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買い換え検討中 [ 40代]
[更新日時] 2021-09-08 09:33:23
MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
コンセプトが、
プレミアムなSTORYを、生きよう
大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番) |
交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 鹿児島市電唐湊線 「中洲通」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]MBC開発株式会社
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施工会社 |
MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社九州支店・株式会社岩永組) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJRザ・ガーデン鹿児島中央口コミ掲示板・評判
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1175
マンション検討中さん
固定資産も設備の更新も一軒家でもかかるよ。修繕積立だって設備の更新のためのものだし、駐車場代もそこに充てられるから、あまり変わらない。
街中の便利な場所に住みたいならマンション、郊外でもいいなら一軒家でいいんじゃないのw
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1186
匿名さん
[No.1176~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1187
マンション検討中さん
立地が中途半端。地図で見ると近そうだけど実際いくと不便。
マックスバリューとかもjrの架橋があるから地下道通って遠回りだし。
市電側えのアクセスが不便に感じる。
だからといって静かなところでもなくjrとかあと私立病院のヘリコプターも結構うるさい。
中央駅は確かに信号無しで行くことも可能だけど荷物とか有ると意外と大変。
ならばMJR唐湊の方が市電にに近いからわり切れる。
自転車生活に慣れてる方は気になさらないのかもしれませんが。
都内や都会では大規模物件はメリットがありますが、鹿児島ではどうなんですかね?
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1188
マンション検討中さん
>>1187 マンション検討中さん
立地が微妙な分、同時期に販売されたどのマンションよりも広さの割に価格が安いですよね。(アルファステイツ谷山緑地公園も安かったですが、あっちは谷山だしね。)元々自前の土地だから土地の仕入れが必要ないので、当然といえば当然ですが。
大規模物件は50戸未満の小規模物件より管理費や修繕積立金の関係で確実にメリットがあると思うんですが、自分の周りは「デカすぎる」って言って否定的な意見が多いですね。鹿児島は大規模物件に慣れてない人が多いからでしょうか。
11の共用施設やコンシェルジュもこの規模だから実現できているわけで、管理組合の役員も一生の間に一回も回って来なそうだし。住人同士のお付き合いも浅くて済むし。管理費や修繕積立金の滞納者が出てきても、全体に対する割合が小さいので影響は小さいし。悪いことばかりじゃないと思うんですがね。
私はマンションの規模のことより、立地が良くないと思っているので買いませんが。
仮に、知事が総合体育館の建設を諦めた中央駅西口にマンションが建設されるとすれば、大規模であっても即買います。
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1189
マンション検討中さん
MJRの熊本地震の時の対応が最悪だったので、購入は見送りです。
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1190
マンション検討中さん
>>1189さん
言える範囲で具体的に教えてもらえます?
荒らしじゃないなら言えますよね?
検討してますので参考にしたいです。
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1191
マンション検討中さん
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1192
マンション比較中さん
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1193
匿名
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1194
通りがかりさん
>>1192 マンション比較中さん
団地のような分譲マンション
まだまだ沢山売れ残り有りますから今すぐ住めるよ!
