方式をイメージにして、15年辺りが200円ちょいくらいで、30年目で500円に到達していますね。

グランドヒルズ東山も覚王山も修繕積立基金が別途あります。

何を発言されるのも自由ですが、思考はお花畑でしょうか？
初めてのマンションで浮かれているのは分かりますが、存在が周りに迷惑ですよ。

"ちゃんと調べてください"

今時どのマンションにも修繕積立基金ありますが？当然メガもね。

しかも、ガイドラインの表は計算しても段階方式でさえ310円前後ですね。例示が80平米ですからね。

なんでもいいんですが、どういう計算方式なんですか？500円とかその辺りはね。

>>3197少しだけまさかと思うのですが、工事費金額と誤認してませんか？

15年で200万円下ぐらいの工事費、30年目で500万円の工事費。

万円じゃなくて、200円と500円で見てませんか？
https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
4ページ目の表 ※しかも80平米の例示

それとまあ別にいいんですけど、煽り文句は荒れるからやめましょうよ。

>>3198 eマンションさん

お気づきでしょうが、住人の彼は毎年の基金と、入居時の一時金と勘違いされ続けてますよ
不動産屋から説明を受けないと話が通じるわけがありません

で、表の方は工事費なので、万円ですね。これは誤りです。 指標は先述の平米440円がいいとこでしょう。

どっちもどっちですわw

>>3200
毎年の基金が修繕費積立金で計算してますよ？
指摘の意味がわからないですが‥

年額基金が戸当り25年目からの一番多い所で、年額30万円まで行っていませんが大きく見て
30万円(年額)÷12ヶ月が、2.5万円ですね。
この例示は80平米だと思われるので、2.5万円÷80平米が312円。

つまり、国交相は段階積立方式で一番高いところで、平米あたり月々312円の修繕費がいいとこの表は言ってますね。

しかもメガは、この方式よりも敷地面積が大きいので、最大値が312円まで見なくてもいい可能性が高い。400-500円の根拠がちょっとわからないという意味です。

通りがかりさんに名前が変わったのですかね？別にいいですが、勘違いのポイントが不明なんですよ。

あ、ごめーん

資料では、30年間の66%の物件の平均が、平米135-220円(中央178円)の幅ということは、30年後は、平米270-440円(平均356円)で推移ということ。

グランドヒルズ東山も覚王山も年間20万円近く払いますね。
東山は修繕費で平米3191円、平米2910円。
修繕真っ盛りの物件の例を出されても、全く適切ではないです。
住友不動産に限った話ではないけど、積立金が不足して上触れるケースが多いこと想像はできますよね。
なので、平米400円での計算は適切な範囲でしょう。

君(住民)は誤りを認められますか？また言い訳しますか？

>>3201 eマンションさん

専有床面積当たりの修繕積立金の額（Ａ）の、
【15 階未満】の、10,000 ㎡以上で見れば
一目瞭然なような。

イメージって、均等積立と段階増額積立方式の"例"ですよw
先の方がイメージの例で平米440円言っていれば、p.4は関係ないですが。。

2ページ目に目安が既出ですよ。
表を勘違いされてません？？

ちょっと何言ってるかわからないから、もういいです。

どういう計算なんだろうかと理解が追いつかなくてすいません。

何回読み返しても、計算方式もわからないです。東山も修繕費の平米は年額なような？修繕費20万年額でも月々だと‥すいません、ちょっとこの話題はもういいです。
すいませんでした。

今ってこのマンションの修繕積立金の話してます？？
マンションの見学に行けばその辺の資料は普通全部見せてくれるんじゃないんですか？
私は行ってないのでわかりませんが、話してる方は誰も見学に行ってないのですか？

