ザ・パークハウス 練馬美術の森

今日の新聞に、新バージョンの
折り込みチラシが入っていました。
今月末から、いよいよ入居ですね。

こちらは自転車専用のエレベーターがあったりしないんですか？
自転車を棟内に持ち込むのであれば、設計の段階で混雑や汚れ対策は
考えられているように思います。
朝は混雑しますし、自転車が一般のエレベーターと一緒とは
考えられないのですが…

68戸の規模で自転車専用エレベーターはさすがにないと思いますよ。
朝の時間帯はあまり使わないようにするなどマナーは求められますね。

そんなに目くじら立てる事ですかね
階段を利用したり、見送れば良い事なのでは？
僻みの様に聞こえてしまいますよ

いや、自転車置き場があるプランないプランでさすがに僻みは発生しないかと笑

引っ越し入居後の売れ残り在庫は6戸になっている。

結構売れ残っていますね。
先日、現地MRに行ってきましたが外観も内装も高級感があり素敵でした。
是非買いたいと思う一方、営業がかなり感じが悪くて迷ってしまいます。
他の方はいないのでしょうか・・・

自分はここを購入済のものだけど、やっぱり営業の評判があまり良くないみたいですね笑
自分は傲慢さみたいなものが感じられました

客の品定めなどで、当方のランク付けが低かったのか、
たまたま運が悪かったのか、
保谷でも、上石神井でも、中村橋でも、全員が男性で、
同じく上から目線の印象が悪かったです。
もっとも上井草は、そうでもなかったです。

中村橋の女性の営業さんも、感じ悪かったです。
物件自体は、良さそうなだけに、残念です。

物件概要

2017年07月11日現在
ザ・パークハウス 練馬美術の森

所在地 東京都練馬区貫井１丁目183番１(地番)東京都練馬区貫井1丁目７－６（住居表示）
交通 西武池袋線「中村橋」駅（北口）より徒歩2分

総戸数 68戸
販売戸数 6戸
駐車場 総戸数に対して5台（専用駐車場4台、身障者用1台）、他来客用1台
販売価格 6,388万円～11,988万円
最多価格帯 ―
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.37m2～90.98m2
バルコニー面積 バルコニー面積10.82m2～17.35m2　専用テラス面積9.46m2　テラス面積10.73m2　アルコーブ面積3.07m2～5.94m2　ルーフバルコニー面積31.30ｍ2

販売予定 先着順申込受付中　　※先着順のためご希望住戸が販売済みの際はご容赦ください。
モデルルーム 建物内モデルルーム案内会開催中＜予約制＞
完成日または予定日 2017年4月28日建物完成済み
入居(予定)日 即入居可※諸手続き後となります。

敷地面積 2672.19m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上6階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ(株)に管理委託
管理費(月額) 16,560円～21,110円(月額)
修繕積立金(月額) 6,430円～8,190円(月額)
修繕積立基金 678,020円～864,310円　(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：16,560円～21,110円(引渡時一括)専用テラス使用料：430円(月額)　ルーフバルコニー使用料：1,560円（月額）身障者用駐車場使用料：20,000円（月額）専用駐車場：18,500円（月額）自転車置場使用料：200円～400円（月額）専用自転車置場：300円（月額）バイク置場使用料：1,000円（月額） インターネット使用料:1,705円（月額）　共視聴設備利用料：385円（月額）

備考 駐輪場：(総戸数に対して)123台 バイク置場：(総戸数に対して)3台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確27581 変1号（平成28年12月12日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 練馬美術の森現地販売センター
10:00～18:00※最終受付17:00（毎週水曜日・木曜及び第2火曜日定休※祝日を除く
0120-320-232
nerimaart68@mec-r.com
次回更新予定日：2017/07/18

