MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

>>955 名無しさん

歩行音が聞こえるのは、気になりますね。
子供のかかと歩きなんて凄く響くでしょうし
スラブ薄いんですかね？
上に苦情なんて言えないし、歩くだけですから
組合で防音対策、ラグマット、スリッパの
啓蒙指導しかないんじゃないかな。

955名無しさん
私も住人ですが快適です。神経質なのでは？ご指摘の音は確かに聞こえますが、サッシと窓の性能がいいので、騒音とは感じません。新川沿いの道路から離れているので、車の走行音はせず、他のマンションと比較して騒音は少ないと思います。緑が多く静かで、鹿児島大学や市立病院も近く良質な住環境です。

どんなマンションにもクレーマーがいます。普通に考えたら、購入する時点で環境が分かっているはず。

天井の防音が薄い ❓

ここ二重窓だったけ？

床はボイドスラブ工法、サッシはT－２サッシ、ガラスは複層ガラス(２重窓ではない)
外壁や戸境壁は発砲ウレタン、プラスターボード施工と書いてあります。
ただし、いくら防音装置をしていても、完全ではありません。また上階に子供さんがいたりしますと数年間(子供が大きくなるまで)は音がします。まだ管理組合が立ち上がっていなければ管理会社に相談してください。一番は話し合い(コミュニケーション）が大事です。管理会社(フロントマン)と共に上階に行き．下の階の状況を上階の人に理解してもらうことです。

一般的な仕様ですよね。
今更仕様変更出来ないので
上の階下の階の方とうまくやって
往くしかないし。
恵まれない場合もあるから
気にしないか我慢するしかないですよ。
生活騒音も話題は。

住んでますが全然外の音が聞こえないですよ、場所によるんですかね。

一戸あたりの価格に差があると共益費等の滞納が出てくると聞きましたがいかがなんでしょうね

>>965 口コミ知りたいさん
住人が多い分未払いのリスクは当然
増えますが、心配することも無いでしょう
分母が大きいからリスクも分散されます
まあ、管理費ぐらいの未払いがあれば
当然ローンの支払いも滞り売却となるから
売却金で滞納金を充てるしかないでしょうね。
所詮、集合住宅なんで管理費云々他人の
懐具合心配するなら戸建てがいいよ。

心配なのは、40戸程度で機械式駐車場でエレベーター2基。

40戸でエレベーター2基はありませんね。すみません。

このマンションは全戸売れていませんので，静かということは、上階が空いているか子供さんがいないのでしょう。
そのうち滞納者(管理費、修繕積立金、駐車場使用料、水道料金、町内会費等の未払い)も出てきます。(失礼ながら購入者の方に申し上げますが、このマンションは上荒田町内会に加入しなければなりません。売買契約書に記載されています。)普通、滞納者が出ますと管理会社が督促しますが、滞納が６カ月を過ぎると、管理会社の責任は逃れて管理組合(理事長)に責任が移ります。(管理委託契約書に書いてある)そこで理事長はどうするのか。これがなかなか大変ですよ。

このくらいのマンションだと、顧問弁護士を共益費で賄えるはず。法に従って進めていけば良い。

顧問弁護士を雇えればそれに越したことはありませんが、それには管理規約(管理費の費用)に顧問料として記載しておかなければなりません。標準管理規約には例がありませんので、弁護士を雇っている管理組合は少ない(ない)と思います。(管理会社にはおられますので普通は滞納が６カ月を過ぎますと管理会社が手伝ってくれます。これは管理委託契約書には書いてありません。）

上下両隣も入居してますが、窓を閉めていれば全然聞こえません。
開ければ聞こえますけどね～　ヘリの音も電車の音も気になりませんよ～

チラシが入ってました。
販売戸数51戸でした。
結構売れてるみたいですね
意外でした

ホームページで見る限り、まだまだのようですが、ほんとに売れているんでしょうかね。武小関係の方に聞くところでは、ずいぶん空いているように言っておりました。

住民ですが、快適です。朝の武小のBGMは確かに聞こえますが、神経質な方でなければ、気になる程度でしょう。上の階の足音はしません。未入居なのか、そもそも入居者によるものなのでなんとも・・・。
列車の音？【二重窓ではない】にも拘わらずこれもあまり気になりません。

