買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2024-04-23 11:36:58
メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主:住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-24 13:36:09
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 東海道本線 「名古屋」駅 バス28分 「茶屋ヶ坂」バス停から 徒歩8分 中央本線(JR東海) 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸(373戸(1工区)・180戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メガシティテラス口コミ掲示板・評判
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3185
eマンションさん
質は良くないと思っていいけど、煽りや不快はお互い気をつけたいよね。
月々支払い6万の件も、実際はもっとかかる計算でも‥
4000万円を0.5%を35年 10万3834円
管理修繕費 1万5000円(概要から)
合計 11万8334円
3398万円の計算は、 8万8207円
管理修繕費 1万5000円
合計 10万3207円
が正確なとこかな、計算上はね。
3500万円がどうのの人もいたが、月々だと1万円も変わらないんだよね。
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3186
eマンションさん
支払いで言えば、管理修繕費を含めて6万円代にするには
2000万円の35年を0.5%で5.1万円
管理修繕費が、1.5万円で6.6万円。
つまりは、多分2千万円を買えば管理修繕費を入れて6万円だね。
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3187
eマンションさん
3500万円だろうが10.5万円程
3300万円だろうが10.32万円
4000万円だろうが11.8万円
計算してみると、払い切るのであれば騒ぐ程の月々差は無いように見えるよね。
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3188
eマンションさん
金利0.5%、維持管理費は平均位で修繕費は平米400円超まで5年毎上昇。
ローン含めた35年間の支払額は、
3500万円だろうが、5550万円
3300万円だろうが、5330万円
4000万円だろうが、6090万円
金利は35年間一定だし、総額にしても差はないように見えるよね。
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3189
eマンションさん
そりゃ言い過ぎでしょ?
平米400円は、修繕費だけで28000円だけど?
ざっくり管理修繕費を3万円平均で1260万円くらいだからね、色々と不安があるなら買わない方がいいと思うけどね?
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3190
eマンションさん
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3191
eマンションさん
>>3189 eマンションさん
既に質問のレベルが。。
お手元の35年後の修繕費はおいくら?
国は30年後、平米500円で設定しているので、民間業者も根拠とします
実際には、板マンなら400円台でしょ
そんなことも知らないの?
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3193
通りがかりさん
>>3191 eマンションさん
ニアピン賞
というか、国土交通省のガイドラインのことですね。
ここで大手販売会社のお抱え管理会社であることの修繕費が効いてくることが定説ですね。
30年間の平均が220円なら、15年後の数値が220円。
30年後は440円というところでしょうか。
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3195
匿名さん
[No.3166~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
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3196
eマンションさん
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3197
eマンションさん
>>3196 eマンションさん
調べ足りない割には、分かり易い表がありますね。
30年間を平均して220円ちょいになっていますね。
段階増額積立方式をイメージにして、15年辺りが200円ちょいくらいで、30年目で500円に到達していますね。
グランドヒルズ東山も覚王山も修繕積立基金が別途あります。
何を発言されるのも自由ですが、思考はお花畑でしょうか?
初めてのマンションで浮かれているのは分かりますが、存在が周りに迷惑ですよ。
"ちゃんと調べてください"
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3198
eマンションさん
今時どのマンションにも修繕積立基金ありますが?当然メガもね。
しかも、ガイドラインの表は計算しても段階方式でさえ310円前後ですね。例示が80平米ですからね。
なんでもいいんですが、どういう計算方式なんですか?500円とかその辺りはね。
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3199
eマンションさん
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3200
通りがかりさん
>>3198 eマンションさん
お気づきでしょうが、住人の彼は毎年の基金と、入居時の一時金と勘違いされ続けてますよ
不動産屋から説明を受けないと話が通じるわけがありません
で、表の方は工事費なので、万円ですね。これは誤りです。 指標は先述の平米440円がいいとこでしょう。
どっちもどっちですわw
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3201
eマンションさん
>>3200
毎年の基金が修繕費積立金で計算してますよ?
指摘の意味がわからないですが‥
年額基金が戸当り25年目からの一番多い所で、年額30万円まで行っていませんが大きく見て
30万円(年額)÷12ヶ月が、2.5万円ですね。
この例示は80平米だと思われるので、2.5万円÷80平米が312円。
つまり、国交相は段階積立方式で一番高いところで、平米あたり月々312円の修繕費がいいとこの表は言ってますね。
しかもメガは、この方式よりも敷地面積が大きいので、最大値が312円まで見なくてもいい可能性が高い。400-500円の根拠がちょっとわからないという意味です。
通りがかりさんに名前が変わったのですかね?別にいいですが、勘違いのポイントが不明なんですよ。
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3202
eマンションさん
あ、ごめーん
資料では、30年間の66%の物件の平均が、平米135-220円(中央178円)の幅ということは、30年後は、平米270-440円(平均356円)で推移ということ。
グランドヒルズ東山も覚王山も年間20万円近く払いますね。
東山は修繕費で平米3191円、平米2910円。
修繕真っ盛りの物件の例を出されても、全く適切ではないです。
住友不動産に限った話ではないけど、積立金が不足して上触れるケースが多いこと想像はできますよね。
なので、平米400円での計算は適切な範囲でしょう。
君(住民)は誤りを認められますか?また言い訳しますか?
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3203
通りがかりさん
>>3201 eマンションさん
専有床面積当たりの修繕積立金の額(A)の、
【15 階未満】の、10,000 ㎡以上で見れば
一目瞭然なような。
イメージって、均等積立と段階増額積立方式の"例"ですよw
先の方がイメージの例で平米440円言っていれば、p.4は関係ないですが。。
2ページ目に目安が既出ですよ。
表を勘違いされてません??
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3204
eマンションさん
ちょっと何言ってるかわからないから、もういいです。
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3205
eマンションさん
どういう計算なんだろうかと理解が追いつかなくてすいません。
何回読み返しても、計算方式もわからないです。東山も修繕費の平米は年額なような?修繕費20万年額でも月々だと‥すいません、ちょっとこの話題はもういいです。
すいませんでした。
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3206
通りがかりさん
今ってこのマンションの修繕積立金の話してます??
マンションの見学に行けばその辺の資料は普通全部見せてくれるんじゃないんですか?
私は行ってないのでわかりませんが、話してる方は誰も見学に行ってないのですか?
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3207
評判気になるさん
話の流れでは
必死な住民さんが
さっさと修繕計画の画像を
共有すれば白黒付きそうです
どちらかに事実誤認があるだけ
聞いたor見せてもらった話になると
またまた根拠が薄くなるので
画像が確実では?
大した話じゃないと思う
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3208
匿名さん
何の話してたのか全く興味無いから見てなかったけど、
終わった?
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3209
匿名さん
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3210
マンション検討中さん
メガシティテラスの管理費等一覧表では、修繕費は平米で最大235円まで上がる想定と書いてます。
500円とか大ウソをぶっこいてる人は、猛省してください。
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3211
匿名さん
検討してる人は、現地で管理費確認すれば良いですね。
そりゃ住民の言ってる事が正しいですしね。
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3212
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3213
eマンションさん
どなたか長期修繕計画表を見せていただけないでしょうか?
段階式なのでしょうか?
特定の住民さんが書き込んでいることが、大変参考になっています。
先日C棟を内覧させていただいたときに、聞くのを忘れてしまいました。
DMや電話は度々来るのですけれど、これはこれで、いつも無視してしまっています。
お話の流れに乗じてしまいますが、よろしければ。。
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3214
eマンションさん
一年前に説明を受けた際には、ここは、足場が組めるため高層マンションと比べて修繕費が安くなると聞きました。
修繕計画は、管理組合で変更できるため、管理組合がしっかりしていることが大事だと思います。しっかり修繕しないと劣化マンションに住み続けることになるため、安いから良いと言うものでもないと思います。
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3215
匿名さん
>>3213 eマンションさん
電話でもさらっと教えてくれますよ!
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3216
匿名さん
みんなが快適な暮らしになるように、しっかり目配りしますので、安心していただいて大丈夫です。
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3217
匿名さん
C棟はゴミ置き場がなく、A棟、B棟があるのになぜC棟がないのか理解できない
駐車場のドアがンタッチキーセンサーがない、結構不便。差別がひどい
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3218
名無しさん
そんな差別、あるわけがない
あったら欠陥でしょ
ワンタッチキーセンサー?はどのこと?
C棟もないの?
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3219
通りがかりさん
キャンセル住戸が出たみたいですね。
メールできたけど更に安くなるのかな。
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3220
匿名さん
ぱっと見C棟は6割~7割ぐらい売れてるように見えます。でも比較すると、A棟B棟の方が良いからA棟の残ってた部屋が売れましたね。
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3221
評判気になるさん
>>3217 匿名さん
駐車場に繋がるドアは、ノンタッチキー対応してますよ。
(ノンタッチキーを所持している住民より)
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3222
マンション検討中さん
過密な方が資産価値を維持できるっていう通説が崩壊しそう
でも、住むだけなら関係ないと割り切っておけば喪失感はないかも
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3223
匿名さん
投資目的なら名古屋で買いません。名古屋で資産価値求めてマンション買うバカは投資やめるべき。
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3224
匿名さん
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3225
匿名さん
GWに見学に行ったのですが、A棟はほぼ完売。B棟は少し残っているとのこと。
A棟から見える景色はスーパーの駐車場と運送会社。けっして良い景色ではなかったです。
エントランスなどは豪華な印象。キッズスペースやパーティールームは良さそうな感じ。トレーニングルームは「これだけ?」という印象。
ATMがあります!とアピールされてたけどOKB・・微妙、、、
部屋の中は、お風呂とかの設備が見た目からして安そうなイメージ。
今度D棟、E棟を作るからA~C棟を早く売り切らないとっていう必死さがあったので、交渉次第では安くしてくれるのでは??GW明けにはキャンセル出ました!ってメール来てたし。
駅から徒歩4分とあるけど、C棟だと倍は見ておく必要がありそう。
あと、千種区ではなく東区なのできにする人は買わないのかなぁ
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3226
匿名さん
団地団地と言われるけど、人が多い分、他人を監視し易い環境もプラスに働くんじゃないかな。
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3227
匿名さん
ほんとメガシティという言葉の通りで、戸数が多く1つの町内会みたいなものです。
駅から近いのは利点で、スーパーも近くにあって便利な立地です。
A棟のベランダはスーパーや東西に走る通りから見えるのが残念な所でしょうか。B棟C棟も隣の棟から丸見えですが、仕方ないのでしょうね。あっ、西側のコーナンの立駐からも西側の部屋は見えるかも。
戸数が多いので修繕積立金も安くて将来的には安心ですかね。共用の施設は可もなく不可もなくといった印象ですが、使い方次第では便利なのかもしれませんね。特にこどもを遊ばせておける場所は公園替わりにはなりませんが便利です。
北側の矢田川の氾濫は大丈夫と担当の方はおっしゃってました。ハザードマップでも最大でも50cmとなっていたし、、、でも巨大地震での液状化とかは不安が残ります。。というのも茶屋ヶ坂は駅から南側は坂になっていて地盤が硬いので安心と聞いているのですが、北側の川に近い場所はどうなのかなぁと。。
掲示板に書かれている方がいましたが、ギリギリ東区です。気にする人なんているのかなと思いますが、千種区と見えない壁があるとよく聞きます笑。
分譲賃貸で17万くらいで貸してる人がいるって聞いたのですが、17万なら東山沿線に借りるよなーと私なら思います。
まだこれから北側に2棟建つ予定です。売れるのかなぁ、、、
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3228
匿名さん
ようやく5棟900戸超のコミュニティに向けて走り始めますね。
付近に団地が広がっていますが、最寄りの大幸団地11棟1433戸のように溶け込めそうですね。
大規模であるほど資産価値が維持し易いという通説が、この物件に関しては低層で5棟という見た目によって崩壊する(売る時に買い叩かれ易い)のではと不安な方もいそうです。
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3229
匿名さん
スーパー隣接、地下鉄駅近、栄30分以内、平面駐車場有りだと、ここかな。
平面駐車場は中々無いね。
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3230
検討板ユーザーさん
>>3226 匿名さん
人が多すぎて住民から不審者か判別できないという点もあります
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3231
匿名さん
>>3227 匿名さん
最大で50㎝となっているのなら、水害の可能性はあるという事です。
地盤も軟弱なようですので、液状化の心配もあるでしょう。
でも港区よりは大丈夫だと思いますよ。
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3232
検討板ユーザーさん
何年も住めば、敷地内で小うるさい人の出現や揉め事などがあって、特定の出会いも増えるでしょうけど、それ以外にも共同生活で楽しくなる要素もあると思いますよ
子供同士が仲良くなるとか、大人の遊び仲間や、仕事のネットワークが増えるとか
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3233
マンション検討中さん
東区、千種区でマンションを探しています。ここの他にプレミスト茶屋ヶ坂、モアグレース徳川北、プラセシオン千種谷口、メイツナゴヤドームwestで比較検討中です。モデルルームはまだ観てないですが、コノミヤのあたりから見るとバルコニーが透明で、カーテンを閉めなければ丸見えなので驚きました。プライバシー的にちょっと…、うーん…。
ほかの候補にしても竣工前なのでどんな外観になるか公式サイトのイメージからしかわかりませんが…。結局細かい仕様は実際に営業さんに聞くしかないですかね。
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3234
匿名さん
>>コノミヤのあたりから見るとバルコニーが透明で、
私もコノミヤに行った時に見ました。
夕方で薄暗くなってきて、室内の電気を明るくしているとベランダから見えてしまいそうですね。
多分、もう入居者はいらっしゃって「あれ?」と思う感じでした。
これは私もうーんと思いました。カーテンもレースじゃなくて厚いカーテンを閉めればいいんでしょうけれど。
>>東区、千種区でマンションを探しています。
大規模マンションか小規模マンションがいいかで違いますよ。プライバシー的にちょっと、と思っているなら勘は間違っていないと思います。
コノミヤ徒歩圏内をメリットとして買うならいいような気がします。安いのにクレジットカードも使えて生活が助かります。
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3235
契約済み
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3236
購入経験者さん
ここって子供だらけで騒音すごそうですけど
どうですか?
