MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？
コンセプトが、
プレミアムなSTORYを、生きよう
大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。
所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36
宅配ボックスは各棟ごとにありますよ。
パンフレットに載ってなかったので、
確認しました。
コミュニティースペースの使い方
は、大なり小なり問題ごとは
でるかもしれませんね。
使ってる方は、気にしないけど
使ってない方のほうが気にしたりして
ここを持ちながら、清水町と中央駅裏を
販売するのは流石ですね。
清水町のお値段がここと同じぐらいになるか
見ものですよ。ボリュームメリットがあるはず
なのに、コマーシャル様の共用施設に使われて
るんじゃないかと。
最近、桜島の火山灰も風向きが良く、天気も良いので
居間の吹き出し窓は、開けてること多いですが、
閉めている時は全然気にならないが
ヘリは、うるさいですね。
もう少し周辺では、高度上げて飛んでほしいと
思います。
あ
東京の問題の二重使用のマンション。
前々から揉めてるのを知ってて
それでもやるんだね。
土地購入する前に重要事項で
わかってるのに、法の束縛がないから
進める姿勢は、いいコマーシャルに
ならないのに。
弱者踏み倒しで株価響かなければ
いいが。
土地購入前に、全く知らなかったら
被害斜になるんだか、元々
前の地権者と隣地マンションとの
裁判もあったのも事実なんで
その時の地権者も裁判に勝訴
したものの開発出来ないで
売り逃げた形ですね。
ＪＲ九州がババひいたんですね。
なんでそんなところ買ったかな？
裏になんか黒幕いるんじゃないの？
金融機関か政治家さんかな？
これ以上は、マズイですね。終わり。
昔は、宅地造成分譲では、悪どい業者が
やってたよね。後で隣地売ってしまうのは。
だから、建ぺい率違反の物件なんてざら
ですよ。
法律の目厳しくなり、建築法違反で
既存建物の撤去が常習化されたら
被害者が増えますね。
ほとんど住人は、違反建築物だと
認知してないからね。
どうでもいい情報
九州旅客鉄道株式会社（福岡市博多区、青柳俊彦社長）はこのほど、東京都北区東十条所在の賃貸マンションを取得した。
同マンションの取得により、同社が東京都内で保有する事業用不動産は7件となる。
同社は現在、不動産事業の積極的な展開による収益拡大に努めており、今後も東京都心部等で優良物件の取得・開発を推進していくという。
取得物件の名称は東十条マンション。
所在地は東京都北区東十条3丁目3-1（住居表示）、交通はJR京浜東北線「東十条」駅より徒歩約4分。
敷地面積は4,756㎡、延床面積は1万9,033㎡。
構造・規模は鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階建。
総戸数は182戸（他に店舗7区画）。
取得日は平成29年6月1日。
立派なデベロッパに成長ですね。
連結子会社にすればいいのにね。
九州旅客鉄道なんて都会では、
田舎臭く思われないかな？
１階は庭付きなんですね！
庭付きは５号棟の1階部分 5-Dｇタイプ(4LDK）、５－Eｇタイプ(4LDK）、５－Fｇタイプ、(4LDK）５－Gｇタイプ（3LDK）、5—Hｇタイプ（3LDK）の５戸のようです。価格は順に3,060万円、3,160万円、3,000万円、2,950万円、2,760万円だそうです。
植栽の多いあるマンションの管理員がこそっと嘆いておりましたが、植栽がすごくて毎日落ち葉の清掃ばかりしているそうな。ザ・ガーデンの植栽は，そこの数倍ありそうなので、管理員泣かせでしょうか。
あまり言うとたたかれますので、ごめんなさい。
７月２３日現在、１，２，３号棟は１０階部分、４号棟は３階部分、５号棟は１階部分のようです.Fステージ（マンション）側の道路は３ｍ拡張（鹿児島市に移管する予定）していますが、まだ利用はされていません。第１乾燥場踏切は整備され遮断機がつき、歩行者やベビーカー（車いす）は通りやすくなりました。この踏切のすぐ横にコミュニティパーク（公園）を造るそうですのでお子さんは注意が必要だと思います。Fステージさんは今、大規模修繕工事の真っ最中のようです。
販売戸数が１５０戸を超えたといっています。残りは３２０戸ということになります。最近マンションギャラリーには車が少ないように感じますが，気のせいでしょうか。
販売約1年ですよね。
通常なら、１年で6割7割売れるのが普通
なんですが、やはり規模が大きいですからね。
竣工まで残り1年なんで残り6割売るには
値引きキャンペーン等いろいろやるでしょう。
次の計画２つは、タイミングみて延期かな？
それにしてもここまで販売鈍いのは、想定外
でしょうね。
竣工時、3割売れ残りって前にレスありましたが
4割残りもあるかもしれませんよ。この状況では。
買う側には好都合でしょうが、レイアウト変更
カラーセレクト時限的な問題でいじれなくなるのは
勿体ない気がします。
木は要らない無駄。管理費増と害虫害鳥の温床になるだけ
定期的に農薬を散布することになるけど。
今日は花火大会です。ここのスカイラウンジで一杯やりながらの花火見物は最高でしょうな
（１号棟、２号棟ではちょっと無理でしょうが。）近隣住民にも解放してもらいたいですね。
見えるの？
東向なら見えますね。
北東方向ですよ。
ある程度上の階じゃないと見えないと思う。
ベランダからは、エアコンの室外機の
熱風が邪魔でしょうね。部屋暗くして
室内からがいいかも。
今日 MJR唐湊で火災騒ぎがあったようだ。唐湊もザ・ガーデンも同じつくり。隔て板や避難ハッチがないところがある。実際火災があったらどうなるんだろうか。ひとごとながら気になります。
ネットを見てもなかなか１５０超から進まないようです。今日も（日曜）ギャラリーには２台しか止まっておりません。庭付きの５－Dｇタイプ（３０６０万）と５－Eｇタイプ（３１６０万）は売れたといっていますので、残りの庭付きは３戸ですね。専用庭とはいっても２ｍ×８ｍ＝１６㎡くらいですから家庭菜園には物足りないでしょう。それよりも防犯が気になりますね。
現在、前面道路（７m）を工事中（１０月末まで）です。階数は３号棟は１３階に入っています。
テレビで契約142と
言ってました。
竣工の半年前には完売見込み
って
突っ込みどころ満載
4年での完売を目指すとは言ってたけど
竣工半年前に完売見込みなんて言ってたっけ
テレビなんで
思ったよりスローペース
って言えないですよ。
竣工までには無理だと誰でも分かる。
4年間で完売ってのも竣工して2年
たから、新築でなく未入居物件
での販売も与次郎見てたら厳しいよ。
>>830 通りがかりさん
そんな言い方は、あんまりですよ。
管理費と修繕積立ては、未入居は、
デベもちだから、心配ないですよ。
デベは、どこのデべよりも潰れる
事のない企業ですから。
それより売れないことで、
マーケットが下がることが心配です。
新築価格が一番大事ですから、
これが崩れてしまうと中古も
必然的に下がり、マンション購入組の
資産も値下がり、買い替え需用も
なくなりますよ。結果的には
限界マンションが産まれやすい
と言うことになりますかね。
全然売れてないのですね、、、。
クーリングオフはできるのでしょうか？
これからディスカウントされてしまうのでしょうか・・・
MJR清水町を造るそうな。 ９階建て ５１戸 竣工は３１年２月 設計会社が同じなので、ここと同じような建て方でしょう。１１月から売り出すそうで、清水町のほうが早くも売れるかも。
竣工してもかなり在庫が残るなら、
購入予定者は、待ちたくなりますね。
キャンペーンで実質的値引きが
あるでしょうから。
心配ないですよ。
なんだかんだ言っても
売れますから！
無頓着の自分ですら、奥詰まりでめんどくさそうな立地ってだけで一歩引いちゃうわ
陸橋なりアンダーパスなりで線路越えてマックスバリュ横まで出られるような道があれば全然違ったんだろうけど
購入済みの方は、ここ覗くと不安に
なるよ。
欲しい人は、ここ見ても全然気にならない
でしょうね。
838に同意
やはり、目の前にマックスバリューや電停がありながら、あの道を歩くのは苦痛かなー
そして、完成してもあかりの灯らない部屋が多いのかなと思うと、微妙ですねー。
渋滞も怖いが、渋滞にならないかもしれない入居率をより心配しますよね
いろんな考え方があると思いますが、私が考える
マンション選びの１０のポイント
１．価格 ２．立地条件 周辺環境 ３．建設地の経緯、地盤 ４．マンションの構造
特に床の構造（スラブ厚 ２７ｃｍ以上）,L値 ４５以下）５．できれば上階の家族構成、
６．間取り ７．駐車場は１００％平置きか ８．管理体制（管理会社の評判）
９．管理規約、長期修繕計画は適正か １０．管理費、修繕積立金は適正か 等々です。
いずれにせよ買う人の価値観ですので、どの程度譲歩できるかでしょう。
子育てマンションのイメージですから、
防音性能は、ちゃんとしといて欲しいね。
床は、厚いにこしたことない。
今日は管理規約、特に民泊について考えてみます。
去る８月２９日国土交通省住宅局長から「民泊についての管理規約改正」について通達が出されました。（これは６月に「住宅宿泊事業法」が制定され、分譲マンションでも民泊が実施されうることになりましたので、トラブル防止のため、民泊を「可」とするか「不可」とするか管理規約上、明白にしてください） というものです。おそらく既存のマンションでもザ・ガーデンの管理規約でも、まだそこまで整備されていないと思いますので、早急に規約改正されたらいかかでしょうか。
ようやく１７０戸を超えたそうです。
１号棟のC、D、E、F及び２号棟は南向きですが１号棟のA,Bは西向きなので 躊躇するかもですね。
ガーデンラウンジと称して水槽（池）を造っているようですが、鹿児島は灰が降ることをご存知ないのでは、また周りには植栽がびっしり、落ち葉のこともご存じないようです。管理員は灰と落ち葉の掃除で明け暮れるでしょう。（余計な心配？）
数年したら、池は、水張らないかもね。
維持が大変だよ、公共施設のように税金
垂れ流しってわけもいかないんで。
砂利敷いて、枯山水の方が良いかも。
植栽は、今年の様なカメ虫大発生の時
は、困りますね。農薬使うにも、低層階
には、影響有りますよ。
170戸は、前回の150戸から、期間短い
のに進んだようですね。
他のマンションの在庫がはけてきたからかも
しれません。再開発が販売開始したら、
また鈍りますよ。
心配しすぎでは？
管理費払ってれば良いだけの話でしょ？
戸建のように自分で管理するわけじゃないしね。
「管理費を払っているからあとはすべて管理会社がやってくれる」そう思っている方が少なからずおられます。はたしてそうでしょうか？ お金に余裕がある方なら別ですが、たいていの方は毎月ローンの支払いに苦労されています。できるだけ管理費は少ない方がいいはずです。全部お任せの組合は、管理会社にとって好都合、いわゆる「おいしい管理組合」です。分譲当初、管理会社は決まっていて、委託管理費も多めに設定されていますので早急に 管理費削減交渉をすべきです。必ず下げてきます。年間数百万単位で下がったところもあります。ゆめゆめ管理会社におんぶにだっこされ、言いなりになりませんように。
ビルメンテ、管理会社のクイモノになりますよね。
かなり高収益あげてますよ。
ここの管理費始めからそんなに高くないよね。
じゃあ、良いんじゃない。
以前にも書いたと思いますが、ここの管理費は１月当たり、約２３０万/４７２戸
１戸当たり約５，０００円です また駐車場使用料は１月当たり、約４７０万/５９５台分ですから、管理費の約２倍あります。これがおそらく」管理費会計に組み込まれていると思われますので ２３０＋４７０＝７００万 つまり１戸当たり１４，８００円が管理費ということになります。これが安いと思われるでしょうか？
車２台ならもっとやね。
戸数ボリュームも業者側メリットだけに
なる感じですか。
管理会社との契約金額はいくらなんですかね～？700万のうちいくらが委託契約費として流れてるかが重要では？？恐らくは修繕費にも回ってると思うので
駐車場使用料は国は修繕積立金会計へ入れるよう指導していますが、これを管理費会計にいれて管理費を安く見せかけています（販売戦略上）また、
管理会社とは管理委託契約を結びます。この中には定額管理費と称して「事務管理業務費、管理員業務費、清掃業務費、設備管理業務費（エレベーター点検費、消防設備点検費、貯水槽清掃費等）非常通報業務費, 管理報酬」又 定額以外管理費として植栽管理費 建築設備検査費、雑排水管洗浄費などなどがあり、この中にはほとんど管理会社が上乗せして請求してきますので、（ここが管理会社のおいしいところ）値下げ交渉すれば必ずと言っていいほど 下げてきます。特にここの場合エレベーターが１０基ありますので、フルメンテナンス契約していますと６０万×１０基＝６００万（年間）ですが、これをPOG契約（新品の場合は、POG契約で十分）にしますと約半分で済みます。
どうでもよい、でも少し気になる情報。
｛東京五輪の選手宿舎着工で払い下げマンション大量供給？
2020年の東京五輪・パラリンピックの選手宿舎の着工が始まった。このため、東京都中央区の2017年1月のマンション着工戸数は前月比20倍以上になった。この施設は大会後、一般住宅として売り出されることになる。
特定のエリアにおける未曾有の民間大量分譲なので、市場に与えるインパクトは史上最大級になる。発表された情報を総合すると、何が起こるかはほぼ見通すことができるようになってきた。誰もが参加できる「払い下げのお買い得マンション」が大量に出てくる可能性が大きい。｝・・・東京での話。
果たして今は買い時なのか？
近鉄不動産（株）は、名古屋市昭和区で分譲を予定している「ローレルコート滝川町ヒルズ」の販売拠点「いりなかローレルギャラリー」内に、9月より「VR（仮想現実）体感ルーム」を設置する。
これまでもモデルルームを使用して、専有部分内は立体的に体感することは可能だったが、共用部分や周辺環境、眺望などは、パンフレットやパネルなど平面的な説明ツールでの確認となっていた。
今回設置する「VR体感ルーム」では、専用ゴーグルを付け、自身の目線で自由に室内を歩いたり、手をかざしたりすることで、専有部はもちろん、共用部や上層階からの眺望など、竣工後の様子をリアルに捉えることができるようになる。また、床材、壁材、扉面材などをセレクトできるメニューサービスを選ぶ際にも、好きな位置から室内を眺めながらワンタッチでカラーの切り替えを行い、実際の暮らしのシーンを想像しながら、色の確認をすることができる。
MJRさんも検討されてはいかがでしょうか。
ようやく敷地内の７m道路が完成したようです。
今日は、NO８４２に続いて「民泊」について、続報したいと思います。
住宅民泊事業法の成立により来年３月１５日から、マンションにおいても届け出制により民泊が可能となりました。分譲マンションでは、早急に民泊を「可」とするか「不可」とするか規約上で明確にするようにと、国や鹿児島県からも通知がなされたところです。また新規分譲マンションの原始規約(分譲業者が作った最初の規約）等においては、民泊の可否について使用細則に委任しておくように(つまり後日、使用細則に規定できる）とのことです。
民泊についての情報 第３弾
