イニシア朝霞本町

イニシアですとブランド料もプラスされますかね。
駅まで1本道で行けるのは良いですが途中に信号が幾つかあるので徒歩10分ではたどり着かないかも。
玄関が広いのは良いと思います。
ただ、その分、居室が狭くなるので。

朝霞は人口急増で20万人超えたら中核市ですね

朝霞住みやすい

わくわく

詳細は？

渋谷通勤者がいるため朝霞駅狙っています。
イニシアだから一応ブランドマンションになるんでしょうか。金額次第…

こりゃあ売れるぞ・・

向かいに、シティハウス朝霞本町でますね！

競合してるので、価格がどうなるか楽しみです。

同時期に競合物件があれば少しでも安くなるかもしれません。
シティハウスとイニシアのマンショングレードのランクは
同程度なのでしょうか？
シティハウスは住友不動産なのでこちらよりも価格は高い
ように思いますが、お互い調整してきますかね？

もう迷わない！

朝霞も開けてきて住みやすいような感じがします。
このあたりは、通勤場所として非常に住みやすいと感じます。
あとは価格がある程度、折り合いがつくかどうかが確認が必要だと思います。
一度、このあたりの相場を調べてみようと思っています。

価格出ましたね！70平米～3700万円台ですね、妥当な線でありがたいです！

3770万～なんですね…
3千万前半を期待してたのですが…涙

価格帯は安いに越したことはないと思いますが、
立地や周辺環境を見てみると、けして悪くない感じだと思います。
妥当なところでしょうか。
朝霞駅から徒歩１０分くらいで行けるのだとしたら
遠すぎない距離なので通勤に便利で希望者が多いかなと思いました。

部屋にまで床暖房ついてますね。。いらない。。。

部屋にまで床暖房があるなんて珍しい。
それも全室なんて、まるでオンドルのようです。
寒がりさんにはありがたいマンションだと思います。
冬はかなり快適なのでは。
全室あたたまると全体的にも温度が下がりにくいかも。
そこで心配なのは光熱費ですけど。
各部屋でエアコンやヒーターを使うより安上がりかも？
ただ、納戸にも床暖房が付いているのは余計かな。
納戸を居室にするなら別だけど。
いずれにしても冬の数ヶ月だけのものではありますが。

たのもしい。

徒歩10分は遠いよ。。。
雨の日どうすんの。。。

モデルルーム予約はもうできるんでしょうか？

学区が朝霞第六小学校？のようですが、学校の評判はいかがでしょうか？

モデルルームは、今予約受付されています。
オープンはいつなのかはまだ記載がないですが…。
駅徒歩１０分は、そんなとに遠いと言われている方がおられますが
人によって違うものなのですね。徒歩圏内なので不満には感じません。
周辺環境も悪くないなと思います。

朝霞駅の治安は、いいんでしょうか？
南東向きの部屋と記載ありましたが、やはり洗濯物は朝に干さないと乾きにくい環境でしょうか？
ネットで見ていると、平置きの駐車場のようで魅力的ですね！
駐車場平置きなら高いのでしょうか？

駐車場は平置きだけど、全戸数の1/3しかないですね。
周辺に公園が多く若めのファミリー層が多いので
皆さん車を所有していると思います。
なので足りないこと必須。
同様に自転車も一家で3.4台あってもおかしくないと思いますが、自転車置き場も1戸1台計算。
エントランスからマンションまでの土地を無駄遣いしてる気がします。
そこが売りみたいですけど。

先日マンション周辺を見にいってきました。
あの辺りって道が狭そうな感じがしましたが、朝霞ではあれくらいが普通な感じでしょうか？
狭い道を車も結構飛ばしていたので危なく感じました。
あの辺りの道は整備されないんでしょうか。

駐車場問題、ありますか・・・ただ、マンション周辺の道が狭いということですので、
それで多くの車が往来する可能性があるのなら
それはそれで…という感じなのかもしれないですね。

これだけの車が停められない、ということになってきますと、
もしかしたら近隣の月極駐車場もすごい競争率になってしまう、という可能性もあります。

来年？あたりに同じ通りの反対側に住友のマンションもできますし、道が狭くて交通量が増えるのが気がかりですね。
子供を乗せたママチャリって平気で歩道を逆走したりしますし。

住友のマンションもできる予定なんですね？！
金額が気になりますね。

ちなみにマンション近くに外食するお店やパン屋さんケーキ屋さんをあまり見かけなかったのですが、駅まででないとないですか？

住友の価格出ましたね。3LDKで3,900万円からだそうです。ホームページ見たら出てますよ。

夢庵があるので多少飲食はできるのでは。マルエツではベーカリーやFUJIYAもあるのでとりあえずは楽しめそうですが、、駅まで出た方がいろいろ便利そう。でも周りは公園も多く静かな印象です。道路の幅、ゆとり加減、車の往来は実際に見てみないとなと思いました。

