ザ・パークハウス 練馬美術の森

> 223 マンション検討中さん
物件概要が、しらっと更新されていますね。
ここの書き込みを見て気が付き？改訂したのかな？

え、どこか変わった？？
しれっと、ね。

物件概要が更新されていますね。
先週末の1期9次の2戸はおそらく契約済みで
削除されていますね。でも、8戸が先着順ですね。
キャンセルがあったかな？

駅徒歩2分にも関わらず静かな環境が守られているとは希少な立地だと思います。
公式サイトの現地周辺航空写真を見ると、駅の周りに商業施設が見当たらず、
ほとんどが戸建の住宅地になっているんですよね。
それ以外の大きな施設は練馬区美術館程度なのかな？

商業施設と呼べるようなものは高架下に収まっているエミオくらいじゃないでしょうか。
過去のアドマチック天国を観て中村橋を知ったのがきっかけで、物件に興味を持ちました。
もう販売開始しているのですね。もう少し早く気づきたかった。

練馬のエミオって、入っているお店はマッサージとネイルサロンと雑貨屋とディキシーダイナーだけですか？
商業施設としてはテナントも微妙ですがこちら以外にドラッグストアやスーパー、書店などはマンション近くにありますか？

地図を見るとナチュラルスイーツの「どんぐりの木」が近いのかな。
野菜の重ね煮をスイーツに取り入れているそうで興味があります。

上で話に出ているのは練馬のエミオじゃなくて中村橋のエミオですよ。
中村橋のエミオはガーデン自由ヶ丘（スーパー）が入ってますよ。あとは同じに高架下にセイユー。
本屋はサンツ商店街にあります。

コモディ・イイダが近いこと、駅近にオリンピックがあることもプラス評価

近くにあるオリンピックはスーパーじゃなくてホムセンですよね？

まだ８戸も残ってたんだ。案外売れ残ったんですね。

第1期の売れ残りが8戸ですからね。
まだまだ完売への道程は長いですわ。

同じ西武池袋線の沿線ですと、
石神井公園南口の新築、同じくタワーの計画もあり、
そして大泉学園も販売開始なので悩みますね。

大泉学園プラウドのこと？(笑)

何で笑ってるん？

>>232
そうなんですよ。駅近なのにすごく便利です。

エントリーがあったようで、
今週末に『第1期11次』ですね。
『第1期1次』の残り…先着順は
まだ、8戸のままですね。

第1期1次で売れた32戸＋2次以降10戸で、大体42戸くらい売れたわけか。

あと残り８邸から、なかなか動きがないですね。
価格帯がちょっと高すぎるのかな～と思います。
確かに中村橋から徒歩２分ですが、それだけではなぁと感じました。
購入する決め手になることが少ないかもしれないです。

そうなんですよね。
中村橋って結局練馬で乗り換えることが多いし、地下鉄も本数少なくて。。。
だったら練馬１０分でもいいかなとか。
まあ雨の日なんかは楽でしょうけど。。。

練馬や石神井公園の駅近物件は高いですからね。
プラウド大泉学園ももうちょっと駅に近いとよかったのですが。
駅６分でこことほぼ同じ価格なので難しいところです。

美術館、図書館の近くで立地よし。図書館を自分の本棚のようにして利用できれば学力が高い子が育つかも・・・なんて今からドキドキしています。

https://www.lib.nerima.tokyo.jp/event/detail/1475

図書館12月4日、2回、人形劇シアターが行われるようです。各回50名で1時間。これ予約すれば無料なんですか？豪華だ・・・。

親子ペアで500円でも充分安いのに、無料でこういった公演があるならいいですね。通っちゃいそうです。

この辺りは公園などの環境面はもちろん、
上記のような催しもあるなど文化的な面も良いし、子育てには向いていると思います。

サンツ商店街や、新規開通した補助第133号線にも小洒落た飲食店もあり、
引渡しが待ち遠しいですね。

えっ、オリンピックってスーパーだけでなくホームセンターもあるんですか？
検索してみたら、店舗情報が1階がペット用品・ガーデニング・日用品・コスメティック・傘・靴、2階がスポーツ用品・インテリア・家庭用品・DIY・文房具・バッグ・家庭電器・時計・衣料品を扱うんだそうで確かにこれはホームセンターですね。

営業さんおつかれさまです

売れてないみたいなので、次はオプション無料とかですかね。
競売で野村が負けるほどの高値取引だったようなので、高額住戸が完売して利益確定するまでは値引きしないでしょうね。