本当に営業の人、感じ悪いです。
以前、「え？」っと聞きなおそうかと思うような言い方で話してました。

マンション購入のために
何軒か他のマンションにも行きましたが
他のマンション営業では、もちろんそんな失礼な人はいませんし。

ここの営業のあまりの上から目線の発言に、一度は聞き間違い？っと耳を疑いましたが。
しっかり嫌な言い方してました。

社風なのか。人なのか。
いいマンションっぽいのに残念ですね。

リビングの窓が広いこともあり、お日様の光が入り、
日中は自然の光で明るく過ごせそうだなと思います。
週末はリビングで家族とのんびり過ごせるのかなとイメージ出来ます。
バルコニーも広めなので、子供と家庭菜園を楽しめそうです。
さすが、パークハウス。高いですがとても充実した内容のマンションです。

中の人みたいな書き方だな笑

でも実際住んでみると日当たり全く問題ないよ。音も駅徒歩2分と思えないくらい静かだし満足度高し。

残り4戸になったみたいですね。
完売までもう少し、ガンバレ！

ここの販売代理店はどこですか？
それとも三菱地所レジデンスが直接窓口対応ですか？

高すぎませんか？
練馬区で主要駅でないのにこの価格…
現在の相場が高いのはわかっていますが

>>324 匿名さん
えきちかの強気の価格だね。
永住ならいいんじゃない？

練馬駅の一駅隣で穴場だよここは
住んでみると特に駅近は便利
図書館あるのも子連れには利点だろうな

練馬駅前のごみごみした感じを考えれば、住むなら中村橋の方が良いとは思う。

中村橋は永住していこうと考えているならば良いんじゃないですかね？街として落ち着いているし。
近くに区役所の出張所があるし、スーパーもあるし。
ただお値段が強気すぎるというのがあるので、
それを考えると…というところにはどうしてもなってきてしまうんだと思います。
間取りとかはまあまあ普通な感じかな？

1階の駐車場付きの物件、まだあったんですね。早く売れてしまっているものだと思っていました。何やら車購入費100万円分を支援してくれるというキャンペーンをするらしいですが…(^_^;)。どうなんだろう。駐車場欲しい人は既に車を持っている人だろうかなぁ。買い替えも車検時期にする人が多いし。それがもしかして値下げの代わりになってくるのかもしれないですね。

最上階ルーバル付きは売れたみたいですね。
北西向きってどうなんでしょう

残っている１Ｆの駐車場は狭いですよ。
一度、確認した方が良いと思います。

今日、明日はサンツ商店街の阿波おどり。

ここなら急行止まるし鷺ノ宮じゃない？

唐突に別の路線のマンションの話を展開（笑）

駐車場を狭いかもという風に指摘されていた方がいらっしゃいましたが、たしかにそうかも。
車種によっては厳しい場合もあるかもしれないです。
コンパクトタイプなものだったら大丈夫なのかなぁ。
サイズなどはかなりしつこくチェックしないといけないですね。
そのために車の買い替えなんてことはあまりしたいと思わないんじゃないかなぁ。
車の購入資金援助って何だろうと思っていたのですけれど、
駐車場が狭いから？

残り2戸になってるね
1階と最上階か
頑張れー

1階と最上階ってなんだか極端な感じですね…
最上階の場合はお値段のものがあるのかなぁ。1階もまんしょんだとそこそこの人気があると思いますが、やはりお値段の関係があるのかしら。
1階の場合は専用の駐車場までついていますから
デベ側も強気で来るだろうなあという印象はあります。
専用駐車場って月々の料金はもちろんかかるのですよね？

今日、お引越し作業やってましたね。

そういうのやめなよ怖いなー
悪意しか感じられないわ

1Fの住戸の販売をクローズアップして行っていこうっていう感じに今はなっているのかな。バイクもおけるし車も置けるよっていうふうに書いてありました。
バイクはマンション内の駐輪スペースも少ないですし
高いバイクの場合は自分の庭先に置いて置けるんだったらそのほうが安心ではありますね。
できればガレージにしまいたいところですがマンションではそれもかなわないし…

