買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2024-03-06 17:15:02
メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主:住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-24 13:36:09
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 東海道本線 「名古屋」駅 バス28分 「茶屋ヶ坂」バス停から 徒歩8分 中央本線(JR東海) 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸(373戸(1工区)・180戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メガシティテラス口コミ掲示板・評判
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3449
eマンションさん
メガ1が550くらいとして、例えば40部屋ぐらいのマンションの10棟分。
40-50部屋でも1年以上売ってるマンションがザラにあるんだから、メガがこれだけ売れてれば全然いいでしょ。
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3450
評判気になるさん
メガ住人になります。地下鉄利用して休みの日は色々楽しみます。10年後、羨ましがられるようなマンションになるといいな。
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3451
匿名さん
300戸づつ販売しとけば完売御礼で人気物件として売り切れたのに売り方が悪過ぎ
結局供給過多で資産価値ガタ落ち
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3452
匿名さん
もう資産価値の話は分かりましたから、いい加減しつこいです。
誰もが資産価値ばかりに重点を置いている訳ではないので。
何度も何度も同じ内容でコメントしないでください。
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3453
マンション検討中さん
モデルルームはいくらぐらいで販売なのでしょうか?いくらぐらい上乗せ?安く?なるのでしょうか?
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3454
名無しさん
またまた同一人物が、資産価値についてしつこく連投してるね。笑
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3455
匿名さん
ここを別に買うわけじゃないけど、資産価値の投稿はほんとしつこいね。正直住みやすかったり、気に入ったマンションなら資産価値とかどーでもいい。
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3456
匿名さん
メガは資産価値気にするよーな人間が買うマンションじゃないってこと
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3457
匿名さん
矢田川の堤防が決壊したら、一発でアウトだしな。
資産価値なんて気にしちゃ駄目よ。
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3458
匿名さん
値崩れしたら買いたい、買って賃貸に出す。ここは表面利回りいいから賃貸には持ってこい
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3459
評判気になるさん
資産価値さんはメガが原因で、自身の住まいの資産が落ちたってことかな?
自身の資産が良ければ侮辱しないでしょ!
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3460
マンション掲示板さん
なるほど、、、
このマンションを落とし
価値を同等、それ以上にしたいのか
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3461
匿名さん
二つ中古で既にでてますね
分譲時と同じくらいの値段で。手数料考えると持ち出しありかな
これかもどんどん中古が増えそう
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3462
マンション掲示板さん
これだけの多い戸数だと、転勤やら家庭事情で手放す人もいるでしょ!
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3463
匿名さん
メガ2を建設・販売するのを元々予定していたとはいえ
まずは身銭を切ってでもメガ1を完売させてからにすべきだろうな
住友はどういう考えなんだろう?
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3464
匿名さん
中古二件とも分譲時の価格ということはまだ売れ残ってる新築の方買いますよね
販売がどちらも住友不動産ということは、新築を勧めそう
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3465
匿名さん
価格が変わらないならそらそうでしょ
価格競争が起きるのはメガ2の352戸の販売が開始されて供給過剰になってから
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3466
名無しさん
しかし分譲時の価格で中古を買う人っているんでしょうか。じわじわ値下げしてくつもりなのかな?値下がり待ちになって売れにくくなると思うけど。
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3467
名無しさん
中古の動向見たり、メガ2の詳細を見ていたりした上で中傷繰り返すんだから
普通に考えると、不動産業者の仕業ですね。資産価値とかうっさいし、そうやって資産価値がどうのって販売してる、どっかの2流業者でしょ。
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3468
匿名さん
>>3466 名無しさん
既に完売してれば買う人もいますよ
まだ新築販売してればセントシリーズみたく中古はそれ以下の価格でないと売れないだろうけどね
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3469
匿名さん
>>3467
メガ1とその中古とメガ2が実質的に共食いする状況なんだし
こういう機会はなかなかないから、業者に限らず、一般人から見ても気になる実験ではあるよ
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3470
匿名さん
セントシリーズと違って駅近だからそこまで崩れないでしょ
まあ元値がこっちのが高いからそこは微妙かもだけど
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3471
匿名さん
・需要に対し供給(戸数)が多過ぎた
・立地の割に値段が高かった
・ベランダがスケスケで洗濯物が丸見え
・売り方がまずかった
こんなところかね
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3472
匿名さん
売り方に文句の書き込みしたら、擁護する人が出てきて謎だな
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3473
匿名さん
上の方で住友不動産は値下げはしないとの書き込みがあるけど
意地でも値下げせず空き部屋のまま何年も残しておくのと、大安売りしてでも一応は売るのと
どっちが得なんだろう?
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3474
匿名さん
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3475
匿名さん
売り方に文句を言う人ってなんなんだろ?売れないことで負債を負うわけでもないのに。どーゆう立場で何様のつもりなんだろw
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3476
名無しさん
名古屋の陰湿な文化では、売り方や規模など様々に文句を言うのが当然で、同調しない事が擁護ぐらいな感じなんだろうな。
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3477
匿名さん
>>3474 匿名さん
ライオンズ、見学一度行っただけで200万値引きの提案されました!笑
そこまで買う意思も見せてなかったのに、逆に怪しくて候補から外しました。
メガはまだそういうことやってないのかな??
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3478
名梨さん
>>3476 名無しさん
出た、名古屋の陰湿な文化(笑)
完売してたら文句も出ないんだけどねぇ
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3479
匿名さん
>>3475 匿名さん
購入者だけど、売り方に文句言う人の気持ちはわかるけど。
早く売れてくれた方が印象いいし、リセールも安心だから。
あなたは購入者じゃないでしょ、売り方に文句つける人の気持ちはわかるけど、それを疑問に思うあなたの気持ちは全く分からない
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3480
匿名さん
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3481
通りがかりさん
早く売るのが問題ではないだろ?
別にワザと遅く売ってる訳じゃないし、ここで業者が悪口言ってるには、値引きして捌けって事だな、550戸規模は売るのに10年かかるとか散々始まる前から言ってた連中だから気にするな。
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3482
通りがかりさん
周りの業者は、メガぐらいに毎月コンスタントに売れる新築マンションは迷惑なんでしょ
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3483
匿名さん
>>3482 通りがかりさん
逆でしょ、周りの業者はさっさと売り切ってほしいはず
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3484
匿名さん
>>3481
実際問題、今の価格設定じゃいつまで経っても完売しそうにないしね
メガ1の失敗を踏まえてメガ2はそれより安値で売ってくると思うけれど
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3485
評判気になるさん
営業さん、そんな感じでした。駅から遠くなる分安くなるでしょう。
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3486
匿名さん
大規模マンションだから売り切るのに5年10年かかるとはいうけど
ららぽーとやサザンクラスβは入居前に完売しそうな勢いだし、人気によるかと
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3487
eマンションさん
メガ1、B棟完売ならそれほど失敗ではないですね。売れてないのはC棟?
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3488
匿名さん
よくわからんが、完成前に買うのがいいのか?
実際の部屋見て買いたいと思うがね。
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3489
ご近所さん
今現在1期目ですら売れ残り多数なのに、更に2期目で352戸なんてそれほど需要があるとも思えない。
果たしてどれだけ売れるのやら・・・。
確かに駅近ではあるが、
千種・大曽根みたいにアクセス抜群というわけでもないし、
みなとアクルスみたいに人気の大型商業施設が隣にあるわけでもないからね。
近くにコノミヤ、マックスバリュ、アピタがあるから買い物は便利なのがセールスポイントかな。
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3490
匿名さん
>>3488
それは購入者の考え次第だな
メガ1の売れ具合から予想してもメガ2も完成前に売切れてることはまずないだろうから
実際の部屋を見て購入を検討するのも十分ありだと思う
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3491
匿名さん
>>3487 eマンションさん
B棟は圧倒的勝ち組、リセールも一番強い
バランス抜群。C棟はB棟の下位互換。
問題はAのエレベーターから遠いのに高い部屋
、これは駅の近さのメリットもないし、前コノミヤだしでこれこ値付がおかしいだけで他は順調。
やはり売り方の問題のせいで売れてるのに売れてない感が出てる
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3492
評判気になるさん
私は完成前は高層階が希望でしたが、完成後に透け透けバルコニーが怖くて、低層階しかムリとわかりました。
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3493
マンション検討中さん
なんか投稿多いから見に来たけど、購入目的の人は1人もいなさそうですね。買う気もない、そもそも買えない?のに文句だけ言いにきて何がしたいんだろ?
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3494
匿名さん
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3495
匿名さん
メガ1とその中古とメガ2による共食いというなかなか興味をそそられる状況だからね
そらみんな行く末が気になるわ
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3496
匿名さん
やっぱメガ2の建設で今回もろにダメージを被るのはライオンズ守山だな
プラセシオンは最終2邸でもうすぐ完売だろうし、格上のプレミストは文字通り高みの見物ってところか
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3497
マンション検討中さん
>>3494 匿名さん
どーみたら自己紹介にみえますか??字読めます?
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3498
匿名さん
ベランダがスケスケとか書き込んで取り憑いてる人達、あなたの意地の悪い性格が透けてみえますよ。
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3499
買い替え検討中さん
スケスケは事実だからなぁ。。。
同じ茶屋ヶ坂のプレミストはギリギリ千種区なんだな。そしてメガは東区。
さらに敷地としては駅から4分かもしれないけど、部屋まではさらに数分。
やはり買うのはプレミストの方だったのか・・・と後悔しつつも
安さでは圧倒的にメガの方なんだし。ディスポーザーもついてるし。
そら一長一短ありますよね。引越し代金も出してもらえるし!
皆さん仲良くしてくださいね。(と自己肯定)
ライオンズ守山の営業の人からはやっぱりメガをライバル視してるのか、
地下鉄は駅についてからさらに地下に潜るので徒歩4分と書いていても
改札まではさらに2分かかりますよ。家のドアから改札までは徒歩10分以上だと
思った方がいいですよって必死に言われたww
その点瓢箪山は改札が地上なので・・・って瀬戸線とか使わないしww
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3500
マンション検討中さん
名古屋市に住みたいから、サザンは無い。みなとは仕事でも行くけど、治安が。住むなら砂田橋かな。生活に困ることない店があるからね。
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3501
検討板ユーザーさん
ガラスは開放感あって良さそうだと思いますねー
まぢまぢとベランダ見る人いるかね?
ディスポーザーいいですねー!