話の流れでは
必死な住民さんが
さっさと修繕計画の画像を
共有すれば白黒付きそうです

どちらかに事実誤認があるだけ

聞いたor見せてもらった話になると
またまた根拠が薄くなるので
画像が確実では？

大した話じゃないと思う

何の話してたのか全く興味無いから見てなかったけど、
終わった？

今が良ければそれで詰んでるよね

メガシティテラスの管理費等一覧表では、修繕費は平米で最大235円まで上がる想定と書いてます。
500円とか大ウソをぶっこいてる人は、猛省してください。

検討してる人は、現地で管理費確認すれば良いですね。
そりゃ住民の言ってる事が正しいですしね。

どなたか長期修繕計画表を見せていただけないでしょうか？
段階式なのでしょうか？

特定の住民さんが書き込んでいることが、大変参考になっています。
先日C棟を内覧させていただいたときに、聞くのを忘れてしまいました。

DMや電話は度々来るのですけれど、これはこれで、いつも無視してしまっています。

お話の流れに乗じてしまいますが、よろしければ。。

一年前に説明を受けた際には、ここは、足場が組めるため高層マンションと比べて修繕費が安くなると聞きました。
修繕計画は、管理組合で変更できるため、管理組合がしっかりしていることが大事だと思います。しっかり修繕しないと劣化マンションに住み続けることになるため、安いから良いと言うものでもないと思います。

>>3213 eマンションさん
電話でもさらっと教えてくれますよ！

みんなが快適な暮らしになるように、しっかり目配りしますので、安心していただいて大丈夫です。

C棟はゴミ置き場がなく、A棟、B棟があるのになぜC棟がないのか理解できない
駐車場のドアがンタッチキーセンサーがない、結構不便。差別がひどい

そんな差別、あるわけがない

あったら欠陥でしょ

ワンタッチキーセンサー？はどのこと？
Ｃ棟もないの？

キャンセル住戸が出たみたいですね。
メールできたけど更に安くなるのかな。

ぱっと見C棟は6割～7割ぐらい売れてるように見えます。でも比較すると、A棟B棟の方が良いからA棟の残ってた部屋が売れましたね。

>>3217 匿名さん
駐車場に繋がるドアは、ノンタッチキー対応してますよ。
（ノンタッチキーを所持している住民より）

過密な方が資産価値を維持できるっていう通説が崩壊しそう
でも、住むだけなら関係ないと割り切っておけば喪失感はないかも

投資目的なら名古屋で買いません。名古屋で資産価値求めてマンション買うバカは投資やめるべき。

バカが多くないと良いですねー

GWに見学に行ったのですが、A棟はほぼ完売。B棟は少し残っているとのこと。
A棟から見える景色はスーパーの駐車場と運送会社。けっして良い景色ではなかったです。

エントランスなどは豪華な印象。キッズスペースやパーティールームは良さそうな感じ。トレーニングルームは「これだけ？」という印象。
ATMがあります！とアピールされてたけどOKB・・微妙、、、

部屋の中は、お風呂とかの設備が見た目からして安そうなイメージ。

今度D棟、E棟を作るからA～C棟を早く売り切らないとっていう必死さがあったので、交渉次第では安くしてくれるのでは？？GW明けにはキャンセル出ました！ってメール来てたし。
駅から徒歩4分とあるけど、C棟だと倍は見ておく必要がありそう。

あと、千種区ではなく東区なのできにする人は買わないのかなぁ

団地団地と言われるけど、人が多い分、他人を監視し易い環境もプラスに働くんじゃないかな。

ほんとメガシティという言葉の通りで、戸数が多く1つの町内会みたいなものです。
駅から近いのは利点で、スーパーも近くにあって便利な立地です。

A棟のベランダはスーパーや東西に走る通りから見えるのが残念な所でしょうか。B棟C棟も隣の棟から丸見えですが、仕方ないのでしょうね。あっ、西側のコーナンの立駐からも西側の部屋は見えるかも。

戸数が多いので修繕積立金も安くて将来的には安心ですかね。共用の施設は可もなく不可もなくといった印象ですが、使い方次第では便利なのかもしれませんね。特にこどもを遊ばせておける場所は公園替わりにはなりませんが便利です。