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3237
マンション検討中さん
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3238
マンション検討中さん
小規模なら変な人が居ないって事もないし、子供が少ないマンションでも上の部屋がたまたま子供いるかもしれない。
どこでも同じ事は言えると思うよ。
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3239
マンション検討中さん
砂田橋の駅近い団地も3LDKが10万円するね。
このあたりの居住コストは安くないのかもね。
団地がダメだって言う人は、まさか団地より安い賃貸なんかに住んでないとは思うがね。
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3240
マンション検討中さん
団地によく馴染むみたいですね
団地って管理組合が無いから良いよね
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3241
周辺住民さん
地盤に関して言えば、大きな川沿いで強固な地盤の所なんてまずありえません。
茶屋ヶ坂近くで言えば、小幡駅の近辺なんかは地盤が強固で、水害の恐れもないので、大雨や地震などの自然災害に関しては名古屋の中では断トツに安心できる地域だと思いますね。
それと、プライバシー的に隣にあるコーナンの二階駐車場からは丸見えなのが嫌ですね。
-
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3242
匿名さん
>>3241 周辺住民さん
大きな川沿いで強固な地盤ではないという証拠はありますでしょうか?決めつけだけでは納得できませんが。
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3243
契約済み
>>3241 周辺住民さん
それでも小幡に住みたいとは思いません
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3244
マンション検討中さん
確かに小幡や千種区東部のような標高の高い地域に比べてしまうと地盤は対水害性は良くはないでしょう。とはいえここの立地はそれほど悪くもないかと。少なくとも市が公表しているハザードマップを参照する限りは悪くなさそうです。矢田川が氾濫しても決壊するのは守山側になることも調べれば分かります。
小幡と比較するなら都心へのアクセスがネックになるかと思います。車生活者なら守山や郊外でも問題ないですが、地下鉄駅近はそれだけで大きな価値があります。
プライバシー的には私も良くないように思えます。スーパーや通りからの視線もそうですが、大規模マンションの密集感だと内部からの視線も気になりそう。地下鉄駅近で同価格帯のマンションは他にもいくらでもありますし、私はそちらと比較しています。
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3246
匿名さん
GW後からキャンセル部屋の販売という広告がずっと続いているようですね。販売に苦労しているのでしょうか。
どの時点でキャンセルとなったのかは分からないですが、キャンセルは滅多にないと他のマンションギャラリーで聞いたことがあるので、キャンセル理由が気になりますね。
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3247
匿名さん
プライバシーが無いのはある意味、敷地内外で監視の眼があるからで、この物件の良さが出ているのでは?
特に外部の人からは犬の散歩や車の一時停車中など、A・E棟は在・不在が分かりやすいですね。入居者間でも190戸対1戸、B・C・D棟は挟まれるので380戸対1戸になるイメージで絶えず監視が光って良いでしょう。
一般的に語られる大規模物件の良さとは随分違うんだろうなとは思います。
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3248
匿名さん
>>3247 匿名さん
プライバシーがないのが良さ???
1番プライバシーが守られなければいけない空間じゃないんですか??
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3249
マンション検討中さん
住民による相互監視…パノプティコンみたいなマンションですね
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3250
匿名さん
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3251
匿名さん
室外に出たときに対面する戸数に圧倒されるのはどうしようもないかと思います。きっかけがない限り、誰かを凝視する危篤な入居者はいないでしょう。
入居者は皆、視線を感じないか、感じてもストレスに感じない方々で構成されているはずです。
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3252
評判気になるさん
ベランダのガラスがスケスケなの、やっぱに気になりますよねーー
正面の棟は上の方の階でもコノミヤからベランダ丸見え…相互監視というか、開けっぴろげというイメージです
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3253
これは夢ではない!
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3254
匿名さん
本物の東区物件シティタワー葵と比較検討されている方はいらっしゃいますか?
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3255
マンション検討中さん
人気がなさすぎて販売延期しまくってるシティタワーと比べればメガシティの方がまだ良いかな。
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3256
匿名さん
ココは葵の半額だからね!
四分の一の価値しか無いけどwww
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3257
匿名さん
住民による相互監視って恐ろしいこと言いますね。
メガシティ、団地程度でしょと思っていたものの、エントランスホールはかっこよく、車寄席もあり、ゲストルーム、フィットネスルームもあって共用施設がかなりいいです。
この価格だとゲストルームはないと思っていました。料理教室ができそうなパーティールームもあったりして、価格の割にいいんじゃないかと思います。住居費を安くした分、私立にお金をかけて子供の教育費にすることもできるし、割安マンションも悪くないのかも。ただ、住人の質は選べないから注意しないとですけど。。。
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3258
匿名さん
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3259
名無しさん
共有ルームって思うように使えてます?
この住戸数でパーティルームが一つ、キッズルームもそんなに広くないしフィットネスルームも狭い感じで、入居したはいいものの利用できないことが多いのではと気になります
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3260
匿名さん
>>3255 マンション検討中さん
シティタワー葵の1/4の価値らしいので比較しても意味無さそうですね。
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3261
匿名さん
シティタワーは資産価値の下落すごそうだから、築5年の中古相場で2000万以下じゃないかな(笑)
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3262
匿名さん
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3263
匿名さん
言うに事欠いて築5年で2000万以下とか…。
本気で言っているなら、お大事に。
としか声のかけようがないわ。
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3264
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3265
匿名さん
都心に近い葵で2,000万円なら、辺境の砂田橋は1,000~1,500万円ぐらいですね。
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3266
マンコミュファンさん
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3267
匿名さん
>>3259
>>この住戸数でパーティルームが一つ、キッズルームもそんなに広くないしフィットネスルームも狭い感じで、
最初は争奪戦があるでしょうね。友人のマンションも有名マンションで大規模なので、パーティルームが争奪戦だと聞きました。ハロウィン、クリスマスなどイベント周辺が混み、夏休みも早めに予約をおさえておくとか。
フィットネスルームは顔見知りもできそう。それで友人の輪が広がっていけばいいんじゃないでしょうか。
ハロウィンやクリスマス、入居直後はパーティルームが混むけれど、落ち着いたら使いやすくなるんじゃ?とか思います。子供の誕生日会とかたこやきパーティーとか、なんだかんだ自宅には呼びたくないけどママ会開く時とか利用できそうです。
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3268
匿名さん
自宅だとお隣や上下の方にご迷惑になってしまったりする場合も、
パーティールームがあれば大丈夫そうですよね。
長期休暇とかイベントごとのときには使うのは難しそうだけど…でもそうじゃないときは、みんなが飽きた頃には使えるかも?
こういうところはリーズナブルに使えますからね。
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3269
匿名さん
同じ東区なのに泉一丁目に乱立する物件と比べて坪単価が半額以下とは実にお買い得ですね!
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3270
通りがかりさん
生活するのには充分な環境ですね。立地は気に入りましたが、設備がもう少し残念。ただ、コンシェルジュがいたり、ゲストルームがあるし、単価安いしで悩んでます。購入された皆さま、住み心地いいですか?
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3271
口コミ知りたいさん
コンシェルジュつきでお値打ちかなって思います。めが団地の住み心地はどうですか?
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3272
匿名さん
パーティールームは利用料かかるんでしょうか。
マンションの管理費内なら無料なのかなと思いました。調べればわかるのかもしれませんが、ご存知なら教えてほしいです。
カラオケボックスなど外で個室を借り切ってママ友会するなら有料ですもんね。
確かに隣近所へ声が聞こえると迷惑ですし、パーティールームがあることで騒いでも大丈夫ならありがたいです。
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3273
匿名さん
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3274
名無しさん
巨大集合住宅だけあって割安感は確かにあるね。
戸数に対するエレベーターの基数の少なさや、駅徒歩4分と言いつつ実際自分の家までの遠さが気になるけど。
近くのプレミストと比べると500?1000万くらい安い?あそことは買う層が違うから比較対象ではないのかな。
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3275
マンション検討中さん
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3276
匿名さん
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3277
匿名さん
>>3276 匿名さん
仰る通り。
最近のURは質の良い物件もあるからね。
ココをURと呼ぶのはアクアタウン納屋橋に失礼だよね。
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3278
口コミ知りたいさん
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3279
名無しさん
なんでここのベランダ透明なの?
スーパーの駐車場から部屋の中まで丸見え笑
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3280
匿名さん
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3281
買い替え検討中さん
スーパーに面した棟でなければ、廊下を歩く住民からしか見られないことになりますが・・・
それでも気になりますね。
「住民同士で監視の目があって良い」などと言ってらっしゃる方も過去の書き込みにいましたが。
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3282
匿名さん
透明でも、ベランダ広いから部屋全体が見られる感じはしないですね。
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3283
マンション掲示板さん
ベランダ、広いです。だれも、見ないようにするでしょう。
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3284
マンション検討中さん
薄いレースのカーテンしてるのでほとんど中までは見えないですよね。
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3285
匿名さん
>>3283 マンション掲示板さん
奥行き2.5mとかあるの?
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3286
匿名さん
レースカーテンをしていれば昼間外から部屋の中は全く見えませんよ。
棟の間も割と距離がありますし、何より戸数が多いので廊下を歩いていて特定の部屋に目が行くこともないです。
ただベランダからは隣の棟の廊下が見えるだけ(B棟C棟は)なので景色は全く良くないです。
景観を重視される方にはこの物件は向いていないですね。
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3287
評判気になるさん
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3288
匿名さん
>>3286 匿名さん
マンションに眺望を求めないで、何のための集合住宅なんだよ。
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3289
マンション検討中さん
>>3288
でしたら眺望の良い別のマンションを検討されたら良いかと思いますが。
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3290
匿名さん
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3291
評判気になるさん
立地を重視するならもっと駅に近いプレミストでしょう。
ここは安いからベランダが透明でもエレベーターが一機でも選ぶ人が多いんでしょう。
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3292
匿名さん
>>3291 評判気になるさん
では、ここに書き込みせず、さっさとプレミストを購入されれば良い話ではないでしょうか。
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3293
匿名さん
>>3290 匿名さん
立地としては東区の最果て砂田橋4丁目の団地街で川も近い土地が低い場所なので、特別良いわけでは無い。
公式サイトのロケーションにある「洗練された流行をリードする街」には遠い。
隣接するのがコノミヤとコーナンなのは残念だけど、日常の買い物には便利だから、それだけが取り柄かな。
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3294
匿名さん
洗礼された街にはほど遠いですね。生活していくには便利な街かな。名城線ですが、駅近ですし、安いお店、病院が徒歩圏。車に乗れなくなっても大丈夫な立地。オシャレな街には地下鉄でお出かけですね。
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3295
マンション検討中さん
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3296
匿名さん
オシャレな街ではないが確かに便利な場所です。
かなり売れていましたよ!
