グランドパレス彩都 あさぎってどうですか？

ふつうに広いし、子供がいる人には暮らしやすい場所だとは思いますよ。
何を求めるかによるとしたら
のびのびある程度便利に暮らしていくことができる、ということは
とても良いポイントだと思います。
もちろん、静かに暮らしたいという人のニーズには合わないのかもしれませんが、
これは何を求めるかによって出て来る相違でしょう。

専有面積は広めに取られていて、価格は抑えめで
よくある郊外タイプのファミリーマンションだと思います。入居している人もおそらく殆どが子供さんがいるようなご家庭とか、親と一緒に暮らしているとかの、複数の家族構成のお宅が多いかと思われます。
子供がいる人は気にされると思いますが、学校の環境はどうなんでしょうか？あまり中学受験というような雰囲気ではないのですか？

完売しているプランが多いなと思います。そんな中、今販売しているのは、４LDKの広めのプランが多いです。
4人家族だと、３LDKでも十分、というのがあるのかなぁ。
４LDKになると、専有面積も増えて、自ずと物件価格もあがってしまうので、予算的にどうなのか？みたいなのは出てくるかもしれません。

中でもかなり広い物件が今は販売対象になっているということなんでしょうか。

４LDK、早々になくなるかと思っておりましたが
子供が二人だったら、広めの３LDKで十分という考え方もできます。

ここは比較的大きなマンションですが、
賃貸に出そうと思うと中で競合をしてしまいがちなんですか？

人気ないから大丈夫では？

3LDKだと3400万円台～、4LDKだと3700万円台～。価格としては300万円くらいしか違わないので4LDKにしたからといってそこまで値幅はない気もしますけど、ちょっとでも節約したいなら3LDKでも充分かなと感じる人はいそうですよね。

先着順の販売では、販売価格は3130万円から4230万円の幅があり、1000万円の差があるなら安い方を選ぶ人も多いのかもしれません。
面積が広いと、固定資産税もちょっと高くなるんでしたっけ？住宅ローンもある意味借金ですから、年収から払えそうな価格を借りるのが一番ですし、無理ない支払いをする人が多いかもしれないです。

安いから細かい心配は不要ですね

高いか安いかの判断がよくあるが、そもそもこの広さの物件を市内駅近で買おうとする人間は、比較検討すらならない価格差であるし、広さ無視して値段だけみたら同じような値段で買える近隣市内駅近物件もある。高い安いよりもコストパフォーマンスが良いか悪いかの問題。
賃貸に出す前提であれば、あまりコストパフォーマンスは良くないと思うし、住むのであれば良い方だと思う。

モノレールの駅ではありますが、徒歩４分で行けるのは便利!

マンション周辺は緑もあって四季を感じることができそう。

学校関連も徒歩圏内なので、子育てを優先に考えたら最高の立地かもしれないです。

買いやすい価格帯も魅力かなと思いました。

>>593 匿名さん
それで最高の立地なら彩都のマンションは全部最高ですよ。これだけ中古がだぶついている地域なのに最高というのはおかしいけどね。

あとモノレールが遅すぎて結局みんな車で移動するのよ。それでいつも渋滞してストレスたまる。
実際に住んでからまた投稿してね。

モノレールは、あれでも国内で速い方だったと思いますが、いろんなことが少しずつ不便というのが、彩都の足りない所なのでしょうね。

交通の利便性を優先するなら街中に住めばいいだけでは？
この環境を求めるならそこは議論しても意味なし！

価格優先で選んでいるのが実情。環境を理由にするなら、千里線でいいはず

>>597 匿名さん

環境で千里線はないな…ないない…

彩都に行ったことありますか？環境だったら彩都だと思います。千里線は遅いし、便利な方ではないし(新大阪/京都にいきづらい)、環境もふつうです。ちなみに私は京都線住民です。彩都は不便なので住みたくはないですが、環境が良いので、よく車で遊びに行きます。

箕面の駅近くの友人が言ってたんだけど
ラ・ムーのチラシが入ってたから行ったらしい
あんな遠い所にもチラシをうってたんやね
土日に混雑したん当たり前やわ

環境良くて価格も安いのに、なぜ売れないのでしょうか

>>601 削除依頼さん

ここはデザインちゃいます？
シエリアは現在の棟、残り一部屋ですよ。
情報遅すぎですね、あなた。あと、上の階では5000万前後でっせぇー
安いの？

>>602 検討板ユーザーさん

どうしたのですか？ここはグランドパレス彩都の板ですよ。

>>603 匿名さん

知ってますよ…彩都のマンションとして紹介しただけですやん…参考に。
逆にどうしたのですか？それが

>>604 検討板ユーザーさん

彩都、最高！ですね

人気エリアの彩都ですが、二つしか販売していない駅近新築マンションが、竣工後1年経過も完売せず。
やはり景気が悪くなってきたのでしょうか。

>>606 匿名さん

景気が悪いと言うより、マンションはやはり交通の便利さが最大の検討要素です。
確かに彩都は環境は良いと思いますが、環境優先なら一戸建てが周りにあるので戸建買うでしょうし、交通の便優先なら正直もっと便利なマンションは他にあります。
その割に値段はそこそこ高い。中途半端な感じで他のマンション検討する人が多いと思います。