守山とメガを比較するんですね。笑
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3502
評判気になるさん
>>3499 買い替え検討中さん
私も必死に自己肯定しています。(笑)宜しくお願いします。デメリットもあるけど、メリットもあると思ってます。
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3503
匿名さん
さも住人ぽく書くのオモロイな。
所詮は名古屋以外に住んでると、瀬戸線バリな無人改札で小さい田舎駅しか評価基準がないのね。
だから必死に改札までーとかずっと言うw
スケスケ手摺も、なんか田舎者ほど他人の家とかジロジロ見るよね、なんなんだろうねそのメンタル。
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3504
匿名さん
プレミス茶屋ヶ坂とか言ってる人は、あのマンションこそ駅前で低層階なんて普通に丸見えだし、正面のマンションからも丸見えだけどな、気にするならね
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3505
匿名さん
ライオンズ守山の方は値引してるみたいだからメガも値引するでしょ
値引合戦で低所得者向けマンションへ
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3506
匿名さん
挟まれる棟なら、不特定の人がチラッと覗くことも無いでしょ
未来の5棟900戸コミュニティで気にする必要無さげ
ちなみに、ディスポーザーはキッチン下(占有部内)に小型浄化槽さえ付ければマンションでも後付けできる
許認で気になるのは管理組合ではなく自治体だけど、名古屋市がOKしていればまず可能
となると、既設ディスポーザーはポイントにはならない
浴室のグレードの方が新築リフォームでコストが大きそう
プレミスト茶屋ヶ坂は、駅前のローレルコート勝川みたいにハマらなければ、2階3階が数ヶ月余分に掛かると思うなー
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3507
eマンションさん
すでに購入した者としては値引き合戦には参戦してほしくないな。価値を保ちながら売ってほしいな。
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3508
匿名さん
他にも言ってる方いましたが住友は値引きしないですよね。
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3509
匿名さん
多分さ、本人はきずいて無いのだろうが、ディスポーザーの浄化槽とかリフォーム金額とかね、その前の駅までの距離とか資産価値とかさ‥
業者特有の話題だからね、他のマンションに文句言うのが業務なの?
逆に必死過ぎて笑えるよ、メガ2ができるから対策を上司にでも言わてるのか?
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3510
マンション検討中さん
メガ2も全部同じ学区ですよね。生徒数急増しそうですね。
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3511
匿名さん
>>3508 匿名さん
いや、しますよ。メガもキャンセル住戸を値引販売してましたし。
他の物件でも値引してますよ。
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3512
マンコミュファンさん
>>3504 匿名さん
メガのベランダスケスケと他のマンションの2.低層階を同じように考えるのはちょっと違うのでは…
ベランダがスケスケって部屋の中を覗かれる心配というより、洗濯物が丸見えってことだから。気にならない人もいるのかもしれないけど、、、下着の干し方とか気を使う。
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3513
eマンションさん
>>3511 匿名さん
値引きはどのくらいしてもらえるものなのですか?うちは全くとりあってもらえませんでした。
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3514
匿名さん
キャンセル住戸は抽選販売じゃないんですかね?
3,400万の部屋は抽選販売で、欲しくても必ず買える訳ではないと聞きました。
少なくともここは個別に値引きはしてくれないですよね。
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3515
匿名さん
>>3506 匿名さん
そんな手続き必要なら、ディスポーザーポイントになるでしょ
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3516
マンション検討中さん
そんなにスケスケ嫌なら、手摺の目隠しぐらい10万円もせず買えるんだから、そうすりゃいいじゃんw
さも大事件みたいに話題引っ張り過ぎ
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3517
匿名さん
>>3506 匿名さん
初耳ですが、調べたところ、後付けできるみたいですね。
ディスポーザーも一つの設備として、トータルコストをどう考えるかでしょうか?
この物件に限った話ではないと思います。
許可1つ2つの手続き程度で済むのなら、それはもう必須条件でなくなるので、優先順位から消えてしまうのは面白いと思いました。
引渡後に、30万円くらいの導入費用がぽーんと出ていくのが苦しい人もいるかもしれませんね。
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3518
マンション掲示板さん
ディスポーザー処理槽って微生物分解だったり、メンテとか結構大変だと思うがね?
大きいもの配管に流したら、共用配管詰まるし実際は簡単じゃないよ。
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3519
マンション検討中さん
メガシティテラスは月に20件くらい契約してるらしいから、かなり売れているマンションだと思うけどね。
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3520
マンション検討中さん
月に20件、多いですねー
他のマンションの倍以上ですね!
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3521
匿名さん
>>3519 マンション検討中さん
月20件なら完売してるだろ
550戸/20なら28カ月で完売。
現実は2016年から3年以上売ってるのに竣工後も残ってる。
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3522
マンション掲示板さん
>>3516 マンション検討中さん
あまり詳しくないですが、ベランダは共用部に属する部分もあるため好きには施工できないと聞きました。
例えばガラスフィルムも共用部に対する施行のため簡単にはつけれそうになかったです。
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3523
匿名さん
>>3517 匿名さん
浄化槽を占有部内に入れる仕組みがわざわざセットになっているから、共用部への影響が事実無いということは納得です。
浄化槽で水と堆肥に分離するタイプにすると、プチガーデニングもアリでしょう。
浄化槽の維持費と更新費用は、160戸で数千万円で分担するか、個別所有相当分で数十万円払うかは、どうトータルコストと懐具合を考えるかによりそうですね。
ディスポーザー自体は壊れても自己負担ですし。
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3524
匿名さん
どうしてもケチつけたいんだねw
一方は、モデルルームにあるベランダの目隠しが、不可能とか施工難しいとの無い話を言う。
一方は、わざわざ付いてるディスポーザーを無い方が良いと言う。
であれば、他にマンション沢山あるんだからココを選ばなければいいと思うぞw
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3525
マンション掲示板さん
>>3524 匿名さん
モデルルームにベランダの目隠しなんてありましたっけ?
あるのであれば、それは確認不足でした。
私は目隠ししたいわけでもないですし、こちらのマンションになにか否定的な意見を持っているわけでもなく、はまだ候補の一つです。
ただ、目隠しに対して難しいという情報を聞いたのでこちらに書き込んだだけです。
あなたこそ人のコメントにどうしてもケチつけたいのでは?
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3526
匿名さん
>>3524 匿名さん
貴方こそ住民なのですか?
だとすればいちいち反応して、その反応仕方が意地が悪いですし、住民のイメージを下げていると思います。
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3527
マンコミュファンさん
本来、ベランダ(占有共有部)に物を固定するのは管理規約上、黒に近いグレーですが気にせずにやってる人おおいよね
メガのA棟の人でウッドの衝立つけてる人いるし。
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3528
eマンションさん
モデルルームのベランダにウッドの目隠し仕様があったかと。
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3529
マンション検討中さん
営業さんにウッドの目隠しでもつけてもいいと思いますって言われましたよ
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3530
匿名さん
住民を語ってまでネガティブを言いたいのが、ほんとに陰湿ですよね。
スケスケが気になるなら、当然モデルルームにあるウッドラティスを見るはずだよ。
固定してないし、当然住んでる人はモデルルーム見てるし、見学する人も見るはずだよ。
反応の仕方が意地が悪い意味も全然わからんしな、どんな意見も自由だが気になったんでね。
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3531
匿名さん
住民の質がどうの言うなら、八事なり覚王山なり高級と思うエリアに住めばいいでしょ?
4千万のこのマンションを見てるんだから、わざわざ質どうのと言う意味が全くわからないですよ。
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3532
匿名さん
>>3531 匿名さん
確かに言う通り、4000万レベルでは住民の質は買えないということ
陰湿な貴方のような方が住むにふさわしいレベル
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3533
匿名さん
でしょ?
ケチはつけるが、指摘には弱いそんなプライド。
いかにも名古屋っぽいな、ここの住民は別に高級とかそんなの求めてないでしょ。
ここで陰湿なケチつけてないで、高級エリアのマンション買えばいいよ。
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3534
eマンションさん
人それぞれ自由に意見を言えばいい。それを参考にするもよし。笑ってスルーするもよし。ただ、一部の方で、ものすごく性格の悪い考え方の人がいらっしゃるようにおみうけした。(笑)
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3535
匿名さん
投稿数からして、誰もが羨む物件ではないでしょうか。
ベランダに関しては、
オセロや歯抜けのような外観に向かうのか、
引渡前からの変化を見てみたいと思いました。
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3536
匿名さん
気持ち悪いw
まあ、それが他の業者の業務だったりストレス解消であれば仕方ないか。
この掲示板なんてそれだけ嘘ばっかだと思って見ればいいね。
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3537
口コミ知りたいさん
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3538
マンション検討中さん
駅近5分以内 フラットな道
大規模だから
=ランニングコスト安い
=床暖房、ディスポーザー、食洗器標準仕様
=ゲストルーム、キッズルーム フィットネス
=24時間有人管理 コンシェルジュ
大手売主 住友不動産 +大手3社
=資産価値 保証 安心
=良い管理会社 メンテナンス
4,000万以内なら、ここが一番良いと思うから今日契約するけど、間違えあるかな?
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3539
匿名さん
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3540
eマンションさん
>>3538 マンション検討中さん
正解です。間違いありません。
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3541
匿名さん
>>3538 マンション検討中さん
間違いない!
早く買うんだ、あと400戸弱しかないぞ、売り切れる前に早く。急げ!
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3542
マンション検討中さん
この掲示板荒れてんな。
全部で900世帯にもなるマンションメガだねー
徒歩5分以内とかいってるけど、実際奥のほうの建物も5分以内なの?
東側に宗教施設あるけど、そこの信者も結構買っているのかな
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3543
マンション検討中さん
マンション、マンション、マンション
少子化、少子化、少子化
あー恐ろしい時代の幕開けだ。
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3544
eマンションさん
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3545
名無しさん
住友さんは入居予定数よりも、大幅に超えた為、管理費を一部、返金しましたねー!
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3546
匿名さん
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3547
マンコミュファンさん
>>3542 マンション検討中さん
宗教施設あるっけ?なんてとこ?
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3548
口コミ知りたいさん
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3549
名無しさん
>>3548 口コミ知りたいさん
ぐぐりましたがかなり距離ありますね
流石にこれを持ち出してサゲるのには無理がありそう…
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3550
評判気になるさん
書き込みをにありましたが
このマンションはカースト制度あるのですか?
辛い思いをしますか?
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3551
通りがかりさん
遂に宗教の話で困惑させるとは。笑
全く関係がない。自分で創価学会に聞いて、確かめてみたら!いつもコメントのみで、行動にうつさない。
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3552
通りがかりさん
ここは辞めた方がいい。
メガのある担当者***まがい。
言ってることが毎回違うしそっちの都合のいい事しか言ってこない。
やり方がゲスい。
もう一度言う、
メガは本当に辞めた方がいい。
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3553
口コミ知りたいさん
マンション名がね。もうちょっとステキな名前だったらここまで言われなかっただろうに。ららぽとここはひどい荒れよう。。。
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3554
匿名さん
なんで名前にメガって今時つけるんだろうね。
メガドンキみたいでもっさくて、メガ団地に住んでます!みたいになる。今でこのイメージだから50年後はコーポみたいなイメージになってそう。つける奴ももうちょい考えないといけないよな
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3555
匿名さん
選ぶなというのも掲示板の自由だけど、選ぶのも個人の自由。
どっちかというと、大枚叩いて騙された方が悪いとは思う。
今はやっちまった感ある物件名でも、今後、砂田橋のランドマーク的名称になる可能性だってある。
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3556
検討板ユーザーさん
ランドマークか。
河川敷を走っていても団地、団地、団地の流れから新しめの建物出てくるし目立ちはしてる
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3557
匿名さん
98万円の値付けを約100万円単位でまとめると、A棟(188戸)の付値と戸数は、
3,400万円 1
3,500万円 1
3,600万円 2
3,700万円 6
3,800万円 8
3,900万円 9
4,000万円 12
4,100万円 30
4,200万円 36
4,300万円 37
4,400万円 15
4,600万円 7
4,700万円 5
4,800万円 2
4,900万円 2
5,000万円 2
5,100万円 2
5,200万円 2
5,500万円 2
5,600万円 2
5,700万円 2
5,900万円 1
6,000万円 1
6,200万円 1
こんな感じ?