直床なのが非常に引っかかります。
子供のいる家庭も多いだろうに。

>>29 匿名さん

以前、リクルートコスモス社分譲の直床マンションに住んでいました。
現在は、財閥系の二重床マンションに住んでいます。
両方とも上の階の部屋に小さなお子さんかいて、時々部屋を走り回る音か響いてきましたが、大差はありません。
両方とも、入居時に上の階の方が、小さいお子さんがいて迷惑をかけると丁寧にご挨拶にきてくれました。
我が家では、時々のことなので、さほど気になりませんが、ダメな人はダメでしょうね。

大差がないのであれば暮らしていくうえではまあ良いのかな。
ただリフォームの時に違う、なんて話も聞くのですが…それはどうなんでしょうか？

日常生活を普通に送るのであれば、直床や二重床でも変わりがないと思います。
走り回ったり飛び降りたりと、
日常生活以上の音を出す、ということになってくると話は違いますよね
静かに暮らすことが前提ですが、
下の階にご挨拶をしておくのも大切ですねぇ。

うらやましいなあ

完全にファミリー向けのマンションですし、駐輪場が1世帯1台は
不足前提ではないでしょうか。
それとも「サイクルスペース」なので、1区画に2、3台駐輪可能な
仕様になっているのでしょうか。

床の仕様は二重床と直床で防音効果に違いがないとの事ですが、
床が直床だと設備配管を収納する為に凸凹が出る事もあるんですか？

騒音が同程度だとしても、リフォーム時は直床は何かと面倒だしなによりクッションみたいなのの上にフローリング敷いてるから床がふわふわしているのが安っぽい印象を与えますよね。
マンション診断しても、今時のマンションで直床はあり得ないと断言されました。
全室に床暖房なんていらないから二重天井二重床にするべきでしたよね。。。

細工するペースはスクーターもOKなのですか。それならばいいですね。
バイク置き場ってあまり設置されていないところが多いですが、ここなら困ることはないと思います。
車と違ってバイク等は月極の駐車場もめったに見かけないですし。
スクーター置いちゃうと、他に自分のスペースに自転車って置きにくくなりそうですが…。
でも何とかしてって感じでしょうね。

明日抽選です！

現地見学してきました。建物自体はなかなか気に入ったのですが一緒に見学した建築関係の仕事をしている友人に聞くと、南側の現在民間の駐車場になっているスペースは将来的にマンションなどが建つ可能性が高いとのことでそれがひっかかっています。
現地見られた方はこの点についてどう思いますか？

３８さん、そうなのですか。
この場所だけでなく空き地や駐車場はマンションやビルになるケース多いようです。
でも、物件が更地になって・・という逆もあったり、
絶対に変わらないという土地は少ないと考えていたほうが良いかもしれません。

第二期はいつなのでしょうか。
いずれにしても、床の構造がボイドスラブ工法で250mmということは、通常のスラブに換算すると、だいたい200mmということになるので、一般的なマンションと同等、言い換えれば、遮音性も普通で、けして高いわけではないということですかね。
それはそれで、どうなんだろ…。

３０００万円台の物件はまだ販売されてるのでしょうか。
すでに１期分は完売しているようですが、
２期分ではどの間取りを販売されるのかとても注目しています。
修繕積立が安いなと思ったのですが、入居後すぐに上がることはないのでしょうか？

>>41 匿名さん
3000万台は、まだあった気がするがほとんどが4000万以上。修繕積立てが入居すぐにあがるなんて、そりゃないでしょ。管理組合で議論されて上がるもんじゃないの？

70㎡題であれbが3000万円代かもしれませんね　2期が楽しみです
資料請求すれば色々教えてもらえるかなと思いながら先延ばしにしてしまい
82邸であれば修繕積立がすぐに上がることもないかなと思ったりしていますが
一時金で払う金額はけっこうするようなそんなもんでしょうか
駐車場も平おきで機械式ではないですし、共有設備も華美ではないですし。

即日完売と聞くと売れてる感じはしますね。

二期はいつになるんでしょうか？
何割位売れているのか気になります。

駐車場が平置きなのが良いですね。機械式だと後々管理費に影響あるかもしれないですし。マンション内の駐車場の抽選にもれたとしても、マンション前の月極め駐車場を押さえてるそうなので、止める場所に困ることはなさそうですね。

第一期は、全戸の半分くらいは売れていたような…

匿名さん

ありがとうございます！
匿名さんは検討中ですか？
それとももう買われましたか？？

>>47 名無しさん

検討中です。
ただ、モデルルームにいった時に、既に完売した部屋はどこか、教えてもらった記憶があります。今や、うろ覚えですが(^_^;)