現在、国土交通省はこの民泊についての管理規約改正を急ぐように全国で説明会を開催しています。既存のマンションでは規約改正は時間がかかりますので、理事会等で民泊の可否について早急に決議しておくように（つまり民泊禁止の場合は理事会等で禁止の決議をしておく）とのことです。また新規マンション(MJRのような）の場合は、原始規約で、禁止しておくか、使用細則に委ねるかを規定しておかないと、分譲後揉めることが懸念されます。
規約等でこの民泊禁止条項がない場合は、民泊は可としてみなされますので、早急な対策が必要です。緊急事態です。
民泊に関しては規約にはっきり不可と明示してありましたので、心配ないと思います。
昨年のクリスマス時点であと残り100戸ぐらいと担当さんに聞きました。
けっこう売れてるんですね。8割売れたってことかな？
売れてれば順調ですね。
竣工時に3割ぐらい残ると思ってましたよ。
もっと売れ残るかと思っていましたが、結構売れたのですね。
明日から建物内モデルルームの案内も始まりますね。1号棟のようですね。
3-Hタイプが完売したそうですね。3号棟で東向き 2LDK 価格は2310万～14階では2710万です。やはり価格でしょうかね。次に売れそうなのが3-Bタイプでしょうか ３LDKで価格が２５５０万～2970万ですから。
3-Bタイプはもう売れていましたね。それから庭付きも3戸売れてあと２戸、5-Eｇ、と5-Gｇのようです。庭付きも人気がありますね。次に売れるのは、
価格からみると1-D,2-B,2-Cタイプでしょうか。1-A、1-Bは西向きになりますので売れ残るかもしれませんね。
まだ半分くらいだよ
MJRさんにはよくない情報
「新築マンション市場で今、静かな変化が起きている。「完成在庫」が溜まってきている。通常、新築マンションの販売は建物が完成する1年～1年半前から始まる。建物が完成する時点ですべての住戸の購入契約が締結されることが理想とされている。 しかし最近、目標通りに販売活動を終える物件が少なくなってきている。建物が竣工した後も販売活動が続いている物件を「完成在庫」と呼ぶ。 新築マンションの開発事業を行う場合、デベロッパーは土地の購入費や建物の建築費を支払う資金を銀行からの融資で賄うケースがほとんど。この融資は、マンションの売却が成立して引き渡しが行われた時点で、購入者から支払われる販売代金で返済される。
販売代金が入ってこない場合は融資を返済できない。その場合は金利を支払い続けることになる。デベロッパーにとっては予定外の出費だ。したがって、ほとんどのデベロッパーが建物が完成するまでにすべての住戸の売買契約を終えようとするのだ。 ところがここ数年、新築マンションの価格は目に見えて高騰してしまった。
一方、マンションを購入する側の個人所得にはほとんど変化がない。統計的に見た個人の可処分所得は減少気味だ。唯一、住宅ローンの金利は過去最低水準だが、年収の7倍から8倍の融資を受けるというリスクを取る人はさほど多くない。 その結果、価格が上昇した新築マンションの多くが完成在庫となっている。」
もってる人には、買いやすい状況なんですが
ローン審査が厳しくなるんですよね。
今のタイミングがベストなのか
わからない状況ですね。
1.2.3号棟は外観がほぼ出来上がり、足場の解体が始まったようです。私の知る限り、鹿児島の新築マンションは約１７棟。 ここの４７２戸を除くと１棟当たり４７戸です。このマンションがいかに大きいかということです。
ここの良いところは管理費が５８円/㎡ と安いことです。（高いところは１５０円/㎡）スケールメリットもあるでしょうが、おそらく駐車場使用料を管理費会計に繰り込んでいるのでしょう。問題はどこのマンションも修繕積立金が安いことです。ここは６５円/㎡ １７棟平均でも８０円/㎡です。国土交通省は２００円/㎡ないといけないといっています。マンション購入後近い将来 必ず値上げすることになるでしょう。
マンションというより新築の団地にしか見えん
これだけ部屋数があればトラブル多いだろうな
モンスターファミリーに主婦の派閥…騒音やマナー等。。。
多いとこは、それなりに。
少ないとこもそれなりに。
トラブルはありますよ。
階上が騒音主になる確率は、
どんなマンションであろうが
皆さん平等にリスクあるから
仕方がないし。
それより共用スペースの使い方で
人間関係トラブルは、生まれやすい
ですよ。
マンションのトラブル
居住者間のマナー、建物の不具合、管理会社への不満、など多岐にわたる。
マナー違反では、生活音、 ペット問題、違法駐車、 これをマンションの３大トラブルという。
特に生活音では 上階の騒音６５％、下階からの騒音１７％、隣からが１２％で上階からの騒音が圧倒的に多い。飛び跳ね、走り回り、椅子を引く音、スリッパ等の足音 ピアノ、等 最近多いのがバルコニーでの喫煙である（ホタル族）
次に建物の不具合である。 新築マンションの場合 アフターサービスというものがある。最初の２年間は無償で修理する（構造耐力上主要な部分は１０年間）というもの。不具合は２年目までに修理してもらわないとその後は有償となるので要注意だ。
次が管理会社への不満である。ここもJRの関連会社である。管理委託契約書を精査しないと、契約書通りにやっていないことが多い。特に管理委託費である。おそらく高く設定されていると思う。早急に価格交渉することだ。
確かにまさしく団地だわ
今住んでいるマンションでも共用スペース(来客駐車場）の使い方で非常に揉めている。
自分が使わない共用スペースでイニシャル＆ランニングコストを取られた上に揉める原因とか最悪だな
来客用駐車スペースだけじゃなく、ラウンジ、ライブラリー、来客用宿泊部屋などなどトラブルの原因となるうるものはいっぱいあるよね。
これだけマンモスだと、モンスターもそれなりにいるはずだし。
子ども用のプレイルームだったっけ、あそこもマウンティングに躍起になるママとか出てきそうだし。
このマンションを買われた方にはまことに失礼ですが、
ダイヤモンド・オンラインに、「マンションのムダな共用施設はこれだ！ジム・プール・温泉・噴水・キッズルーム…・・・…」という記事が掲載されています。ザイ・オンラインにも同様の記事があります。来客駐車場は４台分しかありませんので、路上駐車になるでしょう。ゴミ置場も２か所しかありませんので、特に年末年始はあふれだすのではないでしょうか。（よけいなお世話かな？）
富裕層限定マンションじゃない限り、ラウンジとか余分な共有設備はトラブルの元としか思えない。
住民によって、使用頻度に大きく差が出るのは目に見えてるし。
それら設備の維持更新のコストを考えるとぞっとする。
そんなまやかしの付加価値じゃなくて、エレベーターや来客用駐車場・駐輪場の数とか、これまでのマンション住まいの不満を解消するようなプランにして欲しい。
契約者は住民スレに書き込みお願いします。
契約済みさんは、ネガレス見たくないから
書き込まないんじゃないの？
契約検討前にはスレ見て
契約済みになったら見ないよ
あすから５月。 ４号棟、５号棟も１４階までできつつあります。おかげで東側の市道も午後３時過ぎると西日が当たらず涼しくて通りやすくなりました。西側にある「朝日印刷」さんの社長室から朝日が全く見えなくなったとかで社名を「夕日印刷」に変えようかと思っているとかいないとか？(ごめんなさい） ８月には１，２，３号棟が出来上がるそうで、今、内装やら植栽工事の真っ最中です。
「まもなく完成」のチラシが入っていましたがホームページを見ると3-B,3-H,5-Dｇ,5-Eｇ、5-Hｇの5タイプのみ完売となっています。MJR唐湊の場合はこの時期にはすべて完売だったように思います。
6000万近い部屋があるけど一軒家を買わずにこの部屋を買う人はどんなメリットを見出しているのだろう？
景色かな？煽りとかじゃなくて疑問なんですが。
120平米のお部屋ですね。計算しやすくするために、40坪としましょう。この場所で40坪の平屋を建てるとしたら、建ぺい率60％として、70坪の土地が必要ですか。土地単価が60万として（南向きだともっと高くなるかも）土地で4200万、家の単価が80万として、3200万、外構工事で500万等などで一軒家だと8000万はかかると思う。日当たり、眺望、セキュリティーなど総合的に考えると私ならマンションかな。
鹿児島でも市街地に一軒家だと極狭物件で
5千万ぐらい、それなりにモデルハウス並だと
億越えますからね。
郊外の住宅地で妥協なら5千万でそれなりの家が
建ちますけどね。
高額で贅沢な間取りで6千万は、妥当なんじゃないの？
二部屋分となりますからね。
>>881 匿名さん
この値段の層で一軒家じゃない人は、一軒家のメンテナンスのめんどくささを知ってる方でしょう。
庭の広い家を購入したら、手入れがどれだけ大変か……
あと、色々な施設が入ってるなら、本当なら、お金と時間をかけて民間の施設に行かないと行けないのに、そこに行く時間を短縮できて、時間のゆとりを買うというメリットがあると思います。
ホームセンターでガーデニング観るの好きなんてすが
マンションなので買ってはいけないと思う様になり
今では、庭がなくて良かったと思う様になった。
庭があるとたぶんずっといじってたと思う。
>>886 匿名さん
人によりますよね。
これを掲示板じゃないところで言ったら、庭がないのが不幸だって感じる方もいるし。
自分も庭が無い方が楽です。
庭いじりは実家に帰った時にやるけど、ずっとはやりたくないですね。
植栽もだいぶん植え付けが終わりました。チェーンゲートも取り付けられています。ピロティ部分が非常に低く感じられます。高さはおそらく２．５ｍしかないでしょう。ワンボックスカーは通れないものもあるのではないでしょうか。ゴミ置場の真ん前が来客駐車場になっています。ゴミ収集車が来たらどうするのでしょうかね。管理人はいつも対応に追われるでしょう。どうして植栽の一部でも来客駐車場にしなかったのでしょうか。おそらく分譲後近いうちに来客駐車場の増設になるかも？
鹿児島でも珍しいマンモスマンションだな
見れば見るほど豪華な団地にしか見えん
部屋数が多すぎる
来客駐車場は後々トラブルになるでしょうね
改善するか？売りっぱなしで終了か？
投資目的で買われたのでしょう。すでに、２号棟 2階 2Cタイプ 3LDK（2720万）が賃貸に出されているようです。（賃貸価格は14万3千円/月）新築とはいえ、この近辺では少し高いので借り手がいるかどうか？
鹿児島で家賃14万払う余裕のある人は家を自分で購入すると思うがなあｗ
ここは渋滞の心配したほうがいいよ
朝とか道路にすら出れない程混み合ってありえない事になるのが目に見えてる
元々住んでる近隣住民は迷惑極まりないだろうな
このマンション建設に当たりJRは交通量調査をしています。
地下入口 北～市電側 朝7時8時423台（1分間7台） 8時9時373台（1分間6台）
南（唐湊）～市電側 朝7時8時362台（1分間6台） 8時9時317台（1分間5台）
ザガーデンは駐車場区画595台。 そのうち半分の300台が出勤するとして北～市電側に7時8時が423台＋150台＝573台（1分間10台）、8時9時が373台＋150台＝523台（1分間9台）となります。地下入口には信号機がないので北側と南側（唐湊側）は交互通行となっていますが北側の交通量が増えますので、唐湊側からの苦情が出るでしょう。
＞＞898 不動産購入勉強中
調査結果と予測については、お疲れ様でした。で、肝心の対策は何かありますか？
予測される唐湊側からの苦情が最小限に収まって、北側にも負荷がからず、周辺住民や往来者にも
負の影響を軽微に止めることが可能な対策を提示して欲しいものです。
私に聞かれても困るのでのですが、なぜトンネル入口が混むかというと、電車道に出るところが混むので、それがトンネルまで続いている状態です。①トンネルを出たところのRJR賃貸マンションへの道を南側への一方通行にする。②新田からトンネルへの道路の一方通行をなくし,トンネルからも電車道へ出られるようにする。
③マックスバリューへのところの道路の一方通行をなくし、電車道からも入れるようにする。
④トンネル入り口に信号機をつける。などなど近隣の町内会でも議論されたようです。
いずれにしてもすべて行政が絡みますのでなかなか難しいと思います。唐湊城ケ平町内会の方々はトンネル入口は相互通行（左優先をなくす）であることを新住民にも理解していただきたいとしています。
今日(２１日）の南日本新聞に「深刻 エレベーター長期停止」という記事があります
今度の大阪北部地震でマンションのエレベーターが停止し２８階まで階段で上がらなければならないとのことです。ザガーデンは１４階ですからまだよい方だと思います。鹿児島でもいつ地震が来るかわかりません。特に年配の方は低い階が良いのではないでしょうか。
まあ正直、これだけあれこれ共用施設だの緑の多いザ・ガーデンだのと詰め込んでプレミアム的な価値を付けたかったのだったら
タワマンとまでは言わないけど20階建て2棟とかで抑えて土地に余裕を持たせたつくりにするべきだったとは思うね
言うは易し。
仮に、
供給側の市場分析によって、そんな需要があるとの予測が成り立って、
ＪＶ他の経営判断で事業開発が行われるのなら、それらの物件は実現するでしょう。
タワマンは税制の改正や、低中高層及び最上階の階層間の格差と高額な修繕コスト等のネガ評価が
ようやく浸透して来た為に、実質的な需要は減少傾向にあるようですよ。
皆さまの情報大変勉強になります。
今ホームページに竣工キャンペーンというものをやっていますが
それ以前に契約済みの人は対象ではないのでしょうか？
９０６さん
おそらく無理でしょう。キャンペーンをするということは８月までに早く売りたいということです。
別のマンションで売れの残りを３００万キャッシュバックキャンペーンして完売しましたが,全戸に３００万のキャッシュバックはしていません。
このマンションもそのうち売れ残りキャンペーンで１００万 ２００万 ３００万キャンペーンをするかも？ そこまで待つて買うのか 待っていると完売されてしまうのか、むつかしいところです、
共有スペースでボスママによるマウント合戦が行われるであろうことを想像すると主婦の皆さんも大変だなあと思います。
もうすぐ８月だというのに まだ相当数残っているように見える。１号棟２０２号室（４LDK）
（３９１０万＝近隣のマンションからすると１０００万くらい高い？）を棟内モデルルームにして売り込みに懸命のようです。１号棟７８戸、２号棟９１戸、３号棟１１７戸計 ２８６戸だから大変な数だ、入居が始まると管理費等（管理費、修繕積立金）の支払いが出てくる。売れ残りの管理費等はMJRの負担となるので必死でしょう。
良くて2割り、悪くて3割り売れ残ってるんじゃないですか？
プレミアムなマンション演出ならワイドスパンで設計だったらまだ魅力あったのにね。もったいない。
９０７さん
ご返答ありがとうございます。
感謝いたします。
そうですよね、キャンペーンなどは
早めに契約してる方にとっては少し納得いかないところもありますよね。
そこまで待つといい部屋は埋まるという。。
矛盾ですね。
特に１号棟の1-A,1-B（バルコニーが西側）タイプが残っているのでは？西日が当たるし、
「隔て板」がなくコンクリート壁でふさがれていて、しかも避難ハッチがないので防災上、不安です。また眺望も悪い。1-Aタイプは4号棟か5号棟にくっつけばよかったのではないかな。２０２号室を棟内モデルルームにしているということは売れ残っているということですから、そのうち家具付きで安売りキャンペーンするでしょう。
このマンション高くないか？大阪ＵＳＪ近くのマンションのほうが500万円ほど安かったぞｗ
＞＞913 匿名
比較はちゃんとした モノサシ をあてないとね。比較が出来ないんだよ。
そのモノサシの あて方 も学ばないと、計り間違えるからね。意味が無いんだよ。
坪単価や地域の実勢坪単価（過去と直近）との比較検証。
物件内の間取り毎の坪単価の分布とかも考慮しないとね。