値引きをしない住友だと、
売上は80億6500万円のまま。
中央も平均も4,300万円だね。
売上から諸々按分して引いても、(あの設備なので)利益は15%以上確保していそうなので、12億くらいくらいですかね。
5棟建てると、売上がやや下がって370億、利益45億くらい?
最近は大量在庫とキャンセル住戸をアピールされても、困りますね。
下期は需要が見込めるので、完成未入居が埋まっていくことでしょう。
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3558
名無しさん
マンション名も聞き慣れたら、気にすることなくなるよ!
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3559
匿名さん
見学行ったけど3400万台の部屋なんてなかった、これ広告としてありなんですか?
何度か行かないと案内してくれないんでしょうか
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3560
匿名さん
今、地下鉄車内の広告が目の前にあるけど、3,433.4万円~と書いてあるね。
過去の最低価格を記載してあるだけなのか??
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3561
匿名さん
こんな市営住宅みたいなマンションに4500とか謎すぎる
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3562
eマンションさん
ゲートを越えてごらん。ゆったりとした素敵な空間がまってるよ。
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3563
マンコミュファンさん
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3564
買い替え検討中さん
ゲートを越えてごらん。ゆったりとした素敵な空間のなか、ゆっくりと約200世帯で1機のエレベーターを待って、ゆっくりと歩いて、家の玄関まで約5分。
毎日ゆったりとした時間を過ごすのにはちょうど良い大規模マンションが待っているよ。
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3565
匿名さん
こんなマンションすら買えないかわいそうな人の妬みが渦巻いてますね笑
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3566
検討板ユーザーさん
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3567
店員
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3568
eマンションさん
>>3564 買い替え検討中さん
エレベーターは、1基ですか? 見学に行きましたが、1つの棟にそれぞれ2基ありましたよ。
設備的な事は、実際に出掛けて現地を確認してからにしましょうね。
現地も確認せずに間違った情報を書き込みするのは如何なものかと・・・
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3569
匿名さん
せんとしりーすも、ららポートアクルスの方もほぼ売り切れみたいだし、次はここが売れそうだな
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3570
匿名さん
メガ1の方すら住戸が売れ残りまくりなのに(売り出し開始からもうかなりの年数経ってないか?)、メガ2で新たに352戸も販売か
完売するのはいつになるやら・・・
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3571
匿名さん
フロアの片側にEVは2機並んでいますので、
3階の人でもEVの反対側の方は面倒そうですよ。
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3572
eマンションさん
>>3571 匿名さん
玄関からエントランスまでの距離は、EVが西側でも東側でも同じ。最短距離を選ぶならEVが東側にあったとしても西側を利用する人が多くなる。1階ならどこからでも自由に出られる訳ではないから
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3573
匿名さん
大規模マンション、相性のいい人なら住みやすそうだと思います。
私はパリピじゃないのでスルーしましたが、、、メガシティテラスの2ができると聞いて、気になって覗いています。
月々6万円でコノミヤが近いのってすごくいいです。
同級生が多くて一緒に学べる環境なのは素敵ですよね。
ママ友も多く作りたいならいいのかも。
もうちょっと小規模マンションがいいなと思っていて、大曽根付近にちらほらあるマンションを第一候補にしています。
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3574
匿名さん
ただ砂田橋とかあのあたりは公営住宅だらけだから
付近の公立学校の質については何となく想像はできる
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3575
評判気になるさん
この掲示板で繰り返し話題に出てますが…
住民の監視とカーストがあるのでしょうか?
A棟、B棟、C棟、公営住宅だと
どういう順番になりますか?
親切な方教えてください!
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3576
匿名さん
カーストがあるとしたら、棟ではなくて販売価格帯でしょうね。
高層階の広い角住戸が頂点で、低層階の狭い中住戸が底辺。
公営住宅とは、あまり関わらないと思いますよ。
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3577
匿名さん
東側に住む人でエレベーターを使う人は低層階でも辛そうですね。
1フロア、1列に20戸ですか?
片側に2機あるエレベーターに乗るまでの廊下で何件か出会えそうですね。
毎日気持ちの良い生活ができそうです。
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3578
匿名さん
少なくともずっと粘着質に嫌がらせのようなコメントしてる人達はここを買うことはなさそうなので安心しました。
モラルがない人達だと思うので、マンションのルールすら守れないでしょうしね。
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3579
マンション掲示板さん
先月入居しましたが、メガの住人の方々は皆さん礼を知っていらっしゃる方たちで安心しました。永住できそうです。
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3580
名無しさん
住民はつい擁護したくなると思いますが、良い意味で捉えたらパリピじゃないからスルーしたとか訳の分からないコメントをする人や、カーストとか公営住宅がどうとか言ってる人達はここには住んでいないということですよね。
併せて周辺環境もお気に召さないようなので、お子さんがいる方は同じ学校になることもなさそうですし、安心ですね。
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3581
匿名さん
通常なら1戸の幅は6m、
ワイドスパンを謳っていれば7mかな
1フロア120m?140mくらいなら、
80秒もあれば端から端に移動できるでしょ
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3582
匿名さん
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3583
匿名さん
私、入居者ですがネガティブ発言の方々の内容が実際には全く当てはまらなくて笑ってしまいます(笑) この掲示板のやりとりをいつも楽しく傍観してます。
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3584
匿名さん
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3585
名無しさん
他人の住んでるところに、中傷的なコメントは失礼ですよね。自分が逆の立場を考えてほしいですね。
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3586
通りがかりさん
>>3584 匿名さん
一般的な常識があれば正誤表なんてなくても分かると思いますよ。
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3587
評判気になるさん
中傷する書き込みが多いので入居者のかたには心中をお察ししますが……
どうしてここを買ってしまうのかと思いました……東区がいいならプラウドタワーとかライオンズタワー、もしくは都心寄りの立体平面駐車場のある物件だって同価格帯で買えるのに……もちろん中古物件になりますが……
新築の修繕積立基金と中古仲介手数料もほぼ同額ですよね……
ららぽーとのほうならまだ理解できますがなぜ砂田橋のメガシティなのか……
新築希望ということなのでしょうが……
余計なお世話だったらごめんなさいですが……もしス○モカウンターでここ勧められたとかなら、選択肢を他人任せにするのではなくて、もっと自分で考えるべきと、これはじいさんからのアドバイスです。
まずは茶屋が坂、ドーム前矢田、大曽根周辺の築浅物件、それに加えてシティハウス芳野○壁、プレサンス○壁、プレサンス○道、平○町プラウド、古○来のプレティナあたりを調べて動向を研究してみてはどうかなぁ?
この類の掲示板をのぞくタイプの人間はなおさらそうするべきだな……言っている意味がわかるかな
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3588
名無しさん
そんな長々と書かなくとも。どんなところだって住めば都ですよ。
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3589
マンション掲示板さん
>>3587
結局何が言いたいのか全然分からないです…。
業者さんですかね、とりあえずここが売れると困る理由があるんだろうなぁということだけは伝わりました。
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3590
名無しさん
東区が良いではなく、徒歩圏内にいろいろと揃ってるからですね。今まで6度、引越しましたが、ここまで利便性が良いところはない。車の走行距離が半減。笑
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3591
名無しさん
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3592
eマンションさん
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3593
匿名さん
>>3586 通りがかりさん
どのような一般常識を持ち合わせていれば分かるのでしょう?
マジックワードは止めませんか?
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3594
匿名さん
正誤表だとか一般常識だとか…
気になるなら見学でも何でも、自分で行動すりゃ一発で分かるのにな。残念w
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3595
匿名さん
中古を新築並みの価格で2件も出てるけど、まだ新築未入居も残ってるし
追加で400戸増えるから、売れるわけないと思うけどどーいうつもりなんだろ
中古がずっと売れてないマンションって印象つくからやめてほしい
さっさと値下げするか、売るのやめて貸せばいいのに
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3596
匿名さん
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3597
評判気になるさん
ここは住んでみて良さがわかる所だと思います。正直、購入から営業さんにだまされた感があり購入を後悔する気持ちがでてきてしまい、悩みました。でも、入居した今、買って良かったとおもっています。デメリットよりメリットの方が上回ってます。住み心地は満足です。
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3598
名無しさん
そうですよね。
ここまで利便性の良いマンションで、この価格は少ないですね。
長い目で残りの戸も埋まることを期待!
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3599
匿名さん
>>3595匿名さん
ここは分譲賃貸にしようにもその需要がないでしょうね
メガはファミリー層向けのマンションだけど
そこそこ裕福な層は大曽根の物件借りるだろうし、貧乏な層はまわりの団地に入るだろうし
中間層は勝川あたりに住むだろうから
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3600
通りがかりさん
利便性いいかな?
金山、神宮前、の方が利便性良いけどなぁ…。
まぁ行動範囲がこの辺だけで済む方々は良いでしょうね。
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3601
匿名さん
>>3595
さっさと値下げした方がいいのはメガ1の新築未入居だな
竣工から何年も経つのに未だに空き住戸だし、こっちの方がみっともない
ま、値下げしたらしたで、メガ2でも足元見られそうだから
下げたくても下げれない感じかな?
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3602
匿名さん
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3603
匿名さん
ここで言っている利便性の良さってのは、隣にスーパーやホームセンターがあるってことですよね。
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3604
匿名さん
利便性の善し悪しはその人のライフスタイルによるから一概には決められないでしょ。
無駄な議論w
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3605
通りがかりさん
ここって検討スレですよね??
良い悪いには個人の意見があると思いますが買おうか迷ってる人に何のアドバイスになってないかと…。
ただ買う気持ちを下げることばかり書きこまれても意味がない。
価値観は人それぞれだけどこれはただの悪口のいいあいじゃん。
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3606
匿名さん
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3607
通りがかりさん
大曽根、矢田は電車移動はいいけど、周りに店が意外にない。
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3608
匿名さん
一面性だけを見るなら、買わない参考にはなるかも
逆に、掲示板は購入にあたっての許容レベルを図るものかなと
私は最終的に、団地感が嫌で諦めました※団地感が好きで買う人も、大いにいらっしゃるはずです
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3609
匿名さん
>>3608 匿名さん
やはり高額の分譲マンションに団地仕様のメガは自分の好みでは無いですね。マンションの好みは人それぞれでした購入者がこのメガで満足していれば、他人がとやかくいう必要は無いですな。
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3610
匿名さん
買わない参考になる(笑)
これこそまさに情弱ですね。
書いてる輩の思うつぼ。
あまりこの掲示板の情報を鵜呑みにしないほうがいいですよ。
他のマンションの掲示板のように機能していないですから。
メガの場合は実際に見てみて、
自分で感じたことを信じた方がいいです。
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3611
マンコミュファンさん
メガって名前じゃなければここまで叩かれてないと思います。シティクルーズ名古屋とかグランドシティテラス名古屋とかにしていたらイメージがまた変わってたと思います。メガって自虐的で安っぽいイメージがありますので
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3612
マンコミュファンさん
>>3611 マンコミュファンさん
今からでも名前変えればいいのにね。理事会で何とかならないのかな?
