MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？
コンセプトが、
プレミアムなSTORYを、生きよう
大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。
所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36
マンションの一棟分くらいですね
買おうかと思って本格的に検討に入りました。
竣工して大分経つから、南側1、2号棟のフローリングは日焼けしてそう。早く買ってあげてー
今日のチラシに「ご成約御礼320戸超」ってあった。
ってことは、あと150戸売れ残ってるってこと？！
とっくに100戸は切ってると思っていたが、これは…
ヤバイな。
今日から８月 １，２，３号棟は１年過ぎましたのでもう新築では売れません
関係者からの情報ですと３年計画で売れればいいとか？ その分の金利も上乗せしているということか。だから近隣より高いのかな、のんびりしてますね。
1081さんの話が本当だったらのんびりというか甘いですよね
正直団地マンションで価格も下げず1年過ぎた物件誰が買うんでしょうか
私だったらNOですね
購入を検討していますが、1年すぎた物件を購入しようとすると、値引きしない限り買うメリットありますか？
むしろデメリットだらけですか？
デメリットというか、わざわざ売れ残りを買うなら叩かないとって感じかな。照国のマンションは600万下げても残ってるしね。
無人でカーテンないまま締め切って一年以上放置でしょ？
傷んでると思うけどなあ
南向きに住んでます。秋冬は西日が差し込むけど、夏場日差しの強い時期の直射日光は窓まで届かないからさほど劣化しないと思う。結構ベランダに奥行きがある。窓ガラスに紫外線コーティングしたけど無駄だったかも。東向きの棟の午前の日差しの具合はわからない。
戸建ての話だけど数年たった家の価値なんてなく土地だけの値段も買った人もいるからそのままの値段で1年たったマンション買うのは納得いかないというか
照国マンション値下げしても売れないしMJR中央もそこまで立地がいいわけではないから値下げして初めて買うか決めようかなぐらいにしか思わない
完成物件（売れ残り）は新築ではないのでアフターサービス（無償修理）が受けれない場合があるかも？ 又部屋のリホームをする場合は管理組合の許可が要ります。売れ残りの原因は何か確認すること。将来売りに出す場合も売れないかもしれません。（終の棲家ならいいのですが）駐車場なども希望のところが確保できない。ほかにもあります。此処の場合はゲストルームがありますので一度実際泊まってみることもいいかも。住環境はどうか
昼間だけでなく夜がどうなっているかも知っておくとよい。価格交渉はかならずやること。
1084さん,教えてください。照国のマンションってどこ？
すばやい回答ありがとうございました。
大和は値引きしないと思ってましたので意外です。
MJR1212号室家具付3410万ですって
1年たった部屋を家具で補填する感じかな
部屋的には使い勝手がいまいちだなあ
個人的には玄関側を部屋とトイレを納めてキッチンをお風呂にして左部屋をキッチンにして欲しかったわ
家具といってもエアコン（何個？）テーブル、椅子、ソファ、カーテン等でテレビ、冷蔵庫、洗濯機、食器棚はついてないようです。また価格は定価です。もう中古と同じですからこれで売れるのかな？
家具つきの部屋の間取り図の左上の枠はエレベーターだから脇に部屋つけたら夜中にうるさそう。だからあの間取りなんだよね。多分
>>1086 口コミ知りたいさん
東向きに住んで一年中になります。
夏は陽射しが強いですが、我が家は一年中カーテンを開けっぱなしの生活ですが、いまのことろ、何の問題もなく。冬は一日中暖かい気がします。一軒家に比べれば より暖かいかと。
住民同士程良い距離を保ちつつ、なのかトラブルも聞いたことはありません。
共有スペースも時々利用したりと 気持ちよく過ごさせて貰っています。
１２１２号室はＢ棟（南向き）２－Ｆタイプの１２階です。エレベーターはE，Ｆ，Ｇタイプの方しか利用できない構造ですから使用頻度は少ないと思います。家具の分を含めて価格交渉をし、自分の好みの部屋と家具を買いたいですね。ただ、この部屋は「隔て板」がありますので、コンクリート壁でふさがれているところより、防災上は少し安心かな。
1099さんにおききします。お住みになって１年とのことですが、管理組合は活動されていますか、売れ残りの部屋の管理費はJRが負担していますか。水道使用料は直接水道局に払っているのでしょうか、教えていただければありがたいです。
私も知りたいですが、内情を教えてくれないんじゃないですか。
住んでいる人は満足してますが
これから買うこと検討する人は正直
今の値段では無理。
jR関連の人からの紹介で、値引きしてるから
だいぶ残りは少なくなりそうですが
1千万値引きも有るとか
表に出ない所では色々動いているので
価格次第では検討する人はJR関係者の方
探してみてください。
関係者には大幅値引き？入居者を馬鹿にし過ぎじゃない？でも大幅値引きなら、買うかもw
1104さん、確実な情報ですか？嘘だとあなたにとって大変なことが起きますよ。
確実な情報であれば、大変助かります。親戚にjr関係者がいるので。早く購入しなくてよかった。ここのマンションはコスパに優れています。
マユツバものですね。４，５号棟なのか（１年たっていません）１．２．３号棟なのか
又６８００万のところを下げるのか、２６００万のところを下げるのか、２６００万のところだと約４割下げることになりこれはありえない。本当かどうか？マンションギャラリーでは教えてくれないでしょう。
1000万下げるなら当初から売れ残ってる６８００のトコでしょーね。
これだけCMうちまくってんのに夜通ると電気ついてる部屋の方が少なく見えるってマンションの価値的にどうなのよ。
他のマンションと比較してって事なんじゃないの
実際このマンションって立地もそこまでいいって訳ではない
数多いし団地のイメージしかないよ
売る時の価値はないと思うんだけど
確かにね。まぁ場所的にもまんま唐湊だし。
え、あそこ上荒田なの・・・ それにびっくりｗ
上荒田って人気の地名なのにわざわざ外さなくてもいいのにね。
1970年（昭和45年）に上荒田町の一部より中央町、翌年1971年（昭和46年）には荒田一丁目及び荒田二丁目、1973年（昭和48年）に下荒田一丁目から下荒田四丁目、1974年（昭和49年）には郡元一丁目から郡元三丁目に分割された
フリー百科事典（ｗiｋiｐeｄia）からの引用のようですが、前段がありますね。
昭和２年に指宿線が開通したことにより上荒田町が分断されたようです。以前から市では「唐湊」に組み入れたかったようですが、住民の反対でできませんでした。ですからこの一帯は上荒田町８５７番地などとなっています。。数年前に上荒田町と番地を統一するため５０番や５１番となりました。道を挟んだすぐ隣は田上です。そのうちここも上荒田町５０何番地とかになるのではないでしょうか。同じ上荒田町でも校区は武校区ですし、市立病院側は中州校区です。
新川沿いなので、住んでみたいという気になれ無い。
ダム出来たし河川改修もしてるし、もう新川は溢れないと思うけどね
リスク回避は基本。
城山の崖や高麗町付近の甲突川沿いなども
何かあればお終い。
絶対安全な場所などないけどね
桜島が大爆発は諦めるしか無いがw
今回の大雨で気になってたのでこの付近の新川の水量を見てた。1000ミリ超と言われてたけど、ピーク時にも全然余裕（１ｍ以上）でした。あれだったら暗渠にして道路の拡幅をすれば交通事情も改善できるのにと思った。
鹿児島中央名乗るのは、中洲電停まででしょう。
住所書いた後マンション名に鹿児島中央と恥ずかしい。
上荒田名乗る方が好き。
売れ残ってる中で一番高かった6330万円の部屋、売れたみたいね。
戸数が多いので安くなってもいらないので関係者割引だろうと売れたからよかったねと言えるけど自分が狙ってマンションが戸数少なくて割引適用だったら文句の一言でも言いたいかな
>>1131 マンション検討中さん
この今更なタイミングで一番高い物件が定価で売れるわけないので、やはり表に出ない相当な値引きがあってるんだろうと思わざるを得ませんね。
同じ間取りを定価で購入した上下階の方は、良い気しないですね。
私は6330万が1000万値引きされても、まだ手が出ませんがw
1千万値引きでも粗利８百万くらいかなｗ
>>1133 マンション検討中さん
鹿児島の平均収入が大体400万ぐらいそうなると3000万ぐらいが限界の家庭多いから
買える人がすごいですよね
6330万から1000万引きだとしてもうちも無理
そう思うと若い時からお金貯めとけばと何回思うんだろう
数ある部屋から選べたり、メニュープランが選べたりと今検討している方とは状況が違います。ましてやご自身が納得して購入したのですから文句を言うこと自体が。
第一期販売が好調で
二期販売で値上げする場合も時にはあります。
仮に真上の部屋が値上げしていて契約している部屋も値上げしますと売主から言われたらどう感じますか？それと同じで周りが値下がろうが値上がろうが自身が契約したお部屋の価格は変わらないということです。契約という行為によって当時の価格が守られているのです。
施工後物件は最大2割値引きは可能な場合は有りますが、もちろんその場で即決で購入が条件です。
今回は関係者値引きですか関係者でなきても1割値引きは可能物件有ります。
正直高い?高すぎ このご時世ですから仕方ないのでしようが
4500万でこの狭さか！ルームプランが変！
ポーチがないのは当たり前、アルコーブないのも当たり前になってしまってる。
扉を開けて廊下を誰かが歩いてたら、ぶつかる可能性がある。
エレベーター前の部屋にその入口ドア付けてる危険な所もあった。
コストダウン過ぎて笑うしかない。
そんな事気付かない人もいるので、その新築が気になる方は近隣の中古マンションも見られる事をオススメします。
2009年前後着工のが一番オススメですね個人的には。
>>1137 マンション検討中さん
今と昔は違いますから鹿児島はコンパクトなまちづくりを推奨してるみたいです
鹿児島の平坦地は限られてますのでこの広さ値段はこのままだと思いますよ
何をもってコストダウンかは知りませんが今現在はこれが通常の値段なんですよね
2009年6月4日～長期優良住宅認定制度もありますし6月4日～のほうが一番おすすめなのでは？
マンション検討中さんがそう思うなら中古マンションを探すべきでわざわざ新築マンションに文句言うことではないかと思いますよ
鹿児島マンション口コミで記載してみては
別に中古マンション買う事進めているのではないと思うけど。
新築買うにしても近隣の中古マンション見るのは必要って事でしよう。
>>1135辺りの高いに関しての書き込に対しての事だと思う。
施工後残ってるので価格は交渉次第です。
ココに住みたい方はどうぞ頑張って?