北側の矢田川の氾濫は大丈夫と担当の方はおっしゃってました。ハザードマップでも最大でも50cmとなっていたし、、、でも巨大地震での液状化とかは不安が残ります。。というのも茶屋ヶ坂は駅から南側は坂になっていて地盤が硬いので安心と聞いているのですが、北側の川に近い場所はどうなのかなぁと。。

掲示板に書かれている方がいましたが、ギリギリ東区です。気にする人なんているのかなと思いますが、千種区と見えない壁があるとよく聞きます笑。

分譲賃貸で17万くらいで貸してる人がいるって聞いたのですが、17万なら東山沿線に借りるよなーと私なら思います。

まだこれから北側に2棟建つ予定です。売れるのかなぁ、、、

ようやく5棟900戸超のコミュニティに向けて走り始めますね。
付近に団地が広がっていますが、最寄りの大幸団地11棟1433戸のように溶け込めそうですね。

大規模であるほど資産価値が維持し易いという通説が、この物件に関しては低層で5棟という見た目によって崩壊する（売る時に買い叩かれ易い）のではと不安な方もいそうです。

スーパー隣接、地下鉄駅近、栄30分以内、平面駐車場有りだと、ここかな。
平面駐車場は中々無いね。

>>3226 匿名さん
人が多すぎて住民から不審者か判別できないという点もあります

>>3227 匿名さん

最大で50㎝となっているのなら、水害の可能性はあるという事です。
地盤も軟弱なようですので、液状化の心配もあるでしょう。
でも港区よりは大丈夫だと思いますよ。

何年も住めば、敷地内で小うるさい人の出現や揉め事などがあって、特定の出会いも増えるでしょうけど、それ以外にも共同生活で楽しくなる要素もあると思いますよ
子供同士が仲良くなるとか、大人の遊び仲間や、仕事のネットワークが増えるとか

東区、千種区でマンションを探しています。ここの他にプレミスト茶屋ヶ坂、モアグレース徳川北、プラセシオン千種谷口、メイツナゴヤドームwestで比較検討中です。モデルルームはまだ観てないですが、コノミヤのあたりから見るとバルコニーが透明で、カーテンを閉めなければ丸見えなので驚きました。プライバシー的にちょっと…、うーん…。

ほかの候補にしても竣工前なのでどんな外観になるか公式サイトのイメージからしかわかりませんが…。結局細かい仕様は実際に営業さんに聞くしかないですかね。

>>コノミヤのあたりから見るとバルコニーが透明で、
私もコノミヤに行った時に見ました。

夕方で薄暗くなってきて、室内の電気を明るくしているとベランダから見えてしまいそうですね。
多分、もう入居者はいらっしゃって「あれ？」と思う感じでした。
これは私もうーんと思いました。カーテンもレースじゃなくて厚いカーテンを閉めればいいんでしょうけれど。

>>東区、千種区でマンションを探しています。
大規模マンションか小規模マンションがいいかで違いますよ。プライバシー的にちょっと、と思っているなら勘は間違っていないと思います。
コノミヤ徒歩圏内をメリットとして買うならいいような気がします。安いのにクレジットカードも使えて生活が助かります。

>>3227 匿名さん

https://www.cbr.mlit.go.jp/shonai/bousai/shinsui/

ここでは氾濫の心配は無いエリアですね。
契約する前に調べました。

ここって子供だらけで騒音すごそうですけど
どうですか？

大規模の資産性が低いのか？
大幸団地がどうのって言う人いるが、1400戸以上も賃貸需要があるならば、需要があるエリアでは？
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/tokai/aichi/70_0880.html

しかも、1LDKでも5.8万からだし、3LDKの小さいものでも8万円以上するから、古いのに安くない。

小規模なら変な人が居ないって事もないし、子供が少ないマンションでも上の部屋がたまたま子供いるかもしれない。

どこでも同じ事は言えると思うよ。

砂田橋の駅近い団地も3LDKが10万円するね。
このあたりの居住コストは安くないのかもね。

団地がダメだって言う人は、まさか団地より安い賃貸なんかに住んでないとは思うがね。

団地によく馴染むみたいですね

団地って管理組合が無いから良いよね