良いマンションなのは確かにそうなのですが、価格的なハードルがここの場合は高くなってきているのかもしれないなと感じました。
値下げなどがある可能性はあるのかしら。大手のマンションの場合はないことも多いという話も聞きますから、あまり期待しすぎない方が良い的な？

ついに最上階が売れたみたいです！残り1戸。

すごいですね。
ブランズ練馬があるのに、ここで一億超える価格の物が売れたのですね。
ブランズ練馬の方が圧倒的に注目されると
思っていました。
個人的には、すっごい値引きがあって
一億以下の価格になって
決断したのかなぁと思っています。
あと一個なんですね。
どのくらい値引きになるかわかりませんが
一階だけどすぐ売れると思います。
ブランズ練馬も大幅値引きあるといいのになぁ、、

そんな投稿をしてもブランズの値付けに影響はしないと思うけど。
仕入れの時点でか価格は決まってるから。
それを売り切るのが営業の腕の見せ所でしょう。

練馬美術の森というマンション名が印象的にはとてもいいと思います。

練馬区立美術館が隣接しているという環境、小学校がすぐ近くにある環境、駅から近い環境など
総合的に見て、将来性もあることを考えると価格帯も高くなるのも納得いきます。

残り１戸ですから、あとは価格帯とみあっているかなどということが重要になってくるのかな

ブランズと比較する人が多いようだけど、こちらの方が100倍良いと思います。ブランズは1LDKとか２ＬＤＫが多く、賃貸に出す目的で購入する人が多い気がする。それだと、せっかく大金出して購入したとして、住んでる人は賃貸住人ばかりだと賃貸マンション買った気になるよう気がしてならない。どんな人が入ってくるかわからないよね。私ならもし買えるならこっちが良いと思う。
ブランズはうるさくて、落ち着いて生活できないとおっしゃっていたこちらの担当さんの話は印象に残りました。

100倍ってなにが？

最後の1戸が駐車場付きの物件ということなんですか。駐車場付き、車を持っている人だったら良いなと思うだろうけれど、
駅までそこそこ近い場所なので、車みんな必要というわけじゃないのですよね。それで最後まであるということなのかなと思いました。
なにげに自転車が便利な街なような気がします…。

売れ残り
あと一戸
チラシが入っていた。
6788万円 小型車限定の駐車場付
☞ 使わなくても組合に払い続けるの？

当たり前でしょ
そもそも駐車場も駐輪場も使ってないかどうかなんてわからないし

最終1邸の家の概要を確認しました。
駐車場は、庭の専用駐車場込みの販売価格かと思えば、
専用駐車場：18,500円（月額）
専用自転車置場：300円（月額）
しっかり料金が発生するんですね。
車を持っている世帯限定住戸ですか。

駐車場はサイズが小さくて、軽自動車サイズの車両しか置けません。

普通自動車は置けないのがネックでしょうか。今は軽自動車でも、今後、普通自動車に買いかえたい時に問題が発生しそうですし・・・。

軽自動車の駐車場のほか、自転車置き場も「なくても」払うんですね。

6788万円はGタイプのホームページにあるものでしょうか。「家具付き住戸販売」とあって、駐車場のほか家具もついてくるのかなと思いました。

ついてくるものは
"リビングセット、ダイニングセット、テラスアウトドアテーブルセット、エアコン3基（リビング、洋室1及び洋室2）、カーテン・照明（全室）（合計100万円相当）”

があります。

なんとなくアップとかそれくらいの大きさのコンパクト目な普通車だったらサイズ的にいけそうだけど、
管理組合的にはそういうのは嫌だろうなぁと思ったり。
軽自動車しか停めちゃいけないのか、軽自動車サイズがOKなのかとかその辺の解釈によっても異なってくるかも。

年越し前に「完売」でしたね！。

駐車場がついている分、他の部屋より管理費上乗せで払うようなものですよね。
老後は住み替え前提の物件なのかなと思いました。
年金生活で乗らない車の駐車場代出すのって、想像すると結構きつい。

あっ、ほんとだ。
おめでとうございます。