3千万オーバーがボリュームゾーンの物件ですよね？
3500万位の購入価格（諸経費別）だと
不動産取得税と固定資産税はいくら位でしたか？資金計画の参考にしたいんで
教えていただけるとありがたいですわ。
昔 宅建を勉強していたころの知識で計算してみました。３５００万円の内訳を
評価額土地１５００万円建物１５００万円として
マンション購入時（国税）１回だけかかる
印紙税 登録免許税（評価額の０．１５％）
土地：不動産取得税（評価額×１/２の３％） 軽減措置がある さらに軽減措置があり
かからない場合が多い。
建物：不動産取得税 (評価額－１，２００万円)×３％
保有期間中（地方税） 毎年かかる
土地：固定資産税（評価額×１/６の１．４％） 軽減措置がある
建物：固定資産税（評価額×１/２の１．４％） 軽減措置がある
土地：都市計画税（市街化区域のみ）（評価額×１/３の０．３%） 軽減措置がある
建物：都市計画税（市街化区域のみ）（評価額×の０．３%） 軽減措置がない
３５００万円で 土地の評価額１，５００万円、建物の評価額１，５００万として計算すると
不動産取得税 土地は軽減措置でかからないとして０円
建物 １５００－１２００＝３００万×０．０３＝９万円
固定資産税 土地 １５００×１/６×０．０１４＝３５０００円
建物 １５００×１/２×０．０１４＝１０５０００円
計１４万円
都市計画税 土地 １５００×１/３×０．００３＝１５０００円
建物 １５００×０．００３＝４５０００円
計 ６万円
詳しくは宅建業者、税理士に聞いてみてください。
やはり 一番大きいのは消費税だと思います。消費税は土地にはかかりませんが、建物にかかりりますので，仮に建物が１５００万としますと１０月から１０％で１５０万となりますからね。（３月末までの契約ですと８％）
>>1144
無知か業者さんですかw
住宅ローン減税の改正で住宅ローン減税を今の10年から3年延長するので問題ありません。
3年延長だけで計算すると、3500万をフルローンだと2万円程赤字ですが、すまい給付金が増額したので
むしろ10%後の方がお得です。
収入には個人差がありますが、年収
775万円以下の人はお得になります。
あおって早く購入して欲しい業者の手です。
施工後売れ残りなので急ぐことはありません。
私も住宅ローン減税3年延長と住まい給付金（２馬力で５０％づつ）を考えて増税後に購入予定です。増税後のほうがお得です。ただし今は賃貸なんで家賃が無駄ですW早く買いたい。
大変失礼いたしました。ローン減税があることを失念いたしておりました。
私が１０年前に買った売買契約書を見てみますと約３０００万（内消費税約１００万）となっていて消費税込みの価格になっています。（当時は５％）当時も減税措置はあったのかもしれませんが、定年まじかでしたからローンは組みませんでした。今はいろんな減税措置がありうらやましい限りです。
マンションは、キャッシュで買える人が購入しないといけないと思います。
当たり前だけど管理費、修繕積立金、駐車場料金、町内会費他かかります。
それにローンが加わりますので！
子供に県外の大学へ行くなとは言えませんので。
キャッシュが理想だが住宅ローン減税を利用すればマイナス金利です。
１３年借りて一括返済が一番賢い。金持ち程、多めに借りて買っていますよね。
しかしまあこれだけCM流しまくって売れ残りが目立つマンションって初めて見たわ。中央駅からそこそこ近いのにねー。
>>1151 マンション検討中さん
中央駅から近いって言っても、徒歩11分で途中の道は何も無く、夜は真っ暗だしね。
同じ方向に歩いてくる男性がいたら、女性は怖いんじゃないかね。
たとえ同じマンションの住人だとしてもね。
大丈夫じゃね？ただデカすぎるw
マンションを見た帰りに見ましたが1152さんと同じで夜は暗いので
徒歩では女性は怖いかなといっていました
大きすぎるのも問題ですが中央駅方面はお世辞に治安いいとまではいえませんから問題だとおもいます
これくらいの暗さで怖いのでは何処に住むんでしょうかね。
>>1154 マンコミュファンさん
人通りが多くて安心なのは都通までで、そこから先はどんどん人気が無くなります。
武公園も＊＊の溜まり場になってそうですし、高架橋の下のトンネルの壁にはスプレーの落書きの跡が残ってます。
そこから先もマンションまで左側はずっと線路で、街灯も何も無いので真っ暗です。
西田や武は、不審者情報が多数寄せられる地域であり、つい先日も武1丁目で女子中学生へのつきまとい事案が発生しています。
暗さは閑静な住宅街と同じでも、怖さは全然違いますよ。
自警団を結成しないと。
＊＊の溜まる場も消毒が必要
>>1078 マンション検討中さん
契約されましたか？ 検討して既に購入されてる方たちは、色んなことをプラスに考えての購入でしょう。
どこのマンションにしろ、メリット デメリットはあります。
完ぺきな物件に出会う方が難しいです。
私は住み替え三軒目。どこのマンションもそれなりに良さはあります。
今回は子どもたちが大きくなったので住み替えです。
10月以降が買い時ですかね？そろそろ重い腰を上げます。
ん？
もう完売したのでは？
>>1160
まだまだ完売してませんね。でも随分、通学する子供の数が増えてきて賑やかになってきました。消費税のせいなのか販売のペースが上がってきているような気がします。
ここのマンションに住めるなんてうらやましい。自分はローンの審査に落ちて買えなかった（笑）
>>1163 口コミ知りたいさん
審査落ちを悲観せず笑い話にする姿勢、すごく前向きでいいと思います！
ローンなんて銀行によって結果は変わります(地銀なら通りやすい)し、車のローンが残ってるとか奥様が子育てで仕事してないとか色々な要素がありますからね。そもそもお部屋によっても価格も違えば、購入者の年齢よっての収入差もありますから。タイミングが大事です。
ローンがむしろ落ちた方が幸せだと思う。
住宅ローンを返済できるかどうかではなくて、返済しながら赤字を出さずに生活していけるのかを考えましょう。
たぶん無理です。
一般に、年収の5倍程度までしか、銀行は貨さない。
金利が低いから無謀なローンしてる人は多い。
うちは返済比率は世帯収入の１０％未満でローンを組んでます。それでも不安w
半分くらいなら繰り上げできる貯蓄もあるが借金残って気持ちはよくないですよ
一般的には年収の25%(年収によっては35%くらい)までが1年で支払える金額だと判断する銀行が多いようです。
例えば年収400万なら1年間で100万返せると判断して、35年ローンを組めば3500万まで通るみたいです。
奨学金を除く他の借金がある場合はその分借りられる金額も下がりますが…
年収600万くらいからは35%でも通るみたいなので、1年210万で計算され7000万超で借りられるらしいです。
もちろん上でも書いてある通り、借りられるかよりも返せるかが大事ですね。修繕積立金や管理費に駐車場代など、返済金額とは別の負担も毎月払わなきゃですしね。
鹿児島で3500万のマンションは正直きついよ。
地場企業だと無謀w
ユニクロの服さえ買うのがキツイ家とか
見てると・・・
とりあえず無理はしないと決めて、谷山方面に平屋の家で決めました。
分譲マンションは、貯金して定年後目指す事にかな。
平屋でいいと思う。マンションはローンの他に修繕積立金、管理費、駐車場料金、バイク置き場など、3万円から4万円ぐらいかかる。子供の教育費がかかる人は辛いと思います。私の娘を県外の大学に進学させましたが、1千万円超えました。
一軒家は駐車場はタダだし、修繕費もお金がいるときは後に、伸ばしたらいいだけ。
一般への値引きの話は？ですね。早く売れると諦めがつきます。
人口減少社会では郊外の一軒家の価値は下がる。一方で中心部のマンションの価値は上がる。マンションの勝ち。
マンションは立地が良いのが特徴なので、立地が悪いマンションの価値は低い…
けど不動産的な価値と個々人の価値はまた違うものだと思うのだけど…
そもそもずっと住むこと前提でマンションや戸建を買ってる人の方が多いと思うし、だったらその人にとっての立地の良さ(祖父母や親戚宅、職場が近いとか)第一に考えるのって当然なことなんじゃ…
ふと思いました。
立地ばかりとか資産価値ばかり気にしてる人は、価値下がるとどうするの？
そんな細かい事なんかより大事な事沢山有る。
そもそも先の事考えれば鹿児島自体がおわこんかもw
分譲マンションは購入後にもお金がかかるものです。固定資産税、設備の更新、修繕積立金の値上がりなどなど。無理のある資金計画で購入してしまうと後々大変な目に合うかも。。。
固定資産も設備の更新も一軒家でもかかるよ。修繕積立だって設備の更新のためのものだし、駐車場代もそこに充てられるから、あまり変わらない。
街中の便利な場所に住みたいならマンション、郊外でもいいなら一軒家でいいんじゃないのｗ
[No.1176～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
立地が中途半端。地図で見ると近そうだけど実際いくと不便。
マックスバリューとかもｊｒの架橋があるから地下道通って遠回りだし。
市電側えのアクセスが不便に感じる。
だからといって静かなところでもなくｊｒとかあと私立病院のヘリコプターも結構うるさい。
中央駅は確かに信号無しで行くことも可能だけど荷物とか有ると意外と大変。
ならばMJR唐湊の方が市電にに近いからわり切れる。
自転車生活に慣れてる方は気になさらないのかもしれませんが。
都内や都会では大規模物件はメリットがありますが、鹿児島ではどうなんですかね？
>>1187 マンション検討中さん
立地が微妙な分、同時期に販売されたどのマンションよりも広さの割に価格が安いですよね。（アルファステイツ谷山緑地公園も安かったですが、あっちは谷山だしね。）元々自前の土地だから土地の仕入れが必要ないので、当然といえば当然ですが。
大規模物件は50戸未満の小規模物件より管理費や修繕積立金の関係で確実にメリットがあると思うんですが、自分の周りは「デカすぎる」って言って否定的な意見が多いですね。鹿児島は大規模物件に慣れてない人が多いからでしょうか。
11の共用施設やコンシェルジュもこの規模だから実現できているわけで、管理組合の役員も一生の間に一回も回って来なそうだし。住人同士のお付き合いも浅くて済むし。管理費や修繕積立金の滞納者が出てきても、全体に対する割合が小さいので影響は小さいし。悪いことばかりじゃないと思うんですがね。
私はマンションの規模のことより、立地が良くないと思っているので買いませんが。
仮に、知事が総合体育館の建設を諦めた中央駅西口にマンションが建設されるとすれば、大規模であっても即買います。
自前の土地ではないはず。JTじゃなかったけ。
これ団地ですよね？
>>1190 マンション検討中さん
MJR初の熊本の分譲マンションが施工後
の二か月後に熊本地震発生。
その時の住人への対応が施工後なので管理組合でとだけ。まだどうして良いか不安な中冷たい対応。責任問題とかではなく人として会社とし心がない。
JR九州の看板で購入した人もいるのに。
同時期に施工した他の分譲マンションや築10年頃の大手有名デベロッパーが施工の所は即避難物資や家の中が不安な方向けの対応をされていて、中には私たちにも声かけてくださる方も。
非常時で自然災害なのも理解してます。熊本での分譲マンションは初めで要領が分からなかったと1週間位後に謝罪にみえましたが、福岡などでの分譲実績や、そもそも親会社がJR九州で自然災害等のノウハウが有ると思うのですが。
昔の国鉄時代のお役所仕事な感じしか感じられなかったです。
こうゆう事が起こらないと見え無い部分だとは思いますが購入される時は色々な側面から考えてからにされる事が大事です。
熊本地震で被災した妹のマンションは、数日後に福岡から販売した会社が社員を連れて来て、片付けを手伝い、避難物資をエントランスに置いてくれ、また数日後には各部屋を回って被害状況を確認してくれたそうです。
どう対処していいかわからなかった住民に対し、ゼネコンに検査を依頼し、見積書を管理組合に提出して相談に乗ってくれたとか。
JRさんは本業の売上が伸びず、不動産や商業施設で利益を得ようと市場や購入者を無視してやってるようにしか見えません。
売ったら売りっぱなしの精神で、これからもやっていかれることでしょう。
商業施設は関係ありませんが、マンションは購入者が一生かけて払っていく個人の財産です。
軽く見ないで欲しいと思います。
JR九州住宅みたいなことにならないように。
デベも色々経験して成長するでしょう。
熊本地震ではダイワも対応が酷すぎたみたいですよ。
1-B1タイプ家具付きで４，４２０万、１１月末まで１０戸のみ３０万バックだそうです。
どなたか買ってください。くろうしてるんだなあ
たった３０万で動く人はおらんだろう
これで買う人は元々買う気でちょうど重なっただけじゃないの
完成してこれだけ在庫があるということは当初の価格表の価値はないということです。
売主が市場を見誤った結果ですので、皆さん値引き交渉頑張って下さい。
早く売れた方がJR九州も有難いことでしょう。
2,3日前の中古不動産情報チラシに『MJR売物件』が出ていました。新築で買うより、中古購入待ちしたほうが安くで買えるのかな？
最近オータムキャンペーンのCMたくさん流れていますが、お徳感ありません。
>>1201購入気になりますさん
中古物件値段を見ましたが高いのでここのマンションの新築じゃないけど手付かずの部屋を買ったらいいかと唯一この部屋のいいところは上層部ってことぐらいかなあ
ここはかなり大きいマンションで場所もそこまでいいかといわれるといまいちなので売るとしたら安くで売らないといけないと思うので終の棲家として売らない目的の人だと思います
1年たった新築ではない物件が30万ぽっちかあ家具付きも
家具自体が自分の趣味じゃないし
思いきったことしないと2年とか普通に過ぎて行くんだろうな
マンションの住み替えを検討してから、数物件見た中のひとつです。
そもそも、住み替えの第一の理由は機械式駐車場のストレスからでした。
当物件は、平置き駐車場でしたが、2台目の駐車場は、全ての契約が決まってからとのこと。それまでは周辺駐車場の物件を紹介しますと。
なので、私たちは選択から除外しました。