竣工まではまだあるのでこんなモノじゃないですか？
ただ私もそうですが駅近だけど、駅力がないので踏み切れない人は多いと思います。

物件概要が更新されていますね。
ついに第二期、7戸が一月から販売開始のようです。
第一期残りの8戸は、先着順のままですね。

先着順は11戸ですね。
二期が7戸、全68戸なので、
50戸が申し込み〜ご成約、残は18戸ですね。
完売まで、頑張りましょう。

二期とか先着順とかいってるけど、次期販売予定住戸も、ほぼ先着順で売ってるじゃん

先着順が今見たら１０戸になっていました。結構増えたり減ったりというのがあるようで…商談が成立しなかったりというのがあるのでしょうか。
予告したもの以外は売ることが出来ないと確かルールが有りましたから、
売れたら未発表の中から引っ張りだしてきて増やしているというわけではないでしょうし…。
結局１期は現状で何戸売れたんだろう。

売れたら未発表夜中から引っ張ってきてますよ
私自身そのように提案されましたし

公式サイトの物件概要を
チェックしていると、だいたいの様子が理解出来ますね。

第二期として発表した部屋は販売期限内での、
アンケート（仮申し込み）や資金計画の事前審査～
抽選（今回は、あまり考えられない）～正式な申し込み～
正式受理～売買契約でしょう。

先着順は、第一期の残部屋やキャンセル部屋、
あとは戦略的なプレミアムな部屋も販売する場合だと推定します。
上記の正式受理や売買契約、またキャンセルがあると、
物件概要の先着順の戸数が変化しますね。

他の物件ですとまれに、新規販売部屋の場合、
公式サイトの物件概要に、たった数時間だけ
ＵＰされる事もあるようです。

この物件もそうだったよ

別スレに、最新の販売状況が…。
次回以降の販売住戸（残り）が多数ありました。
モデルルーム開設当初、駅近二分だけなのに、
上から目線だった販売員さんは？

駅近だけどやっぱり各停しかないのがネックでしょうか。
私はそれが一番ネックでした。
暮らしやすい場所なんですけどね、不便です。。。

西側2・3階の空き状況ご存知の方いらっしゃいますか？
確かに駅は微妙ではありますが、再検討しようと思っている者です。

駅に近いので便利で良い立地だと思います。
各停の物件ではありますが、乗り換えれば良いだけの話です。
あと何階の物件に空きがあるのか知りたいです。
パークハウスなのに価格も高い感じではないのがいいです。

ここから先は粘り勝ちでしょう。
デベロッパーは仕入れ値との関係で相当悩んでいるはずだから、竣工間際で買う物件ですね

乗り換えが面倒で嫌なんですよね～

中村橋は各駅停車とはいえ、都心まで近いし、中村橋周辺も非常に暮らしやすそうなので、
各駅停車であることはあまり気にならないな。

住んでみないとわからないと思いますが、各停でのんびりなんて思っても、江古田から激混みでつらいですｗ
地下鉄利用も本数が少なくて不便。
行きの上りは時間を合わせて利用できますが、帰りの下りは下手したら２回乗り換え。。。。
練馬で乗り換えが一番マシかなぁ。
今まで住んでいたところの交通事情にもよるのでなんともいえませんが、都心に近い割には電車は不便です。

電車のアクセス、そうなんですか…
実際に住んでいないとわからないことですね
帰りに関しては凄く急いでいないかぎりはまあ許容できるのかな、という人は居るとは思います。
朝の通勤時間帯はどこの路線を乗っても激混みですから
今住んでいるところでもそういう目に遭っている人ならば問題はないのかなと思ったりも。
実際に自分で半休とったりして、実際の時間帯に行ってみるとかしてみてもいいのかもしれませんよ。

以前中央線沿線に住んでいまして、快速じゃなくても各停でのんびり
というイメージだったのですが、池袋線各停の混み具合にはびっくりでした。
私鉄ってどこもそうなのかな？
あと乗り遅れたときのショックが大きいｗ
例えば練馬なら１本乗り遅れても２～５分くらいの遅れですが、各停の駅だと下手したら１０分以上遅れることも。
便利な駅からの引っ越しは十分気を付けた方が良いと思います。

東京23区内で駅徒歩2分という立地なので資産価値は保証されていると思いましたが
駅力と言うんですか？
路線や急行停車の有無でも評価が違ってくるのでしょうか。
駅近なので駅前の商業施設や金融機関が便利に使えるのは大きなメリットだと
思います。