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1195
くまモン
>>1190 マンション検討中さん
MJR初の熊本の分譲マンションが施工後
の二か月後に熊本地震発生。
その時の住人への対応が施工後なので管理組合でとだけ。まだどうして良いか不安な中冷たい対応。責任問題とかではなく人として会社とし心がない。
JR九州の看板で購入した人もいるのに。
同時期に施工した他の分譲マンションや築10年頃の大手有名デベロッパーが施工の所は即避難物資や家の中が不安な方向けの対応をされていて、中には私たちにも声かけてくださる方も。
非常時で自然災害なのも理解してます。熊本での分譲マンションは初めで要領が分からなかったと1週間位後に謝罪にみえましたが、福岡などでの分譲実績や、そもそも親会社がJR九州で自然災害等のノウハウが有ると思うのですが。
昔の国鉄時代のお役所仕事な感じしか感じられなかったです。
こうゆう事が起こらないと見え無い部分だとは思いますが購入される時は色々な側面から考えてからにされる事が大事です。
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1196
マンション検討中さん
熊本地震で被災した妹のマンションは、数日後に福岡から販売した会社が社員を連れて来て、片付けを手伝い、避難物資をエントランスに置いてくれ、また数日後には各部屋を回って被害状況を確認してくれたそうです。
どう対処していいかわからなかった住民に対し、ゼネコンに検査を依頼し、見積書を管理組合に提出して相談に乗ってくれたとか。
JRさんは本業の売上が伸びず、不動産や商業施設で利益を得ようと市場や購入者を無視してやってるようにしか見えません。
売ったら売りっぱなしの精神で、これからもやっていかれることでしょう。
商業施設は関係ありませんが、マンションは購入者が一生かけて払っていく個人の財産です。
軽く見ないで欲しいと思います。
JR九州住宅みたいなことにならないように。
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1197
匿名さん
デベも色々経験して成長するでしょう。
熊本地震ではダイワも対応が酷すぎたみたいですよ。
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1198
評判気になるさん
1-B1タイプ家具付きで4,420万、11月末まで10戸のみ30万バックだそうです。
どなたか買ってください。くろうしてるんだなあ
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1199
マンション検討中さん
たった30万で動く人はおらんだろう
これで買う人は元々買う気でちょうど重なっただけじゃないの
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1200
通りがかりさん
完成してこれだけ在庫があるということは当初の価格表の価値はないということです。
売主が市場を見誤った結果ですので、皆さん値引き交渉頑張って下さい。
早く売れた方がJR九州も有難いことでしょう。
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1201
購入気になります
2,3日前の中古不動産情報チラシに『MJR売物件』が出ていました。新築で買うより、中古購入待ちしたほうが安くで買えるのかな?
最近オータムキャンペーンのCMたくさん流れていますが、お徳感ありません。
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1202
マンション検討中さん
>>1201購入気になりますさん
中古物件値段を見ましたが高いのでここのマンションの新築じゃないけど手付かずの部屋を買ったらいいかと唯一この部屋のいいところは上層部ってことぐらいかなあ
ここはかなり大きいマンションで場所もそこまでいいかといわれるといまいちなので売るとしたら安くで売らないといけないと思うので終の棲家として売らない目的の人だと思います
1年たった新築ではない物件が30万ぽっちかあ家具付きも
家具自体が自分の趣味じゃないし
思いきったことしないと2年とか普通に過ぎて行くんだろうな
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1203
マンコミュファンさん
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1204
評判気になるさん
マンションの住み替えを検討してから、数物件見た中のひとつです。
そもそも、住み替えの第一の理由は機械式駐車場のストレスからでした。
当物件は、平置き駐車場でしたが、2台目の駐車場は、全ての契約が決まってからとのこと。それまでは周辺駐車場の物件を紹介しますと。
なので、私たちは選択から除外しました。
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1205
評判気になるさん
1203さんの情報は5号棟の5-Fタイプの12階だと思います。洋室の5帖の壁をとって
ダイニングリビングとして広く改造しているようです。だから4lから3lとなっていて、価格は少し高くなっています。中古としては安くなっておりません。
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1206
マンション掲示板さん
>>1205 評判気になるさん
新築価格より250万も高くなってますけど
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1207
マンション検討中さん
>>1206 マンション掲示板さん
まだ完売してないのに新築以上の値段で売れるわけないじゃんねぇ
ってか、もう売るなんて、余程住み心地悪いんだな。マジ買わなくてよかったわ
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1208
評判気になるさん
1206さん
改造して住んでいたが、都合で手放すことになったのでしょう
洋室の壁撤去費用が約30万、それに南日本ハウスの仲介手数料を上乗せしたものと思います。
一度住んだらもう新築ではなくなりますからアフターサービスの権利がなくなりますので
この価格では売れないと思います。
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1209
マンション検討中さん
鹿児島でコンシェルジュがいるマンションって、ここだけじゃない?
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1210
評判気になるさん
コンシエルジュ要らないと思う。その経費って管理費に入ってるんでしょ?