１２０３さんの情報は５号棟の5-Fタイプの12階だと思います。洋室の５帖の壁をとって
ダイニングリビングとして広く改造しているようです。だから4ｌから３ｌとなっていて、価格は少し高くなっています。中古としては安くなっておりません。
>>1206 マンション掲示板さん
まだ完売してないのに新築以上の値段で売れるわけないじゃんねぇ
ってか、もう売るなんて、余程住み心地悪いんだな。マジ買わなくてよかったわ
１２０６さん
改造して住んでいたが、都合で手放すことになったのでしょう
洋室の壁撤去費用が約３０万、それに南日本ハウスの仲介手数料を上乗せしたものと思います。
一度住んだらもう新築ではなくなりますからアフターサービスの権利がなくなりますので
この価格では売れないと思います。
鹿児島でコンシェルジュがいるマンションって、ここだけじゃない？
コンシエルジュ要らないと思う。その経費って管理費に入ってるんでしょ？
コンシエルジュは重宝してます。自分は悪いなと思いながらも、タクシー呼んでくださいとか、外出するついでの小用とかつい頼んでしまう。子供持ちとか年寄りは重宝してるんじゃないかな。気楽にお困りごとが解消できていいですよ。
数年前、ダイワの中古マンションを購入検討で下見した時、えらいお硬い勤勉系の常駐管理人がマンション自慢を交えてくどく丁寧に説明された時には「方苦しくてここには住めないな」と思ったのとは両極端かな。
共用スペースも多いしコンシェルジュもいるし後々管理費があがらないはずがないよね
１２１２さんへ 中央駅再開発マンションてどこですか．１㎡３００円ですと部屋が
８０㎡では管理費が２４，０００円/月となりますがほんとうでしょうか。
MJRでさえ管理費は５８円/㎡です。これは駐車場使用料が管理費会計に繰り入れられているため安くなっています。
>>1214 評判気になるさん
鹿児島中央駅再開発マンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645797/
８０㎡で7500万位です。最上階200㎡超は3億超
再開発の80m2は５０００～６０００くらいだよ
場所以外は全然ダメだったしそれでも高すぎる印象だけどｗ
たぶん、>>1215さんの80㎡の価格は、高層階角部屋だと思います。中部屋の80㎡は4800万円からみたいですよ。
確かに再開発マンションスレでは、待たせた割に期待はずれだったとの声も多いですね。
>>1213さん、管理費については管理組合が決定するので、管理会社が勝手に上げられないのでは？管理水準を引き上げない限り、基本的にずっと据え置きだと思いますよ。管理費を上げないと管理水準を保てない、なんて管理会社が言ってきたら、そんな適当な見通しで販売したデベの管理会社からまず見直せばいいんですよ。
まぁ駐車場料金を管理費会計に繰り入れているので、駐車場利用者が減少していくか、管理費の滞納者が増加していけば、将来的に引き上げざるを得なくなるでしょうが。
中央町 19・20 番街区のマンションの話は鹿児島では、次元が違いますね
３億だと東京のタワーマンションより高い。まして管理費は２００㎡では６万円です。積立金と駐車場代を入れると１０万こすかもね。ここの管理組合はどうなるの？ お店部分と住宅部分の組合、それに全体の組合で３つになるのかな。それとも１つの組合としてお店部会と住宅部会にするのかな。管理するのなら１つの組合がやりやすいかも。管理会社はぼろもうけですね。お金持ちばかりだから滞納もないでしょうし、管理費が高いと文句も言わないでしょう。MJRがチャチク見えます。
機械式Pのマンションに住んでる者です。機械式オススメしない理由①灰の降る鹿児島ではセンサー異常や鍵穴から鍵が抜けなくなったり。トラブル多いです。②前後や同じ区画の方と車の出し入れがかぶると無駄な時間が発生するので、地味にストレスです。次は絶対に平おきにします。そして管理費って最初はみんな安いですよね。年数経つに連れて上がって、このマンションこれだけ共用施設があると年数経った時の管理費は？新築でCMガンガン流してるほど売れないのなら、年数経って空き部屋も増えたときに1戸あたりの負担は恐ろしい金額になりそうです。
>>1220 通りがかりさん
売れ残ってる間の管理費と修繕積立金は、売主負担でしょ？さすがに駐車場料金は負担しないと思うので、このまま未入居物件多数の状態が長引けば、管理費会計に繰入れる財源が足りなくなるので、今後管理費を上げざるを得なくなるかもね。
でも、基本的には管理の内容や質を上げないのであれば、管理費の滞納が増えない限り、年数が経っても上げる必要はないと思う。空き部屋が増えたとしても、所有者が管理費と修繕積立金を負担し続けないといけないのに変わりはないから。
修繕積立金は上がること前提で長期修繕計画が組まれているので、上げていかないと計画通り維持補修できない。まぁ12年目で計画されている修繕を15年目まで引っ張るとかはできるかもしれないけど。
また一部屋売りに出されてるね。
１２２２さん おそらく３号棟の3-Hタイプの2階だと思いますが売り出し価格より290万高くなっていますね。だれもかわないでしょう。
>>1222 名無しさん
周辺は両方鉄道走ってて、武小は朝からガンガン音楽鳴らしるし、うるさすぎる環境。
しかも上の階の床が薄いので鉛筆落とすような音まで聞こえる。
神経質な人は耐えられないよ。
ファミリー向けマンションで子どもの足音でクレームいれられても辛いね。
気になるなら最上階買うか一軒家にするしかないと思うけど。
とはいえ度が過ぎてると言いたくなるだろうし共同生活難しいですな。
JRは、ここの他に清水町、宮崎駅南、姪浜駅前、上熊本駅前、大阪の堺 などまだ売れ残っています。
建設中が二日市、千早、平尾駅前、下大利などがあり、ことしの上期は経常利益、前年比８８％ 特にマンションの売れ行きが悪いようです。早く売りさばかないと、まさか倒産することはないと思いますが。
3号棟に住んでいますが、北の部屋であれば、電車の音は多少気になりますが睡眠に影響はありませんし、武小学校の朝のジブリのBGMは心地よい音です。車の騒音はありませんので他のマンションより恵まれていると思います。
>>1230 eマンションさん
他のマンションより恵まれているは言い過ぎかと思いますが、同等規模のマンションで考えると立地だけでも優秀だと思います。
構造もかなり良いですし、この構造でうるさいと宣っている人はそもそもマンション住まいが無理なんでしょうね。
と思うくらい良いマンションだと思います。
1231です。
立地悪い等の残念な書込みは不要。
400世帯より200世帯、200世帯より100世帯、100世帯より50世帯と小規模になればなるだけ好立地になりやすいのは当たり前。
その辺を考えると、MJRの規模で中央駅徒歩圏内(しかも平地)は好立地でしょう。と言う考えからですので、悪しからず。
優秀だと思ってるならそれでいいと思うよ。
掲示板はいろんな意見があるから他人の意見を聞く気が無いなら見ないほうがノーストレスかと。
>>1233
引越しにつれここを買って住むようになった住人だけど、立地も含めて新しいここは優秀な部類だと思いますよ。以前は３０?５０戸ほどのマンションで、当初は賑やかになったことにちょっと面食らったけど、慣れてしまえばコンシェルジュ付きの高級（？）団地も好きかも。世の中にはいろんな考えの人がいるわけで、私はネガティブな意見もそんなにストレスには感じてません。色々の書き込みを興味深く見させてもらっています。前のマンションでもキーキー口うるさい住人は居ましたし、それが気になるようじゃマンションぐらしはできませんしね。
皆さんそれぞれ気に入って一生一度の買い物をしたわけですからいいんじゃないでしょうか。
１月３末まで、１００万円 （１０戸)計１，０００万サービスするそうです。もっと待ったらまだ下がるかな？
>>1230 eマンションさん
いいですね…電車の音も少し気になる程度で睡眠に影響もなさそうですし。既にお住まいとの事ですが、最初に御契約してかかる初期費用合計などどのくらいかかりましたか？…宜しければお教え頂きたいです。
まだまだ貯金しないと厳しいのか、それとも諦めて安めの地域へ一戸建てを考えるか色々と迷っております…
現住民だけど、そういう問題じゃなくて、寝室で寝てると上の階の方が廊下を歩いてる足音が聞こえるレベル。
今分譲中のほかのマンションのモデルルームに行ってその話をしたら、営業マンの方が驚かれて「実はそのお話この前もお伺いしてその理由でマンション買い替えたいとうちに来られたお客様いました」だと。
幻聴では？
参考までに、何号棟の何階なのか教えてくだいませ。
（他社営業さんも大変ですね）
私の話は嘘ではない。他のマンション業者の話はどうか知らんが。
部屋は桜島側の真ん中あたり。
上の階の方は朝早い。寝てると廊下を歩く音が聞こえる。木の床に鉛筆落とした時の独特の音も聞こえる。椅子を引く音も聞こえる。
武小は朝からトトロの音楽をガンガン鳴らすし、電車はうるさいし本当ここの物件は騒音が残念だ。
最初からわかっていた事だが周りにコンビニや飲食店が全くないのも残念。
あとエレベーターの部屋数に対する基数も少ない気がする。これから安売りして全戸数埋まったらどうなるんだろうとか思うわ。
>>1241さん
私は、
武小からの音は全く気になりません。
周囲の部屋からの音も気になりません。
部屋を選ぶ際、
東側（桜島側）を見学し、
その時に指宿枕崎線がちょうど通過しましたが、
おと・振動共に全く気になりませんでした。（妻も同意見でした）
そうそう、
エレベーターが少ないとおしゃっていますが、
アルファステイツみなと大通り公園は
15階建て70戸で1基だそうです。
参考になさってください。
[一部テキストを削除しました。]
>>1238
『今分譲中のほかのマンションのモデルルームに行ってその話をしたら、営業マンの方が驚かれて「実はそのお話この前もお伺いしてその理由でマンション買い替えたいとうちに来られたお客様いました」だと。 』
>>1241
『他のマンション業者の話はどうか知らんが。 』
私の勘違いでなければ、
矛盾する書き込みに感じます。
『あとエレベーターの部屋数に対する基数も少ない気がする。これから安売りして全戸数埋まったらどうなるんだろうとか思うわ。 』
10円のものを買うのとは異次元の買い物かと思います。
他物件とじゅうぶんに比較検討することなしに、
買われたのでしょうね。
災難でしたね。
ちなみに、
私は購入して良かったと思っています。
確か二重床でした。清水町と二重床ですしね。
戸境壁、外壁構造、複層ガラス、t2サッシなど、設備は良いと思うんですが。
エレベーターも確か全10基で、1基あたり45戸な感じで寧ろ優秀な方かと。
色々検討した結果、私は別のマンションにしましたが、このマンションはコスパ良いと思います。
同時期に売り出されてたマンションと比べると明らかに安いんだから、住んでからの不満はある程度しょうがないよね。
とても不愉快ですね。
なんか、私を否定する方って都合の悪い話を消しにかかりたい業者のような気がしてきたくらい。
私は一住人としての率直な意見を言ってます。
分譲マンションは三つ目です。
前の二つは、ダイアパレス、初期のMJRです。どちらも全戸埋まってますが、上の方の音なんて感じた事なかった。
繰り返します、走る音ではない。歩く音や生活音が聞こえる。
洗面所の廊下向かいの部屋で寝てますが、上の方の朝の身支度音がカタカタ30分ほど続く音で耳栓し忘れて寝るとよく目が覚めます。
電車は汽笛以外は気になりませんが、武小のトトロが全く気にならないとか、逆に耳が悪いのかと思う。
通路側に寝てますが、マンシャンがL字形なので反響します。
一昨年の7月から住んでますが、数日目の忘れもしない夏休み中の登校日の朝、音にびっくりして起きた。
防音シート貼って、ダンボールで目張りして、防音カーテン二重にしてやっと解消した感じ。
あとこの季節、足元も寒い。
前のMJRは真冬のいっときの期間しか暖房入れなかったし、足元が寒いなんてことなかった。
ここのMJRは12月上旬から暖房入れるし、年越してからは足元にヒーター置くほどです。
どう考えても同じMJRでも床の材質が雲泥の差なんだと思う。
価格を抑えるための企業努力と言えばそれまでだが、前にMJR住んでて、価格もそれより少し高いから品質も保証されていると思って住んでこのザマ。
腹がたってしかたないのですよ。だから今他にマンション探しているの。
以上。
>>1238 さん
恐ろしいくらいに、
あなたと私たち（妻・別戸に住む親類）との意見感想は
あなたと反対なのです。
極度の冷え性である妻は暖かいと喜んでおり、
1年以上居住となる親類も静か・暖かいと同意見なのです。
質問なのですが、
分譲を3つも住み替えているのには、
どういう理由があるのでしょうか？
初めてならまだしも、
ある意味プロと言ってい良いのでは？
その方が、
最低のマンション（1238さん発言）を
購入する（10円ガムとは異次元の価格）とは。
私のような素人・貧乏民には理解が出来ません。
申し訳ありません。
失礼ながら、
あなたには集合住宅・都市部での生活は不可能ではないかと思います。
是非とも、
マンションではなく、
完全防音・5重サッシ・5重床・灼熱床下暖房を備えた、
一戸建てを山奥に建てられることを、
切望しています。
その方が穏やかに過ごされますと思います。
ああ、
言っときますが、
都合の悪い話を消しにかかりたい業者ではありませんよ。
耳も良いと思います。
周囲の人たちが気が付かない音に気が付き、
危険回避等が出来たこと多々あります。
『防音シート貼って、ダンボールで目張りして、防音カーテン二重にしてやっと解消した感じ。』
ここの不満は、
あるべきであろうところに
スロープが無い・駐車場出入口が鋭角なことです。
[一部テキストを削除しました。]
[No.1249～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
お互い
、、「住民スレ」でおねがいします。」みていて忍びないです。
なんか、激しい人がいるな。
それだけで価値が下がってしまうのもまた集合住宅。
ムズカシイネ。