白を基調としたマンションの仕様が多い中で
このマンションの仕様は温かい感じのナチュラルな仕上げっぽいと思いました。
家は落ち着きたい大切な空間です。
住む人のことを考えてあるなと感じるマンションです。
住み心地がよさそうだなと思いました。

ブレーカーでハツル音が頻繁にするけど大丈夫かな？

48〉匿名さん

検討中ですか！
他はどこを見ましたか？
私はレーベン志木を見ました！

床がブヨブヨなのみなさん何とも思わないですか？

>>51 名無しさん

なるべく都心よりがよいので、まだ、他の物件はみていないです。レーベン志木も気になりますが、できれば朝霞ですみたいです！

53〉匿名さん

朝霞に絞ってるんですね！
住友不動産のシティハウスも近くにありますね！
外観だけならシティハウスの方が私は好きですw

>>54 名無しさん

確かに外観はシティハウスの方がいいですよね。駅にも2分近いし。ただ、部屋がちょっと狭いことと、駐車場や駐輪場がとめづらそうなのが気になりました。住友不動産ブランドは魅力的ではあるのですが。

施工会社で選んだ方が正解だと思いますよ 川口と大木じゃ雲泥の差がある。

56〉通りがかりさん
川口は地場のゼネコン。
大木は過去に一部に上場してたみたいですが…
今は…

川口の方が安心ですか？

出鱈目な駆体工事と内装工事酷すぎ 写真で全て記録済み

話がよめないのですが、要は、大木はやばいってことですか？

資本金なら大木の方が上。
直近の売上高は川口のが上ですね。

ただでたらめな躯体工事なんかしてたら、マンションなんか建たないし、個人的な書き込みにも感じる。
シティハウスの方と疑いたくなります。

住友はそんなことしなくても売れますヨ

私も床のブヨブヨ気になりました。
家具とか置いたら跡はつかないんでしょうか？

ボイドスラブって遮音は問題なし？

床のブヨブヨは、慣れるよ。直床だから遮音性を高めるために仕方ないんだよね。嫌なら二重床のマンションを選ぶしかない。最近は直床でもブヨブヨしない床が開発されてるみたいだけど、まだ普及してない。
ボイドスラブは、一般的に遮音性は落ちるみたい。でも、スラブ厚を250mmにすることで、落ちる分の遮音性を高めているらしい。
まぁ遮音性は、上下左右の住民の質、それにつきるよ。

遮音性はむしろ二重床のほうが響くという声もあります。
それよりブヨブヨ床がどうも安っぽくて候補から外しました。

確かに、安っぽさは、否めない(-_-;)

子どもがいるので、できるならば遮音性が高いと嬉しいが
二重床と直床どちらが優れているのかハッキリして欲しい。環境にもよるが試験場での単体の性能の評価などがあるべき？！
ぶよぶよは慣れるなら別に構わない。
ちなみに床暖房が全居室にありますが、床暖房っていいですか？？　使った事がない為、無くてもとは思ったりします。

床暖房、全室にいらないから、100万下げてくれと思っちゃう。

↑ほんとそれ。
リビングにだけあれば十分。

>67さん
単純に二重床と直床の遮音性を比較することは難しいです。スラブ圧によるので。
遮音性はLLとかLHで数値化できます。
あとはリフォームの問題。

床暖房、確かに全部屋には必要ないと思います。
無駄に光熱費がかかるだけのような気がします。
リビングだけで良いのに・・・。変更はしてはもらえないものでしょうか。
ただ、使わなければ済む問題なのかな?

床暖はただ使わなければいいだけだと思いますよ。光熱費だけ考えるのであれば。
設置コストはがっつりかかっているので、それが物件価格に思い切りかかっているかと思うと微妙な気分だけれど（^ ^;
床暖も切り替えできるタイプだといいなと思います。
リビングだけとは言え、全部つけると人がいない部分はつけていても無駄だから。
そういうところもこれからチェックしていかないとならないでしょうね。

床暖は一度使うと必要不可欠になるって聞きました。
コストは使ってみて調整するしかないですね。

イニシア朝霞本町の内装デザインはとっても素敵です！
外観は正直ダサイ。
入り口の写真とかホントにデザインが酷いと感じます。
せめてイニシア所沢みたいな入り口だったら…

>>72
そう思うなら買わなければいいだけ。
いいと思って買ってる人からしたらいい迷惑。

私も外観ダサいと思います。
なんで欠点と思うことは言っちゃいけないんですか？
検討しているからこそ、いい点も悪い点も意見交換していいと思うけど。
それとも、言われたら困る人ですか？イニシアの営業か、購入した方ですかね。