単純に公開価格が高いぞ、500万円ほど安かったぞｗ って、投稿されてもね～ｗｗ
８月まであと１週間余り。購入者は引っ越しやら転校の準備で大忙しでしょう。家具類、絨毯、カーテン等（不燃のもの）はほとんど買い替えないといけません。４号棟、５号棟はまだ工事中ですし、駐車場入口はまだ１か所ですから、大変だと思います。立派な植栽が出来上がっていますが、もうすでに雑草が生えています。管理員さんはまず草取りが最初の仕事になるかも？このマンションには集会室がないので設立総会はジェイドガーデンパレスあたりでされるのでしょうか。
円滑な家財搬入を左右するのは、引越し業者のリーダーの巧みな荷捌きとメンバーへの指示・連携。
そして、各世帯の段取り次第ですね。
これは、既に荷造りと搬出の段階で、決まってしまう点が悩ましい。
荷造りと搬出時にバタバタと、非効率で時間ばかりかけている世帯は、
新居での搬入時もバタバタと、非効率で時間ばかりかけてしまう。これ、不可避。
尚、説明会や設立総会で段取りが悪い管理会社は、管理業務もいい加減で杜撰です。
テレビｃｍに出すような物件は買わないのが鉄則ｗ
[No.917から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］
昨日から入居が始まったようです。あっちこっちで灯がついています。引っ越し業者のトラックが行き止まりの狭い道路に入り込みバックしていました。管理会社はちゃんと指導してほしいものです。
掲示板の管理も結構ですが引っ越し業者の配慮指導お願いしますよ
今日は8月5日、日曜日です。すこしずつ引っ越されていますがまだ灯りがついているところが少ないですね。
午後8時現在で1割程度でしょうか。ほんとに売れているんでしょうか。駐車場はJR鹿児島本線側は工事車両が通りますので整備されていません。4，5号棟の購入者の駐車場は一番遠いところになるでしょうね。入居時期が異なりますから管理組合の設立総会等どうなりますかね。
[No.927～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
8月13日 午後8時50分 MJRザガーデンの回りを散歩しました。武小側から見ると圧巻です。45mの壁が立ちふさがっています。田上地区の方はどう思っているのでしょうか。ガーデンラウンジは灯りが明々とついていますが人っこ一人いません。シーンと静まり返っています。グランドエントランスは日通の引っ越しシートが張り巡らされています。業者は日通が多いようです。盆休みでしょうか 引っ越しもあまりありません。
真偽は不明ですが小耳に挟んだ情報です。
当初 引越しに関しては日通が幹事会社になり、車輌制限(2トンまで)がありましたが、JR九州は日通に対して一切そのような事を求めた事は無いとの情報です。2トンロング、4トンも事実上可能のようですね。あくまで小耳に挟んだ情報です。
入居が始まり、実際に住んでいらっしゃる方もいるマンションです。
このマンションが気に入らないことは十分に伝わっています。
アンチなことも認識しています。
ですので、そろそろやめにしませんか？
通勤に唐湊の川沿いの道路を使っていますが昨日の18時は激混みでいつも5分くらいで通るところを30分近くかかりました。事故でもあったのかと思ったのですが、もしかしたら引っ越しのせいでしょうか？
きちんと交通整理の方を配置されていればいいのですが。
今の新川の水量なら、蓋して車道拡げて
右折左折の整理通行帯設ければいいのにね。
出口で混むから一緒かもしれないが。
新川沿い道路は、昔は、通り抜けの空いてる
道だったんだけどね。もう避けたい道路になって
しまったよ。
いいですよ～～～
見学にいらっしゃいませ～～～
緑も深くて、建物内に余裕があって～～～
ゆっくりと時間を紡いでいけそうです～～～
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
９４１さん この程度で削除されたら心外ですよね。
どうも夕方混むのは 「城ケ平橋」から左折するとき、田上町天神南の信号が赤ですから左折ができなくて混んでいるようです。城ケ平橋では、午後５時～７時まで左折禁止にして、もう少し先の「とくしげばし」か「しんてんじんばし」から左折するようにしたらよいと思います。
巨大団地
３０日に台風２４号が来ます。５号棟の足場のシートをくくっていますが、大丈夫かな？
棟の間からのビル風がどうなるのか近隣の住民は心配でしょう。
守ってくれるかもね
マンション？複合団地でしょ！
今何割売れたんですかね？
どの物件も共同住宅です。
平成も終わろうとしているこのご時世に地方には団地とマンションの違いが認識できない方がおられるのですね。
まず皮肉を認識しよう
今日久しぶりにMJRマンションの横をとおりました。３号棟３階部分のバルコニーのタイルを張り替えていました。台風の影響？でしょうか。まさか新築数カ月でタイルが浮くとは考えられません。おそらく施工ミスでしょう。ここを買われた方には、まことに失礼ですが他にもあるのではないでしょうか。修理費用はアフターサービス期間中ですから業者負担でしょう。
こんなにたくさん作らずにブランドイメージ大事にすれば良かったのに
前は堅実なイメージあったのになあ
アフターサービスはマンションを売買したときマンションの欠陥箇所を無償で補修するものです。民法上の瑕疵担保責任と異なり契約上の責任で、欠陥箇所によりサービス期間が異なり、タイルは２年である。購入者はほとんどが素人なので、２年間知らない(わからない)場合が多い。しかし、ここのMJRの場合は業者自らタイルの浮きを見つけて補修しようとしていますので良心的だと思います。
住んでますがとにかくうるさい。
鹿児島本線と指宿枕崎線が合流する地点なので朝から列車がファンファン警笛鳴らす。
二重窓おかまいなしに大右から左から音量で入ってくる。
天井の防音が薄い。分譲マンション、賃貸マンション通算5件目ですが今までで一番薄い。
歩いてる音さえ聞こえる。上の階のやつは朝５時台に起きるのでよく目が覚める。
武小の音楽がうるさい。朝の作業BGMだと思うが大音量でもののけ姫のオルゴールバージョンを流す。キンキンうるさい。
あとお湯がなかなか出ない。３０秒くらいかかる。
安いのには理由があるだなー
それとフィットネスルームだけどランニングマシンとエアロバイクが3台ずつしかないが、全戸約500埋まったら絶対足りんわな。
補修は良心的かもしれませんが、まともな台風が1回当たっただけでタイルが剥がれているようでは…。耐久性に大きな問題がありそうですね。来年が台風の当たり年だったらどうなる事やら。
>>955 名無しさん
歩行音が聞こえるのは、気になりますね。
子供のかかと歩きなんて凄く響くでしょうし
スラブ薄いんですかね？
上に苦情なんて言えないし、歩くだけですから
組合で防音対策、ラグマット、スリッパの
啓蒙指導しかないんじゃないかな。
955名無しさん
私も住人ですが快適です。神経質なのでは？ご指摘の音は確かに聞こえますが、サッシと窓の性能がいいので、騒音とは感じません。新川沿いの道路から離れているので、車の走行音はせず、他のマンションと比較して騒音は少ないと思います。緑が多く静かで、鹿児島大学や市立病院も近く良質な住環境です。
どんなマンションにもクレーマーがいます。普通に考えたら、購入する時点で環境が分かっているはず。
天井の防音が薄い ❓
ここ二重窓だったけ？
床はボイドスラブ工法、サッシはT－２サッシ、ガラスは複層ガラス(２重窓ではない)
外壁や戸境壁は発砲ウレタン、プラスターボード施工と書いてあります。
ただし、いくら防音装置をしていても、完全ではありません。また上階に子供さんがいたりしますと数年間(子供が大きくなるまで)は音がします。まだ管理組合が立ち上がっていなければ管理会社に相談してください。一番は話し合い(コミュニケーション）が大事です。管理会社(フロントマン)と共に上階に行き．下の階の状況を上階の人に理解してもらうことです。
一般的な仕様ですよね。
今更仕様変更出来ないので
上の階下の階の方とうまくやって
往くしかないし。
恵まれない場合もあるから
気にしないか我慢するしかないですよ。
生活騒音も話題は。
住んでますが全然外の音が聞こえないですよ、場所によるんですかね。
一戸あたりの価格に差があると共益費等の滞納が出てくると聞きましたがいかがなんでしょうね
>>965 口コミ知りたいさん
住人が多い分未払いのリスクは当然
増えますが、心配することも無いでしょう
分母が大きいからリスクも分散されます
まあ、管理費ぐらいの未払いがあれば
当然ローンの支払いも滞り売却となるから
売却金で滞納金を充てるしかないでしょうね。
所詮、集合住宅なんで管理費云々他人の
懐具合心配するなら戸建てがいいよ。
心配なのは、40戸程度で機械式駐車場でエレベーター2基。
40戸でエレベーター2基はありませんね。すみません。
このマンションは全戸売れていませんので，静かということは、上階が空いているか子供さんがいないのでしょう。
そのうち滞納者(管理費、修繕積立金、駐車場使用料、水道料金、町内会費等の未払い)も出てきます。(失礼ながら購入者の方に申し上げますが、このマンションは上荒田町内会に加入しなければなりません。売買契約書に記載されています。)普通、滞納者が出ますと管理会社が督促しますが、滞納が６カ月を過ぎると、管理会社の責任は逃れて管理組合(理事長)に責任が移ります。(管理委託契約書に書いてある)そこで理事長はどうするのか。これがなかなか大変ですよ。
このくらいのマンションだと、顧問弁護士を共益費で賄えるはず。法に従って進めていけば良い。
顧問弁護士を雇えればそれに越したことはありませんが、それには管理規約(管理費の費用)に顧問料として記載しておかなければなりません。標準管理規約には例がありませんので、弁護士を雇っている管理組合は少ない(ない)と思います。(管理会社にはおられますので普通は滞納が６カ月を過ぎますと管理会社が手伝ってくれます。これは管理委託契約書には書いてありません。）
上下両隣も入居してますが、窓を閉めていれば全然聞こえません。
開ければ聞こえますけどね～ ヘリの音も電車の音も気になりませんよ～
チラシが入ってました。
販売戸数51戸でした。
結構売れてるみたいですね
意外でした
ホームページで見る限り、まだまだのようですが、ほんとに売れているんでしょうかね。武小関係の方に聞くところでは、ずいぶん空いているように言っておりました。
住民ですが、快適です。朝の武小のBGMは確かに聞こえますが、神経質な方でなければ、気になる程度でしょう。上の階の足音はしません。未入居なのか、そもそも入居者によるものなのでなんとも・・・。
列車の音？【二重窓ではない】にも拘わらずこれもあまり気になりません。
投稿者さんが少し神経質すぎるのではないでしょうか？
逆に、こういう方が同じマンションにいるという事の方が正直不安ですwww
955さんに対しての投稿でした。連投失礼しました。
桃さん
私も住人ですが桃さんと同意見です！とても快適です。子育て中の方には最適だと思います。
４号棟、５号棟の足場が取れて全容が見えてきました．旧外壁も取り外されつつあります。
ミッドエントランスには階段だけでスロープがないようですので車いすや宅急便は困るでしょうね。グランドエントランスに回らなければなりません。専用庭はコンクリート壁で囲っていますのでお日様は当たらず、また夏は風通しも悪いように思われます。(失礼ながら勝手に想像しています。)３号棟のタイル補修も終わったようです。すでにご入居の方のご意見はいかがでしょうか。
専用庭は、囲いがないと物騒じゃないですか、そんなことは一階を買われた方は分かっているはず。ただ、スロープが無いのは設計ミスですね。
スロープが無いのですね。なぜ無いのでしょうか？バリアフリーじゃないですね。
１戸建てを考えてみてください。２ｍ×７．４m弱の狭い庭に高さ１．５mのコンクリート壁で囲っているところは少ないと思いますよ、防犯上で考えるなら高さは２ｍ以上必要でしょう。日が当たりませんので家庭菜園を考えている方は無理ですね。まあそれを承知でしたらどうこう言うことはありません。外壁タイル補修はまだやっていましたね。今度は南側をやっています。タイルをいちいちはがして張り替えていますが他に補修方法があると思いますけど？
心配性 さんは、良い人なんですね！
タイルの保証が心配。結局なにが原因だったんでしょうか。
今後数年ではがれた時に、住民の実費負担にならないか心配です。
上階の足音(子供)はうちは聞こえてましたが、上階の方がマット引いてくださったか何かで気にならなくなりました。いい方でよかったです・・
聞こえない方は上が子供がいない家庭か、空室でしょう。
実際音に関する注意文がマンション内に掲示されていますし。
マンションに住む以上は気を使うのは仕方ないですね。
お住まいの方は心配でしょう。購入時の書類に「アフターサービス基準」というものがありますので是非確認しておいてください。外壁タイルの場合は保証期間が２年間になっていると思います。これを過ぎると管理組合負担となります。ですから２０２０年の８月の２年目点検の時、専門家に頼んで点検することが大事です。タイルの剥離原因は、タイル圧着時の下地処理不良、たたき不足、左官の技術不足、モルタル材の不良等いろいろだそうです。管理会社から施工会社に問いあわせてみてください。
購入検討中です。
このマンションは1、2、3号棟は販売開始してから1年4ヶ月ほど経っているのでしょうか。今のところは最初に提示された金額と変わりないのでしょうか？
3号棟の南側の敷地は何か建つ噂とかありますか？
1、2、3号棟は何階以上の日当たりが良いでしょうか？(小さな子供がいるのでできるだけ低層階に住みたいもので)
どなたかお分かりになる方教えていただけると嬉しいです。
将来の事は誰もわかりませんよ。ただ、言えることは、ここは準工業地域だということ。
関東からさん
2号棟の低層階に住んでいますが、日当たりは良好です。夏場は日射しが入りにくく、冬場はほどよく日射しが入り温かく明るいです。低層階でも日当たりは満足できると思います。南側の敷地はJR九州の敷地で、重要事項説明書には三階以上の建物は建てないと明記されています。ただ、売却されてしえば何が建つかわかりません。個人的には桜島側にマンションがあり、桜島が見えない敷地ですから、マンションは建たないと思います。
>>987 eマンションさん
住人の方のお声ありがたいです。ありがとうございます。準工業地帯だということと、3階以上の建物はたたないということなので、将来的に何か工場はたつ可能性もゼロではないけれど、高層階を買わずとも日当たりは悪くはならないということですかね。
ありがとうございます。
関東からさん
こちらこそありがとうございます。非常に住み心地がいい物件ですので、おすすめします。なお、値引きに関しては、JR九州はなかなかしないと思います。ただ、他社と比べて安いです。最近、引っ越しが増えてきたように感じていますので、契約するなら2月までにしたほうがよいと思います。3月は転勤で鹿児島市に戻る方が購入するケースが多いようです。まだ今なら好きな部屋を選べるのではないでしょうか。
そうか、3階建までは日影規制は適用外だからか！
高い物件もあるけど、リーズナブルだね。戸数が多いことはいろいろな問題もはらんでいるが、駐車場は平置きだし、管理費と修繕費が安く安心して暮らせる。
他のところは、機械式駐車場とか、エレベーターが2基とか、50戸とか、10年で売らないと、地獄を見る物件がある。お金が余っている人には関係の無い話だけど。
>>989 eマンションさん