＞例えば練馬なら１本乗り遅れても２～５分くらいの遅れですが、各停の駅だと下手したら１０分以上遅れることも。

ほんとそれ。各駅停車駅はそれがつらい。

2期が好評のうち申し込み終了なのに11戸が優先申し込み受付中てどういうことなの？
全然申し込みがはいらなかったの？

＞268
中村橋も練馬も遅れても大して変わらんよ。
有楽町線／副都心線への直通も多いから、練馬乗り換えで遅れはほぼ吸収できる。
最近住んでないんじゃないの？

だから、このマンションがいいかどうかは別問題だけどね。

>>270 匿名さん
第一期と第二期の売れ残り（キャンセルを含む）が、現在は11戸ですね。

そんなに先着順があるのですか…
駅まで徒歩2分ということですが、最多価格帯が6000万円の後半ということですから、
やっぱり値段的な部分がネックになってきてしまっているのだろうなと思われます。
一番お高い部屋だと億超えちゃっています（汗）
この辺りだともう少し落ち着いた額を予想している人が多かったということなのではないでしょうか。

南向き最上階キャンセル出たの？
手付け分安売りしてくれるんじゃ？

あと3ヶ月で13戸？
無理でしょう。

まあ今時、入居の時に完売しているマンションもそうそうないですからね…
やっぱり高いんだと思います

キャンセル出ているのですか？キャンセルした人が出した手付の分って通常は安くなるもんなんですか？
そうじゃないのならばただただ商談が上手く行かなかったとかということじゃないのかしら。
どの程度まで入居まで行くことができるのでしょうね。

慣習はよくわかりませんが、キャンセルした人の手付分、通常は安くならないでしょう。
道理からいったら、次の買主ではなく売主に還元されるべきものですからね。

この時期完成時に完売してるマンションなんてプラウドシリーズくらいじゃないですか？
やっぱり高くて売れ行きは鈍ってますからね。
私は契約済ですが。

でも、1億2000万の部屋がキャンセルってなんかあったんだろうな
寝室に床暖までいれてるのに

寝室に床暖房っていうのはどこから分かるんです？

物件売却が思うように進まなかったんだろ

オプションで寝室に床暖房を入れた部屋がキャンセルになってしまったのですか。
そこまでして断念せざるを得ないとは本当にお気の毒に思います。
ところでその部屋は手を加えられている分、価格が高くなって再販売されますか？
それとも価格据え置きですか？

購入をキャンセルした方の理由気になりますね。

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

先週はポスティングで、今週は新聞折り込みで、
立派な広告チラシ（第三期の販売予告）が入っていましたね。

なかなか苦戦してると言うことなんですね。
強気（良く言えば。悪く言えば感じが悪い）の営業さんだったんで
売れ行きがどんなもんかと思ってたんですけど。
皆様の冷静な書き込み見させていただき勉強になりました。

先ほど現地を通りがかったんですが、そこそこセットバックされてるので、思ったより日当たりは悪くなさそうですね。東側なんて向かいのマンションに向かい合って真っ暗かと思ってましたが。

建築工事も最終段階のようです。
正面の防音シートもなく無りましたね。

東側契約者ですが、↑の方も書かれているとおり思ったより隣接マンションとの距離がありますね。
マンションの外観も見れるようになり、だいぶイメージが湧いてきました。

昨日、練馬で開催された「羽田空港・新ルート案」の
説明会場で、詳しい新飛行ルート案の説明パネルを見ました。
サイトの地図よりも詳しく表示していました。
羽田空港の風向きにもよりますが、～光が丘～練馬春日町～
そして中村橋付近の上空を通過するようですね。

そうなんですか…音とかに関してはどうなのでしょうね。どれくらいの音が想定されるかっていうのは出ていないのでしょうか。
飛行機の音は今のところは羽田空港に近い場所ならば気になるけれど、ある程度上がってしまうとあまり気にならないなぁという印象です。
車の方がよっぽどうるさいなぁ。と正直思います(^_^;)
家の中の場合とか想定のパターンがいろいろとなされていればいいのですけれどもネ！！

今朝の新聞に次期販売の予定広告チラシが
折り込まれていました。
小さく先着順販売の文字もありました。

最初から選んで買える方はともかく、残り物を買う立場としては、6300と言われてホイホイ買いはしないような。（そういう人は選んで買うので結局ここに行き着かない）売るのは時間かかりそうですね。

残った物件でも6300ですか。

今は最終期なので、あと少しで完売になるのでしょうか。プレミアム最上階や1Fのテラスつきもあったので、そちらはもう少し予算を積まないと買えないものなのでしょうか。中村橋なら駅徒歩2分。将来的に子供が私立に通うにも、電車が近くだとありがたいです。

