買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2024-03-06 17:15:02
メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主:住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-24 13:36:09
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 東海道本線 「名古屋」駅 バス28分 「茶屋ヶ坂」バス停から 徒歩8分 中央本線(JR東海) 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸(373戸(1工区)・180戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メガシティテラス口コミ掲示板・評判
-
2137
通りがかりさん
>>2136 匿名さん
同意です。
プレミストと比較してみようかと思って覗きに来たのですが、ちょっとよくわからないコメントが多くて困惑しました。
それにしてもプレミストの駅距離は魅力的ですね。
ただ買い物はどうでしょうか?
近隣の方がいたら教えて下さい。
結局はコノミヤが一番近いのですか?
もしそうなら価格によってはメガシティもありかなぁと思うのですよ。
-
2138
検討板ユーザーさん
プレミストは、駅1分が魅力。
スーパーは、コノミヤが最寄りで生活施設は変わらなそう。
金額はメガよりは高いでしょうね。
戸数も少ないので、共用施設はないでしょうね。しかし、千種区の人気学区になるので、そこが利点か。
-
2139
匿名さん
買物遠いのは不便ですね。特に共働きだと大変ですよ。
-
2140
マンション検討中さん
ウチは共働きなので駅距離は重視ですね!
ただ料理も好きなので仕事帰りに寄れるスーパーも欲しいんですよね…
買い置きするよりも毎日スーパーに寄りたい…
本山みたいに駅の上がスーパーなら良いのになぁ
-
2141
匿名さん
プレミストの隣のパークナードが平均4100万だったこと考えると、
最近のマンション相場からプレミストは平均4500万以上じゃないですかね。
-
2142
マンション検討中さん
A棟に掛かってた垂れ幕がなくなっていますね。売れ行きがいいんでしょうか?幕で隠れてた部屋も売り出してるんですね。
-
2143
匿名さん
毎日食材を買って作るのなら、メガは良いですね。
料理中に大根ほしい。ピーマンほしい。豆板醤ほしい。など、一品買う事も苦にならないですね。
後は平面駐車場ですね。
その他は大体プレミストの方が良いかもしれません。
自分も買い置きはしたくないし、車もよく使うのでメガですね。
-
2144
匿名さん
メガ住宅とプレミストを比べると、コンセプトの小さな違い(角住戸率約7割、プライバシー性、アドレス、立地、少戸数、仕様、施工会社)があるかもしれません。
メガ住宅の低層階角住戸が約5,000万円からですので、プレミストと同じ水準のような気がします。
コノミヤへは、C棟とプレミストの建物1階からの歩行距離は、実は同じですね。メガ住宅で提携の小型カートなどが設けられていれば、重さ気にせず快適でとても良いと思います。
そういえば、メガ住宅のどのお部屋が3,398万円なのでしょうね。
https://i.imgur.com/CenA5vW.jpg
https://i.imgur.com/S9zFuZL.jpg
HPには最安価格があり、まだ販売しているはずなので狙い目かもしれません。
今どきの機械式駐車場だと遅くて2分以内に出庫できますが、数式あっても2~3人並ぶことはあると思われます。朝の忙しい時間に6分も掛かると思えば、平面駐車場は大きな魅力だと思います。
プレミストは2018年11月に販売開始みたいですが、入居が2020年3月なので、良い部屋をゲットするにしても気が遠くなりそうです。
-
2145
検討板ユーザーさん
C棟とコノミヤまでと、プレミスト一階が同じ距離の根拠は?
プレミストは、間取りが出てますが70平米の角住戸が4000万円半ばでしょかね、低層で。
70平米が5000万なら高すぎでしょうかね。
メガシティの角住戸は90平米ほどあるので、角住戸が良ければプレミストありでしょうね。
と言っても、同じ水準で出るとは思わないですけどね、15階建てでエレベーターは一台でしょうね。
まあメガシティと同じ金額なら、少し迷うけど入居が先過ぎるのと、戸数少ないので機械式駐車場維持などの修繕費や管理人サービスなどが違うので、トータルコストはだいぶ違う気がします。
-
2146
マンション検討中さん
40-50戸のマンションで、エレベーターが1台だったら、エレベーター点検時はだいぶ不便な気がします。
それに機械式の駐車場の維持など、小規模は将来的に修繕費が重くなりますしね。駅近いのは魅力だけど、プレミストは幹線道路隣接その先は三井農林のマンションが近い。南もパークナードが隣に15階。
低層は色々大変かなってイメージです。
紹介の空撮で見る限り、北側敷地が更地であり、ここに何か出来る可能性もある。
メガシティの周囲が建物あるとはいえ、ここまで近接してないから、やっぱり小規模だと隣と近い日陰の問題など部屋選びは苦労しそう。
上層の角特に幹線道路じゃない方を選びたいけど、金額はやっぱり一番高そうかなって思いますね。