まさにうちがそのパターンです。物件を探しましたが希望が叶う賃貸が見つからず、、、、駅近だと賃貸で古いのに強気な値段が多くて驚きました。
このマンションは駅近の立地の割に安いですよね。
値段交渉はやってみようかと思ってますが期待しないでおきます。
関東からさん
そうなんですね。このマンションは中央駅からはやや距離がありますが、市電の中洲通りや神田駅までは徒歩８分ほどですので、よい運動になります。何よりも閑静で緑が多いのが魅力です。現在5号棟と公園が完成間近で楽しみです。いつかお会いできることを楽しみにしています。
建物もちょうどいい、
値段交渉できましたー
995さん
おいくら下がりました？
995さんへ
価格交渉のことは口外しないよういわれませんでしたか。販売途中で価格を下げることはめったにないように思います。購入済みの方から苦情が来ると思いますし、また今後の販売にも影響するでしょうね。（下げるとすれば何か欠陥があったのかな？）
これが本当か嘘かは分かりませんが値下げできましたは気分が良くないですよね
値下げせずに購入した人は可哀想これから買う人は値下げ交渉するだろうし
販売の会社は大迷惑する上に特定しやすいだろうね
在庫販売は値下げあたりまえですよ。
先に買った人は、そんなこと想定内でしょう。
青田売りマンションなんで、先に買うメリット
もあるわけでどっちにしても妥協して判子おすわけです。
掲示板なんでこれから買う方には有益情報だから
値下げ情報流れてもいいんじゃないかな？
販売側は、ここだけの話のお決まり文句で
購買意欲を誘うだけですよ。
もちろん完成後の売れ残りは価格交渉ありきですが、４号棟、５号棟がまだ出来上がっていないのに価格を下げるということはよほど１．２，３号棟が売れていないということでしょうか。しかし「ここだけの話」を漏らすのは。営業マンとの信頼関係を損なうように思いますね。
９９５さんのようにいくらさげてもらったのか既購入者の方も今後購入予定の人も気になるでしょう。価格交渉しない正直者（失礼）が損をするということですかね。
購入時に価格交渉したけど、「jrは絶対に価格交渉に応じないですよ」と担当営業からと言われましたー。
それを鵜呑みにしました。ショックです。
信じたら損でした。
JRは、キップは早得割りがあるのに、
在庫の空席は、通常販売。
マンションの売り方とは、真逆です。
出来上がる前のマンション買う場合
先買いメリットとは、内装の設計変更
でも引き渡しが遅くならない。
やり直しでないので変更のコストが安い、
先に買うほど場所選びやすい。などです。
先買いメリット不必要な場合は、
在庫買いで残り物を買った方がお得です。
最も安く手に入れたいなら、
モデルルーム家具付きですよ。
このスレを見ると、急いで買うより下がるのを待って買う人が出るでしょうね。また購入者は必ず値下げ交渉してくるでしょう。営業マンは売れ残りが心配ですから、さらに値下げに応じなくてはならなくなりますね。
売れ残ってる時点で物に対して値段が高いってことでは？
価格は、他に比べ高いとは思わないが
好みでしょうね。
マンションは、場所を買えと言うし
大型を嫌う方もおられるし
売れ残り発生も販売戸数の多さに
よる必然でしょうね。
4と5楝は、真東向きなんで先の123
に比べ売れゆき鈍化は、仕方なく
竣工後も在庫販売は、しばらく
続くと思いますよ。
他の再開発マンションの高い値段が
公表されればコスパ物件で弾みそう
な気がします。
何割売れたの？感覚的には３，４割残りそうだけど。
憶測だけど、まだ売れているでしょう。ここがあるから、周りのマンションは完成在庫が多いのでは。
快適です。作りもしっかりしているのか、
お隣さん、上下も住んでいるのに物音１つしません。
住民同士も、廊下やエレベーターですれ違うたびに挨拶を。これは子どもたちの環境にもとても良いと思っています。世帯数が多ければ それなりに考え方もあるでしょうが、
それを理解した上でこのマンションを選んでいるのではないでしょうか。
今のところ何の問題もなく、住み心地よく生活しています。来年は小さな公園も敷地内に完成するので、乳幼児のお子さんがいらっしゃるご家庭は程よい距離を保ちつつコミュニケーション取りながら子育て出来るんではないでしょうか。
立地は、私的にはお手頃価格だと思っています。
市電に乗るにも、中央駅まで行くにも徒歩圏内。有難いです。
色々中古や、他の新築マンションを見たりしましたが、
ここに決めて今のところ満足です。
駐車場も、平置きなのでよかったと思っています。
ここは、売れるマンションだと思います。
来年3月入居の東側を購入しています。昨年10月に契約しました。
・売れ残りがどうだとか、値段がどうだとか、値引きだとか、そんなことを気にするのはどうでしょうか？早い段階で購入すればどの住居を購入するかの選択の自由度が上がるわけで、その選択権をお金で買うのです。それと、この集合住宅が気に入って購入することに決めるわけで、他人がどう心配しようが何を言おうが、関係ないのではないでしょうか。それと、戸数が多いということについては、多彩な人間が集まるので、問題解決に向けての知恵が生まれるという利点があります。現在わたしは約500世帯の集合住宅に住んでいます。管理組合構成員には多種の職業の方々がいるので問題解決に対して知恵を出し合っています。大規模の良さを知っていますので、今回このMJR鹿児島中央を購入する上での大きなメリットの一つだと思っています。
１０１０さんは富裕層のお一人でしょうか。どこの団地にお住いですか。うらやましいですね。
昨日の「BSテレ東」の「プラス１０」の「今年のマンション展望」で、首都圏のマンション契約率は５４％で低迷しているそうな。富裕層の購買意欲が一段落しているのが原因とのこと。ここのマンションも３―Bタイプと３－Hタイプ(３，０００万以下)だけが完売しているようだ。鹿児島で３，５００万～４，０００万の物件を購入できる層がどれくらいいるのだろうか。私は少しでも安くなるようにしたいとおもいますけどね。
住んでみて分かったこと。
JRの車輌の整備の音がうるさい。酷い時は深夜2時頃までエンジン吹かしていて室内までエンジン音が響きます。
あと、上の階の子供の足音が非常に響きます。
玄関外での他室の方の話し声が丸聞こえです。
勝手口のドアノブは錆びて、保証外とのことです。
１０１２さんは３号棟にお住まいですか.４号棟、５号棟でも同じ苦情がでるかも？JRは充電のためにエンジンをかけっぱなしにするのだそうです。近隣のマンションで、２重窓を取り付けたところもあります。管理組合役員は決まりましたか。まだ管理組合は機能していないのではないですか。騒音問題は管理会社に相談するしかないですね。ドアノブの錆は「アフターサービス基準」をもらっているはずですから、よく見てください。建具関係はサービス期間（無償で修理する期間）が１年になっていると思います。管理会社を通じて施工会社に交渉してみてください。
目の前が線路＆線路＆車両基地なのだから当たり前ですね
今の車両基地は規模も業務内容もだいぶ縮小してますから昔よりマシでしょうけど
1012さん デメリットばかり羅列しないでメリットも書きましょう。
所詮、ただの団地
金持ちは、平屋の一軒家。鹿児島の貧乏人が、マンション買っても、修繕費、管理費、ローンと三重苦。ターゲットは県外の富裕層。
ただ、ここは、スケールメリット享受できそう。
周囲の道路環境はどうなんでしょうか、朝晩の渋滞が心配です。
１０１９さんへ道路環境についてはｽﾚ８９８から９０９を参考にされてください。
４号棟、５号棟もほぼ出来上がったようです。コミュニティーパークも完成しています。鹿児島では、マンションで遊具付き公園はあまりないと思います。周りにはフェンスがありますが出入り口が踏切の近くにあるのが気になります。道路も２ｍ拡張され夜には街灯がつき通りやすくなりました。
ラッシュ以外の時間は近隣の通行、渋滞など問題ないですね。
問題は朝夕のラッシュ時なんですよね・・。
あまりにも酷いから新川の上に蓋して道路とか作ってほしい
詳しいことは知りませんけど技術的に不可能なんですかね
時々新川は溢れますので蓋をするのはむつかしいと思います。城ヶ平橋の信号で右折と左折が混みます。この道路のすぐ横に旧道（通学路）がありますのでこれを改良して片側2車線を3車線にすればすこしは解消するかもね？
今日から３月１日 ４号棟、５号棟の入居が始まったようです．明日と明後日は天気も心配だし、大忙しかな。唐湊の場合は完成前に完売でしたが、此処の場合はいつになるのでしょうかねエ。完成在庫が増えるといくらJRさんでも大変でしょうね。
どこも完成在庫抱えているね。ここだけではないよ。
8月から住んでいます。昨日からマンション内の公園が使えるようになりました。今日初めて利用しましたが遊具が豊富でお洒落な雰囲気でとてもよかったです。子供がいる家庭にはかなり魅力的に感じると思いました。
残り3割っていってましたよ。
完売までは、数年かかるでしょうね。
まあデベさん巨大ですから
なんの心配もいらんでしょう。
階上の騒音も気にならないって
知人からの話でした。
３割売れ残っているということは ４７２戸×３０％＝１４０戸
平均価格が３４００万として３４００万×１４０戸＝４８億円が売れ残る。
また管理費と積立金が４９０万/月ですから ４９０万×３０％＝１５０万/月をJRが負担しなければならない。年間では１８００万円となる。
駐車場料金が４７０万/月ですから ４７０万×３０％＝１４０万が管理組合に入らない(概算）
という計算になりますね。 心配してもしょうがないですが。
そろそろ値引き額も大きくなってそうですけど、最近行った方いますか？
住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）では「新築住宅」とは
「新たに建設された住宅でまだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して１年を経過したものを除く）」となっています。１，２，３号棟は８月で１年を過ぎますのでもう新築ではなくなります。ですから８月を過ぎると定価で買ってはいけません。JRも十分承知しているはずですからおそらく値下げしてくるでしょう。
それと、問題なのは、駐車場料が１４０万×１２カ月＝１６８０万も管理費に入りませんので。共用施設がたくさんありますから、おそらく管理費会計がマイナスになるかもしれないことです。管理費会計がマイナスになっても積立金会計からもってくることはできませんので、すでに入居している方に負担がかかる（管理費の値上げ）かもね？
住んでみての感想。
気になっていた電車の音は寝室側には全く聞こえないですし、リビングにいても耳障りではありませんでした。ドクヘリの音は聞こえます。(エンジンスタートがドクヘリが見えない部屋にいてもわかるレベル)
ただJRの線路の鉄？が削れてベランダ水道の蛇口を錆びさせるようで錆び速度が普通より早い気がします。
上階の足音は子供の足音がパタパタと聞こえますが昼間だけなので問題なしです。
ベランダ喫煙は禁止のはずですが、夜ベランダでほのかにタバコ臭い匂いが漂ってきたのが気になる点でした。
桜島付近から朝太陽がのぼる景色は最高です
>>1032 関東からさん
鉄粉被害は宿命的な場所なんで
諦めるしかないですね。
幾分かは、南側棟がましだと
思いますが
こまめな除去掃除と防錆びｺｰﾄ
するか、
気にしないか
ですね。
防音性能は、まずまずって
ことで良かったですね。
子供多そうなとこでしょうから
きになりますね。
一度、管理規約を確認してみてください。国土交通省の「標準管理規約」の「一般使用細則」では共用部分での喫煙は禁止されていますが、バルコニーでの喫煙禁止は明確な記載がありません。（もちろんバルコニーは共用部分ですから禁止のはず）。MJRの場合は構造的にバルコニーが隣と独立していて「隔て板」がなくコンクリート壁でふさがれていますので専有部分と思っている方がおられるのではないかと思います。（およそのマンションではバルコニーは避難通路ですから隔て板があります）
現場建築事務所の解体が始まりましたが、マンションギャラリーには来場車は１台のみ
苦労されているみたい。コミュニティパークではお子さんが遊んでいました。相変わらずJRのエンジン音がマンションに跳ね返って唸っています。
住人ですがマンションの庭には赤やピンクの花が咲いていてとてもきれいです。このような景色は他のマンションでは見られないと思いますし、買ってよかったと思います。今、購入検討中の方はぜひご覧下さい。
自分もいいところだと思います。スケールメリット効果が半端ない！
値段も安くは感じ無いし、スケールメリットって具体的に何があるんですか？
管理費、修繕積立金、駐車場料金が他のマンションより安いですし、戸数が多いので滞納リスクも相対的に下がります。調べてみてください。
eマンションさんは業者さんでしょうか？
私見を述べさしていただきますが、管理費単価が５８円/㎡（８０㎡だと４６１０円/月）と安いのは駐車場料が管理費会計に入るからではないですか。修繕積立金単価は６５円/㎡（８０㎡だと５２００円/月）と安いのは「平置き」ということもありますが、しかし、国土交通省の積立金ガイドラインでは約１８０円/㎡（８０㎡だと１４４００円/月）としています。必ず近い将来値上げになるでしょう。滞納者については４７２戸なのでたとえ１０戸くらい滞納しても会計に影響しないということでしょうが、回収する手間は一緒ですからスケールメリットとは関係ないように思います。勝手なことを言ってすみません。
どのマンションも管理費を少なくみせるために、駐車料金を管理費に入れているとおもいます。50戸程度のマンションの駐車場料金滞納の10件と500戸程度の10件では違うのではないでしょうか。
私は、駐車場料は修繕積立金にいれることが良いと思います。
口コミ知りたいさんのいわれる通り、駐車場料は積立金会計にいれるように業者に対して国土交通省は指導をしていますが、業者は売らんがために管理費を安く設定し、駐車場料を管理費会計に入れているところがほとんどです。業者はマンションを売ったらおしまい。住民は、マンションを買ってからが始まりです。「あとは自分たちでやれ」ということ。住民はあとで気が付き、修繕積立金を値上げせざるをえない。滞納者は住民の３から５％は出ます。５００戸では、５００戸×３％で１５戸は出てくると思います。５０戸程度ですと２戸か３戸です。（スケールに合わせて滞納者はでます）管理会社は最初の６カ月は取り立ててくれますが、６カ月を過ぎると管理組合（理事長）が対応しなくてはならない。（委託契約上）その後の回収が面倒です。最後は裁判にかけて競売し次に買った人（特定継承人）から回収する。
滞納者は管理費、修繕積立金、水道料すべてを滞納します。銀行ローンや電気、ガス代は支払っている（これらを滞納するとすぐ競売にかけられるから）
だから、マンションの土地はマンション購入者の共有の土地なので駐車場料はいくらでも設定できるのです。5千円でも1万円でも。1万円にすると管理費会計に入れて、管理費を安く見せられます。関連会社の管理会社は安泰というわけです。
おっしゃる通りですね。自分の土地に駐車するのに料金を払っているわけですからおかしな話です。しかも管理費、積立金は持分に応じて負担することになっているのに、駐車場料を会計に入れているということは、規約違反だと思います。駐車場料が３５００円のところと１８０００円のところでは１４５００円も多く管理費をはらっていることになります。まして車を持ってない人は負担なしですからね。このマンションでもう一つの問題なのは管理費２３０万/月に対して駐車場料が４７０万/月で２倍になっていることです。今の様に完成在庫があると駐車場料が入りませんので管理費が不足するでしょう。