都内の大学にしても電車の駅が近いと通いやすいですよね。

GW期間中は建物内にモデルルームが公開され、今月中旬から最終期販売が
始まるようですね。
最終期販売分が3戸、そして現在販売中の先着順8戸を合わせて11戸が
残っている戸数ですか？（何となく終わりが見えてきた感じでしょうか？）

最低11戸、という感じですかね。
その中には南面最上階の2戸が含まれているので、最悪数年かかるということもあり得るのではないでしょうか。

でも、建物内モデルルームは見に行きたいですね。

今朝の新聞折り込みで、 立派な広告チラシがまた入っていましたね。
公式サイトには従前のモデルルームの案内が削除されていました。
昨日まで、エントランスなどの外構や植栽なども突貫工事でした。
いよいよ、明日から建物内のモデルルームですね。

最終期に販売されるプレミアム住戸プランは専用の自転車置き場が
ついているようですが、部屋の前に駐輪場がついているのは
プレミアムのみですか？
同じプレミアムでも棟によって異なります？
QタイプやPタイプにはついていないとか？

専用自転車置場は一階の西側のサイクルポートプランのことですか？
部屋前に自転車置場があるのはpタイプqタイプの最上階ではなかったきがします。
サイクルポートプランがあると聞いて初期に見に行ったのですが、現在ホームページでアピールされているようなイメージでは絶対使えないと感じました。
大事な自転車をセキュリティエリア内にってありますけど、シャッターで進入を防ぐわけでもないし、ロードバイクはすぐに盗まれますね。
バイクは盗まれはしないでしょうけど、イタズラはされる設計かと。
お迎えなどに幼児乗せ自転車を使ってる方には重宝すると思います。
何れにしても、趣味が多い方はこの価格を出すなら、近隣に注文住宅が良いかと…

土曜日入居説明会でしたね。
当方は買い替えですが、購入者さんの年齢層は比較的高い気がしました。
このご時勢、なかなか若い人には手が出ない価格なのかも知れませんね。

ココの地域性的にもっとファミリー層が、という風には思っておりましたが
戸建てからの買い替え層が多かったということになってくるのかなぁなんて思ったりもしました。
お値段のことももちろんあるかと。

玄関脇の専用駐輪場のイラストを見る限り、ここに停められるのは1台分のみという感じになってくるのかな。
ちょっと良い自転車だと盗まれちゃうの悔しいから家の中に入れておくという人もおられるようですがこういう場所もあればそんなことしなくても大丈夫ですね。

専用駐輪場は1台のみですね。
セキュリティの中にあるという意味では他の駐輪場と一緒ですが、
玄関脇に置いておけるのは安心ですよね

西武池袋線は検討対象にしていなかったので…
こちらを、今になり知りました。
駅近ですしコンセプトも良いですね、興味ありますが
もう残り少ないですよね〜
一階テラス付きの部屋が、まだあるか？
最近、行かれた方々
何方か、ご存知でしたら教えてくださいますか。

専用の自転車置き場があるプランはプレミアムプランのみなのかな？
置けるところが全戸にあるとよかったのになと思う一方、
自転車を乗せてエレベーターに乗ってくる方もいらっしゃるという事ですよね？
エレベータに自転車を乗せるというのはいろいろと他のマンション掲示板でも議題になっていたりしますから、良いと思う方も少ないのかなという気はしますが。

世帯数がそこまで多くないとは言え、朝の混雑時は自転車持ってエレベーター乗るのは結構大変そう。

欲しかった一階が決まってしまったー
決められた方おめでとうございます。
タイミングって大事ですね。
また、振り出しから探さねば…

本当に家ってタイミングいりますよね…

朝の混雑時は確かにEVに自転車携えて乗るのはかなりはばかられてしまいますね（汗）
身一つならば階段で降りちゃえ！って出来ますけれど…
混まない時間帯に行くとかできれば良いですが
そればかりは通勤時間の関係もあるのでなんとも言い難いです
譲り合って行きましょう、ぐらいしかできないかなと感じました

売れ残ってますねー

今日の新聞に、新バージョンの
折り込みチラシが入っていました。
今月末から、いよいよ入居ですね。

こちらは自転車専用のエレベーターがあったりしないんですか？
自転車を棟内に持ち込むのであれば、設計の段階で混雑や汚れ対策は
考えられているように思います。
朝は混雑しますし、自転車が一般のエレベーターと一緒とは
考えられないのですが…