マンションの３大トラブルとして騒音問題、ペット問題、駐車場問題があり一番多いのが 騒音問題です。アンケートをとると、５０１号室で上の階の６０１号がうるさいというけど、４０１号室では５０１号室がうるさいと言っています。その階の、上の階がうるさくなくても下の階の人はその階がうるさいと思っているかもしれません。自分の階の床は下の階の天井です。MJRのマンションはプライベートを重視したといっていますがマンションではコミュニケーションが大事です。
このマンションも「床スラブ」はボイドスラブ工法ですからある程度の衝撃音は仕方ないと思います。スラブ厚がどれくらいあるかでしょうがパンフでは不明です。また上の階の家族構成（お子さんがいるかどうか）にもよるでしょう。
重量床衝撃音の遮音性能については、二重床工法でも直床工法でも変わらないというこというデータもあります。しかし。これは、二重床工法には良し悪しがあるということです。二重床の場合は、床の上で飛び跳ねるなどして大きな衝撃が加わると、その振動が空気を通して広い範囲に伝わります。これがコンクリートスラブに伝わると、直床の場合よりも音が伝わりやすくなってしまうのです。この現象を、和太鼓などを叩いたときの振動が反対側に伝わる様子に例えて「太鼓現象」と呼びます。以上知ったかぶりを言いましたが、縁あって共同住宅に住んでいますので、お互いを思いやりより良いマンションになられますように。
結局のところ、あと何世帯残ってるのかしら？
何世帯残っているのでしょうかね。。。
ぽつぽつ引っ越しされているところをみます。
人気の部屋は早いうちに２～１４階すべて完売しているところもあり、残っているところは人気ない部屋かお高いお部屋なのでしょう。
私も住民ですが、好きな間取りも選べましたし現状満足です。
あと騒音についてですが、私は音に関して神経質な方だと思いますが、
鉛筆の転がる音や生活音（人の話し声、テレビ、大人の歩く音、ペット、赤ちゃんの泣き声等）は全く聞こえないです。
小さい子供が走る・飛ぶなどすると音は聞こえたりしますが、上階はマット等の対策してくださったのかその後は気にならない程度です。
電車の音や武小の音楽も窓閉めている状態では気になりません。
ただ、共有部廊下の話し声は廊下に面した部屋では結構聞こえます。
共有部廊下に面してない部屋では一切人の気配を感じないので、窓の影響でしょうか？
フロアに５世帯くらいなのでそういった話声聞こえること自体少ないですが、ちょっと気になりました。
どこのマンションでもそうなのでしょうか？まあ、結局のところマナーなんでしょうけど。
部屋の温度に関しては私は暖かいと思いますね。
鹿児島中央駅も徒歩でいけますし、（土日のアミュ駐車場渋滞から解放）ベランダは隣が壁で左右の気配を感じずいいです。
場所・広さ・価格を見て私はおおむね満足しています。
あと、1238 さんの部屋だけ施工不良も考えられるので、施工会社に点検してもらったらいいですよ。
以前施工会社さんに聞いたら、気になるところがあればいつでも電話くださいと丁寧な対応でした。
来てくれるみたいです。
音とかあからさまにおかしいと感じるのであれば、施工会社に音を確認してもらい対策依頼した方がいいと思います。
以上住んでみて率直な意見でした。
アフターサービスと２年目点検
新築売買物件に対して隠れた瑕疵があった場合、共用部分では共用を開始した日(区分所有者が最初に使用した日)から、専有部分(自分の部屋)は部屋の引渡を受けた日から ２年間 (構造主要部分については１０年間)、無償で修理してくれます。ですから業者はこの期間中は大変親切で、苦情はよく聞いてくれます。
この期間を過ぎると修理代は共用部分は組合負担、専有部分は個人負担となりますので、
この２年の間にしっかり対応しておくことです。１～３号棟は８月、４，５号棟は来年の３月です。しかも１，２，３号棟は昨年の８月を過ぎて買われた方は 築後１年を過ぎていますので、もう新築ではありませんから、このサービスが受けられないかも？ ４，５号棟もことしの３月で１年を過ぎますので、もう新築ではありません。
それからもう一つ エレベーター点検で メンテナンス契約をしています。おそらくフルメンテナンス契約（FM契約）だと思いますが１年目からその費用を払っていませんか。
１台当たり年６０万として １０台あるそうですから １年 ６００万円払っているのではありませんか、エレベーターのアフターサービス期間も２年ですから、最初の２年間は契約料は無償のはずです。管理組合に聞いてみては如何でしょうか。
暖かさの問題だが。
賃貸マンションからだけど、リビングは広さやエアコンのパワーもあるので比較できないが、寝室はオイルヒーターつけて寝ているのだが、前と同じ広さで窓の大きさを考えると前はベランダ用の大窓で結露シートも貼ってなかった。
今は小窓で結露シート貼ってるが、同じ6畳でも明らかに今の方が寒い。賃貸マンションの時はタオルケットでよかったが今はそれだと凍える。
断熱材の問題だろう。
今さらマンション購入を検討している者ですが、東向きの物件は日当たりはいかがでしょうか？
夏は涼しいのでしょうか？てか、窓なんて年中開けれないでしょうか？
>>1264 マンション検討中さん
午前中の日当たりは良いです。
冬でも朝日は入ってきます。
夏に入居してないので分かりませんが、夏は暑いのではないかなっと思っています。
窓を開けてストレスを感じるかどうかは個人差だと思います。
テレビを見ながら窓を開けてたら電車が通った時は音が聞こえづらいですね。
ただ、大通りに近いところのマンションなら信号が変わった時に車が加速する音がうるさいので頻度的には電車の音の方がまだマシに感じました。
個人的にはあんまり気にしないので満足しています。
午後からは日が当たらないので夏は涼しいのでは、ジーゼルの充電音は気になりませんか。
ここは評判が良くないですがどうでしょうか？
価値的に落ちていると聞いており住人トラブルも多いとも。買われた方如何でしょう。
>>1267 マンション検討中さん
2000万そこそこから6000万超まで、販売価格にかなりの開きがあったのと、472世帯の大所帯であることから、住む人の民度に大きな差があり住人トラブルは多いと推測されます。
実際、住んでいる知人から、ベランダでの喫煙者による煙や灰の飛散、上階からの騒音に悩まされていると聞きました。
共用設備の傷や破損もあるようで、竣工して間もないのに、既に数軒が中古として売りに出されたのには、それなりの理由があると思われます。
今やってるキャンペーンも魅力無いですしね。
いつ完売することやら。
鹿児島中央駅近辺で探しているなら、今後一般販売されるザ・パークハウス鹿児島中央タワーや長谷工のブランシエラ荒田、レーベン上之園辺りがいいのでは？
営業妨害になるといけませんが、マンション価格は築年数とともに下落していきます。
1年目10％、5年目26％、10年目３８％というデーターもありますので、100万円くらい下げても買う人はいないのではないでしょうか。
マイホーム買いたくても予算が少ない人もいるわけで、MJRは元々安いから本気で検討していて値引きが決めてになる人も少なからずいる。
新築と言えなくても中古より断然良いと感じる人もいます。
もちろんリセールなんて考えてない人の中の一部の考えですが。
他のｽﾚを見ましたが残り46戸だそうです。100万円が効いたたのでしょうか。3年で売り切ればと言っていたそうですがよく頑張りましたね。
住んでみての感想
・窓を閉めていればそんなにうるさくない。
元々あまり静かさに期待していなかったので思ったより良かった。
・二重床なので上からの足音はそれなりにはする。
・マックスバリュに徒歩で買いに行くのは意外としんどい。
直線距離が近い分遠く感じる。
・中央駅のイオンまでを徒歩圏内と考えるなら買い物は基本的には徒歩圏内で全て揃う。
ただ、マンションに一番大事な資産価値は。。。全部売れてないので難しいと思います。
売りに出している部屋が多いと言う人もいますが、それに関してはそもそもマンション10棟ぐらいの規模なのでそう考えると多くないと思います。
住民に聞きたいけど、お湯出るの遅くない？
キッチンは給湯器から遠いから仕方ないとして、浴槽もシャワーひねっても３０秒くらいかかる。
残り46戸はどうも勘違いのようですね。100万下げたくらいでは、残り120戸が妥当なところかな。（灯りのついているところからみると）たとえ1割さげても1年過ぎて、アフターサービスが効かなければ，瑕疵修理代は自分持ちですからね。割が合わないでしょう。夏に窓を開けっぱなしにするとジーゼル機関車の充電する音が気になると思いますよ。
お湯の出る速度ふつうです。
なんか武小うるさいとか鉛筆の音うるさいとかド神経質な人がいてウケる。
そんなに気にするなら全室防音の一軒家買ったらいいのに。あなたの神経質な発言が1番うるさいわ。
先月段階で103戸の空き
仮押さえを含めたら110戸の空きかあるね。
1,2,4号棟は空きが多い模様。
500万くらい下げたら売れるかな。
最近、ほぼ毎週で入居が増えてきてる。時期的に４月が近づいてきたからなのかな。いまでも附属小の子が多いし、子持ちには意外と人気なのかも。
普通じゃないでしょ。お湯は私も遅いと思うよ。
「マンションうるさい」と書き込みがあれば「うるさくない、皆そう言ってる」
「マンション寒いよね」と書き込みあれば「妻も非常に暖かいと言ってます」
誰が火消ししてるんでしょうか( ´∀｀ )
さっき前通ったけど、灯りついてる部屋1／3くらいだよ。
列によっては２つって箇所も。２?14階で２つとか。
本当に残り40戸くらいなのか？
でも駐車場の具合見るとほとんど埋まってるからやっぱり残りわずかなのかなあ。
横から失礼します。
私も、静か・寒くない・お湯の出は遅くない、と思うのですが。
何を言っても・たとえ温度計の写真他を提示したとしても、
火消し云々と断言されちゃいそうなので、
どうしたらよいのやら。
困っちゃいます。
もし宜しければ、
午前中の室温と、
お湯を出し始めてから実際にお湯が出るまでの時間をお教えください。
赤道直下の方が沖縄へ来ると寒い、
北欧の方が雪が降るようなときの東京へ来て暖かいとTシャツ一枚で観光、
というように個人差があると思いますので、
是非、室温を教えて下さい。
宜しく御願いします。
そんな話は聞いたことがありません。（斡旋されたこと等一切ありません）
ありえません。
もしそれが事実ならば、
大問題です。
（私はそんな話を知らないので、それが事実ならば管理組合等に対し問題提起します）
仮にそうだとして、
例えば、600番の駐車場を臨時に貸し、
そこを希望する購入者が出たからあなた明日から止めないで、
なんてことがあると思いますか？
もし事実ならば、前言通りに私は問題提起します。
>>1284 買い替え検討中さん
そんな必死にならなくても。
１年仕事でいなくなる時に駐車場を他の２台目の方に貸すということがあるので、ここもそうじゃないかなと思っただけです。
それに、マンション購入には手続きがいろいろありますから、現金でマンション購入の方が現れてもさすがに明日から停めないでということはないですし。
しかし、ここのマンションはそういったことはしないようなので、まちがった意見を述べ失礼いたしました。
駐車場が埋まっているのなら、ほぼ売れていているのでしょう。
見てると火消しと言うよりどちらかというとネガティブキャンペーンをしているやからがいるように思いますが…。
＞1287 さん
色々なマンションに御詳しい方とお見受けいたします。
マンション評論家の方なのでしょうか？
平日の日中に部屋に中に入っての（検討中の人に部屋を見せて案内しているので）ご感想をお聞かせいただければ幸いです。
想像ではなく、是非体感してご感想を。
今後の購入の参考とさせていただきたいと思います。（現在知人が物色中です）
火消しだと言われるのでしょうが個人的見解を。
線路側に加え、マンモス？中規模？小学校が側にある為、物凄く静かかと言えばNOだと思います。
ただ上記を前提の上で検討された、もしくは購入された方からすると、その割には全然静かだなと感じている為、「煩くないですよ」と書込みがあるんだと思います。
もっと静かなところはあります。けど価格と照らし合わせた上で納得しているかどうかってだけだと思います。
普通の感性なら特別問題は感じず、鉛筆どうのこうのと神経質な方には無理なのでしょうね。というより神経質な方は何故リサーチしなかったのかが疑問です。
今さらだけど、自らのjrの土地に囲まれているから道路の連絡が悪いこともあり土地の価値が多少下がってしまっているだろうに、なぜjr九州は500戸近いマンションを造ったんだろうか。そりゃー少しは売れ残ってしまうよ。
お湯の件。
実験してみました。
今夜は暖かく今の時間で外の気温15度くらい。
4LDKのキッチンで設定温度45度。
蛇口全開。25秒あたりまで冷水。25秒過ぎて少しずつ暖かくなり10秒後の35秒で設定温度。
１２８４さんへ ご参考までに
ここ（ｍｊｒ）の駐車場は472戸に対し596台の駐車場スペース（縦列１２４箇所込）がありますので、２台目、３台目駐車場を希望する方は少ないと思います。又駐車場使用料は満杯時の計算では月に４６０万、管理費月２３０万の２倍ですからこれが満杯にならないと管理費の不足を来します。
管理組合では一般的に言いますと、空き駐車場が出ると、この管理費不足を来さないように内部に貸し出しをします。区分所有者とは賃貸借契約をして貸し出していますので、他の住民に貸し出す場合は、転貸借契約（又貸し契約）して一時的に貸し出します。（もちろん条件付き 対象者が出た場合は組合に返すなど）それでも借りる人がいなくなると外部貸出をします。（この場合は税金がかかりますが）現在まだ全戸売れていないようですが、もしかしたら転貸借、もしくは条件付きで貸し出しているかもしれません。
火消しと言われるのでしょうが
「夜灯りがともっている家が少ない」とおっしゃる人がいますが、夜自分の家を外部から確認すると真っ暗です。
遮光カーテンで外に灯りがもれてないみたいですよ。
遮光カーテンですかねー
うちは電車うるさいので防音カーテンにはしてますが。
駐車場の満杯具合までもほとんど成約してるとみて良いでしょうね。
駐車場と言えば、珍しい電気自動車充電スペースが10台分くらいあるけど、使ってるのは1人だけですよね。電気自動車やphv自動車って普及してないんだと思う。
たしかにうちも外から見ると電気ついてないように見えるの、前から気になってました!
