MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？
コンセプトが、
プレミアムなSTORYを、生きよう
大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。
所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36
一番街のマンションはシルバーマンションですか？
第一期販売完売したようですね。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
24時間ゴミ出しOKは、なかなかいいんだけど
親はいいとして、こどもがその環境で育った
場合、将来ゴミ出しマナーができない子に
なったら嫌だなと余計な心配してます。
親バカでした。
あったらいい共用施設。
ATM、クリーニング取次、コンビニ、リラクゼーションセラピー、託児所、ペットホテル、ヘアーカット、欲をいえば切りないが。
コミュニティーは、世の流れで極力干渉のない様な感じにすればまだ、人気出たと思うよ。
これだけの戸数あれば、温泉あっても良かったかもね、
曜日で棟の使用制限かければ、風呂なら子供から年寄まで
使える共用施設なんだけどね。市内に温泉付きのマンションあるが、ここのスケールメリットで管理費は、負担少くて済むしね。
子供は親見て学ぶから
無秩序に２４時間出してたらって話だね。
あると思います。
詩吟か？
管理人さんが働いてくれてますね。
ざくざく削除してください。
4、5号棟も契約されてましたね。
完成まで結構な月日あるけど、投資用とかなんですかね？
半年ずれるんじゃなかったっけ？
東向きにこだわる方もおられるでしょう。
４、５棟の方が安いんじゃないの？
アクセス制限が効いてるのかな、レスの
スピード落ちたね。
テナントと共用設備って違うよね。
テナントだと賃貸と同じ事だから住人以外も使えるもん。
ATMとかクリーニングあると確かに便利だけど、また違う話になるよね。
鹿児島市は夏場は灰が降りまくるから洗車場あるのは助かる。
平置きだと、駐車場でささっと拭けたりする所も良い。
マンションのデメリットはお庭がなく窮屈なとこ。
子供を外で遊ばせる事が出来ないのでガーデンはそこら辺をカバーしてくれる子育て世帯に優しいマンション。
ガーデンの魅力はそこにあると思う。
価格が安いタイプは投資用として購入する人もいるでしょうね。
賃貸ニーズもあるでしょうね。RJRかこちらか選べるとしたら
こっちでしょう。子持ちの転勤組には、いい物件になるでしょうね。ママ友コミュニティーも出来やすい環境ですからね。
2Lを12万3Lを13万ぐらいで賃貸出来ればそこそこでしょう。
谷山の戸建より市内都心部のマンションの方が資産価値ありますから、こちらに決めました。
今朝の南日本新聞の一面に記事として取り上げられていましたね。売れ行きも順調なようで。
１割は売れた様ですね。
1割って5戸？
記事を見た者です。
65戸。
603の方は分母を総戸数で計算したと思われます。
順調ですね。一期販売戸数より上回ってる。
他のマンションなら完売してる数だよ。
資料請求も多いし、そこそこ売れるでしょう。
残り3割くらいから鈍化すると思いますよ。
駐車場とか不利になりますから、
買うなら、早い方がいいですね。
あれだけ広い平置き駐車場はなかなか無いのでそこは魅力ですね。
あと地震のときとかね
ここ完売するよ。
この立地で平置き駐車場なのは資産価値高い。
中央駅から南は栄えてるし。
中心部の平置はなかなかないですね。機械式はやっぱり面倒です。
>>609 匿名さん
資産価値あるかは微妙ですね。
子育て世代には良いかもしれませんが、
これだけの戸数があるとリセールにはなかなか厳しい物件と思われます。3Aみたいにプレミアレベルの部屋なら話は違うと考えられますが…
3A間取りは、普通の角部屋だよね。
もう少しここだけベランダ幅広いとか差別化
されてればいいのに、お値段が他のマンションの
プレミアム間取りと大差ないのに間取りでは
鰻の寝床の延長線で残念。
まあ、洗面台２つは、ここだけのプレミアムかも
知れませんが、実際は汚れないように右だけ専用
とか家庭内ルールできそうですね。
ギャラリーのオプション全部計算したら、ローコスト
ハウスメーカーの、一棟分になったよ。
全部着けの顧客はいるのかな？
CoCo壱のトッピング全部乗っけじゃあるまいし。安メーカーの一軒分って実際１５００万位なの？
採光や位置で判断すれば3Aが1番でしょうね。
この物件買うならここしか考えられない。
CoCo壱
線路との距離感はどうなんでしょう
販売計画すごいね。
今月末迄に、低層階一掃しようとしてますよ。
３次販売注目ですよ。
通常売りにくい低層階、駐車場有利と
抱き合わせとは、流石です。
上手くいけば、売れ残り作らないで
すみますね。
子育て層はここに流れるかもねー。
他社大丈夫かしら。
小さいお子さんのいる家庭は、ここがいいですよ。
どうしても出てくる、騒音問題は、もちつもたれる
世帯の集まりの方が、お互い様で大事にならないからね。
上の階も下の階も同じ世代なら、なおいいんだが・・
最近の福岡のMJRでも話題になってましたね、
どこでもある、マンションあるあるだね、
上の階の子供の足音は。
下の階とのコミュニケーションも大事だね。
皆さん通る道でしょ、あまり気にしてしまう
方は、一番下の階しかないですよ。
子育て世帯に人気との意見が多いですが、どういったところが良いのですか？子供がいないので実感が湧かないのです。小無しには今一な物件ですか？
>>623 匿名さん
子供の行動がいちいち気にならないような子供好きなら良いのでは？
足音だったり、鳴き声、駐車場での球遊びや自転車等。大人では非常識ととれる行動しますからね。まあ、子供だからしょうがないとは思いすが、それらの度を超えた行動を注意しない非常識な親への嫌悪感が芽生えるとギスギスするかもしれませんね。
子育て世代に人気なのは、共用施設のキッズルームと敷地内の公園、高校から使えるスタディルーム、の充実です。
夏休みなどは、敷地内公園でラジオ体操が出来るかもしれませんね。
お子さんのおられない世帯には、これらの共用施設は、使わなくても管理費に含まれてるので、不人気とまではいきませんが
お得感が薄いのかもしれません。子供さんかいない世帯は、
極端に少ないのも予想されますので、子供騒音の苦情も、
出にくい環境であると思いますよ。
普通にここじゃなくても住宅地区のマンションはお子様多いですよ当たり前ですが。
ここは共用設備が充実してるので、逆に駐車場等で遊ぶ事少なくなくなるのでは？
子供=騒音。
聞いてて悲しくなる。
>>627 匿名さん
一貫して子育て世代に人気ということです。
子供さんたちが、元気に遊びやすい環境を
ここでは、提供していますね。
騒音問題は、同じ世帯なら我慢しあえるのでは
なかろうかと言うことですよ。
子供たちがよれば、にぎやかになります。
それば、当たり前のことで、非常識なことでは
ありませんから、中には、うるさいと言われる方は、おられるわけで、そう言う方が、少なければ
子供は、のびのびと遊べますよ。
今日のニュースでそろばん教室に斧で下駄箱振り回す事件があった。
騒音トラブルだって。
嫌な世の中になってしまった。
子供のいない人は、分からないんだね。
子供とひとくくりにしてもどうかと。低学年までの小さい子供はしょうがないにしてもある程度になったら、ちゃんと親がしつけるべきだとおもいます。
子供に罪はない。
子供なんだから何でも許されると思っているバカ親が悪い。
子供のいない人は分からないとか、クレームを言う方が非常識とか…
こんな人たちの近くに住みたくない…
ここのマンションって、そういう方針になるんですかね？
どこかの保育所反対事件もそうですが大人の方が大人げないですよね。
子育て世代の人達だけで住めば揉めなくていいかも。
騒音が～とか、神経質は人はマンション向いてないよ。
子育て大人気マンションのリスクの話だね。
静けさ求めては不満が
でますから、年寄りマンションかよそに。
現実にはどこだって話題になるよ。
上本町だってあるし、
宇宿もしかり。
妥協しなきゃ住めないよ。
毎朝のヘリコプターの爆音にくらべれば、子供の奇声なんて
かわいいもんでしょ。
>>641 名無しさん
唐湊スレでも話題になったよ。
毎日の様にですよ。
来年唐湊住民に聞いて見ればいいよ。
御近所の、不動産勉強中さんは、
レスしてくれなくなったし。
何かと、勉強になったんだが、
知ったかぶりの購入者が怒らしちゃったかな？
マンションは人の入れ替わりも激しいし子供はどこのマンションにも居るんだし騒音問題は子供に限らないんだしマンション自体何かと妥協しなきゃ住めないよね。
そう言う意味では部屋に入れば何処だって一緒。
市立病院近くは確かにヘリ煩いですよー。
>>634 匿名さん
小さなお子様は、まだ躾もできません。
2さいぐらいで、かかと歩き始めます。
日中かまわずに、そんな、世帯が上の階
なら、下の階の方が、クレームあげられますか？
うるさいだの、しつけがなってないとか、
言う方か、どうかしてますよ。
>>645 匿名さん
だれも2歳児を躾けろなんて言ってないと思いますよ。小さい子供の生活音はある程度仕方ないと思いますが、それを親が正論に位置付けたらダメでしょ。迷惑かけるかもしれませんがごめんなさいの一言でだいぶ印象変わると思いませんか？
>>646 匿名さん
斧下駄箱事件は、非常識なクレーマーの
子供いない人の犯行の方針でいいと言うことで
おわり。
迷惑かけるから、ごめんなさいの精神はだいじてすね。そうありたいですね。
>>646 匿名さん
まぁ大体の親がそうです。
子供だから何しても仕方ないでしょって考えの方の人の方が少ないよ。
自分の周りの分譲マンション暮らしの子育て世帯の方は良識ある方が多いけどなー？
お子様のいらっしゃるご家庭は規則正しく夜も早いので全然害はないよ。
私はマナーの守れない自己中心的な考え方の人の方がよっぽど苦手です。
喫煙、ゴミ出し、真夜中の騒音などなど。
子供は社会の宝です。マンションみんなで見守って行きたいですね。
〉〉649さん
本当にタバコは勘弁してほしいですね。
JT跡地ですが…
24時間のゴミだしOKは、なんか罠になりそう。
何時にゴミ出ししてたよ、とか言われたくないよね。
いつでも出していいとこなんだから、いつでも出したいな。
とくに生ゴミはベランダに出しても臭いが漏れないか心配
だし。夜の食事の片付け毎に出したい気分です。
公園も子育て支援施設も近くにないのに子育て世代に人気あるのかな？
あんまり子育てに便利な場所に見えないです。
>>654 匿名さん
子育て支援施設に、普通はいかないよね。
そもそもどこなの、子育て支援施設というものは？分譲マンション買う方は、幼稚園や保育園で
賄えるでしょ。公園は、施設内で、雨が降れば、キッズルームだから子育て層には、便利なんじゃないかな？
子育て支援施設って
最近話題のこども食堂しか思いつかないな。
もし近くにあったとしても、行かせられないね。分譲マンションの子供だと噂になるよ。
笑えない話だね。
保育園近くにありますよね
りぼんかんみたいなところなんですかね。
近くに必要性感じないね。
はっきり言うと子育てに便利となると戸建。
山の上の住宅地になると思う。
マンションだと騒音問題があるからのびのび子育てとはいかない。
鹿児島市内はバイク通学ダメでしょ。田舎だけ
スラブの厚さご存知の方は、いらっしゃいますか？
階下の遮音性能は、スラブ厚さだからね。
載ってないね。
サーパスなんかは、薄いから苦情多いよね。
ここはどうなんだろ？
子供集めるマンションだからなんか対策してんじゃないかな？
上本町のhpには、スラブの構造と厚さは紹介してあるが
ガーデンのは明記されてないね。
まさか、穴吹並じゃないだろうな。
谷山サーパスは、２０センチのスラブ厚ですね。確かに
薄いかと思われます。
ココと同じでは、ないでしょうが気になりますね。
ウリのひとつであるアウトフレームや二重床のはずですから、
ボイドスラブで厚さ３０センチは最低限かもしれませんね。
当然子育て世帯向けなので、営業文句の隠しアイテムかも
しれないから、あえて公表してないのか？
単なる当たり前だから、抜けなのか？
スペックが、唐湊や上本町に対して劣るから抜いたのか？
のどれかでしょうね。
展示場行って東向きの部屋はどうですか？ってきいたら日当たりは期待できないと言われましたが どうなんですか？桜島が見えるから南向きと金額の差はあまりないと言われたのですが…
購入するなら南向きと東向きどちらがいいんだろー。ちなみに将来的にはどちらも目の前にマンションたちそうですか？
>>665 匿名さん
サーパスに住んだことあるの？
苦情が多いってネット情報でしょ？
チープな家に住んでるから情報収集してるのかな？
どこのマンションもスラブ厚なんて変わりませんよ！！
特定のマンション名でカキコは良くないと思います。
公表数字は、問題ないですよ。
いろいろ比べる為の検討レスだから公表数字で比べるのは、検討者の有益になりますよ。
>>669 マンション検討中さん
チープとか使うと荒れますから、気をつけてね。
どこもスラブ厚さなんて一緒とかって認識も、
変えた方がいいですよ。
ここが、先の二件と同じという意味なら、わかりますけど。だとしたら関係者レスなんかな。