-
-
2147
マンション検討中さん
メガ住宅とプレミストを比べると、コンセプトの小さな違い(角住戸率約7割、プライバシー性、アドレス、立地、少戸数、仕様、施工会社)があるかもしれません。
メガ住宅の坪単価201万円をベースに考えると、15階建プレミストの価格が比較できることでしょう。
居住世帯数やプライベート感の好みは、対価で表されるものだと思います。
景色という点では、メガ住宅のA棟はコノミヤ駐車場や信号待ちの車から、B棟はA棟の180世帯?の真正面から、C棟はB棟の180世帯?の真正面からよく見えてしまうでしょうし、日照時間も影響しそうです。
この程度は、どんな物件を選ぼうとありがちな話ですよね。
ただ、メガ住宅は552戸の皆で助け合う絆又は心持ちがあり、立地や設備も納得できるレベルだから販売が絶好調になるんだと思います。
河川敷で子供と遊ぶ為に信号の交通量の多い道路を往復して渡るより、徒歩30秒の公園の方が良いご家庭もいらっしゃるかもしれませんし、親の希望を通すだけで子供には申し訳ない気がします。
エレベーターがもしも1機の物件であっても、定例点検は年一回日中2時間程度の話でしょうし、これまで幸いなことに不便をした(不都合に思った拘り?)記憶がありません。
戸数の割合からすれば、180戸に対して2機あるメガ住宅か、50戸に対して1機のプレミストか、私はどちらにも魅力を感じます。
-
2148
匿名さん
コノミヤまで、プレミストとC棟の時間が同じでもやはり信号があるかないかで違うと思いますね。
通勤は必要なので、面倒でと
渡りますが、スーパーのために毎日渡れるかと言われると面倒な気がします。
でも将来賃貸に出しても借りて付くだろうプレミストは良いと思いますよ。
-
2149
匿名さん
50戸に対してエレベーター1台より180戸に対して2台の方が日常的に不便さを感じるでしょうね。
-
2150
マンション検討中さん
坪単価もいい加減だし、何処かの営業みたいな書き込みがありますね。
比較対象があった方がいいですが、エレベーター1台は問題無いと思うが、15階で一台だと朝は辛いですよ?
経験ありです、13階でしたが朝は各階で止まる。一階から乗り込み時に中々来ないなんてありましたよ。エレベーターの定期点検は1年で数回あった記憶がありますよ。
プレミストもいいマンションだと思いますけど、結局値段の問題になると思いますね。
70平米で4500万超える低層ならメガの最上階が買えるしね。3000万円台だったら買いですね。
90平米の角が5000万だったらプレミストがいいと思いますね。
-
2151
マンション検討中さん
今まで住んだ経験だと、エレベーターって戸数より階数と台数のバランスですね。
1台だと5-6階建てマンションだと苦痛なかったですが、10階超えると経験上、降りてるEV捕まえられないと、一階に行ってまた帰ってくるまで時間かかるのと、更に上の階で呼んでると来るまでストレスでした。
それと、一階で他の住人が乗り込むと再度来るまで時間かかるって経験がありましたね。
エレベーターって、思ったより渋滞はした経験無い。ただ皆がバラバラに使うので、階数が多く1台だと朝というか、他で呼ばれたりしてると来るまで時間かかる。
それと引っ越しや、何かの搬入があると本当にイライラするくらい使えなくなりますね。
-
2152
マンション検討中さん
-
2153
マンション検討中さん
階数が高いとエレベーターを使う時間が長くなるので、使いたいタイミングが重なる確率が上がりますね。
あと1階2階の人は使わないと思うので、横長のマンションは確率下がりますね。
と考えると、プレミストとどっこいどっこいですね。
-
2154
マンション検討中さん
メガ住宅で3階以上がEVを利用すると、利用戸数は、
188戸-19戸×2で、1基当たり各戸1.33%の占有率
噂のプレミストで3階以上がEVを利用とすると、利用戸数は、
50戸-4戸?×2で、1基当たり各戸2.38%の占有率
⇒ 1.8倍程度の差です。
今どきのEVは、分速70m程度なので、15階建て地上高45mの物件での1-15階間の
移動時間は39秒未満。自動開閉時間と往復で、使う時間は長くて90秒程度で目的地に着くことでしょう。
使いたいタイミングが重なる確率は、戸数と基数の割合によるので、1.8倍程度の差が出てきます。
⇒ 人によってはどっこいどっこいと感じるかもしれません。
10階以下の集合住宅は、広敷地又は高級だったりして少数派の部類です。
今どき15階建ての集合住宅のEV事情などありふれたネタでしょうし、
停電になったら複数基あっても使えません。
私なら7階までなら出社時は階段、帰宅時はEVですね。
入居者の家族構成によって使用頻度は変わることでしょう。
-
2155
マンション検討中さん
エレベーターもそうだし駐車場もそうだしストレス溜まる作りしてるよ。
もっと他の物件みてごらんよ。
-
2156
名無しさん
プレミストは、小学校まで1キロ以上あるみたいですね。公称値で14分。
小学生の足では、ここでメガシティから駅ホームまで20-30分かかるって言ってる人に言わせれば1時間以上かかるかも。
いずれにせよ、子供に毎日往復2キロ以上歩かせるのは、ちょっと考える。親が駅まで徒歩1分でも、子供はその10倍以上歩くのは大変かも。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件