カーテンは猫が飛びつくので常に上にあげている状況ですが、
照明が淡いからか、マンションのライトアップと同調しているからか、ベランダとの距離があるからなのか、、、
うちの場合考えたら、これくらいしか思い浮かびませんでした。
武小学校の評判はどうでしょうか？
こちらのマンションから現在何名ぐらい通われてますか？
>>1298 マンション検討中さん
親が飲食水商売やってる天文館周辺の小学校ほど悪くも無く、西田小や原良小のような文教区でもない、ふつーの小学校では？
購入者の多くが30代40代の子育て世代なんで、戸数考えると100人はいるのでは？
親が飲食水商売をやっている天文館周辺の小学校・・・ 問題発言ですね。
此処は武小だけではありません。付属の子もたくさんおられます。
匿名ネット掲示板だから本音書いたんだけどね。
綺麗事言っても自分の子供を松原小や甲東中に通わせたくないでしょ？
よその土地の方が天文館周辺にマンション買ってその後この辺の事情知るようになって、住民票だけ他に移して校区外に通学とか多いよ。
なぜ松原小なんでしょうか、松原小校区の方が聞いたらどう思うのでしょうかねエ。天文館地区は山下小校区だと思いますが。
そして山下小は評判いい筈ですが…笑
甲東中も良いとは言えないまでも10年前と比べたら相当良くなって来てますね。
確かに天文館地区だと山下小かな。松原小や名山小が周辺ってイメージ。飲食店の子が多いのは名山もでしょ。だからといって悪い訳でもない。いろんな子がいるのはどこでも変わらない。
天文館従事者は南林寺方面だよ。
小学校なら松原小、城南小
中学校なら甲東中、天保山中
常識ある親ならここは避けるよ
学校の品評会になりましたね。物のいい方はむつかしいです。松原、城南のかたは常識ないように聞こえます。１３０７さん、武小の評判は悪くないということでしょうかね。
武小は至って普通なんじゃないかな。
1298さん
ご覧になっていますか。武小の評判は悪くないようですね。ブラスバンド部は全国大会に出場するそうですよ。付属小にいっている子もいますので100人はいないようです。
ザ・パークハウス鹿児島中央はもうすでに売り切れか？ こことの差は立地条件ですかねエ
210戸のうち178戸は地権者 のこり32戸が抽選になったそうな。しかし4LDKはすでに地権者のもの。残りは１．２．３LDKしかない。しかも駐車場が60個 使用料は3万円、管理費は住居部分、全体部分と2倍かかる。ここの方がよく見える。
このマンションでの新型コロナ対策は？
マンションはクルーズ船が陸地にあるようなもの。マンション住民の誰かが感染するとたちまちクルーズ船と同じように蔓延するだろう。２００３年サーズの時、香港のマンションで集団感染が発生している。３３階建、排水立管が原因で同じ８号室部分、９号室部分の全室が感染した。マンション管理業協会は管理会社向けに「対応ガイドライン」を公表している。このマンションにも掲示されていることだろう。
共用玄関扉の取っ手、エレベーターのボタン等マンション内外を問わず多数の人が触るので、清掃・消毒が欠かせない。
>>1313 匿名さん
そんなに神経質にならなくても。
鹿児島はまだ感染者すら出ていない状況でそこまでやりすぎなくてもいい。
コロナコロナ騒いでるけど毎年国内でインフルエンザの死亡者って2000人くらいでているのよね。
インフルエンザは騒がないのに、コロナコロナって。
マスコミ含めてコロナ発狂してる人もう少しトーン落として欲しい。
コロナの感染問題よりその影響の経済的損失の方がよほど怖い。経済も停滞しオリンピックも中止になったら、感染死者より首つる人の方が多く出るよ。
いろんな考えの方がおられますのでね。しかし国はなぜ休校までして対策しているのでしょうか。怖いのは薬もワクチンもない。全く見えないからです。佐賀、長崎でも出ましたので鹿児島も時間の問題。(大学附属病院に聞いてみてください。出てないというでしょがね）
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
コロナが来て書き込みもさっぱり、売れ行きもさっぱり？
コロナでどこのマンションの売れ行きも悪くなっていると思います。ここは今年に入って今月くらいまでは、まだ入居が続いていますが、今後どうでしょう。多分、一時的に異動や子供の進学で入居が増えている模様。
１３１８さん。ギャラリーでも除菌消毒をしていますが、ほかのマンションでもドアノブ、エレベーターなど、除菌は始めたところがおおくなりましたね。ここもしてるかな。除菌管理の徹底が宣伝材料になるかもよ。
上の階に小さい子供がいる場所に住んでいる方、やはり振動とか声とかうるさかったりしますか？
どんなにしっかりした構造でも、全体重をかけて飛び降りたり・疾走されたら、流石に振動が。
幸い、良識・傾聴があるご両親でしたので、その後きちんとお子さんを躾されたみたいで、
クレーム後は治まりました。
田舎の一軒家ではないので、住むからには傾聴する心・謙虚さ・常識・マナーが必要不可欠と思います。
まあ、たとえ田舎の一軒家であろうとどこであろうと、全て必須なんですけどね。
参考になれば幸いです。
基本的にはしっかりとしていて静かな物件だと思います。（非常識な行動を起こされない限りは）
>1320 さんへ
どんなにしっかりした構造でも、全体重をかけて飛び降りたり・疾走されたら、流石に振動が。
幸い、良識・傾聴があるご両親でしたので、その後きちんとお子さんを躾されたみたいで、
クレーム後は治まりました。
田舎の一軒家ではないので、住むからには傾聴する心・謙虚さ・常識・マナーが必要不可欠と思います。
まあ、たとえ田舎の一軒家であろうとどこであろうと、全て必須なんですけどね。
参考になれば幸いです。
基本的にはしっかりとしていて静かな物件だと思います。（非常識な行動を起こされない限りは）
>>1320 マンション検討中さん
マンションに住んでいます。子供がいます。室内には全ての床に防音のジョイントマットを敷いています。しかしながら、下の階の人は足音が気になるようです。走り回る遊びをしている訳では無いですが、ちょっとした移動で小走りになったり子供特有の動きが見られる程度なので、注意もしていますが…なかなか気を使います。勿論自分の階の上の走る音も洗濯機の音もしますが、お互い様で気にしていません。気にする人は気にするので難しいですね。子育て世代の方同士で話をする機会がありますが、下の階の方次第で防音対策は様々でした。
マンションは集合住宅です。騒音はありきで住むのが当然のことです。クレームを言って周囲とギクシャクするなら最上階。戸建てを買う事を勧めます。
>>1319さん
除菌管理の有無は特にしていないと思います。（デイリーの清掃員が手すりノブなどを除菌しているかもしれませんが）ここは曜日を選ばず２４時間いつでもゴミ捨てができるように屋内ゴミ収集スペースがありますが、常時清潔な状態が維持されており、衛生的な安心感は感じています。 １階に共用のトイレスペースがあり時々使用していますので、消毒などの備品設置を含めて消毒管理を依頼しようかなと思います。
>1325 さん
そうでしょうか？
集合住宅であるが故に周囲に気を使いつつ住むのが当然では？
クレームが来てしまうということは、集合住宅に住む為のマナーが悪いためでは？
周囲に気を使えない方は、根本的に集合住宅へ住むのは不向きと思います。
>1324 さん
こういう記事がありました。
参考になさってはいかがでしょうか？
「生活音のトラブルの相談は、騒音に悩む側、苦情を受けた側どちらからもコンスタントにあり、珍しい案件ではありません。子どもが関わる騒音トラブルも多いです。とはいえ、子どもは本来騒ぐもの。部屋の中で走ったり騒いでいたりしたら注意をするなど、親のしつけが大切です。傾向としてお子さんを夜9時前後には寝かし付ける家庭が多いため、夜間の苦情は少ないですね」(井上弁護士 以下同)
「違法性のある生活音を出していた場合、するべきことは誠実な対応を見せることです。すぐにバタバタと走ってしまうお子さんには、スリッパやルームシューズを履かせてみてもいいようです。目に見える防音対策を行い、不快に感じている相手へ謝罪に行きましょう」
また、相手との関係性によっても、音の聞こえ方は変わってくるとか。廊下で会ったら挨拶をする、子どもを連れて挨拶に行くなど、普段からしておくといいそうだ。
「知らない家庭の子どもがうるさくしていると腹が立つものですが、知っている子なら、『○○さん家の□□ちゃんは、今日も元気だな』と捉え方が変わってきます」
一度気になると、継続して気になってしまうのが生活音。人によって感じ方が違う問題だからこそ、良好な人間関係の構築がポイントのようだ。
(ノオト＋石水典子)
https://www.mamatenna.jp/article/48676/
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
近くの専門学校でコロナが発生、意外と近くに生んでいるかも。近隣住民はぴりぴりしています。業務スーパーではレジにビニールをはっています。タイヨーは少しのんびり。清潔と除菌は別物。お互い感染しないように。
各地で管理員の感染がでている。大京アステージ、東急コミュニティなど管理員、コンシュルジュなど業務中止しているそうな。理事会、総会も延期か中止。緊急事態宣言をうけ管理会社は未曾有の事態になっている。転ばぬ先の杖、備えあれば憂いなし、石橋はたたいて渡る。管理員も感染しないようにいのる。
今朝のあさチャン マンションでのコロナ対策やってたね。住人に感染者がでたそうな。消毒費用の１００万は管理組合の負担でやった。専有部分は個人負担？。自分の身は自分で守る．自助が基本、次に共助（管理組合）、公助（保健所など）は３番め どこかで言っていたセリフ。
１１例目の感染者がでた。５月２６日から、鹿児島で仕事をしていたということは、転勤者で前任地でかんせんしていたか？職場（４０人）も仕事できんじゃろ。市は正確な情報を出さないといかんよ。ますますマンションは売れなくなるね。
>>1333
あんまり疑心暗鬼になるのもどうか？今回の濃厚接触は6人、ということは７人家族（例えば両親と同居、3人の子持ちの戸建て住人）と類推され、転勤は考えにくそうだし。インフルと一緒で誰にも感染の可能性は有ると思うから、身の回りだけしっかり気をくがればいいんじゃない？
家族は４人 飲み友達２人、会社関係４４人じゃったが市のホームページでは計８７人に増えておるぞな。疑心暗鬼になるわな。
家族４人、友達２人、同僚５６人、全員陰性じゃった。あと２０人は検査中、おそらく出ないじゃろう。まずは一安心。これでマンションが売れ出すといいけどね。
1-Bタイプと2-Gタイプの2部屋を200万さげましたね。買うなら2ーGの方かな
2-G（9階）で3500万で家具付きか。アルファみなと大通りと比べて、1500万近く安いんじゃないの？それでもなかなか売れないね。
そもそもここに500戸近くも分譲する方がおかしい。
大手は出せばいいと思ってるから。
周辺の住民や購入者や環境もな～んも考えてない。
売ればいいだけ。
自分達さえ良ければいいだけ。
ただの嫌味じゃない証拠は、建って1年以上過ぎても100戸以上売れてない現実。
鹿児島を甘く見るな。
トーフクボウル跡地で工事が始まっていますが、何ができるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
一度に造りすぎたね。４棟、５棟は様子を見て造ればよかったかもね。ここのいいところは、平置き駐車場、４７２戸に対し、５９５か所（縦列が１２３か所）もある。鹿児島ではこんな余裕のあるマンションはない。しかも管理費が５８円/㎡ ８０㎡だと４６４０円だ。どこかのタワーマンションの３００円/㎡ ８０㎡だと２４０００円とはえらい違い １年では２３万以上となる。タワーマンションは維持管理(１５年目以降の大規模修繕を含めて。）がたいへん。
雅
）
販売関係者さんはご存じと思うが、「ITmediaビジネス」の資料をみてしまった。「べルヴィ香椎六番館」のいわゆる杭工事欠陥による傾斜マンションの件である。このマンションがそうでないことを祈る。
>>1342
香椎か。あそこは埋立地だからね。横浜やいろんな所であった軟弱地盤の杭打ち不正は気になるね。ここって埋立地なの？港大通り付近や天保山付近は埋立地だけど、どうなんでしょ？気になるね。大和ホームなんぞも当局から建築基準法不適合問題でお目玉食らって、株主総会が大荒れだったみたいだけど。
あと何戸ぐらいなんでしょうか？
さすがに残り60戸ぐらいに減っているかな