>>668 マンション検討中さん
生活スタイルで選んだら？
朝型なら、東向。ゆっくり家事なら
南向きですね。
南向きが一般に住み易いじゃないかな。
冬は、東向は寒々しますよ。台風の東風も
強い場合が多いですし。
どちらも、高層階がいいでしょうね。
南向きは、特に前の開発は未定だから。
線路が気にならないなら東側がいいと思います。
ヘリコプターの離発着音がきにならなければ、東側。
サーパス住んでましたよ。上からしから隣から、音は響きますよ。2軒サーパス住んで、サーパスは買う価値なしですよ。立地がいいだけのアパート並みです。
で、ここのスラブ厚さはなんぼやねん？
誰も知らないの？
子育てするなら、気にしないと、後の祭りですよ。
サーパスから分譲賃貸借りてます。騒音はないですよ。
ごめんなさい。サーパスから引っ越しして、今は分譲賃貸借りてます。
サーパスだけは住みたくないですね〜
>>687 匿名さん
ですよね。
スラブ厚だけの比較でしたらボイドスラブの方が安価ですよね。
音の問題は、その後の二重床か直床かによっても変わりますし、最終的には上の階の人次第でしょう。
小梁出てなかったらボイドスラブですかね。14階建ということは階高確保されているのでスラブも厚いでしょう
いくつかのモデルルームに行って来ました。ガーデンの資料はスラブも含め構造とか設備の説明が少ないですね。他のとこがアピールするものは当然入っているということとでしょうか。
建築コストが、安いので何かしらコストダウンしてるんじゃないかと思いますが、坪当たり20万の金額は、スケールメリットで捻出できるもんかな？木造住宅並みの金額だから心配です。
ゼネコンの請け負い金額は８８億円を公表数字の施行面積で割れば出ますが、平米から坪に変換すれば、坪単価でるんじゃないの？
ざっくり計算であれば
請け負い金額を戸数で
割って３０坪で割れば
坪６０万になるけどね。鉄筋コンクリートでは
超安いと思うけど、スケールメリットは偉大なり。
ここら辺の話は、不動産勉強中さんがお得意なんでしょうが、
最近レスしないんで、寂しいです。お元気にしてるかな？
価格表の数字を全部足して、請負金額と土地入札価格非公表
３０数億といわれてる金額で引いてみて、暇な人がおられたら。
ＪＲさんは、上場前なので、このデベロッパー事業はコマーシャル効果
絶大です。買いたい方がかってプレミアムな生活が手に入り、デべさんも
収益あげて、株価もあげて、ウィンウィンでお願い致します。
上場楽しみ。
答えないでいいかな？
察してくれ。
優待でマンション割引あればいいのにな
もしもの時を考えるとやはり大手に限りますよね。
デベも選ぶべき。
倒産デベは過去凄かったけど、デベ倒産で資産堕ちたとこないと思うが、あったら知りたい。
管理会社も潰れるパターンがありそっちの方が大変なんじゃないかな？
住人にとっては。
鹿児島のこれまでの大型物件はデベ倒産なり民事再生している物件多いけどイメージ悪いかな？
中古も値崩れないよ。
最終的に場所が良くなるか廃れるかでしょうね。
請負額ベースの坪単価って原価だからそりゃ安く見えるでしょ。比べるなら、販売価格か消費税からの推察で建物の売価でやるのが適正化かな。
単に建築請け負い金額安いから、そんな安いコストで
鉄筋コンクリートのマンションが建つので、前のMJRの
物件より、ローコストの為になんか施行努力してんじゃ
ないのかな？と思ったまでよ。資材、人件費あがってるから
坪当たり80万以上は、するでしょ。スラブ厚さ変えて生コンへらせば、または、ボイドのお容積を膨らませたりして、厚さ上げたり、なんかしてないとスケールメリットで安くあげるのは
限界じゃないかと。
トーフクボール跡地は何が出来ますかね？
気になりますね。
売れ行きどうなんでしょう
そろそろ抽選会あるんじゃないの？３次販売締め切り間近でしたよ。
これで２割は売れるんじゃないのかな？
鉄道付近って鉄粉が飛ぶって聞いたんですけど、どうなんでしょうか？
確かに、とびますね、鉄分は。
軌道回りは、デンショクもありますね。
気にすれば切りないよ。
三次受付今日までだよ。はよせんと駐車場遠くなるよ。
って上手くいきましたかね？
下層階がある程度はけたら、販売順調ですよ。
どこも下層階は、最後まで残っちゃうし、
先に販売出来たら旨い販売計画ですね。
へー鹿児島でも下層階の方が残るんだ。下の方が楽なのに。
マックスバリュー前のトーフクボール跡地はず～っと工事中断のように見えますが、何ができるのかご存知の方教えていただけませんでしょうか。
720さんありがとうございます。
そうなんですね。
確かにニシムタスカイマートが立ち消えになったという噂は聞いたのですが、
マックスバリューの目に前にスカイマートとだと共倒れかなと心配したのですが
まだ買い手がついてないのですね。
売るとも決まってないよ。
トーフクの子会社で一部分割保有してるみたい。
なんでかは？わからんね。
売却ならマンションもありえます。
可能性低いけど。
今や一等地ですね。市立病院前なんで。
三次販売まだやってますね。33戸が売り切れなかったのかな？
お客様が都合良く下から買ってくれなかったんかな？
どうせマンション住むなら、眺望は、上の階が気持ちいいし
階差の御値段も馬鹿にならないし、8階ぐらいがいいのかもね。
販売行き詰まりだしましたね。
下層階の33戸が埋まらなかっただけでしょう。
上狙いの方は、ストックされてんじゃないのかな？
後の抽選会の為にないと困ります。
今年になって急にユーザーが増えるわけでは無いわけで、供給量が２倍以上になったから単純に考えたら二年間はかかるがこれからの供給量も考慮すれば竣工しても売れ残りはあるね。
7割売れますかね？
それぐらいいけば御の字。
駐車場は毎月抽選になるようです。
特定間取りのとこだけ駐車場確定して後は受付順で希望する場所でいいような気もしますが、
抽選会がしたいのかもしれませんね。抽選ってだけで人気物件と連想させますから。
駐車場もめますね。
納得なり妥協して申し込みだから、モメでしょう。
株価最初の日の午前中で勝負つきましたね。
２割は儲からせてくれるんじゃないかと淡い期待がはずれました。
また塩漬けが増えたんで、マンションのオプションに充てられなく
なったよ。
コメント延びないね。
人気ないんだねー
ご紹介キャンペーンだよ。買う方見つけて名前入れたら
おカネもらえるらしい。ちょっと早い気がしますが、
普通売れ残り物件でやる手だよね。
他より安いし、共用施設充実で大人気なんだと思ったが、
場所と規模がネックなんですかね。？
新婚だったら、マジに検討してたと思うが、
子育て一段落なんで、この充実設備は、
なんか億劫になります。
子育ておわれば、回りのお子様の元気な姿も煩く
感じたりして勝手なもんですね。
数年後には、巨大なマンションがそびえ立つ姿は
圧巻でしょうね。楽しみです。
朝夕の出入りで渋滞しそうですよね、高速に乗るのも国道に出るのも不便。戸数が多いといざという時手放しにくそうだし。豪華な共用施設だって管理費高い割に使わなくなりそう。よっぽどの理由がない限り買いじゃないですね、今は他にも選び放題だし。
子育て層には、大人気でしょう。
敷地内公園とキッズルームは、修学前は必ず使われる
もんですから。
購入年齢層も30代が多いんじゃないでしょうか。
3Aなどの高額物件は所得の関係上40代以上が占める
と思いますよ。
2000万前半から7000万近くの物件なのでタワマンの様な
酷いカーストは、無いとはおもいますが。
近頃のサッシは性能いいのでヘリ音も中居れば全然聞こえないよーv(o´ з｀o)
そうですか。
住んでみればわかりますね。
冬場は、窓開けないから問題なし、窓開ける時期は
うるさいかもね。
ヘリコプターの発着見えるのは、価値だと思えばいいかも。
確かにうるさいですよ。ルートでも違うと思いますが、
赤ちゃんのお昼寝は、窓開けてれば邪魔してしまうと思います。私は、今日も出動ご苦労様と思うだけにしてますよ。
後からヘリポートできたわけでないし、ガーデン買うなら
気にしないことですね。遮音性能体感出来ますよ。今のサッシ
は。
小さなお子さんは市立病院の屋上にヘリが着地したりするのをみるととても興奮して喜びますよ。
売れ行き鈍そうてすね。毎月十数等ペースらしいが
分母がでかいだけに、竣工まで20ヵ月なので巻いていかないと
大量に売れ残り発生させてしまいます。
ディスカウントねらうならいい物件ですよ。
ディスカウント頑張ります！
ディスカウント狙いが妥当でしょうね。
久しぶりに覗いてみました。ずいぶんさみしくなりましたね
ある筋からガーデンの価格表を入手しました。総価格は
1号棟78戸 26億6610万円、2号棟91戸29億8930万円、3号棟117戸42億720万円、4号棟64戸22億2170万円 5号棟122戸42億810万円 合計472戸162億9240万円となりました。(JRはぼろもうけ) 3号棟の売れ行きが良いようです。一番高い、3-Aの13階、14階（6900万？）がすでに売れています。ただ価格のつけかたがおかしい？。階数が上がるごとに価格も上がるのですが、いい加減のようです。
そうなんですよ。めっきりレス減っちゃいました。
それにしても利益率たかいですね。
スケールメリットが収益に還元され過ぎの様な気がしますよ。
完売まで数年要するでしょうね。上本町もあと少しですが
竣工してそろそろ１年なんですけどね。
階差額は、ちょっとやり過ぎかな。最低価格を打ち出せるので
コマーシャル効果はありますが値段差額が大きいとマンションカーストも出来上がりそう。
九州最大のマンションですから、しっかり売れて欲しいですよ。ここが売れないと他も大変でしょうから。
分譲会社に怒られるかもしれませんが、管理費と駐車場使用料を調べてみました
管理費27,888,000円（年）、駐車場使用料56,529,600円（年）、この駐車場使用料を管理費会計に入れているとしますと、84,417,600円（年）となります。管理会社は笑いが止まらないでしょう。
首都圏で24年ぶりマンション販売低水準と不動産経済研究所
が、昨日発表してますね。
発売した月に、契約成立は、68.8パーセントだって
鹿児島では、30パーセントもいかないわな。
マンション20年問題が17年問題になりそうですね。
日経新聞に載っていたようです。私もそう思います。ここのマンションも近隣のマンションとくらべると数百万高いと思います。特に高いのが駐車場使用料です。平均９６００円/月（縦列含めて）、屋内（ピロティ）縦列では１８，０００円/月です。これが管理費会計に充当されるとすれば、管理費平均４９００円ですがこれに１８，０００円プラスして管理費を２２，９００円払っていることになります。これでは外部の駐車場に借りる人が出るのではないでしょうか。
>>754 不動産購入勉強中さん
復帰されて嬉しいてす。
どんどん問題提議おねがいしますね。
スレ盛り上がらなくてもったいないてす。
大病院の存在で周辺駐車場料金は、右肩上がり
です。上荒田の駐車場相場は、税込1万円ぐらいですよね。唐湊辺りは若干下がると思いますが、駐車場は、周辺相場と同等にして、管理組合の修繕積み立てに何割かは、回すべきですよね。こんだけ巨大な構築物なんで修繕も桁違い
でしょうから。
MJR唐湊の内覧会が２１日、２２日とあったようです。２月に入居が始まるでしょう。すでに、１４階の１室が１４．３万/月で賃貸にだされています。この方は投資目的で買われたものと思われます。注意しなければならないことは、民泊です。投資目的で民泊に出されると非常に厄介です。ようやく国(国土交通省)も昨年１１月、標準管理規約に民泊禁止条項を取り入れること認めました。南日本新聞でも昨年この民泊問題が取り上げられていましたが、鹿児島では管理規約で民泊禁止しているところは少ないと思います。
賃貸の場合は、管理組合の役員免れるのですかね。？
どうなるんだろう。
4Lの賃貸なんで転勤族の御偉いさん様か、
市立病院関係者の高給取りさんぐらいでしょうね。
タイミングいいのですぐ埋まるかも。
役員の選任規定は、管理規約にどう書いてあるかによります。以前は、標準管理規約では「現に居住する組合員の内から総会で選任する。」となっていて、賃貸に出された、外の組合員（区分所有者）は役員になれませんでしたが、役員のなり手不足対策として、平成２３年に「現に居住する」が削除されて「組合員の内から総会で選任する」と改正されましたので、外部に住んでいても、役員になることができるようになりました。ただ、マンションの近くに住んでいれば別ですが、外部の区分所有者が役員をするのはむつかしいと思います。あるマンションでは外部の区分所有者が役員をしない（逃れる）のは不公平だということで、外部の区分所有者に「組合協力金」を取るようにしているところもあります。
なるほど勉強になりますね。
組合協力金とは、免罪符になるんですかね？
表現が不適切かもしれませんが、都市部の
投資マンションでは、問題化しますね。
そうですね、罪（？）を逃れるということよりも、一種の負担金みたいな意味もあるでしょう。外部オーナーには、郵便代など、余計な経費がかかります。ある組合で、この協力金について、裁判になりまして、３０００円/月までならokという判例があります。
また、投資型マンションでは、外部オーナーばかりですから、通常、理事会は開催されず、すべて管理会社任せだと思います。総会はすべて書面決議です。（標準管理規約第５０条「組合員全員の承諾があるときは書面により決議することができる」と規定しています。）