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3297
名無しさん
>>3291 評判気になるさん
プレミストとは購入層が少し違うから比較で持ち出すのはちょいと違うのでは
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3298
匿名さん
検討すらせずわざわざ掲示板を見に来て、ボロクソに書いてる人がいますが、暇なんですね。本当に検討してる人達の邪魔です。実生活でも…お察しします。
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3299
匿名さん
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3300
通りがかりさん
駅近く、オシャレな街並み、普段使いのお店があり便利、価格、全部そろえたら手がとどきません。何かをあきらめなければ。
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3301
匿名さん
少し前、いつもは乗らない市バスに乗りました。
栄行きです。
大人は210円。
後ろから乗車して目的地前でボタンを押すタイプで、栄まで行かずに途中の目的地でおりましたが、乗車口に「大人210円」と書いてあったので、栄まで行っても210円なのだと思います。
朝はバスレーンがありますし、乗った昼間も適度な揺れで心地よく、外の風景を見ながら楽しみつつ乗れました。
地下鉄以外の交通機関が利用できるのはいいですね。
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3302
通りがかりさん
近年駅近に人気がでてきているとの事。ここは売り切る事ができるのか。
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3303
名無しさん
入居開始して一年以上たちますが、いつ頃までに完売したら合格点なんでしょうか
この後さらに奥の敷地に二棟立つようなので売れ行きは気になります
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3304
匿名さん
早く完売してほしいですが後方2棟も400戸近くありますし、住友さんは完成後もゆっくり販売なので5年はゆうに越えそうですね。早く値段のたれ幕はずしたい。
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3305
口コミ知りたいさん
後方2棟は駅近とはならないですよね。売れ行き気にはなりますね。
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3306
匿名さん
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3307
名無しさん
>>3305 口コミ知りたいさん
駅近とはいえないですね。
以前営業の人に、徒歩◯分というのはゲートの入り口(交差点のところ)までの時間と伺いました。奥の棟だと駅から玄関ドアまで10分以上かかりそう…
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3308
匿名さん
>>3304さん
同感です。
実際に約3,400万の部屋なんてコノミヤの裏の日が当たらない数部屋で、しかも抽選販売なのに、あの垂れ幕は本当に早く外してほしいです。
それに月々6万円って良く見たらボーナス時は11万の支払いですし。
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3309
匿名さん
更に奥に2棟は無くても良いな…駅近とも言えないし。
余計に団地とか言われかねん…
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3310
匿名さん
長谷工が標準グレードとしている団地仕様で建設してるから仕方ない。
駅までの近さ=電車に乗るまでの所要時間を重要視するなら、玄関から改札口までのルートと掛かる時間を調べないとね。
徒歩何分は単純に一番近い駅の出入口からマンション敷地までの距離で計算してるから、出入口から改札口までの距離や信号の数、マンションのランドプランなどで随分と変わってくる。
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3311
マンション掲示板さん
A棟のエレベーター寄りの部屋ならドアから名城線の茶屋ヶ坂駅ホームまで7分で行けました。信号待ちの影響は受けますがB棟のエレベーター寄りの部屋でも同じくらいでしょう。C棟やその奥となるとやはり10分以上はかかるかな。メガシティテラスⅡ街区で広告出してますね。2021年8月末完成予定。
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3312
名無しさん
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3313
名無しさん
C棟ですが、地下鉄の予定時刻の10分前に部屋を出てますが普通に間に合いますよ。
C棟の入口からエントランスまで1分もかからないくらいなので、思ったより差はないです。
ただこれから建つ予定の一番奥の棟のエレベーターから遠い部屋だと、10分以上かかるかもしれないですね。
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3314
名無しさん
茶屋ヶ坂駅利用者増えて電車混みそうだから奥の二棟作らないでほしいなぁ
共用設備増えないんですか?予約取りづらくなりそうですね
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3315
通りがかりさん
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3316
名無しさん
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3317
マンション検討中さん
契約された方にお聞きしたいのですが、
800世帯以上もの大型マンションの魅力はなんですか?
A棟ならまだしも奥の棟なんかだと駅からの距離が5分以上かかります。
リセールバリュー等考えると価格以上のメリットはなんでしょうか?
バルコニーがスケスケなの気にならないですか?
周辺環境見たんですが、市営住宅等が多いように見受けられましたが、学校区の評判はどうですか?
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3318
マンション検討中さん
>>3317 マンション検討中さん
リセールを最優先にしないから判断基準が違うのでは?とマジレス。
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3319
名無しさん
>>3317 マンション検討中さん
貴方の理想とする魅力とメリットに溢れたマンションが見つかるといいですね!
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3320
匿名さん
>>3319 名無しさん
妥協に妥協を重ねた結果。
を望まぬ気持ちは理解しようよ。
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3321
口コミ知りたいさん
費用対効果。貯金を残しつつマンション購入でここにおちつきました。
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3322
マンション検討中さん
学区はメガの子供がかなり多いみたいだから悪くないみたいですよ。
駅距離なんかを気にするのであれば、前の方の棟を買えばいいし、リセールだって3000万円台なら悪くはないだろうと考えますね。
まあ何よりも、市営がどうとか団地がどうとかという事を発言できる基本的教育を受けたどうか疑問な人は買わない方がいいですね。
そう言う人が買うと、程度が悪くなりますからね。
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3323
マンション検討中さん
名古屋市内には、学区を売りにしてたり小規模で、駅からも遠くないマンションはありますからね。
小規模で管理費安く、駅から近いのに周りに建物がなく見晴らし良くて、学区も地域一番と言われる様な場所で、エレベーターもなんだったら2戸に一つで、リセールバリューはなんだったら、買った時より高く売れる。
支払いは月々10万円以下。
これを全て妥協しないマンションを探そう!
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3324
匿名さん
>>3323 マンション検討中さん
ここ10年でそんなマンションありました?
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3325
匿名さん
購入者のプライドがありそうね。
棟毎に、カーストみたいなのがあるみたい。
将来的な資産性考えるなら、
買うならA棟一択かな、
学校区は良い悪いは置いといて、
あえて選ぶ人は居ないかも。
住めば都かな、最悪私立行かせれば良いし
大型のメリットは共用部かな、
ガレージも平面が多いし
ただ、900世帯が一つの入り口を共有するとなると少し疑問かも
と、平等な意見したつもり
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3326
eマンションさん
気に入って購入した物件です。愛着もありプライドもあるでしょう。住めば都です。ゲートをくぐれば皆さん幸せそうな人ばかりですよ。
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3327
マンション検討中さん
多分、プライドというより失礼を知る事から始めればいいと思うよ。
カーストとか、根拠のない蔑視が選択に必要という教育を受けたのなら、そんな人にここを選んで欲しくないからね。
戸建じゃないと、色々めんどくさそうだからね。こんな人が組合に居るとね。
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3328
名無しさん
購入者のプライドって…その発想に絶句です。
あとカーストとか何処からの情報ですか?
自身の曲がった価値観を基準に根拠のないコメントはやめてください。
住人は、妥協に妥協を重ねてここしか買えませんでした、と言えば満足ですか?
それならそれでいいので、どうか検討板の邪魔をしないでください。
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3329
名無しさん
こことララポのマンションの掲示板は定期的に荒れますね
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3330
マンション検討中さん
名古屋で一番売れてるマンションはララらしいですね、2番目がここの様です。
業者からしたら目障りなんですかね。
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3331
評判気になるさん
>>3330 マンション検討中さん
1番だろうと何番だろうと何でもいいんだけど、ララもここも戸数が多いから売れているという表現になるんじゃないの?
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3332
匿名さん
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3333
マンション掲示板さん
長いローン組んで買う人が多いからプライドはあるでしょうね。
買った事を肯定したい人も。
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3334
匿名さん
>>3325 匿名さん
棟毎より階数の方がカーストありそうですが・・・
砂田橋4丁目という立地が下位層なんだから、仲良くしましょうよ。
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3335
マンション掲示板さん
高層マンションではなく板マンションなのに階数でのカ―ストなんてないでしょ。
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3336
マンコミュファンさん
下位層か何かしりませんけど、メガシティテラスの中で仲良く暮らしていければ幸せですわ。購入した事を後悔したくありませんから。
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3337
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3338
匿名さん
3400万の部屋ってまだあります?
もしくは、値引きで3500万前後の部屋。
予算がそのくらいなのであれば買いたいです。どなたかご存知であれば。
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3339
eマンションさん
>>3338 匿名さん
ホントに買いたければ直接電話で問い合わせるか聞きに行けば??
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3340
匿名さん
ららポートの方が人気なようですね、
ここは地盤もいいし、周りに店もそこそこあるのでもっと売れていいと思うのですがやはり戸数が多過ぎたのですかね
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3341
匿名さん
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3342
匿名さん
>>3334 匿名さん
東京や大阪の一等地から見たら名古屋の白壁や撞木町あたりもスラム街みたいなもんだから。カーストなんて気にしなくていいよ!
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3343
匿名さん
メガシティテラス、ららポートを比較する人っているのかな。
>>3340
名古屋市で育ったので、メガシティテラスのもともとの団地のイメージがなくなりません。キレイになったものの、団地は団地のイメージ。
ららぽーとは、これまで何もなかったところにららぽーと、マンションなど一気にできたので団地イメージはそこまでないです。
隣にあるスーパーがコノミヤと割安なスーパーなのもイメージに重なってしまうのかな。
>>カーストなんて気にしなくていいよ!
公立に通わせてみて荒れていたら近くの私立に行かせる方法もあります。国立もあります。多様性の社会なので、いろんな人を見てメンタルを鍛えたりして学ぶのも大切なのかもしれません。
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3344
匿名さん
>東京や大阪の一等地から見たら名古屋の白壁や撞木町あたりもスラム街みたいなもんだから。カーストなんて気にしなくていいよ!
ハハハ、パターンしては上下左右どの角度から見ても最悪のコメントだわねw
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3345
マンション検討中さん
名古屋ってなんか閉鎖的で陰湿だよね。
団地とかカーストとか、令和の時代で声高に言ってる時点でドン引くわ。
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3346
職人さん
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3347
匿名さん
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3348
匿名さん
一帯、河川の大氾濫が無いことを祈る
今後も起きないとは限らないし
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3349
通りがかりさん
垂れ幕外れていた。夜通ったら灯りがついていない部屋が沢山あった。C棟が残ってるのは知っていたが、A棟もあんなに売れ残っているの?モデルルーム行った時、完売に近い表みせられたけど、なぜ?
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3350
マンション検討中さん
垂れ幕のあった部屋は売ってないよ。
価格表にも書いてあったが?
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3351
マンション掲示板さん
垂れ幕は以前も台風の時外してました。また復活すると思います。
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3352
匿名さん
ここも矢田川の堤防のすぐ側に立っていて川より低いので洪水が起きたら一発で一階は水浸しですね。
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3353
マンション検討中さん
>>3352 匿名さん
こういう発言は本当に許せない。
ハザードマップ見てから言って欲しい。
ここは矢田川の氾濫時に浸水想定なしですよ。
いくら信用度の低い口コミサイトだろうが、こういう嘘の情報を流すのは許せない。
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3354
匿名さん
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3355
マンション検討中さん
>>3354 匿名さん
武蔵小杉は元々浸水想定エリアですよ。
あなたが貼ってくれたハザードマップで色が付いてるのは大雨の時に冠水する可能性でしょう?しかもちょっとだけ。
左上にある川の氾濫は砂田橋四丁目は地図にすら入ってないじゃないですか。
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3356
マンション検討中さん
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3357
検討板ユーザーさん
まぁここらへんは大曽根あたりより上がってるから標高図見れば安心するかもしれないね
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3358
匿名さん
それよりここのマンションの一番安い部屋は何棟なんですかね?新しい棟は駅から遠くなるんだから安くなるのかなぁ。
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3359
匿名さん
あの矢田川を見ると決壊は想像できないけど、多摩川も想像できない地域だったのだろうか
これだけ敷地が広いと、量によっては敷地内で水の抜けが悪い場所がありそう
建物内も駐車場もフラットだと、普段の雨の日の感じで危険の有無は分かると思う
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3360
マンション検討中さん
多摩川もムサコも想定地域ですよ。
矢田川を含め、河川洪水が心配なら積極的に検討してもいいマンションですよ。
大曽根や西区北区や勝川などとは違い、洪水ハザードは安心そうです。ゲリラ豪雨で、道路冠水はあるかもですがね。
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3361
マンション検討中さん
>>3360 マンション検討中さん
冠水するとウンコシティテラスになる可能性はありますか?
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3362
匿名さん
まだまだ残ってるのにまた作るのか
資産価値がなくなるなこれは
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3363
匿名さん
Ⅰでさえ売れ残りまくりなのにⅡも作るとか正気かよww
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3364
通りがかりさん
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3365
マンション掲示板さん
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3366
匿名さん
ここは中古で買うのが一番いい
戸数あり過ぎて値崩れ必死だから
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3367
匿名さん
せめてコンセプトを買えるなり特色出せばいいのに、入り口まで徒歩4分と騙すような売り文句で2を出すなんて。
売り方次第では人気物件のイメージついてたのに非常にもったいない
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3368
匿名さん
メガシティテラス
3433万4000円~5454万2000円
3LDK~4LDK(3LD・K~4LD・K)
72.7m2~90.36m2
プレミスト茶屋ヶ坂駅前
4305万7179円~5258万414円
3LDK・4LDK
70.86m2~83.23m2
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3369
匿名さん
プレミスト茶屋ヶ坂駅前に対抗して2を建設ということなのかな?