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1211
販売関係者さん
コンシエルジュは重宝してます。自分は悪いなと思いながらも、タクシー呼んでくださいとか、外出するついでの小用とかつい頼んでしまう。子供持ちとか年寄りは重宝してるんじゃないかな。気楽にお困りごとが解消できていいですよ。
数年前、ダイワの中古マンションを購入検討で下見した時、えらいお硬い勤勉系の常駐管理人がマンション自慢を交えてくどく丁寧に説明された時には「方苦しくてここには住めないな」と思ったのとは両極端かな。
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1212
マンション検討中さん
>>1210 評判気になるさん
そう。経費は管理費からなんだけど、MJRザ・ガーデンってあれほどの共用施設があるにもかかわらず、管理費安いですよね。
中央駅再開発マンションなんて、1㎡当たり300円も管理費取るくせに、コンシェルジュいないらしいんですよ。
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1213
購入経験者さん
共用スペースも多いしコンシェルジュもいるし後々管理費があがらないはずがないよね
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1214
評判気になるさん
1212さんへ 中央駅再開発マンションてどこですか.1㎡300円ですと部屋が
80㎡では管理費が24,000円/月となりますがほんとうでしょうか。
MJRでさえ管理費は58円/㎡です。これは駐車場使用料が管理費会計に繰り入れられているため安くなっています。
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1215
マンション検討中さん
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1216
マンション検討中さん
>>1214 評判気になるさん
中央駅再開発マンションと比べて、コスパいいなって話です。
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1217
マンション検討中さん
再開発の80m2は5000~6000くらいだよ
場所以外は全然ダメだったしそれでも高すぎる印象だけどw
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1218
マンション検討中さん
たぶん、>>1215さんの80㎡の価格は、高層階角部屋だと思います。中部屋の80㎡は4800万円からみたいですよ。
確かに再開発マンションスレでは、待たせた割に期待はずれだったとの声も多いですね。
>>1213さん、管理費については管理組合が決定するので、管理会社が勝手に上げられないのでは?管理水準を引き上げない限り、基本的にずっと据え置きだと思いますよ。管理費を上げないと管理水準を保てない、なんて管理会社が言ってきたら、そんな適当な見通しで販売したデベの管理会社からまず見直せばいいんですよ。
まぁ駐車場料金を管理費会計に繰り入れているので、駐車場利用者が減少していくか、管理費の滞納者が増加していけば、将来的に引き上げざるを得なくなるでしょうが。
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1219
評判気になるさん
中央町 19・20 番街区のマンションの話は鹿児島では、次元が違いますね
3億だと東京のタワーマンションより高い。まして管理費は200㎡では6万円です。積立金と駐車場代を入れると10万こすかもね。ここの管理組合はどうなるの? お店部分と住宅部分の組合、それに全体の組合で3つになるのかな。それとも1つの組合としてお店部会と住宅部会にするのかな。管理するのなら1つの組合がやりやすいかも。管理会社はぼろもうけですね。お金持ちばかりだから滞納もないでしょうし、管理費が高いと文句も言わないでしょう。MJRがチャチク見えます。
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1220
通りがかりさん
機械式Pのマンションに住んでる者です。機械式オススメしない理由①灰の降る鹿児島ではセンサー異常や鍵穴から鍵が抜けなくなったり。トラブル多いです。②前後や同じ区画の方と車の出し入れがかぶると無駄な時間が発生するので、地味にストレスです。次は絶対に平おきにします。そして管理費って最初はみんな安いですよね。年数経つに連れて上がって、このマンションこれだけ共用施設があると年数経った時の管理費は?新築でCMガンガン流してるほど売れないのなら、年数経って空き部屋も増えたときに1戸あたりの負担は恐ろしい金額になりそうです。
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1221
マンション検討中さん
>>1220 通りがかりさん
売れ残ってる間の管理費と修繕積立金は、売主負担でしょ?さすがに駐車場料金は負担しないと思うので、このまま未入居物件多数の状態が長引けば、管理費会計に繰入れる財源が足りなくなるので、今後管理費を上げざるを得なくなるかもね。
でも、基本的には管理の内容や質を上げないのであれば、管理費の滞納が増えない限り、年数が経っても上げる必要はないと思う。空き部屋が増えたとしても、所有者が管理費と修繕積立金を負担し続けないといけないのに変わりはないから。
修繕積立金は上がること前提で長期修繕計画が組まれているので、上げていかないと計画通り維持補修できない。まぁ12年目で計画されている修繕を15年目まで引っ張るとかはできるかもしれないけど。
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1222
名無しさん
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1223
マンション検討中さん
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1224
評判気になるさん
1222さん おそらく3号棟の3-Hタイプの2階だと思いますが売り出し価格より290万高くなっていますね。だれもかわないでしょう。
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