外観そんなにダサいかなー。僕はあまり気にならないなぁ。まぁ、人それぞれってことで。外観より、5,6本あるアカシアの木の方がいらない(笑)日当たりが悪くなりそう。

私も外観は微妙です。
ただ全体全てひっくるめてとってもいいマンションだと思います。
外観は妥協しても全然問題なし。

アカシアの木は同意見です。
日当たりや虫が気になります。

>74
言っちゃいけないなんてどこにも書いてないけど。
嫌なら買わなきゃいいだけの話。

文字読めますか？

シティさんがかなり安い金額だったので、ここの立ち位置が微妙ですね。
ここは売れ行き悪いみたいだし、悩みますね（＞＠＞：＜＠＜）

売れ行き悪いですか？
今、どれくらい売れてるんですか？

まだ第一期(即日完売らしい。)しか販売してないので、売れ行きが悪いって、なんでわかるのでしょう。

３戸は流石に売れるよ！
で、即日完売だから。

仕様が悪いし、近隣の販売が始まる前に売りたいみたい。
値引きもあるかもね、１０％位は交渉したほうがいいかも。

シティ、安いですね（W^W:W^W)
高級感が全然違うし、即決したいと思いましたよ（<V@^w:w^@V>）

大体シティハウスまだ値段出てないしね、誰なのこの人。

第一期は8戸の販売との事。
現状7割販売済みと聞きました！
あと20戸強ですね。

シティハウスは今、MR建設中との事。
資料請求しましたが、価格、設備などはまだ未発表でチラシ一枚のみでした。
今ちょうどプロジェクト発表会の最中みたいですね！
池袋の総合館？に行けば情報が手に入るかも。

シティはそんなに安いのですか？
イニシアが高過ぎなんですかね？

だから、シティはまだ価格がでてないんですって。

むしろ第一期即日完売や紹介記事を見る限り売れ行きも評判も良さそうですよね。
ファミリー世帯で駅近でなくても良いなら、近辺では第一候補ではないでしょうか。

シティは予定価格は出してますね。
思ったよりも安い印象でした。
イニシアは逆に高い印象。
契約の決め手は何だったのでしょうか。

>>88
まだ3900万円台～　としか価格は出てないのでは？
3900万円台は67㎡の条件の悪い住戸１戸だけ（パンダ住戸）かも。
逆に3900万円台がたくさんあれば、これは安いと思います

シティの価格早く知りたいですね。
イニシアの目玉住戸は価格を下げたみたいですね。
ホームページが更新されてます。

ここのモデルルームは一見の価値ありだと思います。よくあるモデルルームとは違い、住み手のことを考えて作られてるな、という印象でした。
あと、作りの割に価格もそこまで高い気はしません。
ギャラリーの来客者もめちゃくちゃ多かったです。
契約戸数も見ましたが、あと3割を切った感じで、竣工までには売り切れそうな雰囲気でしたね。

91様

確かにモデルルームは素敵ですね！
ですが、４４００万円とはかなり割高な印象をうけました。
シティは４０００万前後を予定しているとの事で、３５００万位なら・・と
思った次第です。
どうするか悩ましいですね（＾＠＾＞：＜＾＠＾）

いくつか物件をみてきましたがようやくここに決めました！
モデルルームをみて即決しました。
周辺環境もスーパー、公園、小学校、図書館などが近くにあり子育て環境には最適だと感じました。
ここは都内勤務のファミリー世帯に最適なマンションだと思いますよ。

シティハウスば4000万前後なんですか？
かなり安いですね！
間取りはいかがですか？

ギャラリーに行ってきました。
価格帯は4,200〜4,300万円が多かったです。
シティハウスの間取りはどうなんでしょうね。
価格が3,900万円〜なので、おそらく4,500万円前後が主な価格帯になる気がします。
でもシティの詳しい情報が出る前に、この物件の間取りが選べないか、無くなってしまいそうなので、なんか比較しがたいてす。
・・・単純にここが良いか悪いかという判断になりそうです。

シティよりも高いのですか？？？
値引き交渉は可能でしょうか？

なんか、何を根拠されているかわからないシティの話が横行してる気がする。95さんのいうとおりだし、もっと建設的に判断すべき。

シティはイニシアより駅近でブランド力も高い。イニシアより安いわけないでしょ。

http://storie.club/special/2018年に在庫1万戸を抱えるデベとは？.html

住友不動産は高い。
だから完成在庫が膨れ上がっているみたいです。
企業の体質としては好きではない。

ギャラリーに行った感じ良い間取りはどんどん売れていってるみたいだし95さんの言うとおり、シティの詳しい情報待ちしてる間にここがなくなっちゃいそうですね〜
ちなみに私はレリアかイニシアで悩んでます。
駅3分はやはり魅力的。。。