>>1008 匿名さんこちらを契約して9か月になりますが、凄く快適ですよ。友達が気になるといえばオススメしたい物件です。子供がいる方にはオススメな気がします。駅も学校も道路もお店も近過ぎないし、程よい距離で。ほとんどの幼稚園バスもエントランスに来てくれます。車でこみあって困ったこともありません。
管理会社さんも対応をしっかりして頂いてますし、購入を決められた方もある程度理解した上で入居するのでいい距離感です。
隣の方のや線路前だしドクターヘリも飛ぶので騒音も気になりましたが、多少するけど、神経質な方じゃなければ大丈夫だと思います。
お客様用の駐車場や駐輪場が世帯数の割に準備が足りなくて困ることはあります。
値段が下がるまで待とうかとも思いましたが、自分の好きなように選びたかったし、今はこの値段満足してます。ここまでの設備や環境を考えると一軒家や普通のマンションでは得られないものが多いと思います。
１０３９と１０４６のeマンションさんは同じ方ですか。失礼ですが業者さんではないですよね。お客様駐車場が不足、ドクターへりがうるさい、神経質でなければ総合的に考えると価値観の相違もあるが快適である？ということですか。
線路前・ドクターヘリの騒音って神経質でなくてもかなりストレスになると思うけどね。
なにか特殊なガラスなんかつかってるの？
私は昨年福岡からの転居で８ヶ月住んでますが、概ねeマンションさんと同じ感想です。窓を締め切れば騒音は気になりませんね。契約してから住むまでは居住環境として騒音と交通事情については懸念してましたが上層階の音も気になりませんし、杞憂でした。子供のいる方にはおすすめと思います。
あと個人的には、ゴミ出しが曜日を気にせずに２４時間いつでもできるのがいいですね。ここはほぼ毎日業者が排出してるようです。スケールメリットかも。
今日で平成も終わり、明日から令和だそうです。JRさんも年号がかわるまで売れ残るとは思っていなかったでしょう。先ほど一時停止違反で覆面につかまっていました。この近辺は道路が狭く一時停止がたくさんあります。住民はみな知っていますが新たに来られた方はご存じないかもしれません。よくパトカーや覆面が待ち構えていますので、くれぐれもご用心を。
今日で平成も終わり、明日から令和だそうです.JRさんも年号がかわるまでには完売したかったでしょう。先ほど一時停止違反で捕まっていました。この近辺は道が狭く、一時停止がたくさんあります。住民は知っていますが．新たに来られた方は気をつけてください。
パトカーや覆面が隠れていますよ。
１０５１は削除してください。間違って２度投稿しました。
あなたから教えてもらわなくても、令和って知っているよ。
令和だそうです、って今さら伝聞の表現つかわれても…
なるほど皆さんお詳しいですね。年号って何なんでしょう。なぜ令和なんでしょうかね。
ちこちゃんから「ぼーといきてんじゃねえよ」といわれそうです。ごめんなさい。１０５０，１０５１は取り消します。
あのねえ 詳しいとか詳しくないとかの話ではなくて、、、、涙
わたしも元号不要論者です
天皇即位のたびに元号を改定するのは国民主権を基本原理とする憲法の精神に反するとして、長野県弁護士会の山根二郎弁護士ら3人が27日、国に差し止めを求めて東京地裁に提訴した。
・訴状では、国民が個々に持っている時間の連続性の意識を破壊し、憲法13条が保障する個人の尊厳を侵害すると主張している。
気持ちが悪い
こんな人が近所にいるならこのマンション住みたくない
ほんとだ。
1057みたいな人がいるところ怖いわ
やっぱり沢山人が住むところはあとあと問題が起きそうだ
このマンションに限らず、元号反対、天皇制否定、基地反対、消費税反対、、等々の思想の方はどこにでもいますよ。
なんだ、ここのスレ？
>>1061
別にいてもいいけど戸数が多くて年一回の住民で色々決める時に問題起こしてまとまらなかったり選挙のときとかこの人応援してくださいとか言われそうで、戸数が多いのはデメリットが大きそうってことかな
夜に通りがかりましたが、明かりが灯っていない部屋が多いように感じました。実際はどれくらい入居しているのでしょうか？
毎度近くを通るたびに、せっかくの広い土地をぎゅうぎゅうに使っててビル壁の圧迫感もすごいしもったいないなと思ってしまいます。
25Fくらいの2棟で抑えて余裕を持った土地の使い方だったらもっと魅力的だったろうにと今でも思います。今更ですけどｗ
圧迫感凄いですよね2.3棟ぐらいで 真ん中に公園でコンビ二とかドラッグストア入れたら迷ったな
確かに、夜電気がついている部屋が少ないですよね。
私がMRに行ったのは12月ですが、1、2号棟が4~5割、3、5号棟は6~7割、4号棟は3割程度売れていました。
そこから半年経っているので、さすがに残り200戸は切っていると思いますが、どうでしょう？
完成在庫化してしまったので、苦戦しているのは確かですね。値引きを引き出すチャンスですよ！
[No.1071～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここに住んでる友人に聞いたら残り100戸前後くらいじゃないかなと言ってましたよ
マンションの一棟分くらいですね
買おうかと思って本格的に検討に入りました。
竣工して大分経つから、南側1、2号棟のフローリングは日焼けしてそう。早く買ってあげてー
今日のチラシに「ご成約御礼320戸超」ってあった。
ってことは、あと150戸売れ残ってるってこと？！
とっくに100戸は切ってると思っていたが、これは…
ヤバイな。
今日から８月 １，２，３号棟は１年過ぎましたのでもう新築では売れません
関係者からの情報ですと３年計画で売れればいいとか？ その分の金利も上乗せしているということか。だから近隣より高いのかな、のんびりしてますね。
1081さんの話が本当だったらのんびりというか甘いですよね
正直団地マンションで価格も下げず1年過ぎた物件誰が買うんでしょうか
私だったらNOですね
購入を検討していますが、1年すぎた物件を購入しようとすると、値引きしない限り買うメリットありますか？
むしろデメリットだらけですか？
デメリットというか、わざわざ売れ残りを買うなら叩かないとって感じかな。照国のマンションは600万下げても残ってるしね。
無人でカーテンないまま締め切って一年以上放置でしょ？
傷んでると思うけどなあ
南向きに住んでます。秋冬は西日が差し込むけど、夏場日差しの強い時期の直射日光は窓まで届かないからさほど劣化しないと思う。結構ベランダに奥行きがある。窓ガラスに紫外線コーティングしたけど無駄だったかも。東向きの棟の午前の日差しの具合はわからない。
戸建ての話だけど数年たった家の価値なんてなく土地だけの値段も買った人もいるからそのままの値段で1年たったマンション買うのは納得いかないというか
照国マンション値下げしても売れないしMJR中央もそこまで立地がいいわけではないから値下げして初めて買うか決めようかなぐらいにしか思わない
完成物件（売れ残り）は新築ではないのでアフターサービス（無償修理）が受けれない場合があるかも？ 又部屋のリホームをする場合は管理組合の許可が要ります。売れ残りの原因は何か確認すること。将来売りに出す場合も売れないかもしれません。（終の棲家ならいいのですが）駐車場なども希望のところが確保できない。ほかにもあります。此処の場合はゲストルームがありますので一度実際泊まってみることもいいかも。住環境はどうか
昼間だけでなく夜がどうなっているかも知っておくとよい。価格交渉はかならずやること。
1084さん,教えてください。照国のマンションってどこ？
すばやい回答ありがとうございました。
大和は値引きしないと思ってましたので意外です。
MJR1212号室家具付3410万ですって
1年たった部屋を家具で補填する感じかな
部屋的には使い勝手がいまいちだなあ
個人的には玄関側を部屋とトイレを納めてキッチンをお風呂にして左部屋をキッチンにして欲しかったわ
家具といってもエアコン（何個？）テーブル、椅子、ソファ、カーテン等でテレビ、冷蔵庫、洗濯機、食器棚はついてないようです。また価格は定価です。もう中古と同じですからこれで売れるのかな？
家具つきの部屋の間取り図の左上の枠はエレベーターだから脇に部屋つけたら夜中にうるさそう。だからあの間取りなんだよね。多分
>>1086 口コミ知りたいさん
東向きに住んで一年中になります。
夏は陽射しが強いですが、我が家は一年中カーテンを開けっぱなしの生活ですが、いまのことろ、何の問題もなく。冬は一日中暖かい気がします。一軒家に比べれば より暖かいかと。
住民同士程良い距離を保ちつつ、なのかトラブルも聞いたことはありません。
共有スペースも時々利用したりと 気持ちよく過ごさせて貰っています。
１２１２号室はＢ棟（南向き）２－Ｆタイプの１２階です。エレベーターはE，Ｆ，Ｇタイプの方しか利用できない構造ですから使用頻度は少ないと思います。家具の分を含めて価格交渉をし、自分の好みの部屋と家具を買いたいですね。ただ、この部屋は「隔て板」がありますので、コンクリート壁でふさがれているところより、防災上は少し安心かな。
1099さんにおききします。お住みになって１年とのことですが、管理組合は活動されていますか、売れ残りの部屋の管理費はJRが負担していますか。水道使用料は直接水道局に払っているのでしょうか、教えていただければありがたいです。
私も知りたいですが、内情を教えてくれないんじゃないですか。
住んでいる人は満足してますが
これから買うこと検討する人は正直
今の値段では無理。
jR関連の人からの紹介で、値引きしてるから
だいぶ残りは少なくなりそうですが
1千万値引きも有るとか
表に出ない所では色々動いているので
価格次第では検討する人はJR関係者の方
探してみてください。
関係者には大幅値引き？入居者を馬鹿にし過ぎじゃない？でも大幅値引きなら、買うかもw
1104さん、確実な情報ですか？嘘だとあなたにとって大変なことが起きますよ。
確実な情報であれば、大変助かります。親戚にjr関係者がいるので。早く購入しなくてよかった。ここのマンションはコスパに優れています。
マユツバものですね。４，５号棟なのか（１年たっていません）１．２．３号棟なのか
又６８００万のところを下げるのか、２６００万のところを下げるのか、２６００万のところだと約４割下げることになりこれはありえない。本当かどうか？マンションギャラリーでは教えてくれないでしょう。
1000万下げるなら当初から売れ残ってる６８００のトコでしょーね。
これだけCMうちまくってんのに夜通ると電気ついてる部屋の方が少なく見えるってマンションの価値的にどうなのよ。
他のマンションと比較してって事なんじゃないの
実際このマンションって立地もそこまでいいって訳ではない
数多いし団地のイメージしかないよ
売る時の価値はないと思うんだけど
確かにね。まぁ場所的にもまんま唐湊だし。
え、あそこ上荒田なの・・・ それにびっくりｗ
上荒田って人気の地名なのにわざわざ外さなくてもいいのにね。
1970年（昭和45年）に上荒田町の一部より中央町、翌年1971年（昭和46年）には荒田一丁目及び荒田二丁目、1973年（昭和48年）に下荒田一丁目から下荒田四丁目、1974年（昭和49年）には郡元一丁目から郡元三丁目に分割された
フリー百科事典（ｗiｋiｐeｄia）からの引用のようですが、前段がありますね。
昭和２年に指宿線が開通したことにより上荒田町が分断されたようです。以前から市では「唐湊」に組み入れたかったようですが、住民の反対でできませんでした。ですからこの一帯は上荒田町８５７番地などとなっています。。数年前に上荒田町と番地を統一するため５０番や５１番となりました。道を挟んだすぐ隣は田上です。そのうちここも上荒田町５０何番地とかになるのではないでしょうか。同じ上荒田町でも校区は武校区ですし、市立病院側は中州校区です。
新川沿いなので、住んでみたいという気になれ無い。
ダム出来たし河川改修もしてるし、もう新川は溢れないと思うけどね
リスク回避は基本。
城山の崖や高麗町付近の甲突川沿いなども
何かあればお終い。
絶対安全な場所などないけどね
桜島が大爆発は諦めるしか無いがw
今回の大雨で気になってたのでこの付近の新川の水量を見てた。1000ミリ超と言われてたけど、ピーク時にも全然余裕（１ｍ以上）でした。あれだったら暗渠にして道路の拡幅をすれば交通事情も改善できるのにと思った。
鹿児島中央名乗るのは、中洲電停まででしょう。
住所書いた後マンション名に鹿児島中央と恥ずかしい。
上荒田名乗る方が好き。
売れ残ってる中で一番高かった6330万円の部屋、売れたみたいね。
戸数が多いので安くなってもいらないので関係者割引だろうと売れたからよかったねと言えるけど自分が狙ってマンションが戸数少なくて割引適用だったら文句の一言でも言いたいかな
>>1131 マンション検討中さん
この今更なタイミングで一番高い物件が定価で売れるわけないので、やはり表に出ない相当な値引きがあってるんだろうと思わざるを得ませんね。
同じ間取りを定価で購入した上下階の方は、良い気しないですね。
私は6330万が1000万値引きされても、まだ手が出ませんがw
1千万値引きでも粗利８百万くらいかなｗ
>>1133 マンション検討中さん
鹿児島の平均収入が大体400万ぐらいそうなると3000万ぐらいが限界の家庭多いから
買える人がすごいですよね
6330万から1000万引きだとしてもうちも無理
そう思うと若い時からお金貯めとけばと何回思うんだろう
数ある部屋から選べたり、メニュープランが選べたりと今検討している方とは状況が違います。ましてやご自身が納得して購入したのですから文句を言うこと自体が。
第一期販売が好調で
二期販売で値上げする場合も時にはあります。
仮に真上の部屋が値上げしていて契約している部屋も値上げしますと売主から言われたらどう感じますか？それと同じで周りが値下がろうが値上がろうが自身が契約したお部屋の価格は変わらないということです。契約という行為によって当時の価格が守られているのです。
施工後物件は最大2割値引きは可能な場合は有りますが、もちろんその場で即決で購入が条件です。
今回は関係者値引きですか関係者でなきても1割値引きは可能物件有ります。
正直高い?高すぎ このご時世ですから仕方ないのでしようが
4500万でこの狭さか！ルームプランが変！
ポーチがないのは当たり前、アルコーブないのも当たり前になってしまってる。
扉を開けて廊下を誰かが歩いてたら、ぶつかる可能性がある。
エレベーター前の部屋にその入口ドア付けてる危険な所もあった。
コストダウン過ぎて笑うしかない。
そんな事気付かない人もいるので、その新築が気になる方は近隣の中古マンションも見られる事をオススメします。
2009年前後着工のが一番オススメですね個人的には。
>>1137 マンション検討中さん
今と昔は違いますから鹿児島はコンパクトなまちづくりを推奨してるみたいです
鹿児島の平坦地は限られてますのでこの広さ値段はこのままだと思いますよ
何をもってコストダウンかは知りませんが今現在はこれが通常の値段なんですよね
2009年6月4日～長期優良住宅認定制度もありますし6月4日～のほうが一番おすすめなのでは？
マンション検討中さんがそう思うなら中古マンションを探すべきでわざわざ新築マンションに文句言うことではないかと思いますよ
鹿児島マンション口コミで記載してみては
別に中古マンション買う事進めているのではないと思うけど。
新築買うにしても近隣の中古マンション見るのは必要って事でしよう。
>>1135辺りの高いに関しての書き込に対しての事だと思う。
施工後残ってるので価格は交渉次第です。
ココに住みたい方はどうぞ頑張って?