投稿者さんが少し神経質すぎるのではないでしょうか？
逆に、こういう方が同じマンションにいるという事の方が正直不安ですwww

955さんに対しての投稿でした。連投失礼しました。

桃さん
私も住人ですが桃さんと同意見です！とても快適です。子育て中の方には最適だと思います。

４号棟、５号棟の足場が取れて全容が見えてきました．旧外壁も取り外されつつあります。
ミッドエントランスには階段だけでスロープがないようですので車いすや宅急便は困るでしょうね。グランドエントランスに回らなければなりません。専用庭はコンクリート壁で囲っていますのでお日様は当たらず、また夏は風通しも悪いように思われます。(失礼ながら勝手に想像しています。)３号棟のタイル補修も終わったようです。すでにご入居の方のご意見はいかがでしょうか。

専用庭は、囲いがないと物騒じゃないですか、そんなことは一階を買われた方は分かっているはず。ただ、スロープが無いのは設計ミスですね。

スロープが無いのですね。なぜ無いのでしょうか？バリアフリーじゃないですね。

１戸建てを考えてみてください。２ｍ×７．４m弱の狭い庭に高さ１．５mのコンクリート壁で囲っているところは少ないと思いますよ、防犯上で考えるなら高さは２ｍ以上必要でしょう。日が当たりませんので家庭菜園を考えている方は無理ですね。まあそれを承知でしたらどうこう言うことはありません。外壁タイル補修はまだやっていましたね。今度は南側をやっています。タイルをいちいちはがして張り替えていますが他に補修方法があると思いますけど？

心配性 さんは、良い人なんですね！

タイルの保証が心配。結局なにが原因だったんでしょうか。
今後数年ではがれた時に、住民の実費負担にならないか心配です。

上階の足音(子供)はうちは聞こえてましたが、上階の方がマット引いてくださったか何かで気にならなくなりました。いい方でよかったです・・

聞こえない方は上が子供がいない家庭か、空室でしょう。
実際音に関する注意文がマンション内に掲示されていますし。
マンションに住む以上は気を使うのは仕方ないですね。

お住まいの方は心配でしょう。購入時の書類に「アフターサービス基準」というものがありますので是非確認しておいてください。外壁タイルの場合は保証期間が２年間になっていると思います。これを過ぎると管理組合負担となります。ですから２０２０年の８月の２年目点検の時、専門家に頼んで点検することが大事です。タイルの剥離原因は、タイル圧着時の下地処理不良、たたき不足、左官の技術不足、モルタル材の不良等いろいろだそうです。管理会社から施工会社に問いあわせてみてください。

購入検討中です。
このマンションは1、2、3号棟は販売開始してから1年4ヶ月ほど経っているのでしょうか。今のところは最初に提示された金額と変わりないのでしょうか？
3号棟の南側の敷地は何か建つ噂とかありますか？
1、2、3号棟は何階以上の日当たりが良いでしょうか？(小さな子供がいるのでできるだけ低層階に住みたいもので)

どなたかお分かりになる方教えていただけると嬉しいです。

将来の事は誰もわかりませんよ。ただ、言えることは、ここは準工業地域だということ。

関東からさん
2号棟の低層階に住んでいますが、日当たりは良好です。夏場は日射しが入りにくく、冬場はほどよく日射しが入り温かく明るいです。低層階でも日当たりは満足できると思います。南側の敷地はJR九州の敷地で、重要事項説明書には三階以上の建物は建てないと明記されています。ただ、売却されてしえば何が建つかわかりません。個人的には桜島側にマンションがあり、桜島が見えない敷地ですから、マンションは建たないと思います。

>>987 eマンションさん

住人の方のお声ありがたいです。ありがとうございます。準工業地帯だということと、3階以上の建物はたたないということなので、将来的に何か工場はたつ可能性もゼロではないけれど、高層階を買わずとも日当たりは悪くはならないということですかね。