ちょっと調べてみたが、杭工事会社は三谷セキサン(株）のようだ。当時は地盤調査をして杭をうったとのこと。杭の長さも地盤に合わせて施工したそうで棟によっては杭の長さが違う？。鹿児島市のハザードマップでは浸水地域にはなっていないが、標高が７ｍくらいだから津波は心配かな。ちなみに「べルヴィ香椎」はJR九州が建設したの最初のマンションですよ。当時は駅まで新設して希望者が殺到したそうな。
新駅とまでいかなくても歩道橋でも造ってあげたらマンション住民は喜ぶんじゃないかねｴー
マンションから電車通りに出る高架下の出口は高架下に出入りしたい人とスーパーに行き来する車、歩行者でいつもごちゃごちゃしてるから、何とかしてほしいね。
コロナがまたでたね。あまり驚かなくなった。マンションの住人ではないように。おねがい。
やっぱり驚いた。おだまり・男爵 いかなくてよかったー
１，０００万 １戸当たり１００万円下げてもこの時期きびしいね。鹿児島の人は各地（離島も）からいくんだねー。「おだまり」は損害賠償もんだよ。また飲みにいけなくなった。
山形屋、屋台村またまた休業 そのうち１００人超えるかも？ どうなるの？
このマンションは騒音さえクリア出来ればいい物件なんだけどね。
あとエレベーターかな。一棟に一基なのでタイミング悪いと相当待つことになる。
エレベーターでふと気づいたけど13、14階で降りる方多いけど10?12階の方と同じになった記憶ない。
この階数中心にまだ相当売れ残ってる感じだねー
縦三階分の大きな壁面広告出してるけど、つまりこの縦三階は未居住ってことだよね？
夜もリビング側の電灯があまりついてないし、どれくらい売れ残ってんだろうな。
>>1353 どうでもいいけどさん
でしょうね。某新築マンション見学に行った。
あと購入意思を曖昧な態度取ってたら、まだ発売して間もないのにいきなり200万の値引きを提示してきたからね。
どこのマンションも早く捌き切りたいんだろうね、ザパークハウス以外は。ほんと買えて良かった。
この界隈、市電2号線沿いのマンションってものすごく附属小附属中率が高いみたいだけど、
一次を通る学力があるのはわかるとして、
どうやって二次のくじをクリアしてるんですか？
市電沿いのマンション民って優遇されてるんですか？
帰りの時間の市電で市立病院や中洲通や都通で降りる子の数があまりにも多い。みんなくじ受かったのかってくらい。
>>1355 マンション検討中さん
そうなんですよね。
電車な音は仕方ないとしても、
キッズルームや専用公園のある
子育て世帯向けがコンセプトにしては
子供のドタバタ音
（大人もカカト歩き癖の人は足音すごいけど）
が一番トラブルになりやすいので防音床にするなり対策すれば
いいのにと思います。
ふわふわした床は、
コストや、美観的にダメだったんでしょうか。
エレベーターは１棟に２台づつあるが 共用廊下がないので、例えば２号棟の場合は１台はA.B、C、Dタイプでしか使えない。２台目はE,F,Gタイプしか使えない。つまり１台が点検時は,A.B.C,Dの方は２台目が使えない構造となっているから不便かな。
床はボイドスラブ工法、梁（ハリ）がないので遮音性はいいとは言えない。２重床も空気が振動するのでいかん。また畳が少ないのもいかん。自分の床は、下の階の天井であることを肝に銘じて。総会で話し合うことですな。
ここの住民はスピード出し過ぎですね。マンション前は徐行して下さい。
昨日の夜もマンション前を猛スピードで走っていましたが、このあたりは予備校や部活帰りの高校生が夜遅く自転車で行き来します。その内人身事故起きそうで怖いです。一応忠告しておきます。
住民の一部（２０数名？）は町内会に加入しているので知っていると思うが、此処の十字路に信号機をつけたかったのだが武校区運営審議会の尽力でようやく一時停止にしてもらっている。この道路はもともとなくて、新たに新設し鹿児島市に譲渡したもの。JR側の道路も４ｍのところを３ｍセットバックした。４ｍは市道、３ｍ部分はマンションの土地。ここで事故が起きると公道なのか私道かで揉めるだろうね。
>>1359 なるほどさん
過去住んだマンションで1番響きますね。上の階の方は走り回るお子さんがいるわけじゃないが、こちらが静かにしてると廊下歩く音しますらね。
買おうかどうか迷ってた時に賃貸で出ていたのでとりあえず賃貸で入居しました。ほんと買わなくて良かった。
マンションの構造ではないけど武小の朝の音楽がうるさすぎですね。
あと車の暴走の件。駐車場内も結構なスピードで走ってる車いますよね
マンション経験者はわかると思うが、戸建てからマンションに来た人は、わからんだろう。
アンケートを取ってみるとおもしろいよ。３階の人が４階がうるさいといえば ２階の人は３階がうるさいというよ。１３６３さんも気をつけた方がいいよ。賃貸者は議決権はないが総会で意見を言うことはできるのでね。武小のバンドは全国大会へ行くほどの実力。朝から練習しているが防音対策を申し入れたらどうかな。
梅雨が明けたけど、コロナあけはいつになることやら。マンションでのコロナ対策してるかな？与論島はクラスター、高鍋もクラスター。マンションでのクラスターが出ないようにしたいね。
４号棟 Eタイプ１０階部分 ２００万下げるそうな。4LDKの和室を変更し3LDKにしたもの。４－E２となっているが、1年たって200万くらいの下げでは売れないんじゃないの。
ゲストルームがとっても魅了的だと思いました。急なお客様がいらしても満足いただけるでしょうし。その他も共用ルームも充実していて駅近マンションライフを満喫できます。
これだけの戸数があるとゲストルームの予約も容易ではない気がしますが、実際はどうなんでしょうか。
１３６７さん
おそらく鹿児島ではゲストルームが２部屋もあるところはないですよ。気をつけないといけないのは 民泊として利用されないようにすることですね。棟と棟との間に鳩はきませんかね。
>>1363 マンション検討中さん
入居者です。
武小学校の朝の音楽？全く気になりませんよ？
玄関開けた時聞こえてきたら平和だなと思うくらいです。
駐車場の暴走？毎日クルマ使用してますが、一回も見てません。
武小の朝練の音は部屋の場所によるんじゃろうね。徐行しない車の1台や2台ははどこでもいるよ。枕崎線側の一方通路をとばす輩にひかれそうになったこともあるよ。
>>1370 マンション検討中さん
ちょいちょいこういう火消し役が登場しますよね。
以前上の階の騒音について「今まで賃貸数件、分譲3件目だけど一番床が薄い」みたいな書き込みしたことある。
すぐ否定する反レスがあり「知り合いも住んでますが『こんな静かなマンションは初めてだ』と言ってます」とまでマンション擁護していたねえ。
誰が火消ししてんでしょうねー
学校は嫌悪施設ってご存じなかったの
学校や幼稚園は先に存在してて、そこに後から住んできた人が文句言う権利はないと思います。
いやなら、そこに住まなければいい。
「嫌悪施設」や「忌避施設」、英語では「Not In My Back Yard」（自宅の裏庭にはやめてくれ）の頭文字をとって「NIMBY」（ニンビー）とも呼ばれる。
騒音 鉄道、道路、飛行場、自衛隊基地、学校、開設、消防署など
悪臭 工場、ゴミ処理場、火葬場
危険 ガソリンスタンド、原子力発電所など
治安 ギャンブル店(パチンコ、競馬場) 風俗店、暴力団事務所
心理的 墓地、刑務所、葬儀場
一方で、嫌悪施設に明確な定義はない。人によって印象が異なるもの（主観的なもの）でもあり、時代背景や技術の進歩にもよって解釈が変わってくる
ポツンと一軒家に住むことですな。
２Ａタイプ１３０７号室 が２００万下げ、２Ｆタイプ９１２号室が１００万下げ、２号棟はバルコニーに隔て板があるので防災上安心。２Ａタイプはポーチがひろい。その分植木鉢等おける。2Fタイプはエレベーターが邪魔かな。住んでいる人の感想は？
ここの住民ですが、ゲストルームは正月やお盆以外はスムーズに予約できます。洋室と和室とも高級ホテルのようでゲストが満足していました。個人的にはスタディルームやコミュニティパークが気に入っています。スタディルームはお洒落で、Wi-Fiあり、個室ありで大変便利です。
購入者に質問です。
管理費や修繕積立は大体いくらくらいですか？
10年後とかに修繕積立が上がる等の説明は有りましたか？
出入り口が少なくて、渋滞すると思うのですが日々生活していてどうですか？
パンフに書いてあるけどね。管理費単価は５８円/㎡ ２Aタイプ９２．９１㎡では５４００円。鹿児島の平均が107円/㎡だからかなり安い。(駐車場使用料を管理費会計に入れている）
積立金単価は６５円/㎡ 2Aタイプだと6000円 だよ。15年後の大規模修繕後には必ず上がると思うけどね。（国土交通省の試算では、200円／㎡必要としている）。駐車場出入り口は最初の図面では朝日印刷側1か所だったが建設前の近隣住民説明会で近隣住民からの要望を受け入れて枕崎線側に1か所追加したよ。また近隣住民の要望で交通量調査もやって問題ないことになっているよ。
管理費、修繕積立金、駐車料金含めて2万円ほどですね。マンションの購入価格によって多少変動します。修繕積立金のグラフにより将来上がるとの説明がなされました。駐車場の出口での混雑は経験したことがありません。他の車とすれ違うことはありますが、そこは譲り合いですね。
1380さんへ よかったら教えてください。売れていない部屋がまだありますか。
まだあると思いますが、具体的なことはわかりません。駐車場はかなり埋まってきているので売れ残りの戸数は減っていると思われます。ただ、もう完成後２年ほど経ちますので値引きが期待できるのではないでしょうか。詳しくはモデルルームにお問い合わせください。
駐車場について教えてください
一台ずつチェーンが下がるタイプと聞いたのですが、朝は混みますか？駐車場から出るのに何分位かかりますか？
MＪRは上の階からの音が聞こえやすいですか？
建築メーカーや工法で騒音は差がでるものですか
駐車場は朝でも混まないですね。チェーンゲートの反応はよくストレスはありません。時間は図ったことがありませんが乗車後1、2分ほどかと。上の階からの音は多少響きますね。一方、窓の性能がよく電車の音等はほどよく遮断されます。
歩く音は聞こえませんが、ボール遊びをする音は聞こえますね（笑）
>>1385 eマンションさん
電車の通過音はしませんが汽笛は聞こえます。
私は電車より武小の朝7時50分のトトロの音楽の方が気になる。朝8時10分起床なので時々微妙に早く起こされる。
駐車場側の部屋で寝ている。建物がL字なのでくびれた部分に反響するのだと思う
1388名無しさん
自分も駐車場側の部屋で寝ています。個人的にジブリ好きですので武小ジブリを聞くと懐かしい気持ちになり逆に快適です。その前に目がさめますのでうるさいと思ったことは一度もないです。ただ、窓を開けた状態での電車の通過音や汽笛はさすがにうるさいですね（笑）
管理規約では、スタディルームで携帯等使用禁止になってる。wifi通してる意味ないじゃん！パソコン持って来いってか？
通話や動画視聴などで他人に迷惑をかけないことという意図だと思われます。スマホでのネット閲覧やイヤホンをした状態での動画視聴は問題ないと思います。
そのような意図であれば、「音声を発する行為」を禁止する、に修正すべき。
管理規約の文面では、webの閲覧やイヤホンを用いた視聴も含めて、携帯電話等の使用が禁止になってる。
使用が禁止とは、そういうことです。例外はありません。
皆さんが言っているのは、管理規約本文ではなく、使用細則(スタディルーム使用細則？）か何かじゃろ。分譲業者が作った規約(原始規約）は机上で作っているから現状と合わないとこがたくさんあるよ。今度の総会で見直したらいかがかな。管理規約本文は4分の３（７５％以上）だが細則は総会出席者の半数以上（２６％以上）で改正できるよ。
そうですね。
都合良く解釈する人が得をして、正直者が馬鹿を見るような文言は、早く改正した方が良いですね。
総会はいつですか。４７２戸（全部売れたとして）もあると総会する場所がないのでは
もう築２年だから、１回は総会やってるのでは？
普通は、１番広い共用施設の部屋使うことが多いですが、、、となるとキッズルーム？
９１２号室 １００万下げ １３０７号室 ２００万下げ なかなか売れないね。
中古で５Fタイプ１２階が３６８０万で売りに出されているが、新築価格より250万も高く上乗せしている。売れるわけない。勝手な私見でごめんね。
今後、更に中央駅周辺が発展することを期待して強気の価格設定にしてるのでは？
何かの事情で手放さなくなり、手数料分上乗せして元を取ろうとしたんじゃろ。仲介業者もばかだよね。みんな元値はしってるはずだもんね。
かなり強気の価格設定だとは思いますが、、、。
中央駅周辺の価値が更に上がる要素はあると思ってます。
・西口の開発（未定だが、まとまった土地はあるので何らかの施設が出来ることは確実かと）