投資方マンションは、管理会社のくいもんにされてるかもですね。
3000円の協力金で免れるなら安いかも、まあ価値観は
人それぞれですからね。
それにしても物知りですね、毎回脱帽ですよ。
最近の釣果はどうですか？お寒いからお気を付けて。
私の本業は漁師と百姓です（自称）。 頴娃の大川港から開聞岳～枕崎沖に行きます。狙いは連子鯛です。釣り方はステンレス製の糸車に２２番線の針金２００ｍ（フグから道糸を切られるので）をまいて先糸に７～８号のテグス8はり 針はチヌ針7号 3本しかけ、重り120号です。ここは釣り談義の場ではありませんのでこれくらいにしておきます。
すっかり漁師さんですね。
磯釣りでないから安全ですね。スレしばらく無かったから
お怪我でもされたんじゃなかろうかと勝手に心配しておりました。
さてマンションの話です。
24時間換気がこの寒い冬場には、吸気口から冷たい空気を
躊躇なく引き込むのでなんか煩わしく思っております。
一晩止めた場合と稼働の場合2℃ぐらいの差がありました。
高気密が一般的なマンション皆さん24時間換気常時稼働されて
るのか気になります。
換気についての資料がありました。
2003年の建築基準法の改正で「住宅の24時間換気」が義務付けらた。住宅において24時間換気を計画的に行うためには、自然換気では不可となり、3つの方法がある。1) 給気も排気も機械式の第一種換気2) 給気のみ機械式の第二種換気 3) 排気のみ機械式の第三種換気。この中で、マンションでも最も採用されているのが第三種換気です。排気はユニットバスの天井内に設置された機械で行い、給気は居室の壁につけた通気口から行う。冬場、この通気口から直接入ってくる冷気が不快で通気口を閉めてしまう人がいる。本来なら通気口は、そこから入ってくる空気が人に当たらない位置に設けるとよいのですが、設計の段階でそこまできちんと検証されていないケースが多い。また、春先に中国大陸から飛んでくる黄砂やＰＭ2.5、スギ花粉などにアレルギーのある人は、その季節に給気口を開けられないこともある。昔の家屋と比べ、現在のマンションは気密性が高くなっており、隙間風がほとんど入ってこない。従って通気口を閉めてしまうと空気が入ってこないため排気も行われず、24時間換気のスイッチを入れていても規定の換気量が取れない可能性があります。そうなると室内の空気がよどみ、シックハウスの原因となる化学物質が排出されず、室内に結露が発生しやすくなる。給気口から冷気が入ってくる件については、壁の給気口と部屋のドアの下にあるアンダーカット（隙間）の間を風が抜けて寒いと感じるので、その風の流れを止めるよう、間に家具やカーテンを置いてみましょう。空気の流れを変えて、自分のいる場所を空気の通り道にしないようにする。黄砂、ＰＭ2.5、花粉など微粒子対策としては、通気口に粉じん対策用のフィルターを装着してみると、多少の効果は見込めます。フィルターは市販されているのでご自身でも取り付け可能です。
24時間換気の目的は、シックハウス対策ですから、
2003年当時とすると建材内装材は、既に対策済み
となれば家具などの化粧板からのものに限定される
のでマンションなどの高気密構造では、石油系暖房
もほとんど使われないのが実状であり、一酸化炭素
中毒も危険性が少ないので、24時間換気は、無用の長物
なのかと思う今日この頃です。
うちでは、風呂、トイレ、ガスレンジ、を使用するとき
だけ換気スイッチいれてますね。
駐車場使用について考える。
ここの駐車場は、１住戸に１区画の平置きの駐車場がある。中には駐車場を使用しない者も出てくるだろう（使用料が高い、高年齢など）。そうなると管理組合に駐車場使用料が入らなくなる。対策としては内部に２台目駐車場として貸し出すか、あるいは外部に貸し出すことが考えられるが、いずれにしても管理規約（駐車場使用細則？）の改正が必要となる。
内部貸し出しの場合は「転貸借契約（また貸し）」となり、外部に貸し出す場合は不動産貸付業となり課税される場合があるので注意が必要だ。
ザ・ガーデンは１．２．３号棟は３，４階部分。４．５号棟は１階基礎部分のようです。
一方唐湊は、業者はほとんどガーデンの方に引っ越して、日中は一部手直し業者がいる程度で、夜は、電気をつけていないとまるでゴーストマンションのようです（失礼）。そのうち引っ越しが始まり、にぎやかになるでしょう。
販売始まってそろそろ半年ですが。
半分は、埋まったかな。
一般的には、販売開始の１ヶ月で
６割位オーダー抱えるみたいだけど
流石にどこさんもこの当たり年には
スロースタートみたいですね。
今期販売のマンションの広告が
出る前に販売弾みがつけばいいな。
風のうわさで聞きました。１００戸を超したそうな。バレンタインキャンペーンで、バームクーヘンをさし上げると言っています。ぜひもらいに行ってください。近くの第１乾燥場踏切も遮断機設置の工事をしているようです。
進捗率2割は、キツいな。
売る側も想定外なんじゃないかな？
最近テレビCMも露出多いけど。
最初の勢いが足りなかったですね。
駅裏の次のプロジェクトに
影響でますね。
九州最大級という一番のウリが、
かえって仇になってないかな？
希薄なコミュニティが世の中の流れ
だから、共用施設の充実も余計かも
知れませんね。
数売るには、コスパ高めでオーソドックス
に100戸を5棟の方がリスク少なかった
かも。
共用施設は、プレミアム感ありますが、
住居は、昔ながらのウナギ寝床スパン
他のマンションでは、ワイドスパン
が普通になりつつあるのだか、売り手に
好都合な高効率物件の成れの果てですよ。
土地も贅沢に使える希な物件なのに
収益と戸数稼ぎたいマンモスマンション
でなんとも残念。
プレミアム感演出するなら、
メゾネットタイプや、ジャグジー、
広い玄関のあるタイプを用意する
べきだよね。あの場所で7千万する
んだから。
７７２さん
同感ですね。 ここは、準工業地域で容積率２００％です。敷地面積２２，１６１．１４㎡に対し、最高限度４７２戸（延床面積 ４７，３８０．３９㎡）を造ったのでしょう。
又、全くの「ウナギの寝床」（出入り口が玄関だけ バルコニーに「隔て板」がなくコンクリートでふさがれている）です。
そうですね。唐湊と全く同じ構造。唐湊の建物が5棟建つようなものです。エレベーターの横に外階段が2個あり、2方向避難としているようです。1号棟、4号棟以外は隣に行くのにいちいち、1階まで下りて別のエレベーターでいかなければならないところもありますので非常に使い勝手が悪いと思います。
まあプライバシーは、守れますけどね。
隔て板設置出来ない構造ということは、
アウトフレームがバルコニーの外面に
なってると言うことですね。
施工上のコストダウン工期短縮でも
はかれるのですかね。
これがマンション建築のトレンドなら
嫌だな。狭いスパンでバルコニーの
両側には圧迫感があるフレームだと
したら、東向だと午後から暗くなりますね。
ガーデンの南側空き地は、どうなるかで
三号棟の南側眺望は、保たれるか微妙
じゃないですか？けっこうまとまった
形状の良い空き地だから、マンション
ありかも知れませんね。
将来マンションもありでしょう.日影規制などでいくらか離して建てられるとは思いますが。
パンフレットやMBCのコマーシャルではいいことばかり言っています。買われた方やこれから買おうとする方には失礼ですが、いざ住むとなるとなかなか大変だと思いますね。
１－Dタイプは65.52㎡ 3-A,や5-Iタイプは１２４．３０㎡で約2倍ありますが議決権は同じ1個だと思います。（本来なら2個持っててもおかしくない）
駐車場も最初決めたらそれっきりで入れ替え無し。（これも後日、揉めるでしょう）
西側出入り口はピロティ部分を通る構造ですから、車の高さ制限（2.5ｍ以上は通れない、もちろん引っ越し時の大型車は通れない）など数えたらきりがありません。
本格的に販売始まったら、レスが
過疎化するのって、最初のとびつき
組が冷静になったという事かな？
ギャラリー見学したら、あげあげ
になってかなりの確立で申し込み
すると思いましたが。
プレミアムのプロデュースが、
もう少し住居内であるべきでしたね。
子育てマンションに適した防音、遮音
を配慮したり、ペットに適した高機能
壁紙と床、高齢者には、床暖房とかね。
共用施設は、争議の種だからホドホド
ていいね。
今日は天気も良いし、MJR唐湊は引っ越しの真っ最中のようです。ここの建物はザガーデンと同じ造りですので使い勝手はよくないと思います。一度入居者に聞いてみましょう。チェーンゲートはピロティ部分を通りませんので、高さ制限の心配はないと思います。
既存物件の評価どうのこうのは、
住民さんには迷惑でしょうね。
ガーデンの検討板なんで今入居の
唐湊はそっとしといた方がいいですね。
棲みやすさレポートは、大変有意義ですね。
ガーデン検討組にも役にたつと思います。
是非御願いします。横槍ですみません。
今までの投稿も全部末尾に
（ま、使いにくくて高いだけなので私は絶対住みたくないですけどね）
を付け足して読めば良かったってことなんでしょう
>>781 マンション検討中さん
782です。
ご入居おめでとうございます。
唐湊は、電車通りからも立派なマンション
に見えますね。
バルコニーは、透明板ですよね。
気持ち良さそうですが、怖くはないですか？
宜しければご感想下さい。
>>784 匿名さん
ありがとうございます。バルコニーは透明というよりは擦りガラスみたいな板なので内側から見た怖さはそうでもないですが、近寄って身を乗り出すとやはり怖いですね。そんなに高さのある板でもないですし。しかし桜島を眺めたい人にはいい景色です。話では二階からでも見えたそうです。
あと、ガーデンは唐湊とは違うのが付くのかもしれないですが、システムキッチンの蛇口の使い勝手は最悪です。高い位置にあるので水はねがハンパなくて気を付けて使用してもびしょ濡れになります。これは他の入居者も不満に思っていることでしょう。正面にある収納も奥行きがないのであまり置けません。
782です。詳しいところまで有り難うございます。
磨りガラスなんですね。遠目では、わからないもん
ですね。
カウンター下の収納は、あれば便利程度ですよね。
奥行ないから、カセットコンロなんか箱に入れて
立てるとかしないと入らないし、ダイニング
テーブル置いてると開けなかったり考えもんですね。
>>786 マンション検討中さん
すみません唐湊に入居されておられるようなのでおたずねします。
ガーデンも唐湊も市立病院が近いですが、
ドクターヘリの朝の発着は、気になりますか？
まだ朝肌寒いのでサッシ開けてること少ないでしょうが、レスして頂けたら幸いです。
>>788 匿名さん
私の主観ですが、ヘリの音も電車の音もほとんど気にならないです。住む前はうるさいかな？って思ってたのですが、窓を閉めていれば生活音に紛れます。でも窓全開だとさすがに気になりますね。
>>789 匿名さん
ほとんど気にならないのなら良かった
ですね。防音性能高いということですね。
ガーデンも似たような性能でしょうから
気にならないかも。窓開けて昼寝は、邪魔
かもしれませんね。
レス有り難うございました。
第三期販売ですね。半年で三桁販売
できたのもたいした数字ですが、
分母がでかいだけに進捗率は、低め。
通勤時間帯は新川沿いは大変な渋滞ですよ。
電車通りへのアクセスも難ありですね。
共用施設に魅力感じる方はここしかないから
迷わず３Ａですね。
コマーシャルの露出多いから気になる方多い
でしょう。モデルルームは豪華なオプション多い
から気を付けて、フルオプションだともう一軒
買えちゃうぐらいだとか。
本当にお買い得なマンションならテレビＣＭしなくても即完売するから。
過剰な植栽は害虫や害鳥を呼び寄せるし管理コストも多くかかる。
いろいろなマンションを見学行きましたが
間取りと設備でいえば
本当に安いと思います。
お手頃な物件といえます。
が
無駄なコミュニティースペースで
流行りの宅配ボックスもナシ
ネットは自分で契約
それにより、積立修繕費や管理費が他より少し
お高い気がします。
経過年数立って、本当にコミュニティースペース使うかなぁ？
もし売るときに、一斉に売りに出たら売れるかしら？
と
考える方にはお勧めしない物件ではないかと。
ただ、現状の鹿児島の新築物件では
本当に安いと思います。
階差額が大きいので下層は、リーズナブル感
はありますね。
東向だと下層でも上層でも採光は、関係ないから
眺望気にしない方は、東向下層で充分かな。
南向き物件なら採光気にするなら7階ぐらいから。
住みやすいのは、1号棟の南西角がいいかもし
れませんね。
宅配ボックスは各棟ごとにありますよ。
パンフレットに載ってなかったので、
確認しました。
コミュニティースペースの使い方
は、大なり小なり問題ごとは
でるかもしれませんね。
使ってる方は、気にしないけど
使ってない方のほうが気にしたりして
ここを持ちながら、清水町と中央駅裏を
販売するのは流石ですね。
清水町のお値段がここと同じぐらいになるか
見ものですよ。ボリュームメリットがあるはず
なのに、コマーシャル様の共用施設に使われて
るんじゃないかと。
最近、桜島の火山灰も風向きが良く、天気も良いので
居間の吹き出し窓は、開けてること多いですが、
閉めている時は全然気にならないが
ヘリは、うるさいですね。