勝敗の結果は素人の俺でも容易に想像がつくけど
つかまずは1を売り切れよwww
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3370
匿名さん
>>3366
そういやセントアイナ藤が丘の最後の1戸も500万円の値引きだね
住戸が完売してないのに他のが中古で売られ出したらヤバいな
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3371
匿名さん
勝川のサザンクラスとは対照的だな
あっちはαの住戸埋まってるし、βの方も334戸中300戸は既に成約済み(この勢いなら完成前に完売するだろうね)
一方、メガシティテラスの方はⅠですら売れ残りまくりなのに、Ⅱを作るとか言い出してる始末・・・
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3372
買い替え検討中さん
>>3367
ほんとですよね。しかもエレベーター1機で一番奥の等の一番端の部屋の人なんて
駅から入り口まで4分歩いた後にさらにエレベータ待ちとかあると、自分の家の玄関まで
7分くらいかかりそうですよね。
自転車も駐輪場から出口までめっちゃ漕がないといけないし・・・
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3373
匿名さん
雰囲気で買ってしまった後でリサーチ不足に気付き、
自分を納得させるのも辛いが、実際住んだら2年で許容できると思う
駐輪場から出口までは、指摘なし
各棟から地下鉄への徒歩分数は、指摘あり
売主の勝手だが、180戸もある建物において、
EVが廊下の片側に2基しかないことも注釈入れた方が良いとは思う
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3374
匿名さん
>>3370 匿名さん
アイナは最後の一戸以前も値引きしてましたよ。ここもセントシリーズ同様築浅中古が沢山出てくるので、最後は大幅値引きで完売じゃないでしょうか
いずれにしても資産価値とか気にする人向けのマンションではない
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3375
評判気になるさん
まさしく、雰囲気にのまれ、勢いで購入してしまった。頼むよ、住友さん。人気物件に盛り上げてくれよ。いつまでもダラダラ売れ残っていたらもしもの時、リセールできないじゃないか。駅チカ、駅チカっていっても資産価値に大いに不安。
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3376
匿名さん
>>3375 評判気になるさん
物件じたいはいいけど、売り方が絶望的に悪い
戸数でいえば売れてるのに売れ残り感がすごい
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3377
評判気になるさん
キャンセル住宅販売を表に出して広告してるけど、どれだけあるのかキャンセル住宅。
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3378
匿名さん
未だにA棟が残ってるのがな
本来A棟をすぐ売り切って、売れ行き好調路線で他も売り切るはずが、安いB棟が売れて下位互換のC棟や割高なA棟が残ってるのも印象悪い
誰が見てもすでに売れた部屋より条件が悪く売れ残ってる理由がわかるから買う気にならない
待ってれば中古も出てくるわけだし
そんな状況でさらに追加で販売始まるから、値崩れ必死だし、中古待つ人もさらに増えるでしょう
セントシリーズみたく最後は値引き販売だろうから買った人は永住だろうね
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3379
匿名さん
茶屋ヶ坂駅から歩いてすぐなのは良いんだけど
需要に対して供給があまりに多過ぎたな
アクセスでは千種や大曽根に劣るし、場所の良さでは覚王山や星ヶ丘など東山線の各駅に劣る
あとベランダが透け透けで洗濯物が丸見えなのも恥ずかしいww
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3380
匿名さん
>>3378
そら安い方から売れるよ
砂田橋とかあのあたりは公営住宅や安アパートが多くて貧乏人が多いエリアだし
(物価が安いし、貧乏人が多いエリアにもかかわらず何故か治安が悪くないのは良いところだと思うが)
野郎の一人暮らしならともかくファミリー層で住むにはあまりおすすめしない
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3381
匿名さん
貧乏人が名古屋に住むなら東区の砂田橋がおすすめ
安アパートや公営住宅も充実してるし、物価も安い
更に貧乏人が多いエリアにもかかわらず何故か治安が悪くない
おまけに名城線や市営バスの路線の沿線だから交通アクセスも良い
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3382
匿名さん
ファミリー向けが住むのも悪くはないと思うよ
マンション自体も設備はそれなりにいいし
問題は売り方だよ
再開発があるわけでもなく、都市整備も進むわけないのに大量供給だから需給が崩壊してしまった
今後は中古も出てきて、メガ2の供給も始まるからさらに周辺の相場は崩れるでしょう
せめてメガ2が差別化要素あればいいんだけど、単に駅から遠くなるだけなんで安くしないと数捌けないでしょ
それと中古との価格競争が起きる
他のデベも相当ダメージ受けてるだろーね、こんなん作られたら他はやってらんないでしょ
ライオンズ守山とかが一番被害受けてそう
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3383
匿名さん
ま、安くしないと売れないのは確実だね
そこそこの金払える人で茶屋ヶ坂あたりに住みたい人は
プレミストの方を買うだろうしな
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3384
匿名さん
メガ1ですら売れ残りまくりなのに、新たに建設するメガ2の数が352戸
売れ行きは大体想像できるけど、ある意味今後がものすごく気になるマンションではあるww
本気で売り尽くそうと思ったら2000万円台で叩き売りしないと無理だな
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3385
匿名さん
セントアイナ藤が丘の最後の1戸が売れて遂に完売したな!
500万円の値引きでその住戸の人はかなり得したけど
これじゃあ最初に買った人たちがなんかアホみたいだわww
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3386
匿名さん
>>3384 匿名さん
セントシリーズ同様最後は大幅値引きで販売でしょうね
セントシリーズ中古もかなり出てますしリセールは絶望的。
ここも最初の方で利益を積んでるはずなので、メガ2は安売り路線か最終期大幅値引きで売り切ると予想。
すくなくともメガ1中古より安くしてくるから、メガ1を中古で売りたい人は急がないとね
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3387
匿名さん
売り手の立場ならそうだろうね
買い手の場合なら、供給数が多過ぎて価格競争が起きるのは必至だからいずれにしても待てば待つほど得だな
にしても、メガ1とその中古とメガ2による共食い三国志か
なかなかカオスなことになってきたねw
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3388
名無しさん
プレミストと迷ってメガシティ買ったけど激しく後悔してます
一生住むつもり無いからかリセール考えたら大規模住宅が良いかと思ったんですが???
お願いだから早く売り切ってくれ!
メガシティテラス IIが出たらさらに値段下がるだろうし、、、頭が痛い
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3389
評判気になるさん
>>3388 名無しさん
全く同じ状況です。お願い、早く売り切って。リセール希望です。
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3390
匿名さん
>>3387 匿名さん
ちょっと信じられないわ
まだ売れ残ってるのにメガ2とか
身銭切ってでもメガ1売り切ってからにしてもらわないと資産価値下がりまくる
まして、メガ2は条件悪いし売れ残っててお世辞にも好調とは言えないから値崩れ必死だし、メガ1と同じ価格で出すと絶対売れないしでもはやどっちに転んでも誰も得しない
普通好調で売り切れとしてから次出すでしょ
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3391
匿名さん
メガ1
A棟 駅から最も近いが高い、コノミヤ真ん前。エレベーターから遠い住戸はB棟のエレベーター寄りの部屋より遠いのに高かったので、相対的に安いB棟が完売
C棟はB棟の下位互換、A棟よりは安いが駅から遠い、がA棟のエレベーターから遠い住戸と比べるとそこまで差がないのでそれなりに売れる
本来A棟を早期に完売させて、価格表を閉じてBCを同値か安値で販売すべきだった
結局Aに価格を盛り過ぎたので、B棟が一番お買得になってしまったのが失敗。
B棟買えた人は安泰、C棟より条件よくてA棟より安い。
D、Eは単純に駅から遠く条件悪いので安くしなければ次にC棟が売れるでしょ。中古も出てくるので安く販売するとABCの中古と競り合うことになる
子育て世帯が出て行く時期は大体同じだから、住民の質は資産価値と共に徐々に下がって団地となるだろうな
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3392
口コミ知りたいさん
メガ2はC棟より安くか、同等ぐらいって営業さんが言ってましたね。
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3393
匿名さん
既に中古で出てますね
A棟の72平米が3840万、仲介手数料3%入れると4000万弱。
駅近求める人はプレミスト茶屋ヶ坂買うと思うので、C棟、メガ2の新築との値段競争になりそうですね
いずれにしてもここは値下がりする未来しかないので、早めに売却に動くのはいい判断かと
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3394
マンション検討中さん
>>3388
私もプレミストかプラセシオンを買っておけば良かったと思ってます。
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3395
匿名さん
公園とまではいかないけどベンチがある憩いの広場や、貸し切りのできないもう1つのキッズルーム等共用施設増やして欲しい。
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3396
匿名さん
皆さんマンションの資産価値についてずいぶん詳しいですね。
首都圏では戸数が多いマンションが資産価値が保ちやすいというデータも見せられましたが嘘なんですかね?
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3397
匿名さん
>>3394 マンション検討中さん
それは当然でしょう。そもそもメガは団地です。
マンションとはやはりこの二つの規模と質感の事を言うのでしょう。
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3398
匿名さん
駅から徒歩1分でも、スーパーに寄って帰ることを考えたらメガシティテラスの方が便利かなと思います。
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3399
名無しさん
>>3396 匿名さん
戸数が多い方が修繕積立金や管理費が安く、また設備のグレードも相対的に高くなるのでリセールしやすいという意見はあります。
ただメガシティのように売り切れてないまま、またはIの中古が出てる中でIIが建つ、となると話が変わってきて、リセール時の値下げ競争がおこって資産価値としては下がりやすいということです。
死ぬまでここに住みます!という人はあまり関係ない話ですが。
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3400
匿名さん
>>3398 匿名さん
毎日の通勤と数日に一度の買い物をどう天秤にかけるかでしょうね
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3401
評判気になるさん
>>3399 名無しさん
住み心地の悪い大規模でリセールもダメだったらもういい所ないですね。
もうちょっと売り方工夫してくれれば何とかなったのかな?
ずっと住むにしても価値がそんなに下がると後からどんな人が入ってくるか心配です。
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3402
匿名さん
>>3401 評判気になるさん
売れ残っているのに更に矢田川沿いの一番奥に更に大規模マンション建てるって住友も狂っているの?
結局この団地マンション買わされた住民が何となく可哀想です。資産価値が下がるというより住民の民度が下がる心配大です。近くの市営住宅と変わらなくなる。
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3403
口コミ知りたいさん
後悔している方は買う時に更に建つという説明は受けていないのでしょうか?
またプレミストと比較してメガシティを購入した理由は何ですか?
まぁこの掲示板においては、本当に購入した方が書き込んでいるのか信憑性は低いですがね。
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3404
匿名さん
>>3403 口コミ知りたいさん
奥にも建つのかどうかはこちらから聞きましたが、購入した時はまさかこんなに売れ残るとは思ってなかったので…見る目が甘かったです
うちはプレミストとプラセシオン、ライオンズ守山を見学してメガにしました。名城線沿いでプラセシオンより駅近で、プレミストより安いということでメガにしました。
メガの営業から「プラセシオンとプレミスト迷ってる人多いですが殆どがメガに決めますよ」と言われ、その時はテンションも上がってたので鵜呑みにしてましたが、よくよく考えたら実態がどうかなんて証明できないですよね。
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3405
匿名さん
>>3398 匿名さん
毎日スーパー行くわけではないので、徒歩1分のが便利ですよ
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3406
匿名さん
>>3396 匿名さん
戸数が多くてタワマンでない場合管理費修繕費が安くてリセール有利なんですが、
ここは大規模商業施設などもなく、人気のある地域でもないので厳しいです。
売れてないわけはなく、むしろすごく売れてるのですが、やはり戸数が多過ぎます。
ただその一点です、これが400戸で終了なら人気で抽選となり買値より高く売れたでしょうね。
残念です。デベが欲をかき過ぎた結果
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3407
匿名さん
>>3404 匿名さん
その中だと駅近のプレミストが一番資産性は高そう
メガは大規模で設備もいいし、とくに悪いところはないんだけど数があり過ぎる
子育て世帯が出る頃なら住民入れ替わりが起こって民度が下がりそうだな
ライオンズ守山も売れてないよね、売れてないマンションは資産価値保つのが難しい。
そのマンション自体の良し悪しとは別に。
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3408
匿名さん
駅を毎日使わない人からしたらスーパーとか商業施設が近い方がいいかも
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3409
評判気になるさん
うちも、営業さんの押しの強さ、強きのトークにメガが、良いと思い込んで買いました。買い物も冷蔵庫がわりにコノミヤが利用できる。5分以内?の駅チカ。魅力に感じました。でも何だろう、メガ2ありきで良いのですが、それによって値崩れするのは、残念です。土地があるのなら平置きの駐車場をふやせばいいのに。
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3410
通りがかりさん
プレミストは高いですよ。ってメガの営業に言われ魔法にかかったように、素直にメガ購入。でも、そんなに価格に大差はないような。作りもグレードもあちらの方が良さそうなので価格の差は当然ですよね。お金があるのなら高い方がいいよな。
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3411
匿名さん
プレミストとメガの価格差って実際そんなにないよな。メガの方が安いイメージあるけど、広告用に低価格で設定された部屋だし…
ただ4LDK希望ならメガになるのも仕方ないのかもしれない。
プレミストは3LDKがほとんどだし、数少ない4LDKは値段が高かった記憶です。
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3412
匿名さん
>>3402
住友もまさかメガ1がここまで売れ残るとは思ってなかったんだろうね
完売したらメガ2を造る予定だったと思うが、売れなかったんだから別に無理して造らんでもいいのにな
>近くの市営住宅と変わらなくなる。
周囲を見る限りメガシティテラスだけなんか浮いてるんだよな
公営住宅、西濃運輸に囲まれてる中であそこだけ綺麗な建物だから
ちなみに東区のカーストだと砂田橋は最底辺
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3413
匿名さん
>>3412 匿名さん
土地仕入れてるから作るしかないでしょ
この数をこの価格で売れれば相当利益積んでるよ
ここはA棟に利益積み過ぎたのが敗因
やっぱ売れてる感がないと買う人も待っちゃうからねー
売れてなくて次の棟はさらに安くなるって思うと買い渋るのが心理だね
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3414
eマンションさん
まっ、メガの住人で砂田橋を人気にしましょう。品位を保ち、おだやかな団地にしましょう。
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3415
匿名さん
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3416
匿名さん
>>3413
>土地仕入れてるから作るしかないでしょ
売れないもの造ってどうすんのよ?ww
土地だけ売るか、別の用途で活用する手もあるけど
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3417
マンション検討中さん
リセールばかり気にしてどうするんですか。住みたいなら買えばいいし、住みたくなければ買わなきゃいい。よもや値上りを期待する人はいないと思いますが車と一緒で家なんか買ったら下がるもんですよ。供給数なんて最初から分かって皆さん買ってますよ。資産性を求めるなら違う場所を選べばいい。メガ2ができるのは前から言われてたことだし驚くことはない。元から住不は長期の販売手法です。リスクを恐れるなら賃貸に住むべき。
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3418
マンション検討中さん
購入者の皆さん、購入時(契約時)?の重要事項説明の際に、埋没物の説明があった方いますか?