68戸の規模で自転車専用エレベーターはさすがにないと思いますよ。
朝の時間帯はあまり使わないようにするなどマナーは求められますね。

そんなに目くじら立てる事ですかね
階段を利用したり、見送れば良い事なのでは？
僻みの様に聞こえてしまいますよ

いや、自転車置き場があるプランないプランでさすがに僻みは発生しないかと笑

引っ越し入居後の売れ残り在庫は6戸になっている。

結構売れ残っていますね。
先日、現地MRに行ってきましたが外観も内装も高級感があり素敵でした。
是非買いたいと思う一方、営業がかなり感じが悪くて迷ってしまいます。
他の方はいないのでしょうか・・・

自分はここを購入済のものだけど、やっぱり営業の評判があまり良くないみたいですね笑
自分は傲慢さみたいなものが感じられました

客の品定めなどで、当方のランク付けが低かったのか、
たまたま運が悪かったのか、
保谷でも、上石神井でも、中村橋でも、全員が男性で、
同じく上から目線の印象が悪かったです。
もっとも上井草は、そうでもなかったです。

中村橋の女性の営業さんも、感じ悪かったです。
物件自体は、良さそうなだけに、残念です。

物件概要

2017年07月11日現在
ザ・パークハウス 練馬美術の森

所在地 東京都練馬区貫井１丁目183番１(地番)東京都練馬区貫井1丁目７－６（住居表示）
交通 西武池袋線「中村橋」駅（北口）より徒歩2分

総戸数 68戸
販売戸数 6戸
駐車場 総戸数に対して5台（専用駐車場4台、身障者用1台）、他来客用1台
販売価格 6,388万円～11,988万円
最多価格帯 ―
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.37m2～90.98m2
バルコニー面積 バルコニー面積10.82m2～17.35m2　専用テラス面積9.46m2　テラス面積10.73m2　アルコーブ面積3.07m2～5.94m2　ルーフバルコニー面積31.30ｍ2

販売予定 先着順申込受付中　　※先着順のためご希望住戸が販売済みの際はご容赦ください。
モデルルーム 建物内モデルルーム案内会開催中＜予約制＞
完成日または予定日 2017年4月28日建物完成済み
入居(予定)日 即入居可※諸手続き後となります。

敷地面積 2672.19m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上6階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ(株)に管理委託
管理費(月額) 16,560円～21,110円(月額)
修繕積立金(月額) 6,430円～8,190円(月額)
修繕積立基金 678,020円～864,310円　(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：16,560円～21,110円(引渡時一括)専用テラス使用料：430円(月額)　ルーフバルコニー使用料：1,560円（月額）身障者用駐車場使用料：20,000円（月額）専用駐車場：18,500円（月額）自転車置場使用料：200円～400円（月額）専用自転車置場：300円（月額）バイク置場使用料：1,000円（月額） インターネット使用料:1,705円（月額）　共視聴設備利用料：385円（月額）

備考 駐輪場：(総戸数に対して)123台 バイク置場：(総戸数に対して)3台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確27581 変1号（平成28年12月12日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 練馬美術の森現地販売センター
10:00～18:00※最終受付17:00（毎週水曜日・木曜及び第2火曜日定休※祝日を除く
0120-320-232
nerimaart68@mec-r.com
次回更新予定日：2017/07/18

本当に営業の人、感じ悪いです。
以前、「え？」っと聞きなおそうかと思うような言い方で話してました。

マンション購入のために
何軒か他のマンションにも行きましたが
他のマンション営業では、もちろんそんな失礼な人はいませんし。

ここの営業のあまりの上から目線の発言に、一度は聞き間違い？っと耳を疑いましたが。
しっかり嫌な言い方してました。

社風なのか。人なのか。
いいマンションっぽいのに残念ですね。

リビングの窓が広いこともあり、お日様の光が入り、
日中は自然の光で明るく過ごせそうだなと思います。
週末はリビングで家族とのんびり過ごせるのかなとイメージ出来ます。
バルコニーも広めなので、子供と家庭菜園を楽しめそうです。
さすが、パークハウス。高いですがとても充実した内容のマンションです。

中の人みたいな書き方だな笑

でも実際住んでみると日当たり全く問題ないよ。音も駅徒歩2分と思えないくらい静かだし満足度高し。

残り4戸になったみたいですね。
完売までもう少し、ガンバレ！

ここの販売代理店はどこですか？
それとも三菱地所レジデンスが直接窓口対応ですか？