もう少し周辺では、高度上げて飛んでほしいと
思います。
あ
東京の問題の二重使用のマンション。
前々から揉めてるのを知ってて
それでもやるんだね。
土地購入する前に重要事項で
わかってるのに、法の束縛がないから
進める姿勢は、いいコマーシャルに
ならないのに。
弱者踏み倒しで株価響かなければ
いいが。
土地購入前に、全く知らなかったら
被害斜になるんだか、元々
前の地権者と隣地マンションとの
裁判もあったのも事実なんで
その時の地権者も裁判に勝訴
したものの開発出来ないで
売り逃げた形ですね。
ＪＲ九州がババひいたんですね。
なんでそんなところ買ったかな？
裏になんか黒幕いるんじゃないの？
金融機関か政治家さんかな？
これ以上は、マズイですね。終わり。
昔は、宅地造成分譲では、悪どい業者が
やってたよね。後で隣地売ってしまうのは。
だから、建ぺい率違反の物件なんてざら
ですよ。
法律の目厳しくなり、建築法違反で
既存建物の撤去が常習化されたら
被害者が増えますね。
ほとんど住人は、違反建築物だと
認知してないからね。
どうでもいい情報
九州旅客鉄道株式会社（福岡市博多区、青柳俊彦社長）はこのほど、東京都北区東十条所在の賃貸マンションを取得した。
同マンションの取得により、同社が東京都内で保有する事業用不動産は7件となる。
同社は現在、不動産事業の積極的な展開による収益拡大に努めており、今後も東京都心部等で優良物件の取得・開発を推進していくという。
取得物件の名称は東十条マンション。
所在地は東京都北区東十条3丁目3-1（住居表示）、交通はJR京浜東北線「東十条」駅より徒歩約4分。
敷地面積は4,756㎡、延床面積は1万9,033㎡。
構造・規模は鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階建。
総戸数は182戸（他に店舗7区画）。
取得日は平成29年6月1日。
立派なデベロッパに成長ですね。
連結子会社にすればいいのにね。
九州旅客鉄道なんて都会では、
田舎臭く思われないかな？
１階は庭付きなんですね！
庭付きは５号棟の1階部分 5-Dｇタイプ(4LDK）、５－Eｇタイプ(4LDK）、５－Fｇタイプ、(4LDK）５－Gｇタイプ（3LDK）、5—Hｇタイプ（3LDK）の５戸のようです。価格は順に3,060万円、3,160万円、3,000万円、2,950万円、2,760万円だそうです。
植栽の多いあるマンションの管理員がこそっと嘆いておりましたが、植栽がすごくて毎日落ち葉の清掃ばかりしているそうな。ザ・ガーデンの植栽は，そこの数倍ありそうなので、管理員泣かせでしょうか。
あまり言うとたたかれますので、ごめんなさい。
７月２３日現在、１，２，３号棟は１０階部分、４号棟は３階部分、５号棟は１階部分のようです.Fステージ（マンション）側の道路は３ｍ拡張（鹿児島市に移管する予定）していますが、まだ利用はされていません。第１乾燥場踏切は整備され遮断機がつき、歩行者やベビーカー（車いす）は通りやすくなりました。この踏切のすぐ横にコミュニティパーク（公園）を造るそうですのでお子さんは注意が必要だと思います。Fステージさんは今、大規模修繕工事の真っ最中のようです。
販売戸数が１５０戸を超えたといっています。残りは３２０戸ということになります。最近マンションギャラリーには車が少ないように感じますが，気のせいでしょうか。
販売約1年ですよね。
通常なら、１年で6割7割売れるのが普通
なんですが、やはり規模が大きいですからね。
竣工まで残り1年なんで残り6割売るには
値引きキャンペーン等いろいろやるでしょう。
次の計画２つは、タイミングみて延期かな？
それにしてもここまで販売鈍いのは、想定外
でしょうね。
竣工時、3割売れ残りって前にレスありましたが
4割残りもあるかもしれませんよ。この状況では。
買う側には好都合でしょうが、レイアウト変更
カラーセレクト時限的な問題でいじれなくなるのは
勿体ない気がします。
木は要らない無駄。管理費増と害虫害鳥の温床になるだけ
定期的に農薬を散布することになるけど。
今日は花火大会です。ここのスカイラウンジで一杯やりながらの花火見物は最高でしょうな
（１号棟、２号棟ではちょっと無理でしょうが。）近隣住民にも解放してもらいたいですね。
見えるの？
東向なら見えますね。
北東方向ですよ。
ある程度上の階じゃないと見えないと思う。
ベランダからは、エアコンの室外機の
熱風が邪魔でしょうね。部屋暗くして
室内からがいいかも。
今日 MJR唐湊で火災騒ぎがあったようだ。唐湊もザ・ガーデンも同じつくり。隔て板や避難ハッチがないところがある。実際火災があったらどうなるんだろうか。ひとごとながら気になります。
ネットを見てもなかなか１５０超から進まないようです。今日も（日曜）ギャラリーには２台しか止まっておりません。庭付きの５－Dｇタイプ（３０６０万）と５－Eｇタイプ（３１６０万）は売れたといっていますので、残りの庭付きは３戸ですね。専用庭とはいっても２ｍ×８ｍ＝１６㎡くらいですから家庭菜園には物足りないでしょう。それよりも防犯が気になりますね。
現在、前面道路（７m）を工事中（１０月末まで）です。階数は３号棟は１３階に入っています。
テレビで契約142と
言ってました。
竣工の半年前には完売見込み
って
突っ込みどころ満載
4年での完売を目指すとは言ってたけど
竣工半年前に完売見込みなんて言ってたっけ
テレビなんで
思ったよりスローペース
って言えないですよ。
竣工までには無理だと誰でも分かる。
4年間で完売ってのも竣工して2年
たから、新築でなく未入居物件
での販売も与次郎見てたら厳しいよ。
>>830 通りがかりさん
そんな言い方は、あんまりですよ。
管理費と修繕積立ては、未入居は、
デベもちだから、心配ないですよ。
デベは、どこのデべよりも潰れる
事のない企業ですから。
それより売れないことで、
マーケットが下がることが心配です。
新築価格が一番大事ですから、
これが崩れてしまうと中古も
必然的に下がり、マンション購入組の
資産も値下がり、買い替え需用も
なくなりますよ。結果的には
限界マンションが産まれやすい
と言うことになりますかね。
全然売れてないのですね、、、。
クーリングオフはできるのでしょうか？
これからディスカウントされてしまうのでしょうか・・・
MJR清水町を造るそうな。 ９階建て ５１戸 竣工は３１年２月 設計会社が同じなので、ここと同じような建て方でしょう。１１月から売り出すそうで、清水町のほうが早くも売れるかも。
竣工してもかなり在庫が残るなら、
購入予定者は、待ちたくなりますね。
キャンペーンで実質的値引きが
あるでしょうから。
心配ないですよ。
なんだかんだ言っても
売れますから！
無頓着の自分ですら、奥詰まりでめんどくさそうな立地ってだけで一歩引いちゃうわ
陸橋なりアンダーパスなりで線路越えてマックスバリュ横まで出られるような道があれば全然違ったんだろうけど
購入済みの方は、ここ覗くと不安に
なるよ。
欲しい人は、ここ見ても全然気にならない
でしょうね。
838に同意
やはり、目の前にマックスバリューや電停がありながら、あの道を歩くのは苦痛かなー
そして、完成してもあかりの灯らない部屋が多いのかなと思うと、微妙ですねー。
渋滞も怖いが、渋滞にならないかもしれない入居率をより心配しますよね
いろんな考え方があると思いますが、私が考える
マンション選びの１０のポイント
１．価格 ２．立地条件 周辺環境 ３．建設地の経緯、地盤 ４．マンションの構造
特に床の構造（スラブ厚 ２７ｃｍ以上）,L値 ４５以下）５．できれば上階の家族構成、
６．間取り ７．駐車場は１００％平置きか ８．管理体制（管理会社の評判）
９．管理規約、長期修繕計画は適正か １０．管理費、修繕積立金は適正か 等々です。
いずれにせよ買う人の価値観ですので、どの程度譲歩できるかでしょう。
子育てマンションのイメージですから、
防音性能は、ちゃんとしといて欲しいね。
床は、厚いにこしたことない。
今日は管理規約、特に民泊について考えてみます。
去る８月２９日国土交通省住宅局長から「民泊についての管理規約改正」について通達が出されました。（これは６月に「住宅宿泊事業法」が制定され、分譲マンションでも民泊が実施されうることになりましたので、トラブル防止のため、民泊を「可」とするか「不可」とするか管理規約上、明白にしてください） というものです。おそらく既存のマンションでもザ・ガーデンの管理規約でも、まだそこまで整備されていないと思いますので、早急に規約改正されたらいかかでしょうか。
ようやく１７０戸を超えたそうです。
１号棟のC、D、E、F及び２号棟は南向きですが１号棟のA,Bは西向きなので 躊躇するかもですね。
ガーデンラウンジと称して水槽（池）を造っているようですが、鹿児島は灰が降ることをご存知ないのでは、また周りには植栽がびっしり、落ち葉のこともご存じないようです。管理員は灰と落ち葉の掃除で明け暮れるでしょう。（余計な心配？）
数年したら、池は、水張らないかもね。
維持が大変だよ、公共施設のように税金
垂れ流しってわけもいかないんで。
砂利敷いて、枯山水の方が良いかも。
植栽は、今年の様なカメ虫大発生の時
は、困りますね。農薬使うにも、低層階
には、影響有りますよ。
170戸は、前回の150戸から、期間短い
のに進んだようですね。
他のマンションの在庫がはけてきたからかも
しれません。再開発が販売開始したら、
また鈍りますよ。
心配しすぎでは？
管理費払ってれば良いだけの話でしょ？
戸建のように自分で管理するわけじゃないしね。
「管理費を払っているからあとはすべて管理会社がやってくれる」そう思っている方が少なからずおられます。はたしてそうでしょうか？ お金に余裕がある方なら別ですが、たいていの方は毎月ローンの支払いに苦労されています。できるだけ管理費は少ない方がいいはずです。全部お任せの組合は、管理会社にとって好都合、いわゆる「おいしい管理組合」です。分譲当初、管理会社は決まっていて、委託管理費も多めに設定されていますので早急に 管理費削減交渉をすべきです。必ず下げてきます。年間数百万単位で下がったところもあります。ゆめゆめ管理会社におんぶにだっこされ、言いなりになりませんように。
ビルメンテ、管理会社のクイモノになりますよね。
かなり高収益あげてますよ。
ここの管理費始めからそんなに高くないよね。
じゃあ、良いんじゃない。
以前にも書いたと思いますが、ここの管理費は１月当たり、約２３０万/４７２戸
１戸当たり約５，０００円です また駐車場使用料は１月当たり、約４７０万/５９５台分ですから、管理費の約２倍あります。これがおそらく」管理費会計に組み込まれていると思われますので ２３０＋４７０＝７００万 つまり１戸当たり１４，８００円が管理費ということになります。これが安いと思われるでしょうか？
車２台ならもっとやね。
戸数ボリュームも業者側メリットだけに
なる感じですか。
管理会社との契約金額はいくらなんですかね～？700万のうちいくらが委託契約費として流れてるかが重要では？？恐らくは修繕費にも回ってると思うので
駐車場使用料は国は修繕積立金会計へ入れるよう指導していますが、これを管理費会計にいれて管理費を安く見せかけています（販売戦略上）また、
管理会社とは管理委託契約を結びます。この中には定額管理費と称して「事務管理業務費、管理員業務費、清掃業務費、設備管理業務費（エレベーター点検費、消防設備点検費、貯水槽清掃費等）非常通報業務費, 管理報酬」又 定額以外管理費として植栽管理費 建築設備検査費、雑排水管洗浄費などなどがあり、この中にはほとんど管理会社が上乗せして請求してきますので、（ここが管理会社のおいしいところ）値下げ交渉すれば必ずと言っていいほど 下げてきます。特にここの場合エレベーターが１０基ありますので、フルメンテナンス契約していますと６０万×１０基＝６００万（年間）ですが、これをPOG契約（新品の場合は、POG契約で十分）にしますと約半分で済みます。
どうでもよい、でも少し気になる情報。
｛東京五輪の選手宿舎着工で払い下げマンション大量供給？
2020年の東京五輪・パラリンピックの選手宿舎の着工が始まった。このため、東京都中央区の2017年1月のマンション着工戸数は前月比20倍以上になった。この施設は大会後、一般住宅として売り出されることになる。
特定のエリアにおける未曾有の民間大量分譲なので、市場に与えるインパクトは史上最大級になる。発表された情報を総合すると、何が起こるかはほぼ見通すことができるようになってきた。誰もが参加できる「払い下げのお買い得マンション」が大量に出てくる可能性が大きい。｝・・・東京での話。
果たして今は買い時なのか？
近鉄不動産（株）は、名古屋市昭和区で分譲を予定している「ローレルコート滝川町ヒルズ」の販売拠点「いりなかローレルギャラリー」内に、9月より「VR（仮想現実）体感ルーム」を設置する。
これまでもモデルルームを使用して、専有部分内は立体的に体感することは可能だったが、共用部分や周辺環境、眺望などは、パンフレットやパネルなど平面的な説明ツールでの確認となっていた。
今回設置する「VR体感ルーム」では、専用ゴーグルを付け、自身の目線で自由に室内を歩いたり、手をかざしたりすることで、専有部はもちろん、共用部や上層階からの眺望など、竣工後の様子をリアルに捉えることができるようになる。また、床材、壁材、扉面材などをセレクトできるメニューサービスを選ぶ際にも、好きな位置から室内を眺めながらワンタッチでカラーの切り替えを行い、実際の暮らしのシーンを想像しながら、色の確認をすることができる。