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3613
マンション掲示板さん
>>3612 マンコミュファンさん
メガは、数の単位で100万を示します。
ここは、キロシティテラスが正しいのではないでしょうか?
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3614
匿名さん
家から駅まで時間が掛かるのは、
建物がかなりの横長だったり、
EVの昇降開閉が遅かったり、
EVが廊下の片側にしかないから
という投稿は、大変参考になりました。
あと、スケスケベランダに熱視線も。
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3615
匿名さん
>>3610 匿名さん
あ、私は情報弱者ですが、
実際に見て、家族が
嫌いな箇所が多かったので避けました。
※好きだという方もいるはずです。
投稿が消されているかもしれませんが、同じように気になるツボを指摘した投稿も散見されました。
参考にするコメントは、単純に、
買う理由を鵜呑みにする輩もいれば、
買わない理由を鵜呑みにする輩もいるでしょう。
それと、叩かれる理由は、建物名だけでは無いようには思います。
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3616
匿名さん
文章内容からして、また同じ方が何度も侮辱投稿してますね。残念。
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3617
マンション検討中さん
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3618
匿名さん
>>3617 マンション検討中さん
名古屋でイマイチ番人気の物件です。
戸数がとにかく多い
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3619
匿名
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3620
匿名さん
>>3617 マンション検討中さん
名古屋でイマイチの物件です。
戸数がとにかく多い
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3621
匿名さん
戸数が多いから竣工から完売まで何年もかかるんだーと言ってる人もいるけど
ららぽーとや勝川サザンクラスみたいに戸数が多くても売れてる物件もあるからな
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3622
匿名さん
メガ2の販売が始める前にまずはメガ1をセントアイナみたいに値引きして売り切った方が良いと思う
新たに352戸も売り出すのに、前回の住戸が多数売れ残ったままじゃ印象が悪いからね
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3623
匿名さん
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3624
匿名さん
中古の72平米の物件、3840万から値引きで3830万て!
こんなの絶対売れないだろ
新築まだまだあるんだから。手数料入れたら新築より高いしありえん
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3625
匿名さん
メガ1の売れ残り住戸 VS メガ1の中古 VS メガ2(352戸)
こりゃ共食いだな・・・
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3626
匿名さん
>>3624 匿名さん
そんなしょぼい値下げすると逆に端数切る気もないケチな人だと思われて売れないと思うわな普通
その内中古が増えて結局値下げすることになるだろうし、仲介してる不動産会社は売る気あるのか本気で。
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3627
匿名さん
中古の方は個人の問題だけど
新築の方は値下げするくらいなら空き住戸にしておいた方がマシって考えなのかな?
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3628
評判気になるさん
共食いといえば代官町のライオンズプレティナレジデンスが、いま70平米台の部屋が3つ売りに出てる。
売り急ぎしてそうなオーナーとうまく交渉すれば4000万円前半で買えるかもね。南側に賃貸マンションが建って、眺望と日当たりに問題ありそうだけど、立地はいいし、立体駐車場がある名古屋の人が好きそうな物件。
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3629
評判気になるさん
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3630
口コミ知りたいさん
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3631
マンション検討中さん
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3632
匿名さん
>>3628 評判気になるさん
あんな周りに何も無いところ、ここと比較になるかな、、、
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3633
職人さん
売りたいけど新築あるから買ってもらえない。
さらにまだまだ出てくる、悲惨だ・・・
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3634
匿名さん
>>3633 職人さん
共食い状態でも建設すると言うことは結局は購入者につけが回ってきますな。
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3635
匿名さん
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3636
匿名さん
>>3633
値下げするしかなかろう
売るつもりなら早めに売った方が絶対良い
メガ1ですら売れ残りの空き住戸多数なのにメガ2で新たに352戸も供給されるんだから
新築も中古も値崩れ必至だしな
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3637
匿名さん
中古は相当下げないときついだろ
新築同じよーな値段で買えるんだし
一部でキャンセル住戸の値引きもあるみたいだし、引っ越し代も出る
中古だと10%以上下げないと誰買わんわな
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3638
マンション検討中さん
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3639
匿名さん
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3640
匿名さん
>>3638 マンション検討中さん
ローン通らないとかで、契約後キャンセルになった物件
値引きを隠す口実としてキャンセル住戸扱いすることもある
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3641
匿名さん
他業者が価値を下げようと、必死に説明してますね。笑
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3642
匿名さん
価値下ゲルまでもなく、追加で400戸も出るから下がることもわからんのか
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3643
匿名さん
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3644
匿名さん
>他業者が価値を下げようと、必死に説明してますね。
他業者がやってるかどうか知らんが、前から懸念されてる事で誰でも分かること
もっと言えばここに限る話でもないし、名古屋だけの話でもない
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3645
匿名さん
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3646
マンション検討中さん
理由によっては印象悪くないけどな。ローン通らなかったとか、急に転勤になったとか
まぁどこまで本当のことかは分からないけど
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3647
名無しさん
管理会社の口コミまで掲示するとは。笑
頑張りますね。
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3648
匿名さん
売れないと思っているのであれば、そーっとスルーしときましょ。
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3649
匿名さん
>>3642
メガは住戸多すぎ共食い状態で自滅だけど
とばっちりを食ったのは守山マークヒルズかな
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3650
マンション検討中さん
プレミストもとばっちりかな。プラセシオンは影響ないみたいだね。
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3651
匿名さん
プレミストはメガとは購入層が違うからあんまり影響はないと思う
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3652
名無しさん
近くのマンションや団地もほぼ満室。
多少、時間を費やせば埋まると思いますよ。周りに何もなければ別の話ですが。
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3653
匿名さん
完成してから何年も経つのに未だに空き住戸だらけやん
おまけに中古で売り出される物件も出始めてる
更に新たに352戸も供給されるわけで、完売するのはいつになることやら・・・
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3654
マンション検討中さん
50件そこそこのマンションなら、かなり早いペースで売れてる部類に入るのは確かなのでは?
他のマンションと比べるには規模、土俵が違う気がする。
先日マンションパビリオンかなり賑わってました。
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3655
匿名さん
その場で契約したものの、自分や家族が嫌ったことで我に返り、キャンセルが生まれたのでしょう
契約は自己責任だけど、キャンセルが多過ぎるのは、物件と販売員の問題が大きいでしょう
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3656
通りがかりさん
完売しなくてもある程度、売れたらいいと考えてると思いますね。
お安く土地を購入できたからだと思いますね。
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3657
評判気になるさん
何だかんだ言っても、毎週引っ越して来てる人かなりいるから売れているんだろうね。
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3658
匿名さん
かなりはいい過ぎ、なんでそんなデタラメ書くかな?10月、11月と内覧させていただいて見たけどそんな猛スピードで売れてなかったぞ
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3659
匿名さん
>>3656
不動産屋からしたら値下げするくらいなら空き住戸のままの方がマシってことなのか?
でもずっと空いたままだと固定資産税がかかるだけの負動産になってしまうし、どうなのかね
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3660
匿名さん
メガシティテラス、2棟目建設の予定があると聞きました。
1棟目の売れ残りは安くなりますか?
12月24日までのキャンペーンを行っているみたいですが、それ以外の特典があるか知りたいです。
価格交渉をして安く買えるならいいですよね。
3659さんが言うように空き部屋があってもOKというスタンスなんでしょうか。
共用施設も充実しているし、スーパーも近いし、栄まで出る市バス停留所も近いし、価格も安めだし、子育て世帯にはいいと思うんですが。
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3661
匿名さん
安いなりに、異質な大規模物件、団地感、狭さ、低仕様、セキュリティ、価値に問題を抱えているかもしれません。
キャンセル住戸(現地やメールで販促)が多過ぎなのには、目を閉じましょう。
ディスポーザーに着目するなら、とてもオススメです。
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3662
匿名さん
値下げ交渉はしやすいだろうね
メガ1でこんだけ売れのこってりゃ、メガ2の方も間違いなく足元見られるし
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3663
名無しさん
完売していないと言っても、他のマンションと規模が異なるから、簡単に完売することは厳しいでしょう。
例えばメガでも100棟であったら、即完売であった。
土地代は安価で仕入れ、この無駄のないコンパクトな敷地に現在の契約数でも採算あり。
値引きせず、ブランドを下げずのスタンスであろう。
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3664
評判気になるさん
たしかに完売してないと口コミすることで評価さげられますよね、、、固定資産税は約10万前後、、、値引きせず待つでしょう。
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3665
マンション検討中さん
価格交渉についてですが、うちは一切取り合ってもらえませんでしたよ。
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3666
匿名さん
交渉次第でしょうね
私は1割ぐらい行けそうな営業でした。
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3667
匿名さん
>>3665 マンション検討中さん
キャンセル住戸の値引きがありましたよ
他の物件も検討してらと言ったら
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3668
匿名さん
砂田橋のメガ団地のスケスケベランダ
ブランドも糞もなかろうww
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3669
マンション掲示板さん
ららぽーとの購入者です。
こちらまもなく完売しますので気になってスレを見に来ました。
羨望の東区、幻の大地、砂田橋に建つメガシティ大幸莊はまだまだこれからのようですね。これは夢ではない!
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3670
マンション検討中さん
>>3667 匿名さん
言葉足らずですみません、キャンセル住戸は含んでないです。
キャンセル住戸はそもそも値引き提示されてますよね。
個々の価格交渉には応じてもらえなかったという意味です。
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3671
匿名さん
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3672
マンション検討中さん
ららぽーととメガ
港区 vs 一応東区のバトルが見逃せない。。
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3673
匿名さん
>>3672 マンション検討中さん
どちらも長谷工の安普請の団地仕様で低レベルなバトルですな。
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3674
評判気になるさん
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3675
匿名さん
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3676
匿名さん
>>3672 マンション検討中さん
ららポートの方はもう完売でしょ
ここはライオンズ守山のが比較検討する人多いでしょ
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3677
マンション検討中さん
ららもここも、市内では売れてるマンションなんでしょうね。
売れてないマンション程、掲示板の投稿が少ない気がします。知られていない次元なのかな。
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3678
匿名さん
>>3677 マンション検討中さん
売れているからいいマンションとは限らない。
ただ安いから売れるって事で質感は二の次の方が買うのでしょう。
どちらも新築した市営住宅のようだけどね。
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3679
匿名さん
>>3677
つうか、『も』というが…。
こと売れ行きでは、ららと同一視するのは如何なものかと。
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3680
マンション検討中さん
>>3678 匿名さん
たしかに大金積めば、あなたのおっしゃる良いマンションに住めるんでしょうね。
そこに物議を醸したところで、話の収束がつきませんが。
結局良いマンションかは、買う方が決めるものかと。
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3681
名無しさん
新築した市営住宅?ひがみにしかきこえない。笑 あなたの住んでるところの方が良ければ、このようなコメントはされないはず。何か迷惑なことでもあったのでしょうか?笑
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3682
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3683
匿名さん
キャンセル住戸が多い物件ほど、安普請が多いのかな。
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3684
不動産関係
>>3677 マンション検討中さん
ここもららももの凄く売れてるマンションですよ。名古屋ではトップクラス。
住友は竣工後も長く売ってくスタイルなだけで売り急いでないですし。
野村なんかは竣工前完売目指して値付けしてます。
大規模で非タワマンは管理費修繕費が安く、資産性もあるのでオススメです。
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3685
検討板ユーザーさん
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3686
マンション検討中さん
ららもこちらも外観は似てる気がします^_^価格はららの方が安いのかな??どこにしても自分にとって住みやすいところが一番ですよね!私は学区と利便性のバランスを見て決めたいと思います!