3千万オーバーがボリュームゾーンの物件ですよね？
3500万位の購入価格（諸経費別）だと
不動産取得税と固定資産税はいくら位でしたか？資金計画の参考にしたいんで
教えていただけるとありがたいですわ。
昔 宅建を勉強していたころの知識で計算してみました。３５００万円の内訳を
評価額土地１５００万円建物１５００万円として
マンション購入時（国税）１回だけかかる
印紙税 登録免許税（評価額の０．１５％）
土地：不動産取得税（評価額×１/２の３％） 軽減措置がある さらに軽減措置があり
かからない場合が多い。
建物：不動産取得税 (評価額－１，２００万円)×３％
保有期間中（地方税） 毎年かかる
土地：固定資産税（評価額×１/６の１．４％） 軽減措置がある
建物：固定資産税（評価額×１/２の１．４％） 軽減措置がある
土地：都市計画税（市街化区域のみ）（評価額×１/３の０．３%） 軽減措置がある
建物：都市計画税（市街化区域のみ）（評価額×の０．３%） 軽減措置がない
３５００万円で 土地の評価額１，５００万円、建物の評価額１，５００万として計算すると
不動産取得税 土地は軽減措置でかからないとして０円
建物 １５００－１２００＝３００万×０．０３＝９万円
固定資産税 土地 １５００×１/６×０．０１４＝３５０００円
建物 １５００×１/２×０．０１４＝１０５０００円
計１４万円
都市計画税 土地 １５００×１/３×０．００３＝１５０００円
建物 １５００×０．００３＝４５０００円
計 ６万円
詳しくは宅建業者、税理士に聞いてみてください。
やはり 一番大きいのは消費税だと思います。消費税は土地にはかかりませんが、建物にかかりりますので，仮に建物が１５００万としますと１０月から１０％で１５０万となりますからね。（３月末までの契約ですと８％）
>>1144
無知か業者さんですかw
住宅ローン減税の改正で住宅ローン減税を今の10年から3年延長するので問題ありません。
3年延長だけで計算すると、3500万をフルローンだと2万円程赤字ですが、すまい給付金が増額したので
むしろ10%後の方がお得です。
収入には個人差がありますが、年収
775万円以下の人はお得になります。
あおって早く購入して欲しい業者の手です。
施工後売れ残りなので急ぐことはありません。
私も住宅ローン減税3年延長と住まい給付金（２馬力で５０％づつ）を考えて増税後に購入予定です。増税後のほうがお得です。ただし今は賃貸なんで家賃が無駄ですW早く買いたい。
大変失礼いたしました。ローン減税があることを失念いたしておりました。
私が１０年前に買った売買契約書を見てみますと約３０００万（内消費税約１００万）となっていて消費税込みの価格になっています。（当時は５％）当時も減税措置はあったのかもしれませんが、定年まじかでしたからローンは組みませんでした。今はいろんな減税措置がありうらやましい限りです。
マンションは、キャッシュで買える人が購入しないといけないと思います。
当たり前だけど管理費、修繕積立金、駐車場料金、町内会費他かかります。
それにローンが加わりますので！
子供に県外の大学へ行くなとは言えませんので。
キャッシュが理想だが住宅ローン減税を利用すればマイナス金利です。
１３年借りて一括返済が一番賢い。金持ち程、多めに借りて買っていますよね。
しかしまあこれだけCM流しまくって売れ残りが目立つマンションって初めて見たわ。中央駅からそこそこ近いのにねー。
>>1151 マンション検討中さん
中央駅から近いって言っても、徒歩11分で途中の道は何も無く、夜は真っ暗だしね。
同じ方向に歩いてくる男性がいたら、女性は怖いんじゃないかね。
たとえ同じマンションの住人だとしてもね。
大丈夫じゃね？ただデカすぎるw
マンションを見た帰りに見ましたが1152さんと同じで夜は暗いので
徒歩では女性は怖いかなといっていました
大きすぎるのも問題ですが中央駅方面はお世辞に治安いいとまではいえませんから問題だとおもいます
これくらいの暗さで怖いのでは何処に住むんでしょうかね。
>>1154 マンコミュファンさん
人通りが多くて安心なのは都通までで、そこから先はどんどん人気が無くなります。
武公園も＊＊の溜まり場になってそうですし、高架橋の下のトンネルの壁にはスプレーの落書きの跡が残ってます。
そこから先もマンションまで左側はずっと線路で、街灯も何も無いので真っ暗です。
西田や武は、不審者情報が多数寄せられる地域であり、つい先日も武1丁目で女子中学生へのつきまとい事案が発生しています。
暗さは閑静な住宅街と同じでも、怖さは全然違いますよ。
自警団を結成しないと。
＊＊の溜まる場も消毒が必要
>>1078 マンション検討中さん
契約されましたか？ 検討して既に購入されてる方たちは、色んなことをプラスに考えての購入でしょう。
どこのマンションにしろ、メリット デメリットはあります。
完ぺきな物件に出会う方が難しいです。
私は住み替え三軒目。どこのマンションもそれなりに良さはあります。
今回は子どもたちが大きくなったので住み替えです。
10月以降が買い時ですかね？そろそろ重い腰を上げます。
ん？
もう完売したのでは？
>>1160
まだまだ完売してませんね。でも随分、通学する子供の数が増えてきて賑やかになってきました。消費税のせいなのか販売のペースが上がってきているような気がします。
ここのマンションに住めるなんてうらやましい。自分はローンの審査に落ちて買えなかった（笑）
>>1163 口コミ知りたいさん
審査落ちを悲観せず笑い話にする姿勢、すごく前向きでいいと思います！
ローンなんて銀行によって結果は変わります(地銀なら通りやすい)し、車のローンが残ってるとか奥様が子育てで仕事してないとか色々な要素がありますからね。そもそもお部屋によっても価格も違えば、購入者の年齢よっての収入差もありますから。タイミングが大事です。
ローンがむしろ落ちた方が幸せだと思う。
住宅ローンを返済できるかどうかではなくて、返済しながら赤字を出さずに生活していけるのかを考えましょう。
たぶん無理です。
一般に、年収の5倍程度までしか、銀行は貨さない。
金利が低いから無謀なローンしてる人は多い。
うちは返済比率は世帯収入の１０％未満でローンを組んでます。それでも不安w
半分くらいなら繰り上げできる貯蓄もあるが借金残って気持ちはよくないですよ
一般的には年収の25%(年収によっては35%くらい)までが1年で支払える金額だと判断する銀行が多いようです。
例えば年収400万なら1年間で100万返せると判断して、35年ローンを組めば3500万まで通るみたいです。
奨学金を除く他の借金がある場合はその分借りられる金額も下がりますが…
年収600万くらいからは35%でも通るみたいなので、1年210万で計算され7000万超で借りられるらしいです。
もちろん上でも書いてある通り、借りられるかよりも返せるかが大事ですね。修繕積立金や管理費に駐車場代など、返済金額とは別の負担も毎月払わなきゃですしね。
鹿児島で3500万のマンションは正直きついよ。
地場企業だと無謀w
ユニクロの服さえ買うのがキツイ家とか
見てると・・・
とりあえず無理はしないと決めて、谷山方面に平屋の家で決めました。
分譲マンションは、貯金して定年後目指す事にかな。
平屋でいいと思う。マンションはローンの他に修繕積立金、管理費、駐車場料金、バイク置き場など、3万円から4万円ぐらいかかる。子供の教育費がかかる人は辛いと思います。私の娘を県外の大学に進学させましたが、1千万円超えました。
一軒家は駐車場はタダだし、修繕費もお金がいるときは後に、伸ばしたらいいだけ。
一般への値引きの話は？ですね。早く売れると諦めがつきます。
人口減少社会では郊外の一軒家の価値は下がる。一方で中心部のマンションの価値は上がる。マンションの勝ち。
マンションは立地が良いのが特徴なので、立地が悪いマンションの価値は低い…
けど不動産的な価値と個々人の価値はまた違うものだと思うのだけど…
そもそもずっと住むこと前提でマンションや戸建を買ってる人の方が多いと思うし、だったらその人にとっての立地の良さ(祖父母や親戚宅、職場が近いとか)第一に考えるのって当然なことなんじゃ…
ふと思いました。
立地ばかりとか資産価値ばかり気にしてる人は、価値下がるとどうするの？
そんな細かい事なんかより大事な事沢山有る。
そもそも先の事考えれば鹿児島自体がおわこんかもw
分譲マンションは購入後にもお金がかかるものです。固定資産税、設備の更新、修繕積立金の値上がりなどなど。無理のある資金計画で購入してしまうと後々大変な目に合うかも。。。
固定資産も設備の更新も一軒家でもかかるよ。修繕積立だって設備の更新のためのものだし、駐車場代もそこに充てられるから、あまり変わらない。
街中の便利な場所に住みたいならマンション、郊外でもいいなら一軒家でいいんじゃないのｗ
[No.1176～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
立地が中途半端。地図で見ると近そうだけど実際いくと不便。
マックスバリューとかもｊｒの架橋があるから地下道通って遠回りだし。
市電側えのアクセスが不便に感じる。
だからといって静かなところでもなくｊｒとかあと私立病院のヘリコプターも結構うるさい。
中央駅は確かに信号無しで行くことも可能だけど荷物とか有ると意外と大変。
ならばMJR唐湊の方が市電にに近いからわり切れる。
自転車生活に慣れてる方は気になさらないのかもしれませんが。
都内や都会では大規模物件はメリットがありますが、鹿児島ではどうなんですかね？
>>1187 マンション検討中さん
立地が微妙な分、同時期に販売されたどのマンションよりも広さの割に価格が安いですよね。（アルファステイツ谷山緑地公園も安かったですが、あっちは谷山だしね。）元々自前の土地だから土地の仕入れが必要ないので、当然といえば当然ですが。
大規模物件は50戸未満の小規模物件より管理費や修繕積立金の関係で確実にメリットがあると思うんですが、自分の周りは「デカすぎる」って言って否定的な意見が多いですね。鹿児島は大規模物件に慣れてない人が多いからでしょうか。
11の共用施設やコンシェルジュもこの規模だから実現できているわけで、管理組合の役員も一生の間に一回も回って来なそうだし。住人同士のお付き合いも浅くて済むし。管理費や修繕積立金の滞納者が出てきても、全体に対する割合が小さいので影響は小さいし。悪いことばかりじゃないと思うんですがね。
私はマンションの規模のことより、立地が良くないと思っているので買いませんが。
仮に、知事が総合体育館の建設を諦めた中央駅西口にマンションが建設されるとすれば、大規模であっても即買います。
自前の土地ではないはず。JTじゃなかったけ。
これ団地ですよね？
>>1190 マンション検討中さん
MJR初の熊本の分譲マンションが施工後
の二か月後に熊本地震発生。
その時の住人への対応が施工後なので管理組合でとだけ。まだどうして良いか不安な中冷たい対応。責任問題とかではなく人として会社とし心がない。
JR九州の看板で購入した人もいるのに。
同時期に施工した他の分譲マンションや築10年頃の大手有名デベロッパーが施工の所は即避難物資や家の中が不安な方向けの対応をされていて、中には私たちにも声かけてくださる方も。
非常時で自然災害なのも理解してます。熊本での分譲マンションは初めで要領が分からなかったと1週間位後に謝罪にみえましたが、福岡などでの分譲実績や、そもそも親会社がJR九州で自然災害等のノウハウが有ると思うのですが。
昔の国鉄時代のお役所仕事な感じしか感じられなかったです。
こうゆう事が起こらないと見え無い部分だとは思いますが購入される時は色々な側面から考えてからにされる事が大事です。
熊本地震で被災した妹のマンションは、数日後に福岡から販売した会社が社員を連れて来て、片付けを手伝い、避難物資をエントランスに置いてくれ、また数日後には各部屋を回って被害状況を確認してくれたそうです。
どう対処していいかわからなかった住民に対し、ゼネコンに検査を依頼し、見積書を管理組合に提出して相談に乗ってくれたとか。
JRさんは本業の売上が伸びず、不動産や商業施設で利益を得ようと市場や購入者を無視してやってるようにしか見えません。
売ったら売りっぱなしの精神で、これからもやっていかれることでしょう。
商業施設は関係ありませんが、マンションは購入者が一生かけて払っていく個人の財産です。
軽く見ないで欲しいと思います。
JR九州住宅みたいなことにならないように。
デベも色々経験して成長するでしょう。
熊本地震ではダイワも対応が酷すぎたみたいですよ。
1-B1タイプ家具付きで４，４２０万、１１月末まで１０戸のみ３０万バックだそうです。
どなたか買ってください。くろうしてるんだなあ
たった３０万で動く人はおらんだろう
これで買う人は元々買う気でちょうど重なっただけじゃないの
完成してこれだけ在庫があるということは当初の価格表の価値はないということです。
売主が市場を見誤った結果ですので、皆さん値引き交渉頑張って下さい。
早く売れた方がJR九州も有難いことでしょう。
2,3日前の中古不動産情報チラシに『MJR売物件』が出ていました。新築で買うより、中古購入待ちしたほうが安くで買えるのかな？
最近オータムキャンペーンのCMたくさん流れていますが、お徳感ありません。
>>1201購入気になりますさん
中古物件値段を見ましたが高いのでここのマンションの新築じゃないけど手付かずの部屋を買ったらいいかと唯一この部屋のいいところは上層部ってことぐらいかなあ
ここはかなり大きいマンションで場所もそこまでいいかといわれるといまいちなので売るとしたら安くで売らないといけないと思うので終の棲家として売らない目的の人だと思います
1年たった新築ではない物件が30万ぽっちかあ家具付きも
家具自体が自分の趣味じゃないし
思いきったことしないと2年とか普通に過ぎて行くんだろうな
マンションの住み替えを検討してから、数物件見た中のひとつです。
そもそも、住み替えの第一の理由は機械式駐車場のストレスからでした。
当物件は、平置き駐車場でしたが、2台目の駐車場は、全ての契約が決まってからとのこと。それまでは周辺駐車場の物件を紹介しますと。
なので、私たちは選択から除外しました。
１２０３さんの情報は５号棟の5-Fタイプの12階だと思います。洋室の５帖の壁をとって