MJRさんも検討されてはいかがでしょうか。
ようやく敷地内の７m道路が完成したようです。
今日は、NO８４２に続いて「民泊」について、続報したいと思います。
住宅民泊事業法の成立により来年３月１５日から、マンションにおいても届け出制により民泊が可能となりました。分譲マンションでは、早急に民泊を「可」とするか「不可」とするか規約上で明確にするようにと、国や鹿児島県からも通知がなされたところです。また新規分譲マンションの原始規約(分譲業者が作った最初の規約）等においては、民泊の可否について使用細則に委任しておくように(つまり後日、使用細則に規定できる）とのことです。
民泊についての情報 第３弾
現在、国土交通省はこの民泊についての管理規約改正を急ぐように全国で説明会を開催しています。既存のマンションでは規約改正は時間がかかりますので、理事会等で民泊の可否について早急に決議しておくように（つまり民泊禁止の場合は理事会等で禁止の決議をしておく）とのことです。また新規マンション(MJRのような）の場合は、原始規約で、禁止しておくか、使用細則に委ねるかを規定しておかないと、分譲後揉めることが懸念されます。
規約等でこの民泊禁止条項がない場合は、民泊は可としてみなされますので、早急な対策が必要です。緊急事態です。
民泊に関しては規約にはっきり不可と明示してありましたので、心配ないと思います。
昨年のクリスマス時点であと残り100戸ぐらいと担当さんに聞きました。
けっこう売れてるんですね。8割売れたってことかな？
売れてれば順調ですね。
竣工時に3割ぐらい残ると思ってましたよ。
もっと売れ残るかと思っていましたが、結構売れたのですね。
明日から建物内モデルルームの案内も始まりますね。1号棟のようですね。
3-Hタイプが完売したそうですね。3号棟で東向き 2LDK 価格は2310万～14階では2710万です。やはり価格でしょうかね。次に売れそうなのが3-Bタイプでしょうか ３LDKで価格が２５５０万～2970万ですから。
3-Bタイプはもう売れていましたね。それから庭付きも3戸売れてあと２戸、5-Eｇ、と5-Gｇのようです。庭付きも人気がありますね。次に売れるのは、
価格からみると1-D,2-B,2-Cタイプでしょうか。1-A、1-Bは西向きになりますので売れ残るかもしれませんね。
まだ半分くらいだよ
MJRさんにはよくない情報
「新築マンション市場で今、静かな変化が起きている。「完成在庫」が溜まってきている。通常、新築マンションの販売は建物が完成する1年～1年半前から始まる。建物が完成する時点ですべての住戸の購入契約が締結されることが理想とされている。 しかし最近、目標通りに販売活動を終える物件が少なくなってきている。建物が竣工した後も販売活動が続いている物件を「完成在庫」と呼ぶ。 新築マンションの開発事業を行う場合、デベロッパーは土地の購入費や建物の建築費を支払う資金を銀行からの融資で賄うケースがほとんど。この融資は、マンションの売却が成立して引き渡しが行われた時点で、購入者から支払われる販売代金で返済される。
販売代金が入ってこない場合は融資を返済できない。その場合は金利を支払い続けることになる。デベロッパーにとっては予定外の出費だ。したがって、ほとんどのデベロッパーが建物が完成するまでにすべての住戸の売買契約を終えようとするのだ。 ところがここ数年、新築マンションの価格は目に見えて高騰してしまった。
一方、マンションを購入する側の個人所得にはほとんど変化がない。統計的に見た個人の可処分所得は減少気味だ。唯一、住宅ローンの金利は過去最低水準だが、年収の7倍から8倍の融資を受けるというリスクを取る人はさほど多くない。 その結果、価格が上昇した新築マンションの多くが完成在庫となっている。」
もってる人には、買いやすい状況なんですが
ローン審査が厳しくなるんですよね。
今のタイミングがベストなのか
わからない状況ですね。
1.2.3号棟は外観がほぼ出来上がり、足場の解体が始まったようです。私の知る限り、鹿児島の新築マンションは約１７棟。 ここの４７２戸を除くと１棟当たり４７戸です。このマンションがいかに大きいかということです。
ここの良いところは管理費が５８円/㎡ と安いことです。（高いところは１５０円/㎡）スケールメリットもあるでしょうが、おそらく駐車場使用料を管理費会計に繰り込んでいるのでしょう。問題はどこのマンションも修繕積立金が安いことです。ここは６５円/㎡ １７棟平均でも８０円/㎡です。国土交通省は２００円/㎡ないといけないといっています。マンション購入後近い将来 必ず値上げすることになるでしょう。
マンションというより新築の団地にしか見えん
これだけ部屋数があればトラブル多いだろうな
モンスターファミリーに主婦の派閥…騒音やマナー等。。。
多いとこは、それなりに。
少ないとこもそれなりに。
トラブルはありますよ。
階上が騒音主になる確率は、
どんなマンションであろうが
皆さん平等にリスクあるから
仕方がないし。
それより共用スペースの使い方で
人間関係トラブルは、生まれやすい
ですよ。
マンションのトラブル
居住者間のマナー、建物の不具合、管理会社への不満、など多岐にわたる。
マナー違反では、生活音、 ペット問題、違法駐車、 これをマンションの３大トラブルという。
特に生活音では 上階の騒音６５％、下階からの騒音１７％、隣からが１２％で上階からの騒音が圧倒的に多い。飛び跳ね、走り回り、椅子を引く音、スリッパ等の足音 ピアノ、等 最近多いのがバルコニーでの喫煙である（ホタル族）
次に建物の不具合である。 新築マンションの場合 アフターサービスというものがある。最初の２年間は無償で修理する（構造耐力上主要な部分は１０年間）というもの。不具合は２年目までに修理してもらわないとその後は有償となるので要注意だ。
次が管理会社への不満である。ここもJRの関連会社である。管理委託契約書を精査しないと、契約書通りにやっていないことが多い。特に管理委託費である。おそらく高く設定されていると思う。早急に価格交渉することだ。
確かにまさしく団地だわ
今住んでいるマンションでも共用スペース(来客駐車場）の使い方で非常に揉めている。
自分が使わない共用スペースでイニシャル＆ランニングコストを取られた上に揉める原因とか最悪だな
来客用駐車スペースだけじゃなく、ラウンジ、ライブラリー、来客用宿泊部屋などなどトラブルの原因となるうるものはいっぱいあるよね。
これだけマンモスだと、モンスターもそれなりにいるはずだし。
子ども用のプレイルームだったっけ、あそこもマウンティングに躍起になるママとか出てきそうだし。
このマンションを買われた方にはまことに失礼ですが、
ダイヤモンド・オンラインに、「マンションのムダな共用施設はこれだ！ジム・プール・温泉・噴水・キッズルーム…・・・…」という記事が掲載されています。ザイ・オンラインにも同様の記事があります。来客駐車場は４台分しかありませんので、路上駐車になるでしょう。ゴミ置場も２か所しかありませんので、特に年末年始はあふれだすのではないでしょうか。（よけいなお世話かな？）
富裕層限定マンションじゃない限り、ラウンジとか余分な共有設備はトラブルの元としか思えない。
住民によって、使用頻度に大きく差が出るのは目に見えてるし。
それら設備の維持更新のコストを考えるとぞっとする。
そんなまやかしの付加価値じゃなくて、エレベーターや来客用駐車場・駐輪場の数とか、これまでのマンション住まいの不満を解消するようなプランにして欲しい。
契約者は住民スレに書き込みお願いします。
契約済みさんは、ネガレス見たくないから
書き込まないんじゃないの？
契約検討前にはスレ見て
契約済みになったら見ないよ
あすから５月。 ４号棟、５号棟も１４階までできつつあります。おかげで東側の市道も午後３時過ぎると西日が当たらず涼しくて通りやすくなりました。西側にある「朝日印刷」さんの社長室から朝日が全く見えなくなったとかで社名を「夕日印刷」に変えようかと思っているとかいないとか？(ごめんなさい） ８月には１，２，３号棟が出来上がるそうで、今、内装やら植栽工事の真っ最中です。
「まもなく完成」のチラシが入っていましたがホームページを見ると3-B,3-H,5-Dｇ,5-Eｇ、5-Hｇの5タイプのみ完売となっています。MJR唐湊の場合はこの時期にはすべて完売だったように思います。
6000万近い部屋があるけど一軒家を買わずにこの部屋を買う人はどんなメリットを見出しているのだろう？
景色かな？煽りとかじゃなくて疑問なんですが。
120平米のお部屋ですね。計算しやすくするために、40坪としましょう。この場所で40坪の平屋を建てるとしたら、建ぺい率60％として、70坪の土地が必要ですか。土地単価が60万として（南向きだともっと高くなるかも）土地で4200万、家の単価が80万として、3200万、外構工事で500万等などで一軒家だと8000万はかかると思う。日当たり、眺望、セキュリティーなど総合的に考えると私ならマンションかな。
鹿児島でも市街地に一軒家だと極狭物件で
5千万ぐらい、それなりにモデルハウス並だと
億越えますからね。
郊外の住宅地で妥協なら5千万でそれなりの家が
建ちますけどね。
高額で贅沢な間取りで6千万は、妥当なんじゃないの？
二部屋分となりますからね。
>>881 匿名さん
この値段の層で一軒家じゃない人は、一軒家のメンテナンスのめんどくささを知ってる方でしょう。
庭の広い家を購入したら、手入れがどれだけ大変か……
あと、色々な施設が入ってるなら、本当なら、お金と時間をかけて民間の施設に行かないと行けないのに、そこに行く時間を短縮できて、時間のゆとりを買うというメリットがあると思います。
ホームセンターでガーデニング観るの好きなんてすが
マンションなので買ってはいけないと思う様になり
今では、庭がなくて良かったと思う様になった。
庭があるとたぶんずっといじってたと思う。
>>886 匿名さん
人によりますよね。
これを掲示板じゃないところで言ったら、庭がないのが不幸だって感じる方もいるし。
自分も庭が無い方が楽です。
庭いじりは実家に帰った時にやるけど、ずっとはやりたくないですね。
植栽もだいぶん植え付けが終わりました。チェーンゲートも取り付けられています。ピロティ部分が非常に低く感じられます。高さはおそらく２．５ｍしかないでしょう。ワンボックスカーは通れないものもあるのではないでしょうか。ゴミ置場の真ん前が来客駐車場になっています。ゴミ収集車が来たらどうするのでしょうかね。管理人はいつも対応に追われるでしょう。どうして植栽の一部でも来客駐車場にしなかったのでしょうか。おそらく分譲後近いうちに来客駐車場の増設になるかも？
鹿児島でも珍しいマンモスマンションだな
見れば見るほど豪華な団地にしか見えん
部屋数が多すぎる
来客駐車場は後々トラブルになるでしょうね
改善するか？売りっぱなしで終了か？
投資目的で買われたのでしょう。すでに、２号棟 2階 2Cタイプ 3LDK（2720万）が賃貸に出されているようです。（賃貸価格は14万3千円/月）新築とはいえ、この近辺では少し高いので借り手がいるかどうか？
鹿児島で家賃14万払う余裕のある人は家を自分で購入すると思うがなあｗ
ここは渋滞の心配したほうがいいよ
朝とか道路にすら出れない程混み合ってありえない事になるのが目に見えてる
元々住んでる近隣住民は迷惑極まりないだろうな
このマンション建設に当たりJRは交通量調査をしています。
地下入口 北～市電側 朝7時8時423台（1分間7台） 8時9時373台（1分間6台）
南（唐湊）～市電側 朝7時8時362台（1分間6台） 8時9時317台（1分間5台）
ザガーデンは駐車場区画595台。 そのうち半分の300台が出勤するとして北～市電側に7時8時が423台＋150台＝573台（1分間10台）、8時9時が373台＋150台＝523台（1分間9台）となります。地下入口には信号機がないので北側と南側（唐湊側）は交互通行となっていますが北側の交通量が増えますので、唐湊側からの苦情が出るでしょう。
＞＞898 不動産購入勉強中
調査結果と予測については、お疲れ様でした。で、肝心の対策は何かありますか？
予測される唐湊側からの苦情が最小限に収まって、北側にも負荷がからず、周辺住民や往来者にも
負の影響を軽微に止めることが可能な対策を提示して欲しいものです。
私に聞かれても困るのでのですが、なぜトンネル入口が混むかというと、電車道に出るところが混むので、それがトンネルまで続いている状態です。①トンネルを出たところのRJR賃貸マンションへの道を南側への一方通行にする。②新田からトンネルへの道路の一方通行をなくし,トンネルからも電車道へ出られるようにする。
③マックスバリューへのところの道路の一方通行をなくし、電車道からも入れるようにする。
④トンネル入り口に信号機をつける。などなど近隣の町内会でも議論されたようです。
いずれにしてもすべて行政が絡みますのでなかなか難しいと思います。唐湊城ケ平町内会の方々はトンネル入口は相互通行（左優先をなくす）であることを新住民にも理解していただきたいとしています。
今日(２１日）の南日本新聞に「深刻 エレベーター長期停止」という記事があります