・市電延伸（延伸は、ほぼ確定。ナポリ通りを通るなら、中央駅発着の路線が増えることに。そうでなくとも、中央駅から本港まで市電で行けるようになる）
・中央郵便局が老朽化しており、立て替えの可能性有り。最近は、kitteとして商業施設と一体化することが多い。
長期的に見れば、値下げしなくても売れるのかも？上層階だし、、、。
最近は、公立図書館が商業施設と一体化することが多いです。市立図書館は天文館の千日町1・4番街区市街地再開発ビルに入るので、県立図書館が、中央駅近くの商業施設に入ると良いなあ！
全く同じ部屋が有る訳ではないので、その間取り、階数にもしかしたら将来的に価値を見出す買い手があらわれるかも、という期待では？
売れるのが数年後だとしても、数百万値引きするよりはマシという考えもある。
維持費と値引き額の比較次第だね。
完売してない現状では、かなり見込みは厳しいけどね。
結局は、中央駅周辺があとどれだけ発展するか次第だと思うよ。
いずれにしても、急いで売りたい訳ではないかと。
ここ中央駅から遠すぎだろ！
唐湊に近いぞ
交通も不便なのは、明らかだが・・・
買う人いるのか。
需要が低いから値下げしても売れ残ってるんでしょ
住人ですが確かに中央駅から徒歩10分ですし、市電は中洲通りと神田どちらも利用できますし、とても便利です。インターも近いので車で遠出するときも快適です。
道路が何とかなればね
道が細い夜暗いマックスバリューまでぐるっと回らないといけない結果遠い
信号なくてあちこちから車、人、自転車で怖い
高架下からの出口、車でも徒歩でも怖いよね。車道は信号のない三差路で、どの車線からも我さきに出てきたり曲がったりしようとするし、徒歩の出入り口はは車がすれ違えないレベルの狭い道なのに結構車がすれ違おうとはみ出してくるし危ない。
以前高麗町に住んでました。
中央駅までの地図上での直線距離は、mjrからも高麗町からもほぼ同じですが、信号が無いので所要時間は全然違います。
断然mjrが早いですね！
>>1411 匿名さん
確かに、新川沿いは特に割り込み醜い、
１００歩ゆずって、車同士の事故は仕方ないが
通学の子供たちを巻き込む大事故だけは、するなよ！
裏を回って、列に行儀よく並びなさい。
確かに中央駅からは近い。
近いけどなぜだろう。近くて広くて安いのにまったく魅力を感じない。
私はすごく魅力的に感じ購入しました。住んで２年になりますが買ってよかったと思います。人それぞれなのではないでしょうか。
中央駅から近いと言っても徒歩15分で市電乗り場からも遠い。どの幹線道路に行くにも狭くて混みがちな道を通らないといけないから立地はその点が微妙かな。
ラウンジや設備、24時間ごみステーション、広さ安さはかなりいいと思う。
徒歩3分以内にスーパーがあれば価値は相当上がったと思う
せめて1分以内にコンビニ
タイヨーは武町店だよ。徒歩10分はかからん。アエールプラザまで13分、朝市(魚が安い）や業務スーパー(ここが新鮮で安い）まで15分かからんよ。アミュに行くのも車はいらん。ｊｒの職員は歩いて通勤してる。
遠出するとき高速入口まで5分。他人がどうのこうの言ったって。みなここが気に行ってかったのよ。
うちはマックスバリュ上荒田店を利用します。車ですぐですから。歩いても10分ほどです。
マックスバリューは品物をいいけどちょっと高め。業務スーパーのアジ寿司はやすくてうまいよ。アエールプラザの「まる千餃子」もうまいし、夕方５時過ぎると惣菜が半額もいいね。お金持ちには無縁かな。西銀座通りの「とと家」の焼き鳥レバーは最高だね。天文館からは歩いても５０分かからんし。いいとこだよ。
中央駅まで15分とは、かなりの御老体ですな( -_-)
>>1414さん
が仰ってる何故？
の可能性としてはみなさんが言われる車で・・・だと、これから70歳超えて車の免許問題考えたら
歩いて5分かかるような買い物不便な場所はどうかな？
おそらく定年超えて車使えなくなる可能性見たら不便だしお金持ってる年配の人が買わないから売れ残ってるんでしょうね
天気のいい日は10分歩くのは健康にいいけど雨や火山灰の中10分往復20分はキツイ
今時のマンションは歩いて駅やスパー近いところが人気。
だから高くても上之園、中央町、西田が完売多い理由だと思う
今、若くて車使えたり長距離歩ける人にとっては便利でしょうね
>>1424 どうでもいいけどさん
長く住む気が ないのでしょう！
売却の時は、かなり下がるでしょうしね
ていうか、力持ちが多いんだね
徒歩3分でも買い物 重いから、車使う
はやく、完売すると良いですね！！！
１４２２と１４２４は別人だよ
１４２３さん １分８０ｍだからね。年寄りは大事にしようね。みなすぐ年取るよ。
駅裏だからなぁ。
線路より海側がいいんだよ。
一見、9割売れてるみたいだけど
小さなマンション約一棟分が売れてないのか
ある筋によると３年で売り切ればいいとか。しかし第１四半期は１５２億の赤。コロナが来るとは予想できなかったもんね。どこかまだ親方日の丸があるんだね。ここも２期に分ければよかったと思うよ。まだ南側にも空き地がある。炉の蔵の跡地はどうすんのかな。
マンション建てたらここ(炉の蔵あと)が先に完売するかもね。ブックオフがどうするかだけど。トーフクボール跡地もｊｒの資材置き場になっているようだね。
mjrのマンションギャラリーは、当分残るらしい、、、、。
期間は2020年12月25日までだそうです。
新社屋建設場所に遺跡が発見され、現在は遺跡発掘調査のため建設工事はストップしているようです。
クソの役にも立たない発掘調査のために、開発事業が中断されるとは、残念です。
西口は18階建て分譲マンション予定だったよね。県から譲ってもらう道路部分て解決したんかな。
昨日の武小の朝の7時50分からのトトロ放送、やけにボリューム低かった。
誰か苦情入れたのかな？
裏口は不便だろ！
これ以上中央駅近辺にマンションが増えて欲しくない零細不動産が必死の抵抗してますね(^^)
値下げ どのくらいまで いけるかな？
クリスマスキャンペーンで２０２号室(1-Bタイプ）を200万下げ(家具付き）ているよ。
ただし1号棟は隔て板がなくコンクリート壁で仕切っているから防災上不安かな。2階だから火事の時は飛び下りればいいかもね。
１４４５さん もっと早く反応してよ。なにを書いたか忘れていたよ．ドコモの横から中央高校、維新ふるさと館、共研公園を通ると近いよ。
まだ、残ってますか？
残ってます。もちろん、たくさん
今、割引キャンペーンやってますね。高値で買った私としては羨ましいです。
売れ残りの住戸はｊｒが区分所有者ですから管理費、積立金はJR負担が当然ですが、役員でない限り（理事会での決算報告）を見るのは無理でしょうな。しかし、駐車場は使用していないので駐車場使用料は管理組合に入らないから、この駐車場使用料を管理費会計に入れているとそのうち管理費会計は破たんするかもね。
駐車場はオーナー持ちかー、売れ残りあるとキツイな
以前にも書いたと思うけど、管理費が230万/月、駐車場使用料金が470万/月(満額）だから管理費の2倍以上になっているので、この駐車場使用料金を管理費会計に入れていたら、この駐車場使用料金が満額入らないと、破たんすることになる。
早く売れないと大変なんですけど、残り少ないのでは
しかし、ほんとにJRは管理費をはらっているのかね？もし払っていなければ滞納と同じだよね。滞納が１年以上もあれば、裁判にかけて競売することができ、２００万の安売りどころではないね。
清水町は完売御礼ってなってるけど、こっちはどうなの！？？
現在200万引きで出ている部屋は、元々モデルルームとして使用していた部屋みたいです。
見たことありますが、細かい部分までしっかり作り込まれていてとても素敵です。
この部屋で、桜島側の高層階なら言うことは無い！という部屋です。
すぐ売れそうですね！
２００万円安のモデルルームが削除されたね。売れたんだねー。
ついに完売ですか？
いやいや 完売は夢の先じゃろ。
すごい。残りが２９戸になってますね。
この調子なら完売しそうです。
この２９戸をどう見るか。総売上高１６０億円のうち２９戸分(６％売れ残り）約１０億円が残っている。駐車場代４７０万/月のうち 約３０万/月が入らない。JR九州はコロナで大赤字
マンション部門(福岡のマンション傾きの補償問題）も大変だね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
クリスマスキャンペーン 1戸100万円（10戸で1,000万）補助とかいってるけど
29戸いっぺんに家具付200万下げると売れるかもね。
何年落ちかな？
空きがいっぱいあると、買いにくいねー
中古で売るときは大変そう
もうすぐ2年で29戸（約６％ ）、100戸当たり6戸売れてないわけだから。かなり多いよね。唐湊（完成前に完売）と比べて立地が良くないもんね。
まだ、値引きそうですね！
２０２０年度は３００億くらいの赤字じゃないの。３月決算前に売ってしまいたいじゃろ。
１号棟 ５０２号室 （４LDKを３LDKに少し改造） 価格２００万下げ(家具付き）
それでも４０００万円以上 これはうれるかな。
472のうち29戸だから十分な気もする。
200万引きの部屋はストレージそんなにいらないから各居室とリビングを広ければいいのに
2年以上残ってるなら、
500万以上値下げを待つ
2年落ちで200万引きだとなかなか食指はのびないな
マンションの下落率が最も大きいのは、「新築直後」だといわれている。一概ではないが、新築から中古になった途端、マンションの価値は10～15％落ちるそうな。それはやはり、「新築」のプレミアが損なわれるとともに、新築分譲価格に上乗せになっていた分譲会社等の利益を、手放すときには乗せられなくなるとのこと。
一度も住んでないとはいえ２年もすると内装も劣化する。４０００万の１０%では４００万だよね。
1号棟の1-Aにお住みの方に確認ですが、日当たりはどのような感じですか？
№１４６４でも書いたけど、約10億回収されてないのよ。小さなマンションだと1棟分。いかにJRでも痛いんじゃないの、しかも本業も大赤字、もっと値下げして売り切った方がいいと思うけどね。
売り切らなくてよいんじゃない？
朽ち果てるまで売れ残ればよいと思う
一流会社のプライドにかけても安くは売らんたっどってね
もちろん影響ある。まず駐車場料が入らない。 472戸中29戸（６％）売れてないので駐車場料470万/月のところ約30万/月がはいらない（マイナス）年間だと360万。これが管理費会計に入れていると、そのうち管理費が上がるかも？
修繕積立金は売れ残り29戸分はJRが負担しているのでよしとしても、初期設定金額が65円/㎡ ８０㎡だと5200円 と低いので（おそらく段階的積み上げ方式）徐々に上げていくと思う。国土交通省の試算では、200円/㎡ つまり８０㎡の部屋だと 月、16,000円必要としている。
総会の時の議決権はJRが29個持つことになるので（1住戸 1議決権）これも問題だろうね。29戸にカーテンなどつけていないと日焼けもあるじゃろね。
なんか大変そうですね
新築を検討します！
あんまりたたきなさんな。半額になったら買おうかな。待てば海路の日和あり。
最初から安かったが、半額はかわいそうだよ
どこまで下がるかな？
５０２号室が３月まで売れなければ、ないしょ(交渉しだい）で下げるかもね。しかし、ここは西側だからね。
2～3割は想定内だが
まだ、下げるかな？
駐車場を立体にして、各戸２台確保すれば、価値がかなり上がるんだけどな、、、
周りの人に貸駐車場してみたら！
駐車場だけではなくて駐輪場や足洗い場も周りに賃貸しした方が良いよ
そしたら空き部屋多くても維持費の足しになる
がんばれ自営アール
いろいろご提案ありがとう。まず立体駐車場(機械式）は維持管理費がいまの倍かかるよ。また故障も多い。次に駐車場の外部貸出。これは不動産業になるので所得税がかかる。また会計処理も別にしないといけない。内部に２台目駐車場として貸し出した方がよい。駐輪場は今でも満杯、しかも１台数百円、ほとんど足しにならない。足洗い場などあるの？どうやって金取るの。１４９７さんおしえて。
1495です。
mjrの場合は、当然「自走式」立体駐車場だね。
こんな広い駐車場持ってるのに、機械式なんて有り得ないよ。
今、満車だからこそ、立体駐車場にして各戸の割り当てを増やすべきだと思う。
駐車場の需要がそれだけあるってことだから。
もし余れば外部に貸せば良い。
管理費に充当するために、余った駐車場を貸す分には課税されない。
国税庁もその旨を明示してる。
問題は費用だが。
JRが半分くらい持てば？
ずーっと売れ残りよりはマシだと思うけどな、、…。
４７２戸に５９５台の駐車場スペース
つまり連結駐車場が１２３か所もあるよ。この場所で、それ以上つくって駐車場の需要があるかじゃろう。数十年後、車離れが多くなり、立駐が不要となる日が来るよ。国税庁の見解は３つある、１つは空き駐車場を住民と外部に区別せず使用させる場合
