－品川の奥義なる日常－ 第一種低層住居専用地域の高台に位置する全34邸。
売主： サンヨーホームズ株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
所在地：東京都品川区西大井４丁目5862番3他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分、
：都営浅草線「馬込」駅徒歩13分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩14分
構造：鉄筋コンクリート造・地上3階・地下2階
建物竣工：平成29年3月上旬予定
お引渡し：平成29年3月下旬予定
[スレ作成日時]2016-03-16 11:48:28
実際現場行って見ましたがやっぱ他のマンションより高級感がありました。現地モデルルームが出来たら色々検討したいですね
サンメゾンは高級物件では定評ありますからね
西大井金子山エリアは品川区内では五山、洗足エリアに次ぐ高級住宅街だと思うのですが、あまり知られていないですね。
山王と街が続いていて山王の陰に隠れている感じがします。金子山の方が整然として街並みに品があるとおもいますけど。
田園調布に対する玉川田園調布の立場に近いような感じです。
外観完成予想CGなんですが、家の前の道のところに、斜めの白い斜線が引かれているのがきになりました。これは、坂道はこのようにありますよ。ということがわかりやすいように描かれているということなのでしょうか。
部屋によっては、1階住戸は道よりも下になってしまう物件があるということなのだなと思いました。日当たり面ではいかがなのでしょう。
プラン集を見ていて思ったんですが、
床暖がついているプランと、そうでないプランがありました。
どうして違いがあるのでしょうね。
基本的に、
床暖が入っているマンションって
どこの住戸にも入っているところが多いような。
開口部の向きが関係あるのか、と思ったんですが
どこも南向きなので関係なさそうですし。
今、間取りを公式ホームページで見たら、どのプランにも床暖は入っていました。以前と掲載されているプランが違うのか、それとも訂正されたのかはわからないですが、
いずれにしても床暖はある、ということなのだと思います。
今年の冬みたいにすごく寒いと
足元から温かいってとても大切なことになってくるのだろうなぁと感じました。
今なら敷地内の駐車場を契約することができるということになっているそうです。
駅まで10分以上のエリアなので、車を使う人が多いのではないかしら、と思いまして。それなのに意外でした。
車がなくっても十分に暮していくことができる地域である、という認識でよろしいのだろうか。
駅まで10分以上かかってしまうエリアですが、普通にこの距離だったら日常的に歩いていくことができる程度、かつ、わりと駅周辺も充実しているので自転車で生活していくのには十分、車だと駐車場を確保しながらということをしないと出かけにくいというのがあるから、そういうのもあって、車派はそこまで多くないのかなぁ。
子どもがいる場合は車を持つことが多そうな気もしますけれど。
最下層の部屋は完全に地下室ですよね。ちょっとそれは、と思い手を引いてしまいました。
結局まだ完売していないようですね。
坂道の途中のマンションですが、このようになっているのは、
盛土はしないで、掘り下げたから、ということなんですね。掘り下げるタイプの方が、圧倒的に安心感はあると思います。
ただ、一番掘り下げられてしまっているタイプは、
光などはどの程度はいるのかがポイントになってしまいそうですね。
賃貸に出てますね
駅からの距離自体は少々ありますが、高台という点と、第一種低層住居専用地域ということなので、
住宅地として見るとするならば、条件はとても良いのではないかなと思いました。
掘り下げてあるようなタイプの部屋は、
ドライスペース的なものがあるので完全に真っ暗になるというわけではないと思われます。日照時間などはどれくらい取られるのでしょうね？
小学校は伊藤小学校というところになってくるのでしょうか。
品川区内は基本的に小中一貫校のスタンスである、ということになっているみたいなので
子供にとっては負担は少ないのかな。
小学校から中学校に上がるときって、かなりのストレスになると聞きますが
そういう垣根がなくなるのは良いことだと思いました。
今なら敷地内駐車場を確保できますよ、というのがこちらのアピールポイントになってきているようです。
敷地内駐車場、余裕があるのが意外です。
駅まで少し離れているマンションですので、停めたい、と思う方が多くなってくるかと思っておりました。
皆さん、普段の交通手段はどういった感じなんでしょうか？？
敷地内駐車場だけじゃなく、住戸自体がまだだいぶ空きがあるのだと思います。
あの辺は普通に暮らすにも車がないとちょっと厳しいと思いますよ。
このような坂道の立地であれば少しのデッドスペースも無駄にしないよう建築するのもわかるきがします。住みやすさなどは人によりけりだとは思いますし。品川自体坂が多いですから。マンションなら1戸建よりは寒さは和らぐ気もしますが床暖房はもう当たり前ですね。ホットカーペットやコタツでも十分あたたかいとおもっていますが雪がドカッと降ったりヒートショックなどの健康面を考えれば快適に過ごせるに越したことはないでしょう。
あと4戸らしいです。
残りが少なくなってくると、不動産営業の方お疲れ様って思います。関係者ではないんですが、ご近所に不動産営業の人が住んでいてチラシが1週間に1度は入ってくるので……。積極的に活動していてもうまくいかないこともあると思うので、完売など聞くとよかったですね、と思います。
写真を見ました。
大森駅ってこんな住宅街なんですね。駅近くしか行ったことがなかったので、のどかな風景にいいなと感じました。馬込駅など他駅からも徒歩で行けるのが便利そうです。3駅利用できるんですね。
駅までの距離が若干微妙ですが…
その分、お値段に反映されてさえいれば、問題は無いのかな？と思います。
マンションとしてみた場合ここは特に過不足なく、設備は整っているなぁと感じました。
普通に暮らしていくには、特に不便もなく、ということで
良いのかもしれませんね。