>>607 名無しさん

ここより安いとこって具体的にどこ！

>>607 名無しさん
交通の便利さが最大の検討要素？？はあ？
人それぞれ検討要素ちがうでしょ…

彩都の売りは子育て環境だそうです
中学卒業まではいい所ということ

>>609 検討板ユーザーさん
マンションを買う上で最大の検討要素は確かに利便性と言われるのは一般論ですが、そうではない人もいます。
私は環境を気に入り戸建を検討しましたが、単純に戸建は高く、マンションが駅に近かったと言う理由ですね。勤務先がモノレール一本なので満足しています。でも仮に箕面側のど真ん中に同じマンションがあったとしたら買う人は皆無でしょう。マンションは利便性が重要なファクターの一つである事も事実でしょうね。

営業電話しつこ過ぎ…
売れてないからってウザいわ…ここ

職場までモノレールで一本か車通勤ならいいけど、職場が梅田あたりにあると中々手が出せんな
だからこその安さだし、一長一短だよね

確かに子供の教育環境は整っているように見えます。
保育園はすぐ隣の保育園に入れれば送迎に助かりますが、マンション徒歩8分の保育園は
選任コーチを招きサッカー、音楽、スイミング、リトミック、マナーの習い事ができるみたいです。
類塾というのは何か有名な塾なのですか？

今でているプランってかなり広めの４LDKばかりだなと思いました。
というか、ここって
もともと広めの物件ばかり取り揃えられているのでしょうか？
子供さんがいらっしゃるのかな？という方の書き込みがこちらで多く見られますね。
やはり広めの物件だからというのが大きそうです。

ここだと、小中学校はものすごく近く、進学塾などもご近所に多くあります
公園も複数あって、
道もきちんと歩道が整備されているところが多い。
子供がいる人には暮らしやすい場所だと思います。
小中学校は、大阪平均を上回る学力だとありましたので、比較的教育熱心な方が多いエリアなのかもしれません。

まだ完売できない現実が全てでしょう

安いといってもモノレール立地。去年あの程度の災害で一番早く運休になり、長期間最後まで復旧しなかったという実績が大阪モノレールの事実。長く暮らす事を考えると、とんでもなく安い、とはいえリスクは大きいと感じてしまいます。618さんがおっしゃる、まだ完売できない現実、の一因なのかなと思うと踏み出せない自分がいます。皆さんはどうお考えですか？？

アクセスがモノレール1択なのですか？
そうなると通勤面は些か心配な面もありそうでしょうか。
通勤が徒歩圏内であれば生活利便施設、病院、学校などが充実していて
子育て環境は良さそうだと感じました。

彩都は環境はええんやけどな。
学校もレベル高いみたいだし。
ただ、このマンションは第一だからね。

駐車場は敷地内の他にマンション近くの土地を駐車場として借りているそうですが、
現在の契約状況はどうなっていますか？
敷地内の駐車場に空きが出ると問題ですが、外の駐車場であれば全て埋まらなくても
マンションの管理費が圧迫される事はないのでメリットなんでしょうかね？

>>624 匿名さん
敷地外の駐車場に誰が停めたがるんだよ。
そんな好き者いるかよ。
周りのマンションは全て敷地内に駐車場あるし、ここは足りないものが多い。

>>625 通りがかりさん

もうちょい調べてから暴言吐いてくれよ。

外部の駐車場は敷地外と言っても、マンションのすぐ近くの北側に借りているのでは？
どのような契約になっているかはわかりませんが、駐車場に空きが出ればその分も管理組合で負担し続けなければならないので赤字になるのではないでしょうか？
この外部の駐車場について、どなたか詳しく聞かれた方はいらっしゃいます？

敷地外と表現するとマンションとは別の場所にあるように思ってしまいますが、実際はマンションと敷地内駐車場と同じ場所にあって物理的には同じ敷地にあります。
敷地外駐車場のエリアのみ土地の所有者から20だか30年だかの長期契約で借りているということを聞きました。

ちなみにマンション外の近隣の駐車場を借りている人の話は聞いたことはありません。

100戸を2年近く経っても売り切れないとは…

>>629 匿名さん
もうとうぶん売れる気配ないですが。

現在残っている住戸は9戸のみですが、どこかのタイミングで大幅値下げされる可能性もあります？
マンションが売れ残ったままだと売り主だけでなく住人にとっても不利になるように思いますが、
最終的にはどうなるんでしょう？
売り主が売却して賃貸部屋になる場合も有り得ますか？

>>631 匿名さん
当然売り切るまで、維持管理費や広告代かかりますから、多くのパターンは、住人が怒らない程度に表面的に値引きして、実際購入検討する際にもっと大きな値引きをして売り切るか、もしくは途中で自社所有にして賃貸に回すかのどちらかが多いですね。まぁ、彩都では賃貸出しても利回り取れないから、難しい判断かな。

公園が多いので、子供をのびのび遊ばせることができ、
週末はウォーキングしたりできて良い環境だと思います。

通勤の便利さを考えると駅に近いのはもちろん大切ですが、
長く住むことを考えると周辺環境が一番大切でしょう。

駐車場もほぼ全戸分確保されているのもいいですね。