これは内部、外部を問わずすべてが課税対象となる。２つめ これは内部に新規希望者があると内部優先し外部は出ていく場合、これは外部使用についてのみ、課税対象となる。
３つめ 工事業者等に一時的に外部に貸し出す場合 これは課税対象とはならない。
都内居住歴の長かった身としては、車無しの生活を切望しますがね。
残念ながら、公共交通機関の極めて貧弱な鹿児島では、永久に車社会が続くでしょう。
街作りに失敗しとる。
所詮、鹿児島ですな、、、（泣）
地下鉄かモノレールでもできない限り、脱車社会は無理かと、、、
数十年後、鹿児島で車離れが多くなり、立駐が不要となる日が来るというエビデンスを示して欲しいものです。
個人的には、そうなる日を待ち望んでいますが、多分無理ですね。
駅使う人少ないし増えないよ
市電が近いし！
ここのマンションの住民は 市電が遠いので、電車道にでる歩道橋や、新駅を望んでいるようよ。
福岡行きの高速バスによく乗るんだけど陸橋からここのマンションが見えるね
へーあんなところに建ってるけどどうやって行くんだろう？
線路伝いかなとか思ってる 思うことはそれだけ
立地が悪いから安いんだよ！
土地取得費ここ安いだろ。
近くまでは行ったことないんだけど
遠くから見たら15年ほど前に兵庫で起こった脱線事故を思い出してしまう
遠くから見るとそう思うかもね。しかし尼崎ほどマンションと線路は近くないし、カーブも緩やか。鹿児島線と指宿線に囲まれているので特に車庫に停車している車両のジーゼルの充電音が気になると思うよ。
どれだけ価格下がりますか？
ここまできたら半額ではお買い得感なかどがな
7割引きで話聞いてあげてもよかどってくらい
経済力の無い、民度の低い人が入るくらいなら、売れ残りの方がマシ。
えっ もともと安くなかったですか？
安いなら買えば。
七割引きでしか買えないような人はいらねー。
かなり安かったです。しかも安い間取りは売れている。民度や経済力とかいうのがおかしい。
そうそうたくさん売れ残ってるマンションで
民度とか言って何様よっ！て感じ
経済力とか言ってるけどJRをもうけさせる人が経済力のある人なのか
経済力のある人は適正価格で買う人なんだよ
適正価格じゃなかったからここまで売れ残ってるんだろ
経済力の定義は辞書を調べればよいだけなんだが、
経済力差だとか民度とかどんだけ立派な住まいなんだろ？て思う。
洒落た名前がついたアパートじゃないか。
そうそう、それは鹿児島でも東京でも大阪でも一緒です
中心地付近80平米を3000万円台で買えるのはかごんまぐらいｗ
福岡中心地でもその予算なら40平米台しか買えない
この程度の買い物で経済力の差とか言ってられるんだから
かごんまに住めて幸せだね
車社会の地域は、11分歩くって感覚ないよね。どこでもすぐ車だから。屋根なし、駅員なしで良いから、駅作ったらよかったなのに。駅作るから、行政に容積率の緩和をお願いしたらよかったのに。まあ、この意見は散々ここで書かれたでしょうけど。
>>1521 評判気になるさん
3000万をこの程度だと思える人が世の中に何%くらいいるのでしょうか？
因みに年収3000万位上は0.2%にも満たないらしいですよ。仮に3000万稼いでいても3000万をこの程度とは思えないと思うけども。
お金持ちで羨ましい限りです笑
>>1523 名無しさん
福岡中心地付近なら半分の面積しか買えない
鹿児島と福岡の年収差はどれだけあるのか詳しい資料は見ていないが
一番わかりやすいのは最低時給だろう鹿児島800円くらい福岡850円くらい
大して差はないんだよしかしマンションの価格は相当なものだ
そういう意味で鹿児島の価格はこの程度のものと表現したんだ
都道府県 平均年収
全体 男性 女性
福岡県 372万円 414万円 314万円
長崎県 370万円 408万円 305万円
熊本県 370万円 406万円 303万円
佐賀県 368万円 398万円 315万円
大分県 367万円 398万円 300万円
宮崎県 360万円 388万円 305万円
鹿児島県 360万円 395万円 296万円
沖縄県 348万円 383万円 291万円
売れ残り何部屋ですか？
最近ここ賃貸が増えてるみたいですよね。
そりゃ時がたつと賃貸増えるよ当然だ
賃貸増えると民度が上がるんだっけ？
良いことじゃないかな
「尺度が上がる」 意味がわからんが。分譲マンションでは賃貸が多くなるとあまりいいことはないよ。全部が賃貸者になった場合を想定してみてね。資産価値はドーンとさがるじゃろ。一番喜ぶのは管理会社。思い通りに管理できるもんね。
賃貸人は、嫌なら引っ越せば良いしね！
好き放題できるでしょ
分譲マンションも最初は良いけど年々劣化していくから
経済力のある人は住み替えで他を購入かな
そしたら経済力のない古株や中古買いや尺度（笑）があれな賃貸人の集合体となる
みんな協力してMJRの尺度（笑）をあげましょう
あまりご存じないかもしれないが、国土交通省は「マンション管理適正化法」を改正
一定規模のマンションに「マンションの管理状況届出書」なるものを提出させることになった。届け出先は市町村。「管理費滞納割合」「空き住戸割合」「賃貸化割合」等５０項目以上ある。管理の良いマンションは不動産市場に反映され資産価値が上がるシステムになっている。
[No.1530～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
賃貸で入ってきた人がマナー悪すぎる
マナー悪い人も入居してくれただけでありがたいと感謝の気持ちが大事
その人いなければ所有者の生活が大変でしょうに
好きな言葉
暗いと不平を言うよりもすすんであかりをつけましょう
また意味がわからんですね。賃貸者は区分所有者(オーナー）の部屋を借りているわけよ。管理費も駐車場料も入ってきているわけだから。賃貸者がいなくても、管理組合はあまり困らんよ。困るのは(オーナー)だと思うよ。
>>1540 なまえをかえたさん
だから（区分）所有者（オーナー）が大変と言ってるんだけど
そのように読めなかったかな
賃借人がいなくても管理組合があまり困らない？
その部屋の月々の徴収金は賃借人の家賃から支払われてるんだけどね
１５３８さん どういうマナーが悪いのでしょうか。管理規約では
区分所有者(オーナー）は第三者に貸与する場合は、規約や使用細則を遵守させなければならないと規定しています。また賃貸借契約書にも規約を遵守する旨の条文を定めなければならないとしています。マナーを守らせるのはオーナーの責任です。それでも守らなければ、理事長は警告や勧告ができますし、最後は総会にかけてその賃貸借契約の解除や部屋の引渡請求ができることになっています。
>>1543 なまえをかえたさん
なるほど、勉強になります。
もし自分がそのような立場になったときは
賃貸人は管理組合にも入ってないので
オーナーさんに最終的にお願いもできるということですね。
なんか規約だとか難しい話になってるけど
マンション全体がそんな雰囲気でなければよいけどね
あとついでだから言っておきます
規約とか持ち出すなら使う単語を間違えないほうが良いです
賃貸者（賃貸人）は貸す側つまりオーナーの事
借りる側は賃借人です
まあ。時どき、変換間違いはあるよ、人間だからね、賃借人は管理費の支払い義務はない。規約にはそのマンションの管理に関することと使用(使い方)に関することしか規定されていない(区分所有法できまっている)。賃借人は使用に関することを守らなければいけない。 管理に関すること(管理費の支払い）は規定されていない。管理費はオーナーが支払い、賃借人は管理費込でオーナーに払うことになっている。だから使用細則(それぞれのマンションの使い方)は賃借人も守らなけらばならない。「夜に洗濯機を使うな」とか細かいことはその使用細則にかかれている。また挨拶しろ、会話するなとかは(常識的）
かかれていない。ご自分のマンションの管理規約や使用細則はしっかり読み込んでおいてください。むつかしくいうと、「共同の利益に反する行為」はだめよ。また「公序良俗に反する」ことはダメよということです。
[その部屋の月々の徴収金は賃借人の家賃から支払われてるんだけどね]
いまだにそう思っている人がいるんだね。自主管理のマンションだ賃借人が管理費など負担させているところもないわけではない （この場合はオーナーには部屋の賃借料だけはらう）に。殆どのマンションは管理会社がついているから、賃借人が払うことはないのよ。駐車場使用料も賃借人が車を使用しない場合もある。この場合は車を使用しなくても駐車場料はオーナーが負担しなければいかんのよ。車を使用しなければ駐車場使用契約を解除しておかなければならん。
ここのマンションを検討中の者ですが、初めてここのスレを拝見しました。皆様学識があり、熱いものをお持ちということが分かります。ただ中には入ってはいけないかなって・・・ マンションさがしは難しいですね。
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
いつまでもべんきょうしてね。
その通りですね。少し端折って書きました。端折ったついでに申しますと、ご存じのとおり、管理委託業務は 事務管理業務、管理員業務、清掃業務、設備管理業務の４つあります。これを「定額委託業務」といいます。これに管理報酬として別途請求してくる管理会社もあります。これ以外に数年に一度の雑排水管清掃費として定額以外の費用もあります。またついでに申しますと、新築マンションでは、この管理委託費が多めに設定されています。つまり管理組合がまだ機能していないため 悪い言葉で言うと「ぼられて」いますので早急に管理会社と交渉し、値下げ要求したら如何でしょうか。
５０２号室は売れそうですね。削除されました。代わりに１３０６号室が２００万下げででました。ここも和室を改造し、リビングを広げた３LDKとなっています。ここは南むきです。売れるといいですね。
早いものです。４号棟、５号棟も今月で２年たちます。まだ２１戸残っているようですが ２年目点検でしっかり点検しないと、アフターサービス期間(無料修理期間）がほとんど終わりです。今後不具合が見つかっても自費となりますからね。
もう点検の時期なんですね。
住人ですが2年早かったです。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
コミュニティパークについては使用細則か何かで規定がありませんか？ ここはすぐ横にＪRの線路があります。また踏切ではむかし（新幹線ができてない頃、特急がとおっていたころ)事故が多発していたそうですよ。理事会などで話し合われてはいかがでしょうか。
MBC不動産が仲介業者だからでしょうかね。さかんにＭＢＣテレビで宣伝してますが
なかなか売れませんね。１３０６号室は良さそうですけどね。２年半たってるから４０００万はちょっと高いかな。
提携ローンはどこがあるんでしょうか？どんな感じのメリットがあるか知りたいです。
マンションギャラリーで最初提示されたのは、
かぎん と いおん だった（長期固定希望）。
かぎんは嫌いなので、都市銀行にした。
自分も最初にかぎんを提示されましたが、かぎんは嫌いなので某信託銀行の長期固定にしました。
まだ完売しませんか？
２００万下げの１３０６号室は売れたんでしょうか、ホームページから消えています。
最終分譲 １６戸となっています。なかなか完売しませんね。
いおんとかぎんなんですね。かぎんはローンセンターあるので、便利そうですが。
以前から1306は商談中だったので、契約済なのかもしれませんね。
利便性「だけ」で言えば、かぎんありかもね。
「よかど」の閑古鳥っぷりや強引なアーケードなんかを見てるとビジネスセンスがあるとは思えないが。
検討しようかと思って気になってます。すぐ近くにコンビニあると便利なんですけどね。
マンション名が鹿児島中央ってのがなんとも素敵ですね
名前を見てあの場所を想像する人はかなり少ないよね
2Gタイプ 1313号室 200万下げ 2号棟で13階南向き 中央駅近辺の新築マンションを見るとここが一番いいように見えてきたね。もうすぐ3年になるからもっと価格交渉できるかもね。
以前、近くにローソンあったけどコインランドリーに変わっちゃったね。
なんでだろ？
MJR以外にもマンションあるのに、まだ需要が足りなかったのかな？
それとも他の原因か（土地の契約切れとか）？
まあ、コインランドリーも大型のモノ洗うのに便利だが、、、
ここは富士開発鹿児島支店のもちもの、以前からコンビニも何回かかわった。場所もいまいちだし。駐車場も狭い。コインランドリーもいつまで続くのかね。
アンチかぎん多いですね（笑）殿様商売だからでしょうか。
キャンペーン始まりましたね。