ダイニングリビングとして広く改造しているようです。だから4ｌから３ｌとなっていて、価格は少し高くなっています。中古としては安くなっておりません。
>>1206 マンション掲示板さん
まだ完売してないのに新築以上の値段で売れるわけないじゃんねぇ
ってか、もう売るなんて、余程住み心地悪いんだな。マジ買わなくてよかったわ
１２０６さん
改造して住んでいたが、都合で手放すことになったのでしょう
洋室の壁撤去費用が約３０万、それに南日本ハウスの仲介手数料を上乗せしたものと思います。
一度住んだらもう新築ではなくなりますからアフターサービスの権利がなくなりますので
この価格では売れないと思います。
鹿児島でコンシェルジュがいるマンションって、ここだけじゃない？
コンシエルジュ要らないと思う。その経費って管理費に入ってるんでしょ？
コンシエルジュは重宝してます。自分は悪いなと思いながらも、タクシー呼んでくださいとか、外出するついでの小用とかつい頼んでしまう。子供持ちとか年寄りは重宝してるんじゃないかな。気楽にお困りごとが解消できていいですよ。
数年前、ダイワの中古マンションを購入検討で下見した時、えらいお硬い勤勉系の常駐管理人がマンション自慢を交えてくどく丁寧に説明された時には「方苦しくてここには住めないな」と思ったのとは両極端かな。
共用スペースも多いしコンシェルジュもいるし後々管理費があがらないはずがないよね
１２１２さんへ 中央駅再開発マンションてどこですか．１㎡３００円ですと部屋が
８０㎡では管理費が２４，０００円/月となりますがほんとうでしょうか。
MJRでさえ管理費は５８円/㎡です。これは駐車場使用料が管理費会計に繰り入れられているため安くなっています。
>>1214 評判気になるさん
鹿児島中央駅再開発マンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645797/
８０㎡で7500万位です。最上階200㎡超は3億超
再開発の80m2は５０００～６０００くらいだよ
場所以外は全然ダメだったしそれでも高すぎる印象だけどｗ
たぶん、>>1215さんの80㎡の価格は、高層階角部屋だと思います。中部屋の80㎡は4800万円からみたいですよ。
確かに再開発マンションスレでは、待たせた割に期待はずれだったとの声も多いですね。
>>1213さん、管理費については管理組合が決定するので、管理会社が勝手に上げられないのでは？管理水準を引き上げない限り、基本的にずっと据え置きだと思いますよ。管理費を上げないと管理水準を保てない、なんて管理会社が言ってきたら、そんな適当な見通しで販売したデベの管理会社からまず見直せばいいんですよ。
まぁ駐車場料金を管理費会計に繰り入れているので、駐車場利用者が減少していくか、管理費の滞納者が増加していけば、将来的に引き上げざるを得なくなるでしょうが。
中央町 19・20 番街区のマンションの話は鹿児島では、次元が違いますね
３億だと東京のタワーマンションより高い。まして管理費は２００㎡では６万円です。積立金と駐車場代を入れると１０万こすかもね。ここの管理組合はどうなるの？ お店部分と住宅部分の組合、それに全体の組合で３つになるのかな。それとも１つの組合としてお店部会と住宅部会にするのかな。管理するのなら１つの組合がやりやすいかも。管理会社はぼろもうけですね。お金持ちばかりだから滞納もないでしょうし、管理費が高いと文句も言わないでしょう。MJRがチャチク見えます。
機械式Pのマンションに住んでる者です。機械式オススメしない理由①灰の降る鹿児島ではセンサー異常や鍵穴から鍵が抜けなくなったり。トラブル多いです。②前後や同じ区画の方と車の出し入れがかぶると無駄な時間が発生するので、地味にストレスです。次は絶対に平おきにします。そして管理費って最初はみんな安いですよね。年数経つに連れて上がって、このマンションこれだけ共用施設があると年数経った時の管理費は？新築でCMガンガン流してるほど売れないのなら、年数経って空き部屋も増えたときに1戸あたりの負担は恐ろしい金額になりそうです。
>>1220 通りがかりさん
売れ残ってる間の管理費と修繕積立金は、売主負担でしょ？さすがに駐車場料金は負担しないと思うので、このまま未入居物件多数の状態が長引けば、管理費会計に繰入れる財源が足りなくなるので、今後管理費を上げざるを得なくなるかもね。
でも、基本的には管理の内容や質を上げないのであれば、管理費の滞納が増えない限り、年数が経っても上げる必要はないと思う。空き部屋が増えたとしても、所有者が管理費と修繕積立金を負担し続けないといけないのに変わりはないから。
修繕積立金は上がること前提で長期修繕計画が組まれているので、上げていかないと計画通り維持補修できない。まぁ12年目で計画されている修繕を15年目まで引っ張るとかはできるかもしれないけど。
また一部屋売りに出されてるね。
１２２２さん おそらく３号棟の3-Hタイプの2階だと思いますが売り出し価格より290万高くなっていますね。だれもかわないでしょう。
>>1222 名無しさん
周辺は両方鉄道走ってて、武小は朝からガンガン音楽鳴らしるし、うるさすぎる環境。
しかも上の階の床が薄いので鉛筆落とすような音まで聞こえる。
神経質な人は耐えられないよ。
ファミリー向けマンションで子どもの足音でクレームいれられても辛いね。
気になるなら最上階買うか一軒家にするしかないと思うけど。
とはいえ度が過ぎてると言いたくなるだろうし共同生活難しいですな。
JRは、ここの他に清水町、宮崎駅南、姪浜駅前、上熊本駅前、大阪の堺 などまだ売れ残っています。
建設中が二日市、千早、平尾駅前、下大利などがあり、ことしの上期は経常利益、前年比８８％ 特にマンションの売れ行きが悪いようです。早く売りさばかないと、まさか倒産することはないと思いますが。
3号棟に住んでいますが、北の部屋であれば、電車の音は多少気になりますが睡眠に影響はありませんし、武小学校の朝のジブリのBGMは心地よい音です。車の騒音はありませんので他のマンションより恵まれていると思います。
>>1230 eマンションさん
他のマンションより恵まれているは言い過ぎかと思いますが、同等規模のマンションで考えると立地だけでも優秀だと思います。
構造もかなり良いですし、この構造でうるさいと宣っている人はそもそもマンション住まいが無理なんでしょうね。
と思うくらい良いマンションだと思います。
1231です。
立地悪い等の残念な書込みは不要。
400世帯より200世帯、200世帯より100世帯、100世帯より50世帯と小規模になればなるだけ好立地になりやすいのは当たり前。
その辺を考えると、MJRの規模で中央駅徒歩圏内(しかも平地)は好立地でしょう。と言う考えからですので、悪しからず。
優秀だと思ってるならそれでいいと思うよ。
掲示板はいろんな意見があるから他人の意見を聞く気が無いなら見ないほうがノーストレスかと。
>>1233
引越しにつれここを買って住むようになった住人だけど、立地も含めて新しいここは優秀な部類だと思いますよ。以前は３０?５０戸ほどのマンションで、当初は賑やかになったことにちょっと面食らったけど、慣れてしまえばコンシェルジュ付きの高級（？）団地も好きかも。世の中にはいろんな考えの人がいるわけで、私はネガティブな意見もそんなにストレスには感じてません。色々の書き込みを興味深く見させてもらっています。前のマンションでもキーキー口うるさい住人は居ましたし、それが気になるようじゃマンションぐらしはできませんしね。
皆さんそれぞれ気に入って一生一度の買い物をしたわけですからいいんじゃないでしょうか。
１月３末まで、１００万円 （１０戸)計１，０００万サービスするそうです。もっと待ったらまだ下がるかな？
>>1230 eマンションさん
いいですね…電車の音も少し気になる程度で睡眠に影響もなさそうですし。既にお住まいとの事ですが、最初に御契約してかかる初期費用合計などどのくらいかかりましたか？…宜しければお教え頂きたいです。
まだまだ貯金しないと厳しいのか、それとも諦めて安めの地域へ一戸建てを考えるか色々と迷っております…
現住民だけど、そういう問題じゃなくて、寝室で寝てると上の階の方が廊下を歩いてる足音が聞こえるレベル。
今分譲中のほかのマンションのモデルルームに行ってその話をしたら、営業マンの方が驚かれて「実はそのお話この前もお伺いしてその理由でマンション買い替えたいとうちに来られたお客様いました」だと。
幻聴では？
参考までに、何号棟の何階なのか教えてくだいませ。
（他社営業さんも大変ですね）
私の話は嘘ではない。他のマンション業者の話はどうか知らんが。
部屋は桜島側の真ん中あたり。
上の階の方は朝早い。寝てると廊下を歩く音が聞こえる。木の床に鉛筆落とした時の独特の音も聞こえる。椅子を引く音も聞こえる。
武小は朝からトトロの音楽をガンガン鳴らすし、電車はうるさいし本当ここの物件は騒音が残念だ。
最初からわかっていた事だが周りにコンビニや飲食店が全くないのも残念。
あとエレベーターの部屋数に対する基数も少ない気がする。これから安売りして全戸数埋まったらどうなるんだろうとか思うわ。
>>1241さん
私は、
武小からの音は全く気になりません。
周囲の部屋からの音も気になりません。
部屋を選ぶ際、
東側（桜島側）を見学し、
その時に指宿枕崎線がちょうど通過しましたが、
おと・振動共に全く気になりませんでした。（妻も同意見でした）
そうそう、
エレベーターが少ないとおしゃっていますが、
アルファステイツみなと大通り公園は
15階建て70戸で1基だそうです。
参考になさってください。
[一部テキストを削除しました。]
>>1238
『今分譲中のほかのマンションのモデルルームに行ってその話をしたら、営業マンの方が驚かれて「実はそのお話この前もお伺いしてその理由でマンション買い替えたいとうちに来られたお客様いました」だと。 』
>>1241
『他のマンション業者の話はどうか知らんが。 』
私の勘違いでなければ、
矛盾する書き込みに感じます。
『あとエレベーターの部屋数に対する基数も少ない気がする。これから安売りして全戸数埋まったらどうなるんだろうとか思うわ。 』
10円のものを買うのとは異次元の買い物かと思います。
他物件とじゅうぶんに比較検討することなしに、
買われたのでしょうね。
災難でしたね。
ちなみに、
私は購入して良かったと思っています。
確か二重床でした。清水町と二重床ですしね。
戸境壁、外壁構造、複層ガラス、t2サッシなど、設備は良いと思うんですが。
エレベーターも確か全10基で、1基あたり45戸な感じで寧ろ優秀な方かと。
色々検討した結果、私は別のマンションにしましたが、このマンションはコスパ良いと思います。
同時期に売り出されてたマンションと比べると明らかに安いんだから、住んでからの不満はある程度しょうがないよね。
とても不愉快ですね。
なんか、私を否定する方って都合の悪い話を消しにかかりたい業者のような気がしてきたくらい。
私は一住人としての率直な意見を言ってます。
分譲マンションは三つ目です。
前の二つは、ダイアパレス、初期のMJRです。どちらも全戸埋まってますが、上の方の音なんて感じた事なかった。
繰り返します、走る音ではない。歩く音や生活音が聞こえる。
洗面所の廊下向かいの部屋で寝てますが、上の方の朝の身支度音がカタカタ30分ほど続く音で耳栓し忘れて寝るとよく目が覚めます。
電車は汽笛以外は気になりませんが、武小のトトロが全く気にならないとか、逆に耳が悪いのかと思う。
通路側に寝てますが、マンシャンがL字形なので反響します。
一昨年の7月から住んでますが、数日目の忘れもしない夏休み中の登校日の朝、音にびっくりして起きた。
防音シート貼って、ダンボールで目張りして、防音カーテン二重にしてやっと解消した感じ。
あとこの季節、足元も寒い。
前のMJRは真冬のいっときの期間しか暖房入れなかったし、足元が寒いなんてことなかった。
ここのMJRは12月上旬から暖房入れるし、年越してからは足元にヒーター置くほどです。
どう考えても同じMJRでも床の材質が雲泥の差なんだと思う。
価格を抑えるための企業努力と言えばそれまでだが、前にMJR住んでて、価格もそれより少し高いから品質も保証されていると思って住んでこのザマ。
腹がたってしかたないのですよ。だから今他にマンション探しているの。
以上。
>>1238 さん
恐ろしいくらいに、
あなたと私たち（妻・別戸に住む親類）との意見感想は
あなたと反対なのです。
極度の冷え性である妻は暖かいと喜んでおり、
1年以上居住となる親類も静か・暖かいと同意見なのです。
質問なのですが、
分譲を3つも住み替えているのには、
どういう理由があるのでしょうか？
初めてならまだしも、
ある意味プロと言ってい良いのでは？
その方が、
最低のマンション（1238さん発言）を
購入する（10円ガムとは異次元の価格）とは。
私のような素人・貧乏民には理解が出来ません。
申し訳ありません。
失礼ながら、
あなたには集合住宅・都市部での生活は不可能ではないかと思います。
是非とも、
マンションではなく、
完全防音・5重サッシ・5重床・灼熱床下暖房を備えた、
一戸建てを山奥に建てられることを、
切望しています。
その方が穏やかに過ごされますと思います。
ああ、
言っときますが、
都合の悪い話を消しにかかりたい業者ではありませんよ。
耳も良いと思います。
周囲の人たちが気が付かない音に気が付き、
危険回避等が出来たこと多々あります。
『防音シート貼って、ダンボールで目張りして、防音カーテン二重にしてやっと解消した感じ。』
ここの不満は、
あるべきであろうところに
スロープが無い・駐車場出入口が鋭角なことです。
[一部テキストを削除しました。]
[No.1249～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
お互い
、、「住民スレ」でおねがいします。」みていて忍びないです。
なんか、激しい人がいるな。
それだけで価値が下がってしまうのもまた集合住宅。
ムズカシイネ。
マンションの３大トラブルとして騒音問題、ペット問題、駐車場問題があり一番多いのが 騒音問題です。アンケートをとると、５０１号室で上の階の６０１号がうるさいというけど、４０１号室では５０１号室がうるさいと言っています。その階の、上の階がうるさくなくても下の階の人はその階がうるさいと思っているかもしれません。自分の階の床は下の階の天井です。MJRのマンションはプライベートを重視したといっていますがマンションではコミュニケーションが大事です。