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3687
匿名さん
大型マンションで売れてるのは
プラウドタワー系の都心のタワマン
ららぽーとなど隣に大型商業施設のあるところ
サザンクラスみたいに郊外だけど都心にすぐ行ける場所
の3タイプだな
メガはどれにも当てはまらないから売れ残り空き住戸だらけ
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3688
匿名さん
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3689
匿名さん
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3690
マンマン
ほぼ完売でもこの掲示板の盛り上がり!
人気だねぇ!
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3691
マンション検討中さん
住みたいところに住むのが一番!自分はメガさんの環境が良いと思う!
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3692
マンション検討中さん
このマンションは何となく気に入らないので書き込ませてもらってます。
私以外にもそういう人はいそうだから、決して人気がある訳ではないと思います。
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3693
検討板ユーザーさん
何となく気に入らないから書き込み、人間性疑う。笑 残念。
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3694
匿名さん
私生活が余程充実していないんでしょうねぇ。
お気の毒です。。
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3695
匿名さん
何となく気に入らないなら購入しなければいい話です。
私は何となく気になっています。
2棟目ができるんですよね。
調べたら「2街区」というみたい。
1棟目が好調だったから2棟目も売れるかどうか心配です。(長久手の1000戸マンションも売れ残っているので)
どこまで好調なのか興味あります。
お買い物施設、コノミヤのほかに、アピタ千代田橋、ナゴヤドーム矢田、ラフーズコア、マックスバリュもあっていいところですよ。
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3696
通りがかりさん
気にいれば購入。いやなら後悔しないよう、やめればいいだけですね。他を購入してください。という私は悩みながら購入。現在は生活の便利さに満足して生活しています。マンション数分の買い物はとても楽です。時間に余裕のある時はゆっくり歩いてイオンに。もちろんアピタは楽々歩いていってます。
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3698
匿名さん
>1棟目が好調だったから
竣工から何年経っても空き住戸だらけのマンションが好調とな?w
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3700
匿名さん
[NO.3697と3699、本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3701
匿名さん
成約の表は当時、半年で7割以上成約済みの色に見えたけど、実はマスが縮められていて、数を数えたら2割強くらいだったなぁ。
あの表見たら、売れてる物件って勘違いして買った人が花丸を付けて、その表をマージして売るんだろうなと。
それで絶え間なくキャンセル住戸が大量に積み上がり、DMや電話の鬱陶しさに繋がっているのだと思う
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3702
マンション検討中さん
2割は言い過ぎですね。
数えたら5割以上はありましたね。
話盛りますねー笑
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3703
匿名さん
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3704
名無しさん
キャンセルがとまらない証拠は?
データを見せてほしい。
本当か嘘か分からないような、コメントは卑怯だと思いますね。
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3705
匿名さん
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3706
匿名さん
そんな状態で更にメガ2で352戸も追加
どうなる?
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3707
通りがかりさん
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3708
通りがかりさん
さらに252はヤバすぎないか?
これは.......
前代未聞.......
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3709
通りがかりさん
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3710
匿名さん
メガシティテラス、今日から1月1日まで年末年始休業だそうです。2日から営業。
12月のキャンペーン、1月末まで継続になりました。
立地はいいんですけれどね……
供給過多は否定できないです。値段を下げてキャンペーンをしてさばけるのかどうか。
既に入居者もいますよね?
住友不動産大丈夫なんでしょうか。
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3711
マンション検討中さん
このままでは全戸完売までどのくらいかかるのでしょうか??
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3712
名無しさん
住友さんは資金に、余裕があるので数年かけるのではないか。
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3713
名無しさん
C棟は毎週引越し屋が来ているので、順調に埋まっているようです。
この調子なら値下げしなくても埋まるかと。
問題はA棟なんでしょうかね?
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3714
匿名さん
>住友不動産大丈夫なんでしょうか。
2020年3月期決算は増収増益を目論見、半期過ぎた9月の時点で進捗率は50%を超えている模様です。
尚、今期マンションの計上予定戸数自体は減少予定の中でこの数字みたいです。
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3715
匿名さん
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3716
匿名さん
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3717
匿名さん
メガ1ですら2年経った今でも25戸も売れ残り状態なのに
メガ2で新たに352戸も供給されるんだぜ?2年で捌けるか?
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3718
マンション検討中さん
メガシティテラス2も300戸超えとか…ただでさえ渋滞してる一車線道路がますます渋滞するなぁ。
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3719
匿名さん
マンション前の道路が一車線で短い間隔で信号もあって尚且つ商業施設への出入口でもあるため慢性的に渋滞状態なのは相当なストレスですよ
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3720
匿名さん
ららぽーとは人気物件でしたね。あちらも住友不動産でしたか?
>>3719
>>マンション前の道路が一車線で短い間隔で信号もあって
コノミヤ、来店者すごく多いです。毎日特売をしているので何曜日がすいているというのもない感じ。
モデルルーム、明日の1月2日から営業。
キャンペーンも大々的に行うみたいですし、1月のお正月休みにモデルルーム来場する人、購入検討する人がどれだけいるかでしょうね。
2日、3日はお正月3ヶ日でお休みのパパもいそうですし混むかな……?
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3721
匿名さん
-
3722
匿名さん
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3723
マンション検討中さん
昨日も私達の他にたくさんお客さんがいて満席だったよ、隣りで重要事項説明してたし
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3724
通りがかりさん
車を頻繁に使う人はこの物件はマジで地雷だから注意した方がいい。
大型の機械式駐車場+渋滞しまくりの道路のせいでとてつもない不便やタイムロスを強いられます。
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3725
匿名さん
渋滞は休日の夕方頃で、数分ぐらいの待ち。気にはならない。
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3726
通りがかりさん
目の前の道路とか、駐車場の出入り口とか渋滞してることなんて無いけど、どんなデマかせなん?
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3727
匿名さん
住んでますが渋滞全然してないですよ。
知らないだけかもですが、一年半住んでて気になったことは一度もないです。
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3728
名無しさん
マンション内でも混雑しないですね。朝の通勤ラッシュも気にならないですし。
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3729
通りがかりさん
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3730
マンション検討中さん
住友不動産の大規模開発マンションは、
完成後2年完売が常識なのでメガシティテラスのあと残38戸は少し早いくらいかもしれませんね
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3731
マンション検討中さん
550世帯でエレベーター2機ってありえなくね?
最低5機は付いてないとどう考えても利便性悪いだろ
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3732
マンション掲示板さん
>>3731 マンション検討中さん
3棟合わせて、550世帯。一棟あたり、エレベーター2つ。嘘ばかりの情報流すなよ
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3733
匿名さん
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3734
匿名さん
550世帯でエレベーター11台だと、待ち時間が少なくて良いですよ。
50世帯あたり1台は欲しいですね。
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3735
匿名さん
メガ団地Ⅱが完成して800世帯超えになったら駐車場も道路もますます渋滞ヤバくなるから…
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3736
匿名さん
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3737
通りがかりさん
このあたりに住むならメガシティのある茶屋ヶ坂なんかより大曽根もしくはナゴヤドーム前矢田の物件を選んだ方が良いよ。
名城線の始発駅だから朝の通勤電車は絶対に座れるし、電車の本数が単純に多くなる。
帰りも茶屋ヶ坂民のように大曽根行きやナゴヤドーム前矢田行きで足止めされることもない。
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3738
匿名さん
たかがマンション一棟、二棟できたくらいで渋滞なんてしねーよ。何が混雑だよ笑笑
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3739
マンコミュファンさん
マンション2棟で900世帯、出口一つ…
子供が考えたって…
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3740
匿名さん
900人が一斉に出るわけではない。皆んな習慣も違うし、車使う人の数もエレベーターも限られた数しかないし全く同じタイミングになる確率は極めて低い。
幼稚園児でもわかりそうなことが......
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3741
匿名さん
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3742
名無しさん
団地と言って満足してる方、そのような書込みはそろそろやめましょう。
今でも朝のラッシュ時に、車が混むことはなく今後、入口と出口専用と車線がはっきりと分かれ、より走行しやすくなるでしょう。
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3743
マンション検討中さん
900世帯だと、渋滞するとか、出口が混み合うとか、エレベーター混むとか、田舎者の発想だよね。
東京、大阪あたりなら、1,000戸近いタワーマンションなんていくらでもあるのに、知らない人の妄想。
大規模マンションの方が、共用施設が充実して、ランニングコスト安い上に、リセールが高いって言うのは、マンションを買う上で常識。
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3744
匿名さん
バカか?その田舎に900世帯ってとこが異常なんだよ。供給過多なんだからリセールなんてA棟の高層階の角部屋くらいしか話にならんわ。
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3745
匿名さん
半分も売れてないんだからまだ混んでいないだけ。タワマンならそれ相応のエレベーターついてるよ笑
営業さんの必死さが売れ行きまでも物語ってるよね
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3746
検討板ユーザーさん
残念ながら、マンションを実際に見に来た事の無い人の妄想と、不動産屋を長く売り買いして無い人の妄想はやめてほしいな。
エレベーターに関しては、A棟もB棟もほぼ完売していて、これ以上混み合う訳ないじゃん。
いちよう、名古屋市東区で、駅近で、三井か野村住友辺りの大手不動産デベのマンションを3,000万から4,000万前半で買えるマンションは、もしかしたらメガが最後だと思うよ。
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3747
マンション検討中さん
今月末で築2年なのにいまだ売れ残ってる時点で地雷物件だろ
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3748
検討板ユーザーさん
総戸数50戸未満とかの小規模マンションを購入することのリスクの方が大きいと思うよ。
中小デベなんて10年後存在してるかどうか分からないし、50戸未満の小規模マンションの管理費、修繕積立金の不足問題なんて新聞で日々言われてる社会問題だと思うけれど。
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3749
マンション検討中さん
無知な人の遠吠えでたよ。5年くらい遅れてるよね。すみふの完成マンション販売って日経新聞読んでたら業界の常識なんだよ。
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3750
マンション検討中さん
ここ今から買おうとしてる人いる?名古屋ドームでイベントあるごとに大渋滞起こるの住んでたらわかるんだけど、、それがあるから車使う人はお勧めしない
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3751
匿名さん
>>3747
大規模マンションだから売れるのに時間かかるとか言ってる人いるけど
ららぽやサザンクラスは売れ行き絶好調でもうすぐ完売しそうなんだよね
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3752
匿名さん
ナゴヤドームの影響はないですよ。
毎回、イベントあるわけでないし、時間帯も限られている。予測で書込みはやめてほしいですね。
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3753
通りがかりさん
近隣に3年住んでたけどナゴドのイベントのときほんとうに酷いよ。
まあイベント予定は公開されてるから混雑状況はある程度予測できるけど…
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3754
マンション検討中さん
だから田舎者は新聞を読んでしっかり読んで、勉強をした方がいいよ。早く完売させる事が正解ではないのが住友のやり方なんだよね。
マンション業界では5年連続してNO1の会社の売り方ぐらい知ってないと、恥さらしだよガンバレ
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3755
マンション検討中さん
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3756
匿名さん
>>3754 マンション検討中さん
株主にとっては正解だね。
購入者にとっては?