私の知り合いからこちらのメガシティを勧められて私も見学に行こうと思っていたのですが、
先に契約を済ませようとしたその知人は重要事項説明の際に不発弾が埋まっているという
説明があり契約を踏み留まったそうです…
不発弾って私が知らないだけで、結構埋まっているものなのでしょうか?(土地柄とかある?)
埋まってても問題ないものなのでしょうか???
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3419
匿名さん
>>3417 マンション検討中さん
リセールというより値下がりに伴い住民の質が
さがるのではと心配しています。
2.3年先ではなく、新築入居の世帯が出ていく時期にどうなるか、ですね。
メガに住み続けるにも近隣住民がどうなるか、万が一自分が売るときにはなるべく高く売りたい、と心配するのは自然なことだと思います。
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3420
マンション検討中さん
住民の質など予想できるものではありませんし、ライフサイクルに合わせて変わるのは当然です。そんなに気になるなら一軒家を選べばよい。高く売りたいなら高い値付けをして買い手が現れるまで待てばよい。中古なんて相対取引なんですから。
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3421
マンション検討中さん
具体的にどの棟が売れ残っているのでしょうか?
A棟は垂れ幕のあった売り出していない部屋以外に空き部屋は無いような印象でしたが…。
B棟は完売と聞きましたし、C棟が売れ残って苦戦しているのでしょうか?
営業さんには売れてるので値下げは無いと言われましたが、待てば値下がりしそうですか?
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3422
匿名さん
メガシティテラスの場合は待てば待つほど下がるよ
メガ1が売れ残りまくってる状態で、既に築浅中古が売られ始めているうえに
メガ2で352戸も新たに供給されるからね
需要が無い状態で供給を大量にしたら値下げしないとまず売れない
そうでもしないと売れずにずっと空き部屋になるしな
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3423
マンション検討中さん
>>3422 さん
売れ残りまくっている、というのはC棟でしょうか?
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3424
匿名さん
>>3418 マンション検討中さん
正確には埋まっていたですね。土地の調査をしたら見つかったので撤去したという話でした。最近だと吹上でも不発弾が見つかっているので、撤去されていました。この土地だけの問題ではありません。全国的にもありますね。
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3425
eマンションさん
住不は、値引きはしない。だらだらと売っていくだろう。メガ2の価格のつけ方が楽しみだわ。
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3426
匿名さん
>>3417 マンション検討中さん
リセールの価格が低いと住民の質は下がって行きます。また、安く買った人がさらに安く売るのでその繰り返しです。家族構成の変化や、異動、病気、介護など様々な理由で引越す必要ができたときに資産価値が低いと売るのに時間がかから大変です。
売れても損失が大きいです。
やはり売れてるマンションの方がその点はいいわけです。
でも投資として考えるとここ結構利回りいいんですよね
3800万の部屋が17-18万で貸せる
デベ自身も貸してたような
10年くらい貸して売る人は多そうですね、十分元取れるので
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3427
匿名さん
市街地では工事前の調査、あるいは工事中に不発弾が見つかることは稀にありますね。自分の勤める小さな建設会社でも何回か遭遇してますから、特段気にすることではないと思いますよ。もちろん見つかれば撤去しますから問題ありません。
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3428
匿名さん
>>3425
そんなやり方だからメガ1すら完売させられない有様なんだよ
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3429
匿名さん
>>3428 匿名さん
元の地価から考えるとメガ1で相当利益出てるから、だらだら売って最後にこっそり値引きでいいとの判断でしょ
都市部のタワマン買えない層の受け皿に勧めることもできるし住友のやり方は賢い
他のデベは迷惑してそう
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3430
匿名さん
ま、値下げしまくりゃ最終的には埋まるだろうね
でも上の方で言ってるみたいに住人の質が周りの公営住宅と変わらなくなるな
マンションの価格・家賃と民度は比例するから
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3431
匿名さん
>>3430 匿名さん
住民の質がどーなろーが買わないあなたには関係なくい?あなた自信の質がどーなのかなって思いますが…
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3432
匿名さん
本当に売れてないと思うのであれば、わざわざ中傷的な書込みしなくても良いのに。書込みをしないと、自分が不利になることがあるのでは。と思いますね。
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3433
マンション検討中さん
なるほど。
それはやっぱり当然、撤去してますよね。
なんか専門の特殊部隊が撤去するんでしょうね。こんな広大な土地ちゃんとすべて掘り返して探しておいてほしいですね。
ひとつあるということは他にもあるということですし。
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3434
匿名さん
メガ2は駅徒歩7分かかるし、メガ1の中古も出てくるだろうしあと数年待てば安く買えそう
急いで買う必要性なしだな
五輪後に景気悪化でマンション価格がどうなるかもわからないし、都心回帰で名駅栄近辺以外は総崩れするかもね
敢えて今買うならリニアの恩恵受けれる東山線か桜通線沿いだな
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3435
匿名さん
メガ団地1も外から丸見えなので、まだ2棟目の方が良いかも
とは言っても、両側の棟から熱烈な視線は感じられますね
知り合いができてもできなくても、面倒くさそうなので、いっそ高層階の方が人間関係は快適だったなんてことはないのかな
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3436
マンション検討中さん
取り憑いた様に差別用語やネガティブな話題振りまいてる人は、なんなんですかね?
これも名古屋の文化なんですか?
そうだとすれば、名古屋で家を買うべきではないですね。ネガティブの内容が、ちょっと気持ち悪いぐらい偏見と無知からくるのが怖いですよ。
地域柄、こういったのが普通なんですかね。
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3437
匿名さん
メガ1を高値で売って充分利益出てるかは2は安売り路線かな
ライオンズ守山も値引きしてるみたいだし価格競争始まるかもね
セントシリーズみたく最後は500万引きかな
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3438
匿名さん
ネガコメントの方
同じ人が似たような内容で、何度も投稿してますね。笑
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3439
匿名さん
セントアイナも売り切れたしここも売れるでしょ
アイナは竣工後2年かかったし、ここも竣工後2年かければ十分売れる
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3440
匿名さん
この方は、主に住友系やダイアパレス、プレサンスなんかの検討と住人スレに取り憑いている人と同一でしょう。
検討者は消え去るけど、この投稿者は消ないのかな。
毎度新しい方がこの方を特定しては消えを繰り返しているのでは?
と、メガシティ以外の新居に移る者より。
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3441
匿名さん
セントアイナよりかは駅近だからすぐ売れると思う
地下鉄沿線は需要あるし
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3442
匿名さん
メガ1を完売させてからメガ2を販売するならともかく
メガ1の空き住戸がまだまだある状態でメガ2の販売を開始するのはどうなん?
って話でしょ
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3443
匿名さん
茶屋ヶ坂駅から近いのは良いんだけど
人気のエリアでもないし、ららぽーとみたいな大型商業施設に隣接してるわけでもないからな
むしろよくここまで売れたと思うぞ
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3444
口コミ知りたいさん
年寄りには良い所だね。毎日の食料品が買える場所がすぐ近くにあるからね。時々、地下鉄利用して大型ショッピングセンターに行けばいいからね。
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3445
名無しさん
A棟がリセールに1番強いと思い、購入したが、まだ残ってるし、新しい物件もでてくるし、読み間違えたな。
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3446
マンション検討中さん
これだけの期間に多くの方が
場所、条件、価格等に納得して
完売はしてないけど
順調ですよ。すごいと思う。
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3447
匿名さん
数が多過ぎた
中古ででてる部屋もまた増えたし
資産価値低いとは思わなかった。
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3448
マンション検討中さん
煽りが生きがいなんだな、今時こんな煽って中傷してってなんか、精神が田舎者過ぎて引くわ。
だから名古屋が馬鹿にされるんだよ。
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3449
eマンションさん
メガ1が550くらいとして、例えば40部屋ぐらいのマンションの10棟分。
40-50部屋でも1年以上売ってるマンションがザラにあるんだから、メガがこれだけ売れてれば全然いいでしょ。
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3450
評判気になるさん
メガ住人になります。地下鉄利用して休みの日は色々楽しみます。10年後、羨ましがられるようなマンションになるといいな。
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3451
匿名さん
300戸づつ販売しとけば完売御礼で人気物件として売り切れたのに売り方が悪過ぎ
結局供給過多で資産価値ガタ落ち
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3452
匿名さん
もう資産価値の話は分かりましたから、いい加減しつこいです。
誰もが資産価値ばかりに重点を置いている訳ではないので。
何度も何度も同じ内容でコメントしないでください。
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3453
マンション検討中さん
モデルルームはいくらぐらいで販売なのでしょうか?いくらぐらい上乗せ?安く?なるのでしょうか?
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3454
名無しさん
またまた同一人物が、資産価値についてしつこく連投してるね。笑
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3455
匿名さん
ここを別に買うわけじゃないけど、資産価値の投稿はほんとしつこいね。正直住みやすかったり、気に入ったマンションなら資産価値とかどーでもいい。
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3456
匿名さん
メガは資産価値気にするよーな人間が買うマンションじゃないってこと
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3457
匿名さん
矢田川の堤防が決壊したら、一発でアウトだしな。
資産価値なんて気にしちゃ駄目よ。
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3458
匿名さん
値崩れしたら買いたい、買って賃貸に出す。ここは表面利回りいいから賃貸には持ってこい
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3459
評判気になるさん
資産価値さんはメガが原因で、自身の住まいの資産が落ちたってことかな?
自身の資産が良ければ侮辱しないでしょ!
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3460
マンション掲示板さん
なるほど、、、
このマンションを落とし
価値を同等、それ以上にしたいのか
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3461
匿名さん
二つ中古で既にでてますね
分譲時と同じくらいの値段で。手数料考えると持ち出しありかな
これかもどんどん中古が増えそう
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3462
マンション掲示板さん
これだけの多い戸数だと、転勤やら家庭事情で手放す人もいるでしょ!
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3463
匿名さん
メガ2を建設・販売するのを元々予定していたとはいえ
まずは身銭を切ってでもメガ1を完売させてからにすべきだろうな
住友はどういう考えなんだろう?
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3464
匿名さん
中古二件とも分譲時の価格ということはまだ売れ残ってる新築の方買いますよね
販売がどちらも住友不動産ということは、新築を勧めそう
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3465
匿名さん
価格が変わらないならそらそうでしょ
価格競争が起きるのはメガ2の352戸の販売が開始されて供給過剰になってから
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3466
名無しさん
しかし分譲時の価格で中古を買う人っているんでしょうか。じわじわ値下げしてくつもりなのかな?値下がり待ちになって売れにくくなると思うけど。
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3467
名無しさん
中古の動向見たり、メガ2の詳細を見ていたりした上で中傷繰り返すんだから
普通に考えると、不動産業者の仕業ですね。資産価値とかうっさいし、そうやって資産価値がどうのって販売してる、どっかの2流業者でしょ。
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3468
匿名さん
>>3466 名無しさん
既に完売してれば買う人もいますよ
まだ新築販売してればセントシリーズみたく中古はそれ以下の価格でないと売れないだろうけどね
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3469
匿名さん
>>3467
メガ1とその中古とメガ2が実質的に共食いする状況なんだし
こういう機会はなかなかないから、業者に限らず、一般人から見ても気になる実験ではあるよ
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3470
匿名さん
セントシリーズと違って駅近だからそこまで崩れないでしょ
まあ元値がこっちのが高いからそこは微妙かもだけど
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3471
匿名さん
・需要に対し供給(戸数)が多過ぎた
・立地の割に値段が高かった
・ベランダがスケスケで洗濯物が丸見え
・売り方がまずかった
こんなところかね
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3472
匿名さん
売り方に文句の書き込みしたら、擁護する人が出てきて謎だな
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3473
匿名さん
上の方で住友不動産は値下げはしないとの書き込みがあるけど
意地でも値下げせず空き部屋のまま何年も残しておくのと、大安売りしてでも一応は売るのと
どっちが得なんだろう?
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3474
匿名さん
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3475
匿名さん
売り方に文句を言う人ってなんなんだろ?売れないことで負債を負うわけでもないのに。どーゆう立場で何様のつもりなんだろw
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3476
名無しさん
名古屋の陰湿な文化では、売り方や規模など様々に文句を言うのが当然で、同調しない事が擁護ぐらいな感じなんだろうな。
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3477
匿名さん
>>3474 匿名さん
ライオンズ、見学一度行っただけで200万値引きの提案されました!笑
そこまで買う意思も見せてなかったのに、逆に怪しくて候補から外しました。
メガはまだそういうことやってないのかな??