このマンションも「床スラブ」はボイドスラブ工法ですからある程度の衝撃音は仕方ないと思います。スラブ厚がどれくらいあるかでしょうがパンフでは不明です。また上の階の家族構成（お子さんがいるかどうか）にもよるでしょう。
重量床衝撃音の遮音性能については、二重床工法でも直床工法でも変わらないというこというデータもあります。しかし。これは、二重床工法には良し悪しがあるということです。二重床の場合は、床の上で飛び跳ねるなどして大きな衝撃が加わると、その振動が空気を通して広い範囲に伝わります。これがコンクリートスラブに伝わると、直床の場合よりも音が伝わりやすくなってしまうのです。この現象を、和太鼓などを叩いたときの振動が反対側に伝わる様子に例えて「太鼓現象」と呼びます。以上知ったかぶりを言いましたが、縁あって共同住宅に住んでいますので、お互いを思いやりより良いマンションになられますように。
結局のところ、あと何世帯残ってるのかしら？
何世帯残っているのでしょうかね。。。
ぽつぽつ引っ越しされているところをみます。
人気の部屋は早いうちに２～１４階すべて完売しているところもあり、残っているところは人気ない部屋かお高いお部屋なのでしょう。
私も住民ですが、好きな間取りも選べましたし現状満足です。
あと騒音についてですが、私は音に関して神経質な方だと思いますが、
鉛筆の転がる音や生活音（人の話し声、テレビ、大人の歩く音、ペット、赤ちゃんの泣き声等）は全く聞こえないです。
小さい子供が走る・飛ぶなどすると音は聞こえたりしますが、上階はマット等の対策してくださったのかその後は気にならない程度です。
電車の音や武小の音楽も窓閉めている状態では気になりません。
ただ、共有部廊下の話し声は廊下に面した部屋では結構聞こえます。
共有部廊下に面してない部屋では一切人の気配を感じないので、窓の影響でしょうか？
フロアに５世帯くらいなのでそういった話声聞こえること自体少ないですが、ちょっと気になりました。
どこのマンションでもそうなのでしょうか？まあ、結局のところマナーなんでしょうけど。
部屋の温度に関しては私は暖かいと思いますね。
鹿児島中央駅も徒歩でいけますし、（土日のアミュ駐車場渋滞から解放）ベランダは隣が壁で左右の気配を感じずいいです。
場所・広さ・価格を見て私はおおむね満足しています。
あと、1238 さんの部屋だけ施工不良も考えられるので、施工会社に点検してもらったらいいですよ。
以前施工会社さんに聞いたら、気になるところがあればいつでも電話くださいと丁寧な対応でした。
来てくれるみたいです。
音とかあからさまにおかしいと感じるのであれば、施工会社に音を確認してもらい対策依頼した方がいいと思います。
以上住んでみて率直な意見でした。
アフターサービスと２年目点検
新築売買物件に対して隠れた瑕疵があった場合、共用部分では共用を開始した日(区分所有者が最初に使用した日)から、専有部分(自分の部屋)は部屋の引渡を受けた日から ２年間 (構造主要部分については１０年間)、無償で修理してくれます。ですから業者はこの期間中は大変親切で、苦情はよく聞いてくれます。
この期間を過ぎると修理代は共用部分は組合負担、専有部分は個人負担となりますので、
この２年の間にしっかり対応しておくことです。１～３号棟は８月、４，５号棟は来年の３月です。しかも１，２，３号棟は昨年の８月を過ぎて買われた方は 築後１年を過ぎていますので、もう新築ではありませんから、このサービスが受けられないかも？ ４，５号棟もことしの３月で１年を過ぎますので、もう新築ではありません。
それからもう一つ エレベーター点検で メンテナンス契約をしています。おそらくフルメンテナンス契約（FM契約）だと思いますが１年目からその費用を払っていませんか。
１台当たり年６０万として １０台あるそうですから １年 ６００万円払っているのではありませんか、エレベーターのアフターサービス期間も２年ですから、最初の２年間は契約料は無償のはずです。管理組合に聞いてみては如何でしょうか。
暖かさの問題だが。
賃貸マンションからだけど、リビングは広さやエアコンのパワーもあるので比較できないが、寝室はオイルヒーターつけて寝ているのだが、前と同じ広さで窓の大きさを考えると前はベランダ用の大窓で結露シートも貼ってなかった。
今は小窓で結露シート貼ってるが、同じ6畳でも明らかに今の方が寒い。賃貸マンションの時はタオルケットでよかったが今はそれだと凍える。
断熱材の問題だろう。
今さらマンション購入を検討している者ですが、東向きの物件は日当たりはいかがでしょうか？
夏は涼しいのでしょうか？てか、窓なんて年中開けれないでしょうか？
>>1264 マンション検討中さん
午前中の日当たりは良いです。
冬でも朝日は入ってきます。
夏に入居してないので分かりませんが、夏は暑いのではないかなっと思っています。
窓を開けてストレスを感じるかどうかは個人差だと思います。
テレビを見ながら窓を開けてたら電車が通った時は音が聞こえづらいですね。
ただ、大通りに近いところのマンションなら信号が変わった時に車が加速する音がうるさいので頻度的には電車の音の方がまだマシに感じました。
個人的にはあんまり気にしないので満足しています。
午後からは日が当たらないので夏は涼しいのでは、ジーゼルの充電音は気になりませんか。
ここは評判が良くないですがどうでしょうか？
価値的に落ちていると聞いており住人トラブルも多いとも。買われた方如何でしょう。
>>1267 マンション検討中さん
2000万そこそこから6000万超まで、販売価格にかなりの開きがあったのと、472世帯の大所帯であることから、住む人の民度に大きな差があり住人トラブルは多いと推測されます。
実際、住んでいる知人から、ベランダでの喫煙者による煙や灰の飛散、上階からの騒音に悩まされていると聞きました。
共用設備の傷や破損もあるようで、竣工して間もないのに、既に数軒が中古として売りに出されたのには、それなりの理由があると思われます。
今やってるキャンペーンも魅力無いですしね。
いつ完売することやら。
鹿児島中央駅近辺で探しているなら、今後一般販売されるザ・パークハウス鹿児島中央タワーや長谷工のブランシエラ荒田、レーベン上之園辺りがいいのでは？
営業妨害になるといけませんが、マンション価格は築年数とともに下落していきます。
1年目10％、5年目26％、10年目３８％というデーターもありますので、100万円くらい下げても買う人はいないのではないでしょうか。
マイホーム買いたくても予算が少ない人もいるわけで、MJRは元々安いから本気で検討していて値引きが決めてになる人も少なからずいる。
新築と言えなくても中古より断然良いと感じる人もいます。
もちろんリセールなんて考えてない人の中の一部の考えですが。
他のｽﾚを見ましたが残り46戸だそうです。100万円が効いたたのでしょうか。3年で売り切ればと言っていたそうですがよく頑張りましたね。
住んでみての感想
・窓を閉めていればそんなにうるさくない。
元々あまり静かさに期待していなかったので思ったより良かった。
・二重床なので上からの足音はそれなりにはする。
・マックスバリュに徒歩で買いに行くのは意外としんどい。
直線距離が近い分遠く感じる。
・中央駅のイオンまでを徒歩圏内と考えるなら買い物は基本的には徒歩圏内で全て揃う。
ただ、マンションに一番大事な資産価値は。。。全部売れてないので難しいと思います。
売りに出している部屋が多いと言う人もいますが、それに関してはそもそもマンション10棟ぐらいの規模なのでそう考えると多くないと思います。
住民に聞きたいけど、お湯出るの遅くない？
キッチンは給湯器から遠いから仕方ないとして、浴槽もシャワーひねっても３０秒くらいかかる。
残り46戸はどうも勘違いのようですね。100万下げたくらいでは、残り120戸が妥当なところかな。（灯りのついているところからみると）たとえ1割さげても1年過ぎて、アフターサービスが効かなければ，瑕疵修理代は自分持ちですからね。割が合わないでしょう。夏に窓を開けっぱなしにするとジーゼル機関車の充電する音が気になると思いますよ。
お湯の出る速度ふつうです。
なんか武小うるさいとか鉛筆の音うるさいとかド神経質な人がいてウケる。
そんなに気にするなら全室防音の一軒家買ったらいいのに。あなたの神経質な発言が1番うるさいわ。
先月段階で103戸の空き
仮押さえを含めたら110戸の空きかあるね。
1,2,4号棟は空きが多い模様。
500万くらい下げたら売れるかな。
最近、ほぼ毎週で入居が増えてきてる。時期的に４月が近づいてきたからなのかな。いまでも附属小の子が多いし、子持ちには意外と人気なのかも。
普通じゃないでしょ。お湯は私も遅いと思うよ。
「マンションうるさい」と書き込みがあれば「うるさくない、皆そう言ってる」
「マンション寒いよね」と書き込みあれば「妻も非常に暖かいと言ってます」
誰が火消ししてるんでしょうか( ´∀｀ )
さっき前通ったけど、灯りついてる部屋1／3くらいだよ。
列によっては２つって箇所も。２?14階で２つとか。
本当に残り40戸くらいなのか？
でも駐車場の具合見るとほとんど埋まってるからやっぱり残りわずかなのかなあ。
横から失礼します。
私も、静か・寒くない・お湯の出は遅くない、と思うのですが。
何を言っても・たとえ温度計の写真他を提示したとしても、
火消し云々と断言されちゃいそうなので、
どうしたらよいのやら。
困っちゃいます。
もし宜しければ、
午前中の室温と、
お湯を出し始めてから実際にお湯が出るまでの時間をお教えください。
赤道直下の方が沖縄へ来ると寒い、
北欧の方が雪が降るようなときの東京へ来て暖かいとTシャツ一枚で観光、
というように個人差があると思いますので、
是非、室温を教えて下さい。
宜しく御願いします。
そんな話は聞いたことがありません。（斡旋されたこと等一切ありません）
ありえません。
もしそれが事実ならば、
大問題です。
（私はそんな話を知らないので、それが事実ならば管理組合等に対し問題提起します）
仮にそうだとして、
例えば、600番の駐車場を臨時に貸し、
そこを希望する購入者が出たからあなた明日から止めないで、
なんてことがあると思いますか？
もし事実ならば、前言通りに私は問題提起します。
>>1284 買い替え検討中さん
そんな必死にならなくても。
１年仕事でいなくなる時に駐車場を他の２台目の方に貸すということがあるので、ここもそうじゃないかなと思っただけです。
それに、マンション購入には手続きがいろいろありますから、現金でマンション購入の方が現れてもさすがに明日から停めないでということはないですし。
しかし、ここのマンションはそういったことはしないようなので、まちがった意見を述べ失礼いたしました。
駐車場が埋まっているのなら、ほぼ売れていているのでしょう。
見てると火消しと言うよりどちらかというとネガティブキャンペーンをしているやからがいるように思いますが…。
＞1287 さん
色々なマンションに御詳しい方とお見受けいたします。
マンション評論家の方なのでしょうか？
平日の日中に部屋に中に入っての（検討中の人に部屋を見せて案内しているので）ご感想をお聞かせいただければ幸いです。
想像ではなく、是非体感してご感想を。
今後の購入の参考とさせていただきたいと思います。（現在知人が物色中です）
火消しだと言われるのでしょうが個人的見解を。
線路側に加え、マンモス？中規模？小学校が側にある為、物凄く静かかと言えばNOだと思います。
ただ上記を前提の上で検討された、もしくは購入された方からすると、その割には全然静かだなと感じている為、「煩くないですよ」と書込みがあるんだと思います。
もっと静かなところはあります。けど価格と照らし合わせた上で納得しているかどうかってだけだと思います。
普通の感性なら特別問題は感じず、鉛筆どうのこうのと神経質な方には無理なのでしょうね。というより神経質な方は何故リサーチしなかったのかが疑問です。
今さらだけど、自らのjrの土地に囲まれているから道路の連絡が悪いこともあり土地の価値が多少下がってしまっているだろうに、なぜjr九州は500戸近いマンションを造ったんだろうか。そりゃー少しは売れ残ってしまうよ。
お湯の件。
実験してみました。
今夜は暖かく今の時間で外の気温15度くらい。
4LDKのキッチンで設定温度45度。
蛇口全開。25秒あたりまで冷水。25秒過ぎて少しずつ暖かくなり10秒後の35秒で設定温度。
１２８４さんへ ご参考までに
ここ（ｍｊｒ）の駐車場は472戸に対し596台の駐車場スペース（縦列１２４箇所込）がありますので、２台目、３台目駐車場を希望する方は少ないと思います。又駐車場使用料は満杯時の計算では月に４６０万、管理費月２３０万の２倍ですからこれが満杯にならないと管理費の不足を来します。
管理組合では一般的に言いますと、空き駐車場が出ると、この管理費不足を来さないように内部に貸し出しをします。区分所有者とは賃貸借契約をして貸し出していますので、他の住民に貸し出す場合は、転貸借契約（又貸し契約）して一時的に貸し出します。（もちろん条件付き 対象者が出た場合は組合に返すなど）それでも借りる人がいなくなると外部貸出をします。（この場合は税金がかかりますが）現在まだ全戸売れていないようですが、もしかしたら転貸借、もしくは条件付きで貸し出しているかもしれません。
火消しと言われるのでしょうが
「夜灯りがともっている家が少ない」とおっしゃる人がいますが、夜自分の家を外部から確認すると真っ暗です。
遮光カーテンで外に灯りがもれてないみたいですよ。
遮光カーテンですかねー
うちは電車うるさいので防音カーテンにはしてますが。
駐車場の満杯具合までもほとんど成約してるとみて良いでしょうね。
駐車場と言えば、珍しい電気自動車充電スペースが10台分くらいあるけど、使ってるのは1人だけですよね。電気自動車やphv自動車って普及してないんだと思う。
たしかにうちも外から見ると電気ついてないように見えるの、前から気になってました!
カーテンは猫が飛びつくので常に上にあげている状況ですが、
照明が淡いからか、マンションのライトアップと同調しているからか、ベランダとの距離があるからなのか、、、
うちの場合考えたら、これくらいしか思い浮かびませんでした。