君の主張はどちらの立場?
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3757
匿名さん
A棟完売という情報ですけど、デッカイ看板の裏の部屋も成約済みなんですか?
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3758
匿名さん
ナゴヤドームでのイベントの影響があるとすれば、開催日にイオンには行かないようにしていますが、マンションの前の道まで渋滞することは無いですし車でどこかに出掛ける時に不便を感じたことも無いです。
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3759
匿名さん
名古屋ドームに車で行く以外、前の道使わ無いから渋滞感じた事ないや。
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3760
名無しさん
全く渋滞の件、影響ない。予測で書込みはやめてほしいですね。
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3761
匿名さん
住友不動産は竣工後に長く時間かけて売ってくスタイルだから売れ残るのは戦略通り。
転勤多い人やすぐ売る予定がある人には向いてないけど、マンション自体はとてもいいよ。
大規模で設備もしっかりしてるし。
ただ、長く営業活動する分お得度は低い、本来この規模ならもっと安く売れる1ー2割上乗せされてるはず
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3762
匿名さん
名古屋ドームの渋滞、そこまで感じません。
電車で行くにもナゴヤドーム前矢田という駅が一番近いので、そこから行く人が多いです。
大曽根から昔は歩いていったものでした…
メガシティテラスの駅は茶屋ヶ坂の駅ですよね。矢田の駅で人が多くなるのが気になっているんでしょうか。
栄などで勤務していると、矢田→茶屋ヶ坂なので逆方面なのかと思いました。
普段は車に乗っている立場なので、もしかしたらイベント時には混むのかも。
私は土日にナゴヤドームイオンに行くと混雑していると感じます。
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3763
匿名さん
メガ2の価格どうなるだろうね
流石にメガ1の失敗を踏まえて価格設定は下げるだろうけど
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3764
匿名さん
>>3763 匿名さん
流石に下げないとメガワンの中古も出てるし、売り切れないと思う
ライオンズ守山もここの影響で売れ残ってます
戸数多過ぎるのでリセールは見込めなくなってますね
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3765
匿名さん
つか身銭を切ってでもメガ2の販売前にメガ1を売り切った方がいいと思う
竣工後2年以上経っても前回分が売れ残り住戸だらけなのは印象悪過ぎるからね
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3766
匿名さん
客側からすれば値切りのチャンスか
住友は足元見られまくりだから厳しい立場だな
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3767
マンション検討中さん
私達含めて5組で合同の契約会してたから、売れ行きはいいんじゃないかな
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3768
匿名さん
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3769
匿名さん
メガ2の価格、気になりますね
>>流石に下げないとメガワンの中古も出てるし、売り切れないと思う
メガシティテラス1も、まだ売れていない部屋がありますよね。メガ2の建築がいつからなのかわかりませんが、今検討している人、メガ2に流れる可能性もありますしちょっと危険。
私もメガ2が販売されるならメガシティテラス1ももっと安くなるんじゃと予想しているほどなので。
立地や価格はいいですが、さすがに供給量総戸数553戸が多すぎる気がします。
3767さんの5組は総戸数と比べてしまうと少ないですよね…553分の5組ですから。
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3770
マンション検討中さん
メガシティテラス 2が販売されたら、
メガシティテラス 1の価格を下げる?
意味の分からない人もいるんだね。
1が完売するから、2を出すんでしょ
メガシティテラス 2に流れる?
ムダな心配されているような気がするね
4,000万円ぐらいの値段なら、
駅距離、管理、修繕費の安さ、設備仕様のグレードなど比較して、上回るマンションは名古屋市内には、無いと思うけど、
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3771
匿名さん
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3772
評判気になるさん
日曜も満席だった様な感じだったけど、少なくとも私達の他に9?10組くらいいて、あと30戸ぐらいって営業さん言ってたよ
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3773
匿名さん
>1が完売するから、2を出すんでしょ
どう考えても2の販売前に完売する気配がないんですが・・・
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3774
名無しさん
お節介な人多いなー。メガ2をいつ販売しようが、いつ完売しよーが文句言ってる人には関係ないだろ。どこの立場から喋ってんの?
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3775
マンション検討中さん
小規模高層マンションの方が角住戸率高くて羨望も良くて敷地内を無駄に歩かされることもないからいいと思う
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3776
マンコミュファンさん
小規模マンションは、億ションならいいんだよ。全住戸が1億以上のマンション。
住民全員が金持ちなら小規模でスペック上げて、管理費も修繕積立金も、月に4万、5万取れば成り立つよ。白壁とか八事にあるマンションみたいのは、理想的だよ。
4,000万予算のマンションは、小規模はダメだよ。管理費が不足して、修繕費も足りなくて、将来的に一時金を徴収されるようになるよ。
新聞とか読んだら、築20年30年の小規模マンションが、修繕費が足りなくて社会的に問題になっているのは分かるよね。
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3777
通りがかりさん
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3778
不動産業者
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3779
匿名さん
よっぽど買わしたくないんですな。
大変ですね、ネガティブキャンペーン
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3780
検討板ユーザーさん
小規模のマンション管理費、修繕費がヤバい高くなるなんて、計算すれば誰でも分かる常識
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3781
検討板ユーザーさん
プロから見ればって笑
私は業者ですよ。自己紹介してる
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3782
口コミ知りたいさん
小規模が資産性高い?明らかな間違いを平気で言う人もいるんだね
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3783
匿名さん
小規模:将来的に中古に出る部屋が少ない=流通が少ない
大規模:同時期に中古で何部屋も売りにでていると値下げ競争になりやすい
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3784
匿名さん
当たり前ですよね、
プロなら買わない。それだけのこと
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3785
通りがかりさん
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3786
検討板ユーザーさん
結果成果が見えない状態で
自分でプロと名乗るほどこそ恥ずかしいことはない
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3787
マンコミュファンさん
大規模マンションは資産価値が高い、小規模マンションは資産価値が低いのは不動産の常識。
補足するなら、
駅近の大規模マンションはリセールバリューが高く、小規模マンションでも覚王山や、白壁、八事の一部にあるような、100平米超えの超高級マンションはリセールが高い。
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3788
名無しさん
>>3787 マンコミュファンさん
資産価値っていったい何年ぐらいなんですか?
30年後でも資産価値って保たれるんですか?
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3789
匿名さん
プロだから暇なんでしょう。
貧乏暇なしです。
将来の予想をして初めてプロと呼べるのでは?
駅力、利便性などみんなが求める場所は需要が、あるので売りやすい。=資産としての価値が高い。
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3790
匿名さん
>>3789 匿名さん
そのような場所は絶対額も高くなるはずですよね…。
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3791
匿名さん
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3792
マンション検討中さん
メガシティって駅までの経路上に信号あるしエントランスからもそれぞれの棟までさらに歩かなきゃいけないし同じ棟でも東側ならさらに歩かなきゃいけないしエレベーターも少ないし全然駅近じゃないから
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3793
匿名さん
東区アドレス!→砂田橋の団地街(笑)
駅徒歩4分!→のゲートから敷地内を長々と歩かされる(笑)
資産価値!→供給過多(笑)
だからなぁ…
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3794
匿名さん
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3795
名無しさん
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3796
名無しさん
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3797
検討板ユーザーさん
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3798
匿名さん
現地を見ましたが、スーパーやコーナンの建物が近すぎますね。
バルコニーの壁部分がガラスなので、駐車場から部屋の中が丸見えという印象でした。
もう少し距離を取るとか、コンクリートの壁にすれば良かったのに。
ちなみにコーナンではトイレットペーパーの側面にマジックで店名が書いてありました。
盗難防止のためと思われますが、民度や治安が微妙なエリアという事ですね。
イメージする東区とは違うようです。
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3799
匿名さん
ここに繰り返し評判を下げることが目的としか思えないようなコメントをしている人が、一番民度が低いと思いますけどね。
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3800
名無しさん
批判しか出来ない人って、そんな生き方しか出来ないのかーって思って可哀想になる。
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3801
マンション検討中さん
しつこく書込みをしているのは、他社の営業さんですね。ここの評判を下げないと自社物件が売れませんからね。本当に可哀相ですね。残念ながら、約500世帯がここが良いと思って購入しているのは事実です。
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3802
評判気になるさん
売れ残ってるとか言う人いるけどマンション建設ラッシュの中で500戸売るってすごいと思うけど。
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3803
名無しさん
確かに建設ラッシュの中ですごい。他社さんは批判して、価値を下げる手法しか無いのでは。今までの口コミを見ていると感じてしまう。正々堂々、批判せず自社のマンション、住宅をアピールしたら良いと思いますね。
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3804
匿名さん
>>3803 名無しさん
え?何で??
匿名掲示板そのものを否定しているの?
だったら、実名でお好きなところでお好きなように主張してね。
君の主張が匿名であること自体、自己矛盾だと気づいてね。
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3805
評判気になるさん
>>3804 匿名さん
文章の理解力ないんですか?話のピントがずれてますよ。
何をそんな必死になってるんですか?
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3806
匿名さん
タバコ臭いってありえないですね。
高い買い物するのになめないで欲しい!
批判と肯定のやりとりで、批判は他社営業?
肯定は自社営業?