今度の大阪北部地震でマンションのエレベーターが停止し２８階まで階段で上がらなければならないとのことです。ザガーデンは１４階ですからまだよい方だと思います。鹿児島でもいつ地震が来るかわかりません。特に年配の方は低い階が良いのではないでしょうか。
まあ正直、これだけあれこれ共用施設だの緑の多いザ・ガーデンだのと詰め込んでプレミアム的な価値を付けたかったのだったら
タワマンとまでは言わないけど20階建て2棟とかで抑えて土地に余裕を持たせたつくりにするべきだったとは思うね
言うは易し。
仮に、
供給側の市場分析によって、そんな需要があるとの予測が成り立って、
ＪＶ他の経営判断で事業開発が行われるのなら、それらの物件は実現するでしょう。
タワマンは税制の改正や、低中高層及び最上階の階層間の格差と高額な修繕コスト等のネガ評価が
ようやく浸透して来た為に、実質的な需要は減少傾向にあるようですよ。
皆さまの情報大変勉強になります。
今ホームページに竣工キャンペーンというものをやっていますが
それ以前に契約済みの人は対象ではないのでしょうか？
９０６さん
おそらく無理でしょう。キャンペーンをするということは８月までに早く売りたいということです。
別のマンションで売れの残りを３００万キャッシュバックキャンペーンして完売しましたが,全戸に３００万のキャッシュバックはしていません。
このマンションもそのうち売れ残りキャンペーンで１００万 ２００万 ３００万キャンペーンをするかも？ そこまで待つて買うのか 待っていると完売されてしまうのか、むつかしいところです、
共有スペースでボスママによるマウント合戦が行われるであろうことを想像すると主婦の皆さんも大変だなあと思います。
もうすぐ８月だというのに まだ相当数残っているように見える。１号棟２０２号室（４LDK）
（３９１０万＝近隣のマンションからすると１０００万くらい高い？）を棟内モデルルームにして売り込みに懸命のようです。１号棟７８戸、２号棟９１戸、３号棟１１７戸計 ２８６戸だから大変な数だ、入居が始まると管理費等（管理費、修繕積立金）の支払いが出てくる。売れ残りの管理費等はMJRの負担となるので必死でしょう。
良くて2割り、悪くて3割り売れ残ってるんじゃないですか？
プレミアムなマンション演出ならワイドスパンで設計だったらまだ魅力あったのにね。もったいない。
９０７さん
ご返答ありがとうございます。
感謝いたします。
そうですよね、キャンペーンなどは
早めに契約してる方にとっては少し納得いかないところもありますよね。
そこまで待つといい部屋は埋まるという。。
矛盾ですね。
特に１号棟の1-A,1-B（バルコニーが西側）タイプが残っているのでは？西日が当たるし、
「隔て板」がなくコンクリート壁でふさがれていて、しかも避難ハッチがないので防災上、不安です。また眺望も悪い。1-Aタイプは4号棟か5号棟にくっつけばよかったのではないかな。２０２号室を棟内モデルルームにしているということは売れ残っているということですから、そのうち家具付きで安売りキャンペーンするでしょう。
このマンション高くないか？大阪ＵＳＪ近くのマンションのほうが500万円ほど安かったぞｗ
＞＞913 匿名
比較はちゃんとした モノサシ をあてないとね。比較が出来ないんだよ。
そのモノサシの あて方 も学ばないと、計り間違えるからね。意味が無いんだよ。
坪単価や地域の実勢坪単価（過去と直近）との比較検証。
物件内の間取り毎の坪単価の分布とかも考慮しないとね。
単純に公開価格が高いぞ、500万円ほど安かったぞｗ って、投稿されてもね～ｗｗ
８月まであと１週間余り。購入者は引っ越しやら転校の準備で大忙しでしょう。家具類、絨毯、カーテン等（不燃のもの）はほとんど買い替えないといけません。４号棟、５号棟はまだ工事中ですし、駐車場入口はまだ１か所ですから、大変だと思います。立派な植栽が出来上がっていますが、もうすでに雑草が生えています。管理員さんはまず草取りが最初の仕事になるかも？このマンションには集会室がないので設立総会はジェイドガーデンパレスあたりでされるのでしょうか。
円滑な家財搬入を左右するのは、引越し業者のリーダーの巧みな荷捌きとメンバーへの指示・連携。
そして、各世帯の段取り次第ですね。
これは、既に荷造りと搬出の段階で、決まってしまう点が悩ましい。
荷造りと搬出時にバタバタと、非効率で時間ばかりかけている世帯は、
新居での搬入時もバタバタと、非効率で時間ばかりかけてしまう。これ、不可避。
尚、説明会や設立総会で段取りが悪い管理会社は、管理業務もいい加減で杜撰です。
テレビｃｍに出すような物件は買わないのが鉄則ｗ
[No.917から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］
昨日から入居が始まったようです。あっちこっちで灯がついています。引っ越し業者のトラックが行き止まりの狭い道路に入り込みバックしていました。管理会社はちゃんと指導してほしいものです。
掲示板の管理も結構ですが引っ越し業者の配慮指導お願いしますよ
今日は8月5日、日曜日です。すこしずつ引っ越されていますがまだ灯りがついているところが少ないですね。
午後8時現在で1割程度でしょうか。ほんとに売れているんでしょうか。駐車場はJR鹿児島本線側は工事車両が通りますので整備されていません。4，5号棟の購入者の駐車場は一番遠いところになるでしょうね。入居時期が異なりますから管理組合の設立総会等どうなりますかね。
[No.927～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
8月13日 午後8時50分 MJRザガーデンの回りを散歩しました。武小側から見ると圧巻です。45mの壁が立ちふさがっています。田上地区の方はどう思っているのでしょうか。ガーデンラウンジは灯りが明々とついていますが人っこ一人いません。シーンと静まり返っています。グランドエントランスは日通の引っ越しシートが張り巡らされています。業者は日通が多いようです。盆休みでしょうか 引っ越しもあまりありません。
真偽は不明ですが小耳に挟んだ情報です。
当初 引越しに関しては日通が幹事会社になり、車輌制限(2トンまで)がありましたが、JR九州は日通に対して一切そのような事を求めた事は無いとの情報です。2トンロング、4トンも事実上可能のようですね。あくまで小耳に挟んだ情報です。
入居が始まり、実際に住んでいらっしゃる方もいるマンションです。
このマンションが気に入らないことは十分に伝わっています。
アンチなことも認識しています。
ですので、そろそろやめにしませんか？
通勤に唐湊の川沿いの道路を使っていますが昨日の18時は激混みでいつも5分くらいで通るところを30分近くかかりました。事故でもあったのかと思ったのですが、もしかしたら引っ越しのせいでしょうか？
きちんと交通整理の方を配置されていればいいのですが。
今の新川の水量なら、蓋して車道拡げて
右折左折の整理通行帯設ければいいのにね。
出口で混むから一緒かもしれないが。
新川沿い道路は、昔は、通り抜けの空いてる
道だったんだけどね。もう避けたい道路になって
しまったよ。
いいですよ～～～
見学にいらっしゃいませ～～～
緑も深くて、建物内に余裕があって～～～
ゆっくりと時間を紡いでいけそうです～～～
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
９４１さん この程度で削除されたら心外ですよね。
どうも夕方混むのは 「城ケ平橋」から左折するとき、田上町天神南の信号が赤ですから左折ができなくて混んでいるようです。城ケ平橋では、午後５時～７時まで左折禁止にして、もう少し先の「とくしげばし」か「しんてんじんばし」から左折するようにしたらよいと思います。
巨大団地
３０日に台風２４号が来ます。５号棟の足場のシートをくくっていますが、大丈夫かな？
棟の間からのビル風がどうなるのか近隣の住民は心配でしょう。
守ってくれるかもね
マンション？複合団地でしょ！
今何割売れたんですかね？
どの物件も共同住宅です。
平成も終わろうとしているこのご時世に地方には団地とマンションの違いが認識できない方がおられるのですね。
まず皮肉を認識しよう
今日久しぶりにMJRマンションの横をとおりました。３号棟３階部分のバルコニーのタイルを張り替えていました。台風の影響？でしょうか。まさか新築数カ月でタイルが浮くとは考えられません。おそらく施工ミスでしょう。ここを買われた方には、まことに失礼ですが他にもあるのではないでしょうか。修理費用はアフターサービス期間中ですから業者負担でしょう。
こんなにたくさん作らずにブランドイメージ大事にすれば良かったのに
前は堅実なイメージあったのになあ
アフターサービスはマンションを売買したときマンションの欠陥箇所を無償で補修するものです。民法上の瑕疵担保責任と異なり契約上の責任で、欠陥箇所によりサービス期間が異なり、タイルは２年である。購入者はほとんどが素人なので、２年間知らない(わからない)場合が多い。しかし、ここのMJRの場合は業者自らタイルの浮きを見つけて補修しようとしていますので良心的だと思います。
住んでますがとにかくうるさい。
鹿児島本線と指宿枕崎線が合流する地点なので朝から列車がファンファン警笛鳴らす。
二重窓おかまいなしに大右から左から音量で入ってくる。
天井の防音が薄い。分譲マンション、賃貸マンション通算5件目ですが今までで一番薄い。
歩いてる音さえ聞こえる。上の階のやつは朝５時台に起きるのでよく目が覚める。
武小の音楽がうるさい。朝の作業BGMだと思うが大音量でもののけ姫のオルゴールバージョンを流す。キンキンうるさい。
あとお湯がなかなか出ない。３０秒くらいかかる。
安いのには理由があるだなー
それとフィットネスルームだけどランニングマシンとエアロバイクが3台ずつしかないが、全戸約500埋まったら絶対足りんわな。
補修は良心的かもしれませんが、まともな台風が1回当たっただけでタイルが剥がれているようでは…。耐久性に大きな問題がありそうですね。来年が台風の当たり年だったらどうなる事やら。
>>955 名無しさん
歩行音が聞こえるのは、気になりますね。
子供のかかと歩きなんて凄く響くでしょうし
スラブ薄いんですかね？
上に苦情なんて言えないし、歩くだけですから
組合で防音対策、ラグマット、スリッパの
啓蒙指導しかないんじゃないかな。
955名無しさん
私も住人ですが快適です。神経質なのでは？ご指摘の音は確かに聞こえますが、サッシと窓の性能がいいので、騒音とは感じません。新川沿いの道路から離れているので、車の走行音はせず、他のマンションと比較して騒音は少ないと思います。緑が多く静かで、鹿児島大学や市立病院も近く良質な住環境です。
どんなマンションにもクレーマーがいます。普通に考えたら、購入する時点で環境が分かっているはず。
天井の防音が薄い ❓
ここ二重窓だったけ？
床はボイドスラブ工法、サッシはT－２サッシ、ガラスは複層ガラス(２重窓ではない)
外壁や戸境壁は発砲ウレタン、プラスターボード施工と書いてあります。
ただし、いくら防音装置をしていても、完全ではありません。また上階に子供さんがいたりしますと数年間(子供が大きくなるまで)は音がします。まだ管理組合が立ち上がっていなければ管理会社に相談してください。一番は話し合い(コミュニケーション）が大事です。管理会社(フロントマン)と共に上階に行き．下の階の状況を上階の人に理解してもらうことです。
一般的な仕様ですよね。
今更仕様変更出来ないので
上の階下の階の方とうまくやって
往くしかないし。
恵まれない場合もあるから
気にしないか我慢するしかないですよ。
生活騒音も話題は。
住んでますが全然外の音が聞こえないですよ、場所によるんですかね。
一戸あたりの価格に差があると共益費等の滞納が出てくると聞きましたがいかがなんでしょうね
>>965 口コミ知りたいさん
住人が多い分未払いのリスクは当然
増えますが、心配することも無いでしょう
分母が大きいからリスクも分散されます
まあ、管理費ぐらいの未払いがあれば
当然ローンの支払いも滞り売却となるから
売却金で滞納金を充てるしかないでしょうね。
所詮、集合住宅なんで管理費云々他人の
懐具合心配するなら戸建てがいいよ。
心配なのは、40戸程度で機械式駐車場でエレベーター2基。
40戸でエレベーター2基はありませんね。すみません。
このマンションは全戸売れていませんので，静かということは、上階が空いているか子供さんがいないのでしょう。
そのうち滞納者(管理費、修繕積立金、駐車場使用料、水道料金、町内会費等の未払い)も出てきます。(失礼ながら購入者の方に申し上げますが、このマンションは上荒田町内会に加入しなければなりません。売買契約書に記載されています。)普通、滞納者が出ますと管理会社が督促しますが、滞納が６カ月を過ぎると、管理会社の責任は逃れて管理組合(理事長)に責任が移ります。(管理委託契約書に書いてある)そこで理事長はどうするのか。これがなかなか大変ですよ。
このくらいのマンションだと、顧問弁護士を共益費で賄えるはず。法に従って進めていけば良い。
顧問弁護士を雇えればそれに越したことはありませんが、それには管理規約(管理費の費用)に顧問料として記載しておかなければなりません。標準管理規約には例がありませんので、弁護士を雇っている管理組合は少ない(ない)と思います。(管理会社にはおられますので普通は滞納が６カ月を過ぎますと管理会社が手伝ってくれます。これは管理委託契約書には書いてありません。）