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3478
名梨さん
>>3476 名無しさん
出た、名古屋の陰湿な文化(笑)
完売してたら文句も出ないんだけどねぇ
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3479
匿名さん
>>3475 匿名さん
購入者だけど、売り方に文句言う人の気持ちはわかるけど。
早く売れてくれた方が印象いいし、リセールも安心だから。
あなたは購入者じゃないでしょ、売り方に文句つける人の気持ちはわかるけど、それを疑問に思うあなたの気持ちは全く分からない
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3480
匿名さん
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3481
通りがかりさん
早く売るのが問題ではないだろ?
別にワザと遅く売ってる訳じゃないし、ここで業者が悪口言ってるには、値引きして捌けって事だな、550戸規模は売るのに10年かかるとか散々始まる前から言ってた連中だから気にするな。
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3482
通りがかりさん
周りの業者は、メガぐらいに毎月コンスタントに売れる新築マンションは迷惑なんでしょ
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3483
匿名さん
>>3482 通りがかりさん
逆でしょ、周りの業者はさっさと売り切ってほしいはず
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3484
匿名さん
>>3481
実際問題、今の価格設定じゃいつまで経っても完売しそうにないしね
メガ1の失敗を踏まえてメガ2はそれより安値で売ってくると思うけれど
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3485
評判気になるさん
営業さん、そんな感じでした。駅から遠くなる分安くなるでしょう。
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3486
匿名さん
大規模マンションだから売り切るのに5年10年かかるとはいうけど
ららぽーとやサザンクラスβは入居前に完売しそうな勢いだし、人気によるかと
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3487
eマンションさん
メガ1、B棟完売ならそれほど失敗ではないですね。売れてないのはC棟?
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3488
匿名さん
よくわからんが、完成前に買うのがいいのか?
実際の部屋見て買いたいと思うがね。
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3489
ご近所さん
今現在1期目ですら売れ残り多数なのに、更に2期目で352戸なんてそれほど需要があるとも思えない。
果たしてどれだけ売れるのやら・・・。
確かに駅近ではあるが、
千種・大曽根みたいにアクセス抜群というわけでもないし、
みなとアクルスみたいに人気の大型商業施設が隣にあるわけでもないからね。
近くにコノミヤ、マックスバリュ、アピタがあるから買い物は便利なのがセールスポイントかな。
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3490
匿名さん
>>3488
それは購入者の考え次第だな
メガ1の売れ具合から予想してもメガ2も完成前に売切れてることはまずないだろうから
実際の部屋を見て購入を検討するのも十分ありだと思う
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3491
匿名さん
>>3487 eマンションさん
B棟は圧倒的勝ち組、リセールも一番強い
バランス抜群。C棟はB棟の下位互換。
問題はAのエレベーターから遠いのに高い部屋
、これは駅の近さのメリットもないし、前コノミヤだしでこれこ値付がおかしいだけで他は順調。
やはり売り方の問題のせいで売れてるのに売れてない感が出てる
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3492
評判気になるさん
私は完成前は高層階が希望でしたが、完成後に透け透けバルコニーが怖くて、低層階しかムリとわかりました。
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3493
マンション検討中さん
なんか投稿多いから見に来たけど、購入目的の人は1人もいなさそうですね。買う気もない、そもそも買えない?のに文句だけ言いにきて何がしたいんだろ?
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3494
匿名さん
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3495
匿名さん
メガ1とその中古とメガ2による共食いというなかなか興味をそそられる状況だからね
そらみんな行く末が気になるわ
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3496
匿名さん
やっぱメガ2の建設で今回もろにダメージを被るのはライオンズ守山だな
プラセシオンは最終2邸でもうすぐ完売だろうし、格上のプレミストは文字通り高みの見物ってところか
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3497
マンション検討中さん
>>3494 匿名さん
どーみたら自己紹介にみえますか??字読めます?
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3498
匿名さん
ベランダがスケスケとか書き込んで取り憑いてる人達、あなたの意地の悪い性格が透けてみえますよ。
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3499
買い替え検討中さん
スケスケは事実だからなぁ。。。
同じ茶屋ヶ坂のプレミストはギリギリ千種区なんだな。そしてメガは東区。
さらに敷地としては駅から4分かもしれないけど、部屋まではさらに数分。
やはり買うのはプレミストの方だったのか・・・と後悔しつつも
安さでは圧倒的にメガの方なんだし。ディスポーザーもついてるし。
そら一長一短ありますよね。引越し代金も出してもらえるし!
皆さん仲良くしてくださいね。(と自己肯定)
ライオンズ守山の営業の人からはやっぱりメガをライバル視してるのか、
地下鉄は駅についてからさらに地下に潜るので徒歩4分と書いていても
改札まではさらに2分かかりますよ。家のドアから改札までは徒歩10分以上だと
思った方がいいですよって必死に言われたww
その点瓢箪山は改札が地上なので・・・って瀬戸線とか使わないしww
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3500
マンション検討中さん
名古屋市に住みたいから、サザンは無い。みなとは仕事でも行くけど、治安が。住むなら砂田橋かな。生活に困ることない店があるからね。
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3501
検討板ユーザーさん
ガラスは開放感あって良さそうだと思いますねー
まぢまぢとベランダ見る人いるかね?
ディスポーザーいいですねー!
守山とメガを比較するんですね。笑
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3502
評判気になるさん
>>3499 買い替え検討中さん
私も必死に自己肯定しています。(笑)宜しくお願いします。デメリットもあるけど、メリットもあると思ってます。
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3503
匿名さん
さも住人ぽく書くのオモロイな。
所詮は名古屋以外に住んでると、瀬戸線バリな無人改札で小さい田舎駅しか評価基準がないのね。
だから必死に改札までーとかずっと言うw
スケスケ手摺も、なんか田舎者ほど他人の家とかジロジロ見るよね、なんなんだろうねそのメンタル。
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3504
匿名さん
プレミス茶屋ヶ坂とか言ってる人は、あのマンションこそ駅前で低層階なんて普通に丸見えだし、正面のマンションからも丸見えだけどな、気にするならね
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3505
匿名さん
ライオンズ守山の方は値引してるみたいだからメガも値引するでしょ
値引合戦で低所得者向けマンションへ
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3506
匿名さん
挟まれる棟なら、不特定の人がチラッと覗くことも無いでしょ
未来の5棟900戸コミュニティで気にする必要無さげ
ちなみに、ディスポーザーはキッチン下(占有部内)に小型浄化槽さえ付ければマンションでも後付けできる
許認で気になるのは管理組合ではなく自治体だけど、名古屋市がOKしていればまず可能
となると、既設ディスポーザーはポイントにはならない
浴室のグレードの方が新築リフォームでコストが大きそう
プレミスト茶屋ヶ坂は、駅前のローレルコート勝川みたいにハマらなければ、2階3階が数ヶ月余分に掛かると思うなー
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3507
eマンションさん
すでに購入した者としては値引き合戦には参戦してほしくないな。価値を保ちながら売ってほしいな。
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3508
匿名さん
他にも言ってる方いましたが住友は値引きしないですよね。
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3509
匿名さん
多分さ、本人はきずいて無いのだろうが、ディスポーザーの浄化槽とかリフォーム金額とかね、その前の駅までの距離とか資産価値とかさ‥
業者特有の話題だからね、他のマンションに文句言うのが業務なの?
逆に必死過ぎて笑えるよ、メガ2ができるから対策を上司にでも言わてるのか?
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3510
マンション検討中さん
メガ2も全部同じ学区ですよね。生徒数急増しそうですね。
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3511
匿名さん
>>3508 匿名さん
いや、しますよ。メガもキャンセル住戸を値引販売してましたし。
他の物件でも値引してますよ。
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3512
マンコミュファンさん
>>3504 匿名さん
メガのベランダスケスケと他のマンションの2.低層階を同じように考えるのはちょっと違うのでは…
ベランダがスケスケって部屋の中を覗かれる心配というより、洗濯物が丸見えってことだから。気にならない人もいるのかもしれないけど、、、下着の干し方とか気を使う。
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3513
eマンションさん
>>3511 匿名さん
値引きはどのくらいしてもらえるものなのですか?うちは全くとりあってもらえませんでした。
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3514
匿名さん
キャンセル住戸は抽選販売じゃないんですかね?
3,400万の部屋は抽選販売で、欲しくても必ず買える訳ではないと聞きました。
少なくともここは個別に値引きはしてくれないですよね。
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3515
匿名さん
>>3506 匿名さん
そんな手続き必要なら、ディスポーザーポイントになるでしょ
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3516
マンション検討中さん
そんなにスケスケ嫌なら、手摺の目隠しぐらい10万円もせず買えるんだから、そうすりゃいいじゃんw
さも大事件みたいに話題引っ張り過ぎ
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3517
匿名さん
>>3506 匿名さん
初耳ですが、調べたところ、後付けできるみたいですね。
ディスポーザーも一つの設備として、トータルコストをどう考えるかでしょうか?
この物件に限った話ではないと思います。
許可1つ2つの手続き程度で済むのなら、それはもう必須条件でなくなるので、優先順位から消えてしまうのは面白いと思いました。
引渡後に、30万円くらいの導入費用がぽーんと出ていくのが苦しい人もいるかもしれませんね。
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3518
マンション掲示板さん
ディスポーザー処理槽って微生物分解だったり、メンテとか結構大変だと思うがね?
大きいもの配管に流したら、共用配管詰まるし実際は簡単じゃないよ。
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3519
マンション検討中さん
メガシティテラスは月に20件くらい契約してるらしいから、かなり売れているマンションだと思うけどね。
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3520
マンション検討中さん
月に20件、多いですねー
他のマンションの倍以上ですね!
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3521
匿名さん
>>3519 マンション検討中さん
月20件なら完売してるだろ
550戸/20なら28カ月で完売。
現実は2016年から3年以上売ってるのに竣工後も残ってる。
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3522
マンション掲示板さん
>>3516 マンション検討中さん
あまり詳しくないですが、ベランダは共用部に属する部分もあるため好きには施工できないと聞きました。
例えばガラスフィルムも共用部に対する施行のため簡単にはつけれそうになかったです。
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3523
匿名さん
>>3517 匿名さん
浄化槽を占有部内に入れる仕組みがわざわざセットになっているから、共用部への影響が事実無いということは納得です。
浄化槽で水と堆肥に分離するタイプにすると、プチガーデニングもアリでしょう。
浄化槽の維持費と更新費用は、160戸で数千万円で分担するか、個別所有相当分で数十万円払うかは、どうトータルコストと懐具合を考えるかによりそうですね。
ディスポーザー自体は壊れても自己負担ですし。
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3524
匿名さん
どうしてもケチつけたいんだねw
一方は、モデルルームにあるベランダの目隠しが、不可能とか施工難しいとの無い話を言う。
一方は、わざわざ付いてるディスポーザーを無い方が良いと言う。
であれば、他にマンション沢山あるんだからココを選ばなければいいと思うぞw
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3525
マンション掲示板さん
>>3524 匿名さん
モデルルームにベランダの目隠しなんてありましたっけ?
あるのであれば、それは確認不足でした。
私は目隠ししたいわけでもないですし、こちらのマンションになにか否定的な意見を持っているわけでもなく、はまだ候補の一つです。
ただ、目隠しに対して難しいという情報を聞いたのでこちらに書き込んだだけです。
あなたこそ人のコメントにどうしてもケチつけたいのでは?
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3526
匿名さん
>>3524 匿名さん
貴方こそ住民なのですか?
だとすればいちいち反応して、その反応仕方が意地が悪いですし、住民のイメージを下げていると思います。
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3527
マンコミュファンさん
本来、ベランダ(占有共有部)に物を固定するのは管理規約上、黒に近いグレーですが気にせずにやってる人おおいよね
メガのA棟の人でウッドの衝立つけてる人いるし。
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3528
eマンションさん
モデルルームのベランダにウッドの目隠し仕様があったかと。
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3529
マンション検討中さん
営業さんにウッドの目隠しでもつけてもいいと思いますって言われましたよ
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3530
匿名さん
住民を語ってまでネガティブを言いたいのが、ほんとに陰湿ですよね。
スケスケが気になるなら、当然モデルルームにあるウッドラティスを見るはずだよ。
固定してないし、当然住んでる人はモデルルーム見てるし、見学する人も見るはずだよ。
反応の仕方が意地が悪い意味も全然わからんしな、どんな意見も自由だが気になったんでね。
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3531
匿名さん
住民の質がどうの言うなら、八事なり覚王山なり高級と思うエリアに住めばいいでしょ?
4千万のこのマンションを見てるんだから、わざわざ質どうのと言う意味が全くわからないですよ。
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3532
匿名さん
>>3531 匿名さん
確かに言う通り、4000万レベルでは住民の質は買えないということ
陰湿な貴方のような方が住むにふさわしいレベル
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3533
匿名さん
でしょ?
