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物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2020-01-21 07:19:15
シティハウス目黒ザ・グランドについて情報交換しませんか。
一人暮らしに便利なところでしょうか。
アップダウンも気になりますし、周辺の住環境など知りたいと考えています。
物件のデザイン性などについても意見お願いします。
所在地:東京都目黒区目黒2-469-11(地番)
交通:JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上16 階建
売主:住友不動産株式会社
施工会社:住友不動産建物サービス株式会社
管理会社:住友不動産シスコン株式会社
間取り:1K、1LD・K、2LD・K
専有面積 :28.89㎡~56.50㎡
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2016-03-14 17:01:10
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区目黒2-469-1(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩10分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩17分 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸(※事業協力取得住戸5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
住友不動産シスコン株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス目黒ザ・グランド口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん
近隣のすみふツインと比べるとこちらいいですよね。(ツインのレベルが低すぎるというのもありますが)間取りも綺麗だしなによりスタイリッシュでかっこいいです。完売間近で部屋が選べないのがなぁ。
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142
マンション検討中さん
待ってりゃ転売目論んでた奴らが損切り原価割れで中古市場に出してくるよ。
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143
マンション検討中さん
エントランスの雰囲気・高級感。
立地。権之助坂を下り、目黒川の手前という立地。駅から近すぎないので駅前のごみごみした雰囲気からは遠ざかれる。
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144
匿名さん
駅から徒歩10分。
1LDKが中心となっています。
広さがある場合は二人暮しできるとは思いますが、
ここの場合は基本的には一人暮らし向けでしょうか。
40平米ないので、
居室におけるベッドサイズは限られてきてしまうのではないかと思いました。
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145
マンション検討中さん
>>144 匿名さん
柱が外に出てるから案外セミダブルぐらいなら上手く入りそうですよ。収納も引戸だし。
高層階が、5480万円は割安な感じですね。
というかあと部屋が少ししかないって事は人気物件だったんだね。
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146
匿名さん
目黒駅までは10分くらいですが、坂がきつく通勤通学には結構しんどいです。
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147
マンション検討中さん
もう2LDK残ってないんですかね。
近くのツインと比べると外観高級感あるし間取り綺麗だし、狙ってたのにな
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148
匿名さん
1LDKばかりが販売対象になっているのですよね。
正直、ここは1LDKの方がニーズが有るかと思っておりましたが、2LDKの方が早く売り切れるとは。
単身者よりもご夫婦とか、子供さん一人いらっしゃるご家族の
ニーズが強かったのか。
駅まで徒歩10分という場所なので、単身者でもまだ受けそうな感じはするのですが。
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149
通りがかりさん
たしかに、権之助坂を筆頭に食には困らないので単身者にも良さそう。ちなみに残りの部屋はウェブページ記載の各タイプ1?2部屋だそうです。
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150
マンション検討中さん
単身者はもっと駅近の方が需要があるんですかね。単身者は駅近で、DINKSなどは多少駅距離あっても間取りが綺麗な2LDKが需要ある感じですね。近くのグランドメゾンとここのきれいな間取りの2LDKが完売して、ツインの2LDKが売れていないところを見ると。
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151
匿名
>>150 マンション検討中さん
たしかに、グランドメゾンとツインの間取り良くない2L3L残ってますね
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152
匿名
>>151 匿名さん
間取りの悪い部屋が売れ残ってるところをみると、間取りの良さを重視する人が多いんですかね。間取り悪いと家具配置が難しかったり実際の面積より狭く感じたりするので、納得といえば納得ですね。
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153
マンション検討中さん
ここは1LDKが中心のマンションだから、1LDKが残ってるだけでしょ。2L、3Lなんて少ししか無かったし。だから、今ある1Lの間取りかなりいいけどね。
個人的には2L、3Lのファミリー感が強いマンションで床の音問題とか、エントランスとかで騒いでたりとかの方が私は嫌なので単身向けマンションのこちらは好みではあります。
それで建物のデザインとかも高級感があるんでしょう。
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154
匿名さん
1LDKだと寝室部分が3畳しかないとか少なくないですからね。
きちんと居室としてありますし、広さ的にも4.5畳(ベッドを置いても大丈夫)もあるなら私も1LDKとして十分だと思いました。
キッチンを見ると40Fタイプだと三口コンロなんですね。この辺りはしっかりしてて良いんじゃないでしょうか。
しかしながら38.08平米で5,480万円 ~ですか。高いですね…。
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155
マンション検討中さん
>>154 匿名さん
ここはもうすぐ完売ですよ。
最終期だから、色々とサービスしてくれるかもね。
9月決算だし。やっぱりここが1番住友不動産の目黒近辺では良かったなぁー
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156
検討板ユーザーさん
本日初見学しました。かなり満席でハジの席になりましたが。。。
間取りがとにかくここは良かったね。
ツインも見たけど比較したら雲泥の差。何故こんな近いのにこんな違うものを作ったのか謎?完成売りとか珍しいと思ったけど、この建物クオリティなら納得した。
エントランスめちゃくちゃ広いし、エレベーターもめちゃくちゃ広い。とても余裕を感じる設計。なんか住んでる人も挨拶してくれたし、良い感じの方だった。外観もレンガ調でお洒落な感じ。単身が多いって営業が言って
から、デザイナーズマンションぽい作りなんだなーて感じた。
この掲示板見ると間取りは当たり前に良いけど個人的には窓が大きいのと、バルコニーがかなり広いのも評価が高いかな。
価格もツインとそこまで大きく変わらないからこっちの方が売れるわなぁ。
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157
匿名さん
窓が大きいのはかなりポイントになりますよね。
部屋にいるときの解放感が
同じ面積の部屋だと、窓が大きい方が圧倒的に感じられますから。
窓が大きいぶん、
断熱対策されていない室温に影響してよろしくないのですが
さすがにそのあたりはここならばしているのかな。
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158
匿名さん
災害対策について気になっている方は多いと思います。
こちらの公式サイトにも災害対策については、書かれておりました。
内容を見てみると、いろいろと記載はありました。
内容としては、分譲マンションの一般的な災害対策はなされている、ということです。
正直、マンションでできることはこれ以上はそもそもないのかもしれないですけれど…。
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159
匿名さん
公式サイトの1LDK5480万の返済例、月々9万円台ってかなり無理ありません??ボーナス時加算額25万って・・・
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160
匿名さん
ちょっと金額もするような感じなので、販売ペースは遅くなるのかと思いましたが
意外にもそうではなかったようです。
あと3戸。
最上階は家具付きなので、コレが値引きの代わりになっているのでは無いかと思われます。
返済例も記載されていますが、あくまで例なので…
MRに行けば、自分に合った返済例、プランニングしてもらえますよ。
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