上下両隣も入居してますが、窓を閉めていれば全然聞こえません。
開ければ聞こえますけどね～ ヘリの音も電車の音も気になりませんよ～
チラシが入ってました。
販売戸数51戸でした。
結構売れてるみたいですね
意外でした
ホームページで見る限り、まだまだのようですが、ほんとに売れているんでしょうかね。武小関係の方に聞くところでは、ずいぶん空いているように言っておりました。
住民ですが、快適です。朝の武小のBGMは確かに聞こえますが、神経質な方でなければ、気になる程度でしょう。上の階の足音はしません。未入居なのか、そもそも入居者によるものなのでなんとも・・・。
列車の音？【二重窓ではない】にも拘わらずこれもあまり気になりません。
投稿者さんが少し神経質すぎるのではないでしょうか？
逆に、こういう方が同じマンションにいるという事の方が正直不安ですwww
955さんに対しての投稿でした。連投失礼しました。
桃さん
私も住人ですが桃さんと同意見です！とても快適です。子育て中の方には最適だと思います。
４号棟、５号棟の足場が取れて全容が見えてきました．旧外壁も取り外されつつあります。
ミッドエントランスには階段だけでスロープがないようですので車いすや宅急便は困るでしょうね。グランドエントランスに回らなければなりません。専用庭はコンクリート壁で囲っていますのでお日様は当たらず、また夏は風通しも悪いように思われます。(失礼ながら勝手に想像しています。)３号棟のタイル補修も終わったようです。すでにご入居の方のご意見はいかがでしょうか。
専用庭は、囲いがないと物騒じゃないですか、そんなことは一階を買われた方は分かっているはず。ただ、スロープが無いのは設計ミスですね。
スロープが無いのですね。なぜ無いのでしょうか？バリアフリーじゃないですね。
１戸建てを考えてみてください。２ｍ×７．４m弱の狭い庭に高さ１．５mのコンクリート壁で囲っているところは少ないと思いますよ、防犯上で考えるなら高さは２ｍ以上必要でしょう。日が当たりませんので家庭菜園を考えている方は無理ですね。まあそれを承知でしたらどうこう言うことはありません。外壁タイル補修はまだやっていましたね。今度は南側をやっています。タイルをいちいちはがして張り替えていますが他に補修方法があると思いますけど？
心配性 さんは、良い人なんですね！
タイルの保証が心配。結局なにが原因だったんでしょうか。
今後数年ではがれた時に、住民の実費負担にならないか心配です。
上階の足音(子供)はうちは聞こえてましたが、上階の方がマット引いてくださったか何かで気にならなくなりました。いい方でよかったです・・
聞こえない方は上が子供がいない家庭か、空室でしょう。
実際音に関する注意文がマンション内に掲示されていますし。
マンションに住む以上は気を使うのは仕方ないですね。
お住まいの方は心配でしょう。購入時の書類に「アフターサービス基準」というものがありますので是非確認しておいてください。外壁タイルの場合は保証期間が２年間になっていると思います。これを過ぎると管理組合負担となります。ですから２０２０年の８月の２年目点検の時、専門家に頼んで点検することが大事です。タイルの剥離原因は、タイル圧着時の下地処理不良、たたき不足、左官の技術不足、モルタル材の不良等いろいろだそうです。管理会社から施工会社に問いあわせてみてください。
購入検討中です。
このマンションは1、2、3号棟は販売開始してから1年4ヶ月ほど経っているのでしょうか。今のところは最初に提示された金額と変わりないのでしょうか？
3号棟の南側の敷地は何か建つ噂とかありますか？
1、2、3号棟は何階以上の日当たりが良いでしょうか？(小さな子供がいるのでできるだけ低層階に住みたいもので)
どなたかお分かりになる方教えていただけると嬉しいです。
将来の事は誰もわかりませんよ。ただ、言えることは、ここは準工業地域だということ。
関東からさん
2号棟の低層階に住んでいますが、日当たりは良好です。夏場は日射しが入りにくく、冬場はほどよく日射しが入り温かく明るいです。低層階でも日当たりは満足できると思います。南側の敷地はJR九州の敷地で、重要事項説明書には三階以上の建物は建てないと明記されています。ただ、売却されてしえば何が建つかわかりません。個人的には桜島側にマンションがあり、桜島が見えない敷地ですから、マンションは建たないと思います。
>>987 eマンションさん
住人の方のお声ありがたいです。ありがとうございます。準工業地帯だということと、3階以上の建物はたたないということなので、将来的に何か工場はたつ可能性もゼロではないけれど、高層階を買わずとも日当たりは悪くはならないということですかね。
ありがとうございます。
関東からさん
こちらこそありがとうございます。非常に住み心地がいい物件ですので、おすすめします。なお、値引きに関しては、JR九州はなかなかしないと思います。ただ、他社と比べて安いです。最近、引っ越しが増えてきたように感じていますので、契約するなら2月までにしたほうがよいと思います。3月は転勤で鹿児島市に戻る方が購入するケースが多いようです。まだ今なら好きな部屋を選べるのではないでしょうか。
そうか、3階建までは日影規制は適用外だからか！
高い物件もあるけど、リーズナブルだね。戸数が多いことはいろいろな問題もはらんでいるが、駐車場は平置きだし、管理費と修繕費が安く安心して暮らせる。
他のところは、機械式駐車場とか、エレベーターが2基とか、50戸とか、10年で売らないと、地獄を見る物件がある。お金が余っている人には関係の無い話だけど。
>>989 eマンションさん
まさにうちがそのパターンです。物件を探しましたが希望が叶う賃貸が見つからず、、、、駅近だと賃貸で古いのに強気な値段が多くて驚きました。
このマンションは駅近の立地の割に安いですよね。
値段交渉はやってみようかと思ってますが期待しないでおきます。
関東からさん
そうなんですね。このマンションは中央駅からはやや距離がありますが、市電の中洲通りや神田駅までは徒歩８分ほどですので、よい運動になります。何よりも閑静で緑が多いのが魅力です。現在5号棟と公園が完成間近で楽しみです。いつかお会いできることを楽しみにしています。
建物もちょうどいい、
値段交渉できましたー
995さん
おいくら下がりました？
995さんへ
価格交渉のことは口外しないよういわれませんでしたか。販売途中で価格を下げることはめったにないように思います。購入済みの方から苦情が来ると思いますし、また今後の販売にも影響するでしょうね。（下げるとすれば何か欠陥があったのかな？）
これが本当か嘘かは分かりませんが値下げできましたは気分が良くないですよね
値下げせずに購入した人は可哀想これから買う人は値下げ交渉するだろうし
販売の会社は大迷惑する上に特定しやすいだろうね
在庫販売は値下げあたりまえですよ。
先に買った人は、そんなこと想定内でしょう。
青田売りマンションなんで、先に買うメリット
もあるわけでどっちにしても妥協して判子おすわけです。
掲示板なんでこれから買う方には有益情報だから
値下げ情報流れてもいいんじゃないかな？
販売側は、ここだけの話のお決まり文句で
購買意欲を誘うだけですよ。
もちろん完成後の売れ残りは価格交渉ありきですが、４号棟、５号棟がまだ出来上がっていないのに価格を下げるということはよほど１．２，３号棟が売れていないということでしょうか。しかし「ここだけの話」を漏らすのは。営業マンとの信頼関係を損なうように思いますね。
９９５さんのようにいくらさげてもらったのか既購入者の方も今後購入予定の人も気になるでしょう。価格交渉しない正直者（失礼）が損をするということですかね。
購入時に価格交渉したけど、「jrは絶対に価格交渉に応じないですよ」と担当営業からと言われましたー。
それを鵜呑みにしました。ショックです。
信じたら損でした。
JRは、キップは早得割りがあるのに、
在庫の空席は、通常販売。
マンションの売り方とは、真逆です。
出来上がる前のマンション買う場合
先買いメリットとは、内装の設計変更
でも引き渡しが遅くならない。
やり直しでないので変更のコストが安い、
先に買うほど場所選びやすい。などです。
先買いメリット不必要な場合は、
在庫買いで残り物を買った方がお得です。
最も安く手に入れたいなら、
モデルルーム家具付きですよ。
このスレを見ると、急いで買うより下がるのを待って買う人が出るでしょうね。また購入者は必ず値下げ交渉してくるでしょう。営業マンは売れ残りが心配ですから、さらに値下げに応じなくてはならなくなりますね。
売れ残ってる時点で物に対して値段が高いってことでは？
価格は、他に比べ高いとは思わないが
好みでしょうね。
マンションは、場所を買えと言うし
大型を嫌う方もおられるし
売れ残り発生も販売戸数の多さに
よる必然でしょうね。
4と5楝は、真東向きなんで先の123
に比べ売れゆき鈍化は、仕方なく
竣工後も在庫販売は、しばらく
続くと思いますよ。
他の再開発マンションの高い値段が
公表されればコスパ物件で弾みそう
な気がします。
何割売れたの？感覚的には３，４割残りそうだけど。
憶測だけど、まだ売れているでしょう。ここがあるから、周りのマンションは完成在庫が多いのでは。
快適です。作りもしっかりしているのか、
お隣さん、上下も住んでいるのに物音１つしません。
住民同士も、廊下やエレベーターですれ違うたびに挨拶を。これは子どもたちの環境にもとても良いと思っています。世帯数が多ければ それなりに考え方もあるでしょうが、
それを理解した上でこのマンションを選んでいるのではないでしょうか。
今のところ何の問題もなく、住み心地よく生活しています。来年は小さな公園も敷地内に完成するので、乳幼児のお子さんがいらっしゃるご家庭は程よい距離を保ちつつコミュニケーション取りながら子育て出来るんではないでしょうか。
立地は、私的にはお手頃価格だと思っています。
市電に乗るにも、中央駅まで行くにも徒歩圏内。有難いです。
色々中古や、他の新築マンションを見たりしましたが、
ここに決めて今のところ満足です。
駐車場も、平置きなのでよかったと思っています。
ここは、売れるマンションだと思います。
来年3月入居の東側を購入しています。昨年10月に契約しました。
・売れ残りがどうだとか、値段がどうだとか、値引きだとか、そんなことを気にするのはどうでしょうか？早い段階で購入すればどの住居を購入するかの選択の自由度が上がるわけで、その選択権をお金で買うのです。それと、この集合住宅が気に入って購入することに決めるわけで、他人がどう心配しようが何を言おうが、関係ないのではないでしょうか。それと、戸数が多いということについては、多彩な人間が集まるので、問題解決に向けての知恵が生まれるという利点があります。現在わたしは約500世帯の集合住宅に住んでいます。管理組合構成員には多種の職業の方々がいるので問題解決に対して知恵を出し合っています。大規模の良さを知っていますので、今回このMJR鹿児島中央を購入する上での大きなメリットの一つだと思っています。
１０１０さんは富裕層のお一人でしょうか。どこの団地にお住いですか。うらやましいですね。
昨日の「BSテレ東」の「プラス１０」の「今年のマンション展望」で、首都圏のマンション契約率は５４％で低迷しているそうな。富裕層の購買意欲が一段落しているのが原因とのこと。ここのマンションも３―Bタイプと３－Hタイプ(３，０００万以下)だけが完売しているようだ。鹿児島で３，５００万～４，０００万の物件を購入できる層がどれくらいいるのだろうか。私は少しでも安くなるようにしたいとおもいますけどね。
住んでみて分かったこと。
JRの車輌の整備の音がうるさい。酷い時は深夜2時頃までエンジン吹かしていて室内までエンジン音が響きます。
あと、上の階の子供の足音が非常に響きます。
玄関外での他室の方の話し声が丸聞こえです。
勝手口のドアノブは錆びて、保証外とのことです。
１０１２さんは３号棟にお住まいですか.４号棟、５号棟でも同じ苦情がでるかも？JRは充電のためにエンジンをかけっぱなしにするのだそうです。近隣のマンションで、２重窓を取り付けたところもあります。管理組合役員は決まりましたか。まだ管理組合は機能していないのではないですか。騒音問題は管理会社に相談するしかないですね。ドアノブの錆は「アフターサービス基準」をもらっているはずですから、よく見てください。建具関係はサービス期間（無償で修理する期間）が１年になっていると思います。管理会社を通じて施工会社に交渉してみてください。
目の前が線路＆線路＆車両基地なのだから当たり前ですね
今の車両基地は規模も業務内容もだいぶ縮小してますから昔よりマシでしょうけど
1012さん デメリットばかり羅列しないでメリットも書きましょう。
所詮、ただの団地
金持ちは、平屋の一軒家。鹿児島の貧乏人が、マンション買っても、修繕費、管理費、ローンと三重苦。ターゲットは県外の富裕層。
ただ、ここは、スケールメリット享受できそう。
周囲の道路環境はどうなんでしょうか、朝晩の渋滞が心配です。
１０１９さんへ道路環境についてはｽﾚ８９８から９０９を参考にされてください。