ケチはつけるが、指摘には弱いそんなプライド。
いかにも名古屋っぽいな、ここの住民は別に高級とかそんなの求めてないでしょ。
ここで陰湿なケチつけてないで、高級エリアのマンション買えばいいよ。
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3534
eマンションさん
人それぞれ自由に意見を言えばいい。それを参考にするもよし。笑ってスルーするもよし。ただ、一部の方で、ものすごく性格の悪い考え方の人がいらっしゃるようにおみうけした。(笑)
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3535
匿名さん
投稿数からして、誰もが羨む物件ではないでしょうか。
ベランダに関しては、
オセロや歯抜けのような外観に向かうのか、
引渡前からの変化を見てみたいと思いました。
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3536
匿名さん
気持ち悪いw
まあ、それが他の業者の業務だったりストレス解消であれば仕方ないか。
この掲示板なんてそれだけ嘘ばっかだと思って見ればいいね。
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3537
口コミ知りたいさん
-
3538
マンション検討中さん
駅近5分以内 フラットな道
大規模だから
=ランニングコスト安い
=床暖房、ディスポーザー、食洗器標準仕様
=ゲストルーム、キッズルーム フィットネス
=24時間有人管理 コンシェルジュ
大手売主 住友不動産 +大手3社
=資産価値 保証 安心
=良い管理会社 メンテナンス
4,000万以内なら、ここが一番良いと思うから今日契約するけど、間違えあるかな?
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3539
匿名さん
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3540
eマンションさん
>>3538 マンション検討中さん
正解です。間違いありません。
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3541
匿名さん
>>3538 マンション検討中さん
間違いない!
早く買うんだ、あと400戸弱しかないぞ、売り切れる前に早く。急げ!
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3542
マンション検討中さん
この掲示板荒れてんな。
全部で900世帯にもなるマンションメガだねー
徒歩5分以内とかいってるけど、実際奥のほうの建物も5分以内なの?
東側に宗教施設あるけど、そこの信者も結構買っているのかな
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3543
マンション検討中さん
マンション、マンション、マンション
少子化、少子化、少子化
あー恐ろしい時代の幕開けだ。
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3544
eマンションさん
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3545
名無しさん
住友さんは入居予定数よりも、大幅に超えた為、管理費を一部、返金しましたねー!
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3546
匿名さん
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3547
マンコミュファンさん
>>3542 マンション検討中さん
宗教施設あるっけ?なんてとこ?
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3548
口コミ知りたいさん
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3549
名無しさん
>>3548 口コミ知りたいさん
ぐぐりましたがかなり距離ありますね
流石にこれを持ち出してサゲるのには無理がありそう…
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3550
評判気になるさん
書き込みをにありましたが
このマンションはカースト制度あるのですか?
辛い思いをしますか?
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3551
通りがかりさん
遂に宗教の話で困惑させるとは。笑
全く関係がない。自分で創価学会に聞いて、確かめてみたら!いつもコメントのみで、行動にうつさない。
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3552
通りがかりさん
ここは辞めた方がいい。
メガのある担当者***まがい。
言ってることが毎回違うしそっちの都合のいい事しか言ってこない。
やり方がゲスい。
もう一度言う、
メガは本当に辞めた方がいい。
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3553
口コミ知りたいさん
マンション名がね。もうちょっとステキな名前だったらここまで言われなかっただろうに。ららぽとここはひどい荒れよう。。。
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3554
匿名さん
なんで名前にメガって今時つけるんだろうね。
メガドンキみたいでもっさくて、メガ団地に住んでます!みたいになる。今でこのイメージだから50年後はコーポみたいなイメージになってそう。つける奴ももうちょい考えないといけないよな
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3555
匿名さん
選ぶなというのも掲示板の自由だけど、選ぶのも個人の自由。
どっちかというと、大枚叩いて騙された方が悪いとは思う。
今はやっちまった感ある物件名でも、今後、砂田橋のランドマーク的名称になる可能性だってある。
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3556
検討板ユーザーさん
ランドマークか。
河川敷を走っていても団地、団地、団地の流れから新しめの建物出てくるし目立ちはしてる
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3557
匿名さん
98万円の値付けを約100万円単位でまとめると、A棟(188戸)の付値と戸数は、
3,400万円 1
3,500万円 1
3,600万円 2
3,700万円 6
3,800万円 8
3,900万円 9
4,000万円 12
4,100万円 30
4,200万円 36
4,300万円 37
4,400万円 15
4,600万円 7
4,700万円 5
4,800万円 2
4,900万円 2
5,000万円 2
5,100万円 2
5,200万円 2
5,500万円 2
5,600万円 2
5,700万円 2
5,900万円 1
6,000万円 1
6,200万円 1
こんな感じ?
値引きをしない住友だと、
売上は80億6500万円のまま。
中央も平均も4,300万円だね。
売上から諸々按分して引いても、(あの設備なので)利益は15%以上確保していそうなので、12億くらいくらいですかね。
5棟建てると、売上がやや下がって370億、利益45億くらい?
最近は大量在庫とキャンセル住戸をアピールされても、困りますね。
下期は需要が見込めるので、完成未入居が埋まっていくことでしょう。
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3558
名無しさん
マンション名も聞き慣れたら、気にすることなくなるよ!
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3559
匿名さん
見学行ったけど3400万台の部屋なんてなかった、これ広告としてありなんですか?
何度か行かないと案内してくれないんでしょうか
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3560
匿名さん
今、地下鉄車内の広告が目の前にあるけど、3,433.4万円~と書いてあるね。
過去の最低価格を記載してあるだけなのか??
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3561
匿名さん
こんな市営住宅みたいなマンションに4500とか謎すぎる
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3562
eマンションさん
ゲートを越えてごらん。ゆったりとした素敵な空間がまってるよ。
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3563
マンコミュファンさん
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3564
買い替え検討中さん
ゲートを越えてごらん。ゆったりとした素敵な空間のなか、ゆっくりと約200世帯で1機のエレベーターを待って、ゆっくりと歩いて、家の玄関まで約5分。
毎日ゆったりとした時間を過ごすのにはちょうど良い大規模マンションが待っているよ。
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3565
匿名さん
こんなマンションすら買えないかわいそうな人の妬みが渦巻いてますね笑
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3566
検討板ユーザーさん
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3567
店員
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3568
eマンションさん
>>3564 買い替え検討中さん
エレベーターは、1基ですか? 見学に行きましたが、1つの棟にそれぞれ2基ありましたよ。
設備的な事は、実際に出掛けて現地を確認してからにしましょうね。
現地も確認せずに間違った情報を書き込みするのは如何なものかと・・・
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3569
匿名さん
せんとしりーすも、ららポートアクルスの方もほぼ売り切れみたいだし、次はここが売れそうだな
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3570
匿名さん
メガ1の方すら住戸が売れ残りまくりなのに(売り出し開始からもうかなりの年数経ってないか?)、メガ2で新たに352戸も販売か
完売するのはいつになるやら・・・
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3571
匿名さん
フロアの片側にEVは2機並んでいますので、
3階の人でもEVの反対側の方は面倒そうですよ。
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3572
eマンションさん
>>3571 匿名さん
玄関からエントランスまでの距離は、EVが西側でも東側でも同じ。最短距離を選ぶならEVが東側にあったとしても西側を利用する人が多くなる。1階ならどこからでも自由に出られる訳ではないから
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3573
匿名さん
大規模マンション、相性のいい人なら住みやすそうだと思います。
私はパリピじゃないのでスルーしましたが、、、メガシティテラスの2ができると聞いて、気になって覗いています。
月々6万円でコノミヤが近いのってすごくいいです。
同級生が多くて一緒に学べる環境なのは素敵ですよね。
ママ友も多く作りたいならいいのかも。
もうちょっと小規模マンションがいいなと思っていて、大曽根付近にちらほらあるマンションを第一候補にしています。
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3574
匿名さん
ただ砂田橋とかあのあたりは公営住宅だらけだから
付近の公立学校の質については何となく想像はできる
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3575
評判気になるさん
この掲示板で繰り返し話題に出てますが…
住民の監視とカーストがあるのでしょうか?
A棟、B棟、C棟、公営住宅だと
どういう順番になりますか?
親切な方教えてください!
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3576
匿名さん
カーストがあるとしたら、棟ではなくて販売価格帯でしょうね。
高層階の広い角住戸が頂点で、低層階の狭い中住戸が底辺。
公営住宅とは、あまり関わらないと思いますよ。
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3577
匿名さん
東側に住む人でエレベーターを使う人は低層階でも辛そうですね。
1フロア、1列に20戸ですか?
片側に2機あるエレベーターに乗るまでの廊下で何件か出会えそうですね。
毎日気持ちの良い生活ができそうです。
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3578
匿名さん
少なくともずっと粘着質に嫌がらせのようなコメントしてる人達はここを買うことはなさそうなので安心しました。
モラルがない人達だと思うので、マンションのルールすら守れないでしょうしね。
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3579
マンション掲示板さん
先月入居しましたが、メガの住人の方々は皆さん礼を知っていらっしゃる方たちで安心しました。永住できそうです。
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3580
名無しさん
住民はつい擁護したくなると思いますが、良い意味で捉えたらパリピじゃないからスルーしたとか訳の分からないコメントをする人や、カーストとか公営住宅がどうとか言ってる人達はここには住んでいないということですよね。
併せて周辺環境もお気に召さないようなので、お子さんがいる方は同じ学校になることもなさそうですし、安心ですね。
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3581
匿名さん
通常なら1戸の幅は6m、
ワイドスパンを謳っていれば7mかな
1フロア120m?140mくらいなら、
80秒もあれば端から端に移動できるでしょ
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3582
匿名さん
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3583
匿名さん
私、入居者ですがネガティブ発言の方々の内容が実際には全く当てはまらなくて笑ってしまいます(笑) この掲示板のやりとりをいつも楽しく傍観してます。
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3584
匿名さん
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3585
名無しさん
他人の住んでるところに、中傷的なコメントは失礼ですよね。自分が逆の立場を考えてほしいですね。
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3586
通りがかりさん
>>3584 匿名さん
一般的な常識があれば正誤表なんてなくても分かると思いますよ。
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3587
評判気になるさん
中傷する書き込みが多いので入居者のかたには心中をお察ししますが……
どうしてここを買ってしまうのかと思いました……東区がいいならプラウドタワーとかライオンズタワー、もしくは都心寄りの立体平面駐車場のある物件だって同価格帯で買えるのに……もちろん中古物件になりますが……
新築の修繕積立基金と中古仲介手数料もほぼ同額ですよね……
ららぽーとのほうならまだ理解できますがなぜ砂田橋のメガシティなのか……
新築希望ということなのでしょうが……
余計なお世話だったらごめんなさいですが……もしス○モカウンターでここ勧められたとかなら、選択肢を他人任せにするのではなくて、もっと自分で考えるべきと、これはじいさんからのアドバイスです。
まずは茶屋が坂、ドーム前矢田、大曽根周辺の築浅物件、それに加えてシティハウス芳野○壁、プレサンス○壁、プレサンス○道、平○町プラウド、古○来のプレティナあたりを調べて動向を研究してみてはどうかなぁ?
この類の掲示板をのぞくタイプの人間はなおさらそうするべきだな……言っている意味がわかるかな
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3588
名無しさん
そんな長々と書かなくとも。どんなところだって住めば都ですよ。
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3589
マンション掲示板さん
>>3587
結局何が言いたいのか全然分からないです…。
業者さんですかね、とりあえずここが売れると困る理由があるんだろうなぁということだけは伝わりました。
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3590
名無しさん
東区が良いではなく、徒歩圏内にいろいろと揃ってるからですね。今まで6度、引越しましたが、ここまで利便性が良いところはない。車の走行距離が半減。笑
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3591
名無しさん
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3592
eマンションさん
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3593
匿名さん
>>3586 通りがかりさん
どのような一般常識を持ち合わせていれば分かるのでしょう?
マジックワードは止めませんか?
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3594
匿名さん
正誤表だとか一般常識だとか…
気になるなら見学でも何でも、自分で行動すりゃ一発で分かるのにな。残念w
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3595
匿名さん
中古を新築並みの価格で2件も出てるけど、まだ新築未入居も残ってるし
追加で400戸増えるから、売れるわけないと思うけどどーいうつもりなんだろ
中古がずっと売れてないマンションって印象つくからやめてほしい
さっさと値下げするか、売るのやめて貸せばいいのに
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3596
匿名さん
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3597
評判気になるさん
ここは住んでみて良さがわかる所だと思います。正直、購入から営業さんにだまされた感があり購入を後悔する気持ちがでてきてしまい、悩みました。でも、入居した今、買って良かったとおもっています。デメリットよりメリットの方が上回ってます。住み心地は満足です。
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3598
名無しさん
そうですよね。
ここまで利便性の良いマンションで、この価格は少ないですね。
長い目で残りの戸も埋まることを期待!
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3599
匿名さん
>>3595匿名さん
ここは分譲賃貸にしようにもその需要がないでしょうね
メガはファミリー層向けのマンションだけど
そこそこ裕福な層は大曽根の物件借りるだろうし、貧乏な層はまわりの団地に入るだろうし
中間層は勝川あたりに住むだろうから
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3600
通りがかりさん
利便性いいかな?