お互い無視すれば良いのに。
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3807
評判気になるさん
>>3806 匿名さん
無視すればいいとか言いながら批判し続けてるしw
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3808
マンション検討中さん
他社の掲示板見たらスカスカで、書き込みなんてほぼ無いよ。良い事も悪い事も書きこみが多いのは、人気のバロメーター
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3809
匿名さん
>>3805 評判気になるさん
煙に巻くのは止めようね。
必死とか、議論そのものから逃げる時のテンプレじゃん。
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3810
匿名さん
>>3799 匿名さん
この物件が建ってから初めて現地へ行ったので、素直に印象を書いただけなんですけどねー。
バルコニーのガラスについては以前から指摘の書き込みがあったようですが、本当だなと実感しました。
特にコーナンの立体駐車場からは丸見えで、せっかく角部屋を買った人も可哀想だと思えます。
ここまで酷いとは建設中には判断が出来ないので、マンションの青田買いは難しいですね。
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3811
マンション検討中さん
コンクリートバルコニーとか笑
今どきそんなこと言ってるのは田舎者だろうね
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3812
マンション検討中さん
駅から4分で近くて、
スーパー直結、
大規模でランニングコストが安い、
大規模で共用施設が充実してる、
4000万以内で買える3LDK、名古屋市内のマンションでは一番良いかと思って買いましたが、他に、4000万以内で比較になるとこ無いよね
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3813
マンコミュファンさん
タバコ吸ってんのこいつらじゃね?www
必死すぎw
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3814
匿名さん
徒歩4分なのはA棟の1階西側の住民でなおかつ信号にひっかからなかった場合だけだろ
信号ひっかかったら+2分、B棟なら+2分、C棟なら+4分、そこからさらに各住戸までの距離やエレベーター待ち時間も追加だぞ
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3815
名無しさん
1分、2分の違いも気にして生活しなきゃいけない人たちがいるんですね。時間に追われてゆとりのない可哀想な生き方ですね。
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3816
マンション検討中さん
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3817
匿名さん
>>3811 マンション検討中さん
この立地だからコンクリートが望ましいという意味ですよ。
立地が良ければ曇りガラスでも良いですが、透明ガラスや鉄柵はNGでしょ。
反応が早いのは、喫煙所で営業マンが書き込んでるからですかね?
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3818
通りがかりさん
C棟の部屋から駅まで7分で着くけど、ガセネタを必死で書きこむのは、どこの営業なのかなー
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3819
匿名さん
メイツ名古屋ドームと比較してるんですが、メガシティの売りとしては大規模、スーパー近いぐらいでしょうか?
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3820
マンション検討中さん
水曜で定休日なのに、
喫煙所でタバコ吸ってる営業なんかいる訳ないよね。
今どき、どの立地でもコンクリートバルコニーなんてやらないよ。中小デベのマンションでも買って後悔すれば良いと思うけど
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3821
匿名さん
>>3820 マンション検討中さん
営業マンが休みで暇だから、素早く書き込みしてる訳なんですね。
理解が出来ないようなので、もう一度説明しますが、この物件の様に外から覗かれる立地ならコンクリート壁にすべきという意見です。
大手デベで立地も悪くない物件を探してますので大丈夫です。
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3822
名無しさん
>>3821 匿名さん
他の物件さがしてるのにわざわざアンチコメントしにくるのはなぜ??
他はどこのマンションみてるんですか?
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3823
名無しさん
>>3821 匿名さん
大手デベで立地も悪くない物件教えて頂きたいです。買えるだけの資力があればね。
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3824
マンコミュファンさん
グランドメゾン本山とか、プラウド久屋大通ぐらいを検討してるなら、何言われてもしょうがないけど、大手デベで立地が良い珍回答を待ってます。
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3825
評判気になるさん
メガシティテラスは、立地条件はいいと思います。
今年できるコストコ守山には 東区で一番近い
マンションかもしれませんよ!?
コストコ人気はスゴイですから!
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3826
匿名さん
もう言わせておけばいいじゃん、相手にするだけ無駄だよ。
今更コンクリートがどうこう言ってもガラスなんだし、買う人が決めることで大きなお世話。
ただC棟でも部屋から駅のホームまで7分くらいで行けます、信号待ちしても。
嘘を書くのはやめてくださいね。
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3827
匿名さん
夜遅くまで反応する営業マンや購入者が多いですねー。
買い物で近くに寄っただけなので、この物件のモデルルームには行ってないです。
泉一丁目、本山、八事エリアで大手デベの物件を検討してますので、さようなら、団地の皆さん。
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3828
検討板ユーザーさん
泉、本山、八事を検討してるww笑笑
そんな人が茶屋ヶ坂に買い物にww
モデルルームも行ってないのに、沢山のアンチコメントしてww
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3829
匿名さん
建造物の外観や構造に関し批評はいくらでも出来る。
が残念ながら、それらを変える事は叶わないのです。
仕上がったモノをそのまま受け入れて購入判断する。
ただそれだけの事なのです。
受け入れて生活すれば快適で楽しく暮らせるのです。
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3830
通りがかりさん
茶屋ヶ坂って名城線の本数少ないから始発終点駅である大曽根もしくはナゴヤドーム前矢田より都心側に住んだ方が快適だぞ
あと駅近駅近うるさいけどマンションにおいて駅近がセールスポイントになるのは徒歩1分以内だから。もちろん途中に信号挟むなんて論外
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3831
名無しさん
>>3830 通りがかりさん
そー思うのなら都心の駅近く徒歩1分のマンションに行けば?
何故わざわざコメントしに来たの?
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3832
匿名さん
>>3828 検討板ユーザーさん
たまたまスポーツデポに寄っただけで、茶屋ヶ坂が目的地ではないですよ。
あなたの「そんな人が茶屋ヶ坂に買い物に」という発言は自虐的ですね。笑
ちなみに私がコメントしたのは、バルコニーが透明ガラスで中が丸見えなのを確認した件です。
沢山のアンチコメントはしてないですね。
対抗するのが大変そうですが、まあ、頑張って下さい。
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3833
名無しさん
>>3832 匿名さん
たまたまスポーツデポに行って、その隣にあるマンションのネガコメをわざわざしにくるなんてよっぽど暇なのかな?
あそこのスポーツデポってたまたま寄るような場所かな??
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3834
匿名さん
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3835
通りがかりさん
営業vsアンチのやりとりにしか見えないですね。
無視してもっと有意義な話しましょうよ。
営業さんも書き込まないで早く売ってください。
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3836
マンション検討中さん
名城線の本数が少ないなんてこと完全に盲点で全然知らなかったし、アンチさんのコメントも普通に参考になりますよー。
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3837
名無しさん
>>3836 マンション検討中さん
大体10分に1本ぐらいだから桜通線や鶴舞線とかわらないと思うけど。確かに大曽根からと比べたら少ないけどね。
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3838
匿名さん
>>3837 名無しさん
20?25%本数が少ないね。
桜通線、鶴舞線と比較すると。
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3839
マンション検討中さん
駅1分が駅近の定義とかww笑笑
名城線の本数とかww笑笑
ネガティブキャンペーンお疲れ様でした。
大した話ではない。
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3840
マンション検討中さん
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3841
匿名さん
東山線以外はホームが深いんだよね。
桜通線や名城線の新しい駅なんかは地上口からホームまで数分かかるところばっかり。
加えて本数も少ないからなー。
プロの人教えて欲しいんだけど、広告の駅徒歩〇〇分って、どこから起算してるの?
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3842
マンション検討中さん
東山線のマンション買えば良い 以上
もう書き込む必要ないだろ
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3846
通りがかりさん
[NO.3843~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3847
匿名さん
現在の売れ行きはどうなんですか?
長久手の1000戸住宅は空きが多いと聞きました。名古屋も人気エリアでも戸数が多いと売れないのかと思っています。
ウワサでメガシティテラスの2棟目が建つと聞きましたが、そちらを待つべきでしょうか。
値引きはホームページにはなく、お年玉キャンペーンのみ。
大商談会があるみたいですが割引交渉された人はいますか?
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3848
口コミ知りたいさん
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3849
評判気になるさん
長久手市 駅徒歩14分と、
名古屋市東区 駅徒歩4分を並列に考えるべきではないと思うよ
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3850
匿名さん
>>3849 評判気になるさん
失礼しました…
そうですよね。こちらは名古屋市ですもんね。
Ⅱ街区、メガシティテラスの下の方にリンクできましたね!
1月25日から事前案内会だそうです。
コノミヤ側から見えないⅡ街区の方がいいのかなと思っています。リバービューの部屋もありそうですし…
Ⅰ街区は値引きもあるのかなと期待しています。
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3851
評判気になるさん
東区といっても端も端で守山区の方がイメージ近い気がしますが。
東区反対側の栄駅に地下鉄で行くにも北区や千種区を通らないといけないという。
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3852
通りがかりさん
>>3851 評判気になるさん
何が言いたいのかよくわからないんですが??
千種区とのさかえめの間違いでは?
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3853
匿名さん
白壁や橦木町ならまだしも
砂田橋で東区アドレス自慢されてもねえ・・・
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3854
匿名さん
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3855
匿名さん
失礼な!!
メガシティは「誇り高き東区の名作」
と公式ホームページに記載してますよ。
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3856
匿名さん
住所は東区で変わりないので、東区で宣伝しても良いのでは?
では何区で宣伝したら良いのでしょうか?
的確な答えを教えてほしいですね。
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3857
匿名さん
たとえ離島でも『夢の東京に一戸建て!』で偽りのないっすもんね。
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3858
匿名さん
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3859
匿名さん
東区と言えば、都心に近い、高級住宅街の白壁、徳川園、武家屋敷があった由緒ある土地というイメージですね。
だから「誇り高き東区の名作」なんて宣伝をするんでしょう。
それに反発される方がいるのも分かります。
でも東区の辺境で川近くの団地街のマンションと、宣伝は出来ないですよね。
売る側としては、東区のイメージに乗っかるのが正解。
しかし長谷工マンションで「名作」は恥ずかしいから、止めておいた方が良かったかも。
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3860
通りがかりさん
腐っても東区。東区砂田橋より東区茶屋ヶ坂て書きたい(笑)。
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3861
匿名さん
白壁って確かに高級住宅街ってイメージですが、何がいいんですか?車で通ったくらいしかないのでよくわからないんですが?ただ高級っていうイメージがいいだけですか?
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3862
名無しさん
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3863
名無しさん
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3864
マンション検討中さん
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3865
eマンションさん
白壁の良さは結局回答してくれないのか。気になってたのに。確かに車で通るだけだと、なんでこんなところが高級住宅街なんだろー?って思うもんなー。
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3866
匿名さん
>>3865 eマンションさん
白壁四丁目、撞木町、主税町ですね。
あの景観、佇まい。
栄への距離ですね。
良さを分かった上で、ご自身の嗜好に合わない。
というのならまだしも。
分からない。というのなら口に出すのはやめた方が良いですよ。
モノの良し悪しや価値が分からない。
と仰るに等しいので。
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3867
eマンションさん
>>3866 匿名さん
仰られてるエリアって保存地区だからそもそもマンションとは関係のないエリアじゃないんですか??
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3868
匿名さん
>>3867 eマンションさん
櫻明荘をイメージしましたが、関係ないですか?
もろに物件の周辺だと思うのですが。
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3869
通りがかりさん
街の落ち着いた雰囲気を好むか、ごちゃごちゃしてても実用性をとるかのちがいですかね。金額も出せるか、出せないか。
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3870
匿名さん
>>3869 通りがかりさん
美点、欠点。全て一括りで価値が決まります。
ですので、櫻明荘と当物件では、どちらを取るかにはなり得ません。
実用性を嗜好して、櫻明荘を選択から外したとしても、当物件を選択することは絶無でしょう。
当物件を選択肢に入れている方が、落ち着いた雰囲気を嗜好しても、櫻明荘には届きようがないでしょう。
価値とは金額と概ね同義語であり、金額には相応の裏付けがあるものです。
最終的には市場が価値を決めるのですから。
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3871
名無しさん
なんか評論家みたいな方いらっしゃいますね。
オススメのマンション聞きたいなー。
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3872
匿名さん
>>3871 名無しさん
まず、ここまでの話を締めてからですね。
白壁の良さがわからない。
と言った主張に端を発した訳ですが、
その発言自体が恥ずかしいことだ。
ということで宜しいですね?