４号棟、５号棟もほぼ出来上がったようです。コミュニティーパークも完成しています。鹿児島では、マンションで遊具付き公園はあまりないと思います。周りにはフェンスがありますが出入り口が踏切の近くにあるのが気になります。道路も２ｍ拡張され夜には街灯がつき通りやすくなりました。
ラッシュ以外の時間は近隣の通行、渋滞など問題ないですね。
問題は朝夕のラッシュ時なんですよね・・。
あまりにも酷いから新川の上に蓋して道路とか作ってほしい
詳しいことは知りませんけど技術的に不可能なんですかね
時々新川は溢れますので蓋をするのはむつかしいと思います。城ヶ平橋の信号で右折と左折が混みます。この道路のすぐ横に旧道（通学路）がありますのでこれを改良して片側2車線を3車線にすればすこしは解消するかもね？
今日から３月１日 ４号棟、５号棟の入居が始まったようです．明日と明後日は天気も心配だし、大忙しかな。唐湊の場合は完成前に完売でしたが、此処の場合はいつになるのでしょうかねエ。完成在庫が増えるといくらJRさんでも大変でしょうね。
どこも完成在庫抱えているね。ここだけではないよ。
8月から住んでいます。昨日からマンション内の公園が使えるようになりました。今日初めて利用しましたが遊具が豊富でお洒落な雰囲気でとてもよかったです。子供がいる家庭にはかなり魅力的に感じると思いました。
残り3割っていってましたよ。
完売までは、数年かかるでしょうね。
まあデベさん巨大ですから
なんの心配もいらんでしょう。
階上の騒音も気にならないって
知人からの話でした。
３割売れ残っているということは ４７２戸×３０％＝１４０戸
平均価格が３４００万として３４００万×１４０戸＝４８億円が売れ残る。
また管理費と積立金が４９０万/月ですから ４９０万×３０％＝１５０万/月をJRが負担しなければならない。年間では１８００万円となる。
駐車場料金が４７０万/月ですから ４７０万×３０％＝１４０万が管理組合に入らない(概算）
という計算になりますね。 心配してもしょうがないですが。
そろそろ値引き額も大きくなってそうですけど、最近行った方いますか？
住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）では「新築住宅」とは
「新たに建設された住宅でまだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して１年を経過したものを除く）」となっています。１，２，３号棟は８月で１年を過ぎますのでもう新築ではなくなります。ですから８月を過ぎると定価で買ってはいけません。JRも十分承知しているはずですからおそらく値下げしてくるでしょう。
それと、問題なのは、駐車場料が１４０万×１２カ月＝１６８０万も管理費に入りませんので。共用施設がたくさんありますから、おそらく管理費会計がマイナスになるかもしれないことです。管理費会計がマイナスになっても積立金会計からもってくることはできませんので、すでに入居している方に負担がかかる（管理費の値上げ）かもね？
住んでみての感想。
気になっていた電車の音は寝室側には全く聞こえないですし、リビングにいても耳障りではありませんでした。ドクヘリの音は聞こえます。(エンジンスタートがドクヘリが見えない部屋にいてもわかるレベル)
ただJRの線路の鉄？が削れてベランダ水道の蛇口を錆びさせるようで錆び速度が普通より早い気がします。
上階の足音は子供の足音がパタパタと聞こえますが昼間だけなので問題なしです。
ベランダ喫煙は禁止のはずですが、夜ベランダでほのかにタバコ臭い匂いが漂ってきたのが気になる点でした。
桜島付近から朝太陽がのぼる景色は最高です
>>1032 関東からさん
鉄粉被害は宿命的な場所なんで
諦めるしかないですね。
幾分かは、南側棟がましだと
思いますが
こまめな除去掃除と防錆びｺｰﾄ
するか、
気にしないか
ですね。
防音性能は、まずまずって
ことで良かったですね。
子供多そうなとこでしょうから
きになりますね。
一度、管理規約を確認してみてください。国土交通省の「標準管理規約」の「一般使用細則」では共用部分での喫煙は禁止されていますが、バルコニーでの喫煙禁止は明確な記載がありません。（もちろんバルコニーは共用部分ですから禁止のはず）。MJRの場合は構造的にバルコニーが隣と独立していて「隔て板」がなくコンクリート壁でふさがれていますので専有部分と思っている方がおられるのではないかと思います。（およそのマンションではバルコニーは避難通路ですから隔て板があります）
現場建築事務所の解体が始まりましたが、マンションギャラリーには来場車は１台のみ
苦労されているみたい。コミュニティパークではお子さんが遊んでいました。相変わらずJRのエンジン音がマンションに跳ね返って唸っています。
住人ですがマンションの庭には赤やピンクの花が咲いていてとてもきれいです。このような景色は他のマンションでは見られないと思いますし、買ってよかったと思います。今、購入検討中の方はぜひご覧下さい。
自分もいいところだと思います。スケールメリット効果が半端ない！
値段も安くは感じ無いし、スケールメリットって具体的に何があるんですか？
管理費、修繕積立金、駐車場料金が他のマンションより安いですし、戸数が多いので滞納リスクも相対的に下がります。調べてみてください。
eマンションさんは業者さんでしょうか？
私見を述べさしていただきますが、管理費単価が５８円/㎡（８０㎡だと４６１０円/月）と安いのは駐車場料が管理費会計に入るからではないですか。修繕積立金単価は６５円/㎡（８０㎡だと５２００円/月）と安いのは「平置き」ということもありますが、しかし、国土交通省の積立金ガイドラインでは約１８０円/㎡（８０㎡だと１４４００円/月）としています。必ず近い将来値上げになるでしょう。滞納者については４７２戸なのでたとえ１０戸くらい滞納しても会計に影響しないということでしょうが、回収する手間は一緒ですからスケールメリットとは関係ないように思います。勝手なことを言ってすみません。
どのマンションも管理費を少なくみせるために、駐車料金を管理費に入れているとおもいます。50戸程度のマンションの駐車場料金滞納の10件と500戸程度の10件では違うのではないでしょうか。
私は、駐車場料は修繕積立金にいれることが良いと思います。
口コミ知りたいさんのいわれる通り、駐車場料は積立金会計にいれるように業者に対して国土交通省は指導をしていますが、業者は売らんがために管理費を安く設定し、駐車場料を管理費会計に入れているところがほとんどです。業者はマンションを売ったらおしまい。住民は、マンションを買ってからが始まりです。「あとは自分たちでやれ」ということ。住民はあとで気が付き、修繕積立金を値上げせざるをえない。滞納者は住民の３から５％は出ます。５００戸では、５００戸×３％で１５戸は出てくると思います。５０戸程度ですと２戸か３戸です。（スケールに合わせて滞納者はでます）管理会社は最初の６カ月は取り立ててくれますが、６カ月を過ぎると管理組合（理事長）が対応しなくてはならない。（委託契約上）その後の回収が面倒です。最後は裁判にかけて競売し次に買った人（特定継承人）から回収する。
滞納者は管理費、修繕積立金、水道料すべてを滞納します。銀行ローンや電気、ガス代は支払っている（これらを滞納するとすぐ競売にかけられるから）
だから、マンションの土地はマンション購入者の共有の土地なので駐車場料はいくらでも設定できるのです。5千円でも1万円でも。1万円にすると管理費会計に入れて、管理費を安く見せられます。関連会社の管理会社は安泰というわけです。
おっしゃる通りですね。自分の土地に駐車するのに料金を払っているわけですからおかしな話です。しかも管理費、積立金は持分に応じて負担することになっているのに、駐車場料を会計に入れているということは、規約違反だと思います。駐車場料が３５００円のところと１８０００円のところでは１４５００円も多く管理費をはらっていることになります。まして車を持ってない人は負担なしですからね。このマンションでもう一つの問題なのは管理費２３０万/月に対して駐車場料が４７０万/月で２倍になっていることです。今の様に完成在庫があると駐車場料が入りませんので管理費が不足するでしょう。
>>1008 匿名さんこちらを契約して9か月になりますが、凄く快適ですよ。友達が気になるといえばオススメしたい物件です。子供がいる方にはオススメな気がします。駅も学校も道路もお店も近過ぎないし、程よい距離で。ほとんどの幼稚園バスもエントランスに来てくれます。車でこみあって困ったこともありません。
管理会社さんも対応をしっかりして頂いてますし、購入を決められた方もある程度理解した上で入居するのでいい距離感です。
隣の方のや線路前だしドクターヘリも飛ぶので騒音も気になりましたが、多少するけど、神経質な方じゃなければ大丈夫だと思います。
お客様用の駐車場や駐輪場が世帯数の割に準備が足りなくて困ることはあります。
値段が下がるまで待とうかとも思いましたが、自分の好きなように選びたかったし、今はこの値段満足してます。ここまでの設備や環境を考えると一軒家や普通のマンションでは得られないものが多いと思います。
１０３９と１０４６のeマンションさんは同じ方ですか。失礼ですが業者さんではないですよね。お客様駐車場が不足、ドクターへりがうるさい、神経質でなければ総合的に考えると価値観の相違もあるが快適である？ということですか。
線路前・ドクターヘリの騒音って神経質でなくてもかなりストレスになると思うけどね。
なにか特殊なガラスなんかつかってるの？
私は昨年福岡からの転居で８ヶ月住んでますが、概ねeマンションさんと同じ感想です。窓を締め切れば騒音は気になりませんね。契約してから住むまでは居住環境として騒音と交通事情については懸念してましたが上層階の音も気になりませんし、杞憂でした。子供のいる方にはおすすめと思います。
あと個人的には、ゴミ出しが曜日を気にせずに２４時間いつでもできるのがいいですね。ここはほぼ毎日業者が排出してるようです。スケールメリットかも。
今日で平成も終わり、明日から令和だそうです。JRさんも年号がかわるまで売れ残るとは思っていなかったでしょう。先ほど一時停止違反で覆面につかまっていました。この近辺は道路が狭く一時停止がたくさんあります。住民はみな知っていますが新たに来られた方はご存じないかもしれません。よくパトカーや覆面が待ち構えていますので、くれぐれもご用心を。
今日で平成も終わり、明日から令和だそうです.JRさんも年号がかわるまでには完売したかったでしょう。先ほど一時停止違反で捕まっていました。この近辺は道が狭く、一時停止がたくさんあります。住民は知っていますが．新たに来られた方は気をつけてください。
パトカーや覆面が隠れていますよ。
１０５１は削除してください。間違って２度投稿しました。
あなたから教えてもらわなくても、令和って知っているよ。
令和だそうです、って今さら伝聞の表現つかわれても…
なるほど皆さんお詳しいですね。年号って何なんでしょう。なぜ令和なんでしょうかね。
ちこちゃんから「ぼーといきてんじゃねえよ」といわれそうです。ごめんなさい。１０５０，１０５１は取り消します。
あのねえ 詳しいとか詳しくないとかの話ではなくて、、、、涙
わたしも元号不要論者です
天皇即位のたびに元号を改定するのは国民主権を基本原理とする憲法の精神に反するとして、長野県弁護士会の山根二郎弁護士ら3人が27日、国に差し止めを求めて東京地裁に提訴した。
・訴状では、国民が個々に持っている時間の連続性の意識を破壊し、憲法13条が保障する個人の尊厳を侵害すると主張している。
気持ちが悪い
こんな人が近所にいるならこのマンション住みたくない
ほんとだ。
1057みたいな人がいるところ怖いわ
やっぱり沢山人が住むところはあとあと問題が起きそうだ
このマンションに限らず、元号反対、天皇制否定、基地反対、消費税反対、、等々の思想の方はどこにでもいますよ。
なんだ、ここのスレ？
>>1061
別にいてもいいけど戸数が多くて年一回の住民で色々決める時に問題起こしてまとまらなかったり選挙のときとかこの人応援してくださいとか言われそうで、戸数が多いのはデメリットが大きそうってことかな
夜に通りがかりましたが、明かりが灯っていない部屋が多いように感じました。実際はどれくらい入居しているのでしょうか？
毎度近くを通るたびに、せっかくの広い土地をぎゅうぎゅうに使っててビル壁の圧迫感もすごいしもったいないなと思ってしまいます。
25Fくらいの2棟で抑えて余裕を持った土地の使い方だったらもっと魅力的だったろうにと今でも思います。今更ですけどｗ
圧迫感凄いですよね2.3棟ぐらいで 真ん中に公園でコンビ二とかドラッグストア入れたら迷ったな
確かに、夜電気がついている部屋が少ないですよね。
私がMRに行ったのは12月ですが、1、2号棟が4~5割、3、5号棟は6~7割、4号棟は3割程度売れていました。
そこから半年経っているので、さすがに残り200戸は切っていると思いますが、どうでしょう？
完成在庫化してしまったので、苦戦しているのは確かですね。値引きを引き出すチャンスですよ！
[No.1071～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここに住んでる友人に聞いたら残り100戸前後くらいじゃないかなと言ってましたよ
マンションの一棟分くらいですね
買おうかと思って本格的に検討に入りました。