金山、神宮前、の方が利便性良いけどなぁ…。
まぁ行動範囲がこの辺だけで済む方々は良いでしょうね。
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3601
匿名さん
>>3595
さっさと値下げした方がいいのはメガ1の新築未入居だな
竣工から何年も経つのに未だに空き住戸だし、こっちの方がみっともない
ま、値下げしたらしたで、メガ2でも足元見られそうだから
下げたくても下げれない感じかな?
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3602
匿名さん
-
3603
匿名さん
ここで言っている利便性の良さってのは、隣にスーパーやホームセンターがあるってことですよね。
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3604
匿名さん
利便性の善し悪しはその人のライフスタイルによるから一概には決められないでしょ。
無駄な議論w
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3605
通りがかりさん
ここって検討スレですよね??
良い悪いには個人の意見があると思いますが買おうか迷ってる人に何のアドバイスになってないかと…。
ただ買う気持ちを下げることばかり書きこまれても意味がない。
価値観は人それぞれだけどこれはただの悪口のいいあいじゃん。
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3606
匿名さん
-
3607
通りがかりさん
大曽根、矢田は電車移動はいいけど、周りに店が意外にない。
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3608
匿名さん
一面性だけを見るなら、買わない参考にはなるかも
逆に、掲示板は購入にあたっての許容レベルを図るものかなと
私は最終的に、団地感が嫌で諦めました※団地感が好きで買う人も、大いにいらっしゃるはずです
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3609
匿名さん
>>3608 匿名さん
やはり高額の分譲マンションに団地仕様のメガは自分の好みでは無いですね。マンションの好みは人それぞれでした購入者がこのメガで満足していれば、他人がとやかくいう必要は無いですな。
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3610
匿名さん
買わない参考になる(笑)
これこそまさに情弱ですね。
書いてる輩の思うつぼ。
あまりこの掲示板の情報を鵜呑みにしないほうがいいですよ。
他のマンションの掲示板のように機能していないですから。
メガの場合は実際に見てみて、
自分で感じたことを信じた方がいいです。
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3611
マンコミュファンさん
メガって名前じゃなければここまで叩かれてないと思います。シティクルーズ名古屋とかグランドシティテラス名古屋とかにしていたらイメージがまた変わってたと思います。メガって自虐的で安っぽいイメージがありますので
-
3612
マンコミュファンさん
>>3611 マンコミュファンさん
今からでも名前変えればいいのにね。理事会で何とかならないのかな?
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3613
マンション掲示板さん
>>3612 マンコミュファンさん
メガは、数の単位で100万を示します。
ここは、キロシティテラスが正しいのではないでしょうか?
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3614
匿名さん
家から駅まで時間が掛かるのは、
建物がかなりの横長だったり、
EVの昇降開閉が遅かったり、
EVが廊下の片側にしかないから
という投稿は、大変参考になりました。
あと、スケスケベランダに熱視線も。
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3615
匿名さん
>>3610 匿名さん
あ、私は情報弱者ですが、
実際に見て、家族が
嫌いな箇所が多かったので避けました。
※好きだという方もいるはずです。
投稿が消されているかもしれませんが、同じように気になるツボを指摘した投稿も散見されました。
参考にするコメントは、単純に、
買う理由を鵜呑みにする輩もいれば、
買わない理由を鵜呑みにする輩もいるでしょう。
それと、叩かれる理由は、建物名だけでは無いようには思います。
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3616
匿名さん
文章内容からして、また同じ方が何度も侮辱投稿してますね。残念。
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3617
マンション検討中さん
-
3618
匿名さん
>>3617 マンション検討中さん
名古屋でイマイチ番人気の物件です。
戸数がとにかく多い
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3619
匿名
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3620
匿名さん
>>3617 マンション検討中さん
名古屋でイマイチの物件です。
戸数がとにかく多い
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3621
匿名さん
戸数が多いから竣工から完売まで何年もかかるんだーと言ってる人もいるけど
ららぽーとや勝川サザンクラスみたいに戸数が多くても売れてる物件もあるからな
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3622
匿名さん
メガ2の販売が始める前にまずはメガ1をセントアイナみたいに値引きして売り切った方が良いと思う
新たに352戸も売り出すのに、前回の住戸が多数売れ残ったままじゃ印象が悪いからね
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3623
匿名さん
-
3624
匿名さん
中古の72平米の物件、3840万から値引きで3830万て!
こんなの絶対売れないだろ
新築まだまだあるんだから。手数料入れたら新築より高いしありえん
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3625
匿名さん
メガ1の売れ残り住戸 VS メガ1の中古 VS メガ2(352戸)
こりゃ共食いだな・・・
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3626
匿名さん
>>3624 匿名さん
そんなしょぼい値下げすると逆に端数切る気もないケチな人だと思われて売れないと思うわな普通
その内中古が増えて結局値下げすることになるだろうし、仲介してる不動産会社は売る気あるのか本気で。
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3627
匿名さん
中古の方は個人の問題だけど
新築の方は値下げするくらいなら空き住戸にしておいた方がマシって考えなのかな?
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3628
評判気になるさん
共食いといえば代官町のライオンズプレティナレジデンスが、いま70平米台の部屋が3つ売りに出てる。
売り急ぎしてそうなオーナーとうまく交渉すれば4000万円前半で買えるかもね。南側に賃貸マンションが建って、眺望と日当たりに問題ありそうだけど、立地はいいし、立体駐車場がある名古屋の人が好きそうな物件。
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3629
評判気になるさん
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3630
口コミ知りたいさん
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3631
マンション検討中さん
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3632
匿名さん
>>3628 評判気になるさん
あんな周りに何も無いところ、ここと比較になるかな、、、
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3633
職人さん
売りたいけど新築あるから買ってもらえない。
さらにまだまだ出てくる、悲惨だ・・・
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3634
匿名さん
>>3633 職人さん
共食い状態でも建設すると言うことは結局は購入者につけが回ってきますな。
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3635
匿名さん
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3636
匿名さん
>>3633
値下げするしかなかろう
売るつもりなら早めに売った方が絶対良い
メガ1ですら売れ残りの空き住戸多数なのにメガ2で新たに352戸も供給されるんだから
新築も中古も値崩れ必至だしな
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3637
匿名さん
中古は相当下げないときついだろ
新築同じよーな値段で買えるんだし
一部でキャンセル住戸の値引きもあるみたいだし、引っ越し代も出る
中古だと10%以上下げないと誰買わんわな
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3638
マンション検討中さん
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3639
匿名さん
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3640
匿名さん
>>3638 マンション検討中さん
ローン通らないとかで、契約後キャンセルになった物件
値引きを隠す口実としてキャンセル住戸扱いすることもある
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3641
匿名さん
他業者が価値を下げようと、必死に説明してますね。笑
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3642
匿名さん
価値下ゲルまでもなく、追加で400戸も出るから下がることもわからんのか
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3643
匿名さん
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3644
匿名さん
>他業者が価値を下げようと、必死に説明してますね。
他業者がやってるかどうか知らんが、前から懸念されてる事で誰でも分かること
もっと言えばここに限る話でもないし、名古屋だけの話でもない
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3645
匿名さん
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3646
マンション検討中さん
理由によっては印象悪くないけどな。ローン通らなかったとか、急に転勤になったとか
まぁどこまで本当のことかは分からないけど
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3647
名無しさん
管理会社の口コミまで掲示するとは。笑
頑張りますね。
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3648
匿名さん
売れないと思っているのであれば、そーっとスルーしときましょ。
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3649
匿名さん
>>3642
メガは住戸多すぎ共食い状態で自滅だけど
とばっちりを食ったのは守山マークヒルズかな
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3650
マンション検討中さん
プレミストもとばっちりかな。プラセシオンは影響ないみたいだね。
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3651
匿名さん
プレミストはメガとは購入層が違うからあんまり影響はないと思う
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3652
名無しさん
近くのマンションや団地もほぼ満室。
多少、時間を費やせば埋まると思いますよ。周りに何もなければ別の話ですが。
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3653
匿名さん
完成してから何年も経つのに未だに空き住戸だらけやん
おまけに中古で売り出される物件も出始めてる
更に新たに352戸も供給されるわけで、完売するのはいつになることやら・・・
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3654
マンション検討中さん
50件そこそこのマンションなら、かなり早いペースで売れてる部類に入るのは確かなのでは?
他のマンションと比べるには規模、土俵が違う気がする。
先日マンションパビリオンかなり賑わってました。
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3655
匿名さん
その場で契約したものの、自分や家族が嫌ったことで我に返り、キャンセルが生まれたのでしょう
契約は自己責任だけど、キャンセルが多過ぎるのは、物件と販売員の問題が大きいでしょう
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3656
通りがかりさん
完売しなくてもある程度、売れたらいいと考えてると思いますね。
お安く土地を購入できたからだと思いますね。
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3657
評判気になるさん
何だかんだ言っても、毎週引っ越して来てる人かなりいるから売れているんだろうね。
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3658
匿名さん
かなりはいい過ぎ、なんでそんなデタラメ書くかな?10月、11月と内覧させていただいて見たけどそんな猛スピードで売れてなかったぞ
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3659
匿名さん
>>3656
不動産屋からしたら値下げするくらいなら空き住戸のままの方がマシってことなのか?
でもずっと空いたままだと固定資産税がかかるだけの負動産になってしまうし、どうなのかね
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3660
匿名さん
メガシティテラス、2棟目建設の予定があると聞きました。
1棟目の売れ残りは安くなりますか?
12月24日までのキャンペーンを行っているみたいですが、それ以外の特典があるか知りたいです。
価格交渉をして安く買えるならいいですよね。
3659さんが言うように空き部屋があってもOKというスタンスなんでしょうか。
共用施設も充実しているし、スーパーも近いし、栄まで出る市バス停留所も近いし、価格も安めだし、子育て世帯にはいいと思うんですが。
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3661
匿名さん
安いなりに、異質な大規模物件、団地感、狭さ、低仕様、セキュリティ、価値に問題を抱えているかもしれません。
キャンセル住戸(現地やメールで販促)が多過ぎなのには、目を閉じましょう。
ディスポーザーに着目するなら、とてもオススメです。
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3662
匿名さん
値下げ交渉はしやすいだろうね
メガ1でこんだけ売れのこってりゃ、メガ2の方も間違いなく足元見られるし
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3663
名無しさん
完売していないと言っても、他のマンションと規模が異なるから、簡単に完売することは厳しいでしょう。
例えばメガでも100棟であったら、即完売であった。
土地代は安価で仕入れ、この無駄のないコンパクトな敷地に現在の契約数でも採算あり。
値引きせず、ブランドを下げずのスタンスであろう。
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3664
評判気になるさん
たしかに完売してないと口コミすることで評価さげられますよね、、、固定資産税は約10万前後、、、値引きせず待つでしょう。
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3665
マンション検討中さん
価格交渉についてですが、うちは一切取り合ってもらえませんでしたよ。
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3666
匿名さん
交渉次第でしょうね
私は1割ぐらい行けそうな営業でした。
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3667
匿名さん
>>3665 マンション検討中さん
キャンセル住戸の値引きがありましたよ
他の物件も検討してらと言ったら
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3668
匿名さん
砂田橋のメガ団地のスケスケベランダ
ブランドも糞もなかろうww
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3669
マンション掲示板さん
ららぽーとの購入者です。
こちらまもなく完売しますので気になってスレを見に来ました。
羨望の東区、幻の大地、砂田橋に建つメガシティ大幸莊はまだまだこれからのようですね。これは夢ではない!
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3670
マンション検討中さん
>>3667 匿名さん
言葉足らずですみません、キャンセル住戸は含んでないです。
キャンセル住戸はそもそも値引き提示されてますよね。
個々の価格交渉には応じてもらえなかったという意味です。
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3671
匿名さん
-
3672
マンション検討中さん
ららぽーととメガ
港区 vs 一応東区のバトルが見逃せない。。
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3673
匿名さん
>>3672 マンション検討中さん
どちらも長谷工の安普請の団地仕様で低レベルなバトルですな。
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3674
評判気になるさん
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3675
匿名さん
-
3676
匿名さん
>>3672 マンション検討中さん
ららポートの方はもう完売でしょ
ここはライオンズ守山のが比較検討する人多いでしょ
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3677
マンション検討中さん
ららもここも、市内では売れてるマンションなんでしょうね。
売れてないマンション程、掲示板の投稿が少ない気がします。知られていない次元なのかな。
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3678
匿名さん
>>3677 マンション検討中さん
売れているからいいマンションとは限らない。
ただ安いから売れるって事で質感は二の次の方が買うのでしょう。
どちらも新築した市営住宅のようだけどね。
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3679
匿名さん
>>3677
つうか、『も』というが…。
こと売れ行きでは、ららと同一視するのは如何なものかと。
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3680
マンション検討中さん
>>3678 匿名さん
たしかに大金積めば、あなたのおっしゃる良いマンションに住めるんでしょうね。
そこに物議を醸したところで、話の収束がつきませんが。
結局良いマンションかは、買う方が決めるものかと。
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3681
名無しさん
新築した市営住宅?ひがみにしかきこえない。笑 あなたの住んでるところの方が良ければ、このようなコメントはされないはず。何か迷惑なことでもあったのでしょうか?笑
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3682
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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