ありがとうございます。

関東からさん
こちらこそありがとうございます。非常に住み心地がいい物件ですので、おすすめします。なお、値引きに関しては、JR九州はなかなかしないと思います。ただ、他社と比べて安いです。最近、引っ越しが増えてきたように感じていますので、契約するなら2月までにしたほうがよいと思います。3月は転勤で鹿児島市に戻る方が購入するケースが多いようです。まだ今なら好きな部屋を選べるのではないでしょうか。

そうか、3階建までは日影規制は適用外だからか！

高い物件もあるけど、リーズナブルだね。戸数が多いことはいろいろな問題もはらんでいるが、駐車場は平置きだし、管理費と修繕費が安く安心して暮らせる。
他のところは、機械式駐車場とか、エレベーターが2基とか、50戸とか、10年で売らないと、地獄を見る物件がある。お金が余っている人には関係の無い話だけど。

>>989 eマンションさん
まさにうちがそのパターンです。物件を探しましたが希望が叶う賃貸が見つからず、、、、駅近だと賃貸で古いのに強気な値段が多くて驚きました。
このマンションは駅近の立地の割に安いですよね。
値段交渉はやってみようかと思ってますが期待しないでおきます。

関東からさん
そうなんですね。このマンションは中央駅からはやや距離がありますが、市電の中洲通りや神田駅までは徒歩８分ほどですので、よい運動になります。何よりも閑静で緑が多いのが魅力です。現在5号棟と公園が完成間近で楽しみです。いつかお会いできることを楽しみにしています。

建物もちょうどいい、

値段交渉できましたー

995さん
おいくら下がりました？

995さんへ
価格交渉のことは口外しないよういわれませんでしたか。販売途中で価格を下げることはめったにないように思います。購入済みの方から苦情が来ると思いますし、また今後の販売にも影響するでしょうね。（下げるとすれば何か欠陥があったのかな？）

在庫販売は値下げあたりまえですよ。
先に買った人は、そんなこと想定内でしょう。
青田売りマンションなんで、先に買うメリット
もあるわけでどっちにしても妥協して判子おすわけです。
掲示板なんでこれから買う方には有益情報だから
値下げ情報流れてもいいんじゃないかな？
販売側は、ここだけの話のお決まり文句で
購買意欲を誘うだけですよ。

もちろん完成後の売れ残りは価格交渉ありきですが、４号棟、５号棟がまだ出来上がっていないのに価格を下げるということはよほど１．２，３号棟が売れていないということでしょうか。しかし「ここだけの話」を漏らすのは。営業マンとの信頼関係を損なうように思いますね。
９９５さんのようにいくらさげてもらったのか既購入者の方も今後購入予定の人も気になるでしょう。価格交渉しない正直者（失礼）が損をするということですかね。

購入時に価格交渉したけど、「jrは絶対に価格交渉に応じないですよ」と担当営業からと言われましたー。
それを鵜呑みにしました。ショックです。
信じたら損でした。

JRは、キップは早得割りがあるのに、
在庫の空席は、通常販売。
マンションの売り方とは、真逆です。
出来上がる前のマンション買う場合
先買いメリットとは、内装の設計変更
でも引き渡しが遅くならない。
やり直しでないので変更のコストが安い、
先に買うほど場所選びやすい。などです。
先買いメリット不必要な場合は、
在庫買いで残り物を買った方がお得です。
最も安く手に入れたいなら、
モデルルーム家具付きですよ。

このスレを見ると、急いで買うより下がるのを待って買う人が出るでしょうね。また購入者は必ず値下げ交渉してくるでしょう。営業マンは売れ残りが心配ですから、さらに値下げに応じなくてはならなくなりますね。

売れ残ってる時点で物に対して値段が高いってことでは？

価格は、他に比べ高いとは思わないが
好みでしょうね。
マンションは、場所を買えと言うし
大型を嫌う方もおられるし
売れ残り発生も販売戸数の多さに
よる必然でしょうね。
4と5楝は、真東向きなんで先の123
に比べ売れゆき鈍化は、仕方なく
竣工後も在庫販売は、しばらく
続くと思いますよ。
他の再開発マンションの高い値段が
公表されればコスパ物件で弾みそう
な気がします。

何割売れたの？感覚的には３，４割残りそうだけど。