話を逸らすのも行き詰ったようですし、
頃合いだと思いますよ。
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3873
名無しさん
>>3872 匿名さん
見栄っ張りの主張がすごくて何を言ってるのかよくわかりません。実際何がいいのかよくわかりませんし。
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3874
匿名さん
>>3873 名無しさん
十分理解されているじゃないですか。
見栄っ張りなどという言葉の選択が素晴らしいですね。
見栄っ張りで片付けたい。という気持ちがヒシヒシと伝わります。
見栄っ張りで白壁の不動産価格が形成できるだけの影響力があるとすれば、白壁に日本の見栄っ張りが集まっているか、裕福な人は皆見栄っ張りかのいずれかですね。
目を背けたい貴方の本音が滲み出ていますね。
頑張ってください。
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3875
匿名さん
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3876
マンション検討中さん
白壁は歴史的にも良いところだと思います。
白壁アドレスの中にも良し悪しはありますが、
30代でこれから子育てを考える世代、一般サラリーマンで世帯年収500から700万くらいは、メガシティテラス の方が生活しやすいと思いますよ。
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3877
匿名さん
>>3876 マンション検討中さん
どのような地域でも地域内で良し悪しが生じるのは当然です。
ですから、>>3859さんのような発言につながるのですよね。
東区でも同じです。
白壁ならではの物件ということでしたら、櫻明荘が僕は一押しです。
子育て環境は非常に良いと思いますよ。
山吹小、冨士中、明和高。公立で通すなら屈指の地域だと思います。より上を目指すなら東海中高も近いですし。
一般サラリーマンなどという前置きは不要です。世帯年収が仰る程度なら、そもそも櫻明荘は無理です。固定資産税、修繕一時金、駐車代を加味すれば、維持するだけで150万円/年以上かかります。
例えキャッシュで物件を購入しても苦しいですし、ローンを組むなら詰んでしまうでしょう。
ですので、白壁より生活しやすい。ではなく、白壁で白壁らしい生活をすることはできない。が正しい表現でしょう。
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3878
匿名さん
白壁の話はもういいです。
アンチが白壁と比較するから何が良いのか聞いただけでしょ、お互いに実際に比較対照にしてる人なんていないから。
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3879
匿名さん
>>3878 匿名さん
>>3861
>>3864
>>3865
そういう逃げ方、印象操作は感心しません。
コチラの物件を検討している方で、実際に白壁らしい物件を比較対象に『できる』人なんていないから。が正しい表現ですね。
当物件は茶屋ヶ坂ないし砂田橋の誇る代表物件ではあるが、東区の誇る代表物件足り得ない。
ということでクローズしませんか?
当然過ぎる話ではありますが。
如何でしょう。
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3880
匿名さん
はい、それでクローズでいいです。
あとは白壁のマンションの掲示板で良さを語ってあげてください!
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3881
匿名さん
>>3880 匿名さん
言葉は正しく使いましょう。
その通りです。
ないし
仰る通りです。
ではないですか?
不本意ながら。という貴方の気持ちは理解できなくもないですが、この期に及んで何を躊躇うのでしょう?
あとひとつ。
白壁のマンションの掲示板で語ることなどないでしょう。失礼ですよ。それは。
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3882
名無しさん
>>3881 匿名さん
あなたのせいで白壁の印象がわるくなります。二度と白壁を語らないでください。
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3883
匿名さん
>>3882 名無しさん
そんな影響力あるわけないじゃないですか。
馬鹿らしい。
今までの議論を以下のように置き換えて見れば分かりやすいかと。
100円=茶屋ヶ坂
1000円=白壁
100円より1000円の方が良いなんて分からない。
見栄っ張りなのか?1000円が良いなんて主張するなんて。
1000円の方が良いでいいよ。もう。
1000円の方が良いなんて言ってくれるな、1000円の印象が悪くなる。
1000円の印象。悪くなりました?
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3884
名無しさん
>>3883 匿名さん
ますます1000円の印象悪くなりました。
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3885
名無しさん
価格が高いことが良いことなんだよ。
安いところに住みたいか?
そこしか住めないから住んでるんだろ。
受験と同じだわ。
わざわざ偏差値低い学校に行くわけがない。
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3886
マンション掲示板さん
もうどうでもいいよ、そんなはなしばっかり。。もっと有意義な話しましょう
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3887
匿名さん
>>3884 名無しさん
それは凄い!
印象が悪くなった結果、
1000円と100円の関係にどのような影響を及ぼしましたか?
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3888
マンション検討中さん
私の財布1万円札しか入ってないからよく分からない
低レベルな争いね。
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3889
マンション検討中さん
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3890
匿名さん
白壁に住みたいとは思わないけど、砂田橋四丁目と比べてもね・・・
格上の住宅街と比較したりディスるのは意味ない。
立地的なお相手だと、東区内なら矢田、区外なら新瑞橋とか伝馬町じゃない?
あと大規模マンションとしては港のLaLaぐらい。
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3891
名無しさん
>>3890 匿名さん
1000円と100円がどーのとか言ってる方が1人で白壁を語ってるだけですよ。
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3892
匿名さん
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3893
マンション検討中さん
レロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロレロ
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3894
匿名さん
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3895
匿名さん
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3896
マンション検討中さん
あのーここ検討中なのですが、ここって値引きしてくれますか?
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3897
名無しさん
>>3896 マンション検討中さん
現地で自分で交渉して確かめてください。
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3898
購入経験者さん
私は結構ひいてもらえましたよ
交渉次第ですね他にも駐車場とか色々条件のんでもらえました
がんばってください
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3899
通りがかりさん
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3900
名無しさん
値引きの話は本当ですか?
交渉しましたがダメでしたよ。
部屋にもよるのでしょうか?
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3901
eマンションさん
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3902
名無しさん
>>3900 名無しさん
交渉の仕方にもよりますし、売る側も相手を選びますので、買う気がないと思われると一切値引きはしないと思います。
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3903
匿名さん
メガ1を値引き交渉で買うつもりならメガ2が販売開始になってからにした方がよくないか?
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3904
通りがかりさん
まあ値引きがもしあったとしても微々たる値引きだと思うよ
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3905
匿名さん
これだけ売れ残ってたら叩き売ってかないと無理でしょう。
あんなに広告してるぐらいなんで値引き当たり前だと思いますよ。
値引き出来なくて買うのは損ですよ
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3906
口コミ知りたいさん
私も値引き交渉しましたがダメでした。部屋によるんですかね。
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3907
匿名さん
いかにしてメガ1をメガ2の販売開始前に売り切るかがポイントだね
それまでに売り切れず、メガ2の方が安いとなれば、メガ1を買う人なんて現れないからね
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3908
匿名さん
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3909
匿名さん
メガ1は売れ残り30戸
メガ2で新たに352戸供給
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3910
検討板ユーザーさん
ここの75㎡の去年の固定資産っていくらですか?概算ではなく確かな金額が知りたいです。わかる方いたら教えてください。
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3911
マンション検討中さん
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3912
匿名さん
売れ行き好調のららぽと、売れ残りだらけのメガを一緒にしてはいけない
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3913
マンション検討中さん
メガシティテラス553戸
パークホームズらら名古屋265戸
勝川サザンクラス176戸
比較にならないんですよねー
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3914
匿名さん
>>3909 匿名さん
メガ1そんなに売れてるってほうがビックリ
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3915
匿名さん
先ず規模も立地条件も違うのに比較する方がおかしい。
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3916
匿名さん
>>3915 匿名さん
規模も立地条件も同じなんてあるの!?
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3917
匿名さん
サザンクラスは
αが158戸(全戸完売)、βが176戸(あと4戸で完売)で
双方合わせて334戸
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3918
匿名さん
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3919
職人さん
営業のレベルが低いよ、恰好だけ気にして
ららの方が一生懸命
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3920
匿名さん
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3921
口コミ知りたいさん
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3922
マンション検討中さん
一生懸命にならなくても売れるメガ。
営業さんが羨ましいです。
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3923
マンション検討中さん
ここって住所に「メガシティテラス」って付いちゃうんですか?ちょっと恥ずかしいんですが
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3924
通りがかりさん
メガシティテラスだけでも恥ずかしいのに「B棟」とか「C棟」とか完全に団地と勘違いされそう
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3925
匿名さん
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3926
マンション検討中さん
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3927
マンション検討中さん
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3928
口コミ知りたいさん
>>3926 マンション検討中さん
ありがとうございます。B棟が人気だったんですね。A棟よりB棟人気とは意外でした。
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3929
匿名さん
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3930
匿名さん
ノリタケの森の隣にイオンと大型マンションが出来るね
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3931
匿名さん
B棟は完売したんですか?それはすごい・・・!
Ⅱ街区ができると聞いて、待ってみようかと思っているところです。
Ⅰ街区が大幅値引きするなら買い時かもしれないですが、ホームページを確認してみると、値引きについては書いてありません。元々が割安なので値引きしないのかもしれないですけどね。
>>ノリタケの森の隣にイオンと大型マンション
ノリタケの森は西区だったはず。競合ではないような気がしますけど・・・ノリタケの森は名古屋駅に近いですね。
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3932
匿名さん
Ⅰ街区を値引き交渉で買うつもりなら
Ⅱ街区が販売開始になって価格が公表されてからの方が良いでしょ
その方が相手の足元見れるし
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3933
匿名さん
サザンクラスはあと1戸で完売、ららぽもあと1戸で完売(いずれも3月入居開始)
ちなみにメガ1はあと30戸で完売(築2年以上)
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3934
匿名さん
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3935
匿名さん
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3936
通りがかりさん
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3937
マンション検討中さん
2街区が出るのは5月って聞いたよ。
その前に1街区は完売しそうだよね。
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3938
マンション検討中さん
4000万くらいで販売してるメガの部屋なら、
同じエリアの築10年の中古マンション価格に仲介手数料足した価格と同じくらいだから、
結果、メガを買った方が未入居で保証が付いてくる分だけ得になるって思うけど
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3939
匿名さん
ベリスタ茶屋ヶ坂駅東
77.34平米
2980万円
仲介手数料約100万円弱
トータル3,100万弱
嘘はダメだよ営業さん
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3940
匿名さん
ノリタケの森のHPも出てきましたね。どこまで競合となるのでしょうか。
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3941
匿名さん
>2街区が出るのは5月って聞いたよ。
>その前に1街区は完売しそうだよね。
流石に無理だろ
メガ1の残りの戸数30戸だぜ・・・
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3942
マンション検討中さん
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3943
マンコミュファンさん
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3944
匿名さん
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3945
マンション検討中さん
メイツナゴヤドームWESTって何もいいとこ無いよな
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3946
匿名さん
名古屋ドームは良いところ少ないけど、唯一良いのは名古屋ドームが近いイオンモールが近いところ
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3947
匿名さん
旭丘高校も近い
お子さんが受かれば徒歩で通学できるけど、落ちた場合はコンプになりそう
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3948
匿名さん
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